第2季確定回穩 房價維持盤跌

房市低迷
房仲業者根據六都公布6月買賣移轉資料，推估全台第2季約6.6萬棟，季增達53%，不過上半年交易量仍是2000年來新低，學者分析，以目前市場狀況估計，今年全台買賣移轉棟數可能落在26~27萬棟，表現會比去年差，房價將維持盤跌。

全國不動產經理許智堯觀察指出，央行在3月春末對房市「送暖」後，中古屋市場彷彿吃了大補丸，換屋族卸下第2戶貸款禁令後，遞延性買盤出籠，看屋人潮及交易量短暫回神3成，但由於建商有感讓利、和中古屋價差縮小，使得中古屋市場受到衝擊，6月需求較4、5月微幅下滑。
根據內政部買賣移轉棟數顯示，今年第1季全台買賣移轉棟數出現4.3萬棟的窒息量，信義房屋以六都數字為基準，估算第2季全台移轉棟數約6.6萬棟，季增幅度為2000年以來最高。

上季移轉棟數增53%
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年底受房地合一稅干擾，不少買氣因而遞延觀望，不過央行解禁後大家的購屋信心增加，加上目前仍處於人口紅利的高峰，購屋買氣逐漸回流，帶動第2季的買賣移轉棟數回溫，雖然目前還稱不上交易狀況熱絡，但市場交易逐漸朝「正常」的方向發展。

今年首季出現超低量
屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲則認為，出現這麼大幅的回升要先注意，過往第1季都有「基期偏低」的特性，加上去年房地合一稅上路，會買房的早已進場，還沒買的通常在觀望，也就造成今年首季出現超低交易量，第2季才會有「看起來」這麼大的反彈，其實是很正常的。
楊宗憲還分析，第2季約6.6萬棟的交易量，相較去年同期7萬771棟，減少近7%，看似房市仍未擺脫量縮趨勢，「但若比照去年跟前一年跌幅達17.6%，今年量縮速度略有減緩，還是看得到支撐。」

少子化衝擊市場需求
曾敬德表示，若是單看上半年會覺得房市非常疲弱，但分成各季度來看，則可發現房市已經有所變化，但目前仍屬於反彈階段，還沒有波段回升的跡象，但去年以來急跌的房價，有可能朝向「以盤代跌」。
楊宗憲指出，觀察未來房市的重點，除成交量有沒有被「催出來」之外，現在有一個大趨勢是少子化，今年全台新增家戶數約在5萬戶以下，建商過去1年平均蓋8萬戶，在人口逐漸萎縮下，會不會全年移轉20幾萬棟變成常態，若是這樣，是因為市場面還是少子化衝擊造成的，就必須再評估。

台中宮原眼科 北市微熱山丘周邊最熱

陸客團品質良莠不一，甚至出現8天團費不到萬元的行程，帶團導遊私下透露，只好安排大量購物行程，補足團費差價，而陸客自由行也會鎖定名產大店，使伴手禮名店集客力增。房仲業者統計，北中南伴手禮名店周圍店面租金報酬率，多數皆可上探2.5%。其中，以北市微熱山丘店面報酬率在2.7~2.8%最高，中南部則有台中車站、美麗島商圈名店撐場。

台灣房屋據陸客來台指標參考網站大眾點評網的伴手禮名店排行，分析各店周圍店面行情，發現台北、台中及高雄最受歡迎的伴手禮名店租金報酬率，以台北市民生社區微熱山丘最高，平均可站上2.7%，其次則是高雄市美麗島商圈的不二家糕餅舖，租金報酬率在2.4~3%間，而台中市宮原眼科複合餐飲店，周圍店面租金報酬率則在2~2.6%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，民生社區除微熱山丘，為陸客心中首選伴手禮名店。

高雄美麗島站夯
陳炳辰說，區域周圍人文咖啡店繁盛，所吸引的人潮，除陸客外，有不少國內民眾與港、韓、日客，「店址選在巷弄內，非一級觀光商圈，現店面平均交易單價為120~130萬元，平均單坪月租金可到3字頭水準，換算租金報酬率可達2.7%以上，高於主幹道民生東路四、五段約僅2%的報酬率。」
而在高雄市中正美麗島商圈的不二家糕餅舖，深獲陸客喜愛，中信房屋高雄區域中心經理許浚構指出，該店面捷運美麗島站，是高捷橘線與紅線唯一交會處，商圈發展成熟，店面平均單價在80~100萬元間，單坪月租金來到1600~2500元，投報率最高上看3%，因此吸引不少投資客目光，但店面釋出機會少。

台中站愈近愈貴
台中名店宮原眼科，天天都聚集排隊人潮，而該店所屬的台中火車站商圈，據房仲業者表示，3年前一度沒落、空置率飆升，但隨著陸客聚集、政府改造鐵路高架化政策白熱化，區域再現人潮。
永慶不動產台中勤美園道加盟店店長吳泓諭指，宮原眼科周圍包括繼光街、自由路、電子街3商圈，除陸客外、也有區域消費族群，周圍店面單坪月租在1700~2800元，平均單價100~130萬元，愈接近台中車站的價格愈貴，報酬率則在2~2.6%，他認為：「尤其9月鐵路高架化完成後，前後火車站串聯，將使商圈效益擴大，可望重返榮景。」

目前國內社會住宅正如火如荼的推動，政大商學院信義不動產研究中心針對社宅議題舉辦社會住宅政策座談會，內政部除了推動新建12萬戶的社宅外，並研擬以政府當二房東的方式，包租代管8萬戶，推動社宅政策。北市府都發局的與會代表強調北市的公共住宅，讓年青族群與家庭回流首都圈住居，拉年青人一把，並投入工程總經費3％~5％建置智慧化設施，打造「公共住宅新文化」，與會的學者則指出，要順利的推動社會住宅，最須要具備的條件是中央政府推動能力。

此次政大商學院信義不動產研究發展中心，邀請內政部營建署國民住宅組兼土地組組長朱慶倫、台北市都市發展局主任秘書羅世譽與國立東華大學社會學系主任兼教授黎德星與會，進行社會住宅政策座談會。

北市打造公共住宅新文化，工程總經費3％~5％建置智慧化設施

台北市都市發展局主任秘書羅世譽表示，北市的租屋人口已有11萬戶，另有高達86萬的青年人口，其中有44％有意願承租公共住宅；再加上26所大專院校學生的租屋需求，以及3萬戶的弱勢家庭，整體的住宅租賃需求相當龐大。也因此台北市政府2014年底提出4年2萬戶、8年5萬戶只租不售的公共住宅計畫，希望照顧無力購屋的租屋族、青年、學生及弱勢家庭。

北市的公宅計畫打破一般的國宅的刻板印象，簡單來說未來的公宅條件，可能比多數台北人住的房子還要好。羅世譽表示政策目的是希望讓年青族群與家庭回流首都圈住居，拉年青人一把，在高房價時代，雖然買不起房子，但是住得起、住得好、住得有尊嚴。

土地的取得來自於公有土地優先推動與公辦都更等多元方式，執行策略則要創造公共住宅新文化，投入工程總經費3％~5％建置智慧化設施，創新共享公共服務-推動智慧化共乘3U等，打造高品質的公共住宅。

社宅包租代管新模式，將推兇宅險保障機制

營建署國宅組朱慶倫組長表示，根據2011年度社會住宅需求調查報告推估，經濟或社會弱勢家庭且無自有住宅戶數約40萬戶，有8成願意入住社會住宅。而目前我國社會住宅處於剛起步階段，計劃8年內推動20萬戶的社會住宅。目前住宅法社會住宅專章修正要點，已經於2016年7月18日報送行政院，期望在年底前由立法院通過。

目前20萬戶的社宅興辦方式包括有直接興建10萬戶、容積獎勵2萬戶與包租8萬戶。其中包租代管8萬戶部分，106年開始試辦並滾動式檢討，預計由政府當二房東並委託業者代管，給予相關稅費的減免，並參考市價打八折出租，另外建立兇宅險的機制，特定事故房屋有跌價補償保障。透過稅負優惠、專業管理以及保險制度，吸引更多房東參與社會住宅計畫。

國立東華大學社會學系主任兼教授黎德星則指出，台灣要順利的推動社會住宅，最須要具備的條件是中央政府推動能力。包括中央政府於規劃層面需建立社會住宅專責推動機構，才有足夠規劃人力，在土地的取得、儲備、開發與供給，進行協調，同時配合國土區域計畫推動，進行跨縣市疆域的社宅計畫之推動，有效利用土地資源。

以韓國為例，其土地住宅公社(Korea Land and Housing Corporation)，除了大量資金投入之外，各地區設有總部與分支機構，聘用人員超過6000人，將社會住宅納入國家經濟發展計畫之中，才能生產出一定規模並有效使用的社會住宅，完成中央政府與地方政府的有效合作與分工。地方政府於執行方面，必須顧及到社會住宅需求之政策目標之達成之外，更須釐清社會住宅與整體住宅體系之配合和其定位。執行層面之管理所需之人力與經費也是一大關鍵。

「今天不賣、明天會後悔！」現在從南到北房價一片「殺」聲隆隆，台北、高雄熱銷建案，建商無不「有感讓利」，降價換買氣，顯示房屋的「價格破壞」效應正在擴大延伸，讓房產大老都不得不感嘆「今天不賣，明天更低」。

賣房不降價，恐死在無量！現在從南到北，都出現「降價就有買氣，硬撐房市慘淡」的狀況，且蛋黃區開始賣蛋白價，顯示「價格破壞」效應正持續擴大。根據聯合報報導，高雄上半年房地產熱銷區域竟然落在位於蛋黃區的美術館，原因就是「降價讓利」，蛋黃區房價蛋白化，讓建商快速銷售成為贏家，市場出現「誰先價格破壞，誰就跑贏」的現象。

北台灣一樣有類似的情況，最近板橋江翠重劃區「4字頭」熱銷建案人氣強強滾，還順勢帶動了周圍建案的看屋人潮，但是一旦發現價格不如期待中的「實惠」，不免出現尷尬氣氛。有房仲業者調查，自從破盤價建案出現後，過去三周以來，江子翠、新埔一帶一周來客至少都有10~15組，成交量也比之前平均提高2成，不過民眾看房時卻也開始下殺2成以上，顯示價格破壞效應已開始持續發酵。

戴德梁行總經理顏炳立更在發布第二季商用市場報告時，直指現在市場不利於賣方，「今天不賣，明天更低」，目前價格破壞效應已經開始，將會產生連鎖效應。如今「買氣藏在讓利裡」，假如還是硬撐不降價，恐怕最後會「死在無量」。

惡房東坑殺租屋族時有所聞，新北市消保官陳世欽建議房屋租賃應下載使用內政部的「房屋租賃契約書範本」，因其中對「定型化契約應記載及不得記載事項」均有明確規範，對房東和房客雙方的權益都有公平保障。

陳世欽也提醒房客，租約有兩頁以上一定要蓋「騎縫章」，以免被抽換；簽約時可拍照或錄音，證明交屋現況；並以劃撥或匯款方式繳交租金，避免爭議訴訟時舉證困難。

內政部審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，新增契約規定，強調房東押金不得收超過兩個月；水電費單價，簽約時也須明確訂出每度收多少，防止房東以任何不當理由超收。

房屋修繕部分，契約上也規定由房東全權負責，一旦房客或房東想終止契約，都必須至少一個月前先講明。違規房東應於期限改正，否則可處以五十萬元罰款。 陳世欽說，房屋租賃契約書通常一式二份，房東、房客各持一份 ，若房東於簽約後單方面新增或修改內容，房客即可以手上的那份契約書做為證明，有權主張解除契約或無效條款。

陳世欽強調，房東如在網路上張貼屋況照片或是ＰＯ文 ，也算契約內容，若與實際狀況落差太大，房客有權主張解約。

熱門社區房價不保，房仲統計北市成交總價在1000~2000萬元的10大熱門社區，發現房價對比去年同期，普遍跌幅在2.7~10.4%，僅單一社區房價呈現正成長。業者透露，賣方適度讓利，換來成交量，或許對自住型客戶來說，是一絕佳買點。

據群義房屋分析實價登錄數字，歸納北市總價1000~2000萬元的住宅物件。其中交易量最大的為南港區「南港國宅」，去年至今共有38筆交易，平均單價從去年每坪40.8萬元，降至今年每坪39.7萬元，降幅2.7%。

全國不動產南港站前加盟店店東賴建廷指，南港國宅優勢在於由知名建商興建，加上總價2千萬元內，可買進電梯3房帶車位，較易入手，「因社區總戶數多達千戶，所以整體交易量看似頗大，就價格來看，有景觀及面向、高低樓層等因素干擾，會有少許價差，整體房價算是穩定。」

僅內湖獨漲8.3%
10大社區中，僅內湖區「瓏山林藝術館」房價獨漲。去年均價從每坪52.1萬元提升至56.4萬元，年漲幅8.3%，群義房屋總經理陳俊男認為，該案屋齡新穎，房價相較周邊同類型產品低，加上交通便利，得以支撐。而跌幅最慘的是松山區「信義星池」，房價自去年每坪67.5萬元，跌至60.5萬元，跌幅逾1成。
陳俊男說，房貸平均利率已跌破2%，「加上房價下修約5~10%，預估未來難再有進一步的打房措施，房價大跌機率不高，短期價格呈現持穩。」建議可趁合適買點進場。

有關台北市政府2016年7月14日府捷權字第10531232400號公告，係為辦理台北都會區大眾捷運系統信義線東延段R03站捷運開發區(捷三)工程用地範圍內地上、地下物拆遷補償事項。其公告主要目的係作為工程用地範圍內各項地上物查估補償之基準日，查估項目包含合法建築物、違章建築、人口遷移費、營業補助費、農林作物補償費等，後續亦將與土地建物所有權人溝通說明，保障其合法權益。

目前台北市政府已依「土地徵收條例」規定於2016年3月11日及6月17日召開2場公聽會，未來將依法定程序以公開、公平、合理方式進行地上物查估補償作業，亦將同步依2016年9月1日價格日期辦理土地市價查估，期能於2016年底至2017年初辦理該R03站捷運開發區(捷三)工程用地土地開發協議會及土地價購暨地上物拆遷補償協議會，俾使土地所有權人屆時能明確選擇是否參與土地開發，期共創土地所有權人、政府及全體社會三贏目標。

信義線東延段工程已於2016年7月19日完成發包，預定10月前開工，工期約6年，為順利取得捷運設施所需用地，以利工程順利推動，請土地所有權人能支持捷運建設，台北市捷運局亦將以公開透明方式，保障其應有權益，除提供優質、便捷的運輸服務外，更提高鄰近地區的生活機能與居住品質，有利區域開發。

買方市場當道，房仲費盡心思，就是要壓低屋主的底價！專家建議，屋主若擔心自家被房仲嫌到一文不值、瘋狂壓價，不妨改用「專任委託」策略，更能保住自家身價，不會淪落削價競爭的地步。

房市觀望氣氛濃厚，屋主想要快速脫手物件，就得落入「多殺多」的降價風暴中！調查顯示，受到房市景氣冷清影響，想要成交1個物件，至少需要1~3個月的時間，以新北市為例，汐止區、五股區、林口區、淡水區，每成交1戶物件，更必須花費80天以上的時日，房市冷清可見一斑。

對此，《好房網雜誌》建議屋主，雖然在多頭時期，習慣簽「一般委託」，增加物件的曝光率，但是如今，這樣的做法卻可能使得房仲互相搶買方、削價競爭的局面，打亂物件的行情價格。

因此，屋主不妨改以「專任委託」策略出招，不但能集中資源、加強曝光行銷，更能守住價格，不被任意哄抬、貶低，加快成交的速度。

對此，永慶房產集團業管部林泰隆建議屋主，「適度降價」也是增強銷售的一大利器，以雙北市為例，目前「每4間就有1間降價」，多數屋主對於價格的認知，愈來愈貼近市場現況，價格鬆動的現象愈來愈普遍。

北市東區商圈過去人潮多，店面一店難求，房東高高在上，租金說漲就漲。但隨消費主力東移信義計畫區，現在降租稍慢，就面臨「過了這個村，就沒那個店」的窘境。

優美地產召集人葉立敏表示，東區統領百貨附近有一店面，日前租約到期，承租的店家希望租金能自150萬元降到135萬元，但房東不想降，決定不續租，另外委託房仲以原租金招租，但一直租不出去。

她說，最近陸客明顯減少，加上東區店面空置率快速升高，戴德梁行統計已達11%新高，房東緊張了，表示願意以135萬元出租，但原租客已找到新店面，房東為免空置租金損失，日前再降租至130萬元，但現仍空置中。

葉立敏表示，這半年多來，東區商圈變化極快，雖稱不上「沒落」，但因人潮減少，房東、租客形勢完全反轉。過去房東姿態極高，租約一到期，一定調漲租金，房客付不起，就要店家搬走，以迎新房客。

但現在租約到期，如果不主動降租，就留不住房客，而房客一旦搬走，就會一直空置，降了租金，也可能喚不回。

譬如忠孝東路四段原金石堂書店的店面，金石堂去年八月搬走後，店面至今仍然空置；忠孝敦南捷運站出口一間店面，原本租給糖朝餐廳，月租250萬元，糖朝退租後，就一直空置，今年房東將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近三成，現仍空置待租中。

新北市板橋區再傳建商推出讓利建案，房產專家分析，此次推案的建商聯上開發為上市公司，加上每坪定價不到50萬元，挑戰周邊中古屋房價，將對周邊新莊、林口、三重等區域房市帶來衝擊，對區域房市形成房價的錨定效應。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「4字頭入住板橋」效應擴大，包括每坪成交價5、6字頭的新莊，每坪成交價40萬至50萬元的林口，以及每坪成交價「5字頭」的三重，還有每坪五、六字頭的萬華地區等雙北市外圍的區域市場，行情均受到影響。

中小坪數CP值高 1坪27萬成交

新屋價格天花板來到，今年台中市蛋黃區舊屋及新屋價格產生拉近現象，尤以8期豐樂雕塑公園、美術館周邊最明顯。台中當地房仲指出，新屋公設比高，地段位置又不一定較中古屋有優勢，公設比、總價也是關鍵因素，今年自住客明顯轉向選擇高「CP值」的中古屋。
新案推案趨緩，創高價趨勢不復見，今年幾乎屬自住購屋市場。

「新屋總價太貴」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，傳統屋齡10年內的新屋及新古屋，與中古屋的價差應6~7折為準，不過因「CP值」及總價考量，加上新屋微幅跌價，從8期、草悟道到11期重劃區，兩者間價格幾乎已趨近，價差幅度縮小是趨勢，僅7期重劃區價差逾1倍，差異最明顯。
再進一步分析台中蛋黃區產品，屋齡10年內大樓多以中大坪數為主流，高總價門檻也是讓購屋族卻步主因。

外地客也愛8期
21世紀不動產台中好市多加盟店副理陳聖汯指出，中古屋多屬中小坪數，總價門檻低，加上中古屋公設比低、性價比高，因此只要社區維護管理不差，今年詢問度反倒高。
陳聖汯也舉例說：「8期是除了7期以外，最受外地客青睞區域，尤其不少大樓皆擁有大棟距綠景，因此儘管今年交易量不振，但價格始終保持行情之上，尤其面對豐樂公園的中古大樓社區，今年更有每坪27萬元成交高價，直逼當地新屋價格。」

　　7月22日，由綠地控股(10.20,0.150,1.49%)（600606.SH）投資開發的濟南CBD綠地山東國際金融中心（IFC）及配建項目正式奠基，其中將規劃打造高度為420米的“齊魯第一高樓”，這是繼“濟南綠地中心”建成並投入使用後，綠地在濟南投建的第二棟超高層。確定將落戶該項目的山東省金融創新發展示范基地及綠地創客中心（濟南站）也在當日揭牌。此舉標志著濟南舉全市之力打造的3.2平方公里濟南中央商務區首期工程由綠地率先啟動，這也是綠地深耕國內重點戰略區域的又一重要舉措。

　　此次奠基的綠地山東國際金融中心（IFC）及配建項目是濟南CBD核心區域內首個開建的大型城市綜合體，規劃建設5座高度在220米到420米的塔樓，分別體現濟南“山、泉、湖、河、城”特色的五大標志性建築，打造“泉城陸家嘴(23.18,-0.140,-0.60%)”，將成為未來環渤海(2779.07,-20.430,-0.73%)經濟圈及黃河中下遊地區最具標志性和輻射力的城市地標。其中，綠地將投建高達420米的齊魯第一高樓“綠地山東國際金融中心”，並重點引入高端金融現代服務業産業，打造區域金融新中心；商業街區將引入“上海新天地”規劃運營的成功經驗。此次揭牌的山東省金融創新發展示范基地及綠地創客中心濟南站均將落戶該項目。

　　據介紹，綠地控股于2009年10月進入山東，目前已形成“濟南、青島”雙核發展布局。目前，綠地在山東投資開發項目共計18個，合計土地面積3813.4畝，總建築面積970萬平方米，總投資規模逾807億元，已施工面積達560萬平方米，已建成交付251萬平方米。

7月15日招商蛇口發佈半年度業績預告，預計其今年上半年業績將大幅增長。其中，淨利潤預計為38億-39億元，比上年同期增長112%-117%。就在去年年底，蛇口工業區才剛剛吸收合併招商地產重組上市。短短半年間，招商蛇口就用亮眼的答卷證明了其重組的成功，也用數字詮釋了其品牌新主張“城市生長的力量”。

這一主張表達了招商蛇口對城市未來的思考：通過創新視野、資源連接和尊重之心，推動城市升級、社會進步及人的發展。

集合優質資源

“每一座城市/有如生命/自然豐盛、持續生長”招商蛇口的品牌寫真中這樣寫到，而這也正體現了其獨特的品牌使命：“以對待生命成長的方式來升級城市”。不同於大家既有想像中的地產開發商，招商蛇口希望將自己融入城市的歷史與文化的脈絡之中，與其共同生長。

招商蛇口為給大眾提供品質生活，也為了讓產業和配套上實現良性迴圈互動，賦予城市和園區真正的活力，公司提出“動態規劃、均衡發展、合理佈局、功能互補、規劃先行、有序開發”的理念，並據此為城市提供發展升級的綜合解決方案。

截至目前，招商蛇口已在37年間佈局了全國34座城市，開發了近200個專案。今年6月份，又與前海管理局組建合資公司，共同開發前海2.9平方公里的優質土地資源。

今年5月份，深圳蛇口太子灣區域獲批設立“中國郵輪旅遊發展試驗區”，填補了華南郵輪產業的空白；太子灣一期產品太子灣商務廣場，更是自貿區內罕有的“公園式”辦公理念的超甲級寫字樓產品。招商蛇口的園區開發則是基於產業運營，以蛇口網谷為代表的產業園區，實現了片區創新驅動要素引入和集聚，發展方式完成由資源粗放型向品質效率型轉變。

招商蛇口正從單一房地產開發商的角色蛻變，並致力於成為中國領先的城市及園區綜合開發和運營服務商。正如招商局集團辦公廳主任李亞東所說：對“招商蛇口”這一品牌的選擇，是去年以來招商局集團在千億地產業務整合過程中最受考驗的決斷。

完成三大核心業務佈局

1979年初，招商局一批創業者來到蛇口，開始了大膽探索。曾呐喊著“時間就是金錢，效率就是生命”，走在改革開放最前沿的蛇口，現如今又以“城市升級引領者”的新定位起航。

在重組上市半年中，招商蛇口已經完成了園區開發與運營、社區開發與運營和郵輪產業建設與運營的三大核心業務佈局，使其業務不僅局限于單一的房地產開發，而是以“前港、中區、後城”的發展模式，集“產、網、融、城”一體化營造生態化、國際化、現代化的城市氛圍。



根據招商蛇口對未來三到五年的規劃，公司將以傳統地產為基礎，把地產的收入從70%左右降低到60%，園區從目前的20%左右提升到30%-40%，郵輪產業從3%-5%提升到10%。

具體來說，“前港-中區-後城”就是先後發展港口、產業園區以及城市新區，進而實現成片區域的整體發展。這三部分也正好對應了公司的三大業務。三部分聯動實現了政府、企業和各類資源的協同作用，也盤活了城市資源。

三十年多前，蛇口工業區的總負責人袁庚曾說：“作為改革開放的試驗田，蛇口的創新意識和開拓精神是蛇口人與蛇口企業的共同基因。”三十多年後，招商蛇口又描繪出“以尊重之心融入當地，以優裕資源賦能產業，以創新視野啟動精彩，以成就人的將來，共築一派豐盛、幸福與生機”的品牌寫真。

　　在“2016南京公寓市場高端研討論壇”上，365淘房發布了數據，南京酒店式公寓的銷售量去年下半年的時候是12萬多平方米，到年底是16萬平方米，到了今年是27.2萬平方米，同比2015年上半年銷售量漲幅123%，而全市住宅銷售面積同比漲幅是126%，公寓的銷售增量已經和住宅同步，這還不是最終的結果。今年下半年，還將有14家樓盤推出超15萬平方米的公寓上市。

　　五方面變化帶動酒店式公寓銷售

　　今年，包括證大喜瑪拉雅、招商蘭溪谷、萬達茂、蘇寧紫金嘉悅等樓盤在內大舉推出酒店式公寓産品，有35平方米的，有50平方米的，有60平方米，甚至少量還有100平方米以上的公寓；有全裝修的公寓，有部分裝修的，甚至也有毛坯……産品供應十分豐富。365商學院特聘講師李紹明表示，南京的酒店式公寓市場之所以從去年開始有了新的起色，主要是出現了幾方面的變化。

　　首先，現在的不少酒店式公寓項目並不再是獨立的公寓或者住宅+公寓，辦公+公寓的組合，而是嵌入在城市綜合體當中，讓酒店式公寓産品獲得了獨特的附加值。第二，作為酒店式公寓的一個重要的購買標準——生活商業配套，開發商也並不再像以前，分割成各種小商鋪賣掉，讓業主自生自滅，而是進行專門的商業規劃和自持運營，不僅提升了整個項目的整體升值空間，也提高了酒店式公寓的便利性和附加值。第三，就是多層次改善需求推動了酒店式公寓的銷售，如今南京房價漲幅已經躍居全球第4，但是工資上漲排名還不知道在第幾位。剛入社會的年輕人，有的有首次置業需要，有的有首次創業需要，這都涉及到酒店式公寓的購買:手上錢不多的，只能先買一個小公寓。

　　“更深厚的原因是，南京向服務型經濟為主轉型，會帶來長期的新的需求。服務業的穩定增長，特別是高端服務業的穩定增長，必然帶來商業辦公的需求，對寫字樓市場、對公寓市場都會形成很好的支撐。”李紹明説。

　　價格增值遠低住宅，未來還需提升

　　雖然酒店式公寓銷售量與住宅同步了，但是房價的增值量還是沒有追上住宅，據國家統計局的數據，南京住宅這一年上升了31.5%，連漲16個月，但是酒店式公寓價格的同比漲幅僅有11.7%，差了近20%，這也是過去幾年酒店式公寓不受市場追捧的主要原因。

　　對于這一點，李紹明表示，和國外的酒店式服務、公寓式管理的酒店式公寓相比，南京早期的酒店式公寓産品在服務管理上比較欠缺，裝修檔次低、公司和住宅雜居，出入門禁混亂……完全做不到“酒店式服務”的標準，而且酒店式公寓受到商業水電、高稅費等政策的制約，在出租和轉手時也會讓投資人不太順利。但是酒店式公寓並不是短期的投資産品，是有穩定房租收益回報，值得長線持有的産品，但是需要在服務和政策上得到正確的提升和引導。

　　蘇寧紫金嘉悅的陸榮斌就表示，入手住宅，看起來好像過去半年增值很快很高，但是到了現在，住宅的投資門檻太高，加上政府的限價政策，投資回報率並不高。“住宅看的是一次性買賣的升值空間，但是酒店式公寓作為投資門檻低，回報率穩定增長的投資品，是走的長線。”

　居高不下的房價讓深圳住宅市場遇冷半年仍未回暖，但作為深圳産業發展“晴雨表”的寫字樓市場卻表現不錯。日前，仲量聯行發布的深圳第二季度房地産市場報告顯示，今年第二季度，深圳甲級辦公樓租賃需求較前兩季度得到改善且交投活躍，繼北京、上海之後，全國辦公樓投資市場熱點轉向深圳。

　　不過，多家機構數據顯示，今年以來，深圳甲級辦公樓租金一直呈現下降態勢，在新增供應和P2P企業退租的影響下，深圳甲級辦公樓租金將會繼續盤整，預期年末的空置率會上升，明年全市甲級辦公樓租金高位回落風險增加。

　　全國“熱錢”流向深圳寫字樓

　　深圳統計局數據顯示，深圳第一季度全市GDP同比增速8.4%，為近三年來最高，其中第一季度第三産業增加值同比增幅9.1%。深圳工商部門數據顯示，2016年前5個月全市企業注冊數量同比增幅約27%。仲量聯行發布的深圳第二季度房地産市場報告認為，深圳良好的經濟基本面支撐了全市整體的辦公樓需求，尤其是高科技類公司和證券、銀行、保險等傳統金融類企業的租賃需求正穩中有升。

　　值得注意的是，今年上半年，大宗交易頻頻出現在深圳辦公樓市場。仲量聯行也指出，繼北京、上海後，全國辦公樓投資市場熱點趨往深圳，以目前相對比較活躍的保險、銀行業為例，其自用和投資需求相結合的投資特點成為新趨勢。

　　來自仲量聯行的監測數據顯示，地産商毅德投資在南山成交了約7700平方米的甲級寫字樓，地産商深國控在福田成交了約25000平方米的甲級寫字樓，保險業的太平洋(6.28,-0.080,-1.26%)壽險在福田成交了約40000平方米的甲級寫字樓，保險業的前海人壽在福田成交了約20000平方米的甲級寫字樓，來自銀行業的華夏銀行(9.87,0.000,0.00%)和上海銀行在福田分別成交了36000平方米和15000平方米的甲級寫字樓。上述大宗交易的成交時間集中在今年上半年。

　　戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端此前接受媒體採訪表示，大宗交易頻繁是住宅價格高企、投資風險增加、個人或機構投資者轉向商業市場的具體表現。此外，“營改增”的實施對寫字樓市場構成間接利好，因此上半年深圳寫字樓大宗交易頻繁。

　　仲量聯行深圳董事總經理夏春毅認為，目前機構性投資者和自用型企業用戶持續看好深圳，特別是核心區域物業未來的升值潛力；另一方面，金融與科技行業仍然在積極尋找優質可售物業用于自用，該方面需求將繼續支撐投資深圳甲級辦公樓投資市場的發展。

　　空置率上升迫使租金持續下降

　　戴德梁行監測數據顯示，2016年上半年，24.5萬平方米的新增甲級寫字樓供應令全市甲級寫字樓存量升至303.3萬平方米。供應增加刺激全市甲級寫字樓吸納量錄得11.4萬平方米的同時，也將空置率從去年底的5.1%拉升至9.1%。其中，南山區甲級寫字樓空置率上升至12.9%，福田區空置率上升至9.1%，羅湖區甲級寫字樓空置率維持在5.5%的較低水平。

　　需求回落迫使多個項目租金出現回調，從上半年市場表現來看，全市甲級寫字樓平均租金比去年底下降0.3%至每月每平方米253.8元。其中，福田區受新項目入市及需求放緩的雙重影響，甲級寫字樓租金比去年底下降0.8%至每月每平方米275.1元，但羅湖區和南山區則分別增長0.3%和2.2%至每月每平方米227.3元和202.3元。

　　“深圳甲級辦公樓資産值正在持續上漲，但租金仍處于盤整期，下降態勢仍然持續。”夏春毅指出，優質單一業權物業需求依然穩定並且空置率保持低位，一些地標性項目租金甚至仍在上漲，但是，部分散售物業因為企業持續外遷導致入駐率沒有明顯改善等原因，租金叫價繼續下降。

　　對于接下來的市場走勢，張曉端認為，第三季度開始至明年底，大量已建成項目將逐步形成有效供應，可見供應量或將達到198萬平方米；同時經濟層面的風險令市場需求短期內難有顯著改觀，伴隨高支付能力客戶的減少和高新園區研發物業的分流，新增需求的減弱也將削弱對租金的支撐，明年全市甲級寫字樓租金高位回落風險加大。

　萬科一封《關於提請查處钜盛華及其控制的相關資管計畫違法違規行為的報告》（下稱“報告”），將“寶萬之爭”演變為钜盛華資管計畫舉牌合規性的爭論，雙方鬥法最終觸及證券監管層面。

　　7月22日證監會例行新聞發佈會上，證監會新聞發言人鄧舸也就有關問題進行了回應。

　　鄧舸表示：“深圳證監局、深圳證券交易所、中國證券投資基金業協會分別收到萬科提交的書面報告。對此，深圳證監局、深圳證券交易所立即展開調查，並已分別對钜盛華未將權益變動相關備查檔備置於上市公司住所，與此同時萬科未履行公司決策程式且向非指定媒體提前發佈未公開重大資訊等違規行為，向钜盛華、萬科發出監管函件予以警示，並對其主要負責人進行監管談話。”

　　澤皓投資的投資總監曹剛對21世紀經濟報導記者表示，“就證監會的表態來看與21日深圳證監局發的關注函一樣，涉事雙方各打五十大板，雙方都有資訊披露的問題。”

　　但除了針對資訊披露問題之外，有關報告中舉報钜盛華資管是否違規一事，證監會並未回應。

　　據21世紀經濟報導記者此前瞭解的情況，由於目前爭論事項較為複雜，監管層短期內尚難做出相關認定，因此目前能夠做的，更多是在資訊披露合規的層面來“敲打”雙方。

　　一位接近監管層的人士向21世紀經濟報導記者透露，“這兩天確實有召開研究萬科舉報钜盛華資管計畫問題的會議，就我瞭解到資訊來看會裡表態要持續關注這次問題的發展，但因為萬寶雙方在這件事情的處理上都有不妥的地方，所以先讓地方局採取約談和關注函這種措施，讓雙方爭議在合規框架內進行。”

　　與此同時，基金業協會在7月22日就報告回應稱，萬科相關股東與管理層發生爭議以來，協會始終密切關注事態進展，對相關各方所有參與買賣萬科A(17.390, 0.37, 2.17%)股的資產管理計畫進行持續監測，並根據中國證監會要求上報監測情況。

　　但出乎意料的是，證監會召開的新聞發佈會不僅僅回應了有關舉報的相關問題，也對近一段時間“寶萬之爭”發表了官方意見，其中證監會用了三個“不顧”對涉事雙方進行了譴責，措辭頗為嚴厲。

　　鄧舸在發佈會上對記者講道：“萬科相關股東與管理層之爭已經引起社會高度關注，但遺憾的是，至今沒有看到萬科相關股東與管理層採取有誠意、有效的措施消除分歧，相反通過各種方式激化矛盾，置資本市場穩定於不顧，置公司可持續發展於不顧，置公司廣大中小股東利益于不顧，嚴重影響了公司的市場形象及正常的生產經營，違背了公司治理的義務。對此，證監會對萬科相關股東與管理層表示譴責。”

　　與此同時，21世紀經濟報導另一路記者也守候在深圳證監局門前等待被約談的雙方。一直到下午五時，萬科董秘朱旭才結束約談。

　　在證監局門口面對21世紀經濟報導記者採訪，朱旭表示：“作為董秘，我講三點。第一，公司接到監管部門的來函，高度重視，我們會虛心接受監管部門的批評，積極改正；第二點，公司也非常感謝監管部門對萬科這次報告的高度重視，我們也會配合監管部門協助做好這次調查，有關進展情況會及時向監管層彙報；第三，公司也會加強和監管部門、各位股東之間的溝通和交流。”


　　而與此同時，證監會也發聲稱，“希望相關各方著眼大局，本著負責任的態度，儘快在法律法規、公司章程框架內尋求共識，拿出切實行動，協商解決問題，促進公司健康發展，維護市場公平秩序。”

　　值得注意的是，21世紀經濟報導記者從證監會處還瞭解到，證監會將會同有關監管部門繼續對有關事項予以核查，依法依規進行處理。

　　“證監會的這一表態結合21日保監會高層在保險培訓會上的發言聯繫起來對‘寶萬之爭’未來的走向給予了聯想空間。”一位元北京地區大型上市券商投行部的人士對記者分析道。

　　保監會主席項俊波在“十三五”保險業發展與監管專題培訓班上表示，這幾年少數企業進入保險業後，在經營中漠視行業規矩、無視金融規律、規避保險監管，將保險作為低成本的融資工具，以高風險方式做大業務規模，實現資產迅速膨脹，完全偏離保險保障的主業。

碧桂園（02007）副總裁朱劍敏表示，集團將加入「產城融合」的發展行列，首批發展的「科技小鎮」有2至3個，包括東莞及惠州等深圳周邊城市，投放於每個小鎮的發展金額不少於300億元人民幣，預料可創造8至9萬個就業機會。

產城融合是指產業與城市融合發展，以城市為基礎，承載產業空間和發展產業經濟。

選址一線城市周邊

朱劍敏指出，「北上廣深」等一線城市在經過發展後，土地開始短缺，樓價愈來愈高，土地成本和發展風險增加，亦使外溢效應出現，即居民開始向城市外圍擴散。因此集團在發展「科技小鎮」時，都選址在一線城市的周邊，每個面積大約2至3平方公里。集團初步下月9日記者會推介。

朱劍敏續稱，希望將「科技小鎮」發展為一個結合創新、科研、娛樂等產業的城市，集團亦會和不同的科研機構合作，例如已和網路設備廠商思科簽訂合作備忘錄，研發智能城市，並希望日後可以與香港的大學科研機構合作。估計每個「科技小鎮」可創造8萬至9萬個就業機會。

此外，朱劍敏表示，集團一直堅持履行社會責任，日後會繼續聚焦於教育扶貧，包括提供免費學習機會予貧困學子，同時為成績略次的人士提供職業技能培訓，往後可安排到旗下不同項目工作。

中細價樓下半年料升逾5%

樓市回暖，加上銀行又調高住宅網上估價，推動市場交投，並接連出現新高個案。沙田第一城一個頂層連天台兩房單位，剛以440萬元成交，造價創屋苑同類兩房今年新高外，亦成為屋苑過去一周第三宗今年同類新高成交。業界表示，現時樓價錄得升幅的主要為中細價樓屋苑，預計下半年該類屋苑樓價有5%至10%升幅。

市場消息透露，沙田第一城30座頂層G室連天台戶，實用面積327方呎，以440萬元成交，呎價1.35萬元。據區內代理指出，該單位於一周前以440萬元放盤，毋須減價便獲買家承接。據土地註冊處資料顯示，原業主於2006年以142萬元購入，賬面賺298萬元，持貨約10年，物業升值逾兩倍。

翻查資料，上周初屋苑26座高層D室以420萬元成交，刷新第一城今年兩房成交金額最貴紀錄，成為市場熱話；而過去周六（23日）26座低層G室兩房戶，實用面積326方呎，以426萬元成交，再創出兩房戶今年新高。但事隔一天即被30座頂層G室打破，把紀錄推高3.3%。兩房單位造價一周三度創今年新高，一周升4.76%。

中層反價5萬 385萬成交
中原地產首席分區營業經理陳迪豪表示，第一城近期的成交價不俗，除上述破頂成交外，該屋苑亦錄得反價成交。他透露，44座中層B室兩房戶，實用面積284方呎，獲買家以380萬元承接，但於昨天簽署臨時買賣合約時，原業主突然反價5萬元，但買家依然追價，最終以385萬元成交，呎價1.36萬元。

馬鞍山雅濤居亦有新高成交，美聯物業分行助理區域經理鄭達明表示，雅濤居2座中層C室，實用面積696方呎，3房間隔，以約765萬元成交，呎價約1.1萬元，呎價創屋苑同鄰單位近1年新高。

另外，市場出現多客爭食個案，消息透露，屯門居屋置樂花園新近錄得一宗兩個買家爭購同一個住宅單位的高價成交，單位位於3座高層F室，實用面積584方呎，最終以385萬元易手，呎價為6592元，是次成交價較5月屋苑同類單位貴10萬元（約2.67%）。

美聯物業分行助理區域經理王子超表示，上水居屋彩蒲苑錄得零議價330萬元成交，為屋苑D座高層6室，實用面積394方呎，呎價8375元。該屋苑現更只得1個連鎖匙放盤。

代理：暫未見業主封盤

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時樓價回暖，而第一城為細價樓的「探熱針」，樓價較其他二三線屋苑敏感，近日該屋苑接連出現同類新高成交，反映早前積聚的購買力釋放。

布少明指出，暫未見有業主封盤，但反價成交為數不少，幅度3%至5%，現時市場較大需求仍是上車盤，預計下半年該類單位樓價有5%至10%升幅。

樓價進一步攀升，推動準買家恢復入市信心。主要地產代理行統計顯示，過去周六及日十大屋苑成交量都錄得升幅，當中美聯物業統計有27宗成交最多，按周升92.9%，創14個月新高。

業主收窄議價空間

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，過去兩天沒有一手新項目應市，資金湧入樓市；同時，亦刺激二手業主收窄議價空間，部分樓價更出現反彈，準買家紛紛加快入市，帶動二手交投。

中原地產統計十大屋苑周六及日有21宗成交，按周勁升1.3倍，為16周新高；成交以新界區佔13宗最多，當中天水圍嘉湖山莊錄得8宗最暢旺，而零成交屋苑仍有3個，全為市區屋苑。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，英國脫歐加上股市動盪，令投資者轉投較穩健的物業市場，美國加息機會微，亦增加買家置業信心，樓市近日亦有見底回升跡象，不少觀望多時的準買家近日紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，刺激交投量回升。

二手市場氣氛好轉

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場氣氛好轉，業主有加價現象，買家入市信心上升，近期睇樓量及交投量亦見回升，二手市場開始活躍，維持上月暢旺幅度。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，周六及日十大指標屋苑錄得25宗買賣，按周多9%。

世邦連志豪：中價貨品可淡市突圍

本港零售處弱勢，世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪指，旅客訪港消費出現結構性轉變，零售難望短期內反彈，下半年舖租料再跌約8%，而中價貨品有力在淡市突圍。

受訪港旅客消費減少等影響，核心區商舖租金自去年起調整，據世邦魏理仕數據顯示，今年上半年舖位租金回落6.8%，而從租金高峰累計已下調23%，連志豪指出，上半年調整集中於尖沙咀區，「上半年尖沙咀租金跌10%，主要是由於尖沙咀今年到期的租約比去年多，其次中環、銅鑼灣有零星跌幅，而旺角區因較少國際品牌及奢侈品商戶，跌幅較少。」

一個業主減 無得企硬

去年舖租跌勢由銅鑼灣羅素街起，其中一兩個舖位減租30%，其他業主亦相繼減租，全條街地舖無一倖免，現尖沙咀亦開始出現相近情況，「尖沙咀廣東道及海防道為核心地段，而海防道上半年有數宗租務完約、商戶換位等，舖租亦明顯調整，而廣東道亦出現吉舖。」

對於下半年市況，連志豪相信，整體格局難有變化，「內地客減少消費，是多項因素結合，如內地反貪、人民幣下跌等，並非季節性改變，而是結構性轉變，故此零售商不期望反彈，轉而要求業主減租，因此舖租跌勢難擋。」

他指，當租金下跌的消息愈來愈多，其他業主再難企硬，「香港人做生意轉數快，資訊亦流通，一個業主減，其他業主無企硬的空間，必須因應市況調整，若因企硬而錯過時機，舖位交吉期更長。」

商場業主 有減租壓力

他指，內地客減少後，受影響的商戶不局限於相關行業，「當旅遊業興旺，大家覺得要減少旅客以免引來不便，但除金行、錶行外，酒店、旅遊巴等行業同樣受影響，從業員收入減少，將產生連鎖反應，消費意慾降低，出現惡性循環，故不利商舖租金。」除了核心區舖租回調外，二綫地段、民生區亦難以獨善其身，「中環、銅鑼灣舖減價後漸獲承接，二綫街、民生區漸有壓力，因為民生商戶亦會轉投一些較便宜舖位，非核心區難獨善其身。估計今年核心區舖位租金跌約15%，下半年尚有5至8%跌幅。」即使商場業主，也開始有壓力減租，「商場業主漸不敢進取，可能凍租或加幅輕微，畢竟近期連商場開始亦有吉舖。」

支撑核心區舖貴舖租的行業收縮，租金立即應聲下挫，他認為，正有利中價貨品突圍，「如近日中環有SUIT SUPPLY落戶，屬中價西裝，而運動服裝adidas，碰着近日有歐洲國家盃及下月奧運，也趁機擴充，而潮流興跑步，本地客人多，故有力租舖。」

港股走勢好 樓市急升溫

港股於過去兩周走勢造好，樓市氣氛亦迅速升溫。百利保（0617）的長沙灣尚都今天將會展開第二輪銷售，當中涉及30伙。昨日該項目共錄得124張票，超額認購逾3倍，入票人士主要為首輪未能購買一房或兩房的向隅客；不過亦有新盤開售至今錄得不少撻訂，會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH開售至今錄得7宗撻訂，料發展商殺訂約232萬元。

百利保物業代理董事衛振聲表示，是次加推的單位包括11個一房及12個兩房單位，兩種單位的收票量相若，當中以家庭客為主，另兩至三成作投資收租之用。今天所推售的中高層單位加價1%至2%，不過相信準買家能夠接受。另外，項目尚未推出的4伙高層特色戶，將會以現樓推出，而另外有5個單位已預留市建局安排。

提價逾1%加推中高層戶

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日接受本報訪問時表示，買家普遍能接受加價3%的幅度，料項目可吸納用家和向隅客。他指，長沙灣今年雖未有大量大型屋苑供應，不過亦有不少單幢樓，在供應量偏穩的情況下，價格不會有太大波動，相信發展商亦不會貿然大幅加價。

SAVANNAH朗8再錄撻訂

另有新盤錄得撻訂，會德豐將軍澳SAVANNAH開售至今錄得7宗撻訂，以5%的樓價計算，發展商殺訂約232萬元。最近一次被撻訂單位為5A座10樓B室，以682.4萬元售出，料發展商殺訂約34萬元，而首個被撻訂的特色單位為2座2樓A室，屬3房1套單位，以904萬元成交，發展商殺訂約45萬元。

除將軍澳SAVANNAH錄得撻訂外，嘉華（0173）、信置（0083）的元朗朗屏8號亦不幸新增兩宗撻訂個案，根據成交記錄冊顯示，該單位為3座12樓J室，上月以445.6萬元售出，料發展商殺訂約22萬元；另一單位為1座10樓F室，本月以692.2萬元售出，料殺訂約35萬元。

專家：料加息不會影響樓市

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，撻訂個案於樓盤佔比較少，未能反應市況，預計撻訂主要原因為銀行貸款未能通過壓力測試等問題，買家才「迫不得已」撻訂。他認為，美國和日本將於本周公佈議息結果，不會成為買家撻訂的主要原因，因為現時買家多數以用家為主，住屋剛性需求較大，故買樓置業實屬必行之策，而且市場預計美國加息機會微，即使加息亦只會介乎25點子左右，不會影響樓市成交。

近期樓市市況向好，房屋租賃氣氛表現亦不俗，各地產中介促成多宗租賃個案，租金回報率普遍逾4%，最高達6%。

據利嘉閣囍匯二行經理梁浩賢稱，尚翹峰於7月份暫錄約5宗租賃成交個案，近期新促成該屋苑1座高層B室單位承租個案，租客以2.5萬元承租，建築628方呎，實用約475方呎，折合實用面積呎租約52.6元，建築呎租約39.8元。業主於2007年9月以537.5萬元購入，現單位獲承租，可享租金回報率近6%。

半島豪庭低層月租1.75萬

美聯黃埔德民街分行高級營業經理易秉中亦透露，半島豪庭3座低層G室由原居於元朗區的租客，近日以1.75萬元承租。該單位實用面積462方呎，建築面積約618方呎，折合實用呎租約38元，建築呎租約28元。租客解釋為方便照顧女兒返學，故趁暑假搬出市區。據了解，該單位業主於2011年3月斥資約468萬元購入，按現最新租金水平計，回報率約4.5%。

霸榮(barrons.com)23日報導，根據全美不動產協會(NAR)的統計，受美元兌人民幣升值4%、中國加強管制資本外流的影響，截至2016年3月底為止的1年期間海外買家佔美國成屋銷售比重報4%(註：低於一年前的8%)。大中華地區(中國、香港、台灣)買家連續第2年稱霸，合力斥資270億美元(註：因購屋數量減少、低於一年前的286億美元)收購美國房屋，遠高於加拿大的90億美元(一年前為112億美元)。

NAR統計顯示，大中華買家平均每戶購屋金額為936,615美元、較一年前的831,761美元上揚12.6%，遠高於國際買家平均值(477,462美元)以及美國買家的266,683美元。更驚人的是，高達71%的大中華買家是以現家來完成交易。大中華買家當中、三分之一選擇在加州置產。美國亞洲房地產協會(AREAA)理事John Wong指出，資本管制雖提高海外置產難度、但也令中國買家更加堅定赴美購屋的信念。

川普(Donald Trump)7月21日在共和黨全國大會(RNC)發表接受提名演說時批評希拉蕊(Hillary Clinton)幾乎支持所有摧毀美國中產階級的貿易協定、當中包括支持讓中國加入世界貿易組織(WTO)。川普誓言當選後將會讓違反貿易協定的國家付出代價，這當中包括阻止中國離譜的侵犯智慧財產權以及傾銷產品行為。川普痛批中國是有史以來最誇張的匯率操控國。

NAR 6月22日公佈，2016年5月全美成屋房價中位數為239,700美元、超越2015年6月的236,300美元創下歷史新高，較2015年5月上揚4.7%、連續第51個月呈現年增。

美國6月住房費用年增3.5%、創2007年以來最大升幅。相較之下，美國6月民間生產和非管理職勞工的平均時薪年增率僅達2.4%。

CNNMoney 6月22日報導，哈佛大學住宅聯合研究中心報告顯示，2014年至少拿一半所得去繳房租的高達1,100萬人、創下歷史新高；房租佔所得至少30%的人數同樣創下歷史新高、達到2,130萬。美國大約有36%的家庭屬於租屋族、人數達1.1億人。

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