行政院昨（3）日審查住宅法修正案，社會住宅的出租業務擬委託民間企業辦理，且相關營業收入可享免稅優惠，可望對不動產仲介業及物管業帶進新商機，在近年不動產交易趨緩下，將替房仲業者另闢生路。

為落實蔡英文總統提出的八年內推出20萬戶社會住宅政見，內政部提出住宅法修正案，協助地方政府掃除資金、土地障礙，行政院昨天首度召開住宅法修正案審查會議，由政務委員張景森主持，會中討論租稅優惠等相關條文，都順利通過。昨天審查通過的重點條文，包括第一，委託民間代管出租業務。官員表示，新建及包租代管部分，都可以委託民間業者來做代管業務。委託民間代管，對物業管理業者及不動產仲介公司，將是一大商機，尤其在不動產交易趨緩情況下，對房仲業者等於是另闢一條生路。

第二，在租稅優惠方面，對社會住宅將提供房屋稅、地價稅減免優惠，不論是新建、包租代管都可適用。由於房屋稅、地價稅是地方稅，地方政府希望「減」就好，不要全「免」。

第三，排除土地取得障礙，減輕地方政府財務壓力。目前取得國有地，若是有償撥用的土地，可能會加重地方政府財政上壓力，修法後，改為長期承租國有地作，例如分50年長期租用，地方政府就可以從出租社會住宅的租金收入，來支應地租及銀行的融資利息。

昨天審查時，對於第3條及第4條有關社會住宅定義，及出租對象的認定等，行政院方面希望再研究看看如何減少執行上的阻力，下周一將連同未審完的條文，一併審查。第3條規定，「社會住宅」是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少10%以上出租給具特殊情形或身分者的住宅。

社會宅添誘因 推「租屋版」以房養老

政府推動包租代管的社會住宅政策，要推「租屋版」的以房養老業務，透過房租免稅額、可扣抵必要支出比率從43%提高到60%等雙重誘因。

行政院昨（3）日審查住宅法修正案，為落實蔡英文總統政見，相關租稅優惠多獲財政部支持，其中較特殊的是，對包租代管的房東，提供租稅誘因。包括住宅法修正案增訂，出租給符合條件者，房東租金收入一屋一個月免稅額最高1萬元。

此外，現行租金收入可扣除必要支出的比率是43%，社會住宅部分提高到60%。這兩大誘因，足以吸引房東加入社會住宅行列，及將房屋出租給弱勢族群的意願。

舉例來說，房東一個月租金收入1.5萬元，免稅額1萬元扣掉後，剩5,000元；如果再扣除必要支出，剩下要繳所得稅的只有2,000元。

官員表示，現在很多銀行推動以房養老業務，這類鼓勵房東加入社會住宅行列的作法，可以說是「租屋版」的以房養老。對一些年紀大的屋主，就可以加入社會住宅，把出租等繁瑣的事，交給專業的民間機關辦理，坐享租金收入就可以。

永慶房產集團董事長孫慶餘昨（3）日指出，房市現在進入低成交量時代，今年移轉棟數估計不到25萬棟，房仲業進入冰河期，預計今年房仲家數恐再減約3,000店，較高峰期逾7,000家腰斬一半以上。

孫慶餘昨天出席「人間」公益影展開幕式，他表示，上半年買賣移轉棟數僅10.8萬棟，估計今年全年恐不到25萬棟。

房市交易量低迷，房仲受到衝擊，去年整體房仲店數倒閉約1,300家，今年估計再減少3,000家，房仲業經營正式進入冰河期。

孫慶餘強調，雖然房仲家數驟減，但永慶房產集團仍以補充人力為優先，暫緩展店計畫。目前集團在全台市占率約29.2%，接下來將觀察政府政策、房市動向，再做展店打算，希望未來能將店數擴增至1,600家。

近期市場討論的房屋稅爭議，孫慶餘認為，執政者不應以打炒房的想法推行房市政策，以目前房地產市場來看，趨勢仍將走跌，在跌勢確定下，是要軟著陸或是硬著陸，執政者的那一刀很重要，政府應該讓市場回歸基本面，政策上應該更「成熟、穩重」。

孫慶餘說，台灣的房屋自有率高達84%，接下來持有稅會持續加重，未來租房市場會成為趨勢，政府不用花數千億元興建社會住宅，但政府欲利用空屋當二房東轉租、釋出空屋政策，這是可行、很好的構想。

總太地產（3056）總經理翁毓羚昨（3）日表示，台中商辦市場在高鐵開發商機帶領下持續升溫，總太位於高鐵台中站首件商辦大樓「TCC台中高鐵商貿中心」，近期來客明顯增加，銷售朝七成邁進。

總銷9.5億元的「台中高鐵商貿中心」，規劃12層大樓建築、32至290坪格局，每坪單價28萬至36萬元，總價988萬元起，4月進場銷售，是台中高鐵站區的首件商辦大樓。總太昨天股價以16.7元、上漲0.45元作收。

台灣高鐵通過上市案，為交通經濟藍圖劃下新頁，全台搭乘高鐵人口越來越多，今年日均量突破15萬人次，而看好高鐵南來北往便捷性，今年商辦市場自中部升溫。

翁毓羚指出，推動高鐵發展軸帶成長動能，高鐵局近期積極在全台招商，並針對桃園機場捷運A9車站共開大樓商場標租、台中產業專用區招商、台南階段式標售案說明等。

上述開發計畫，也吸引國泰人壽、新光人壽、中國人壽、冠德建設、國泰建設、大向建設、國揚實業、潤泰創新、遠東百貨、新光三越、大魯閣開發等知名業者高度興趣。

翁毓羚表示，高鐵去年總載客量已超過5,000萬人次，其中，台中高鐵站去年每天進出站旅客5.3萬人，全年進出站更達1,887萬人次，是全台第二大高鐵站區。

對照台北高鐵站辦公室租金，每坪約2,500元，銷售單價約100萬元，新竹高鐵站辦公室銷售單價約35萬元，台中高鐵特區辦公室銷售單價約30萬元，每坪租金約1,200元，收租坪效為台北高鐵站的1.6倍。

翁毓羚分析，高鐵特區吸引不少北客進駐，就是看上往返高鐵的便利性，高鐵特區又已吸引近百億元投資案，包括國泰、ATT、新光人壽、林新醫院及烏日會展中心，未來將可創造大量就業、住宅和商務。


工商時報
高鐵加持 商辦市場中溫南熱

全台搭乘高鐵人口逐年創新高，今年日均量突破15萬人次，看好高鐵南來北往便捷性，今年商辦市場在高鐵帶頭下自中部升溫，呈現「中溫南熱」態勢；中南部商辦具高租金報酬率優勢，租金收益相對北部亮眼，吸引商務客與置產客搶進。

其中，台北高鐵站辦公室每坪銷售單價約100萬元，每坪租金行情約2,500元；新竹高鐵站辦公室單價約35萬元，每坪租金約1,000元；台中高鐵特區辦公室單價約30萬元，每坪租金約1,200元，租金坪效是台北高鐵站的1.6倍。

由於台中高鐵站是全台高鐵停靠班次最多的車站，商務核心樞紐佔盡地利之便，已吸引總太地產、麗明、登陽等台中建商搶進商辦市場！

其中，總太地產第1個、也是台中高鐵特區第1個商辦案「TTC台中高鐵商貿中心」總銷9.5億元，推出後頗受商務客與置產族青睞，銷售量朝7成挺進，8月1日已動工興建！總太總經理翁毓羚表示，總太看好台中高鐵特區的商辦市場，將加碼購地開發。

高鐵去年總載客量超過5,000萬人次，今年日均量更高達15.3萬人。據高鐵局統計顯示，台中高鐵站去年單日進出站旅客高達5.3萬人，去年進出站高達1,887萬人次，是全台第2大高鐵站區。

今年高鐵台中站區標售，登陽建設以9.1億元創新高價、標下商用地，成為中部商辦市場亮點。翁毓羚指出，台中高鐵站地處台中交通心臟，近年來吸引近百億投資案，包括ATT集團籌設購物商場；國泰人壽正在興建「電子商務物流園區」；林新醫院烏日分院預計年底前開幕，預估帶進逾800位醫護人員，其中約2成有購屋需求；全球製鞋大廠－寶成國際集團，也打算在高鐵康健體驗產業區設置「愛迪達創研中心」。

總太看好台中高鐵特區年底可創造大量就業、住宅與商務需求，搶在台中高鐵特區推出首件商辦案「TTC台中高鐵商貿中心」，規畫60至290坪，每坪28至36萬元，擁有「到站即辦公」優勢；其中32坪已銷售一空，50至60坪詢問度最高。

中華信評昨表示，過去幾季外部需求大幅波動，特別是中國需求的減少，已對台灣企業造成較直接的影響，進而對台灣經濟成長帶來沉重的壓力，標準普爾已將台灣今年ＧＤＰ下修至一．三％。中華信評並指出，未來一年國內房價可能下修五％至十％。

中華信評發布報告指出，今年上半年企業創造營收的能力轉弱、民間部門投資不振、且家計收入成長有限；儘管近幾個月出口減幅有縮小趨勢，但新的成長動能需要時間凝聚成形，因此標普將台灣今年ＧＤＰ由一．八％下修至一．三％。
不過，儘管台灣企業在尋求獲利成長方面的難度升高，但大部分受評企業的信用展望應可在下半年維持穩定。

報告指出， 未來半年金融機構也難以不受到全球經濟動盪的影響，且在國內利率偏低及資本市場與匯率波動的影響下，金融機構獲利率受壓的風險將逐漸攀升。

鬼月買房真可有感殺價嗎？台北市不動產入口網資料顯示，以鬼月落於國曆的8到9月來說，去年的這段期間房價平均每坪64.12萬元，只比全年均價低1.43％，較前年差距大幅縮小，顯示鬼月殺價效果越來越不明顯。

不過，堪稱比較「受驚」地區，即可議價幅度較大區域為中正區與文山區，鬼月期間房價，較全年均價低逾5％。

住商不動產統計農曆鬼月與全年台北市房價發現，去年鬼月房價低於全年平均單價1.43％，較前年的3.99％差距明顯縮小。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，過去民眾對於鬼月總有些忌諱，讓買氣蒙上陰影。尤其前幾年房價高時，鬼月買房常可多拿3％到5％的優惠。整體而言，鬼月的影響已經不如過去那麼明顯。

「但還是可以多喊價！」徐佳馨強調，在房市下修過程中，鬼月多出價仍有機會撿到便宜，尤其是套房、30年華廈，殺價空間比較大。

進一步就行政區分析，鬼月可砍價幅度較大區域為中正區與文山區，鬼月期間房價較全年均價低逾5％，屬於比較「受驚」地區。北投與萬華不減反增分別較全年平均房價增加3.01％、2.31％，較不受影響。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析指出，除了是受鬼月氛圍影響，也與中正、文山兩區近期無重大利多加持，房價支撐力道有限相關。反觀萬華、北投受惠低價優勢，加上西區門戶計畫及北投科技園區話題帶動，鬼月交易價格較不受影響。

北市中正區減57% 新北板橋區降55% 投資客明顯退場
大幅衰退

雙北蛋黃區套房交易量大幅衰退！根據內政部實價登錄資料，今年1~5月雙北市10大蛋黃區套房交易相較去年同期皆出現量縮，以北市中正區年減57%最大，而新北市則為板橋年減55%最多，學者認為，在未擺脫量縮格局前，高價位、投資型的產品受影響最大。

據統計，北市交易量衰退前3名為中正區、大安區、中山區，其中，中正區前5月成交僅35件，相較去年同期81件直接腰斬，且單價也從去年每坪85.1萬元降至74.6萬元，年減12.3%，價量跌幅都是北市最多。
全國不動產企研室主任張勻指出，中正區因明星學區密集、過去常見投資設籍套房，現面臨少子化，購屋成本提高，買賣價差不大，買套房設籍的家長也少了。

買套房設籍家長少
政治大學地政學系教授張金鶚認為，小套房向來都是投資客鍾愛的投資標的，現在房市狀況讓投資客覺得無利可圖，當然不會進場，今年套房交易自然量縮。
新北市部分，板橋區去年前5月有128筆，今年僅剩58筆，其次為永和年減50%、中和年減44%。值得注意的是，三重區套房交易量僅縮減3%，不過價格跌幅卻有13.6%。
全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出，今年前5月套房價格修正幅度不大，推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。

張金鶚指出，房市交易量縮情形持續發酵，最主要關鍵在於多數買家對現階段價格調整不是很滿意，而不願意進場，特別是高價位、投資型的房子，在買家預期房價持續修正的心理，受影響最大。
昨日開始進入農曆鬼月，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去民眾對於鬼月買房總有些忌諱，而套房總價低，但買方也多為投資使用，如遇到市況不佳，往往成為銀行收傘的首選，價格也容易守不住。

房價看跌心態轉濃
張勻認為，蛋黃區套房投資、自住買盤比例約為7：3，自住客因有成家需求，套房為過渡型產品，除非不得已，否則2房以上為首選，且房市隨著加稅議題延燒，房價看跌心態轉濃，投資客退場觀望，造成套房交易急凍。
今年剛滿30歲的民眾陳先生表示：「在台北買套房總價7、8百萬元就很吃力了，最好是跌到5、6百萬元，像我們這樣不到30歲的首購族就只有這樣的預算，買房子價格還是考量主因。」

高額房屋稅壓制下，豪宅價難漲，「敦南樞苑」跌回4年前預售價格。根據內政部實價網最新揭露資訊。該豪宅高樓層的19樓，加計車位後，一戶總價約3.15億元，拆算每坪157.3萬元成交，相較高點時每坪169.1萬元，跌幅約6.98%，相當於回到4年前預售時的價格。

根據實價資訊，該豪宅在6月揭露一戶19樓豪宅，坪數約192.39坪，總價3億0270萬元，每坪實價約157.3萬元，該戶另有分開揭露的3個車位，總價1350萬元，加計車位後總價約3.15億元，相較於2011年9月時，17樓每坪實價約169.1萬元，每坪修正11.8萬元，修正幅度達6.98%。

不過，若相較該豪宅最低價，也就是去年12月房市最恐慌的時候，14樓每坪實價142.4萬元，其實也從底部反彈約10.46%，顯示高端的豪宅市場雖受豪宅稅重創，但仍有自住民眾願意買單。

該豪宅位於台北市松山區、一度號稱頂樓每坪開價300萬元的豪宅，目前曝光的買家，包括全球女鞋最大代工天王的恆豐董事長王震乾、昔日股王可成科技的洪家三兄弟等知名企業主。不過，根據內政部實價網4年來已揭露的10筆資訊，每坪揭露單價142.4~169.1萬元，與當初預售時每坪開價220萬元，已有顯著落差。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高端豪宅市場受到豪宅稅等重稅壓抑，房價從高檔向下修正，雖然短期內重稅現況並未改變，但仍陸續有豪宅傳出成交，包括「台北信義」、「吾疆」、「文華苑」與「敦南樞苑」等案，都有成交個案，也代表有自住客認同這樣的成交價格，且重稅並未影響買方購屋意願，價格也成短期豪宅市場參考指標。

宏大國際資產公司昨（3）日公布最新調查指出，2016年上半年台北市100坪以上辦公室，成交件數只有約51件，比起2015年全年交易件數為193件，今年上半年只剩下去年全年的26.4％；總體來說，2016上半年台北市辦公大樓交易，量縮達3成，平均價跌達5％。

宏大國際資產總經理陳益盛昨天表示，根據最新調查，2016年上半年北市100坪以上辦公室市場，就交易金額、交易單價、數量都比去年明顯萎縮；其中，價格跌幅雖不像住宅市場明顯，但交易量縮減，卻比住宅市場要明顯。

陳益盛表示，台北市五大行政區辦公室當中，平均價格由2015年的每坪78.34萬元，下修為2016年中的74.32萬元，較去年下跌約5.13％；其中，以中山區下跌9.81％最深。

陳益盛表示，比較特別的是內湖、南港，由於陸續有新大樓完工，單價較高，因此成交價格並未下調。

至於內湖科技園區，向來表現穩健的領頭羊西湖段，上半年也逃不過價格下跌的考驗，有不少案例，價格跌破每坪6字頭，下修到每坪50幾萬元。

在成交量方面，台北市七大行政區百坪以上辦公室，2015年交易件數為193件，今年1~6月驟降到約51件，只有去年的26.4％；若再加上暫未實價登錄並揭露完成的案量，概估應該也不到2015年的3成。

陳益盛表示，價跌量縮，這顯示景氣不佳，企業普遍信心的不足。不過，價格下跌之際，辦公室租金反而逆勢上漲，因此帶動今年租金投報率，反而攀升至2.45％。

宏大所調查的辦公室租賃案例顯示，租金漲幅自3％~12％不等，相對也帶動辦公室租金報酬率拉高。

以五大行政區辦公室為例，租金報酬率從去年的2.27％提高到今年的2.45％，南港由2.4％提高到2.48％，內湖從2.44％提高到2.58％，也逐漸引起投資者的眼光。

展望下半年，宏大國際資產公司抱持樂觀看法。尤其租金報酬率提升至2.45％，將吸引投資置產型買方進場。

新竹縣竹北市停八停車場委託民間參與(BOT)興建營運案，2016年8月3日由遠百新世紀開發股份有限公司李靜芳董事長、羅仕清總經理等，於新竹縣府簡報室提出最優化方案說明，整體外觀以客家山城、創造北台最大空中花園之意象設計，獲得出席的縣議會議員及竹北市里長等認同，並就交通衝擊影響、回饋空間多元功能等交換意見，縣長邱鏡淳期許兼具環境維持、住商互動、回饋地方、共創繁榮的原則下順利推動，於2017年夏天正式動工，2020年落成啟用。

邱鏡淳肯定遠東新世紀公司在執行此BOT案的努力，尤其依據各方意見的蒐集整理後，規劃出多種開發模型，再經深入研析，提出對基地區位最優化的方案，樂見建築設計結合現代化商場、在地客家所呈現出的客家山城外觀，以及正面應對交通流量問題，退縮基地、減少樓地板面積來增加車道，總停車位計汽車1485、機車980個，都有回應民意的實質調整。他也建議業者後續把在新竹遠東巨城的經驗成果，分享與新竹縣鄉親，讓大家更能展望預見的未來。

遠東新世紀公司簡報說明預計興建地下四層、地上十層的綠建築多功能公共建設，在基地面積約2公頃不變的原則下，退縮部分建築基地，增加道路路幅並內化車輛停等空間，公有停車場及商場停車場空間分別管理，在非營業時間也不影響民眾停車便利。

公益空間規劃於一樓，有150坪，區位方正、獨立進出容易管理，在十樓另有多功能展演廳，每上、下半年各有12場提供地方使用；另外為避免與外界過多的環境衝擊，商場、超市的卸貨區規劃於地下室二樓，採先進商場設計型式。

建築設計依據民意對光害、環保等之顧慮，採客家圓樓意象，去除屋頂玻璃反光造型，地面層留設廣場空間，大量植栽綠化外，也採客家山城意象於上部樓層逐層退縮，增加建築物各樓層之屋頂綠化，成為北台最大的空中花園。

至於四周交通規劃，基地退縮增加路幅部份，有利莊敬一街與勝利二路的交通流速，停車場破口經專業顧問分析後擇於勝利二路及莊敬二街，將交通影響降到最低，可創造一條永不停歇的車流。

採客家山城意象於上部樓層逐層退縮，增加建築物各樓層之屋頂綠化，成為北台最大的空中花園(圖：新竹縣政府)
而在基地開發前已完成移植樹木的調查，計需移植223株，經洽詢確認，將移往竹北市公所7處38株、新竹縣政府6處133株、成功國中48株、興隆國小4株，自今年秋天至明年春天這段期間，依不同樹種最適時節進行移植。

縣議會張鎮榮議長辦公室主任余金勳、陳見賢副議長辦公室主任徐瑜新、鄭美琴、邱靖雅、甄克堅等議員及林保光議員助理、高偉凱議員助理，以及竹北市十興里毛振福里長、北興里田祺煥里長、斗崙里鄭建村里長等出席說明會，先後提出公益空間多功能使用，以及週邊路口交通流量應對方案、十興國小環境維持等建議，期盼持續改良，降低衝擊。

根據內政部實價登錄資料指出，今年1?5月雙北市的10大蛋黃區套房交易較去年同期皆出現量縮，北市以中正區年減57%最大，專家點出原因是受到少子化影響，讓買套房設籍的家長減少；雖然中正區的套房交易量減少，文山區的學區宅卻出現「高溢價」情形。

買套房不夯了？根據內政部實價登錄資料統計，北市交易量衰退前3名為中正區、大安區、中山區，單價從去年每坪85.1萬元降至74.6萬元，年減12.3%，全國不動產企研室主任張瀞勻則向媒體指出，中正區因為明星學區密集的緣故，吸引不少設籍套房投資，不過現在面臨少子化、購屋成本也提高，買套房設籍的家長也少了許多。

雖然中正區的學區套房交易量大幅衰退，不過學區宅依舊是其他行政區的熱門投資產品，地產專家紅色子房就在商周財富網中指出，台北市12個行政區中，文山區出現明顯的「學區躍價現象」，文山區的木柵國小、力行國小、實踐國小、明道國小等4個學區，附近房價從「5字頭」飆升到「9字頭」。

紅色子房分析，文山區出現明顯的「高溢價」表現，房價比行政區域行情高出一大截，除了可能是「學區房」的剛性需求支撐外，也可能是包租公看好文山區公教氣息、政大生活圈，藉由長期置產而獲得撐盤。也有住在文山區的民眾認為，文山區風氣純樸，不過唯一的缺點捷運僅達萬芳醫院生活圈，以及木柵站，其餘地區還是要靠公車轉乘，交通甚至不如鄰近的新北市新店區方便。

3日，萬科發佈了《2016年七月份銷售及近期新增專案情況簡報》，顯示7月份公司實現銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元。2016年1-7月份累計實現銷售面積1616.6萬平方米，銷售金額2175.1億元。

值得一提的是，萬科在7月份交出的成績單並不理想，銷售面積和銷售金額分別環比下滑36.4%和35.3%；在今年樓市較去年火熱的大背景下，銷售面積和銷售金額的同比資料也僅有14.44%和15.05%的漲幅。

深陷股權鬥爭漩渦或許是影響萬科銷售資料的原因之一，據萬科廣州內部人士透露，廣州公司銷售下降更為明顯，下降金額約4成，尤其在寶能提出召開臨時股東大會罷免董事會，購房者信心或許受到影響，導致退籌退房情況有時發生。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也以上海市場為例指出，上海7月份市場是淡季不淡，銷售業績應該是有一個提升的可能，或許和萬科此前受到股權之爭等因素有關係，部分銷售活動或許也受到企業內部管理層動靜多的影響。

但也有市場人士認為股權之爭或有影響，但並非主因，上海中原地產分析師盧文曦告訴網易財經，每個項目有自己的銷售節奏，短期1個月出現下滑很難判斷原因，也有可能是一線城市銷售火熱，而暫時調整下銷售節奏，8月份再創新高。

在剛過去的7月份中，一線城市樓市呈現出淡季走高的趨勢，除了深圳樓市率先降溫外，北京、上海、廣州房價持續上漲。

　　據易居研究院數據顯示，7月份，四大一線城市新建商品住宅成交面積為364萬平方米，環比增長2.8%，同比減少3.9%。7月份交易出現環比上升，和近期一線城市房價並沒有明顯下跌有關。部分購房者受地王出讓現象的影響，擔心後續房價會繼續上漲，所以會加快入市的節奏。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為17.4%、5.2%、-7.9%和-5.3%，同比增幅分別為-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。

　　從房價來看，上海新建住宅環比漲幅位居第一。據上海鏈家研究院數據顯示：7月上海市新建商品住宅供應量為78.6萬平方米，環比上漲7.5%，同比下滑18.8%；成交量為131.4萬平方米，環比上漲5.3%，同比下滑2.3%；成交均價為37319元/平方米，環比上漲1.6%，同比上漲7.7%。供求比方面，6月供求比為0.6:1，延續上月供不應求的態勢。

　　在住宅市場供不應求的情況下，上海新建住宅成交均價則超過每平方米37000元，刷新滬上新房月度成交均價歷史記錄。


　而北京一手市場的成交均價創出歷史新高。據中原地産數據：7月北京商品房住宅(剔除保障房)市場合計簽約4933套，環比上漲5.3%，簽約均價為每平方米37566元，環比上漲9.3%，創出歷史最高。

　　同樣，廣州樓市也在逐漸升溫。7月，廣州一手樓網簽成交9986套，同比上升32.42%；均價方面，一手住宅網簽均價為每平方米16828元，同比上升3.58%。

　　值得注意的是，在一線城市中，樓市率先降溫的為深圳。在經過一輪暴漲之後，深圳的房價出現了自2012年以來環比最高跌幅。7月份，深圳新建商品住房成交價格為每平方米56720元，環比下跌8.15％。盡管環比下跌，但同比漲幅仍然驚人，7月住房成交價格的同比漲幅就達到62.84％。

　　從成交量來看，7月份深圳新建商品住房成交2984套，成交面積30.9平方米，環比分別下跌8.27％和10.83％，也可以看出深圳樓市正在進入降溫通道。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，一線城市出現了淡季不淡的效應其實非常反常，因為這和過去的市場走勢完全不一致。尤其是上半年一線城市房價快速上漲，部分購 房者也提前搶收購房，這個時候會發現一線城市實際上市場交易應該是有提前透支現象，但7月份表現比預期的要很多，而且價格方面也在繼續上漲。一個很重要的原因是，一線城市購房需求依然很強，擔心9月份房價會繼續快速上漲，很多購房者提前入市，鎖定購房成本。但往往因為購房者7月份積極入市，房價上漲的壓力會更大。如果此類市場交易態勢可以得到延續，那麼後續一線城市繼續收緊政策的可能性還是會存在的。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為：“去年下半年以來，上述城市出現商品住宅市場出現量價齊升，“地王”頻出也推動房價繼續上漲，但是，由于預期下半年政策面預期收緊與市場調整的來臨，樓市火熱的之後將面臨調整的風險，市場也會因此而降溫。”

上海土地8月首拍成交額逾50億

青浦宅地樓板價突破3萬

昨日，上海土地市場迎來8月首拍，三塊青浦宅地合計出讓金達52.85億元。具體來看，首創以19.13億元奪得青浦盈浦街道37-02地塊，溢價率108%；中南以19.6億元斬獲36-01地塊，溢價率54%；碧桂園聯合體以14.12億元獲得35-04地塊，溢價率101%。此次，首創的拍價再次製造青浦區域“地王”。

首創再造區域“地王”

三幅地塊位於青浦新城。

青浦新城是上海市“十二五”期間重點發展的新城之一，規劃範圍面積約119平方公里，到2020年，新城人口規模預計將達到70萬。青浦新城未來將形成“三軸、四區、五心”的規劃結構，此次推出的三幅地塊位於“三軸”之一的澱山湖大道發展軸。從空間規劃來看，該板塊的東北面是青浦工業區，有產業支撐，隨著人口導入可以有產城融合的優勢。

此外，在建的地鐵17號線澱山湖大道站距離該板塊1公里左右；而距離該板塊約2公里，位於漕盈路澱山湖大道口東北側，是已經建成營業的吾悅廣場。目前，雖然區域內生活配套便利度不是非常完善，但隨著土地陸續出讓，區域建設也在提速。一旦軌道交通通車後，帶來的客流會更多，為導入外區域的消費者提供條件。

具體就三塊宅地地塊來看，首先起拍的是盈浦街道37-02地塊，競拍房企達17家，包括融信、葛洲壩、保利地產、新城、融創、首創、碧桂園+東原、合景泰富、金地、中南等。最後，由首創以19.13億元摘下，溢價107.31%，成交樓板價31126元每平方米。

另一宅地盈浦街道澱惠路北側36-01地塊則吸引了13家房企，其中包括新城、首創、葛洲壩、碧桂園、金地、中南、綠地等。最終，中南以19.6億元的價格拿下，溢價54.38%，成交樓板價30872元每平方米。

第三塊是位於朱家角鎮澱惠路北側的35-04地塊，共有18家房企報名競拍，包括保利地產、碧桂園+東原、首創、新城、合景泰富、金地、中南、同濟等。經過近半小時的競拍，最終由碧桂園+東原聯合體以14.12億元拿下，溢價100.71%，成交樓板價30107元每平方米。

值得注意的是，此次製造區域單價地王的首創，以及拍下第二塊宅地的中南，均已在此區域有專案開發銷售。首創旗下項目為首創禧悅，計畫將在9月加推最後一批房源，此前售價已達3萬元每平方米。而中南旗下則有中南君悅府這個項目，目前還有少量房源在售，對外報價約4萬元每平方米。業內人士分析，在售專案良好的去化情況，增強了上述房企的拿地決心。不過，超過3萬元每平方米的成交樓板價，意味著相關項目未來的售價或許會接近5萬元每平方米。

青浦引領上海8月土地拍賣市場

由於本月青浦還有幾幅土地要進行拍賣，所以，有業內人士認為，昨日拍出的價格也是對未來地價的“定調”。在這種背景下，青浦土地市場或成為上海土地市場目前最“搶風頭”的區域。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，青浦不僅是上海西部組合城鎮群的地理中心，同時也是上海東西向發展主軸的西部端點。隨著虹橋交通樞紐的建設，上海與長三角城市群的空間聯繫日益緊密，青浦不再僅僅是上海的郊區新城，更作為一個相對獨立的綜合性城區參與長三角城市群的分工與協作。雖然相對上海其他地區發展比較滯後，但是良好的生態環境和可持續發展的潛力是青浦最為寶貴的資源。這些為新城通過後發優勢和生態環境優勢來實現產業結構跨越式發展創造了條件。

盧文曦說，從買家來看，首創、中南都在地塊周邊有項目，因此，這次拿地可以加大區域產品話語權，做到深耕開發。另外，對目前在售產品也是很好的推動作用。而且，如果開發節奏掌握得好，17號線明年底預計通車，這時也是區域房價漲幅最大的時期，一般可以令房價上漲15%至20%。但是從樓板價推算，未來保本價至少為4.6萬元每平方米，當前在售產品售價3萬至3.1萬元每平方米左右，還有很大落差。加上80%的中小戶型上的限制條件，房企開發難度還是不小的。

隨著各地房地產市場的分化日益明顯，福建最新出臺的供給側結構性改革方案中明確提出：房地產實施“一市一策”。

8月3日，福建公佈《福建省推進供給側結構性改革總體方案（2016-2018年）》，提出“一市（縣）一策”原則，即區分不同情況，分城分縣施策。

這一政策出臺的背後，是在福建省中，既有房價暴漲的廈門，也有如房價環比下跌的泉州。6月份的資料顯示，廈門新建住宅價格同比漲幅為33.6%，為全國第二；其環比漲幅達到了4.7%，為全國第一。與此同時，福建經濟總量最大的城市泉州6月新建住宅價格環比下降了0.2%，同比也僅僅增長了1.8%。

“一市一策”無疑更為科學，但問題是具體如何執行呢？

根據上述供給側改革方案，福建二線熱點城市要抑制地價房價過快上漲，穩定房地產市場，但是對於去化週期長的三四線城市和縣，要對購買新建商品房按所繳契稅給予獎勵。

福建出臺供給側改革方案

根據瞭解，福建有望成為全國首個在省內實施“一市（縣）一策”房地產新政的省份。

其相關方案指出，對於房價上漲過快的二線熱點城市要採取有針對性的措施，抑制地價房價過快上漲，穩定房地產市場，不再出臺新的購買住房鼓勵政策。

對於庫存數量大、去化週期長的三四線城市和縣，要在落實購買首套房和改善性住房信貸稅收優惠政策的基礎上，根據本地實際，制定扶持合理購房消費的優惠政策，對購買新建商品房按所繳契稅給予獎勵等。

此外，對三四線城市要創新金融產品，加大進城農民購房信貸支持力度。鼓勵各市、縣（區）加大戶籍制度改革力度，進一步落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業轉移人口購房落戶手續。

同時，方案要求做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋範圍。全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

這一政策出臺的背景，是福建各地的房價出現了明顯分化。

2015年，泉州年經濟總量6137.74億元，接近於廈門的3466.01億元的2倍。但是，2015年，廈門商品房銷售均價為16000/平方米，全體居民人均可支配收入39703元；2015年泉州商品房銷售均價為6200元/平方米，其全年全市居民人均可支配收入28678元。

從今年來看，差距被拉得更大。6月份，泉州6月新建住宅價格環比下降了0.2%，省會福州上升了1.2%，廈門則是上升了4.7%。如果與去年6月相比，廈門新建住宅價格同比上升了33.6%，福州市上升了13.8%，泉州市僅僅上漲了1.8%。

目前，泉州的房價甚至不如一些縣級市。據21世紀經濟報導記者瞭解，泉州甚至還有每平方米6000元-7000元的房價，但是縣級市福清的房價，已經達到每平方米1萬多元。另外，莆田稍微地段好一點的地區，房價也在每平方米1萬以上。

可以說，各地房價的差距，與居民的收入水準關係並不算密切，而與供求關係密切相關。

2015年，廈門房地產開發面積為592.47萬平方米，僅相當於泉州991.20萬平方米同期開發面積的60%。

一位元買過多套廈門住宅的人士告訴記者，廈門島上今年以來就沒什麼新的樓盤供應。“所以住房交易的主要是二手房，去年兩三萬1平方米的房子，今年每平方米漲了1萬元左右。”他表示。

如何執行？

福建各地的房地產市場各不相同。交通銀行金融研究中心分析師夏丹認為，“一城一策”的政策說了很多年，關鍵是如何執行。

其中的關鍵點，是不能完全按照價格來制定策略，要根據市場預期、庫存情況等因素來靈活安排。21世紀經濟報導記者發現，目前有一些地區的房價上漲很快，但是庫存也上升驚人，這表明一些城市房價的“虛火”很旺。

“從長期來看，房價能否上升，還是要與人口和最終供求關係決定。”夏丹說。

換句話說，一個城市的新增有購房能力的個體，將決定這一城市未來房價的走勢。其中一個關鍵就是進城的農民工。

數字顯示，今年6月末，福建商品房待售面積2066.59萬平方米，同比增長30.5%。未來，這一數字有可能繼續增加。資料顯示，福建商品房上半年施工面積是2.88億平方米，同比增長4.2%，其中住宅施工面積是1.9億平方米，同比增長1.8%。

對此，福建特別提出，要加大進城農民購房信貸支持力度，做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋範圍。

中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東認為，農民到縣城買房是可以承受的。“現在很多農村的年輕人去發達城市這些地方打工，一年工資也有個八九萬，這樣就有能力在縣城買房子。關鍵是縣城要吸引農村人來買房。”

夏丹則認為，農民工房屋自有率在1%-3%左右，要讓農民工消化房地產庫存其實難度很大。對農民工來說，最好的方式還是公租房或經適房這類的保障房政策。

她指出，最核心的問題不是住房。“農民工要買房，其實不光是為了就業和居住，更重要的是下一代的教育問題。更重要的是解決一些配套戶籍政策、教育和社保的問題。”

福州國房網總經理劉福泉認為，還是要注意購房者的需求層次，根據需求引導企業開發不同層次的樓盤。

　　萬科在京發布與中國鐵建聯手打造的翡翠長安項目。

　　伴隨近年來多宗地王出爐，北京京西板塊樓市豪宅化加速。2日晚，萬科在京發布與中國鐵建聯手打造的翡翠長安項目，為京西高端樓盤再添一丁。

　　北京萬科營銷總監楊曉陽在發布會上介紹，翡翠長安是萬科在京西打造的第五個項目。此前從2001年在京西落子首個高端改善項目西山庭院起，已于2006年、2007年、2011年分別打造了萬科紫臺、假日風景、如園。

　　盡管在京西有豐富的操盤經驗，如何應對當前升溫的板塊同質化競爭仍是擺在萬科面前的一道難題。

　　實際上，與萬科翡翠長安同期亮相京西門頭溝板塊的還有電建金地華宸、綠城西山燕廬，臨近的距離加上高端改善的趨近定位，區域競爭不可避免。而擴大至整個京西板塊，競爭更為激烈。

　　如何突圍？發布會現場，北京萬科設計副總經理王垚對萬科翡翠長安項目進行了全方位解讀。

　　王垚介紹，在對大量改善置業人士進行調查後，發現改善産品有五大痛點，一是空間，改善需求對空間舒適性要求提高；二是健康，希望空氣、綠化等更有保障；三是教育，以子女教育為目的改善需求佔比較大；四是環境，容積率、樓盤配套等需要更完善；五是價值，看重保值升值空間。

　　王垚表示，翡翠長安從社區園林到建築的規劃排布、精工2.0住宅的五大體係、南區Vlink翡翠會所和商業綜合體規劃，到代建周邊的公園等，都是為了解決高端改善人群的這些痛點。

　　“萬科意在打造一個改善型的社區，而非單一的改善型産品，這是區別于其他許多項目的地方。”王垚説。

　　據悉，翡翠長安今年首推戶型為140-165平方米的三至四房，單價在五萬元區間，目標客群為北京高端改善精英。

　　值得關注的是，去年以來，翡翠長安所在的京西門頭溝板塊出現了多宗高價地，地價推漲房價趨勢明顯。去年11月，中交綠城聯合體以3.32萬元/平米拿下門頭溝6020地塊。今年2月，中駿置業拿下區域內純商品住宅樓面價高達4.1萬元/平米的地塊，溢價率高達50%，未來每平米價格可能在十萬元以上。

　　楊曉陽認為，北京地價快速攀高，南五環地價已達到五萬元/平米，翡翠長安五萬元左右的定價在京西乃至京南都具有較大優勢。

　　另外，楊曉陽介紹，京西項目升值空間大已經市場驗證，“萬科紫臺從2006年開盤到現在價格漲了十倍，2011年和五礦合作的地王項目如園，開盤四萬元/平米，現在已經可以賣到八萬元/平米。”

無論是激進的拿地策略，還是看銷售額，今年上半年閩系地產無疑是房地產市場的一大焦點。截至目前，閩系房企拿地金額已超千億元，搶下46宗地王。從銷售額來看，有20家閩系房企進入全國百強行列。業內人士認為，閩系房企近年來迅猛發展，儼然已崛起成為繼京派、粵派、海派之後第四股力量。強擴張、快周轉、高杠杆已成為閩系房企特有的發展模式，然而這種模式也是一把雙刃劍，在高速發展的同時也面臨較大風險。

激進拿地

近年來，閩系房企加速全國化佈局，在土地市場表現較為激進。包括陽光城、泰禾、建發、正榮、融信、禹洲等在內的“閩系”開始頻頻于京津冀、長三角、珠三角等區域拿地，壓倒萬科、保利等龍頭房企，並且屢屢創造新“地王”。

中原地產監測資料顯示，今年前7個月，11大閩系房企投入拿地資金已經超過1176億元，其中多家房企拿地金額已經超過百億。1176億元也刷新了歷史同期最高紀錄，比2015年全年成交金額還高15%。已經搶到的地塊中，有多達46宗可以稱為地王，而全國2016年前7月溢價率超過50%的地塊為189宗，也就是說，全國地王有超過20%被閩系房企獲得。

中原地產首席分析師張大偉預測，今年閩系房企拿地金額有望突破2000億元。

以禹洲地產為例，該公司今年在土地市場已經砸下143.6億元，先後在上海、南京、福州等城市拿了八個項目。半年多拍地的金額已經超過去年禹洲地產全年140億元的銷售額，其激進程度可見一斑。

作為閩系房企較有代表性的企業，泰禾集團前7月已在土地市場投資206.8億元。另一閩系房企融信在杭州拿下了八宗土地。作為激進派的代表之一，7月5日陽光城以溢價率208%拿下未來科技城一宗宅地，成交總價高達37.5億元。

業績亮眼

不僅是在土地市場，在銷售額排行中，閩系房企也已成為不容忽視的力量。

由中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發佈的“2016中國房地產500強測評”顯示，2016年中國房地產500強房企前100強名單中，閩系房企獨佔20席。前50強名單中，閩系軍團更是占到了14席。

以旭輝地產為例，該公司去年銷售額為302億元，同比增長43%，超額完成去年初250億元的目標。而2011年時這家閩系房企的年銷售額只有50億元，五年的時間裡實現了六倍增長。然而，旭輝只是閩系房企快速擴張的一個縮影。

資料顯示，2015年200億元以上的房企數量較2014年增加了9家，其中就包括正榮、融信、融僑等閩系房企。2015年融信銷售金額295.3億元，同比增幅達76.6%；融僑的銷售金額206億元，同比增長48.4%；泰禾銷售金額323.3億元，同比增長60.8%。

有業內人士分析稱，相對於格局較為穩定的千億級房企來說，銷售額在200億-500億元的中等規模房企的競爭更為激烈。對這部分房企而言，突破業績瓶頸是首先需要解決的問題，而這，正是眼下多數閩系房企最關心的問題。因此，閩系房企選擇高杠杆的迅猛擴張道路。

彎道超車下的風險

在行業集中度不斷提升的大環境下，閩系房企意欲通過非常規的擴張來實現彎道超車，在加速規模化的同時，也不得不面臨較高的財務風險以及高價拿地後的市場運營風險。



事實上，典型閩系房企的發展都經歷著“杠杆化擴張-全國化佈局-上市-再擴張-穩健發展”的道路。然而，正因杠杆化的擴張，導致大多數閩系房企均面臨負債率較高的局面，這也無形中加劇了閩系房企的財務風險。

“閩系房企普遍擁有雄厚的財團背景，而且民間資本實力雄厚。多家房企已經涉足銀行、金融等領域，融資成本低。”張大偉在接受北京商報記者採訪時表示，資本運作能力強也是閩系房企規模化擴張的前提條件之一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，閩系房企的擴張模式本身就是一把雙刃劍。一方面，如果沒有足夠的土地儲備，發展很容易受到制約和限制，進而就可能被市場淘汰。另一方面，今年土地市場較為火熱，房企拿地價格較高，如果樓市出現降溫，未來的市場風險就很大了。

越秀房產信託基金（00405）上半年每基金單位分派15.77仙，按年增3.1%，以昨收市價4.66元計年化收益率約6.8厘。惟受外滙虧損影響，期內除稅後溢利跌25%，至4.1億元（人民幣．下同）；公司冀逐步增加人民幣債務佔比。

滙兌蝕1.7億 年化收益6.8厘

受人民幣貶值影響，越秀房託期內錄得滙兌虧損1.7億元。截至6月底，該公司總負債162.3億元，負債率37.8%。行政總裁林德良指，擬繼續優化債務，令外債及人民幣債「達平衡」。

林德良稱，期內借貸6億元償還部分港元借款，以減少滙率風險，人民幣債佔比增3.9個百分點至28.1%。惟現時外幣債仍佔72%，他表示未來將持續增加人民幣債務比例，以減少滙兌風險。至於人民幣債規模目標，只稱「中央表示人民幣不會持續貶值」及「明年業績時揭曉」。

經營方面，主席林昭遠指，旗下位於廣州的國金中心期內續租率77%，續租及新簽約租金增幅為3%及11.8%。未來收購仍以一二綫城市寫字樓及綜合體為主。

尖沙咀海防道旺舖 租金急降36%

零售市道表現未如理想，二綫舖租金拾級而下，市場不斷湧現大幅跌租的個案。其中，尖沙咀海防道一個優質旺舖以約150萬元租出，較舊租跌價36%。

市場消息透露，尖沙咀海防道51至52號地下A至D舖，面積約1,800平方呎，由太子珠寶鐘錶承租多年，舊租金每月約235萬元。太子珠寶鐘錶租約即將到期，大業主將該舖推出市場招租，原本叫價每月250萬元，最終減至約150萬元租出，較舊租跌價約36%。

其次，尖沙咀彌敦道83至97號地下34號舖，面積350平方呎，原本由海味店租用多年，舊租金每月約38萬元，剛減租至18萬元租出，較舊租金大幅回落53%。另外，同區漢口道18至36號地下及1樓約9,759平方呎樓面，業主以約130萬元放盤，剛由舊租客續租。

旺角銀城廣場地舖 減租40萬

至於旺角區方面，二綫街道租金跌勢同樣持續惡化，例如西洋菜南街2A號銀城廣場地下G6號舖，面積約1,844平方呎，剛以約70萬元租予化妝品店，較舊租金每月約110萬元，回落約36%。

另外，市場消息透露，旺角亞皆老街16至16B號地下E號舖連1樓至4樓，總樓面約1.7萬平方呎，是內地食肆小肥羊火鍋進軍香港時的旗艦店，租用逾12年時間，舊租金每月約87萬元，食肆最近決定不續租，最終以近100萬元租出，較3年前租金輕微上升15%。

樓價回升，發展商趁機頻放售非核心資產。其中，西營盤眀徳山商舖部分共六間地舖連廣告外牆招牌位，以樓花形式出售，意向價約3億元。

連特大廣告位 明年次季落成

新地由去年12月推售西營盤西邊街38號眀徳山住宅單位，銷情理想，發展商再推售部分舖位。上述放售的六個臨街商舖，涉及總面積約7,547平方呎，連同特大廣告位，市值約3億元，每平方呎意向呎價約39,751元，項目預計於明年第二季落成。

該六個舖位擁有近120呎寬的闊櫥窗，樓底高度亦達5米，每個商舖平均建築積約1,100平方呎至1,300平方呎，間隔實用，並設有露天特色飲食平台，適合食肆、藝術及潮流行業租戶進駐。

眀徳山鄰近香港大學、港鐵西營盤站，位處西營盤SOHO地段，距離地鐵站僅約5分鐘步程，區內有多個住宅項目相繼落成及入伙，為該區注入更多新消費動力。另外附近有多所名校，並有大量餐廳、咖啡室及畫廊等特色商戶，區內有特色歷史建築物，可吸引不同類型人士如遊客，以及其他高消費客群前來區內參觀及進行消費。

發展潛力大 租金回報約3厘

世邦魏理仕香港投資物業部資深董事王國偉指出，物業鄰近的高街是餐飲集中地，一帶已有不少西餐廳及酒吧在區內設立據點，加上去年西港島綫通車，各區前往西營盤一帶方便，除本區居民外，估計吸納不少消費力強的外區市民及優皮一族到臨。

事實上，西營盤一帶甚少大型商場，商舖發展潛力較大，是次出售放盤少有，買家可考慮將物業放租予飲食、藝術及零售等行業，樓花期短約1年亦有利買家可短期內收作自用或作長綫收租。受惠於港鐵西營盤站啟用，交通便利有助更多客群進區消費，區內舖位呎價持續攀升。若以現時叫租約100元計算，上述6舖位及廣告位悉數租出，預計平均租金回報約3厘。

現時該區地舖呎租介乎80至100元水平，而區內於過去一年亦有不少高於呎價6萬元的交易，如高街26至38號一地舖早前以呎價6.45萬元呎出，可見區內舖位展有價有市。

中資財團近年投地態度積極，亦頻頻有本港矚目地皮落入中資財團手中。地政總署今年1月起先後批出13幅用地（不計算加油站用地），總地價達267億元，雖然只有4幅地皮由中資財團購入，但金額共逾138億元，佔期內總地價約51.7%。

地政總署資料顯示，今年批出的首三幅地皮均由中資財團投得，近年不時入市的萬科置業（香港）在2月「響頭炮」，以約13.06億元擊敗17個對手，投得深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地；至於受司法挑戰的大埔荔枝山山塘路住宅地，亦由中國海外（00688）同月以21.3億元投得，每方呎樓面地價僅約1848元。

至於3月初批出的何文田常盛街住宅地最為矚目，由內地資金背景的高銀金融（00530）以逾63.81億元投得，屬今年金額最大的一幅用地，每方呎樓面地價約1.09萬元。如今相隔5個月，再由五礦地產（00230）在官地市場上奪寶。除官地市場外，私人土地市場今年也不時有中資的蹤影，金朝陽（00878）6月以8.2億元售出西半山摩羅廟街14至18號商住地盤，買家為中資機構。

零售市道暗淡，商舖業主惟有透過大幅減租吸客。由信置（00083）持有的尖沙咀海防道百萬龍大廈地舖勁劈租七成，僅以每月70萬元租予鐘錶店，減幅為尖沙咀區商舖最勁。

有代理估計，租金偏低可能與業主向租戶收取營業額分成有關。

底租加營業額分成助減壓力

市場消息透露，海防道51至52號百萬龍大廈地舖，建築面積1800方呎，剛以月租70萬元租予鐘錶店，呎租389元。該舖位之前由太子珠寶鐘錶以月租230萬元租用，租約已於6月完結，之後改以短租形式繼續租用。今次新租客的月租較舊租金低69.6%，減幅較金馬倫中心地舖今年狠劈53%的區內紀錄更大。

據代理透露，該舖位今年1月開始放租，業主叫租每月300萬元，至3月已減至200萬元，現時以70萬元租出，較最初的意向租金狂插76.7%。

代理認為，今次海防道地舖以超低價租出，相信業主採用了底租加營業額分成這種較彈性的條款，以減輕租戶的租金壓力，不會因生意額欠佳而「捱唔住」退租；若租戶生意理想，業主的租金收入亦可同步提升。

本報曾就上述租務成交致電信置租務部查詢，但至截稿前仍未能聯絡到負責人。

旺角小肥羊舖傳獲洽租

另外，旺角亞皆老街小肥羊旗艦店已落實今年9月約滿後不續租，該舖位於16至16B旺角商業大廈地下E舖及1至4樓，地舖建築面積550方呎，1至4樓共1.77萬方呎，總建築面積約1.82萬方呎，市傳剛以月租60萬元由食肆承租。業主友昌和置業表示，該舖位現處洽租階段，詳情不方便透露。

區內代理指出，小肥羊以月租87萬元租用該舖，呎租近48元，如果落實新租金為60萬元，則較舊租金下調31%，呎租僅33元。