第2季國泰房地產指數報告昨發布，全國新案市場呈現價跌量穩情形，相較於前季6大調查區域中，有4個區域本季新案可能成交價下滑，且以台中修正幅度最為明顯，跌幅高達12.26%，至於跌勢最兇猛的則是北市，已經連6季下跌，累積跌幅達11.85%。

台北市連6季下跌
根據最新發布的國泰房地產指數，第2季全國新推建案數為142個，可銷售金額達1578億元，均較前季增加，至於本季全國新案每坪可能成交價約26.54萬元，相較前季小跌0.76%，議價空間率約18.51%，相較前季擴大6.25%，30天銷售率為8.70%，相較前季小幅提升7%。

觀察六大調查區域成交價趨勢，本季可能成交價出現下跌的區域，則有雙北市、台中市及桃竹地區，台南市微幅上漲約0.75%，高雄市則維持平盤。本季成交價出現修正區域，則以台中市可能成交價修正幅度最明顯，本季每坪可能成交價約18.32萬元，相較前季下跌12.26%，修正幅度第二大的則是新北市，本季每坪可能成交價約38.09萬元，相較前季跌幅約4.69%。

至於北市本季每坪可能成交價約71.32萬元，相較前季跌幅約2.4%，僅排名第四，不過，北市卻是從去年第一季後，連續6季下跌，每坪可能成交價從81.36萬元，一路跌到每坪71.32萬元，累積跌幅達11.85%。
此外，本季北市議價率為21.77%，相較前季大幅擴大26.28%，30天銷售率僅8.45%，相較前季萎縮12.81%，成交量指數更僅有5.11，是六大調查區域中，唯一處於個位數的區域。

張金鶚︰下半年不會好轉
該計畫主持人兼政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，目前僅是跌價的開端，預期下半年房市仍不會好轉，其中最關鍵的仍是「降價」，且因目前降價幅度還未到達自住民眾想要進場的階段，因此，成交量並未放大，不過，隨著僵持的時間拉長，建商的壓力也會跟著愈來愈大。

2016年第二季國泰全國房地產指數昨（28）日出爐，相較上一季為「價跌量穩」，比去年同季則呈「價跌量縮」；展望下半年房市，預期仍偏盤整偏弱勢的格局。

昨天最新出爐的國泰房地產指數顯示，第二季北部地區推案量開始增加，但南部地區推案量持穩或減少。交易方面，第二季除台北、台中以外，其餘地區成交量為上升或持穩，但整體交易規模仍處於低檔。

國泰表示，三月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後，六月份理事會宣佈持續調降利率，低利率有助房市；但英國脫歐效應增加國際經濟的不確定性，全球經濟疲弱也影響國內原本已不佳的經濟成長率；再加上新政府的兩岸政策與烏龍導彈事件，諸多因素都使得未來房市出現更多不確定性。

本季台北市價跌量縮，整體買氣呈現低迷態勢；新北市方面，因推案集中於低價區使價格下修；桃竹方面，因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍呈現低檔。

台中市則推案量減少，銷售表現則以外圍區低總價個案較佳；反觀台南市為各地區中表現較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量；至於高雄市，則維持上季的穩定結構。

綜觀2016年第二季，國泰房地產指數評估，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市，仍偏盤整偏弱勢格局。

房地合一課徵所得稅制度自2016年1月1日實施迄今已逾半年，財政部財政部表示，根據各地區國稅局受理個人房地合一新制申報案件統計，截至2016年6月底止，申報件數6千1百餘件，其中採網路申報者1千餘件，占總申報件數之17.5％；申報自繳稅額約新台幣3.9億元。

財政部提醒，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或2016年1月1日以後取得者，應依房地合一新制規定計算房屋、土地交易所得或損失，並於交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向稽徵機關辦理申報。

此外，為提供更優質納稅服務，簡化稽徵程序並提高節能減紙效益，個人辦理房地合一新制申報，除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，於規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明(有應納稅額者)，向戶籍所在地國稅局辦理申報外，亦得至財政部電子申報繳稅服務網站下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於規定申報期限內透過網路辦理申報，節省來往奔波及臨櫃等待的時間。

財政部進一步表示，納稅義務人於操作網路申報軟體時，如遇有系統設定等問題，可以電話、傳真或以e-mail向關貿網路股份有限公司洽詢；如有軟體操作或稅務申報方面問題，亦可於上班時間向所屬國稅局及各分局、稽徵所詢問或利用國稅局免費服務專線洽詢；此外，財政部各地區國稅局皆已設置房地合一諮詢專線提供諮詢服務，敬請民眾多加利用。

台灣上市以呈現疲軟無力的量縮價緩跌的現象，尤其在新屋市場中還沒出現大規模的整體降價潮，但是在雙北已經出現破盤價個案，當中以板橋江子翠的新案「江翠ONE」最受矚目，對於這樣的降價現象，傳真機構市調專員陳思昭表示，建商不會做賠本生意，這些破盤案都有其背景因素，有意購買者還是要以自身需求為主，而不是以搶便宜的心態買屋。

「江翠ONE」基地位於江翠北側重劃區，也是該區推出的第一案，與台北市僅一橋之隔，以新屋中古價震撼市場。

雙北區域出現不少價格下修的新推案，但是有一點比較特別，許多大型重劃區能維持普遍的行情，實際推出破盤價的新案反而要以個案來看待，所以並非集中在某一特定區域，而是分散在雙北各地。

傳真機構陳思昭解釋，北部新案出現低於行情的狀況因素不盡相同，多數建商的操作手法是加配備但不降價，目的是為了要穩住時價登陸的行情，改以贈送裝潢或家具的方式變相降價，所以帳面上價格沒有巨幅下修。會出現有感降價的原因大致上都是建商願意讓利為基礎，表示建商土地取得較早進而降低成本，才會有降價空間，另外受到廣泛討論的廠辦或工業宅，也是造成區域出現破盤推案的另一原因。

近期引起廣泛討論的「江翠ONE」，以開出四字頭的價格使江子翠的區域行情受到震盪，「江翠ONE」基地1100百坪，規劃15至35坪二至三房，由於該案的單層戶數眾多，小坪數房型會有採光不足的問題，此外開價最低的戶別為一般事務所用途，採毛胚交屋，且需自行隔間，因此將未來購屋後的裝修成本一併估算為購屋成本，單坪價格會多出5至10萬不等。

有意購屋者還是要審慎評估購屋的整體花費，而不是被開價的數字沖昏頭，此外環境是否符合自身需求，經過通盤考量後再決定買屋才是正確的觀念。

房地合一稅今年上路，今年以後取得的房地，出售獲利就要繳房地合一稅。實施半年以來，財政部統計，全國房地合一稅共申報6761筆，稅額3.9億元，其中近7成屬自住或因虧損而免繳稅。

財政部指出，上半年6761筆房地合一申報案件中，有4569筆都是免繳稅的案件，約占67.6％；僅2192筆繳稅，共繳了3.9億元，每筆約繳17.79萬元。

財政部制訂房地合一稅法時，預估首年申報件數為8千多件，稅額20多億元。目前來看，上半年申報件數與估計差不多，但僅收到3.9億元的房地合一稅，與預期落差很大。財政部官員表示，可能因景氣下滑，房價下跌，所以不少民眾是虧損出售或賺比較少，所以稅收不如預期。

財政部統計，上半年房地合一稅6761筆申報案件中，有989件適用45％的稅率，也就是持有不到1年就出售；有690筆是持有一年以上，不到2年就出售，課35％。

官員推測，房地和一稅是依獲利額課稅，比依交易額課稅的奢侈稅低，可能有民眾本來就想賣短期持有的不動產，但忍到房低合一稅上路後才出售。 官員表示，即使短期持有不動產出售稅率較重，但房地合一稅是有賺才課，虧損還可以後抵3年，比較公平。

比較特別的是，依規定自住房屋居住超過6年以上出售，才適用10％的優惠稅率，但今年上半年適用10％的自用住宅優惠稅率的申報案件共有8筆。官員解釋，出售繼承而來的房屋，只要繼承前後合計自住超過6年就可符合自住優惠。

北市管制挑高複層式建案失靈 案量創7年新高

打臉新制
嚴法形同虛設！台北市政府自去年9月1日起，管制挑高、複層式物件，原預計將打趴一票建案，但房地產市調業者統計，該類型建案顯然仍呈現「馬照跑、舞照跳」的姿態，自去年9月1日至今，新推案量甚至創下近7年新高，打臉新制。

去年起北市府嚴管複層住宅，該類型產品推案量不減反增，甚至創下近7年新高推案量，打臉新制。林琨凱攝
據《住展》雜誌統計自去年9月1日起至今年7月20日止，所推出的挑高新建案，可售戶數為582戶，佔北市同期全體可售戶數的21.7%，比例為近7年次高，大約每5戶就有1戶是挑高、複層式格局，而可售案量為378億元，佔北市同期案量約30.78%，更創下近7年新高紀錄。

稽查執法不容易
其實北市府在去年擬定《新增違章建築處理措施》，規定自去年9月1日起，取得使用執照的新房子，在辦理移轉登記過戶時，得檢附開業建築師出具3個月內有效之建築物無違章建築證明，當時不少人認為，挑高、複層式建案施作二工、違法作夾層的機率高，新制上路後，將一棒打死挑高、複層式建案，但後續發展卻令人相當意外。

建商私下透露，台北市素地資源已少，小基地只得往小坪數、高坪效的產品做規劃，「我們通常不會幫客戶做夾層，後續的裝修由買方主導，推案當然按原先步調走，另一方面，有不少個案在頒布新法的同時，已在興建中，箭在弦上、還是得發。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，挑高、複層式產品管制失效的主因，一來是法令不周全，檢附無違建證明無強制性，流於形式；二來執法不易，官方稽查人力不足，及屋主配合意願低，使新法實施遇到重重阻礙。

市場持續有需求
台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，該法頒布至今，複層式產品成交量未見萎縮，「上有政策、下有對策，買方或可依此作為議價的籌碼，但預算有限的購屋客，指名該類型產品的比例仍高。有需求，自然推案量不會短少。」
網路地產王總經理陳韻如分析，高房價無解，該型產品「春風吹又生」，尤其台北市購屋者多傾向高坪效產品，「這樣的產品不會消失，但夾層畢竟僅是輕隔間，使用上會有安全疑慮，建議民眾出手前還是要多方評估。」

媒體報導指因北市府不當調高萬豪國際酒店公告地價，造成地價稅暴增120％一事，台北市政府地政局表示，台北市及該國際旅館座落基地2016年公告地價作業均依法考量內政部5項評定原則(民眾地價稅負擔能力、當年土地現值表、前次公告地價、社會經濟狀況及地方財政需要)與該基地使用強度、利用現況等因素，並配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價變動情形。

萬豪國際酒店座落土地都市計畫為娛樂區(供觀光旅館使用)，法定容積率為300％，因屬「台北好好看」計畫土地，另有50％之容積獎勵，故基準容積率高達450％，使用強度為大彎北段地區之最；另依都市計畫，該土地除允許作為娛樂區(供觀光旅館使用)相關使用外，亦為大彎北段商業區、娛樂區範圍內唯一可供合法住宅使用之土地，使用效益相對優異。

2016年公告地價依法須反映過去3地價動態，該土地之地上建物於2014年底取得使用執照，現況部分供國際旅館使用，部分為高級住宅，其中高級住宅部分，經蒐集2015年實價登錄資訊，買賣交易單價介於160萬元/坪至290萬元/坪之間，顯著高於周邊住宅交易行情。


地政局進一步說明，公告地價依法每3年調整1次，作為課徵地價稅之基礎，為達合理化土地稅基目的，內政部前於2015年8月28日召開「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議，結論建議各地方政府2016年公告地價以「不低於2014年至2016年公告現值累計調整率」為原則。經統計萬豪酒店位處土地之2016年公告地價調幅為83.65％，係經綜合考量其土地使用強度、利用現況等各項影響地價因素，依法合理反映地價動態之結果，並經台北市地價及標準地價評議委員會參酌內政部建議，通案反映2014年至2016年公告土地現值累計調整率所致。

2016年地價稅尚未開徵，該土地作高級住宅部分，地政局經以2016年公告地價並適用自用住宅稅率千分之2試算，預估每戶每年需繳交地價稅額約1萬餘至2萬元不等，對於每戶實價登錄交易總價達1.5億至4億元住宅，並未如媒體報導有受到懲罰性重稅之情形。國際旅館使用部分，媒體報導萬豪國際酒店表示2016年地價稅預估8千餘萬元，較2015年上漲120％，經查除前述公告地價調整外，主要係因萬豪國際酒店於該土地持有面積高達12,869.67平方公尺，因面積規模較大、地價總額較高而適用中央土地稅法之最高累進稅率所致(詳如附表)。

有關萬豪國際酒店表示高額房地稅負影響旅館業經營，地政局指出，2016年1月1日依法公告地價後，市府針對公告地價調整之可能衝擊影響，已於2016年1月15日召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，與會者咸認觀光旅館業等地價稅可能過高，建議應由中央基於產業發展政策於特別法(例如發展觀光條例)訂定相關減免規定，地方政府才有法源依據給予彈性減免。該座談會經綜整前述意見據以作出相關會議結論，由於涉及中央法規之修訂，台北市府觀光傳播局已於2016年1月27日函請權責機關交通部觀光局參辦。

行政院環保署2016年7月27日召開安坑輕軌環境差異分析報告大會討論並決議通過。針對民眾提出噪音振動疑慮，新北市捷運工程局承諾將設置2公尺高以上之雙弧形隔音牆及浮動式道床減噪防振措施，另民眾對於鄰近安和路三段與計畫道路地區消防救災安全擔憂，會中捷運局亦承諾計畫道路闢建完成後，始進行輕軌建設工程。

捷運局表示，有關沿線消防救災動線與空間檢討已依消防車輛救災動線與救災活動空間等指導原則完成相關評估檢討報告，經檢視橋梁於道路中央落墩後，單側道路寬度、橋梁淨高及橋距均滿足消防車輛救災動線及救災空間對於6樓以上建築物要求4公尺以上單側道路淨寬、4.5公尺以上淨高規定，另亦符合10層以上建物需寬8公尺與長20公尺以上活動空間之規定。

安坑輕軌橋梁結構雖鄰近民宅，經檢視周遭尚有其他計畫道路與捷運轉乘停車場空間可提供救災使用，不影響消防車輛與活動使用，且符合相關規定，後續將邀集消防相關單位一併向住戶說明，以解除居民心中之疑慮。

桃園市政府指出，2016年4月份航空城特定區之交易案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計4件，甲、乙種建築用地無交易案件，農牧用地及甲、乙種建築用地交易量與上月及去年同期比較均減少。


另本月4件農牧用地成交均價為7.42萬元/坪，較上月下跌，但較去年同期上漲;本月農牧用地交易量少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性，本區範圍內土地受期待因素影響，農地交易量與成交價格於2014年持續成長，自2015年受國內經濟景氣不佳及2016年實施房地合一稅制之影響，致本區土地投資性需求大減。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年6月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計18件，較上個月及去年同期件數減少；在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2016年6月土地移轉筆數為26筆、建物移轉棟數為10棟，土地買賣移轉筆數較上月及去年同期減少。

為配合新竹轉運站啟用，常年灰暗潮濕的新竹火車站地下道也即將「脫胎換骨」，改以「人本概念」規劃，設計成明亮、具現代感的廊道。新竹市長林智堅說，新竹轉運站是城區軸線翻轉的重要建設，為貼近市民使用，市府決心改善周邊環境，以地下道為例，包括打通前站地下道、前後站地下道延伸、增設無障礙電梯及拓寬東南街1巷，總計花費5252萬元。

林智堅市長2016年7月28日前往視察，他表示，原訂2015年啟用的新竹轉運站，經多次視察與邀請專家學者組成體檢小組「抓漏」後，發現客運動線與人行環境都有極大改善空間，尤其地下道開口正對東南街1巷，容易造成「人車爭道」的亂象。

經密集討論與協調，市府最終端出三大解決方案，包括：前後站地下道延伸與串聯並增設無障礙電梯、拓寬東南街1巷至13米，以及地下道內部景觀改善，並在入口處加裝具有現代感的指標系統。

林智堅說，未來民眾不僅可從前站直達轉運站，身障人士或推著嬰幼兒車的爸媽，也可善用無障礙電梯，吃力抬著輪椅或嬰兒車的畫面將不復見；為避免民眾發生「人車爭道」，市府也改變原先設計，將地下道延伸至新竹轉運站區內，並加劃行人穿越線，保障行人安全。

林智堅指出，啟用至今已達50年的地下道，從未大規模徹底翻修，藉由新竹轉運站的正式上路，一改過去地下道潮濕、髒亂、陰暗的情況，還給市民一個「進步城市」應有的樣貌，期盼新竹轉運站的啟用，真正讓城市「轉運」。

市議員徐信芳、劉聲正、曾資程、施乃如及多位里長，亦到場關心，並對地下道連通工程、增設無障礙設施表達肯定。林智堅市長也感謝議會支持，以及在地里長適時提出的建議，並肯定市府同仁在有限時間內完成相關工程。

高雄市昨日有2批房地產標售案，其中，地政局主辦的「美濃區吉安農地重劃區抵費地及零星集中土地」共標出11標，財政局「非公用房地標售」也標出6標，不過總溢價率皆不到5%。

財政局標出的6筆標案中，標售案更有民眾加價61元得標，精準度讓人佩服。

高市財政局的34筆房地僅獲6封標單並標脫，蘇姓民眾加價61元標到底價約1862萬元的鳳山鳳青重劃區41.38坪地。
美濃區吉安農地重劃區共30標，此次總計收到17封標單，標脫11標，標脫率36%。

其中，第1標獲4標封爭搶，面積約474.4坪，得標價301萬元，溢價12.9%，高於總溢價率3.6%。

明年標售大寮岡山地
高市地政局土地處分科科長郭陽春表示，該農地重劃區去年5月標售時，標脫率達8成，今年同一重劃區再拿出30標，還能標脫3成6，成績算不錯。

不過，此次得標價格都較接近底價，民眾加價意願仍偏保守，明年農地重劃區標售除美濃外，也會加入大寮、岡山等農地重劃區共同標售。

一直以來以低價或是零溢價成交的商辦土地如今也拍出了高價。

7月28日，楊浦區平涼社區01C2-02地塊（73街坊）被上海楊浦科技創新有限公司9.67億元摘下，溢價率177.6%，樓板價48582元/平方米。

土地出讓檔顯示，地塊東至江浦路，南至平盛苑住宅社區，西至懷德路，北至長陽路，總建築面積1.99萬平方米，容積率2.5，地塊限制條件為：限高60米，辦公占比80%，商業占比20%，商辦均需整體自持不少於20年，若建造公寓式辦公物業則需按年限自持。

一名市場人士分析指出，地塊出讓條件中最受關注的一條是：公寓按年限自持，這或將變相限制公寓的交易數量，表明政府正大力扶持租賃市場、調整市場供應。

本次楊浦平涼社區出讓的商辦用地，所處的東外灘板塊及緊鄰的鞍山板塊商業及辦公整體存量約39.4萬平方米，周邊項目租金約為4元-5元/平方米/天。因此這塊地對後期招商有一定規劃，後期需引進至少一家世界五百強企業或企業總部，並鼓勵引入汽車零部件研發測試、汽車碰撞試驗等相關功能，且專案後期底層及二層作為其實驗中心，該部分每層建築面積應不低於3000平方米、每層層高為8米-9米，不得插層且挪作他用。

上海中原市場研究部資深研究龔敏表示，此次出讓的商辦地塊特別引人矚目，原因是此前楊浦區平涼路街道成交的商辦地塊樓板價都沒有超過2萬元/平方米，在2013年、2015年其樓板價基本在1.5-1.6萬元/平方米徘徊，以底價成交為主。而此次地價大漲，近5萬的樓板價已經超過了周邊寫字樓售價水準，天科國際大廈辦公樓售價在4萬元/平方米。



龔敏分析道，此次地塊高價成交，首先因為交通利好，地塊緊鄰軌交12號線江浦公園站，而北側的長陽路可直達外灘隧道，東北側為江浦公園。比較近地鐵的陸家嘴附近寫字樓售價可達7萬元/平方米以上。其次，地塊限制性條件並不算太苛刻，其一是沒有限制酒店式公寓的建造，但必須按出讓年限整體持有；其二是要求物業持有年限為20年，持有期滿後可銷售，20年後伴隨東外灘整體發展以及地塊近地鐵的優勢售價會有一個不小的提升。此外，從融資角度來看，房企目前對持有物業並不十分排斥，尤其相對好的地段對融資更為有利，何況中標房企是楊浦區屬國有獨資企業，集團公司圍繞楊浦國家創新型試點城區建設，成為產業載體開發、園區運營、科技金融服務為一體的綜合服務商，無論是融資和招商都較為便利。

南京市國土國土局官網上發佈了關於南京市國有建設用地使用權中的8幅地終止出讓的公告。公告稱，經南京市人民政府批准，南京市國有建設用地使用權公開出讓公告中的8幅地塊因出讓方式及條件調整終止出讓。

南京市國土局稱，鑒於目前大部分省轄市均實行了網上交易，南京市經營性用地公開出讓將儘快實行網上交易，市國土部門正在就網上交易有關競買規則和流程進行修改完善，具備條件後正式開始實行網上交易。也就意味著，在南京實行了12年之久的土地招拍掛現場競價方式下半年將停用，改為電子競價方式。

目前，除了南京之外，蘇州、長沙等城市之前已改用電子競價的方式進行土地拍賣。電子競價就是土地資訊在網上公佈，開啟競價視窗後，各家報名房企通過網上的電子報價方式報出價格。蘇州已從去年7月起率先採用網上競價方式拍賣土地。而最近的一次限價拍賣也是在網上進行。5月24日蘇州8幅地塊限價網拍，均告順利成交。

網易財經查閱之前公告，此次南京終止出讓的8宗地塊起始總價達145億，均設置了競爭保障房建設資金起始價與最高限價。之前，在南京7月8日的土拍上，出現了8塊住宅用地中7塊遭遇流拍的事件，在土拍現場，因場面幾度失控。隨後不久，關於南京擬出臺新版限貸政策的傳聞沸沸揚揚，有業內人士透露，按照該政策的最新版本，不排除最後出現三套房直接停貸的結果。

　　深圳3.25新政出臺，給脫韁的樓市上了一道緊箍咒，剛需入市積極，低價普通物業成交比例明顯增加，樓價出現結構性的回落，目前已經跌到“5字頭”。

　　深圳市規土委數據顯示，上周（7月18日至7月24日）新房成交均價為50634元/平方米，環比下跌8.4%。

　　從中介數據看，上周二手房首次置業者入市佔比接近50.0%。面積方面，60平方米內小戶型佔比為43.3%，增加8.0%，其余各區間均有縮減。單價方面，3.5萬元/平方米以下佔比為17.9%，增加5.4%。總價方面，300萬元以內佔50.4%，增加5.6%，其中200萬-300萬元佔27.9%，增加2.9%；200萬元以內佔22.5%，增加2.7%。

　　分析人士表示，置業者入市逐步回升，很多剛需置業者經過前一段時間的思考、看房之後，目前開始逐步出手購買一些普通物業，比如西鄉、龍華老城區、布吉、龍崗中心城等價格相對較低的片區成交明顯提升。預計未來首次、普通換房的剛性需求將穩步釋放。

　　相比于其他城市地王頻出，北京土地市場近幾個月顯得非常沉默。繼4月29日土地市場供應一宗內定的通州地塊之後，北京已3個月無新增土地供應。在過去的一段時間內，市場間通過收購並購曲線在京拿地的案例頻頻發生，側面也反映出了市場土地斷檔的嚴重。有消息稱，未來即將有亦莊板塊的兩宗容積率為1.2的土地入市，綜合北京新房市場成交、土地供應稀缺以及房企拿地積極性等情況來看，預計樓面價將超過6萬元/平方米。

　　斷供3月

　　作為衡量房地産市場走向的關鍵因素之一，土地的供應與成交牽動著利益方的每一根神經。

　　與不斷上漲的房價一樣，今年土地市場成交也異常火熱。7月截至25日，全國單幅成交金額超過5億元的地塊有63宗，其中溢價率超過50%的地王地塊合計達到34宗。7月25日，上海也挂出三宗地塊，總起價為64.47億元。然而，北京土地卻出現斷供3個月的情況。

　　北京商報記者從北京市國土局了解到，自4月29日挂牌出讓三宗地後，北京土地市場僅供應一宗內定的通州綜合用地，截至目前已3個月無新增土地供應。這意味著，6月2日成交3宗地王之後，6-8月3個月基本都不會有土地成交。

　　事實上，近3個月零供應只是今年北京土地市場供應稀缺的縮影。中原地産數據顯示，截至目前，今年北京土地市場成交刷新歷史最低值。1-7月，北京僅成交7宗住宅用地，供應的規劃建築面積僅105萬平方米。

　　按照北京市2016年國有建設用地供應計劃，土地供應總量為4100公頃，其中住宅用地1200公頃，當下土地供應僅完成不到全年的10%。在還剩下5個月的情況下，今年北京土地市場供應稀缺已成不爭的事實。

　　地王在路上

　　在斷供3個月之後，北京土地市場將迎來兩宗“準地王”地塊。有消息稱，亦莊即將再出讓兩宗容積率只有1.2左右的住宅用地。據中原地産首席分析師張大偉預測，這兩宗地塊的樓面價將可能達到6萬元/平方米。

　　事實上，得益于首都第二機場建設及南城發展計劃的推進，近年亦莊土地價值成倍增長，吸引了首開、住總、萬科、保利、方興、融創等眾多品牌房企爭先搶駐亦莊。目前，隨著各大房企的亦莊項目陸續入市，區域已形成京南最熱門的高端住宅區域之一。此外，目前亦莊交通、教育、醫療等配套也得到大幅升級。

　　從目前亦莊區域房地産市場來看，比較有代表性的項目亦莊金茂悅均價已達到4.8萬元/平方米；2013年首開住總以16.4億元摘得的亦莊新城地塊，經歷兩年半後，別墅項目入市價格高達10萬元/平方米。

　　亦莊某在售項目負責人表示，確實聽到很多關于亦莊即將挂出地塊的消息，其所在房企對該地塊很感興趣。據了解，已有20余家開發商對此地塊虎視眈眈。在區域價值明顯提升的情況下，亦莊即將推出的低密地塊樓面價創出新高在意料之中。

　　房企並購策略

　　有業內人士分析稱，考慮到控制特大城市的城市邊界和人口規模增長等問題，今年一線城市土地供應明顯減少，由于大多數房企開始回歸一線城市，也造成了一線城市土地市場競爭異常激烈，地價不斷創出新高。但更多的開發商還是面臨無地可拿的窘境，對此，一些開發商選擇通過並購或者合作的方式布局一線城市。

　　以萬科為例，針對土地儲備匱乏問題，北京萬科在今年打造了曼哈頓計劃。萬科北京公司總經理劉肖曾表示，收購城市核心區項目，以相對低價獲取相對稀缺地段的存量物業，進行改造從而獲取溢價，是曼哈頓計劃的策略。

　　據悉，位于奧林匹克森林公園北側的翡翠公園以及位于國貿附近的大都會這兩個地段較好的項目，均是萬科通過收購方式獲得。另外，有消息稱，萬科已經和4個項目達成了並購意向。

　　同樣通過收購方式獲得北京項目的還有很多企業，比如雅居樂首入北京、出資2.32億元收購延慶商業項目51%股權；今年初，融創公告顯示，在北京又收購了昌平東方普羅旺斯和懷柔長青雁棲湖別墅項目，合計收購獨棟別墅260棟。

　　“在北京土地市場供應稀缺、土地價格不斷走高的情況下，並購或將成為房企獲得北京土地實現擴張的一個重要途徑。”某房企負責人表示。

　　自2013年懋源摘得夏家胡同地王年以來，豐台的土地市場持續火爆。以麗澤橋金融商務區為中心的西南二環到三環沿線，湧現了一批令人矚目的高價地。首都核心城區土地供應稀缺，未來將形成的豪宅產品也都是各家房企扛鼎之作。

　　以麗澤商務區為核心，兩公里半徑內彙聚了懋源•璟岳、龍湖•西宸原著、泰禾•西府大院、中國璽、昆侖域以及北京單價地王葛洲壩(6.560, 0.12, 1.86%)樊家村項目。在這一區域，目前已經入市的龍湖•西宸原著、懋源•釣雲台專案持續熱銷。即將入市的還有泰禾•西府大院、中國璽、昆侖域等純新豪宅。

　　北京市城市規劃學會的高毅存秘書長認為，北京從城市規劃角度未來將呈現一主一副三中心的格局。一個主中心就是金融街(10.490, 0.62, 6.28%)，一個副中心指的是CBD。三個新城副中心就是指海澱中關村(7.900, 0.00, 0.00%)西區、東二環商圈、麗澤商圈。其中，麗澤商圈定位的是新型金融商務區，將來是北京三個新的金融中心的新貴。

　　截止到2016年上半年，北京麗澤金融商務區累計引進企業440家，其中億元以上企業189家，合計註冊資本超2300億元。北京SKP入駐麗澤，其周邊配有9個五星級和超五星級酒店以及大型商業配套。

　　龍湖地產北京公司副總經理李亮表示，懋源、泰禾和龍湖是較早進入麗澤板塊的開發商。內城頂豪首區，換一句話也可以叫“地王俱樂部”。現在這個區域基礎配套逐漸完善，未來將實現其土地價值紅利。

　　懋源地產行銷策劃總監劉強表示，為這個區域命名是做了以下幾個方面的調研，首先，這個區域內地王雲集數量第一；其次，麗澤是大金融發展之勢第一；第三，板塊雲集了各大開發商最高規格產品系列第一；第四，西南二到三環內城稀缺屬性第一；第五，區域內高端氛圍構建速度、發展潛力第一。

　　劉強進一步表示，懋源有望在今年底或明年初將夏家胡同地王項目懋源•璟嶽推入市場，將是懋源璟系（核心區低密度、定制化城市別墅）新品，佔據北京三環內最佳的城市資源，產品形態以別墅為主，且別墅僅有70套，未來，內城核心區兩億元級別墅不再是神話。

　　多家房企高層認為，隨著高端客群進入麗澤板塊，未來中國金融城將逐漸形成，會有大量高淨值的金融巨頭、高淨值客戶，甚至全國、全球資產配置的客戶來的這個區域。未來在北京，在這裡內城頂豪首區出現像上海34.5萬元單價的可能性非常大。

為嚴控建商利用辦理增資炒房，大陸證監會已下達通令，對於上市建商辦理增資所募得的資金，要嚴格控制用途，明確揭露資金的流向，並下達兩項禁令，包括不能用來購買土地以及償還銀行貸款。這項類似收緊銀根的作法，將對上市建商產生嚇阻作用，再也無法藉大眾資金炒房，可以對高房價發揮降溫效果。

《人民日報》報導，大陸證監會官員25日在保薦機構專題培訓會議上透露，企業再融資募集所得資金不鼓勵用於補充流動資金和償還銀行貸款，並需詳細披露募集資金的實際流向。不允許上市建商通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地產建設而不能用於買土地和償還銀行貸款。此外，證監會發行部還要求企業再融資所得不能用於非資本性支出，如購買原材料和員工支出。

21家完成增資計畫

面對近來高房價的走勢，大陸證監會決定採取降溫策略，特別針對上市建商的資金展開嚴格管控，並從資金源頭下手，建商為了擴大營運腳步，通常需要龐大資金挹注，辦理增資或發行公司債都是募資的手段，不過，證監會將對建商辦理增資採取更嚴格的管制作為，以免形成助漲房價的推手。

根據wind資訊的統計顯示，今年來上市建商通過辦理洽特定人增資的方式進行募資，總規模接近740億元（人民幣，下同），共21家A股上市建商完成增資計畫。同時，根據數據，去年全年房地產業共38家建商完成了增資計畫，募資總額約為1687億元。

抑制地王再現

據了解，在今年已經完成洽特定人增資案的上市建商中，至少有12家企業將募集所得資金部分用於補充流動資金或者是償還銀行貸款，以改善財務結構。其次，在債券發行方面，部分規模較小的建商業者也面臨被阻斷的局面。交易所官員表示，在防風險的整體思路下，一些三、四線城市的小規模建商，即使符合發債標準也會被勸退，防止以後可能出現風險。

國務院發展研究中心市場所房地產研究室副主任邵挺說，證監會的動作符合近期對穩定資產價格的要求，是抑制「地王」和地價的一種方式。此舉肯定會提高建商買地的成本。

日前有傳萬科企業（02202）主席王石來港，並於華潤集團灣仔總部現身；市場憧憬雙方關係改善，萬科受追捧股價急升逾一成，以近全日最高位17.8元收市。

《澎湃新聞》周三引述消息人士報道，王石於當日到訪華潤總部，雖然未能確定是否曾與華潤董事長傅育寧會面，但以往被指為雙方中間人的萬科總裁郁亮則未有同行，而消息亦稱王石當時「神情比較凝重皺眉頭」。

《21世紀經濟報道》亦指有多位「接近華潤人士」肯定王石到訪華潤總部的消息；《南方都市報》昨日亦收到萬科董事會秘書朱旭回覆稱，「具體並不知情，但管理層拜訪股東非常正常」。

憧憬改善關係

自「萬寶之爭」開始至今，原大股東華潤一直未有表態支持何方。但今年3月萬科擬引入深圳地鐵成為新主要股東，有稀釋華潤權益之嫌，華潤代表於6月的萬科董事會投票反對引入深圳地鐵的計劃，並質疑通過議案法定人數。因此外界視今次會面為「萬華」改善關係徵兆，有望調解「萬寶之爭」。

雙方會面消息刺激萬科股價開市後即急升，中午雖曾略為回吐但午後「愈升愈有」，全日最高位見17.82元，並以接近全日高位收市，收報17.8元，升11.53%，成交金額達10.38億元；不過，萬科A股（000002.SZ）全日僅升2.87%，收報17.92元人民幣。

內地樓市現起色，內房商踴躍於一二線城市補充土地儲備，地王接連誕生。

溢價2.89倍𣺙

昨天武漢舉行土地拍賣，其中位於漢陽濱江的攔江路P（2016）064號地皮，吸引19家發展商爭奪，經過210輪叫價後，最終由碧桂園（02007）以25.31億元（人民幣．下同）投得，折合29.5億港元，溢價率2.89倍，樓面地價達每方米20017元，刷新當地紀錄。

據最新城市等級劃分，武漢是15個二線中等發達城市之一，過去12個月樓價上升13.8%，為第十大樓價升幅城市。

文件顯示，是次成交的地皮位於漢陽區濱江大道與攔江路交叉口西南角，規劃淨用地面積3.16萬方米，規劃用地性質為居住用地、商業、商務用地，最大建築面積12.64萬方米；其中居住建築面積7.59萬方米、商業建築面積2.53萬方米、商務建築面積2.53萬方米，居住、商業、商務建築比例為60%、20%、20%。

二手住宅搶購潮蔓延至公屋及居屋，黃大仙公屋竹園北邨有單位以白表（自由市場、已補地價）呎價9585元成交，創今年新高之餘，亦是屋苑歷史次高，僅較高位紀錄低4.2%；而將軍澳居屋顯明苑無契樓在拍賣場獲3名買家出價競逐，終以189萬元售出，較開價高30.3%。市區私人屋苑繼續有客搶盤成交，葵涌新葵芳花園樓價於5個月內反彈一成。

富誠地產助理分行經理潘祖兒表示，竹園北邨10座低層21A室，實用面積217方呎，以白表價208萬元成交，呎價9585元，為屋苑今年之冠，並追貼屋苑歷史新高紀錄。代理指出，屋苑呎價新高於去年10月錄得，同座中層同室以217萬元成交，呎價達1萬元，是次呎價較之僅低4.2%。

顯明苑無契單位貴三成拍出

市場盤源短缺，無契居屋亦相當搶手。世紀21測量行董事蔡漢陞說，顯明苑高層11室，實用面積213方呎，以白表價145萬元開拍，有3組客經過13口價後，終以189萬元成交，較開價高30.3%，呎價8873元。

富誠地產營業董事林栢榮表示，慈雲山慈愛苑E座中層1室，實用面積554方呎，以綠表價（第二市場、未補地價）436萬元成交，呎價7870元。代理指出，是次成交價為屋苑同類單位今年新高，其中年初屋苑F座低層7室曾以綠表價315萬元成交，兩個單位面積相同，呎價5686元，意味樓價半年反彈38.4%。

至於市區私人屋苑，在缺盤情況下，買家搶盤情況持續。中原地產資深分區營業經理許偉業表示， 新葵芳花園E座高層4室在兩客爭一盤下，最後由其中一位買家零議價以445萬元奪得，單位實用面積400方呎，呎價1.11萬元。

據悉，原業主日前以455萬元開價，有用家欲以盡早支付訂金方式，希望打動業主減價20萬元，惟經數小時拉鋸後，有新加入買家見業主最新叫價降至445萬元（約減2.2%），立刻後發先至，不議價下以445萬元果斷承接。

許偉業說，2月有同座高層5室以407萬元成交，兩者面積相同，即樓價5個月內由低位反彈約9.33%。

地政總署公布，將於8月5日（下周五）推出沙田九肚麗坪路沙田市地段第614號住宅地皮招標，截標日期為9月9日。該地面積約6.78萬方呎，可建總樓面約24.41萬方呎。市場對該地皮估值10.98億至14.64億元，每方呎樓面地價約4500至6000元。

置地控股昨宣布上半年業績，基本溢利錄得3.9億美元，按年減6%，每股盈利16.7美仙，中期息6美仙，與去年持平。

港商廈空置率降至3.1%

若連同8.7億美元的物業重估收益，置地控股上半年純利增1.5倍，至12.6億美元。置地於中環持有45萬平方米物業。該公司指，期內本港寫字樓空置率低企，其空置率按年減少0.3個百分點，至3.1%；期內平均租金升2%，至每平方呎103元。商舖租金則跌1.4%，至每平方呎216元。

上半年，置地於內地錄得4.3億美元應佔住宅合約銷售，按年增逾3成。惟該公司預計，其他地區銷售額跌幅將高於內地增幅，料該部分全年溢利或錄得下跌，商用物業全年表現則維持穩定。截至今年6月底，該公司淨負債23億美元，負債比率8%。

美國財政部擴大打擊房地產洗錢區域，宣布須揭露以公司名義全現金購置房地產買主姓名的地區，除現行的紐約曼哈頓及邁阿密2地外，現在要擴大區域名單，至洛杉磯、聖地牙哥、舊金山及其郊區、聖安東尼奧等地；第一輪受限的紐約也擴及全紐約市，邁阿密則延伸至北邊2郡。

美國財政部金融犯罪執法部門於今年3月要求紐約曼哈頓及邁阿密2地，須揭露以公司名義全現金購置房地產的買主姓名，週三宣布此「針對地理區域的命令（geographical targeting orders, GTO）」，擴大適用地理範圍，目的是要讓買主，尤其是外國買主，更難藉空殼公司購置房地產的方式洗錢。

這項命令在各區有不同的價格基準線，例如曼哈頓是30萬美元、加州5郡是20萬美元等，超過此金額並透過公司以現金、支票或匯票支付，無抵押貸款的房地產交易，都必須向保險公司提供真名，並出示駕照或護照等證明文件，但電匯則不在此限；新命令將在8月28日生效，為期6個月，1名財政部官員稱，地區名單增加後，財政部將可了解到房地產買賣中更多的洗錢風險。
不過，當地房仲業者預期此命令對房市影響甚微，外國買主早就因為全球經濟不穩定而離開美國房地產投資。
按過去幾個月財政部實行的經驗來看，紐約和邁阿密的房仲業者也認為，財政部打擊洗錢對房市影響不大，他們表示以公司名義買房的人，大都是為了保護隱私，而非洗錢。

1名加州房地產經濟研究員則預期：「即便不能匿名，買主為了保護他們的錢，對房屋的需求依舊會相對升高。」

MobOpinions共同創辦人Mitchell Barak指出，英國脫歐(Brexit)投票前夕的民調顯示，如果英國千禧世代肯出門投票、留歐派就能獲勝。美國民調顯示情況跟Brexit類似：除非希拉蕊能夠說服年輕人出門投票，否則川普很有可能成為美國下任總統。

美國總統歐巴馬(Barack Obama)7月27日在民主黨全國代表大會(DNC)上發表演說時指出，美國現在就已經夠強了。然而，最新公布的官方數據顯示，美國家庭的自有住宅率創下1965年詹森(Lyndon B. Johnson；民主黨)時期以來最低紀錄。美國年輕人除了背負沉重壓力外，還得面對漲幅遠超過薪資的住房費用。英國金融時報知名專欄作家Martin Wolf日前指出，川普(Donald Trump)提出的藥方可能是不對的，但他所點出的病症卻是貨真價實。

美國商務部7月28日公佈，2016年第2季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率(見圖；圖片來源：FRED)62.9%(年減0.5個百分點、季減0.6個百分點)、創1965年第3季以來新低。

歐巴馬2009年初剛上任(2009年第1季)時自有住宅率高達67.3%，截至目前為止累計跌掉4.4個百分點，總計僅有7個季度呈現擴增。即將在175天後卸任的他上任迄今自有住宅率不曾有個任何一季高於一年前水準、為有史以來表現最慘的一位美國總統。

華爾街日報部落格28日指出，20016年第2季18-35歲族群的自有住宅率報34.1%、創1994年開始統計以來新低。

2016年第2季美國屋主開出的房屋租金中位數為847美元、較第1季的870美元(創1988年開始統計以來新高)下滑2.6%，年增率達5.5%。美國6月民間整體時薪平均年增幅報2.6%、創2015年12月以來最高升速，仍不及房租升幅的一半。

根據RealClearPolitics(RCP)統計的民調平均值(7月18-27日)，川普的全美支持度(45.6%)較希拉蕊(44.7%)高出0.9個百分點、較前一天縮小0.2個百分點。RCP歷史統計數據顯示，2015年7月1日希拉蕊(Hillary Clinton)的全美支持度高達53.3%、狂勝川普的33.7%，即便到今年3月23日希拉蕊仍以50.4%的高人氣遙遙領先川普的39.0%。

根據Pew Research Center發布的報告，2014年美國青年世代(18-34歲)與父母同住(啃老族)的比例達到32.1%、超越與配偶或伴侶同住的31.6%。報告指出，這是自1880年以來首度出現的現象！

霸榮(barrons.com)23日報導，根據全美不動產協會(NAR)的統計，截至2016年3月底為止的1年期間大中華地區(中國、香港、台灣)買家平均每戶購屋金額為936,615美元、較一年前的831,761美元上揚12.6%，遠高於國際買家平均值(477,462美元)以及美國買家的266,683美元。

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中國投資者在海外投資購房風潮，近期陸續踢到鐵板。繼澳洲之後，加拿大政府也不堪中國爆買引發高房價，為安撫民心，將從下月起針對海外購房者另外徵收15％的稅金。
華爾街見聞報導，加拿大政府資料顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在BC省（British Columbia）買房投資超過10億加幣（約7.7億美元）。為遏制海外炒房團，BC省政府日前公布，將從8月2日起，向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅（property transfer tax）。
北京青年報先前報導，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。房市的火熱促使當地房價激漲，以2015年來說，溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30％。
據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。
高房價問題已經導致當地居民怨聲載道，自由黨政府憂心衝擊到明年的省內大選選情，寄望透過整頓過熱的房地產市場來拉回選民的心。此外又可以減緩海外資金流入當地房地產市場，防止房價過高對經濟產生衝擊，此舉可謂一箭雙雕。
目前，BC省居民購買房屋時，房價的前20萬加幣要繳1％的轉讓稅，20萬至200萬加幣部分要繳2％的轉讓稅，超過200萬加幣部分的稅率是3％。新稅實施之後，外國買家若以200萬加幣購買1間房屋，就要多繳稅款30萬加幣。
除了加拿大，澳洲、美國、英國等國，也都陸續提高中國投機買房者門檻或提出警告。今年4月，在澳洲政府的施壓下，澳洲銀行業同時收緊了對國外投資者的放貸，並調低貸款額度，從房產評估價的70％降到60％。
不久前新上任的英國倫敦市長亦對海外投資購房發出了批評。他明確警告，如果倫敦的房產都被中東和亞洲投資者買走，即便倫敦每年修建數千套新房也無法緩解住房危機。