總部位於倫敦的房地產諮詢公司萊坊國際（Knight Frank），日前發布今年第2季萊坊國際全球房價指數，土耳其以近14%的年增幅，在全球55國和地區中高居第1，也是該國連續第5季奪冠，但漲幅較第1季的19%下滑。表現最糟的是台灣，第2季房價較去年同期大跌9.4%。香港則下跌8.1%，名列倒數第3。

紐西蘭今年第2季房價年增幅達11.2%，名列全球第2，主要因為移民人口增加、低利率和房屋供應有限所致。
紐西蘭大城奧克蘭8月平均房價首度來到100萬紐元（約74.3萬美元），紐西蘭政府的資料顯示，去年奧克蘭房價漲幅達15%，較2007年的前波高峰還要再漲逾85%。

紐西蘭央行已持續發出警告，房價暴漲可能危及金融穩定。今年10月1日紐西蘭多項打房措施將生效，包括提高頭期款。
除了土耳其，房價表現最佳的5國之一瑞典，今年第2季房價也出現放緩，年增幅達8.9%，名列全球第5，但漲幅不及第1季的13%。

中國的房價也持續上漲，在截至今年第2季的1年內，平均漲幅達5.9%。不過，漲幅最大的5個城市—北京、廣州、三亞、上海和深圳，與其他647個城市的房價正在拉大。

今年第2季台灣平均房價較去年同期下跌9.4%，跌幅居全球55國和地區最大，香港下跌8.1%，名列倒數第3，新加坡下跌2.4%，名列倒數第6；3地房價走跌，主要因為經濟成長疲弱，實施嚴格的打房措施，加上美元走強，傷害房屋銷售。

房市雖不佳，不過太子建設（2511）在二線地區銷售仍傳出捷報！太子總經理謝明汎表示，在新北市新店推出的「W太子」已賣超過6成，高雄的「太子雲」透天厝已賣9成、大樓賣6成，公司將持續深耕二線城市。

謝明汎表示，由於一線城市有囤房稅的風險，因此公司決定暫時不在蛋黃區推案，將以交通便利的二線城市為主要推案市場，並鎖定首購族、首換族，推出低總價、低坪數的個案為主。

謝明汎認為，在房地產不景氣的時代，除了希望政府針對稅制進行調整外，建商能做的就是努力經營自己的品牌，靠著品質把口碑做出來，進行市場區隔，滿足對品質要求的民眾需求。

除了土地開發，太子也進行多角化經營，謝明汎表示，目前包括W Hotel、統一國際大樓、金典酒店、台大以及成大宿舍BOT等每年貢獻固定收益，是穩定的獲利來源。
法人表示，太子今年第四季進入入帳旺季，主要入帳標的以台中雲世紀A區、特A區為主，估計入帳金額有30-40億元，今年業績將力拚維持去年水準。

行政院長林全2016年9月8日在行政院會聽取國發會「亞洲•矽谷方案」報告後表示，該方案是蔡總統提出五大創新產業中的重要方案，其性質與「工業4.0」相似，台灣雖然在電腦、網路興起影響通訊發展的第三次工業革命中扮演一定角色，但卻是以製造低附加價值產品為主。隨著資訊與雲端智慧化科技在服務方面的廣泛運用，第四次工業革命來臨，台灣不論在傳統製造業、機械產業或資通訊產業等方面有很好的基礎，若能以第四次工業革命為契機，重新調整產業結構，必能有迎頭趕上的機會，政府會全力來推動。

林全指出，各界對「亞洲•矽谷方案」有很高的期待，國發會以2個月時間與新創界及相關產業溝通，化阻力為助力，並克服技術、人才、資金、市場法規鬆綁等相關問題與困難，讓計畫更加周延與完整、更具說服力。

林全強調，「亞洲•矽谷方案」為五大新興產業的旗艦計畫，如果無法落實，其他新興產業也將受到影響。林全進一步指出，桃園具備產業聚落與匯集人才等優勢，是發展最有潛力的地方，希望桃園作為「亞洲•矽谷方案」的表率，桃園經驗如果能夠成功，對於聚落經濟的形成，以及留才等都有很大幫助。

林全表示，請國發會主導推動執行「亞洲•矽谷方案」，如有困難要強力協調各部會，並隨時滾動檢討調整，以符合目標，希望台灣在第四次工業革命能追上時代潮流，一次改善整體經濟結構，這是台灣的機會，希望各部會共同努力掌握。

國發會表示，「亞洲•矽谷方案」可以一大生態體系、兩大主軸、三大連結及四大推動策略做說明。一大生態體系在於建構一個以研發為本的創新創業生態系；兩大主軸在於推動物聯網產業創新研發及強化創新創業生態系，輔以連結國際、連結未來及連結在地的三大連結，並透過四大推動策略來推動，希望能讓台灣連結矽谷等全球科技核心聚落，成為亞太青年創新與創業發展基地，以搶進下一世代的未來產業。

國發會表示，四大具體推動策略包括：
(一)透過活絡創新人才、完善資金協助、優化法制環境等措施，完善創新創業環境。
(二)設立一站式服務中心，整合矽谷等國際研發能量，並積極參與國際制定物聯網標準及認證機制。
(三)引導國內硬實力跨入軟體應用，並積極促成學研機構研發成果產業化。
(四)建置高品質網路環境，打造智慧化多元示範場域，並優先發展智慧物流、智慧交通、智慧醫療等應用。

國發會指出，該方案期程規劃為2016年至2023年，2017年度科技部、經濟部等共編列113億元，其中57億元為新興計畫，其餘為部分新興或延續性相關計畫，包含網路通訊建設、行動寬頻服務、電子商務、智慧應用、試驗場域、產學合作、培育數位人才及法規調整等業務，並無園區建設經費；後續年度相關預算，亦將配合計畫滾動檢討，核實編列，有效使用。

國發會表示，結合亞洲•矽谷計畫及其他數位經濟相關計畫，我國物聯網經濟商機占全球規模預計將由2015年的3.8％提升至2020年的4.2％，並在2025年提升至5％；同時，此一計畫也將促成100家新創事業成功或企業在台灣設立研發中心；培育成立3家台灣國際級系統整合公司；促成2家國際級廠商在台灣投資；並將建立1個物聯網產業虛擬教學平台。

股票市場風險多，但面對遲遲未落底的房價，到底投資股票好還是買房好？一名網友在投資股票跟投資房地產之間猶豫不決，也害怕一旦買房就要背上20年的債務，無法做投資，而有網友則提醒他，現在股市是高點，如果錢被人賺去了，可能會比買房還要捶心肝！

有300萬該投資股票還是買房比較好？一名網友在mobile01上表示，不知道該把手頭上的現金拿去買房、貸款700萬，還是租每月1萬元的房子，其他現金拿去投資股票；害怕一旦買房就要背債20年，無法做投資，雖然股票風險更大，但至少現金運用比較自由，還可以做投資。

不少網友都認為應該要把錢拿來買房比較好，有網友指出「現在股市是高點」，進股市可能只是幫人獲利了結，等到賺錢的人再回房市又炒一波，到時候只剩捶心肝的份！也有網友提出實際建議，認為如果要長遠投資的話，最好還是買房為佳。

樂陞事件後股價崩跌，也讓股民們上了一課，不過面對遲遲崩盤的房市，到底投資哪個才能賺？天時地利不動產總經理張欣民向聯合報表示，目前房價仍在下修，「沒有最低、只有更低」，如果手上的房子是投資物件，趁早賣掉是對的，建議民眾想投資的話，應該要選擇風險較低的投資工具，才不會有那麼多風險。

這些產業好慘！欣元商仲公司研展部日前公布最新調查指出，房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店等六大「慘」業，因為面臨店家利潤大減、裁員、減薪等情況，甚至要退租或關店，連帶影響全台商圈一樓店面租金行情；不過欣元商仲總經理焦文華也向媒體指出，這些據點撤退潮中，距離捷運站近的商圈所受衝擊，較「社區型」、「非捷運站」商圈所受的衝擊來的小。

欣元商仲公司研展部昨（6）日公布最新調查，房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店幾乎淪為6大「慘」業，紛紛退出、撤店，在一級商圈中，以忠孝東路四段商圈最慘，過去是醫美大本營的東區原本每坪月租可高達3000元，如今重挫3成多，空置店面暴增。

不過根據聯合報報導，欣元商仲總經理焦文華表示，這一波產業營業據點撤退潮中，「近捷運站」的商圈所受到的衝擊最小，「社區型」及「非捷運站」商圈所受衝擊較大，而「純辦公商圈」店面則因周末欠缺人潮，人流量和租金都在衰退中。

產業無法生存的背後原因和租金漲幅有密切相關，過去最熱門的東區店面年年喊漲，如今卻是出租看板高高掛，都是因為租金漲幅讓店家無法接受；相反的，西門町光是2015年平均店租就漲了5成，專家擔憂，店租若再漲下去，不只會有失去在地特色的危機，也會複製東區模式、成為「下一個香港」。

8月部分建案讓利來客增 本月旺季不看淡

後市可期
讓利建案持續出籠，引領8月新案市場表現不致一片慘澹，但來客組數稍減，成交組數雖維持近10個月以來高檔，但在推案量、廣告批數、議價空間等評比標準未創高潮的情況下，8月住展風向球回跌至象徵谷底衰退的藍燈。

買方持續出籠，至少為慘澹房市帶來一線生機。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，8月、也就是傳統鬼月的來客與成交組數，雖與去年同期同處於谷底藍燈，但整體表現明顯較優，「去年底，信義城鳴起讓利案第一槍，今年接續出籠的幾個建案，帶動購屋客回籠，從鬼月期間仍有北市建案在2周內完銷來看，買氣趨於樂觀。」
據《住展》統計，8月來客組數僅小幅下滑，「減少的地區在宜蘭、桃園外圍行政區，以及新北市部份行政區。台北市、新竹地區因原基期低，鬼月來客組數持平。基隆受到降價案帶動，來客組數反出現爆炸性成長。」

板橋汐止淡水買氣佳
在成交方面，市場仰仗讓利案支撐，維持高檔，北台灣成交組數最高的前3名，分別是板橋區、汐止區與淡水區，3區熱賣的關鍵還是在價格合理。另外，基隆中正區也在讓利案「早安國揚」助攻下，成交組數快速攀升。
就新案推案量來看，預售屋量體與上月持平，成屋新增供給戶數萎縮至400戶左右，較7月下滑，但與去年同期相比卻呈現年增。

小坪數產品持續熱賣
銷售已進入尾聲的板橋區建案「江翠ONE」，鬼月期間打出「已購客回娘家」活動，邀請舊客帶新客賞屋，即可參加抽獎，周來人仍維持200組高檔，近2周成交也有10餘戶。
同樣位於板橋區的聯上案也打出單價4字頭搶客，副主委洪光群說：「『江翠ONE』現主力坪數為3房產品，小坪數幾乎售罄，買方可多方比較再出手。」

新和廣告副總經理李霖芳認為，現代人對於鬼月較無禁忌，以汐止區銷售中建案「超級花園」來看，成交單價平均42萬元，由於區內還有「上東城」等讓利案釋出，使得近期汐止區看屋客有增多的趨勢。
天時地利不動產總經理張欣民指出，9月起將進入傳統房產旺季，以《住展》6評判燈號的指標來看，推案量跟廣告量的提升，可能使燈號跳脫谷底藍燈，「而讓利氛圍，在市場上已然形成，新案價格須較周圍中古屋更具競爭力，才能帶來買氣。」

房市冷，不動產標售票房也慘兮兮。國產署北區分署昨標售北市汀州路一段的「千荷田」31戶，標售底價5091萬~6615萬元，僅標脫1戶，得標價比底價高出4萬元，溢價率0.1%。國產署官員無奈表示，整體市況不好，標售情形沒起色，會持續檢討價格，盡力符合市場行情。

此次標售「千荷田」基地位北市西藏路、汀州路一段及莒光路口，於2012年完工後，國產署分回32戶，位3~10樓，每戶含車位75~92坪，2014年首次標售，僅標脫1戶，去年31戶更全數流標，此次降價10%重新招標，每坪底價73~76萬元，仍僅標脫第26標號7樓1戶，每坪約76.1萬元。

標租也不獲青睞
國產署北區分署副分署長沈志欽坦言，該案3次標售結果不是太好，去年31戶全流標後內部也曾檢討該如何處理，便拿出其中2戶轉作標租試水溫，不過仍未獲市場青睞，這次酌降約1成底價，盡力符合周邊行情，但大環境轉淡，仍對標售產生不小殺傷力。
觀察「千荷田」實價登錄資料，今年2月1筆11樓成交，總價5200萬元，坪數75坪，拆算車位後每坪76.2萬元，與此次得標價相當接近。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，房市轉冷，只剩高總價住宅受到管制，本次千荷田標售價打9折，與市價相當、且低於7000萬元的豪宅管制總價帶，雖然只有標脫1戶、每坪溢價500元，但顯示只要價格合理，仍可能吸引自住豪宅客眼光。

「千荷田」標售狀況
基地位置：中正區汀洲路68~76號
完工時間：2012.09
國產署分回戶數/總戶數：32/110戶
標售次數：3次
標售坪數(含車位)：75~92坪
第3次標售底價：5091萬~6615萬元
拆算車位底價：73~76萬元
歷次標售結果：
．2014.10：標脫1戶
．2015.06：流標
．2016.09：標脫1戶
註：每戶車位價格以300萬元計算
資料來源：《蘋果》採訪整理

「降價」儼然躍居為王道。最近台北市出現兩筆大讓利的「秒殺」熱銷案，令人驚豔，包括松江路總銷3億的「青山通」、逸仙路總銷5億元的「仁愛CASA」，由於成交價格相當實惠、幾乎是區域破盤價，兩新案潛銷2周尚未公開，就宣布銷售戶數一掃而空，光榮撤場結案，寫下久違的房市奇觀。

儘管8月有農曆鬼月干擾房市成交量，但現在「降價」儼然躍居王道，價格誘人就可能熱賣，甚至還創下「秒殺」佳績。

住展雜誌昨（8）日公布最新調查指出，儘管8月北台灣都會區的住展風向球還是在最低標的藍燈，但北市卻出現兩筆大讓利的熱銷案「青山通」、「仁愛CASA」，由於價格實惠，還沒公開就全被掃光，銷售時間短到不可思議。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，8月市況顯示「房市不怕鬼，只怕不降價。」雖然台北市市況仍舊低迷，但從秒殺案的案例來看，只要地段好、價位降到合理水位，客戶就願意掏錢買單。

何世昌表示，「青山通」由聯碩廣告操盤代銷，每坪開價114萬，坪數15~22坪，由於地段佳、業者願意讓利到每坪9字頭成交，立刻被搶購一空。至於「仁愛CASA」，該案擁國父紀念館生活圈，少有新案推出，景氣好時每坪可賣到150萬元，但該案規畫13~30坪小宅，成交價約每坪120多萬元，因此客戶搶很快，該案也是由聯碩操盤。

何世昌表示，值得觀察的現象是，預售案頻頻「破盤」上市，也縮小與中古屋之間的價差，直接吸納到中古屋的客源。

住展昨天公布8月份住展風向球，8月份總分為31.3分，較7月下降1分，對應燈號為代表衰退的藍燈，是今年來第6顆藍燈。北台灣成交組數最高的前三名分別是板橋、汐止與淡水，關鍵還是在價格合理。何世昌分析，雖然今年房市已亮了6顆藍燈，但讓利建案持續湧現與熱賣，整體市況表現比預期好。

信義代銷在「讓利」及全房產效益助攻下，北市松山區高總價個案「中工常翠」開賣2個月已近完銷；新北汐止區「上東城」則銷售近5成，成為當地指標個案，周來人數高達70~80組，不僅成為網路熱門討論個案，火紅程度還引起附近建案進行技術性干擾搶客。

信義代銷透過集團全台435家直營門市優勢，擁有大量潛在客戶，結合品牌資源、通路整合的「信義全房產」，讓代銷個案在房市低迷下拉出紅盤。

其中，北市松山區延壽國宅都更案「中工常翠」總銷8億元，該案雖是目前最不吃香的高單、高總價個案，但7月開賣至今2個月，可售16戶已賣出14戶，幾近完銷。該案專案經理林育德表示，「中工常翠」成交單價在9字頭，與區域行情相較約讓利1成，但成交比重9成以上來自全房產通路客戶。

另外，汐止區「上東城」一期預售案共175戶，總銷金額25億元，每坪成交均價37萬元，低於區域行情。專案經理謝妧枋表示，該案今年7月推出，目前銷售率近5成，全房產客戶占成交比重一半。

據了解，「上東城」案成為當地指標建案，網路討論占汐止區個案第1名，討論頁面達7~8頁之多，但正反評價皆有，由於關注度火紅，已衝擊到附近個案表現，有其他業者假日到「上東城」接待中心巷口，用舉其他建案廣告牌方式，進行技術性干擾搶客。

此外，淡水區「心居易」成屋案，總銷16億元，共計234戶，平均成交單價19~22萬元，總價800~1,300萬，該案預售已銷3成，今年3月中旬成屋正式銷售，目前整體銷售率已達75％，該案專案經理蔡明峰指出，力拚今年底完銷。

想要跟捷運站當鄰居，卻發現捷運聯開宅的租金和房價實在無法負荷，雖然今天五月為了刺激招租，房租大調降，在內湖港墘捷運站的套房，價差最高有5900元，不過網友說最便宜一間還是要萬元以上，被酸還不如隔成小套房，幾千塊便宜出租！

過去因為租金過高，導致不少聯開宅變成了蚊子館，以台北橋站為例，租金落在一個月12200元到24800元之間，對小資族來說，實在負荷不了，出租率只有六成，至今還有一百多個空戶。

其實今年五月才為了增加聯開宅的招租人氣，不僅放寬了租屋的資格限制，甚至祭出大降價一招，雖然價格最多大砍5900元，但多數多數民眾似乎還是不買單。

租屋率沒有明顯增加，甚至有網友在PTT上提出，「租金不如預期，所以租屋率不高，沒達實質效益，卻要拋售」，他認為可以把要拋售的200戶，隔成小套房便宜出租，才能造福到真正需要住宅，薪資卻無法負荷的人。

問題始終在租金圍繞的捷運聯開宅，其實如果要入住，還是有些情形需要思考，如果是高架式的捷運宅，除了家中隱私可能會透過窗戶被看光，在風水上，風水專家余雪鴻接受蘋果日報訪問時，也提到「家中窗物外有高架橋經過會帶來煞氣」；另外，鄰近捷運的噪音問題、沒有地下車位和人口出入複雜等，都需要納入考慮條件。

隨著居住需求的改變，建商推案坪數逐步下修，就連豪宅市場也不例外。有別於以往百坪起跳、動輒200坪以上的大坪數豪宅規畫，現今主流100坪上下的中坪數豪宅規畫更受市場埋單。
近期中部有不少中坪數規畫的豪宅產品，都在不景氣中逆勢突圍，締造出亮眼成績。以雙併85、98坪、一層一戶183坪規畫的「雙橡園1617特區」銷售已近7成；剛完工交屋的「精銳音悅廳」規畫78-150坪，銷售已破9成5；大陸「麗格」，規畫60-125坪，目前銷售已破4成；在草悟道最前段、科博館園道旁推案的「鄉林美術館」規畫每戶153坪、一層一戶。
台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇說，豪宅市場已經偏向自住買盤，以100坪上下的豪宅規畫無論在總價、產品需求上都相對較符合目前的市場氛圍，坪數規畫也更能因應不同的家庭人口需求，讓消費者在空間使用上有更大的運用彈性。
雙橡園開發位於七期南側的預售案「雙橡園1617特區」全棟以SRC結構設計、戶戶朝南、正對文心森林公園，力邀國內外6大專業團隊合力打造，產品規畫千坪花園、零店面、雙車道單進單出、24小時供餐、單純雙併85、98坪、一層一戶183坪，每坪開價約在60萬元起，深受高端客層青睞，不少中小企業主多買來自住使用，5月正式進場簽約，幾乎周周都有成交，至今銷售已近7成。
同樣坐落在七期南側的慶仁建設預售案「林境」也是中坪數熱銷個案之一，規畫88-176坪，基地位處惠中路與大墩七街口的雙面角地，擁南屯、兒童、文心森林公園等三大綠地環繞，且近IKEA、南屯市場、好市多，生活機能強，備受自住客青睞。
精銳建設位於台中市市政北二路上的新成屋「精銳音悅廳」，規畫78-150坪，每坪開價約在52-60萬元，特地請來半島酒店專屬的設計團隊、排名世界前三大的美國BBG國際設計團隊建築事務所量身訂製設計，以兼具實用以及精緻頂級的概念規畫公共空間，是BBG國際設計團隊建築事務所在台灣唯一的作品。
大陸建設今年於七期推出的建案「麗格」，特別請來義大利國寶級設計師Antonio Citterio以及Patricia Viel攜手合作，規畫60-125坪，每坪開價從70萬元起，由於坪數大小適宜，深深受企業家第二代的歡迎，目前銷售已經突破4成。
位在草悟道最前段、科博館園道旁推案的「鄉林美術館」新成屋來看，基地座落在園道第一排，規畫每戶153坪、一層一戶，總銷戶數才18戶，環境可以媲美北市敦南商圈，是台中市區很難找到類似的豪宅產品。
北部建商忠泰建設在科博館、草悟道商圈附近一帶，將於年底推出的「忠泰科博館新案」，產品規畫70-140坪，樓高32層、地下4層，總銷售逾百億元，預估每坪的單價大約在60萬元起跳，同樣備受市場矚目。

高雄市政府地政局將在21日標售15標18筆建地，總底價13.85億元，其中，位於緊鄰美術館特區的一筆中都土地632.33坪，每坪底價約69.75萬元，總價約4.41億元，最受矚目，位於仁武的一筆62.34坪土地，因適合興建2間透天厝，詢問度最高。

高雄市政府地政局長黃進雄昨（8）日召開記者會表示，此次總共將推出15標18筆建地，總底價13.85億元，其中1標3筆住四用地、位於德旺街與遼寧三街角地，面積約632.33坪，每坪底價約69.75萬元，總價約4.41億元，是此次標售土地最高價的標的，該地屬於公園景觀第一排，又是台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍內，可容積移轉15％，使用強度高，是興建優質景觀大樓的選擇。

據了解，該筆土地底價訂的比市場行情略低，因此，有建商詢問相關細節，而此次土地標售詢問度最高的，則是第8標的仁武文武段的62.34坪土地，因為剛好可以規畫興建2間透天厝，以土地加上建造費用，大約1,000多萬元，比市場行情1,300萬元到1,600萬元還低。

地政局科長郭陽春說，此次也在高雄地政局在高雄大學區段徵收區，也推出3筆土地，其中1筆第三種商業區土地，為大學十七街及大學二十街角地，面對停車場用地，近幸福公園、高雄大學及援中國小；1筆大面積住三用地，面積約1,324坪，近台17線，由此前往台南交通便捷；另1筆位於中山高中附近小而美建地，投資自用兩相宜。

　　金地集團(11.98,0.020,0.17%)9月8日晚間公告，公司8月實現簽約面積55.3萬平方米，同比增長49.86%；簽約金額85.7億元，同比增長52.76%。

　　至此，金地集團今年1至8月累計實現簽約面積392.1萬平方米，同比增長62.02%；累計簽約金額606.3億元，同比增長86.56%。

　　另外，公司2016年9月至10月有新推或加推盤計劃的項目包括：東莞城南藝境、東莞湖山大境、東莞時代廣場、廣州香山湖、廣州天河公館、佛山悅荔、佛山瓏悅、珠海撲滿花園、珠海格林泊樂、煙臺格林世界、天津藝城瑞府、天津藝城華府等。

　據深圳中原研究中心提供數據顯示，8月，深圳全市公開發售的項目共有15個，供應較此前回升明顯，但由于市場對價格敏感度仍比較高，整體開盤銷售率處于2015年周均水平，相對穩定。

　　受整體市場成交影響，8月深圳一手豪宅成交僅為6.45萬平方米，環比下跌7.4%，成交量與新房同創今年以來新低。其中，千萬豪宅成交275套，在新房中的佔比近一成，為9.4%，環比上月上升1.7%，新房市場豪宅化的趨勢進一步凸顯。同時，豪宅整體均價穩中有增，微升至96765元/m2。

　　整個8月，深圳市場上僅有1個豪宅項目獲得預售，是位于南山華僑城的香山花園三期，供應豪宅7.57萬平方米。而從推售情況看，8月由2個豪宅項目進行加推，分別為香山美墅花園和寶能城，共推售558套平層，推售面積高達9.7萬平方米，環比大漲97.2%，供應回升明顯。兩盤均為豪宅中的剛需盤，由于定價比較合理，周邊居住環境良好，銷售率較為樂觀。

　　而從6、7月以來，深圳豪宅市場僅推出3個項目，傳統淡季中，豪宅項目入市不足，成交也隨之減少。8月深圳豪宅共成交334套，環比下跌8.7%，跌幅收窄，由于全市新房成交套數基數較低，豪宅佔比回升至11.3%，但仍然不及5月的17.53%。

　　根據深圳中原研究中心提供的數據顯示，從分類來看，8月平層豪宅項目仍是主力。平層項目8月共成交5.9萬平方米，環比下跌5.5%。近7成成交在南山，以半島城邦三期、香山美墅花園、天鵝湖花園一期、海上世界雙璽花園二期為主；其余各區的代表性豪宅也有不錯表現，如羅湖的銀湖藍山潤園、龍崗的信義金禦半山名門以及寶安的新錦安壹號公館。

　　別墅項目8月共成交0.1萬平方米，成交的項目集中在龍華區，以港鐵天頌、金地塞拉維花園以及仁山智水花園為主。據了解，目前，深圳市在售別墅數目並不少，但由于別墅的銷售周期較長，且大部分為現樓，因此無法體現在成交上。公寓項目8月成交0.45萬平方米，環比上升9.1%。業內人士指出，在限購的背景下，商務公寓野蠻生長，以面積小、總價低而廣受青睞，且大多處于城市非中心區域，以投資為主。但因發展需求的變化，以及政府後期若大力推施購租並舉政策，公寓豪宅有望在城市商務中心區發展。

　　從區域看，南山仍佔據頭把交椅位置，佔比66%，均價依然突破10萬，較上月小幅增長至107905元/m2。證券時報記者了解到，下半年，海上世界雙璽、漢森吉祥龍、華潤城潤府以及萬科瑧灣匯等項目都會推出新品，。後海、蛇口、深圳灣等片區因得天獨厚的海景，已然是遍地10萬+了。

　　福田8月成交佔比則為4.2%，均價達93761元/m2，僅次于南山。據深圳中原研究中心監測，福田新房市場熱度將回升，除9月的寶能公館70-150平方米公寓和大康福盈門159-180平方米新品4房即將入市之外，萬澤雲頂香蜜湖、萬科蘭江山第瑧山道、深圳中心天元、萬科香蜜湖臻山府以及綠景紅樹灣一號等項目均計劃在下半年入市。

　　從8月一手豪宅成交總價分布來看，8月千萬豪宅佔總成交(1844.00,0.000,0.00%)比例為82%，其中1000-2000萬中端豪宅為成交中流砥柱，佔比高達56%。8月除1000萬以下豪宅佔比下降明顯外，其余總價段豪宅佔比均有所上升，其中2000-3000萬之間的高端豪宅佔比增幅最大，深圳新房市場豪宅化的趨勢進一步凸顯。

　　深圳中原研究中心李琴表示，即將進入傳統的“金九銀十”，豪宅新入市項目較前期有所增加，8月成交仍以前期入市項目為主，例如半島城邦三期、香山美墅花園、信義荔山禦園等。成交受整體市場影響有所下降，豪宅整體去化周期略微上升至12.6個月，超過合理去化期。由于豪宅成交周期較長，且即將入市項目較多，預測未來豪宅的去化周期仍會有所上升。

　　李琴認為，8月中旬以後，深圳樓市熱度逐漸回升，供應逐增，推出的項目也以剛需為主，從開發商推盤情況來看，定價主要採取穩中有增的策略，整體銷售情況一般。就豪宅市場而言，豪宅中剛需類型的平層和公寓容易受到整體市場氛圍影響，目前客戶對價格的敏感度仍高，豪宅項目若定價合理，將會取得比較樂觀的銷售率。

由中國社會科學院財經戰略研究院、社會科學文獻出版社等日前發布的《流通藍皮書：中國商業發展報告（2016-2017）》顯示，未來5年，中國的商品交易市場將有1/3被淘汰，另有1/3將轉型為批零兼有的體驗式購物中心，還有1/3將成功實現線上與線下對接。

　　《報告》認為，商品交易市場的發展承受著來自購物中心、超市、專賣店、便利店等新興業態的衝擊，特別是電子商務等各種商業模式的衝擊。根據《報告》，北京、上海、廣州、杭州等地有數十家百貨店在2015年關門。

　　此外，購物中心也面臨關門潮。目前，中國有購物中心近4000家，是美國的3倍之多。根據中國購物中心産業咨詢中心預測，從現在到2025年，還會有7000家購物中心建成開業，屆時中國內地的購物中心將超過1萬家。而目前運營的購物中心有一半面臨著經營困難，有近千家面臨著停業調整、倒閉的風險。

　　但大量的購物中心和百貨店關門，並非意味著商業需求不存在，而是商業模式出了問題。比如目前購物中心和百貨店大都以出租為主，不進行自營，這就導致整體商業質量無法保證。有些採取自營且將購物與餐飲、娛樂等結合在一起的綜合體則發展良好。

在一定的經濟環境下，資金的逐利本質使其流動方向往往一致。在脫歐、人民幣貶值、資產荒等等綜合因素的影響下，近期房地產市場，特別是一線城市的地產正迎來一輪超出業內所有人預期的市場表現。一方面供地節奏受到嚴格控制，開發商在一線城市爭相搶奪地王；另一方面，熱錢也在全球資產配置中將著眼點逐步由海外商用物業回流到國內，而一線城市的房產因其無可替代的保證增值能力，成為投資者爭相競逐的對象，這在一定程度上構成了京滬深近期樓市價量雙升，庫存急劇下降的動力。

據萊坊攜手中銀國際發佈的2016年《財富報告》顯示，根據調查，平均住宅房產占超高淨值人士投資財富的四分之一，逾40%的受訪者表示出未來10年內有增加豪宅投資的意願。有業內人士認為，寬鬆的信貸政策給了這些資金流入地產的動力。在杠杆驅動下，大量資金開始湧入高端房產領域。鑒於一線城市住宅庫存持續降低，新房供應縮減，二手房業主坐地起價，購房者今天相中的房子明天可能就買不到，稀缺保值性的一手豪宅成為超高淨值人群狙擊的標的。

僅以北京為例，限墅令後全市別墅庫存量被鎖定在7000套，預期“10萬元+”豪宅庫存5000套（兩者有少量重疊），在遍地豪宅的圍堵下，內城豪宅由於存量少，地處核心區等稀缺性，交易量價異軍突起。有統計顯示，最近10年內，北京四環以內別墅有效在售存量僅62套。鑒於此，佔據四環內別墅供量半壁江山的龍湖西宸原著近日爆出一套湖景樓王雙拼別墅，備案總價1.25億元，按地面單價計算超過46萬元/平米。而該項目開盤一年累計銷售額已逼近65億元，也印證了市場對於一線城市，內城頂級業態產品的高度關注。

內城別墅單價或破35萬元

幾年前，北京釣魚臺7號院曾拋出每平方米30萬元的銷售價，當時業內一片譁然，認為這只是行銷噱頭，市場成交價不可能達到這一高度。然而，今年7月份，上海華僑城蘇河灣項目以高達34.49萬元/平方米單價成交一套別墅，創下中國內地樓市新房有史以來最高記錄。

值得關注的是，上海華僑城蘇河灣項目與北京龍湖西宸原著專案有異曲同工之處。

從區位上來看，上海華僑城蘇河灣項目步行至南京路只需要10分鐘-20分鐘，東距外灘1000米左右，周邊金融中心、商圈資源優質且豐富，屬於上海內環中的心臟地帶。而龍湖西宸原著項目位處西三環，緊鄰麗澤金融商務區，該區目前擁有億元以上企業189家，註冊資本超2300億元，SKP、五星級酒店群及大型商務配套齊全，是北京三個金融中心的新貴。此外，以麗澤金融商務區為核心，兩公里半徑內業已彙聚了龍湖西宸原著、懋源璟嶽、中國璽、昆侖域以及北京單價地王葛洲壩樊家村專案，因此該區被稱為“地王俱樂部”，土地價值紅利仍在釋放。

從產品特性來看，龍湖西宸原著有望以破35萬元/平方米成交的是一套雙拼湖景別墅，且是邊戶產品，而華僑城蘇河灣項目以34萬元/平方米單價成交的同是別墅邊戶產品，兩者都是京滬內城別墅中的墅王產品。

從價格來看，上海蘇河灣專案報價38萬元 平方米，目前最高以34萬元 平方米成交。而據《證券日報》記者瞭解，在龍湖西宸原著項目8月推出的20套湖景別墅中，湖景樓王雙拼別墅的單價報價46萬元，已遠超上海蘇河灣頂豪價格。而其他別墅產品單套量級也在5000萬元以上，且8月份入市一個月已售出10套，銷售額超5億元。其中一對來自金融系統的投資姐妹開盤當天未能搶到房源，第二天來售樓處直接每人認購一套。

北京內城別墅僅62套在售

今年以來，單價超過10萬元，總價超過2000萬元的豪宅成交量爆棚，其中不乏一線城市地王頻現的催動，尤其上海拍出了名義樓面價10萬元 平方米，可售樓面價14.3萬元 平方米的地塊之後，一城市縮減土地供應。任志強稱，地方政府限制房價，連續出現地王，減少土地供應，北京已經4個月沒有土地供應了，這導致住宅庫存快速下降。

事實上，從供給端來看，自2003年別墅用地禁批之後，相比公寓豪宅、大平層而言，內城別墅成為北京高端市場上“稀缺產品之中的稀缺產品”，供應量少，需求旺盛，因此成為全球資產配置的保值之選。

根據天朗資料顯示，綜合近10年北京四環以內別墅存量來看，僅有188套，除去霄雲路爛尾項目126套房源，真正入市的內城別墅產品僅62套。且從2011年至今，除去2015年西宸原著項目供應的47套別墅外，僅入市過2套別墅。從2015年下半年至今更是零供應。

值得一提的是，在西三環麗澤金融商務區板塊，還有一塊住宅用地將出讓，市場預計，該地樓面價或將超過10萬元 平方米，而即便地價如此，受到政策限制，該地塊也已無法做出別墅產品。

在此背景之下，內城別墅產品真正面臨“賣一套少一套”的局面，而坐擁西三環內城豪宅板塊的西宸原著項目，在資產佈局方面無疑具有更強的增值和變現能力。

8日下午，中信資本與郎詩綠色地產（00106.HK）簽署城市更新戰略合作協定。在發佈會上易居（中國）企業集團CEO丁祖昱指出，上海、北京、深圳已成為全世界二手房成交金額最大城市前三名。中國房地產市場存量時代已經到來，城市更新將成為新的增長點。

丁祖昱說，目前國內一線城市已率先步入存量房時代。1995年至今，中國商品房存量增速迅猛，而由於建設水準低、物業管理水準差等原因，許多物業已經成為實際意義上的“舊樓”。另一方面，一線城市的二手房交易金額已經超過一手房交易金額。以上海為例，2015年上海二手房成交金額超過一手房成交金額的50%，上海、北京、深圳佔據世界二手房成交金額最大城市的前三位。

即便如此，從全球視角來看，中國的大城市還不能算“太大”。上海交通大學經濟學院特聘教授、中國發展研究中心主任陸銘補充表示，事實上紐約、倫敦、東京等成熟市場在幾十年前已進入存量市場階段，而即使在城市化進程已經完成的發達國家，人口仍然向大城市集中。他認為，面對全球大城市發展的共同問題，中國更應該從存量部分進行城市規劃。

對於未來城市發展，丁祖昱指出：“更新不如做舊 更新大有可為”。在地價飛漲、“麵粉比麵包貴”的背景下，傳統房地產遭遇天花板，未來將會有越來越多主體涉足存量更新領域，精細化改造將成為主流，城市更新成為新的增長點。共用辦公、長短期公寓、民宿等更新需求都是城市物業發展新機遇。

事實上，上海市在2015已經開始大規模推進城市更新。去年5月，上海市政府發佈《上海市城市更新實施辦法》，力圖在城市更新問題上走出一條新路，即通過土地利用方式轉變倒逼城市轉型，更加關注生活方式和空間重構、文化傳承和空間魅力、功能複合和空間活力。

核心純利增22% 派末期息2.8元

本港樓市持續回暖，新鴻基地產（00016）推出的新盤大賣，該公司截至6月底本港合約銷售錄得320億元，計及內地市場全年合共錄得407億元，較去年增9%，創歷史新高。撇除投資物業公平值變動後，核心純利增22%，至241.7億元，派發末期息每股2.8元，全年派息3.85元，創新高。新地主席兼董事總經理郭炳聯說，長期看好香港市場，仍會繼續積極參與投地。新地股價昨天漲2.3%，收報120.8元。

本財年銷售目標400億

新地最初訂下年度的合約銷售目標為320億元， 今年2月公布中期業績時下調目標至270億元；惟最終本港樓市有復甦跡象，新盤銷情不俗，單是本港全年的合約銷售就錄得320億元，計及中國市場共為407億元。

新地副董事總經理雷霆表示，年初氣氛淡靜，下調賣樓目標是務實、合理之舉。展望樓市前景，本港經濟理想、按揭息口仍低企、收入上升、新婚夫婦增加，料樓市可平穩發展，新一財政年度銷售目標為400億元。他續稱，在未來3個財政年度，每年在港落成的住宅樓面均超過300萬方呎。

新地截至6月底全年純利326.66億元，增加5%，派發末期息每股2.8元，全年派息共3.85元，按年升14.9%。按核心純利計算的派息比率為46%，郭炳聯指出，將維持派息率40%至50%。

近期本港地皮成交價節節上升，內地發展商亦更積極參與競投，郭炳聯說，自1978年回港加入集團後已經歷多個周期，「『地產難做』在過去30年已經歷幾次，都慣了」，但是現時公司的經常性收入非常穩定，對公司更有保障。新地副董事總經理黃植榮透露，對香港有信心，公司財力雄厚、負債亦低，繼續把握機會增加優質土地儲備；至於有內地發展商參與本港房地產市場是好事。

中國地價高覓港土儲

郭炳聯又稱，在買地方面會集中在香港，中期則會在中國市場，認為現時中國地價太高。

期內，新地物業銷售收入錄得433.56億元，相關溢利117億元，按年大增六成。租金收入升7%至213.6億元，溢利亦漲7%至164.81億元。集團自7月起的合約銷售總額已超過120億元。郭炳聯說，旗下在港商場以本地消費為主，表現好過整體大市，續租租約平均加租逾10%。

新地計劃在今年第四季推售半山區巴丙頓山、九肚山雲端及屯門珀御；在明年上半年開售的包括南昌站發展項目一期、北角海璇一期及元朗Park YOHO二期。內地方面，包括陸家嘴濱江凱旋門第二期的服務式公寓及洋房、廣州天河豪宅峻林最後一批單位， 以及東莞臨河項目瓏匯第二期住宅。

郭基泓首現身記者會
新地（00016）在4月委任主席兼董事總經理郭炳聯兒子郭基泓為執行董事，郭炳聯胞兄郭炳江的兒子郭基煇則早在2014年底入局，現時已有兩名「第三代」加入董事局。郭炳聯昨天在記者會上稱讚郭基煇及郭基泓非常勤力、有好奇心，工作亦有熱誠及衝勁，接棒可「一步一步啦，他們已進步得很快。」

郭基泓昨天首次以執董身份現身業績記者會，作為父親的郭炳聯在回應交棒問題時，亦主動叫兒子開腔介紹自己。據郭基泓稱，他已加入新地數年，由於公司業務廣泛，會繼續與資深的管理團隊緊密合作，希望公司發展會更進一步。

新盤連環推售，部分向隅客轉往二手市場。沙田夾屋晴碧花園一個高層3房單位，近日以770萬元獲新盤向隅客購入，呎價約1.28萬元，創新界區夾屋呎價新高。天水圍嘉湖山莊則有兩房戶以實用呎價8605元易手，創全屋苑兩房呎價今年新高。

中原地產首席分區營業經理陳迪豪說，晴碧花園1座高層A室，實用面積601方呎，原業主7月以750萬元放售， 近日加價20萬元，並在代理行放匙供準買家睇樓，兩天內便獲買家以770萬元承接，呎價約1.28萬元。

原業主2013年1月以548萬元購入，賬面獲利約222萬元，升值約40.5%；買家為區內客，曾認購新盤，惟抽籤後未能成功揀樓，故轉投二手市場。

去年5月，晴碧花園1座高層E室以575萬元易手，實用面積470方呎，呎價約1.22萬元，一度成為新界區夾屋呎價之冠，紀錄保持近16個月， 終被前述成交打破，呎價紀錄推高約4.7%。

嘉湖兩房呎價8605今年高

其他私人屋苑亦錄得高價成交，代理指出，嘉湖山莊景湖居2座低層E室，實用面積446方呎，新近以383.8萬元易手，呎價約8605元，創全屋苑兩房單位今年呎價新高。

此外，美聯物業首席聯席區域經理鄧涇渭透露，一名新盤向隅客，新近洽購元朗YOHO Midtown7座中層D室3房戶作自用，實用面積901方呎，即使原業主臨場反價15萬元，亦無阻買家入市決心，追價以995萬元成交，呎價約1.1萬元，創同類單位近一年新高。

華懋集團將軍澳海翩滙、新地（00016）元朗Grand YOHO第一期及中海（00688）九龍東啟德發展區的「港人港地」項目啟德1號（I），周末合共推售756伙；三盤至昨天累收逾1.55萬票，凍資15.5億元。

海翩滙及Grand YOHO第一期昨天雙雙截票，市場消息指出，海翩滙共取得約4400票，周六發售311伙，即每14人爭購1伙；Grand YOHO第一期則錄得逾5100張入票，以發售共224伙計算，每22人爭購1伙。至於周日發售221伙的啟德1號（I）將於今日截票，市場消息稱截至昨晚累收逾6000票，超購26倍。三焦點盤合計收票達1.55萬張。

娉廷洋房部署加價

有見購買力旺盛，發展商陸續調高貨尾單位售價，長實（01113）位於元朗的洋房項目娉廷亦部署加價。

長實高級營業經理封海倫表示，項目上月連沽兩伙，至今累售14伙，套現2.5億元，最快本月底獲批滿意紙，短期內可正式入伙。她指出，近期一手豪宅交投暢旺，區內洋房供應不多於100伙，該集團看好前景，故決定下月3日起削減50%從價印花稅優惠，由7.5%削至3.75%，共有9座洋房受影響。

至於建灝地產發展的屯門富盛街低密度住宅項目18逸品獲批預售後，發展商已部署推售，昨天上載樓書。

項目共有9座，每座2伙，共提供18個單位；地下單位實用面積均為710方呎，1樓單位為801方呎。項目預料明年3月底入伙，樓花期約半年。

市場消息透露，上環信德中心西翼16樓1至3室，建築面積5390方呎，以1.078億元售出，呎價約2萬元。代理指出，該單位以公司轉讓形式售出，原業主為睿智金融集團，於2010年底以7384.3萬元購入，今次成交賬面賺3395.7萬元，持貨約5年多，物業升值約46%。

美聯商業營業董事黃璜表示，尖沙咀永安廣場5樓4室，建築面積1351方呎，以2500萬元成交，呎價1.85萬元，為該廈呎價新高紀錄。

另外，永光地產持有的中環環球大廈17樓全層，早前進行翻新，市場消息透露，該層樓面目前分間出租，其中2號室建築面積3635方呎，以月租31萬元租出，呎租約85.3元。

在百城房價連續上漲16個月的同時，內地主要城市住房租金也出現持續上揚。58同城昨發布《2016上半年租房市場報告》稱，上半年各大城市租金、租房需求總量普升。

其中，一綫城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過了4,000元（人民幣，下同），上海以每套每月5,133.9元的價格成為內地租金最貴城市。

與樓市的冷熱不均類似，上海、北京等超大城市與其他二三綫城市的租金也有較大差距。報告顯示，整體來看，二三綫城市的租金在每套每月2,000至3,000元之間。上海的租金水平是很多二三綫城市的2至3倍。

高價樓盤湧現 推高租金

自2016年以來，北京、上海等地高價樓盤湧現。據了解，目前上海外環松江區域的房價已高達每平方米5萬元。「房價高，樓市好，自然住宅租金也會被哄抬得很高」，一位業內人士如此說。北京與上海樓市需求強勁，而這一強勁需求直接導致租金高企。

從全國情況來看，業內人士指出，隨着中國城鎮化的持續發展，流動人口總量不斷增加，城市租賃市場需求也在不斷增長。

中信証券研報分析稱，房價帶動房租進而推動核心通脹上行。他預測，更嚴格的房市政策或在明年進一步出台。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，限購政策收緊以後上海市場出現了租賃群體增加，房價上漲壓力傳導到租賃市場的風險；但優勢在於上海增加了租賃型用地的供應，後續中外環的租賃型公寓會陸續入市，緩解房價上漲的壓力。

中信資本與朗詩綠色地產（0106）昨日宣佈，將聯合組建成立城市更新物業投資的合作平台，嘗試在一二線城市啟動存量房改造業務。

雙方將收購一線城市和強二線城市核心地段的物業項目，進行重新設計和改造，物業類型包括住宅、服務式公寓、寫字樓、酒店等。

目標物業需具備估值低、高安全邊際的特徵，改造後可以明顯提升估值。朗詩的上海長風公寓項目將成為該平台的種子項目。