吸引寶可夢玩家 最多折讓200萬

行銷靈活
全台瘋寶可夢，腦筋動得快的地產業者，為擴大民眾觸及率，也紛紛搭上順風車，順勢推出相關行銷策略，創意家行銷在建案前驛站設置引誘模組，大灑櫻花瓣，吸引玩家聚集，還有建案祭出抓精靈抵房價策略，誘導民眾出手買房。

新北市永和區預售案「蒲陽雙和」，自寶可夢在台灣上線首日，便在建案門口驛站設引誘模組，讓接待中心下起櫻花雨，專案經理孫偉珉表示：「這個遊戲還沒引進台灣時，我們就已在關注，同時也醞釀灑櫻花瓣的策略，一開放在台灣下載，我們便已投入。」

8小時成本僅480元
根據遊戲規則，只要某處下起櫻花雨，就會吸引野生寶可夢精靈聚集，同時也能帶來大批獵寶人。孫偉珉透露，每日自12點至下午8點下櫻花雨，所耗費的成本不過480元，看屋民眾可增加1~2成。孫偉珉說：「以增加建案曝光度的效益來說，相當不錯，活動會持續到熱潮退去。」
新竹市東區成屋案「昌傑秧秧」，近期銷售店面的業務員，也發起賞屋抓寶活動，標榜只要在該案賞屋、並抓到1隻寶可夢精靈，可折抵10萬元總價款，最多可抵200萬元，藉此衝高建案話題。

假日來店數增1~2成
民眾劉小姐說，會呼朋引伴到接待中心去抓寶可夢精靈，但沒有預算買房，不過至少知道那邊有一個新建案，在抓寶之前是完全不知。
全國不動產基隆暖暖店店長吳宗貴表示，寶可夢上周開放下載，店頭仲介人員就分頭買金幣、設置引誘模組，「雖說抓寶的人不見得都是有效客戶，但有放有機會，以周休2日為例，來店客約成長1~2成，比投遞傳單的效益還高。」
仲介人員透露，現製作1張傳單的成本約1.4元，平均須投遞1~2千張，才有可能帶進1組客戶，遜於寶可夢1小時僅需60元的集客力。

看好培養潛力客戶
有鑑於此，東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉表示，看好寶可夢效益，預計本周末灑櫻花，「玩寶可夢遊戲年齡層、族群眾多，就算當下無法促成交易，希望未來這些玩家能有機會成為潛力客戶。」
創意家行銷副總經理柯仲武指出，旗下代銷的建案除「蒲陽雙和」外，也會鎖定低單價、低總價導向的首購、首換型建案，跟上寶可夢熱潮，「以萬變應不變，並且主動觸及消費者，是房地產業者必須順應的趨勢。」

搶攻兩岸環保事業，力麒建設旗下子公司山林水環境工程（8473）昨與北京控股集團旗下2公司，簽訂合作框架協議，未來不但將合作雲南汙水處理廠事業、也將進行土壤治理與修復工程，成為台股首家正式插旗中國水務市場的上市櫃公司。

經營期還有26年
同時兼任力麒與山林水董座的郭淑珍表示，北控水務集團隸屬於北京控股集團，專注於供水、汙水及再生水處理服務，汙水處理規模，為中國第1大。而昨簽約的雲南安寧浩源汙水處理廠，為北控水務在2012年間取得的TOT（轉讓、營運、移交）案，特許經營期30年，山林水取得該廠4成股權後，還有26年的特許經營期，每年可望穩定挹注投資獲利。
山林水總經理吳人傑透露，北控水務在雲南尚有21個具長期穩定收益的水廠及8個在建工程，未來不排除再策略合作可能。

卡位土十條商機
此外，山林水與北京控股環境集團的土壤治理及修復合作，主要將瞄準中國的土壤汙染防治、與復育市場，北京控股環境集團副總裁秦學民指出，中國國務院在5月底頒布《土壤汙染防治行動計畫》（簡稱土十條），被視為中國全方位環境污染防治的開端。
吳人傑認為，環保意識的抬頭，促使相關產業的潛在商機相當龐大，未來將視土十條的實際推動狀況，加碼與北京控股集團的合作規劃。

山林水小檔案
董事長：郭淑珍
成立時間：2004年
上市時間：2016年9月
資本額：11.9億元
7月累計營收：11.8億元
年增率：45.2%
資料來源：公開資訊觀測站

高額房屋稅壓制，北市豪宅價格不但難漲，甚至處於停滯狀態。根據內政部實價網最新揭露資訊，市場盛傳首個在新版構造單價及豪宅稅加乘下，導致房屋稅暴漲將近10倍的苦主「華固松疆」，3月時揭露一戶18樓，每坪實價133.8萬元，與2年多前預售單價接近，房產業者解讀，該豪宅因受到高額房屋稅衝擊，即便守住預售時的價格，卻也凸顯該豪宅價格已經停滯超過2年不動。

根據內政部實價網揭露資訊，該豪宅 18樓最新成交總價1.6億元，拆算每坪約133.8萬元，相較於豪宅最高實價，2014年11月， 21樓每坪約140萬元，有段落差，不過若相較於2014年11月，相近樓層、也就是17樓成交價每坪132.3萬元，16樓每坪130.8萬元，15樓每坪131萬元，2年來該豪宅價格幾乎文風不動。

其實不僅該豪宅價格呈現停滯，6月時，揭露北市另一豪宅「敦南樞苑」19樓資訊，每坪約157.3萬元，也是僅守住4年前預售的價格，房產業者分析，由上述兩個北市豪宅實價來看，不僅價格難漲，甚至可能陷入長期停滯狀態，加上又要負擔將近10倍的高額房屋稅，預期短時間內價格停滯僵局難解。

其中台北市政府曾經試算松江路上22層鋼骨建造房屋，以路段率300%，面積406㎡（約122坪）為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路時，一年房屋稅約為11.6萬元，不過，經歷豪宅稅調整與標準單價調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住、最高3.6%的稅率，則最高可增加到330萬元，推測豪宅因為市場預期，房價將因此下跌，也是目前豪宅面臨景氣寒冬的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行今年3月選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常交易狀況，豪宅雖然貸款限制尚未解禁，但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時的行情，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等，成交行情幾乎回到3、4年前的預售價。

房屋稅、地價稅的調漲對房市來說到底是正義，還是一步「死棋」？有網友悲憤地表示，房屋稅的調漲及回溯，會讓窮人活不下去、只會帶來衰敗與死亡，甚至認為台灣房市「喜迎漲價」將成真，因此悲憤發文，反對這種「飲血割肉」的政策。

網友parkinque在PTT上「悲憤」發文，說「看到版上這麼多人支持房屋稅、地價稅，我嚇壞了！」認為這些稅是從所有人身上「割肉飲血」的稅制，沒想到「居然說政府肉割的不夠多、血抽得不夠乾，要再殘酷一點」parkinque進一步指出，房屋稅暴漲又回溯，將導致4種現象：

首先，一個月多一千元的租金，會要了窮人的命，因為房屋稅墊高房屋持有成本，100％會轉嫁到窮人身上，若出租價格低於房屋稅，房東甚至會選擇不出租或拋棄房子。

第二，台灣的都市與鄉鎮將會兩極化，鄉鎮財政破產的地區，將變成鬼城，因為鄉下民眾要課房屋稅又無工作機會，只會加速鄉下人口流失，變成死城。

第三，房屋稅調漲讓都更在都市「完全死亡」。因為新屋房屋稅是舊屋的幾十倍，都更之後舊居民將繳不起房屋稅，他們將被迫離開家園，所以老屋居民「會用生命反都更」。

最後，房產稅的暴增，將大幅抑制消費，原本人民看電影、吃小吃、住民宿的消費，全都變成稅金，進了財團、公務員的口袋，造成貧富差距的擴大。基於以上後果，parkinque悲憤地說，「漲房屋稅根本不會有什麼居住正義，只會帶來衰敗、死亡跟腐敗」，強調台灣房市「喜迎漲價」將成真。

但是，也有網友反駁，表示漲房產稅絕對會讓投資客持有意願下降，因為他們知道要完全轉嫁稅金給租客、或找下個人接手是不可能的，因此一定會讓房價下跌。財信傳媒董事長謝金河則在《數字台灣》節目中指出，依照目前政府的心態，「恨不得把房地產弄死」，認為房地產市場大概要苦很久了。

房價高，越來越多人選擇「以租代買」，認為只要等到房價崩盤，就能有順勢撿便宜的機會！但長期「以租代買」未必真的對人生有好處，專家就提出不同觀點，破解小資族的迷思！

近期房市呈現價量盤整態勢，但仍有許多人因擔心買到高點，採取觀望態度，堅持「以租代買」等最低，而忽略每個月的房租支出，其實等同於直接為房東付房貸！

買房並非是當一輩子的屋奴，拉長時間來看，買房自住仍具有自住兼保值的空間。堅持以租代買的小資族，不妨參考專家所提出的三大關鍵點！

關鍵點1?房貸與租金差異比例：想拉高購屋能力，好房網名家林奇芬建議，想買屋的年輕人不妨可比較30年期房貸每月負擔金額與房租的差異，若二者金額差異在1萬元上下，雖然30年期房貸得付更多的利息，但比起繳房租只是純費用支出，購屋卻可以擁有實質資產。

關鍵點2?以房養老安居權：新政府上任後已開始進行年金改革計畫，一般勞工在退休之後可領到的退休金已經不多，包租公律師蔡志雄就建議，不妨趁年輕時努力、拚間房子，而不是一輩子租房，才能在退休後「以房養老」、至少能保障自己的居住空間，以免淪為連房東也不願意出租的「下流老人」。

關鍵點3?寵物生存權：根據農委會調查統計，過去10年國人飼養的家犬貓數量大增近百萬隻，以台北市為例，去年已增為每3.9戶就養一隻寵物。而有養寵物的人都知道，想帶著貓咪或狗狗找租屋，碰壁被拒是常有之事！若有能力可以負擔房價，購屋自住至少可以為自家貓兒在牆上搭設貓咪步道設施，不用再看房東臉色。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘曾向媒體表示，目前雖看似為房市最壞的時期，對自住客來說卻是好時機！而永慶房產集團業管部林泰隆協理也建議，有意購屋的民眾，可把握目前網路委售降價物件增加，積極進場多看、多比價，搶得購屋先機。

今年北市豪宅實價交易，6大豪宅成交單價較同社區高點下修4.4％~22％，其中，昨（10）日最新揭露的「華固鼎吉」7樓成交總價1.06億元，單價跌破百萬僅剩97.3萬元，與高點相較下修22.2％最多；另「華固松疆」最新成交單價133.8萬元，與高點相比僅小跌4.4％，尚能守穩行情，但房價仍重回3年多前的預售行情。

今年北市豪宅雖仍有零星交易，但房價僅能「以盤代跌」，統計今年豪宅實價交易，包括「文華苑」、「輕井澤」、「敦南樞苑」、「台北信義」、「華固松疆」及「華固鼎吉」等6大豪宅，今年成交單價與同社區高點相較，房價紛紛下修4.4％~22％左右。

「華固松疆」實價最高單價紀錄為2012年11月的21樓每坪成交140萬元，同年11月17樓每坪132.3萬元、16樓每坪130.8萬元、15樓每坪131萬元，此次最新交易與3年多前預售行情接近。

另外位於北市吉林路上的「華固鼎吉」，今年6月交易7樓1戶，以總價1.06億元成交，拆算4個車位後，每坪約97.3萬元，謄本顯示買方為宏亞投資公司，代表人即為泰山集團總裁詹仁道。

東森房屋副理于靜芳表示，「華固鼎吉」2010年預售時開價每坪120~130萬元，「華固鼎吉」交屋後，二手交易成交單價每坪至少100萬元以上，2014年每坪成交約在117萬元，去年僅成交6樓1戶，但交易單價仍有108萬元，不過今年最新揭露的7樓，每坪跌破百萬元僅剩97.2萬元，回到預售價格，與社區高點相比則跌價22％。

于靜芳指出，重稅重擊下北市多數2~3線豪宅連百萬行情也守不住，幾乎跌價1~2成，如大直豪宅「輕井澤」實價揭露5戶，今年4月成交10樓2戶，拆算車位每坪單價183萬元，較去年5月成交5樓1戶，每坪單價209.2萬元，跌價12.5％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，「華固松疆」雖被市場喻為豪宅重稅首位苦主，且豪宅限貸令尚未解禁，但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，顯見若是豪宅價格合理，即使面對高額房屋稅，仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。

北市府為積極活化利用台北市公有土地，已成立促參專案辦公室，統整該市重大開發案進度控管及招商諮詢等相關業務，並陸續公開各開發案資訊予投資人參考。財政局表示，成立促參專案辦公室的主因，主要是考量藉由專業人力與民間業者面對面溝通，以瞭解業者對於各個開發案的需求及問題，並作為後續執行機關研訂招商文件之參考，該局相信，藉由促參專案辦公室的運作，該府下半年度的招商一定可以顯現出成果。

財政局透露，該府近期將推出2大開發案，概述如下：


第1案「內科產業支援設施用地開發案」--隨著網路科技興起，軟實力成為未來競逐市場的關鍵，產業發展面臨與過去完全不同的挑戰，產業創新與創意正改變全球，行動雲端、智慧物聯、生活商務及網路創新成為當前產業新趨勢，從美國矽谷延燒至歐亞各國，政府與民間莫不加速推動創新創業，以取得全球競爭力。為接軌當前產業發展趨勢，並提升園區創新能量及機能，台北市政府積極推動「內科2.0計畫」，將釋出可用的市有土地，推動創新經濟，結合園區既有堅實產業基礎，以帶動區域發展，吸引多元產業進駐，提升在地生活機能，形塑園區環境。

「內科2.0」基地中之首發旗艦計畫「台北市內湖科技園區產業支援設施開發計畫興建營運移轉案」，基地座落內湖區西湖段四小段2、3、6、6-1及7地號土地，面積17,542.15平方公尺，臨瑞光路、港墘路及洲子街，土地使用分區為產業支援設施用地及公共服務設施用地，建蔽率40％，容積率400％，可開發容積總樓地板面積逾70,000平方公尺。

本案規劃採以促參BOT方式開發，引進民間投資資金及經營效率，運用內科既有之產業群聚資源，促進創新研發及導入新創事業發展，透過「企業創新研發」結合「新創聚落發展」，進一步帶動內科及周邊區域的發展與繁榮，升級內科園區成為本市創新引擎。民間投資金額約50億元，開發及營運期間預計可創造約5,600個工作機會，每年創造約26億元之產值，並預計於2016年8月辦理公告招商。


第2案「捷運土城線頂埔站土地開發案」—北市府針對各界對於土地開發案的建議，以公開透明、公平合理開放的態度進行檢討與改進，並業於2015年7月制定土地開發投資甄選暨權益分配(改良式超額盈餘分配)標準作業程序，於2016年2月制定台北市台北都會區大眾捷運系統土地開發權益轉換原則，將建立地主、投資人、市民及市府多贏的土地開發新制。

「捷運土城線頂埔站土地開發案」為北市府土地開發新制開始執行後所推出的第一案，該開發基地位於新北市土城區中央路四段51號附近。包括土城區運校段三小段81之3地號等4筆地號土地，總面積合計5,177平方公尺，土地使用分區為頂埔高科技產業專用區(四)，建蔽率70％、容積率400％(最高可達600％)，可開發容積總樓地板面積逾31,000平方公尺。

本案依大眾捷運系統土地開發辦法辦理土地開發，開發基地面臨40公尺中央路，並位於捷運土城線與未來捷運三鶯線交會處，交通條件優良。爾後頂埔地區隨捷運線開通後生活機能逐漸完整，且周邊為土城工業園區及頂埔科技園區，眾多的就業人口帶來住宅的需求。本基地預計開發為地上19層、地下5層的複合式建築，提供住宅及商業使用，預估總銷售面積約14,894坪，預計民間投入金額約19億元，可創造約5,000個就業機會。並已於2016年8月4日正式公告徵求投資人。

北市府表示，經過一年多的先期規劃、可行性評估，近期將陸續完成備標工作及對外公告，歡迎有投資意願之業者如需進一步瞭解各開發案內容，均可事先採預約制，屆時將由促參專案辦公室安排時間，及專人為各位進行說明。

被市場喻為豪宅重稅首位苦主的「華固松疆」，2016年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄，成交總價為1.6億元，每坪成交價格為133.8萬元，成交行情與預售行情價格類似，預售時17樓類似坪數成交每坪132.3萬元，顯見若是豪宅價格行情合理，即使面對高額的房屋稅，仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。

台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋，路段率300％，面積406㎡(約122坪)為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路的時候，一年的房屋稅約為11.6萬元，不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住最高3.6％的稅率，則增最高可增加到330萬元，豪宅市場因為市場預期房價將因此下跌，豪宅產品也面臨景氣的寒冬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行2016年3月選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常的交易市況，豪宅雖然貸款限制尚未解禁，但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時後的行情，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等，成交行情幾乎回到三、四年前的預售價。

華固松疆18樓最新實價成交1.6億元，每坪成交133.8萬元，最高紀錄則是2014年11月的21樓成交每坪140萬元，不過2014年11月17樓成交每坪132.3萬元，16樓成交每坪130.8萬元，15樓成交每坪131萬元，都和此次的實價的行情接近。

台北市副市長林欽榮2016年8月9日率市相關人員至士林區訪視華榮市場海砂屋公辦都更基地，針對市府推動「士林再生計畫」，以公辦都更引領地區再生，以100％公有地的華榮市場，作為士林再生計畫的旗艦基地。後續將由市府以都市更新基金分年編列預算匡列15億元，以自行擔任實施者方式推動公辦都更，預計2017年拆除施工。

華榮市場現況為超級市場及市立圖書館士林分館，經台灣省結構工程技師公會於2014年10月鑑定為海砂屋，應立即拆除重建。考量華榮市場周邊地區建物老舊密集、公共設施缺乏，且有地區性的停車需求、周邊民辦更新申請案件眾多。故經市府政策考量，將由市府自行擔任都市更新實施者，提供社區178席公共停車場、智慧圖書館、超級市場及社區保母等公共設施，並分回200戶公共住宅，作為支援週邊士林老舊市區附近一帶民辦都更案之中繼住宅，加速士林再生計畫之推動。

為加速華榮市場都更改建，市府將自行擔任實施者，循預算程序分年編列15億都市更新基金興建，並由都發局住宅基金、教育局、社會局及市場處等公共設施主管機關分年編列預算攤還。同時考量向中央申請都市更新低利融資，期能於近期與中央內政部研商以1％以下低利融資，協助公辦都更所需之資金融資調度。後續並將以最快的速度更新改建，全案預計2016年底前完成更新計畫公告，並於2017年起拆除施工。

華榮市場是海砂屋，周邊又都是老舊社區，公辦都更可提供周邊社區停車位，又能帶動周邊都市更新，居民相當樂見其成，期盼華榮市場都更後成為一個多功能的社區服務設施，提升周邊居民生活品質，展現了台北市政府推動公辦都市更新的強烈決心。

桃園市長鄭文燦2016年8月10日主持市政會議，聽取桃園捷運公司「桃園捷運公司營運重要工作報告」簡報後表示，桃捷公司應配合交通部時程，及早熟悉設備及作業流程，完善通車前準備工作，一旦發現安全或系統的缺失，應秉持透明公開的原則，詳細列出缺失並提報交通部高鐵局，如有涉及安全的缺失，一定要在營運前改善完畢；未涉及安全的其他缺失，也要請高鐵局訂定改善時程表，通車後持續追蹤改善。鄭文燦期勉桃捷公司同仁，要以2016年底通車作為基準，熟練各項營運作業，讓機場捷運通車更為順利。

鄭文燦指出，目前桃捷公司已完成全線車站的接管進駐，他要求桃捷公司在進駐期間所發現的各項缺失，應向高鐵局提報改善。高鐵局、承包的丸紅公司及桃捷公司三方，必須相互合作，才能讓機場捷運通車作業順利進行。

鄭文燦談到，目前桃捷公司約有1,000名員工，維修、營運、票務或站務等各方面人員，都要在接管之後，盡速熟悉作業、發現缺失、加以改善，以避免通車時狀況連連的情形發生。

鄭文燦說，機場捷運的營運配合國際機場班機起降時間，可以預見深夜不營運的維修時間，相較其他捷運系統要來的短，因此，桃捷公司必須強化訓練人員判讀異常訊號的能力，才能加速號誌系統異常的排除。

鄭文燦強調，交通部目標年底通車，由桃捷公司正式營運，通車攸關民眾的安全與方便，必須嚴肅看待，他要求捷運公司務必做好各項通車前準備，他也會親自前往桃捷公司聽取業務報告。而對於營運前的虧損，以及營運後可能的虧損，責請桃捷公司詳列虧損清單，再與交通部協商。

桃園捷運公司總經理陳凱凌表示，機捷通車要以「安全無虞、系統穩定、盡速通車」為目標，桃捷公司自2015年3月起，逐步進駐及接管車站，已於2016年8月完成全線車站的接管進駐，並進行設備操作及訓練，熟悉各車站配置。2015年1月至2016年6月期間，共計召開5次跨局處大會及15次公司內部工作會議，整合市府資源，追蹤營運準備工作完成進度。

陳總經理說，2016年3月立法院交通委員會要求交通部成立「機場捷運監理調查委員會」，並邀請交通部高鐵局、機場公司、桃捷公司等單位，透過專家檢視包括合約面及系統相關問題，研討解決方案，預定8月27日辦理總結會議。另外，台北捷運公司也於8月1日起，協助桃捷公司的營運工作，以強化機捷正式通車時的營運能力。

一些熱點城市房地產市場持續“高燒不退”，地王頻出，北上深三地的樓面價甚至已超香港。

據房地產諮詢公司世聯行土地簡報，截止至上周（32周），住宅用地樓面價前10城市均保持正增長，其中深圳上周並無住宅用地供應，樓面價與上周相同仍居首位，廈門第二、上海第三。

蘇州樓面價基本持平，比上周下降104元/ 、1-32周累計同比增速175.4%；蘇州今年樓面價前10門檻達1.8萬/ ，去年同期約0.7萬/ ，全市在地王帶領下開始普漲，發生同樣情況的還有南京。

世聯行稱，8月8日，香港公佈新界屯門地塊成交樓面價約3萬（按大陸口徑調整）、新界沙田樓面價約4萬，而北京6月2日成交的延慶區地塊實際樓面價已達3.01萬、上海7月14日成交的虹口區地塊樓面價7.6萬、深圳6月2日成交的龍華民治地塊樓面價5.6萬，北上深三地的樓面價已超香港。

因房地產市場過熱，各地樓市頻頻出臺降溫政策。

據澎湃新聞8月9日報導，蘇州房地產市場調控新政或將在近期出臺，蘇州也很可能成為第一個重啟限購的二線城市。

在網上流傳一份《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》的檔中，其中最引人注目的當屬針對非戶籍居民購房。檔明確提出：非戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

除此之外，給房企降杠杆成為各地房地產降溫政策的重要手段。

新華社昨日發文稱，興業銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開發貸週期由2年期的中期貸款改為一年內，甚至半年期的短期貸款。

針對備受關注的“證監會收緊房地產上市公司再融資政策”一事，新華社稱，企業再融資募集資金不鼓勵用於補充流動資金和償還銀行貸款、需詳細披露募集資金的實際投向等政策，自2010年以來就一直實施，並非新政，但近期確實再次對證券公司高管進行了強調。

不過，該報導援引多位元房企高管表示，目前出臺的政策影響力對於中小房企殺傷力較大，而對於資金充足、信用良好的龍頭房企來說，市場上融資拿地的手段卻越來越多。如果地王繼續頻繁出現，對於房地產市場來說仍會推高房價。

合肥樓市雖然已在7月份實施了限貸政策，但是似乎並未受到太大影響。在8月9日，合肥傳出收緊限貸政策，其中對兩套房或有兩次貸款記錄(包括外地貸款記錄)且仍有房貸未還清的市民，今後再買房將會被停貸。

記者8月10日從合肥房管部門獲得證實，限貸政策將會在本周對外公佈。而該政策一旦正式實施，將成為合肥“有史以來”最嚴厲的限貸政策。

值得注意的是，除合肥外，作為二線城市房價上漲“四小龍”之一的蘇州，也被傳出擬將執行限購政策，具體政策是非蘇州戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。如果該政策執行，蘇州將成為二線城市首個重啟限購的城市。

合肥將出最嚴限貸

早在7月1日，合肥實施了差別化的信貸政策，但是從實施一個月的效果來看，這一政策的影響似乎並不大。

根據中國指數研究院發佈百城房價資料顯示，7月份中國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米，百城房價環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點，其中，合肥住宅樣本均價為9698元/平方米，環比上月漲了4.17%，漲幅位居全國第3位。

合肥房地產研究所副所長淩斌表示，合肥限貸新政實施一個月以來，作用有限，成交量出現了小幅下滑，但是價格還是大幅上漲。

合肥開始收緊限貸政策。據合肥本地媒體中安線上報導，合肥將在本周出臺更加嚴厲的限貸政策，在合肥有一套房的情況下，有2次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的不再受理住房貸款申請。

有兩套房的情況下規定更加嚴格，有1次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的也不再受理住房貸款申請。無房和有一套房的情況下，有1次貸款記錄未結清，首付比例都是50%。

《每日經濟新聞》記者從合肥房管部門瞭解到，該政策是真實的，將在本周之內對外公佈並實施。

合肥本地房地產資深從業者張斌表示，“合肥這個政策意圖非常明顯，是為了打擊投資客。合肥樓市今年以來暴漲的原因，主要是投資客參與炒房，該政策間接提高了投資客的資金要求，同時對改善型購房者也會有不小的衝擊。”

蘇州擬重啟限購

據江蘇省機關報《新華日報》報導稱，8月9日，蘇州當地傳出一份名為關於落實《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》實施細則的通知檔。該意見指出，今後三年，蘇州市區每年供地400公頃，其中普通住宅不低於70%，增加單批次供應；土地報名保證金20%調整為30%，首付款50%調整為60%以上，3個月內全款付清。此外，設定土地出讓市場指導價。

對於開發商申報價格，該意見也明確指出，商品房在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高於申報價格，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區別定價，下一批次備案預售價格增幅不宜高於上一批次同類型房屋成交均價的6%。

該意見指出，對於購買2套房的購房人，應查驗購房人自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

蘇州官方回應《新華日報》記者採訪時表示，該政策基本屬實，會在本週五對外公佈。記者致電蘇州市房管部門，一位不願具名的負責人表示，網上的政策內容基本可以確定真實性，何時公佈還在等通知。

房地產行業專家張健初說，“合肥的限貸政策效果並不明顯，抑制火爆樓市最好的辦法還是限購政策，這將徹底封殺外來投資客參與炒房。”

事實上，經過此前多次政策的調控，蘇州樓市已經出現明顯降溫。克而瑞統計資料顯示，7月蘇州商品房供應面積64.61萬平方米，環比下跌31.95%，成交面積60萬平方米，環比下跌17.36%，成交均價19744元/平方米，環比下跌4.49%。7月蘇州商品房庫存量為421.5萬平方米，去化週期回升至5.7個月。

不過，蘇州的土地市場依然火爆，此前的土地拍賣，因為報價過高多次出現地塊熔斷。在業內人士看來，隨著即將出臺限購令，開發商拿地會更加理性，瘋狂搶地的局面或將緩和。

中國嘉陵（600877，SH）籌畫了數月的“賣殼”計畫最終無奈流產，這同時還宣告龍光地產(03380，HK)回歸A股告吹。

8月10日，中國嘉陵發佈公告稱，因監管政策重大變化，且重組方案也無調整空間，公司無法在8月9日前完成重組預案，公司決定終止此次重組。

根據此前方案，中國嘉陵控股股東中國南方工業集團公司（簡稱南方集團）擬向龍光基業集團有限公司（以下簡稱龍光基業）協定轉讓全部1.5356億股，作價18.2億元；中國嘉陵將其現有全部業務、資產及負債出售給南方集團；中國嘉陵向龍光基業發行股份購買其持有的高速公路、商業地產類資產。

此前，中國嘉陵的重組方案一度將龍光地產作為標的之一。外界也多認為，龍光地產有望借此回歸A股。

對中國嘉陵而言，由於摩托主業經營困難，公司近年一直在盈虧線上徘徊，賣殼是無奈選擇。“早在10多年前的2006年、2007年，市場就有傳言中國嘉陵要賣殼。公司的業績一直起不來，也沒有優質資產，從中國兵裝集團的角度來講，也一直有此想法。”有業內人士向《每日經濟新聞》記者分析。

“賣殼”計畫流產

中國嘉陵8月9日公告稱，經仲介機構反復論證，重組交易方案及擬置入資產與龍光基業實際控制人控制的其他資產存在同業競爭問題未能全部符合借殼上市條件，且因證券市場環境、監管政策發生重大變化，方案也無調整空間，無法在8月9日前完成重組相關預案，公司決定終止重組。

8月10日下午，中國嘉陵再發公告稱，南方集團終止其與龍光基業之間的股權轉讓約定。

早在今年3月，中國嘉陵就停牌策劃重組事宜，並一度將龍光地產作為標的公司，對後者的收購計畫也一再變更，從最 開始擬募資收購龍光地產51%股權，到後來龍光基業探討以自有資金或借貸資金收購龍光地產29.9%股權等方案。

如今重組宣告失敗，中國嘉陵將其首先歸結於政策環境的變化。申銀萬國分析師何力表示，按監管新政要求，募集配套資金用途不包括收購其它企業的股權，因此配套募集資金收購龍光基業關聯方持有的龍光地產控制權無法實施。

這也意味著龍光基業相應資產實現上市及龍光地產回歸A股也暫告吹。2013年12月，龍光地產在香港聯交所上市，其實際控制人為龍光地產董事局主席紀海鵬。據龍光地產2015年的財務資料顯示，龍光地產取得了205億元的合約銷售額，比前年同期上升了53.6%。2015年，龍光地產營收為145.74億元，淨利潤為44億元。

在外界看來，股價長期低迷是龍光地產急切想擁有一個A股上市公司的原因之一，特別是其近兩年“重倉”深圳取得迅猛的業績增長後，這一矛盾愈加凸顯。

摩托主業持續下滑

在外界看來，中國嘉陵之所以不遺餘力推進重組，在於其控股股東急於甩掉包袱。

作為中國最早的摩托車企業，中國嘉陵曾經輝煌一時，但後來逐步走向衰落。2015年報中，中國嘉陵僅獲10億元出頭的營收，淨利為虧損1.6億元。

財報顯示，2015年中國嘉陵實現營收和淨利潤分別為10.62億元、-1.59億元，分別比上年同期下滑21.84%、1490.29%；2016年1季度的營收和淨利潤分別為1.63億元、-8500.34萬元，分別比上年同期下滑51.32%、151.30%。

“今年整個行情都不好，而按照規定，連續兩年利潤虧損將被實施ST警示，中國嘉陵被ST的幾率很大。”上述分析人士表示。據同花順資料顯示，近年來中國嘉陵一直在盈虧線上徘徊，2008年至2014年，在扣非後其淨利潤一直為虧損狀態。

據中國汽車工業協會摩托車分會統計資料，今年上半年摩托車全行業產銷量下滑率均在10%以上。

對此，記者昨日致電中國嘉陵董秘辦，其表示一切以公告為主，不再作評述。

進入2016年以來，在持續寬鬆趨穩的政策導向下，一線城市以及熱點二線城市商品房銷售持續活躍，但隨著各城市強調“因城施政、分類調控”，熱點城市逐步收緊調控。目前一線、二線城市的房價如何？各地的調控措施相繼出臺對下半年房地產的走勢有何影響？

整體來看，二線城市房價漲幅已經連續多月遠超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。

在剛剛過去的前7個月，隨著政策向暖、地王頻繁出現，今年上半年房價正由一線城市逐步向二線城市傳導，並伴有升溫現象。而房價的持續走高、地王的接連出現也在一次又一次地挑戰人們的神經。

稍早之前，中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查資料顯示，2016年7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。值得注意的是，目前百城價格指數已經連續環比上漲15個月、連續同比上漲12個月。

亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，本輪房價上漲其實是在整體去庫存的目標下，各地政府特別是二線、三線、四線城市的地方政府為刺激樓市出臺了一系列政策，而在樓市整體成交量已經恢復上行、去庫存得到了明顯成效之後，這些刺激性政策沒有及時收回，依然在執行，所以整體來看，樓市上揚的基礎已形成，進而造成房價的上漲。

據國家統計局資料顯示，今年2月份之前，房價漲幅領漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市，但此後，二線城市奮起直追。具體來看，3月份房價漲幅環比最高的3個城市為廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房價漲幅環比最高的3個城市為合肥5.8%、廈門5.3 %、南京4.4%；5月份房價漲幅環比最高的3個城市為廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房價漲幅環比最高的3個城市為合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%。整體來看，二線城市房價漲幅已經連續多月遠超其他城市，特別是以合肥、廈門、南京等二線城市為代表。

另外，值得注意的是，據中原地產研究中心統計資料顯示，2016年前7個月，全國共出現了257宗地王地塊。從城市分佈來看，257宗高總價地塊中，北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。此外，從城市土地成交情況來看，杭州、蘇州、南京、合肥等城市由於地王的頻繁出現，地價更是明顯上漲。截至昨日，在土地出讓金城市排名中，杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。

郭毅認為，目前二線城市主要處在城鎮化的快速發展進程中，特別是一線城市的資源與人口分流都在向二線城市集中過渡，在這種情況下，二線城市的購房需求還是比較旺盛的。如果二線城市繼續保持此前的刺激政策，那這對於當地的樓市發展來說，會起到一個提振作用的。

內地樓市回暖，中駿置業（01966）上半年合約銷售額118.8億元（人民幣．下同），按年大增1.2倍，完成全年銷售目標155億元的76.6%，集團主席黃朝陽表示，樓市基本面平穩，雖然二線熱點城市樓價急升，但估計不可能推出進一步調控措施；該公司目前沒有計劃上調目標，追求經營質量多於規模增長，預期全年銷售金額可較目標多逾20%。

市場氣氛好轉，一二線城市地皮炙手可熱，中駿副總裁黃攸權表示，該公司聚焦一二線核心城市， 上半年買地開支60億元，下半年買地預算40億元， 主要於北京、上海及深圳添置土地。

長遠毛利率將下跌

全年買地金額較預期多，主要由於樓盤銷情好，估計下個月便可超出全年銷售目標。黃朝陽說，一二線城市地價被搶高，不會去碰高價地皮，「地價仍低的城市重點研究，重點城市研究併購。」

黃攸權認為，目前持有的地皮成本便宜，而今年市況好，明年毛利率仍將有增長，就現在毛利率25%至26%而言仍屬低水平， 有上升空間；他預期長遠市場的毛利率將下跌至20%至25%。

黃攸權透露，將減少發展廈門市場，但仍將佔銷售的25%，雖當地樓價勁升，但主要出於供需失衡，政府供地很少所致，並非靠市場需求支撐樓價， 市況不及一線城市好。該公司正考慮把總部由廈門遷往上海。此外，會於香港合資投資開發，借海外資產對沖外幣債務的滙兌風險，過往多次與本港發展商聯手投地，惟尚未成功，如能成功買地，將再透露合作方身份。

收租勝預期 核心盈利增14%

九倉（00004）公布業績，上半年旗下海港城商場租戶銷售額下跌14.7%，至133億元；時代廣場租戶銷售額跌15.7%，至39億元，惟兩大商場銷售額均於第二季開始回穩。主席兼常務董事吳天海表示，上半年香港投資物業收租表現比預期好，第二季較第一季有進步，第三季可能延續第二季步伐，希望有更好成績；副主席李玉芳則認為，本港奢侈品零售市場可能已經見底。

兩商場銷售跌幅收窄

李玉芳指出，單計第二季，海港城及時代廣場的租戶銷售額跌幅分別收窄至少於10%及約10%。6月部分名牌租戶銷售額較去年同期有輕微上升，部分租戶銷售跌幅收窄，7月表現較預期更好，「6月、7月溫暖啲，4月、5月冇咁好。」她感到奢侈品零售市場可能已經見底，下半年前景審慎樂觀，「零售租金至今冇減過，平均加近10%，有啲位加多過10%，慶幸仍有增長。」

李玉芳透露，下半年有不少國際品牌減價至接近歐洲售價，若減價10%而銷售額跌10%，意味銷售量沒有減少。她說，旗下海港城仍人山人海，人流方面九倉「交足功課，增長10%，好努力掙扎緊。」

九倉上半年核心盈利59.72億元，按年增長13.6%，投資物業核心盈利佔77.6%；計及投資物業重估盈餘後，純利67.25億元，下跌3.3%。每股盈利2.22元；派中期息58仙，較去年同期55仙，增加5.5%。

媒體業務檢討無進展

九倉創立130周年，吳天海說，未曾商討過派特別息。2010年全年每股派息1元，2015年派1.9元，相信今年派息2元應該不太難。

他強調，這並非預期派息，雖然派息增長與收租表現沒有「硬掛鈎」，但由於收租收入佔較大比重，有「軟掛鈎」。

上半年發展物業核心盈利大增1.27倍，內地發展物業銷售額上升58%，至163億元（人民幣．下同），完成全年銷售目標240億元的67.9%。吳天海表示，市場環境轉好，銀根鬆動，加上限購措施鬆綁，樓盤銷售速度較預期快，將把握機會、調升內部銷售指標，但無意對外公布上調銷售目標。

九倉仍在進行通訊、媒體及娛樂的策略評估，他透露，旗下有線寬頻（01097）的檢討重組至今未有任何具體進展，沒有既定時間表，收購、出售、合併，所有可能性均會考慮。業務營運不受影響，「要做嘅嘢照樣做，要買嘅嘢照樣買。」免費電視的籌組正密鑼緊鼓，已經有60%至70%香港家庭接收到訊號畫面，會鼓勵其餘物業委員會接駁訊號。

花樣年（01777）上半年純利2.66億元（人民幣．下同），按年增長28.1%；每股盈利4.62分，維持不派中期息。期內合同銷售額48.11億元，增長18.9%，約48%合同銷售收入來自珠三角。營業額53.62億元，增長47.7%，主要受惠物業管理收入增加3.56億元及物業銷售收入增長。

純利增28%不派息

該股昨天曾高見1.16港元，創超過一年新高；收報1.14港元，升0.9%。

花樣年上半年毛利率27.6%，較去年同期下降4.4個百分點，主要由於按包乾制提供的物業管理服務比重增加，有關服務的毛利率遠低於按酬金制提供的物業管理服務。淨借貸比率78.1%，較去年底增加2.5個百分點；融資成本急增1.07倍，至3.31億元，主要由於計息負債的平均年度結餘增加。截至6月底，持有現金約54.6億元。

旗下彩生活（01778）總共簽約管理面積3.601億方米，涉及2236個管理項目。社區服務應用程式註冊用戶數215萬，活躍用戶數113.3萬；E理財累計投資金額6.57億元，其中沖抵物業管理費的計劃累計投資金額6.03億元。

罕設大手圈貨組 須購全層13伙

宏安地產（01243）及錦華地產發展的馬鞍山微型盤薈朗，以折實入場費不足300萬元作招徠，成功吸引市場的注意力，昨日首天開放示範單位即大排長龍，發展商表示首天錄得逾4000參觀人次，日內將加推單位。市傳該盤即日已錄得超額認購，單日收票約300張。另外，市場消息指出，項目收票設有「大手圈貨」組別，買家須購買一整層共13伙，屬近年罕見。揚言本月兩盤齊推的新地（00016），旗下元朗Grand YOHO一期昨天已上載樓書，同系筲箕灣形薈則累收近400票，三個全新樓盤共2418伙，有機會下周正面交鋒。

三全新盤2418戶 下周交鋒

薈朗位於尖沙咀文遜大廈的示範單位，昨天正式開放予準買家參觀。就記者現場所見，昨午3時許， 參觀人龍已由大廈內排至彌敦道，人龍一度延至金馬倫道，更有警察在現場維持秩序，售樓處亦逼滿參觀及入票人士，場面相當墟冚。睇樓客中，不乏30歲以下的年輕人士，部分即場入票並表示有意購入單位「上車」。

宏安地產物業發展總經理程德韻透露，薈朗首天參觀情況不俗，日內有機會加推，銷售安排則視乎入票再作公布。

市場消息指出，項目昨日首天入票，暫錄逾300票，以首張價單130伙計，已超購1.3倍。市場亦傳聞項目是次設立3組入票，其中「SUPER A」組別供大手圈貨，以每層計算，須一次過購買13伙；至於計劃購買2至6伙的買家，則劃為「A組」入票；單一單位買家則安排在B組。

除薈朗外，新地旗下兩個樓盤即將推出，在過去周日開價的形薈，收票近400張，超購1.8倍；元朗Grand YOHO一期則於昨天突擊上載樓書，項目共1128伙，按指引最快下周正式推售。新地兩盤連同薈朗，3盤共提供2418伙，有機會在下周正面交鋒。

Grand YOHO一期樓書顯示，項目明年3月中落成入伙，樓花期約7個月，單位實用面積由491方呎起；面積最大為頂層複式天池屋，實用面積達1734方呎。

Grand YOHO示位將開放

新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO一期示範單位將於數天內開放。至於元朗峻巒1A期、 PARK YOHO Venezia和PARK YOHO Sicilia，累積售出逾850伙，套現逾55億元，平均呎價逾1萬元；單計今年，整個峻巒項目累售696伙，為今年新盤銷售之冠。雷霆指出，峻巒項目餘下約100個特色戶預料2至3個月後推售；至於PARK YOHO第2期，明年中將分階段推售，提供約2000伙。

新地代理助理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Venezia及Sicilia共錄得約50組大手客，涉及約110伙。買家之中，以元朗區佔35%最多；以地區劃分， 新界區佔40%，港島及九龍則各佔25%。

粉嶺榮福「5按」銀主貨 低市價7%沽

近期銀主盤不斷增加，對樓市構成一定隱患。本報追蹤最近成交的20宗銀主盤，發現絕大部分是因為業主過度借貸而淪為銀主盤，例如粉嶺榮福中心一個5按盤，低市價約7%易手。

中原副區域營業董事藍浩然透露，粉嶺榮福中心6座高層K室，實用面積431平方呎，由財務公司推出市場放售，原本叫價280萬元，放盤不足1天便被用家以278萬元（連地價）承接，呎價6,450元，低市價逾20萬元。

翻查資料顯示，原業主早於1993年以約65萬元購入，於3年前開始先後把單位抵押予不同財務機構借貸，共借入約242萬元，較購入價高出2.7倍。若以財務公司放債利息約18厘計，即使作20年還款，每月還款額逾3.7萬元，料業主無力償還而淪為銀主盤。

20銀主成交 13伙按揭超過3次

本報追蹤的20宗銀主盤成交個案中，有13宗是超過3次按揭以上的多按單位，大部分售出價比購入價累積大幅利潤，反映業主並不是投資物業失利而淪為銀主盤。

當中只有少數是真正蝕讓個案，大埔比華利山別墅溫莎道單號屋，實用面積2,461平方呎，原業主早於2007年以約2,948萬元購入，最終以約2,549萬元易手，較9年前的購入價低約399萬元。

業界人士指，近期多重按揭銀主盤氾濫，純粹是業主個人財務出現問題，而不代表樓市回落而湧現，反映樓市目前仍處於健康水平。

事實上，過去兩個月樓價回穩，銀主盤叫價轉趨積極，如藍田麗港城14座高層H室，實用面積751平方呎，本年3月份曾以788萬元沽出，惟單位曾承造多次按揭，交易被取消，本月再由銀主以880萬元重新放盤，較舊價高出92萬元或12%。

市況好轉 銀主盤議價空間減

世紀21測量行董事蔡漢陞透露，因應市況好轉，近日銀主盤議價空間，已由以往6至8%，減少至3至5%。有主要銀行把手持20多個的銀主單位封盤，去作價格調整，以致市場上整體銀主盤數目，由130多個跌至100多個。但由於現時推出的銀主盤，往往是半年至9個月前由銀行開始回收，故維持年底前銀主盤數目增至200個的預測，數字暫不會因過去兩個月市況好轉而回落。

前海兩塊商業用地昨日正式公開出讓，因現場兩塊地均只有中糧控股旗下公司參加，結果中糧便以近34億元(人民幣，下同)底價獲前海兩地塊。

昨日出讓的兩地塊分別是T201-0090與T201-0091，位於前海桂灣片區，兩地塊緊密相連且大小相仿，起始價分別為16.25億元和17.45億，折合樓面價分別約2.62和2.60萬元每平方米。中糧資本與中英人壽分別奪得兩地，因為中英人壽實際由中糧控股，所以兩地塊實際上均被中糧奪得。

據土地出讓公告，T201-0090地塊的競買者「須為經中國保險監督管理委員會批准設立的具有獨立法人資格的中外合資的人壽保險公司或財產保險公司；股東之一須為世界500強企業或其全資子公司，持股比例不低於25%」。

利嘉閣地產研究部昨日表示，7月二手居屋交投表現大致平穩，連續4個月企穩450宗以上，值得留意是平均成交價刷新今年新高。

根據土地註冊處最新數據顯示，7月全港錄得458宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，成交總值16.59億元，較6月按月輕微下跌8%及6%。該行指，隨著二手市況回暖，業主相應提高叫價，7月每宗二手居屋平均成交價高達362.1萬元，較6月上升2.0%之餘，並較今年3月低位回升10.3%，創下今年最高平均成交價的月份。

另一要注意是價值500萬元或以上的買賣組別宗數逆市上升，上月錄得37宗成交，成交總值2.06億元，按月增加37%及40%。從屋苑層面作分析，以九龍灣麗晶花園成交宗數最多，共錄得13宗登記，其次是富榮花園，期內錄得11宗買賣。

新盤魚貫登場抑買賣

該行研究部認為，在未有重大不利消息底下，市民入市置業的意慾仍然高漲，惟隨著二手業主叫價持續提高，加上資助項目「綠置居」計劃於年內推出，以及有不少上車新盤均以「低門檻」作招徠，或會吸納部分居屋客轉投一手市場，故8月二手居屋登記量有可能會跑輸大市，在400至450宗水平游走。