助加盟主長期經營 救Q4交易量

房仲加盟體系迎戰不景氣，為留才、留店祭優惠經營及激勵方案，全台最大房仲加盟品牌住商機構仿效「升學保證班」策略，推行業績成長保證班，訴求2年業績可提升4成，否則無效退費，更有其他品牌推行低月費措施，拓展營運規模。

隨著時序將邁入第4季，房地產交易卻不見回春跡象，市場保守估計全年買賣移轉棟數恐創歷史新低量、來到24.8萬棟，而站在房產交易第一線的仲介人員，首當其衝，信心出現鬆動。
大家房屋總經理陳錫琮表示，房仲業店數也是市場景氣的指標之一，業者無力延續經營，多為業績不佳所致，加盟總部若能協助店頭檢視營運盲點、並協助其解決問題，就能助加盟主長期經營。
住商機構偕同旗下住商不動產與大家房屋，針對轉換招牌或是新加盟店頭提供業績成長保證班，住商不動產以1年為期、大家房屋則以2年為期分別訴求業績6成及4成的成長，否則將全額退月費。

月費優惠省成本
陳錫琮指出，市面上有其他品牌以低月費搶加盟店，「但就像升學保證班若強調學費便宜，與告訴你保證進入國立大學，你會選擇哪一個？主要還是服務的差距。」
另有房仲品牌認為，加盟品牌資源和加盟條件，是加盟主存活的重要因素之一，因此以整合方式，打團體聯賣戰。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，目前公司主要推動區域間的整合聯賣，「另外，對老店東開二店或開多店者，視區域享有折扣優惠。對其他品牌轉入中信、或區域目前無中信房屋者則個案討論。」
同樣也主打「區域物件流通聯賣」的東森房屋，標榜單一店頭新簽委售合約，可由區域內各店頭共同執行聯合廣告，降低其廣告成本，也提高物件流通率、成交機率。另針對新加盟或轉招的店東，也有提供優惠，但視加盟主與區域狀況洽談。
東龍不動產自9月起，主打第1年免月費、第2年僅收月費6000元的加盟方案，但視區域不同，還是有可洽談的空間。東龍不動產董事長王棟隆指出，目前其他業者月費大都落在1萬5000元至4萬元間，東龍月費相對便宜。

「創造生存空間」
王棟隆說：「我們強調聯賣機制及手機實景看屋等，定期辦教育訓練、講座，除省成本，希望為店頭創造生存空間。」

林口三井旁單價飆127萬 店面近滿租

全台吹OUTLET風，三井不動產本周插旗台中港，開設在台第2間OUTLET賣場，添商圈話題。綜觀北中南4大OUTLET，近1年周邊店面不乏高價成交。房仲業者指，OUTLET吸大量人潮，周邊店家連帶受惠，也造成屋主惜售，店面行情撐。

總價億元成交
根據實價揭露資料，林口三井OUTLET近1年最高單價出現在去年5月，文化三路1樓店面成交價5400萬元，面積約42坪，單價達127.7萬元；桃園華泰名品城今年4月也有單價104.3萬元成交、台中日曜天地及興建中的高雄義大亞洲購物廣場去年都出現總價破億店面成交。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，林口發展趨成熟，三井OUTLET進駐後再推升區域店面行情，除去年文化三路一段店面出現單坪127.7萬元高價，今年來不乏高單價成交，附近文化二路一段小型店面交易，每坪也有90.9萬元，可見買家看好周邊商圈商機，顯現OUTLET影響力。

舊城區注新血
永慶不動產林囗佳樂福店店長潘彥竹說，三井OUTLET開幕後的確帶來眾多人潮，尤其是周末，連帶周邊店面出售率降低，文化二路、三路的金店面都出現破百行情，空置率也低，幾乎都滿租。

另外，台中日曜天地OUTLET位於車站周邊，原屬老舊區塊，但伴手禮名店、文創型商家、商業廣場聚集，且中市府積極推區域改造-，讓該處商機湧現。陳炳辰說，去年9月在台灣大道一段上破億行情便是10層樓商旅大樓，看準的是遊客投宿潮。

至於高雄義大亞洲購物廣場去年底有一筆2.38億元交易，但佔地近300坪，換算地坪單價偏低。陳炳辰指，應是看好未來該處增值空間大，客源有機會與商圈同步成長。

國內豪宅市場低迷，投資客眼光轉向海外不動產，大師房屋公開首次代理泰國建案「四季水岸香榭」，該案坐落曼谷湄南河畔首排，總價最低台幣2400萬元起，即可與多家六星級酒店當鄰居。該案建商表示，客層鎖定國際豪宅客，預計2018年完工。
「四季水岸香榭」由泰國康蒂集團旗下康蒂建設開發興建，土地租賃期限75年，基地南北兩側分別為六星級四季酒店與嘉佩樂酒店，地段精華。規劃興建73層樓、總戶數362戶，委由四季酒店集團提供物業管理及相關服務，1、3樓及64~66樓做為公設使用，每坪最低68萬元起。

首代理案反應佳
康蒂集團（Country Group Development）CEO Ben Taechaubol表示，在湄南河能拿到面積這麼大的土地相當難得，為保障每戶住戶享受360度河岸及曼谷城市景觀，保留部分容積，設計戶戶邊間，盼吸引懂得品味生活的買家入住。
大師房屋董事長陳建慶表示，台灣豪宅市場受限政策因素，近幾年一直不好，去年總價2億元以上豪宅，僅成交12戶，今年到目前為止僅11戶，交易毫無起色。他認為，還是有高端客戶對豪宅市場情有獨鍾，當發現台灣房市不好，目光開始轉向海外投資。

陳建慶指出，此案為大師房屋布局泰國首個代理建案，已舉辦3場潛銷，買家反應熱烈，目前共賣出10戶，買家包括1位建商及2位建築師，總銷金額已逾3億元。

四季水岸香榭 小檔案
●地點：曼谷湄南河畔
●基地面積：1萬7300坪
●物業管理：四季酒店集團
●產權：75年
●樓層：73層
●戶數：362戶
●坪數：34.7~279.4坪
●總價：2400萬元起
●單價：每坪68萬元起
●完工時間：預計2018年Q4
●公設：
．1樓：河畔休憩空間
．3樓：休閒娛樂設施
．64~66樓：四季頂樓俱樂部
資料來源：大師房屋、《蘋果》採訪整理

為加速資金周轉，潤泰新（9945）董座簡滄圳昨（25）日表示，旗下內湖捷運聯開案－「潤泰京采」（交11）其中七成無權益分配爭議的產權，確定與北市府各自分回35%，並對外銷售，至於銷售時間點還未確定；至於三成有權配爭議部分，他強調若能協商、協調就解決，就不會走仲裁。
法人表示，若全案能順利開賣，以潤泰新品牌、品質，後續去化不是問題。以全案總銷保守估計約60億元來看，公司可率先分回銷售約21億元上下無產權爭議的部分，有助於強化後續公司業績。潤泰新23日股價收38.7元，上漲0.15元。

房市進入盤跌格局，建商加速資金回收；繼蘆洲捷運聯開案「希望城市」率先銷售35%權益分配無爭議的部分後，潤泰創新位於內湖捷運聯開案「潤泰京采」，近期與北市府達成部分共識，簡滄圳指出，該案七成無權配爭議，公司確認分回35%率先進行銷售，確切銷售時間未定。

簡滄圳表示，公司預計先行分回一般事務所產品，至於銷售價格將依市場供需機制決定，目前尚未定價。

他強調，建設開發業是勞力密集、資本密集的產業，開發商一投入就是一筆龐大的支出，因此建設公司都不希望出現積壓現金問題，若情況許可，一定希望加速資金周轉，尤其潤泰新是上市公司更要對股東交代，所以接下來經北市府簽核，且完成協議書簽定後等相關程序走完，就會進行新案銷售。

至於另外三成有權配爭議的部分，簡滄圳表示，公司一向依法及契約來履行義務，也相信權益分配委員會的協調機制是站在公平、公正及專業的角度，來促成市府與投資人的雙贏。

因應地質法施行，環保署針對位於「地質敏感區」之環評案件，除有地形及地質專業之環評委員審查外，並邀請經濟部中央地質調查所等單位協助審查，且依地質法規定委託具有地質法第10條技師資格之專業團體，就環境影響評估書件地質項目及「基地地質調查及地質安全評估報告」提出專業意見，供環評委員會進行審酌判斷之參考。上述報告將以附錄方式併入環評書件內，作為參考資料。

由於我國位處歐亞大陸板塊和菲律賓海板塊交界處，屬環太平洋地震帶一部分，其地震活動相對頻繁，而2016年9月21日係為集集大地震第17週年，更能凸顯出天然災害防範之必要性，以及事前風險預防與事後處理對策之重要性；依據地質法規定，土地開發行為基地有全部或一部位於「地質敏感區」內者，應於申請土地開發前，進行「基地地質調查及地質安全評估」並於相關法令規定須送審之書圖文件中，納入調查及評估結果，藉以銜接土地開發行為相關法令，如環評、土地使用分區變更、水土保持計畫及建築法等規定，據以規範指導開發行為。

環保署配合地質法施行，除說明地質法與環評審查之關聯性外，更藉此提醒開發單位應審慎評估開發行為地點之選址，盡量避開環境敏感相關區位，注重環境保護減輕對策之處理，以避免再度發生重大災害事件，並期許各機關單位本於所管專業法規，責無旁貸，共同肩負起我國預防天然災害與環境保護之責任。

設計界奧斯卡獎 「和平大苑」928檔期公開
台灣之光
將在928檔期公開的「和平大苑」除讓亞洲天王周杰倫一見傾心，大手筆買下唯一樓中樓戶，其1樓公共空間因邀請義大利設計師Lorenzo Tondelli打造，更獲堪稱室內設計界奧斯卡獎的SBID認可，入圍決選，成為另類台灣之光。

位於台北市大安區和平東路上的「和平大苑」，為都更案，元利建設副總經理吳麗謹表示，此案自買地、都更整合至興建完成，歷經10餘年。去年底，周杰倫以總價6.6億元買下頂樓樓中樓戶後，全案聲名大噪，據了解，周杰倫住家歷經1年多裝潢，仍尚未完成，明星住戶入住恐拖至明年農曆年後。

耗時2年設計完工
而讓周杰倫阿莎力出手的關鍵，元利透露，1樓由Lorenzo Tondelli悉心設計打造的公共空間，即令講究藝術與人文素養的周杰倫，十分滿意。吳麗謹說：「Tondelli慢工出細活，這部分，元利建設董事長林敏雄給他相當大的發揮空間，設計圖歷時1年完工、加上施工期1年，小自書架、大至壁面石材、列柱，都得由Tondelli親自定案、監督。」

接待門廳高達18米
走進該案大門，可見高達18米的接待門廳，空間大量運用大理石材，包括6根垂直的三角形天然大理石列柱，巧妙遮蔽梯廳，由於石柱為特殊開模、且採用頂級魚肚白石材，單根便要價超過4百萬元。
此外，棕啡色壁面結合同色系藝術品，加上具「展翅高飛」意象的吊燈，使整體空間不落奢華俗套，Tondelli曾解釋設計主軸：「以西方人眼中的東方為意念，然奢華應該是優雅的，這是我最滿意的一件作品。」
全案完成後，Tondelli更主動以此作品報名參與SBID（Society of British and International Design，英國室內設計獎）國際甄選，日前已入圍決選，待11月SBID公布最後得獎名單。此案目前銷售單價仍保密，外傳將低於先前訂價每坪230~250萬元，可售67戶，訂單已超過2成。

和平大苑小檔案
地點：台北市大安區和平東路一段111號
基地面積：約875坪
可售戶數：67戶
坪數：155坪
樓層：地上38樓、地下7樓
單價：保密，(傳低於230~250萬元/坪)
完工時間：2014年12月
資料來源：《蘋果》採訪整理

自住市場當道！建商推案緩回溫，台北市文山區屬文教區，買方多為自住，新案推案少案量不大，國揚建設預計10月推出預售案「南方莊園」，案量近40億元，為文山區罕見大案，每坪開價7字頭，未來政大二期重劃區也有新案進場炒熱房市。

買方以自住居多
北市文山區為知名文教區，學校多且公家機關不少，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，文山區區域發展較封閉，多以區域客自住買方為主，銷售期較北市其他區域長，建商向來保守推案，但在自住買盤支撐下，不少新案此時進場，下半年預計還有「政大馥中」、「橡園國際下崙路案」進場。

指標案萬芳路新成屋「萬芳靚」，純3房格局，中秋節公開銷售，新富開發則在考試院周邊推出電梯公寓產品「懷素」，主打面公園第1排，每坪開價63萬元，開案以來看屋人數維持每周10組左右。

國揚建設預計下月在捷運萬芳醫院站周邊推出預售案「南方莊園」，主打2055坪大基地、崗石制震結構等，坪數27~56坪，開出每坪7字頭價格，預計今年底或明年初開工。

基隆市稅務局表示，土地遭法院拍賣時，土地所在地稅捐稽徵機關會發函輔導民眾，土地如符合自用住宅用地要件時，請檢附建築改良物證明文件(建築物使用執照或建築改良物所有權狀影本或建物勘測成果圖、建築改良物勘查結果通知書)及戶口名簿影本相關證件，申請改按自用住宅用地10％優惠稅率課徵土增稅。

又如符合作農業使用之農業用地移轉不課徵土地增值稅或以2000年1月28日當期公告土地現值為原地價課稅、公共設施保留地免稅、重劃後第一次移轉減徵土地增值稅等要件者，可檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明書；土地登記簿謄本或都市計畫使用分區證明文件；重劃負擔總費用證明書等相關證明文件，申請農地不課徵土增稅、以2000年1月28日當期公告土地現值為原地價課稅、公共設施保留地免稅、重劃後第一次移轉減徵土增稅。

基隆市稅務局進一步說明，收到通知輔導函次日起30日內，仍未提出申請者，依法將不得申請。如經申請核准後有應退還土增稅時，將由稅務局交由法院重新分配，非退還給土地所有權人。

房市921檔期起跑，今年一級戰區轉到新北市汐止區，多個建案降價廝殺，有建案從去年開價一坪48~53萬，現在降到一坪33萬元，等於打五折出售。

市調指出，區域建案來客量持續回升，今年檔期有機會開出紅盤。

汐止受惠內湖、南港比價效應，前兩三年房市火熱，預售屋房價頻創新高，中古屋也從三字頭站上四字頭，指標社區大同路「天廈」甚至攻上五字頭，成交到一坪55萬元。

但去年起，隨市場反轉格局確立，汐止房市急速降溫，房價也陡降，以天廈為例，實價資料，今年最高單價僅一坪44萬元，面向較差的，大多打回至三字頭，成交落在35萬元上下。

汐止的建案，位於市區，包括新台五路、社后商圈、車站商圈的，前幾年大都開價在一坪50萬元以上，銷售仍不錯，部分建案甚至開到六字頭，但去年下半年後來客量急減，今年更幾乎可用停擺形容。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，汐止房市急凍，除大環境因素外，與鄰近區域房市也有關。汐止先前房市熱絡，主要是內湖、南港房價高漲，已超出民眾負擔極限，兩地買氣因此全數轉至汐止。

但上述兩區今年房價都下降，南港區自高點回跌已逾一成，目前一坪回到50萬元上下，區內研究院路不少新屋，今年的成交單價都僅四字頭。內湖區今年降幅也不少，住宅產品平均單價也落至5字頭。

陳炳辰說，雖然內湖、南港房價仍高出汐止二、三成，但對不少人來說，港湖房價已在可負擔範圍，許多在地人留在當地看屋，不再轉進汐止。

除了內湖、南港買盤回流，陳炳辰表示，基隆不少新案近來紛紛開出一字頭低價，也對汐止房市造成傷害，不少汐止購屋人往基隆移動，留在汐止的買方，觀望氣氛也更加濃厚。

代銷業表示，汐止房市現在堪稱基隆、港湖「南北雙殺」，由於市況極度冷清，今年下半年後，建商讓利意願大幅提升，今年928檔期並明顯出現價格大戰。

根據市調， 目前汐止以位於仁愛路「敦美苑」殺最大，個案原案名「敦美御林」，去年開案時每坪開價48~53萬元，上月代銷退場，轉由建設公司直接銷售，直接下殺至每坪33萬元起。

另外位於湖前街、社后地區的「上東城」，對外公開價一坪40萬元，雖非汐止最低，但相對區域其他建案要價，也低了一成左右。

台灣房屋汐科站前店副店長王俊生表示，受預售屋價格戰影響，汐止中古房市買氣持續低檔，房價方面，由於先前平均下滑已一成，房價回到三字頭後，已具支撐力，目前房價未再明顯往下，後市則視預售屋發展，預料持續盤整機率較大。

北市中心出現4字頭破盤價，位於景美「萬芳靚」打出廣告戶33.7坪、總領1,488萬元，換算每坪單價僅44.15萬元，不僅較區域高價案腰斬，更寫下北市新建案及捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄；房產專家表示，新案帶來的價格破壞力，將衝擊台北市捷運宅及新案價格重新定義。
「萬芳靚」案場銷售人員表示，房市轉由自住客戶撐盤，加上首購、換屋客購屋時會多比較、評估眾多產品，且不會立即做決定，為加速新案去化順利，祭出1,488萬元購買二房、約33.7坪新屋策略，希望刺激買氣攀升。

「萬芳靚」為全新完工新成屋案，自9月中旬開賣至今，銷售率近二成，平均每坪開價約48萬至52萬元，其中廣告戶打出1,488萬元買二房，換算每坪推案價僅44.15萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，該案4字頭的震撼價，不僅寫下北市新建案推案價新低紀錄，且該案距離捷運萬芳醫院站僅500公尺，更創下捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄。

據實價登錄網資訊，近兩年捷運萬芳醫院站周邊屋齡五年內新成屋，平均每坪成交價59.37萬元，五至10年、10至15年內中古住宅大樓，每坪成交均價也分別要57.6萬元、52.59萬元，區域內15至25年的中古住宅大樓每坪成交均價約42.35萬元，顯示新建案的推案價已向中古屋行情靠攏，「新屋中古價」的趨勢越來越明顯。

據住展房屋網最新資料顯示，目前景美、木柵地區最貴新案為「忠順大院」、「彩葉山漆莖」、「靜心苑」，每坪開價分別達85萬元、82萬元，以及80萬元（頂樓）；何世昌強調，「萬芳靚」新案的價格，僅是區域高價案的一半，不僅已為區域行情投下震撼彈，接下來該案所帶來的價格破壞力，將重新改寫民眾對台北市捷運宅和新建案價格的重新認知。

在深圳熱炒了近兩個月，遲遲不見廬山真面目的6平方米“鴿籠房”昨日終於亮相。1998年的土地，是標準限購又限貸的住宅產品，也就是說要占買房名額，在這種背景下，“鴿籠房”竟然均價賣到了15萬每平方米，而且當日售罄。

記者瞭解到，6平方米鴿子籠真名為僑城尚寓，位於深圳市南山區沙河東路與新中路交界處，前身是2004年建成的雅商會館，整棟用途都是酒店。在酒店的6至15層的走廊盡頭邊角，都有一套極小戶型，一共有9套，面積從5.73平方米到7.48平方米不等。

深圳這個“鴿子籠”早在今年7月下旬就在媒體傳出，不過今年8月初僑城尚寓開盤時卻沒有亮相，有銷售人員甚至向記者說沒有這種戶型。

昨日，記者走進“鴿籠房”樣板間，門一推開就是一個窄小的過道，窗臺邊上擺了一張學習桌。過道很窄，得側著身子，才能把房門關上。因為房子實在太小，開發商定制了多功能床和衣櫃，平常床是折疊到牆上的，睡覺時再拉下來。

雖然是“鴿籠房”，卻也有廚衛，工作人員介紹廚衛空間是開發商贈送的。不過，因為戶型不方正，只有在房門關著的情況下才能走進廚房和衛生間。

現場銷售人員介紹，僑城尚寓是1998年的土地，70年產權，屬於標準的限購限貸住宅類產品。昨日這9套“鴿籠房”開售價格為一口價88萬元每套起，均價達到15萬元每平方米，昨日一個上午基本就賣光。

廣州日報記者瞭解到，2012年8月正式生效的新《住宅設計規範》明文規定：“由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小於22平方米。”深圳“鴿籠房”因為2004年就已經建成，所以不受影響。不過，深圳“鴿籠房”可能再無來者。

　　姚振華麾下的前海人壽，在萬科（000002.SZ，02202.HK）股權之爭大顯身手之後，又赫然出現在東阿阿膠(58.500, 0.04, 0.07%)（000423.SZ）的第三大股東位置上，截至今年上半年末持股比例達到4.17%接近舉牌紅線。情景竟是如此的相似：這次前海人壽又與華潤系狹路相逢，那麼此次是否會與萬科一樣，再次遭遇控股權之爭？

　　今年第二季度雙方開始暗暗較量，前海人壽二季度繼續增持東阿阿膠，在東阿阿股的持股從2.44%躍升至4.17%。此時華潤系也立即採取行動，新增4.66%股份，總持股比例升至27.8%，以保持第一大控股位置牢不可破。接近東阿阿膠方面人士透露，目前前海人壽並未就增持目的進行溝通，也不清楚對方意圖。

　　對上市公司增持至5%的舉牌線，對險資來說，其會計處理上的好處顯而易見，接下來前海人壽舉牌將輕而易舉。然而類似萬科的控股權之爭，在東阿阿膠身上上演的難度很大，“兩家公司股權狀況不一樣，萬科股權當時比較分散，華潤並沒有控股，而東阿阿膠股份比較集中。”一位知情人士稱，東阿阿膠很難會成為“第二個萬科”。

　　前海人壽搶籌東阿阿膠

　　東阿阿膠股價在前5個月裡走勢平穩，但貼上了前海人壽的標籤後，股價從6月份開始嗖嗖地往上漲，截至8月23日，東阿阿膠股價最高達63.63元，不到3個月股價拉升了近40%，這背後究竟發生了什麼？

　　記者從東阿阿膠的前十大股東名冊上看到，前海人壽首次出現在今年一季度股東名單中，其一口氣新進了1593.50萬股，持股比例達到2.44%，而此時華潤方面保持持股23.14%不變。壽險資金進入東阿阿膠原本為正常之舉，此前就有多家壽險產品出現在其十大股東名冊中，這時候的前海人壽持股比例，看起來僅是險資正常的配置行為而已。

　　然而，前海人壽沒有與其他壽險資金一樣，保持持股量不變，而是在二季度繼續增持1130.90萬股，將持股比例提升至4.17%，直奔5%的舉牌紅線而去，持股比例僅次於華潤系。此時華潤再也坐不住了，第二季度通過華潤醫藥投資一口氣新進3047.61萬股，持股比例新增4.66%，至此華潤系持股比例總共達到27.8%。正是雙方大量增持的第二季度，東阿阿膠的股價開始出現拉升。

　　那麼第三季度雙方是否在繼續進行增持呢？東阿阿膠股價繼續抬升，很有可能雙方或一方仍然採取了增持行動，而這只需靜待三季報數據披露便能分曉。

　　一個棘手的問題擺在華潤系面前，前海人壽此番增持到底是什麼意圖？接近東阿阿膠的人士稱，對其投資行為不清楚，公司並不掌握其目的，前海人壽沒有與上市公司交流，這屬於投資者的個人投資行為。

　　那麼，前海人壽此次目的最終是舉牌，還是如爭奪萬科一樣，要與華潤在控股權上一爭高下？

　　從股權結構來看，萬科與東阿阿膠截然不同。去年三季度前海人壽作為寶能系先遣部隊進入萬科時，當時萬科股權極其分散，華潤在萬科的持股不到16%，此後包括前海人壽在內的寶能系連連舉牌，直至目前持股比例達25.4%，寶能系取代華潤系，坐上萬科第一大股東位置。

　　但上述知情人士稱，在東阿阿膠上，前海人壽所代表的寶能系很難如萬科般控股，因為華潤系在其中持股已高達25.4%，同時基金和一些外資機構作為長遠投資者，從過去來看都是長期持股不動，且平時公司股票交易換手率不高，流動性較差。

　　舉牌或成定局

　　前海人壽所代表的寶能系，在東阿阿膠的增持上何時達到5%而舉牌？市場都在靜待這個時間點。

　　在中銀國際證券保險業研究員魏濤看來，險資舉牌的行業和上市公司，其特徵就是估值處於市場較低水準，同時在淨資產收益率上具有較明顯優勢，而年化波動率低、穩定性強。

　　東阿阿膠正是符合了上述這一特徵，前海人壽二季度增持已超過4%，離5%的舉牌線已接近，接下來舉牌將是大概率事件。而一旦舉牌，按規定前海人壽持有東阿阿膠股份至少鎖定半年。

　　實際上，險資對於藍籌股的舉牌頗為常見，截至2016年8月1日，險資機構所持有的股票總共602只，其中保險公司持股比例在5%及以上觸及舉牌的股票為90只，占所有保險持股市值的比例為73.98%，而持股家數僅占比為14.95%。也就是說，險資在二級市場上基本上都集中在舉牌藍籌上，絕大多數險資都是舉牌式投資。

　　對於前海人壽來說，如何尋找符合要求的藍籌而舉牌同樣至關重要。前海人壽2015年度報告顯示，可供出售金融資產達306.23億元，比2014年大增165.71%。如果舉牌上市公司，那麼其會計報表就可以列入權益法記帳，作為長期投資無需為股價動盪擔憂，且在保險行業“償二代”新規下，風險資產計入相對更少。

　　“其實只要不是對公司惡意收購，舉牌對公司經營並沒有什麼壞處。”在上述知情人士看來，只要不是如萬科一樣謀求控股權，那麼前海人壽進入東阿阿膠就不會掀起更大風浪，對管理層也不會有什麼影響。

　　前海人壽方面保持了一貫的沉默，沒有對此發聲。作為一家新銳的保險公司，前海人壽成立於2012年2月，成立時間不到5年，2014年淨利潤1.32億，2015年淨利潤達30.98億元，同比增長30倍。

　　美聯儲不加息縱容資產泡沫膨脹

　　近期由於中國央行啟動14天期逆回購，美聯儲主席耶倫在傑克遜霍爾全球央行年會上表示未來幾個月加息概率增加，歐洲央行也沒有繼續增加資產購買計畫，市場許多人士猜測G20成都會議上央行行長們可能達成結束負利率、讓貨幣政策正常化的默契，於是市場猜測可能持續多年的流動性寬鬆拐點正在到來。

　　這個拐點是否能到來，最明顯的標誌還是美聯儲9月是否加息，以及日本央行會採取什麼策略，正好這兩個央行的利率決議就在9月21日和22日，他們給市場的答案是，寬鬆繼續，負利率繼續。

　　9月21日，日本央行宣佈維持利率不變，但政策顯示關注的焦點從預先設定貨幣供給目標轉到了控制國債收益率曲線。日本央行行長黑田東彥稱，他並不認為貨幣寬鬆已經到達極限，日本央行還有在量化、質化和利率方面加碼寬鬆的空間，如有必要將採取行動。9月22日，美聯儲選擇按兵不動，但耶倫在隨後的講話中表示，2016年可能會加息一次；9月22日，新西蘭聯儲同樣選擇維持利率不變，隨後新西蘭元波動加大。

　　金融市場的反應是，9月22日，10年期德債收益率延續跌幅，日內累計跌6個基點，觸及-0.054%，為9月8日歐洲央行決議以來最低。中國7天回購利率下跌26.12個基點，報2.2500%，中國1天回購利率下跌10.76個基點，報2.0785%。全球金融市場利率維持穩定或下跌，貨幣收縮沒有如期而來，一切照舊。此後幾天，美股豎著往上拉。

　　市場預料之中的貨幣收縮沒有如期而至，則資產價格可能在接下去的一兩個月繼續膨脹。9月22日，道鐘斯工業平均指數收漲163.74點，漲幅0.90%，報18293.70點；標普500指數收漲23.36點，漲幅1.09%，報2163.12點；納斯達克綜合指數收漲53.83點，漲幅1.03%，報5295.18點，需要指出的是，其中納指已經創下歷史新高。

　　而中國的資產價格則主要在房地產價格中體現，近期地王頻現，樓市在二線城市中，呈現接力現象，比如當合肥、南京、廈門房價上漲的時候，杭州穩坐釣魚臺，當政府對此前上漲的城市進行限購後，杭州加入上漲的隊伍，估計加入樓市飆升的城市會越來越多，這是政府的去庫存和轉杠杆政策的效果。

　　負利率貨幣寬鬆的產物不僅僅表現在資產泡沫，還表現在金融市場的膨脹，在中國表現為資金既然不能在實體經濟中尋找到收益，那麼就在金融交易中尋找收益，於是影子銀行、銀行理財膨脹，金融市場的收益沒有實體經濟的支撐，只是自己反噬自己的結果，這不僅造成了金融市場的膨脹，而且導致金融市場、金融資產收益遠高於實體經濟收益，形成嚴重分配不公，事實上是貨幣寬鬆導致對財富的重新分配。

　　對於貨幣持續寬鬆是否造成了資產泡沫，耶倫這樣回答記者，“我們當然擔心經濟中有泡沫，所以我們一直定期監測資產估值。然而沒有人能夠確切知道怎樣的估值代表經濟中出現了泡沫，這些人們事後才會瞭解。我們發現很多估值指標和商業地產估值都偏高。租金會隨著時間上升，但是商業地產估值相比於租金還是偏高”。

　　貨幣政策是否要為資產泡沫負責，這是一個老話題，但是全世界的央行理論和實踐都沒有解決，而耶倫所說的“沒有人能夠確切知道怎樣的估值代表經濟中出現了泡沫。這些人們事後才會瞭解”這句話，尤其讓人害怕，這是一個把責任推給上帝的態度。

　　央行們儘管為了避免實體經濟的繼續下滑維持了貨幣的寬鬆和負利率，但是由此導致的資產泡沫可能以更加兇猛的洪荒之力將實體經濟摧毀，誰能斷言不可能呢？

隨著並購的完成，萬豪在亞洲和中東及非洲地區的市場規模將擴大一倍以上。

9月23日，萬豪國際集團（NASDAQ：MAR）正式宣佈已完成對喜達屋酒店與度假村國際集團的並購，成為全球最大的酒店集團。今年3月萬豪以136億美元的報價擊敗安邦，歷時十個月，經過40多個國家監管機構的層層審批，本月20日萬豪國際終於等來了由中國商務部發出的本次交易的最後一道監管許可。

完成並購後的萬豪國際集團，將在全球超過110個國家和地區運營或特許經營5700多家物業和110萬間客房，旗下30個優秀品牌將全面覆蓋中檔酒店至奢華酒店之間的各個領域。隨著並購的完成，萬豪在亞洲和中東及非洲地區的市場規模將擴大一倍以上。

萬豪國際集團董事長兼首席執行官蘇安勵（Arne Sorenson）表示，合併之後業務運營效率的提升和盈利機會的增加將增強酒店層面的盈利能力，同時增加業主和特許經營商的對新集團酒店品牌的偏好度，由此對新酒店的開發起到促進作用。

分久必合

“合併原因是因為全球資本市場對於酒店業的估值處於分歧節點，有的套現，有的並購。合併有利於規模經營，降低經營管理成本。”華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱對21世紀經濟報導表示。

回應類似觀點，萬豪國際亞太區總裁兼董事總經理施康瑞（Craig S. Smith）發佈會上表示，我們收購喜達屋並不只是為了省錢，而是看好它驅動雙方增長的能力。“當雙方的董事會坐到一起，我們就明白各自的優勢可以互補”，他對21世紀經濟報導表示，喜達屋方面對這起並購非常支持，因此傾向萬豪用股權的方式支付交易對價而非現金。

根據協定，此次並購將以現金和股票形式完成，喜達屋股東手中每股股票將可獲得21美元現金，加上0.8股萬豪普通股。9月23日起，萬豪國際的董事會將加入三位原喜達屋董事會成員，其中包括原喜達屋集團董事長Bruce Duncan，總人數由11名增加至14名。

易觀智庫高級分析師朱正煜認為，此次合併從直觀的市場影響來講，就是創造出一個較競爭對手有相當領先優勢的第一大酒店集團，可以預見洲際、希爾頓、雅高、凱悅等未來競爭動作包括收購會增多。

朱正煜表示，從萬豪自身來說，合併使其地理覆蓋面快速增加，在美國本土之外酒店數量通過喜達屋產品線有快速提升；品牌調性更加多元化，喜達屋度假村的運營和不同品牌酒店的多元化定位對於萬豪的商務性形成補充；用戶類型多元化，將收穫更多年輕消費者；最後，固定資產規模提升，喜達屋有大量自有物業，在目前整體估值偏低的情況下是一筆預期回報率較高的投資。

下一步如何整合？

毫無疑問，新公司面臨的首要挑戰就是如何對雙方的整體策略、管理機構、客戶系統、人力資源等進行整合。

就眾多萬豪與喜達屋集團各自的忠實常客最關心的會員計畫合併方式，萬豪23日終於給出了答案：即日起到完成整合雙方三大會籍系統的大平臺建設完成之前，會員可以通過一個統一的平臺將自己在SPG俱樂部、萬豪禮賞計畫和麗思卡爾頓禮賞計畫三大會籍計畫下的帳戶合併和連接，允許跨計畫轉移積分。

施康瑞表示，我們從不少航空公司的合併案例中吸取了教訓，我們必須保證雙方常客的利益。他說，（合併後的會員計畫）將是“1+1=3”。

管理組織架構方面，萬豪大中華區總裁何國祥（Stephen Ho）對21世紀經濟報導透露，去年11月已經開始系統和管理層工作的整合，兩家公司在大中華區的各地辦公室將合併。

據萬豪國際亞太區首席財務官雷曼恩（Ken Rehmann）介紹，有關人員的整合已經啟動，在3至6個月內，將對整體策略、酒店品牌的差異化定位等作出規劃。而涉及內部的客房預訂系統、常客計畫的平臺建設等需要大約一年半到兩年時間完成。整體涉及資訊技術（IT）的投資將為幾百萬美元。

中國未來會成為萬豪最大的客源國

施康瑞對21世紀經濟報導記者表示，中國目前是萬豪在全球範圍內第二大客源國、在亞太區第一大客源國，“未來相信中國會成為萬豪全球最大的客人來源”。

在全新的萬豪國際擴張版圖上，對亞太區，尤其是中國市場的野心清晰可見。據萬豪國際提供的資料，亞太區目前共有16.6萬間客房，而區內已簽約的新酒店將在未來額外提供12.3萬間客房，這其中的一半將在中國。作為對比，在其主場北美市場，萬豪擁有77萬間客房，已簽約的新增客房為15.5萬間。

施康瑞說，到年底我們在內地將有近300家酒店，雖然我們都聽到很多關於中國經濟發展失速的消息，但我們的業務有極好的增長。

何國祥表示，未來新公司會在中國的二三四線城市尋找拓展機會，並繼續在重要城市及核心二線城市站穩腳跟。萬豪和喜達屋目前在中國有16個品牌酒店，其中萬豪會主要針對一線城市投放奢華型酒店，喜達屋的市場覆蓋會更為廣泛。亞太區首席市場行銷官若方國瑜透露，很快將有三個新的酒店品牌被引入中國，其中由東呈集團代理引入的Fairfield將在年底亮相、萬豪Delta酒店或於年底或明年初進駐。內地首家艾迪遜酒店也即將進駐三亞。

為深入貫徹落實中央和省政府關於推進供給側結構性改革的工作部署，繼續引導合理住房消費，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，落實好《市政府關於推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（寧政發〔2016〕75號）精神，結合當前實際，9月25日市政府出臺了主城區住房限購政策，於9月26日起實施。

限購政策明確，在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

限購政策要求，執行限購的主城區包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區，不包括高淳、溧水和六合三區，體現了調控政策的差別化和精准化。

限購時間明確，新建商品住房以合同鑒證時間為准，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區以存量房網簽時間為准，江寧、浦口兩區以存量房合同網簽或受理時間為准。

限購政策的操作細節已經明確，對於在9月26日之前已經完成認購手續，交付定金、簽訂認購協議，並上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理後續簽約及合同備案登記手續；對於在9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同資訊已上傳至存量房網簽系統的，買賣雙方可繼續正常辦理交易登記手續。

限購政策的工作流程也已明確，為落實好市政府的政策要求，市房產和國土部門聯合確立了限購政策執行具體操作流程：房地產開發企業、房地產經紀機構應憑不動產登記機構出具的確認資訊（《本市戶籍居民家庭購房證明》和《非本市戶籍居民家庭購房證明》）簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購規定的，房地產交易部門不予辦理交易手續，不動產登記部門不予辦理登記手續。

限購政策按照“因地制宜、完善措施”的原則，體現了政府進一步加強市場監管、規範市場秩序的決心，有利於科學引導市場預期，促進我市房地產市場平穩、健康、可持續發展。

繼8月初將貸款結清家庭購買二套房首付提高5%後，南京樓市調控再加碼。昨日，南京市政府正式發佈《關於進一步調控房地產市場 實施主城區限購措施的通知》（以下簡稱《通知》），對主城區（不含高淳、溧水、六合）實施住房限購措施。至此，“房價四小龍”中的蘇州、廈門、南京都已出臺限購令，而在業內看來，伴隨著二線城市樓市持續火爆，合肥作為“獨苗”跟進調控將是大概率事件。

《通知》明確，自9月26日起，在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房，通過針對不同購房需求，採取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。此前在8月上旬，南京就已出臺了《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，明確將貸款結清家庭購買二套房首付提高5個百分點。

此外，限購政策的操作細節也已明確，對於在9月26日之前已經完成認購手續，交付定金、簽訂認購協議，並上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理後續簽約及合同備案登記手續；對於在9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同資訊已上傳至存量房網簽系統的，買賣雙方可繼續正常辦理交易登記手續。

據瞭解，南京樓市已經高燒了近17個月，截至9月19日，今年新房成交量就達10.3萬套，距去年全年的10.5萬套僅僅一步之遙。與此同時，高價地也頻頻出現，今年至今已出現25宗溢價率超過100%的地塊，年內土地出讓金超過1404.9億元，同比漲幅高達182%。

“但整體上看，南京本次限購新政力度依舊有限”，中原地產首席分析師張大偉向北京商報記者分析，根據新政，外地戶籍可購一套房、本地戶籍可購兩套房，但當前南京房源庫存只能支撐2個月，這一政策很快會被市場消化，更不用說對於多數二線城市而言，只要購房基本可以落戶，戶籍人口又可再購房，“實際上這只有口號效果”。

還有業內人士指出，南京此次樓市限購政策以家庭為單位，對外地戶籍居民購買二套住房和本地居民購買新房進行了限制，政策的人群針對性較強，但並不能對當地過快上漲的房價和市場恐慌性搶購產生根本性的抑制作用，還可能導致居民為購房而採取各種變通行為。

值得一提的是，因房價大幅上漲，蘇州、廈門、南京、合肥被業內合稱為 “房價四小龍”，至今前三個城市已陸續出臺限購令，僅餘合肥這個“獨苗”。不過合肥各大銀行業此前已經開始執行頗為嚴格的貸款細則，明確對有2套及以上房，有貸款記錄且未結清的購房者等三種情形拒絕貸款。

此前的大半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數剛需樓盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發商紛紛把合肥列入新進城市的名單。就在上周，9月24日，合肥某豪宅首次開盤，當日1小時即產生了6億元的銷售額，其推出的高層產品遭遇搶購。國家統計局資料更是顯示，8月合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%，環比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京、深圳。


“從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購，除開產品外市場因素不容小窺。當豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價上漲的一個風向標。”易居智庫研究總監嚴躍進表示。而根據不完全統計，合肥商品住宅消化週期已低至1.6個月，市場上一房難求，隨著房價繼續攀升，合肥重啟限購將是大概率事件。

偉業我愛我家集團市場研究院經理孔丹就直言，樓市調控收緊是政策大勢所趨，只要出現房價過快上漲，地方政府就會用盡所有行政權限，實施限貸、限購等一系列舉措，“合肥如果跟進調控，可能的舉措包括區別戶籍非戶籍家庭明確購房套數，針對土地市場實施‘熔斷’等”。

不過限購令真正見效，卻還需要等待至少三個月。“調控新政出臺前達成的交易影響還需一段時間的釋放，此前的住房需求也需進一步消化”，孔丹表示，“總要等到一個季度之後，才能瞭解到本輪調控效果究竟如何。”

　　 來自機構數據顯示，截至9月4日，今年北京（樓盤）3500萬以上的頂豪別墅項目總成交(1849.00,0.000,0.00%)量達132套，遠超去年全年的102套。3500萬以上頂豪別墅成交的大漲已經引發市場和業內的高度關注。中原地産首席分析師張大偉認為，當前3500萬以上別墅成交井噴，一是因為當前整個別墅市場成交火爆；二是由于多個項目通過産品和價值升級，晉身3500萬級別墅行列，導致3500萬以上別墅市場供應段擴容。“伴隨著3500萬及以上別墅市場成交大漲的，是這一市場的集中度在提升”，張大偉表示，更好的産品、社區規劃和優質的社區配套資源讓項目更受高端客戶青睞。

　　 3500萬産品成交業績打眼

　　 今年以來，北京別墅市場成交量價一路走高，其中3500萬及以上的“塔尖”別墅産品也迎來大漲。來自張大偉提供的數據顯示，截至9月4日，2016年總價3500萬以上別墅成交132套，相比2015年全年的102套，提升近三分之一，相較2014年的79套，成交量近乎翻一番。

　　 張大偉認為，這一輪3500萬及以上價格段頂豪別墅産品的成交上漲，一方面是因為當前別墅市場整體向好，小市場借大市場“東風”；另一方面則是因為市場供應端3500萬及以上頂豪別墅陣營擴容。

　　 今年下半年以來，多個別墅項目隨著産品和配套資源的升級，跨入3500萬及以上頂豪別墅行列。9月上旬，龍湖西宸原著新推20套湖景別墅産品，最低5000萬，最高1.25億；而此前，西宸原著非湖景的別墅價格在2500萬左右。9月開始，位于東北五環望京旁的紅廷別墅將陸續推出一批雙拼和獨棟産品，其中雙拼産品面積為390~440平方米，價格3500萬起，獨棟別墅面積為620~720平方米，總價6000萬起，最高在億元左右；而在今年上半年，紅廷別墅300多平方米的聯排産品，以1950萬起的總價，在市場中取得了多輪熱銷。

　　 “3500萬及以上別墅産品，屬于頂豪別墅層級，面向的客戶群體也是市場上最具實力的一撥。”張大偉表示，這一價格段別墅産品成交的大幅上漲，也加大了別墅産品價格上漲的壓力。


　 前四名佔總成交(1849.00,0.000,0.00%)七成以上

　　 頂豪別墅整體成交大漲的態勢下，市場也高度集中。據大偉看樓市數據顯示，3500萬及以上別墅産品中，銷售排行前四的四個項目總成交量便達到了96套，佔據了約73%的市場份額。

　　 “仔細研究這四個項目，無一不是擁有絕對"硬實力"和獨特資源的。”張大偉表示。

　　 成交排行前四的項目中都是低密的純別墅社區，遠洋lavie、?大麗宮和九章別墅均為純獨棟別墅社區，容積率分別為0.6、0.5和0.6。“這種純粹而低密的社區規劃，在限墅令以後，已經成為絕版，稀缺性隨著時間的推移愈發凸顯，無法復制，這是項目受市場追捧的重要原因。”

　　 除這一類“硬實力”外，項目內部獨有的優勢資源(3358.33,-29.980,-0.88%)配套，也成為促使客戶做出選擇的“殺手锏”。如遠洋lavie，為方便業主就醫，配備了專門接送的直升機；潤澤禦府內部配有20000平米中隱酒店，都屬于豪宅項目中少見的。

　　 “越是在項目後期産品和價格升級的階段，資源配套的作用和優勢越明顯。”紅廷別墅項目負責人表示。

　　 在項目正式跨入3500萬的門檻後，紅廷別墅的藝術精品酒店配套也進入動工階段，同時項目的星級物業服務係統也規劃完善。

　　 “我們推出2000萬左右的聯排産品時，最吸引客戶的是我們靠近望京的位置，以及純別墅區和容積率0.6、樓間距40米等硬實力。”紅廷別墅項目負責人告訴記者，通過對意向客戶的調研，隨著3500萬及以上産品的推出，在原有的硬實力基礎上，酒店和星級物業服務係統的推出，對客戶的觸動非常大。

　　 “物以稀為貴，無論是地段、低密和純別墅這些硬實力，還是物業服務和酒店等優勢資源，在當前的北京豪宅市場都是稀缺的。”張大偉認為：“而佔據這樣稀缺優勢的項目，無論什麼時候都是受市場追捧的。”

博大綠澤（01253）公布，旗下全資附屬上海博大園林，聯同上海綠地建設及綠地城市投資，成功競得就建設太原植物園首期公私合營PPP項目。

根據中標公告，上海博大園林、聯同上海綠地建設及綠地城市投資（合稱私人訂約方），將與太原植物園成立一間合營公司，註冊資本1億元（人民幣．下同），合營公司將由私人訂約方擁有70%及太原植物園擁有30%權益，有關合營公司的詳情須待私人訂約方與太原植物園訂立協議後，方可作實。在建設完成後，PPP項目將以興建─營運─移交（BOT）模式經營。該PPP項目總用地面積1828.89畝（淨用地面積1608.42畝），估計投資額約23.55億元，特許期14年。

美國聯儲局暫不加息，進一步刺激樓市牛氣沖天，過去兩天一手住宅共錄得約157宗成交，令今年第三季新盤成交量增至約7380宗，創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來最旺的一個季度。單計本月，新盤成交已有約3760宗，當中新地（00016）期內累售897伙，套現逾81億元，繼續成為大贏家。另一方面，新地旗下筲箕灣形薈過去周六第四輪推售60伙，再度一炮沽清；項目已公布價單而未推售的57伙，周六則修改價單，加價約3%。

銷情勝上半年34%

今年第三季先後有多個大型新盤推出，一手市場持續活躍，例如南豐屯門豐連、百利保（00617）和市建局合作的長沙灣尚都，以及新地元朗Park YOHO系列等，單在8月已錄得逾2000宗成交。

新盤搶客戰本月更趨白熱化，新地元朗Grand YOHO一期、中海（00688）位於九龍東啟德發展區的首個「港人港地」項目啟德1號（I），以及華懋將軍澳海翩滙等，本月初正面交鋒，更令本月首25天已錄得約3760宗成交，帶動第三季新盤買賣增至7380宗水平，打破2015年第二季約5200宗的一手新例後紀錄。單計第三季成交量，更較今年上半年整體約5500宗水平，多出約34.2%。

單計9月，新地續成吸金王，本月暫售出897伙，套現逾81億元；集團年初至今累售逾3400伙，套現逾350億元。其中筲箕灣形薈過去周六第四輪銷售60伙沽清，令項目累售268伙，佔該樓盤約41%，套現約21.4億元。

此外，華懋推售的海翩滙創集團收票及單日銷售新高，亦推高華懋旗下項目本月成交量至858伙，套現超過71億元，位列第2位。海翩滙過去兩天再沽16伙，累積推出846伙，已接近沽清。

至於啟德1號（I）本月兩度發售，推出521伙全部賣光，套現48.97億元，令中海成為本月至今吸金王季軍。嘉里（00683）及會德豐地產則各以約249伙及180伙、套現逾29億及逾18億元，分別位列第4及5位。受政府公布觀塘延線下月通車帶動，嘉里何文田皓畋過去兩日共錄得24宗成交，同區會德豐地產ONE HOMANTIN亦錄得成交。

兩天售出157戶 周挫52%

綜觀過去兩天，前述多個樓盤連同永泰地產（00369）紅磡何文田山畔、九建（00034）環海．東岸和長實（01113）維港．星岸等，新盤共錄得157宗成交，按周大跌52%。

資料顯示，新地元朗Grand YOHO一期和麗新發展（00488）位於土瓜灣的新盤喜築，仍趕及月內發售新一批單位，料將進一步推高9月和第三季的一手成交量。其中喜築本周四將發售135伙，市場消息指出，項目累積收票約368票，超購1.7倍。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，第三季有多個大型新盤推出市場，第四季情況未必如此強勁，但相信下季新盤成交量有機會保持每月逾2000宗水平。

二手物業價格節節上升，就連天水圍區私人屋苑及未補地價居屋，都錄得高價成交。嘉湖山莊最新錄得兩房戶以400萬元易手，為同類單位今年首宗成交價達400萬元；同區天頌苑高層戶則以綠表價（居二市場、未補地價）355萬元轉手，屬屋苑同類單位歷史最貴。

呎價距歷史高位僅3%

中原地產分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊景湖居6座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，望山景，無樓睇，原業主8月初叫價380萬元，本月中加價20萬元，近日以400萬元售出，呎價約9050元創今年新高，原業主2012年5月以218萬元購入，賬面獲利182萬元（約84%）。

上述成交價及呎價不足半個月打破本月初以398萬元轉手的樂湖居12座低層E室兩房戶的今年高位，該單位實用面積448方呎，呎價約8884元。資料顯示，嘉湖山莊呎價歷史高位約9320元，最新的高價成交與之僅相差2.9%。

值得留意的是，該景湖居高層戶雖創新高價，但銀行估價更進取，三家主要銀行有兩家「估足價」，其中?生銀行（00011）估價達439萬元，較成交價高約9.8%。

黃懷恩透露，目前嘉湖山莊兩房單位放盤約100個，叫價最高450萬元，但只有兩個是隨時可睇樓的「鎖匙盤」，叫價400萬元以下放盤只有約20個。入場單位為景湖居8座中層F室，面積442方呎，叫價330萬元，呎價7466元；據悉單位為凶宅。

同區其他屋苑亦有高價成交，美聯物業聯席區域經理黎燦強指出，天水圍栢慧豪園2座高層D室，實用面積498方呎，兩房間隔，望海景，以480萬元成交，呎價約9639元。據了解，單位成交價創屋苑兩房戶今年新高，呎價則為全屋苑今年之冠。

天頌苑綠表355萬破頂

祥益地產營業經理黃肇雯表示，同區天頌苑L座高層2室，實用面積650方呎，3房1套間隔，望海景，附裝修，原業主8月中以綠表價380萬元放售，最終以355萬元易手，呎價約5462元，成交價及呎價均創屋苑同類型單位歷史新高。

地政總署本周將公布10至12月賣地計劃，而5幅7至9月招標的土地，則會在未來兩個月截標，包括3幅九龍區住宅地，並以本周五（30日）截標的筆架山龍翔道豪宅用地最貴重，市場人士估計，用地可為庫房帶來61.7億至72億元的賣地收入。該用地鄰近畢架山花園，地盤面積約23.52萬方呎，可建樓面約34.28萬方呎。賣地章程顯示，中標發展商須負責項目附近3幅斜坡的維修保養工作，亦要進行噪音和排污等方面的技術評估。

測量師估計，龍翔道豪宅用地每方呎樓面地價約1.8萬至2.1萬元。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，斜坡等因素或影響發展商出價，預料每方呎樓面地價約1.8萬元。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文則指出，項目規模大，發展彈性高，相信可吸引不少本地和中資財團入標，預料每方呎樓面地價達2萬元或以上的機會很大。

美國聯儲局上周宣布維持利率不變，本港業主放盤叫價更見進取，以致二手市場交投步伐進一步放緩。據地產代理美聯物業統計，剛過去的周六及周日，十大藍籌屋苑成交量雖然連續17個周末保持在雙位數水平，錄得約13宗買賣，惟按周下跌約35%。

業主企硬 購買力趨向一手

美聯物業數據顯示，過去兩天的二手成交集中在新界區，共有7宗買賣，佔總成交量約54%，其中沙田第一城和天水圍嘉湖山莊分別錄得3宗，屬十大屋苑中最暢旺的屋苑。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，加息預期進一步推遲，發展商趁旺市加快推盤步伐，多個市區新盤部署登場，過去兩天港島及九龍區二手指標屋苑交投量跌幅較明顯，而發展商定價相對克制，業主叫價普遍強硬，令購買力傾向一手市場，導致二手交投反覆。

港島僅太古城一宗成交

中原地產統計剛過去的周六及日十大屋苑共有11宗成交，按周下跌約21.4%，有5個屋苑錄得零成交。利嘉閣地產統計分行數據則指出，過去兩天十大指標屋苑錄得10宗買賣，按周減少37.5%，其中港島區表現最為遜色，僅錄得鰂魚涌太古城1宗成交。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，美國暫不加息，對本地樓市是好消息，業主亦紛紛反價，並擴大提價幅度，因而拖慢二手交投步伐。近期新界區屋苑更不時錄得新高價成交，準買家需時接受及消化。

政府下周公布的新一季賣地計劃，消息指，將包括何文田站上蓋項目第一期，規模料達69萬平方呎，估值高近百億元。連同期內可推出的6幅官地，料合共提供逾5,000伙。

何文田站項目位於忠孝街、佛光街交界，鄰近新地（00016）天鑄，佔地約28萬平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，地積比率5倍，可建樓面達138萬平方呎，將建10幢25層高住宅，預計可提供1,400至1,800伙。

何文田站投資巨 分期推減風險

由於地皮位於傳統豪宅地段，加上總樓面規模多達138萬平方呎，若果單一招標，整個項目單是地價金額至少逾140億元，連同建築成本等，整個項目總投資額恐達數百億元，市場只有少數大型發展商能夠接受，有重蹈覆轍馬鐵大圍站、西鐵南昌站過往流標的風險，故此政府與港鐵（00066）將分期推出何文田站項目。

資料顯示，當局計劃分兩期發展，分別在2021年及2023年逐步落成。以兩期樓面平均分布計算，即將推出的第1期項目可建樓面約69萬平方呎，市場估計地價金額將達69億至97億元，樓面地價約1萬至1.4萬元，有機會成為「百億地王」。

啟德兩地涉1760伙 估值共74億

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，何文田站為罕有大型豪宅地皮，相信會是市場焦點，但考慮到現時樓市前景未必勝過數年前，認為第1期項目估值約69億元，樓面地價約1萬元，僅為新地於2010年投得的佛光街地盤（現為天鑄），每呎地價1.25萬元的「8折」。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認同，項目分為2至3期發展，同區新盤銷情不錯，估計地皮估值或高達83億至97億元，樓面地價1.2萬至1.4萬元。

除了何文田站項目第1期外，政府下季仍有6幅住宅可供推出，合共涉及4,160伙，連同「一鐵一局」，預計整體供應或達5,060伙，創近5季新高。

另一方面，有機會在下季推出的住宅地皮，包括啟德兩幅位於第1K區的住宅用地，兩地合共提供約113.6萬平方呎樓面，涉及約1,760單位供應，估計合共市值達73.9億元，樓面地價約6,500元。

另外，屯門第48區掃管笏段地皮規模料為下季推出的地皮之中規模最大，可建樓面達95.8萬平方呎，預計可提供約1,560伙，估值最高38.4億元。

將軍澳區新盤熱賣下，區內放盤業主更顯惜售，惟買家出到價，亦不難誘使業主割愛。如放盤多時的新寶城優質2房，月初重新開盤，短時間以510萬元理想價成交。

377呎高層 封盤重推速沽

位於將軍澳坑口區的新寶城，由6座物業組成，以提供2房及3房單位為主，由於2房單位面積較細，入場費相對較平，深得上車客青睞。而屬細2房間隔的1座高層C室，實用面積377平方呎，眼鏡房設計，據悉，業主已放盤多時，但賣盤態度猶豫，更一度封盤不賣，直至本月初，見新盤賣得火熱，又再開盤放售。事實上，上址因樓層高，外望景致已甚開揚，觀景而言，屬同類優質戶，而重新開盤後以520萬元放售。

減價10萬 呎售13528

由於市場求盤若渴，上址月初再放盤，隨即接獲用家還價，結果買家議價10萬元以510萬元成交，實用面積呎價13,528元。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，同類細2房，今年以來只有兩宗成交價高於500萬元，分別為3座高層C室及4座高層F室，惟成交價最高亦不過是505萬元，相比上述單位，其造價為今年以來同類新高。

利嘉閣南豐廣場分行高級分區經理貝玉山表示，新寶城因2房屋則細，銀碼相對較同區細單位為低，故一直為上車客追捧，而上述單位因屬高層，擁開揚景，而業主放盤態度較前積極，故可短時間內獲承接，而繼上址沽出後，目前市場零交吉鎖匙盤，其餘均為業主盤，而且賣盤意慾不大，如同屬1座C室而樓層較低者，開價530萬元，極低層戶，470萬元亦有選擇，至於大2房，叫價平均逾550萬元起。

貝氏稱，因一手氣氛帶動下，二手業主更為惜售，除非到價或零議價，否則較難誘使業主賣盤，如日前市場錄得4座中層G室成交，實用面積同屬377平方呎，在零議價以495萬元成交。至於本月至今，新寶城僅錄3成交，悉數為細2房，實用面積呎價約13,000元。

綠表居屋連錄高價成交，天水圍居屋天頌苑一個650平方呎單位以355萬元售出，屬周內兩度創屋苑新高價。

祥益地產營業經理黃肇雯表示，涉及單位屬天頌苑L座高層2室，實用面積650平方呎，屬3房單位，原業主原先開價380萬元，雖然減至355萬元（未補地價）易手，實用面積呎價5,462元，無論是成交價抑或呎價均是屋苑歷史新高，本年初同類單位曾見230萬元，是次大幅反彈約54%；另外，同座高層5室，實用面積同屬650平方呎，亦剛以348萬元（未補地價）轉售，實用呎價5,354元，屬理想價。

寶盈2房 呎價高見8843

將軍澳居屋亦創出新高，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良說，寶盈花園7座高層C室，為面向西南海景的2房單位，剛以428萬元（未補地價）轉手，單位實用面積484平方呎，實用面積呎價8,843元，創同類單位呎價新高。

單位於本年8月底時放盤叫價450萬元，最終減價22萬元易手，但仍創出新高價。原業主於2001年以104.8萬元購入物業，易手帳面獲利323.2萬元，升值3倍。

太和控股（718）在獨家磋商收購倫敦物業限期後，隨即公布，以現金總代價1.12億英鎊（相等於11.557億港元），向羅富齊基金會購入位於倫敦白金漢宮對面之一幢豪宅，公司已支付1.158億港元作為按金，款項將由賣方之律師持有，以待交易完成。

太和集團主要從事買賣醫療設備、商品及證券；開採蒙古鎢礦；及不良資產投資及管理業務。主席孟昭億指出，公司一直物色具資本收益增值潛力之優質資產。英國脫歐及近期英鎊貶值提供以具吸引力之價格收購英國優質資產之機會。購入的6至9 Buckingham Gate物業位於住宅房地產的黃金地段西倫敦。儘管近期倫敦物業市場出現波動，董事對倫敦物業市場之未來前景持樂觀態度，並相信優質資產能夠抵禦物業市場之短期波動。交易完成後，公司擬持有物業作投資用途，並擬出租物業賺取租金收入。收購可擴大資產組合及拓闊其盈利基礎之良機，同時，將可受益於物業之潛在資本升值，以及出租物業產生之穩定及經常性租金收入。

近期一些上市公司都有購入英國物業，包括華大地產（201）以7000萬英鎊買下倫敦市中心的一家酒店。有重慶李嘉誠稱號之張松橋，旗下渝太地產（075）則以4233萬英鎊，即4.34億港元購買倫敦6層高酒店Travelodge Liverpool Street Hotel。

豪宅交投穩，世紀21中華物業區域董事司徒永權表示，最新錄得九龍站君臨天下1座低層D室成交，單位面積750方呎，望內園景，以1650萬元沽出，呎價22000元。原業主於10年11月以1380萬元購入上址，持貨近6年，帳面獲利270萬元離場，升值約2成。

中原地產分區經理周偉航表示，火炭御龍山本月暫錄約8宗成交，最新錄得2座高層A室，實用面積914方呎，3房連1套房間隔，日前以1300萬元易手，呎價14223元。原業主於2008年以1065萬元購入單位，持貨約8年，帳面獲利約235萬元，升值約22%。

中原地產高級分區營業經理簡英譓指，西半山匯賢居平台特色戶以950萬元售出，單位面積437方呎，呎價21739元。原業主於2009年以615萬元買入，持貨7年帳面獲利335萬元，升值逾5成。

租務方面，香港置業高級聯席董事文愛玲表示，奧運站一號銀海3房戶錄租賃成交，以約4.2萬元租出。上述單位為一號銀海2座中層B室，面積1016方呎，3房間隔，外望海景，呎租約41.3元。利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，香港仔深灣9號9座低層C室，面積596方呎，以約30000元租出，呎租約50.3元。