全年買賣移轉棟數料慘落26年來低點

歧異擴大
買賣雙方「郎有情、妹無意」的價格認知，持續擴大，在6成以上民眾看壞Q4房市價格的情況下，永慶房產集團昨發布的房產趨勢報告更指出，未來1季恐將出現「量平價小跌」，全年買賣移轉棟數鎖在23~24萬棟間，慘落26年來低點。

根據永慶房產集團針對該公司房仲網會員，所發出的1015份問卷調查資料顯示，全台看跌Q4房市比例再度擴大，占比66%，較上季的59%增加7個百分點。其中，「小幅看跌5%~10%」比例高達5成。
就買賣雙方購、售屋理想價格的部分，買方有50%願意以較實價登錄成交行情低10~20%的價格購屋，甚至有超過8成買方，僅願以低於實價登錄成交行情的價格購屋。但賣方則有59%，傾向以低於實價登錄成交行情的5%，至高於該數字的10%售屋。

買賣雙方歧異續擴大
若以1間總價1000萬元的房屋來看，賣方的理想成交價在950~1100萬元之間，買方則僅願以800~900萬元來購買，兩造價格認知差距最大達300萬元，使得市場呈現媒合難、成交更難的窘況。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，雖然3月底鬆綁信用管制後，讓壓抑已久的買氣出籠，但之後經歷暑假、房屋稅、遺贈稅擬調漲等議題，購屋信心也跟著轉弱，「此外，房價修正程度尚無法吸引多數買盤進場，交易量沒有擴張動能。觀察2012~2015年Q4交易量，並未較Q3明顯增加，預期今年量縮格局不變，買賣移轉棟數全年恐落在23~24萬棟間，創26年新低。」

6都合計創18年新低
以6都表現來看，今年1~8月買賣移轉棟數除桃園市維持正成長外，其餘5都交易量能持續下滑，較去年同期衰退10~24%，包括雙北市、高雄市，均創近18年來新低量。6都平均較去年衰退14%，同步寫下18年來的新低紀錄。
崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出，實價登錄上線後，近1~2年民眾很聰明，懂得搜尋成交資料做為比價基準，「這個行情紀錄成為定錨效應，賣方不願意讓價怕吃虧，但買賣價格應是當下行情的反應，過去僅來為參考，應預期到未來市場的變化。」陳淑美提醒賣方，在評估個人是否有急迫變現、或是必要需求的情況下，可適度讓價、落袋為安。

受惠於公共工程陸續結算，中鼎工程（9933）8月營收邁入本年度高峰，整體營收累計更超越去年近1成，法人估計該公司在國內外統包工程案量陸續新簽入的帶動下，今年表現可望優於去年。

上半年簽約量631億
中鼎昨舉辦法說會，會中揭露上半年主要得標案件，國內包括桃園市中壢地區污水下水道、高雄市鳳山溪污水處理、及台灣中油大林廠廢水回收等工程，國外則有沙烏地阿拉伯、印度等石化工程案，使上半年新簽約量達631億元，直逼去年全年的645億元量體。

中鼎工程發言人蕭銘證表示，展望Q4到明年全年，光是煉油石化產業，全球尚有約4819億元的潛在投標金額可投入，尤其針對獨立國家國協市場，計劃聯合中國廠商切入。法人預估，年底將是公共及民間工程年底趕工及結算旺季，中鼎隨著林口電廠等案，及海外市場在建工程增加下，全年合併營收將較去年成長1成。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷最新調查結果於2016年9月26日公布，這次調查結果顯示7大重點：(1)近七成民眾看跌第四季房市，看跌趨勢再擴大、(2)買賣方共識交集，比「實價行情低15％內」有望加速成交、(3)比「實價行情低10~15％」，3個買方搶1間房子，成交機會多3倍、(4)「養房防老」新潮流！34％民眾選擇「買房地產收租」為退休做準備、(5)讓利成共識，永慶預測Q4全台房市「量平、價小跌」、(6)交易無起色，全年買賣移轉量恐創26年新低，約23至24萬棟間、(7)低利環境影響，屋主無急售壓力，市場呈「低量新常態」。


根據永慶房產集團2016年Q4網路會員調查，全台看跌第四季房市比例再擴大，占比66％(圖一)，其中「小幅看跌5％~10％」比例高達五成(占51％)。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析：因央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓4-5月市場受激勵，買氣回溫；但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大，本季看跌比例(66％)較上季(59％)增加7個百分點，看跌趨勢不變。

林泰隆表示：在購屋理想價格部分，此次調查發現有53％受訪者認為比「實價登錄成交行情低15％內」就願意進場；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15％內」的占比也高達62％(圖二)，顯示「實價登錄成交行情15％內」是買賣雙方共識的價格區間，買賣雙方皆有五成以上認同、接受此價格，是加速成交進而擴大交易量能的關鍵。


進一步分析本季調查「買、賣方購售屋價格意願」：賣方最高有34％接受價格在「實價登錄成交行情正負5％內」，以比例來看4間房子要賣，只有一個買方願意接受價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情10-15％」時，是3個買方搶1間房子，售出機率比其他價格多出三倍(圖二)。在買方市場確立的狀況下，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓5％以上，才有機會與買方有價格共識，加速成交。

少子化問題日益嚴重，台灣已邁入高齡化社會，「養房防老」已取代「養兒防老」成為新潮流。根據本季調查：退休養老準備的最佳理財項目，「買房地產收租」以34％(圖三)壓倒性領先，成為退休理財規劃的首選，具備穩定投報率的「啞巴房兒子」，打敗股票、基金、債券及定存，成為資金停泊的好標的。


此外，調查中有高達61％民眾有「投資收益型不動產的意願」，其中77％願意進場投資的「最低投報率要2.5％以上」(圖四)。林泰隆說明：目前市場資金豐沛，但全球經濟、金融市場動盪，金融相關商品存在高風險，加上全球負利率盛行，超低利環境恐成常態，定存利率破底，反觀「房地產」具備保本、避險等優點，相對穩健。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為：目前建商讓利求售已成共識，新屋價是房價先行指標，價跌趨勢已是不可逆的趨勢，讓利才有成交量。觀察六都Q3房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第四季房市呈現「量平價小跌」格局。

葉凌棋近一步說明：由內政部資料統計發現，2016年1-7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件，創近18年來新低，較2015年同期衰退17％；六大直轄市買賣移轉量也未見起色，1-8月六大直轄市交易量能持續下滑，雙北1-8月移轉量年衰退幅度近二成，台中減幅更高達24％ (圖五)。

雖然3月底鬆綁信用管制後，讓壓抑已久的買氣自4月開始出籠，但之後經歷暑假、房屋稅、遺贈稅擬調漲等議題，買方購屋信心也跟著轉弱。此外，房價修正程度尚無法吸引多數買盤進場購屋，交易量沒有擴量動能。觀察2012-2015年Q4交易量，並未較Q3明顯增加，實際上年底購屋旺季並不旺，預期2016年量縮格局不變，以近期交易量推估，2016年交易量落在23萬至24萬棟間，恐創26年新低。

葉凌棋指出，央行連四季降息，低利環境讓屋主急售壓力減少，讓利幅度不如買方期待；買方在建商破盤價搶市後，對於降價期待擴大，買賣雙方價格認知差距無法拉近，房市交易清淡，預期市場將步入「低量新常態」。除交易量能續縮外，葉凌棋進一步說明，觀察2016 Q3(統計至8月底)不含預售屋的成交均價表現，與2016 Q2相比，台北、新北與台中呈現價格下修，其餘四都呈現價格微漲；若與歷史高點相較，北市跌幅已有13％，新北15％，桃園也有8％，接近一成(圖六)。

最後，葉凌棋提醒：讓利已成市場主軸，有感讓利的預售案恐產生磁吸效應，中古屋買氣勢必受到衝擊，價格難以支撐，建議有意售屋的屋主適度調整心態，未來以價格取勝可能成為常態，先降先贏，提早展開汰弱留強的資產配置，尤其是多屋族更應妥善規劃，避免資產受稅負增加而減損。

台灣已經邁入高齡化社會，養兒防老的傳統觀念已經逐漸被「養房養老」取代，但薪水追不上房價、買不起房，老了又該怎麼辦？就有人表示台灣租屋環境對老人不友善，若沒錢、沒子女，接受政府安置也是保障，但有網友認為「政府都財政困難了，靠自己比較實在」！

有網友在mobile01上提出買房是否能保證老年生活的疑問，表示租屋族一直被威脅，老了會租不到房，認為人老了之後可以接受政府的老人安置服務，即使沒房、沒錢、沒子女，也不必當獨居老人，強調買房不是生存必要條件，不該是被威脅的，如果能有孝順的子女也是一種保障。

擁房產不等於能頤養天年的論點，有其他網友認為，與其靠子女，有房還能向銀行貸款，月領生活費，有「尊嚴」多了，也有人表示，國家財政困難，想靠政府，慢慢等也等不到，「自己的人生，自己投資」，雖然不能保證老年生活，但比起沒有房子，多了更多選擇性跟自主性。

根據永慶房產集團2016年Q4網路會員調查指出，有34%的民眾認為，退休養老最佳的理財項目，以具備穩定投報率的「啞巴房兒子」占比最高，國發會副主委曾旭正接受中時電子報採訪時也表示，目前高齡人口歷經經濟起飛期，多從鄉村移居都市，亦較其他世代富裕，若能「以房養老」，將舊公寓留給子女，另外購買鄰近社區的小套房，不僅居住方便，也能解決房子坪數不夠的問題。

內政部擬推動30年老屋強制健檢，引發政界、學界、業界正反兩面批評，不過建築教授坦言，依照台灣的房屋狀況，當然「最好全部都健檢」，但不該拘泥於耐震係數是否足夠，「難道50年前的房子，一定要符合現在的規範？」認為老屋的關鍵在於水泥結構是否堪用，否則老屋健檢沒有太大的意義，因為「還沒有健檢就知道，不會過關了啊！」

內政部次長花敬群日前拋出「老屋強制健檢」議題，不只被行政院長林全叮的滿頭包，業者更對尚未完備的配套措施大表不滿。對此，建築與都市社研所教授黃德琳在東森財經新聞台《夢想街57號》中分析，政府推動老屋健檢至少有3大盲點。

黃德琳表示，政府必須解釋為何以「30年」為單位，且「數據評分的標準為何」，黃德琳認為，若將所有房子以屋齡作為界線，「那我不用檢查就知道，大概都不會過關」。

黃德琳認為，目前老屋健檢著重於耐震係數是否足夠，但更重要的卻是房屋現況的水泥結構是否仍堪用，「要50年前的房子符合現在的規範，那老房子大概都不能買賣了」。 黃德琳認為，政府若拘泥於耐震係數，反而將使得老屋健檢失去意義，「因為我們還沒健檢就知道，這些房子不會過關了啊！」黃德琳解釋，如果行有餘力，當然「最好全部都健檢」，問題是一般民眾光是買房子就很吃力了，還要負擔動輒百萬的健檢費用，更是難上加難。

對於老屋健檢引起的軒然大波，內政部長葉俊榮接受聯合報採訪時澄清，政府推動老屋健檢是「鼓勵性質」，不會與房屋買賣掛勾，更不是意在打房，目前政策仍尚未定案。

2020年興建完成 柯P：明年推更多都更

終於動土
颱風天拔都更毒瘤，延宕16年的永春警察宿舍都更案，昨終於動土。曾對拒遷戶嗆聲：「不要等到我出馬，你就甚麼都沒有。」的台北市長柯文哲，也親自出席動土典禮，柯文哲指，此案將是北市都更史上的里程碑，2017年將還有更多都更案接續展開新進度。

原住戶期待16年的動土典禮，不巧遇上梅姬颱風餘威未散的休假日，永春都更案實施者森業營造董事長黃呈琮，對原住戶感性喊話：「謝謝大家16年的等待，而這16年就像昨日颱風襲台般風風雨雨，未來森業將以最快速度、最好品質，協助大家盡快返回家園。」

推動都更公開透明
去年6月柯文哲接下永春案同意戶陳情書，曾指此案是北市恥辱，將當作專案、親自上陣「用力處理」，後在11月議會直言：「這4戶（指拒遷戶）現在不解決，等到北市府接手，什麼12.9億，通通沒有了。」

而最後1戶拒遷戶，7月終於拆除，柯昨出席動土典禮時說，北市屋齡30年以上老屋約有48萬戶，年初台南維冠大樓倒塌後，曾有人說若強震發生在北市，恐將倒4千戶、死6萬人，「也因此加速北市府執行都更的決心。」

台北市都發局長林洲民強調，「都更最大的阻力來自於不公開透明的機制，這也是北市府積極要推動的原則。」

黃呈琮指出，永春案開工後，預計工期約3年半，2020年可興建完成，並還屋於民，「114戶原住戶都將搬回新家自住。」全案規劃地上3棟主建物，分為15樓2棟、21樓1棟，坪數規劃12~57坪，總戶數282戶，扣除原住戶加購戶數，森業約可分回4成。原本的不同意戶已劃為整建區，由於新大樓與不同意戶老宅，棟距僅有2公尺，森業也將無償為整建區建物拉皮。

永春2期尚待實施
面對外界質疑都更案，建商賺很大，黃呈琮透露，此案光是原住戶租金補貼，就長達8年，支出金額逾億元，且現今興建成本，都已較原估金額增加，利潤被壓縮許多。

回家，剩下最後半哩路。永春警察宿舍同意戶自救會長劉德玢說：「我們只想要一個舒適安全的家，不像有些人把家拿去當作秤斤論兩談判的籌碼，而回家這一天，我們等了16年，終於盼到了。」

據了解，永春警察宿舍都更範圍還有第2期待實施，基地面積約1300坪，目前同意比例約60%左右，森業表示，將待1期落成後，2期才會接續進行。

永春都更案大事記
2000年6月 劃定本案更新範圍為更新地區(信義區松山路、忠孝東路西北側更新地區)
2001年2月 核准都市更新事業概要
2008年9月 變更事業計畫暨擬定權利變換計畫核定實施
2008年12月 取得拆除執照
2009年01月 住戶自行拆遷最後期限
2010年10月 拆除已搬遷戶
2011年8月~2012年2月 市府召開申請代為執行拆除或遷移共3次協調會
2012年4月 同意戶成立自救會
2013年 擬將不同意戶劃入整建區
2015年1月 變更(第2次)事業計畫及變更權利變換計畫核定實施
2015年 全區改為「拆除重建」和「整建」2區並行
2015年11月 台北市長柯文哲對拒遷戶喊話
2016年7月 執行都更條例36之1，拆除拒遷戶
2016年9月28日 舉辦開工動土儀式
資料來源：《蘋果》採訪整理

永春社區都更後新貌
基地位置：台北市忠孝東路五段、松山路口
基地面積：約1100坪(不含整建區)
建物樓高：
．住宅：地下6樓、地上15及21樓(共3棟)
．店面：透天地上2樓
住宅規劃面積：12~57坪
總戶數：282戶
預計完工時間：2020年
資料來源：森業營造

從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，信義計劃區就進入供給量大增的時點，A級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮，根據信義全球資產統計，2016年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約1.7萬坪，出租面積是2015年同期的1.8倍，顯見信義計劃區的A級辦公大樓完工與預租的樓地板面積釋出，已經在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了8,220坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露的資料來看，超高樓層的大樓租賃案，包括101大樓與國泰置地廣場的新辦公室租賃案，不管是出租的總價或者是單價，都是辦公室租賃行情的領頭羊，雖然新的辦公室大樓釋出量體不少，但多還能維持3000元以上的頂級辦公大樓身價，整體租賃市場表現相對活躍。


信義全球資產王維宏經理指出，信義計畫區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過10年的商辦大樓，行情則在2,500元以上，相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四五段承租，享有鄰近信義計畫區的區位，但租金約落在1,500元左右，價格相對有誘因，實價登錄揭露2016年的94筆交易資料，約有一半屬信義計畫區周邊交易，在A辦及B辦同時熱租下，使2016年信義區租賃交易量熱度高。

台北市松江南京商圈屬傳統核心商業區，過去由於辦公大樓屋齡逐漸老舊，較無開發新亮點，以金融業、製造業為主要產業，不如站前西門商圈具觀光話題，但受惠松山機場效應，加上捷運松山新店線通車，區域商用不動產動能再度點燃，近四年已有五間舊大樓改建旅館之飯店陸續投入營運，另外尚有四間規劃興建中，預計共有10間品牌商旅、飯店將陸續完工營運。

舊大樓改建旅館以裝修工程為主，完工營運時程較快，自2012年始，4年間已有5間中型商旅陸續開幕營運，其中國泰和逸商旅更是選擇將品牌首間飯店設立於南京松江商圈，屬中型商旅定位，共有135間房間。而2016年柯達飯店也持續投入商圈，打算再設立二館，原本在2013年開幕的柯達飯店松江店，房間數約85間，推測應是營運情況良好，房間供不應求，促使柯達飯店在2016年1月以每年4560萬元租金，租下新纖集團整棟辦公大樓開闢二館。


而未來南京松江商圈尚有6間飯店規劃中，有別於已開幕的5間飯店清一色已就大樓改裝中型商旅的定位，都更及地上權開發案，可重新規劃，因此定位較多元，像國泰集團的民生建國都更案將引進萬豪集團的萬怡酒店，以高樓層經營飯店，低樓層作辦公大樓的複合方式經營；而大陸建設，也攜手寒舍集團，打算將亞洲信託大樓都更規劃為頂級飯店，高樓層做為小坪數住宅，低樓層由寒舍集團酒店品牌經營；富邦人壽標下南京復興站的地上權，則打算以百貨複合旅館方式經營。

信義全球資產王維宏經理表示，松江南京商圈辦公大樓較老舊，以金融、服務、觀光業等為主要群聚產業，需要大坪數辦公空間的企業，多選擇往外圍如內湖、南港等區域設點，然而近年商辦改建商旅蔚為風潮，中型商旅林立，也一改商圈面貌，而複合的商用不動產開發方式，更可有效聚集人潮，未來待其他大型投資案開發完成，將進一步帶動周邊商業活動，松江南京商圈躋身站前西門商圈以外的，旅館業一級戰區。

南台大地震後，老屋命運乖舛！中央、北市接連公布液化潛勢區，老屋安全受到質疑，且老屋加稅話題延燒，北市公寓價格應聲下跌。據全國不動產企研室觀察北市實價資料，北市在中央政府3月14日公布土壤液化潛勢區後至今，12個行政區公寓價格全數下修，信義區近三年減18.6％最多！

全國不動產企研室觀察2016年3-8月北市實價資料，雖然7-8月資料尚未完全揭露，但公寓交易量仍占全市住宅交易量11.2％，比前年同期上升1.3％，且12個行政區中有9個行政區公寓交易量占比去年同期高，士林區增加6.7％居冠、其次為內湖區上升4.6％，而衰退的區域按減幅，依序為松山區、中正區及文山區。


從房價來看，全市12區價格同步下修，跌幅最大的為信義區13.4％，中山區12.2％、松山區10.4％緊追在後。再與2014年相比，信義區公寓跌幅更大，達到18.6％，每坪下跌11.7萬元！

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2012年文林苑事件後，被過度預期的老公寓都更價值已經泡沫化，且在土壤液化潛勢區公布後，沒打樁的老公寓安全受到質疑，使得整體價格下修。張瀞勻也認為，雖然公寓交易比例僅佔整體住宅一成，但經過一波波衝擊後，交易比例未減，加上台北市新建案少、房價高不可攀，使用空間大、房價親民的公寓即是入主台北市的首選產品，自住族寧願買舊不新。

桃園市2016年9月26日公布當年6月桃園市不動產市場交易狀況，市府指出，整體成交規模較前月減少，除八德區、中壢區與龜山區住宅市場6月因釋出大批新建案致成交價格略有上揚外，其餘地區變化不大。統計截至2016年9月16日止，2016年6月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,357筆，分別較前月與2015年同月減少72.35％與31.40％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年6月約為214.50億元，分別較前月與2015年同月減少89.98％與49.23％。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，龜山區亦有不錯的表現，佔全市的11.77％。在成交總金額方面，以龜山區、桃園區與中壢區為全市前三名，分別為786.28億元、765.67億元與716.24億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年6月成交均價 為11.83萬元/坪，分別較前月與2015年同月上漲1.98％與1.02％；本月大樓產品成交均價為18.32萬元/坪，分別較前月與2015年同月上漲7.89％與0.44％。2016年6月公寓產品平均成交總價327萬元，分別較前月與2015年同月下跌0.91％與1.80％；大樓產品875萬元，分別較前月與2015年同月上漲5.80％與8.56％；而在透天產品方面，其平均成交總價為998萬元，分別較前月與2015年同月下跌9.68％與15.50％。

桃園市政府表示，以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年6月以蘆竹區成交均價20.28萬元/坪為最高，其次為桃園區，為19.11萬元/坪，第三名為中壢區，為18.92萬元/坪。整體而言，2016年6月八德區、中壢區與龜山區因新成屋交易案件占六成以上，致成交均價有上漲情形，其餘行政區變動不大。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共10,405筆；其次為桃園區，共9,951筆；第三名為龜山區，共6,807筆。整體來說，各行政區之成交規模呈持平或減少的趨勢。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年8月買賣移轉登記案件量共計3,310件，較前月減少943件，但較2015年同月增加255件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年8月土地移轉筆數為4,710筆、建物棟數為2,893棟，共計7,603筆，較前月減少19.78％，但較2015年同月增加10.70％。

不斷減持手中的物業正在成為李嘉誠的常態。昨日，有市場消息稱，由長實持有75%權益的香港中環中心最新獲星洲基金亞騰資產管理（ARA）洽商中，出價高達373億港元，平均30574港元/平方尺。

據悉，該批被洽購樓面合共涉及約122萬平方尺，此次洽購若成功，將成為香港歷來最大額的商廈成交，打破去年底由恆大地產125億港元從華置購入位於灣仔的美國萬通大廈的紀錄。

據瞭解，這並非中環中心首度傳出洽售。7月中環中心獲200億港元洽購的傳聞流出時，長實地產執行董事趙國雄就曾表示，大廈每年都經常有人問價，申明“現時並無計畫出售”。而在7月中旬，項目傳出的售價更是高達300億港元，但即便如此，洽談者依然絡繹不絕，在8月22日，中環中心的洽購價進一步升至348億港元。

有業內人士分析，香港相對寬鬆的金融環境正在吸引更多成熟企業來港辦公，一些大型公司更是看好香港頂級寫字樓市場。中環中心的體量在香港眾多核心商業區內排名前列，373億港元的價格也算不上高。此外，香港核心地段寫字樓的租金卻仍在上漲。戴德梁行在此前發佈的報告中繼續看好租金上漲的中環區域寫字樓。中資企業對中環區域寫字樓的強勁租賃需求，會繼續支援該區域租金的上漲。

事實上，從2013年開始，李嘉誠陸續拋售內地資產。有報導稱“李超人”過去兩年從內地市場套現超過800億元，其中地產專案套現近300億元，其在港投資也逐年縮水。李氏家族旗下企業近年來更多選擇將目光投向海外。

　　限購政策正在熱點二線城市之間鋪開。昨日，杭州升級其限購政策，再度引發了市場關注。

　　昨日，杭州市住房保障和房産管理局出臺新政，在前期已實施部分區域限購基礎上，經市政府研究決定，杭州自9月28日起同步實施“暫停市區購房入戶政策”、“調整住房公積金貸款政策”兩項措施，同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制調整杭州部分區域差別化住房信貸政策。

　　杭州暫停購房“入戶”政策

　　據杭州市住保房管網披露，在公積金貸款政策上，明確在市區限購范圍內，職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調整為不低于50%；再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%。

　　在購房入戶政策方面，明確自9月28日起，在杭州市區范圍內暫停實施購房入戶政策。9月27日前已在網簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執行。

　　有業內人士分析認為這一政策的出臺主要作用在于彌補此前的政策漏洞。9月19日杭州開始實施住房限購，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，不含富陽區和大江東。不過這一限購政策並未有效遏制杭州房地産市場的預期。

　　土地市場方面，在杭州重啟限購後的首場土地拍賣會上，蕭山區、余杭區多個冷門地塊高溢價成交，其中蕭山區新街街道的姊妹地塊先後以323%和325%的溢價率，刷新了杭州土地拍賣溢價率的歷史紀錄。而樓市方面，據中國房地産指數(5859.62,-44.130,-0.75%)係統檢測，在限購後首周(9月19日-9月25日)，杭州仍然有8個項目開盤，推出1124套房源，且其中有兩個項目在當天去化率就已經達到了100%。

　　對此，易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為：“杭州此次出臺新政策，實際上是補政策的漏洞。因為此前規定了外地戶口購房限購而本地戶口購房不限購的差異化政策，所以存在部分外地人先購房、再落戶、再購房的比較曲折的投資模式。從實際情況看，雖然杭州落戶政策也不是完全放開，但近期部分中介或房企確實有鼓勵購房者鑽漏洞的説法，從這個角度看，杭州積極出臺政策，也使得各類打擦邊球的做法得到了遏制。”

　　業內稱樓市調控效果難顯

　　杭州樓市政策頻出的背後，是全國樓市的“高燒不退”。統計局發布的8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建住宅上，70個大中城市中，環比上漲的城市達到了64個，最高漲幅為5.6%；二手房方面這兩個數字也分別達到了57和4.5%。

　　這當中，部分地區樓市的漲幅已經令一些百姓倍感壓力。“四五月份時，房價為7000元一平米，8月底同一個樓盤已經漲到了8900元。”河南鄭州的鄭先生對新京報記者説。杭州的王小姐更表示：“G20過後，臨平廣廈天都城我看中的那套房子每平米從6000元漲到了12000元，整整一倍。”

　　新城控股(12.76,0.090,0.71%)集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示，熱點城市本就脆弱的供需平衡被投資客的搶先入市打破，從而帶動剛需和改善性需求的恐慌性入市，促成了如今房價普遍上漲的局面。

　　多地已經開始重拳出擊整治樓市。合肥于7月1日執行了購房貸款差別化政策，並于8月9日進一步收緊，8月12日，蘇州、南京出臺了限購措施，進入9月，廈門開始執行樓市限購，武漢也收緊了樓市政策。不過有業內人士分析稱這些調控政策的效果並不明顯。

　　“雖然多個城市出臺了限購政策，但實際政策力度有限。當下南京庫存只有2個月，這種政策力度對市場影響有限。”中原地産首席分析師張大偉表示，未來鄭州、無錫、合肥、福州、石家莊、天津、濟南這些近期房價漲幅較高較快的城市可能會出臺不同力度的包括限購在內的調控政策。

　　歐陽捷表示：“如果我們不能增加熱點城市的土地供應，也不通過都市圈建設來攤薄高房價，各地城市的技術性調控無力抑制資産泡沫的膨脹。”

　　昨晚9點，位于南京江北的雅居樂濱江國際推出了190套精裝房源，成為南京推出新版“限購令”後首家新推房源的樓盤。為了“避嫌”，原本由開發商自行組織的選房搖號改為南京市公證處搖號，搖號全程也進行了直播。

　　揚子晚報全媒體記者

　　馬祚波

　　降低了 客源房源比2.5:1

　　9月26日南京執行新版“限購令”的當天下午，雅居樂濱江國際便開始了新一批房源的認籌領號，這批房源共有190套，全部為精裝交付，戶型主要是133平方米和178平方米兩種，網上房地産公示的銷許均價為29800元/㎡，比開發商之前超過30000元/㎡的“放風價”略低。

　　從9月26日的下午6點一直到當晚12點，意向客戶紛紛趕到售樓處認籌並領取認籌號，銷售人員也一再跟客戶確認其是否具備購房資格，名下有幾套房産等等，以免屆時無法認購造成不必要的麻煩。據統計，當晚的認籌客戶共計477組，客源房源比為2.5:1，跟之前動輒接近10:1的選房概率相比，明顯低了一截。

　　放心了 選房順序由公證處搖號

看提醒

　　購房證明有效期為90天

　　揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京市不動産登記局昨天再次更新了《關于開具購房證明的告示》，詳細介紹了開具地點、準備材料等，並明確購房證明的有效期為90天，過期後需要重新開具。

　　《關于開具購房證明的告示》明確了兩種情況下需要開具購房證明：

　　1、在南京市十一區范圍內已擁有2套以下住房的本市戶籍居民家庭，2016年9月25日後在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區范圍內購買新建商品住房的；

　　2、在南京市十一區范圍內無住房的非本市戶籍居民家庭，2016年9月25日後在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區范圍內購買新建商品住房或二手住房的。

　　開具購房證明的地點：

　　1、在中山路、大光路、中央門房産交易與不動産登記大廳辦理房産交易與不動産登記的，購房人到所在大廳檔案查詢窗口申請開具購房證明；

　　2、在華僑路房産交易與不動産登記大廳辦理房産交易與不動産登記的，購房人到華僑路52號不動産檔案館查詢窗口申請開具購房證明；

　　3、在江寧、浦口區房産交易與不動産登記大廳辦理房産交易與不動産登記的，購房人到所在大廳檔案查詢窗口申請開具購房證明。

　　購房證明有效期：

　　1、購房證明的有效期為90天。購房證明如過期，需交回原購房證明原件後，重新申請開具；購房證明如遺失，需申請補開。

　　2、家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；家庭成員中至少有1人為本市戶籍的，無論其他家庭成員是否為本市戶籍，均視為本市戶籍居民家庭。

　　昨天下午，記者在華僑路的南京房産檔案館看到，前來這開具購房證明的市民絡繹不絕，檔案館門外的長廊坐滿了人，館內同樣人滿為患。據了解，前來開具購房證明的多數是購買新房的市民，因為二手房針對本地人並不限購，同時也有一些購買二手房的外地買房人。


　　值得一提的是，按照購房流程，昨天下午2點將進行選房順序號的搖號儀式，開發商並沒有自行組織搖號，而是通過南京市公證處進行搖號並且在網絡直播，這在以往還從未出現過。“主要是為了避嫌吧，總有人覺得開發商的搖號都是假的，先把關係戶安排好”，一位知情人告訴揚子晚報記者，依據最新出臺的“寧13條”相關規定，政府部門確有搖號公證的想法，開發商也主動配合，其他開發商今後開盤時是否會跟進效倣，目前尚不得而知。該人士稱，由權威機構進行搖號並公開全程，至少會讓買房人安心，作假的可能性大大降低了。

　　照樣搶 買房人覺得“買到就是賺到”

　　由于南京執行“限購令”後，買房人必須具備購房資格才可以與之簽訂認購協議，因此雅居樂濱江國際昨晚的正式開盤時間定在了晚上9點。“一些客戶需要準備材料，所以多寬限了幾個小時”，該樓盤的營銷負責人表示，在客戶認籌階段已經通知他們去相關部門開具購房證明了，如果昨晚沒有這份材料，即使選中了房源也無法簽訂認購協議。

　　在銷售現場記者看到，雅居樂濱江國際的選房大廳坐滿了前來選房的客戶，477組認籌號中的真實客戶大概在300組以上，其中有客戶認了多個號籌，昨晚參與選房的人數至少在千人以上。從門外的車牌以及買房人口音上判斷，以南京本地人居多，當然也不乏來投資的外地客。從揚州趕來的一家人説，他們的兒子在南京河西上班，想在附近買套房子安頓，他們在揚州同樣買的也是雅居樂的房子，只是價格只有南京的一半，如果能選到，他們再去辦購房證明。

　　來自南京下關的何先生則告訴記者，他打算出手主要是覺得價格不貴。他分析説，距離河西這麼近的三房戶型，133平方米的總價在400萬左右，優勢還是蠻明顯的，可以説“買到即賺到”，他的選房號在100號以內，自認為可以選到滿意的戶型和樓層，而且何先生説，這190套房子賣完應該問題不大。

　　搶市場 房企推房在提速

　　從近期南京市頻頻出手調控樓市來看，房地産市場走向平穩甚至平淡，應該是大概率事件，這也是為什麼開發商提速推房的真實原因。

　　“客戶量沒有減少太多，房源預售證也領了，趕緊開吧”，雅居樂地産相關人士表示，現在市場上“捂盤”的聲音小了，政府調控的力度很大，誰也不願撞“槍口”。就在昨晚，位于燕子磯新城的融創玉蘭公館首度亮相，開盤時間定在10月下旬；位于同一區域的中航國際社區則計劃10月上旬首次開盤，不排除開盤時間再度提前的可能性。

　　樓市專家認為，新版“限購令”出臺後，再配合“寧13條”的嚴厲措施，對南京的開發商來説“刀刀致命”，因此這幾天一些已經打算“封盤”的房企開始研究上市計劃了，南京樓市新政組合拳正顯示出威力。

　　看數據

　　新房認購、成交量恢復平穩

　　揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京新版“限購令”在9月25日出臺的當晚，為了跟新政“搶時間”，當天南京新房的認購量與成交量均創下歷史新高，然而在隨後兩天，雙量猛烈下滑，降至三分之一左右。

　　網上房地産顯示，9月25日南京公布“限購令”當天，南京共認購新房1570套，成交1604套，均為歷史新高。

　　到了9月26日，南京的新房認購量降至188套，成交601套；昨天9月27日，新房認購394套，成交254套。昨天與前天的合計認購量只相當于9月25日的三分之一左右，而此前兩天的成交量合計只有9月25日的一半，可以説樓市基本上已經恢復平穩。

　自5月1日營改增試點全面推開以來，房地産成為受益行業。無論是房地産開發商銷售新樓盤，還是普通企事業單位和老百姓(50.32,0.000,0.00%)轉讓不動産，都享受到了“稅負降低”的利好。

　　專家認為，房地産業納入全面營改增試點，對房地産企業會有減稅紅利，而且對整個經濟運行中各行各業都有減稅紅利。同時，營改增後將所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣，這將在很大程度上促進房地産交易的活躍性。

　　江蘇恆仁置業有限公司為一般納稅人，于7月11日對所屬期6月份實現銷售收入2059.34萬元進行申報。由于該銷售收入是4月30日前的老項目實現的收入，適用簡易辦法按徵收率5%計稅，所以企業收到預收款時，按3%的預徵率在不動産所在地預繳稅款58.84萬元。

　　該公司法人倪衛東説：“我公司7月份預收款按3%預徵率預繳，較營改增前收到預收款按5%繳納營業稅時，少預繳近2%的稅款，為企業帶來2個百分點的資金流。通過計算，公司老項目全部實現收入後，與營業稅相比將少繳4.9萬元稅款，稅負同比將下降4.8%。”

　　按照房地産業營改增規定，一般納稅人銷售老房地産項目，以及一般納稅人出租現有不動産，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計稅。這意味著房地産企業的老項目可以適用和營業稅同樣的稅率，等到銷售2016年5月1日後取得的或新開發的房地産項目才適用于11%的增值稅率。

　　普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮對《證券日報》記者表示，當前，多數房地産企業採用了過渡期的簡易計稅方法計稅，因此稅負略有下降。而採用一般計稅方式，隨著符合條件的土地價款以及其他一些進項稅額可以進行抵扣，企業稅負將進一步下降。

　　“營改增”落地近五個月，不少辦理二手房交易的納稅人反映：“真的少繳稅了。”

　　對此，胡根榮表示，根據相關規定，二手房交易營改增基本上相當于將營業稅政策平移至增值稅上，稅負並不會增加。契稅、個人所得稅等交易環節稅額也會減少。

　　“營改增”在減稅的同時，也能推動去庫存。國家統計局數據顯示，在“營改增”助推下，今年以來房地産庫存繼續下降，商品房待售面積連續6個月減少，8月末比7月末減少512萬平方米，1月份至8月份累計減少超過3000萬平方米。

　　值得一提的是，今年以來，各地房價輪番上漲，廈門、蘇州、杭州、南京等二線城市都重啟了限購政策。另據國家統計局公布的8月份70城房價數據顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市高達62個。

　　不過，胡根榮指出，本輪房價上漲不是營改增造成的。

　　專家表示，營改增後將所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣，這將在很大程度上促進房地産交易的活躍性。

　　上海發布9月28日消息，經上海市人民政府同意，自2016年10月8日起，上海市全面實施不動産統一登記制度。上海市規劃和國土資源管理局下設的上海市不動産登記局為上海市不動産登記機構，各區不動産登記事務中心受上海市不動産登記局委托，具體辦理轄區范圍內不動産登記事務工作。

　　10月8日，上海市全面實施不動産統一登記後，房地産登記由不動産登記替代，房地産權證書和登記證明停止發放，頒發《不動産權證書》和《不動産登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動産統一登記前依法核發的各類不動産權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。為方便企業群眾辦事，按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區現有的房地産交易大廳調整為不動産交易登記大廳，房地産登記受理窗口調整為不動産登記受理窗口，受理不動産登記業務。

　　6月12日，奉賢區在上海市率先實施了不動産統一登記制度，截止9月27日，奉賢區共頒發7380本不動産權證書和11166本不動産登記證明。

推地七幅 建4600伙

政府本財政年度第三季（10至12月）將推出7幅住宅地，共提供約4600個單位。連續兩個季度未有項目推出的港鐵（00066），第三季度將連推兩幅市區靚地，涉約1800伙，佔全季度供應量近40%，其中觀塘延線何文田站第一期最矚目，市場估計補地價達148.08億元，隨時打破本港地王造價紀錄。而本年度首三季度（4至12月）政府推地及私人發展共涉1.57萬伙，佔全年目標1.8萬伙約87%。

市區住宅地成為政府賣地主力，發展局局長陳茂波昨宣布下季賣地計劃，今年10至12月推出賣地表5幅地皮，提供約2800伙，其中九龍東啟德發展區佔3幅，涉約2100伙，受司法覆核挑戰的大埔露輝路兩幅住宅地，則佔約660伙。

啟德三地提供2100伙

此外，港鐵來季的貢獻達1800伙，包括何文田站第一期（約1000伙）和南港島線黃竹坑站第一期（約800伙）。陳茂波表示，觀塘延線和南港島線未通車前，政府和港鐵因應通車時間表，分階段推出兩線的土地，強調「唔會容忍再好似以前（將軍澳）日出康城，通車後咁耐仲有咁多地皮未有招標的情況。」

資料顯示，整個何文田站的物業發展項目共提供約1400伙，若以來季推出第一期的1000伙規模估算，可建樓面約98.72萬方呎，市場人士預計，地皮每方呎樓面補地價可達1.2萬至1.5萬元，造價動輒達118.46億至148.08億元，有機會打破信置（00083）的小西灣藍灣半島現址地皮和新地（00016）的西鐵南昌站分別約118億元的地價紀錄，成為全港最貴新地王；至於黃竹坑站第一期，市場料補地價亦達88.43億至98.25億元。不過，港鐵項目的實際規模有待正式公布。

陳茂波：供應可達標

第三季度推出的土地可建約4600伙，較本財政年度第二季度（7至9月）減約5%。不過，陳茂波指出，由於今年4至8月來自私人發展商土地的房屋供應已有約1440伙，故首三季度總住宅供應已達1.57萬伙，佔全年目標約87%。

陳茂波說，即使部分土地或未能如期推出，政府亦會有替代方案，若南港島線未能在今年底前通車，或賣地表內鴨脷洲利南道地皮更改規劃受阻等，政府會有「Plan B、Plan C甚至Plan D」，例如推出啟德發展區其他地頂替，他直言「2016/17年度達標無問題，2017/18年度土地供應努力緊」，有信心明年達標。

仲量聯行估價部區域董事周若瑜表示，政府新一季度地皮均位於受歡迎的地區，料吸引中港發展商爭奪。高力國際亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚相信本年度推出的地皮可建住宅數目勢達標，全年度推地共可建約2萬伙。

涉資3916萬 可購第一城10戶

新盤貨尾加價潮持續。新地（00016）旗下南區壽臣山洋房項目SHOUSON PEAK昨天重發價單，調高8伙貨尾售價，加幅由1.7%至最高14.2%，調高的金額最多達3916萬元，為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來銀碼最大，金額可購入港島半山二手豪宅，又或10個沙田第一城兩房戶。

新地調高SHOUSON PEAK的8個貨尾單位的售價，整體加幅約10%，個別加幅約14.2%，加幅雖未稱冠全城，較同系早前熱賣的元朗Grand YOHO第一期個別單位接近20%加幅仍有距離，但由於每戶定價以億元計，涉及的金額則相當驚人。其中加幅僅1.7%的19E屋，提價達458萬元；加幅最大的11F屋，由原來的2.7584億元調高至3.15億元，涉及金額達3916萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，SHOUSON PEAK輕微提價是切合市場情況，以項目地點及質素而言，現價是非常合理。發展商昨天並更新銷售安排，暫停出售19B及19E屋。

維港．星岸削優惠重推

該項目加價金額最大的11F屋，涉及3916萬元，足夠購入中半山地利根德閣3座單位；地利根德閣本月成交的3座高層A室，連車位成交價亦僅3850萬元。若以大型屋苑沙田第一城最近易手的48座低層H室實用面積304方呎兩房戶、作價390萬元計算，竟足以購入10伙，相當誇張。

發展商趁市旺瘋狂加價，大部分新盤貨尾已於過去一個月調升售價或削減優惠。長實（01113）紅磡維港．星岸亦部署減少優惠，長實地產投資董事郭子威表示，項目尚餘100伙，國慶當日將推出約2.38萬元回贈優惠，但下月17日起，5座C單位將削3%優惠，未來會再調整售價，每次提價約3%至5%，預料最終加價10%至15%。

九建（00034）旗下大角咀奧城．西岸昨天亦盡推餘下16伙貨尾，其中12伙以發價單形式推出，平均呎價2.26萬元，計算最高10.5%折扣後，呎價降至2.03萬元，折實入場費707.2萬元，為8樓D室。項目12伙將安排於周日發售，另外4伙包括頂層複式戶及兩個示範單位則以招標方式發售，下月18日招標，11月中截標。不過，該項目對比3年前一手新例實施前的單位成交呎價，個別單位調高不足1%，加幅已算克制。

灣仔謝斐道富裕樓一籃子單位及地舖，日前以近2.16億元獲收購，住宅收購呎價約2.4萬元，新買家為曾參與發展大潭紅山半島的聯合地產（00056）或有關人士。

上述收購活動涉及15個住宅，造價由512萬至573.5萬元，其中4樓C室，面積237平方呎，以572萬元沽出，呎價24,135元。相比對面樓齡41年的杜智臺，近日呎價約1.29萬元，收購價較二手價高出逾8成，兩個地舖造價分別為6,650萬及6,600萬元。

新買家為康昌有限公司，公司董事包括李志剛及王大鈞，二人均為聯合地產執行董事，估計買家已購入項目大部分的業權。富裕樓位於謝斐道241至243號，樓高只有5層，於1982年落成，樓齡34年未到達強拍門檻，故買家要向小業主購入所有業權，才可重建發展。

另外，上環信德中心招商局大廈高層26室，面積約1,317平方呎，以約3,158萬元易手，呎價約2.4萬元，屬市價成交。據悉，買家為投資者譚逢敬，購入作投資用。

綠地控股昨日與上海出入境檢驗檢疫局（下稱「上海國檢局」）簽署戰略合作協議，雙方將通過建立檢企戰略合作機制，共同推進綠地「大消費」產業國際化進程，助力綠地海外直採和跨境電商破百億能級。

根據此次雙方簽訂的「大消費」產業國際化備忘錄，上海國檢局將給予綠地多項政策支持。在推進貿易便利化方面，將在綠地複製推廣上海自貿區內的檢驗檢疫創新制度和監管經驗，並支持綠地開展進境肉類、水產品等生鮮農產品的網購保稅模式跨境電子商務試點，率先實踐國檢跨境生鮮類產品放行流程。

下季將售的7幅住宅地中，啟德新發展區地成為焦點，區內多達3幅住宅地安排招標，涉及約2,100伙，港鐵方面亦將會就何文田及黃竹坑港鐵站上蓋項目進行招標，提供1,800伙。單計這批市區地，可供應單位已高達3,900伙，佔下季擬推土地供應的85%，觀乎近期地價節節攀升，市區地更炙手可熱，業界預期季內賣地成績將持續向好。

地皮罕有可望創佳績

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，下季出售的地皮主要位於市區，由於市區用地相對罕有，向為各方發展商所追捧，亦將反映於造價之上，預計季內賣地成績預期將相當理想。特別季內將有兩幅位處市區的鐵路站上蓋優質用地招標，分別提供1,000伙及800伙，相信將成為發展商以及市場的焦點，可望造出理想成交價。

啟德地易剪裁較吸引

中原地產測量師黎堅輝指，下季將售的3幅啟德地位於新發展區，三地並無限制條款，剪裁較易，加上鄰近未來港鐵啟德站及車站廣場，有一定吸引力。同區新盤早前開售錄得理想銷情，樓價成區內新指標，發展商可用作投地參考。景觀方面，第 1L 區1號及3號地盤均位處單邊，景觀較開揚，唯獨第 1K區2號地盤夾在兩地中間，景觀或會受阻。

露輝路地具發展潛力

至於兩幅大埔露輝路地皮亦於下季推出，美聯測量師行董事林子彬認為，兩地曾放在賣地表上，但因司法覆核影響曾收回，是次在司法覆核問題解決後重新推出。該區為新界東傳統豪宅區，兩地均可享吐露港開揚景觀，鄰近淺月灣及倚龍山莊等等，區內多年未有新供應，料地皮將來亦會以中低密度發展，預計項目具發展潛力，並受到發展商歡迎。。

下季亦有一幅商貿地推出，位於長沙灣瓊林街，該區屬傳統商業區，項目可建樓面近百萬方呎，屬區內近年規模最大的項目，預料市場反應不錯。

應多推商貿地應需求

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，政府下季供應符合預期，相信本港市場可以吸納，並估計未來2、3年土地供應可達標。雖然現時政府有一定土地供應儲備應急，但長遠供應不足，尤其在2020年之後的供應或出現短缺。又認為政府應該多推出商業及商貿及物流等用地，以促進及配合「一帶一路」發展政策，回應寫字樓、物流及相關產業需求。

除了住宅項目之外，近年政府不斷提高工商業地皮供應，以滿足市場需求。發展局局長陳茂波指出，新一季將推出長沙灣瓊林街一幅大型商貿地，而總括首三季，商業及工貿地皮已提供近二十六萬八千平米樓面(相當於二百八十八萬方呎)，不但較去年及前年的總和為多，同時亦為近四年來的新高。

　　陳茂波表示，本財年的首兩季，政府已經推出四幅工貿或商業用地(分布於黃竹坑、葵涌及啟德)，合共提供十七萬五千平米(約一百八十八萬方呎)，而新一季政府亦會推出長沙灣瓊林街商貿地，令首三季相關供應達二十六萬八千平米，乃近四年最高，亦較去年及前年度總和為多。

　　陳氏解釋，此舉乃配合經濟發展需要，同時希望滿足市場對工商業地皮的需求。

　　即將推出的長沙灣瓊林街商貿地，鄰近蝴蝶谷配水庫及醫局西街，項目佔地八萬三千多方呎，地積比約十二倍，可建樓面近一百萬方呎，乃繼早前啟德「雙子塔式」商業地王後，另一幅可建樓面約一百萬方呎的大型地皮，市場估值每呎樓面約五千至五千五百元，折合約四十九億九千萬至五十四億九千萬元。

　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事黃子才稱，政府增加商業地供應，有助舒緩日益增加的寫字樓需求，由於過往數年推出的商業地以東九龍為主。

　　相對而言，長沙灣的新供應較少，因此他歡迎新一季賣地表加入長沙灣商貿地，料有助帶動該區的商廈市場。

news.com.au 9 月 12 日獨家報導，美國智庫「國際戰略研究協會 (International Strategic Studies Association；ISSA)」發表報告指出，今年 7 月起澳洲所有主要銀行業者開始緊縮對外國房地產買家的放款業務。這份報告警告，如果澳洲銀行業沒有在未來 6 週內趕緊回頭、房市可能會出現崩盤走勢。

澳洲房市會在數週內崩盤？大家都睜大眼睛在看！不過，原本表現一枝獨秀的美國房市倒是在 8 月出現令人訝異的價量齊跌 (註：價格月減 3.1%、量月減 7.6%) 走勢。

美國商務部 9 月 26 日公佈，2016 年 8 月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較 7 月下滑 7.6% 至 60.9 萬戶、創 6 月以來新低，跌幅創 2015 年 9 月以來新高；與 2015 年 8 月的 50.5 萬戶相比上揚 20.6%。市場原先預估 8 月份獨戶新屋銷售年率為 60.0 萬戶。2016 年 7 月獨戶新屋銷售年率自 65.4 萬戶上修至 65.9 萬戶、創 2007 年 10 月以來新高。

美國 8 月新屋中間價年減 5.4%(月減 3.1%) 至 284,000 美元、創 2014 年 9 月以來新低；年跌幅創 2012 年 1 月以來新高 (見圖；圖片來源：FRED)。2016 年 4 月的 321,300 美元為歷史最高價位。

截至 8 月底待售新屋週轉天期自 7 月的 4.2 個月升至 4.6 個月。截至 8 月底待售新屋為 23.5 萬棟、創 6 月以來新高。

商務部數據顯示，美國東北部月減 34.3%、衰退幅度最大。與 2015 年 8 月份相比美國東北部衰退幅度同樣居首、年減 25.8%。

美國商務部公佈，2016 年 7 月營建支出較 2015 年同期高出 1.5%、創 2011 年 11 月以來最低增幅。其中，住宅類營建支出年增 1.7%、創 2011 年 7 月以來最低升幅。

美國 8 月公寓式住宅營建許可年減 13.1%、連續第 7 個月呈現萎縮，創 2008 年 7 月至 2010 年 3 月以來最長低迷紀錄。

全美不動產協會 (NAR)9 月 22 日公佈，2016 年 8 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 7 月的 538 萬戶 (下修值) 下滑 0.9% 至 533 萬戶、創 2 月以來新低；連續第 2 個月呈現下滑、創 2015 年 10-11 月以來最長連跌紀錄。美國成屋銷售數據佔整體房市 90% 的成交比重。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 8 月 31 日指出，近期數據顯示，營建商開始將重心轉移至中低價位市場。他說，儘管美國房貸利率逼近歷史最低水位，今年迄今首購族占比尚未出現明顯上揚。

Yun 9 月 22 日進一步指出，最近幾個月以來餘屋水位呈現下滑，供給若再不增加、美國自有住宅率難以脫離近 50 年來的低點。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 8 月份 30 年期傳統固定房貸利率持平於 3.44%、創 2013 年 1 月 (3.41%) 以來新低。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

美國密西根大學消費者調查首席經濟學家 Richard Curtin 8 月 12 日指出，調查顯示高達 48% 的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去 10 年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有 25% 的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創 10 年來最低紀錄。

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