房市欠佳，高雄建商伺機多角化經營或轉型策略，繼隆大營建、京城建設及三發地產等建商進軍商用不動產市場，華友聯開發也首度跨足不動產租賃，規畫將桃園楊梅1.5萬坪土地，興建物流中心出租，換取長期現金收益，並且首度由華友聯開發直接投資興建、經營旅館，不把雞蛋擺在「住宅市場」單一籃子內，以分散風險。

華友聯開發公司董事長陸炤廷表示，在房地產景氣不明的氛圍下，華友聯開發經過長期的深思熟慮，今年將對未來的營運，做出關鍵性的重大決定，原本將考慮處分的桃園楊梅1.5萬坪丁種建地，在策略考量之下，將有截然不同的改變。

由於該地屬於兵家必爭的倉儲物流重鎮，目前每坪成交行情約10萬元到12萬元，華友聯當初併購福益公司時，土地取得成本才每坪1.5萬元，若想一次性短期獲利，華友聯最少可以馬上賺取12.75億元的盈餘；以股本6.9億元計算，至少可貢獻每股盈餘18元。陸炤廷說，雖然有企業想要購買，不過，華友聯另有長期經營規畫，不會出售。

他透露，該地將作為華友聯跨入不動產租賃的第一個據點，目前正規畫2個方案，一是純粹長期出租土地，物流廠商自行興建倉儲；二是華友聯出資興建倉儲後，再長期出租，現在正委託戴德梁行做細部規畫，並與多家物流廠商接洽中。

陸炤廷表示，華友聯進一步將把楊梅土地出租、土城四季廣場地下室和1到2樓商場以及台北市愛國東路的一層大樓辦公室，包裹在一起，發行可轉債，從債券市場取得大約25億元的資金，償還銀行貸款，除了可以大幅降低利息費用，更可活化華友聯開發的資產，一舉多得。此外華友聯也確定將暫停買地用以興建住宅銷售。陸炤廷指出，主要是因為國內房地產景氣不明，再來則是華友聯現有土地庫存，已經足夠使用到民國108年到109年的推案需求。

他表示，近期將以華友聯開發公司為主體，興建一家針對高端旅客和自由行旅客的Villa，讓華友聯開發這家上市公司同步跨入旅館觀光產業和不動產租賃產業，避免從事單一住宅興建銷售的風險。

內政部公佈2016年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計6萬7千棟，建物總面積1,804萬平方公尺，分別較上年同期增加3.2％及減少6.5％，其中10個縣市呈現增加現象，以基隆市、嘉義市及連江縣分別增加827.0％、60.9％及51.9％增幅較大。

內政部表示，1-7月建物所有權移轉登記計20萬8千棟，較2015年同期減少13.3％，主要係買賣件數之減少；按項目別分以買賣登記13萬3千棟占63.8％最多，繼承登記3萬棟占14.5％次之，贈與登記2萬4千棟占11.7％居第三。

內政部指出，同期建物買賣登記共13萬3千棟，較2015年同期減少2萬6千棟(減少16.4％)。建物買賣自2011年6月起受奢侈稅影響交易量縮；2013年因實施不動產交易透明化政策及奢侈稅2年持有期限屆滿，交易逐漸熱絡。2014年則再因房屋稅條例修訂及房地合一稅預期效應，買賣棟數驟降，2015年房屋稅適用新稅率、2016年房地合一稅啟動，買賣棟數連續下降。

內政部說明，同期建物買賣登記棟數仍集中在6個直轄市，合計占買賣總棟數7成5，其中以桃園市2萬2千棟占16.7％最多，新北市2萬2千棟占16.5％次之，台中市1萬8千棟占13.4％居第三。與上年同期比較，6個直轄市除了桃園市較上年同期增加7.1％，其餘皆呈減少現象，減幅以台中市之25.9％及新北市、台北市之21.7％較大。

一、建物所有權第一次登記：係指尚未辦理產權登記之新建或舊有合法建物，所有權人為確保其權屬，第一次向地政機關申辦之所有權登記。2016年1-7月建物所有權第一次登記計6萬7,159棟、面積1,804萬平方公尺，分別較2015年同期增加3.25％及減少6.45％；第一次登記棟數自2005年起逐年增加，2007年起始呈減少趨勢，近6年則呈現緩升現象。

(一)按縣市別分：棟數以桃園市1萬4,298棟占21.29％最多，新北市8,776棟占13.07％次之，台中市6,967棟占10.37％居第三，3市合占總棟數之44.73％；面積以桃園市336萬平方公尺占18.61％最多，台中市220萬平方公尺占12.22％次多，新北市188萬平方公尺占10.40％居第三。

(二)與2015年同期比較：棟數增幅以基隆市增加826.98％最多，嘉義市增加60.85％次多，連江縣增加51.85％居第三，棟數減幅以屏東縣減少50.07％最多，新竹市減少32.83％次多，台北市減少24.17％居第三。

二、建物所有權移轉登記：係指建物所有權第一次登記後辦理之買賣、拍賣、繼承、贈與、夫妻贈與、交換、共有物分割、徵收、信託、法院判決、調解及和解、其他登記等所有權移轉登記。2016年1-7月建物所有權移轉登記計20萬7,866棟、面積2,576萬平方公尺，分別較2015年同期減少13.27％及24.22％；移轉登記棟數按項目別分以買賣登記13萬2,625棟占63.80％最多，繼承登記3萬101棟占14.48％次之，贈與登記2萬4,375棟占11.73％居第三。茲以建物買賣登記情形分析如下：

內政部表示，2016年1-7月建物所有權買賣登記計13萬2,625棟、面積1,527萬平方公尺，分別較2015年同期減少16.43％及20.45％。建物買賣棟數於2006年逐年增加至一波高峰後，2007年起轉為遞減，2009年及2010年又見回升，惟2011年第2季起，政府為遏阻投機客炒作房價，於2011年6月1日起實施「特種貨物及勞務稅條例」(又稱奢侈稅)，致2011年起買賣棟數即見減少；另內政部於012年8月1日實施不動產成交案件實際資訊登錄制度，落實不動產交易透明化政策，且奢侈稅2年持有期限屆滿，建物買賣2013年呈回升現象。

2014年6月公布修正房屋稅條例調高非自住房屋稅率及政府規劃推動房地合一稅民眾之預期效應，2014年建物買賣登記棟數及面積均呈下降；2015年因為房屋稅適用新稅率及房地合一稅將於2016年1月1日啟動等原因，買賣登記棟數及面積更創自2001年以來新低；2016年1-7月買賣登記棟數及面積續呈減勢較去年同期減少。

(一)按縣市別分：買賣登記棟數以桃園市2萬2,189棟占16.73％最多，新北市2萬1,897棟占16.51％次之，台中市1萬7,798棟占13.42％居第三，此3直轄市合計占總棟數4成7，6個直轄市合計則達7成5；買賣登記面積亦以6個直轄市占多數，新北市230萬平方公尺占15.07％最多，桃園市220萬平方公尺占14.39％次多，台中市204萬平方公尺占13.38％居第三，此3直轄市合計占總面積4成3，6個直轄市買賣面積合計則達7成1。

(二)與2015年同期比較：各縣市買賣棟數除金門縣、基隆市及桃園市分別增加58.75％、54.17％及7.08％外，其餘縣市均呈減少。與上年同期比較，6個直轄市僅桃園市較上年同期增加7.08％，減幅以台中市減少25.92％最多，新北市減少21.69％次多，台北市減少21.65％居第三。

行政院2016年9月18日表示，為落實蔡總統居住正義所提的安心住宅政策，行政院規劃8年內辦理20萬戶只租不賣、租金合理、環境優質的社會住宅，讓經濟及社會弱勢者，包括：買不起房的低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭育有未成年子女3人以上、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家、未滿25歲、65歲以上之老人、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者、原住民、災民、街友及其他經主管機關認定者，皆能有安心居所。

行政院並指出，將透過中央與地方政府合作，直接興建12萬戶、包租代管8萬戶及容積獎勵回饋補充，增加社會住宅供給。同時，藉由包租代管民間的閒置住宅，讓租屋市場更能幫助無力購屋者解決居住問題，以穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益。

行政院長林全關心社會住宅推動情形，日前訪視台中市豐原安康段社會住宅新建工程及台北市興隆公共住宅，瞭解相關興建狀況。林全表示，蔡總統及行政院積極推廣社會住宅，完備相關法律規章，並提供資源協助地方政府，讓有意願住在社會住宅者都可以有尊嚴的生活，這是政府的責任，且將社會住宅打造為高品質住宅，也是政府的重要目標。

在政策作為方面，行政院表示，社會住宅政策必須要由中央部會及地方政府通力合作，以及修正相關住宅法規，增加獎勵誘因，才能順利達成。政府修正《住宅法》，協助地方政府解決辦理社會住宅的土地取得、經費籌措、稅賦優惠及人力組織等問題，並積極與地方政府研議興辦計畫，預計陸續新建12萬戶社會住宅。另協助地方政府多元取得土地或資源，使地方政府可無償撥用國有非公用土地或建築物，明定收益得作為社會住宅興辦費用。此外，也成立社會住宅融資服務平台，提供地方政府興建社會住宅的長期低利資金，協助地方政府解決財源問題。

行政院已於2016年9月1日通過《住宅法》修正草案，保障經濟或社會弱勢者入住比率提高為30％以上，並於9月2日函請立法院審議。

行政院指出，為加強保障弱勢族群居住權益，除了社會住宅的經濟或社會弱勢者的保障比率提升至30％以上，且提供一定比率予在當地求學、工作等未設籍的民眾；社會住宅承租者的租金計算，應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費基準。

在社會住宅結合社福支援部分，行政院表示，社會住宅應保留一定空間供社區長照服務、托育設施、青年創業空間等附屬設施之用，並增訂非營利私法人得承租公有社會住宅轉租經濟或社會弱勢者的規定。

有關社會住宅推動預期效益方面，行政院指出，在直轄市、縣(市)興建社會住宅部分，內政部調查預估直轄市、縣(市)政府2016年至2020年興建與開工戶合計34,102戶，加計現有戶數7,295戶，至2020年將提供4萬1千餘戶社會住宅，預估未來4年可投入工程經費1,152億餘元，長期經濟效益3,802億餘元，就業人口10.9萬餘人。

至於推動包租代管辦理社會住宅部分，則規劃2017年至2020年每年各1萬戶，合計辦理4萬戶，並視各年度實際執行情形滾動檢討。預估未來4年推動包租代管辦理社會住宅與扶植租屋產業產值，因修繕衍生的經濟產值10億元、租金貢獻效益305.4億餘元、媒合服務及管理維護產值效益55.6億餘元、保險貢獻8.9億餘元，合計經濟效益380億元。

行政院表示，政府希望透過推動只租不售的社會住宅政策，結合由政府規劃興建與包租代管民間私有的可行方案，逐步達成8年內辦理20萬戶社會住宅的政策目標。同時，未來亦將朝「健全住宅租售市場」、「提供多元居住協助」及「提升居住環境品質」等3大面向，擘劃未來住宅政策發展方向，期藉由整體社會住宅政策的逐步落實，讓民眾的基本居住權受到保障。

總是羨慕別人能買房？專家呼籲，年輕人千萬不要「設錯目標」，假使自己只有月薪3萬元，就不該羨慕別人花千萬元買房子，朝基隆、五堵、汐止、林口、土城等地找尋替代方案，才是正確的努力目標。

小資族買房，多少預算才是「合理價」？根據東森新聞雲報導，理財課程講師郭莉芳建議年輕人，如果月薪只有3萬元，就別羨慕他人能買千萬的房屋，「這無疑是設定錯目標」，建議小資族尋找其他的替代方案。

郭莉芳說明，雖然小資族在雙北市買房相對困難，不太可能住在信義區、大安區，但不妨以交通時間換取空間，目前基隆、七堵、汐止、林口、土城，都有不少低總價的物件可供挑選，若是雙薪家庭，更能拉高自己的購屋能力。

至於哪裡是小資族購屋的最佳選擇呢？好房網以「幾點起床」作為分類指標，發現若以電梯大樓的「房價」作為篩選指標，可發現新北市淡水區新市二路、新市三路一帶的房價最親民，平均每坪約19.3萬元；第二名則為基隆七堵區，每坪約21.4萬元；第三名是桃園南崁路一帶，電梯大樓成交價約每坪22.6萬元；最貴的則是林口新市鎮，在文化一路、文化二路周圍的房屋，普遍要每坪24~24萬元起。

對此，房仲董事長王應傑接受經濟日報採訪時，進一步指出年輕首購族的買房關鍵，包括先求有再求好，先從市郊區、小坪數開始發展，等到經濟能力轉好時，再慢慢換大房、住好屋，「年輕人還是努力存錢」最重要。

小坪數正夯，加上家庭觀念改變，不少年輕人及首購族偏好兩房或是三房等小坪數產品，許多建商也紛紛推出小坪數建案，不過有專家指出，小坪數恐怕仍有10個缺點及該注意的問題，建議民眾在選購時，要格外注意。

小坪數近來備受消費者喜愛，不過淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就向理財周刊指出，雖然小坪數的房子有「低總價」的優點，不過小坪數建案大多都是1+1房或者2+1房的規劃，導致房內空間零碎，格局欠佳，建議民眾選購時盡量以格局方正的房子為首選，另外「低總價」可能也是「高單價」，選購時也要衡量自身的購屋能力。

而小坪數建案相對也會衍生出戶數過多、公設比普遍相對高的情形，室內格局也會出現房間空間偏小、通風採光不良、梁柱設計不良等問題；而一旦社區戶數多，最大缺點便是門禁管制與管理維護，因此購屋前需要格外注意整體維護及安全管理，提醒小家庭或首購族在購買小坪數件按時，就要格外注意二手價格及未來轉手的可能性。

雖然小坪數越來越受歡迎，不過可能面臨室內採光不佳的窘境，對此室內設計師林偉成建議，如果只有單面採光，盡量不要選擇有暗房的物件，因為臥室是長時間休息的場所，採光和通風都很重要；但假如一定要犧牲某個空間的採光和通風，寧可犧牲衛浴，只要再用乾燥機解決潮濕問題就好了。

建商讓利掀骨牌效應 2年房價跌約9.7%

等待回溫
熱門國宅社區也吹起降價風，房仲統計今年上半年實價揭露資料，台北市交易量前10名的國宅社區，相較2014年同期價跌3%至15.8%。業者分析，國宅社區價格普遍較周邊住宅低，當整體房市面臨跌價，熱門國宅下修壓力也大增。

根據永慶房產集團統計實價資料顯示，位市中心的「大安國宅」、「忠駝國宅」，在前年高點行情多在7字頭的價格才能成交，但今年已跌至6字頭，房價跌幅9.7%至13.2%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，國宅社區普遍量體較大、戶數多，部分屋齡甚至超過30年，且國宅房價通常較周邊一般住宅低，而今年大環境不佳房價下修，國宅社區也出現明顯降價跡象，其中位市中心的「大安國宅」今年均價已跌至每坪68.7萬元，2年跌約9.7%。


買賣方價格有落差
中信房屋大安公園加盟店店長賴明淵表示，大安國宅今年的確出現幾筆單價6字頭的「破壞性價格」成交，但因屋主惜售，成交量相比過往少了許多，尤其一些屋主曾經歷每坪可80萬元成交的黃金期，現在要以高點8折出售，寧願轉作出租、等待價格回溫。

賴明淵指出，一般消費者會認為屋主持有時間愈久，代表議價空間愈大，但現在卻是反過來，老屋主堅持不降價，甚至還有開出每坪85、88萬元要賣，這部分是買家不能理解的，買賣雙方對價格認知落差，預期要再經過1年磨合。
另外，熱門國宅社區包括大直的「基河國宅」、內科園區東側的「湖光國宅」以及捷運葫洲站附近的「明湖國宅」等，與2014年相比，平均跌幅達10.3%至15.8%，又以基河國宅房價下跌的情況最明顯，平均房價已跌破50萬元，跌幅為15.8%。

南港國宅變3字頭
南港區的「南港國宅」也出現3字頭，林泰隆分析，南港國宅前年高點均價仍有4字頭，但去年至今年均價行情已跌破40萬元，跌幅已有1成，不過，該社區行政區雖屬於南港區，但地段位置為鄰近後山埤生活圈，與信義區相近，有其區位上的優點。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，在房市多頭時，國宅價格被高估，現在預售屋帶頭喊讓利，造成新成屋、中古屋也被逼著降價，形成骨牌效應，而國宅過去多被詬病建築品質、公設比過高，「當大家消風的時候，相對一般住宅，國宅價格落差更明顯。」

民眾林先生說，印象中國宅的居住品質良莠不齊，除非生活機能、區域房價前景還不錯，才會考慮。

北市年增逾7倍 桃竹僅百億上下

延推效應
市況混沌、新案踟躕不前，改以潛銷方式試水溫，再伺機進場，延推效應推升今年928檔期達1478.3億元，躍升近3年最大量，較去年同期成長近6成，其中，延推案量約500億元，佔預估總案量的3分之1強。

根據《住展》雜誌調查，今年北台灣928檔期預估總推案量1478.3億元，以台北市表現最為強勁，推案量超過700億元，較去年同期成長逾7倍。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，台北市案量激增，主受「和平大苑」與「美福飯店商辦案」2案拉抬所致，「這2個建案總銷高達440億元，佔北市總案量約6成，若其未如期推出，則北市案量將腰斬。」

和平大苑潛銷約2成
元利建設副總經理吳麗謹指出，「和平大苑」邀請義大利國寶級設計師Lorenzo Tondelli操刀公共空間與實品屋，費時1年才完成，因此延至928檔期公開，「此案可售戶67戶，坪數140~155坪，潛銷期間下單者約2成多。」
良茂建設董事長陳春銅表示，「美福飯店商辦案」位於美福飯店的10~24樓，共有54戶，規劃150坪雙併格局，與飯店出入口分道，買方可享有飯店物業管理，10樓已預計作為美福企業總部使用，全案採毛胚交屋。
這兩件「豪」字輩住宅及商辦案，價格則十分保密。據了解，「和平大苑」原訂價在每坪230~250萬元，但應已鬆動，美福案外傳開價每坪達250萬元，但陳春銅不願證實。

基隆讓利1字頭吸客
基隆市推案量也較去年同期激增，百億案「微笑台北」加入戰場後，整體爆出153億元大量，較去年同期23.15億元，增加約5倍。何世昌指出，該區讓利案以1字頭成交價，搶攻自住客，預計在這股讓利風狂襲之下，區域可望出現價跌量升的市況。北台灣表現最差的，則是桃園市與新竹地區，檔期推案量分別是100.6億元、81億元，較去年同期分滑落66%、11%。

代銷新竹市「磐龍」案的金兆威廣告公司協理盛永平表示，新竹市區近2~3個月整體推案量並不小，約有百億元以上規模，「而『磐龍』是都更案，整合約9年多，近期建照變更完成順勢推出，對區域仍具信心。」
網路地產王總經理陳韻如認為，目前市場信心度仍不足，依據推案個案數來看，推案量並無特別突出，「估計實際推案量恐不到1000億元水平，除已完工的成屋案有推案壓力，預售案應多仍觀望。」

指標豪宅再出現成交，中正區「松濤苑」最新揭露今年5月1筆2樓戶交易，總價4.5億元，拆算車位後每坪268.5萬元，再度登上豪宅榜第2高。房仲業者指出，豪宅市場受豪宅稅重挫，但松濤苑實價行情聞風不動，可說是近年房價最抗跌的豪宅。

根據實價登錄揭露，松濤苑自完工後共揭露5筆交易資料，目前社區成交最高價為去年8月6樓戶，總價4億9988萬元，每坪270.6萬元。今年1月揭露3樓戶交易，單價270萬元成今年豪宅單價王，最新揭露2樓戶單價268.5萬元，買方為陳姓自然人。在市況不佳下，仍不損其豪宅一哥行情。

文華苑單價新低
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房價已修正10%~15%，不過從「松濤苑」近3年成交實價來看，該社區和大環境相比明顯抗跌，從2013年11月頂樓成交每坪260萬元，到近期2樓成交每坪268.5萬元，絲毫感覺不出不景氣。

同樣為頂級豪宅的松山區「文華苑」也揭露最新交易，今年6月成交11樓戶，總價5.1億元、350.1坪，總價站穩今年第2高，但扣除7車位、各500萬元，每坪約176萬元，相比今年4月價跌11.9%。據謄本顯示，買方為旭泰新股份有限公司，國巨董事長陳泰銘掛名董事，其兒女陳少威、陳少喬則是大股東，應為家族置產。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「文華苑」自2012年完工至今僅揭露6筆交易，此次估計是特殊低價交易或屋主急售，因此創下新低，今年億元豪宅成交冷清，揭露雖有零星亮點，但都難保住每坪200萬元的身價，僅有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。

最新一波實價揭露，北市中山區豪宅「忠泰玉山石」、「帝景水花園」各2戶分別以總價高達3.25億元、3.2億元成交，其中，「帝景水花園」揭露5期11樓2戶，每坪達186萬元，擠下今年4月「輕井澤」每坪成交的183萬元，創下中山區單價最高豪宅，累計今年前7月北市中山區億元豪宅共成交14件。

大直水岸第一排宏盛建設「帝景水花園」5期位樂群二路116巷61弄，今年4月成交11樓2戶，是該社區今年來首度揭露，總面積202.15坪，總價高達3.2億元，拆算2車位共34.26坪、各以350萬元計算，每坪單價約186.4萬元。

根據謄本資料顯示，買方為丁姓自然人，此成交單價超越「輕井澤」今年成交的183萬元，創下今年中山區豪宅成交單價冠軍，更是全台豪宅單價第4高，僅次於「松濤苑」及「文華苑」。

東森房屋副理于靜芳表示，「帝景水花園」有名人光環加持，共分成1~6期，過去揭露包括廣達副董梁次震、寒舍創辦人蔡辰洋等人都住在此社區，台積電董事長張忠謀正是住在5期。

近2年「帝景水花園」成交最高每坪210~214萬元，此次揭露每坪186.4萬元，打敗今年中山區豪宅「輕井澤」、「首泰地天泰」、「頂高豪景」、「華固松疆」的成交紀錄，創下今年中山區豪宅最高。

于靜芳指出，此次「帝景水花園」揭露每坪186.4萬元，雖是今年中山區豪宅最高，但相較「帝景水花園」過去釋出稀少，開價至少250萬以上，2014年成交最高每坪214萬元，這次揭露價格跌了將近13％，擠出了200萬俱樂部。

而位中山北路二段的「忠泰玉山石」，7月也成交8樓2戶，總面積333.93坪，總價高達3.25億元，但拆算車位每坪110.38萬元，相較去年3月成交15樓戶成交總價2.76億元，單價每坪130.2萬元創社區新高，相比高點今年揭露單價也下跌了15％。

為了健全房市並配合房地產市場928預售屋銷售檔期，台北市政府地政局與不動產開發公會產官合作，共同推動預售屋契約預審制，並於2016年9月19日下午2時至5時在台北市政府親子劇場與該公會及台北市不動產仲介經紀商業同業公會舉辦「台北市不動產從業人員聯合教育訓練」，同時發布預售屋管理新制正式上路。

地政局表示，預售屋銷售之權利義務關係全憑一紙買賣契約，在資訊不對等情形下，消費爭議頻傳，為了降低預售屋定型化契約違反規定情形，地政局特別設計「預售屋買賣契約自主檢查表」，輔導業者於銷售預售屋建案時，可事前使用該檢查表先行檢視預售屋買賣契約，實踐業者自主管理，提升執業品質。

另台北市政府地政局亦全國首創推出預售屋契約預審制度，以公私協力之方式，與台北市不動產開發商業同業公會共同推動定型化契約預審。2016年度預售屋聯合稽查即將要求業者配合提供自主檢查情形，以做為裁罰參考，同時針對主動申辦預售屋契約預審且審查結果優良之業者，亦將公布公司名稱於地政局官網，希驥以全新的預售屋管理方式輔導業者使用符合內政部訂頒之各式定型化契約應記載及不得記載事項規定之定型化契約，有效降低契約違規情形，以促進不動產交易資訊透明，健全房市發展。

不動產從業人員法令專業度是影響交易安全的重要因素，為促進不動產市場的健全發展，地政局邀集建管處首次聯合台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產開發商業同業公會舉辦聯合教育訓練，為公私協力合作的新創舉，亦是不動產業界合作的之新里程。此次課程內容包含有預售屋契約預審制、都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查制度的介紹、不動產經紀業執業須知、預售屋聯合稽查機制、預售屋搭建之樣品屋相關規定、房屋裝修申請規定等；另外內政部所訂之房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項亦將於2017年1月1日實施，也藉此機會，邀請台北市不動產仲介經紀商業同業公會蔣美龍主委講授租賃定型化契約應記載及不得記載事項相關規定事項，期能藉由這場教育訓練提升不動產從業人員對業務及法令的熟稔度，促進不動產市場的健全發展。

繼一線城市北、上、廣、深以及廈門、南京、蘇州等部分熱門二線城市，年後相繼推出限購政策後。今日，為了抑制年後接連看漲的高房價，杭州住保房管於2016年9月18日晚間祭出《杭州部分區域實施限購政策》一文，宣佈自9月19日起實施住房限購，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。至此，杭州成為了2016年第十個進行限購的城市。

據易居智庫數據，自2014年8月杭州取消限購政策後，樓市成交量有所反彈，其後持續明顯增長。特別從2015年下半年開始漲幅明顯，2016年3月後房價更是加速上漲。截止2016年8月資料，杭州房價均價超越2013年創下的歷史最高點，再創新高。

上半年，在去庫存號召和流動性氾濫的背景下，中國大中城市的房價迎來新一輪暴漲。在一線城市因為創紀錄的漲幅而被迫收緊購房政策後，以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的熱門二線城市也因其連續“跳表”的房價漲幅成為了二線城市中的“四小龍”。作為領協此次“上漲潮”的長三角樓市的重點城市之一的杭州，早在上月蘇州重啟限購後，就被業內人士預計有重啟限購的可能。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期加劇杭州房價過快上漲的有三個因素。第一是上海等周邊城市房價上漲後，杭州房地產市場成為各類資金轉移的新區域，尤其是蘇州房價過快上漲後，各類剛需和炒房資金開始進入了杭州市場，進而推高了房價的上漲。第二是杭州各類基礎設施的建設，尤其是類似科技城、杭州東等熱點板塊整體上基礎設施不錯，後續規劃也不錯，這使得此類區域房價領漲，進而帶動了其他區域的上漲。第三是G20帶來的城市投資價值上升，使得各類資金加快進入，進而推高了房價的上漲。

上海中原地產分析師盧文曦向網易財經表示，特別是今年4、5月之後杭州房價漲幅明顯加快，特別是G20之後購房者情緒高漲。同時，此次杭州限購將部分週邊區域不納入限購範圍的“打折”舉措與蘇州等地的限購政策有異曲同工之處。“總的來說調控政策越來越精細，但也有地方政府呵護市場的一面，沒有像上海一樣下重手。今後實施政策也會一城一策，但是局部區域也會向北京通州區一樣，實行一些內部差異化政策”盧文曦評論。

值得一提的是，近日在已於杭州結束的G20峰會不僅讓杭州旅遊市場異常火爆，伴隨著新一線城市建設的預期，杭城房地產市場也迎來了一大波外地投資客的目光。機構資料顯示，今年以來，杭州樓市外地購房群體占比不斷攀升，G20之後一周，外地人的購買比例達39.3%，其中25.4%的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品房。

“雖然此次杭州限購不限制外地戶籍居民一套房的舉措反映了相關部門保護市場合理需求，抑制過激投資的目的。但是結合市場氛圍，若今後限貸不跟上的話調控作用也十分有限。”盧文曦認為。（方京玉）

孫宏斌、柳傳志，曾經發生故事的兩位故人今日續上了新劇情。關於融創收購聯想控股旗下融科智地一事得到確證。9月18日晚間，融創發佈公告，宣佈購買融科智地42個專案的相關股權及債權，作價約138億元。

網易房產獲悉，融創與融科智地於9月16日簽訂了框架協議，雙方約定就融科智地40間目標公司目標股權、境內目標債權及境外目標債權簽訂購買協定。

交易完成後，融創中國將持有融科智地41個目標公司的42個專案的權益，分別位於北京、天津、重慶、杭州等16個中國城市，總建築面積約1802萬平方米，其中未售面積約730萬平方米。

此後，融科智地旗下北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及第一太平融科將成為融創的聯營公司，其他目標公司則將成為融創的附屬公司。

融創同時將購買融科智地擁有的安信頤和全部股權，代價8700萬元，以及安信頤和未償還股東借款5000萬元、應計未付利息約61萬元。

公開信息顯示，截至2016年6月30日，融科智地合計持有1462萬方建面專案，其中，692萬方已經竣工，240萬方處於開發中，持作未開發建面近530萬方，住宅部分占去425萬方。

主營IT業務的聯想控股，曾視融科智地為“上市一級火箭推力器”。聯想教父柳傳志期望在房地產業務的帶領下，聯想控股可以完成“上市後年淨利潤增長保持在30%以上”的速率，但其近年來發展呈現疲態，未能隨樓市整體上漲收穫紅利。

融科智地近年來銷售收入有所波動，分別是81.71億元（2012年度）、137.03億元（2013年度）、65.53億元（2014年度）。2016年上半年，聯想控股在房地產版塊收入僅為44.87億。

另一方面，融創最近呈“收購王”態勢，在業績飛漲同時多次出手。截至2016年8月底，融創合約銷售額781.3億元，同比增長95%，完成全年目標業績的97%，進入中國房企十強席位。

在資產荒和資產風險集中曝露的雙重推動下，個人住房貸款抵押支持證券（MBS）正日益成為“香餑餑”。據網易財經統計，今年以來個人住房抵押貸款資產證券發行規模快速增長，包括銀行和各地住房公積金管理中心發行的此類資產證券化產品規模達數百億，是去年全年發行量的3倍左右。

統計資料顯示，截止目前，武漢、湖州、杭州和上海四地公積金中心發行的住房按揭貸款抵押證券規模為356.2，其中，上海公積金中心發行規模最大約為320.7億元，占比超過九成。

一位銀行投行部門人士向網易財經表示，今年只要是個人資產的證券化或類證券化產品都很火爆。這是受到資產荒和資產風險集中曝露的雙重因素影響，個人資產分散度高、違約風險小，從而受到市場青睞。

“目前央行對對公資產證券化的態度較為謹慎，審批流程也比較長，而對於個人資產證券化則是鼓勵的態度，審批也比較容易”，有銀行人士向網易財經坦言，對公資產證券化的集中度比較高，在經濟下行的週期下，不論是國企還是民營企業的底層資產的風險比較高，因而這類的產品存在較大的違約風險。

上周銀行間市場迎來了個人住房抵押貸款資產證券化集中發行。其中，中國銀行發起的規模為104.24億元的中盈2016年第一期個人住房抵押貸款資產支持證券；江蘇江南農商行發起的規模為14.96億元的居融2016年第一期個人住房抵押貸款資產支持證券；招商銀行發起的規模為100.18億元的和家2016年第一期個人住房抵押貸款資產支持證券。

所謂住房抵押貸款證券化，就是把金融機構發放的住房抵押貸款轉化為抵押貸款證券，然後通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，以融通資金，並使住房貸款風險分散為由眾多投資者承擔。

住房抵押貸款支持證券在2005年試驗折戟之後一度沉寂長達近十年，2014年9月30日，央行與銀監會發佈新政才被再次提及。根據上述新政，監管機構鼓勵銀行業金融機構通過發行住房貸款抵押支持證券、發行期限較長的專項金融債券等，用於增加首套和改善型普通自住房貸款投放。同時，開展房地產投資信託基金(REITs)試點。

有觀點認為，住房抵押貸款資產證券化產品的底層資產或受到樓市調整的影響而引發風險的爆發。東莞銀行金融市場部分析師陳龍向網易財經指出，目前市場上這類證券化產品的投放都在五年以內，貸款是之前發放的，安全邊際很高，如果是優先端的基本是零風險資產，因而三五年內住房抵押貸款資產證券化還是會十分火爆。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年第37周(9月5日-9月11日)，北京樓市出現環比雙降：新建商品住宅(不含保障房)共網簽2692套，環比第36周下降15.6%；二手住宅共網簽6298套，環比第36周下降4.6%。

　　值得關注的是，盡管全市二手房交易量出現環比下滑跡象，但通州二手市場的熱度並未退卻。據房天下數據研究中心監測數據顯示，9月第2周(9月5日-9月11日)，通州均價每平方米突破4萬元，已經可以和城六區列為1個梯隊。

　　事實上，據《證券日報》記者了解，在今年4月份以後，通州二手市場上開始出現報價超過4萬元/平方米的房源，但當時以該價格成交的量並不高。

　　然而，進入金九樓市傳統銷售旺季之後，通州多個小區出現報價超過5萬元/平方米，甚至接近6萬元/平方米的二手房源，並且業主開始坐地起價。直至現在，通州二手房成交均價則突破了4萬元/平方米。

　　據房天下數據研究中心監測二手房源挂牌價，9月第2周昌平、通州環比漲幅超過4%，分別達4.69%、4.59%。燕郊、北京周邊環比漲幅均超3%，分別達3.26%、3.17%。而北京全市二手房挂牌均價環比上漲2.02%，達50794元/平方米。

　　此外，從全市二手房房價來看，仍然在繼續上漲。昌平、通州環比漲幅超過4%，燕郊、北京周邊環比漲幅均超3%，平谷、密雲、西城微跌。業內預計，9月第3周全市繼續保持普漲態勢。

　　房天下副總裁司智認為，在城六區中，東城、西城、海淀二手房價在一段時期內會保持“高位上的微漲”狀態，雖然表面看起來上漲空間趨于飽和、漲幅不高，但由于均價基數長期處于高位，低漲幅帶來的實際上漲程度也不小，預計東城均價突破8萬元/平方米、海淀均價將突破7萬元/平方米。

　　此外，司智還表示，近期成交排名靠前的樓盤多能提供“商住房”；另外，這些樓盤大部分都屬于名校服務片，教育樓盤備受關注。

　　9月14日上午，太原迎來金九第一次重量級的土拍，原太原師范學院地塊將以22.34億元的起始拍賣，經過激烈角逐，華潤34.23億成功將上述地塊收入囊中，溢價率53.22%。

　　據觀點地産新媒體了解，地塊共吸引新城控股(11.56,-0.210,-1.78%)、萬科、華潤、蘇寧四家企業參與爭奪，拍賣一開始，蘇寧置業率先應價，隨後華潤加入戰局，當舉牌價到32.73億時，新城控股突然殺出，隨後華潤和新城控股展開最後廝殺，最終，華潤34.23億成功將該地塊收入囊中，溢價率53.22%。

　　資料顯示，太原市迎澤區並州路SP-1627地塊，地塊起始價達22.34億元，位于迎澤區並州路以西，南至南內環街，北至太原師范學院用地，東至並州路。宗地土地用途為居住兼容商業、托幼、小學，宗地面積135380.98平方米，容積率3.5，建築密度40%。

　　該宗地由三宗地塊組成，地塊一面積111722.77平方米，其中住宅分攤58697.52平方米、商業分攤48025.25平方米；地塊二面積11965.75平方米，用途為小學；地塊三面積11692.46平方米，用途為商業。

　　據悉，該地塊處于太原城市核心區域。據觀點地産新媒體了解，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，申請人可以是中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，但法律法規對申請人另有限制的除外。拍賣出讓按照價高者得原則確定競得人。

繼蘇州、廈門之後，二線城市中的杭州市昨天也宣布，自今天起，在該市部分區域實施限購政策。具體為在限制區域內，暫停向擁有一套及以上住房的非杭州市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

杭州市住房保障和房產管理局網站刊登通知稱，限購政策充分體現「因城施策」總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。

外地人限購一套房

這次限購範圍為杭州市上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東，以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

限購時間方面，新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為準。

自南京和蘇州8月11日重啟限貸、限購以來，多個二線城市出台調控政策，控制房價過快上漲。限貸方面，蘇州、武漢、南京等地分別將二套房首付款比例的門檻提高至35%至50%不等，並繼續停止發放三套及以上住房貸款；蘇州和廈門則重啟了限購政策。

首18天售3160伙 一手新例後紀錄

市場瘋搶一手樓，過去兩天共售出327伙，把本月首18日的一手銷售數字推升至約3160伙，創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來的單月新高紀錄，有代理估計，本月全月的一手成交量有望挑戰4000伙大關。

兩天賣327戶

過去兩天新盤成交約327宗，其中位於元朗的Grand YOHO第一期在過去周六第4度開賣，推售260伙，即日沽出242伙，而兩天則售出244伙。新地（00016）副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO第一期不足一個月已累售逾1000伙，套現約85億元，以「再創高峰」形容銷售成績。項目尚餘百多伙，預計未來兩個月把單位分小批推出發售，亦不排除保留小批單位以現樓發售。

新地代理總經理胡致遠補充說，買家主要來自新界區，佔七成，九龍區佔兩成，港島區佔一成。項目買家以用家為主，估計佔七至八成。

過去兩天除Grand YOHO第一期外，嘉里建設（00683）位於何文田的皓畋及屯門的滿名山各售13及7伙。至於華懋集團位於將軍澳的海翩滙亦售11伙，累售突破800伙。

投資者入市勁增

一手市況急升溫，銷情亦大幅飆升，單是本月首18日已突破3000伙關口，達3160宗一手住宅成交，創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來逾3年的單月新高紀錄，並較8月的2788伙多逾13%，涉及金額約235億元，當中海翩滙、中海（00688）九龍東啟德發展區的啟德1號（I）及Grand YOHO第一期三個大盤已佔逾2000伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，因資金持續流向「磚頭」（住宅），令成交續升；加上投資者入市比例由年初只佔一至兩成，升至本月的四成，投資者入市比例大幅攀升，帶旺新盤交投，連帶一手貨尾單位也成為搶手貨。

由於本月三個大盤銷情理想，將刺激發展商更積極出貨，進一步推高新盤銷情，保守估計本月最少會有3500至3700宗一手買賣；若南豐集團位於柴灣的住宅項目香島可趕及月內開售，一手成交有望挑戰4000宗。

一手熱賣，市場接連錄得大碼一手豪宅成交，英皇國際（00163）表示，位於西環的維港峰，過去周六以招標形式售出45及46樓B複式戶，實用面積2747方呎，附1525方呎平台及1219方呎天台，連2個車位及一個電單車位，成交價1.77億元，呎價6.44萬元，成交價及呎價均創區內新高。

此外，南豐集團位於西半山的羅便臣道80號，過去周六，亦以3425.76萬元沽出第1座38樓A室，實用面積1058方呎，呎價3.24萬元，項目自去年9月重推以來，累售27伙，現時該盤已公布價單可供發售的單位已全數售出，不排除日後再加推單位。

寬鬆貨幣政策下，內地一二綫城市樓價飈升，樓市泡沫風險加劇。而人民銀行對存戶調查顯示，53.7%居民認為樓價高，難以接受，但居民購樓意慾繼續上升。

54%指樓價高 難接受

人行昨公布第三季城鎮儲蓄存戶問卷調查報告顯示，53.7%居民認為目前房價「高，難以接受」，較上季高0.3個百分點，42.9%認為目前房價「可以接受」，3.4%認為「令人滿意」。

對下季樓價，23.1%居民預期樓價將「上漲」，52.2%料「基本不變」，11.9%料會「下降」，12.8%則「看不準」。

雖然大部分居民認為樓價高並難以接受，但買樓意慾上升。調查顯示，16.3%居民準備未來3個月內出手買樓，較上季調查高1.3個百分點。

居民投資意慾升，儲蓄和消費意慾下降。而居民偏愛前三位投資方式，依次為基金及理財產品、債券和實業投資。

此外，人行公布第三季對企業家調查結果顯示，50.9%認為宏觀經濟「偏冷」，但企業家信心指數升至51.2%，較上季高2.2個百分點。

195呎280萬易手 呎價14359

一手迷你戶受市場熱捧，帶動二手迷你單位樓價急升，其中大埔嵐山僅195平方呎單位，以280萬元易手，帳面1年升值53%，無論呎價及造價均創屋苑開放式單位新高。

上述單位位於嵐山1期9座低層H室，實用面積195平方呎，原業主於去年4月以183萬元購入，新近獲買家以280萬元承接，實用呎價約14,359元。

賣方需繳額外印花稅28萬

由於原業主去年初才購入，是次易手帳面獲利97萬元，單位1年餘升值53%。惟持貨未滿3年額外印花稅期限，故轉售需繳付樓價10%稅款（即28萬元），但扣除額外印花稅後，原業主仍賺69萬元。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑上月尾售出同座一個中層H單位，面積195平方呎，以210萬元沽出，呎價僅10,769元。事隔不足一個月，同類單位樓價已升逾33%。

區內代理指，屋苑9月暫錄兩宗成交，均屬於開放式單位，放盤則僅有5個，其中3個為開放式戶，以250萬至260萬元放售。

另外，剛滿額外印花稅限售期的元朗溱柏交投加快，於月初連錄兩宗成交，包括10座中層J及K室，實用面積為272平方呎及302平方呎，其中J室以330萬元易手，呎價約1.2萬元；K室則以360萬元成交，呎價1.19萬元。

另一方面，荃灣荃德花園E座高層D室，實用面積287平方呎，以略高市價售出，成交價338萬元，創屋苑今年同類呎數單位新紀錄，實用呎價約11,777元。原業主於2013年8月以266.8萬元購入上址，是次轉售帳面賺約71.2萬元，單位升值26%。

有市場消息指，同屋苑E座低層D室一個287平方呎單位，於今年4月以285萬元獲買家承接，即5個月內樓價已上升約18%。

屋苑單位固然受追捧，但需求日增下，買家連單幢物業亦不放過，例如炮台山金山閣中層B室，實用面積210平方呎，採開放式戶型設計，以322萬元易手，實用呎價達1.5萬元，直逼太古城呎價水平。

原業主於2011年買入單位，當時造價203萬元，呎價僅9,666元，事隔5年轉手帳面獲利119萬元，升值約58%。

新盤向隅客回流帶動，周六、日二手屋苑交投回穩，中原10大屋苑成交量重返雙位數水平，錄得14宗成交，按周升逾5成，而且多個屋苑錄得高價成交。

中原地產10大屋苑本周六、日成交量重返雙位數水平，錄得14宗成交，較上周升55.6%；美聯物業兩日錄得約20宗買賣成交，按周急升約1倍，更創下3周新高；香港置業兩日暫錄約11宗成交，按周急升38%；利嘉閣兩天錄得16宗二手買賣個案，與對上的周六、周日的12宗，按周上升33%（4大代理10大屋苑各有差別）。

太古城2房則王 高見960萬

鰂魚涌太古城兩房「則王」，錄得今年同類新高成交，明宮閣高層B室，實用面積582平方呎，以960萬元承接，實用呎價16,495元，造價破8月下旬，同屬兩房則王的齊宮閣高層H室，實用面積580平方呎，當時以950萬元成交，成交價略高10萬元。

沙田第一城兩房單位昨日連錄兩宗高價成交，8座高層H室，實用面積327平方呎，剛以456.8萬元易手，造價創今年兩房單位新高，距去年所造歷史高位460萬元，僅差3.2萬元，差幅不到1%。

其次，沙田第一城39座高層B室，實用面積284平方呎，剛以418萬元易手，呎價14,718元，呎價屬今年新高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤帶動下，各大藍籌屋苑均錄得交投，加上新盤向隅客陸續回流二手市場，二手交投將繼續造好；美聯物業住宅部行政總裁布少明亦強調，多個以中小型單位為主的屋苑持續受到追捧，高價成交續現，個別單位成交價已追貼去年高位，交投氣氛明顯回穩。

荃灣綠楊新邨一個2房戶放盤不足24小時即獲同區客，以565萬元新高位購入，較今個月初的高價再推高逾17萬元。

451呎高層 區內客承接

上述綠楊新邨新高價成交為H座高層6室，實用面積451平方呎，建築面積518平方呎，兩房間隔，剛於在過去的周六晚放盤，開價580萬元，賣方一直沒有放盤念頭，今次放盤實屬機緣巧合。

由於市場盤源奇缺，放盤後，即有多組客安排昨日（即周日）睇樓，第一組睇樓客參觀完單位無反應，至第二組客即還價，雙方經過討價還價後，以565萬元達成交易，減價15萬元，減幅約3%，實用面積呎價12,528元，創屋苑同類型單位今年新高位。換言之，其他已安排的睇樓客則緣慳一面。

減價15萬售 呎價12528

中原地產荃灣綠楊分行資深分區營業經理陳忠燕指出，目前綠楊新邨2房單位放盤僅5個，包括連租約和偏離市價放盤，故遇到市場新放盤，即能吸引睇樓客。事實上，上述H座高層單位內籠裝修已多年，賣點是層數高和近商場，加上新買家為區內客，對屋苑環境和價位瞭如指掌，且已物色單位多時，屬於「人等盤」，故遇到合心水單位決定也會較其他準買家快，而原業主於2011年以318萬元買入，持貨5年，帳面獲利247萬元，單位期內升值78%。

其實，今個月初屋苑2房戶曾錄今年高位，D座高層6室，實用面積445平方呎，建築面積511平方呎，兩房間隔，成交價547.8萬元，實用呎價12,310元，短短兩個星期，造價再錄高價。