印尼紡織大王宋良浩家族逆勢操作台灣房地產事業，在台興建的第2件住宅案「中山雋」昨舉辦上樑典禮，預計Q4開賣，而去年5月法拍標得的大直金泰段土地，則在明年動工，規劃餐飲廣場，總計宋氏家族在台投資金額已逾百億元，更打算持續加碼「愛台灣」。

明年大直案將動工
年僅30歲，即主導宋氏家族在台所有不動產開發案的虹光國際開發總經理宋大江指出，雖台灣房市面臨波動，但長期來看，仍具有發展潛力，隨著明年大直案將動工、及持續獵樓獵地需求，不排除增資應變。
虹光國際開發副總經理曹松連表示，集團在台布局，新聯國際開發買進商用不動產標的，如台北市新聯大稻埕大樓、德輝信義大樓、高記餐廳大樓、統一飯店及台中市環球金融中心，虹光則專精開發土地，現有2住宅案、及明年將動工的大直案。

宋大江在祖父宋良浩及父親宋文波引領下，買地買樓素來快狠準，除曾以單價640萬元、總價1.38億元，買下仁愛路四段圓環麵包店店面，創該路段店面新天價，去年5月他更以總價9.5億元，標下大直典華對面的340坪法拍地。
縱使市況萎靡，但曹松連透露，虹光採行只進不出，持續關注適合標的物的策略，也低調買進重點商圈店面。
昨上樑的「中山雋」，主力坪數29坪，總銷約17億元，Q4開賣，對於銷況，宋大江信心滿滿，而大直案，預計明年動工，將規劃以餐飲為主的商用空間，頂樓則作為集團辦公室，最快2018年底啟用。


自由時報
印尼紡織大王宋良浩 布局台灣商用不動產

面對房市氛圍保守，印尼紡織大王宋良浩家族仍積極規劃新案，甚至計畫跨足經營旅館、餐飲等商業不動產，積極尋覓可投資的標的，近期冷清的東區店面也在評估範圍內，不排除低點切入。

宋家回台推出的第二個建案「中山雋」，昨舉行上樑儀式，該案位於北市中山北路二段巷內，鄰近國賓大飯店，由宋良浩孫子宋大江主導，興建地上13層、地下4層的住宅大樓，總銷約25億元。此外，宋大江也身兼虹光國際與新聯國際兩公司的總經理，主導台灣所有房地產投資標的。

其中去年5月砸下近10億元搶進大直金泰段約340.3坪土地，預計規劃為「虹光大直」案，興建地上7層、地下3層，樓地板面積約2千坪的餐飲商業大樓，其中1樓規劃零售店面，2~6樓規劃單層250坪的餐飲專屬空間，7樓則規劃企業總部，該案主要承租給餐飲與零售業者，以長期收租及提供服務為主。

虹光國際開發總經理宋大江表示，即便目前房市短期波動，不過，長期來說仍是保值投資，因此，只要是適合的目標便會出手，目前持續觀察北市適合的投資標的。

虹光國際開發副總經理曹松連指出，2008年「鮭魚返鄉」熱潮，宋家也跟著返台投資房地產，陸續掃進北市飯店、知名店面，甚至自行開發建案，並由宋大江負責在台所有房地產投資策略。為此，在澳洲出生長大的宋大江，接班前甚至曾到北京進行4~6個月的中文訓練，目前已可用中文對答如流。

目前宋家在台投資房地產主要分為新聯國際與虹光國際兩個體系，前者主要是以持有租金收益的房地產為主，後者偏向執行與開發建案，兩企業負責人均是宋大江。

房市買氣慘淡，到底有多悲劇？戴德梁行總經理顏炳立日前在居住論壇中批評，現在的稅制根本像是「抽保護費一樣」，而他也在電視節目上說，現在房市買氣只剩下像心電圖的平行線，有讓利才有買盤，但假如連讓利都不能吸引買盤，台灣「就會死翹翹了」。

戴德梁行總經理顏炳立在《老謝看世界》中表示，稅制不應該疊床架屋，但新的房屋稅跟地價稅讓房地產高漲，成了壓垮房市的最後一根稻草，讓房市「死死昏昏去」，因此再怎麼合理優惠的稅，也會因為房市沒有交易量，而抽不到稅收。

房市交易冷，讓顏炳立也形容台北市是「悲情的城市」，所有高房價、高單價、高面積的不動產全掛，像是蛋白區推的大坪數建案，不但價格回到原點，也幾乎是乏人問津；即使是在蛋黃區，也出現「大戶跑光、散戶死光」的情形，尤其是商用不動產更是嚴重。

顏炳立表示，他曾說過房價將會「緩跌8年」，現在則改成7年，對於許多屋主還認為「明天會更好」的心態，其實只是「一場遊戲一場夢」罷了，因為現在面臨「價不降量不出」、「量不出不見底」的情形，建議民眾寧可把錢拿去銀行生利息，也不要現在買房，否則將會是心中永遠的痛。

顏炳立指出，現在市場是往下走的，未來讓利降價會形成一個風暴，想要再回到當初的價格已經難了，現在房市大勢已去，只能等價等量等風再起，想要看到市場見底也不可能；謝金河也指出，如果稅制不改，就不要買房子「等到崩盤再說」。

雨遮、屋簷取消登記，建商急的跳腳，抱怨為何未找產業界溝通！內政部早在2011年明文規定預售屋「屋簷雨遮登記但不計價」，違者還得罰鍰6-150萬元，既然早已規定不得計價，建商為何還急跳腳？藏在「屋簷雨遮」細節中的秘密是甚麼？

內政部2011年即規定「預售買賣定型契約」不得記載屋簷雨遮價款之條款，地政司表示，少數建商常「創造」像是環繞建物一圈的「土星環」之類沒有實際效益的雨遮，再將這些沒用的虛坪計入買賣坪數，甚至價格與室內主建物相同，讓消費者花冤枉錢，也因此衍生不少買賣糾紛，不過，這項規定僅限於預售屋，成屋買賣則不在此限。

也因此，投資客便找到其中的「入場誘因」之一，高源不動產估價師事務所所長陳碧源在聯合報分析，投資客在預售時買入不計價的雨遮屋簷，等到新成屋時再列入可售面積，也等於多出好幾坪的價差，動輒上百萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民在接受好房網訪問時也表示，沒有實際使用效益的屋簷雨遮在造價上與主建物相差很多，以往雖只登記不計價，但其中建商還是有操作的「模糊空間」，建商名義上只登記未計價，但實際上總價不變，即使單價因此提高，大部分的消費者也搞不清楚。

不過，取消登記是否就能杜絕不肖建商灌坪數的手段，張欣民保守表示「還要再觀察」，但他認為像是國外只算室內實坪，公設不計入總價的方式很值得參考。 而針對內政部的這項條文的「預告」，不動產開發公會全聯會秘書長于俊民在聯合晚報中表示，產權的登記是讓消費者清楚知道自己的產權範圍，一旦取消登記，使用範圍變得模糊，更容易衍生爭議。

建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚，指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。

6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終於獲得市府同意。

北市府指出，面對經濟景氣低迷，營建業勞工嚴重短缺，直接建築工程施工進度，為提振建築投資環境，凡自100年5月9日至105年9月30日止，已領得台北市核發的建造執照或雜項執照，准許其自動增加建築限期1年，且無須另行申請。

中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，現在房市缺工嚴重，平均短缺時間長達4.8個月；加上地方政府審查建照緩慢，夜間不能施工，基於諸多原因，台北市府針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地，予以自動展延建築期限1年，預期將有助於減緩新屋釋出的潛在供給。

于俊明表示，這是繼台中市府在1月、新北市府在5月之後，第三個地方政府發布命令，把建造執照的建築期限，自動延長1年的案例，包括公共建築、民間建築統統適用。

麗寶集團名軒開發總經理李木鐸表示，由於營建業嚴重缺工，加上建商請照時間冗長，餘屋去化較慢，銀行核發建築融資審查也逐年趨嚴，往往讓有些手中擁有土地庫存的建商十分頭大。

尤其現在推出新案，銷售速度比往年景氣大好的時候拉長很多，算下來一個案子大概平均要6~7年，才可能全部結案、入帳；再加上缺工嚴重情形未減，夜間又不准施工，種種因素，使得政府紛紛加入減量供給的行列！

李金鐸表示，目前全台三都陸續展延建築期限1年，預期將可疏緩土地拿到建照的開工時間。有建商則指出，現在餘屋消化速度慢，加上銀行撥款建築融資，必須要衝到銷售率5~6成，才願意撥款，因此在這個時機下，有些建商乾脆採取「三不」政策：不買地、買的地不請照、請好照的地不開工。

對於全台三都陸續共體時艱，加入展延建築期限的行列，究竟效益何在？建商指出，這樣算下來至少可以展延36個月再動工（從領取建造執照之日開始起算，依建築法規，來計算各階段可展延時間），比較有彈性推案、動工，減少資金積壓的風險。

房市交易低迷，供需比重呈現失衡狀態，今年前7月全台房屋供需比拉大到38.8％，較2016年房市高峰期增加11.2個百分點，供過於求現象為近10年來最高，六都中又以桃園市賣壓最重，房屋供需比高達56.6％，高雄市僅25.7％，壓力相對較輕。

建物買賣移轉件數為房市需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為房市現貨供給量，兩者相除就是所謂的房屋供需比，數值越大則房市賣壓越大，反之，則供需較為平衡。東龍不動產企研室統計，今年前7月全台移轉棟數為13萬2,625棟、使照戶數5萬1,486戶，房屋供需比為38.8％，較去年同期增加5.8個百分點，若與2006年房市高峰期相比，則增加11.2個百分點，供過於求現象為近10年來最高。

東龍不動產企研室推估，今年全年房屋買賣移轉件數約23萬棟，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能逆勢達到39.6％，已接近4成，整體房屋市場賣壓益顯沉重。進一步觀察交易量最大的六都，去年來北北桃房屋供需比都有持續增加的跡象。 北市原本是六都當中供需比最低的，但今年來一下子竄升到28.2％；新北市去年房屋供需比已經站上3成，今年來續創新高達33.8％。

桃園市供需比一直偏高，今年更躍升到56.6％，是六都當中最高，新供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點。

至於南三都，今年來房屋供需比都呈現下降趨勢，其中高雄市從2006年的高點46.6％，滑落到今年前7月的25.7％，是六都當中供需比最低的，市場賣壓相對最輕微。

東龍不動產董事長王棟隆表示，今年第2季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案，但從房屋供需比指標持續攀高來看，房市景氣顯然還未落底，且使照核發有落後景氣的特性，所以今、明兩年會是關鍵時刻。

各縣市政府叫窮，全台新屋屋主面臨房、地稅雙漲局面，包括前行政院長陳沖、《財訊》社長謝金河，紛紛出面批評房屋稅稅制不公，對於大戶抱怨房地稅負擔增加，財政部官員表示，「房屋標準單價」已經30年沒調，各縣市的調整過程都非常小心，盡量縮小打擊面；對於台北市豪宅屋主出面抱怨房、地稅負擔破100萬元，官員強調，台北市等12個縣市最近通過的《房屋現值評定作業要點》明年才要適用，大戶抱怨房屋稅走高，是假設台北「房屋標準單價」明年調整幅度比照2014年的160%調幅，「以台灣目前的政治環境，有可能嗎？」

全台12縣市明年度大幅調高房屋稅稅基，引起民眾集體反彈，2014年發函各縣市政府、要求將房屋稅基準「房屋標準單價」調整為房屋合理造價40%至50%的財政部，成為眾矢之的。

面對外界批評，財政部長許虞哲上周也站上火線反駁，「陳沖當過行政院長，如果認為房屋標準單價10萬元以下的自用住宅全部免稅是一項好政策，當時任內就該推動」，財政部方面也認同自用住宅適用輕稅的原則，事實上，各縣市政府目前針對房屋每3年調整一次的折舊率、耐用年數也在檢討當中。

房屋標準單價30年未調整
財政部表示，部分地方政府公告之房屋構造標準單價，已沿用30年均未調整，導致房屋標準價格嚴重偏離實際情形，房屋評定現值偏低，造成房屋稅稅負未盡合理。許虞哲說，房屋稅是地方稅，過去房屋現值評定每3年調整一次，未來避免調整幅度過大，財政部方面也在思考，是否縮短評定時間。

「北市府在這次房屋稅引起這麼大風暴，主要是因為有些個案3年前的確調幅過高，在這一波調整房屋標準單價過程，台北市因地價最高、房屋價格最高，面臨的問題最大，台南市有部分爭議，其他縣市房屋價值並不是這麼高，產生爭議比較少。」

各縣市還有調漲空間
不過，12個縣市今年調整房屋評定現值後，目前距離財政部要求，在2019年度達到房屋合理造價40%至50%目標，還有一段距離，以屏東為例，調整後平均現值，僅為合理造價的30%，台東縣與嘉義市調整後，也只有23.6%、24.5%，理論上，還有繼續調漲的空間。

然而，面對大戶的反彈，財政部對於台北、台中、高雄等縣市，今年是否會調整房屋評定現值，也高度懷疑，官員表示，今年檢討房屋評定現值的12縣市當中，調幅比較大的縣市，都是過去30年完全沒有調整房屋構造標準單價的縣市，雙北與高雄市則早在2013年就已調整過，縣市首長都面臨選票壓力，台北市要再出現160%的調幅根本不可能。

3年調一次 財政部考慮鬆綁
財政部表示，現行房屋稅條例規定，房屋標準價格每3年重行評定一次，無法適時合理反映實際狀況，如能縮短評定時程為2年或逐年調整，於建材或街路繁榮程度變動大時，其調整幅度將較溫和，而在街路繁榮程度沒落時，亦得適時調降路段率。財政部將聽取各界意見後，檢討鬆綁3年期間限制之可行性。

內政部次長花敬群表示，台灣房屋評定現值與公告地價，目前有些可能連市價的一折都不到，為了達到總統蔡英文「實價課稅、自用輕稅、合理漸進」三原則，目前房、地稅基與與稅率都有檢討空間。

「房地稅基查估機制」平台剛上路 執行不易
以地價稅為例，稅基評定由內政部負責，稅率與稅制則由財政部設計，相關部會在調整過程，分寸要拿捏得宜，過去幾個月，地方政府在調整地價稅、房屋稅過程，整個社會還糾結於過去的制度，因此出現一些抗議與混亂，花敬群表示，財政部已經與內政部共同推動「房地稅基查估機制」平台，明年起將共同推動房屋稅及地價稅稅基合理評估機制。

不過，財政部官員坦言，「房地稅基查估機制」平台才剛上路，房屋評定現值與公告現值，能否反映市場價格多少，執行上仍有諸多困難，如果以過去一段時間內政部房地產交易的實價登錄平台的成交價格，作為各縣市公告現值或房屋評定現值參考指標，統計上或許還具代表性，但如果要落實到各別路段，甚至特定大樓，就會面臨樣本數不足，公信力遭質疑的困境。

基隆平均可貸7成5 北市6成3吊車尾

蟬聯寶座
全台房貸成數最高的縣市，連2季由基隆市奪冠。根據金融聯合徵信中心公布數字，基隆市第2季平均貸款成數75.4%，而台北市連3季慘墊底，第2季貸款成數約63%。專家認為，央行3月底解禁雙北貸款限制，Q3應會逐步反映貸款成數的變化。

基隆市、台北市貸款成數差距逾1成，若以購買1戶總價800萬元房屋來看，基隆市頭期款僅196.8萬元、台北市卻需296萬元，2個縣市現金壓力差距，達到百萬元。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，前次基隆核貸成數連續居冠，是在2010年Q2至2011年Q3期間，「當時受到資金回流影響，雙北市房價不斷衝破新高，位於北北基生活圈的基隆市，房價還有1字頭，核貸成數最高曾達到91%。」

貸款人影響成數高低
今年基隆市連2季獲銀行青睞，張瀞勻推測，區域房價較低，購買客群及產品類型改變，是成數上揚的主因。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，銀行授信貸款成數基礎較保守，首先會從估價金額與實際買賣金額中，挑選出較低的數額。再者是從區域、貸款人條件，加以評判，「區域房產保值性，貸款人本身的償貸能力、是否為多屋族等，都被列為考量成數的基準。」

陳碧源認為，台北市房產總價高、多數買方持有第2屋以上，而新北市過去限貸區域多、部分甚至投資客密度高，使得貸款成數偏低，「基隆市從未被列管，房價基期低，有成長空間，加上買方多為自住客，貸款成數因而較高。」
信義地政士聯合事務所專案經理林以德提醒民眾，勿認為銀行放貸成數高的區塊，就等於銀行看好該區後市，「貸款成數高或低，很大一部分的影響力，還是來自於貸款人的條件。」

林以德說，3月底央行除豪宅限制外，其餘區域及多屋族的限貸方案均已解除，此政策發酵至少在Q2季末以後，預計Q3雙北市的貸款成數，應會向上提升。
除雙北市外，同樣連3季敬陪末座的金門縣，平均貸款成數在65%左右擺盪，永慶不動產金門金城加盟店長李明璇認為，金門縣整體交易量不大，若是新成屋加上貸款人條件佳者，最高貸款成數可到8成，「但若農地交易，基本上銀行貸款意願很低，因此拖累全區平均貸款成數的數值。」

不畏兩岸寒冬，觀光旅館業者搶租台灣人壽中山大樓，且不乏上市櫃公司，標租結果預計10月底揭曉，市場預估得標金額（每年給付租金）約在2億至2.5億元之間。

台灣人壽委託高力國際公開招租舊總部大樓，昨（20）日為公開標租的收件截止日，底價為年租金2億元。據了解，共吸引二至三封標單，投標者多為觀光旅館業者。

台灣人壽舊總部大樓坪數高達6,455坪，外觀以石材興建，相當氣派，可作為商辦、旅館與商場使用。今日起將進行第一階段資格審查，通過的將入第二階段的議約。

台灣人壽將審查價格、經營能力、投資計畫等，並非價高者得。

消息人士指出，投標者在二至三組，多具有觀光相關背景，希望將台壽中山大樓打造為頂級觀光旅館與商場使用。高力國際估價及諮詢服務董事林雅悅態度低調，僅表示，在法律允許的使用範圍都有可能。

由於年租金高達2億元，市場原認為要順利出租有難度，不過昨日開標結果比想像中樂觀，順利脫標機率不低。

陸客來台人數大減，觀光旅館業者上街頭抗議，台壽中山大樓招租案為何可吸引觀光旅館業者投標？

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，陸客團來台意願低迷，中南部所受衝擊較大，但其他歐美客、亞洲客，甚或陸客自由行市場並不受影響。

他解釋，台灣目前在高端客群的觀光市場仍相當穩定，尤其是五星級與精品旅館仍穩定成長，本次招租大樓屬於頂級旅館可能性較高，因此不受衝擊。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫指出，該物件相當優質，但坪數大，且一次要簽20年，扣除第一年的免租期，能連續19年都拿出2億元的企業不多，參與投標者勢必是具有一定規模的經營團隊。

據悉，投標者中不乏上市櫃公司。

鄰近捷運站 觀光客雲集

台灣人壽中山大樓招租昨（20）日截止收件，根據台壽規劃，招租將分兩階段進行，第一階段為投標人資格審查，合格投標者將進入第二階段議約，預計最快10月底得標者就會揭曉。

台灣人壽併入中信金控後，辦公室與員工已全數遷往中國信託金融園區，位於中山北路二段的舊總部上個月對外公告招租找房客，昨日為收件截止日，由於中山大樓地理位置佳，吸引多家業者遞件。

台灣人壽表示，初步為文件資格審查篩選階段，審核投標者資料是否完備，跑完內部流程後，才會進度第二階段議約制。

第二階段議約制，將單獨、逐一與投標者面談，屆時將從投標者的承租用途、經營計畫、付租能力中，全方面評估投標者資格。

台灣人壽中山大樓位於中山區中山北路二段，地上層共12層，面積6,544.03坪，地下兩層則為平面汽車停車場，2012年底完工，屋齡相當年輕，且鄰近捷運中山站，附近有晶華酒店、大倉久和等飯店，為名牌精品與日籍觀光客集散地。

如以每坪3,000元租金估算，台壽每年約可認列2.3億元租金，扣除首年免租金優惠，20年租期下來，台壽約有44億元租金進帳。

房市交易低迷，整體市場賣壓沉重，而桃園的新興重劃區賣壓更為沉重，令不少網友擔心起八德擴大重劃區的前景，不過有網友認為，要看當地公共建設、交通建設、商業活動及房價這四個條件來評斷。

網友討論餘屋爆量桃園八德擴大重劃區「還有救嗎」？一名房仲在PTT分析，重劃區內除了預定地及社會住宅外，其他公共建設都「不知道民國幾年才會完成」，一堆空地才會讓人感覺沒有發展；同時，當地建案也不打捷運站的廣告，反而是以直達新北市為訴求，也可以看出交通機能真的不夠好。

雖然八德擴大重劃區公共建設少、缺乏交通機能，不過網友分析，過去兩年間都沒有什麼商家，不過現在大型店家變多了，重劃區的大樓店面也逐漸有店家開幕，商業活動應該是未來帶動人口移入的主因；不過網友也指出現在的房價不合裡，各種機能都還不夠支撐房價。

擴大重劃區賣壓沉重，房仲八德興豐店加盟店長徐維陽接受蘋果日報採訪時透露，其實整個八德重劃區的看房量、交易量，都有明顯的提升；而根據自由時報報導，雖然八德餘屋多數集中在擴大重劃區內，不過在大型建商帶頭讓利下，房價持續下探，更出現每坪14.5萬元的超低廣告戶，也因建案大幅讓利，現成交狀況變好，有助餘屋減少。

房市交易低迷，供過於求的現象，讓房屋供需失衡越來越嚴重，根據內政部統計，2016年上半年全國房屋交易量不到11萬戶，家戶購屋比挫低到1.28%，但在沉重的賣壓下，基隆市卻異軍突起，創下2.53%的家戶購屋比，成為全國購屋意願度最高的城市。

根據內政部統計，2016前7個月，全台房屋供需比已經拉大到38.8%，比房市高峰期增加11.2%，供過於求的現象來到近十年最高，桃園市的供需比更高達56.6%，成為全國賣壓之冠。

但在這波房市低氣壓下，僅有基隆、桃園、新竹的家戶購屋比高於2%，其中，基隆市異軍突起，創下2.53%的家戶購屋比，拿下全台購屋意願度最高的縣市。

有網友在PTT表示，雖然基隆房價沒有明顯漲幅，不論租屋或買房，比起雙北也比較能夠負擔，但若是要住在基隆，還是要考慮到經常下雨的潮濕氣候，另外，如果是往返台北通勤，除了可觀的交通費用，上下班的車潮也十分驚人。

板橋浮洲、溪崑地區居民引頸期盼多年的捷運站，如今終於露出一線曙光。市議員劉美芳本月初邀集捷運局、交通局人員及當地里長、里民舉行公聽會，由捷運局針對板橋捷運輕軌的初步規畫提出報告，可望將浮洲、溪崑地區納為「泰山─板橋」輕軌路線之一。

劉美芳說，浮洲地區現有近8萬8000人，一旦多達4480戶數的合宜住宅入住後，加上溪崑地區的5萬多人口，交通量勢必大增；該區交通現況除主要幹道大觀路外，只剩外圍環河道路和台鐵浮洲簡易車站，未來交通勢必壅塞，「現在不做，以後一定後悔！」

她說，從她當選議員以來，浮洲、溪崑地區居民不時向她抱怨聯外交通的不便，必須搭公車到府中捷運站，或搭火車到台北火車站轉乘，希望能增設捷運站。經她不斷爭取，終於在新北市捷運局成立後獲得回應。

捷運局初步規畫將板橋浮洲、溪崑地區列入「捷運三環三線延伸路網」計畫重點項目，以輕軌方式延伸至浮洲、溪崑地區，銜接亞東醫院站。同時，捷運局允諾將加快腳步，在明年中以前提出更加詳細的規畫報告。

劉美芳說，這次雖然只是板橋輕軌捷運的第1場公聽會，但至少已經有了開始，未來將繼續督促捷運局，加速推動地方建設。

全台首例採用興建營運移轉（BOT）模式辦理的台中市西屯區惠來厝段社會住宅興建案，台中市政府昨（20）日第2度公告招商，將興辦社會住宅300戶，最低民間投資金額為11億元，特許年期53年（含興建3年、營運50年）。台中市都發局長王俊傑希望國內建商及壽險等公司踴躍遞件投標。

另在附屬事業經營部分，市府允許投資廠商在符合都市計畫土地使用分區管制規定下，發揮自身創意，構思附屬事業的經營形態，如旅館、租賃權住宅，及老人養生村等。至於土地租金訂有「酌減機制」，其營運權利金，將視業者每年營運收入狀況，按一定比例計收，市府希望給予投資者適當且合理的投資利潤。

占地面積約0.7公頃的社會住宅興建案，昨第2度公告招商30日，投標期限至10月19日止。王俊傑說，今年7月25日首次公告招商，至9月12日截止，不少建商與壽險業等廠商洽詢申請資格、投資條件及備標準備事項，並表達高度投資參與意願，但因考量惠來厝段社會住宅BOT案，最低民間投資金額為11億元，屬於大規模促參投資案件，最後無廠商遞件投標。

為讓潛在申請人有較充裕的備標時間，市府昨再度公告招商，為鼓勵業者投標，市府曾拜訪包括新業建設、龍寶建設，及南山人壽等多家知名企業，徵詢各家公司的投標意願與看法。

因市府規畫社會住宅的附屬事業經營形態，是以全聯量販店的經營模式，來評估其經營坪效，不少業者認為，市府的評估附屬事業經營坪效，過於樂觀。

此外，部分建商也認為，包括特許年期太長，將增加經營風險、實際出租率高低，恐影響租金收入，及考量設施損壞的維修成本，都會直接影響業者的投標意願。

至於壽險業者手中因有自有資金，要籌資興建社會住宅，並不困難，但因BOT法令規定，得標業者要以特許公司型態經營。壽險業者指出，因政府有限制壽險業投資資金比例問題，恐會影響主導BOT的經營權，讓不少壽險業還在評估中。

都發局表示，凡符合財務、專業技術能力及相關申請資格條件者，得以單一公司，或以合作聯盟方式，提出申請後，市府將就投資計畫書進行甄審，經評定為最優申請人者，可取得與市府優先議約資格。

該社會住宅基地，位於台中市青海路與惠中路口，為西屯區7期重劃區周邊精華地段，毗鄰捷運、惠來國小、西屯圖書館。

　　2016年，房地産市場持續出現“高燒”現象，並將其熱度迅速向金融行業傳遞。

　　伴隨著今年5月份以來各地“地王”頻出，部分一、二線城市的房價正以令人咋舌的程度上漲。與此同時，沉寂許久的房地産信托，也開始在2016年的後半程發力，發行市場不斷升溫。

　　業內分析人士稱，隨著房價急劇上行，房地産信托市場的風險也逐步累積。

　　樓市“高燒” 地産信托再升溫

　　作為市場“嗅覺”最為敏銳的金融機構之一，信托公司對于市場變化的反應速度不可謂不快。2016年以來，地産市場的“高燒”一場接一場，此前已經漸漸淡出市場的房地産信托也乘著這股“東風”再度升溫。

　　來自用益信托的統計數據顯示，2016年1—8月份，集合信托市場上共計發行595只房地産信托産品，發行規模達1549.16億元；同比去年同一時期的規模1362.53億元，漲幅達13.70%。

　　而來自國投泰康信托研究發展部的一份報告則顯示，2016年以來，集合房地産信托的發行規模和佔比都呈顯著的上升趨勢。集合類房地産信托從一季度單月百億元的發行規模，逐步上升至8月份的167億元，集合房地産信托的發行佔比從年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地産業務已成為一些信托公司拉動今年盈利增長的首要業務。

　　事實上，房地産信托的升溫與房地産行業的火爆程度成正相關。據記者跟蹤了解，與以往較長時期處于資金信托投資領域最末位的排行不同，今年5月的最後兩周，從資金投向上看，這段時期成立的集合信托産品中，房地産領域的投資正開始漸漸從低位回升。房地産領域的融資規模也從最末位的排名漸漸升至第二或第三位。而彼時，也是各地開始頻繁爆出“地王”，地産價格快速上漲的時期。

　　值得關注的是，來自國投泰康信托的研究還顯示，由于2016年以來大型房地産企業的低成本融資渠道通暢，信托公司此輪房地産業務的擴張過程中，交易對手以大中型民營房地産公司為主。國投泰康信托的研究統計顯示，截至今年8月1日，房地産企業發債7588億元，同比上漲292%。此外，2016年上半年上市房企的銀行貸款規模較去年同期亦大幅增長158%。因此，信托公司的房地産交易對手以未能通過發債、銀行貸款滿足需求的民營房地産企業為主，項目區位集中在以杭州、南京、鄭州、南昌為代表的人口密集、房價漲幅較快的二線省會級城市。

　　策略不同 行業內部現分化

　　雖然從總體上看，集合房地産信托産品的發行重現上升勢頭，但此次信托業在房地産業務的擴張卻並非行業的普遍行為。

　　國投泰康信托研究發展部的報告指出：“當前發行房地産信托較多的公司，主要集中在市場嗅覺敏銳、且原先以房地産業務為主的信托公司。個別信托公司上半年成立的房地産信托規模佔其全部集合信托規模的近50%。”

　　此外，記者根據用益信托提供的相關資料發現，今年前8個月，四川信托、中建投信托和中融信托發行的集合類房地産信托産品的數量位居業內前三，發行數量分別為123個、50個和40個；而這三家公司的房地産信托産品的發行規模則分別為175.17億元、117.26億元和257.91億元。

　　統計還顯示，今年前8個月，房地産信托發行規模達50億元以上的公司包括了中鐵信托、愛建信托、五礦信托、大業信托和杭工商信托。整體而言，今年以來發行房地産信托的公司有49家，在全部68家信托公司中佔比達72%。

　　然而，在部分公司發力房地産信托業務之際，另一些信托公司卻對房地産信托避而遠之。用益信托的統計顯示，2016年前8個月，作為一家大型信托公司，平安信托只發行了一只集合信托産品。部分中大型信托公司更是選擇“零發行”房地産信托産品。業界在對待房地産業務的態度分歧明顯。

　　有業內人士向記者表示，當前在市場無風險收益率持續下行的背景下，房地産信托産品的平均收益率仍保持在7%以上的水平，對于客戶仍具有相當的吸引力。而這也可能是今年下半年以來部分信托公司再度發力房地産信托業務的原因——試圖提升公司的盈利水平。

　　風險暗藏

　　作為集合信托産品中收益率相對較高的品種之一，房地産信托一度成為市場的“寵兒”。但隨著房地産市場的調控措施不斷出臺，以及市場上不斷曝出的兌付風險事件中常常涉及房地産信托，信托公司從2014年開始已漸漸收縮相關業務。

　　華東地區某信托公司高管對記者表示，當前信托公司正面臨轉型，除了發展創新業務，對于傳統的信托業務領域正加以嚴格的風控。“比如房地産領域，我們目前幾乎只做一線城市項目，而且對于具體項目的類型、交易對手的資質等都有嚴格要求，並且還要求有抵押物。”該人士指出。

　　對于房地産信托業務的風險，業內人士均抱有相對清醒的認識。除了此前不斷暴露的兌付風險外，信托公司眼下對于三、四線城市的地産項目普遍持謹慎態度。而當前房價的持續高企，也令部分房價發“高燒”地區的政府祭出限購、限貸的政策，國投泰康信托研究發展部的相關人士就認為，政策風險是目前房地産信托面臨的一大風險。

　　事實上，當前的房地産市場，在價格不斷飆升的背後，風險也迅速累積。中原地産研究中心就認為，今年上半年的房地産企業雖然收獲了歷史上最好業績，但“增收不增利”、負債率高企等風險已顯現。面對不斷“加杠桿”的樓市，其中存在風險和泡沫正成為業界共識。更有地産私募基金業內人士向記者表示，目前政策“去杠桿”的趨勢越來越明顯，以前拿地—開發—銷售的模式將越來越難賺錢，因此當前炒房的空間已不大，投資者和機構都應該關注其中的風險。

9月20日下午16時，登陸港交所637天的萬達商業（03699.HK）正式退市了。

萬達商業從H股的退市並不意味著要告別資本市場。澎湃新聞獲悉，萬達商業一方面在尋找殼資源，而殼資源極大可能是出現在已經停牌的上市公司中。另一方面，隨著近期IPO的提速，萬達商業將繼續推進其在A股的IPO，儘管萬達商業一直在做兩手準備，但登陸A股最大的可能性仍然是採取IPO的方式。

此前萬達私有化專案書顯示，萬達商業計畫在2018年8月31日前完成上市。同時，如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主機板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

萬達商業自港交所退市後，留在港交所的上市公司僅剩萬達酒店發展（00169.HK）。

萬達商業自2014年12月23日在港交所以48港元/股上市之後，股價最高達到78港元/股，最低曾跌至31.1港元/股，僅有5倍PE。

萬達商業董事長丁本錫也在股東周年大會上稱：“香港市場用自己的尺子來衡量萬達商業的商業模式，是不適宜的。”

在9月13日最後的交易日裡，萬達商業將52.5港元/股的收盤價永遠地留給了港交所，截至收盤時，萬達商業總市值為2376.8億港元。萬達商業在港交所的這些日子，股價僅上漲約9%。

據萬達商業私有化公告，大股東萬達集團以每股52.8港元收購公司全部已發行H股，交易作價達344.5億港元。私有化作價與公司收市價52.5港元相當，較2014年12月上市時的發行價高出10%，較3月29日首次刊發私有化公告前的收盤價溢價了44.5%。

按照萬達商業此前披露的A股新股發行計畫，總計發行不超過2.5億股新股，募集資金120億元，折算下來平均每股發行價為48元。截至2015年底，萬達商業的淨資產規模超過1800億元，有分析人士認為，未來萬達商業在A股的市值規模將達到5000億元到6000億元。

目前，在A股的上市公司中，已有皇氏集團、曠達控股集團確認將參與萬達商業私有化。

此前，曠達科技稱，大股東沈介良控股的曠達控股集團通過上海賽領博達科港商務諮詢合夥企業參與萬達私有化屬實；皇氏集團表示，公司投資的上海賽領皇氏股權投資基金是萬達私有化要約收購財團成員之一Red Fortune Global Limited的參與人。

1-8月本市房地產開發、經營基本情況

1-8月，本市房地產開發投資2262.37億元，比去年同期增長8.5%，占全社會固定資產投資的58.9%。

商品房施工面積13815.21萬平方米，比去年同期增長0.6%。其中，住宅7494.93萬平方米，下降1.2%。

商品房新開工面積1646.22萬平方米，增長10.0%。其中，住宅899.34萬平方米，增長2.8%。

商品房竣工面積1414.83萬平方米，下降5.1%。其中，住宅886.35萬平方米，增長3.0%。

新建商品房銷售面積1742.16萬平方米，增長19.6%。其中，住宅1310.25萬平方米，增長9.1%。

在杭州限購與之前的全市搶房聲中，南京迎來了一場為期4天，集中出讓27幅地塊的土地拍賣。據瞭解，此次土拍是南京對於新實施的網上土地拍賣制度的首次嘗試。9月19日的土拍首日推出的5幅地塊中，已有一幅位於正方新城地塊在經過182輪競拍後最終達到最高限價，需要通過搖號判定歸屬。而今日所拍7幅地塊全部因達到最高限價而停止，將在9月23日現場搖號決定歸屬。

在此次中、東部二線城市地價、房價的集體躥升潮中，“二線四小龍”之一的南京國土部門對土拍環節的把控向來不遺餘力。今年6月，南京土地限價“熔斷機制”正式落地，實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓。

面對開發商“搶紅了眼的”土地市場，雖然政府調控房價的決心是堅決的，然而在“熔斷機制”實施後的兩次拍賣都遭遇熔斷流拍，7月初甚至出現8塊限價地7塊熔斷的尷尬局面。熔斷時刻，地方政府的樓市調控已陷入兩難抉擇。

一方面要限制地價，一方面要保證土地出讓。8月12日，南京推出新的土地拍賣規定，將土地熔斷機制改為土地網路拍賣。南京新規規定，當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為搖號產生競得者。昨日南京推出的5幅地塊，拍賣的前4幅地塊是商業地塊，僅有的一幅住宅地塊捅破最高限價進入搖號階段。屆時有業內人士預測接下來的拍賣，隨著住宅地塊的增多，進入搖號階段的地塊也會越來越多。果然，今日超過最高限價的7幅地塊均屬住宅性質，最高樓面價與周邊房價相當。

據國家統計局2016年8月最新資料，南京新建住宅價格指數環比（上月）增長4%，同比（去年同月）增長36.7%。“此次開發商重點關注的是純住宅地塊，此次土拍的住宅地塊會遭到開發商的瘋搶，捅破最高限價進入最後的搖號階段或將成為常態，所以官方想要通過網路拍賣模式給土地市場降溫，也許效果並不會如預期的那麼好。”有業內人士表示。

同策諮詢研究部總監張宏偉向網易財經評論，“日光碟”與“地王”頻現的市場背景下，增加土地供應才為解決土地市場供求緊張的有效市場化措施。依照之前南京的最新政策內容，只是改變土地競價方式很難有太大的效果。此外，南京相關政策提高了預售條件，對於開發商也提出了更高的要求。

儘管下半年伊始，南京政府就對土地開發商加上了多重籌碼。但是每到土地出讓之時住宅用地必遭開發商瘋搶的現狀，則切實地彰顯了在南京樓市連續18個月上漲關口，開發商對南京樓市的十足信心。“依照這樣的熱度，南京極有可能重啟限購。”張宏偉對網易財經表示。

大陸房市邁入「金九銀十」，一掃去年的陰霾，8月房價漲翻天，再度震驚各界，中共黨媒《人民日報》忍不住跳出來炮轟房價簡直是漲瘋了。為了抑制房價，大陸各地紛紛採取調控政策，重啟限購或限貸的打房措施，但反助長民眾搶房的狂潮。而房貸大爆發，資金全流向房市而不是實體經濟，《金融時報》示警，大陸房市泡沫化將勇冠全球。

面對這波房市暴走行情，《人民日報》直接以「樓市瘋了」為題，點出這一波房價漲得不像樣。近來各地的房價漲勢持續延燒，從一線城市熱到二線城市。北京就有代銷業美女一天接100組看屋客人，杭州搶在限購令實施前，民眾一天內橫掃新屋加中古屋逾5千棟，也有屋主為了避免購屋客反悔，調高數倍違約金，購屋客也一口答應，顯見這波搶房的熱度。

借錢炒房 8成想進場

最近中國人民銀行每季調查儲戶的看法時發現，的確有超過5成受訪者認為房價高得離譜，不過，也有超過4成受訪者反映目前的房價還可接受。這項調查顯示民眾對高房價的走勢很兩極化。惟這項調查還預留伏筆，有近8成民眾準備3個月內進場買房。

很多人都搞不懂為何這波房價漲得如此凶悍？《人民日報》點出其中的關鍵，近來民間投資陷入有始以來的低潮期，在投資沒有去路之際，資金轉向房市，從人行數據可以窺出，7月房貸大爆發，撐起整個新增貸款的半邊天，很顯然民間都去借錢炒房。

房價收入比 陸包前10

面對大陸房價飆漲，《金融時報》示警指出，大陸房市正面臨泡沫化危機，泡沫指數冠全球。原本大陸中央採取去庫存政策為房市剷除毒瘤，不料經過調控反而激起房價狂漲的熱潮，這是大陸中央意想不到的地方。

《金融時報》專文還標出房價收入比，來對照北京、上海及深圳等大陸城市與世界重要城市如香港、雪梨及溫哥華等地相比，前者依序為33.2、31.9和33.5，反觀後者只有19、12.2、10.8，即使是二線城市如杭州、青島與南京等，都比雪梨的房價收入比高出50倍，該報直言，「全球房價最難負擔城市」的前10名，恐怕都將被大陸城市包辦。

自由行帶動零售 新盤入伙旺消費

元朗區是新界主要住宅供應區，區內人口逾60萬，因此不乏一般民生日常消費，亦吸引不少內地自由行旅客，該區舖位前景因而被看高一線。據代理透露，單計第三季首兩個月（7月及8月），元朗區錄得16宗地舖成交，已較上半年的13宗多約23%，成為逆市奇葩。業界認為，短期而言，自由行及內地訪港旅客回升，加上水貨客再度活躍，刺激元朗區零售業向好；長遠而言，區內新盤陸續入伙，人口將大幅增加，推動消費上升，估計該區舖位售價年底前有最少5%升幅。

舖價年底將漲逾5%

代理指出，近月元朗區售價1000多萬至逾億元的舖位均有成交，反映區內民生消費強勁，如連鎖快餐店大家樂（00341）早前便以2逾億元購入區內舖位，反映看好區內消費。

翻查資料，由印度船王家族持有位於牡丹街一籃子舖位，其中牡丹街23號康德閣地下1至3、5至8、21及22號舖在8月初獲大家樂斥2.17億購入，實用面積3382方呎，呎價6.4萬元，打算作自用。

代理認為，以現時舖位市道，回報逾4厘的舖位才能吸引買家入巿。以大家樂購入的舖位月租57萬元計，回報約3.2厘，估計大家樂是看好區內飲食業，　以及相信未來有升值潛力，才會以逾2億元買入。

同由印度船王家族持有的康德閣地下10號舖亦以6000萬元成交，毗鄰的11至13號及15號舖則以3000萬元易手，兩組舖位的租金回報僅約2.8厘，代理認為投資者亦是看好區內消費才決定入市。

至於其他成交，包括鳳攸東街47號地舖以3900萬元轉手；福德街精英大廈地下1號舖亦以2500萬元易主。有代理認為，近月元朗的自由行及水貨客數量回升，相信可帶動區內零售業向好。

根據入境處5月公布的數字顯示，「五一」長假首天訪港旅客達25.4萬人次，較去年同期升9%；其中內地旅客佔20.2萬人次，增14.1%。次日訪港旅客人數為20.2萬人次，按年跌1%；不過，內地旅客仍有16.3萬人次，上升5.9%。

「太子鄧」料區內人口增四成

至於旅發局8月公布，今年7月整體訪港旅客人數達504.9萬，按月升2.6%，扭轉多月跌勢，其中內地客增2.2%，至393.05萬人次（6月按月跌3.8%）；非內地客升3.7%，至111.85萬人次。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，近年元朗區的新盤大賣，包括長實地產（01113）的世宙、嘉華（00173）牽頭發展的朗屏8號及新地（00016）的Grand YOHO第一期等供應，未來元朗區人口將急增，區內消費力將大大提升，相信未來區內舖位的成交價將有一定升幅，預料至年底前可升5%至10%。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，集團於區內新開張的兩個舖位，現時生意普通，相信營業額不會突然「爆升」，但有一定前景。他指出，未來區內將增加40%至60%人口，對零售業而言屬正面。

資深舖位投資者黎永滔表示，元朗區多新樓落成，區內民生舖位「OK穩陣」，未來趁舖價回落吸納核心區舖位。

中環甲廈再錄高價成交，市場消息透露，美國銀行中心22樓11及11A室，建築面積2501方呎，以8388.8萬元成交，呎價3.35萬元，為該廈呎價次高。

新買家回報僅1.72厘

據代理透露，上述單位現時月租12萬元，新買家租金回報僅1.72厘。土地註冊處資料顯示，原業主於2013年2月以6250萬元購入上址，今次成交賬面賺2138.8萬元，持貨3年半，升值34.2%；至於呎價3.35萬元，較上月錄得的3.38萬元紀錄僅低不足1%。

美國銀行中心同廈6樓5室日前亦以9973.6萬元成交，單位建築面積3562方呎，呎價2.8萬元。據土地註冊處資料顯示，該單位連同一按，共有5次借貸紀錄，過去1年共押借3次。原業主於2008年9月以4852.9萬元購入，今次沽出物業，賬面賺5120.7萬元，持貨8年，升值1.06倍。

上環信德中心亦錄得高價成交，市場消息透露， 該廈西翼23樓8至9室，建築面積2398方呎，剛以6714.4萬元成交，呎價2.8萬元。土地註冊處資料顯示，原業主為內地客，於2012年12月以5395.5萬元購入，今次沽出單位，賬面賺1318.9萬元，持貨近4年，升值24.4%。

另外，由銀寶物業按揭持有的灣仔柯布連道3號迢舜大廈地下3及3A號地舖、1及2樓全層、3樓3至3A號室，另連3樓3號平台，總建築面積6400方呎，以2.2億元洽購至尾聲，呎價3.44萬元。該舖位現時以每月54.6萬元租予Panasonic作陳列室。

銀寶物業按揭董事總經理李嘉怡表示，由於物業涉及買賣公司，現時仍有很多文件需要簽署，要待所有文件簽妥才可落實成交。據代理透露，該舖位今年初以2億元放售，但近期投資市場氣氛回暖， 雖然業主最終反價2000萬元，仍獲買家出價，並洽購至尾聲。

樓市百花齊放 發展商推盤競爭加劇

隨着政府恢復主動賣地，發展商形勢重新「洗牌」。未來4年落成的7萬伙私樓之中，傳統5大發展商所佔比重，由過往近7成降至5成，樓市變得百花齊放，發展商推盤競爭加劇。

過往大型發展商主導樓市供應，以過去4年（2012至2015年）間落成的4.5萬伙私樓，近7成或3.1萬伙由5大發展商（即長實（01113）、新地（00016）、恆地（00012）、新世界（00017）及信置（00083））所興建，每年市場份額達58%至82%。

供應多 新地料成新龍頭

不過，根據團結香港基金研究推算，由今年至2019年料有7萬伙落成，本報發現，來自傳統5大發展商的單位涉3.74萬伙，佔整體52%，每年市佔率46%至78%不等，較過去幾年明顯回落。

傳統大型發展商角色淡化的現象在2018及2019兩年更為明顯，5大發展商佔整體供應的比率或跌至少於一半，尤其長實、新世界及信置3間發展商。2019年時，更有機會出現無新單位落成的情況，只有近年積極投地的新地仍維持4成的市場比例。

根據未來4年落成量排名，新地將取代長實成為掌握最多供應的發展商，旗下33盤共2.3萬伙，佔整體多達3成。

至於另一龍頭發展商長實，自2012年投得馬鞍山落禾沙項目後，投地取態趨保守，未來4年料有6,204伙供應，市佔率約9%，雖然仍佔第二大發展商地位，但勢力明顯有所回落。

分析：定價或保守 穩樓市

傳統大型發展商市佔率下降，造就中小型發展商崛起，再加上中資發展商如保利置業（00119）等競爭者，樓市變得百花齊放，推盤戰將更激烈。

團結香港基金高級研究員曾維謙指，回顧這段時期，政府在增加一手供應方面推行了幾項措施，包括主動賣地、取消「勾地表」，使用招標而非拍賣的形式出售土地，並增加推出中小型土地等。

值得一提的是，上述7萬伙私樓未推售單位多達4.7萬伙，意味不同發展商的勢力及貨源分布，或左右推盤部署。有分析指，未來競爭增加，發展商定價或趨保守，有利穩定樓市。

各區屋苑昨日繼續錄新高價成交，世紀21奇豐物業譚培坤表示，沙田帝堡城7座高層G室成交，單位實用面積901方呎，放盤僅4天便獲零議價1,100萬元承接，折合呎價12,209元，創該屋苑成交價歷史新高。原業主於2007年購入上址，當時作價450萬元，單位9年升值逾1.4倍。

牽晴間2日3刷紀錄

粉嶺牽晴間現連環破頂，中原地產何鑫表示，屋苑日前錄4座高層G室易手，實用面積438方呎，日前以478萬元獲承接，折合呎價10,913元，創同類單位本年新高。一日後市場再錄5座高層G室成交，單位面積428方呎，以486.8萬元獲承接，呎售11,374元，再創同類單位本年新高。同時，6座高層F室三房單位，實用面積570方呎，以588萬元獲承接，呎價10,316元，創同類單位本年新高。

另外，美聯物業盧靖然表示，東涌水藍天岸5座高層B室，實用面積907方呎，以1,179萬元成交，折合呎價12,999元，創屋苑新高水平。原業主於2009年以逾808萬元購入上述物業，是次轉售賬面升值46%。

凱旋門呎價4.3萬元

豪宅市場錄高價成交，世紀21中華物業司徒永權表示，九龍站凱旋門朝日閣高層A室成交，單位實用面積962方呎，連1個車位，作價4,150萬元易手，折合呎價43,139元，創該屋苑近一年同類分層單位造價新高。原業主於2008年以3,138萬元購入上址，持貨8年升值約33%。

近期豪宅成交旺，租金亦上升。嘉里發展執行董事朱葉培昨日表示，旗下位於中半山的譽皇居、騰皇居、Branksome Crest及Branksome Grande四個租賃豪宅項目，共有220伙收租，今年租金加幅約5%，目前出租率接近100%，平均出租面積呎租50元（不包車位）。當中，最貴一伙複式戶月租達60萬元。

剛於今年入伙的Branksome Grande，其頂層一伙6,000方呎單位以近50萬元租出。朱葉培稱，該幢豪宅目前只有一伙交吉，相信快租出，目前租客以大機構及私人公司老闆為主，亦有中資企業。他又認為，豪宅出租率高，反映經濟向好，並強調，這四個豪宅集團絕不會再拆售，因為作為豪宅發展商，是需要要有些豪宅收租來「省招牌」。

研究入標筆架山地

被問及會否入標競投本月底截標的九龍筆架山龍翔道住宅地皮，朱葉培稱，公司正研究中。

繼周二出現首個「搖號地塊」後，昨天南京土地網上拍賣再現「奇跡」：所拍7幅地塊全部達到最高限價而停止，將在9月23日現場搖號決定歸屬。按照拍賣規則，不管花落誰家，7幅地塊上所建商品房都必須現房銷售。

昨天7幅地中，4幅為純住宅用地，2幅為商住混合用地，1幅為商業用地。據《上海證券報》統計，雨花台G45地塊，經過95輪報價，達到最高限價25億元人民幣，樓面地價28,977元人民幣/平方米。

滬上周房價創歷史新高

另訊（記者 孔雯瓊 上海報道）截至上周（9月12日至9月18日）「金九」已經過半，但上海樓市依然成色不足，成交量因中秋市場低迷環比減少逾一成，供應量則大減六成還多，不過上周住宅成交均價突破4.7萬元，再次創下歷史新高。業內人士認為，前期購買力大量釋放，加之市場情緒趨於平穩，今年「金九銀十」是否還能譜寫樓市熱潮，正變得更加不確定。

據上海佑威房地產研究中心數據統計，上周上海新建商品住成交面積18.9萬平方米，環比減少13.3%。特別是中秋小長假期間，市場人氣十分低迷，新房交易僅5萬平方米，為4年來成交最低的一次，而雙休日兩天樓市也接近歇市狀態，日均成交不足3萬平方米。值得注意的是，上周新房供應面積出現大幅跳水，供應面積為7.8萬平方米，環比銳減64.4%，在供求量能下滑，住宅成交均價上揚，為47,750元人民幣/平方米，環比前周上漲14.63%，創下上海房價均價之最。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，「金九」遇冷原因是前期購買力已大量釋放，且就當前氣氛而言也不容許房企做大量投放，因此後續供應就算有反彈，亦高度有限。

美國商務部週二公布，美國 8 月新屋開工較 7 月下降 5.8% 至年率 114 萬棟，較去年同期下降 0.9%。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，8 月新屋開工年率為 118 萬棟。

美國 8 月新屋開工許可證持平於年率 114 萬棟，較去年同期下降 2.3%。

8 月獨棟式新屋開工下降 6% 至年率 72.2 萬棟，較去年同期下降 1.2%。

週一，一業界團體公布，9 月住宅建商信心指數上升至十年高點。分析師說，未來幾個月，新屋開工可望反彈。