房市量能跌無可跌，國內各大房仲統計，8月民俗月傳統淡季，全台房市交易量僅較上月減少1成以內，表現比預期佳。若與去年相較，交易量已連續第4個月轉正，首善之都台北市量能甚至比上月成長，在六都當中表現最為持穩。

信義房屋統計旗下直營門市8月房市交易，較去年同期增加約14％，已連續第4個月交易量年增率出現正成長，但月減約7％；以六都來看，北市價格回穩且交易量月增約16％，呈現「量回溫、價盤整」的態勢。

新北市8月交易量月減18％、桃園市則月減9％，但價格也是持平走勢，至於台中市、台南市是相對穩定區域，月增3.6％、5.4％，高雄市則是月減約15％。

永慶房產集團統計，8月全台房市較上月量縮9％，其中，北市量微增1％、新北量縮10％、桃園減少15％、台中月減18％、台南量縮17％、高雄則減少7％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，8月留言來電量仍增加，但帶看組數、斡旋意願略減，顯示民眾購屋需求不減，但卻放緩看屋、議價腳步。

尤其近期在建商有感讓利下，買方對降價期待擴大，但央行持續降息後，屋主房貸利息負擔減輕，反而讓價幅度縮小，買賣雙方價格認知差距無法拉近，房市仍呈現低檔盤整。

住商機構統計旗下加盟店8月交易量，全台交易量縮5.6％，其中，北市量增12.5％最多、台南增加1.56％次之；相對地新北市月減1.8％、桃園量縮13.9％、台中月減11％、高雄量縮8.3％。

台灣房屋統計內部8月成交狀況，全台交易量較上月微跌0.5％，六都中有四都交易量皆呈現上揚，其中，北市月增3.1％、台中月增4.1％，台南、高雄量增3.7％及1.6％，僅新北市月減3.8％、桃園量縮5.8％。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，全台六都表現「出乎意料的好」，民俗月反成議價好時機，加上銀行積極放貸，反促使自住客加速決定。

您知道全國有多少熟齡有偶人口仍與父母同住嗎？內政部統計全國35至54歲有偶，且仍與父母同住的潛藏可獨立族群逾106萬人，比率達21.40％，也就是說35至54歲熟齡、有偶人口每5個就有1個與父母同住。

內政部表示，國人因為教育程度提高，34歲前的成年人多為年輕學子與職場新貴所構成，而35歲以後一直到54歲中壯年則處於成家立業階段，經濟能力較趨穩定，我們稱這群35至54歲熟齡且有偶並與父母同住者，為潛藏可獨立族群。根據統計，我國20歲以上成年子女與父母同住者有633萬人，占33.53％，其中潛藏可獨立族群逾106萬人，比率達21.40％。


從直轄市、縣(市)潛藏可獨立族群分布情形觀察，金門縣比率最高為33.79％，主要應是與金門人所享有的福利有關，而雲林縣及嘉義縣分居2、3名，因屬農業縣市，熟齡有偶人口可能因家鄉有田地須耕作，並就近照顧父母，多選擇與父母同住。與父母同住比率最低者分別為基隆市、新竹市及新北市，其中基隆市可能是工作因素而遷往臨近直轄市；新北市則為外地人因工作而遷入，致未與父母同住；而新竹市是因新竹科學工業園區相關產業所提供的人力需求，而吸引青年才子離鄉背景來此求職，進而落地生根，致未與父母同住者居多。


內政部指出，都市化程度較高的六都與父母同住比率較低，反倒是苗栗以南的中南部縣市(不含直轄市)排名居高，顯示這些35-54歲的潛藏可獨立族群，選擇與父母同住，應與城鄉差距因素有關。都市化程度較高的城市居民婚後與父母同住的比率較低，也許是都市生活節奏較快，人與人之間關係較為疏離，子女與父母間也較重視個別生活空間之故；而南部縣市與父母同住比率較高，則與南部地區住宅型態多屬透天厝有關，居住範圍空間大，又有樓層區隔，子女婚後即使與父母同住一屋簷下，也仍保有自我的一片天地。

內政部表示，這些年長、已婚且社經地位較具基礎，看似較有能力脫離原生父母的潛藏可獨立人口，仍選擇與父母同住，究竟是孝親因素或經濟考量，頗耐人尋味，惟應可提供各直轄市、縣(市)政府作為住宅政策方向的參考，亦可作為建商在規劃住宅方案時，從不同的地域型態及文化習俗，推出適合各地民情的住宅類型。

房市景氣強弩之末，談投資、置產似乎已經不合時宜，但房市反轉之際，民眾正好有機會淘汰如維冠大樓的爛宅們。2016年金磚論壇聚焦建築安全、通用設計以及社區智慧管理3大面向，也代表未來房地產產品要有競爭力，必須符合這3項條件。

房市不景氣，正好讓好品質的住宅有機會被看見，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，建築安全和食品安全一樣需要透明化，台灣又位於地震帶，真正能夠讓民眾住的「安全」的建築才是好建築。

戴雲發引述前內政部長李鴻源曾說的，「台北若發生6.3級地震，將倒4000多棟建築」，他認為此話非假，「台灣還有很多維冠們，只不過還沒被發現。」透過落實建築安全履歷，才能蓋出愈來愈多抗震宅。

「通用設計」也是未來房市趨勢，自由空間教育基金會董事長唐峰正表示，民眾購買的房子常因為屋齡老舊或機能跟不上時代而常常要「敲敲打打」，付出的都是成本，不如早在一開始的時候就把通用設計的觀念帶入，讓所有人能住一輩子好房。

未來智慧住宅也是住宅產品的重點，透過APP與平板電腦的使用，結合健康照護、環境監測、智能居家等人性服務，也能讓社區物業管理更加符合趨勢需求。

全台待售房屋大軍來襲，滿手房子的屋主就怕「今日低價，明日的高價」預言成真，如何突圍快速成交，掌握售屋關鍵很重要，專家提醒4個關鍵。

1.價格：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市下修態勢已不可逆，市場以自住客為主力，大幅追價已不復見，價格是購屋決策的關鍵，只要價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增。

2.預防勝於治療：即使是自住，也要預想未來是否容易轉手。天時地利不動產顧問總經理張欣民在蘋果日報中就建議，買房前就要考慮到未來「我能賣給誰？」，以承接方的角度思考，就能選中「符合大多數人需求的房子」。

3.「apple case」這樣看：好物不怕沒人要，房價雖一片下跌聲，不過觀察待售物件中，條件好的物件能議價的空間也相對少，抗跌力強，尤其房仲口中的「apple case」。

4.網路售屋你該知道的事：一項業者最新統計數據指出，全台目前網路待售房屋多達40萬間，賣壓相當驚人。如何在網路上茫茫屋海中「一眼被相中」，世界日報曾報導「9件會拖累房價的事」，其中最要不得的就是「開價過高」第一關就被篩掉，第2即為「網路照片太糟糕」。

台灣房市交易趨冷，若想要順利售出房屋，市場都道「得要降價賣」、才容易得到買方青睞！但有網友分享好友近期賣房的經驗，表示朋友並不甩降價讓利那一套，仍堅持開出「逆風高飛價」，不料房子還是順利成交，讓人大感意外！

房價真的跌了嗎？近來有實際看房的買方一定常發現，「這間待售房子」似乎幾個月前見過、最近又拿出來賣，重點是，開價好像還變得更貴了！「賣不掉就加價賣」，彷彿是約定俗成的賣屋法則。

有網友在ptt上分享朋友的賣房原則，就是「堅持開逆風高飛價」，並認為唯有此法則，才可以過濾出不亂開芭樂價的客人！

「因為此時會願意出來買屋、看屋的人，多半是有自住剛性需求的人、或是覺得房價已經落到谷底的人、甚至是口袋裡根本不差那點錢的人」，加上屋主要賣的房子附近，並沒有大量餘屋出清的比價問題，所以屋主開高價、反而能夠鎖定真正不囉嗦、不愛殺價的客群。

但並非所有買方對於賣不掉加價賣的「價格」，都會全數買單！尤其是目前雙北市有多個新建推案開出破盤價，被視為將對附近中古屋的價格產生破壞效應，許多學者專家均認為房價仍在修正進行式中。

好房網名家林奇芬建議，若口袋沒那麼深的自住買方，不如仔細觀察房市是否落底，也就是央行選擇性信用管制全面鬆綁、法拍屋、金拍屋數量大增、房屋持有稅重新檢討、以及政府房地產刺激政策出爐後，再決定是否進場比較安全。

全台12縣市地價稅和房屋稅等持有稅都將上漲，不動產業者昨天向政府喊話，政府走入居住正義和稅改的死胡同，房市已經低迷又陷入黑暗期，衝擊的只是現在88％有屋者，還會影響未來12％要買房的年輕人，請政府先讓民眾休養生息，不要拚過頭，俟5、6年後經濟復甦再來增稅。
來自全台的不動產業者，昨天在台中市舉行「振興台灣經濟不動產持有稅論壇」，建議各縣市政府對於不動產持有稅，應和緩逐步實施稅改，切勿短期內暴增式調漲房屋稅，不動產稅制連續重大變革。
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，今年從1月房地合一稅實施後，緊接著今年11月地價稅調漲，明年5月房屋稅調漲，接續性增稅嚴重衝擊不動產市場，使房市瀕臨停滯狀態，對於民眾安身立命的自用住宅房地持有稅，宜採輕稅原則。
台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴說，過去30年，各縣市政府未讓房屋標準單價隨市價調整而不作為，現在卻成各地方政府增加稅收來源的最佳管道，猛烈調升最高達2.6倍，欠缺對不動產稅制的全面考量，頭痛醫頭、腳痛醫腳，地方政府競相急躁搶稅，造成怨聲載道。
林正雄憂心房市交易大幅縮水，另一波全面性加稅風暴正逐漸發酵中，建議中央出來整合，不應由地方政府自訂地方稅的亂象，也要終止打房概念，打過頭反而影響台灣的競爭力。

全台平均交易量月減0.8% 房價下修0.6%

持續盤整
昨天鬼門關，各大房仲統計涵蓋農曆鬼月的8月業績，發現全台中古屋「價平量縮」，但交易量滑落幅度均縮小在1成以內，至於上半年成交較為疲弱的台北市，甚至交易成長，房價則在平盤至微跌2%間擺盪，市場量能趨穩。

以台灣房屋統計8月內部成交行情來看，全台平均交易量月減0.8%，房價下修0.6%，整體表現持平。就單一區域分析，交易量除新北市與桃園市、新竹地區量縮，其餘都較7月微增。交易價格部份，新竹地區和台中市，分別月增6.4%、2.3%，其餘則持續盤整微跌。

北投區文山區買氣增
首善之都台北市8月表現佳，各業者交易量月增率1~12%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，政府近期幾乎沒有新的強力調控措施，加上房價相較去年同期，約有1成到1成5的修正幅度，因而吸引北市遞延買盤進場。業者點名，如房價處於北市相對低檔的北投區、文山區等，近期買氣有明顯拉升。

新竹換屋型產品為主
各區中最特殊的是新竹，交易量月減6.7%，為全台7主要都會區最慘，但其房價卻月增6.4%，全台漲最多。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，該區8月交易物件，多以換屋型產品為主，佔銷售比的6成以上，加上換屋客購屋能力佳，也著重地段，交易價格因而拉高，但受限於政經情勢與房屋稅等不確定因素，高價產品購買者出手考慮期長，也使交易量縮明顯。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，鬼月影響買氣，加上政經情勢紛擾，造成買方觀望，9月後表現，除年底自用購屋潮進駐外，投資買盤應處在寧缺勿濫的心態，背離行情太遠的物件，恐持續呆坐冷板凳。

建商看跌先降先完銷
永慶房產集團業管部協理林泰隆則建議賣方，新屋價通常是房價走勢的先行指標，近期不少建案破盤搶市，顯見建商認為房價跌勢已定，先降先完銷，減少庫存壓力，「在有新建案開出接近中古行情的價格搶客後，中古屋勢必受到衝擊，屋主應適度調整心態，盡可能提早展開汰弱留強的資產安排。」

有購屋準備的Amy說，近期看了不少房子，「但市場有點亂，喜歡的覺得還是貴，太便宜的，又擔心房子是不是有問題。價格不會是買房子的唯一考量。」

美河市權配仲裁落幕後，台北市政府與日勝生（2547）針對南港機廠、美河市商場及木柵聯開等3案，達成賠償共識。日勝生為停止耗損，決定不再爭訟，認賠約5.18億元。

與北市府達共識
根據北市府公布，就南港機廠聯開案，日勝生提出5.6億元前期工程及施工費用，但北市府僅願支付2.44億，加上共構歸墊費3.36億及履約保證金2.45億，日勝生總計可取回8.25億元。而此案，日勝生自評損失約2.6億元。

此外，美河市商場，日勝生同意就未施工部分支付2.33億元給北市府，辦理點交驗收。木柵聯開案訴訟，雙方則同意以0.25億元和解。

日勝生發言人周惠玉表示，3案總計帳面認賠金額約5.18億元，「透過爭訟或可討回公道，但遲來的正義絕非正義。基於公司及股東權益，日勝生願意認賠停損，以停止紛爭。」


日勝生退出三大案 認賠5.18億
經濟日報

日勝生決定認賠退出北市府三大聯合開發案。日勝生副總經理周惠玉表示，近幾年與北市府的紛擾，讓公司品牌、信譽嚴重被汙名化，更阻礙企業營運發展，目前已和市府達成共識，在美河市商場、南港機廠和木柵聯開案三大案共認賠5.18億元，第3季估認列每股虧損0.57元。

美河市權配仲裁案日前落幕，法院判決日勝生需再支付33.51億元給北市府。

周惠玉表示，目前手中與市府還有四個合作開發案，其中三案雙方將終止合作。

美河市商場部分，因商場未施作部分雙方認知不同，日勝生願意提供2.33億元予市府做為辦理施作工程的驗收，款項已在8月30日給付，該商場以後再由政府自行招標委外經營。

南港機廠案部分，周惠玉指出，原先公司已投入約10.85億元進行前置作業，市府僅同意針對設計部分，以及得納入財產部分補償返還約2.44億元，加上市府應返還共構歸墊費約3.36億元，及履約保證金約2.45億元，合計將退還公司8.25億元，與先前投入費用有2.6億元的差距，公司決議自行吸收。

至於木柵聯開案訴訟，市府與日勝生同意以0.25億元和解，總計三大案日勝生認賠約5.18億元，第3季將認列每股虧損約0.57元；若加計第2季認列33.51億元，總計日勝生今年三大案就支付市府38.69億元，估計每股虧損約4.32元。

至於與市府合作的捷運「大橋國小站」案，仍在進行中，目前工程施作至地上三樓。

周惠玉強調，與市府近年來的紛擾，公司企業形象與品牌信譽已嚴重被汙名化，雖然透過爭訟或可討回公道，但「遲來的正義絕非正義」，對公司傷害已造成，並嚴重阻礙公司營運發展。

基於公司及股東權益最大考量，日勝生願意認賠停損，不願再起紛擾，雖然短期財報認列虧損難免，但有利於公司重新調整經營策略及營運長期規劃。

美河市商場 北市府將標售

針對美河市案，台北市捷運局聯開處長魏國華表示，市府日後會將商場一至四樓公開標售，交由民間業者經營，住宅部分做為公共住宅出租。另外，目前406戶一般事務所正在陸續標售，目前已賣出六戶。

捷運局副局長陳耀維表示，美河市權益分配不公弊案，仲裁結果讓市府的權益分配比例由30.75%提高至45.45%，日勝生需支付市府33.5億元，此筆款項已在7月25日交付完畢，日勝生也承諾不提撤銷仲裁判斷訴訟。後續商場、共購宅、大樓公設等點交，日勝生將再給付3億2,948萬元做為現況點交的條件。魏國華說，目前市府與日勝生合作案只有正在興建的大橋頭站捷二，但尚未談及權益分配。

房市景氣反轉，過去風光一時的渡假宅跟著碰壁，位於北海岸的「喜凱亞渡假村」社區，2008年有219戶流入法拍市場，歷經多次拍賣流標，昨日重新整理217戶進行1拍，總底價是最早的對折，還是乏人問津。

坐擁北海岸風景
喜凱亞渡假村位於新北市萬里區新墾丁路，有A~F共6棟建物，總戶數逾千，推案時主打休閒渡假宅，坐擁北海岸風景，當年還找來藝人哈林代言，創造一波話題。寬頻房訊表示，不過隨著景氣反轉，欠缺生活機能的渡假宅首當其衝，2008年流入法拍市場，債務人為基興建設及多位自然人，拍賣原因為清償債務。

昨日於基隆地院執行法拍的217筆建物類型多為套房，坪數多在20坪以內，社區俱樂部、健身房等也一起打包拍賣，總底價3億8869萬元，相較其2008年首次法拍底價8億5310萬元直接打對折。

桃園市長鄭文燦2016年8月31日主持市政會議時，針對機場捷運準備工作表示，機場捷運的通車沒有時間表，通車是專業問題，不是政治問題，也不會有其他考量。只要安全性、穩定性都達標，系統達到通車標準，在「安全無虞、系統穩定」的唯一原則下，就可以通車上路，這也是最基本的要求。

鄭文燦表示，機場捷運2015年測試期間，檢測出缺失就發出派工單，共計發出4,000多張派工單，要把所有問題找出來改善。2016年交通部按照立法院的決議，成立「機場捷運監理調查委員會」，邀集包括高鐵局、日本丸紅公司、英國西門子公司、桃園捷運公司、桃園機場公司等相關單位，徹底體檢機場捷運。目前已將缺失歸類為25個領域，包括機電、號誌、通訊、軌道及墊片等不同類別的問題，後續也要進行改善方案，將問題一項項解決，桃園捷運公司認為還有200多個缺點需要改善，也必須完成。除此之外，2016年交通部高鐵局與桃園捷運公司也開始安排班表演練，測試系統的穩定度。

交通部考量熟練度、車輛數量與旅客的實際需求，以營運初期12分鐘一班作為測試。但是，系統的穩定度測試仍然要到達99％的標準，安全性也不能打折扣。2015年實際測試的穩定性低於70％，若以一天160班次計算，每天將近有50班次誤點，延誤近360分鐘。在這個狀況下，是無法通車營運的。經過這一年的測試改善，2016年英國西門子公司的工程師也全力投入改善，目前穩定性已經大幅提高到98％，並朝向99％的標準努力中。

鄭文燦說，針對機場捷運安全性及穩定性的判斷，也會由第三方驗證公司《Ricardo》辦理驗證，包括系統安全性、營運穩定性、桃捷公司人員及作業規範等，都要通過認證，才能營運通車。

鄭文燦也說明，之前交通部規劃「先驗收、再通車」，甚至前行政院長毛治國批示減價驗收，形同替機捷廠商解套，把問題全部留給桃捷公司，這是不負責任的作法，市府也無法接受。2016年交通部較為積極，其採取「先營運、再驗收」，即使開始營運，在驗收完成之前，廠商仍有責任，仍要解決所有的問題，並且到達合約標準、捷運驗收履勘要點及大眾捷運法規定，這樣才是正確的驗收方案。

新北市2016年8月31日召開道安會報，由新北市政府交通局提報「新北市打造微笑大道-道路跟著捷運環狀線一起微笑」專案報告。朱立倫市長表示，捷運環狀線第一階段工程為新北市重大建設，預計2018年底完工通車，為藉此難得機會改造捷運環狀線第一階段工程沿線道路公共環境，需以新的觀點及思維，更新改造既有道路環境。利用捷運施工增加的道路空間，完善捷運轉乘設施、拓寬人行道、機車退出騎樓、增加綠帶植栽，創造一條市民使用時會微笑的道路。後續捷運局、交通局、養工處及相關單位將務必與地方充分溝通、共同合作，周延交通環境的改善及前置作業的準備，並依規劃期程完成施工，以符民眾殷切期盼。

捷運環狀線工程利用既有道路空間進行施工，沿線車流量減少；以及捷運通車後，部分私人運具使用者將轉移改搭捷運，致道路空間增加。故在維持道路D級服務水準下，增加的道路空間將規劃配置完善的捷運轉乘設施、拓寬人行道、增加自行車騎乘空間、調整公共設施設置位置以及綠美化環境，為市民提供更便捷、舒適及綠化的交通路廊及公共環境。

捷運完工後，除捷運車站將增加公車停靠區、機車與自行車停車格及YOUBIKE租借站等轉乘設施外，預期拓寬人行道長度雙向達26公里、總面積達3.9萬平方公尺，機車退出騎樓長度雙向達10公里、總面積達2萬平方公車、機車數量達1萬輛，增加綠帶植栽雙向長度、達16公里植栽增加800株，將使捷運環狀線第一階段沿線道路產生重大變革，讓民眾使用道路跟著捷運環狀線一起微笑。

廈門市國土資源房產管理局官網掛出廈門市將於9月5日起執行住房限購政策相關資訊。該資訊稱，經市政府研究，廈門市自9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

事實上，在8月26日廈門的一場出讓6幅地塊的土拍的前一天，為了避免房企激進拿地，除了規定一家房企只能拿一塊地外，當地政府前一天已經放風收緊調控，重啟限購。“剛剛國土房管局的一個處長給我打來電話，說政府已經在研究限購的事情了，希望通過我把這一消息放出去。” 廈門均和土地評估有限公司董事總經理王崎在26日的土拍現場說。

但是雖然政府放話在先，仍然沒能抵擋住開發商拿地的急切心理。26日的土拍吸引了多達60家房企、上千億資金的圍獵。經過一天激烈競爭，六幅土地最終成交總價達到了172.14億元，最高樓面單價達到38345元/平方米，遠超周邊在售房價。現場有房企負責人表示，雖然提前有心理準備，但是沒想到實際拍出來的價格遠超於之前的心裡預期，讓業內人士覺得離譜。更有專家預計，這次土拍會讓廈門下半年甚至明年的房價水提前。

易居研究院副院長楊紅旭評論，上周廈門幾幅地王誕生後廈門當局終於坐不住了，繼蘇州之後廈門成為第二個重新限購的二線城市，而且限購政策遠比蘇州嚴格：蘇州只限非戶藉人買第二套房，而在廈門不僅限外地人買第一套，而且還限本地人買房。同時廈門此次只限購144平以下的普通住宅，保護本地自住需求意圖明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向網易財經表示，廈門出臺限購政策，和目前廈門房價上漲過快、炒房需求過高等有關係。同時政策第三條規定外地戶籍沒有一年社保的不允許購置此類普通住宅，這為很多炒房客增加了炒房難度。但是風險點在於，後續要防範補繳社保或造假等現象的出現。同時，嚴躍進提醒，此次政策規定正式實施為9月5日，那麼在最近幾天預計廈門購房成交量會出現井噴，這是需要警惕的，而且這也可能會出現房價上漲或惡意售樓等現象。

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經過多年的市場洗禮，房地產企業開始進入更名季，去地產，佈局多元化是趨勢。除了恆大、雅居樂、京投發展外，遠洋地產也更名為“遠洋集團”。

近日，遠洋集團宣佈，品牌煥新契合公司第四步發展戰略，也就是構建以房地產實業為基礎、圍繞“全地產視角”的有限多元業務結構，致力在住宅開發業務的基礎上加大對不動產開發投資、客戶增值服務、房地產金融等業務的發展力度。

據《證券日報》記者瞭解，按照遠洋集團董事局主席、行政總裁李明的設計，公司未來的多元業務發展仍然會以房地產開發業務為基礎，並且未來幾年時間房地產銷售規模預計按年增長百億元左右發展，其中將有相當一部分來自“遠洋資本”，即房地產金融投資。

用李明的話說，“企業成長以後，將以投資作為主要的經營手段、重要的融資手段，包括一種管理手段”，“不進行投資反而是不正常的”，“所以，（遠洋地產）變成了遠洋集團”。

地產+多元產業模式

事實上，遠洋集團去年就開始調整業務佈局。據李明透露，在過去的一年半時間裡，除了文化和內部組織的轉變，遠洋還做了三方面的調整。在業務佈局方面，將主要業務集中到了一、二線城市；在業務結構方面，除了住宅開發，加大了對物業投資、房地產金融和客戶服務業的投資；在資產債務結構方面，著眼于長遠經營，加長債務期限，降低債務成本。

而未來，遠洋集團的多元化業務板塊會形成“四元業務”格局，囊括住宅開發的“遠洋地產”、不動產開發投資的“遠洋商業”、客戶服務的“遠洋服務”，以及房地產金融的“遠洋資本”。

事實上，在房地產行業進入白銀時代後，利潤已不再容易獲取。房地產行業的淨利潤率在不斷走低，截至今年一季度，122家滬深上市房企平均淨利潤率僅為6.8%，與2015年同期的10.3%相比，下滑了3.5個百分點。

鑒於此，挖掘房地產全行業全週期產業鏈條上的盈利業務，實施多元化業務佈局，是給長期投資者的交代。正如李明向《證券日報》記者坦言，“不同投資者關注的財務指標不同，長期投資者關心的可能是淨利潤、可分配利潤；短期投資者更關心的是銷售增長速度，考慮股價。”

鑒於此，除了完成轉型業務調整，遠洋集團今年下半年要集中精力沖規模，公司預計今年的合約銷售目標金額為450億元。“下半年，要把影響戰略指標的工作抓好，比如要增加明年的銷售額，今年前期圖紙、售樓處得建好了。”李明接受《證券日報》記者採訪時如是稱。

更名意味著一家企業的重大戰略轉型，四元業務的背後，遠洋資本將是重要角色。

以投資做大資產規模

據李明自己透露，去年開始，他的主要精力也從傳統房地產開發業務轉移到了新的業務板塊。而新的業務板塊，包括遠洋資本，即房地產金融業務。

據記者瞭解，在房地產金融業務方面，遠洋集團計畫從地產基金、股權投資、海外投資三個方面著力發展。

“遠洋地產在地產行業屬於一個銷售規模還比較小的公司，但是在資產規模上卻是一個大公司。”李明解釋，遠洋集團的總資產規模約為1500億元，公司淨資產規模就達到了500億元。當一個房地產企業發展至擁有千億元以上人民幣資產，有幾百億元淨資產的規模時，“這時候不搞投資是不正常的，房地產不用這麼多錢，建築住宅是以預售制度為主要特徵的業務模式，不需要這麼高的淨資產。”

鑒於此，按照科學發展規律，一家淨資產占比很高的企業，投資就是其進行資產管理的基礎手段。“企業成長以後，將以投資作為主要的經營手段、重要的融資手段，包括一種管理手段”，“不進行投資反而是不正常的”，“所以，（遠洋地產）變成了遠洋集團”。

鑒於此，遠洋集團正在以投資手段佈局多元化業務，進而實現資產管理和協同效應。比如，去年10月份公司認購了赴港上市的中國華融的股份，成為中國華融首 次公開發行最 大的基石投資者，總投資約6.8億美元。此外，遠洋集團去年在海外投資上還收購了美國房地產基金管理平臺Rosemont。

值得一提的是，有業內人士向本報記者表示，關於海外市場投資，遠洋集團是有必要且有優勢的。遠洋集團在香港上市，過去在國際資本市場上融資規模並不低。現在則面臨人民匯率浮動週期加長，振幅加大的局面，這是需要避免匯兌損失的。

對此，李明直言，“背著百億元的外債就要做外匯”，他進一步強調，“無論從哪個角度都應重視對海外業務的投資，比如投資華融海外上市，比如投健康和養老產業。”

事實上，遠洋集團對產品線的標籤就定在了“健康”，而引入美國WELL建築標準推廣綠色健康住區，出發角度就是投資。“無論是前期實驗室研究、標準制定，產品研發，還是後期建設，推廣WELL建築標準的綠色健康住區都會增加成本。

而養老產業更是遠洋集團的重要投資板塊。在李明眼中，養老業務是未來遠洋集團多元化業務中最有可能代替房地產開發業務的板塊。

　　上半年，廣州房地產投資持續增溫，到了7月有所回落。1-7月，全市完成固定資產投資2665 ．38億元，同比增長12.7%，增速比1-6月（13.4%）回落0.7個百分點。房地產開發投資增長10 ．4%，增速較1-6月有所回落。

　　前7月，廣州實現規模以上工業總產值10877.73億元，規模以上工業增加值2692.14億元，同比均增長6.8%，增速與1-6月持平。三大支柱產業總產值增長8.9%，增速比1-6月提高0 ．4個百分點。其中汽車製造業增長11.6%，增速比1-6月回落1.4個百分點；電子產品製造業增長11 ．8%，石油化工製造業增長1.7%，增速比1-6月分別提高2.5個和0.5個百分點。

　　前七月廣州完成固定資產投資2665.38億元，同比增長12.7%，增速比1-6月（13.4%）回落0.7個百分點。民間投資和建設改造投資分別增長15.8%和14.8%，房地產開發投資增長10.4%，增速較1-6月均有所回落。工業投資自1-6月由降轉升以來增速繼續加快，增長15.4%，增速比全市投資高2.7個百分點。服務業投資中，與生產性服務業、文化生活相關的行業投資增長較快，租賃和商務服務業、教育、文化體育和娛樂業投資分別增長2.0倍、1.1倍和18.8%。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。從漲跌城市個數看，68個城市環比上漲，29個城市環比下跌，3個城市持平。

與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加2個，其中漲幅在1%以上的城市有36個，較上月增加7個；本月價格環比下跌的城市數量減少1個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，與上月持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。

中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7112元/平方米，環比下跌0.13%，同比上漲0.94%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為23568元/平方米，環比上漲2.72%，漲幅較上月擴大0.52個百分點；同比上漲18.06%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。

今年以來大陸房市「地王」頻傳，各地地價屢破紀錄，但不少高價拿地的建商事實上背後已顯現債台高築跡象。有數據顯示，截至8月29日，今年大陸房地產業發債總額逼近8000億元（人民幣，下同），已大幅超過去年全年6751.73億元發債總額。

另外，有消息稱，大陸證監會本周或會針對過剩產能、房地產企業公司債風險控制推出方案。

根據《21世紀經濟報道》報導，網路金融數據服務商同花順數據顯示，截至8月29日，2016年大陸房地產業發債889檔，發債總額逼近8000億元。

銀行貸款規模也大幅增加。2016年上半年，已公布年報的101家上市房企的銀行貸款規模，較去年同期大幅成長158%，除1月小幅低於去年同期，其餘月份較去年均有較大增幅。

廣東省一家中型建商的董事長直言，去年下半年房地產行業又開始大熱，銀行「嗅」到其中的機會，今年給公司的授信額度又提高一個台階。「一些中小企業貸不到錢，但是房地產行業卻是多到不知道怎麼花，拿地自然成了不二選擇。」

但房地產行業不斷加槓桿，業界人士認為已現危機。中原地產首席分析師張大偉表示，對一二線城市來說，未來一年房價漲幅若未超過50%，拿了高價地的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力會擴大風險。

在最近的2年裡，樓市調控經歷了一個從放鬆到收緊的輪回。

　　自2010年開始實施限購政策後，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計畫單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。

　　但2014年，樓市下行帶來的庫存壓力高企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少，進而影響區域經濟的發展，由此限購政策也開始土崩瓦解。2014年年中之後，二線城市紛紛取消限購政策，到2014年底，除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。

　　不過，光取消限購還不夠，緊隨其後的是樓市信貸新政、救市新政的紛紛出臺。尤其是2015年3月30日，中央就房地產政策接二連三放出“大招”，為房地產市場回暖助力，簡稱“3•30新政”，主要內容包括二套房商業貸款從此前的七成首付降低為四成首付、營業稅免征5年改2年等。到2015年11月，在房地產市場庫存高企、投資持續下滑的形勢下，從中央到地方，去庫存新政陸續出臺。

　　就在三四線城市庫存高企、大力去庫存的同時，不僅北京、上海、深圳這些一線城市，包括南京、蘇州、合肥和廈門這些熱點二線城市的樓市也急速升溫。到今年3月，上海和深圳的樓市政策紛紛加碼。其中，3月25日，上海公佈了被稱為“史上最嚴”樓市新政的“滬九條”，包括對於非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年，買二套普通房首付五成，二套非普通住宅首付七成等內容。

　在上海、深圳的樓市調控加碼之後，大量的資金轉戰二線熱點城市和環一線城市地區，以廈門、合肥、蘇州和南京為代表的二線四小龍接棒上漲，地王頻出，地王推動樓市進入量價齊升的狀態，不少城市如廈門等地的樓市進入“全民炒房”時代。

　　在這種情況下，南京、蘇州等二線城市也開始收緊購房信貸、土地出讓等政策。

　　例如，今年4月南京就明確提出開發商申報房價年化漲幅設定在8%~12%，同時南京將採取6項措施遏制房價過快上漲勢頭。到了5月，南京更是宣佈將實行土地出讓最高限價辦法，其後又推出土地出讓熔斷機制，至8月，南京調整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例。

　　除了南京，蘇州、合肥、廊坊、廈門等地也先後發佈了不少樓市調控加碼的政策。例如，合肥就出臺了差別化信貸政策，首付門檻提高，地王一個月內付清地款等。

　　儘管如此，目前這些收緊的政策大部分較為“溫和”，並未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。目前這些熱點城市地價依然一路走高，房價上漲的壓力仍然很大。因此在三四線城市去庫存的同時，一二線城市政策將繼續加碼。

中細價單位多 搶市場購買力

9月新盤市場激戰更趨白熱化，近2,600伙全新項目部署在月內賣樓，連同在售的元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈計算，總數至少涉逾3,000伙，主戰場集中於中細價單位。

9月份一手市場延續熾熱之風，資料顯示，涉及7個全新項目部署於本月賣樓，包括將於本周六（9月3日）開售的華懋將軍澳海翩滙及中國海外（00688）啟德1號（I）。市場消息指，啟德1號（I）截至昨晚已收約9,000票，較推售的300伙，超額認購29倍；至於海翩滙則收約7,000票，較發售的535伙，超額12倍。兩個項目均於本周六進行首輪賣樓，今天截票。

Island Garden矚目 提供470戶

此外，尚有兩個市區單幢樓極有機會本月推出，包括恆地（00012）北角尚譽，擬於周內開價；至於麗新（00191）夥拍市建局的馬頭角喜築，日前已獲批售樓紙。

兩盤均主打蚊型細單位，例如尚譽面積最細由163平方呎起，細絕港島區新樓，亦反映9月份一手主戰場仍在中細價物業。

而較為矚目的豪宅盤，包括南豐筲箕灣Island Garden及長實地產（01113）元朗牛潭尾洋房項目，前者規模較大，提供470個單位，日前已獲批預售，單位平均面積約1,000平方呎，銀碼普遍逾數千萬元；至於後者仍待批售樓紙。兩盤陸續展開軟銷，有機會趕及在本月內推售。

8月一手暫1587成交 增41%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月份首30天全港整體物業登記數字錄得7,018宗，較7月份的5,354宗上升31%，涉及金額約547億元，按月增47%。當中以一手住宅成交升幅最大，合共登記1,587宗成交，較7月份1,122宗多41%，金額涉資145億元，上漲23%。該行指按現時趨勢推算，預計全月整體物業登記數字最終達7,400宗及570億元，市況轉趨活躍。

一手樓成交急升，主因期內有多個一手樓盤推出，兼銷情理想，包括新地（00016）元朗Park YOHO Sicilia、百利保（00617）長沙灣尚都及屯門豐連。9月份一手市場更趨活躍，Grand YOHO、海翩滙及啟德1號等相繼賣樓，預計一手成交宗數按月會再錄得升幅。

10大屋苑9個價升 康怡漲9%最勁

二手屋苑價量齊升，8月份10大屋苑錄約270宗成交，創逾1年半新高，有9個屋苑樓價升，以鰂魚涌康怡花園漲9%最多。業界預期，二手樓價仍有上升空間，惟二手盤源減，交投量或受壓。

本報統計10大屋苑二手交投表現，截至8月31日錄約270宗成交，較7月的251宗，按月升8%，成交量連升兩個月，並創去年1月的328宗後，近19個月、即逾1年半新高。

事實上，8月份市場上有多個焦點新盤推出，包括元朗Grand YOHO，及馬鞍山薈朗等，推動樓市氣氛，間接刺激二手交投升溫。

嘉湖呎售7850 按月升6.8%

樓價同時向上，8月份10大屋苑中，有9個屋苑平均呎價按月升，以鰂魚涌康怡花園升9%最多，呎價最新報13,667元。中原地產首席分區經理楊文傑指，本月康怡花園連錄兩宗複式戶成交，另有兩房單位以今年新高價710萬元沽出，呎價高見14,490元，刺激康怡花園8月份呎價急升。現時屋苑質素較好的兩房交吉盤叫價要由700萬元起，加上「實盤」只有30多個，料繼續支持屋苑樓價。

至於上車樂園天水圍嘉湖山莊，8月份呎價報7,850元，按月升6.8%，升幅居第二位。事實上，屋苑兩房樓價於過去一個月頻創今年新高，最新美湖居兩房戶，面積441平方呎，以372萬元沽，呎價8,435元創本年屋苑分層新高。

美孚41買賣飈7成 升幅稱冠

中價樓交投同時轉旺，荔枝角美孚新邨8月份錄41宗成交，按月急升7成，成交量升幅居首位，另呎價10,500元，按月升3.9%。

二綫屋苑樓價續升，沙田好運中心兩房樓價逼600萬元，中原地產高級區域聯席董事馮澤源表示，屋苑A1座中層C室，實用面積443平方呎，以588萬元沽出，呎價13,273元，料創今年新高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，8月份新盤及二手交投同旺，反映市場仍擁有強大購買力，預期二手樓價可重返去年9月份高位，今年底二手樓價或有機會再創新高。

二手盤源減 料9月交投受壓

惟代理指，二手盤源減少，料9月份屋苑交投會受壓。美聯物業（01200）住宅部行政總裁布少明指，該行數據顯示，10大指標屋苑錄284宗成交，按月升1.1%，增幅按月放緩，料短期內市場仍聚焦一手。

至於利嘉閣地產數據指，8月份全港50個指標屋苑實用呎價報11,415元，按月升2%，連升5個月共4.9%，港島區升勢最顯著，區內8個屋苑平均實用呎價報14,839元，按月升3.4%，跑贏大市。

一手市場優質特色戶頻獲承接，嘉里（00683）旗下九龍塘1 & 3 Ede Road頂層特色戶，落實以1.532億元售出，實用呎價高見6.68萬元，貴絕區內分層式住宅單位。

頂層特色戶雙車位 1.5億成交

上址為1 & 3 Ede Road第2座頂層單位，實用面積2,293平方呎，連1,691平方呎天台，並有599平方呎前庭及163平方呎平台。據成交紀錄冊顯示，成交作價1.532億元，並連兩個車位，實用呎價66,812元。

現時同區分層式單位呎價最高的紀錄，幾乎全由該項目所囊括，現時次高紀錄為項目的1座頂層戶，於2015年9月以1.56億元售出，實用呎價6.17萬元，最新成交再把紀錄推高8.2%，現時項目僅餘1伙低層單位待售。

最近樓市氣氛重拾升勢，優質特色單位屢獲承接，成交價更相當理想。

柏傲山8200萬售 呎價逾5萬

如上月新世界（00017）北角柏傲山5座頂層連天台單位以8,200萬元售，實呎50,493元，貴絕同區。

另一方面，新地（00016）天晉IIIB 1A座頂層複式單位，作價4,809.6萬元，實用呎價2.88萬元，為將軍澳今年呎價最高成交；同系西九龍天璽，皇鑽璽高層戶以8,312.5萬元沽出，呎價5.17萬元，為九龍站各屋苑內園單位呎價新高，反映最近樓市熾熱，優質單位備受追捧。

受惠於房地產項目利潤上升，上海實業（00363）上半年盈利增長14.9%，至15億元，每股盈利為1.387元，按年增長14.7%，派中期股息36仙，與去年相同，另加特別股息10仙；該公司上半年營業額為92.3億元，按年增長29.3%。董事長王偉表示，為了慶祝上實成立暨上市20周年，故派特別股息。另外，他指出，上半年房地產預售額達85億元（人民幣．下同），已完成今年全年銷售目標。

地產預售85億人幣

對於內地樓價走勢，他認為，行業變化很大，要視乎國家的政策，現時很難作評論，而公司的房地產項目主要在內地一二線城市。該公司上半年房地產盈利按年增長33.6%，主要是銷售增加及年初上實發展（600748.SH）完成收購上實龍創合併銷售收入所致。

另外，上實城開（00563）的59%子公司上海城開出售持有龍城置業40%的股權，作價為19.07億元，目前交易尚待完成，預計下半年會入賬。

集團旗下經營水務的上實環境上半年營業額增長41.6%，至11.19 億元，主要是新收購上海復旦水務項目及市政建造項目收入增加所致。

王偉指出，該公司上半年水務業務經營規模擴大，旗下上實環境及中環水務合計的處理能力已達到1400萬噸，公司會投入更多資源在水務項目。

他說，公路業務會為公司提供穩定的盈利及現金流，下半年會為基建業務注入資產。

　　矚目新盤正面對陣，其中首個「港人港樓」項目，將於後天盡推已開價的300伙，瞄準換樓客及投資者，為啟德區樓市打響頭炮，消息指，項目累收約9000票，直逼萬票大關；另外，將軍澳大型新盤海翩滙亦於同日盡推已開價的535伙，力吸區內用家，市場消息指，至今累收約6600票。兩盤昨同現參觀人龍，並均於今天截票，料進一步谷起市場氣氛。

　　由中國海外發展的新盤啟德1號，自開價以來備受矚目，就位於九龍灣商廈示範單位現場所見，仍見大量參觀人流，在等候區外形成人龍，睇樓客在代理的陪同下，估計須時約10至15分鐘才能進入會場內參觀。據市場消息指，項目至今累收約9000票，超額約29倍。

　　啟德1號首批110伙，以折實平均呎價14471應市；日前加推190伙，折實均呎價15515元，以貼近九龍東市價的定價策略，力吸換樓客市場，該盤日前公布首張銷售安排；而項目將於本周六開售300伙，並定於今天截票，明天抽籤，而每位買家最多只可購買2伙，及後天早上10時，於九龍灣商廈開售。

　　該盤提供「即供」及「建期」2種付款方式，連印花稅優惠，最高折扣成數達15.5%。另外，發展商亦提供一按及二按，合共最高85%。

　　有區內代理表示，啟德1號售價屬合理水平，貼近九龍東區多個大型新盤項目的二手價，因此連日內吸引不少睇樓客到場，當中亦有不少區內用家，打算將原有物業套現沽出，為家人及下一代，購入大單位自用；另外，亦有不少準買家，因睇好啟德區未來的長遠整體發展潛景，因而踴躍入市。

　　此外，由華懋發展的將軍澳大盤海翩滙亦於本周六首輪開售535伙，盡推首3張價單所有單位，以開放式至4房單位，力吸區內用家。

　　就現場所見，雖然上班日睇樓客情況較假日淡靜，但仍有不少睇樓客入場，偶爾仍在等候區形成人龍，而銷售場內仍然人頭湧湧，睇樓客隨代理參觀完示範單位後，在場內坐下討論有關樓盤的細節。市場消息指出，項目至今收約6600票，超額逾11.3倍。

　　美聯營業經理馮智堯表示，海翩滙客源非常廣泛，包括用家、投資者及換樓客等，普遍對2房單位較感興趣，亦對項目規劃及用料感滿意。馮氏又指，項目提供逾500伙應市，對於缺盤的區內二手市場，將提供更多新供應單位，惠及市場。

　　海翩滙自開價以來，共歷2次加推，首張價單涉176伙，折實平均呎價11196元；第二張價單涉179伙，折實平均呎價11795元；3張合計535伙，佔全盤所有857伙約6成，而發展商已盡推所有開放式與1房位。發展商為準買家提供基本6%折扣優惠，以及按樓價而提供的印花稅優惠。

　　包括啟德1號、海翩滙及新地元朗Grand YOHO在內，後天將有超過1000伙新盤單位於同日開售，屬一手新例後最高紀錄。

　　而對上1次有新盤同日首輪開售，則需追溯至的去年11月底，由嘉里發展的屯門滿名山與會德豐的將軍澳CAPRI同步推售，當時兩盤同日開售641伙，單日沽逾約510伙。

由於就業市場強勁，且抵押貸款利率偏低，支撐美國 7 月成屋銷售簽約指數上升至十年來第二高水準。

國家不動產協會 (NAR) 週三公布，美國 7 月成屋銷售簽約指數上升 1.3%，較去年同期上升 1.4%。

6 月成屋銷售簽約指數由上升 0.2% 修正為下降 0.8%。

當一件銷售合約簽署，但交易尚未完成，便被列為簽約指數。

NAR 預測今年成屋銷售將達 538 萬棟，上升 2.8%，為自 2006 年以來最高水準。

NAR 並預測成屋銷售中間價格上漲 4%，2015 年為上漲 6.8%。

英國 6 月 23 日舉行公投決定脫歐 (即 Brexit) 之後，一度引爆外資恐慌出走潮，包括亨德森全球投資人公司 (Henderson Global Investors)、哥倫比亞利德基金管理集團(Columbia Threadneedle) 與加拿大人壽 (Canada Life) 等都曾停贖旗下的不動產基金。

不過，最新調查則顯示，在公投兩個月後，英國整體房價仍程度溫和上升的狀態，並未出現之前市場悲觀預測的崩盤景況。然而，投資客別高興得太早，因為房價主要是受到供給減少的支撐，實際需求已出現走弱跡象。

英國金融時報、衛報等多家外電報導，全英房屋抵押貸款協會 (Nationwide)31 日公布，8 月英國房價指數較去年同期跳增 5.6%，漲勢比 7 月的 5.2% 還要強，也優於經濟學家原本預估的 4.8%。若與上個月相較，8 月英國房價指數仍增加了 0.6%，優於市場原先預估的月減 0.2%。

英國最新印花稅制在今 (2016) 年 4 月上路前，曾在 3 月引發一波投資客搶買潮，帶動房價跳高，而調查顯示，8 月的房價年漲幅是 3 月以來的最佳紀錄。

報告稱，如此的盛況能延續多久，還是未知，因為英國央行 (BOE) 昨(30)日公布的數據顯示，7 月房貸的核准量已經下滑至 18 個月低，顯示需求並不佳。專家則認為，房價是受到供給下降的支撐。

Nationwide 首席經濟學家 Robert Gardner 表示，房價的上揚趨勢跟這幾個月的房屋市況不太相符。其實，4 月第二棟房需額外課印花稅的制度上路後，買家的詢問率就有下滑跡象，英國脫歐更讓局勢雪上加霜。不僅如此，房貸核准量也直直落。

那麼，房價為何在需求下滑時仍逆勢往上走？Gardner 分析，在需求降溫的同時，待售房屋數也同步降低，整體不動產的庫存量依舊在 30 年低點附近，這可解釋何以房價依舊能穩定上揚。

英國皇家特許測量師學會 (RICS)8 月 11 日公布《住宅市場調查》則顯示，2016 年 7 月僅有 5% 的淨受訪比例表示房價呈現上揚、低於 6 月的 15%，創 3 年以來新低。倫敦房市狀況最差，33% 的淨受訪比例表示房價呈現下跌。

英國短期房價展望連續第 3 個月呈現負面、創 2012 年以來最長低迷紀錄。2016 年 7 月高達 34% 的淨受訪比例表示房屋銷售量呈現下滑、與 6 月同創 2008 年以來最差紀錄。

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