興富發建設（2542）第4季不看淡，法人表示除了「台北晶麒」以及轉投資潤隆建設旗下「大悅」持續貢獻外，竹北總銷32.96億元的「巨人」，預計10月交屋，將成為第4季業績亮點。

興富發第3季在「台北晶麒」以及轉投資潤隆建設旗下「大悅」貢獻，營運衝上高檔。展望第4季，公司表示，年初原定總銷25億元「雙美館」、總銷170億元「雙湖匯」有機會完工入帳，不過依兩大案工程進度來看，因交屋時間點已近年底，今年不會挹注營運。目前兩案銷售率均逾六成。

興富發說，雖然「雙美館」、「雙湖匯」今年無法貢獻業績，不過位於竹北總銷32.96億元的「巨人」，預計10月交屋，將成為第4季入帳重點業績之一。興富發昨（12）日收在48.2元，下跌0.55元。

興富發強調，今年初公司手中約140億至150億元餘屋，不過截至目前為止，已經去化約40億元，其中林口成屋案「國家首席」因促銷策略奏效，還剩20多戶餘屋可售。另外，「台北時代廣場」銷售率也攀升至65%。

興富發8月營收在「台北晶麒」及轉投資潤隆建設旗下「大悅」各自貢獻約20億元收益下，帶動單月營收達49.98億元、年增1.11倍；興富發指出，「台北晶麒」7月啟動完工交屋，挹注營運約40多億元，8月因客戶交屋速度、約挹注20億元。

不動產交易量持續萎縮，高雄家戶購屋比跌至1.8%，代表100戶只有1.8戶買房，創五年來最低紀錄。由於家戶購屋比是區域房市買氣強度指標，上市建商京城（2524）、隆大、華友聯等高度關注。

法人分析，高雄房市長期低迷，下半年景氣疲弱，建商強推1字頭房價爭取客源，將是今年入帳重要基礎。

全國不動產執行副總經理林泇廷指出，高雄近五年家戶購屋比逐年下滑，2012年受到奢侈稅、實價登錄影響，全台買氣降溫，但高雄仍然有2.5%的水準，2013年回升至2.8%，2014年起明顯下滑，今年更跌破2%。

林泇延表示，統計高雄家戶購屋比，也就是以建物買賣移轉棟數除以家戶數，高雄市家戶購屋比1.8%，為近五年新低。

地方稅務局表示，依平均地權條例第14條至第16條規定，各縣市政府每3年重新規定地價1次，2016年適逢3年1次重新規定地價，各縣市2016年公告地價普遍較2013年調漲，全國平均調漲30.54％，基隆市考量國內整體經濟情勢不佳，為顧及民眾地價稅負擔問題，2016年公告地價平均調漲僅約為11.39％，各區調幅以安樂區調幅28.02％最高；七堵區調幅23.17％次之。

稅務局說明，2016年地價稅因公告地價調整的關係，大多數土地所有權人的地價稅稅負擔將會增加。依基隆市地價稅統計資料，推估2016年因公告地價調整，自用住宅用地平均每戶增加約30多元、一般用地平均每戶增加約970元。

稅務局呼籲，2016年地價稅即將於11月開徵，民眾可藉由申請適用特別稅率或減免地價稅等節稅規劃以減輕稅負。如自用住宅用地、工業用地優惠稅率分別為千分之二及千分之十；公共設施保留地稅率為千分之六；騎樓用地、巷道可免徵地價稅。符合相關規定者，請把握時間於2016年9月22日前儘速向稅務局提出申請；逾期申請者，將自次年起適用。

陸客來台人數銳減，旅行社、旅館、民宿、商店、遊覽車等等相關行業叫苦，搶救觀光業成為全台火熱的話題，其中專接陸客團之旅館衝擊最大，市場上也陸續傳出飯店旅館代售消息。大家房屋企畫研究室依據觀光局統計資料，整理2016年與2015年同期旅館與民宿、來台旅客資料，2016年1~7月累積來台旅客人數與2015年同期相比增加約7.9％，其中以觀光為目的來台者，則成長約8.3％，至於旅館及民宿，2016年7月跟2015年7月相比增加了14.3％，全台總家數從9,467家增加到10,822家。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，隨著來台旅客增長，國內觀光旅遊業興盛，尤其前幾年大陸觀光團大舉來台，隨之而起的旅館、禮品店等相繼開出，此外，來台自由行的旅客也增加，更加深經營旅宿業的信心，大家都想分食觀光這塊大餅，以致觀光人數成長8％，但旅館民宿家數一年增加了14％，擴展過快過多，尤其針對陸客團做服務的產業，產生了僧多粥少的情況。


細部觀察旅館及民宿的個別分布可發現，旅館大部分集中於台北、台中、高雄，而民宿業則以花蓮、宜蘭、台東最多，住商機構副總經理劉明哲指出，都會區地狹人稠、交通便利四通八達，且除了觀光客外也有許多商務型旅客及背包客，故飯店、旅館較多，台北市旅館家數年成長13.3％位三都之冠，而宜花東的旅宿大多結合當地風光深度旅遊，特色民宿相對受歡迎，觀察三區民宿成長幅度頗高，花蓮成長19.4％、宜蘭成長16.5％，台東成長最多，高達21.2％，研判除了國外旅客增加外，台灣觀光內需成長也是一項因素。

郎美囡指出，台灣許多光觀相關產業同質性高，禮品店從北到南差異性不大，若某一觀光族群銳減，易造成統一性衝擊，且目前自由行、散客比例提升，觀光路線、採買地點跟團體略有不同，例如許多大陸、日本及韓國散客會在大賣場做伴手禮採購而非團體購物店，交通運輸靠捷運等大眾運輸工具或計程車而少有遊覽車，在來台人數沒減少但結構改變的情況下，相關產業除了避免同質複製外，如何創造在地特色及行銷，較有利於活絡產業。

房價跌、交易量萎縮，讓房地產從業人員臉上「青筍筍」，不過知名教授張金鶚卻直言，市場對於房價的形容太過誇張，認為「這個跌幅也還不到非常嚴重」。

全台買氣冰冷，不只房價下跌，成交量更是不見起色，根據一份房產雜誌調查，目前新北市房價以板橋、永和、五股、淡水的變動最大，平均跌幅都在10％~12％之間，再加上自住客對於房價下跌仍抱有期待，致使買氣更為停滯。

這股低迷的買氣，連帶重創買賣移轉棟數表現，根據自由時報報導，以新北市為例，今年交易量以板橋、汐止、新莊量縮最為明顯，分別減少42.9％、36.7％及31.4％，較去年表現嚴重下滑。

不過政大地政系教授張金鶚接受蘋果日報採訪時，卻認為依照目前的趨勢，房價了不起才剛開始跌1年而已，「這樣的跌幅也還不到非常嚴重」。張金鶚認為，日前業者發表「台灣房價全球最慘」的說法，「有點太誇張」。

對此，新北市不動產仲介經紀商業公會理事長張世芳接受自由時報採訪時說明，其實目前房市的問題並不在於價格，因為即使原價打7折、8折，民眾還是買不起，「問題在經濟面」，只要政府不改革現行的稅制，房市恐再繼續惡化。

台北市政府昨舉辦居住正義論壇，地政局長李得全提出台北市健全房市行動綱領，將在二○一八年前，讓公告現值調整至合理化，並在實價登錄新增進階查詢功能。

李得全指出，市府將從資訊品質、交易安全及稅負公平三大面向，來達到房市的健全。北市實價登錄將新增一五一戶以上大型社區的交易履歷查詢、並依建物型態及屋齡提供細緻價量分析，同時研擬發布台北市商辦租金指數，與發布房市指標溫度計，溫度計將整合價格、供需、開發、負擔等指標，以綜合分析解讀房市的冷熱狀況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，資訊揭露是健全房市的根本，但現在的實價登錄已是相對落後的機制，不僅參考性有問題，甚至被質疑是帶動房市風向的工具，盼市府加速揭露速度，並讓介面友善化，在資訊正確到位後，未來可讓門牌也做為揭露資訊。

吉家網董事長李同榮則直指，實價登錄資訊不應委由地政士來做，且應透過揭露門牌，讓資訊更透明化，否則現在的實價登錄資訊很多都是假的。

2016年度桃園市住宅補貼申請已於8月31日截止受理申請，其中租金補貼受理8,540戶、自購住宅貸款利息補貼受理1,054戶、修繕住宅貸款利息補貼受理269戶，其中僅修繕住宅貸款利息補貼申請戶數未逾計畫戶數，餘租金補貼及自購住宅貸款利息補貼均逾計畫戶數。

2016年住宅補貼開放各區公所收件服務，市民因就近可到任一區公所送件申請，讓2016年申請總戶數達9,863戶，為2007年開辦以來，最為踴躍，創歷年最高之申請數量，其中臨櫃受理申請部分達 7,987戶，由公所收件為4,051戶，佔臨櫃受理50.7％。

市府都市發展局表示，住宅補貼中最受歡迎之「租金補貼」，桃園市2016年度獲內政部補貼戶數為7,000戶，總收件量8,540戶，依照往年合格率，預估2016年合格戶約7,600戶，超過補貼戶數部分，市府會跟中央爭取全部都能得到補助。目前，已受理之申請文件正逐一審核中，預定2017年1月份陸續核發審核結果，以掛號郵件通知申請戶。

桃園市府都市發展局提醒，目前正在領取及新申請2016年度租金補貼之申請戶，租約到期或中途換租屋處，需立即補正新簽訂之租賃契約書，逾期將無法繼續獲得補助。今年也開發「住宅補貼服務網」，民眾在家就能查詢申請進度，目前案件審查中，約11月初將可查詢初審結果。有任何問題可洽「桃園市政府住宅發展處」地址：桃園市龜山區自強南路105號(原龜山鄉民代表會)。

台北居大不易，高物價、高租金讓來自日本的藝人夢多也在節目上大喊吃不消。夢多表示搬到台北定居以後，為了省下停車費的高額開銷，不得不賣掉車子，從有車一族變為大眾運輸的常客。

從日本九州來台發展的藝人夢多，在電視節目《２分之一強》中分享在台居住經驗，他說初期選擇居住台中，以每月不到1萬的租金租了台中精華地段的房子，並且費用已包含管理費、停車位。

後來為了事業發展搬到台北後，夢多發現北中租屋價差差很大，以台中租屋的價格，在台北竟然只租得起一個停車位！令他忍痛賣掉車子，只為了能在台北生活下去。

此外，夢多亦表示住在日本的家人聽到他在台北市的租金價格，都驚呼連連，「在九州，台北的租金已經可以租下一整棟的。」可見能在台北生活下去，對於來自物價高於台灣約三倍的日本人，也是件不容易的事情。

北市府今天舉行「居住正義論壇」，一整天的馬拉松式行程，一題目分成四大場，其中最後一場是外界關注的稅制調整。台北市長柯文哲稍早致詞時表示，稅制調整這題目太難了，他從昨天到今天都沒有百分百答案，今天方向政策我們會講出來，但細節無法百分之百準確，希望透過這個研討會聽聽社會意見。

柯文哲表示，居住問題是區域性的，跨很多局處，所以第一次找來台北市四大局處一起研討，因為困難題目很難用單一藥方幾絕，北市府率先提出「四年2萬戶、八年5萬戶」公宅政策，不止「只租不賣」，還要能帶進城市美學，不希望公宅蓋出來像火柴盒。

柯文哲說，台北市未來的公宅也會結合智慧城市產業，包括智慧電表、智慧水表、智慧瓦斯表、電動汽車等，北市府現在有個政策概念是「由公而私、由內而外」，若政府不帶頭去推，民間很難跟進，所以2萬戶公宅裡，金費再增加3至5％，增加智慧城市能量，由政府來推再普及到民間，讓智慧產業在台灣能往前進。

柯文哲也說，台北市未來公宅也有很大的不同，是把新的社會形式帶進來，除了有便利商店，還會有托嬰、托幼、托老、區域活動中心等，在地化、社區化是政治思維，他不贊成把老人集中在老人院，而是主張「老人在地終老」。

柯文哲話鋒一轉，表示公宅只能解決部分問題，但台北市有6萬多戶空屋，一查才發現，有超過3萬戶空屋狀態是一年以上，且屋齡才3年多、30坪數上下。

柯文哲反問「我們要蓋兩萬戶公宅、台北市卻有6萬戶的空屋」，這不是很奇怪？為何空屋租不出去顯然有問題，過去租房子是地下經濟，房東可以不用被扣稅，所以雖然台北市有補貼租金卻用的不多，因為若房客領台北市的租金，房東就要被扣稅，所以社會局也推出「包租包管」政策。

至於租金補貼，柯文哲說北市府也在思考，若調高地價稅、房屋稅，是否可以移過來變成租金補貼，「有錢人買豪宅，扣的稅就去補貼窮人租房子」。

柯文哲也坦言，房地產是重要產業，地價稅、房屋稅確實是要調，大家都不想當壞人，只想當聖誕老公公，所以房屋稅地價稅都不調，直到要下台才調高30倍，並交由下一個政府去收拾「坦白說我們是叫苦連天」。

最後柯文哲表示，稅制調整這題目太難了，必須要跟公民團體討論，他從昨天到今天都沒有百分百答案，今天是先發出一個方向，但細節無法準確提供，希望透過研討會聽社會意見。

為因應大新店發展需要及保障民眾權益，促進新店都市計畫土地有效利用，以打造宜居休閒水岸為主軸，提供觀光休閒空間以創造地區產業特色，同時也將納入社會住宅的規劃。新北市政府啟動都市計畫第三次通盤檢討草案已於105年8月31日起辦理公開展覽30天，並訂105年9月13日及9月14日上午9時30分於新店區文化劇場體育館舉辦說明會，歡迎市民朋友共同參與。

城鄉發展局局長邱敬斌表示，本次通檢內容是以過去水岸休憩樂活之機能為基礎，同時滿足因捷運建設所吸引之科技產業總部進駐發展所需，將新店地區打造為宜居休閒與智慧科技兼具的樂活水岸城，本次並配合捷運安坑線建設，檢討規劃捷運場站周邊住宅區、商業區、產業專用區及公共設施用地等，部分土地更提供作為社會住宅使用，以帶動地區商業、產業及公共服務機能。

藉由本次都市計畫圖重製通盤檢討，也將區內計畫道路上的部分合法房屋回復成住宅區，亦檢討區內計畫道路之路型及功能，提供市民更便利之交通路網動線，提升整體生活與休憩環境品質。

計畫審議科科長方凱玲表示，規劃草案公開展覽期間，市民可於新店區公所與城鄉發展局閱覽都市計畫書圖草案，或於城鄉發展局網站下載計畫草案電子檔，105年9月13日及9月14日上午9時30分所舉辦的說明會也歡迎市民朋友共同參與。

另新北市政府城鄉發展局於11樓東側設有都市計畫諮詢平台，倘民眾對於公開展覽內容有疑問，於每週五下午2點至5點由都市計畫技師秉持「聽哩講 講乎哩哉」精神為您服務，歡迎民眾撥空前來本局諮詢，另於本府城鄉發展局網站下方點選都市計畫諮詢平台，提供民眾了解諮詢平台相關內容。

今年不動產交易量持續緊縮，代表區域房市買氣強度的家戶購屋比，高雄市全市跌破2％，創下5年來新低。而觀察近5年家戶購屋比前五名變化，以往交易熱區左營區、鳳山區跌出榜外，新興平價區域橋頭區則首度進榜。

全國不動產執行副總經理林泇廷昨（12）日表示，高雄市近5年家戶購屋比逐年下滑，2012年受到奢侈稅於前一年上路，及實價登錄實施影響，全台買氣降溫，不過，高雄購屋比仍有2.5％水準；2013年買氣回升至2.8％，2014年起買氣明顯下滑，今年更跌至1.8％。

高雄市月初公布建物買賣移轉棟數及家戶數，全國不動產統計家戶購屋比（建物買賣移轉棟數除以家戶數），高雄市家戶購屋比約1.8％，為近5年新低。今年前五名依序為前金區、楠梓區、鼓山區、仁武區及橋頭區。

林泇廷說，2012年以來，前金區、鼓山區、楠梓區等3個行政區穩居前五名，今年也都保持在3％以上；且除楠梓區較去年下滑0.7％以外，前金區、鼓山區都持續上揚。他指出，交易熱區左營區、鳳山區今年跌出前五名，而新興平價區橋頭區則首度進榜。

全國不動產高雄中華加盟店經理呂正一指出，前金區、鼓山區發展早，前金區位居高雄市中心，坐擁大立、漢神兩大商圈，鼓山區則有美術館特區撐場，在北台灣房價飛漲時，在比價效應下吸引許多台北客購屋，今年以來在建案有感讓利加持下，買氣湧現。

而5年來首度進榜的橋頭區，林泇廷則認為，主要是交易型態改變、首購族當道所致，位於平價區又有新市鎮話題的橋頭區，自然能在不動產交易冷清、稅制改革紛擾下殺出重圍。

中國房地產價格持續上漲，為了趁房價上漲大賺一筆，中國已出現夫妻「假離婚」，以取得更優惠條件購房的亂象，加劇投機炒作風潮。中國人民銀行研究局首席經濟學家馬駿表示，中國應採取措施抑制房地產泡沫擴大，並抑制過度的資金流入房地產市場。

流亡美國的中國經濟學家何清漣在「美國之音」撰文，分析2014年以來中國房價暴漲的原因，主要是因為中國百業蕭條，中國政府希望靠房地產拉抬景氣，透過銀行業為泡沫化的房市不斷輸入資金，加上地方政府需要繼續賣地以獲得財政收入，因此得營造房市繁榮景象；此外，中國民眾也認為，唯一不會化成流水的資產就是房產，造就了投機炒作風潮。

文章指出，隨著房價持續上漲，中國政府祭出房地產調控措施，又開始實施限購令，但上有政策，下有對策。上海很多夫妻為了規避一戶只能購買一套住房的規定，出現「假離婚」的情況，以取得更多的購房名額和更優惠的購房條件。
馬駿接受「第一財經網」訪問指出，在房地產部門，仍須採取很多措施抑制泡沫過度擴大，抑制過度的資金流入房地產部門。過去十幾年中，金融體系槓桿率上升三分之一，主要因為房價暴漲。

為了因應中國人行實施貨幣刺激措施後出現的房市過熱問題，上海、深圳的城市今年都推出了房市緊縮措施。在此同時，中國人行決策人士已在研究如何支撐成長，卻不會引發房屋等資產出現難以持續的上漲。
中國人行這波寬鬆週期始於2014年，包括多次調降利率，目前基準利率已降至紀錄最低，而自去年10月以來就按兵不動。
澳盛銀行駐香港首席大中華區經濟學家楊宇霆表示，中國人行對進一步貨幣政策寬鬆會非常謹慎，他們很擔心房市過熱和抵押貸款的快速上升。

　　保利地産(9.44,0.110,1.18%)9月12日晚間發布重大事項進展公告稱，公司實際控制人保利集團已與中航工業就收購其房地産開發業務的交易資産范圍、整合方式及作價原則等達成初步一致意見，並于9月12日簽署《中航工業集團公司與中國保利集團公司之房地産業務整合框架協議書》。

　　根據協議，此次交易范圍為中航工業直接或通過下屬公司持有的房地産開發業務平臺公司和項目公司的全部股權，以及中航工業持有的天津瑞賽投資發展有限公司100%股權。除部分需經國務院國資委審批的無償劃轉的資産外，其他資産將以經過審計、評估機構確認的凈資産為作價基礎，原則上以現金交易方式支付對價。

　　同時公告稱，鑒于交易所涉及的標的資産和項目的復雜性，目前中介機構仍在進一步開展盡職調查和審計、評估工作，詳細交易方案仍有待協議雙方進一步商討。同時，由于交易方案需履行國有資産監督管理審批程序，本次交易尚具有不確定性因素。

9月12日，火爆的無錫土拍市場持續發酵，當天的XDG-2016-8號地塊在經過近5個小時的激戰後，被金茂以49.95億元拿下，溢價率168.55%，樓面價達16069元/平。

9月12日，火爆的無錫土拍市場持續發酵，當天的XDG-2016-8號地塊在經過近5個小時的激戰後，被金茂以49.95億元拿下，溢價率168.55%，樓面價達16069元/平。

觀點地產新媒體獲悉，當日共有包括萬科、榮盛、中鐵建、保利、華潤、碧桂園、中海、旭輝、中洲、金茂、魯能、龍湖、富力在內的13位競買人參與競拍，開拍前曾有業內人士預測地塊樓面價將超1.8萬元/平方米。

從網上競拍系統可見，前三十輪以碧桂園、中洲、榮盛競買熱情最高，期間華潤於22輪加價5億正式加入競拍，並在24輪再次加價5億元，總價徑直漲至30億元。開拍半個小時後，樓面價即破萬。

隨後，富力、碧桂園、華潤、龍湖、榮盛等多家房企混戰幾個回合。第92輪，龍湖叫價45.65億元，即將進入倒計時時，22號魯能橫空殺出。百輪之後，華潤、龍湖互相追逐，在龍湖叫價46.8億進入倒計時，另一個程咬金——金茂出現了。

金茂、魯能兩位地主開始慢悠悠加價，互相截胡。如此反復約半個小時之後，金茂似乎想早點結束漫長的競拍過程，每次魯能出手，金茂立即秒跟。最終，魯能不敵金茂，金茂旗下的上海旌茂置業有限公司將地塊收入囊中。

公告顯示，XDG-2016-8號地塊位於濱湖區金城西路與金水路交叉口西北側，土地面積124336.6平方米，用途為居住用地、商業用地，容積率≤2.5，A、B塊≤6層，局部小高層，C塊高層（≤100M），出讓起始價為18.6萬元。

據悉，自八月開始，無錫土地市場呈現持續火爆的局面。9月8日，無錫9月首場土拍便誕生了兩宗地王。當天，在經過近兩個半小時拉鋸後，中銳拿下無錫朗詩新郡南地塊，總地價為33.1億元，樓面價18050.3元/平方米，溢價率185.34%，創下無錫土拍史上“最貴單價”地王記錄。

繼中銳之後，經過97輪拉鋸後，融僑最終以14.4億元總價，溢價率269.23%，樓面價13581.57元/平方米競得丁村管巷地塊，刷新梁溪區最貴樓面地價。

重大資產重組尚處於“懸空”狀態的萬科，又與重組交易對方產生了新的“插曲”。

近日，有媒體報導稱，在國家發改委9月8日組織召開的城市軌道交通投融資機制創新研討會上，深圳市地鐵集團董事長林茂德語出驚人：“大家都知道我們正在參與一個上市公司的事，但是又不能多說，很多人問我為什麼要參與：第一，我跟他對賭，我們持有你20多億股之後，必須每年分一塊錢給我，（即）每年都要分20億給我；第二，他過去20多年增長100多倍，未來十年增長一倍我就賺500億，增長兩倍我就賺1000億，我貸款就有還款來源了。”

林茂德所言“正在參與一個上市公司的事”，應該是今年6月萬科所披露的重組方案。根據方案，萬科擬以15.88元每股的發行價，向深圳地鐵集團發行28.72億股A股股份，購買深圳地鐵集團持有的前海國際100%股權，初步交易對價為456.13億元。

當時，萬科拋出該重組方案的意圖也十分明顯，即引援退敵。上述重組如果完成，深圳地鐵集團將成為萬科第一大股東，持股比例為20.65%，萬科方面也有足夠的籌碼與寶能等相抗衡。

出人意料的是，該方案自出爐前，就未能得到華潤方面的支持，獲得股東大會通過的機會微乎其微。而林茂德突然曝光與萬科進行“對賭”一事，再一次將萬科推向風口浪尖。畢竟，如果林茂德所言的“對賭”一事屬實，則意味著萬科與深圳地鐵集團方面還暗藏“抽屜協議”。

對此，萬科當然選擇了否認。

在12日早間對深交所問詢函的回復中，萬科公告稱：“經公司自查，並向本公司董事、監事及高級管理人員書面確認，同時向深圳地鐵集團發函核實，本公司與深圳地鐵集團之間不存在以協議或其他任何形式達成的對賭安排或意向。”

不過，萬科並沒有完全否認林茂德發言的真實性。萬科公告稱，上述發言是深圳地鐵集團方面按照市場化原則，基於上市公司以往優秀業績表現及分紅政策，以及對“軌道+物業”發展模式的信心，所做出的投資回報設想。該投資回報設想是深圳地鐵集團判斷長期重大股權投資之可行性的重要依據之一。

“根據深圳地鐵集團給本公司的復函，關於‘對賭’，乃是其對於被投資公司投後管理、投資期望和投後回報的設想。”萬科進一步解釋稱。

令人關注的是，或許因為在“進駐”萬科一事上希望渺茫，深圳地鐵集團也似乎萌生退意。按照林茂德的說法，其已有“第二方案”——借國資上市公司的殼。受該消息刺激，9月12日，深圳國資下屬五家地產類上市公司逆市大漲，其中，深振業A和天健集團於早盤連袂漲停，深深房A、深物業A、沙河股份等也放量上漲。

大陸8月土地市場量縮價揚，成交樓面地價創下歷史新高。根據同策諮詢研究部近日發布數據顯示，8月大陸302個城市土地市場成交的平均樓面地價較7月大幅上揚46%至每平方公尺1591元（人民幣，下同），若與去年同期相較，一線城市地價已經呈現翻倍局面。

《經濟參考報》報導，同策諮詢研究部研究經理許之靜指出，持續多月的量價攀高，市場幾近失控，而二線城市地價超過房價，「麵粉貴過麵包」的怪相也成為常態。

數據顯示，8月大陸302個城市各類土地成交5004筆，成交面積為1兆3372萬平方公尺，成交面積按月、按年分別下滑16%和17%。其中，住宅用地成交1395筆，成交面積4302萬平方公尺，月增1%，年減5%；商辦用地成交1295筆，成交面積1837萬平方公尺，月減11%、年減23%。

成交樓面地價創新高

由於上海市8月高地價現象不斷，拉動北上廣深四大一線城地價上漲至每平方公尺3.46萬元。

8月內，一線城市住宅用地成交12筆、48萬平方公尺，成交筆數較7月增加5筆，成交面積月增22%、年增41%。成交樓面地價高達每平方公尺3萬4610元，持續4個月呈現大幅上揚態勢，8月較7月上漲14%，較去年同期增幅達到1.44倍，創下歷史新高。

誘發產業空心化風險

許之靜指出，今年上半年，儘管部分地區已經公布地產調控措施，比如合肥、蘇州、南京等，但是，這些政策大部分較為「溫和」，並未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止房市過熱與房價過快上漲的作用。地價依然一路走高，房價仍然在快速上漲。

今年以來，土地成本與房價齊漲，上半年，大陸出現219筆「地王」，成為史上地王出現最密集的年分。

對此，有分析指出，土地財政能夠刺激投資，並令地方政府彌補財政缺口，成為大陸經濟發展的內生邏輯，但同時形成的資產泡沫增加地方政府的債務風險，並抬高實體經濟成本，誘發產業空心化風險。

(旺報)

豐泰地產暗盤放售觀塘觀點中心全幢，最終獲泓富產業信託（00808）以總代價18.75億元成交，較該廈7月底評估價值19.85億元折讓5.5%，推算樓面呎價近1.3萬元；泓富計劃以提取新訂融資撥付收購代價。

觀點中心將成為泓富持有的第9項物業，假設交易於今年1月1日完成，該公司截至6月底每基金單位分派將由9.06仙增至9.39仙（增加3.64%）。收購及融資將令該公司負債比率，由6月底的26.5%，上升至約37.1%，仍低於房託基金守則容許的45%限制。泓富主席趙國雄早前透露，可動用約20億元資金收購商廈。

首度投資非長和系項目

是次收購為泓富首度投資非長和系發展的項目， 目前該公司在九龍東持有的物業包括創業街9號、泓富廣場，以及創富中心部分樓面。泓富表示，是次收購將鞏固其於區內的據點，並可進一步受惠九龍東轉型。傳統核心商業區供應有限，過去5年觀塘寫字樓供應增加，跨國公司擴大在觀塘的據點，觀塘正向第二核心商業區邁進。長期而言，預計觀塘甲級寫字樓租金將年增長2%至4%。

觀點中心位於觀塘道410號，最大賣點是鄰近apm商場及港鐵觀塘站，該廈於2002年落成，樓高24層連地庫，總樓面共14.66萬方呎，可出租總面積14.48萬方呎（不包括車位），整體出租率88.6%，涉及27個租戶，每方呎月租37.44元。其中11.72萬方呎寫字樓，出租率85.9%；2.76萬方呎零售樓面，出租率100%。截至6月底，該廈半年收入淨額2563萬元，相當於月租收入427萬元，回報率2.7厘。

豐泰地產於2014年以14億元向利民實業（00229）購入後進行翻新，現套現獲利約4.7億元。

深圳主要發展商之一的龍光地產（03380），其首席財務官賴卓斌表示，下一步將關注本港發展機會，對於本港將有數幅土地拍賣，公司亦在研究。

賴卓斌解釋，除了人民幣資產之外，公司希望有外幣資產，其海外債務融資渠道也可支持發展。被問到會否與本港發展商合作投地，他續稱，希望跟本港發展商學習。

他指出，公司目前有70%貨值位於深圳，龍光在深圳的現有貨值亦是所有香港上市公司中的前三位。現有深圳項目包括龍光城、玖龍璽、紅山玖鑽及光明項目等，預計在未來3年陸續推售，期望未來三年的合約銷售複合增長約30%，至40%。

夥浙商銀行奪深圳地王

龍光地產早前以約140億元（人民幣．下同）投得深圳光明地王，賴卓斌坦言，該土地總價高，所以是次與浙商銀行（02016）共同投資，各佔一半權益。他說，公司有低成本的公司債融資，上半年也有65億元現金流入，有能力應付該項目資金所需。他透露，該項目附近物業市價約每平方米5萬元，估計該項目每平方米均價可超過6萬元。

他強調，下半年將加大收購及項目合作力度， 因為深圳政府下半年的招拍掛項目估計最多只有2個。另外，公司計劃在港珠澳一小時生活圈內尋找項目機會，例如珠海、東莞、中山、惠州等；長遠亦會留意北京、上海及杭州等一線城市，或重點二線城市的發展機會。派息方面，公司爭取保持每年核心利潤的三分一用作派息。

天晉1430萬成交新高
美國聯儲局加息預期升溫，惟未影響本港買家高價入市的決定。天水圍嘉湖山莊呎價一個月兩創今年新高，最新一宗為樂湖居低層兩房單位，以398萬元售出，呎價高達8884元；新盤熱銷的將軍澳區，區內天晉一個4房單位，以1430萬元成交，呎價約1.64萬元，造價創同類單位新高。業界預計，股市短暫回落對樓市影響有限，仍看好本月樓市表現。

樂湖居398萬易手

市場消息指出，嘉湖山莊樂湖居12座低層E室，實用面積448方呎，兩房間隔，兩個月前放盤叫價400萬元，「有樓睇」並附設裝修，減價2萬元（約0.5%），最終在近日以398萬元沽出，呎價8884元， 創屋苑今年呎價新高。

資料顯示，嘉湖山莊翠湖居3座高層B室，為3房單位，實用面積633方呎，以545萬元易手，呎價8610元，一度創嘉湖山莊今年呎價新高，但紀錄只保持約一個月，即被前述低層兩房戶打破，並把呎價紀錄推高約3.18%。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊本月暫錄得18宗成交，與上月同期相若，現時屋苑盤源選擇有限，鎖匙盤僅約20間，部分兩房單位叫價已逾400萬元，呎價高達9000元以上。

事實上，自翠湖居3房單位上月創今年呎價新高後，嘉湖山莊的兩房戶已多番挑戰高位。其中美湖居3座中層E室，實用面積441方呎，上月底以372萬元轉手，呎價8435元；景湖居2座低層E室，實用面積446方呎，上周以383.8萬元易手，呎價進一步升至約8605元，貼近高位，終由前述樂湖居單位破頂。

其餘二手屋苑亦錄得新高成交。中原地產高級分行經理伍錦基表示，天晉3座中層B室，實用面積873方呎，4房間隔，原業主上月叫價1500萬元，一個月累減70萬元（約4.7%），最終以1430萬元沽出，呎價1.64萬元，造價創同類單位新高。原業主於2011年11月僅以870萬元購入，賬面獲利560萬元，升值約64%。

蔡宏興：加息由年頭講到而家

二手市場屢錄高價成交，股市昨天卻急挫，但業界認為對整體樓市影響有限。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場對股市回落有一定預期，目前股市短暫回落對樓市影響不大，相信9月樓價仍有3%升幅，第四季將保持平穩發展。

南豐發展董事總經理蔡宏興則認為，加息已由「年頭講到而家」，相信市場已有預算及準備，相信對樓市不會有大影響。他說，近期樓盤銷情理想，反映市場需求仍很大，預料第四季樓市平穩向上，樓價有機會上升2%至3%。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預計，今年樓市調整期已完結，預料今年樓價全年跌幅收窄至5%，明年年中將回升至去年9月高位。

一手市場承接周末旺勢，在昨天連錄41宗成交，當中何文田及半山豪宅再成焦點，單日沽逾10伙。

西半山璈珀 呎價32728元

華置（00127）及新世界（00017）西半山璈珀，早前預告在月底前削減優惠，有買家提前入市。昨天售出11樓C室，連車位成交價5,680萬元，面積1,588平方呎，呎價35,768元。根據成交條款，買家可再獲8.5%回贈，實際樓價5,197.2萬元，呎價32,728元。

另何文田皓畋及ONE HOMANTIN昨分別售出7伙及3伙，帶動鄰近新盤成交。永泰（00369）紅磡何文田山畔1座26樓B室成功招標售出，成交價2,389.1萬元，呎價25,801元。

永泰地產發展銷售總監顏景鳳表示，單位面積926平方呎，屬3房1套連儲物室間隔，買家原居於九龍，購入單位自住。

另屯門豐連售出4伙兩房單位，成交價約517萬至588萬元，呎價10,118至10,881元。華懋海翩滙首錄撻訂，涉兩戶首輪售出的單位，以總成交價約1,713萬元計，料殺訂86萬元。

私有化已獲通過的萬達商業地產（03699），今日為最後一個交易日，昨隨大市下跌，跌幅為1.3%，收報51.9元，較私有化作價52.8元低1.7%。該股將於本月20日收市後除牌。

萬達董事長王健林此前表示，上市15個月即選擇退市的主要原因並非估值低，而是「香港市場沒有流動性」又指從香港退市後，將在上海市場重新IPO，或借殼上市。

惟更多內房企業認為，內地環境多變，不願放棄港股融資平台。

買家憂樓價貴趕入市 透支購買力不健康

憂美國下周加息，港股昨急挫，中原集團主席施永青認為，本港受政治及經濟兩負面因素影響，但相信美國暫無條件加息，低息仍會持續，料樓價長遠仍然向上，維持下半年樓價升1成預測。

維持下半年樓價升1成預測

本港樓市上半年經歷調整期，至近日似乎有回升迹象，曾於年初看淡樓市的施永青指，脫歐公投後資金流入本港，令樓市出現轉機，加上全球量化寬鬆持續，資產價格上升，吸引更多資金進入樓市。

他認為，現時市場由不利因素主導，包括政治及經濟兩方面。政治上，本土派出現令香港未來「有爭拗無結果」的局勢，雖然大多本土派傾向「口頭革命」，但政治不穩將削弱本港投資吸引力，政府未來施政料會受阻，議會意見難以統一，長遠不利樓市發展。

至於經濟層面上，由於美國量化寬鬆持續，資產價格不斷上升，導致本港買家擔心遲買樓價將會更貴，繼而提前透支未來的購買力，其實是不健康的現象，惟他預期美國暫未有條件加息，市場低息環境仍會持續一段長時間，料樓價長遠仍然向上。

另一方面，港股上周五突然下挫，市場本預期周末賣樓情況會受影響，惟新盤銷情仍然熾熱，施永青指出，自2003年升市開始，股市不斷反覆上落，但樓市繼續向上，主要因為買樓與買股不同，樓宇買賣過程需時，加上成本較大，買家入市態度較買賣股票審慎，故認為股市波動對樓價影響不大。

倡推「港人首置地」 供市民上車

事實上，在過去10餘日內，一手市場已錄得約2,500宗成交，屬近年罕見現象。二手方面，個別屋苑及單位已在挑戰去年高位，可見樓市氣氛轉好，預料今年部分大屋苑樓價將會超越去年高位，整體而言亦會挑戰高峰。

對於政府的調控政策，他認為，辣招實施多時已達到其功效，故可先從非住宅方面的措施開始撤銷。另外，他提議政府可推出「港人首置地」政策，於賣地時加入條款，只供本港首次置業者購買，並限制面積必須為500平方呎以下，從而針對性地協助市民上車。同時亦可推出租住權保障，以減低租戶被迫遷及業主推高租金的問題。