下周三截止 全台破5萬戶申請

住宅補貼將於下周三（31日）申請截止，至昨中午前，全台已收到5萬3444戶申請，反應相當踴躍。往年最夯的租金補貼申請戶數已達4萬8177戶，營建署國宅組指出，今年各縣市申請人潮有較往年多，屆時若申請人數超過計劃戶數，會再研議是否擴增名額，盡量滿足需求。
全台租金補貼申請踴躍，光六都就有4萬825戶，佔全台84.7%，目前包括北市、新北市及高雄市皆已超過8000戶申請，桃園也有7068戶、台中5730戶，台南2756戶。

租金補貼申請增
營建署國宅組組長朱慶倫評估，今年各縣市申請狀況有較往年增加，不過未來仍需審查申請資料才能核定。
朱慶倫表示，去年租金補貼約有5萬戶通過申請，核定率在8~9成，今年全台住宅補貼計劃戶數近5.7萬戶，保守估計應能滿足所有申請民眾的需求。
另外，申辦自用住宅購屋貸款利息補貼戶需求也相當殷切，在本周全台累計申請戶數已達4470戶，已逼近原先計劃戶數4500戶，台中市申請達769戶最多，已超過原計劃的530戶。

房貸優惠也加碼
台中市都發局住宅發展科表示，今年在自購住宅優惠貸款部分，維持與去年加碼額度，中央所訂210萬元外，市府再加碼90萬元，民眾反應相當踴躍，估計到下周申請截止應會有將近千件申請，未來經過複審數量若超過計劃戶數，會再詢問營建署是否擴增名額。
朱慶倫表示，目前中央積極推動社會住宅，除新建外也有部分打算以包租代管方式實施，租金補貼雖有照顧弱勢意義，但與新政策平衡點仍要拿捏。朱說，看今年最終的申請結果，再研議明年計劃戶數量，暫無明確方向。

張教授出新書了！台北市前副市長張金鶚昨舉辦新書發表會，不僅提出居住正義見解，也詳述過去1年9個月的台北市任職心得。他說：「許多人批評換位置就換了腦袋，但當角色變換的時候，腦袋不換會出問題的。」

社會宅須顧家庭
張金鶚說，雖說一定要換腦袋，但非完全放棄過去對理想堅持，實踐過程中，需讓更多專業意見進來。張金鶚強調，從學府到市府，要調整原先理、法、情順序，法擺第一位，其次才是理跟情，「惡法亦法，政府不能帶頭違法，那就亂了套。」

談起居住正義，張金鶚舉新政府社會住宅為例，重點不在蓋多少房子，而是能照顧多少家庭，才是真正落實居住正義。而政策推行，該接棒延續下去，不是政黨輪替後全然推翻前朝，「不能遇反彈就喊停，政府應堅持的方向就該堅持。」
張金鶚也提到，行政院暫緩《住宅法》修法是件好事，但內政部版本，要中央下放給地方政府，決定社會住宅入住資格標準，他不同意。他直言：「各地方政府標準不一，讓一國N制是很怪的事。」

改為部分固定、部分浮動

十月上路 不溯及既往

房市不佳，加上公告地價大漲，重擊國有地上權案投資熱度，使標脫率直直落。為化解衝擊，財政部官員表示，將改變年租金公式，由完全隨公告地價浮動，改為「部分固定、部分浮動」，降低投資風險；新制已通過核准，預計十月上路，今年第四批地上權案即可適用，不溯及既往。

隨房市及景氣反轉，近年國有地上權標脫率逐年下降，二○一四年標脫率還有四成多，去年剩三成；今年公告地價大漲，再衝擊投資誘因，以公告地價為計價基準的年租金大增，台中市西區一地上權案，年租金甚至翻漲五．一倍，拖累今年前三批地上權案，標脫率僅十八．二％。

為化解衝擊，官員表示，已核定調整地上權租金公式，現行年租金計價方式為當年度公告地價乘以地租年息（範圍一％到五％間，近年多訂在三．五％），如果公告地價漲，租金就會跟著漲；為降低不確定性，未來將改成部分維持現制，隨公告地價浮動，以支應地價稅支出，部分改成固定以「決標當年」公告地價的固定比率來收取，優點在於會隨地方政府調整公告地價而上漲的比重大幅降低。

舉例來說，一個面積二千多坪、去年標脫的地上權案，去年公告地價一三○○萬元，乘以地租年息三．五％，年租金為四十五．五萬元。假設今年當地公告地價漲一成，變成一四三○萬元，乘以三．五％，年租金將漲成五十．○五萬元。

若以新制計價，同一塊地，在地租年息為三．五％前提下，其中僅一％須隨公告地價上漲而調整，以新公告地價收十四．三萬元，另外二．五％則固定以去年地價水準收取三十二．五萬元，總年租金四十六．八萬元，金額相對降低且可預測，避免地上權租金在長達五十或七十年的契約期間大幅變動。


工商時報
國有地上權新規則 10月上路

公告地價大漲，衝擊國有地上權招標，財政部急開藥方，擬將地上權年租金從完全與公告地價連結浮動，修正為「部分固定、部分浮動」，提高投資風險可掌控性。

據悉，全案上周四已報部核准，將再修正相關要點，預計10月中旬推出的第4批地上權案即可適用，新制已確定不溯及既往。

財政部國產署表示，今年公告地價平均調幅逾3成，使國有地上權案年租金跟著水漲船高，影響業者投資意願。蒐集各界意見後，定調未來地上權租金將採「部分固定、部分浮動」制，即將地租分拆成兩大部分，一是按決標當年度公告地價計算，另是按地價稅調幅進行調整。

依現行《國有非公用土地設定地上權作業要點》規定，地上權地租以土地申報地價年息1％至5％計算。未來採用新制，以地租年息率3.5％為例，其中2.5％按決標當年的公告地價估算，此部分為固定價格；另1％地價稅，則隨公告地價逐年浮動。

國產署解釋，新、舊制最大差別在於，可降低公告地價逐年調整所帶來的投資風險，避免長達50年或70年的地上權案，年租金不斷隨公告地價調整而變動。比起維持現制或訂定年租金上限等方案，更有利於降低投資風險。

據指出，新制方案已獲核准，最快9月中旬可完成作業要點修訂並上路，10月推出的今年第4批設定地上權招標案，即可適用新制，同時也確定新制將不溯及既往。

至於今年前3批的標案，國產署共推出33宗標案，僅標脫6宗、標脫率18.2％，權利金收入也遠低於預期，全年目標預算數為30億元，但是官員坦言，要達標「相當不樂觀」。

尤其第3次的10宗標案上演掛蛋、零標出的罕見戲碼。

官員表示，應是開標日訂為8月22日，正逢地上權租金案研議調整之時，加上新制不溯及既往，推測業者欲等到新方案確定後，再行投標所致。

謝金河一句「別像張金鶚一樣，打房...差不多崩潰了」，引起房市軒然大波，張金鶚也罕見回擊謝金河的批評，指出台灣房市的三大關鍵，「未來如何，不是誰說得算」

謝金河、張金鶚論述大戰，究竟誰說得比較有道理？財信傳媒董事長謝金河日前在《老謝看世界》中批評張金鶚，過去任內的政策對台灣影響極大，呼籲新政府「最好不要像張金鶚一樣，他用一個專門打，那個一弄，就差不多崩潰了」，直接正面點名張金鶚。

對此，前北市副市長張金鶚則在東森財經新聞中，罕見回應謝金河的批評：

1.資金都在房地產，不是好事 過去台灣房地產情勢大好，把所有資金都集中到不動產，導致傳統產業都沒有辦法正常發展。

2.空屋、點燈率會說話 張金鶚認為，現在的空屋率高、點燈率低、年輕人買不起房，卻有一群人的資金都套在房地產上，是台灣房市必須進行調整的最大關鍵。

3.房仲倒多少，市場決定

對於謝金河批評，房地產沒有動力，會影響一連串的供應鏈，張金鶚則是回應，過去的房仲顯然太多，現在只是由市場決定生存，「倒多少家不是誰說得算數」。

對此，天時地利不動產總經理張欣民在聯合報撰文分析，目前台灣房市的確因投資買盤消退，導致房市失去支撐力道，再加上國內經濟持續低迷，在稅制調升趨勢未改變的是況下，房市恐朝「逐漸凋零」發展。

如何能貸到利率較低的房貸？大型行庫主管指出，有四大撇步，一是個人財務與信用狀況良好，二是擔保品座落蛋黃區、價值高，第三是在十足擔保前提下、貸款金額夠高，第四則是客戶本身為社會菁英、或對銀行的貢獻度高，如此一來，應該很容易可以拿到「1」字頭的房貸利率，最低還有機會低於1.9%。

中央銀行23日公布，五大銀行7月新增房貸利率跌破1.7%，但事實上，並非人人都能貸到這麼低的利率，因為其中包含不少利率僅1.44%的青年安心成家貸款，與一般的自住戶、投資客的較高利率進行加權平均後，才得出不到1.7%的低利。

至於一般民眾，近期向銀行申請房貸時，即使是自住，銀行開出的利率有可能是「2」字頭，除非是與銀行長期往來、貢獻度高，加上個人信用良好，且房屋座落在精華地段，同時貸款金額也高，就很有機會拿到低於1.9%的利率。

所謂對銀行貢獻度高的客戶，例如在這家銀行保險、買基金、有存款等，利率可以更優惠，只是能低到多少，要看個人信用評分與負債比等資訊，才能有答案。

另一方面，銀行主管也說，若房屋座落在精華地段，那麼貸款金額愈高，愈能向銀行要到更優惠的利率，因為對銀行而言，同樣一個案件，金額愈大，銀行能賺到的利息愈多，只要有十足擔保，銀行不用擔心錢收不回來，自然也樂意以較低的優惠利率，提供給優質的大客戶。

下月交屋 嘆「都更前沒想到」

史上最重要都市更新案「文林苑」，歷經強拆風波4年後，下月即將交屋，不過原住戶卻開始擔憂未來要繳的房屋稅金能否負荷。文林苑36戶自救會會長謝春嬌說：「都更前完全沒想過這個問題，只知道要繳管理費，但現在政府要收這樣的稅，房子又是我們要住的，該繳的還是得繳。」

工程耽擱變新制
謝春嬌說：「之前舊房子，房屋稅單來也不會太在意，印象中只要1千出頭。」如今房仲試算文林苑嶄新的46坪房屋，因新屋無折舊、結構又升級，一年房屋稅來到5萬1025元，較原本暴增50倍。

文林苑推案建商、樂揚建設開發部經理戴昇益說，通常需要都市更新的房子，屋齡都在30年以上，因為房屋折舊關係，舊屋的房屋稅愈課愈少，等換到新房子後，稅賦一定更重，尤其文林苑因工程耽擱，拿到使用執照時，已適用新的房屋標準單價，住戶明年繳稅時感受會更明顯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指，恐將導致原本有意願的都更戶，看到增幅驚人的稅費，寧死守老屋也不願輕易都更。
「文林苑」位於台北市士林區文林路，是一宗由樂揚建設主導開發的都市更新案，並且公開銷售，2009年銷售時開價約每坪60萬元；但被劃入都更基地的王家不同意，台北市政府卻在2012年3月深夜強拆王家，引起台灣史上最激烈且漫長的都更社會運動。

2014年王家與樂揚達成和解，才讓「文林苑」得以繼續興建，預計9月便可交屋。目前「文林苑」可售戶數還有14戶，坪數25~64坪，公設比28%，一層規劃6~8戶共用2部電梯，開價90萬元上下，8月初公設施工完成後已對外公開銷售。

避免房屋稅過高拖累 與中央研議修法

廣納意見
近來許多專家、學者、業界人士皆對房屋稅多有批評，台北市長柯文哲更直言，前朝訂定的新版標準單價，是反都更稅法。北市也正研議與中央協調，將《都市更新條例》46條中規定：「更新後地價稅及房屋稅減半徵收2年」，擬延長至4年，不讓過高的房屋稅成都更絆腳石。

不過，觀察台北市都市更新處統計的都市更新事業計畫送審案件數量，自2011年起每年送審件數皆逾30件，去年更多達47件，而今年截至7月的統計，也有收到24件申報，似乎還不見都更熱度退燒。
台北市都市更新處更新事業科科長江中信表示，都更後的房子房屋稅提高避免不了，但要說民眾因此不願都更，可能不是那麼明顯。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出，最近有地主打電話來問，本來可以分配比較大的房子，但因為房屋稅問題，現在只能選小坪數，「怕稅金付不起啊！」

專家：應漸進調整
丁致成說，過去基金會幫忙做的都更評估案件最多1年可收到500件，今年還不到百件，認為過高的房屋稅的確對地主產生抗性，但並非反對房屋稅調整，問題出在新舊房子的差別待遇，新舊版稅金可以差好幾倍，「這不是付不付得起的問題，心理上會不舒服。」

丁致成建議，政府應該量能課稅，但也該採漸進調整。
冠德建設董事長馬玉山也舉例，房屋稅及地價稅的調整很不合理，特別是地段加成，在土地增值稅裡扣過1次稅了，卻又要在房屋稅、地價稅當中再扣1次，變成是重複扣稅，影響最大的就是都更，「都更前後1年繳的稅會多10倍，導致都更現在幾乎都停頓了。」

台北市副市長林欽榮為此公開表示：「都更後，過高的房屋稅將成阻礙都市更新前進的動力，甚至降低民眾都更意願、反都更。」並說北市府未來將與中央協調，延長現有房屋稅減半的2年時間至4年，讓都更推行更加順利。

學者：非長期良策
另外《都更條例》46條僅規定，依權利變換取得之土地及建築物，才享有土地增值稅減徵40%的優惠，但協議合建卻沒有。林欽榮指要研擬未來屬於百分之百同意合建的公辦都更案，也能減徵其土增稅，直言：「都市更新條例歷經8次修法，但都沒修到重點，盼中央能協助修法，讓都更推動更順利。」

政治大學地政學系系主任林子欽指出，政府現在希望透過減徵稅收的方式，來增加都市更新推行的容易度，沒有不可以，但不能是長期的措施，「因成效有多大也無法確定，畢竟有些真的是個案啦。」

台北市高單價住宅交易冷清，據實價登錄資料，北市上半年單坪百萬元成交僅剩下2014年2成，松山區更從前年上半年的108件減至4件，量縮96.3%。

大安信義砍逾7成
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年單價破百萬元的住宅，4件中有2件是「翔譽101」，該建案以套房為主，在2014年上半年因交屋潮，成交單價百萬以上就有81件，當時最高單價位在11樓，達127.1萬，而今年僅成交的2件，一件坐落在13樓，每坪單價為115.9萬，另一件則在10樓，每坪101.7萬，不僅量縮顯著，連價格都有1~2成跌幅。
另大安區近3年單價破百的住宅，每年成交量都居北市之冠，2014年上半年有245件，今年卻僅剩39件，量縮達84.1%、信義區也有74.1%減幅。林泰隆觀察，政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再現高價成交光景。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說，台北市相較中南部有豪宅稅及新版房屋稅影響，讓豪宅處境更加嚴峻，但下月北市將針對相關稅率檢討，若能夠調降，對已搖搖欲墜的豪宅市場可能會有一些救火效果。
反觀中南部豪宅市場，張欣民指，觀察到許多台北客南下買中南部豪宅，一方面可享更大坪數，另總價不像台北那麼高，但景氣不佳，台中七期豪宅過去雖有一波投資客進駐，現被套牢，也是投資客目前頭疼的問題。

永慶房產集團觀察台北市「單價破百萬的住宅」成交量變化，根據實價登錄資料分析2016年上半年百萬豪宅交易量，發現僅剩2014年上半年的兩成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下，北市中心區豪宅僅剩自住撐場，交易量大幅縮水。

根據台北市實價登錄資料顯示，2016年上半年單價逾100萬元的住宅僅成交94件，相較2014年)上半年的492件，整體量縮達八成。其中，松山區2016年百萬級住宅僅成交4件，相較2014年的108件，量縮96.3％最多；其次是大安區，量縮達84.1％；第三則是信義區，減幅74.1％。

林泰隆表示，除了傳統印象中的豪宅，成交單價動輒破百萬外，地段好或屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。觀察松山區2016年的單價破百萬的住宅，4件中有2件是以套房為主位於八德路四段的「翔譽101」，「翔譽101」在2014年上半年因交屋潮，成交單價百萬以上的就有81件，當時最高單價位在11樓，每坪單價為127.1萬，而2016年僅成交的兩件，一件坐落在13樓，每坪單價為115.9萬，另一件則在10樓，每坪單價為101.7萬，不僅量縮顯著，連價格都有1~2成的跌幅。

而傳統豪宅聚落的大安區，近三年單價破百的住宅，每年成交量都居北市之冠，2014年上半年成交單價逾百萬的有245件，2016年卻也僅剩39件，量縮84.1％。林泰隆觀察，2014年單價破百的知名社區如：信義路二段的「大安A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「阿曼A+」，2016年除「阿曼A+」還有成交3件外，其餘皆零成交。另外，大安區單價超過150萬的豪宅，2014年成交10件，到2015年及2016年上半年則僅各剩1件，顯示政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再現高價成交的光景。


此外，中山區於2015年受惠於億級豪宅交屋潮，如樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億級的「達官苑」，衝高當年百萬級住宅的交易量，但至2016年上半年交易量急轉直下，百萬級住宅僅成交13件，較2015年量縮8成。

林泰隆補充，房地合一稅今年上路後，藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場，豪宅市場轉往自住需求為主，然而央行仍未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境，高端買方對高單價房產的認同度已不若以往，尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀，預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。

內政部舉辦為期2天的「社會住宅策略規劃與願景共識營」，2016年8月26日由內政部政務次長花敬群率中央相關部會及全國各縣市代表80人一同參觀台北市興隆社會住宅及三重青年社會住宅，參觀後花敬群次長讚三重青年住宅比住家裡好，對於新北市社會住宅的推動給予肯定，且對居住環境及室內空間相當讚賞，並期望新北市能將這樣的經驗分享給其他縣市，讓後續社會住宅推動更加順利。

內政部政務次長花敬群表示，新北市青年社會住宅是一個高品質住宅，讓人覺得住青年住宅比住家裡好。這樣的案例經驗也希望新北市政府不吝提供其他縣市做為推動社會住宅之參考。

新北市政府城鄉發展局副局長江志成說，新北市的青年社會住宅是希望提供入住者一個家，不是只給一個房子，因此在建築品質及公共服務空間都有高品質的要求，也希望這樣的經驗能夠傳承及推廣給有需要的縣市參考。

三重青年住宅自8月15日開辦受理迄今2週，申請數已經超過1,000件以上，一般民眾與弱勢民眾申請比例約為65：35，顯示弱勢族群的居住需求符合原先推估30％的比例。預計下半年還有中和秀峰段、三重大同南段等社會住宅陸續推出，2016年社會住宅戶數將達1,143戶，未來社會住宅會兼顧品質與市民需求，穩健的完成2019年7,000戶社會住宅的市府政策。

試營運帶旺行情 台中7期鑲金

台中國家歌劇院昨天啟動試營運，周邊豪宅市場隨之升溫。指標建商包括精銳建設、聯聚建設及富邦建設、慶仁建設，下半年皆推豪宅案，單價普遍站穩6字頭。根據實價登錄，圍繞國家歌劇院周圍的豪宅社區，部分更衝上單價8字頭行情，台中7期儼然已成為中南台灣含金量最高的富人區。

由日本知名建築大師伊東豊雄操刀設計的台中國家歌劇院，歷經7年興建、籌備，昨終於對外試營運。圍繞歌劇院的豪宅社區，見證國家歌劇院的誕生，房價也隨之成長。

各建商進場搶客
根據實價登錄揭露，7期前5大交易單價物件，分別由「聯聚信義」、「寶輝一品花園」及「寶輝秋紅谷」拿下。「聯聚信義」地點位於市政北五路，距歌劇院約步行1∼2分鐘可抵達，19樓物件，以總價2.98億元、單價81.4萬元，位居7期豪宅王寶座。正對國家歌劇院的「寶輝一品花園」4樓物件，則拿下第2名，成交單價約80萬元。
今年以來，陸續包括大陸建設、精銳建設、聯聚建設及富邦建設等，都在7期有所著墨。去年大陸建設於市政北五路推出「宝格」，主力坪數145坪，成交行情每坪70∼85萬元，目前已售7成；另外，今年推出坪數略小的「丽格」，每坪成交60∼80萬元，公開約半年，銷售約達3成。

近期去化速度快
大陸建設表示，因政府打房措施及相關政策不確定性，消費者多觀望，但不論「宝格」或「丽格」銷售成績，已遠超過預期，足見產品力及地段，仍是購屋者決定出手與否關鍵，公司對中部房地產市場仍有很強信心。
現已交屋的精銳「音悅廳」，基地位於市政北二路，預計下月公開銷售78坪保留戶，單價在52∼60萬元，精銳建設副總經理吳秋涼說：「70∼80坪、總價5000萬元內產品，近期去化速度較快，搭上歌劇院啟用，相信可快速完銷。」

台商返鄉成助力
下半年另有坪數300坪以上的「聯聚瑞和」、國際大師打造的「富邦豪庭」及在地建商慶仁「林境」，都將進場搶客。
對於台中7期豪宅市場戰況激烈，台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇分析，受兩岸局勢變化影響，台商返鄉潮也將成為推動豪宅銷售的助力，國家歌劇院落成後，可望再度聚焦購屋人目光。

台中房市有多冷！新任台中市不動產開發公會理事長邱崇喆指出，今年前8月推案量約650億元，9月進場大案不多，預估今年推案量恐不到1,000億元！台中房市全盛時期年推案量曾高達2,300億元，去年也逼近2,000億元，今年推案量恐腰斬、創下近年來新低。

邱崇喆強調，由於土地持續上漲、工資及原物料也相對呈現上揚趨勢，營建成本節節上升，政府對土地政策一直未探討、稅賦又不斷增加等因素，導致房價高居不下，現在房屋稅、地價稅、土地增值稅等持有稅也要提高，租金一定會跟著提高，「未來年輕人不只買不起房子，就連房子也租不起！」

台中市不動產開發公會總家數達622家、會員人數近1,835人，無論總家數或人數，均創下歷年來新高，是為中台灣不動產業界的龍頭公會。本月26日已完成第14屆新舊任理監事交接，由豐邑機構總經理邱崇喆接任理事長；副理事長則由慶仁建設總經理林正昇連任、富旺國際董事長林正雄是新任副理事長。

至於新任常務理事，包括太子建設總經理謝明汎、豐境建設總經理邱名仕、大毅建設總經理林隆深、富宇建設董事長張世欣、登陽建設董事長林清賢、宏銓建設董事長林銘銓等；新任常務監事則有敬業建設董事長吳春山、惠昇建設總經理莊季雄、久樘開發董事長特助李晉豪。

面對當前房市交易如此冷清，邱崇喆建議政府，要修正不動產稅制，包括房屋稅、地價稅等持有稅，還有房地合一稅都該重新修正，也應該放寬豪宅的貸款成數限制。此外，目前房市以首購自住買盤為主力，建議金融機構應將首購族的貸款額度提高到9成，再由政府補貼利息。

邱崇喆強調，前政府所祭出抑制房價政策，強烈衝擊房屋市場，影響整體產業經濟；如今，新政府興辦社會住宅，建構不動產租售專業平台、施行都市更新等政策滿足居住正義需求。但是，業界更期盼政府能增加重大公共建設支出、增加內需消費力，提升人民所得，讓年輕人買得起房子。

台中品牌建商不畏房市買氣冷清，逆勢砸重金進場搶地！國有財產署中區分署土地招標案上周公告，台中市仁美段土地最受建商青睞，其中，大毅建設以高於底標近1倍的價格，標得「住五」及部份「住二」土地，合計5,455坪，砸下逾32億元；而龍寶建設則以6.45億元標下「住二」近2,000坪土地。兩家建商皆表示，預計明年進場推案，打造「平價好宅」。
近年來積極推動「平價好宅」的豪宅建商-龍寶建設董事長張麗莉表示，以每坪32.68萬元標下北屯區仁美段1,973坪土地，將以1年時間規畫藍圖，希望每坪控制在30萬元左右，讓中產階級也能買到「平價好宅」。不過，她強調，龍寶將優先推出位於烏日高鐵特區的「圓臻邸」，目前有許多粉絲排隊預訂。
台中市不動產開發公會新任常務理事、大毅建設總經理林隆深表示，大毅深耕北屯區與太平新光段多年，目前兩區塊有逾1萬坪土地，「能與龍寶建設同時標到北屯區仁美段豐樂路附近的土地，具加分效果」，預計明年推案，鎖定首購族，初估每坪開價25萬元起。
事實上，台中市北屯區仁美段，被11期重劃區與14期重劃區包圍；尤其距離蓬勃發展的崇德路商圈、明星學區仁美國小都不遠，頗具開發潛力。台中餐飲圈現有「南公益、北崇德」稱號，隨著公益路餐飲商圈日益飽和、加上租金高、難停車，愈多餐飲連鎖集團轉戰11期崇德路商圈卡位。
尤其是崇德路3段，在短短150公尺內，包括星巴克咖啡連開2家分店，就連春水堂、優衣庫等連鎖企業也爭相進駐；近期也傳出誠品書店將進駐的消息，讓區域房價更具支撐力，吸引建商搶進周邊購地推案。

　　26日，廈門正式出讓6幅地塊，其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地塊中1幅為宅地，其他5幅為商住地塊，最終成交總價達到了172.14億元，最高樓面單價達到每平方米38345元，遠超周邊在售房價，而這6幅地塊中就誕生了兩個“地王”。

　　像這樣一天內集中性出讓多塊商住用地在廈門還屬首例。業內人士分析認為，此做法或是為了能有多個開發商同時進行開發運營，集中增加住宅庫存，但廈門政府希望通過集中推地來避免地王産生的夢想“破滅”了。

　　為了防止地王頻出，廈門市土房局對本次拍賣設置了高門檻，從住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件都制定了限制。比如，在住宅戶型面積方面，4宗地塊明確要求建築面積90平方米以下戶型應佔總住宅面積的70%以上；土地出讓金方面，要求地塊成交5個工作日內即應付清全部土地出讓金和履約保證金；競買資格方面，限定競買人取得6宗地塊中其中1宗地塊後，必須放棄參與其他地塊競買的資格；開竣工時間方面，要求交地之日起一年內開工，開工之日起三年內完成項目建設。與此同時，市規劃、建設、行政執法等部門加強聯動，對房地産項目開發實行全過程嚴格監管。

　　在瘋狂的拍地之後，市場開始流傳出廈門的限購討論稿。此外，北京和天津也傳出正在考慮推出新措施，控制房價。

　　觀點指數周報顯示，2016年8月15日至21日，廈門全市商品住宅共成交158套，面積2.1萬平方米，環比上漲52%，均價每平方米28839元，環比上漲2%，其中思明區的均價達到每平方米52318元。

　隨著房價攀升，北京房租價格也開啟“暴走”模式。《證券日報》記者實地走訪北京西城區、朝陽區、通州區多地發現，經歷暑期“畢業季”後，北京住宅租賃價格普遍增長。其中，交通方便的房子租金平均同增高達20%。

　　高昂的房租無疑成為“租客”沉重的負擔。記者發現，隨著房價不斷上漲，“北漂”已經全面邁入合租時代。

　　畢業季後北京房租普漲

　　“6月份，我的房東突然給我打電話，説要漲價。”一位居住在青年路華紡易城的柳女士（化名）告訴《證券日報》記者，她與兩位朋友一起租住三居室，房東突然要漲價的行為，讓三位姑娘猝不及防，“去年6月底，我們與房東簽訂了為期一年的房屋租賃合同，當時約定的租金是9200元/月，眼看合同到期，續約之前房東要求漲價，提高到1萬元/月。如果我們不接受，就意味著需要立刻搬家，沒有辦法只能妥協。”

　　事實上，隨著北京房屋買賣價格不斷增高，今年北京房租房普遍上漲。據國家統計局發布2016年7月份全國居民消費價格指數（CPI）：全國CPI環比上漲0.2%，同比上漲1.8%。其中，居住消費價格環比上漲0.1%，同比上漲1.6%。而在居住消費中，租賃房房租環比上漲0.4%，漲幅較6月擴大0.1個百分點。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，6月份－7月份，全國租賃房房租環比漲幅的連續擴大，主要源于全國大中專院校畢業生租賃需求的集中爆發。

　　“為了避開畢業季，我4月份就開始找房了。”住在北京朝陽區褡褳坡附近的劉先生告訴記者，每年暑期房租都會上漲，“所以，我每年都選擇淡季換房，還能有挑選的余地。否則等到6月份再看，肯定是搶房的節奏。”

　　劉先生的經驗也得到大多數“北漂”的認可。“我剛畢業的時候找房子，根本不能猶豫，如果看上一套房子沒有付定金，一周之內就被別人租走了。”住在安貞西的陸女士表示，當初租房時，並沒有考慮太多因素，因為房源供給嚴重不足，“隨著離校時間越來越近，我只能匆忙定下一間房，可是隨後就發現，比去年同期的房價貴了很多。”

　　《證券日報》記者隨機採訪了10余位“租客”，粗略統計後發現，與去年同期相比，今年6月份以來，北京地區房租同比增長12%。其中，具備“離地鐵近”交通方便因素的房子，平均漲幅高達20%以上。

　　“北漂”邁入合租時代

　　而房租上漲直接導致北漂“漂不起”。“2008年，我剛畢業的時候，一個月的工資5000元，當時月壇附近80年代的一居室租金大約每個月3000元。我勉強能夠支撐。但是現在，我每個月掙工資漲到8000元，房租也漲到5500元。”馬女士（化名）告訴記者，“好像工資上漲完全就是為了交房租。無奈我只能與朋友合租，離譜的是，現在一間兩居室的次臥每月都要租到3500元。”

　　就此問題，記者同時在一個500人的90後的微信群中發起調查，房租佔收入比多少？

　　調查結果顯示，90後畢業生普遍認為，房租佔工資三成比較合理。然而，理想很豐滿，現實卻很骨感。在參加調查的50余人中，約有60%的人表示“房租佔工資比超過一半”。其中，一位吳先生表示：“更令人頭疼的是，如此高昂的房租，還是建立在合租的基礎上。”

　　據調查，幾乎94%的“北漂”選擇與人合住，分攤房租。而二手房中介鏈家也因此衍生出“自如客”的項目，將整房分拆，提供單間住房服務。

　　“畢竟是合租，如果與室友之前不認識，危險係數比較高。所以，我更傾向于選擇鏈家自如的房子，雖然比平均價格貴一點，但是由于幹凈衛生、管理嚴格，租戶一直不少。”馬女士表示，也有朋友為了找到心儀、便宜的房子，90後也借助互聯網社交，“社交網站上有很多租房小組，微信也有不少租房群，已經形成了一個超大的北漂群體。”

　　記者發現，在文藝青年扎墩的豆瓣網上，涉及“北京租房”的小組不計其數，僅小組規模在5萬人以上的就有6個。其中，名為“北京無中介租房”的小組，甚至擁有12.74萬位組員，二手房東、轉租中介充斥其中。

據東方財富網報導，有去房產交易中心辦理業務的仲介反映，8月26日早上10點左右，上海房產交易中心系統癱瘓了！最近一次出現這種情況是在3月24日，也就是上海出臺調控新政前一天。那一天，上海新房成交了1360套。

據統計，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，昨天（週六）則達到1056套！而今天截至19:00，就已經達到了1247套！這週末市場不平靜，上海樓市又瘋了！要知道上個週末兩天合起來才成交了911套！

傳聞上海、北京樓市調控新政即將出臺！

當前市場交易突然爆棚的現象，和近期傳聞的上海準備於9月推出進一步收緊房貸的政策不無關係。

據報導，上海準備出臺的調控政策有以下要點：1、收緊銀行貸款政策，以控制土地融資；2、調整購房貸款政策，購房認房又認貸；3、首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成；4、對於部分購房者，可能有基準利率上浮10%的舉措。

雖然目前並沒有從銀行等方面得到肯定的回復，但是“以往每次調控前都有風聲出來，結果證明都並非空穴來風。”由於擔心傳言中的新調控政策出臺，很多開發商坐不住了，決定緊急提前推盤。而很多購房者也都想趕在9月1日之前完成簽約。

另一邊，經濟觀察報記者則通過北京市建委官方獲悉，目前北京住房調控主基調是遏制商改住專案和嚴控商住市場，政府不再供給新增商住用地，“也不會再給商住發放房產證、預售證等”，一份關於嚴格遏制商改住專案的方案將於8月31日前提交給北京市政府。

新華社一個月內3次喊話樓市！

就在今天，新華社發表了題為《房貸猛增近3萬億元仍可打九折，“收信貸”“降杠杆”能否遏制炒房熱？》的文章，表達出對高杠杆風險的憂慮。而這已經一個月內新華社第3次喊話樓市。

新華社今日發表報導稱，憂慮高杠杆風險是否能得到遏制，認為“限貸”與“限購”一道的調控政策“勢必將對猛增的房貸特別是炒房背後的房貸需求起到抑制作用，同時將平衡抑制資產泡沫和房地產去庫存之間的關係”。

而早在8月9日，新華社就發表了《樓市降溫政策頻出對房地產市場影響幾何？》一文。而在8月17日發表的《持續抓好樓市調控不可鬆勁》文章中更是直接指出，“地價房價過快上漲帶來的投資性需求並非真實有效的住房需求，只是從開發商手裡轉到了投資者手裡，這種“庫存搬家”現象，並沒有真正實現去庫存。”

這是在為新一輪“限貸”“限購”措施鋪路嗎？

　開發商們對古城商業化開發狂熱執迷的同時也把觸角伸向了雲南的旅遊地産板塊。

　　不久前，一位在雲南置業的外地遊客告訴記者，“我在三亞買了房子，後來在西雙版納買，不是因為我看上這風景才買房，而是這幾年房價漲的太高，在一二線城市買房作為投資成為了奢望，投資旅遊地産，一方面可以享受增值帶來的福利，另一方面也為未來的養老做打算。但是我現在已經不打算在其他旅遊城市投資房産了，投資旅遊地産的變現能力很差，短時間內很難收到回報。”

　　近年來，雲南吸引了多家知名房地産開發商開發旅遊地産，早在2007年，北京世紀金源就進入雲南，在騰衝縣城北部開發高爾夫球度假村，其中房地産(19.52,-0.500,-2.50%)項目佔地3800畝。此外，雅居樂、華僑城、萬達、中信、中坤、中弘、保利、龍湖、蘇寧、平安以及雲南本地企業雲南城投(5.40,-0.050,-0.92%)、雲南煙草、雲南白藥(0.00,0.000,0.00%)等也紛紛試水雲南的旅遊地産。

　　雲南擁有極為豐富的旅遊資源，氣候、自然條件都擁有獨特的競爭力。雲南省房地産業協會統計數據顯示，2013年，雲南省旅遊地産投資總額就超過了2萬億元。

　　然而分析人士指出，目前國內的旅遊地産項目對服務和配套的重視不足，體現更多的是風險。從投資的角度説，要實現交易平臺的市場化，需要後期通過旅遊産業鏈運營促成物業的二次升值也成為迫切需要，而不是單純依托景觀建造房地産來短期獲利。如果一味地追求短期利益，追逐地産部分的銷售收入，忽視旅遊運營，勢必會造成“空城”現象，這是對旅遊資源的極大浪費，也損害了置業者的利益。

　　一位熟悉房旅遊行業的人士表示，由于雲南經濟發展水平相對較低，政府招商引資條件優惠，大多數企業並非真正衝著旅遊而來，而是為了底價買地，獲得大量土地資源的企業也並非用來發展旅遊，多數被開發成房地産項目。

　　據一位從事旅遊地産服務的人士介紹，雲南省旅遊地産基本在復制海南發展模式，即以地産驅動旅遊發展，而不是以文化為核心的旅遊本身。旅遊是一個長線投資，地産是短線獲利行為。在急于發展的心態和監管缺失的雙重夾擊下，近年來雲南省成為土地、房地産領域腐敗的重災區，一方面導致雲南省旅遊發展走入圈地和地産化的深淵，另一方面打破了當地原住民平靜的生活。

中國樓市回暖，內地發展商亦逐步走出谷底，但因境外債務比重相對較高，受人民幣貶值拖累，上半年大部分內房股均出現明顯的滙兌虧損，綜合已公布業績的首十大市值內房股，期內滙兌虧損合共錄得56.68億元（人民幣．下同），相較去年同期滙兌收益合共2.58億元，對房企盈利水平構成壓力。市場人士擔心，內房企因要保留資金應對，限制了其派息能力。

增發人民幣債券減風險

因應人民幣持續貶值，不少內地發展商管理層表明要調整債務結構，由於境內融資渠道開通，且利息成本勢降，境外債務比重較高的內房企紛紛發行人民幣債券置換境外債務，或者增持外幣資產對沖外滙風險。

華潤置地（01109）去年滙兌虧損增至107億港元惹起關注，雖然今年上半年已把外幣債務比例由58%降至35%，惟期內仍錄得36.71億港元滙兌虧損；去年同期滙兌收益1.24億港元，反映滙兌損失情況主要自去年下半年出現。但該公司稱，人民幣滙率下降不會對其財務狀況帶來顯著影響。

另一行業龍頭中國海外（00688）上半年滙兌虧損4.67億港元，去年同期滙兌收益1.53億港元，主席兼行政總裁郝建民表示，目前該公司境外債務比例約70%，今年將積極以各種方法增加境內人民幣債務，希望可改善債務結構，目標把境外債務比例降至50%。

越秀地產（00123）副董事長兼總經理林昭遠指出，基於人民幣貶值，為減少滙兌損失，以人民幣借貸償還外幣債務，上半年外幣借貸淨減少125.2億元，外幣債務比例由53%降至24%。該公司上半年滙兌虧損1.81億元，本月已贖回2018年到期的一筆3.5億美元境外債券，務求降低外滙風險。

融創預告盈利暴跌九成

SOHO中國（00410）首席執行官張欣透露，由於資金充裕，故提前償還14.2億美元外幣債，外幣債比例由去年底56%降至今年6月底的6%，避免人民幣貶值風險。

恆大（03333）、世茂房地產（00813）、融創中國（01918）及綠城中國（03900）將於本周公布中期業績，其中，融創已發盈警，預期由於境外融資錄得未變現滙兌虧損，上半年盈利將按年大跌90%。

中國海外（00688）位於九龍東啟德發展區的本港首個「港人港地」樓盤啟德1號（I）以及華懋將軍澳海翩滙上周四同日開價，過去周末兩盤合共勁收約6300張入票，4天累收約8200張，凍資約8.2億元。海翩滙昨日加推179伙，價單平均呎價1.35萬元，較首批價單加價約5.5%；啟德1號（I）亦落實今日加推單位，涉及不少於55伙。

海翩滙原價加推179伙

華懋集團銷售部總監吳崇武表示，海翩滙最新加推的179伙，價單平均呎價1.35萬元，折實計1.18萬元，屬原價加推，折實計總市值約13.32億元，最快本周六開售。

海翩滙最新加推單位中，若以折實售價計算， 300萬元以下及呎價不足一萬元的單位均已絕跡，至於售價最低的3座2樓H室，折實價約309萬元，呎價約1.14萬元；5座2樓E室兩房戶折實呎價則為加推單位中最低，約1.01萬元。海翩滙亦首推29個連平台或天台特色戶，其中第3座1樓H室249方呎連平台特色戶，屬於全樓盤面積最小的單位。

華懋至今先後公布兩張價單，合共355伙，佔總單位數目857伙約41%，開放式及1房戶已全數推出。項目位於荃灣如心廣場的示範單位昨日繼續大排長龍，現居將軍澳區的劉先生，擬斥約500萬元購兩房單位換樓，認為開價合理；另一位宋太則表示定價可接受，全家共入3票，期望購兩伙作投資用。

吳崇武表示，其中擬購買2至3伙的A組大手入票組別，買家最少須購一伙3房或4房戶，目前大手入票佔整體約3%。市場稱，海翩滙4天累積收票約4000張，以推出355伙計，超額認購約10.3倍。

啟德1號（I）收票情況亦理想，市場消息稱，項目截至昨晚累積逾4200票，以首張價單110伙計算，超購約37.2倍。中海地產董事總經理游偉光說，項目今日將加推，暫時只推售高座單位。

遠東發展（00035）董事總經理孔祥達表示，該公司在4月至7月期間（本財政年度首4個月）物業預售達39億元，是個好開始。香港地價上升，建築費每方呎達5000元，連地價每方呎建築成本約1.2萬元，目前整體樓價走勢止跌，加上息口沒有大幅回升，「發展商（賣樓定價）難平番落嚟」。

遠展首席財務總監張偉雄稱，期望今年底或明年初推出2至3個樓盤，包括元朗洪水橋丹桂村洋房項目，以及約200伙的沙頭角項目，實際推盤時機要考慮市況而定。

張偉雄指出，對香港大部分官地均有入標，買地主要在香港及澳洲；因英鎊滙價下跌，前往當地的旅客大增，目前是良好投資時機，亦希望增加在英國的投資。另外，新加坡也有發展機會。

孔祥達認為，香港買地競爭加劇，遠展多年前已部署海外市場。由於內地發展商對回報率要求較本地發展商為低，他們需要外幣資產對沖人民幣貶值，因此來港買地大多志在必得。他說，遠展很難與中資發展商合營，由於回報率要求不同，不似遠展與周大福般「夾到啱嘴型」。

永升申牌非志在必得

遠展主席邱達昌早前夥信德集團（00242）董事總經理何超瓊等合組永升亞洲，向政府申請免費電視牌照，至今尚未獲批。身兼永升5名董事之一的孔祥達表示，在香港申請免費電視牌照過程冗長繁瑣，當初提出籌辦永升是出於已故集團創辦人邱德根以往曾經營電視台，有情意結，惟並非志在必得，「（牌照）有就有、冇就冇，做地產舒服好多。」

孔祥達說，TVB（電視廣播）（00511）在沒有對手情況下也跌（上半年純利倒退74%），運作多年的有線電視去年虧損2.33億元，行業不算景氣，「（永升）有牌就做，條件太苛刻就無……（開台與否）好難去定，冇話指定因素。」


中資高價搶港地 遠展歎競投趨難
星島日報

近年有不少中資地產商來港投地，而且投地策略進取，不惜高價搶地。遠東發展（035）董事總經理孔祥達被問在港投地是否較以往困難，指出在港投地的競爭是有所增加，部分原因為中資地產商在投地時，對回報率的要求沒有本港地產商般高，所以在出價上也較為進取。 記者 殷考玲

　　孔祥達解釋，部分中資地產商抱着志在必得的心態投地，所以不惜出高價。另外，為了減低人民幣貶值所帶來的風險，中資地產商將資金調來本港投地，把資產轉移至海外。孔祥達亦指出，內地的地價經常創出「地王」，地價高得太瘋狂，相對的風險也高，而香港與內地相比，風險可謂相對較低，也是吸引中資地產商來港投地的原因之一。

　　資料顯示，中資財團近日在香港投地愈趨進取，在2011至2012年度，由中資投得的地皮僅佔1%，但在2016至2017年度，比率已急升至25.7%，即有四分一本港地皮由中資奪得，如今年2月的大埔荔枝山山塘路地皮，由中國海外（688）以21.3億元奪得，可建樓面達115萬方呎，8月份在油塘一幅住宅用地，亦是由中資財團五礦地產（230）以40億高價奪得。近日推售的首個港人港地項目，地皮在2013年亦是由中海外以45億元高價奪得。

　　被問及會否夥拍其他發展商合作投地，孔祥達表示，過往合作的公司主要以本地地產商為主，較少與中資地產商合作。營運數據方面，遠東發展今年4月至7月期間預售錄得39億元，並於同期確認收益10億元，以及出售投資物業6億元。

　　遠東發展在海外發展房地產多年，孔祥達稱該集團在外地拿地有一定的優勢，因為在外地拿地的方式與香港有所不同，該集團除了興建住宅樓宇外，還會在同區興建酒店，帶旺附近一帶的旅遊業，達到持續發展，這種做法是外地政府較為常用。孔祥達指出，該集團可藉著興建酒店，向當地政府要求低一點的地價取得住宅用地，達致控制地價成本。

　　去年10月，遠展成功完成私有化帝盛酒店，帝盛私有化完成後，該集團的資產淨值總額為208億元。帝盛酒店主要發展三至四星級的酒店業務，遠東發展首席財務總監張偉雄表示，本港酒店業近4至5個月的入住率和房價趨向平穩，集團旗下的酒店即使在兩年前旅遊業寒冬期間，酒店的入住率也達80%。

莊士中國（00298）昨天公布，向碧桂園（02007）出售東莞沙田鎮莊士路8號的莊士新都項目（已完工）及同地段一幅15.2萬方米地盤，合共作價13.3億元人民幣（15.46億港元）。莊士中國及其母公司莊士機構（00367）今天復牌。

交易涉及莊士新都項目庫存尚餘第一、二、三期未售商住物業樓面1.78萬方米及445個未售停車位，另有第四期項目地盤，涉及可建樓面32.35萬方米，為項目的第15至28座及第32至55座，其中第15至20座正進行地庫建築工程。估計出售所得收益淨額約12.43億港元，將撥作一般營運資金及用於業務發展。

二手樓市近月轉活，高價成交頻現，力搶按揭生意的銀行亦紛紛調高估價。本報追蹤全港十大藍籌屋苑，發現過去一個月銀行估價全面錄得升幅，其中鰂魚涌康怡花園一個月升10.3%最勁。

滙豐較中銀進取

本報透過滙豐銀行和中銀香港（02388）的網上估價系統，揀選本港10個主要屋苑部分單位，並追蹤其估價變化，發現全部屋苑的估價在過去一個月都錄得升幅。其中滙豐銀行較進取，在10個屋苑的被揀選單位中，有8個屋苑單位的估價升幅高於中銀香港，滙豐的估價有2.5%至10.3%的按月升幅，中銀則升1.5%至5.8%。

十大屋苑中，康怡花園的估價升幅最誇張，其中C座高層8室，實用面積594方呎，滙豐的估價在一個月之內「一升再升」，一個月前估899萬元，至本月9日約半個月時間，已經調高至925萬元，升幅約2.9%，及後估價在近半個月內再漲7.2%，昨天的估價高達992萬元；在一個月之間，估價大漲10.3%，是唯一錄得雙位數升幅的被追蹤單位。

香港置業區域董事張國炳表示，康怡花園本月錄得約16宗成交，按月增加約23%，由於市場氣氛向好，部分業主議價空間收窄，盤源亦減少，估計短期內康怡花園將出現「價升量跌」的情況。

至於本月錄得多宗高價成交的沙田第一城和鰂魚涌太古城，滙豐的估價亦有明顯升幅，其中沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，滙豐昨天的估價為432萬元，較一個月前的399萬元，勁升8.3%；至於鰂魚涌太古城的單位，估價在一個月升約6.1%。

相對之下，荔枝角美孚新邨的估價較7月只有約2.5%升幅，漲幅較輕微。

另外，中銀香港對天水圍嘉湖山莊的最新估價， 較上月升約5.8%，是十大屋苑中，該行估價升幅最大的屋苑。

下季料續向上

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，近期發展商積極推售一手新盤，反應不俗，令二手市場氣氛轉趨熾熱，不少約兩個月前仍然觀望的二手業主，定價也愈來愈進取。由於一手和二手成交價都處於上升軌，銀行參考成交價走勢，相信第四季估價仍會持續向上。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，今年6月英國脫歐公投結果公布，成為本港樓市的轉捩點，部分二手屋苑的呎價近兩個月已有逾10%升幅。由於銀行「水浸」，紛紛積極搶生意，帶動屋苑單位估價上升。

發展商在第三季積極推盤，8月份一手成交截至昨天已超越2,360伙，創接近一年半新高，成交金額逾170億元，期內推出的新盤涉近2,800伙，亦為9個月來紀錄。

兩天沽578伙 按周升170%

事實上，在新盤元朗Grand YOHO及馬鞍山薈朗兩個新盤熱賣帶動下，過去兩天新盤市場共沽出約578伙，按周升170%，屬近半年最暢旺的周末假期。當中宏安（01243）旗下薈朗昨日推售185個單位，截至昨晚9時許，沽出約178個單位，項目3次推售累積沽出約632伙，佔全盤640伙的99%。

本月截至28日已錄逾2,358伙成交，較7月份全月的1,350伙，再升75%，亦屬去年4月錄得2,594伙成交後，16個月來新高。

此外，本月亦是連續第5個月錄得成交過千伙，期內新盤銷售金額逾170億元，亦按月升24%。以分區計算，新界獨佔本月成交逾1,600伙，佔全港達8成。

發展商爭相推盤，本月推盤量亦創今年紀錄。其中趕及在月內開售的新盤共有5個，涉2,793伙，屬去年11月後的新高，涵蓋開放式至4房不同貨種，令一手市場爆發混戰。在去年11月時，樓市開始下行，亦有多個新盤同期開售，合共5盤逾3,100伙同月開售。

啟德1號海翩滙 最快下月售

至於未及推出的啟德1號（I）及將軍澳海翩滙，亦已開價及收票，料最快下月亦會開售，兩盤供應再有1,402伙，可以預料發展商搶客情況非常嚴重。

至於在本月推出的5個新盤，幾乎全數錄得理想銷情。除信德（00242）赤柱洋房項目明天截標外，其餘的元朗Grand YOHO、筲箕灣形薈、馬鞍山薈朗及屯門豐連，所推單位均錄得沽清或接近沽清的成績。4盤在本月份別售出308伙、143伙、632伙及319伙，共佔本月成交總數6成。

新地（00016）連續多月成為各大發展商之首，共售出逾620個單位，套現逾48億元，各佔全港總成交3成。除了在本月「雙盤齊發」推出Grand YOHO及形薈，旗下數個餘貨項目，如元朗映御、西九龍天璽等，亦合共售出逾170伙。其中將軍澳天晉IIIB，以高價售出頂層複式戶，亦相當矚目。

已將總部遷往上海的禹洲地產（01628）表示，看好上海市場，布局長三角。主席林龍安認為，閩系企業融信中國（03301）上海購地王體現「愛拼才會贏」的精神，不認為有問題。

滬長三角經濟佳 無大風險

融信較早前以逾110億元（人民幣．下同）於上海購得新地王，林龍安表示，「上海的土地都會參加」，故禹洲亦有參與投地，並尋找不同機會買地。

作為福建企業之一，林龍安也為閩系企業「正名」，認為近來融信、泰禾、建發等福建企業因進取拿地為市場所知，並不意味着他們在盲目拿地。他指很多福建地產商均將總部遷往上海，認為上海及長三角二綫城市經濟發展佳，需求旺盛，從基本面來說，並無太大風險，「不覺得有問題」。

林表示，各企業發展方向不同，對地王之舉不便置評。他與各閩系公司均相熟，是「兄弟姐妹企業」，各自明白投資機遇所在，積極買地是「三分天注定、七分靠打拼」的拼搏精神。

料30億至50億買地 不是問題

禹洲地產通過早年布局，現時並無土地儲備及銷售壓力。他指手頭現金約157億元，下半年將根據銷售情況，在不改變負債率情況下買地，料30億至50億買地金額不是問題。下半年將推出200億至250億貨值，庫存消化率達三分之一就滿意。

林龍安稱，現時其長三角布局已較為成功，內地盈利空間可滿足集團業績需要，故此前在香港收購的堅道項目，計劃由出售改為自持。

他指項目貨值約7億至8億元，出售淨利率約20%，對集團業績影響不大。作為香港上市公司，冀於香港保留部分資產，收租回報率可覆蓋利息支出。但他透露，現時亦有人接洽商討項目整幢銷售，認為淨利潤達20%以上會考慮出售，惟尚未最終決定。

全球最貴豪宅將出售！根據MarketWatch報導，位居法國南部尼斯附近的Villa Les Cedres豪宅最近公開求售、開價11億美元（約348億台幣），創下全球出價最高的豪宅紀錄。

興建於1830年的Villa Les Cedres曾是比利時國王雷奧波德二世的度假別墅。它主要位於南法的聖讓費拉角半島（Saint-Jean-Cap-Ferrat）。聖讓費拉角半島雖然僅有兩千多人，不過卻吸引許多名流與全球富豪前往置產。

至於可以俯瞰美麗海景的Villa Les Cedres標榜擁有奧運標準尺寸的游泳池、35英畝大的熱帶花園、10間臥室、1間宴會廳，可以飼養30匹馬的馬廄與1間小教堂。其中又以它的熱帶花園最令人讚賞，園內共種植1.5萬種熱帶植物，由15位園丁全職照料。法國政府並把該私人花園列為國家遺產。

許多名流影星曾在度假期間下榻這座豪宅，其中較知名的有喜劇泰斗卓別林、好萊塢傳奇女星伊麗莎白泰勒與英國前首相邱吉爾等。

這棟豪宅是在1920年代由瑪尼耶-拉博斯特家族（Marnier-Lapostolle Family）買下。該家族是法國利口酒品牌柑曼怡（Grand Marnier）的創立者，主要生產干邑與利口酒。

不過，今年3月柑曼怡由義大利利口酒製造商金巴利收購，這棟豪宅也跟著易主，以7.6億美元價格轉手給金巴利。不過金巴利並無意持有，而是決定對外求售，並將轉手所得獲利分給股東。目前所知已有美國買主表達有興趣買下該豪宅。

法國還有許多豪宅待價而沽，包括在坎城附近的1棟城堡，但並沒有標明售價。業界人士認為Villa Les Cedres之所以敢開出如此高價，主要與地點佳有關。