百億指標大案 928檔期齊發

摩拳擦掌
沉潛半年，代銷業直言「該來的還是要來」，總計海悅、甲山林、創意家及新聯陽等4大代銷業者，下半年推案量衝破1200億元，其中包括「和平大苑」、「勝開大地」及「敦峰」等百億指標案，鎖定928檔期一次噴出！

海悅廣告上半年新推案少，總經理王俊傑坦言：「以去化手中餘屋案量為主，而總計上半年海悅總銷售額為180億元。」隨著市場緩步回溫，海悅將祭出如延宕已久、遲未正式公開的200億元大案「和平大苑」，及總銷40億元的國揚基隆案「早安國揚」、30億元的工信華城案「城堡山莊」、桃園經國重劃區「竹城表參道」、麗寶建設新莊副都心案等。

客戶緩步回籠
王俊傑表示，包括簽約中個案，總計推案450~500億元，6成集中市中心蛋黃區，多數選在928檔期一次迸發。
創意家行銷下半年總推案量將超過300億元，最大案為新北市永和都更案「勝開大地」，總銷100億元，此案訂8月1日進場接待中心、9月初公開。創意家行銷副總經理柯仲武透露，新店華城總銷40億元的豪墅案「富邦豐泰」，8月將由豐泰地產主導，先在香港尋找買主，9月正式在台公開。

讓利不難順銷
柯仲武表示，代銷業下半年整體推案量放大，主要來自建商有不得不推案壓力，「要迎合市場讓利、又要顧全增加的持有稅成本，權衡下，早賣1戶是1戶。」客戶緩步回籠是事實，他指出，3月來，創意家每周約有2~3億元案量去化，新案適時進場可提供更多選擇。

甲山林廣告下半年總推案量約300億元，總經理張境在表示，指標案為捷運蘆洲站聯開案「希望城市」進入潛銷期，成交價訂在每坪48萬元左右，「原先單價訂60萬元，現在等同讓利2成，加上公設比僅27%，1分鐘可抵捷運站等優勢，因此詢問度頗高。」預訂9月公開並讓預約客選戶。

張境在說：「現在民眾願意進場看房，加上建案本身若願讓利15~20%，順銷不難。」
新聯陽下半年推潤泰新於微風廣場旁預售案「敦峰」及華固八德路案，前者案量約120億元、後者約60億元，加上板橋「遠揚加州」案量達200億元。

房市買氣冷清，上半年南部僅少數建案開紅盤，高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，近來全台不少建投公會會員有大幅衰減跡象，中小型建商要在上市櫃大財團業者中夾縫求生！「賣得動的個案一定要讓利，過去建商抓2成利潤，現在應抓0.5成~1成，有賺就好。」

大樓議價空間2成
卓永富表示，目前有辦法以低價銷售的個案，多數是早期購地到現在才推案，高雄最近幾年建商搶蓋大樓，供給量過多導致購屋族可選擇產品也多，目前跑的動個案都是降價求售或打出市場相對便宜促銷，大樓平均有2成議價空間。

他指出，從申報開工可發現，透天厝供給量在最近1~2年已大幅減少，未來總價1000萬元內透天厝，將是這波低迷買氣中熱銷產品。

為何「2樓」總是惹人嫌？網友整理住在2樓的優點及缺點，打破住在2樓總是「弊大於利」的迷思，直指最大的優勢就是「比較便宜阿」。

買房子要看地段、選樓層，撇除華人傳統禁忌的「4樓」，「2樓」同樣是許多民眾購屋時，第1個剃除的樓層，但是網友整理住在2樓的優點及缺點，「沒有住在哪一樓比較好啦！」
優點1：緊急時刻不必等電梯
優點2：多半有大露台
優點3：小孩、小狗在家裡蹦蹦跳也沒關係
優點4：房價好殺

缺點1：中古屋的2樓有許多管線
缺點2：蚊蟲容易飛進家中
缺點3：即使街廓綠意盎然，也只能看到樹幹
缺點4：若在車道上方、捷運高架段旁會很吵鬧

對此，房仲私下透露，其實各個樓層都有其優缺點，以一般民眾喜愛的景觀頂樓戶為例，碰上「漏水」的機率，還是較其他樓層高；但是2樓的確也有「爆管」、「中繼水箱抽水」等隱憂，孰利孰弊消費者自有公評。

房市買賣方兩樣情！央行26日公布6月消費者貸款與建築融資餘額統計，象徵下游買氣的購置住宅貸款餘額竟連續3個月上升，金額也連續創下歷史新高。這可視為房市春燕飛回來的跡象嗎？

代銷公會理事長王明成在《好房網雜誌》談到這波房市景氣，他認為「房市春燕沒回來」！王明成分析，這次房市下滑非傳統典型，而與整體不景氣有關，且還將持續一段時間，明年房價還會繼續下修，從建商的減量經營就可看出端倪。

而從央行公布的6月建築融資餘額統計「連續7個月衰退」，也顯示出建商對後市態度保守，以清空餘屋為首要。 相反於上游情況，象徵下游買氣的購置住宅貸款餘額則連續3個月上升，6月底達6兆1996億元，央行官員分析，可能與央行房市管制鬆綁、降息，以及房價下修有關，但這仍無法視為房市回溫。

王明成建議賣方，由於市場自住客多，對價格莫過於強硬，「今天的低價有可能是明天的高價」；他也提醒買方，每個人都在期待谷底，「就像百貨公司大降價時，找到好東西的機會不高」，過谷底也往往沒有好物件。

房市春燕一直不來，租屋與買房成為許多消費者心中難解的疑問。有網友表示，「人生就是一條不夠長的棉被，蓋住了頭就蓋不住腳，蓋住了腳就矇不著頭」認為沒有什麼是百分之百零缺點的選擇，全看自己想過什麼樣的生活，租屋是享受當下，而買房在十年後可能「比較爽！」專家則建議，可以用自己的月薪實際算出房貸的負擔程度，再決定要買房還是租屋。

網友blurry在PTT上表示，人生沒有十全十美，關於租屋跟買房，完全取決於想過什麼樣的生活。租屋的優點是負擔低，不用為買房而存錢，可以好好享受生活；但缺點就是幫房東繳房貸，需要一直搬家，老了可能很難租到房。買房的優點則是有個固定的家，自己的房子有自主權；缺點就是負擔重，要犧牲很多娛樂，而且不允許長時間失業。

blurry進一步建議，可以實際去問問租屋、買房的長輩們，生活過得如何？或是去看一些在都會區或大陸一二線城市的打工族，被高額租金「洗」出郊區的也是大有人在，一切取決於你個人的價值觀，如果想享受當下，就租房，「天曉得以後會發生什麼事」；如果想先苦後樂，就買房，先苦個五年十年，「通常有了資產的人，潛能會被逼出來，往上爬的速度也比無房者快，十年後的人生可能會比較爽！」

關於這段分析，許多網友都大推中肯；也有網友譏笑買房能逼出的潛能就是「忍」。不過，理財專家建議，民眾可以利用月薪計算負擔房貸的能力有多少，來決定是否買房？買得起多少錢的房子？長期關注投資理財趨勢的網友Matilda Chen則於臉書表示，以大台北地區為例，房價仍有崩跌可能，提醒消費者房子是人生中最大的金錢投資，錯誤的價位、錯誤的時間進場，則可能遺憾終生。

房屋稅話題延燒，將於11月開徵的地價稅因年初公告地價調整，「非自用戶」負擔大增，以地價最高的北市為例，今年公告地價升30.38%，對土地持份高的老公寓、老透天等，稅費恐激增達上萬元。

老透天稅費恐達上萬
一般住宅地價稅率為千分之10，相較自用戶稅率僅千分之2，相差5倍，而去年課徵地價稅屬「自用戶」佔54%，APPLE HOUSE趨勢研究中心以2016年第1季北市約有88萬5340戶的房屋稅籍住宅數量估算，最多將有近40萬戶非自用屋主受到衝擊，影響層面相當大。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以光復南路280巷內老公寓為例，非自用住宅今年地價稅恐將高達5萬多元，加上公告地價調漲也讓地價稅暴增。

宏普建設副總經理游武龍表示，現在房屋持有稅稅基以「靠近市價」為政策方向，民眾持有房屋的負擔只會愈來愈重，恐降低民眾持有不動產意願，他說：「我們很認同政府的調整理念，但前提是要考量對整體產業的衝擊。」

台北市精華區大學城房價，也不敵價跌浪潮！永慶房產集團統計台北市市區知名大學周邊範圍一公里內房價，並以實價登錄資料進一步分析近3年降價幅度，其中，各大學城周邊房價均呈下跌趨勢，甚至出現高達一成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，過去大學城周邊因坐擁投資置產的優勢，進而拉抬區域房價，但近年房市反轉，使大學城周邊房價漲幅出現負成長，整體房市在量縮價跌影響下，大學城房價也要失守。

北市降價大學生活圈中，以國立台北教育大學周邊房價降幅最多，從2014年的87.8萬/坪，跌至2016年的75.7萬/坪，降幅達13.8％，其次是台北科技大學，房價跌幅達11.5％，第三是台灣大學，房價跌幅也有10.4％，三所位處北市精華區的大學房價跌幅不僅均達一成以上，即便北教大是富有公教人文的文教區、北科大坐擁華山文創與三創數位生活園區在側、台大附近有著名的公館商圈，甚至三所大學還有捷運站加持，單價仍都跌破80萬元大關。

林泰隆說明，大學城由於學生聚集帶動人潮，周邊生活機能完善，並有多元且親民的消費型態，吸引自用自住或是投資收租者進場購屋，使房價居高不下，然而，近年房市轉淡，房價修正，大學城也無法在這波跌價浪潮中堅守，平均房價也跟著下跌。

在房價下跌後，大學城周邊租金投報率紛紛攀升至2.5％左右，其中，政治大學周邊投報率最高，平均租金報酬率可達3.1％，其次則是陽明大學，投報率達2.8％，另外台北教育大學則因房價下跌而拉升了投報率至2.6％位居第三。

林泰隆表示，政治大學及陽明大學周邊房價相對較親民，儘管租金比較便宜，仍有3％左右的高投報率；另外，大學城周邊除了生活機能佳、採買方便外，大學校內也可提供周邊居民休閒遊憩之用，加上附近居民性質多以學生為主，生活環境相對較單純，不管是自住或置產，都值得進場找尋合適的房產標的。


林泰隆進一步說明，近年來政府積極調控房市，過去因投機炒作而超漲的房價已不復見，房市回歸理性出價的市場機制，而根據台北市政府主計處公布的台北市物價統計月報，租金指數自2010年起逐年成長，2011年以100為基期，2016年6月指數已攀升至103.7，在房價修正之後，也順勢拉抬了租金投報率，尤其是大學城周邊，學生租屋需求不減，可望帶來穩定的收租。

林泰隆建議，有意進住大學城生活圈的民眾，不管是為自用或是置產收租，不妨在房價處於相對低點時，進場看屋比價，並搭配實價登錄資料或房仲成交行情資訊網站比對合適的物件，及早完成資產合理的規畫配置。

桃園市長鄭文燦2016年7月下旬出席「2016天下城市高峰論壇」，發表「智慧桃園—台灣下個世代產業發展的驅動城市」演說，並與日本城市經濟與地區發展策略大師福井昌平座談。鄭文燦表示，桃園深具產業發展潛能，也是年輕人的第一站，市府持續推動智慧城市、「亞洲矽谷計畫」等重大建設，希望發揮桃園優勢，讓桃園成為國際亮點。

鄭文燦表示，桃園國際機場一年旅運人數約4,000萬人次，是台灣國際交通樞紐，加上鄰近台北港，基於海空聯營的「雙港效應」，讓桃園在產業發展有高度優勢；桃園也是全台最大製造業及物流基地，境內有1,700家物流業，是北台灣物流中心。此外，工業產值連續13年全台第一，約3.2兆元，具完整產業聚落、工廠登記及營業登記件數成長速度最快，都讓桃園深具產業發展潛力。

鄭文燦提到，桃園是一座年輕城市，平均年齡37歲，也是人口成長最快的城市，一年成長3至4萬人，65歲以上人口約占總人口9％低於全國，勞動參與率則高達59％高於全國，加上桃園有16所大專院校，不僅是年輕人首選，也讓桃園充滿年輕與活力。

鄭文燦指出，新政府以桃園為核心，推動「亞洲矽谷計畫」，預計推動IoT產業、工業4.0、智慧城市等相關產業，透過桃園人才優勢，「面對在地、朝向國際」，產生下一世代產業的發展動力。

鄭文燦說明，亞洲矽谷計畫不僅只在興建硬體建築，其中的重點項目「創新中心」(innovation center)是一個支持新創產業的平台，提供創新團隊或個人，能在平台發展創意和新技術。而大廠或創投公司也能透過平台，對尚未成熟的各種創意提供支持，進而促進創意的發展。

鄭文燦表示，市府重視青年創業及就業，不僅率全國之先，成立青年事務局及青創指揮部，未來也陸續設置中壢新明及桃園安東青創中心，提供包括工具機、3D列印機及諸多共用事務設備，讓年輕人帶著電腦就能使用。此外，配合亞洲矽谷計畫，設置「幼獅國際青年創業村」，讓研發型工廠能進駐，讓年輕人在設計產品未獲得商業化之前，獲得更多支持。

鄭文燦也說，桃園是年輕人第一站，為滿足年輕人需求，新市府上任後，推出包括3歲以下每月3,000元的「育兒津貼」，每胎3萬元的「生育津貼」，並推動「健康幸福家庭計畫」的婚後孕前健康檢查。此外，目前已選定10個社會住宅基地、規劃興建3,300戶社宅，是六都中社宅進度推動最快的，各項政策都是希望給予年輕人生活上更多支持。

鄭文燦說，智慧城市有許多指標，包括寬頻環境、永續發展、數位機會等。以「桃園市市民卡」為例，2015年9月開始發行，迄今發行量已達70萬張，結合APP，能提供加值及包括整合員工識別證、學生證、借書證、小額錢包，以及繳納政府規費等多項功能，並可租賃公共自行車及搭乘捷運、公車等大眾交通運輸工具。2015年市府也與中華電信合作，推出「行動市民卡」，結合信用卡功能，讓使用上更方便。未來會持續提升市民卡使用價值，例如與社區結合，成為門禁卡；也能在運動中心使用進行運動紀錄等，讓市民卡不只是一張卡片，而會結合多元功能及政府相關業務，整合推動，讓市民卡更加好用。

在永續環境方面，鄭文燦表示，市府已成立「環境污染監控中心」，建置環境監測即時系統，並有6個駐點稽查站，隨時待命稽查。全台灣公害污染陳情案件派遣時間為約6.7小時，桃園則以4小時作為目標，透過智慧型環境監控系統，降低環境污染對城市所造成的影響。由於工業發展因素，桃園用電比率占全國約13.6％，是用電量大戶，且因桃園風力發電機效率高，將持續推動風力發電、離岸風力發電及智慧電網。目前市府已設置百所光電學校，利用屋頂建置光電板發電，並發展發展水上浮島式太陽光電系統來推動光電埤塘，使桃園成為太陽能發電示範區。此外，市府補助二行程機車汰換電動機車2萬3,000元，並設置充電站，讓民眾都能便利使用。

鄭文燦還說，智慧城市應該提高市民使用的實用性，讓市民能瞭解身處環境，市府推動包括智慧照明、智慧停車、2016台灣燈會的「智慧導覽」、在地球隊Lamigo桃猿隊在桃園國際棒球場推動「智慧球場」，都是智慧城市的各種應用面向。

鄭文燦也分享前往日本香川縣「瀨戶內國際藝術祭」的經驗，他認為，透過節慶活動結合觀光，可提升觀光人口，未來台灣也能學習日本經驗，將節慶藉由活動轉化為地方傳統，打造觀光品牌。

2016年7月27日遠雄董事長趙藤雄接受廣播節目專訪表示，柯文哲每次都引用錯誤的資訊，可能是被副市長、局長、顧問幕僚等人蒙蔽，趙藤雄就表示，柯文哲罵他百餘次，但沒有一次是真的。趙藤雄在受訪時表示，他是老了，但他不頑固，大巨蛋是合法不合法的問題。趙藤雄希望能跟柯文哲坐下來面對面釐清問題，最好還可以公開直播。台北市府發言人林鶴明強調，日前台北市政府已經針對公安提出非常完整且清楚的建議方案，希望遠雄公司及趙藤雄認真思考，並提出一個公安解決方案，在此思考下，北市府呼籲遠雄認真面對市府所提出公安解決方案的可能。

林鶴明表示目前已由副市長鄧家基與遠雄公司聯繫，市府會由鄧家基與趙藤雄見面，並再次表達市府態度及立場，讓趙藤雄及遠雄更清楚了解市府態度及立場，而不是透過媒體，希望能解決此事。至於柯文哲是否會與趙藤雄進行會談，林鶴明轉述柯文哲說法，在可以解決問題的狀況下都可以安排、討論，不是問題，北市府在已經不是市府權責下都已提出公安解決方案，希望遠雄思考是否該負起相關的社會及企業責任，營造工地安全並提出解決方案。至於見面時間，林鶴明表示越快越好，由雙方安排。而直播公開與否，林鶴明表示尊重彼此，若對方要求並不會排斥，有安排見面再討論。

關於趙藤雄董事長提到市長遭幕僚矇蔽的說法，林鶴明表示，現在資訊流通發達，又有議會和媒體的監督，市長訊息管道多元暢通，不會也不可能有矇蔽的情形。媒體轉述趙藤雄董事長上節目表示柯市長被矇蔽的說法。都市發展局局長林洲民說，滿訝異聽到這個說法，因為從2015年開始都發局的網站就已經陸續公布大巨蛋的所有相關資訊，網站裡面也有公文清楚的記載台灣建築中心(以下簡稱台建中心)和北市府的多次公文往返。

林洲民強調，都發局沒有這個權責來決定哪個單位審什麼，北市府2015年收到中央內政部營建署2次回函，裡面清楚的說明，台建中心受理的範圍只屬於建築物防火避難性的第1、4、7項，其他項目北市府必須依地方權責，自行審查有關都市防災的議題，他重申，這些都是有法源依據，公文裡也都有清楚載明。

他嚴正表示，作為一個執行公共安全、執行監督整體都市防災議題的局處代表人，絕對沒有夾雜個人的任何意見，因為這是相當重要的公眾議題。他接著說，每一次都審開會，都會開放給媒體和民眾全程錄音錄影；此外，會中來自各界18位委員，採公開合議制，他很難想像個人意見可以矇蔽他人，矇蔽這樣的說法是相當嚴重的指控。

買房壓力大，對一般的受薪階級來說，要擠進天龍國買房真的很難！但若將購屋預算拉高至3千萬，當天龍國人的機會，比起多數只有預算只有千萬元的人，將可能會更順利一些！

工作機會多、生活機能佳的台北市，一直是許多人買屋的區域首選，但高不可攀的房價，也讓人大嘆天龍人難當！根據永慶房屋統計全台六都購屋主力總價帶統計發現，台北市的購屋主力總價帶為1709萬元，新北市則為959萬元，兩者相比，台北市的購屋主力總價，幾乎快高出新北市的一倍之多。

而有網友在ptt上表示，自己有3千萬的買房預算，需求則是三房兩廳兩衛，雖然認為台北市的學區與生活機能較好，但「3千萬的預算」在台北市能買的房子，在新北市應該能夠買屋齡更新、坪數較大的房子！因此原Po表示，也正在考慮是否要往新北市的三重、板橋、中和區域買房，並詢問網友意見。

回應網友幾乎建議原Po「想都別想、直接買台北市」！網友abyssa1認為，不妨往台北市的和平東路附近找屋；wellkom則表示，若想買天龍門牌、又想要價廉物美，可以考慮文山捷運沿線，不僅往市區、上國道快速，連房價也較親民！

實際查詢永慶房仲網可發現，若不在意屋齡，3千萬內可以購入大安區泰順街地段公寓、中山區也有電梯大樓可以選擇！而好房網名家賴淑惠曾在專文中提醒，目前雙北市約有111.2萬戶30年以上的老屋，都曾經挺過921六級以上強震，只要建築結構安全，「挑選有品牌的建商、優質老屋」，要擠進天龍國蛋黃區，真的不是夢！

北京市住建委發佈了《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2016）》。白皮書顯示，2015年全市商品住房成交28.2萬套,同比增加6成多。其中新房成交套數同比增加26%。自去年3月份起，北京市住宅價格指數環比由降轉升，連續10個月上漲。白皮書稱，房地產市場進入存量為主階段，對經濟增長拉動作用減弱。在調控方面，本市將根據住宅和非住宅市場不同情況，採取區別化調控措施；繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

數據　二套購房比達18.3%

白皮書顯示，2015年全市商品住房成交28.2萬套，同比增加64.8%。其中，新建商品住房銷售992.5萬平方米、8.6萬套，成交面積同比增加29.6%，成交套數同比增加26%。存量住房銷售19.6萬套，同比增加9成。

存量住房與新建商品住房銷售套數之比由2014年的1.5:1提高至2.2:1。從購房套次看，二套購房比重為18.3%，比上年提高6個百分點。

公開配售配租各類保障房7.8萬套

去年全年共建設籌集各類保障性住房10.8萬套，基本建成8.15萬套，分別完成年度建設計畫的103%和102%。2015年公開配租配售各類保障性住房7.8萬套，其中經濟適用住房1.7萬套、限價商品住房4萬套、公共租賃住房2.1萬套。年內為享受補貼家庭發放廉租房租賃補貼10267.58萬元，公租房租賃補貼8778.25萬元。

截至2015年底，全市各類保障性住房資格備案38萬戶，其中廉租住房2.6萬戶、經濟適用住房8.9萬戶、限價商品住房20.2萬戶、公共租賃住房6.3萬戶。

棚改三年改造8萬戶目標任務超額完成

法制晚報記者獲悉2015年棚戶區改造開工43000套（戶），截至12月底完成改造60668戶。北京市2013-2015年棚改三年改造8萬戶目標任務已超額完成，改善了8.6萬戶家庭住房條件。

2015年，全市受北京新機場、通州區潞城鎮棚改等重點工程房屋拆遷專案推動影響，年內拆遷房屋建築面積391萬平方米，涉及住宅5740戶，住宅建築面積233萬平方米。

市場　房地產市場進入存量為主階段

白皮書稱，2015年，隨著央行連續五次降息，住房貸款基準利率降至近十年來最低水準，國家的房地產信貸、稅收政策也接近近年來最優惠水準。房地產市場進入存量為主階段，對經濟增長拉動作用減弱。

當前，北京市房地產業仍處於發展階段，在居民基本住房需求得到滿足後，對生活品質的更高層次追求帶動改善性需求進一步釋放，房地產業繼續發揮提振經濟的作用，但房地產市場已由過去增量為主進入存量為主的階段，房地產業對經濟增長的拉動作用呈減弱態勢。

同時，繼續執行限購政策，嚴格購房資格核驗，防範違規騙購行為，全年共核驗各類申購家庭43.9萬戶,通過34.8萬戶，有2成家庭不符合購房條件。完善限購執行標準，對於因工作變動等合理原因導致未能連續繳納社保，斷繳時間不超過三個月且及時補繳的，視同連續繳納。在多項政策的刺激下，積壓的購房需求得到有效釋放。

實行差異化區域調控

白皮書解釋，本市實行差異化區域調控政策。2015年，隨著京津冀協同發展戰略的推進實施以及通州建設城市副中心的消息落地，通州房地產市場迅速升溫，月成交量由 5月份之前的1200套左右提高至6、7月份的2189套、3582套,環比增加4成、6成。

為抑制投機投資性購房需求，促進區域市場平穩健康發展，及時出臺《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，進一步嚴格通州區住房限購措施。從政策執行效果看，9月以後通州區住房成交量迅速回落至常態水準，二套及非本市戶籍家庭購房比重明顯低於同期全市平均水準，基本上為本地居民剛性自住需求，投機投資性需求得到有效抑制。

在房地產市場調控方面，本市將根據住宅和非住宅市場不同情況，採取區別化調控措施，促進房地產市場平衡發展；繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。（記者 張婷）

相關新聞　7月商品住宅成交均價超3.5萬元/平米

法制晚報記者上午從亞豪機構瞭解到，7月第四周（7月18日-7月24日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2670套，成交均價為38457元/平方米，這一成交均價也創造了近8周的新高。截至24日，7月北京商品住宅成交均價高達35357元/平方米，相比上月同期上漲17%，這一價格也創造了同期歷史新高。

機構分析認為，7月成交價格出現快速上漲，一方面是受到結構性調整的影響，低價商住類項目占比減少，高單價普宅成交回升，拉動了整體市場價格的上升。資料顯示，7月（截至24日）商住類產品占比已由6月同期的74%下滑至58%。

另一方面，現階段推新的普宅專案，純新盤高價入市，老項目漲價成風，7月（截至24日）純商普宅成交均價相比上月同期上漲13%，而上周成交排行首位的純新盤首開華潤城成交均價高達67260元/平方米，這也成為拉動7月北京商品住宅價格快速上漲的重要原因。

據亞豪機構資料顯示，7月第四周（7月18日-7月24日）北京住宅市場共有5個專案入市，相比之前一周減少3個。其中包括西山湖雲空間、萬年·廣陽郡九號兩個純新盤，以及中弘由山由谷、魯能·泰山7號別墅等三個老專案後期。5個專案共新增住宅產品1078套，預售許可面積11.4萬平方米，環比分別增加66%、74%。

出讓公告顯示，開發區長嶺居CPPQ-A2-1地塊位於廣州開發區長嶺路以北，土地用途為二類居住用地，土地面積67450平方米，容積率＞1.0且≤2.0，建築限高≤100，掛牌起始價為107920萬元，起始樓面價8000元/平方米。

據出讓要求，該地塊競買申請人應當符合房地產市場外資准入和外匯管理的規定。聯合競買的，競買申請書應列明各成員單位並簽章，各成員單位為競買及競得後的行為承擔連帶責任，聯合競得的地塊不得分割。

此外，競買申請人註冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊後須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊，並應在《競買申請書》中明確新公司的出資構成、成立時間等內容（其中新公司的股東須與申請人一致），報名申請時提交工商局出具的《企業名稱預先核准通知書》。

據觀點地產新媒體瞭解，廣州開發區長嶺居板塊是廣州市政府重點專案，位於科學城東邊、蘿崗中心區東北邊，規劃定位為廣州東部山水新城生態宜居示範區，具有高端居住、研發總部、療養度假、生態休閒、先進製造等五大功能。規劃至2020年基本成型，規劃建設用地34.9平方公里，常住人口20萬人。

截至目前，長嶺居板塊已有萬科山景城、金融街融穗禦府、實地•常春藤等在售樓盤。

7月27日，財政部發佈不動產登記收費有關政策問題的通知。

通知要求，不動產登記費由不動產登記申請人繳納。按規定需由當事人各方共同申請不動產登記的，不動產登記費由登記為不動產權利人的一方繳納；不動產為多個權利人共有（用）的，不動產登記費由共有（用）人共同繳納，具體分攤份額由共有（用）人自行協商；不動產抵押權登記費由登記為抵押權人的一方繳納。

通知明確，各地在完成不動產登記機構和職責整合、實施統一登記頒發新證書前，已依法核發的各類不動產權屬證書和登記證明繼續有效。不動產登記機構應當遵循“權利不變動、證書不更換”原則，不得強制要求不動產權利人換領新版不動產權屬證書和登記證明。今後，在依法辦理變更登記、轉移登記等不動產權利登記時，逐步更換為新版不動產權屬證書和登記證明。在權利不變動、未產生新的登記類型的情況下，不動產權利人自願申請換領新版不動產權屬證書和登記證明的，不動產登記機構不得向相關不動產權利人收取相關費用。

財政部表示，本通知自發佈之日起執行。此前有關規定與本通知不符的同時廢止。

7月26日，南京新版限貸政策開始在市場瘋傳。

按照這個新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停貸。此外，征信系統顯示已結清二套以上也算二套房，僅限南京市區。

與此同時，另有消息傳出稱，人民銀行南京分行已召開緊急會議。對此，有媒體多方求證得到的答覆是，“開會是真，網傳新政內容也基本屬實，新政將第一時間發佈在人行官網，具體執行日期尚未知。”

對於上述流傳的新政，有相關分析指出，新政如果嚴格實施的話，將起到立竿見影的效果。

“關於新政的時間節點，沒啥好說的，過去貸款政策調整過多次了”，一位南京業內人士表示，如果本周開始傳達的話，落實應該會在下周，8月1日星期一將很有可能是一個節點，同時會以送交銀行審批的時間為准。

至於新政對南京房地產市場的影響，該人士認為，無論是何種方案，只要是政策收緊的話，短期勢必“打擊”市場信心，迫使買房人持有觀望的態度，看房人會有所減少，“日光碟”、“夜光碟”的數量有望縮水。

為了抑制房價猛漲，7月9日，廈門市國土資源與房產管理局發佈公告稱，“為支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，促進我市房地產市場平穩健康可持續發展，經市政府研究同意，我市7月15日起調整住房信貸政策，”具體內容為：

一、調整商業性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為30%；名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為60%；名下有2筆購房貸款未結清的不予受理貸款申請。

二、調整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

撰文：付慶榮

7月26日，南京新版限貸政策開始在市場瘋傳。

按照這個新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停貸。此外，征信系統顯示已結清二套以上也算二套房，僅限南京市區。

與此同時，另有消息傳出稱，人民銀行南京分行已召開緊急會議。對此，有媒體多方求證得到的答覆是，“開會是真，網傳新政內容也基本屬實，新政將第一時間發佈在人行官網，具體執行日期尚未知。”

對於上述流傳的新政，有相關分析指出，新政如果嚴格實施的話，將起到立竿見影的效果。

“關於新政的時間節點，沒啥好說的，過去貸款政策調整過多次了”，一位南京業內人士表示，如果本周開始傳達的話，落實應該會在下周，8月1日星期一將很有可能是一個節點，同時會以送交銀行審批的時間為准。

至於新政對南京房地產市場的影響，該人士認為，無論是何種方案，只要是政策收緊的話，短期勢必“打擊”市場信心，迫使買房人持有觀望的態度，看房人會有所減少，“日光碟”、“夜光碟”的數量有望縮水。

為了抑制房價猛漲，7月9日，廈門市國土資源與房產管理局發佈公告稱，“為支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機性購房，促進我市房地產市場平穩健康可持續發展，經市政府研究同意，我市7月15日起調整住房信貸政策，”具體內容為：

一、調整商業性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為30%；名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為60%；名下有2筆購房貸款未結清的不予受理貸款申請。

二、調整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

全球市場經濟動盪，但大陸投資者海外投資步伐未放慢，有統計指出，今年前5個月大陸投資者在海外的房地產市場累計投資已達170億美元，成為全球第二大跨境房地產投資來源，僅次於美國的190億美元。

根據新浪財經報導，戴德梁行最新發布的《中國對外投資市場報告》指出，相比去年全年257.34億美元的海外房地產投資總額，大陸投資今年首5個月的投資額已達去年全年的65.6%。

陸今年投資側重在美

從資產類別來看，商辦大樓是最受大陸投資者歡迎的資產類別，占總投資額的50%，而投資於美國及香港的商辦大樓合計占境外投資該類資產交易額的80%。海外酒店項目則緊隨其後，占總投資額的42%。

報告指出，與此前大陸投資集中分布美國、香港、澳洲相比，今年的投資更側重在美國。今年首5個月，62.3%的大陸對外投資額（約106億美元）流向美國，遠超去年的43.7億美元的總投資額，其中紐約依然是最熱門投資目的地，吸納約35億美元的投資。戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑認為，這主要歸功於美元升值和美國經濟復甦。

4年後 萬達成巨無霸

林榮傑預計，今年全年大陸境外投資交易額將會成長50%。美元將會持續走強，從而吸引更多海外資本，特別在經濟保持穩定成長的情況下。在2016年剩下的時間裡，大陸資本有望顯示出對美國市場更強烈的興趣。

而在大陸赴海外買房的投資客當中，萬達集團董事長王健林「買最大」，據彭博通訊社報導，王健林的AMC娛樂控股公司近日上調對Carmike院線公司的報價，使王健林旗下公司今年以來完成或宣布的收購交易總金額超過160億美元，勢將創下併購新紀錄。其中，王健林的投資大部分鎖定購買娛樂產業，以推動萬達集團轉型，其集團目標是到2020年成為一家市值2000億美元、年銷售額1000億美元的「巨無霸」，這也是王健林2015年併購總額的逾3倍。

上海昨（27）日再現新地王！位在上海浦東的一塊土地拍賣以88億元人民幣（下同）成交，溢價率高達286％，樓板價為每平方米3.3萬元，市場預估，未來浦東地區的每平米售價或直逼6萬元。
此次交易的土地位在上海浦東區的祝橋鎮核心區，鄰近上海浦東機場和迪士尼樂園，為上海罕見的超大規模住宅用地，2009年底，中國商用飛機公司總裝基地便在祝橋動工建設，據規畫，祝橋有望成為世界級航空產業城。
昨天的拍賣現場相當激烈，包括萬科、保利地產、融創等23家大型房地產商皆參與競標，拍賣不到半小時已喊到70億元，隨後有人直接跳到80億元引起一片譁然，經過近兩小時的拉鋸戰後，金地集團以88億元得標，最新地王出爐。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，目前祝橋地塊周邊推出的建案不多，在售的建案單價在每平方米2.7萬至3萬元之間。從樓板價推算，金地此次拿得地塊的保本價每平米約5萬元。但也有分析人士指出，目前上海房價下半年雖有可能小幅反彈，但上漲幅度有限，金地集團「囤了」地王在手，銷售能否回本還有風險。
值得注意的是，今年上半年，大陸「地王」頻出，全大陸50個主要城市誕生的地王多達219件，土地出讓金總額首次突破兆元大關，遠超去年同期的6,973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額年漲幅超過200％，地王有從一線城市蔓延至二線城市的趨勢。

內地樓市回暖，發展商蜂擁搶地，過去12個月樓價飆升超過三成的上海再有地王誕生。內地傳媒報道，上海浦東新區一幅底價22.81億元（人民幣．下同）的近郊地皮，昨天由金地擊敗22個競爭者以88億元投得，溢價高達2.86倍，並成為今年上海最高總價地皮。

新地王為浦東祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地皮，出讓面積約14萬平方米，地積比率1.9倍，總建築面積26.65萬平方米，樓高限制45米，鄰近浦東國際機場及上海迪士尼樂園，發展潛力優厚。

是次總共有23家發展商參與競投，包括金地、陸家嘴、保利、萬科（02202）、融創中國（01918）及龍湖地產（00960）等，經過逾兩小時叫價後，最終才由一直參與叫價的金地收入囊中。據推算，樓面成本每平方米約3.3萬元，估計樓盤售價將以每平方米6萬元起跳，勢將推升同區樓價。


金地88億奪滬祝橋總價地王
文匯報

昨日上海迎來最大面積純住宅地塊出讓，浦東區祝橋鎮一幅面積達14萬平米的宅地拍賣，吸引23家房企火熱競爭，從起拍價22.81億元（人民幣，下同）一路追加到88億元，金地最終以286%的高溢價率拿下，刷新了今年以來上海土地拍賣的總價紀錄。

23房企拉鋸逾兩小時

該祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊，面積140,252.5平米，起拍價格為22.8107億元，容積率1.9，起始樓板價約每平米8,560元左右，這不僅是上海罕見的超大規模住宅用地，亦是祝橋落實世界級航空城規劃後的首幅宅地，該地東接浦東國際機場，南擁商飛總裝基地，西臨迪士尼樂園，北靠空港發展黃金軸。

昨日到場的23家房企包括仁恆、保利、萬科、融創、招商等，競價中不少開發商一上來就是1億元、5億元加價，最終經過長達兩個多小時的拉鋸戰後，金地以88億元摘得上海年度總價地王，溢價率286%，樓板價為33,023元。據中指院統計數據，昨日參與競拍的房企中，報價超過80億元的還有融創報87.95億元，龍湖報87億元，平安不動產報84.7億元，足見該地的吸引力。

但該地出讓條件也頗為苛刻，對社區公共服務設施、保障房總量面積、住宅項目套數乃至建築高度都有嚴格限制，因此去除不可售部分，實際樓板價達到41,318元。按照上海中原高級研究經理龔敏測算，未來保本售價要破6萬元。

鄰近迪士尼 房價料破6萬

此次上海總價地王誕生，亦給原本房價只有3萬元水平的祝橋來了一次全新升級。上海鏈家數據顯示，祝橋上一次宅地出讓集中在2014年，當時成交樓板價均剛剛破萬元而已。目前祝橋僅一項目在售，均價也是3萬元左右。龔敏認為祝橋未來有上海東站以及軌交11號線的交通優勢，特別是11號線東段會由迪士尼引出，因此房價破6萬元也是指日可待。

目前上海地價漲勢瘋狂，據中國城市地價動態監測組公佈數據顯示，2016年第二季度，上海綜合地價同比增速達到了21.46%，而住宅地價同比大漲26.52%，雙雙位居全國第一。

在即將到來的8月裡，上海還將有9幅宅地出讓，其中靜安、寶山、普陀等均有「準地王」級別土地蓄勢待發。

指商戶經營佳 毋須「共渡難關」

領展（00823）近期因旗下商場及街市管理問題飽受政黨及社區團體抨擊，要求領展減租及政府回購股份的聲音不絕於耳。領展昨天舉行股東會，與往年一樣有團體到場請願示威。領展財務總監翟迪強表示，暫時未有考慮減租。旗下租戶的經營情況理想，商舖的營業額按年有增長，「租金調整……今年頭幾個月續租情況都係理想。我就睇唔到話一個要艱苦共渡難關嘅情況。」

翟迪強表示，近月本港零售銷售表現下跌，但以非必需品為主，現時商戶的銷售下跌速度較過去兩季放緩，超市及日用品的零售情況平穩。領展上個財政年度營業額增長5%，增幅有所減少，但近月營業額增長情況不俗，租金表現仍然平穩。昨天領展股價先跌後回穩，以全日高位57.25元收市，無升跌，成交額2.43億元。

未與政府商討回購

領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，部分空置率較高的商場不易經營，但並非放棄不理，而減租並非有效解決方法，「你送（商舖）畀佢都未必嚟做」。商場空置率增加，反映零售市道艱難，沒有冷氣及設施較差的商場便須加以管理，尤其街市最注重人流，因此需要不停翻新。他指部分商場的空置率問題並非一時三刻能夠解決，領展會繼續每年翻新6至7個商場，資產提升（AEI）投資約6億至7億元。

政務司司長林鄭月娥早前與領展管理層會面，提出多項建議。盧炳松表示，司長提出的長者友善計劃，領展正積極研究，至於其他的建議，部分已採納進行。

領展起源於房委會分拆零售物業及停車場，上市至今11年，市值已增至逾千億元，但多年來民間要求政府回購領展的訴求從未間斷。領展早前回應有關問題時曾稱歡迎政府作出回購，盧炳松昨天澄清，領展與政府均不曾商討回購事宜，早前稱歡迎政府回購，是指領展的上市股票可於公開市場買賣，任何人士均可購入。

社民連梁國雄及領匯監察等多個團體幾乎每年都前往領展股東會示威，不滿領展收取貴租逼走小商戶，除要求政府以28億元回購領展其中5個商場及街市外，又要求領展取消街市外判制度，並批評領展物業空置率高。今年領展股東會保安較過往嚴密，並以圍欄分隔入場股東及示威範圍，惟仍有以股東身份進入股東會抗議的人士被抬離會場。

嘉湖一天30客睇樓 寶威閣爭貴百萬

近期二手市場暢旺，不少買家「怕執輸」，一遇筍盤即蜂擁而上，市場上錄得多宗多客搶盤成交，新近天水圍嘉湖山莊出現一天內有30組客睇樓盤的盛況，西灣河嘉亨灣放售單位亦在不足1個月內吸引逾20枱客睇樓，西半山寶威閣造價更於半小時內被搶高100萬元。業界人士認為，部分準買家見樓市升溫心急入市，預料多組準買家爭相睇樓的情況本季仍會持續。

祥益地產營業經理黃肇雯表示，嘉湖山莊2期賞湖居3座低層G室，實用面積548方呎，3房間隔，剛以382萬元成交，呎價6971元。代理指原業主以400萬元放盤，不足24小時吸引30組客趕至睇樓，高峰期更有6組客同時參觀，最終有3組客出價，業主減價18萬元（約4.5%）成交。

美聯物業聯席區域經理梁啟文指出，上述單位成交價約低市價5%，同類單位目前市場叫價由400萬元起。

嘉亨灣業主反價 賣高13萬

港島區豪宅亦有搶盤現象，中原地產分行副區域營業經理陳凱超表示，嘉亨灣5座中低層C室，實用面積749方呎，3房1套望海景，原業主7月初以1350萬元放盤，先後有逾20枱客睇樓，原業主見睇樓情況踴躍，上星期即反價至1380萬元，最終經議價後減17萬元（1.23%）以市價1363萬元成交，呎價1.82萬元，造價較月初放盤價高13萬元。

此外，香港置業分行助理營業經理朱永健稱，嘉亨灣1座高層F室，實用面積499方呎，兩房間隔，原業主見租客租約即將完結，7月初以約820萬元放盤，同時以2.3萬元放租，近日買家在無樓睇情況下，減價12萬元（約1.5%）以市價808萬元轉手，呎價1.62萬元。據悉，新買家為區外投資者。

西半山寶威閣更有業主不足半小時多賺100萬元，中原分區經理陳振裕表示，高層2室3房1套單位，原業主口頭承諾以2200萬元向一名買家出售單位，之後不足半小時接獲另一買家出價2300萬元洽購，於是「轉軚」以2300萬元轉售單位；該單位實用面積1347方呎，呎價1.7萬元，屬市價。

河畔24小時內市價易手

陳振裕說，近期二手明顯轉旺，業主出售單位心態亦較「硬淨」，議價幅度由以往3%至8%，收窄至1%至3%。

沙田河畔花園亦錄得火速成交個案，中原地產分行副分區營業經理招錦昌透露，屋苑B座中層1室兩房戶，以338萬元成交，實用面積269方呎，呎價1.26萬元。原業主一天前以340萬元放盤，不足24小時微減2萬元成功以市價易手。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有部分買家見樓市升溫，心急入市，一見市場上出現合理市價盤，便會出現多組準買家同時睇樓的情況。至於業主反價幅度仍算輕微，買家亦可接受。他相信，同一單位有多組準買家爭相睇樓的情況仍會持續。

資金持續湧入樓市，港島區一手交投表現理想。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合的土地註冊處資料，今年首7個月（截至7月25日．下同）港島區（包括愉景灣）一手私樓註冊量共錄957宗，按年高出116宗（約13.8%）；而一手註冊金額則錄得231.6億元，按年持平，但已連續3年首7個月錄得超過230億元。美聯預計，下半年港島區超級豪宅呎價將上升10%至15%，港島區整體樓價將於第三季上升半成。

美聯物業董事歐沚軒引述資料指出，港島區一手私樓註冊量於今年次季錄得575宗，較今年首季的275宗急升約1.09倍；註冊金額今年次季錄得約131億元，較首季76.7億元高出約70.8%。

他說，港島區首7個月的一手私樓註冊宗數中，逾1000萬元住宅的註冊量有561宗，佔比58.6%，反映港島一手豪宅需求強勁。另外，今年首7個月港島區一手私樓註冊量共錄957宗，較去年首7月的841宗增加116宗（約13.8%）。

歐沚軒認為，資金湧入樓市，加上港島區將有多個大型項目推售，預計港島區下半年將錄得約800宗一手成交，全年約1600宗，較去年約1400宗上升約14.3%。他補充，除本地買家外，發展商提供稅務優惠及人民幣貶值等因素，將繼續吸引內地客入市，預計下半年港島區超級豪宅呎價將上升10%至15%，而港島區整體樓價將於第三季上升半成。

麗寶大廈248呎230萬沽 本年新高

新界細價樓樓價反彈，300萬元以下上車盤領升，樓價普遍回升1成；其中屯門單幢樓麗寶大廈及金安大廈，不足半年低位回升1成半，樓價雙雙創本年新高。

上車樂園「置樂三寶」之一的屯門麗寶大廈，項目高層G室，實用面積248平方呎，中原地產分行經理李梅芬表示，收租客以230萬元沽出單位，樓價暫屬本年新高，實用呎價9,274元。原業主2013年以190萬元入市，持貨3年，帳面獲利40萬元，升值21%。

金安大廈265萬 低位回升16%

本年4月份大廈一個低層A室，造價曾低見170萬元，但若以質素相若單位比較，3月份一個中層D室戶以200萬元沽，即不足半年間，樓價回升30萬元或15%。但最新樓價，仍較去年同戶型歷史高位286萬元，相距約56萬元或兩成。

其次，同區單幢樓金安大廈中層B室，實用面積326平方呎，近日以265萬元沽出，亦較本年2月份低位229萬元，反彈36萬元或16%。

李梅芬續指，7月份區內已錄33宗成交，按月增加約1倍，大量盤源被消耗，目前樓價250萬元以下的「實盤」不足5個，即使麗寶大廈最平單位，不設睇樓，叫價要230萬元。

另外，一些以市價放盤的單位，往往於放盤當天內即獲承接，其中天水圍嘉湖山莊賞湖居3座低層G室，面積548平方呎，據悉單位6月曾以375萬元沽，及後被買家撻訂，重新以385萬元放盤。

市價放盤吸引 多即日沽售

祥益地產營業經理黃肇雯表示，單位放盤當天吸引30組客參觀，即日以382萬元沽出，並較撻訂價高出7萬元。市場指連同早前沒收的訂金約8萬元，即原業主多賺15萬元。

至於沙田河畔花園B座中層1室，實用面積269平方呎，叫價340萬元，放盤一天即以338萬元易手，實用呎價12,565元。是次造價亦較本年2月份時低位298萬元，反彈40萬元或13%。

大型屋苑兩房樓價重上400萬元關口，間接帶動二、三綫的單幢物業身價回升。惟未來即將有新界細價新盤推出，部分入場費或低於300萬元，料此類單幢物業升勢會有阻力。

受惠新盤積極推售，中原地產公佈，旗下香港住宅部於今年第2季佣金收入8.8億元，較上一季上升77%。按照花紅發放機制，第2季全線後勤可獲發相等於月薪0.6及0.9個月(主任級或以上)之花紅。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受英國脫歐帶動，資金流向物業市場，料7月公司住宅部佣金有望衝向3億元，8月發展商把握契機，將有多個一手項目接連開售，而二手表現亦轉旺，樓市雙線發展，8月住宅部佣金有望向4億元邁進。

另一代理行，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市交投趨旺，資金持續流入大市，為鼓勵旗下前線員工捕捉市場商機，早前特別設立「超豪大刁」獎金及「大手客」獎金，藉以嘉許員工，預計本月將會派發200萬元獎金。