雙北市要排隊2小時 8月底前都可以辦

需求龐大
人潮擠爆！今年度住宅補貼昨同步開放申請，六都申請人潮湧現，光是雙北市，昨日申請件數近千件，平均得排隊2小時才能辦好，各地主管單位呼籲民眾，申請時間到8月底，不必急著申辦，以免現場排隊過久。

今年住宅補貼分為3類，內政部規劃全台預計辦理「租金補貼」5萬6976戶、「自購住宅貸款利息補貼」4500戶、「修繕住宅貸款利息補貼」3000戶，協助中低收入家庭減輕居住負擔。
台北市都發局住宅服務科股長蘇雅游表示，昨日全日收件數上看600件，提醒民眾申辦期限達6周，可分流辦理。其他縣市同樣湧現人潮，高雄都發局住宅發展科表示，昨日下午3點前已受理352件，平均等待時間約1小時，新北、台中、桃園也都有逾200件申請，台南則近百件。

北市首日收逾600件
桃園市都發局住宅處副處長莊敬權表示，民眾可能會覺得先搶先贏，但基本上只要在期限內遞件，先後順序都是一樣的，但也不要擠在最後才來，根據過往經驗，最後一天也是人最多的。
就往年申請經驗，「租金補貼」最受民眾歡迎，除中央提供名額外，各地方政府也都編列預算加碼，內政部營建署國民住宅組組長朱慶倫表示，今年六都以新北市開放1.3萬戶最多，台北市則有9200戶、桃園市7000戶、台中市6043戶、台南市3153戶，高雄市8856戶。

蘇雅游指出，去年台北市收到9450戶申請租金補貼，最後8369戶通過申請，今年內政部核定開放名額9200戶，不過北市額外編列預算補貼，即便申請人數超過核定戶數，只要申請條件符合、評點未低於0分，都有機會核准通過。
新北市城鄉發展局住宅發展表示，今年新北市放寬租金補貼申請條件，原規定家庭年收入須低於66萬元，今年89萬元以下即可申請，另外配合《低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法》第2條修正，同步放寬低收入戶申請門檻，新增租屋建物登記為「商業用」、「宿舍」也可申請。

商用、宿舍也可申請
莊敬權表示，桃園今年也放寬部分條件，家庭年收入雖維持去年72萬元以下，但每人每月平均收入提高至低於20538元就可申請，比去年增加1306元，民眾只須符合其中一項即可。
從事製造業的簡先生表示，今年剛在台北租房子，從同事那聽到有這個補貼才來申請，他說：「一出電梯口就被排隊人潮嚇到，大概已經排隊1個小時還沒辦好，預計整個辦完要花2個小時。」

今年上半年六都合計移轉棟數約8.2萬棟，跌破10萬棟大關，信義房屋推估，從單季表現來看，第2季全國移轉棟數約為6.6萬棟，季增53％，季增幅度將創下2000年以來的新高。

而上半年全國移轉數量約10.8萬棟，房市低量在首季落底，全年移轉量仍有機會挑戰25萬棟，且去年以來急跌的房價，朝向「以盤代跌」機率為高。

信義房屋根據內政部與六都買賣移轉棟數資料推估，今年第2季全國買賣移轉棟數約為6.6萬棟，季增53％，雖第1季、第2季數量是歷年來的同期新低，但若從季增幅來看，短期的低量修正谷底應該就落於今年首季，第2季房市已經有回穩的訊號。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年底受到「房地合一」干擾，不少買氣因而遞延觀望，不過央行解禁之後，民眾購屋信心增加，帶動第2季買賣移轉棟數回溫，雖然還稱不上交易狀況熱絡，但是市場交易逐漸朝「正常」的方向發展。

曾敬德認為，單看今年上半年全國移轉數量約10.8萬棟，會覺得房市非常疲弱，但若以單季表現來看，可發現房市已經有所變化，惟目前仍屬於反彈階段，還沒有波段回升的跡象。

展望第3季，7月因暑假及颱風影響，交易量恐較6月下滑，8月又進入傳統民俗月，整體來看第3季為傳統淡季，推估今年下半年與去年同期相當，全年移轉量仍有機會挑戰25萬棟，房價則朝向「以盤代跌」機率為高。

您或您家族的不動產有權利範圍登記為空白的情形嗎？內政部於2015年6月增訂地籍清理條例第31條之1規定，針對土地總登記迄今所有權權利範圍仍登記空白之不動產，規定清理程序及更正登記方式。新北市政府並已就轄內此類土地建物辦理清查公告，相關權利人自即日起至2017年1月26日，得向地政事務所申請更正登記。

新北市淡水地政事務所陳素霞主任表示，該所轄內淡水、三芝、石門、八里等4個行政區，共計清查有591筆土地建物於總登記迄今不動產所有權權利範圍仍登記空白之情形，相關權利人得於申請登記期間，檢附證明文件向該所申請更正登記，倘經審查無誤即准予公告3個月，公告期滿無人異議，即准予更正登記權利範圍。如超過申請登記期間仍無人申請更正登記，將由地政事務所依地籍清理條例第31條之1規定計算持分原則，逕為更正登記。

陳主任進一步表示，該所除受理地籍清理條例第31條之1規定持分空白土地建物之更正登記外，仍持續受理地籍清理條例規定其他各清理類別土地之更正或更名登記，其中屬於「以日據時期會社或組合名義登記」、「未依有關法令清理之神明會」、「土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者」、「非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記者」等4類土地，如未於申請登記期 限內完成登記者，除公共設施用地外，將由新北市政府代為標售，陳主任再次提醒，倘民眾家族中有地籍清理土地，請儘速向地政事務所申請相關登記，以確保權利。民眾倘有地籍清理相關登記問題，歡迎向該所洽詢，將有專人為您解說服務。

想買房，價格是許多人心目中的第一考量，但是專家告訴你，如果買房劈頭就問價格，恐怕無法買到最划算的價錢，不如跟房仲、店長打好關係，才是便宜買好房的必殺技。

「好的房仲帶你上天堂，不好的房仲帶你住套房！」小資女J小姐表示，自己與男友論及婚嫁，在台南成大附近買10年內的中古屋，屋主是台北人，原本單價一坪將近20萬，卻因為厲害的房仲小姐向台北屋主動之以情說「給年輕夫妻一個機會」，竟然說服台北屋主，以「佛心價」一坪12萬元的價格賣給年輕夫妻。J小姐表示，就是因為這位熱心、口才又好的房仲，才圓了小倆口買10年內房子的成家夢。

因此，跟房仲保持良好的關係，的確是「便宜買好房」的重要手段之一。反之，若是向房仲劈頭問價格，恐怕是不智之舉。《學校老師沒有教的賺錢秘密2》作者林茂盛在《蘋果掀房事》節目中透露，想找到相對便宜的物件，他不會把房仲當成是介紹房子的業務，而是「會把他當成我的好朋友，只是他剛好做仲介」。

所以在跟房仲業者「第一次接觸」時，林茂盛不會只問房子、房價、屋主情況如何，而是會跟他聊「最近小孩怎麼樣、功課好嗎？」把房仲當成是家人、朋友，平時就時常找仲介「搏感情」，約在咖啡廳純粹閒聊、話家常，「當房仲把我當成朋友，就不會把我當成一般客人」。

另外，也有資深房東在beat論壇上表示，看房時也可以多找店長聊天，主動跟店長認識、打好關係，除了可以獲得更多資訊之外，買賣中發生任何問題，如果經紀人或業務處理不好，可以尋求店長協助。平時透過換名片、常打招呼，「見面三分情」，未來遇到的任何問題，相信都會有更妥善的處理跟安排。

「震撼4字頭！建商大讓利！高CP值首選，7分鐘可達捷運站」」近日全台房市大走跌，建商讓利的建案鋪天蓋地，令人覺得好洗腦，同時也讓許多消費者很心動。不過，專家從4個面向提醒民眾，買房不要盲目地隨著「市場訊息起舞」，可以再等等。

房市近年來反轉向下，不過有一些建案在所謂的蛋黃區提出「4字頭」的心動價，掀起了一波購屋熱潮，主打建商讓利、高cp值的建案廣告鋪天蓋地超級「洗腦」，不免讓人有種「房市春燕到」的錯覺。事實上，依照戴德梁行總經理顏炳立的說法，一時的市況熱絡都只是「蝴蝶滿天飛」，真正的春燕沒幾隻，房市還要再盤一陣子。

房產專家張欣民也於《欣民部落格》中表示，許多人眼看下半年房市似乎有起死回生的趨勢，原本抱持觀望的民眾開始興起「逢低買進」的念頭，深怕一不小心又錯過低價波段，後悔莫及。

不過，張欣民提出四個面向，說明房市景氣還會繼續走跌，包括：總體經濟面不佳，很難帶動房市需求；新稅制上路，市場普遍缺乏炒作空間；市場上供過於求，建商手頭還有許多餘屋需要去化；以及熱銷的建案大部分是因為地點佳、降價讓利的關係，建議計畫性購屋的民眾別太在意市場上的訊息，按照自己的規劃時程購屋準沒錯。

房產專家dolin66也於《商業週刊》表示，對自用購屋消費者來說，「買不買得起比未來會不會漲更重要；能否滿足需求又比價格高低與否更為關鍵」，因此「家人喜歡的居住機能」，遠比房價低點、漲跌等問題還重要。

台北市第2季新案房價谷底反彈，據市調業者統計，平均成交單價回到86.4萬元，擺脫連6季下跌的苦情命運，季漲幅0.47%，但相較去年同期仍下跌4%。宜蘭房價也上漲1%。

《住展》雜誌統計，北台灣新案Q2房價，單季表現來看，新北、基隆、桃園與新竹房價下跌，普遍跌幅不到1%，宜蘭及近年價量走勢最弱的台北市，房價竟逆勢走揚，宜蘭季漲幅逼近1%最為強勢。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，台北市新案房價自2014年Q4開始下修，截至今年Q1為止，價格已連跌6季，單價9字頭水平不保，Q1每坪86萬元，Q2小幅回升至86.4萬元，終止跌勢。

讓價偏低 買方仍觀望
何世昌認為，房價止跌回升的主因，與央行持續降息、解除選擇性信用管制，以及北市新建案供給量銳減、建案殺價競爭壓力較小有關，「但房價雖止跌，但與其他縣市相比，北市建商讓價幅度偏低，買方仍觀望，恐是有價無量的局面。」

對此，松山區建案「揚昇君悅」專案經理廖君埏指出，房價應視產品條件而定，部分弱勢物件，價格還是有下修的可能，「就成交來看，Q2已緩步回穩，平均每周以1~2戶的速度去化。」

「大安自在」專案經理黃承治認為，客戶出價普遍與成交底價有5~8%的價差，來人有顯著回籠，每周可達20組以上水平，「建商寧可慢慢賣、也不願降價求售，是北市房價難再下探的原因。」

眾所矚目的「中信金信義區總部開發案」（A7街廓）建築規劃昨日首度曝光，包括土地買價與建物造價，共將砸下300億元打造飯店、展演中心及旗艦購物街區的複合式商業大樓。該案幕後主要推手子樂投資總裁詹偉立指出，目前手握5億美元（約161.21億台幣）的資金可以投入房地產，未來仍看好台灣的房地產。

砸300億打造複合商業大樓

該開發案是子樂投資旗下碩河開發去年砸下150餘億元標下的開發案，目前正進行拆除作業，預計11月可以全數拆除，不過，因招商與興建設計階段需要一段時間，因此，拆除後有將近1年時間規劃為開放的商業空間供民眾使用，全案樓地板面積約3萬坪，預計2020年完工。

詹偉立解釋，之所以鎖定台灣房地產當作投資標的並選擇台北當作總部，除台灣多數商用不動產的價值長期低估，尚未被塑造出來，加上本身在台灣出生，且台北的辦公室租金及人事費用相對國際都市便宜，從台北要往亞太區每一個主要城市都相當方便，因此選擇台北當作企業總部。

詹偉立早期出身花旗銀行集團旗下的不動產基金東北亞總經理，當時以98億元買進內湖亞太經貿廣場，隔兩年再以115億元賣給新光人壽，2年獲利17億元而打響名號。

不過，面對近期業者哀嚎的重稅問題，詹偉立表示，台灣雖然在持有稅重稅的壓力下，是市場發展最大的威脅，不過台灣很多大樓管理不當造成租金和報酬被低估，反而是投資者最大的機會點。

新北市2016年度「住宅補貼」7/21開辦囉！考量民眾上班時間送件不易，為提升便民服務，於受理申請期間，市府開放行政大樓一樓西側受理服務櫃檯每周二延長收件至晚上8點，請民眾多多利用。民眾亦可以郵寄方式或至區公所送件，市府也有提供臨櫃收件服務，請民眾把握時間提出申請。

新北市政府城鄉發展表示，2016年度住宅補貼受理申請期間為7月21日至8月31日，共有6周，民眾可於受理期間就近至區公所免費索取或至城鄉發展局網站下載申請書，填妥後併同相關文件送至區公所或新北市府大樓一樓西側受理服務櫃檯提出申請，亦可採郵寄方式申辦。此外，自2015年度起租金補貼所需經費即由中央與地方共同負擔，新北市2015年實際獲得補貼的戶數為9,866戶，其中30％的經費約1.42億即由市府編列預算支應。

2016年度市府為照顧更多弱勢家庭減輕租屋負擔，已增加地方配合款額度，提高租金補貼計畫戶數至13,000戶，補貼金額每月最高4,000元，最長補貼1年。

另外，城鄉局提醒民眾送件的先後順序不會影響補貼審查結果，民眾無需急於開辦初期臨櫃提出申請，以免因人數眾多，增加等候時間。相關申請文件及規定亦可上網連結至城鄉發展局網站查詢。

位於台北市南港區第三期市地重劃區範圍內的南港瓶蓋工廠，自2004年停產以來，曾短暫作為展覽、音樂季、拍片等活動的都市再生前進基地，前經公民團體陳述其文資價值，再經台北市文資審議委員會8次審議，於2015年4月29日公告登錄8項地上物為歷史建築。其中屬G棟最為複雜，其結構包含：日據時期歷史建物及光復後加蓋東側之非歷史建物，且橫跨計畫道路二側。

鑑於歷史保存與都市發展不應是天平的兩端，有你無我，彼此水火不容，台北市政府為對瓶蓋工廠盡可能擴大保存，積極擴大保留本應拆除的G棟建物東側立面(高7.8公尺、寬9.7公尺)，透過挪移工程技術移動16.8公尺，維持歷史建物本來外觀風貌，接合不同時期歷史建築。

地政局特於2016年7月21日上午10時邀請文資委員、當地里長、文化局、產業發展局、區公所及相關工程人員一同見證歷史的縫合與再生。該局並表示，為維持瓶蓋工廠建築群的原貌及保存歷史紋理，主動將拆下的木桁架屋頂重組保存，且為儘量保存山牆立面原貌及保護結構安全，針對山牆部分先進行基礎補強及地梁連結，並以鋼構強化建物穩定性，以避免挪移過程產生損壞。

各界對南港瓶蓋工廠轉型與發展，已歷經十年來各方反覆討論、研究、規劃、公告、陳情、審議、核定、抗爭、停工、協商再復工等各階段，今日活動可說是各方相互溝通討論與協商學習的成果，期待以此基礎促進多元民主社會的發展，並共同及時面對南港地區未來整體健全發展的挑戰，以作為解決其他類似保存與發展爭議的治理參考。

南港瓶蓋工廠後續將交由產業發展局及文化局進行整修工程及活化再生，將運用歷史建築與工廠遺跡的特色，規劃結合新創與文化產業，引進籌立以設計、藝術、文化創作及跨域多元產業交流的「自造者工廠」，期待瓶蓋工廠能蛻變為南港區文創產業軸帶的閃耀之星！

北市府要求遠雄在台北大巨蛋案中予停工處分，台北高等行政法院2016年7月21日判遠雄集團「部份勝訴」，即因考量大巨蛋工程停工後地下水位已上升，已完成工程有多處繡蝕，且若遇強颱或強震，有可能造成公安危害，因此裁准遠雄可針對「有公安疑慮部份進行施工」，但駁回遠雄擬全面復工的聲請。此案仍可上訴。

台北市政府表示，大巨蛋工程經台北市建管處於2015年5月14日進行現場勘驗，發現該工程有79處主要構造未按原核准圖說施工，都發局爰依建築法第58條第1項第6款規定於2015年5月20日發函勒令停工。遠雄公司於2016年5月6日以颱風、鏽蝕及上浮力等工地安全為由，向台北高等行政法院聲請停工處分停止執行，2016年7月21日裁定結果出爐，就維護安全、防範危險發生應施作之設備或措施範圍內，裁定於停工處分訴訟終結前，停止執行，遠雄公司其餘聲請駁回。

台北市政府表示，自2016年5月10日起，台北市建管處要求遠雄公司於每周五前提送報告，報告內容應包含水位觀測之上浮力情形、鋼構鏽蝕部分處理情形、以及衛生、消防、環保等防範維護情形；於每周二定期邀集北市土木技師公會、結構技師公會、建築師公會及中華民國大地技師公會等專家組成之停工勘檢小組，檢視前周五遠雄公司提送之安全維護報告及討論工地維護事宜；並於每周三會同專業技師及台北市府消防、勞檢、環保等單位聯合勘查大巨蛋工地，監督停工期間遠雄公司應負維護工地之責任。迄今已辦理11次會議及11次勘查。都發局強調，過去兩個多月對遠雄公司要求的工地安全維護工作，與法院裁定指示是一致的。

建管處表示，有關工地鋼構鏽蝕、浮力及防颱安全維護問題，一直以來均要求遠雄公司遵守建築法第63條「建築物施工場所，應有維護安全、防範危險及預防火災之適當設備或措施。」之規定，遠雄公司應依法負其責任進行工地安全維護工作。

高雄市不動產開發公會理事長張永義昨（21）日表示，高雄房地產的剛性需求帶動近期成交平順，新任公會房屋市場委員會主委呂金發則指出，高雄房市要穩定向上，未來必須吸引更多國內外企業投資高雄，創造更多的白領中產階級。

高雄市不動產開發公會昨日舉行「2016年房屋市場研討會」，由呂金發及高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖共同主持，吸引近200位高雄不動產從業人員參與。

呂金發說，板橋江子翠最近有個新建案每坪售價40多萬元，賣的嚇嚇叫，而這樣的價格在高雄，任何一棟豪宅都可以任你挑。他強調，這是結構性問題，因為高雄創造的就業人口不夠多，缺乏指標型國內外廠商前進高雄，引進更多白領中產階級，房地產市場自然無法有效反應。

因此，他將研究透過公會的力量，結合官方及學術界資源，共同推動高雄的招商引資，這才是高雄房地產市場的根本之道。

短期而言，戴嘉聖、張永義2位地產龍頭，則釋出平順、樂觀的信息。戴嘉聖指出，崑庭建設近期公開的「文蓮苑」，一個假日來人超過百組，客戶洽談簽約戶數也達20％左右，其它案場也可看到賞屋人潮大增現象。

張永義指出，無論是橋頭、高雄大學、小港、八八快速道路附近，建案都陸續傳出順銷的好消息，整體而言，慢慢走、順順銷是基調，因為高雄房市的剛性需求持續存在，未來只要建案推出不要爆大量，就不會太大危險性。

21日，上海鏈家和《中歐商業評論》聯合舉辦“2016上海房產經濟與城市大資料論壇”。論壇上，鏈家網上海研發中心資料分析部總監陳澤帥分享了“2016上半年鏈家網上海居住資料包告”。據此報告，今年1-6月份上海市二手房市場整體交易量19萬，幾乎相當於2014全年總交易量。

具體來講，陳澤帥說：“今年二手房市場交易總面積達1630萬平方米，差不多37個梵蒂岡。其中，70後平均購房面積96平方米，80後82平方米。就購房價格來看，房套均價格322萬，其中70後平均購房價格387萬，80後304萬。”

細化到購房人口的地域情況，城市資料團湯舸分析稱：“就一手房交易資料來看，新上海人的購買能力遠遠高於上海本地人。而如果把安徽、江蘇和各個省份在上海買房子的人數除以各個省份在上海的常住人口數，結果顯示，購買能力最強的是東三省和新疆地區，他們在上海的人雖然不多，但是可以買房的人是很多。”

“當判斷房價的時候，價格只是一方面，很多時候必須用到人口數量，研究人口和房價之間關係”，湯舸表示，“未來上海的限定人口是2500萬，如果對城市進行人口控制，那麼到2040年，上海人口結構圖就會變成‘蘑菇型’。‘蘑菇型’意味著很少很少的年輕人在承擔著未來眾多現在‘80後’的養老問題。”

在湯舸看來：“上海最大的特徵是老年人不遷走，尤其是本地老年人。這和全球城市進程是相反的。例如，在日本，大學畢業的年輕人到東京找工作，找到工作掙錢了年紀大了搬出東京，新的年輕人再進來，這樣市中心始終保持著很強的活躍度。”

有關未來上海房地產市場情況，鏈家研究院院長楊現領認為：“中國房地產市場中心和重心未來都在上海。南京、合肥、蘇州這些周邊城市，在快速崛起，同心圓效應越來越強，在未來很長時間內，上海不僅僅是中國中心，也是全球中心，交易額加起來1.5萬億，這是一個越來越重要的市場。”

　萬科A(17.02,-0.060,-0.35%)7月21日晚間公告稱，公司2015年度A股派息方案為：以分紅派息股權登記日股份數為基數，向全體A股股東每10股派現金人民幣7.2元（含稅）。此次股權登記日為2016年7月28日，除息日為7月29日。

　　此前公司上述2015年度分紅派息方案已獲6月27日召開的2015年度股東大會審議通過，此次實施的分配方案與股東大會審議通過的分配方案一致，即向全體A股股東每10股派現金人民幣7.2元（含稅）。

　　A股個人股東、證券投資基金股東，實際每10股派現金人民幣7.2元。股東在轉讓股票時，中國證券登記結算有限責任公司將按照財政部、國家稅務總局、證監會《關于上市公司股息紅利差別化個人所得稅政策有關問題的通知》，根據股東持股期限計算實際應納稅額，代扣超過已扣繳稅款部分，並由公司進行代繳。計算持股期限以股東證券賬戶為單位，根據先進先出的原則，轉讓股票時持股1個月（含1個月）以內的股份，每10股補繳稅款1.44元；持股1個月以上至1年（含1年）的股份，每10股需補繳稅款0.72元；持股超過1年的股份，不需補繳稅款。

　　此外，A股非居民企業股東（包含合格境外機構投資者和人民幣合格境外機構投資者）按10%的稅率代扣所得稅，實際每10股派現金人民幣6.48元。

　　同時公告披露，華潤股份有限公司持有的公司A股股份股息由公司直接派發；其他A股股息于7月29日通過股東托管券商直接劃至其資金賬戶。


深圳證監局約談萬科和钜盛華負責人

.萬科A公告稱，深圳監管局就《關於提請查處钜盛華及其控制的相關資管計畫違法違規行為的報告》一事，要求萬科主要負責人于2016年7月22日下午3:00到深圳證監局接受戒勉談話；要求钜盛華主要負責人于2016年7月22日下午4:00到深圳證監局接受戒勉談話。

　　7月北京樓市的降溫趨勢不僅出現在二手房市場，新房市場成交量也逐漸走低。上周，北京商品住宅成交創近8周新低。業內人士認為，由商住房引發的成交快速上漲已經正式結束。在新房成交量下滑的市場環境下，新入市項目貿然漲價將陷入尷尬境地。

　　6月二手房成交大幅下滑，這一趨勢在7月傳導至新房市場。亞豪機構數據顯示，上周北京商品住宅（不含保障房與自住房，下同）共實現成交1881套，環比下滑9%，新房市場成交連續兩周下滑。此外，本月截至17日，北京商品住宅共實現成交5871套，成交面積53.37萬平方米，相比6月同期分別出現43%、55%的大幅減少，7月成交下滑已成定局。

　　值得注意的是，上周成交前十榜單中，普宅項目佔據五席，也打破了商住“一家獨大”的局面，而在商住需求被集中透支之後，預計未來一段時間普宅成交所佔比重將不斷回升。

　　從供應端來看，截至17日，北京住宅市場已有20個項目入市，其中商住項目僅5個，其余均為普宅及別墅。除去商住讓路的因素之外，價格的上漲也是吸引普宅項目加快入市的原因之一，7月普宅市場成交均價相比年初已上漲13%，而一些普宅項目入市熱銷的先例也提振了市場信心，吸引著純新盤以及老項目後期的不斷入市。不過，價格漲幅較大也是導致成交下滑的原因之一。

　　“對于價格上漲之後，剛需盤向改善盤升級，或是改善盤向高端盤升級的項目，房企提高售價、提升利潤率的目標，應建立在産品品質同步提升的基礎之上，一旦總價上漲的跨度過大，面向的客群結構發生變化，不同需求的購房者對于項目的要求與標準也將明顯不同。比如剛需客戶更多地考量價格維度，而改善型和高端客群則會在地段、品質、配套等綜合維度上均有所考慮，如果項目在某一方面有所缺失，漲價就可能會帶來尷尬處境。” 亞豪機構副總經理任啟鑫表示。

大陸出現史上最密集的「地王誕生」期，數據顯示，今年上半年，全大陸50個主要城市已冒出了2百多個「地王」，且不斷往各二線城市蔓延，但也有人開始擔心「土地熱、市場冷」的怪象出現，「透支」正常房市的購買力，明年恐出現市場負成長。

大陸國家統計局日前公布6月的70個大中城市房價月度報告，發現商品住宅價格漲幅已連續2個月收窄，上漲的城市數量與漲幅都在放緩，然而奇怪的是，房子賣得慢，但建商們卻還在瘋狂地加價拿地。

部分城市漲逾200%

陸媒統計數據發現，今年上半年50個主要城市冒出200多宗「地王」，堪稱有史以來高價地最密集湧現的半年，其中蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。

這是大陸近來第3波「地王頻出」的時候，先前在2009年與2013年都出現過這樣的熱潮，但2013年也才拍出60宗「地王」，但今年的「盛宴」太過「兇猛」，半年內就把土地出讓金拱上歷史新高的兆元門檻，特別是杭州、蘇州、南京、合肥等城市，成交額比去年同期漲超過200%，這在大陸官方拚命說要去二、三線城市之房地產庫存的時刻，顯得特別弔詭。

越賣越漲 越漲越買

陸媒擔心，在當前相對寬鬆的政策下，部分開發商通過融資舉債、加槓桿等方式造「地王」，其實是想用這個新聞議題來炒作房價，幫自己當地的房地產「解套」；也有地方媒體呼籲不要再這樣亂炒，因為高房價來得過早，當地產業與消費遠遠承受不起，反而透支了未來的發展力。

中原地產首席分析師張大偉認為，2016年是中國高價地成交最密集的年分，主要聚集在一二線城市，但對二線城市來說，如果未來一年房價漲幅不超過50%，拿地企業將面臨入市難題，風險非常大。

大陸住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌表示，今年的房地產市場總銷量會超過2013年，達到新高，地價方面也會創歷史新高，但在「越賣越漲，越漲越買」的狀況下，購房者購買力已經被透支，房價太高會阻礙購房者買房，所以2017年的市場總銷售量恐怕會放慢，甚至出現負增長問題。

值得關注的是，大型開發商近年來紛紛在廣州加碼產業地產。不過，在戴德梁行產業地產部主管及助理董事黃文禮看來，產業地產REITs將會是未來的主要方向，但在國內剛開始試水，目前幾乎沒有太多成功案例。

大型開發商進軍產業地產的步伐在不斷加快。綠地集團已經在全國9個城市參與發展臨空經濟，這一次是廣州。

7月21日，廣州國際空港中心正式開工，綠地聯合機場集團及其他相關方，擬總投資80億建設廣州空港總部經濟園。目前，首批招商入駐企業已經確定簽約。

專案所在的廣州花都區，是廣州航空港經濟區所在地。專案的破土動工，意味著花都區和廣州空港經濟區聯手打造廣州臨空經濟邁出關鍵一步。

廣州臨空經濟起航

5月30日，綠地集團聯合廣東省機場管理集團以近25億元的價格，獲取廣州市花都區迎賓大道以南的商務用地，占地面積達33萬平方米。

國內知名的產業地產開發運營商綠地集團與機場集團這一次的聯手，標誌著廣州空港經濟區建設正式啟動。

公示資料顯示，廣州國際空港中心項目平均容積率為3.0，計容建築面積約66萬平方米，是廣州市建設亞太區國際航空大都市的門戶標杆項目，將通過機場與臨空型產業的充分融合，建設包括航空港總部地區、航空港金融區、航空港政務服務區、臨空電子商務區、臨空產業聚集區、航空港配套服務區等於一體的產業綜合體。

廣州國際空港中心規劃建成6大功能區，打造“港-產-城”一體化的臨港型新興都市綜合體。預計至2020年底，園區可引入30家國內外航空總部型或臨空關聯企業。

綠地集團副總裁陳志華介紹，廣州市空港委聯合綠地集團和廣東省機場管理集團建立了專門的“空港招商中心”，組建了專業的招商運營團隊，在地塊開工之前便與欲入駐企業進行溝通招商，聽取欲入駐企業的意見，以便對產品進行更好的改進。

在21日同時舉行的招商簽約儀式上，廣州國際空港中心首批簽約的企業亮相，包括春秋航空股份有限公司、雲南紅土航空股份有限公司、翼通商務航空服務有限公司、航灣酒店資產管理分公司、廣州新科宇航科技有限公司、和睦家醫療集團等。

事實上，在該項目之前，整個廣州空港經濟區已初具雛形。截至目前，廣州空港經濟區花都區域內落戶企業已有73家，絕大多數發展高端臨空產業。

在飛機維修方面，園區內設立了廣州飛機維修基地，集聚了GAMECO（廣州飛機維修工程公司）和新科宇航兩家大型骨幹企業，共建成飛機維修機位24個，維修能力位居全國前列。2015年實現營業收入22.95億元，同比增長14.18%，連續多年實現兩位數增長。

在航空物流方面，白雲機場國際貨運處理能力已提至150萬噸/年，已入駐聯邦快遞亞太轉運中心、廣州空港國際物流園、郵政速遞華南處理中心、富力物流等龍頭專案，中遠、菜鳥、順豐、穗佳、華南電商物流等專案正加速落地，“亞洲物流集散中心”建設步伐明顯加快。

在跨境電商方面，目前已有近1000家企業在白雲機場綜保區內開展跨境電商業務，商品備案數超10萬種；2015年共辦理跨境電商業務約1000萬票，同比增長逾20倍，商品總值約26億元人民幣，其業務總量已占廣州關區總量約六成，在國內有關區域中處於領先。

在新興的飛機租賃行業上，首架融資租賃飛機也於2015年9月22日在空港經濟區成功交付，實現了廣州該業態零的突破。

開發商加碼產業地產

陳志華表示，依託機場等航空樞紐打造臨空經濟區，已經成為國內區域經濟發展的熱點領域，而綠地已經在全國9個城市規劃建設空港產業園，幫助當地發展臨空經濟，包括上海、南昌、鄭州、西安等地，成為空港產業園開發運營方面的“專家”。而此次，是綠地首次在廣州“試水”產業地產項目，也選擇了其擅長的空港產業園。

綠地希望，以高端製造、高科技、服務業為主的臨空產業將推動城市產業轉型，並向高端化和現代服務業方向升級。

從國際上來看，愛爾蘭香農國際航空港、荷蘭史基浦航空城都是這方面的典型案例。以荷蘭史基浦航空城為例，其地區經濟在航空城作用下向高端增值服務業轉型，商業地產、供應鏈管理和金融服務等第三產業比重顯著提升。

值得關注的是，大型開發商近年來紛紛在廣州加碼產業地產，綠地並不是第一家近期在廣州市切入產業地產的大型房企。7月中旬，保利地產揮師進軍產業地產，首個項目南沙保利電商港於2016年7月13日正式啟動全球招商。

而在去年，萬科已經著手打造“廣州萬科雲城”。這是廣州萬科進軍產業地產的首個標誌性動作，萬科希望以互聯網思維重構產業生態圈，打造科技及創意產業集聚平臺。

由於產業地產運轉週期較長，金融化、資本化被一些公司和運營者提上日程。保利地產便計畫在南沙專案後期引入資本運作。

廣州保利電商港有關人士透露，在專案運作的同時將一直為金融化做準備，達到一定條件就可進行相關操作。目前，保利地產旗下已有信保基金、保利資本兩家資金運作平臺，未來產業地產可借此進行資本化的運作。

在戴德梁行產業地產部主管及助理董事黃文禮看來，產業地產REITs將會是未來的主要方向，但在國內剛開始試水，目前幾乎沒有太多成功案例。

萬科企業（02202）（000002.SZ）股權爭奪戰久未平息，早前萬科向黑石集團提出資產收購，惹來市場猜測萬科或引入黑石為股東，惟其後萬科表明，交易不涉及發行任何股份。萬科昨天再披露，就計劃收購黑石基金及其他獨立第三方股東持有的特定商業地產公司多數股權，與合作方成立的聯合收購平台及相關方簽訂最終交易文件，擬投資聯合收購平台合計38.89億元人民幣，約45.2億港元，聯合收購平台將持有目標公司96.55%股權。

萬科重申，是次交易的對價，將不涉及該公司發行任何證券。就此次交易未有就有關發行或收購公司股份進行任何談判。

深證監介入萬寶之爭

萬科日前向寶能系開火，要求監管部門對寶能系旗下鉅盛華及其控制的9個資產管理計劃啟動核查。深交所昨天就此向萬科發出監管函，指萬科發布該報告前，向非指定媒體透露未公開重大訊息。深交所因此對該公司主要負責人作監管談話。深交所又指出，已對鉅盛華作出多次督促，截至目前鉅盛華仍未按要求提交權益變動報告書及上市公司收購報告書相關的文件。

另外，深圳證監局已分別約談萬科及鉅盛華的負責人，要求他們今日下午前往該局接受談話，又要求萬科應本着對投資者利益負責的態度，盡最大努力與各方股東積極磋商，解決爭議，鉅盛華則要履行股東義務，依法及時披露相關訊息。


監管部門介入「萬寶之爭」
(經濟)

內地監管部門已正式介入萬科（02202）股權之爭。萬科投訴寶能旗下資管計劃違規後，深交所及深圳證監局均發函表示介入調查，惟亦對萬科提前向媒體透露投訴內容表示不滿。

中證監約談萬科鉅盛華

深交所昨公布監管文件認為，萬科於遞交報告前，向「非指定媒體」透露相關信息，違反上市規則，故發「監管函」並約談主要負責人。對寶能系鉅盛華，該所則指「經多次督促」，該公司仍未按要求遞交股權變動報告書。

萬科此前報告的投訴內容，就包括質疑其9個資管計劃的合法性，並指控鉅盛華違反信息披露等違規行為。

除深交所外，中證監深圳分局亦對萬科及鉅盛華提出類似指摘，並要求雙方負責人先後於今日下午3點及4點前往「接受誠勉談話」。該局更要求萬科與各股東「積極磋商」，以解決爭議；同時要求寶能避免影響上市公司的發展及小股東利益。

新盤204單位混戰 日日有樓賣

新地（00016）趁近期銷售旺勢，推盤最為積極，元朗PARK YOHO Sicilia（峻巒1C期）昨天加推17伙，平均呎價1.12萬元，較上一批加價2%，折實呎價仍不足1萬元；項目將連同PARK YOHO Venezia（峻巒1B期）於周一發售合共72伙，由於過去周一推售時吸引大批準買家搶購，發展商因此設有限購安排，不論任何組別，每位買家只能購買一個一房或開放式單位。至於百利保（00617）牽頭發展的長沙灣尚都昨天亦公布下周一發售餘下30伙，力撼元朗雙盤。各大發展商紛紛急散貨，今天起一連五天日日有樓賣，涉及13個項目，共推售204伙。

尚都下周一售30伙

元朗PARK YOHO Sicilia加推新一批17伙，俱位於1A座，實用面積449及628方呎，定價468.5萬至722.8萬元，平均呎價較上一批加價2%，以基本折扣11%計算，折實平均呎價9982元，仍在1萬元以下。新地代理助理總經理陳漢麟表示，Venezia及Sicilia下周一同步開售共72伙，折實入場費300多萬元，是次不論大手或普通買家組別，每組客限購一個一房戶或開放式單位。銷售安排顯示，Sicilia及Venezia分別推出52伙及20伙發售，下周一下午1時截票，同日傍晚進行揀樓。新地並與項目商場租戶約克國際幼稚園合作推出優惠，住戶於明年6月底前報讀興趣班可享九折優惠。

世宙貨尾提價

新地推盤甚為積極，連貨尾也不甘後人，曾於2010年推售並於一個月內售逾300座洋房的上水雙魚河洋房項目天巒，昨天突然上載樓書。新地副董事總經理雷霆表示，天巒尚餘約10座洋房，現時尚有少許工程進行，預料短期內可推出發售。發展商趁市旺散貨，推盤各不相讓，百利保、 富豪（00078）及市建局旗下尚都昨天上載銷售安排，連同首度發售未獲承接的5伙，周日（24日）截票，下周一發售共30伙，力撼新地元朗兩盤。

長實（01113）元朗世宙自去年底推售，首次調升貨尾售價，昨天重發價單調高20伙售價，加幅2%至3%，下周一生效，絕大部分為3房戶， 其中1座頂層33樓K室，定價由原來984.2萬元調升至1013.7萬元，金額創項目新高。發展商本周六先推售8個非加價單位。

新盤今起連續5天均有樓賣，涉及13個項目204伙，其中旺角SKYPARK、屯門滿名山及將軍澳海天晉今天率先發售4至23伙。

另一方面，大額成交不絕於耳， 信置（00083）旗下大埔白石角逸瓏灣最後一座洋房（II期1號屋）昨天以1.1億元售出，實用面積3014方呎，折實呎價3.65萬元。逸瓏灣I及II期合共12座洋房至今已全數沽清，套現約17億元，其中共11座於過去一個半月內極速售出；同系西貢逸瓏海滙今天開放2房示範單位。

今年第二季住宅樓市止跌回升，加上預期美國加息步伐放緩，香港最快明年初才加息，帶動買家入市。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，隨着住宅成交增加，下半年新取用按揭貸款宗數料將回升24%，至3.05萬宗；金額升16%，至916億元。不過，受首季樓市出現冰封拖累，估計全年新取用按揭貸款金額將按年跌30%，宗數則減25%。

買家重投樓市

劉圓圓稱，首季樓價下跌，令買家持觀望態度，成交減少打擊按揭需求，即使第二季市況好轉，但總結上半年新取用按揭貸款金額料僅錄得791億元，按年跌近四成，估計下半年金額縱回升16%，至916億元，惟全年金額仍跌30%，僅得1707億元。上半年涉及宗數有24570宗，估計下半年可回升24%，至30515宗；全年則料跌25%，只得55100宗。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，據中原按揭經紀研究部資料，上半年現樓按揭登記錄得3.02萬宗，按年跌30.1%，為有紀錄以來半年度新低。其中以中銀香港（02388）承造現樓按揭最多，佔整體約20.3%；期內樓花按揭登記則有3070宗，按年少35.1%，以滙豐的22.8%市佔率高踞榜首。

另外，中原薈、中原按揭經紀與渣打銀行合作，推出按揭里數回贈優惠，渣打香港、大中華及北亞地區個人金融業務董事總經理及個人銀行產品主管馮鈺龍指出，市場暫未出現低於H加1.5厘的產品，強調不會主動掀起減價戰，將在批核和回贈方面吸客。

暑假需求殷 本季續向上

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，據中原地產新簽租約統計，今年第二季全港100個大型私人住宅屋苑的平均實呎租金約31.1元，按季升2.6%，結束連跌兩季局面，確認租金重拾升軌，預計第三季租金繼續向升。十大藍籌屋苑中，以紅磡黃埔花園表現最突出，全季勁彈8.7%，平均呎租約32.4元；其次為鰂魚涌太古城，按季升7.1%。

黃良昇指出，住宅租金今年4至6月連升3個月，租金更顯著回升，反映市場提前進入傳統暑假租賃旺季。由於學生、家長及外籍僱員開始投入租賃市場，刺激租務成交活躍，預期第三季租金走勢有力向上。

由於第二季租金錄得升幅，總計上半年租金僅跌2.5%，相對去年下半年的3.3%跌幅明顯收窄。

黃埔飆8.7% 稱冠藍籌屋苑

另外，第二季十大藍籌屋苑平均實用呎租全錄得升幅，當中黃埔花園全季勁升8.7%，至32.4元，升幅為十大屋苑之冠；今年第一季黃埔花園平均實用呎租則按季下挫11%，跌幅亦屬十大屋苑中最大。太古城第二季平均實用呎租報37.9元，按季升7.1%，僅次黃埔花園。至於鴨脷洲海怡半島第二季平均實用呎租30.3元，按季微升1.3%，幅度為十大屋苑最細。

中原地產分區營業經理王子健表示，黃埔花園2期2座中層E室，實用面積389方呎，2房間隔，望內園景，業主7月中以每月1.5萬元放租，單位放盤僅6天即以零議價獲承租，呎租38.6元，高市價約11%。

他透露，屋苑現時約有50個放租盤，其中10期5座低層E室，實用面積833方呎，3房1套連工人房間隔，望街景，業主去年7月以每月3萬元放租，呎租36元，高市價約10%，惟至今仍未租出。

王子健指出，黃埔花園上月錄得37宗租務成交，平均呎租約33元，本月截至21日暫錄24宗租務成交，平均呎租同為約33元，但預計7及8月學生、家長及小家庭客開始四出找租盤，屋苑租務成交將量價齊升。

中原地產分行經理鄺詠倫說，隨着樓市轉旺及踏入傳統租務旺季，太古城業主放租叫價逐步調升，屋苑平均呎租由1月約35.4元，升至現時約39.1元，但較去年同期的41.3元低5.3%。他解釋，由於去年環球市道不景、市場觀望氣氛濃厚，導致去年底租金跌幅顯著，拖低租金水平。

他表示，6月屋苑共有51宗租務成交，本月暫錄得41宗。本月屋苑放租盤58個，較年初約120個大減約51.7%。他補充，年初租金處於低水平，刺激租務成交大增，但盤源從4月起持續減少，預料第三季呎租將按季升8%至10%。

二手交投氣氛暢旺，大型屋苑不乏用家搶高入市，二手頻錄新高價。柴灣杏花邨樓王以1399萬元高市價5%沽，創屋苑今年以來的新高造價；另外，沙田第一城2房戶呎價1.4萬元，創同類新高；而紅磡黃埔花園3房戶1000萬元成交，亦創同類今年造價新高。

　　美聯區域經理李聖智表示，杏花邨40座高層，面積858方呎，4房1套連露台間隔，屬市場罕有的全海景優質樓王戶，1399.99萬元成交，呎價16317元，高市價5%，買家為換樓客，其造價創屋苑今年新高。

　　美聯營業經理吳嘉權表示，沙田第一城49座高層A室，面積284方呎，單位屬設有窗台的2房間隔，408萬元成交，呎價14366元，創同類今年造價及呎價新高，買家為用家。

　　利嘉閣聯席董事余美寶表示，紅磡黃埔花園7期1座高層G室，面積761方呎，原開價1050萬元，以1000萬元成交，呎價13141元，高市價5%，創同類今年造價新高，買家為外區換樓客。

　　中原市務經理黃暉樹表示，元朗YOHO MIDTOWN 3座高層F室，面積392方呎，1房間隔，490萬元成交，呎價12500元，創1房戶今年新高，買家為上車客。

　　中原副分區營業經理張師國表示，元朗尚悅11座中層F室成交，面積355方呎，363萬元成交，呎價10225元，創同類今年以來新高，買家為投資者，現時市值租金約9500元，回報率3厘，代理指，是次成交價比低位高1成，但屬近期市價。

　　美聯市務經理(銷售)丘仲文表示，馬鞍山新港城為A座高層2室，面積348方呎，2房間隔，原開價440萬元，而買家見單位有另一組客人有意選購，故加快入市決定，以436萬元入市，呎價12529元，買家為上車客。

　　中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳峻瀅6座中層B室，面積499方呎，2房間隔，業主月初開價495萬元，期間曾反價至510萬元放售，直至成交前一天才調低叫價至488萬元，最終零議價下以488萬元成交，呎價9780元，買家為上車客。

　　利嘉閣高級市務經理黃偉樂表示，荃灣萬景峯３座高層E室，面積504方呎，680萬元成交，呎價13492元，高市價約2%，買家為由父母協助的上車客。

國家不動產協會(NAR)週四公布，美國6月成屋銷售上升1.1%至年率557萬棟。該銷售較去年同期上升3.0%，並創2007年2月以來高點。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，6月成屋銷售為547萬棟。

4月成屋銷售由553萬棟修正為551萬棟。

房屋市場的最大挑戰仍是餘屋數量吃緊。6月，餘屋數量較一年前下降5.8%，為連續第13個月下降。以目前銷售速度而言，餘屋可供銷售4.6個月，低於屬於平衡市場的6個月。

餘屋吃緊持續推升了房價。6月，成屋銷售中間價格為247700美元，較去年同期高出4.8%。

儘管價格上漲，初次購屋者仍增加，約佔所有購屋人的33%，創四年最高比例。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，房價上漲將壓低下半年購屋活動。他並說，NAR可能下修560萬棟的全年銷售預測。