地段 高得房率助益 「仁愛CASA」「青山通」2周達陣

無禁無忌
西洋人怕鬼、中國人卻不怕鬼，鬼月民眾買房興致高昂，不受傳統習俗束縛，北台灣如「仁愛 CASA」、「青山通」、「希望城市」及「早安國揚」等案，皆選在農曆7月進場，銷況佳，跌破眾人眼鏡，更有建案2周內完銷，銷售期比接待中心搭建期短，代銷人員甚至急撤戶外廣告，以免客戶上門，無屋可賣。

由聯碩地產代銷的「仁愛CASA」、「青山通」，分別位於台北市信義區、中山區，皆為小坪數產品，農曆7月初接待中心搭建完後進場，恰巧在中元節宣告完銷。聯碩地產協理潘志平透露，雖2案案量都不到4億元，但仍花2個月時間打造接待中心，房價除以低於區域行情約1~2成應戰，也標榜地段及高得房率等優勢，因此成為今年銷售速度最快的建案。

仁愛案讓利約2成
以「仁愛CASA」為例，每坪成交均價120萬元，潘志平表示，若以區域新案來看，仁愛路第1排單價至少150萬元，而信義計劃區豪宅區更自每坪200萬元起跳，仁愛案讓利約2成。而「青山通」成交均價每坪105萬元，相較區內其他新案價格，略低1成以上，潘志平說：「另以得房率來看，此案超過60%，是吸引買方出手的另一關鍵。」
潘志平認為，建商若與代銷無法達成讓利共識，加上產品優勢不突出，就很難創造銷售率，「代銷不敢接案是事實，逐年固定有推案量者、或是土地取得成本較低的建商，較能接受讓利求售，建案開價朝開平走高的趨勢發展。」

「早安國揚」4字頭
「希望城市」農曆7月初潛銷，日前正式簽約，確定已售戶數近200戶，銷售率近5成，25坪左右的2房產品皆已售罄。專案經理黃惠玲指出，由於區域民眾關注此案已久，加上單價4字頭、較區域行情低2成的誘因，潛銷以來，每周吸引約3百組看屋客。

「早安國揚」農曆7月中進場，至今公開約3周，銷售達230戶，銷售率約4成，累計3周來人組數750組。海悅廣告業務部協理周世凱表示，8成買方為區域自住客、2成則是雙北市外來客，成交單價區間落在15~17萬元，對外主打的每坪13.8萬元廣告戶，僅剩個位數。周世凱說：「現代人對於鬼月購屋較無禁忌，尤其非馬上交屋的預售屋，成交、看屋都不受影響。」

房市走下坡，為何這麼多人執意買房？網友列舉5大關鍵變因，認為「5年後風向就會反轉」，到時候大家才會知道，「原來租房子的人是真聰明！」、「不租房的很蠢」，但也有人認為，即使租房子的好處再多，都敵不過年長時會租不到房的困擾，再加上「東方神秘女性」對於買房相當執著，孰優孰劣不能輕易斷論。

「5年後，連溫拿都會開始租房子！」網友在PTT分析租屋的五大好處，認為台灣的租屋CP值數一數二高，再加上高房價，將使得購屋者的生活品質下降、承擔不能失業的壓力，更得搬往交通偏遠的地方成交，徒增每日通勤的時間，「真是傻了才會買房子」。

網友認為，老一輩偏好以「有沒有房地產」作為「人生勝利組」的判斷標準，但是現在只要隨意問年輕人，就能發現多數人早已不把買房當作人生目標，「多年後就會發現，原來溫拿（Winner）也都租屋」，預估這樣的情況將在5年後愈趨明朗。

不過也有網友提醒，即使租屋的好處再多，都難以抵擋「東方神秘女性」對於買房的執著，再加上現階段租賃市場，對於老人租屋仍不友善，年老時若租不到房，也將成為令人頭疼的問題。

對此，包租公律師蔡志雄也在好房網雜誌中提醒，雖然租屋的負擔壓力較小，但是千萬要記得「有房子的人，老的時候可以『以房養老』，租房子的人呢？」，只想等著繼承父母親房產的年輕人，也不妨思考，若父母親參與了「以房養老」計畫，那麼自己的未來又該何去何從？

究竟要存多少錢，才能夠放心的買房子？網友透露，自己與丈夫1家5口住在公婆提供的房子裡，雖然省下了租金的開銷，卻住得非常不舒服，「只有1間房間，卻要睡5個人」，又因為擔心房市繼續下跌，即使能湊出1千萬自備款，也不敢出手買房子。

房市不景氣，即使手握大筆資金的中產階級夫妻，也不敢輕易出手買房！網友Monica在PTT中表示，自己與丈夫、三名小孩住在公婆提供的老公寓中，雖然距離捷運近，但是因為房屋格局多處「暗房」，導致居住品質相當惡劣，且只有一間房間，卻要排進1張雙人床、1張單人床，讓她興起搬家、買房的念頭。

Monica透露，雖然與先生能勉強湊出約1千萬元的自備款，卻十分猶豫到底要不要出手買房，再加上未來房價若繼續下跌2、3年，都成為猶疑的重大因素，「到底要不要再忍幾年？」，是這對中產階級夫妻最大的困惑。

不少網友勸她，即使大人能夠再忍2、3年，但是小孩長大後，對於空間的需求度更高，「無論買房還是租房，都應該盡快搬出去住！」，更有網友建議，即使買房後遇上房價下跌的狀況，但是至少換來不必擠暗房、擁有更好的居家空間，「住得舒服最重要」、「沒看過有人自備款1千萬，還過這麼辛苦的」。

對於中產階級想買房，卻又不敢買的狀況，理財專家賴淑惠建議，「房價碟多少，我覺得見人見智」，但很明顯的是有一批人，明明有能力買房子，卻為了等待一個「不知道還要多久」才能達到的滿足點，「人生的劇本，無法偷看」，買房這等大事千萬別只是人云亦云。

房市冷颼颼，建商卻不悲觀，把目標瞄準首購族。興富發集團總裁鄭天欽霸氣表示「只要不賠，就清掉」；覺得樂觀的還有台中不動產公會，雖然推案量腰斬，但對接下來的傳統旺季，很有信心。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川在接受蘋果日報訪問時樂觀表示，台中地區今年的推案量可能創新低，僅有800億元量體，不過，從各項景氣指標、房市體質健康指數、以及政府不再打房，甚至作多等三大面向來看，儘管推案大減，他對房市前景看法仍很樂觀「接下來將進入傳統旺季」，只不過，要回到過去的極盛時期榮景「也不太可能」。

對房市覺得不悲觀的還有興富發集團總裁鄭欽天。儘管在現今景氣，興富發仍大舉購地，鄭欽天在接受中國時報專訪時指出，「反正房市不可能一直壞下去」、「主要是台北市買氣較差，其他都會區首購需求非常強」、「只要不賠，就盡量清掉」。

鄭欽天尤其看好首購族這3、4年的購屋需求，也看準未來10年低利環境，「房地產相對保值」。也因此表示，只要有覺得適合、價錢便宜的土地，興富發還是會繼續買下去。

再觀察六都建物移轉棟數，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，8月在台北、新北與桃園等市的交屋潮結束後，交易量跌回常態，但在房價逐步修正趨勢之下，交易量有機會慢慢回溫。

一年一度的建材界盛會—2016台北國際建材暨智慧建築大展，11月18日至21日在台北世貿一館舉行，今年最大特色之一，由台灣陶瓷工業同業公會領軍，規畫近120攤的陶瓷專區，展現了台灣磁磚產業優質的產品。

台灣陶瓷工業同業公會理事長王桂鳳表示，台灣的陶瓷產業，在技術及品質上已有相當的水準，媲美歐美的高級產品，但價格卻無法和進口品相當，說要比低價，卻又無法與東南亞或中國進口的低價品競爭，因此，如何在兩相交夾下，找出自己的生機，為重要課題。所幸台灣陶瓷產業，常年發展下來，已具備了完整群聚優勢、優質的代工技術、品質穩定、客製化的多元產品項目，以及迅速、體貼的服務，成為台灣陶瓷產業轉勝的關鍵。

但面對來勢洶洶的各種考驗，國產陶瓷業者仍需要專注以待，以應付種種狀況。所以，公會也不斷的透過各種方式及管道向政府提出建議，希望透過溝通，為台灣的陶瓷產業尋找更寬闊的生存空間；並且為業者提供多項國際情勢與產業動態，協助業者加強應變力及競爭力，以及能與其他產業合作，創造更好的績效。

王桂鳳指出，在政府及業者共同努力這麼多年來，台灣的優質產品，已漸漸的被消費者所肯定，加上我國陶瓷產業，也多在行銷方式上，開始以品牌打響知名度，並參與國際及國內重要展會，以今年11月台北建材大展，聯合會員整體展出，即為很好的例子，可讓消費者更能了解，並接受台灣的優質陶瓷產品。

2016台北國際建材暨智慧建築大展，由國內舉辦建材展，歷史最悠久的聯合報系經濟日報主辦，每年帶動建材界新風潮，今年有建材裝潢區、智慧建築暨照明區、廚具衛浴區、嵌入式家電區、生活美學區、另有金屬門窗主題館、綠營建主題館、陶瓷專區等，其中，陶瓷專區由公會帶領的冠軍建材、白馬磁磚、昌達陶瓷、三洋磁磚、協裕窯業、昇元窯業、弘松窯業、中京工業、吉貝斯瓷磚、貝多麗公司等，將展現磁磚雖是傳統建材的一種，但從使用者與設計者的角度而言，已研發成功不再是沈默的陪襯裝飾建材，而是空間建築設計中，不可或缺的元素，且朝個性化、功能化、藝術化、時尚化等新潮流發展。

台北最貴豪宅出爐！根據最新實價登錄資料，台北市「信義富邦」揭露4筆交易，除今年7月1筆總價達7.5億元透天交易，另3筆分別在去年及前年成交，2014年12月交易的1樓戶，拆算車位後每坪達358萬元，遠高過「皇翔御琚」與「帝寶」等指標豪宅，登北市豪宅王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次實價登錄一口氣出現4筆「信義富邦」豪宅交易案，總揭露金額高達19.4億元，其中1筆1樓特殊戶成交5.5億元，扣除車位後換算每坪成交單價高達358萬元。

根據謄本資料，2014年該筆買家為億銈投資公司，因董事及監察人分別為鴻海集團總裁郭台銘兒女，外界推估應與鴻海集團總裁郭台銘置產有關，郭台銘家族已持有「信義富邦」4戶，位在松勇路27號1、2、3、5樓，可見郭董對該社區情有獨鍾。

特殊戶偏離行情
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此次揭露最高價出現在1樓，但豪宅講究高樓層景觀，如2015年11月信義區「皇翔御琚」亦曾有1樓交易單價280.3萬元，並未打破該社區290.5萬元紀錄。顯然在於購置者身分問題，出現偏離市場行情狀況。

曾敬德認為，應是2014年底購屋時，房地產正處高檔，加上1樓有大面積庭院或約定專用面積，屬於社區特殊戶別，才會創造如此高價。


工商時報
史上最貴豪宅 郭董買的

10大最高單價豪宅
史上最高單價豪宅換人做！1年多前鴻海董事長郭台銘買下的「信義富邦－國際館」1樓價格終於曝光，成交總價5.5億元，拆算車位後單價為驚人的358萬元，改寫國內豪宅新天價，不僅擠下穩坐最高單價多年的「仁愛帝寶」，還首次突破每坪300萬元的央行彭總裁防線。

若以總價計算，今年的「豪宅王」也換成「信義富邦－國際館」，一戶347.51坪別墅，今年7月以7.5億元成交，超越4月成交的松山區「文華苑」5.66億元，躍居為2016年單戶豪宅「最大尾」的成交手筆；買家是博信黃埔國際投資公司，是6月29日新登記成立的僑外資公司，研判可能是基於購買豪宅節稅所設立的公司。

位於北市信義計畫區的豪宅「信義富邦-國際館」首度有實價登錄出現，昨（7）日一次實價揭露該社區4筆交易紀錄，其中1筆為今年最新交易，另外3筆分別是103年、104年的交易紀錄。值得一提的是，此3筆交易，北市地政局因交易價格超乎行情遲遲不願公布，昨日交易價格終於曝光。

其中，103年12月交易的27號1樓，買方億銈投資董監事成員就是郭台銘的兒女郭守正及郭曉玲，該戶總面積188.35坪，扣除2個車位後，拆算每坪單價竟高達358.46萬元。此戶成交單價改寫國內住宅新天價，擠下豪宅王「仁愛帝寶」。

根據當地業者透露，此戶1樓有約定專用庭院，且室內挑高也較高，但成交價如此之高，最重要的因素是買方為郭台銘。

郭台銘先前已持有「信義富邦-國際館」27號2、3、5樓，1樓屋主早已鎖定郭董為買方。對郭台銘來說，不在乎價格多少，只在乎買不買得到；據了解，郭董原有意連4樓也買下，但屋主不願出售。另外，該社區104年1月、3月也分別成交17號7樓及15號1樓各1戶，成交總價為3.97億元及2.4億元，拆算單價約252萬及205.5萬元。

東森房屋副理于靜芳表示，「信義富邦-國際館」很少在市面流通，自實價上路以來，市場上過去屢有交易消息，但都未揭露，此次首度一次揭露4筆交易，總成交金額超過19億元，全部擠進「200萬豪宅俱樂部」。

就歷年來實價登錄來看，總價最高紀錄仍由中正區潤泰創新所蓋的「松濤苑」穩坐冠軍寶座，最高成交總價達8.7億元，屋主為潤泰集團總裁尹衍樑；排名第二高為信義區「皇翔御琚」，最高成交總價達8.68億元；「信義富邦」此次以總價7.5億元一舉擠進史上第三高。

美國紐約(NewYork)，法國巴黎(Paris)、日本東京(Tokyo)、中國上海(Shanghai)等國際大城市，都持續進行著城市擴大的發展趨勢。台北城市擴大也隨著國際趨勢進行中，從西門町到忠孝東路SOGO商圈，再到信義計畫區，在交通建設帶動下，接著往南港發展，透過「台北科技走廊」(Taipei Technology Corridor；簡稱T.T.C)從北投士林科技園區、內湖科技園區延伸，串連南港經貿園區與新北市汐止區的大汐止經貿園區，形成「台北新東區」。

首長背書！買房汐止C/P值比南港高

南港逐漸發展成為北市未來發展新的副都心，而南港延伸的新北市汐止區，在城市東移發展趨勢下，也納入「台北新東區」的範圍內。新北市長朱立倫積極推動汐止地區的公共建設，就是要把這個區域打造成為宜居的好所在。而南港、汐止，兩個區域車程距離僅僅約10分鐘，汐止房價僅南港1/2，房地產投資的C/P值(性能價格比)，當然優先選汐止。

科技金三角！大汐止經貿園區發展高潛能

汐止在新北市政府的規劃與主導之下發展出新架構，主軸聚焦在「大汐止經貿園區」。新北市經發局指出，「大汐止經貿園區計畫」將納入「大台北黃金雙子城」之中，台北科技走廊內湖科學園區、南港經貿園區向東延伸到大汐止經貿園區，成為一個新的科技黃金產業廊道，也形成科技金三角，科技精英匯集帶動汐止區段居住價值，聯合報總部遷徙汐止、台灣科學園區、遠雄U-TOWN、遠東科學園區、ACER大樓等企業帶動科技新貴、高知識族群匯聚，汐止居住人文高速成長，進而帶動房地產的居住價值與增值。

汐止對外道路交通便利

汐止房價雖上漲，但漲幅在大台北相對溫和，是新北市外圍第一圈中，最親民的房市區。台鐵在汐止有汐止站、汐科站，台鐵捷運化的發展架構，取代了捷運汐止民生線還在環評的空窗期，大眾交通仍算便利；汐止對外道路交通便利性在大台北更是屬一屬二。汐止本身的建設發展，以及南港建設帶動汐止地區成長的契機，「南港+汐止」形成的台北新東區。從這些現在與未來展開的重大利多來觀察，汐止地區緊鄰南港的地理位置，讓現在南港重大建設陸續到位開發之下，跟著拉抬了汐止的區段價值。

南港1/2價，輕鬆享受便捷通勤

位於新北市汐止區新興路122號旁的「合康雲極」個案，近鄰台鐵汐科站，由於從汐科站前往台北車站僅需約15到18分鐘，許多在台北市中心工作的民眾選擇在汐科站生活圈購屋。此外，從汐科透過環東大道能快速抵達南港和內湖，汐科儼然成為南港和內湖的腹地，更是台北新東區的一環。這樣的通勤環境，讓「合康雲極」以南港1/2價，輕鬆享受便捷通勤。一名計畫在汐止購屋的南港科技新貴就說：「距離約10-15分鐘，就可以從汐止進入台北市，買房在汐止，省下的房屋總價款，足夠買輛進口名車，以及在工作地方再買一個車位。」他去看過「合康雲極」36坪2+1房的產品，他說：「我們小家庭很夠用了，不需要買在南港那麼貴的房價，買在汐止，我就可以晉階開雙B，應該還可以再公司附近買(租)個車位，上下班更方便。」

「合康雲極」具備高CP值的居家住所

「合康雲極」與南港房價相比，除了CP值(性價比)比較高之外，生活機能也相當方便，近鄰汐止區公所的生活圈，屬於新台五路上成熟發展商圈，食衣住行的採買都可以一次輕鬆滿足，前往汐止區第一家大型購物中心-遠雄購物中心(iFG Shopping Mall)的距離也相當方便。「合康雲極」基地約3000坪大面積，21層擎天住宅，區域內天際線指標新建築，大花園設計，讓居家獨享芬多精體驗，社區公園(約600坪)+約1100坪中庭花園(雙中庭)及緊鄰大尖山保護區，豐富綠生活。從「合康雲極」出發，約150米輕鬆就學，約500米內運動、洽公統統搞定，約1000米內採買消費一次完成，3分鐘直上中山高、北二高、北宜高，捷運汐止民生線區公所站約500米。是具備高CP值的居家住所。

桃園市長鄭文燦2016年9月7日前往觀音區出席「觀音區富林溪(樹林橋至大觀橋)左岸護岸工程」竣工啟用典禮，鄭文燦表示，從觀音區新村路二段(樹林橋)至成功路一段(大觀橋)護岸工程長度約630公尺，工程經費約2,500萬元，不僅有治水防洪功能，也設置寬2公尺的行人通行步道及護欄，讓學童能安心上下學。市府藉由該工程，達成「水岸治理、交通方便、學童安全」的目標，並逐步達成各項安全認證的指標，將樹林社區成為具有安全認證的社區。

鄭文燦說，觀音區富林溪(樹林橋至大觀橋)左岸水防道路，是學童往返樹林國小的重要道路，未來也將設置23座LED路燈，提升夜間照明的亮度，保障通行安全。此外，從樹林橋到大觀路之間未設置護岸工程的區段，待區公所取得土地徵收同意書後，未來也會進行養護工程，讓居民有更優質便利的通行道路。

鄭文燦指出，早期規劃住宅區及工業區都很雜沓，工業區內也設置學校，對學童有不良影響，此外，百人以下的小校缺乏教學資源，樹林國小就是其中一例。市府將研議與其他鄰近學校併校，改善學校設備，或是配合「草漯新市鎮」開發新學校，以學童的長期照顧及學習效果為目標進行整體評估，讓學生能更安心舒適上課。

水務局副局長耿彥偉表示，「觀音區富林溪(樹林橋至大觀橋)左岸護岸工程」2015年11月30日開工，原定工期120日曆天，因工程施工期間遭逢颱風豪雨展延工期，於2016年6月28日竣工。工程施作內容，包括：增設左岸水防道路行人通行步道(寬2公尺，總長度約623公尺)、仿燒杉欄杆、RC包覆外牆、水防道路鋪面加封密級配瀝青混擬土、既有側溝加蓋及23座LED路燈等，以確保學童及一般民眾通行安全。

串連新北市和台北市的重要交通建設三環三線預計2年後完工，讓不少飽受塞車之苦的上班族充滿期待，也讓中永和沿線房市熱絡起來，不過在各個現有的捷運站當中，景安站卻被網友噓到爆。

捷運景安站身為中和線和環狀線的轉乘基地，卻讓住在當地的上班族很痛苦！有網友在ptt上批評，在景安站附近停車、租車位「超難又超貴」，熱門時段超會塞車、即使假日也是相同情況，治安也不如想像中好，除了靠近台北，有捷運跟公車外，實在沒什麼優點可言。

景安捷運站附近的交通讓網友嫌棄，也有從小在中永和長大的民眾表示，景安捷運站附近的交通讓人不敢恭維，公車、客運、計程車、汽車、機車等等全都會擠在捷運站前，寧可選擇租房子在南勢角捷運站附近，房租也相較便宜，如果可以負擔比較高一點的房租，可以選擇永安市場捷運站附近，環境也相對較佳。

景安捷運站因車流太多、交通堵塞，成為民眾想避開的區域，不過再往前一站的永安市場捷運站因鄰近四號公園，則是受到許多高資產族的喜愛，有房仲業者就向聯合報指出，永安商圈的周邊住宅是新北市購屋客戶指名度最高的區域之一，永和區立委林德福也向經濟日報透露，靠近四號公園、國家圖書館的區位，就是這一區的蛋黃。

板橋房市第二波衝擊來到，江翠重畫區另一新案「聯上發江翠案」正式進場潛銷，開價一坪45~48萬元。業界、學者認為，聯上江翠案對板橋房價殺傷力比「江翠ONE」更大，區域行情恐全面下探四字頭。

江翠ONE是板橋江翠北側重畫區第一案，江翠地區推案先前多開六、七字頭，由於重畫區機能較差，因此稍早市場預估江翠ONE會開5字頭，未料江翠ONE打出4字頭「破盤價」搶客。

房仲業表示，江翠ONE造成板橋房市極大震撼，江子翠地區新成屋本來都要一坪50萬起跳，甚至成交到60多萬，但通通打回四字頭，本來四字頭的公寓，則跌回三字頭。

新建案方面，住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商、業主雖多認為江翠ONE只是「個案」，效應有限，但周邊較靠近捷運的建案，仍多調降底價至五字頭。

房產學者莊孟翰表示，聯上江翠案再開四字頭，板橋房價將出現定錨效應，一般民眾會認為板橋合理房價是「四字頭」，建商也許想「開低走高」，四字頭先賣，再逐步往上調，但成功機會不高，板橋一般住宅四字頭推案價可能就此「釘住」。

莊孟翰分析，近來各地建案紛紛降價求售，主要是業主發現，稅制改變後，預售市場已經不再是「賣愈慢，價愈高，獲利愈多」。現在建案銷售如卡住，就會面臨蠟燭兩頭燒窘境，一方面得擔心房價繼續下跌，另一方面也得擔心未賣出的房子沉重的持有稅。

受到景氣影響，台中928檔期推案量預估80億元，僅約去年928檔期220億元的4成不到，較大個案只有總銷38億元的「惠宇觀市政」，其餘新案總銷金額都在5至8億元之間。台中市不動產開發公會指出，聯聚、龍寶、寶輝、精銳等豪宅建商，預期將集中於第4季進場，台中房市今年總推案量有機會力守千億元大關。

台中市不動產開發公會表示，今年前8月總推案量預估約在650億元。預期第4季將進場的新案，包括7期秋紅谷生態公園對面的「聯聚瑞和大廈」總銷130億元，每坪開價69至89萬元，單戶總價上看3億元，以及烏日高鐵特區「龍寶圓臻邸」、精銳建設「西屯區弘孝路案」、寶輝建設「五權西路新案」等，估計案量逾200億元。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示，台中市去年總推案量逼近1,900億元，今年總案量恐將大幅縮水。不過，紀吉川指出和不動產開發相關的非製造業經理人指數（NMI），6月起都高於50％的榮枯線，房市體質走向健康，加上房貸利率續創新低，有助提高首購買氣，加上建商讓利，對未來房市相當樂觀。

大台中不動產開發公會表示，由於投資客不見了，目前房市靠自住買盤力撐，尤其是首購族扮主力，因此，建商近年來採低總價、低自備、低單價的「三低」策略吸客，部份建案因此創下銷售佳績。

不過，目前台中新推案卻有「低總價、低自備、高單價」3種特色。建商將「讓利」改為「高單價」推案，推出投資、自住兩相宜的小坪數精裝修宅，透過精裝修方式促銷房子，拉高了平均單價。如單元2「精銳雲」、懋榮建設單元1安和路、朝馬路口新案，都是規劃小坪數、精裝修宅。

以懋榮建設預計年底進場的新案為例，規劃27坪與31坪小豪宅，採取飯店式管理，含精裝修與停車位，27坪總價約1,100萬元左右。懋榮建設董事長紀吉川表示，愈來愈多新建案在景觀設計也走「綠建築」，建商「讓利」與「讓綠」，未來小宅也可望享有與豪宅同等級的景觀。

　北京公寓上周成交暴增六成 “叫停商改住”傳言再起

　　近期關于“商住項目收緊調控”的傳言再起，刺激公寓類住宅的成交量劇增。上周，北京市新建商品住宅網簽量環比增長34.7%，其中公寓類住宅的成交量暴增62.1%。不過，隨後整頓風聲驟緊，部分商住項目的樣板間已被關閉。業內人士分析認為，“公寓政策不會太緊，未來不可能全面限購”。

　　成交前十全是商住房

　　“西紅門的一個商住項目上周開盤，來了好多人，感覺一套房得有三四個人搶。”在京才工作3年的鄭女士沒有購房資格，近期一直在看商住項目。她無奈地説道，“商住房的水費、電費、物業費都貴，原本還有些猶豫，但最近聽説商住項目要收緊調控，決定還是先下手吧。”

　　近期有傳言稱，一份關于嚴格遏制商改住項目的方案已于8月31日前提交給北京市政府，9月或將暫停商住類項目的兩證發放。受該傳言影響，北京商住項目紛紛加快了簽約速度。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，上周北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽3194套，環比上漲34.7%。分類型來看，普通住宅上周交易量下滑7.0%，繼續在七八百套左右徘徊；公寓類住宅交易量大漲62.1%，連續33周增加放量。

　　據亞豪機構副總經理任啟鑫介紹，上周成交排名前十的席位均是商住項目。“在9月份調控政策正式下達前，預計商住房搶簽約的情況仍將延續。受此影響，預計9月份整體成交量將持續回升。”

　　部分商住樣板間關閉

　　近日有媒體報道稱，北京市國土和規劃委、北京市住建委召開商住房專題會議，擬暫停商辦用地上市。對于所有已批未建的商住房項目，列出清單重新審查，並對有問題的進行整改。報道稱，有關領導對此表態“不能再新增商住”，“堅決不開商改住的口子”。

　　與上一輪坊間關于“商住限購”的傳言相比，此次傳言內容的影響力似乎更大。不僅購房者開始恐慌，開發商也在擔心。北京晨報記者了解到，在繼通州商住項目全面限購、通州商住項目樣板間封閉後，門頭溝、順義、大興、房山等區域也有部分商住項目關閉了樣板間的對外展示。據房山區的一個商住項目銷售人員稱，“樣板間現在看不了，只能看沙盤。”

　　據了解，還有部分商住項目，雖然樣板間未關閉，但對室內裝修進行了整改，與居住功能相關的硬裝、軟裝、家具擺設都已被拆除。

商住房成交首超住宅

　　所謂“商住房”，是指在商業、公建等非住宅地塊上開發建設、設計有獨立廚衛水電並以分割産權的方式對外銷售的項目。與純住宅項目不同，商住房項目的産權通常只有40年或50年，水、電、物業等費用也高于普通住宅項目。

　　商住公寓項目之所以受到青睞，在某種程度上與相關政策有關。2010年，北京在全國率先出臺住宅限購政策，對非京籍購房者的限購門檻設定為“1年社保或納稅證明”。2011年，限購門檻又被提高到“5年社保或納稅證明”。一部分人因限購政策失去了購房資格，只能將眼光轉向商住房，從而推升了商住房的價格。

　　據中原地産統計數據顯示，在2010年至2015年期間，北京商住公寓項目的成交量相對平穩；除2014年因市場降溫而下滑至1.3萬套以外，其余幾年的成交套數均維持在2萬套至3萬套之間。今年6月，北京商住限購的傳聞四起，刺激了商住房大量成交。截至8月17日，北京商住公寓共成交42030套，超出過去兩年的總和。同期，北京新房住宅僅成交3萬套，公寓房的成交量不僅刷新了歷史紀錄，並在歷史上首次出現公寓房簽約量超過普通住宅的一幕。

　　公寓政策不會太緊？

　　事實上，關于商住類項目，北京市曾多次明文禁止。2010年4月，北京市發布《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》指出，各房地産開發企業在取得酒店類項目立項核準或備案批復文件後，不得擅自改變項目用地性質和規劃用途經營使用，未經批準不得擅自分割轉讓。2011年5月，北京市下發《關于加強部門聯動完善商業、辦公類項目管理的通知》，提出商業、辦公類項目“不得採用單元式或住宅套型式設計”。

　　“關于商住房限制的消息不絕于耳，但直到今天仍然沒有定論，最終還得看政策如何落地。如果真的停止供地、停發兩證，將對商住房的供應端帶來深遠影響。”一位業內人士認為，目前普通住宅越來越少，商住項目已經成為重要的補充，對此出臺“一刀切”的政策可能性不大。

　　“公寓政策不會太緊，未來不可能全面限購。”中原地産首席分析師張大偉也表示，“公寓類土地供大于求，按照公寓單套平均成交面積為68平方米計算，潛在供應量為21萬套左右。如果以2015年前平均每年2萬套左右的成交來看，潛在供應大約可賣10年。如果限購，成交量將下挫80%甚至90%。從房價調控的角度看，不太可能進行嚴格的限購。”

　　保利地産(9.52,0.100,1.06%)9月7日晚間發布銷售情況簡報顯示，2016年8月，公司實現簽約面積111.30萬平方米，同比增長12.49%；實現簽約金額145.92億元，同比增長17.63%。

　　至此，保利地産今年1至8月累計實現簽約面積1026.51萬平方米，同比增長33.87%；累計實現簽約金額1373.63億元，同比增長40.01%。

記者上午從部分市場機構瞭解到，2016年第36周（8月29日-9月4日），北京全市二手住宅共網簽6604套，環比增長11%，時隔18周後，單周交易量再次突破6000套。前8個月，全市二手住宅交易量已達18.35萬套，創近6年新高。

新房方面，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，上周全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽3194套，環比上漲三成多。

分類型來看，普通住宅上周交易量下滑了7.0%，繼續在七八百套左右徘徊；別墅交易量上周大增，環比增長五成，單周交易量超過200套。

公寓類住宅（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）交易量上周漲六成。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，近期自住房並無新項目入市，公寓類項目則有不少新盤，“一減一增”之下導致了自住房、公寓類住宅交易走勢的逆轉。但普通住宅、別墅的交易量並無太大變化，整體新房市場依舊比較穩定。

“二手房方面，表現出了連續上揚態勢。一方面，6月實施房源核驗新政導致交易量大跌之後，市場在7、8月出現了技術性回檔；另一方面，由於市場傳言引發後續需求被擠壓提前，所以市場連續升溫。隨著房源核驗因素的淡化，未來的政策走向或將成為影響市場最重要的因素。”胡景暉認為，“9月份二手房成交情況或將定調四季度的市場走勢。”

下半年首塊宅地出讓

8月30日，北京市規劃和國土資源管理委員會在官網發佈《北京經濟技術開發區II-6街區X84R3地塊R2二類居住用地（自住型商品住房）國有建設用地使用權掛牌出讓公告 》，在連續4個月的住宅用地零供應之後，終於迎來2016年下半年的首宗宅地供應。

但在土地成交方面，8月的土地成交再次“掛零”，繼3、4月無成交之後今年第三次“掛零”；住宅用地更是年內繼1月、3月、4月、7月之後第5次出現零成交。

作為反映樓市狀況的"晴雨錶"，各大城市的租金走勢和需求變化備受關注。58同城昨日發佈的《2016上半年租房市場報告》顯示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成為月租最貴的城市。

報告顯示，上半年全國租房需求總量均有提升。其中，一季度同比增長54%，環比增長27%；二季度同比增長39%，環比增長7%。今年前六個月的租房需求中，3月份的需求最為旺盛，其次是6月份；1月份的需求量最低。

但與租房需求總量大幅增長態勢不同的是，全國房源新增量變化整體呈現平穩波動狀態。其中，2月新增房源量急劇下降；3月房源量保持平穩；4月中旬到6月，房源新增量整體稍有下降。

58同城房產專家表示，受春節假期影響，每年1月份會迎來外出務工人員的返鄉小高潮，因此租房市場的需求開始乏力，新增房源量也呈下降趨勢。隨著新一年的開工和2月底的返鄉潮，加之年後換工作等因素，房源量因需求的增多而上升。6月份的租房需求上升，則與畢業季存在緊密的聯繫。

"市場供需關係是影響住宅租賃市場變化的主要因素。"58同城房產專家稱，"北京與上海的需求最為強勁，直接影響租金高企。"據58同城的報告，上海、北京、深圳領跑全國城市住宅租金前三名。今年6月，上海、北京、深圳的月租金分別為5133.91元、4743.98元、4086.32元；二三線城市的月租金普遍在2000元至3000元之間。

"上海住宅租金最高，與其樓價高企有關。"58同城房產專家透露，自2016年以來，上海樓價頻頻高企，外環松江房價已高達5萬元/平方米。"房價高，樓市好，住宅租金自然會被哄抬得很高。"

值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市上半年的各月住宅租金也總體呈現增長態勢。其中，北京的月租金已從1月份的4262元，一路漲至6月份的4743.98元，漲幅達11.3%。

“最近嘉定房產交易中心應該很忙，我一朋友拿房子做抵押貸款，在交易中心排隊一個月、銀行排隊兩個月，貸款還沒下來。”9月7日，張明（化名）在社區業主群裡說，他剛買的房子也正在辦理貸款，但等了兩個月，仍然沒有下來。

張明今年6月購買的物業是酒店式公寓，他對21世紀經濟報導記者透露，為了買到喜歡的樓棟推盤，等了兩個月，結果之前推出的其他樓號同戶型，一套就漲了十幾萬。

同一個社區裡另一名准業主王德光（化名）7月買入兩套同樣樓層的小戶型公寓，由於是純投資，他對在開盤當天沒有搶到兩套相連的房子而感到扼腕。“去晚了，只好買了不相連的。”他計畫今後用於出租。

查詢上海房管局官網可見，上述社區在最近的市場走勢中頗有代表性，項目於2015年下半年開盤，當時均價1.1萬元/平方米左右，最低價格為9000元/平方米左右。一年之後，其均價漲到2.1萬-2.3萬元/平方米。

張明告訴記者，附近地鐵站旁中信泰富又一城社區即將推出酒店式公寓，此前傳聞均價2.5萬元/平方米，近日在仲介口中變成了2.7萬元/平方米。

上海商辦市場的行情正在逆轉。一名業內人士透露，今年6月，上海大部分酒店式公寓進入熱銷行情，如位於松江的龍湖新一城推出了部分28平方米小戶型，很受市場歡迎。

進入8月，上海酒店式公寓市場量價大幅提升，成交面積達26.93萬平方米，環比大幅上揚6成，同比上揚1.34倍，成交均價也達到16055元/平方米，環比上升17%，同比上升33%。從絕對值看，均創下歷史月度新高。當前，全市酒店式公寓均價約為2.1萬元/平米，套均總價在120萬-130萬元。

資金流向

今年1-8月，酒店式公寓供應量58.45萬平方米，同比下滑38%，而成交量則高達152.82萬平方米，同比上揚1.82倍，供求比為1∶2.6，呈現供小於求態勢，而去年同期則供大於求，供求比為1∶0.57。

對此，同策諮詢研究部研究經理許之靜認為，這是由多種因素造成的。主要包括：“325”限購政策提高了購買條件，很多“新上海人”被擠出住宅市場而進入酒店式公寓市場，同樣也拉動一批被限購投資客戶進入該市場；5月以來，土地市場高總價、高單價、高溢價，潛移默化地助推了酒店式公寓的熱銷。

資金流向公寓也十分明顯。研究生畢業後留在上海從事媒體工作的陳訓（化名），在拿著50萬現金在二手房市場尋覓了兩個月後，放棄了他的上海戶口優勢，轉而買了一套酒店式公寓。類似情況還有很多。

許之靜指出，今年2月下旬出臺的《關於進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》中，對商辦類用地自持要求也較以往大為提高，同時，部分地塊對辦公出售的最小分隔面積也有限定，無形中大幅減少了今後酒店式公寓的上市量，使其成為稀缺品。

更深層次的原因是，2011年2月1日實施限購，對已擁有2套及以上住房的家庭暫停售房，土地供應計畫因此逐年縮減，而從成交方面看，2011年上海成交的純宅地可建面積量達1385.84萬平米的高峰後，2012年下滑近4成至855.78萬平米，隨後的2013至2015年也沒有超過2011年。而2016年1-7月成交量僅為290.53萬平米。

住宅供應的縮減，必定帶動商辦專案的開發商尋求產品轉型，酒店式公寓的開發熱度愈加高漲。在2013年商辦土地成交達最高峰。

8月成交前十的項目呈現大戶型、高總價特點。真如板塊的高尚領域行政公館（即高逸尚城A3板塊）、光新板塊的融創香溢天地（上海香溢花城），以及北外灘板塊的融創外灘188（深藍悅都），在本月分別去化168套、98套、72套，分獲8月項目銷售榜單的第一、第二和第四位。這三個專案對本月酒店式公寓成交結構的變化起到了關鍵作用。

庫存已現不足？

許之靜進而指出，大戶型酒店式公寓多集中在中環或內環區域，價格較同區域商品住宅低40%左右，在當前中心城區高漲的房價下，一些外籍人士和企業高管願意選擇這類總價相對合適，且不限購不限貸的類住宅產品。同時，當前在外環內出售的商辦用地中，出現部分地塊辦公可售部分的最小出售單位須大於150平米之類的要求，因此，今後外環內新增酒店式公寓的戶型也將呈現“豪宅化”。

截至2016年8月底，上海酒店式公寓可售餘量為99.95萬平米，首次跌入百萬方，環比大幅下滑2成，同比下滑53%，按近三個月的平均去化速度，市場去化週期僅為4.54個月，較上個月下滑2個月，並連續4個月低於8-15個月的合理範圍值。

從各環線存量看，均出現不同程度的下滑，其中，內中環8月存量為5.83萬平米，環比下滑29%，在各環區中下滑幅度最大。在存量套數上，松江區以2860套居首。

此前同策諮詢根據2014年上海成交的商辦土地而還未上市的情況、已有部分預售的專案等估算，今後酒店式公寓潛在供應量約為180萬平方米。原浦東新區占4成，嘉定占20%左右。去化週期為15個月左右，而目前看來，去化速度遠超預期。

許之靜分析，由於325新政，以及土地市場的帶動等多重因素影響，7-8月份雖然是傳統淡季，但酒店式公寓表現異常火熱，短期存銷比一度降至4.54個月。同策諮詢研究部資料顯示，全市酒店式公寓長期存銷比為15.68個月，目前呈現供求緊張態勢。但由於購買人群多為投資用途，會造成若干年後該類產品的一二手市場的實際供應量較大。

儘管如此，公寓產品的熱銷仍然勢不可擋。9月7日，位於寶山區顧村公園地鐵站附近的龍湖北辰天街，售價已經超過3萬元/平方米，比去年近乎翻倍。


1-7月，全市酒店式公寓去化127.17萬平米，已經超過歷史上任何一個年份，若按此趨勢，今年全年成交量將突破200萬平方米，較2015年翻番。隨之而來的商辦項目庫存不足， 會給市場帶來什麼影響？一名資深人士指出，2011年以後，由於市場供應稀缺，70平米以下的小戶型住宅成交量已低於酒店式公寓。

2012年以後，酒店式公寓和商品住宅未呈現出相關性，由於70平米以下的商品住宅供應量稀缺，已導致酒店式公寓的成交量遠超這類小戶型市場。 他認為，這在某種程度上也促成了上海去年開始調整住宅供應戶型。

一個事實是，70平方米的小戶型套均總價已連續出現上揚，2016年1-7月已達161萬元，同比增幅27%，酒店式公寓增幅12%。

166呎折實367萬 呎售2.2萬至2.7萬

迷你單位定價日益進取，北角尚譽昨開價，首批推50伙，全屬開放式，折實166平方呎入場價367.4萬元，折實呎價2.21萬至2.69萬元，貴絕港島東區單幢新盤。

近期中細價盤受追捧，恆地（00012）乘勢推出24個月遠期樓花盤尚譽，昨天公布首張50伙價單，單位分布在C、D室，全屬開放式單位，首批實用面積僅163至170平方呎，價單定價386.7萬元至478.4萬元，價單呎價由23,295至28,308元。付款辦法及優惠相對簡單，若採用90天即供付款辦法，連同印花稅折扣優惠計算，折扣率最高5%；而在按揭安排上，亦未有如以往推售同系其他樓盤般進取，透過發展商旗下財務公司借一按最多8成；二按則最多3成。

呎價高同區二手1成

以最高折扣率95折計算，首批單位折實入場價將降至367.4萬元，屬6樓D室，實用面積166平方呎；至於首批折實價最高為32樓C室，面積169平方呎，折實454.5萬元。首批折實呎價仍高達22,130至26,892元，如果跟同區的藍籌屋苑相比，現時城市花園及和富中心平均呎價僅1.3萬至1.65萬元，尚譽高出至少逾45%，其首批價錢可謂與港島半山區的物業看齊。

據代理表示，其實北角區不乏這類清一色提供細單位的單幢物業，但樓齡就稍舊，位於項目附近的莊士維港軒，樓齡約13年，兩個月前3樓一個實用面積163平方呎的迷你單位，成交價328萬元，實用呎價20,123元，即使以尚譽最平的呎價相比，尚譽仍高出1成。

擬下周賣 即日收票

恆地營業（一）部總經理林達民表示，項目將最快下周賣樓，他又指樓盤的定價與成本掛鈎，特別是單幢物業的建築成本單價會較高，如尚譽便較集團同系其他樓盤高出1成，以實用面積計算建築成本高達6,500元。據市場消息指，項目即日起已開始收票，每張本票10萬元。

基於新盤定價進取，為二手小業主注入強心針，同位於月園街的明月大廈，一個低層開放式單位，放盤兩個月，叫價328萬元，直至昨天發展商公布首張價單後，業主隨即將叫價調升至340萬元，加幅3.7%。不過有區內代理指，尚譽規模不大，僅百餘伙兼屬遠期樓花，二手的客源應不會流失太多。

逸瓏海滙30伙提價最高3% 璈珀預告增幅2%

餘貨項目亦隨市況加價，信置（00083）西貢逸瓏海滙加價加推新一批30伙，加幅2至3%，全數周日（11日）發售；另華置（00127）西半山璈珀預告加價約2%。

信置營業部聯席董事田兆源表示，是次屬項目首次加價，加幅2%至3%，同區的逸瓏園及逸瓏海滙合共已累售261伙，套現逾23億元，前者平均成交呎價約1.35萬元，後者約1.25萬元。

新一批30伙面積378至589平方呎，包括27個標準戶及3個特色戶。價單定價564.2萬至1,013.8萬元，價單呎價14,036至18,107元。扣除折扣連回贈最高21.04%後，折實價445.48萬至800.49萬元，折實呎價11,083至14,297元。

項目之前一直以原價加推，至第4批亦跟隨市況加價。以新推出的3座5樓N室（396平方呎）為例，折實呎價11,447元，比較7月推出的相鄰M室（391平方呎），折實呎價11,222元，兩者景觀相若，但前者就貴2%。項目同時公布銷售安排，全數推出30伙周日售。

此外，發展商夥SuperFarm合作，送贈一個「Potti魚菜共生系統」予逸瓏海滙及逸瓏園買家作入伙禮物，每個零售價799元。另會舉辦工作坊介紹系統的環保概念，為期約1個月。

尚翹峰多層舖放售 意向6億

華置及新世界（00017）發展的西半山璈珀亦將加價。華置集團銷售經理戴健文表示，看好未來豪宅發展及需求，計劃本月底就璈珀的置業優惠，由原定的8.5%下調2%，至6.5%水平，變相加價2%。項目迄今累沽25伙，套現約24.8億元，餘下10伙高層單位待售，包括1伙特色戶及9個享內園景的分層戶，未來推售有機會提價約5%至10%，並估計下半年豪宅樓價有望升5%至10%。

另外，戴健文承認，系內灣仔尚翹峰多層舖位樓面正於市場上放售，意向價約6億元。

美聯住宅部行政總裁布少明指出，今年首8個月本港逾5,000萬元一手私樓註冊約190宗，較去年同期約164宗增15.9%，反映發展商年內積極推售豪宅新盤，並吸納本地及內地買家購買，帶動一手豪宅交投氣氛。

SKYPARK一房20伙 明發售

新世界旺角SKYPARK早前加價加推的最後27伙，當中20伙1房戶明天發售。項目昨天售出兩伙，分別為23樓B2室及15樓A1室，面積399及593平方呎，成交價727.3萬及961萬元，呎價18,228及16,206元。

龍湖地產（00960）宣布，主要股東佳辰發展國際有限公司昨天減持公司股份，涉及1.5億股，佔已發行股本約2.6%，每股作價12元，較昨天收市價12.9元，折讓約7%，套現金額約18億元。

每股12元折讓7%

據龍湖地產通告透露，佳辰的全部已發行股本由Silverland Assets Limited全資擁有，而Silverland Assets Limited則由HSBC International Trustee以蔡氏家族信託的受託人身份全資擁有。

資料顯示，該信託由龍湖地產主席吳亞軍【圖】的前夫蔡奎成立。於出售事項完成後，佳辰及蔡奎於該公司的股權將分別由約29.03%及29.08%，減少至約26.46%及26.51%。

8月售樓增117%

另一方面，龍湖旗下樓盤8月簽約金額88億元（人民幣．下同），按年上漲117%，簽約面積52.1萬方米；首8個月累計簽約金額560.7億元，按年上漲86%，簽約面積370.1萬方米。

碧桂園（02007）公布，旗下一間非全資附屬的碧桂園物業服務，已就其首次公開發行A股於上交所上市，向中國證監會遞交申報材料，並於昨日收到受理通知。

該公司預期，碧桂園物業服務將於上交所發售不超過4010萬股，該等股份相當於其經擴大後已發行股本約10%；預計碧桂園物業服務將於緊隨建議分拆後仍屬該公司附屬公司。

碧桂園物業服務為一間非全資附屬公司，並負責該集團全部物業管理業務，包括住宅物業、商業物業、旅遊物業及多功能物業的物業管理。

隨着人口老化，退休公務員人數增加，令政府撥予初級公務員和退休公務員租住的公屋配額不敷應用。公務員事務局建議作出一次性安排，增加合共450個相關配額，其中200個屬出租公屋單位，另有250份綠表證書，供申請人購買居屋或在居屋第二市場以免補地價形式購買二手居屋。

屬一次過安排

根據現行政策，符合指定條件的初級公務員，以及將於10年內退休並居住在部門宿舍的紀律部隊初級人員，可以向香港房屋委員會（房委會）申請公屋或綠表證書，以2016/17年度為例，相關配額為1200個。

據悉，公務員退休人數由2008/09至2013/14年度平均每年約4500人，增加至2013/14至2018/19年度平均每年約6500人，配額申請數量亦由2010/11年度約2200宗，5年間增加3.1倍，至2015/16年度的逾9000宗，現時配額並不足夠，尤其即將退休的紀律部隊人員，有可能仍未獲得配額便面臨必須遷離宿舍的情況。

有見及此，公務員事務局建議一次性增加200個公屋配額，料可應付將退休的紀律部隊人員所積壓的申請；同時建議提供250份綠表證書配額，讓文職人員或合資格申請公務員在特定期限內購買居屋或其他未補地價的二手單位。房委會資助房屋小組下周會議上，將審議有關建議。

「金九銀十」拉開序幕，昨日上海9月首幅商住地塊出讓，房企拿地熱情絲毫不減往年，在19家開發商爭相角逐下，不到1小時內地塊溢價率便被抬高至244%，最終中駿以21.06億元（人民幣，下同）奪得該地，樓板價高達每平方米4.19萬元。

商住地塊出讓條件苛刻

昨日拍賣的土地為上海青浦區徐涇鎮蟠中路南側25-01商住地塊，總建築面積50,237平方米，出讓面積25,118平方米，容積率2，起始總價6.12億元，起拍樓板價每平米1.22萬元。該幅地塊包含40%商業面積和60%住宅面積，出讓條件較為苛刻，住宅部分要有5%的保障房和20%的自持配套，住宅屬性面積僅餘2.3萬平方米，而商業部分要求自持80%面積至少20年。

競拍過程僅40分鐘

由於該地位置絕佳，不僅靠近國家會展中心，還有兩條軌交線路經過，自掛牌報價以來就吸引29家房企領取了申請表，競拍當天更是有19家房企角逐，其中包括碧桂園、融創、萬科等實力雄厚的開發商。

昨日競拍勢頭可謂狂熱，第二次舉牌便直接跳出5億元加價幅度，之後短短幾分鐘內溢價率突破100%，隨着房企賽跑般的飛速舉牌加價，最終距離開拍僅40分鐘後，中駿以21.06億元將此地收入囊中，樓板價每平方米41,921元，溢價率244%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年以來青浦區無疑是上海土地市場的供應大戶，該區出讓的地塊亦頗受市場關注。鑒於近期滬多幅宅地被暫停出讓，因此開發商現階段已將目標聚焦於商住、商辦類用地。他稱，本月初徐涇板塊出讓的4幅商辦地均高溢價成交，加上今次出讓地塊具備住宅屬性，因此受到開發商熱炒。