富邦建設大舉推案，鎖定北中南包括新北市新店區、台中市7期重劃區及高雄市鳳山區等據點，以打造區域指標建物為目標，分推出豪宅及自住型產品，3大預售案總銷達240億元。鳳山「大無疆」雖開出高於市場行情10%以上價格，但上月中開放富邦集團內員工認購後，銷售率已達8成，為全台市場上少有不走讓利風，卻能締造高銷售率的建案。

昨舉辦開案記者會的「大無疆」，由富邦建設董事長李震華親自主持，李震華表示：「富邦人壽的大無疆計劃，旨在各鄉鎮設有通訊處，讓服務無死角。而此案名為『大無疆』，即與人壽的計劃相呼應，希望用很好的品質、居住環境，不只是在台北市賣豪宅，也能深入台灣各角落。」

跨進高雄第一案
身為富邦建設跨進高雄的第一案，「大無疆」基地超過4400坪，另在基地隔壁認養約4500坪公園，以打造「綠圈生態住宅」為出發點，建築設計邀來「陶朱隱園」、「國硯」等豪宅案設計團隊，加上樓高平均25樓，高人一等，完工後將是區域最醒目建案。

找香港合意買主
「大無疆」專案經理施棟瀝指，此案總銷超過90億元，為高市下半年繼「京城」、「復興中華」2大豪宅案後，案量第3大新推案，均價24萬元間，較區域行情高出10~15%。
施棟瀝說：「此案不在價格讓利上做文章，因它無論建材、規劃，都朝豪宅等級規劃，所以自上月中開放集團員工認購，就能創下8成銷售率。」餘下2成，則訂下月初公開。
除高雄外，富邦北、中指標案，尚有預計下月中旬進場的「富邦豐泰」，規劃23棟別墅、每棟地坪259∼467坪間，標榜國際級設計團隊打造，開價每坪80萬元起，本月將由豐泰地產主導，在香港尋找合意買主。

富邦豐泰
中部宅單價80萬
位於台中市市政路、文心路口的「富邦豪庭」，則邀請白派建築大師理查邁爾（Richard Meier）規劃設計，坪數規劃130∼150坪，由北部代銷公司海悅廣告南下銷售，目標族群瞄準台北及台中頂級客層，外傳單價超過80萬元。

國稅局表示，二親等以內親屬間之財產買賣，除當事人能提出支付價款之確實證明者外，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向稽徵機關辦理贈與稅申報。

該局說明，本轄甲君於2013年4月24日將其所有A(未上市)公司股票500萬股，以每股作價10元移轉予妹妹乙君，並主張以其前欠乙君之借款抵付股票價款，經國稅局就雙方提供資料審查後認定確屬借貸金額2,300萬元，餘未能證明借貸關係部分，應以贈與論課徵贈與稅，即以移轉股數500萬股×贈與日A公司每股淨值9.5元－已支付價款2,300萬元，核課贈與總額為2,450萬元，應納贈與稅額223萬元。

甲君不服，主張向乙君借款5,000萬元，用於購買土地，並立有借據為憑，其借貸屬實應全數核認。案經查核，除2,300萬元係以轉帳或匯款存入甲方帳戶得予核認借貸外，餘依乙方提供2004年至2013年出借明細彙總，計有2,700萬元係小額現金提領，惟領用資金之流向不明，且上揭金額甚鉅，甲方並未提出相關之金融帳戶可資具體勾稽之資金流程佐證，故尚難僅憑其個人可隨時片面書立之借據，即認乙方提領現金就是甲方向其借貸之金額，而其主張支領之用途，亦未提示不動產買賣契約書及各期支付價款證明，亦不足以證明其向乙君借款用於購買土地，本案就甲君於復查、訴願及行政訴訟所提供事證實質審理，認其無理由，駁回甲君之訴。

該局提醒民眾，二親等以內親屬間財產之買賣，由納稅義務人舉證非屬贈與之行為，若納稅義務人所提出之證據無法明確得知確有支付價款之事實時，即應視為贈與，依法應申報贈與稅。民眾如有稅務疑義，可就近向國稅局洽詢。

台灣房市到底會「崩盤」，還是「逐漸凋零」？有人認為目前的重稅政策「會玩死台灣房產」，但也有房產專家表示所謂房市泡沫指標都是「嚇人的」不必太擔心。不過，有長期觀察台灣房市的網友指出，現在所有的指標都指向「泡沫」，不論是崩盤還是逐漸凋零，結局都是「死路一條」。

重稅時代來臨，許多學者專家認為現在的稅制將會「玩死台灣房地產」，財信傳媒董事長謝金河曾多次表示「台灣的房地產市場一定會崩」，現在有房一族就像是抱著炸彈，建議想買房的人可以再等等。房產專家張欣民卻認為，國內房市過去一兩年也沒有崩盤的跡象，稱學者們提出的「10大房市泡沫化指標」只是「嚇人的」，頂多「逐漸凋零」要崩盤不容易。

然而，網友Matilda Chen在好房網News臉書粉絲專頁中表示，「檢視指標」是從事任何金融活動前必做的功課，就像「買台股的人不會不知道台灣加權股價指數位置」，那麼「為什麼買這麼貴的房子可以不看任何指標就下手？」強調現在所有房市指標幾乎都指向「泡沫」，說「不是泡沫」的人也拿不出證據，這些人「不是業者就是投資客，出貨及交易才是目的」。

Matilda Chen更進一步指出，泡沫後房價會以兩種方式呈顯：「逐漸凋零」與「崩盤」！但結局都只有一個：「死路一條」！唯一差別是死亡速度，就像昏迷指數2的病人，「逐漸凋零」是有氧氣(央行降息)供給，「崩盤」是沒氧氣。 不過，也有專家就目前市況來看，認為暫時沒有崩盤疑慮。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰接受《理財周刊》採訪時表示，雖然買賣移轉棟數從40萬棟急縮至29萬棟，使得「房市崩盤」成為民眾熱議話題，但「即使如此，也沒出現房價崩盤」，因為銀行早已做除系統性風險評估，僅出現幾件小建商跳票狀況，未見連鎖骨牌效應。

八年前，陸客開放的利多揭開台灣旅館業的「大擴張時代」。近三年國內旅館數擴張速度愈來愈快，今年上半年比去年底激增205家，換算下來，今年上半年平均不到一天，就誕生一家新旅館，近期受陸客減少來台等因素影響下，台灣旅館業正進入「大競爭時代」。

依交通部觀光局資料，2008年台灣有87家觀光旅館、3,258家一般旅館，總房間數14萬間，接下來受到金融風暴衝擊，連續兩年旅館家數呈現負成長。2011年之後，陸客開放自由行，加上日韓、東南亞等國觀光客快速增加，台灣觀光客幾乎年年呈現一個「百萬位數」的成長，激勵各行各業的相繼投入旅館業。

2012年是台灣飯店急速擴張的分水嶺，在此之前，台灣旅館總房間數每年維持2%左右的成長，但從2013年、2014年、2015年分別年增4.5%、5.7%、6.5%，今年光上半年的數據就已較去年12月底成長3.7%，總房間數激增到18.5萬間，旅館家數飆上3,754家。

投身飯店超過20年的中實控股、成旅觀光董事長黃炳彰表示，現在幾乎所有的中大型企業都有一脈分支在做觀光，尤其是房地產，而現在的旅館興建方式也出現改變，從以往的從頭蓋飯店，到現在流行的辦公室改建小旅館的風潮。

晶華集團董事長潘思亮分析，許多旅館都在兩、三年前才大量投入，造成不少新旅館都在這段時間密集開出，從前是求過於供，未來幾年是供過於求。

雲朗集團總經理、雲品國際董事長盛治仁早在半年前就預言，台灣觀光人數成長已經進入高原期，未來需求不如過去，觀光局統計數字還不包含未被列管非法業者，實際狀況更嚴峻，「今年會是台灣飯店產業的一個關卡」。

今年開始，旅館供過於求的問題浮上檯面，觀光飯店上半年平均住房率僅66%，創下金融海嘯以來的低點，雖然平均房價穩定推升，但代表旅館營運效率的「平均客房收益」掉回2,573元，回到三年前的水準。

更嚴重的是，旅館業蓬勃發展的背後，存在發展失衡問題，從觀光局數據分析，過去八年新增的旅館，有48%的新增旅館房間數量集中在北部地區。

面對市場激戰，城市商務型飯店也開始爭取休閒客源，包括台北晶華、君品、香格里拉台北遠東、六福萬怡等指標飯店在暑假前夕相繼推出親子方案，希望填補商務淡季的業績。

老爺集團執行長沈方正說，今年受到陸客、商務客減少影響，城市型飯店開始開發休閒客群，侵蝕度假飯店生意，加上廉價航空成熟，部分國人選擇出國旅遊，形成國旅市場大家搶的狀況，到今年第4季變化會更明顯，「有許多供給量在明年才會出來，明年底才是谷底」。

台北市旅館公會理事長邱樂芬建議政府，未來一、兩年，旅館產業勢必面臨供給量過剩的問題，政府應即時介入輔導，緩解新業者投入的速度。

國稅局表示：房屋因買賣、承典、交換、贈與、分割而取得所有權者，均應申報繳納契稅，夫妻間贈與房屋並無免稅規定，依法仍應申報契稅。

國稅局提醒民眾，夫妻間贈與房屋，應於訂立贈與契約之日起30日內，填寫契稅申報書，檢附公定格式契約書影本(正本核對無誤後退還)及有關證明文件，向所在地稽徵機關申報契稅，如未於規定期限申報，每逾3日要加徵應納稅額百分之一的怠報金，最高可達新台幣1萬5千元。

上半年遷入1.3萬人冠六都 北市遷出最嚴重

房市指標
人口移動是房市需求重要指標，內政部公布全台人口遷入、遷出顯示，雙北市上半年淨遷入人數皆出現負成長，而桃園淨遷入人數達13869人，專家指出，桃園升格成直轄市、建設話題多，加上吸納部分雙北市人口，近2年都是人口遷入熱門城市。

桃園市於2014全年淨遷入人數約8799人，升格為直轄市後，2015年淨遷入人口飆升至36668人，今年上半年也有1.3萬人遷入，反觀雙北市，台北市上半年淨遷出6093人、新北市2822人，表現遜色許多。

桃園市建設話題多
台經院副研究員劉佩貞說：「去年到今年六都建物買賣移轉棟數變化，雙北市移轉量持續創低，與人口變化基本上是吻合的。」一方面雙北房價雖有修正，但價格還是偏高；另方面，新版房屋稅也讓民眾感覺持有稅負擔重，都是影響人口移動的原因。
全國不動產桃園南平店店東吳蕙君指出，桃園在新任市長上任後，打出「新移居城市」口號且積極綠化，又具備交通、生活機能等優勢，自然吸引人口移入，目前接到的台北客佔整體來客量的3成多，以南崁、中正藝文特區最熱門。

南崁及藝文特區夯
中正藝文特區內中悅機構「捷寶君品」、「御之苑」、「世界中心」，麗寶建設的「芙蓉匯」多為大坪數、豪宅型產品，吳蕙君表示，碰上近期房價下修，開價落在每坪38~42萬元，相對北市親民許多，且桃園市積極與雙北接軌，Ubike也剛設點，生活型態與台北愈來愈類似，台北客接受意願高。
住商不動產桃園區執行副理陸毅棋指出，桃園機場捷運通車雖然一延再延，卻也指日可待，加上市府鼓勵人口移入，種種因素都讓桃園房市相對活絡，除了在地就業的首購族，不少往返兩岸的台商在交通考量下，寧捨雙北就桃園。

中南部淨遷入平穩
中南部人口遷入狀況表現相對平穩，台中市近幾年淨遷入人口多維持在6000人以上，今年上半年淨遷入6322人，國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩表示，台中市升格直轄市後分配到的資源多，吸引來自彰化、雲林的人口，因房價價差不像北台灣那麼驚人，遷入人口變化相對平穩。賴碧瑩直言：「南台灣人口變化雖然沒有大起大落，但難以吸引產業進駐仍是一大隱憂！」盼政府能重視這個問題。

最高每坪衝101萬今年最旺

今年最強！新北市地政局標售「土城暫緩發展區」37筆土地，最後共獲123個標封，且筆筆有人愛，最終全數標脫，標脫率百分百，總溢價率也達24.25%，堪稱今年最旺標售案。

板橋中和地較小
「土城暫緩發展區」總面積45.06公頃，其中30公頃規劃為住宅區及商業區，15.27公頃為學校、綠地及道路等公共設施。此次標售的37筆土地，第二種住宅區計32筆、第一種商業區2筆、第二種商業區3筆，面積從最小32到最大585坪，最終全數標脫。
此次住宅區單價最高為標號871標，衝到每坪101萬元，此標共獲8封標單爭搶，最後由聯邦商銀加價39.51%奪標。此次最多人投標的是第876標，有9封標單，由一名張姓自然人加價42.16%，每坪77.5萬元得標。
新北市地政局重劃科科長賴如慧表示，這次標售結果比預期好相當多，現在市況不好，這次百分之百標脫，增添不少信心，推估因鄰近的板橋、中和較沒有大面積土地，加上區位、價格考量，建商多看好此區。
國泰建設這次也參與投標，國建發言人林清樑表示，前年在土城推出「國泰金城」案，銷況不錯，內部評估土城發展區前景可期，未來也將新建土城醫院，加上其他建設發展到位，算是近期地段不錯的標售案。

恐3年後才推案
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，「國泰金城」賣在最好時單價曾落在50萬元以上，但近期「大同莊園」大概40∼45萬元，高樓層戶數現在大概開45萬元以上，以這次得標價推估，住宅用地到80萬元以上，未來推案若低於40萬元，對建商較不划算，可能2∼3年後才會推新案。

土城暫緩發展區小檔案
地點：東至青雲路；西至學府路東側；南至金城路及明德路北側；北至大同公司及海山高工
完工時間：2015年12月
總面積：45.06公頃
標售標的╱使用分區：第二種住宅區32筆；第一種商業區2筆；第二種商業區3筆
總溢價率：24.25%
標脫率：100%
標脫總金額：74億8738萬2373元
資料來源：新北市地政局、《蘋果》採訪整理

北車商圈最新實價再現金店面，今年5月博愛路上的一間屋齡40年華廈，1~4樓以總價近3.68億元成交，此筆交易不僅創下今年來北車商圈實價總價、單價最高店面交易，也是北車商圈自實價以來總價第2高店面成交紀錄。

台北火車站商圈因具五鐵共構的交通便利性，且鄰近西門町，吸引國內外觀光客人潮，近幾年店面交易也持續活絡，實價揭露以來，北車商圈總價最高的店面交易，是2013年10月成交的衡陽路近300坪1樓店面，總價高達6.75億元。

根據最新實價揭露，位在博愛路9號屋齡40年的華廈，在原本承租店家陸續退出後，今年5月該棟華廈1~4樓，總面積共282.39坪，以總價近3.68億元成交，實價揭露平均單價130.3萬元，但若拆算1樓店面價格，單價極可能高達300萬元，創下今年來北車商圈揭露總價、單價最高店面交易。

東森房屋副理于靜芳表示，衡陽路、博愛路、開封街及重慶南路一帶近年揭露不少高價店面交易，光開封街一段就聚集店王、店后，僅8坪店面，分別成交單價613.9萬元、478.4萬元。

于靜芳指出，北車商圈因居五鐵匯集地，觀光客、人潮眾多，為北車商圈帶來龐大商機，國際服飾、餐飲業不斷拓點，近1年多棟舊大樓改建為平價商旅，買方不乏陸資背景，也有不少企業、資產公司積極獵地。

此華廈雖然屋齡已40年，外觀老舊，但估計因位相機街，鄰近站前商圈，若以1樓月租30萬元、2~4樓單坪月租2,500元計算，投報率約有2.7％，加上「西區門戶計畫」的未來發展性，都是吸引買方搶進的原因。

號稱雙北市最大公辦都更案「勝開大地」將在新北市永和區推出，將較於當地4大指標新案，價格相對親民。永和區因人口密度高、通往北市僅一橋之隔，剛性需求強勁，捷運頂溪站位處最精華區域，房價表現相對抗跌，該商圈以15年內、3房帶車位，總價1,800∼2,500萬元物件最為熱門。

永和區為全台都會區人口密度最高區域，每坪土地約占7∼8人，且地利位置優越，有中正橋、永福橋、福和橋直通北市，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。

台灣房屋永和信義特許加盟店店長陳宗謙指出，以永和區今年的成交行情來看，半年下來每月成交件數約300件上下，大樓每坪單價行情在48萬元，公寓為38.6萬元，但在捷運頂溪站周邊，大樓平均在50∼55萬元，公寓則在40萬元，區域身價高居永和區之冠。

由仁愛公園周邊的仁愛特區，延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市，可說是本區最精華地帶，既有綠地公園，又不乏生活、交通機能，都使地段房市熱度不減。

陳宗謙表示，商圈指標社區「仁愛101」，去年初成交單價還看到84萬元交易紀錄，最近3個月該案一手成交約3∼5戶，成交單價約73∼75萬元，二手交易有2戶地主保留戶出售，單價近70萬元，總價約3,500∼4,500萬元。

另一指標案「吉美一品」，預計明年2月交屋，目前銷售約2╱3，成交單價約70∼75萬元，大3∼4房總價5,000萬元起跳。

「同國富」一手成交均價約65萬元，該案目前尚未有二手交易實價資訊。而「捷運新都心」每坪均價也是在62萬元左右，總價約2,000∼4,500萬元；另外，保福路二段上的「雍河院」，為5年內屋齡的新屋，單價約53∼58萬元，面河岸景觀可在63萬元左右。

此外，當地最大規模的都更案「大陳義胞社區」，開晟建設已與新北市政府成功整合全區住戶，新案「勝開大地」預計在大後年完工，以3棟綠建築為號召，總戶數達703戶。

陳宗謙表示，該案目前潛銷低樓層成交單價約55萬元，價格略低於區域行情，該案為大型社區、公設齊全，近仁愛公園，而捷運永平國小站預計今年底動工，將可帶動周邊房市走強。

台北精華商圈出現店面空置率提高、租金行情走跌的困境，不過賣方對於店面價格的期待值仍高，目前東區商圈忠孝東路四段上目前就有東方大廈、凌雲大廈各有一間店面，分別開價每坪逾千萬元求售。

台北市目前有不少店面開價逾每坪千萬求售，房仲網站顯示，忠孝東路四段明曜商圈凌雲大廈一間面積18.45坪店面，開價3.45億元求售，換算每坪1,870萬元；東區商圈另一側SOGO商圈東方大廈「美珍香」旁一間面積19.67坪的閒置店面，開價2.88億元售，換算單價每坪1,464萬元。

此外，台北店面市場在公館商圈「戀戀台大」與永康商圈金華街，也有小型店面開價每坪逾千萬元求售。

實價登錄上路以來，台北市店面最高成交單價為忠孝東路四段店面每坪778.5萬元，近年來不少國際品牌相繼進駐東區帶動人潮，但整體房市反轉，加上高店租成本已超出一般零售業償租能力，東區沿街店面空置率提高。

台灣房屋忠孝SOGO加盟店商仲部副總施光明表示，2009年國泰人壽以近30億元、土地每坪逾千萬元買進忠孝SOGO錢櫃大樓以來，加上隔年知名投資客劉媽媽將持有的忠孝東路、復興南路口雄獅旅行店面租金，由每坪2.2萬元調漲至每坪近3萬元後，帶動東區店面行情上揚。

目前不少東區位置較佳的精華店面屋主，都是以月租金每坪3萬元、年投報率2.5%回推計算其價值，換算期待售價後，每坪單價超過1,400萬元。

房仲業者指出，實際上，開出高價求售的店面不論是投資客或長期持有的屋主，對於價格都有高度期待，求售的價格租金收益率可能不到1.5%至2%，但在市場上銷售一兩年以上還賣不掉，去年底東區還有另二間店面亦開價每坪千萬求售，現在乾脆不賣了。

房仲業者表示，店面價格取決於租金投報率，經濟不景氣讓東區房東期待的租金行情很難租出去，讓買方對價格看法更保守，近期有間店面開價2.38億元求售，結果買方僅出價六折，自然難以成交。

交通部高鐵局昨公告標租高鐵台中商業區新高鐵段20地號1.8公頃土地，預期租期20年，高鐵局評估，因租期較短，較適合需求量體不大的餐飲、宴會業者進駐，預計下月9日開標。

適合餐飲宴會業
高鐵局此次公開標租台中站北側土地，每年租金以標案當期申報地價乘上得標年租金率，加計法定營業稅計算，規定建物興建建蔽率不得高於70%，容積率不得高於320%，租期預計20年，得續約1次，續約年期不超過10年。

高鐵局第5組組長陳慧君表示，目前積極活化土地利用，之前曾推過租期10年的標租案，包括「大台中會展中心」、「南仁湖探索體驗樂園」等，成效都還不錯，此次租期20年，較適合餐飲、宴會這類，量體需求不大的業者進駐。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，觀察高鐵局過去標售高鐵站周邊土地情況，最常成功標出的就屬台中高鐵站，其相較他站開發成熟度高，周邊土地所剩無幾，加上大型建商早已進場獵地布局，附近商圈開發逐步成形，若釋出土地面積大，價格取得更顯得CP值強，兩相比較仍會吸引企業出手。

高雄市苓雅區大順三路家樂福量販店大順店，是全台首家亦是亞洲第一間家樂福量販店，2013年10月因租約到期歇業，近期該筆土地與建物將透過邀標方式出售。待標基地面積約1660坪、建坪逾6100坪，商5用地且土地方正、容積率達840%，標售底價20.7億元，目前高市不少建商已收到邀標通知，將在本月25日開標。
家樂福量販店大順店位於大順三路，近建國一路，於1989年開幕，因租約到期2013年結束營運。

「開發強度高」
該筆土地與建物產權登記為台灣五大家族，高雄陳家旗下「南和興產股份有限公司」持有，近期獨家授權第一太平戴維斯處理該筆資產，將在本月25日開標。
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，土地位處高市精華，基地近武廟商圈且周邊未來有環狀輕軌第2階段C31站，商5用地使用價值高，標售底價20.7億元，「日前首波已和逾20家高雄大型開發商聯繫，有多家展現高度興趣，但至於能否標脫，仍有待開發商對土地做更進一步評估。」
針對標案，京城建設發言人周敬恆指出，標售案確實是高市近年來少見大基地且開發強度高精華地，至於是否會出手獵地，仍待評估。

單坪約124萬
台慶不動產高雄中山經貿加盟店店長劉新崇分析，因建物年久失修，該案主要針對土地販售，換算單坪約124.6萬元，屬開價合理，該區新案成交價每坪落在25萬元上下，近年來仍有指標案「太普君臨」完銷，「這塊土地對多數開發商有吸引力，然而今年建商購地策略偏保守，有能力與意願標下這塊總價近21億元土地應不到10家。」

　　在上海浦東新區政府的支持下，由東方明珠(23.30,-0.060,-0.26%)參股的明珠富想川沙(上海)民宿文化有限公司投資改造的川沙新鎮連民村特色民宿項目于8月5日正式啟動。

　　明珠富想川沙(上海)民宿文化有限公司由東方明珠旗下的東方明珠地産有限公司、上海富想文化創意有限公司、上海浦東川沙新鎮農業投資發展有限公司和上海久有兆谷投資管理有限公司合資成立。據悉，連民村特色民宿項目將採用“IP+地産”的模式，並借此推出特色旅遊等項目，首期擬改造約50棟特色民宅試運營，並將持續延伸開發。

　　隨著迪士尼樂園的開業，園內酒店也天天爆滿，住宿成為大量外地遊客最迫切需要解決的難題。據了解，去年以來很多窺探到商機的創業者，將民房包裝成“民宿”攬客。但由于缺乏明確的民宿標準和管理辦法，上述“民宿”大多遊離在監管之外。

　　不過，這一亂象即將得到改觀。據透露，《浦東新區人民政府關于促進特色民宿業發展的意見(試行)》(下稱《意見》) 即將出爐並試點。《意見》要求，原則上民宿僅向有資質的企業開放，既能保證對農村閒置宅院較高標準的改造開發，又能滿足各項消防安全標準。另外，《意見》中也對特色民宿做出嚴格定義：“結合當地人文自然景觀和生態資源，進行整體設計、修繕和改造，既保持傳統鄉村風貌，體現當地民居特色、生態環境，又為遊客提供高品質住宿等特色服務的休閒、度假體驗型經營性場所。”

　　上海浦東新區副區長簡大年對記者表示，連民村的民宿項目是一個非常好的開始，新區政府將全力以赴支持該項目，並將它作為民宿業發展的起點和樣板。

　　據悉，東方明珠將牽頭引進臺灣民宿的經營管理經驗，形成“一家一品一故事”的格局，號召來自不同專業領域及地方人文的民宿主人，經由他們自然地呈現出多元而豐富的文化色彩，打造真正的“藝術民宿部落”品牌，高端民宿品牌“宿予”也將同時推出。

　　東方明珠和迪士尼淵源頗深，公司大股東SMG是上海申迪集團的股東之一，後者持有上海迪士尼樂園公司57%的股份。此次涉足民宿項目，不僅能抓住迪士尼開園的商機，更能進一步完善其“娛樂+”的戰略拼圖。東方明珠表示，未來將圍繞相關主題進行泛娛樂運營，連民村的民宿項目即是重要一環。

　　上海成為今年土地市場的吸金之王。

　　中指院數據，僅七月份上海的土地出讓金收入就達到250億元，八月初首周的土地收入約70億元。有機構統計，上半年滬出讓的30幅土地賣出了506億元；全國50個大城市上半年賣地收到達9656億元，同比飆升了38.5%。

　　受地王效應影響，在樓市的傳統淡季滬樓市反映越來越旺，與全國樓市成量的下滑形成了鮮明的反差。中原地産最新統計，全國核心54城市七月份共成交商品住宅29.2萬平方米，環比成交量跌幅達到了7.4%。而上海七月份僅二手住宅的成交量就上漲37%，交易資金上漲四成。

　　房多多聯合創始人曾熙認為，上海土地和商品房市場的火爆，反應了各方對未來市場空間的看好。“上海房價持續高溫，不止是上海本地的購買力，而是全國購買力涌入進來，推高並支撐了上海的房價和地價。”曾熙説。

　　七月吸金王

　　往年樓市的淡季，新房和土地兩個市場卻出現了少見的雙重火熱。八月剛剛開始，才一周多的時間，上海賣地的收入就接近70億元。

　　8月3日首創置業以19.13億元的價格拍下上海青浦區一幅住宅用地。該地塊3.1萬元/平方米的單價創下了該區域價格的新高，青浦單價地王。

　　中原地産分析師指(4873.20,21.790,0.45%)出，除去保障房部分，首創所拍地塊未來的成本售價至少在4.6萬元/平方米以上；而該區域周邊目前在售房源的售價只有3萬元/平方米左右。

　　首創奪得青浦單價地王的當天，碧桂園和東原地産聯合體和中南地産分別以14.12億元和19.6億元的價格，分別拍下了青浦另外兩幅土地。

　　八月份頭一周，上海出讓三幅遠郊土地的收入就達到68億元。“現在每逢土地拍賣，上海必定會出地王。”中原地産分析師盧文曦表示。

　　一個月多的時間，上海先後誕生了今年的全國單價地王和上海總價地王。

　　7月15日，新城控股(11.97,-0.120,-0.99%)以37億元的代價競得上海虹口涼城單價地王，約9.7萬元/平方米的單價不僅刷新了上海土地拍賣單價的紀錄，而且成為國內目前為止單價最高的地塊。業界預期，以這樣的土地單價推算，未來新城控股的保本價在12萬元/平方米，實際售價預計在13萬元/平方米以上。

　　新城控股拍出今年全國單價地王後，七月底金地在浦東祝橋斥資88億又拍下了今年上海的總價地王。8月4日金地又以15.34億元的代價拍下青浦朱家角一塊地，不到兩周的時間，金地在上海土地市場已經砸下去103億元。

　　八月初賣地的火爆，從一個側面反映出土地經濟的火熱。上海是諸多熱點城市中，今年通過土地市場吸金能力最強的城市。

　　中指院公布的監測數據顯示，上海僅僅在七月份賣地的收入就高達250億元，列全國城市榜首。武漢（樓盤）和杭州（樓盤）分別以187.6億和134.4億元分列亞軍、季軍，北京（樓盤）七月的賣地收入為87億，排在第五位。

　　地王倒逼效應開始顯現

　　“今年是産生地王最多的年份，上海下半年賣地數量如果增加，全年收入可能會相當驚人。”一位願具名的分析師説。

　　在地王的不斷涌入下，出現了一種少見的景象：遠郊高房價開始圍攻中心房價，土地價格倒逼新房和二手房房價。

　　上半年持續處于亢奮狀態的上海房地産市場，原本在六月份已經出現了一些疲態；然而在地王不斷涌現的背景下，市場出現了恐慌性需求加快入市的反常現象。

　　分析師告訴記者，七八月市場交易節奏放緩、價格略有下調是正常的情況。然而在不涌涌現各式各樣地王的重重倒逼之下，購買力不但沒有觀望，反而加快了入場的速度。

　　信義房産的監測數據，上海七月二手房成交3.85萬套，較六月環比上漲37%。而七月份上海僅二手房的成交規模就達到889.6億元，環比上漲了近四成。

　　另一個新現象是，上海的成交最活躍的區域由中心城區向郊區轉移。據房多多監測，去年下半年上海樓市交易最為活躍的是中環區域，但今年上半年的熱點區域則開始向外擠壓，外環沿線總價300萬的房子交易量相當大，

　　在地王效應的催化下，開發商也加快了推盤的速度。依托大虹橋的龍湖天璞75—135平方米房源，銷售人員告訴記者項目未來開盤價格可能在7萬元/平方米左右。“最近房價漲得很快，周邊二手房和新房價跳價是很普遍的現象。最終會賣到多少，還要看當時的市場環境。”龍湖天璞銷售人員説。

　　信義房産分析師陳麗娜指出，七月地王呈現不斷擴大之勢，不僅強化了二手房賣家的漲價預期，也推動了房價持續性上漲。“短期內這種成交熱度仍將持續，預計八月上海的市場成交量和成交價，仍將保持上漲的勢態。”陳麗娜説。

　　曾熙認為，一線城市由于公共資源集中，需求基礎仍然龐大，資産價值、房價才會穩中有升。城市冷熱不均説明市場已從原先宏觀的大勢調節，轉向針對不同城市的微觀調節。而造成這一差異的主要推手是購買力。

　　“過去購買力都是就近傾斜，現在購買力則在向有資源優勢(1947.81,-4.450,-0.23%)的城市傾斜。二線城市出現的分化，以及三四線城市未來的市場走勢，也取決于城市對人口導入的吸引力。”曾熙説。

高新區GX08-01-23地塊進入現場競拍環節，共吸引了10家大牌開發商參與。最終，歷經67輪有效競拍，融創以單價15269元/平方米、總價7.26億元斬獲該地塊，溢價率89%。這也是融創繼2月以28.03億元獲得東部新城核心區H1-3#/4#地塊後，第二次競得東部區域的優質地塊。

　　記者 張穎

　　根據國土資源交易登記中心消息顯示，該地塊東鄰規劃滄海路，南鄰現狀地塊，西鄰李家河，北鄰規劃達升路。出讓面積為23768平方米，起始價為8059元/平方米，規劃為城鎮住宅用地。

　　在昨日的競拍現場，首輪，旭輝即將最高報價直接提至10009元/平方米。16輪，最高報價超過13000元/平方米。自41輪起，融創、德信、中梁紛紛加價，樓面價自14509元/平方米一路飆升。直到第67輪，融創終以15269元/平方米的樓面價競得該地塊，奪得高新區“單價地王”。回顧2月初，融創在進駐寧波房地産市場首戰中，曾以12656元/平方米的樓面價奪得寧波（樓盤）近幾年“單價地王”。

　　該地塊究竟有何魅力，令眾多房企不惜擲重金欲收入囊中？據了解，該地塊交通區位優勢明顯，多條公共交通線路可抵達。同時，其周邊小區眾多，居住氛圍濃厚，配套設施齊全。不能忽視的，是其擁有豐富的教育資源。

　　15269元/平方米的樓面價，意味著該地塊未來開發住宅産品將走高端線路。目前，該地塊南臨綠城綠園，西鄰銀珠明園，北臨萬科公園。其中，綠城綠園二手房目前報價18212/平方米，萬科公園目前成交均價22000/平方米。

　　在今年火熱的土地拍賣市場，高新區的表現十分亮眼。1月8日，德信地産集團有限公司以10488元/平方米，總價610319794元（約6.10億元），溢價率約46.73%，斬獲寧波國家高新區GX08－01－04地塊。3月2日，均勝＆萬科力排眾房企，合計豪擲近17.22億元，拿下高新區兩地塊。其中高新區GX08－02－11地塊樓面價為11210元/平方米，總價約9.04億元，溢價率約42.8%。

　　有業內人士稱，一些熱門地塊大都被外來大型房企以高價拍走，除了不差錢外，更重要的是，一些房企認為寧波土地市場的價位與同級城市相比更“便宜”。

　近日，中駿在北京德勝門外開發的豪宅中駿天宸亮相，僅120套房源，業內預計未來售價可能高至20萬元/平方米。除這一頂豪項目外，中駿今年2月份還斥資近40億元，以超過4萬元/平方米的樓面價摘得北京門頭溝一地塊，成為備受市場關注的閩係“黑馬”。今年上半年，中駿置業實現118.82億元的銷售額，同比增速高達120%。

　　這一次，很少在北京公開露面的中駿置業董事長黃朝陽，詳解了中駿對京滬等一線城市的看好，同時透露了未來“相對穩健、適度擴張”的發展原則。

　　京滬外圍房價節節攀升

　　去年底今年初，中駿在北京市場連續拿地，此番又推出新的豪宅項目，這在黃朝陽眼中都是基于對包括北京在內一線城市的看好。

　　對于在一線或者準一線城市拿地的邏輯，黃朝陽的觀點是“未來決定現在”，未來的市場預期，支持了當下的拿地判斷：看待北京、上海這樣的市場，應該參照紐約、東京、香港等。內地的經濟總量、京滬深的收入水平、京滬持有房産人士的二套房支付能力、戶型趨小帶來的總價平穩，這些因素都支持了房價的穩定上行。

　　黃朝陽預判，在有軌道交通、教育資源的情況下，北京、上海外圍區域房價，類似門頭溝，都能達到6萬元/平方米—8萬元/平方米的水平，總價在600萬元到800萬元上下。“明年上半年就可以達到的。”黃朝陽還以香港為例，香港最外圍接近深圳的地方，房價大概在8萬元/平方米—10萬元/平方米。北京、上海外圍最遠的地方將來也能達到這個水平。因此在這種判斷下，中駿加大在一線城市拿地的決策還是“靠譜的”。

　　2016年2月份，中駿斥資39.48億元在門頭溝拿地，純商品住宅部分樓面價超過4萬元/平方米。看好北京外圍新興區域的並非中駿一家，在門頭溝區域，目前已經匯聚了中駿、萬科、綠城、金地、華潤等多家品牌開發商。

　　不過，在表示看好北京市場的同時，黃朝陽也表示出在高位要謹慎的態度，“太高的地價我們也不會去碰”；現在開始考慮進行並購，並重點關注京津冀市場，例如天津。“對比南京和上海的房價關係，天津跟北京的房價相比還是很低的，”在黃朝陽看來，北京的高房價加限購，京津的交通聯絡，天津本身的城市資源，都支持天津有一個向上發展的空間。

　　閩係兇猛

　　前有世茂，後有泰禾、旭輝、陽光城(6.02,0.000,0.00%)等，加上去年以來在北京強勢出現的中駿，閩係房企已經是房地産行業的一個重要陣營。閩係房企近幾年頗為淩厲的拿地動作，也給自己帶來“兇猛”、“黑馬”等標簽。黃朝陽認為，並非所有的閩係房企都兇猛。

　　“閩係也要分地方，中駿並不是像外界講的那麼兇猛。”黃朝陽表示，中駿風險管控的理念是“懼者生存”，非常重視風險管控。加上過去三十年和日本企業有深度合作，中駿對精細化管理模式的理解也比較透徹，當下的發展動作都是在大的風險管控框架下實施的。根據中駿披露的一項統計，2015年7月份到2016年7月份，中駿在京津地區新增5宗土地儲備，名列全國地産第44強。

　　今年上半年，中駿置業實現銷售金額118.82億元，同比大幅增長120%。除地産外，中駿集團機械制造板塊銷售也超過百億元，這在當下的實體經濟環境中被認為十分難得的。

東莞樓市引人關注

東莞樓市引人關注 羊城晚報記者 王俊偉 攝

　　7月全國小城鎮房價漲幅20強中，中山東莞兩地共攬11席，並且包攬前4名

　　羊城晚報訊 記者陳強、實習生何鑫報道：今年以來，一線城市漲完，二線城市漲。樓市進入高燒模式，因核心城市房價高企、購買力外溢，環核心城市的小城鎮房價快速上漲。

　　記者根據中國房價行情平臺（注：該平臺由中國房地産業協會領導和組織）發布的全國小城鎮房價數據統計發現，7月份全國同比漲幅最高的20個小城鎮，中山、東莞佔了11席；漲幅前5名中，中山、東莞佔到了4席。東莞、中山郊鎮漲勢兇猛，主要得益于大量的外來購買力。

　　前20中山3個東莞8個

　　中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價數據，統計的是全國各小城鎮小區在當月出售的存量住宅均價的算術平均值(元/㎡)，這些小城鎮既包括了縣、縣級市，也包括東莞、三亞、中山等不設區縣的地級市下屬的郊鎮，因為在這些城市的鎮相當于其他城市的區縣。

　　數據顯示，今年7月全國小城鎮中，房價同比漲幅最高的是中山市阜沙鎮，7月平均單價5618元/平方米，比去年同期增長了48.50%。同比漲幅第二、第三高的小城鎮，也位于珠三角地區，是東莞的塘廈鎮和大朗鎮。以上三個珠三角小城鎮，包攬了漲幅前三。

　　據中國房價行情平臺發布的數據，同比漲幅第四也在珠三角，它是中山的板芙鎮，同比漲幅為47.66%。另外，東莞的長安鎮和中山的坦洲鎮7月份同比漲幅分別為42.49%、41.40%，排第8、第9。

　　除了上述6個小城鎮，東莞還有5個鎮7月份同比漲幅進入全國11-20強。按同比漲幅高低，依次為橫瀝鎮、寮步鎮、道滘鎮、虎門鎮、樟木頭鎮。在7月份全國小城鎮房價漲幅前20強中，中山和東莞分別佔3個和8個，合計佔11個。

　　東莞10鎮房價破萬元

　　就房價絕對值而言，東莞多個鎮在全國小城鎮中名列前茅。據中國房價行情平臺的數據，7月份全國共有29個小城鎮房價破萬元，東莞佔據了10個，按房價高低依次為鳳崗鎮、塘廈鎮、長安鎮、大嶺山鎮、大朗鎮、清溪鎮、黃江鎮、厚街鎮、虎門鎮、寮步鎮。

　　而中山鎮街漲幅雖高，但房價絕對值則低一些。據中國房價行情平臺的數據，7月份中山24個鎮區中，暫時沒有房價破萬的，房價最高的坦洲鎮，單價為9754元/平方米。而東莞房價最高的鳳崗鎮達16530元/平方米。

外來購買力助漲房價

　　位于中山市北部的阜沙鎮，遠離中山市中心，並不是一個很有名的小鎮。2014年，阜沙總體房價從前一年約3900元/平方米跌至2300元/平方米，成為中山全市24個鎮區最低。之後，房價回升，今年更是上演了瘋狂的逆襲。這主要是因為該鎮受到廣州客喜愛，意外地大漲。

　　按合富輝煌（中國）中山公司分析，中山市房價上漲的各鎮區，主要得益于周邊城市外來客的涌入。像房價最高的坦洲鎮，主要受珠海客捧場；石岐區、東區、火炬區、南朗鎮、南區、西區、小欖、港口等，因深中通道的利好，深圳客涌入，紛紛上漲。

　　東莞小鎮房價高企，也主要是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升。像目前塘廈、鳳崗是東莞房價最高的鎮街，比城區還貴，主要是兩鎮由于與深圳接壤，越來越多的深圳客在這買房。

　　而外來客涌入，給當地居民增加了不小的壓力。易居房地産研究院研究員曹倪娜就分析道，由于需求溢出效應，環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入並不全部來源于當地，推高了這些小城市的房價收入比。

　　中山市合富輝煌市研部經理謝仲娟認為，伴隨著深圳投資客的涌入，中山樓市的空置率上升是不可避免的，這可能導致各種各樣的社會問題，還有可能導致有價無市的情況發生。

豐連單日銷情今年稱冠

一手樓市氣氛熾熱，刺激買家蜂擁入市，剛過去的周六及日成交量飆升至約450宗，創逾8個月同期新高，按周更爆升6.1倍。南豐屯門新盤豐連於過去的周六「晒冷」開售全數370伙，單日沽出311伙，成績亦為逾8個月新盤單日銷情最勁，兩天則累售317伙，佔期內一手總成交約70.4%。

兩天累售317單位

據豐連成交紀錄冊顯示，開賣首天售出311伙，打破今年5月會德豐地產將軍澳SAVANNAH首日沽出306伙的紀錄，也是去年11月底長實（01113）元朗世宙首日賣出約450伙後，單日售出最多單位的新盤。

南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，截至昨晚6時，豐連兩天累沽317伙，佔項目86%。他透露，成交價最高為1座27樓A室，實用面積627方呎，售價670.8萬元，呎價1.07萬元；至於呎價最高為1座31樓D室，實用面積263方呎，售價310.7萬元，呎價1.18萬元。

向隅客轉購朗屏8號

南豐發展地產部副總經理鍾彩玲表示，安排買家認購的74個兩房單位，於周六當天悉數售出，而開放式及1房單位也全數沽清。她指出，豐連以用家為主，約50%買家來自屯門本區，元朗、天水圍及粉嶺則佔20%。

成交紀錄冊顯示，1座16樓G室及2座12樓D室，分別為開放式及1房間隔位，實用面積共541方呎，獲單一買家以471萬元購入，呎價8706元。

豐連熱賣，其他新盤及貨尾亦不乏買家追捧，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少豐連向隅客即日轉向購買元朗朗屏8號，令朗屏8號過去兩天累售19伙，售出單位包括3座3樓C室，實用面積493方呎，折實價543.4萬元，呎價1.1萬元。

長實的紅磡維港．星岸過去兩天則沽出17伙，有買家以9347.3萬元連購兩伙，為3座28樓A及B室，實用面積共2454方呎，呎價3.8萬元。

全月料賣2500戶兩年高

綜合市場消息，過去兩天共錄得450宗一手成交，打破今年5月第3個周六日372伙的紀錄，同時為去年11月底的周六日累售505伙後，逾8個月銷情最佳的周末。布少明表示，新盤市場大熱，本月多個新盤有望開售，包括新地（00016）元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈、宏安地產（01243）牽頭發展的馬鞍山薈朗等，預期本月的新盤成交量有望升至2500宗，創兩年新高。

零售市道持續疲弱，部分舖位連番減租仍未獲承接。銅鑼灣二線街白沙道僅得22個舖位，但當中近兩成丟空，其中15號舖位一年前交吉後已累減兩成半租金，但至今仍未能租出。

就白沙道現場所見，約有4個舖位丟空，佔整條街22個舖位約18.2%。市場消息透露，白沙道15號地舖，與恩平道交界，屬單邊位，建築面積1067方呎，以月租70萬元放租，呎租656元。區內代理指出，該舖的長期租戶早於去年遷出，當時月租100萬元，丟空約半年後，去年底由珠寶店謝瑞麟以月租35萬元短租兩個月，業主同時以95萬元放租；自謝瑞麟於本年初遷出後，叫租減至80萬元，但一直未獲承接，至近期再減10萬至70萬元，半年間累減26%，仍未見承接。

至於現由連鎖化妝品店卓悅（00653）租用的白沙道1號地下A2、A3、B及C號地舖，建築面積1250方呎，位於利園山道交界，屬單邊位，將於短期內遷出。據代理透露，舖位現月租113萬元，呎租904元，業主減租11.5%至每月100萬元放租。

劈租53%始獲青睞

白沙道近期成功租出的舖位，租金均有大幅折讓，如20號全幢1至5樓，建築面積6800方呎，上月以每月38萬元租出，呎租僅56元。該舖位的舊租金為80萬元，下跌約52.5%。據代理指出，舖位租金要大幅下調才有承接，近期有不少食肆洽租白沙道舖位，但由於業主大多只肯輕微讓步，所以未能成功租出。

薄扶林荃灣葵涌最受惠 程序減省利重建

為增加土地供應，政府早前修訂《規劃標準與指引》，放寬市區中低密度發展的地積比率2成，以薄扶林、荃灣及葵涌3區最受惠，並能省卻半年至1年的城規程序，亦有利私人重建。

作為規劃署早前就《規劃標準與指引》內住宅發展密度一章修訂內容，屬於該指引自2000年後、近16年首度修改關於住宅密度的篇章。

新市鎮第3分區 放寬至3.6倍

新指引顯示，覆蓋港島、九龍、新九龍（即觀塘區、黃大仙區等）、荃灣及葵青區的主要市區，範圍內屬於住宅密度第2、第3分區的部分，而地積比率上限由原本5倍及3倍，分別放寬至6倍及3.6倍，增加幅度約2成。

新市鎮方面，屬於中密度的住宅密度第3分區亦放寬至3.6倍，而低密度發展的第4分區則倍增至0.8倍。

不過，最高密度的住宅密度1區列明只有在附近有容量大的運輸系統才准許比訂為8倍，較過往略為收緊。

新指引集中 港島北九龍半島

規劃署是今次修訂指引，主要是配合施政報告內提及放寬住宅發展密度的政策，而新指引所涉及主要市區的港島北及九龍半島兩個部分，由於人口較密集，將不會獲上調發展密度，當局亦強調只有在交通、環境等配套符合的情況下，才會放寬有關土地的密度。

雖然地政總署、房屋署近兩年為公私營住宅項目訂定發展密度時，內部已經採用新的發展密度上限，但因分區大綱圖所限，往往須額外向城規會申請放寬密度，而隨着新指引修訂完成，而規劃署各區的規劃專員將會逐步更新分區大綱圖，日後當局可省卻半年至1年的城規程序。

除了政府項目可省卻城規程序外，私人發展項目亦能直接受惠，毋須再如過往重新向城規會申請，有利於增加供應，以及促進舊樓收購重建。

在主要市區之中，以薄扶林、荃灣及葵涌3區最能受惠，其中薄扶林區內7成住宅用地，屬於中低密度發展，涉及範圍達620萬平方呎，預計部分用地可獲放寬密度，包括曾納入規劃研究的前鋼綫灣村用地，面積約10萬平方呎，料可放寬至地積比3.6倍，而華富邨重建計劃內的置富道旁山谷的住宅用地，亦有機會上調密度。

至於荃灣、葵涌兩個早期的新市鎮，除了區內舊樓或受惠於放寬密度，增加收購重建的潛力外，葵涌國瑞路及荃灣沙咀道一帶正轉型成住宅發展的工業區，區內重建計劃料會受惠，例如新地（00016）在荃灣沙咀道安泰工業中心，計劃連同比鄰3幢工廈，重建成6幢住宅大樓，現時地積比率5倍，有機會獲進一步提升。

折實呎價1.83萬 首批143伙最快今推

英倫銀行減息後，一手趨旺，過去兩日市場售出逾400伙，以屯門豐連佔324伙最多。新地筲箕灣形薈昨日公佈首張價單，涉143個單位，最平入場單位定價549.7萬元，若扣除最高折扣9%，折實500.2萬元入場；首張價單平均實呎為20,174元，折實後呎價18,358元，比同區二手屋苑略高一成。新地代理(銷售及市務)助理總經理譚錫湛表示，是次推盤希望吸納有意換樓的業主，項目最快今天推售。

形薈位於筲箕灣道，項目共提供650伙，預計於2018年8月15日落成，樓花期約24個月，首張價單共涉及143個單位，平均實呎為20,174元，扣除最多9%折扣優惠 (包括4%置業售價折扣、4%特別折扣、1%新地會員優惠)，折實平均實呎為18,358元。買家若提前付清樓價有2%現金回贈，扣除回贈後，平均實呎17,955元。

提供最高九成一按

發展商又提供最高九成一按，惟只屬11種職業及總薪級表第34點以上的公務員或醫管局僱員才可申請，其他工種則最多借八成。首兩年按息為P減2.85厘 (P為5厘)，其後為P減1厘，按揭年期最長25年。

根據中原地產提供資料顯示，同區二手屋苑中，樓齡約2年的譽．東，現時平均成交實呎約16,119元，而樓齡約11年的嘉亨灣，現時平均成交實呎約17,012元，換言之，今次形薈首批折實呎價略高一成。不過若與樓齡約15年逸濤灣比較，現時平均成交實呎約18,634元，形薈首批折實呎價與二手屋苑相若。

今批單位涵蓋開放式和2房，入場單位為實用面積281方呎的1A座5樓H室開放式，定價為549.7萬元，平均實呎為19,562元，扣除所有折扣及回贈，折實500.2萬元，折實呎價17,801元。至於呎價最廉一伙，則為實用面積332方呎的1A座5樓J室開放式，定價為558.7萬元，平均實呎為16,828元，扣除所有折扣及回贈，折實15,313元。

281方呎500萬入場

另須要留意今次價單不設即供付款方法，只設建築期，譚錫湛解釋，今次項目希望主攻換樓客戶，料該類客人需要更多時間作資金調配，故只暫設建築期付款方法。

他續指，首次推出143伙單位，當中有80伙開放式單位，63伙2房單位，首批市價約11億元。另發展商昨日向傳媒開放1A座18樓H室開放式無改動示位，實用面積281方呎，設22方呎露台；另一個示範單位為1B座3樓A室2房單位，實用面積491方呎，設22方呎的露台及45方呎平台。該單位除交樓標準等配備外，將連裝修擺設和傢具一併出售。

　　本周將舉行3場物業拍賣，共推出55項物業，包括多項住宅銀主盤、劏鋪、車位及工廈等。

　　環亞將於明天舉行物業拍賣會，共推出26項物業；其中涉及多項公居屋銀主盤，包括兩項屬翻拍的藍田德田邨公屋銀主盤，均為翻拍的交吉銀主盤，分別為第2座德禮樓中層09室及11室，面積351方呎，分別以第二市場價145萬元開拍，呎價4131元；另外，小西灣富欣花園1座低層J室，屬交吉銀主盤，面積484方呎，以第二市場價258萬元，及自由市場價388萬元開拍，呎價5331元及8017元，據拍賣行發言人表示，以自由市場計低市價約18%。

　　同場亦有豪宅物業推出拍賣，單位為鴨脷洲南灣3座高層A室連車位，屬交吉業主盤，面積1581方呎，開拍價3280萬元，呎價20746元，低市價約20%。

　　忠誠亦將於後天推出13項物業拍賣，當中包括兩項業主盤，分別為尖沙嘴名鑄高層K室，面積816方呎，開拍價1920萬元，呎價23529元，連租約出售，月租4.3萬元，以開拍價計，回報約2.6厘；另一單位為馬鞍山曉峰灣畔第4座低層B室單位，面積482方呎，開拍價530萬元，呎價10996元。

　　黃開基亦將於後天推出16項物業拍賣，包括西貢西貢苑E座中層C室連天台，面積657方呎，開拍價680萬元，呎價10350元。