海外蓋廠融資額度鬆綁 房市添利多

金管會日前發函給銀行公會，拍定各銀行承作企業海外蓋廠融資額度，將可免計入不動產放款30%限額，估全體國銀將可因此增加300~400億元不動產放款動能，替房市再注入強心針。

有助台商打亞洲盃
依《銀行法》72-2規定，銀行承作房貸、企業建融的總放款，限佔存款及金融債的30%，且是採國內外合計。例如銀行存款和金融債合計有100元，最多只能做30元的房貸和企業建築融資；全體銀行平均佔比約26%。
受經濟不景氣、房市暴冷，銀行錢滿為患，各銀行在今年初向金管會爭取，海外房貸及海外企業廠房融資2大項，可免計入30%法定限額；但金管會評估後，僅點頭解禁，銀行承做企業海外蓋廠融資可排除30%，並在日前正式發函給銀行公會。

金管會官員解釋，台商海外廠房貸款、可排除30%限額，主因是2012年當時，已將國內企業蓋廠融資、排除30%限額，基於國內外監理一致性，才會拍定銀行承作海外台商廠房貸款，也可比照國內，不受房市管控。

雙北蛋黃區價鬆動
金管會官員說，鬆綁後，若台商赴海外設廠、有資金需求時，國銀也可提供海外台商資金奧援，有助台商打亞洲盃。
據金管會估算，解禁後，全體本國銀行將可增加300~400億元不動產放款動能，有助增加國內房貸、建築融資的放款空間，替低迷的房市送暖。

面對低迷房市，不動產放款龍頭的土銀董事長吳當傑昨表示，「有些地區平價屋，有賣方讓利行為」，可促進不動產交易熱絡，目前市場仍期待「價跌取量」，放款區域集中在雙北市的蛋黃區，地主開始有點鬆動，對價格沒像之前那麼堅持，有利下半年土建融表現。

不過銀行主管私下抱怨，實務上，銀行承作企業海外廠房融資案很少，一來風險高，二來案源也少，各銀行海外放款，多以海外房貸、商辦或旅館為主，金管會僅鬆綁台商海外廠房貸款，國銀受惠有限。

交屋潮帶動北市 專家：未脫離衰退

五都齊揚
六都昨公布7月建物買賣移轉棟數，除高雄較上月略微退步外，其餘五都皆正成長，尤其台北市衝出月增近4成的好成績，主因萬華區爆量至959棟撐盤。業者指出，萬華區因興富發「台北晶麒」進入交屋潮，因而推升整體移轉量，預期短期要看到量能回春仍不易。

根據各縣市地政局公布的7月建物買賣移轉棟數，北台灣表現亮眼，台北移轉量2766棟，月增36.7%、年增25.3%，新北跟桃園市也都站上4千大關，新北達4126棟，月增8.8%，不過較去年少了6.8%，桃園在6月縮減至3990棟後，7月再度站回4030棟。

台北市7月移轉量大跳增，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，由於萬華區興富發康定路「台北晶麒」開始交屋，該案總戶數達686戶，令北市移轉棟數大幅成長，脫離成為史上新低的窘境，還超越前2年同期的移轉量。
不過，陳炳辰認為，排除交屋潮後北市整體房市並未脫離衰退，大概在2千棟出頭，加上北市府在房屋稅議題上不見讓步，讓首都房市短期內難大幅回溫。

民眾觀望房價降
政治大學地政學系教授張金鶚也指出，現在買家多預期房價會再下探，買氣回升空間有限，且從新推個案價格觀察，台北市已經連續6季出現下跌，第2季成交量能也維持低檔，可以看出民眾觀望心態濃厚，價量盤整格局將會持續。
台中、台南皆較上月略微回升，不過年減分別達23.4%、11.8%，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，台中是西屯、北屯、南屯及大里區等自住買盤在撐。

高雄連3月3千棟
有趣的是，高雄7月移轉棟數與去年同期一樣，且自5月回升到3166棟後，高雄交易量連3月維持在3千棟以上。屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩分析，去年是台灣房市表現最不好1年，高雄量能雖未見大回春，但至少量沒有再萎縮，價格有望恢復平盤。

內政部公布上半年全台移轉數量僅10萬8581棟，年減2成，為2006年來最低。陳炳辰估，全年移轉棟數恐只剩20萬棟，創有統計來最低，且年底美國總統大選若出現震盪，或相關房屋稅議題持續發酵，還將面臨2字頭保衛戰。


自由時報
房價降管制鬆 雙北移轉大復活
七月移轉棟數 雙創今年最大量

在房價向下修正及央行鬆綁選擇性信用管制效果漸顯下，七月份雙北市買賣移轉棟數回升，台北市反彈幅度最大，月增三十六．七二％，新北市重回單月四千棟大關，月增八．八一％，雙北市七月份移轉量均是今年以來最大量。

根據六都地政局最新發布的七月份買賣移轉棟數，台北市為二七六六棟，較前月增幅高達三十六．七二％；新北市為四一二六棟，增幅約八．八一％；桃園市四○三○棟，增幅約○．九八％；台中市二八○九棟，增幅約二．八二％；台南市一四八九棟，增幅約○．七四％；高雄市三○三九棟，減少幅度約○．九一％。

其中台北市移轉棟數已連續五個月正成長，七月光是萬華區移轉就高達九五九棟，推測是以套房為主的「台北晶麒」建案交屋帶動，單月爆量約三十七％，推升台北市七月份移轉棟數寫下今年以來的單月最高；六都買賣移轉棟數合計約達一．八萬棟，月增率及年增率皆雙雙翻正，顯示房市已逐漸走出谷底。

台北市月增37％ 主因大案交屋
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近幾年受到政策強力管控而重創的雙北市房市，在價格修正與央行政策鬆綁後，近幾月的移轉棟數緩步向上，顯示雙北房市買氣逐漸回溫。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，雖然北市七月份移轉棟數爆量，但因是單一大案交屋所致，雙北房市只能說是「回穩」，是不是「回溫」，還得再觀察幾個月。

全國不動產企研室主任張瀞勻也說，在房屋稅及地價稅加稅疑慮罩頂，且整體經濟景氣龜速成長，下半年房市買氣能否止跌回升，還得視政府是否能推出積極有效政策，否則以目前趨勢來看，今年房市買賣移轉棟數恐難突破二十五萬棟大關。

規劃至今已超過8年的台開花蓮洄瀾灣園區，繼文化廣場、日出山莊住宅等區塊陸續興建，昨建坪約3000坪的未來醫學中心正式動工。台開（2841）董事長邱復生表示，該中心將結合數位生化科技，以基因檢測診斷和大數據研發研究方式為起點，預計2020年完工，並公開招商。

園區8年開發不到1/10
擔任未來醫學中心籌備處顧問的謝瀛華，曾是萬芳醫院副院長，他指出將規劃基因數據中心、引進未來醫學高科技項目，如癌症基因檢測、遺傳子基因檢測及抗老機構等，同時將有牙科、耳鼻喉科、皮膚科、內科及眼科等5科診所，為未來入住日出山莊及飯店區的客群，提供服務。

邱復生指出，花蓮洄瀾灣園區整體開發面積45公頃，已經動工項目不到全區的10分之1，至今投入金額超過20億元，最快營運的是今年底可以取得使用執照的文化廣場。

日前邱復生曾提大巨蛋解套方案，隨著北市府、遠雄在上月28日已重啟談判，邱復生拍拍手稱好：「9月8日是關鍵點，若解約，北市府、市民及遠雄，會是3輸的局面。」


台開攻不老醫學 建研究中心
經濟日報

台開集團花蓮洄瀾灣園區「未來醫學中心」昨（1）日舉行動土典禮，該中心將邀請世界各國專家共同參與，以基因檢測診斷和大數據研發研究方式為起點，做為未來醫療研究發展，深耕不老醫學，預計三年半後完工。
台開花蓮洄瀾灣園區總面積45公頃，經過八年開發，已投入逾20億元資金，昨天動土的未來醫學中心由丹麥BIG規劃設計，為地上九樓、地下一樓的山形建築，台開也成立「世界未來醫學研究會」，占地約3,000坪，除做基因檢測、研發辦公室與企業總部，也會以數位科技結合生物科技，進行遠端醫療發展。

台開董事長邱復生表示，洄瀾灣園區將打造成「生態、生活、生產」的新市鎮，生態產業已經全部完成；生活產業有洄瀾窯、排演中心與今年底落成的影視文化中心等。現在洄瀾灣園區重要開發案是建立影視產業與未來醫學中心，要翻轉花蓮。

目前洄瀾灣開發約僅有園區總面積十分之一，昨天同步開工的「日出山莊」預計2019年完工。總樓地板面積約1萬坪的影視文化中心預計今年底完工，除引入電影院，明年也會展開招商作業，預計引入虛擬實境遊樂場、零售業等，打造成為結合數位和虛擬的商場。

邱復生表示，台開在花蓮洄瀾灣園區打造未來醫學中心，是因花蓮是南島民族文化發源地，延伸到南美洲及南太平洋的民族源起，全世界醫學界最重視及最有興趣的基因研究也在花蓮，「世界未來醫學研究會」將成為平台，利用數位運算、3D攝影、數位儲存成立數據中心，進行遠端醫療發展。

未來醫學中心籌備處顧問謝瀛華指出，該中心將陸續成立未來學會、世界未來醫學研究會及未來醫療研發製造中心，規劃基因數據中心、引進未來醫學高科技項目，如免疫染色與胚胎應用、癌症基因檢測、遺傳子基因檢測及抗老機構、太空食物、遠距醫療等。

邱復生：打造「雲夢」基地

台開董事長邱復生積極打造花蓮洄瀾灣園區，規劃引入未來醫學中心，他表示，未來醫學中心主要訴求就是要「塑造20年後的你」，希望善用概念創新的運用，在洄瀾灣能夠找回專屬幸福感，未來園區將會成為一個把「雲端」和「夢想」結合的「雲夢中心」。

邱復生指出，雲端和夢想的概念在老祖宗時代就有，結合兩個概念，會比過去幾千年更接近實踐。花蓮有最好的空氣、環境和人文景觀，又是亞洲的東大門，香港和東北亞都有航線直航；而日出山莊是最多氧氣的社區，洄瀾灣更有打造為結合綠能、設計、綠時尚和雲夢中心的條件，未來不僅要改變花蓮，更要翻轉花蓮，讓花蓮變成領先世界的地方，讓世界能看見花蓮。

邱復生表示，成立未來醫學中心是將健康帶入洄瀾灣園區，以全球基因與細胞檢測來發展不老醫學科技，未來將引進醫學高科技，採取數位、實體同步進行，建立國際最重視的基因診斷與自我幹細胞療法等生物科技，創造洄瀾灣未來醫學中心的價值。

邱復生強調，位在洄瀾灣日出山莊旁的未來醫學中心，既非養老村，也不是長期照護中心，有別於其他大醫院定位是疾病醫院，未來醫學中心鎖定不老醫學，是在疾病發生之前的預防醫學。

他說，日出山莊以微氣候方式設計，綠覆率高達95%以上，住宅室內達3.6米，以增加空氣含氧量，富有獨特的高氧與愉悅，是二個很重要特色，與一般大醫院以病床數訴求不同。他說：「日出山莊不是床而是房，是一個療癒的山莊住宅。」

為衝刺以房養老業務，土地銀行董事長吳當傑昨（1）日宣布，土銀承做以房養老的年齡限制，將由目前的65歲下修至63歲，同時房屋用途不限於自住，商業用途也可申辦以房養老。

據了解，土銀決定下調兩歲，主要是有不少介於60至64歲的退休族群，都有退休規劃需求，希望能將承做年齡調降至60歲。

土銀參考國人的生命表、計算平均餘命，對照調降後，可能增加的延壽風險詳加計算，結果是若調降至63歲，每月增加的曝險約1,961萬元，降至60歲，每月曝險增加1.12億元，基於穩健原則，才會訂定門檻為63歲。

台灣步入高齡化，公股行庫積極推展以房養老，協助國內有房的老年人取得足夠的養老金。目前公股行庫裡，台企銀的承做門檻為60歲、為最低水準。

土銀下調的歲數為何是兩歲？吳當傑說，這個兩歲，是經過精密計算得來，因為下調幅度愈大，銀行要承擔的延壽風險就愈高。

台灣企銀因與保險結合，一開始就是訂定較低的60歲門檻，因為保險商品本身也有最高投保年齡的限制。

在吳當傑運籌帷幄下，土銀以房養老業務大有斬獲，至今進件299件、金額為14.38億元，已撥貸196件，撥貸金額為8.6億元。今年底前，目標件數為500件，金額為15億元。

吳當傑表示，為拓展以房養老業務，先前他邀請雙北市分行同仁開會，親自聽取意見，當時有同仁反應，許多有意願承辦的民眾，就是卡在年齡限制，同時也希望，申辦以房養老的房屋用途不限自住，商業用途也能適用，土銀上周五經董事會通過後，決定本月起施行。

華銀、一銀 暫不跟進

對於調降以房養老的承做年齡門檻，華南銀行、第一銀行均表示，考量貸款年限設定考量與長壽風險兩大因素，最低年齡限制仍以65歲為限，暫不考慮調降年齡限制。

華銀主管指出，曾評估調降以房養老最低年齡限制，但考慮到現代人越活越長壽，加上政府規定，以房養老貸款年限不得超過30年，要是調降承做年限，萬一借款 人太長壽，超過30年限制，又得重新設定辦理貸款，因此暫時不考慮調降年齡。

舉例來說，假設將承做年齡門檻下修至63歲，按規定借款人年紀超過93歲，勢必得重新辦理貸款年限設定，「到時候借款人年紀大了，如果判斷力衰退，可能會衍生不必要的糾紛」。

一銀主管也說，暫時不打算跟進下修承做年齡，原因同樣是考量現代人的長壽風險，但未來也不排除視市場情況、法規限制，考慮調降承做年齡門檻。

受到政策強力管控而重創的雙北市，房市在價格修正與央行政策鬆綁後，房市交易狀況逐漸回穩，根據各地政局最新資料顯示，台北市的買賣移轉棟數受惠於交屋帶動，月激增37％，7月移轉2766棟寫下2016年以來的新高，新北市則同步走高單月移轉棟數回到單月4千棟以上，六都的買賣移轉棟數約1.8萬棟，月增率和年增率皆雙雙轉正，房市已經逐漸緩步回溫。

根據各地政局公布的資料顯示，台北市移轉月增幅度最高，主要是受到萬華區的大案「台北晶麒」交屋帶動，7月移轉2766棟月增37％，同時年增25％，新北市則是7月移轉4126棟，月增加9％，桃園市的移轉衝上4千棟，月增1％且年增約26％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年買賣移轉棟數在第一季創下窒息量後，央行適時的解禁管制後，房市回復較為正常的流通性，移轉棟數也隨之回溫，尤其時在北北桃更可發現房市明顯反彈，除了基本面的買盤回溫，新大樓交屋也推升移轉棟數增加。


大台北以外的區域，7月買賣移轉棟數表現大致維持和6月相當的水準，台中市移轉為2809棟，月增約3％，台南市7月移轉1489棟，月增1％，高雄市的移轉為3039棟，月減約1％，整體而言大致都維持穩定。而六都7月的買賣移轉棟數18259棟，月增7％，且大致和2015年同期持平。

曾敬德表示，2016年移轉量有可能遠低於2015年的29.3萬棟，但實際上若扣除受到房地合一影響的月份，如2015年12月與2016年的第一季，則可發現絕大多數月份移轉量並沒有太大的改變，2016年的房市景氣有機會持續回溫，價格則擺脫2015年急跌的走勢，區間盤整的機率較高。

台北市長柯文哲2016年8月1日主持「台北市公共住宅政策年中記者會」，他在會中說明台北市政府的公共住宅政策是住宅政策中最重要的部分，希望能對整個台北市的發展達到四個目的：居住正義的實現、城市美學的實現、新的社會運作模式的帶入，以及智慧城市新產業的帶入。

市府在會中播放最新公共住宅宣傳影片，並由副市長林欽榮及相關局處代表，向媒體說明市府公共住宅政策推動進度與檢討、社區機能優化效益等，並接受媒體聯訪。

柯文哲在致詞時表示，台北市的住宅政策分成四個部分，第一是公共住宅、第二是租金補貼政策、第三是爭取修法減免房屋稅及地價稅、第三是社會的福利事業。

柯文哲說，在住宅政策中，公共住宅仍然是最重要的部分，因為市府要有一定數量的公共住宅，才能對整個房屋有調度及操作的空間，目前市府的目標是讓台北市公共住宅的比例可以達到5％，大約是5萬戶，在日本、韓國目前是6％左右。就研究上的數據來說，公共住宅比例達到5％，政府才能比較有效地操作住宅政策，目前台北市公宅比例只有0.68％，所以成長空間仍然很大。

柯文哲表示，他在競選台北市長時提出4年兩萬戶、8年五萬戶的公共住宅政策，新政府在520上台以後，5月27日他就率市府團隊相關成員拜訪行政院長林全，在見面當天就詢問林全院長，確認台北市5萬戶的公共住宅包含在總統蔡英文宣示的20萬公共住宅規劃內，林全院長也指定政務委員張景森、內政部次長花敬群作為行政院與台北市政府在公共住宅的對口單位，在台北市政府部分則由副市林欽榮專責協調；市府團隊隨後也拜訪內政部長葉俊榮與財政部長許虞哲，就土地交換、使用各種公共住宅相關法規都做了很多討論，目前台北市的公共住宅政策，得到中央相當大的幫忙。

柯文哲表示，關於過去的有償撥用、無償撥用這些爭議，市府可以透過與中央合作的關係來解決，這個新的概念對於市府下一步公共住宅政策的發展會有很大的作用，因為中央的幫忙，市府建設公共住宅在財政上的壓力會少掉很多，不然光靠台北市政府，要蓋到8萬戶的公共住宅成本實在太大，現在有中央的協助，不管在法規、土地、貸款的協助，會讓這個計畫變得比較容易。

柯文哲表示，市府的公共住宅政策，並不是找到地就蓋，居民的意見仍列為重要的回饋意見，所以會到各地去辦說明會、公聽會傾聽民意，並做必要的修正，所以公共住宅政策是居住正義的基礎。

柯文哲說，公宅政策也要實現城市美學，市府推動公宅，不希望人家對於公宅的印象是像火柴盒一樣，看起來不美觀，希望透過推動公共住宅對於台北市的城市美學可以得到提升。

柯文哲表示，市府正推動「公共住宅好厝邊」觀念，意思就是說，市府的公共住宅會把整個社區需要的公共設施都帶進來，包括托嬰、托幼、托老、診所、超商及區民活動中心等，所以公共住宅是要帶進一種新的社會運作形式。

柯文哲表示，公共住宅還附有一個很特殊的任務，目前市府規劃的公共住宅，包括智慧水表、電表、瓦斯表，甚至智慧電網都會帶進來，讓公共住宅成為台北市推動產業時非常重要的先行基地。這就是他曾說過政策的推行「由內而外、由公而私」的原則，也就是說從市府可控制的機關單位、興建的公共住宅，將很多實驗性的想法推動出去，帶動新的產業發展，像智慧電表、瓦斯表、水表這些設施，如果在一般社區當中推廣，坦白說會遇到蠻多的阻力，要符合人民「看了才會相信」的想法，市府的公共住宅會把台北市先進的智慧城市需要的產業就先帶進來施作。這些當然還包括電動車充電站、u-car站等汽車共享的概念都會帶進來。

柯文哲表示，因為市府公宅政策兼具很多的功能，所以是很重要的政策，市府會用最大的力氣去執行。市府在公宅期中報告中，說明這一年半來市府在公共住宅的進展，也希望市民能回饋意見，作為市府下一階段執行時的修正。

柯文哲在記者會最後回答媒體提問，有關媒體詢問公宅包含這麼多設備，例如智慧電表等，是否會影響租金？柯文哲表示，智慧設備不會影響租金，不過在建造費上的確多了3％-5％，根據產業局最近的報告顯示，若要求民間安裝智慧電表、瓦斯表等設備蠻困難的，市府也不可能強迫他們安裝。但如果市府規劃在公宅中都安裝這些智慧設備，那就很容易了。讓公家機關與公宅先裝，由此說服人民安裝智慧電表等裝置的確是比較安全，這就是利用公宅，將創新的產業引進來。

至於媒體詢問市府在陸保廠土地規劃多少戶公共住宅？柯文哲表示，等用地撥回來會再討論。第一要先研究交通狀況，因為吳興街附近道路都比較窄，交通狀況要合理再決定，以交通為導向的都市發展概念(TOD)，這是一個共識，不管是文山、廣慈、陸保廠等公宅，都會秉持這個原則，這就是為什麼開公聽會傾聽民意，不見得市府會照單全收，帶回來做專業考量，總會有一個大家都可以接受的方案。

新竹科學工業園區北二高寶山交流道聯絡道路拓寬工程，也就是竹43線第1期945公尺道路拓寬工程2016年8月1日舉行動土典禮，該道路將拓寬成15米寬的道路，預計在365個日曆天後完工通車，縣長邱鏡淳、邱坤桶鄉長期待道路完工後，能舒解科學園區車流問題，並讓寶山鄉的交通更加便捷。

等了7年，工程於終於展開！竹43線第一期拓寬工程 也就是寶山鄉三峰路的拓寬終於舉行動工典禮，預計從聯華山莊入口處(2Ｋ750)至3Ｋ695，道路拓寬採雙向4車道配置，工程經費1億8千7百10萬元，土地徵收6010萬元，合計總工程經費2億4千720萬元，邱鏡淳、縣議員邱振瑋、寶山鄉長邱坤桶，立委林為洲助理，以及前立委徐欣瑩、代表會正副主席、鄉代、村長、地方人士等多人到場祈福、執剷動土。

邱鏡淳表示，對於該路段能夠拓寬，日後將提升新竹生活圈整體的交通便利性和完整性，促進科學園區及鄰近地區的發展，接下來還有第2、3期工程，中央和地方應一條心，把道路完全拓寬。邱坤桶鄉長表示，每個星期一至五，竹43線當地的交通，就因為大型車輛頻繁往來而交通堵塞，等到週休二日，又因為觀光車潮的到來，再讓交通大打結，居民盼望了多年，終於看到工程的展開。縣議員邱振瑋也強調，7年前開始不斷地在議會要求該路段的拓寬，礙於經費龐大而延至2016年8月1日動土，但還是要感謝邱縣長7年來總共15億元的交通建設。

竹43線第一期拓寬工程，南行通往新竹縣峨眉鄉地區，藉以串聯完善新竹山區外環道路網，因道路沿稜線開闢，視野佳、風景秀麗，成為前往峨眉湖、獅頭山的台3線觀光道路，也是熱門的自行車友挑戰山線地點，更能豐富地方觀光資源，促進地方產業發展。

地價稅11月將開徵，台北市今年地價稅究竟一戶漲多少？台北市地政局說，非自用住宅平均一戶增加5000餘元，自用住宅則是1000多元。

台北市今年大幅調漲公告地價30.38%，許多民眾擔心今年地價稅會暴增，尤其是38萬非自用住宅用地稅戶，適用稅率為千分之十，是自用住宅千分之二的五倍，更是戰戰兢兢。

台北市地政局今天表示，北市全市地價稅課稅總戶數約88.17萬戶，自用住宅用地約占56.6%（49.83萬戶），因稅率為千分之二，每年地價稅額平均增加約1000餘元。

另外約38萬戶非屬自用住宅用地，多數（約37.6萬戶）適用稅率10%，經試算今年地價稅額平均增加約5000餘元。由於這類土地多供出租、營業或產業使用，具有營收性質，地政局表示尚符量能課稅原則。

地政局說，雖然北市今年公告地價調漲三成，但調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地因可打8折申報地價，因此地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。

雖然自用住宅只增加1000多元，非自用增加5000元，台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，5000元看似不多，不過在景氣不好，生意難做，收入減少下，增加5000元，對納稅人來說，感覺還是滿沉重的。

2014年12月上任的台北市長柯文哲，任期即將邁入2年，不過，公共住宅政策的部分，興建中的健康、興隆2區、青年、東明4處基地，皆為郝龍斌任內動工，反觀柯P任期至今，尚未有規劃的基地動工。1日北市都發局特地召開公共住宅半年報，提出信義區陸軍保養廠用地無償取得、廣慈公共住宅調降容積，2項重要進度，希望扭轉外界對公宅進度的質疑。

北市目標4年興建2萬戶公宅，在政黨輪替後，7月與中央協商，信義區台北醫學大學附近的陸軍保養廠C、D、E將採與國防部「合作開發方式」進行，等同北市無償撥用土地，僅需投入工程費用，該項協商被視為中央與地方公共住宅政策的重大突破，也可望加快公宅興建速度。

另一項重要突破，則是與居民協商已久的廣慈博愛院改建公宅的規劃，因居民擔心引入2800戶將產生交通衝擊，市府也讓步，將開發容積由350％調降至300％，戶數也由原規劃2800戶調降至1562戶。

台北市副市長林欽榮補充，廣慈公共宅納入「捷運先行」概念，捷運信義線東延段已經決標，將配合廣慈興建計畫期程開工，避免未來交通壅塞問題。台北市長柯文哲也說，「現在已經學乖了！」要用TOD（大眾運輸導向的城市發展策略）規劃城市與建設，不要讓內科塞車惡夢重現。

林欽榮也補充，由於容積下修，會讓公共宅釋出總量減少，但未來會以公辦都更回饋的面積作為公共宅混居戶數，下半年，台大紹興案也會啟動，另外，市府也將強力推動包租代管計畫，解決空屋問題、健全租屋市場。

去年房屋稅統計出爐，扣除企業及機關團體，全國有4851人囤屋10戶以上，其中最愛囤的是新北市人，有1229人持有10戶以上。

統計也指出，全國每戶房屋稅稅額多在2001元至4000元間；有2988戶個人或法人，104年房屋稅超過100萬元。

根據房屋稅條例，房屋稅的計算，是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分，住家用房屋最低為1.2%，最高不得超過3.6%；非住家用房屋，則依是否作為營業使用，最低為1.5%，最高不得超過5%。

為兼顧自住民眾居住需求，減少重稅衝擊，房屋稅條例明定，個人自用住宅房屋稅可享1.2%最低稅率，上限3戶以內，持有超過3戶者視為非自用住宅，稅率由地方政府自行決定，最高不得超過3.6%。

根據5月剛繳完的104年房屋稅統計資料顯示，全國房屋戶數首度破千萬戶，比103年成長2.36％；房屋面積增加了2.11％；稅額增加了7.66％。稅額增加最多的是台北市，其次是金門縣。

總計全國持有房產共約852.14萬人中，757.62萬人是僅持有一戶，超過99%持有戶數在3戶以內，皆適用1.2%的優惠稅率，僅不到1%是持有超過4戶以上的房產大戶，其中持有10戶以上的「超級房產大戶」有4851人。

近年各地方政府推動稅基合理化，依照房屋稅計算公式，若地段好、房子新、非自用，又是囤屋族持有，房屋稅就會比較高。

以位於台北市中正區羅斯福路四段的15年30坪（約100平方公尺）公寓4樓為例，房屋標準單價為每平方公尺2280元，乘上路段率230%，房屋評定現值為52萬4400元，乘以1.2%的自用房屋稅率後，應繳房屋稅為6293元。

在北市提高房屋稅稅基，將路段率調高為240%後，由於該房在2014年7月1日前取得使用執照，仍適用舊版房屋標準單價，去年房屋評定現值增為54萬7200元，扣掉房屋折舊，應繳房屋稅為6500元，較前一年增加207元。

「南台灣土地公」京城建設（2524）預定928檔期在高雄美術館蛋黃區推出每坪18萬元破盤價建案，撼動港都房地產市場，知名建商太普、崑庭建設位於市區的新建案紛紛以1字頭售價參戰，高雄1字頭房價大軍從楠梓、橋頭等郊區殺進市區，市況轉熱。

法人分析，高雄1字頭房價大軍從外環的小港、五甲、楠梓、仁武、橋頭殺到市中心，上市櫃公司積極備戰，若降價能吸引人潮與買氣，對年底入帳將有加分效果。法人指出，京城20年前以每坪9.8萬元的低價推出「京城世界」，高雄房價跌破10萬元大關，建案持續熱銷，成功為北高雄吸引更多移民人口進駐開啟繁榮。如今美術館蛋黃區的破盤價策略，如何對市場供需結構造成正向改變，特別受注目。京城昨（1）日股價收在平盤18.95元。

京城表示，美術北三路預定推案，價格具有親和力，實際售價以928檔期正式開出的樓盤為準。

資深建案說，京城美術北三路、北五街口的基地面積廣達3,008坪，規劃59至120坪住宅，總戶數達366戶，總銷金額逾17億元，在當前市況下偏高的銷售量承載不小壓力，價格策略上需有足夠的誘因才能把銷量衝出來，經濟景氣不佳，掌握現金才是王道。

　　深圳市規劃和國土資源委員會1日公布的數據顯示,7月份,深圳新建商品住房成交價格為56720元/平方米,環比下跌8.15%,為2012年以來環比最高跌幅。

　　7月份,深圳共成交2984套新建商品住房,成交面積30.9萬平方米,環比分別下跌8.27%和10.83%,同比分別下跌53.48%和54.17%。當月,深圳新建商品住房成交價格雖環比下降8.15%,但同比漲幅達到62.84%。

　　二手住宅方面,7月份深圳共成交5838套,環比上漲7.77%,同比下跌63.67%;成交面積48.87萬平方米,環比微降0.2%,同比下跌63.71%。

　　自2016年3月25日深圳實行樓市調控新政策以來,4月份至今,深圳樓市成交量明顯下降,每月新建商品住房成交量在2200至3300套之間。此前一年半時間每月成交量在4000至8000套之間。深圳新房成交均價在2015年從每平方米2萬余元一路飆升至4萬余元,2016年進一步突破“5萬元大關”,2016年6月,房價一度突破6萬元。

地王頻出是大陸上半年房地產市場的特有現象，《華夏時報》報導，證監會禁止企業再融資募集所得資金用於補充流動資金和償還銀行貸款，明顯是衝著地王現象來的，地王是那些資金成本最低拿地的企業搶出來的，這是政府想要通過融資政策抑制房企激進拿地的一個信號，但是實際操作過程中還是很難真正監管房企的資金用途。

大陸半年時間出了110個左右地王，這些地王有總成交價最高的，也有均價最高的，而且總數已經超過了2009年全年72宗的紀錄，而2009年則是投資4兆（人民幣，下同）來刺激經濟。


2014年以來大陸居民房貸爆發式增長，月均新增房貸從2014年的1500億元激增至今年上半年的4000億元，而新增房貸新增住房銷售額則激增至60%。政治局會議罕見提及「抑制資產泡沫」，也意味著地產泡沫已引起警惕。政府對於再融資限制的確會對一些企業產生影響，比如資金成本最低、拿地最猛的央企，但這一招到底管用不管用，檢驗方法很簡單，就是看下半年到底還能出幾個地王！

近日，華潤置地向外界透露了區域整合後，將在未來幾年深耕一、二線城市的發展戰略。同時，華潤置地聯席總裁、華潤置地北京大區董事長張大為還表示，會把公司的發展模式在北京大區落地，並做更多的變革和創新。

張大為向記者表示，在房地產轉型的大環境背景下，華潤置地提出2+X的全新商業模式，也就是在堅持銷售物業、投資物業雙輪驅動的同時積極尋求轉型，努力探索經營創新、業務創新。十三五期間，新北京大區將重點從精准投資、卓越運營、變革創新三方面助力戰略落地，集中優勢資源聚焦一、二線城市發展。

而就企業該如何快速轉型，華潤置地副總裁、華潤置地北京大區總經理蔣智生先生詳細解讀了華潤置地“十三五”全新的戰略部署“2+X”商業模式，在傳統住宅和投資物業雙輪驅動的產業架構下優化升級新的盈利模式，對於互聯網，要相互擁抱，並非競爭，並現場對未來戰略及專案規劃做了全面詮釋。

據蔣智生介紹，北京大區今年的業績較去年有了大幅提升。截止到7月27日，整合後的新北京大區銷售額已經達到200億元，超過了去年全年的金額。根據華潤 置地2015年的財務報告顯示，去年北京大區和山東大區的銷售額分別為79.6億元和77.8億元，占比分別為9.3%和9.1%。

事實上，據《證券日報》記者瞭解，北京是華潤置地重點佈局城市之一，尤其在高端產品線方面，內城豪宅將是近兩年重要產品線之一。目前來看，首開華潤城豪宅項目開盤售罄，當日斬獲30億元銷售額，而接下來位於西南二環的華潤昆侖域項目將是內城豪宅的接棒項目。此外，上海靜安府及深圳灣悅府都將成為華潤未來今年的扛鼎之作。

據華潤置地財報顯示，2016上半年，華潤置地累計合同銷售額約為人民幣555.71億元。其中1月份-6月份銷售額分別為92.03億元、86.98億元、86.01億元、82.22億元、81.47億元和127億元。

近日，SOHO中國宣佈將公司旗下項目SOHO世紀廣場整售予總部位於上海的國華人壽保險，成交總額為32.97億元人民幣，折合單價達7.67萬元/平方米。

值得注意的是，今年3月份，SOHO中國董事長潘石屹曾透露想要將上述物業銷售。當時，潘石屹接受《證券日報》記者採訪時表示，“我們看到上海房價上漲非常快，所以臨時做了一個決定，把部分非核心物業資產拿出來銷售，SOHO中國將先銷售上海世紀廣場試探市場”，其還表示，銷售上海物業，並不是從上海撤資，SOHO世紀廣場無論怎麼定價，都比上海現在銷售的住宅回報率要高得多。

根據SOHO中國7月29日披露的公告顯示，SOHO中國該出售事項實現毛利潤約5.02億元，所得款項淨額用作一般營運資金。

險資33億元接盤

據記者瞭解，SOHO世紀廣場位於上海陸家嘴竹園商貿區，是一棟24層樓的高品質5A甲級寫字樓，總建築面積約為6萬平方米，包括約4.3萬平方米的商業辦公面積。

據SOHO中國方面表示，SOHO世紀廣場自啟動招租以來，已經連續三年出租率達100%，目前租金已超過10元/平米/天。已入駐的租戶包括上海期貨交易所、光大期貨等在內的金融行業公司。

至於該物業的接盤者則為國華人壽保險公司。據瞭解，國華人壽保險股份有限公司成立於2007年，是一家全國性金融機構總部，目前總資產逾千億元，投資一線城市優質商業辦公專案一直是其秉承的重要不動產投資策略。

對於此次收購，國華人壽保險公司的主要負責人表示：“SOHO世紀廣場地理位置優越，運營管理成熟，租金水準較高，我們非常看好它的投資潛力。”

根據仲量聯行統計：“2015年，上海依然是中國最具活力的房地產投資市場，其中寫字樓仍是流動性最好的房地產細分市場，占上海商業房地產市場交易總額的54.7%。”得益於市場成熟、流動性好、資產易於管理、市場透明度高，上海核心區的寫字樓資產依舊是投資者的最佳選擇。

然而，拋開對上海辦公投資物業回報率的考量，實際上險資鑒於持有低成本和長期的人壽保險等資金，正在對上市公司股權、投資性物業進行跑馬圈地。對此，有業內人士曾向《證券日報》記者表示，中國經濟開始進入效率時代，產業整合的背後，就是資產開始要說話了，要靠資本賺錢了。

潘石屹賺取毛利5億元

實際上，今年3月份，潘石屹宣佈將出售上海物業時，業內關注度就頗高。

當時，潘石屹向《證券日報》記者表示，“不是拿出170萬平方米物業裡的核心資產來銷售，而是準備銷售非核心資產的個別專案”，潘石屹透露，“若能夠有好的價格，賺更多利潤，也對股東有交代。如果按照我們想像中的價格銷售出去，也是一個比較高的回報，其它的還沒有什麼想法。”

值得一提的是，2012年8月9日，SOHO中國宣佈公司以18.9億元人民幣的價格購入上海浦東新區嘉瑞國際廣場，並將其命名為SOHO世紀廣場，這是SOHO中國在上海的第九個專案。

而根據SOHO中國公告披露，根據SOHO世紀廣場2015年底的帳面值及SOHO根據協定收取的代價，預期公司將自出售實現毛利潤約5.02億元。

此外，該公告還強調，截至目前，SOHO中國在北京、上海兩地的核心地段持有約170萬平方米的完工和在建寫字樓。在SOHO中國旗下投資物業分佈中，SOHO世紀廣場的面積相對較小，其可租面積只占所有自持項目總可租面積的約3.7%，其出售對SOHO中國投資物業出租模式幾乎沒有影響。

至於是否還將繼續銷售物業，今年3月份時，SOHO中國CEO張欣曾表示，對哪些物業以百分之多少比例銷售是沒有目標的，市場行情好，銷售非核心資產，也是從公司角度考慮的，這種方式並不是不常見的，世界上很多公司在適當時候也都有資產調整計畫。

SOHO方面稱，未來，SOHO將堅持在北京上海核心地段持有優質辦公樓的發展戰略，並進一步發展全新的共用辦公產品SOHO 3Q。

每年一到“暑假”，樓市幾乎也進入淡季，但是今年暑假，上海樓市熱情不減。

鏈家研究院上海資料顯示，7月上海市新建商品住宅供應量為78.6萬平方米，環比上漲7.5%，同比下滑18.8%;成交量為131.4萬平方米，環比上漲5.3%，同比下滑2.3%;成交均價為37319元/平方米，環比上漲1.6%，同比上漲7.7%。供求比方面，7月供求比為0.6:1，延續上月供不應求的態勢。

上海7月樓市成交均價創歷史新高：每平米超3.7萬

“上海市場依舊領跑全國，還是供不應求，房價也還在緩慢上漲。”上海龍湖一位行銷負責人告訴第一財經記者。

根據多家機構統計，7月上海共有27個住宅項目入市，較6月減少了5個，然而供應量卻不減反增，本月房企在推盤量上有所改觀，雖然較4、5月份的推盤高峰仍有一定差距，但在單個專案的預售量上已做好充足準備，尤其是豪宅專案，入市較為積極。

而上海的成交均價較高也和推盤的結構有關。根據統計，上海7月新房供應主要以中高端項目為主，其中豪宅類專案表現尤為突出，7月最低報價3萬元/平方米以下的項目供應量占比僅為2成多，而最低報價超過5萬元/平方米的高端專案供應量占比則達到5成以上，其中7萬元/平方米以上的豪宅類項目供應量接近5成，占比十分明顯。

“嘉定、徐匯、浦東為本月新增供應量前三區域，新增預售量均達到12萬平方米以上，這3個區域供應量為全市的5成以上，占比十分明顯。”鏈家研究院上海分析師柯曉娟告訴記者。

而上述區域除嘉定還能算是剛需陣營外，其餘2個區域均為中高端改善型區域，尤其是徐匯，則是豪宅區域，7月該區域內有2個專案入市，分別為徐匯公園道壹號二期和尚海灣豪庭，平均報價均在8萬元/平方米以上。浦東7月新增入市項目中，除中外環的綠城上海禦園報價低於5萬元/平方米以外，其餘3個項目均位於中環以內，最低報價均超過7萬元/平方米。

在成交方面，7月共有8個區域成交量超過10萬平方米，其中青浦、嘉定、松江、奉賢及南匯成交量均在12萬平方米以上(成交套數均超過千套)，這5個區域成交量接近全市成交量的6成。這些區域多為剛需交易大區，並且也是近期土拍市場較為活躍的區域，地王效應仍在發酵。從項目表現來看，中高端項目成交占比達5成。

上海7月樓市成交均價創歷史新高：每平米超3.7萬

事實上，由於上海地王頻現，也帶動了上海的房價開始不斷走高。第一財經記者不完全統計發現，2016年7月上海經營性用地共成交12幅，成交面積合計為43.3萬平方米，成交金額合計為235.7億元，多塊土地都拍出歷史高價。


隨之而來是很多住宅開始被豪宅化而漲價。“單價5萬元/平方米的房源成交1991套，環比增加33.4%。單價10萬元/平方米以上產品成交166套，環比增加8.5%。有改善型需求，也有資產避險需求。”中原地產市場分析師盧文曦告訴記者。

柯曉娟認為，在地王效應的持續發酵作用下，青浦、嘉定、松江、奉賢及南匯等地王所在的原剛需區域新盤價格已逐漸超過了原本對於剛需的定位，房價不斷上漲，而虹口、楊浦土拍樓板價也向7萬靠齊，因此這類8萬元左右的豪宅項目性價比則顯得更高，這也是近期豪宅類項目得以熱銷的一個主要原因。

盧文曦認為，由於市場連續兩個月出現低供應，而買家入市情緒依然高漲。預計8月市場供應還會維持相對較低水準，而房企正好利用這段時間調整、蓄客，為金九銀十做準備。

銀行嚴控內房融資 防樓泡風險升溫

內地樓市持續回暖，發展商為補充一二線城市庫存，蜂擁搶地，大舉推高地價，賣地成交較底價高出兩倍的「地王」屢見不鮮，惹來市場擔憂樓市泡沫風險及發展商利潤受壓，部分熱點城市相繼出手遏抑地王現象。廣州市國土資源和房屋管理局近日出招，兩幅招標的廣州市中心區住宅用地實行限價政策，賣地成交價不得高於底價45%，遏止高溢價地王再現。

成交溢價率平均1.8倍

據市場統計，5月廣州土地市場成交的溢價率（成交價高於底價的比率）介乎1.6至1.8倍。廣州未有正式出台全面限制地價的措施，目前僅上述兩幅招標地皮附帶最高限價條款。財新網報道，位於廣州荔灣區的華大物流地皮，建築面積8.92萬方米，起拍樓面地價每方米16810元（人民幣．下同），最高限價樓面價每方米24375元，相當於溢價率上限45%。另外，位於白雲區的華盛地皮，建築面積4.43萬方米，起拍樓面地價每方米13001元，最高限價樓面價每方米18852元，即最高溢價率同樣限制為45%。

有別早前率先推行地價限制的蘇州，若競投報價超出限制，便會終止土地轉讓；今次廣州兩幅招標地皮，當報價達到最高限制地價後，競買方式將轉為競爭配建拆遷安置房，即願意興建較多拆遷安置房面積的房企，便可投得地皮。

總部位於廣州的合富輝煌（00733）市場研究中心總監馮佩雲指出，廣州及時調整供地策略，以防止地王刺激樓價上升，估計市政府可能把中心區等有地王潛質的「靚地」押後至第四季。本報向其他廣州房企查詢，他們回應指因臨近業績期，不便作出評論。

中原地產研究院統計，上半年50個主要城市土地出讓總價逾10億元地王，成交多達219宗，期內出現超過10幅地王城市比比皆是。然而，廣州出讓總價逾10億元的地王不足10幅，其中住宅用地僅佔3幅，反映政府一直有意控制供地，避免市場過熱。

安徽賣地首期收五成

地價過熱風險引起商業銀行擔憂，澎湃新聞引述消息稱，有股份制商業銀行發出內部指引，要求對全國首20名房企，融資比例不得逾買地成本60%，其他房企融資比例不得逾50%。另外，安徽省國土資源廳推出新措施，包括單宗土地出讓款項的首次繳納地價比例不得低於50%，分期繳納餘額一年內要付清；閒置土地兩年不動工，將被當局沒收；欠繳土地出讓款項及閒置土地等，在未處理前，禁止再買地等。

花樣年（01777）聯同深圳市幸福萬象投資合夥企業，收購萬達商業（03699）旗下的萬達物業管理全部股權，當中花樣年佔1%股權，其餘99%股權由合夥企業持有。

資源整合優勢互補

花樣年在通告中表示，於收購事項完成後，預期花樣年將為萬達物業管理所管理的住宅及商用物業提供物業管理諮詢服務。深圳市幸福萬象投資合夥企業在上月1日成立，主要從事投資管理及投資顧問服務，其中49.49%股權由花樣年擁有。

通告又稱，是次收購可帶來資源整合、優勢互補，創造雙贏局面；而集團旗下的物業管理公司亦可從雙方更多的合作機遇中獲益。

花樣年的附屬公司彩生活（01778），在中國物業管理協會的物業管理公司百強中，整體實力排名第七，萬達物業管理則排第八。花樣年另一家附屬公司深圳市美易家則從事為商用物業提供物業管理、資產營運及管理。

花樣年昨日收報1.09元，升1.87%；彩生活收報5.95元，漲3.84%。萬達商業微升0.92%，至49.6元。

二手樓市再進入瘋狂狀態，陸續有買家高價搶貨。鰂魚涌太古城銀柏閣一個頂層連天台單位，昨天以2800萬元易手，成交價為屋苑過去一周第二次創出今年新高，更膺屋苑史上第二貴單位；九龍灣淘大花園一個頂層連天台單位，7月底以498萬元易手，呎價近1.4萬元，亦創該屋苑去年9月後呎價之冠。

淘大頂層呎造1.4萬

太古城交投氣氛火熱，踏入8月，首宗成交即創今年造價新高。香港置業首席高級營業經理布家良表示，銀柏閣頂層H室，3房1套連儲物室，屬該屋苑罕見的頂層連天台單位，實用面積1277方呎，連約900方呎天台，換樓客睇樓一周後，剛以約2800萬元購入，呎價約2.19萬元。

據悉，原業主2013年1月以2600萬元購入，今年初辣招期屆滿即放盤，當時叫價3200萬元，及後減價至3000萬元，最終再減200萬元以2800萬元售出，雖然減價沽貨，但造價仍屬屋苑史上第二貴。該單位售出後，已沒有同類單位放盤。

資料顯示，太古城美菊閣高層A室，上周以2020萬元賣出，當時屬全屋苑今年售價新高，惟不足一個星期便被銀柏閣單位以高780萬元（約38.6%）大幅拋離，再創新高。銀柏閣單位的造價，亦逼近去年11月紫樺閣頂層連天台特色戶以2805萬元易手所創的全屋苑歷史新高。

太古城近月價量齊升，除連環有高價成交之外，7月全屋苑亦錄得38宗成交，為屋苑今年成交量最高的一個月。中原地產高級資深分區營業經理陳彪表示，漢宮閣極高層G室，3房間隔，實用面積723方呎，7月底以1180萬元易手，創同類單位今年新高，呎價約1.63萬元。

區內代理指出，太古城放盤量約350個，惟可隨時睇樓的鎖匙盤僅5個，較今年高峰期約30個大幅減少；加上筲箕灣全新樓盤形薈快將登場，估計太古城本月成交量將放緩，惟樓價仍會平穩發展。

上車二手屋苑亦不乏高價成交。市場消息指出，淘大花園O座頂層2層連天台海景戶，實用面積356方呎，連約315方呎天台，7月底以498萬元轉手，呎價約1.4萬元，屬去年9月以來屋苑呎價新高。

美聯物業聯席區域經理陳國良說，有用家擔心樓價再升，新近「扑槌」以395.8萬元購入沙田中心東寧大廈中層E室，創同類單位近半年新高；單位實用面積288方呎，呎價約1.37萬元。

昨再加推176戶 開放式折實205萬

屯門豐連兩日兩度加推，昨加推最後一批176伙，折實價205萬元入場，屬原價加推，4日盡推全盤370伙，有機會同日發售，屆時將是近9個月來，首個「曬冷」全數單位，開售首日盡推的項目。

南豐發展及豐資源旗下豐連，以入場單位200萬元以下出擊，旋即引起搶購熱，發展商昨日宣布加推最後一批單位，涉及176伙，包括開放式至3房單位，定價由258萬至869.2萬元，折扣優惠率維持不變，以即供付款最高減20.8%計算，折實價由205萬至688.4萬元，折實呎價由8,084至10,979元。

折實500萬內單位佔7成

發展商4天內已公布全數370伙價單，當中只有1伙的折實價低於200萬元，惟折實價低於500萬元的單位仍有7成，反映項目以細銀碼單位主導。

昨天最後一批加推176伙，與上兩批比較，今次仍屬原價加推，因今批單位不少屬於高層單位，故拉高了整體平均價錢，例如1座31樓A室，實用面積約627平方呎，3房間隔，折實價688.4萬元，折實呎價10,979元，無論以銀碼及呎價計算，均是項目推售以來最高。

累收1700票 超額3.6倍

南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，這批單位屬原價加推，截至昨午2時，項目累積收約1,600票，據初步點算，約7成的入票者來自屯門、天水圍、荃灣、元朗及將軍澳區。銷售安排將會於本周內公布，不排除一次過推售370伙，計劃設大手買家限購條件，以希望讓更多年輕人上車。

據市場消息指出，截至昨晚項目累收約1,700票，以全盤370伙計算，大約4.6人爭購1個單位，超額認購3.6倍，凍資約1.53億元。

南豐：下半年樓市平穩

鍾氏又指，英國脫歐後，本港樓市漸趨穩定，市場剛性需求大，相信本港樓市下半年仍得以平穩發展。

翻查資料顯示，上一個以「曬冷」形式推售的新盤，為九建（00034）香港仔登峰．南岸，項目合共150伙，於去年11月份全數推售，最終首日沽出45伙；其後樓市輾轉回調，一手樓的認購氣氛亦急轉直下，亦再未有發展商以「曬冷」形式推售樓盤，是次南豐以一炮過推售樓盤，加上市場收票反應理想，業內人士相信有望再帶起樓市細價樓的搶購熱潮。

新城發展（01030）董事長王振華認為，南京限價等內地樓市政策「治標不治本」，不會全面打壓樓市，料下半年樓價及銷售可維持現時升勢。該公司上調全年銷售目標30%，至520億元（人民幣．下同）。

升全年目標3成 冀售樓520億

新城上半年完成合約銷售280.5億元，王振華稱，下半年可售貨值約400億元，以60%去貨率計，故將全年銷售目標由400億元調高至520億元。

他認為中國經濟正在下行，中央不可能全面打壓房地產，故下半年樓市政策將與上半年「趨同」，公司可維持良好發展，而明年是否有樓市新政，則視乎中央對房價的敏感度。但他補充，現時樓市政策並未解決供需矛盾，屬「治標不治本」之策。

境內債佔8成 下半年虧損料減

新城發展上半年錄得純利4.9億元，按年增41%；惟期內錄得滙兌虧損9,941萬元。該公司副總裁陳偉健指，因人民幣貶值及國內借貸成本下跌，已將部分境外債轉為人民幣債，現時境內債務佔比達80%，料下半年虧損情況將改善。

截至6月底，新城負債率為83.8%，管理層指，冀今年底負債率可減至70%水平。雖然中證監限制內房公司再融資資金用途，惟王振華認為對行業不會產生太大影響，因房地產相關投資均「在一個大的資金池內」，很難將各項投資分開計算。

綠表公屋及居屋交投放緩，數據顯示7月份暫錄169宗成交，按月減少3成。

綠表樓價持續回升，將軍澳彩明苑及粉嶺欣盛苑同錄高價成交。

根據房委會數字顯示，公屋及居屋綠表市場（即未補地價、第二市場）成交暫錄169宗，數字屬本年新低，另按月減少32%。

多個屋苑中，以慈雲山慈愛苑交投較突出，7月份錄8宗成交，較6月份3宗，增加1.7倍，新近一個面積401平方呎中層單位，以308萬元（未補地價）沽出，呎價7,681元創屋苑新高。

粉嶺欣盛苑 1個月價升7%

值得一提是，7月份169宗成交中，已有約10宗買賣樓價於500萬元或以上，較6月份249宗成交中，錄得9宗為多，反映綠表樓價仍有上升動力。

另外，粉嶺欣盛苑3房單位樓價，一個月跳升7%。市場指出A座中層9室，實用面積645平方呎，日前以屋苑樓價新高368萬元（未補地價）沽出，較6月份同戶型單位造價343萬元，高出25萬元，幅度約7%。

將軍澳彩明苑以488萬元（未補地價）沽，樓價創本年新高。中原地產高級分行經理柯勇表示，該單位為E座高層6室，實用面積650平方呎，3房間隔，呎價7,508元。原業主2013年6月以400萬元購入單位，持貨3年沽出，帳面獲利88萬元，升值22%。

今年6月末英國公投決定退歐以來，美國國債收益率下挫，這已經讓房屋業主和有意購房的潛在買家享受到再融資利率低的實惠。上月華爾街見聞文章不止一次提到，英國公投後，發達國家主權債收益率頻創新低，美國國債收益率一度跌破1.35%。

二季度GDP初值可能讓人對美國經濟的樂觀態度有所收斂，但美國房市卻不會讓人那麼擔心。美國30年住房抵押貸款固定利率上週五創最低記錄。這是英國退歐公投以來再度傳出美國房貸利率創新低的消息。

紐約金融服務公司Bankrate.com資料顯示，上週五，全美30年期住房抵押貸款平均固定利率跌至3.36%，重回2012年12月的最低水準。以下彭博新聞社圖表展示了這一房貸利率均值的走勢。

英國退歐公投帶來美國房市福音 房貸利率創新低

美國政府資助的房貸公司房地美（Freddie Mac）本週一公佈，上周30年期住房抵押貸款平均固定利率為3.48%，較此前一周3.45%的均值略有回升，仍處歷史低位。一年前這一利率均值為3.98%。

美國房貸利率的推手是持續走低的10年期美國國債收益率，後者是住房抵押貸款的基準衡量指標。10年期美國國債收益率已經由今年年初的2.27%降至1.5%以下。

彭博新聞社報導指出，今年6月末英國公投決定退歐以來，美國國債收益率下挫，這已經讓房屋業主和有意購房的潛在買家享受到再融資利率低的實惠。上月華爾街見聞文章不止一次提到，英國公投後，發達國家主權債收益率頻創新低，美國國債收益率一度跌破1.35%。

早在6月30日，房地美公佈的30年一周固定住房抵押貸款利率均值就已經降至3.48%，創2013年5月初以來最低記錄。當時彭博報導稱，美聯儲還不可能很快加息，英國退歐讓市場對全球經濟更加擔憂，這種擔憂情緒今年年初以來一直壓制借款成本。這是美國買房者和房屋業主的好消息。

上週五公佈的美國二季度GDP初值增速1.2%，還不及預期增速2.5%的一半。本週一，美聯儲三號人物、紐約聯儲主席杜德利（William Dudley）發表鴿派講話，稱目前面臨的不利因素要求美聯儲在加息方面保持謹慎。

紐約投行Sandler O’Neill的分析師Alex Goldfarb上周預計，即使美聯儲今年9月加息，對長期美國國債和房貸利率的影響也可能有限，“長期利率是由市場設定的，美聯儲對市場的影響就那麼些。”

澳洲日報報導，因需求強勁，供應短缺，悉尼和墨爾本的房價有望連續第四年創雙位數增長率，繼續挫敗房地產專家預計房市熱潮會在今年放緩的說法。

下週二澳儲行（RBA）將召開會議決定是否將1.75%的現金利率進一步下調並再次點燃房市，屆時委員會成員將擁有房價增長經歷又一個強勁月份的證據，根據CoreLogic的數據，房價在7月上漲了約1%。

這一增速比5月疲軟，儲行在這個月宣布了降息。數據分解顯示，悉尼房價在7月增長3%，足以使增長年率達到9.9%，而墨爾本的房價增長年率是7%。

上個月儲行指出，經歷4月和5月悉尼房價“異常飆升”以及其他州府城市房價下滑之後，目前悉尼房價“增長溫和”。與此同時，由於投資者信貸增速下滑一半，過去一年住宅信貸適度增長6.7%。

儲行對其他州府城市房價的說法是正確的。CoreLogic的房價指數顯示，布里斯本/黃金海岸和珀斯的房價在7月走軟。在截至7月的一年裡，珀斯房價下滑了5.5%。

RBA提到了促使房價增速減慢的措施，比如收緊借貸標準，加大對外國買家的限制。它還提到租金的緩慢增長和公寓供應即將激增。

國際金融報報導，英國脫歐公投過去月餘，包括美聯儲和歐央行在內的多家機構還在“進一步觀察該事件可能引發的經濟風險”，但中國資本對英國資產的投資步伐並沒有停下來。

自英國公投日至7月26日，7家中國企業完成了對英國資產的併購（2015年全年完成22起併購）。

如果說，這些併購要約發起日可能遠早於6月23日，不能完全說明公投事件對中國資本投資的影響，但是，中英貿易政策面的利好以及英國房地產市場里中國資本的身影，可能更直觀地說明：併購英國資產，根本停不下來。

歐盟研究部主任崔洪建認為，英國脫歐後，英國方面對來自中國的商品或將持有更為開放的態度。倘若自貿協定真能最終敲定，中國投資者有望享受到來自英國的更好的金融服務。