國泰金控昨發布八月國民經濟信心調查，結果顯示民眾仍認為未來半年房價修正的可能性提高，有三十七．四％受訪者認為未來半年房價會下跌三％以上，其中有五．二％的民眾甚至認為房價會大幅下跌超過十％。國泰金指出，民眾買房意願續走跌，短期房價仍面臨修正壓力。

國泰金每月循例公布國民經濟信心調查，此次成功回收一萬九一六一份有效填答問卷。此次調查指出，八月民眾經濟信心再次出現反彈，景氣樂觀指數來到一年新高，顯示民眾經濟信心已經回穩。

「很多人可能都認為國內景氣還在谷底，但從調查數據看來，民眾經濟信心卻是一直在改善，且對股市的風險偏好指數也一直向上。」國泰金經濟研究處協理陳欽奇說，外資匯入推升台股創高，再加上民眾的經濟信心回穩，民眾風險偏好指數也出現反彈，創下去年九月以來新高水準。

利用地上權土地打造小型商場，已成為熱門投資項目，台中建商爭相標下熱門商圈的地上權土地，打造商場出租當包租公！如總太地產標下忠孝路商圈旁地上權籌設「Z-Mart」商場，吸引多家連鎖通路商進駐展店；此外，多家建商合資標下一中商圈旁的地上權打造「ii plaza愛廣場」，招商近9成，兩家新商場都力拚2017年農曆春節前營運。

其中，看好一中商圈每天吸引數萬人潮消費的龐大商機，財政部國有財產署去年釋出位於中市北區一中街、育才街口的401.7坪土地，當時共吸引19隊人馬搶標，最後由台中多家建商大股東聯手得標，組成上德國際開發公司、砸重金打造「ii plaza愛廣場」。值得一提的是，70年地上權的權利金就在大批人馬競標下飆到近7億元，超過權利金底價高達216％，成為台中建築業的熱門話題。

不願具名的投資建商表示，「ii plaza」商場的權利金加上硬體建築，預估總投資金額高達10億元，目前正在積極趕工興建中。此商場規畫1樓為熱門小店、2樓為主題餐廳，將以美食小吃、服飾配件為主力，大小店預計可引進60家，目前美食小吃招商進度已達9成，預計趕在明年農曆春節前開幕營運。投資建商預估，在商場滿租情況下，每年可望為股東帶進7,200萬的租金收益。

而台中上市建商總太地產，去年6月標下南區城隍段、位於熱鬧忠孝路商圈的「商一」土地，地點就在忠孝路165巷與正氣街口，土地面積553.58坪，地上權70年，總太將規畫打造總建坪850坪的「Z-Mart」商場。

總太地產總經理翁毓羚表示，「Z-Mart」商場含地上權的權利金及商場硬體建設，總投資金額預估在2.8億元；在滿租下預估每年可帶進1,300萬的租金收益。她進一步說明「Z-Mart」位於忠孝路夜市且靠近台中文創產業園區，帶來許多觀光人潮，頗具發展潛力。

「Z-Mart」商場規畫1、2樓為商場，於8月1日正式動工興建，目前包括「屈臣氏」連鎖藥妝店、「小北百貨」等已敲定進駐，總太也正在爭取燦坤或寶雅百貨進駐展店。

南區國稅局表示，房地合一新制自2016年1月1日施行後至今已逾半年，仍有部分民眾交易符合新制規定卻漏未申報，國稅局刻正清查辦理中，將陸續發出稅單追繳。

南區國稅局提醒，個人交易符合新制之房屋、土地交易所得係採分離申報納稅，個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日或2016年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權交易日的次日起算30日內自行依規定格式填寫申報書，如有應納稅額，應先繳納後再檢附繳款收據併同契約書影本及其他相關文件，向國稅局辦理申報；若課稅所得為0、為虧損情形或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者，仍應於規定限期內，向國稅局辦理申報。

南區國稅局呼籲，凡屬未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，納稅義務人自動向國稅局補報補繳應納稅額及加計利息者，日後經查獲有短漏報所得之情事，則可減輕裁罰金額或倍數。國稅局再次提醒，已逾前揭申報期限之納稅義務人，如有短漏報情事，應儘速自動補申報房地合一所得稅。

擁有房產，擔心要繳「萬萬」稅？自住族別擔心，只要在9月22日之前，申請「自用住宅地價稅優惠」，就可以省下一筆錢；另外，符合「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等三項條件者，想賣屋換屋時也可以省荷包。

住在北市信義區40年老公寓的Y太太想賣掉老屋，換購新一點的電梯大樓，但是擔心現有房屋要繳的地價稅、以及賣房換屋要繳的土增稅，會讓她荷包大失血。想要省稅財政部提醒，符合自用住宅用地要件的地主，在9月22日前提出申請，就可享有千分之2自用住宅用地稅率課稅的優惠，否則將以一般用地稅率（即千分之10以上之累進稅率）課稅。

適用自用住宅地價稅優惠的要件包括：土地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記；該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有；無出租或供營業用之情形；都市土地面積以300平方公尺（約90坪），非都市土地以700平方公尺（約210坪）為限；土地所有權人與配偶，及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價者，以一處為限。

另外，自用賣屋的民眾也可以利用「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等三種條件節稅。若是小換大、郊區換市區民眾就適用「重購退稅」，但要同時符合「新房的土地公告現值大於賣掉的舊房」、「屋主要在2年內完成換屋」等條件，就可以享全額退回土增稅。

「一生一次」則是指自用住宅土增稅「一個人一生只限申請一次」，且在賣掉房子的前一年，該屋不可以用於出租或營業。「一生一屋」則是指標的物是「民眾自己住」、「設籍滿6年以上」、「名下只有1戶不動產」。

指考放榜，大學新鮮人可能要開始面對租屋的問題，崔媽媽基金會彙整5項新鮮人容易遇到的租屋問題，尤其簽約前的書面協議，更影響日後租客能否主張權益的關鍵。包括契約內不得「約定廣告僅供參考」，房客針對契約有3天審閱期，並不得任意拋棄該權益，及押金費用、點交問題等，新鮮人都得特別留意。

崔媽媽基金會指出，簽約要點第1、「定型化租約」已明白規定「不得約定廣告僅供參考」，房東招租時應如實刊登房屋現況與條件，同學別因為招租廣告吸引人就貿然決定承租。

第2、「定型化租約」賦予房客至少3天的契約審閱期間，並不得任意拋棄該權益。因此同學在簽約前，務必堅持先帶契約書回去仔細檢視條文。 同時要留意，「定型化租約」規定「雙方各執一份契約正本」，並「不得約定承租人須繳回契約書」，所以簽約後一定要帶走一份契約正本。

第3、不要不好意思詢問房東的資料，尤其「定型化租約」也明白要求契約應記載雙方基本資料，如真實姓名、統一編號、戶籍與通訊地址、聯絡電話、Email等，房客也要主動要求提供資料，並確定房東是否為二房東。

第3、房東向房客收取的押金「最高不得超過2個月房屋租金之總額」；押金如果超過2個月房租，按照土地法規定，超過部份可抵繳房租，這些都是法律上所指保障的。另外，契約應詳載管理費、水費、電費、瓦斯費等費用的負擔責任、金額計算方式。

第4、租賃關係結束要退租時，為了防止張淑晶事件中「退租時不點交並誣指毀損」的招數，「定型化租約」也規定在房客返還房屋時，租屋雙方必須共同點交；其中一方若未會同點交，也未在對方所定期限內現身，就視同點交完成。此外「定型化租約」所附的「房屋租賃標的現況確認書」，也可當成同學們交還房屋的點交依據。

民眾投訴不簽恐解約 甲山林：循法律途徑釐清

交屋爭議
近2千戶的基隆市大型社區「城上城」，自今年1月取得使用執照、並辦理交屋後，建商甲山林建設同步展開與購買戶，進行有關使照延宕的賠償協議。但民眾投訴甲山林以協議書未簽署、無法辦理交屋為由，告知恐與購買戶解約。而甲山林表示，協議賠償內容的確有約10餘戶未簽署，若購買戶有疑慮，可循法律途徑釐清。

購買「城上城」達5戶的張姓民眾指出，該社區使照取得延宕超過500天，依照第1版本契約書，甲山林應按時程，每延宕1日、即賠償已繳價金的萬分之5，而在此案興建過程中，建商自行主張換約，將萬分之5賠償金額降至萬分之2。

民眾可向消保官申訴
張姓民眾說：「使照取得前，甲山林又與買方協議賠償，每戶金額不一，依推算，最後賠償金額僅是已繳價金的萬分之1，如果不簽協議書，就不能交屋，甲山林甚至揚言要與購買戶解約。」
對此，永然聯合法律事務所所長李永然認為，違約金的約定，需從契約自由之原則，雙方當事人同意，才會受其拘束，建商不得以換約做為脅迫交屋的手段。
基隆市政府消保官黃美瓏表示，建商數次發函買方，告知需簽訂協議書、及無法履行契約，恐面臨違約或解約後續等，「若僅未簽協議書，無法構成解約理由，事關履約爭議，民眾可向消保官申訴，保障個人權益。」

可寄存證信函催告
甲山林經理蘇同福則回應，售出1600餘戶中，約有10~20戶買方不認同協議內容，「就建設公司的角度，若買方不簽署協議書，等同無法收回剩餘貸款金額，發函告知買方，也是建設公司自保的程序。」蘇同福指出，由於使照延遲是否歸責建商，要靠法律認定，建議買方若對賠償有疑慮，可循法律途徑釐清。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，延遲交屋是常見的購屋糾紛，買方若遇到類似爭議，需先檢視契約內容釐清權責歸屬，「若契約完工期限有除外條款，例如官方使照遲發，業者可能會規避掉這部分責任。」其次，若到合約期限屆滿而未交屋，買方可寄存證信函進行催告，以利後續求償。

城上城小檔案
基地位置：基隆市安樂區麥金路
基地面積：10819.22坪
總戶數：1927戶
規劃坪數：32~95 坪
預售推案時間：2010年
使照取得時間：2016年1月24日
單價：25萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

台北市財政局昨標售士林官邸北側專案住宅剩餘3戶，最後標脫1戶4樓產品，坪數55.4坪，得標單價拆算車位後約65萬元，溢價率1.9%。財政局官員表示，此次得標價約3800萬元，算是符合行情，標售成果可接受。

「接近市場行情」
2013年英業達集團會長葉國一共返還市府22戶士林官邸北側專案住宅，歷經3次標售，剩下位於2、3、4樓各1戶，底價較上次降約1成。台北市財政局副局長游適銘表示，底價已接近市場行情，還有小幅溢價，成績不錯。

士林官邸周邊豪宅林立，鄰近豪宅社區「天子」於2013年12月曾揭露1筆單價180萬元成交，創下當年士林豪宅最高價。信義房屋士林店專員郭兆民表示，這次得標金額符合市場行情，過去該專案住宅在景氣好的時候，最高單坪可賣到75萬元，最低約落在60萬元。

聯邦銀行昨日公告，斥資4.23億元，標得新北市政府公開標售的土城區重劃區土地，聯邦銀行表示，就長期發展而言，希望提高行舍自有率，政府標售的重劃區，價格不至於被哄抬，未來還有增值潛力。

新北市政府本月5日公開標售土城區37筆重劃區土地，聯邦銀行以4.23億元標得其中1筆，面積約419.72坪，聯邦銀行表示，未來將興建營業辦公大樓，除了一樓提供聯邦銀行分行使用外，其他樓層還可出租。

聯邦銀行表示，目前自有行舍大多來自於合併中興銀行時，比例偏低，對於銀行的長期發展規劃，希望能提高自有行舍的比率，但北市銀行集中度已太高，除了新北市土城區外，未來在中南部也會考慮增購自有行舍。

不畏重稅，今年前5月北市億元級豪宅交易29筆，總成交金額約50億元，其中，中山、信義區為豪宅交易重鎮，總價最高為松山區「文華苑」5.66億元，單價最高則是中正區的「松濤苑」每坪270萬元。

信義房屋統計前5月實價揭露資料，北市29筆億元級豪宅交易案，以中山區成交9筆最多、占比約31％，中山區最高總價為「台北一號院」的2.95億元。排名第2的是信義區7筆，最高成交總價為「台北信義」2.25億元。

中正區、大安區各4筆，內湖區3筆，松山區、士林區各1筆。松山區「文華苑」總價5.66億元為今年實價最高總價豪宅，中正區的「松濤苑」每坪270萬元，高居單價之冠。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，中山區、信義區是億元豪宅交易重鎮，反倒大安區億元豪宅交易數量略遜一籌。中山區億元豪宅熱門交易聚落包括大直重劃區、南京東路一段、中山北路、新生北路與松江路等，豪宅分布呈現個案點狀分布，且大多數都是近年新推出的豪宅案。

曾敬德認為，重稅雖重創北市豪宅價量表現，但有自用需求的自住客，在換屋等需求推動下，仍不畏高漲的房屋稅與地價稅，讓億元成交案件仍時有所聞。

信義房屋統計2016年前5月實價揭露資料，台北市已經出現29筆億元級的豪宅交易案，其中又以中山區的成交件數最多，約有31％的億元豪宅交易案出現在中山區，其次有24％出現在信義區，總價最高的是松山區「文華苑」，成交總價5.66億元，單價最高則是中正區的「松濤苑」，每坪270萬元。

雖然房地合一在2016年1月1號上路，但豪宅市場早就沒有投資的買氣存在，因此自住當道的豪宅市場受到房地合一的影響有限，畢竟若房價沒有增值，未來也沒有房地合一稅的問題，且雖然有豪宅稅等重稅存在，但從實價行情仍可發現陸續有億元豪宅交易產生。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價統計資料顯示，中山區和信義區是億元豪宅交易的量產區，反倒正市中心的大安區億元豪宅交易數量略遜一籌，中山區億元豪宅熱門交易聚落包括有大直重劃區，與市中心的主幹道上，包括南京東路一段與中山北路、新生北路與松江路等，豪宅分布呈現個案點狀分布，且大多數都是近年新推出的豪宅案。

而豪宅揭露數量第二多的則是在信義區，且豪宅多聚落在信義計劃區內，包括路名為松字輩的松勇路、松高路、松仁路與信義路五段等，最高成交總價為「台北信義」2.25億元。

總計台北市2016年前5月共出現約29筆的豪宅實價紀錄，總成交金額約為50億元，顯見雖然重稅重創北市豪宅價量表現，但有自用需求的自住客，在換屋等需求推動下，仍頂的住高漲的房屋稅與地價稅，勇於買進。

近期台中放寬容積移轉每戶最小坪數限制，除了新市政中心專用區及水湳機開發區等以外，開發基地若臨25公尺及10米計畫道路，「即不受最小坪數限制」，不少建商改產品，紛以縮小坪數、拉低總價搶市。

7期生活圈新低總價
新案包含廍子重劃區總太地產下半年指標大案「美樂地」，推出2房498萬元超低總價；7期生活圈興富發建設單元2新案「文華匯」，也推出2房868萬元。

興富發建設特助方耀祺指出，土地成本、營造成本都看得到，房價不可能急降，縮小坪數可輕易入住市區蛋黃區。以興富發單元2新案為例，原規劃標準3房換屋產品，但今年改推首購小宅案「文華匯」，規劃21~25坪，總價868~1000萬元，地段正臨新市政中心引起話題，也成為周邊豪宅區塊近8年來最低總價、最小坪數的新案。

方耀祺指出，7期豪宅動輒上百坪、總價3~4千萬元，受薪階級難以負擔，卻是台中環境最好、公設施最多的地方，小宅社區寥寥無幾。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，低總價對7期有嚮往卻口袋不深的購屋客尤其外地客有吸引力，豪宅客也可作私人招待所，與當地客群壁壘分明，不至於衝擊市場。

　　國內百年住宅添新成員北京首個試點項目亮相豐臺

　　中新網8月16日電 一直以來，建築的安全質量問題都備受關注，如何打造長壽耐用建築成為開發商探索的目標。日前，北京首個百年住宅試點項目豐科建澤信公館獲批，百年宅項目建設行列再添新成員。

　　據了解，在國內百年住宅概念由中國房地産協會于2010年提出，先後涉及參與百年宅項目研究開發的包括綠地、魯能等多家房企，部分項目已經建成推向市場。8月1日，豐科建澤信公館被正式列為中國百年住宅試點項目，並于8月12日舉辦百年住宅挂牌儀式。

　　其中，北京澤信控股集團總裁馬曉泉介紹稱：“百年住宅有'四化'，即建築的長壽化、品質的優良化、建築産業化、綠色低碳化，四化當中最核心的是建築長壽化。”不過，在當前市場環境下追求建築壽命的長久性已不是唯一目標。

　　據馬曉泉描述，豐科建澤信公館在立項之初就鎖定了三大技術，一個是綠色、一個是百年，一個是智慧，這三項技術是整個項目的基礎。可見綠色和智慧元素也已融入其中。另外，澤信公館在技術上還有很多亮點，如突破強化了房屋抗震性能，是全國唯一的三個試點項目當中前兩個項目所不具備的。澤信公館按照100年取1.4係數最大值，為的是保障整個安全係數。

　　中國房地産業協會會長劉志峰表示，國內的住宅和國外的尤其是發達國家的住宅相比還有很大差距，從建築結構、耐久性、綠色低碳，智能化等方面都有嚴格的要求，“百年住宅是係統的科學體係，不是你講百年就是百年。”

　　談及北京首個百年住宅項目，北京市豐臺區委副書記、區長冀岩發表講話稱，百年住宅試點項目將有利于引導住宅消費，引導改善和提升整個區域對京城客戶的形象和印象，樹立北京區域住宅新標桿，將研究成果轉化為大眾消費者易于接受和理解的表達方式，引導理性消費，選擇性價比高的消費産品，購買物有所值的住房，在改變我國住宅建設模式的同時，改變大眾的消費模式，並帶動豐臺整個區域的長遠發展。

　　最後，劉志峰表示，隨著城鎮化的推進，産業結構的調整，要節能減排，延長建築壽命其實就是最大的節能減排。“希望團隊和設計施工人員共同努力，按照現有方案嚴格施工，精進施工，嚴格管理，真正使項目能獲得百年住宅示范項目。”

　　春節後，利好政策不斷，樓市回暖升溫。在各城市樓市回暖之時，第二季度政策開始收緊，限貸、限購相繼出臺。半年時間，盡管房價呈上漲趨勢，但全國多個一二線城市的二手房房産成交量卻畫出了一道n型弧線。半年的時間，樓市到底發生了什麼變化？為此，鏈家發布了大數據半年報，對部分城市的成交數據做出匯總。



　　從以上圖表中可以看出，一線城市中，2月下旬利好政策不斷，推動了3月成交量，在樓市熱度慢慢提升之時，第二季度限貸、限購相繼出臺，樓市成交有所回落。



　　二線城市代表中，成都、天津、杭州、天津受交易稅費調減等利好政策，成交量在3、4月份均達到上半年高值。5月開始，各城成交量均有明顯下滑，下降幅度最大的是天津，5月成交環比4月減少30.6%。



　　由圖可知，在成交價格方面，北京、深圳二手房成交均價穩定在4萬以上，且呈現逐月增長的態勢，月環比增長幅度均值分別為3.03%、3.51%。上海二手房均價在4月起突破四萬。

　　其中，深圳房價漲幅較大的主要原因，非“330”新政莫屬，再加上年初房貸優惠利率，市場保持較大的熱度；同樣的政策松綁，深圳漲幅遠超北京、上海，還因為深圳是一線城市中唯一的移民型城市，購房需求也不同于京滬，政策松綁後，引起“移民”“投資客”的回歸。



　　二線城市成交均價走勢平穩，其中南京月環比增長均值為1.34%，高于天津、杭州、成都。



　　從整體鏈家成交數據來看，上半年北京受到影響最大的是1000萬以下的剛需購房人群(首次購房)和改善人群(賣小買大)，表現為其決策周期縮短(均在10天以內)、成交的戶型較去年都有縮小，這背後是剛需購房人群的追漲心理、以及供小于求的市場。

　　另外，對于1000萬以上的高端房市而言，決策周期卻有所延長，説明這一部分市場並未受到調控政策大的衝擊，決策相對理性。

港媒稱，儘管近月來樓市銷售、投資雙雙放緩，但內地多地土地市場依然熱度不減。

高溢價成樓市常態

據《香港商報》網站8月16日報導，中原地產研究中心統計資料顯示，8月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價率超過100%的高價地（單塊地總價高於10億元人民幣）。前7個月，全國總價超過10億元（人民幣，下同）的地塊（住宅和商業類）多達257宗，其中，溢價率超過100%的“地王”合計128宗。加入8月上半月的資料後，今年以來，內地已有近140塊高價地溢價率超過10%。

報導稱，另一家研究機構的資料反映出類似的趨勢。據偉業我愛我家集團資料中心統計，截至7月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內的四大一線城市已連續3個月住宅用地平均溢價率超過100%（過去幾年，宅地平均溢價率不足50%）。其中7月份，一線城市住宅用地成交樓面均價為每平方米30330元，再創新高。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北上廣深等一線城市，經過了逾20年的高速投資開發建設，城市可供開發建設的新增用地數量越來越少，土地供應量逐步回落。2016年上半年一線城市的住宅用地成交數量僅50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交價格卻持續上漲。

胡景暉認為，即便地少，但是為了遠離三、四線城市庫存高的風險，更多的開發企業還是選擇重返一線城市，在“僧多粥少”的情況下，一線城市每塊土地的競奪都異常激烈，尤其是優質宅地，自然成為各大開發企業競奪的焦點，高溢價自然也成為樓市常態。

報導稱，這種“房價高、土地價更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門、合肥等核心二線樓市接棒“一線”成為房價上漲的“領頭羊”，而土地市場的熱度也隨之傳導。

中原地產首席分析師張大偉指出，在前期一線城市以及南京、蘇州等核心二線城市之外，“地王潮”開始向其他城市蔓延。近期，天津、武漢、鄭州、杭州、成都等均出現了一波“地王”紮堆的情況。

地王究竟有多貴？張大偉還給出了一個更為形象的對比。據其統計，截至上周，有306家A股上市公司發佈半年報，其合計總利潤為510.16億元。而這300多家公司半年的利潤總和僅能買下今年前7個月土地市場上成交總價最貴的4塊地。

“地王”頻現背後有風險

報導稱，地王頻現成了上半年房地產市場的一大特徵，日前在海南參加2016博鼇房地產論壇的與會人士認為，這場“地王盛宴”背後的風險值得警惕。

“地王專案未來能否賺錢，要看貨幣政策是否會收緊。”迦南資本合作創始人、建銀精瑞資產管理有限公司董事長李曉東表示。

對於地王頻出現象，經濟學家向松祚說，這說明中國房地產不夠健康，目前北、上、廣、深、杭均價已經接近5萬元，購置100平方米房產需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比過高。

“現在是沒買到地糾結三天，買到地糾結五年。”旭輝控股董事兼主席林中認為，未來5年，北上廣深房價難以覆蓋現在的地價，近來在這些城市買地如果要想有錢掙，壓力不小。

綠地在不斷擴展國內地產業務的同時，海外業務也在不斷增加。

8月15日晚，綠地控股(600606.SH，下稱“綠地”)發佈了自己的中期報告。報告期內，公司實現營業收入 1080億元，同比增長 25.63%;歸屬于上市公司股東的淨利潤 46 億元，同比增長 16.88%;實現基本每股收益 0.38 元/股;實現加權平均淨資產收益率 8.37%。報告期末，歸屬于上市公司股東的淨資產543 億元，比上年末增長 2.31%，按此計算的每股淨資產為 4.46 元/股。

第一財經記者注意到，房地產主業依舊是綠地最賺錢的部分，而其銷售也相比之前有了不錯的提高。其披露資料顯示，其實現合同銷售面積 878 萬平方米，同比增長 16%;回款 809 億元，同比增長 45%。

在土地儲備方面，綠地在報告期內累計新增土地儲備專案 26 個，權益土地面積 2777 畝，權益建築面積 486 萬平方米，權益土地金額 301 億元。其中，一二線城市專案占比 78%，住宅項目占比 55%。同時，截至6月末，綠地在建面積 6554 萬平方米，新開工面積 1001 萬平方米，新增供應面積569萬平方米，竣工備案面積 656 萬平方米，合同交付面積742萬平方米。

從上述資料可以發現，綠地在一二線城市佈局住宅市場不斷加強佈局，業績也出現了一定程度的提高。以上海為例，其銷售面積超過50萬平方米，銷售金額超過170億元。

綠地上半年營收1080億 房地產貢獻了近八成業績

今年上半年，綠地在發展住宅業務同時也積極發展自己的多元產業。

基建產業方面，報告期內，公司基建產業發展平臺逐步搭建。組建了綠地城投，投資控股了江蘇省建，擴大了產業版圖。其中，綠地城投承接河南垣澠、刑集2個高速公路專案，並初步拓展了西安濕地公園和太原植物園專案。基建產業合計實現經營收入310億元、新簽合同530億元。

同時，綠地金融在完成不同牌照的同時還進行了股權合作。記者在採訪中瞭解到，綠地的股權業務先後參與了奇虎360私有化回歸、Wework投資、五礦金融重組等專案，但記者並未獲取綠地所占的股權比例情況。

綠地方面稱，未來綠地金融將謀求更多運作模式上運作。債權投資方面，將探索將類金融業務資產打包推向資本市場;股權投資方面將做強一二級市場投資聯動，並探索實施“並購重組+包裝上市”的業務模式;此外，其也將拿下銀行、證券及保險等重點牌照。

此外，綠地的海外業務也在不斷擴展，綠地算是最早一批投資海外的房地產企業。

第一財經記者梳理發現，在今年上半年綠地拓展了一批新的海外專案，公司收購了日本東京千葉酒店辦公綜合體項目，並拓展了澳洲悉尼厄斯凱韋爾商住項目和美國南三藩市市牡蠣灣商住項目。同時,綠地香港擬通過與科威特戰略投資人合作,獲得紐約中央公園柏寧專案約 41%股權，雙方還擬共同籌建目標規模為 80 億美元的基金用於投資全球房地產專案。

今年8月，綠地宣佈以將近200億人民幣投資馬來西亞柔佛巴魯兩個大型房地產項目。至今，綠地在柔佛巴魯已啟建翡翠灣、陽光海岸兩大地標專案。

綠地希望在馬來西亞做出一個智慧城市項目，其未來針對城市基礎運行，將利用雲計算,物聯網和大資料分析技術,建設全覆蓋監控的和網路的智慧雲平臺,提供包括智慧安保、智慧政務、智慧醫療、智慧交通等公共服務;而針對社區生活打造的智慧辦公、智慧酒店、智慧家居，將在綠地馬來西亞專案中全面落地應用。

雖然綠地的業績顯得很靚麗，但是不得不看到其房地產主營業務增速並未有其他房企快。克而瑞資料顯示，綠地今年上半年銷售額排名全國第四，而在此前綠地曾一度問鼎銷售冠軍。

據房天下二手房資料中心，2016年8月份第2周（8月8日-8月14日），北京二手房價格環比前一周下跌0.44%，仍居49031元/平方米高位，以市場上網簽套數最高的50平方米-70平方米建築面積為例，總價需要約245萬元-343萬元。大部分網簽量繼續隨著核心區房價的居高不下緩慢向外環遷移，另一部分教育房需求則推升了西城二手房網簽量。

具體來看，在北京城六區中，北部發展較快，相較南部均價高出不少；城六區外，南部發展快，均價在2萬元-3萬元/平方米，北部發展慢，均價在1萬元-2萬元/平方米，尤其是延慶、密雲、平谷，平均單價沒有超過2萬元，其中，延慶和平谷至今都已經確定了發展契機（將承辦大型體育賽事以及平谷線），因此遠期房價有上升動力。

整體來看，北京二手房均價微跌，但各區呈現普漲之勢，除順義、懷柔、延慶三個行政區掛牌價下跌外，其他區域均為上漲，其中密雲領漲漲幅達4.06%，其次為通州上漲3.35%、平谷上漲3.06%。

值得注意的是，據《證券日報》記者瞭解，在通州，二手房業主報價仍處在高位。在九棵樹附近某社區，一套兩居室房型去年底成交單價為3萬元，現在同樣戶型房型，業主報價已接近每平方米4.7萬元。此外，受益於環球影城板塊影響，華業東方玫瑰二手房小戶型業主報價有的每平方米高達5.2萬元。此外，加州小鎮等多個二手房社區的部分業主都將報價提升至每平方米5萬元水平線。當然，這並不意味著成交價也突破這一價格水準，但每平方米超過4萬元的二手房成交量正在提升。

而通州的受益者燕郊二手房也見抬頭跡象，據房天下二手房資料顯示，8月份第2周，燕郊二手房價格突破單價2萬元大關，環比8月第1周的19811元/平方米上漲2.94%，達20394元/平方米。



據房天下的研究報告顯示，燕郊房價的上漲受通州影響很大。2015年7月11日，北京市委十一屆七次全會通過了關於貫徹《京津冀協同發展綱要》的意見，決定要聚焦通州，加快市行政副中心的規劃建設，通州被正式確定為副中心。隨後，通州和燕郊房價開始進入上升通道。2015年8月15日起，通州區實行了號稱“史上最嚴”的限購政策，大量需求轉移到燕郊，燕郊二手房價格漲幅增大，當年8月份掛牌均價即突破1萬元大關，一年後，突破單價2萬元大關。

房天下預計，未來北京將有更多教育樓盤湧入購房者視野，並且隨著房價居高不下，不限購二手房繼續承受高關注度，但網簽量將呈現以住宅為主的穩定態勢。

廣州樓市熾熱吸引發展商大舉買地，當地政府為遏止高溢價地王出現，本月初就兩幅招標的廣州市中心區住宅用地實行限價政策，要求賣地成交價不得高於底價45%，報價達限制地價後，競買方式轉為競爭配建拆遷安置房。

涉及的其中一幅地皮最終由雅居樂（03383）投得，惟仍被內地傳媒指出，是次成交已超越2013年錄得的每方米樓面地價34590元（人民幣．下同）紀錄，成為廣州新單價地王。

廣州推出荔灣區2.19萬方米的住宅地華大物流地皮拍賣，涉及建築面積8.92萬方米，起拍樓面地價每方米16810元，最終由雅居樂以21.73億元（約25.44億港元）投得，溢價率45%，相當於觸及限價令上限；配建拆遷安置房面積2.745萬方米。

接近45%溢價 須建保障房

雅居樂指出，樓面地價每方米24375元。若剔除保障房建築面積在內，樓面地價則為每方米35216元。

雅居樂管理層表示，是次所購地皮進一步鞏固其位於華南區域的業務發展，將與區域內其他項目產生協同效應。該公司將繼續以審慎而積極的態度尋求發展機遇，鞏固市場地位，力爭為股東及客戶創造可觀回報。

廣州另一幅溢價率限價45%的華盛地皮位於白雲區，建築面積4.43萬方米，起拍樓面地價每方米13001元，相關成交資料仍有待公布。

綠景中國地產（00095）公布截至6月底止中期業績，股東應佔盈利5.64億元（人民幣．下同），按年飆7.64倍；每股基本盈利12.02分，維持不派中期息。

上半年房地產開發與銷售業務收入錄得倍數增長，達34.46億元，按年大增14.6倍；商業物業經營業務則錄得2.1億元收入，升約5%。

對於毛利率由58.2%減至45.2%，該公司行政總裁兼執行董事唐壽春解釋，去年房地產開發與商業物業經營業務收入比例相若，但期內集團收入結構改變，房地產開發業務收入大幅提升，該業務的毛利率為42.8%，令毛利率逾八成的商業物業經營業務比例減低。他續稱，有信心集團毛利率可維持在40%至50%。

冀毛利率保40%至50%

綠景早前購入香港流浮山深灣路地皮，執行董事葉興安表示，現時仍就補地價事宜與政府商討中，預料2018年可以動工，銷售規模約70億港元。

對於深圳出台樓市新政，他指出，深圳房價雖有波動，但一直保持緩慢上升，而且集團項目位於核心地段，不受政策影響。

至於因預售證未獲批而未能開售的重點項目深圳紅樹灣壹號，他透露，項目已進入申報預售證程序，可於9月或10月推出。

另外，唐壽春稱，隨着下半年有更多售樓收入，且集團已獲批發行26億元非公開境內公司債券，有不少現金回籠，計劃進行2至3個併購項目；對海外併購則持謹慎態度，暫未有目標，但會續在香港和美國物色對象。

英國公投脫歐後，市場憧憬全球央行維持長期低息，樓市明顯轉熱，英皇國際（00163）執行董事張炳強對下半年樓市看法卻較審慎。他指出，以往3、4年政府積極推地，亦公布了潛在供應，這些新盤最終都要開售，而過去一年已開售新盤中，亦有相當餘貨待售，故他個人對樓市看法是平穩中偏向保守。

張炳強認為，7月份一手樓宇銷售尚算理想，8月亦有數個新盤推出，屬於市場上較受歡迎的細面積單位，相信8月份整體樓市交投活躍。

至於英皇位於屯門小欖冠發街436號的14間獨立別墅，他指建築工程已接近完成，最快可於2017年上半年開售。

受本地經濟不景氣影響，零售及樓市等數據均現倒退。張炳強表示，目前奢侈品零售仍在低谷徘徊，惟民生方面的零售則影響不大；他又提及集團上周投標葵涌永基路與永建路交界工業地皮，冀投得該地後，與旗下新界西3棟工廈產生協同效應。

張炳強以羅素街舖位為例，預料租約到期時租金會錄得跌幅，反觀民生區域北角健威坊，今年續租方面有一半租約持平，有些舖位甚至可以加租，足見零售市道並非全部向下調整。

政府落實新界東北新發展區，陸續就區內的前期發展項目向私人業主進行收地，部分私人業主雖失去發展作住宅出售的龐大利潤，但持有的地皮「曬太陽」5年，地皮價值仍爆升約3倍，收益勝過市面不少投資理財產品。

政府近日刊憲，宣布將於11月收回古洞北石仔嶺花園西鄰約16.1萬方呎用地，涉及丈量約份第95約兩個地段的部分土地，以興建1座提供不少於1100個安老宿位的安老綜合大樓，在2021年或之前落成，以配合石仔嶺花園現有安老院舍的遷拆工程。政府文件顯示，項目的地盤平整和相關基礎設施工程約耗資6.29億元，當中約5.16億元作為收地補償費用，每方呎約3200元。

政府收地 基滙得益

土地註冊處資料顯示，被收回的用地，屬於基滙資本和富商霍英東家族等持有75.76萬方呎土地的一部分。其中基滙資本在2011年以4.4億元向賭王何鴻燊家族購入項目72%權益，及後該集團和霍英東家族夥同持有毗鄰用地的恆地（00012）等，向城規會申請把石仔嶺花園西鄰一共約114萬方呎用地，興建171座洋房，惟由於政府擬發展新界東北，有關方案未獲城規會通過。

雖然用地未能由發展商自行發展住宅，但以基滙資本所購入地皮約4.4億元作價，按比例計算，是次被政府徵收土地的購入價不足9400萬元；以5.16億元的收地賠償計算，基滙資本估計可得到3.72億元賠償。換句話說，基滙資本持有用地約5年，地價已大漲約3倍。

由於未來政府勢將繼續收地，以餘下約59.6萬方呎土地面積初步計算，若補償金額維持約每方呎3200元，基滙資本將可獲約13.7億元賠償；即使以現行農地特惠補償率每方呎1112.4元計算，基滙資本未來收到的賠償金額約4.77億元，利潤依然驚人。

英國脫歐公投結果公布後，本港樓市掉頭向上炒，投資者亦火速轉軚「惜售」手上持貨。低調收租王楊達潮旗下的太平集團地產公司，原正放售約100項工商及住宅物業，突然全線封盤不賣，總值約24億元，業界料會刺激市場掀起封盤潮。

太平集團地產近月積極放售手上物業，由住宅物業至工商單位色色俱備，並先後售出包括鰂魚涌太古城、北角和富中心和薄扶林碧瑤灣等住宅單位，其中碧瑤灣29座高層單位較貴重，原叫價3700萬元，最終減價約10.3%，以3320萬元售出，單位實用面積約2119方呎，呎價約1.57萬元。

不過，該集團近日突然宣布，手上約100項放售物業全數封盤，當中約六成屬住宅單位，更在該集團網站上標明「封盤」等字樣；至於正在放租的逾40項物業，則未受影響。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，英國脫歐公投結果公布後，市場情緒轉趨樂觀，加上「深港通」啟動，令市場憧憬股市將轉活，樓市亦有望受惠。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，二手業主反應快，「樓價冧就急急賣，樓價升就守住先」，由於市場普遍預計至今年年底前樓價有力再升5%至10%，估計二手業主封盤情況將更嚴重。


樓市轉旺 太平地產逾百物業封盤
(經濟)

近日二手樓價急升，加上深港通效應，市場對未來樓市更加樂觀，資深投資者楊達潮旗下太平地產，昨日突然將旗下逾100個物業全綫封盤，涉及資金逾20億元。

樓價升深港通效應 觀望後市

太平地產透過公司網頁，通知地產代理，旗下工商及住宅單位全綫封盤。據網頁資料顯示，已封盤的住宅單位有約60個，分布中半山、南區跑馬地及九龍塘等區，原本叫價介乎475萬至3億元，最平為愉景灣蘅峰彩暉閣低層G室，連租約以475萬元放盤；而最貴重則位於跑馬地黃泥涌道79號，叫價3億元。

瑞峰放售 本周反價200萬

據了解，太平地產去年底開始積極拆售一直收租的物業，年內售出7個物業已合共套現近9,000萬元，去貨態度尚算積極。但是近日樓價由跌轉升，該投資者開始調整售價，例如大圍瑞峰花園3座高層B室，面積約1,674平方呎，早前放盤叫價1,500萬元，本周初反價至1,700萬元。另外，工商物業也有37個單位封盤，其中葵涌德記集團中心涉資4.6萬呎樓面，原本叫價3.2億元。

本報記者昨致電太平地產了解封盤原因，該公司職員只回應指，暫時沒有下一步部署，也未定短期會否加價重推，總之先封盤再算。

樓市重拾升勢，中半山鳳凰閣一個連天台單位撻訂重售，較4個月前成交價再貴10萬元，作價1,660萬元，實用呎價14,835元。

市場消息指，鳳凰閣4座連天台單位，實用面積1,119平方呎，單位於4月份時以1,650萬元轉售，惟當時市況氣氛較差，買家最終決定撻訂。現時業主重新推出單位放售，最近市況轉趨熾熱，最終成功以1,660萬元沽出，較4個月前再賣貴10萬元。

另外，中半山騰皇居2座中高層B室，實用1,236平方呎，市傳獲買家以約4,300萬元洽購，呎價3.48萬元，有機會短期內易手。

昨日市場盛傳由中原地產亞太區總裁黃偉雄持有的禮頓山2座頂層相連特色戶，獲買家以1.6億元洽購。惟本報昨日向黃偉雄查詢，他否認售出物業。

　　新盤搶客戰即將爆發，打頭陣的焦點新盤馬鞍山薈朗，將於明天首推260伙，並於昨日截票，合共接獲約3500個登記，超額認購約12.5倍。業界指，項目主打低首期上車，勁吸年輕用家客源，佔入票約7成，其餘3成則為投資買家。

　　宏安及錦華地產發展的薈朗，將於明天首度開售，安排於昨午5時截票，發展商表示，由上周三起收票以來，共收約3500票，其中約7張為代理票，超額約12.5倍，實際數字仍在點算中。

　　若以每票金額10萬元計算，市場已凍結約3.5億元資金。此外，項目自本月十日開放示範單位以來，共錄超過2.15萬人次參觀。

　　是次推售共260伙，包括開放式至2房戶，平均折實呎價約13472元，入場單位為1座3樓B02室開放式戶，面積221方呎，定價約307萬元，扣盡優惠後，折實價276萬多元。

　　據同區代理指，入票人士中，年齡為35歲內的年輕上車客為主導，約佔7成，而其中亦有約7成人士打算購入自住，甚至是同區分支家庭，始終近年來同區未有定價少於300萬元的新盤，市場早已累積一定購買力。此外，也有3成登記人士屬投資者，打算購入後作長線收租。

　　就昨日現場所見，該盤設於尖沙嘴商廈的售樓處，於下午5時截票前，仍然吸引不少準買家到場，把握最後一刻入票認購項目單位，並在等候區形成人龍，眾多買家在工作人員安排及經紀陪同下進入會場，秩序良好，並到櫃台前遞交認購申請。

　　售樓處內依然人頭湧湧，眾多睇樓客參觀示範單位後，即與代理商談樓盤細節，氣氛熱鬧。有到場參觀的睇樓客表示，項目毗鄰鐵路站，加上項目開價吸引，因此到場參觀。

　　據項目銷售安排，發展商開售當日將分3節揀樓，大手客（A組）可優先揀樓。而是次銷售當中，將A組再分為2類，（SUPER A組）推出第1座22及25樓全層，最多提供26伙供大手購買，每組買家需要一次過購買全層，合共13個單位；第2節供購買2至6個單位的買家認購，並限制認購位於第1座指定單位，涉及104伙；至於認購1個單位的買家則屬第3節揀樓，發展商亦預留最少1半可售單位予購1伙的準買家認購。

　　薈朗由上周公布首張價單起，歷經1次加推，首輪推售260伙，佔項目總數約4成，預計發展商將按照明天銷情，再作下一輪的銷售部署。

　　項目將提供640伙，預計關鍵日期為2018年12月31日。

美國7月新屋開工年率月增2.1%至121.1萬戶、創今年2月以來新高，優於市場預期的118.0萬戶；年增幅達5.6%。美國東北部衰退幅度再度居冠、年減15.7%。

美國6月新屋開工年率自一個月前公布的118.9萬戶下修至118.6萬戶。兩個月前公布的美國5月新屋開工年率為116.4萬戶、1個月前這項數據大幅下修至113.5萬戶，8月16日再下修至112.8萬戶。

7月營建許可年率月減0.1%至115.2萬戶、遜於市場預期的116.0萬戶；年增0.9%。美國東北部營建許可7月年減14.2%、衰退幅度再度居冠。

2016年7月美國獨棟新屋開工年率自6月的76.6萬戶(下修值)上揚0.5%至77.0萬戶、創2月以來新高，仍較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減57.8%。1959年1月開始統計迄今的歷史平均值為102.3萬戶。

7月公寓式住宅(瞄準租屋市場)新屋開工年率年增15.2%(月增8.3%)至43.3萬戶、創2015年9月以來新高。7月公寓式住宅營建許可年減1.7%、年率報41.1萬戶，創1月以來新高。

消費者物價指數(CPI)報告顯示，美國7月住房費用年增3.3%、低於6月的3.4%。密大消費者調查首席經濟學家Richard Curtin 8月12日指出，年輕家庭抱怨個人財務狀況轉差，因開銷增加的同時所得增幅則是低於預期。

美國密西根大學消費者信心調查顯示，高達48%的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去10年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有25%的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創10年來最低紀錄。

皮尤研究中心(Pew Research Center)在分析人口普查數據後發現，2014年美國有破紀錄的6,060萬人住在多代同堂家庭、遠遠高於1970年的2,580萬人；人口占比(19%)則是創下1950年代以來新高紀錄。根據定義，多代同堂家庭成員並不包括那些與父母同住的大學生。

官方數據顯示，2016年第2季美國家庭的自有住宅率創下1965年詹森(Lyndon B. Johnson；民主黨)時期以來最低紀錄。歐巴馬2009年初剛上任(2009年第1季)時自有住宅率高達67.3%，截至目前為止累計跌掉4.4個百分點，總計僅有7個季度呈現擴增。即將在156天後卸任的他上任迄今自有住宅率不曾有個任何一季高於一年前水準、為有史以來表現最慘的一位美國總統。

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