今年買賣移轉下探23萬棟 需時2年才能賣完

賣壓沉重
全台房市買氣低迷，網路委售房屋數量也成觀察指標。房屋網站蒐集房仲網站及售屋平台資料，發現全台近40萬間房屋待售，若以今年買賣移轉棟數下探23萬棟計算，得近2年時間才賣得完，賣壓相當沉重。但業者認為，台灣僅800萬戶繳交房屋稅，等於每20戶有1戶要賣，「40萬戶待售數字高估了」。

屋比趨勢研究中心統計各家售屋平台，全國有39萬6614間房屋透過網路銷售，觀察各縣市表現，六都會區賣壓最重，以台中市高達7萬1632間待售房屋最多，遠高出第2名新北市4萬5110間及第3名桃園市4萬2811間。

業者：待售數字被高估
屋比房屋比價平台執行長葉國華表示，今年房地合一稅上路、奢侈稅退場，包含奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量，原先市場估計全國賣壓將高達10多萬戶，但以目前實際有高達近40萬戶網路待售量來看，房市賣壓已超乎市場預期。
但《蘋果》查詢各家售屋平台委售案量，591房屋交易網約13萬件，永慶房仲網委售房屋近11萬件，住商不動產、台灣房屋也僅約7萬件，這幾家平台待售物件也多有重複。房仲業者表示，台灣有800萬戶繳交房屋稅的戶籍，若無重複的待售物件有40萬筆，也就是說每20戶有1戶要賣房，恐怕是高估了。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前多數個案採取一般委託約，很容易出現一案多委託狀態，因此市場待售屋數量會多於實際銷售案件，加上各房仲網站資料，門牌不會完全揭露，要做到不重複計算，難度頗高。

開價應貼近買方期待
根據屋比統計資料，六都賣壓最重的前3大行政區，包括台中市西屯、南屯、北屯等，新北市淡水、新莊、林口等區，幾乎都是近年建商推案熱區。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，台中市西屯區待售量高達1萬3575間，因售屋市場競爭者眾，建議屋主不妨開價儘量接近買方期待，否則要順利出脫的可能性大幅降低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，這些委託物件其實有2~3成是一直在市面上去化不了，剩下來才是真正市場上值得挑選的誠意案源。他透露，委售物件偏多的區域，事實上多是移轉數量高的熱區，反而須注意部份新北市、高雄市依附蛋黃區成長的邊緣地帶，移轉量少、委售數量多、價格跌勢大，民眾比較可能誤觸地雷。


自由時報
全台待售房屋40萬戶 台中逾7萬戶最嚴重

房產銷售平台統計，全國待售房屋高達40萬戶，統計業者認為，此數據顯示房市賣壓沉重，不過，對照第一季全國房屋稅籍資料高達833.83萬戶的房屋數量，其實占比不到5%，再比較2014年全國空屋約85萬戶，空屋率超過10%，其實目前台灣房市怪象是，空屋比待售房屋還要多。對此，房產業者解讀，如何將空屋釋出並有效運用，才是此波房市政策的主要關鍵。

根據屋比趨勢研究中心統計，全台推估有39.66萬戶的待售房屋，若對比推估今年全國全年買賣移轉棟數為22.73萬棟，則需要1.7年才能去化目前拋售的房屋。

六都待售住宅則均超過2.4萬戶，台中市賣壓最沉重，高達7.16萬戶待售房屋；其次為新北市4.51萬戶；桃園市4.28萬戶；高雄市3.87萬戶；台南市有2.92萬戶；台北市有2.42萬戶，光是六都待售房屋賣壓便高達25.18萬戶，占全國待售房屋比率高達63.49%。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，受到政府調控房市影響，近2年房市交易量能大幅萎縮，房屋去化速度相當緩慢，整體房市賣壓可謂相當沉重。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，光看待售房屋總數，無法感受市場變化，若能觀察長期委售數量並相互比對，才能發現售屋壓力是否增加。

根據不動產資訊平台統計，第一季全國稅籍住宅數量達833.83萬戶，截至2014年12月，空屋數量達84.99萬戶，空屋率超過10%，對比全國近40萬戶待售房屋，顯示空屋竟然高過待售房屋數量。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，待售房屋應比數據少，加上目前處於低利率，也很難遇到前幾波循環時的屋主斷頭潮，雖有加稅逼量的說法，但如果買方購屋能力無法提升，一樣會陷入僵局。

至於北台灣新建案待售餘屋狀況，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，今年北台灣房市因降價案湧現，成交量終於反彈回升，餘屋量也控制在安全水位，如台北市近四年新建案餘屋量僅約2000戶，減輕競爭壓力。當新建案開始降價，新古屋與中古屋勢必要跟進才能套現，否則房屋待售期恐怕持續拉長。

土地市場吹起「讓利」的冷風，交通部高鐵局也來參一腳！底價達百億規模的高鐵車站特定區土地標售案，預計10月登場，總計21筆，堪稱下半年規模最大的土地標售案。值得注意的是，其中桃園站的青昇段商業區土地，標售底價已一降再降，比4年前的行情，已讓利達5成，「腰斬」求售。

10月份土地標售案不少，高鐵局也端出百億底價規模的土地標售「大菜」，預計10月4日正式開標。包括桃園站5筆、新竹站6筆、台中站6筆、台南站4筆；總計標售底價，達98.21億元。

高鐵局官員表示，其中，桃園商業區的底價，部分先前流標過的土地，現在都已有不少的降價幅度。

以中壢市青昇段「桃3」460地號商業區土地來說，每坪底價83.9萬元，面積423.5坪，標售底價3.55億元；「桃4」461地號商業區土地，每坪底價80.3萬元，面積964.2坪，標售底價7.74億元。若對照2年前高鐵局在2014年6月份公開標售的底價，每平方公尺約39萬元，顯示此次標售底價已比2014年便宜37.69％，幾乎「6折」讓利求售。

根據實價登錄揭露資訊顯示，4年前高鐵桃園站附近商業區土地，每坪成交行情，還高達160萬元，區內普遍在135~160萬元左右；至於2016年，還沒有實價登錄資訊的成交紀錄，現在高鐵局公告的商業區每坪底價80.3萬元，比4年前已近乎「腰斬」。

高鐵局官員透露，已有金融壽險公司打電話詢問新竹、台中站等商業區土地標售的資訊，主要是有尋找辦公室、員工訓練中心的需求。

高鐵局昨（30）日對外公告下半年度標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定（地）區土地，總共21標；土地產權都是所有權。投標期間自公告日起至10月4日，當日早上10點開啟郵政信箱，並訂於10月4日早上11點正式開標。

懷孕生子，是人生最大喜事，只是當這個驚喜來得突然時，有可能讓人手足無措！有網友表示，原本就已與男友有準備買房、結婚的打算，懷孕則是順其自然，只是沒想到突然懷孕，打亂了原本規劃的買房金流，讓她一時亂了陣腳，不知買房計畫是否應該繼續。

一般人的人生序曲，多半是念大學、找工作、存錢、結婚、買房、生子，雖不見得非得這樣做才叫「人生勝利組」，但許多人依舊照此追循。

有網友在Ptt上表示，自己與男友目前月收入約為9萬元，共存了200萬頭期款，原本已有在新北較偏遠處買600?700萬元房子的打算，並計畫在明年公證、辦個簡單婚宴，攜手共度人生，只是沒想到此時竟發現自己意外懷孕，雖然十分開心，但一想到養小孩需要錢，心中出現了「是否該暫緩買房計畫」的憂慮。

原Po表示，目前2人共租10坪大小的套房同居，因男友無房無車無雙親，婚事原本就遭到自己父親的反對，加上意外懷孕，更不知自己父親會做何感想，因此詢問是否該硬著頭皮先買房、還是先租大一點的房子、晚個幾年再買房，生活才不致於捉襟見肘。

回應網友幾乎一致建議原Po先租屋，過幾年再買房子，以免結婚、生小孩坐月子、保母費、小孩保險等費用開銷大，若原Po又因待產離職，收入更將銳減一半，經濟重擔到時均會落在先生的身上！

而好房網名家林奇芬曾表示，孩子剛出生的前三年是財務負擔最沉重的時刻，雙薪家庭若得同時負擔小孩養育費以及房貸費用，恐入不敷出，因此建議若能請父母代為協助照顧子女，仍是最省錢又放心的方法。若真的不行，還是要以生育子女為優先，度過0到3歲最高花費期、之後再為孩子選擇公立幼稚園，減少開支後，再展開購屋計畫也不遲！

為了買房子，人生應該省吃儉用、累積財富，最好也不該花太多錢租屋，以免過於浪費！在雙北市，月租金2萬元的房子比比皆是，地點好的地區甚至大家搶著租！但有網友不以為然，認為除非是外派短期租屋，否則若是要長期租屋，一個月花2萬元實在太浪費，「繳的房租都可以拿來買房子了！」

寧願花2萬元租金租房子，也不願買房子，這些人在台北地區為數不少，但他們傻嗎？恐怕不能這麼說。有些人是北上打拚的民眾、也有些人是因沒有頭期款而不敢買房。

有網友在Ptt上詢問，不懂寧願「付月租2萬、卻不買房的人在想什麼？」隨即遭其他網友圍剿，表示「月租金2萬、1年也才24萬」、「月租2萬元的可以租的房子可能是電梯大樓，但每月貸款2萬元能買到什麼樣的房子？」

也有網友dnzteeqrq (大隻貓)表示，若只是為了買房硬貸房貸，人生會面臨三大風險，「不敢隨意換工作、擔心中年失業、只能省吃儉用不敢亂花錢」，人生的精華時期，為了一棟房子得加班、兼案，等老了回過頭來，只得到了一間房子，這樣的人生真的值得嗎？

究竟是買房好？還是租房好？雖然買房是買進資產，但在自己能力尚且不足的時候，若硬為買房而買房恐得不償失！目前台灣房市已經進入循環期，雖不知落底地板價在哪裡，但好房網名家林奇芬建議，手邊資金還不夠充裕的人，可以趁房租筆房貸便宜的這段時間內，加緊投資、儲蓄的腳步，趕緊將頭期款補足，也好在未來增強自我的買房實力。

內政部統計處公布全台7月建物移轉交易件數24,044件，相較6月微幅成長6%，累計前7月登記件數為132,625件，比去年同期減少16%，減幅已較上半年動輒2-3成的情況稍見改善，惟21世紀不動產表示，由於部分民眾搶在8月民俗月前成交，導致7月交易量微增，相對地，8月買氣受到壓抑，9月起應可望回復部分自然需求，但下半年展望依然保守。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，由於8月是民俗月，部分民眾為了避開民俗月，導致7月交易量微增，相對地，8月買氣則是受到壓抑，加上大環境消費者信心不足，以及新政府政策方向不明，可以預見交易量將下跌。張恆嘉表示，以目前的氣氛看來，9月起應可望回復自然需求，以及開始逐漸進入年底交易旺季，但是壓抑房市買氣的因素尚未排除，今年下半預期仍將較去年低迷。

根據內政部統計處公布資料顯示，7月全台房屋買賣移轉登記棟數為24,044件，相較6月22,623件增加約6%，相較去年同期則減少2%，累計今年前7月房屋買賣移轉登記件數為132,625件，相較去年1-7月減少約16%。

古有孟母三遷，只求為子尋覓最佳學習環境，根據房仲業者統計，雙北市最多碩博士級以上、高學歷者居住的行政區，分由大安區、板橋區拿下，2區房價雖同屬雙北之冠，但僅大安區房價單價上看8字頭最高不可攀，其他同樣頗獲高學歷者青睞的區域，房價單價普遍僅在3~4字頭。

台灣房屋智庫統計雙北各區人口學歷分布，發現台北市碩博士以上高學歷最多的區域是大安區，人數超過4萬人，其次是文山區與內湖區，人數約達2萬餘人。新北市則是板橋區約2.45萬人，其次為中和區與新店區。

大安區知名學府群聚
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，大安區居住環境品質佳，是吸引高學歷者進駐的原因，「但該區房價也是台北市最高，平均住宅單價達81.3萬元，門檻頗高。而居於次位的文山區，平均單價僅44.1萬元，是北市最低房價區，入住碩博士集中區，門檻較低。」

永慶房屋科技店店長朱耆宏指出，大安區區域囊括台灣大學、台北教育大學及台灣師範大學等知名學府，高知識分子集中，再加上明星小學聚集，吸引高學歷父母在該區設籍，「區域以總價2000~5000萬元的學區宅，詢問度最高。」
新北市高學歷族群集中的板橋區，住宅均價每坪42萬元，居次的中和區、新店區，屬傳統文教區，房價普遍在每坪35~36.2萬元間。
東森房屋板橋縣民大道加盟店店東林敬弘指出，目前板橋以「新板特區」周邊因地緣性、交通機能佳，向來受到高學歷的「3師」族群如律師、醫師、會計師青睞。

高鐵桃園站土地價格撐不住，2年打超過6折標售。高鐵局昨公告標售桃園、新竹、台中及台南站等4站周邊土地計21筆，標售總底價將近百億元。高鐵局第五組組長陳慧君指出，相較多年前標售時的底價，目前公告底價至少修正1成。不過，桃園站青昇段460、461地號對照2年前每坪標售底價近130萬元，目前每坪底價僅80萬出頭，相當於打了6折多。

根據高鐵局公告，預計標售的土地，包括桃園站5筆土地、新竹站6筆土地、台中站6筆土地及台南站4筆土地等，除桃園、新竹站部分土地之前曾標售外，台中及台南站土地為首次釋出標售，總計4站標售土地面積約2萬4290.75坪，合計標售底價達98.21億元，21筆土地預計10月4日開標。

其中桃園站青昇段460、461地號等2筆商業區土地，2014年6月底標售時，每坪底價約128.93萬元，不過，根據昨日最新公告，再度標售的每坪底價分別約為83.97萬元、80.33萬元，2年內光是底價，便分別打了65折、62折左右。

根據內政部實價網揭露資訊，青昇段4年來計有41筆土地實價紀錄，其中商業地出現每坪最高實價160萬元，即便是最便宜的商業地，實價每坪也要102萬元，昨日公告的商業地底價，相較商業地價格最高點時，4年來商業地價格等於腰斬。

近年來林口有多項重大建設規劃與推動，除顯見林口未來發展趨勢，為提升適宜之居住品質，帶動都市發展與城際競爭，並因應未來氣候變遷、異常暴雨的天氣結構，內政部辦理林口土地使用管制規定的通盤檢討，並自2016年8月26日起實施。


城鄉發展局局長邱敬斌表示，本次土管檢討著重在建構「生態環境、合宜生活、適切發展與簡政便民」四大面向，修正重點包含在第二至第五種住宅區放寬可以作宗教設施、洗車及汽車美容保養、樓地板面積300平方公尺以下之餐廳等，以符合在地居民需求。

此外，位於角地的建築基地兩側均應退縮留設等寬人行空間；刪除不合時宜前院、側院、後院及樓層限制規定，能更善加利用空間規劃設計，以及規 範中心、建成商業區內作住宅使用之樓地板面積以50％及60％比例為上限，將商業區回歸商業、金融保險服務之土地使用。

修正後土管有更明確的土地容許使用項目認定，且刪除不合時宜條文，增加建築設計彈性，更可增進居住環境品質及相關服務設施，讓近期人口突破10萬人的林口，續朝生態、宜居、樂活城市邁進。

對於遠雄巨蛋公司於2016年8月30日對媒體陳述已向都發局申請大巨蛋建造執照第三次變更設計補充掛件卻無法上呈一事，經都發局洽協審單位北市建築師公會表示，遠雄所言絕非屬實。

台北市府表示，8月24日遠雄公司只補充4張立面圖並表達希望核派協審建築師檢視，補充文件根本不符合公會審查的意見，而且協審意見根本沒有「七大基準」，經過都發局協調公會，目前公會已排定協審建築師，隨時可受理該變更設計案件，截至30日上午，遠雄公司尚未向公會約審並確認審視執照書件圖說時間。

都發局表示大巨蛋建照第三次變更設計自2015年5月5日審查後第一次通知補正內容，尚有都審變更設計、環評變更設計、建築物防火避難性能評定相關報告書文件等19項未完成補正項目，在相關目的事業主管機關審議或審查程序及相關應檢附文件未完備前，建築師公會協審建築師不會核准，況且至目前為止，協審建築師尚未進行建照審查事宜，何來未上呈都發局核准建照？何來刁難之說？仍請遠雄公司儘速完成都審、環評及性能審查相關審議或審查程序，都發局將協助儘速辦理。

都發局進一步表示自遠雄對外發布補充掛件以來，均密切關心辦理進度，目前因性能、都審、環評等多項未備齊法定文件，請遠雄團隊儘速完成復審程序，都發局當全力協助。

北市府為鼓勵台北市老舊建物汰換屋內給水鉛管，以確保飲用水質的品質及安全，特訂定「台北市建築物給水內線鉛管更新補助要點」，凡住戶辦理用水設備內線鉛管汰換更新者，可申請補助改善費用。補助上限為每戶1萬元，但公寓大廈共用部分之改善，每棟3萬元。

在1979年以前，台北市自來水管的材質普遍採用鉛管，該年以前已興建完成的建築物，全市約有7萬3100棟。而自來水配水管的權責劃分，係以建築物總表為分界點，總表以外的給水管線，屬自來水處維護管理範圍，但總表以內的管線，則由用戶端自行維管。

建管處處長陳煌城表示，依「台北市建築物給水內線鉛管更新補助要點」規定，老舊建物申請汰換屋內給水鉛管，補助額度以實際更新管線費用的49％為限，且每戶補助上限為新台幣1萬元，至於公寓大廈共用部分的鉛管汰換，每棟建築物補助上限為新台幣3萬元。

申請補助對象，為私有合法建築物的所有權人，同一棟建築物以補助一次為限。但建築物屬公寓大廈者，為落實社區自治精神暨強化管理效能，必須依「公寓大廈管理條例」成立管理委員會或推舉管理負責人，並向建管處完成報備程序後，始得由管理委員會主任委員或管理負責人提出申請。

建管處表示，申請程序採二階段方式辦理，申請人得檢具申請書及相關文件，逕向建管處公寓大廈科申辦。相關書表文件格式，可於建管處網站查詢下載。申請案件經核准後，申請人必須在2個月內改善完竣，並檢送相關事證申領補助款。逾期未請領者，喪失補助款請領資格。詳細資訊，除查詢建管處網站外，亦可電洽該處公寓大廈科服務專線。

英國脫歐後，資產出現難得一見的低估，這對於已經在英國有大量投資的李嘉誠來說，是千載難逢的抄底機會，也是攤薄他投資成本的一次機會。

李嘉誠坐上“甩賣”的高速列車就不想下來，這次連香港的地標性寫字樓中環中心都不想要了？

香港中環皇后大道中99號，坐落著香港第五高樓中環中心，面朝維多利亞港，緊鄰中銀大廈，著實彈眼落睛。在過去的兩周時間裡，由於買賣消息傳聞，它成為了香港最“炙手可熱”的寫字樓。

8月11日，長江和記實業（下稱“長和”）副主席李澤钜在一個分析師會議上稱，“沒有生意是我們一定要做的，也沒有物業是我們一定要摣(廣東話“握”“把持”之意)在手的，除了長江集團中心，因為我們都需要辦公室工作。”

一言既出，引得很多准買家都虎視眈眈。目前中環寫字樓一房難求，仲量聯行的一份報告顯示，截至7月底，中環的甲級寫字樓空置率僅為1.5%，而香港整體甲級寫字樓的空置率則有4.2%。這意味著，中環房源一出，就會被立刻搶光。

根據交易記錄，中環中心的頂層單位在今年6月以5億港元的價格售出，面積為13213平方英尺，平均每平方英尺的價格達37842港元，是全香港最貴的商廈。市場人士稱，一旦中環中心出售，估價絕對不會低，目前市場上甚至叫價超過500億港元。

還有什麼可以賣的？

曾有媒體報導稱，中國工商銀行旗下的工銀亞洲，有興趣以348億港元的價格購買長實地產（01113.HK，下稱“長實”）手中中環中心75%的股權；而在6月份時，市場曾盛傳出售中環中心的價格只有200億港元。

針對這一傳聞，工銀亞洲上周發出澄清聲明，稱過去未曾參與洽談購買中環中心。不過，市場上關於中環中心出售的傳聞仍不絕於耳。

萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文對《第一財經日報》稱，中環地區是香港的金融核心地段，也是全世界面積最小的核心金融區，目前空置率只有1.5%，市面上肯放售的單位已經少之又少。以整棟出售，並且可以買到命名權的大廈出售的情況，更是近年來罕見。加上未來中環街市將進行改造工程，投資前景很不錯，租金穩定，還有很大上升空間。

儘管工銀亞洲出面否認，但林浩文還是認為，相信市場上有很多准買家都在接洽賣家，而真正有實力買下中環中心的買家，應是中資大型企業。不過，如此大的交易，買家也需要進行較長時間的盡職調查，賣家也會參考買家背景再出售，所以這單出售交易也許不會很快完成。

而在李澤钜8月的講話中提到，“除了長江中心沒有什麼是不能賣的”，意味著接下來也許還會有一系列的出售行動。除了中環中心，李嘉誠還有哪些物業是可以出售的呢？

根據長實2015年年報，長實旗下擁有多處投資物業組合，涵蓋辦公室、零售、工業物業及供長期投資的停車位，總建築面積約達150萬平方米，所占樓面面積大約62.75萬平方米。

這些物業包括中環的長江集團中心、中環的中環中心（部分單位）、紅磡海濱廣場1座及2座、中環和記大廈、青衣和記電訊大廈（部分單位）、中環華人行、紅磡黃埔花園（部分單位）、香港仔中心（部分單位）、尖沙咀港景匯商場、尖沙咀1881Heritage（前水警總部），這些相對著名的物業都是寫字樓及零售物業，且長實都擁有中長期契約。

截至2016年6月底，長實的物業租務收入為36.7億港元，主要來自寫字樓、零售及工業物業，分別占期內物業租務收入的42%、38％及11%。這意味著如果單靠寫字樓的租務收入，公司上半年的租金收入已經達到15.4億港元。

除了寫字樓以外，長實在香港的酒店業務也非常龐大。該公司在香港擁有15家酒店及服務套房，在香港的平均入住率高達84.4%，上半年香港酒店及服務套房業務在扣除土地及樓宇折舊後的收益為6.98億港元。如果按照集團已落成的酒店及服務套房物業於中期結算日的帳面值計算，年收益達到14.4%。

在目前整體市場並不算好的時候，長實能達到這樣的收益率實屬不易。而李嘉誠在年報中也坦然透露他對市場的判斷。他在2016年的中期報告中稱，集團收益主要來自香港及內地的地產業務，未來將以兩地及海外地產業務為重點。目前物業市場正處於週期性階段，物色具合理回報的地產投資專案“殊不容易”。

優化資產組合再戰英國

香港首富既然表示以地產為重點，那麼在收益率並不低的情況下，為何李嘉誠要出售手中物業？

林浩文對《第一財經日報》記者表示，一般大型地產公司出售非核心資產，並非看淡後市，而是公司優化資產組合的一個步驟。以中環中心為例，如果真正出售，絕對擁有很高的溢價空間。套現後可以再投資香港市場，用於買地或投資於其他的產業。林浩文說，而套現的真正目的，要視乎具體是哪家公司的商業策略。

根據長實的中期報告，該公司將持續優化物業及專案管理業務，以支援其發展及投資物業。公司在鞏固現有地產業務的同時，“將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的環球投資機遇，如有符合集團2015年年報內所述投資準則的新業務項目，會認真考慮及參與，以期爭取其他收益，平衡集團現金流因地產物業發展的週期性影響”。

根據其2015年年報，有三類投資專案是長實看得上眼的：第一，能長期增加穩固收入，提供穩健流動資金；第二，於短中期內有收入，有助於提升集團整體利潤；第三，使集團派息能力進一步增強，集團也會認真考慮及參與。

如果純粹從第一點來看，今年上半年長實的投資物業租金收入達到36.7億港元，收益非常穩定。不過，倘若能以超過500億港元賣出中環中心的物業，這樣的租金收入顯得有些微不足道。這一筆龐大的現金流，會很大程度地改善公司的現金情況。

然而，從長和（00001.HK）的半年報中不難看出，財大氣粗的李嘉誠根本“不差錢”。截至6月底，銀行存款及手頭現金為237.58億港元，現金及現金等值的帳面值為1544億港元；而長實則擁有現金及等價物約489億港元，長實的負債淨額與總資本淨額比率僅僅約為2.5%。

有市場人士認為，出售香港資產或許與英國脫歐有關。目前市場上的普遍觀點是，英國脫歐後，資產出現難得一見的低估，這對於已經在英國有大量投資的李嘉誠來說，是千載難逢的抄底機會，也是攤薄他投資成本的一次機會。

從李嘉誠在主席報告的言辭，也可以看到些許蛛絲馬跡。李嘉誠稱，英國脫歐已成定局，將于未來至少2至3年間，為英國及歐洲帶來不少負面挑戰，公司在英國和歐盟不同成員國家已有相當規模的投資及經營，但因絕大部分皆為民生必需品，所以相信根基仍屬穩固，以現在的世界經濟環境，總體而言，公司在英國及歐洲的現有業務仍可維持安定合理回報。

此外，他還表示，從環球觀點看，宏觀經濟及地緣政治不明朗，加上市場氣氛疲弱，股票、商品及貨幣市場很可能將於2016年下半年持續波動，可能令復蘇較難持續。

和王石、郁亮缺席萬科的業績發佈會一樣，孫宏斌也缺席了融創2016年中期業績發佈會。

　　8月30日，融創中國（01918.HK）在香港舉行2016中期業績會，公司投資者關係部總經理聯席公司秘書高曦表示，融創今年全年推出的貨值為1680億，集中分佈在21個一線和二線城市，公司全年實現銷售1100億不成問題。而對於孫宏斌6月28日表態的公司停止一切拿地的說法，公司執行董事兼行政總裁汪孟德回應稱，融創一直以來都持有非常謹慎的拿地態度，但謹慎的土地態度並不是說不拿地。公司在7、8月份仍然加碼多個二線城市，已經基本完成全國化的佈局。

　　淨負債率上升至85.1%

　　8月30日上午，融創中國發佈2016年上半年業績報告，披露資料顯示，截至6月30日，集團合同銷售金額為560億元，較去年同期增長約105.6%；收入105.86億元，較去年同期增長約94.5%；毛利約14.06億元，較去年同期增長約127.5%。

　　淨利潤方面，融創中國上半年淨利潤約為1.03億元，較去年同期減少91.8%，股東應占淨利潤為0.73億元，較去年同期減少92.3%。

　　同時，融創公告內容顯示，目前公司現金餘額為401.47億元，負債總額約為1279億元，淨負債率為85.1%，而上一期（截至2015年12月31日）公司的淨負債率是75.9%。

　　在8月1日，融創曾發佈盈利預警公告，當時公告內容稱，儘管預期上半年的收入和毛利同比降大幅增加，但預計同期股東應占溢利同比約有90%左右的降幅。當時融創稱，淨利下降的原因包括：未變現匯兌損失增加，這是因為集團主要業務是以人民幣進行，而境外融資大部分是以美元或港元計值，儘管已採取若干預防措施減緩外匯風險，但上半年的外匯波動已對集團造成負面影響。此外，上半年該公司合營公司及聯營公司毛利率較高項目的交付面積減少，同時，新獲取的合營及聯營公司土地尚未達到交付階段，從而導致今年上半年來自合營及聯營公司的投資應占除稅後溢利較去年同期有所下降。

　　在融創發佈盈利預警不久之後，國際三大評級機構之一的穆迪發佈公告稱，將融創中國的B1企業家族評級和B2高級無抵押債務評級列入降級審查。

　　孫宏斌的停止拿地與融創的瘋狂土地儲備

　　6月28日，融創中國控股有限公司董事長孫宏斌在合肥專案發佈會上透露，融創已經在全國範圍內停止申請拿地。

　　孫宏斌表態後，融創在土地市場表現異常積極。

　　截至6月30日，融創的土地儲備總面積約為3775萬平方米。

　　融創稱，從2015年下半年開始到2016年上半年，公司抓住市場回暖的機會，經快速判斷和謹慎決策，迅速完成中國主要一、二線城市的佈局，並補充大量價格合理的優質土地儲備。

　　8月，融創拿地力度明顯加強。至今通過一級市場以及專案並購等模式投入拿地資金超過300億元。

　　8月16日，融創以28.9億元競得武漢東西湖住宅地塊，樓面價約1.1萬元/平方米，溢價率397%。

　　8月18日，融創在鄭州的土地市場出手，以25.54億元拿下鄭政東出[2016]13號地塊，折合樓板價36000元/平方米，溢價率142.31%。

同一日，融創在杭州的土地市場上也斬獲一幅地塊。杭州申花板塊以32.2億元的總價拿下慶隆單元FG01-R21-03地塊，樓板價34000元/平方米，溢價率為76.4%。

　　除此之外，在8月24日和25日兩天之內，融創揮金67.8億元在天津拿下三宗地塊。

　　8月24日，天津津東麗津（掛）2016-104號地塊，經過202輪競拍後，融創以總價30.8億拿下該地塊，溢價率177%，整體樓面價19049元/平米 。

　　接下來的津東麗津（掛）2016-105號地塊，同樣是融創拿下，成交總價30.2億，樓面價18035元/平米，溢價率182%。

　　8月25日，融創再次出現在天津的土地交易中心，以6.8億元買入天津地標路段南京路沿線1宗商業金融業建設用地，溢價率70%。

　　汪孟德回應稱，融創從來沒有定過拿地指標，因為市場是在隨時變化的，融創還是基於一些拿地的基本原則，一是風險可控，二是保障具有非常強的流動性，三是保證現金流非常從容。公司下半年拿地仍將保持非常謹慎的態度。

近日，一則關於“9月初上海將實行新的房地產調控政策”的傳聞橫空出世。

　　受此傳聞影響，上海樓市連日來異常火爆。《每日經濟新聞》記者注意到，上周（8月22日~8月28日）上海全市商品住宅成交量為55.57萬平方米，環比上漲93.02%。

　　另據中原地產推算，上周全市二手住宅成交8639套，環比增加34%，平均一天成交1234套。到了昨日（8月29日），上海樓市的火爆勢頭不減反增，截至當日24：00，上海樓市新房簽約套數達1689套，刷新了“滬九條”發佈前一日1360套的成交紀錄。

　　針對市場這種不正常波動，上海市住建委昨日下午緊急澄清傳言稱，“沒有研究過此類政策，將繼續嚴格執行3月25日發佈的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，保持本市房地產市場平穩健康發展。”

　　有分析指出，近期各地房地產調控態勢明顯趨嚴，傳言正是把握住了多數投資者對新政策的擔憂，才使市場出現了盲目的跟風現象，成就了上海樓市近期的瘋狂。

　　昨新房成交量達1689套

　　 5個月前的3月24日，上海網上房地產簽約系統宕機，不得不延後交易。這對樓市很多人來說，是個不眠之夜。如今，這一場景再次上演。8月26日上午，上海房地產交易中心再次出現網簽系統故障。雖然官方發佈的公告顯示，此次網簽系統故障是因“登記系統的收費模組調整，內網非稅系統連接失敗”所致，但上海樓市連日來確實十分火爆。

　　中原地產資料顯示：上周（8.228.28）新建商品住宅成交面積55.6萬平方米，環比增加93%，這也是周度成交的歷史第二高。與此同時，上海樓市均價直逼4.4萬元/平方米。另據中原地產推算，上周全市二手住宅成交8639套，環比增加34%。

　　具體來看，8月24日上海市一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。截至8月28日晚上11點，成交量已經達到了1267套。僅這5天，上海樓市的成交總量就達到了5009套。而據上海房地產交易中心8月29日資料顯示，截至24：00，當日一手房簽約套數已達1689套，超過了3月24日，即“滬九條”發佈前一日1360套的成交量。

　　對此，有業內人士指出，如此高的成交量和最近網上有人曝出“上海或將考慮調整購房貸款政策”有很大關係。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，近日，網上確有傳言稱“9月初上海將實行新的房地產調控政策”。而隨著各種樓市調控傳聞不斷被放大，上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量衝刺階段。

　　據《21世紀經濟報導》報導，昨日16： 00，位於徐匯區南寧路的該行政服務中心離婚登記處大門緊閉，本該16：30才下班的離婚登記處採取了臨時“封閉”措施，只在門口貼出通知“鑒於今天辦理離婚登記人數眾多，已超出我中心業務接待能力，請需辦理離婚登記的當事人改日再到我中心取號辦理相關事務。”

　　不過，面對樓市這種離奇波動。上海市住建委昨日下午表示，近期本市房地產市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩。關於近期社會上有關購房信貸新政的傳言，市住建委沒有研究過此類政策，將繼續嚴格執行3月25日發佈的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，保持本市房地產市場平穩健康發展。”

　　對於為了買房而離婚的投資者，有網友戲稱，“炒房有風險，離婚需謹慎。”

　　謠言影響為什麼這麼大

　　 面對上海樓市的瘋狂，許多人不禁要問一句——傳聞的影響為什麼會這麼大？

　　其實，對於持續觀察房地產市場動向的人來說，這應該並不奇怪。《每日經濟新聞》記者注意到，近段時間以來的房地產調控態勢已經明顯趨嚴。

　　先是，8月11日下午，蘇州、南京官方先後發佈新政宣佈收緊樓市政策，蘇州更是成為二線城市中第一個重啟限購的城市。而在蘇州、南京之前，與其合稱二線樓市“四小龍”的合肥、廈門已經先後出臺了樓市限貸政策。此外，其他二線城市中亦有多地出臺限貸政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進當時分析指出，“蘇州此次啟動限購，顯然開啟了二線城市限購的2.0版本，對於其他城市是有啟示意義的。從調控動向來看，二線熱點城市（此後）基本上會出臺此類政策。”

　　各地出臺更為嚴格的房地產調控政策並非無的放矢。果不其然，央行8月12日公佈的資料顯示，7月我國人民幣新增貸款4636億元，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，占比98.68%。其中，短期貸款減少197億元，以房貸為主的中長期貸款增加4773億元。

新增人民幣貸款中絕大部分被房貸佔據，這是什麼概念？當時有分析指出，這背後反映的其實是市場正在遭遇“資產配置荒”問題。自去年下半年以來，市場出現了資產配置荒，也就是在市場流動性充裕情況下缺少優質投資專案，且這一現象一直在延續。

　　新城控股(12.340, -0.05, -0.40%)高級副總裁歐陽捷更是指出，一線城市的樓市已經逐漸轉變為投資場，這背後折射的是貨幣現象。在國家提出抑制泡沫的背景下，未來房價的走勢一定會受到貨幣政策的制約。

　　但到了8月17日，上海靜安區出現了成交總價高達110.1億元，樓板價超10萬/平方米的全國有史以來雙料“地王”。樓市的瘋狂顯然沒有止步的意思，這進一步引發市場憂慮。資深房地產專家薛建雄指出，如今的土地市場已經嚴重過熱，特別是一線城市和熱點二線城市，土地市場已經遠遠超過了應有的投資價值。

　　在這種背景下，絕大部分購房者或者有潛在意願的購房者可能都會產生某種擔憂，比如——國家是否會在不遠的將來出臺更為嚴厲的房地產調控政策？或許正是把准了多數投資者的這個脈搏，“9月初上海將實行新的房地產調控政策”這則傳聞才得以廣為流傳，並造成了上海樓市連日來交易量的井噴。

　　今年以來，“地王”成為土地市場最頻繁出現的詞語，不斷刷新的紀錄除了帶來一聲聲的感嘆外，也為樓市注入了更多的焦慮和不安。昨日，招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業用地，全國土地最高成交總價的記錄再被刷新。到目前為止，今年以來成交的土地中，溢價率超過100%的已有160多宗。

　　萬科華潤保利落標

　　此次集體出讓的11宗土地使用權和深圳國際會展中心建設運營權，採用的是邀請招標的方式出讓，即只有接到邀請的企業才能投標，參與投標的有華潤、招商華僑城聯合體、萬科以及保利。最終，招商蛇口聯合華僑城擊敗其他三家房企，以總價310億元一舉拿下該地。

　　雖然總成交(1842.00,0.000,0.00%)價創下全國最高紀錄，但樓面價其實並不高。考慮到代建91萬平方米會展中心的成本以及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。

　　8月高價地頻出

　　除了深圳，高價地在全國遍地開花。在上周五，廈門共出讓六幅地塊，除了翔安區03地塊，其它五幅地溢價率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元，而廈門2015年總的土地出讓金額也不過300億元。

　　廈門房價從去年開始“發飆”，新房價格已經連續17個月上漲。國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%，漲幅高居全國第一。今年，廈門新房價格環比增幅一直穩居全國前四。

　　中原地産數據顯示，截至8月25日，今年全國單宗土地超過10億元的地塊共有320宗，其中溢價率超過100%的高價地達到了160宗。值得注意的是，8月是高價地産生最密集的月份，單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗，其中溢價率超過100%的高價地高達45宗。

　　資産荒下的“三高”潮

　　高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊普遍出現在一二線城市，地價超過房價現象已經從一線城市蔓延到二線城市，這種情形使得更多的擔憂情緒開始蔓延。

　　有業內人士稱，後市存在較多不確定性，高溢價拿地很可能要付出代價，如何解套是房企不得不面對的問題。中原地産首席分析師張大偉認為，一二線城市出現高價地浪潮的原因，主要是資金潮下的資産荒，“對于一二線城市來説，未來一年房價如果漲幅不超過50%，拿了高價地的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力會造成很大的風險。”

　　為了控制地王，合肥、南京、蘇州等一些強二線城市近來出臺了不少調控政策，但未能從根本上遏制地王的出現。

　　　　同花順資料顯示，截至8月29日，2016年房地產業發債889只，發債總額逼近8000億元，已經大幅超過去年全年6751.73億元發債總額。

　　8月29日，招商蛇口(16.260, -0.11, -0.67%)和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業用地，總建築面積154.33萬平方米。

　　該總價已超過此前廣州亞運村地塊255億的全國總價紀錄。而就在不久前的8月17日，位於上海靜安（原閘北）中興社區的一幅住宅地塊，經過400多輪競價，被融信中國以110.1億拍下。可售樓板價達到14.3萬/平方米，業內預估保本價15萬，創下中國土地成交史上最貴單價紀錄。

　　2016年樓市的爆發性開局，究其原因，貨幣流動性持續寬鬆影響下帶來的低廉融資成本給予了地產行業支撐。

　　半年發債8千億額度已超去年全年

　　各地地價屢破紀錄，已經成為2016年以來，房地產市場一大現象。

　　中原地產研究中心統計資料顯示，8月份以來，全國主要城市再現多宗地王，單宗地塊成交額在10億以上的有28宗，超過5億的有65宗，在這65宗高價地中，合計有22宗溢價率超過了100%，而如果計算溢價率50%以上，則多達28宗。

　　然而，21世紀經濟報導通過多個管道摸底這些高價“拿地”的房地產企業，發現一些出手闊綽的房地產企業背後則現債臺高築。

　　同花順資料顯示，截至8月29日，2016年房地產業發債889只，發債總額逼近8000億元，已經大幅超過去年全年6751.73億元發債總額。

　　如有信達地產(5.470, -0.04, -0.73%)（2015年以來，信達地產製造了7宗地王），上半年公司涉及發債融資60億元，其中私募債融資30元，票面利率5.56%。8月22日，信達地產再次表示，為拓寬公司融資管道、優化融資結構，公司擬面向合格投資者非公開發行公司債券。本次發行的公司債券規模總額為不超過人民幣110億元（含110億元），債券期限不超過3年（含3年）。由於債權融資劇增，信達地產資產負債率已達85.6%，同比增加了2.36個百分點。

　　融信中國的發債情況也如出一轍，去年12月14日，發行12億元的第一批公開公司債券，今年1月19日，又發行了總額13億元的第二批公開公司債券。據21世紀經濟報導記者不完全統計，去年底以來，融信中國的債券融資規模已超過百億。同時，融信中國的半年報顯示，雖然資產負債率比上年同期大幅下降，但是仍然高達89.83%。

　　同花順資料顯示，截至8月29日，已發佈中報的房企達101家，其營業收入總額5228億元，同比上年同期增長37%。但資產負債率也是居高不下，高達65.68%，負債總額高達3.74萬億元。

　　中債資信的一名分析師對21世紀經濟報導記者表示，房地產行業為政策敏感性行業，受國家宏觀調控政策影響大。一方面，包括除一線城市外大多數城市的限購取消、降低首付比及放開二孩等一系列的調控政策直接刺激了房地產行業銷售端的回暖，進而傳導至投資端。

　　另一方面，直接融資對房企政策的開閘更是為投資端直接加速推動回暖。寬鬆的貨幣環境降低房企融資成本，根據貸款基準利率來看，房企通過銀行貸款融資成本已達到2004年以來最低水準，而通過公開債務融資成本則較貸款融資成本更低，低廉的融資成本推升了房企融資積極性，進而促進房企融資進行投資。

　　銀行獲貸規模同比增158%

　　在發債規模狂飆的同時，銀行貸款規模也大幅增加。

　　2016年上半年，已公佈年報的101家上市房企的銀行貸款規模較去年同期大幅增長158%，除一月份小幅低於去年同期外，其餘月份較去年均有較大增幅。

　　廣東省內一家中型房地產開發企業的董事長在接受21世紀經濟報導記者採訪時也直言不諱，去年下半年房地產行業又開始大熱，銀行“嗅”到了其中的機會，今年給公司的授信額度又提高了一個臺階。“一些中小企業貸不到錢，但是房地產行業卻是多到不知道怎麼花，拿地自然就成了不二選擇。”

　　“現在實體經濟仍然偏弱，房地產行業一枝獨秀，很多資金都願意流入房地產行業，形成馬太效應，錢越多越去拿地，地價也越高，形成相互刺激。”克爾瑞研究總監薛建雄對21世紀經濟報導記者表示。

　　信達地產的半年報也顯示了銀行對於地產企業的偏好。

　　8月23日，信達地產公佈的半年報顯示，截至今年6月底，公司合併口徑下的授信總額為478.57億元，而按照信達地產最新的收盤價計算，公司的總市值還不到85億元，授信額度幾乎是公司6倍。目前信達地產已消耗授信接近300億元，可使用餘額182.64億元。

　　對此，廣發證券(16.830, 0.01, 0.06%)房地產行業研究小組首席分析師樂加棟對記者表示，商品房成交市場持續活躍，開發商在重點區域補庫存意願較強，配合資金成本端處於歷史低位的狀況，房企對於融資需求逐步走強。

　　同時，上半年貨幣政策持續寬鬆，而整個市場缺乏可投的優質資產，導致大規模的低成本資金借道資產管理公司、基金公司等進入房地產市場，使房地產行業成為吸收流動性的重要載體。

　不過地產行業不斷加杠杆，業界人士認為已現危機。中原地產首席分析師張大偉表示：“對一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了高價地的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險擴大。”

　　而深圳的一家基金公司的高管8月28日接受21世紀經濟報導記者採訪時表示：“按照目前這個房價，北上廣深的房價總值，可買下整個美國。出現泡沫已經是不爭的事實，既然是泡沫，就會破裂。”

　　房地產龍頭企業，也注意到了這個問題，萬科半年報中也指出，主要城市新房銷售面積大幅上升，而供應增長有限，商品住房庫存量快速下降。但此前土地供應較多、人口增長較慢甚至負增長的城市，庫存壓力仍然較大。

　　而信達地產似乎也出現入不敷出的苗頭。其半年報顯示，信達地產1到6月份實現營業收入約30.7億元，同比增幅41.8%。上市公司股東應占淨利1.3億元，同比下滑44.66%。不過若扣除非經常性損益，信達地產淨利虧損逾7000萬元，同比下滑131%。

融創中國（01918）純利如盈警所示，跌92.3%至7,290萬元（人民幣，下同）。行政總裁汪孟德強調盈利下跌為「階段性」，未來仍堅持銷售帶動現金周轉原則，調高銷售目標37.5%至1,100億元。

指盈利跌「階段性」 審慎買地

該公司上半年收入增94.5%，至105.8億元（人民幣，下同），惟受滙兌損失3.8億元等原因，純利大跌9成。

管理層表示，通過快速擴張布局，現時進入城市已由原本5個增至現時27個，未來將深耕現有城市，或補充包括福州在內的1至2個新城市。但汪孟德強調，下半年並無買地預算，買地將保持謹慎，未來毛利率將維持20%至25%水平。

有中資券商分析員指，融創為傳統地產公司，以買地售樓為收入及盈利來源，近年進取買地快速擴張的負面影響顯現，料近兩年利潤受限，但看好其長遠發展。

世房共派32港仙 周息率6.5厘

另一內房世茂房地產（00813）上半年純利亦跌14.9%，至30.3億元，惟核心純利則按年升0.4%至35億元。因出售旗下北京物業錄6.3億元收益，派中期息26港仙及特別息6港仙，共派32港仙，計及去年末期息，周息率6.5厘。

期內集團外幣借款佔比由去年年底的48%，降15個百分點至33%。副主席兼執行董事許世壇表示，由於人民幣下降風險仍大，未來會嚴控境外外債，預期今年底外債佔比將少於32%，而明年1月償還8億元外債後，佔比將降至兩成左右。

許世壇又對香港房地產市場長遠看好，並表示如果有合適的商業及住宅項目，加上價錢合理，便會考慮入標。

同樣於香港發展物業的保利置業（00119）董事總經理韓清濤指，其啟德項目最快年底開售，料本港樓市企穩回升。副總經理蔡偉生稱，中海外（00688）同區項目銷售給予其信心，認為中海外並未定價過高，保利置業也將市場水平，定價保持「克制」，項目規模達70億至80億港元水平。

樓面呎價2690 創區內兩年新低

今年初流標後重推的元朗凹頭地皮，成功以9.9億元由路勁基建（01098）投得，為集團首度在港奪得官地，樓面地價約2,690元，創區內兩年新低。

比鄰爾巒 年初推出流標收場

元朗凹頭地皮比鄰新地（00016）發展的爾巒，可建樓面面積達36.8萬平方呎，曾經在今年初推出市場招標，惟當時市況欠佳，加上地皮本身的條款限制影響，發展商出價均未達政府底價，最終流標收場，直至近期重推招標，並接獲14間發展商入標，反應較首次招標時的10份為佳。

地政總署公布，地皮由老牌承建商惠記集團（00610）主席單偉豹所持有的路勁基建以約9.88投得，每平方呎樓面地價約2,690元，雖然在市場估值每平方呎1,800至4,000元的範圍內，但相較爾巒在07年每平方呎補地價2,960元，低出9%，而較同由新地沙埔村項目峻巒2011年完成補地價，每呎3,010元亦低出11%，屬於新地2014年投得天水圍兩幅限呎地（每呎1,822及1,893元）後，元朗區內地價新低。

投資31億 建低密度600分層戶

路勁基建發言人接受傳媒查詢時表示，項目以獨資形式投得，為集團首度投得政府住宅官地，投資額約31億元，計劃興建低密度分層單位，估計提供逾600伙，單位面積約由300平方呎起。

若果以總投資額31億元計算，項目每平方呎投資成本約7,667元，計及「發水」樓面1成、發展商2成利潤等因素，預計日後推售呎價至少1.15萬元，較同區峻巒發展項目，近期平均成交實用呎價10,762元，略高7%，而爾巒分層單位呎價介乎1萬至1.8萬元，而洋房呎價約1.6萬至1.9萬元不等。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，地皮位西鐵鐵路橋附近，周邊環境不算理想，認為中標價已符合預期，反映發展商對後市有信心，尤其一手樓銷售。

而中原測量師行執行董事張競達指，中標財團並非傳統發展商，估計是傳統發展商出價審慎，而小型發展商及其他財團，因本身在香港的土儲少，惟有以較積極的價錢入標投地。

元朗凹頭地皮佔地約30.6萬平方呎，地積比率約1.2倍，地皮屬於中密度發展，可建樓面36.8萬平方呎，規定須於2022年底前落成，地皮上空由西鐵的高架天橋橫跨，存在噪音、排污管道等建築問題，因此首次招標時流標收場。

為穩定土地供應，發展局局長陳茂波透露，今年10月為2030年後規劃藍圖進行公眾諮詢，包括大嶼山沿岸海域填海，但不設時間框架。此外，並稱港府有智慧解決2047年地契到期問題。

海域填海 建「第三經濟中心」

陳茂波接受報章訪問稱，本港可創建新都會，在大嶼山沿岸海域填海，建立本地第三個主要經濟中心，有關藍圖將納入跨越2030年及之後的長遠規劃，並在今年10月展開公眾諮詢。新策略將取代2007年制定的2030年發展方案。

對於2047年地契到期問題，陳茂波稱有信心會制定出聰明應對方法，以1997年回歸經驗作參考，認為市民毋須憂慮。資料顯示，當時在1997年到期的地契自動續期50年。

另行政長官梁振英回應港人港地啟德1號定價時指在推「雙辣招」後，香港以外人士來港買樓比例頗低，措施已達全港性的、不只是某一塊地的，排除海外需求政策目標。

由於7、8月份，九龍站已消化一輪的筍盤，故影響區內的交投，令8月份錄得14宗買賣，惟成交集中在擎天半島。

2成放盤業主 擬加價約10%

本月初，九龍站的睇樓未見減少，但踏入第二周，睇樓量稍有放緩迹象，主要因為區內放盤業主叫價回升，睇樓客要時間重新適應業主的叫價，近期睇樓客中，少要求搵筍盤，反而希望找高質素的單位，至於還價方面，也會貼市價，反而放盤業主叫價態度強硬，叫價方面，比6月份，個別約升1成。

領高地產分行經理余見輝指，九龍站的放盤單位中，約有兩成的放賣業主，即將單位加價，加幅介乎5%至10%。以擎天半島3座極高層E室為例，實用面積961平方呎，建築面積1,274平方呎，望昂船洲景，單位已交吉，戶主原叫價2,000萬元，近期更加價200萬元，將叫價上調至2,200萬元，升幅約10%。

綜觀本月首29日錄得的成交中，九龍站成交比7月放緩，加上在月前已消化一批筍盤，令單位比4月升同類單位，一般已出現7至8%的升幅。獲承接的單位當中，又以擎天半島表現最佳，共佔7宗，成交可謂一枝獨秀。該屋苑承接力強，或多或少是部分買家已睇樓數年，並以用家為主，見7月份，屋苑交投爆升，共錄10宗買賣，交投轉急，擔心遲買再貴，便積極入市。

1236呎極高層 3390萬沽出

其中1座極高層B室，實用面積1,236平方呎，建築面積1,657平方呎，單位一直收租，直至租客遷出，戶主於3月份，以3,500萬元放售，及另以6.2萬元放租，終至6月份，單位順利以5.8萬元租出，戶主便連租約放賣，結果於本月初，終成功以3,390萬元沽出，帳面獲利2,581萬元。

至於另外一間4房戶，屬同座略高樓層B室，實用面積1,291平方呎，建築面積1,667平方呎，由於屬有露台的樓層，質素更高，以3,460萬元賣出，實用呎價僅26,801元。

世茂房地產（0813）昨公佈截至6月底止中期業績，期內純利錄30.28億元（人民幣，下同），按年跌14.9%；每股盈利87.55分；派中期息26港仙，另派特別息6港仙，去年同期派中期息30港仙。期內，營業額300.16億元，按年升2.82%；如剔除2015年出售的影院對收入影響，同比上升9.6%。

上半年合約銷售額344.6億元，同比上升9.2%。副主席許世壇表示，公司有信心全年能超額完成銷售目標，現時已完成銷售目標逾五成，維持全年目標670億元不變。

他透露，由於各地樓價上升太快，旗下已封盤10個項目，大部是上海項目，公司計劃等到明年再開售，下半年亦將大幅上調多個地區的項目售價。

展望未來內地樓價前景，許世壇認為，地方政府出台調控政策，有別以往只由中央調控，相信情況更為健康正面。

本港市場方面，他看好香港樓市長遠發展，亦看好旗下香港項目包括機場附近大型酒店以及九龍區豪宅項目等。

澳洲墨爾本房地產市場 8 月 20 日取得了 77.7% 的拍賣成交率，略微低於前一週 79.7% 的成交率，但高於一年前同期的成交率（76%）。進入春季的房地產市場，正處於最佳的市場狀態。

大紀元引述 Domain 新聞報導，8 月 20 日被拍賣住宅總數為 650 棟，高於前一週的被拍賣住宅總數（523 棟），但明顯低於一年前同期的被拍賣住宅總數（838 棟）。

8 月 20 日，所有城區的拍賣成交率都超過了 70%。表現最好的是今年以來一直表現強勁的北部地區，拍賣成交率達到 85.1%；名列其後的是東北區，拍賣成交率達到 81.8%；環繞墨爾本 CBD 內城區（inner city）的南部取得了 79.7% 的成交率；西部地區的拍賣成交率達到 78.8%；內城區的成交率為 77.6%；東部遠郊地區取得 75.4% 的成交率；東南區的拍賣成交率達到 73.7%；內城區東部取得 70.6% 的成交率。

當日比較引人注目的拍賣結果如下：莫爾文東區（Malvern East）一棟四居室住宅（18 Grant St）被 Marshall White 經紀公司以 296 萬澳元拍賣﹔阿什伯頓（Ashburton）區一棟五居室住宅（15 Comas Gr）被 Jellis Craig 經紀公司拍賣到 275.2 萬澳元﹔坎特伯雷（Canterbury）區一棟三居室住宅（176 Prospect Hill Rd）被 Jellis Craig 經紀公司以 275 萬澳元拍賣﹔博文（Balwyn）區一棟五居室住宅（25Kalimna St）被 Jellis Craig 經紀公司拍賣到 266.5 萬澳元﹔莫爾文（Malvern）區一塊宅地（13 Euston St）被 Jellis Craig 經紀公司拍賣到 260.5 萬澳元。

當日最昂貴的住宅是坎伯韋爾（Camberwell）區一棟三居室住宅（35 Allambee Ave），被 Kay and Burton 經紀公司以 300 萬澳元拍賣﹔最廉價的住宅是艾爾濱（Albion）區一棟一居室單元住宅（10/117 Anderson Rd），被 Hocking Stuart 經紀公司以 18.5 萬澳元賣出。

8 月 20 日，拍賣成交總額為 2.948 億澳元，已拍賣成交住宅的中位價為 83.5 萬澳元，低於前一週的中位價，但比一年前同期的中位價高 7%。

墨爾本房地產市場在過去一個月內的行情非常穩健，這表明春季銷售旺季的來臨。自去年 7 月份以來，第一次出現了同期連續四個週末的拍賣成交率都在 75% 以上，而且所有區的買方競爭強度都比較均勻。

墨爾本房地產市場在去年春季出現價格下跌情況，原因是由於金融監管法規改革，商業銀行加息，影響了買方的信心。但是，墨爾本房地產目前處於價格上漲階段，有望延續近幾年的上漲行情。