新建案讓利有感 「買方議價拿翹」

苦不堪言
房仲難生存！根據住商機構的調查，自去年下半年至今年上半年，全台單一物件銷售天數幾乎皆逐步增加，台北市去年下半更慘到103天才賣出一間中古屋。但沒有最慘，只有更慘，今年上半年從台中以北，都會區房仲皆陷入「百日維生」命運。

站在車水馬龍的忠孝敦化街頭，房仲小吳汗濕了整件襯衫、卻仍堆著笑臉，向過往路人發送傳單，他說：「進這行3年，去年底到今年初最辛苦，只要有客戶願意看房子，你拚了命也要讓他挑到喜歡的，但這還不夠，議價又是一條漫漫長路，買方可以為了幾萬元耗上1~2個月，房子賣掉也就罷了，沒賣掉，買方更拿翹。1個物件賣3個月算是常態。」

桃園市去年僅77天
從住商機構的調查可見，從台北市、新北市、桃園市到台中市，一間中古屋的銷售天數普遍要102~110天，其中又以桃園市銷售天數達110天最多，但桃園市去年全年，銷售天數僅約70餘天。
桃園今年市況轉變之大，全國不動產八德中華加盟店店長林祖熙指出，今年起預約看屋人雖增加，但礙於整體經濟環境不佳，加上新政府上任後，部分地方政府傳出傾向老屋加稅，民眾購屋心態更趨於保守，「部分新案的有感讓利措施，使新成屋甚至比中古屋更便宜，若要買方阿莎力下訂，還真的要天時地利人和。」

高雄議價空間暴增
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則分析，台中以北房價偏高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。
另就議價空間來看，新北、台南與高雄為22~25%，高於全國均值21.2%，高雄更從去年下半年6都議價空間最小，至今年上半年突躍升6都議價空間最大區。
高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，今年上半年與去年下半年相較，成交量約量縮2成，「隨著成交量減，調查數字便反映出屋主以讓價換取成交的情況。」

「誠意開價」換買氣
東森房屋業務部總經理吳駿杰認為，高雄自去年下半年起，成交量走低，屋主感受到賣屋壓力，今年因而願意讓價，也是高市議價空間急速擴大的原因。
而北市、桃園與台中，在去年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，業者認為，和屋主「誠意開價」密不可分，直指市況已全然導向買方市場。


中古屋出售 99天才能成交
經濟日報

今年上半年北北桃、台中四大都會區的中古屋銷售天數同步增加，以桃園增加33天最多。房產專家表示，在買賣雙方對價格無共識下，房市盤整時間將拉長。

住商不動產最新統計資料顯示，今年上半年全國中古屋銷售天數，較去年下半年平均增加十天，需99天才能賣掉一間房屋。雙北市、桃園、台中等四大都會區物件銷售天數均超過全國平均值99天；其中桃園市從去年下半年的77天，大幅增加至110天，平均3.7個月才能賣掉一間中古屋。

新北市銷售天數自去年下半年至今增加14天，106天才能賣掉一間房子。其次為台中的103天和台北市的102天，台南、高雄市場今年上半年銷售天數則表現持穩，與去年下半年相當。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，台中以北價格高，目前不少賣壓區個案釋出，讓買方不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。

在議價空間上，則呈現二成上下的盤狀況。新北市議價率22.9%，為一年半來新高。

新北市政府勞工局2016年7月25日公布物業管理機構專案勞動檢查結果，所屬勞動檢查處針對轄內56家物業管理機構實施檢查，結果發現違反勞基法的事業單位計有19家，已分別依法裁處2萬元至5萬元罰鍰。至於業者未依法提繳勞退金或勞保投保金額以多報少者，則有15家，亦已函送勞保局依法裁處。勞檢處未來仍將派員實施複查，若查有相同違法情事將加重處罰，希望能督促相關事業單位落實勞動法令，保障勞工權益。

勞工局長謝政達表示 ，物業管理係針對 建築物使用的管理服務，目的在延續建築物的壽命與使用需求，舉凡警衛保全，清潔勞務及設備設施保修等，均屬這個範疇。目前國內物業管理市場處於高度競爭狀態，削價競爭時有所聞，以致相關從業人員薪資水準無法提升、從業勞工偏向高齡化，勞動權益常無法獲得確實保障。這次專案檢查即係以轄內僱用勞工人數10人以上的物業管理機構者為檢查對象，希望藉由發動此一專案檢查，督促業者履行勞基法所定的雇主義務，提供勞工合法的勞動條件，保障勞工權益。

本次檢查結果，以未置備出勤紀錄或未逐日記載勞工每日出、退勤時間的比例最高，計有9家事業單位；其次是未依法發給加班費及使勞工超時工作，分別有4家事業單位；工資未全額給付及休假日出勤工資未依規定加倍計給，則各有1家事業單位 。另本次專案檢查有2家業者規避勞動檢查，除分別裁罰3萬元外，亦將再次實施檢查，若仍有同一情事，將加重處罰。

勞檢處呼籲，物業管理機構若欲經營保全業務，並與所僱勞工依勞基法第84之1規定簽訂勞動契約，尚須依保全業法規定向內政部申請許可，否則仍應適用勞基法一般工時、例休假規範。另外，物業管理機構常以勞工工時固定為由，未置備出勤紀錄記載勞工出、退勤時間，由於牽涉勞工工時、工資、休假等重要權益，新修正勞基法對於雇主未置備勞工出勤紀錄，已特別加重罰鍰金額，由原先的2萬元到30萬元，改為為9萬元到45萬元，事業單位不可不慎。

總體經濟情勢不佳，企業投入工業轉型，成為一種促進內銷的新商機，在經濟部工業局積極輔導工廠轉型觀光工廠下，目前全台已有133間工廠通過觀光工廠評鑑，數量連年成長，有別於過去以中小企業為主的形象，越來越多國內知名上市櫃公司也開始投入觀光工廠的規劃，如：台塑在彰化就有推出觀光工廠的計畫，而統一則保留部分廠區土地給未來開發觀光工廠之用。

除了過去民眾熟悉的舊工廠轉型成觀光工廠，如台灣菸酒公司、水里蛇窯等，目前國內觀光工廠主要分為二種，一種是保留原產線，這種類型多半受限原廠區位，因此多位在大型工業區內，將原廠區擴充、新建觀光廠區，或在原廠房內重新規劃空間、改裝觀光區域，目前投入之大型知名企業多屬此類型，如白蘭氏投入二千萬改裝原廠區成為白蘭氏健康博物館；食品業龍頭統一集團全新竣工的百億級智慧湖口廠，特別保留土地，規劃為未來興建觀光工廠區域；而台塑則在旗下台化的彰化廠區擴建生技觀光工廠，佔地460坪、訴求「全GMP管理」，預計2016年12月試營運，未來觀光工廠將緊鄰生產線。

另一種類型則希望透過經營觀光工廠，同時達到行銷品牌、投入觀光事業、增加產線之目的，因此在工廠興建之初就融入觀光工廠規劃，例如：7月在桃園甫宣布開工的國巨洋傘文創園區，除了讓民眾參觀生產線、展覽、文創商品及DIY體驗等，也規畫咖啡、輕食區及戶外廣場，建物未來也是該公司的營運總部。此類型觀光工廠，區位通常較靠近都會區，也是目前觀光工廠中佔比最高的一種，以台南市、桃園市、新北市為主要集中地。


信義全球資產王維宏經理分析，從大型企業積極投入，可發現觀光工廠的商機逐漸受到重視，尤其觀光工廠消費主力為國內客，較不受陸客數量影響，而中小企業投入觀光工廠，能同時做營運總部、產銷合一、品牌推廣，可經營餐飲、零售，效益大於成本，又能增加品牌曝光，一舉數得。近來廠房、工業土地交易十分興盛的桃園、台南，都是觀光工廠集中區域，製造業購入工業不動產，若同步進行觀光規劃，可創造額外效益。

別怪岳父、岳母勢利眼，誰想把女兒嫁給「抽到社會住宅」的人？就連學者中研院院士胡勝正都說，若同時有2名年輕人想要娶老婆，其中一位「抽到社會住宅」，另一位「有房、有車」，多數長輩一定會選擇後者，因為這樣的年輕人「不錯」。

這個社會很現實！中研院院士胡勝正接受工商時報採訪時表示，現在年輕人薪資普遍下滑，再加上房價高不可攀，讓許多政治人物急著推出「社會住宅」，期待能藉此改善年輕人不敢成家立業的惡夢，但是這樣的方法「不能解決所有問題」。

胡勝正開玩笑的表示，倘若有人向你女兒求婚，表示自己「抽到社會住宅了，嫁給我好嗎？」多數長輩的反應，會是「妳應該嫁給買得起房子的人」；同樣的，倘若求婚者表示自己「有房、有車」，長輩一定會說「這個年輕人不錯」。

長輩對於「成功的人就是要買房」觀念根深蒂固，成為小資年輕族最大的夢魘，聯合報指出，一份針對大學畢業生進行的調查指出，其實「買房子」（近40％）是年輕人最憂心的事情，其次才是就業、結婚、生小孩。

另一份房仲統計更顯示，高達62％的民眾購屋都與「結婚」息息相關，顯見華人對於「婚房」的需求，依然相當穩固，其中更有40％的民眾表示，在「結婚購屋」為前提之下，會把房子登記在女方名下，其次才是「夫妻共有」佔28％，顯見女性對於買房的態度相對強勢。

前行政院長陳冲喊廢「房屋稅」，掀起學界、政界一陣波瀾，卻有專家私下透露，其實陳冲心裡想的應是「廢除豪宅稅」，但若真的廢除豪宅稅，恐怕不只嚴重影響地方稅收，更會讓建商重新吹起炒房號角，最終受害的還是一般老百姓，買房之路更加遙遠。

前行政院長陳冲投書媒體，批評現行房屋稅「違法、違憲」，根本是無知的政客在挾持「打房」的民粹話題，尤其是2014年推動房屋稅條例修法後，台北市率先提高標準價格的評定方式，讓台北的房屋稅普遍提高，「人民不應該單純因對財產有『所有權』而被課重稅」。

但是業界人士質疑，其實陳冲所言並非針對「房屋稅」，而是期待能替「豪宅稅」尋求解脫之道，因為一旦廢除房屋稅，將會連帶影響「豪宅稅」（高級住宅加課徵房屋稅）之規定，影響層面相當深遠。

名嘴朱學恆同樣對陳冲「廢除房屋稅」的動機抱持懷疑，朱學恆在其臉書批評，其實房屋稅廢除與否，對於擁有3億豪宅的陳冲，才有切身的急迫性，一般民眾的差別根本不大。

內政部次長花敬群接受中央社採訪時，同樣表示「其實房屋稅對一般人的衝擊不大」，僅是增加百元~千元的稅金而已，只有極少數的有錢人，才會因為路段、豪宅、新房、囤房等因素，導致稅金增加了20多倍，「但符合這些條件的是非常有錢的極少數人」。

業界人士擔心，新政府若真的「廢除房屋稅」，恐怕會對台灣房市形成重度傷害，畢竟房屋稅是各個地方政府的重要財政收入，與地方發展脣齒相依，更擔心一旦鬆綁「豪宅稅」的規範，會使得建商、投資客重回「炒地皮」的行列中，最終的惡果就是民眾更難買到房子，「受害的還是老百姓」。

房市有多冷清，看建照核發量就能看出端倪，今年上半年北市核發住宅建照戶數僅剩1433戶，跟去年同期3097戶相比，直接腰斬。

今年恐創「3低」紀錄
台北市建管處公布的住宅建造執照核發戶數，今年第2季剩492戶、5月全市更僅核發3件、56戶，分別創下單季、單月歷史新低，上半年核發總戶數較去年同期更是年減53.7%，估全年將出現不到3000戶的新低量，今年恐創單月、單季、全年戶數最低的3低紀錄。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，建商暫停推案，是擔心買方對未來新成屋的接受度，以及無法抵擋售價下滑、持有稅增加的風險。

黃舒衛分析，台北市新房屋稅上路後， 2014年7月以後取得使用執照的新成屋，房屋稅、契稅成本與舊版稅制相差1.6倍以上，觀察2015年第1季申請核發建照量就從2350戶減為1627戶，季減30.8%，台北市建照核發量開始一路下滑。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，北市政府在2014年調整房屋稅制，稅基、稅率同步上調，今年初公告地價、房屋評定現值也大幅調升，加上房地合一上路，已是4箭齊發，若加上討論中的遺產稅，就是第5箭，「4箭已經帶來強降雨，現在甚至想追溯老屋加稅，已然變成流刺網，不分投資、自住客，全面加稅。」


減量保價 北市建照戶數腰斬
經濟日報

建商啟動減量保價策略，加上房屋稅議題發酵，台北市上半年建照核發總戶數腰斬、年減53.7%，不到十年前高峰期的二成；全年建照核發戶數恐低於3,000戶。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市建築投資市場已陷入谷底。

房市進入盤整期，建商去年下半年開始啟動「減量保價」策略，加上房屋稅加稅政策上路，讓台北市住宅建照核發戶數「直直落」。據台北市建管處最新資料顯示，今年上半年住宅建照的核發總戶數僅1,433戶，較去年同期的3,097戶大減53.7%，更較去年下半年3,309戶驟降56.7%，建築市場投資比率雙雙腰斬。

若以月分來看，台北市5月僅核發三件建照、戶數56戶，創下單月新低紀錄。總計第2季僅22件建照核發，總戶數只有492戶，較首季大減47.7%，寫單季新低。

以今年上半年建照核發戶數約1,433戶來看，今年全年核發量恐難超過3,000戶，不僅較2009年金融海嘯的6,302戶腰斬，更不到2005年高峰期14,649戶的二成；恐創下單月、單季及全年件數和戶數最低的三低紀錄。

桃園市政府表示，2016年4月桃園市不動產市場整體成交規模較前月減少，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年7月16日止，2016年4月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為4,516筆 ，較前月減少40.23％，較2015年同月減少39.97％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年4月約為167.10億元，相較前月減少43.56％，較2015年同月減少56.07％。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.00％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為816.49億元、739.10億元與672.27億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年4月成交均價為11.68萬元/坪，較前月與2015年同月分別下跌5.58％與6.78％；本月大樓產品成交均價為18.13萬元/坪，較前月上漲10.28％，但較2015年同月下跌4.78％。

2016年4月公寓產品平均成交總價320萬元，較前月與2015年同月分別下跌16.23％與15.79％；大樓產品863萬元，較前月上漲8.28％，但較2015年同月下跌0.35％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,092萬元，較前月下跌6.67％，但較2015年同月上漲8.44％。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年4月以桃園區成交均價20.24萬元/坪為最高，其次為蘆竹區，為19.38萬元/坪，第三名為中壢區，為18.12萬元/坪。整體而言，2016年4月僅桃園區與龜山區成交均價有上漲情形。

此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共11,979筆；其次為桃園區，共11,308筆；第三名為平鎮區，共6,499筆。其中龜山區因前月大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案，造成本月成交筆棟數有大量減少的情形。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年6月買賣移轉登記案件量共計4,352件，較前月減少433件，但較2015年同月增加329件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年6月土地移轉筆數為4,454筆、建物棟數為3,990棟，共計8,444筆，較前期與2015年同月減少11.88％與6.30％。

台北車站近期進行大規模翻修，除了重新規劃站內設施及行人動向外，更斥資4億改建車站屋頂、牆面及夜間照明設施，不料卻被網友酸像「殯儀館」；更有官員提出，可以打掉台北車站蓋新大樓救經濟，並作為商場、飯店、辦公室使用，讓租不到101的人來租。

台灣經濟不景氣，竟與台北車站有關！根據蘋果日報報導，台經院景氣預測中心主任孫明德表示，今年台灣GDP不至於負成長，只是出口復甦緩慢，而他認為政府要拯救經濟，可以花50億資產活化、翻修政府辦公大樓，像是打掉台北車站來蓋全新大樓，當做為商場、飯店、辦公室使用，未來5~8年就可創造更大效益。

台北車站跟經濟不景氣扯上邊，日前整修完畢的成果還被網友譏為「殯儀館」，根據媒體報導，台北車站近期完成大規模翻修，除了屋頂上的瓦片全部換新外，車站招牌也拿掉，車站屋頂、牆面及夜間照明設施也實施改造，新增不同的燈光效果。

不料有網友分享整修過後的夜景照，斥資4億的改建成果卻被網友們酸「毛毛的」，感覺像殯儀館。

低總價當道，讓新北市林口區房市強強滾！專家指出，現在在林口街頭，光是1個街口就有20多位「發傳單」、「拿立牌」的臨時工，與冷清的台北街頭大不相同，「林口房市異常活絡」。

全台房市奄奄一息，剩下「林口」異軍突起！財信傳媒董事長謝金河在臉書表示，自己開車經過林口文化一路一帶，發現四處都是發傳單、舉立牌的臨時工，更曾在林口餐廳遇見前行政院長唐飛及前外交部長程建人，認為林口在Outlet及建商推案的加持下，湧入大量新移民，成為台灣房市少見的「活口」。

謝金河指出，由於林口新市鎮的土地相對便宜，因此能推出2字頭、3字頭的房子搶市，連帶吸引許多台北人，乾脆把高價房子變賣，搬到林口置產定居，造成林口房市「異常活絡」的景象。

大量湧入的新移民，也替林口創下了奇特的新紀錄，根據財政部公布的家戶所得資料，林口一舉超越新店區、永和區，成為新北市收入最高的行政區，名列「10大有錢」行政區之中。

對此，房仲企研室主任徐佳馨接受蘋果日報採訪時分析，其實林口屬於「外移人口區」，許多台北的上班族都選擇住到林口，再加上這群人的所得表現不差，間接形成林口房市的支撐。

誠品敦南店年初傳出2020年原址將都更，敦南店可能被迫關門。誠品副董事長吳旻潔今天表示，誠品去年便開始想敦南店的未來，敦南店原址命運未卜，但保證誠品一定會在台灣保留一家24小時不打烊書店 。

1989年3月12日，誠品在仁愛圓環點一盞燈，至7月27日滿一萬日。誠品今天（25日）舉辦創店一萬天感恩分享會，誠品創辦人兼董事長吳清友與女兒吳旻潔出席，分享這一萬日的點滴。

吳清友表示，誠品敦南店是許多人重要的記憶空間。誠品曾經歷15年賠錢的日子，「賠錢的日子裡，很多時刻，我是坐在誠品的咖啡館裡望著顧客。」他看讀者滿臉從容、溫暖，「看到他們的容顏，帶給我積極正面的能量」。

有沒有可能透過文資審議，將誠品敦南店指定為需保留的「文化空間 」？吳清友認為，「誠品沒有偉大到這個狀況」，如此對業主來說是 「強人所難」、「有失厚道」。他希望在尊重業主的狀況下，讓誠品敦南店成為台灣城市空間的重要記憶。

台中市推動社會住宅，首件BOT開發案昨（25）正式公告招商，市府初估投資報酬率上看6%，目前已知，包括太子（2511）、興富發、順天、總太、富宇等上市櫃建商，都有意競標，商機可期。

台中市長林佳龍表示，這件BOT案是台中市推動社會住宅讓民間參與開發的試金石，如果招商與開發成功，後續還有干城商業區200戶、10期太原路1,000戶大型住會住宅案將比照辦理。

林佳龍強調，此案惠來厝段社會住宅基地，靠近台中七期新市政中心，距離新光三越、台中大遠百及逢甲觀光夜市均不遠，加上台灣大道、中山高速公路中港交流道等，生活機能成熟、交通便利，有極佳的地段優勢。

惠來厝段社會住宅基地位於西屯區青海路、惠中路口，土地面積約2,000坪，都發局初估投資額13.5億元，五年內收益約2.16億元，投報率上看6%；昨天公告招商至8月23日止，預計年底動工，最快2018年底完工。

都發局說，惠來厝段社會宅BOT案特許年期為53年（含三年興建期、50年營運期），民間投資額不得低於11億元，自有資金需三成。

桃園機場淹水後，各地競相搶食空運大餅，屏東縣政府委外研究將恆春機場升格為國際機場可行性，報告年底前出爐，格外引發關注，全案須報交通部核定，行政院高層則持保留態度。

受高鐵衝擊、「落山風」天氣限制等因素，台北到恆春航線載客數日益減少，恆春機場從2014年9月起就沒有民航機起降，去年底被工程會列入活化閒置公共設施追蹤管核。

為活化恆春機場，交通部民用航空局補助屏東縣政府辦理「恆春機場升格國際機場可行性初評」研究案。民進黨執政後，台中市、高雄市等地方政府搶食空運大餅，恆春機場也加入爭取，受到關注。

交通部官員不願表示意見，強調等研究報告出來再看。據了解，屏東縣政府委外研究案預計年底完成。行政院高層對此案持保留態度。

有關官員指出，原本機場的活化標準，不分離島或本島，只要有航班起降就算達標。恆春機場變成「蚊子機場」後，工程會開始檢討機場活化標，除檢討外，也納入閒置公共設施範圍，必須推動活化並列管。

官員表示，恆春機場閒置案是社會關注案件，已請交通部參考委託研究案的評估報告，研提活化方向，並訂定階段里程碑，以控管活化進度。

在設施未活化前，則持續辦理設施周邊遊憩活動，開放既有設施供民眾使用，改善社會觀感，避免浪費公帑。

有客源...擴建才有意義

各地方政府競相搶食航空大餅，實際上國際機場並無標準定義，通常是客源等市場需求帶動運量成長後，才會逐步擴增硬體、軟體設施，若不務實思考，升格國際機場只會變成更大的「蚊子館」。

交通部官員昨（25）日表示，國際間對於「國際機場」並沒有明確定義，但國際民航組織則有簡單的論述，包括要有國際航線、安檢、通關、檢疫等基本配備，

至於恆春機場是否適合升格，交通部官員表示，要看屏東縣政府最後研究結果。地方政府提出發展願景是好事，但也要務實檢視有無客源等市場需求問題。

若興建很大的國際機場，但很少人來搭機，市場沒有需求，最後只會變成更大的「蚊子館」。

當初台中市政府提出有助觀光行銷的需求，爭取改名為國際機場，觀光行銷與機場營運發展是互利。

其實早年台中機場的規劃就朝國際機場發展，最近幾年的營運量也被看好。

官員表示，一個國際機場形成，不是改名字就好，要從客源等市場需求開始，隨著營運量增加，才會逐步形成國際機場。

華遠地産(4.37,0.020,0.46%)7月25日晚間發布業績預告，經公司財務部門初步測算，預計公司2016年上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約為23200萬元至25643萬元，上年同期為13252萬元。

公告稱，2016年上半年，公司除原有竣工項目外，北京地區和墅項目、銘悅好天地項目、長沙地區華中心四期項目陸續竣工達到結算條件，預計2016年上半年公司的收入和利潤與上年同期相比將保持平穩增長。

　　“你現在才來看房，太晚了！一套房至少漲了100萬元。”距離迪士尼5公里以外的已入住社區陽光城(6.020, 0.00, 0.00%)麗景灣的保安人員向《證券日報》記者透露，迪士尼周邊3公里內幾乎沒有一手房，而自迪士尼動工以來，周圍10公里之內的一手房房價都開始上漲，尤其今年開園後，同迪士尼動工之前相比，有個別樓盤房價翻倍上漲。

　　然而，據《證券日報》記者瞭解，儘管川沙板塊有商業設施，但仍處於上海外環外，6年前，迪士尼剛動工時，這裡的一手房成交均價不足1.9萬元/平方米，但現在部分專案成交價達到5萬元/平方米，且有開發商封盤惜售的傳言。在當地有多年操盤經驗的銷售人員告訴本報記者，預計將來周邊住宅用地出讓後，房價有可能摸到8萬元/平方米，甚至10萬元/平方米的頂。

　　值得注意的是，在距離迪士尼12公里處的新場板塊核心區，一手房幾乎沒有供應，最貴的二手房售價3萬元/平方米左右，但今年最新拍出的地塊樓面價已經超過3.8萬元/平方米。此外，在距離迪士尼5公里以外的周康板塊，別墅已經叫價5萬元/平方米。

　　“迪士尼樂園開園後，整個相關區域投資價值提升，加上上海房價大漲的整體市場環境，住宅、酒店等物業利好非常明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者直言，在這種市場背景下，不排除開發商捂盤惜售的現象。

　　川沙房價或進入8萬元時代

　　進入7月份，上海迪士尼樂園開園已經一個多月。烈日之下，30多攝氏度的高溫，有的項目排隊超過一個小時甚至幾個小時的等待……

　　這些都擋不住暑期湧向上海迪士尼樂園的大小遊客。僅是一期開園，對周邊的住宅、酒店、餐飲等行業的經濟拉動作用，已經開始突破當地人的想像。

　　“你要看房？現在太貴了。”在迪士尼樂園門口，《證券日報》記者打算奔赴3公里外的川沙板塊，在計程車上，開車師傅忍不住開始向記者說道，“從迪士尼開始拆遷，川沙房價就開始漲，最近兩年漲的最快，三五年前，房價也就1萬元（每平方米），現在貴的都賣到5萬多元了（每平方米），那你還不一定能買到呢”。

　　出了高速路，進入川沙板塊後，記者發現，這確實是一個相對成熟的板塊，公交、地鐵、商街、醫院、學校等配套設施都很齊全，核心位置還有數棟玻璃幕牆外立面的辦公大廈。在計程車李師傅的口中，川沙板塊是迪士尼樂園周邊最近最成熟的區域，很多遊客選擇住在這裡。在商街的一條主路上，路旗都是藍色的“綠都繡雲裡”廣告。街口處，巨幅看板上打出了迪士尼的概念，“迪士尼時代1號資產 迪士尼5KM 惟此可售綜合體”。不過，雖已達午餐時間，核心區域的商業街餐廳人跡罕至，但這並不影響這一區域房地產市場的熱度。

　　即使妙川路上還有雜草叢生的地塊，但核心區外都是大片空地和工地，到處是建築圍擋，林立的高樓仍未有居民入住，但房價早已脫離上海外環外的預想範圍。

　　“我們項目已經賣光了。”在陽光城愉景灣銷售中心，記者徑直進去，卻並不見銷售員，整個售樓中心空空如也，轉了一圈，才有一位元保安出來跟記者言明，房子已經售罄了。至於房價，別墅的成交均價直逼5萬元/平方米，普通住宅也在3萬元-4萬元/平方米之間。

　　“在川沙板塊，有個別項目已經封盤，不是你想買就能買到的。”當地一位元專案操盤手向本報記者透露，迪士尼樂園開園後，有些開發商是想捂盤惜售的，坐等提價。

　　《證券日報》從克而瑞資料庫獲悉，陽光城愉景灣一期於2014年8月份首次開盤，當時的實際成交均價尚不足4萬元/平方米，其開發商陽光城集團於2013年摘得土地。在最近的7月份，雖然上述銷售員說已經售罄，但該項目還有成交，成交均價為接近4.8萬元/平方米。

　　“部分房企專案顯示售罄，是否真的售罄還是要打一個問號。近期部分上海房企預期後續房價會上漲，捂盤銷售的可能性是存在的。”嚴躍進接受《證券日報》記者採訪時表示，當然，若非房企主動推銷，有時候很難查證。

　　距陽光城愉景灣幾百米之外的商業公寓專案綠地雲悅坊正在排卡。“我們專案原打算每平方米漲價5000元，但為了回籠資金，集團最後決定沒有提價這麼多。”綠地雲悅坊的銷售人員如是告訴記者。

　　但從現有的成交資料來看，來自克而瑞資料庫的資料顯示，2011年迪士尼動工時，川沙板塊新建住宅成交均價為1.8萬元/平方米左右，2016年則上漲至接近3.1萬元/平方米。以此來看，成交均價並未翻倍，可是在進駐當地的開發商來看，地價已經高不可攀。

　　另有川沙板塊的樓盤銷售人員向本報記者透露，迪士尼開園後，川沙板塊因有軌道交通和郊野公園等區域優勢利好，房價已經達到6萬元/平方米左右，預計將來住宅用地出讓後，其樓盤可能會賣到8萬元-10萬元/平方米之間。

　　對此，嚴躍進表示，迪士尼周邊投資的潛力大，很多項目集中在川沙和周浦等區域，其受狄斯奈樂園專案的直接輻射效果雖不大，但受預期效應影響，周邊投資活躍。實際上，川沙板塊後續還會繼續漲，尤其是綜合考慮的川沙的區位優勢、周邊近期的土地出讓以及市場預期等，都決定了此類區域的價格漲幅會繼續強化，後市房價或將進入單價8萬元時代。

　　新場現單價近4萬元地王

　　相對而言，川沙板塊在迪士尼3公里之外，受其利好影響相對比較明顯。但《證券日報》實地走訪的另一個區域新場板塊，在迪士尼12公里之外，該區域卻已經於今年6月29日拍出了樓面價約為3.8萬元/平方米的地王地塊。

　　6月29日，中糧地產(10.300, 0.00, 0.00%)以總價24.4億元摘得上海浦東新區新場旅遊綜合服務區A10-1地塊，樓板價35744元/平方米，溢價率235.62%，扣除不可售部分實際樓板價達到38266元/平方米。這意味著，這個位於上海郊環以外的住宅項目，未來保本售價可能超過6萬元/平方米。

　　公開資料顯示，浦東新場旅遊綜合服務區A10-1地塊，位於楊輝路以東，新環北路以西，屬於郊環以外區域。雖然也要求建設5%即3400平方米的保障房，還有約1100平方米的公共設施，但沒有自持要求，相比6月17日出讓的嘉定新城E27-1地塊出讓條件寬鬆許多。

　　據業內人士估算，該地塊樓板價達到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分後，實際樓板價達到38300元/平方米。以兩年時間計算，該地塊未來項目保本售價估計要在6萬元/平方米以上。而目前新場二手房房價都在2.7萬元/平方米左右，其中東方冠郡、絲廬雅苑、匯錦城單價在2.6萬元/平方米，而萬科清林徑相對較貴，在3萬元/平方米左右。

　　“新場中心位置幾乎沒有新建住宅供應，萬科清林徑基本是該區域內最貴的二手房專案。”萬科清林徑物業人員告訴《證券日報》記者。在萬科清林徑的社區門口，記者看到了兩個告示牌上有該專案的租售資訊，其中有一條為“一手更名，毛坯房，120平方米，355萬元”。

　　該社區保安還熱情地向記者表示，“在這個社區向東，沒多遠就是新拍的地，將來要賣6萬元/平方米呢”。

　　而在號稱“中國歷史文化名鎮”的新場，記者確實看到了幾家二手房仲介，顯然，該區域的二手房交易相對較為活躍。

　　周康別墅叫價超5萬元

　　如果說，川沙和新場板塊是迪士尼樂園或者整個上海房地產市場的受益者，距離迪士尼5公里之外，在高新河橋附近的兩個項目可能更為明顯，其分別是已經售罄的陽光城麗景灣和正在銷售的保利艾廬。

　　在距離迪士尼車程10多分鐘的周康板塊，陽光城麗景灣業主幾乎已經全部入住。據相關人士介紹，該社區外地人較多，多是在浦東上班。“這個項目2014年開盤銷售，當時高層每平方米賣2萬多元，現在則賣到3.5萬元/平方米，還不見得有房。”

　　該社區保安向本報記者直言，每套房至少漲100多萬元，別墅賺的更多，別墅開盤價在3萬元/平方米左右，現在售價每平方米都超過4萬元，甚至5萬元多元。該保安直呼，“我認識的一個上海人，原來住在這個社區後面，這個樓盤剛開盤時想買，但是覺得貴沒有買，後來後悔死了。”據該保安透露，同屬於周康板塊的麗景灣PLUS項目，開盤時賣3萬多元/平方米，現在已經賣到5萬多元/平方米。

　　與陽光城麗景灣比鄰而居的是在售項目保利艾廬，該專案2015年3月份開盤，目前銷售均價為4.5萬元/平方米。在該專案銷售中心，記者並未發現看房的人，人氣冷清，房價也很高冷。據其銷售人員介紹，高層3.6萬元/平方米左右，現已售罄。至於別墅，其叫價則直接超過5萬元/平方米。

　　值得注意的是，在這條路上的兩個項目，相對比較“孤單”，對面都是田地，尚未開發，與之比較近的則是醫穀。不過，保利艾廬專案的銷售員並未向記者重點打出醫穀的利好“招牌”，反倒是更強調迪士尼概念，其專案圍擋廣告則是“雙谷精華處，邂逅迪士尼”。

　　“迪士尼後勁動力較強，因此周邊投資預期向好，房地產行業是其中之一。”嚴躍進表示，預計還有上漲空間。

　　周邊酒店入住爆棚

　　由於迪士尼僅一期開園，整體配套並未完全展示出來，但除了周邊樓盤已明顯感受到利好外，酒店物業開始發力，甚至涉及違規運營的農家樂也開始成為市場的“香餑餑”。

　　在《證券日報》記者走訪的川沙板塊，目前承接了一些迪士尼遊客的居住需求，暑期酒店預定火爆。正在加緊入市的出租類物業也備受關注。

　　“這個專案是LOFT產品，預計價格在4.7萬元/平方米左右，購房者購買後將把房產交于雅高集團運營，這些房產將作為酒店式公寓運營，每年向業主支付百分之五的收益，頭三年一次性付完收益，可以直接抵扣房款。”綠地雲悅坊銷售人員向本報記者透露，借迪士尼板塊助益，現在很多來迪士尼的人就住在川沙，預計將來這個酒店式公寓入住會爆滿。

　　對此，嚴躍進認為，迪士尼項目可能會改變過去很多旅遊地產項目“到此一遊”的尷尬，即出現重遊的現象，這樣就會降低相應的行銷成本，同時比預計的客流規模大。對於川沙來說，針對狄斯奈樂園背後的人流等來進行業態設置，有積極作用。但若不推陳出新，則會對後續商業類業態的盈利水準提升有一定負面作用。

　　值得注意的是，《證券日報》記者此行注意到了另一個現象，迪士尼周邊農家樂借機招攬住宿生意。

　　“我住在一個農業生態園內，就是在迪士尼周邊的一個村子裡，房價不低，打車去迪士尼要將近30元左右。”某位受訪人士稱，重要的是，這個生態園並不能開住宿發票，顯然是有問題的。

　　“有一些農家樂租賃當地農民土地，搞餐飲住宿生意，服務來迪士尼的遊客，很多都涉及違規運營，有的已經被政府關停。”另一位元受訪者向本報記者如是透露。

　　有業內人士稱，對於迪士尼周邊酒店等商用物業的運營，確實有區域優勢，客源有保障，未來也有盈利空間。但對於迪士尼整個板塊而言，合理規劃周邊行業業態，才能保證園區及相關行業的消費需求不斷提升。

2016年第二季度全國主要城市地價監測報告發佈，全國主要監測城市第二季度總體地價為3715元/平方米，與去年同期相比，85個城市同比上漲，除了北上廣深持續保持超過10%的地價增速之外，一些二線城市南京、廈門等市地價也進入了全國前十名。

85個城市地價同比上漲 上海增速最高為21.46%

中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組近日發佈了2016年第二季度全國主要城市地價監測報告，全國主要監測城市第二季度總體地價為3715元/平方米，與去年同期相比，85個城市同比上漲，除了北上廣深持續保持超過10%的地價增速之外，一些二線城市地價也進入了全國前十名。

報告顯示，重點監測城市中，地價總體水準為5468元/平方米，較上一季度增長1.87%，較去年同期增長5.69%。就住宅地價而言，在監測的全國105個城市中，一線城市的環比增速整體超過3.0%，處於快速上升狀態。

在二線城市，前期樓市的快速上漲，對土地市場的拉動效應比較明顯，地價的同比增速較明顯的呈上升態勢，同比增速3.11%，廈門、南京、合肥三市的住宅地價同比增速，進入全國最高的前十個城市之中。

而三線各城市中，也有少量城市住宅地價快速上漲。新京報記者注意到，北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門、合肥、張家口、珠海9個城市的地價增速都超過了10%，上海最高，同比增速達到了21.46%。

■ 追訪

下半年三線熱點城市地價增速或上升

專家預計，下半年國內的貨幣政策繼續保持靈活適度，地方政策微調的可能性依然較大，部分二線熱點城市趨向採取更審慎的價格監控及房地產信貸政策。目前，熱點城市差別化措施已經陸續出臺，南京、合肥、中山出臺調控意見穩定房價地價，蘇州也嚴審個人住房信貸、實行土地拍賣最高限價制度，天津則收緊了公積金貸款政策。

“在多重因素影響下，預計第三季度全國地價整體保持溫和上升的態勢，房地產市場持續分化，升溫或回暖的城市範圍向三線熱點城市擴大，一、二線前期熱點城市的土地市場熱度或略有回落，地價漲幅也會略有放緩。”

地價的走勢，也伴隨著房價的變化，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，接下來一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續收窄，二、三線城市同比平均漲幅將擴大。

■ 釋疑

為何二季度地價增速快？

中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組專家表示，二季度熱點城市地價上漲主要是由於全球經濟復蘇進程有所放緩，國內經濟總體平穩，地產領域資金充沛，帶動了地價的溫和上行。國家統計局近日發佈的資料顯示，6月份，國內70個大中城市之中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個。

“在資金充沛、熱點區域銷售良好的情況下，房地產開發企業的補充庫存需求不斷增加。”專家表示，上半年，房地產開發企業到位資金同比上漲明顯，定金及預收款增速明顯，二季度後期雖然增速略有放緩，但仍處於較高水準，個人按揭貸款同比增速連續19個月保持上漲態勢，漲幅創2013年6月以來新高。

為何二線城市地價增速高？

南京、合肥、廈門等城市的地價為何增速較快？監測組專家分析，這是由於滬深限購加碼，上海實施房地產金融宏觀審慎管理，北京通州也將商住納入限購範圍，周邊的廊坊、固安、香河等三、四線城市也加強樓市管控穩定房價，一線城市如此收緊的調控政策，不僅使自身的地價出現了增速，也促使部分二、三線城市成為投資熱點。

但監測報告也同時顯示，多數中小城市庫存壓力依然存在，二季度，湖南、遼寧、黑龍江、吉林、陝西、安徽等省份均出臺關於加快化解房地產庫存的相關政策，在供給端通過供應規模優化和結構等措施調整供地節奏，在需求端，則通過政策優惠、信貸支援、貨幣補助等方式刺激需求。

大陸財政部長樓繼偉在7月23日的G20財長與央行行長會議稅收高級別研討會上表示，遺憾房地產稅和個人所得稅改革還沒有推出，但「下一步會義無反顧去做」。樓繼偉的表態引發不少反對聲浪。有學者表示「讓我們暫時忘記不現實的房地產稅，而是考慮交易環節稅費、個稅、遺產稅等問題」；也有學者說，房地產稅將把大陸經濟推向「日本失去的20年」。

房地產稅制改革再次成為熱議話題。自2014年大陸開始實施《不動產登記條例》以來，房地產稅的上路一直呼之欲出。

穆迪稱開徵仍存障礙

國際信評機構穆迪認為，在大陸，開徵房地產稅的障礙，是支援稅收評估和徵收的房產登記系統仍在開發當中，大陸房地產稅實現穩定收入的效果尚待時日。

《第一財經日報》報導，大陸全國政協委員、財政部財政科學研究所前所長賈康日前在一場論壇上指出，房地產稅作為一種地方稅，在走完立法程序之後，可以選擇先後實施、分城實施，在一些房地產市場過熱的一、二線城市，可以選擇先行實施。他認為，房地產稅是財稅配套改革的一部分，也是稅制現代化的必經之路。

與賈康出席同一論壇的北京師範大學金融研究中心主任鍾偉卻認為，目前大陸三、四線城市正在艱難去庫存的過程中，這一階段可能需要3至4年時間。因此，官方涉房政策不應輕易冒險。他建議，暫時忘記不現實的房地產稅，而是考慮交易環節稅費、個稅、遺產稅等問題。

最快2017年底前通過

復旦大學管理學院教授謝三百更提出警告，房地產稅若推出，將會把大陸經濟推向日本失去的20年。他指出，自己敢和任何建議收房地產稅的人當面PK，看看誰是誰非，誰在推進大陸經濟成長和發展，誰在致大陸經濟於死地。

目前大陸的房地產稅立法草案仍在起草過程中，困難重重。不過，對自然人徵收房地產稅所需的資訊收集工作正在加快。北京大學法學院教授劉劍文表示，房地產稅快的話在2017年底前通過，慢的話在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

互益（０３３４４）宣布，有關２０１２年公司轉讓持有廣東省羅定市八幅土地之土地使用權的附屬，公開拍賣現已舉行，成功投標者為羅定市領航貿易，投標價為４５３６﹒９萬元人民幣，相當約５２６２﹒８萬港元。買方應付拍賣價外，還有銀行貸款１﹒８億港元，以及潛在補償約２億港元，累計代價金額，估計約為３﹒７億元人民幣，相當於約４﹒３億港元。
公司今早復牌。

8月中表決 大戶取態分歧

萬達集團董事長王健林提出私有化旗下萬達商業（03699），首次有機構股東明確表態支持。萬達商業預期於8月15日召開股東特別大會就私有化議案進行表決，最終能否游說足夠數量股東支持計劃至為關鍵。

萬達商業昨天發公告，基石投資者之一的中國人壽（02628）擬在大會上贊成決議案，並支持萬達商業退市。

目前國壽持有4844.5萬股萬達H股，佔已發行H股約7.42%及總股本1.07%。

倘退市 賬面賺3.5億

萬達商業2014年12月23日在港上市，招股價48元，按王健林提出私有化要約價每股52.8元計，連同兩次末期息合共每股2.45元，國壽持貨不足兩年賬面獲利3.5億元。

王健林私有化萬達商業，須全購6.53億股萬達H股，佔總股本14.41%，涉及資金344.5億元，假如計劃落實，將超越2012年阿里巴巴B2C業務於本港退市動用的196億元，成為港股歷來最大規模的私有化交易。

萬達商業若要通過私有化計劃，需要取得超過75%的H股獨立股東贊成，不少於75%的出席股東同意，以及不多於10%反對才能通過，門檻較高。由於只要10%的H股股東便足以否決私有化，故萬達仍要爭取更多機構投資者支持；除國壽外，其他主要股東還包括科威特投資局（KIA）、貝萊德、摩根大通及格力電器等。萬達集團早前表明，無意提高私有化作價。

APG曾稱作價不吸引

萬達商業基石投資者之一的APG上月底直言，私有化要約價沒有吸引力，對決議案能否通過心存顧慮，暫未決定私有化議案的表決意向。APG持有萬達商業4.95%股權。

此外，彭博早前指出，貝萊德多數持倉於去年第二季買入，每股平均價約58元，通過私有化勢將對貝萊德造成損失。花旗早前表示，每股52.8元的私有化要約價較預期低3%，吸引力不足，但仍屬可接受水平。

萬達商業正尋求回歸A股上市，並以設立特別目的投資公司（SPV）籌措資金支付私有化代價，承諾若未能於港股退市後兩年內在A股掛牌，參與SPV的境內及境外投資者將分別可以收取8厘及10厘年息補償。

萬達商業大股東王健林及其配偶現持有萬達商業總股本54.26%，集團系內高層合共持有2.07%，另有內資股股東29.25%。

萬達商業昨天收報47.55元，跌0.52%，成交額9769萬元。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街巨舖，現租客為大型連鎖電器店百老匯，租期至今年9月，早前市場盛傳百老滙計劃租約期滿後遷出，惟有傳由於大業主近日願意大幅減租，最終百老滙以260萬元續租該舖，新租金較現時租金低35%。

市場消息透露，百老匯現時租用的舖位，為亞皆老街73至81號地下至4樓，5層建築面積合共2.5萬方呎。百老滙原以每月400萬元租用物業，剛以260萬元續租，呎租103.9元，租金減幅達35%。

區內代理指出，蔡志明早前一度把舖位推出市場放租，意向租金298萬元，而最新續租的租金，亦較業主意向租金少12.8%。據土地註冊處資料顯示，蔡志明早於2002年以2.04億元購入上址，一直收租至今，雖然租金勁減，但以最新續續租金260萬元計算，蔡志明仍可享15.3厘回報。

花旗130萬留守怡和街舖

消息透露，銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及1樓，建築面積4086方呎，由2010年起一直由花旗銀行租用，花旗銀行並剛以130萬元續租舖位，呎租約318.2元。據悉，該舖位現時租金為140萬元，租約將於本年底期滿，花旗銀行最終獲業主減租10萬元（7.1%）續租。

今年由樓市調整至反彈，新地（00016）表現均一枝獨秀，至今住宅銷售金額已突破210億元，售出單位近1,800伙，佔樓市總成交量近3成；若按財政年度計，幾近320億元的全年銷售目標。

「愈賣愈順」 佔整體樓市近3成

新地在今年初宣布中期業績時，副董事總經理雷霆突宣布有需要調整策略，下調320億元的售樓目標。據發展商公布，集團去年7至12月，本地住宅銷售額為113億元，僅是原先目標35.3%。

不過，據統計成交紀錄冊數字顯示，集團在今年第二季起「愈賣愈順」，僅用一季的時間，就完成近一半目標，在4月至6月售出逾1,100伙、套現逾150億元，佔目標47%。

若由今年1至6月計，集團住宅單位的銷售金額達200億元，賣出1,481伙。加上去年7至12月的113億元，共313億元。比較原先目標金額的320億元，已達標98%。

新地在第二季成績亮麗，主要是在一手回暖時，集團首先捕捉此批購買力。在3月底至4月連推何文田天鑄第二期及將軍澳海天晉，兩盤均錄理想銷情。其中海天晉售出538伙，為集團今年售出單位最多項目，天鑄第二期則以銷售額稱冠，總成交額達93億元。

統計成交紀錄冊截至昨天數字，集團累計售出1,793個單位，套現約218億元，是五大發展商中的「雙料賣樓王」。以此對比今年同期全港的一手逾6,600伙成交量，成交金額逾780億元，新地所佔的市場比例，量、價方面均佔近3成，可算是一枝獨秀。

Grand YOHO第一期 第3季推

另一方面，集團今年亦有很大機會突破去年的售樓成績。新地去年全年售出單位2,841伙，套現約260億元，今年首半年已達去年成績的6成及8成。

而集團下半年推盤步伐未有放慢，大致維持「月月有樓賣」策略。第三季部署先推出以小型單位為主的屯門珀御（321伙）及筲箕灣形薈（650伙），以及西半山豪宅巴丙頓道項目（79伙）。

至於矚目新盤Grand YOHO Development（第一期），早前亦已獲批預售，最快第三季末推出，今天亦將公布部署。由於該盤伙數達1,128伙，相信有助新地維持今年「賣樓王」的地位，並突破去年的售樓成績。

嘉湖山莊大減300伙 致「入不敷出」

二手樓市交投明顯轉活，放盤量不斷收窄，10大藍籌屋苑放盤量半年間急跌近3成，當中嘉湖山莊半年間減少300個，準買家擔心遲入市樓價再升，故加快入市決定。

景湖居租客遷出 即被購入

中原地產統計數據顯示，截至上周五（7月22日）10大藍籌屋苑二手放盤量約2,270個，較今年1月份的3,075個急跌26%。當中天水圍嘉湖山莊放盤量由700個跌至400個，跌幅43%。前綫地產代理指出，該屋苑近兩月買賣交投加快，本月至今錄約45宗成交，但新收放盤不足35個，形成「入不敷出」的局面。

該屋苑不斷錄得搶盤個案，例如景湖居1座高層B室，實用面積633平方呎，業主原本以月租1.3萬元出租，租約到期後，租客剛剛搬走兩小時，便被買家以463萬元購入。

準買家瞄準二手 搶盤不斷

代理指出，雖然下半年仍有約1.9萬伙新盤供應，但是大部分新盤項目樓花期逾兩年，最重要是新盤售價即使低於400萬元或以下，亦只能買到1房單位，若以同樣價格於二手市場可選購兩房單位，再節省兩年租樓支出，相比之下不少準買家轉投二手市場，故各區均錄搶盤個案。例如沙田第一城近日連錄多宗高價成交個案，只要業主叫價稍低即時吸引買家爭奪，例如51座高層C室，實用面積304平方呎，業主叫價380萬元放盤，吸引數名準買家出價洽購，最終以388萬元售出，搶高8萬元。

中原地產資深分區營業經理許偉業指，新葵芳花園A座中層4室，實用面積400平方呎，成交價460萬元，實用呎價11,500元，追平10日前同座高層同室的紀錄，同屬今年新高。

至於業主方面，有太古城投資者見市況由低位回升借勢沽貨，兩日內連沽3伙，套現2,296萬元，包括龍山閣高層A室，實用面積530平方呎，剛以748萬元沽出，較兩天前同座同室造價700萬元高出48萬元。

另外，北京物業經理羅樹新透露，鰂魚涌康怡花園B座高層14室，實用面積668平方呎，剛以883.8萬元易手，原業主於1986年以45.6萬元購入，持貨30年，升值18倍。

核心區舖位少有放售，現東亞銀行（00023）標售銅鑼灣怡和街舖位，意向價約2.8億元。

第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲業主委託，標售銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層（連大廈垂直廣告牌），截標日期為8月26日（星期五）。物業地下實用面積約861平方呎，地庫面積約4,285平方呎，總面積為5,146平方呎，現以「交吉」狀況出售。

鄰近名店坊皇室堡 人流暢旺

據悉，物業由東亞銀行持有，自用舖位多年，直至去年以80萬元租同街2至6號英光大廈地下5號舖連一樓舖位，而放棄自用物業。據了解，早前業主曾以3.5億元放售，現減價兩成。該地段對出馬路通往名店坊、皇室堡等，人流暢旺。

事實上，該地段舖位甚少買賣，2009年，英皇（00163）以2.38億元沽出怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及一樓，總面積約2,772平方呎，買家為羅家寶，持貨不足一年以3.34億元沽出，極速獲利，舖位現由花旗銀行租用至今。

每當銀行推售舖位均獲投資者爭奪，如早前星展銀行標售灣仔海外信託銀行大廈舖位及停車場，合共以3.67億元沽出，其中商舖部分，面積1.83萬平方呎，以2.82億元沽出，買家為百樂集團羅氏家族成員羅嘉穗或有關人士。另外，項目1至4樓41個車位，獲舖王鄧成波承接，涉資8,528萬元易手，涉及物業1至4樓停車場，擁41個車位，每個車位價值約201.4萬元。

豪宅市場造價靠穩，不少業主趁勢推出物業放售。仲量聯行最新表示，九龍塘牛津道46號住宅地皮透過該行進行公開招標出售，估值料超過6億元。

地盤面積約13,827方呎，總樓面約24,889方呎，地積比率1.8倍，日後可興建1座獨立式別墅、2座半獨立式別墅、或4個各6,000餘呎的私人住宅。地皮估值料超過6億元，樓面地價24,107元。

仲量聯行表示，地皮截標日期為9月15日。資料顯示，牛津道46號位於牛津道及禧福道交界，為九龍塘區罕有單邊獨立地皮。該行香港資本市場部董事鄧潔瑩表示，項目四周環境清幽雅致，擁有優越校網，鄰近城市大學及浸會大學，周邊設施齊全，預料將吸引不少本地財團及投資者入標競投。