過半賣屋實價登錄加1成 買方向實價8折靠攏

漸漸磨合
退一步海闊天空，恐是當今房市窘狀的解藥。根據中信房屋Q3宅指數的調查，5成以上賣方願以實價登錄加價1成當作開價售屋，比例較上季增加8.3%，代表屋主心態修正，而買方雖有4成以實價打8折出價，但也有部分民眾調整出價空間，傾向實價打9折。

在中信房屋本季的調查中，釋出不少民眾對房市較為樂觀的指標。對於房價未來走向，看跌的民眾約有32.7%，但第一線的房仲加盟店頭，卻有53.5%看跌，民眾竟比業者還樂觀。此外，傾向以不動產做為理財方式者，較上季增加約2.7%，增幅居所有理財項目之冠。

民眾比業者還樂觀
本季中信房屋亦同步調查172家加盟店，發現賣方以實價登錄加價2成以上的開價，Q3約減少8.6%，而以實價登錄加價1成的開價，季增8.3%，達52.3％，成為主流。買方對成交價格的期待，則有往實價登錄9折位移的跡象，中信房屋副總經理劉天仁說：「觀察本季與上季的買方出價意願，雖然仍以實價資訊打8折出價者最多，然比率卻減少約2.2%，相對增加的是，以實價資訊打9折者，由上一季的26.6%，提高為本季的30.2%。」

劉天仁認為，屋主認知房價短期內上漲不易，開價因而貼近市場，而買方願意調整出價空間，主要是買方也同意現今房價趨近合理區間，「買賣雙方要出現價格認知的黃金交叉點難，但雙方退讓可提升成交機率，估計Q4若無黑天鵝，將維持量穩價微跌的局面。」

房屋稅影響Q4表現
正待售屋的張小姐說，「房仲建議我開價可朝實價加1成為目標，因售屋沒有急迫性，心中的底價不會變，靜觀其變。」
針對重稅引民怨，中信Q3宅指數也發出問卷深入調查，其中，32%民眾認為若稅賦降低，會提升購屋意願，較上季增加7.2%，而41.3%的受訪民眾認為，都更後，新屋的房屋稅大增，負擔過重，恐讓都更腳步遲滯不前。另有44%認為自住應享有輕稅率，78.6%的民眾贊同取消2014年7月1日後適用新標準造價、被加稅的項目。
台經院景氣預測中心主任孫明德指出，根據台經院的景氣觀測，8月不動產業景氣轉差，較7月下跌，結束過去連5月走勢上揚局面，「受限於房屋稅調整方向未定，不確定因素將持續左右產業Q4表現。」


工商時報
房價甜蜜點未到 房市恐創新低量

中信房屋宅指數調查顯示，房仲業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀；此外，雖買賣雙方對房價認知逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估全年交易量落在23.8萬~24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。

中信房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。

不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。

對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。

在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。

在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。

中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。

劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟~24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。

國人平均壽命再創歷年新高！內政部昨公布2015年國人平均壽命達80.2歲，銀髮商機在台灣快速萌芽，不少財團投資興建老人住宅。今年台中市沙鹿區有座終身住宅「好好園館」將動工，採小型化、在地化經營，吸引不少人預約入住。

貨櫃屋成為觀光景點
「好好園館」是由靜宜大學、弘道老人基金會、光田醫院等共同投資，位於沙鹿區福成路旁的一處谷地，3000坪基地規劃1棟僅80戶的「好好住宅」，2000餘坪土地則是「好好聚落」、「好好小館」等各種工坊和設施。策劃者靜宜大學社工系教授紀金山認為日本的「附服務高齡住宅」最適合複製到台灣，「像是一般住宅，但是具有高知識門檻的服務。」紀金山說：「好好住宅是經過設計的通用住宅，任何年齡層都可以入住。」已成型的好好聚落由美化過的廢棄貨櫃屋組成，吸引不少年輕人來此，已成為觀光景點。

過去20年台灣有不少財團投入老人住宅，但獲利不如預期，如全台規模最大的「長庚養生文化村」，規劃3期3800戶，目前僅第1期在營運，另外「潤福生活新象」則是潤泰集團貼本在做，以回饋社會為目的。潤福生活事業董事長楊子敬直言，老人住宅有非常多「know-how」，業者單從服務角度切入，或以醫療角度、以管理病患方式服務老人，和老人實際需求南轅北轍，這是多數老人住宅不成功主因。

景氣冷，商用不動產市場也寒氣逼人。根據第一太平戴維斯昨（29）日最新統計，第3季大型交易案累計成交僅82.6億，年減23.6％、季減率更高達72.7％，是近10年來第3季同期第二低記錄，只高於2008年金融海嘯時期62.5億元。預估全年恐面臨900億元保衛戰，是近8年來最低量。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，經濟前景不明、不動產持有成本看漲，即使央行下調基準利率，資金面轉趨寬鬆，但自用與投資性買盤仍然疲弱，第3季僅有8筆大型交易完成。最大手筆為富邦人壽以40.8億向外資基匯公司（Gaw Capital）買下內湖「東京企業總部」。

土地方面，土城暫緩開發區標售開紅盤，以及華碩斥資78億元購置關渡土地挹注，第3季大型土地交易（3億元以上交易案）總額達324億元，比前季成長129％；其中，建商購地達147億元，興富發集團「貢獻度」就高達一半，北中南獵地總額達76.2億元。

實際上，觀去年「獵地」大戶包括潤泰、愛山林、華固等今年購地金額大減，只有興富發仍維持動能，截至目前已購地82億元，超越去年全年57億元水準。

朱幸兒表示，前3季的商用不動產交易累計達462億，依照歷年第4季往往是交旺季，單季交易金額普遍都維持250億~350億水準來觀察，即使接下來第4季市場交易動能回復正軌，2016年要突破900億難度還是相當高，商用不動產恐面臨海嘯來交易量最低的一年。

國內景氣回溫，中央銀行2016年9月26日理監事會議宣布，貼放利率按兵不動，重貼現率維持現行的1.375％不變，連四季的降息循環畫下句點。在房市管制措施方面，央行本次仍未宣布鬆綁，維持對高價住宅(豪宅)的管制措施。全國不動產總經理石吉平指出，出口及景氣燈號同時連續2月亮綠燈，景氣已有落底回溫徵兆，央行終止連4降息並不意外。

金融圈主管說，央行貨幣政策指標—隔夜拆款利率，近一季以來並未持續下滑，反倒節節高升，雖有季底與颱風停班等季節性因素，但可以看出，央行並未刻意引導隔拆利率下修，即為貼放利率止跌的前兆。

央行在立院報告裡指出，國內景氣回穩，以季調後實質國內生產毛額(GDP)來看，2015年第3季為谷底，第4季後呈上升趨勢，這也是央行暫緩降息的另一訊號。另外，我7、8月出口恢復正成長，2016年經濟成長率上修至1.22％，2017年為1.88％，也為央行終止降息循環提供支撐。

「歐洲、日本和美國這次都沒有進一步的動作，央行應該也是」，金融圈主管說，台灣並不缺資金，超額準備都有400億元以上的高水準，「錢很夠用了」、再降意義不大。

全國不動產總經理石吉平指出，目前重貼現率僅高於2009年金融海嘯時半碼(1碼=0.25％)，而在歐美日韓都停止降息，台灣景氣也穩定復甦，加上降息手段刺激消費、投資效果有限，結束連4度降息並不意外。但要注意的是，GDP成長主因是2015年基期太低所影響，國內外經濟不確定性因素仍多。

石吉平分析，利率不再調降，代表央行看好未來景氣，對買方而言也是重要訊號，對市場氣氛敏銳的買方會意識到房價下跌空間有限，可促使自住買方採取較積極的購屋行動，可望拉抬交易量回升。此外，房市關鍵不只有利率，在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下，交易量很難再回到過去多頭盛況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行在連續四次降息後，首次決定維持利率不變，除與目前利率已經處於低檔，降息對景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財政政策應接棒改革，而從此次利率不動，加上對房市無有進一步措施的態勢來看，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施，雖然低利環境會延長價格盤整時間，但房市將經過市場汰弱留強洗禮後，可望逐漸回歸基本面。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，央行已連4度降息以穩定市場、避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，理監事會前業界多認為不會再降息，而美國總統大選結果未至，保留半碼彈性以防未來不確定因素發生時可因應，故此次維持利率不變並不意外。不過針對豪宅的房市管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。

台灣經濟陷入「新平庸時代」，甚至近期經濟成長比金融海嘯前趨緩，央行總裁彭淮南在第3季理監事會後提出多項擴大內需、救經濟的建言，包括桃機擴建、開發港口與興建捷運，他也指出，台灣屋齡超過30年的住宅超過45％，潛在的都更商機龐大，除此之外，金融機構的「以房養老」，也能創造經濟效益。

央行繼連4季降息，本次不再降息，雖然資本市場熱錢仍充沛，但台灣超額儲蓄率偏高，民間投資卻薄弱，投資動能不足之下，也讓經濟成長趨緩。彭淮南針對擴大內需提出幾項建言，包括桃園機場擴建、港口民營化並發行公司債，其次，也可透過都更刺激營建業，擴大內需。

他表示，例如英國舉辦奧運時，倫敦都更很成功，日本六本木也有相當成功的都更案例，都更不僅可以改善生活品質，提升房屋建築安全，尤其台灣屋齡超過30年的房屋達384萬戶，佔住宅總數45％，潛在市場商機龐大，除此之外，以房養老可以減輕政府與青壯年負擔，帶動高齡消費動能。

房產交易持續低空盤旋，超低的交易量可望牽動賣方價格彈性。根據房仲業者發布「宅指數」報告，願意以實價登錄行情加1成作為開價的賣家增加了8.3%，加2成的則減少8.6%，顯示賣家的「堅持」正逐漸瓦解中；至於近來紛紛擾擾的台北市房屋稅問題，過半數民眾認為自用住宅應該輕稅，自用戶數為全台3戶內。
　　中信房屋今(29)日公布第3季宅指數報告，未來3個月至半年內有購屋意願的人，較上1季調查微增1.1%，2年內有購屋意願的人卻反向下滑4.1%；對於房價未來走向，受訪者以「持平」看法居多，占比34%，位於第1線的房仲加盟店頭卻有53.5%「看跌」，形成民眾比業者樂觀的有趣市況，也促成短期購屋動力上升。
　　觀察賣方角度，受到交易量低迷影響，開價也向實價登錄靠攏。調查數據顯示，以實價登錄加價2成以上開價，在Q3下滑了8.6%，反而以實價登錄加價1成的屋主增加了8.3%，占全體屋主開價的52.3%，也就是說屋主為加速賣房，心態朝向行情價修正。
　　不過，實際成交量依然膠著，中信房屋副總經理劉天仁分析，雖然賣方開價彈性增加，不過買方心中的「完美價格」普遍落在行情價8折，即便此次調查有往9折的價格帶靠近，但與賣方的認知依舊天差地遠，須要時間繼續搓合。預估今(105)年全台移轉棟數落在23.8萬棟至24.9萬棟間，將創下25年來最低紀錄，打破民國90年的25,9萬棟。
　　另一個拖垮購屋意願的大魔王則是「賦稅」，41.3%受訪者認為都更後新屋的房屋稅大增，負擔實在太重，同時也是都更停滯不前的原因；51.8%覺得自用住宅房屋稅應該輕稅，並且限定夫妻配偶、未成年子女與直系血親為全台3戶內，至於台北市擬將高級住宅改增加固定係數來課徵房屋稅，有83%同意增加係數應在3成內。

受到房市不景氣與重稅衝擊，截至9月，北市累積新案與每坪開價百萬元建案數，相較於2014年，均大幅衰退逾5成，不過，百萬新案占比卻超過4成，緊追2014年新高紀錄之後。業者解讀，以往價格較低的蛋白區建案數銳減，但蛋黃區開價依舊高昂，導致百萬建案占比走揚。

《住展》雜誌統計近4年北市新推建案總數與開價百萬建案資訊，2014年北市新推建案總數達189個，其中單坪開價百萬的建案數量為90個，占比約47.62%，單坪百萬建案數量與占比，均創統計以來新高。

今年北市1~9月新推個案數為94個，其中單坪開價百萬的新案為39個，雙雙呈現萎縮情形，也顯示房市盤整期間，建商推案心態仍相對保守，不過，百萬新案占比卻達41.49%，該占比甚至高過房價攀升期的2013年。

《住展》雜誌企研室經理何世昌解釋，今年北市百萬建案比例增加的主因是，價格較低的蛋白區建案數量銳減，但蛋黃區開價依舊高昂，以致比率不減反增。至於北市開價達百萬建案的分布行政區，主要集中在大安、信義、中山等區，但同屬於蛋黃區的中正區、松山區，今年高價案的比例反倒沒那麼多。

另在台北市12個行政區當中，今年共有大同、萬華、北投、文山等四區，並沒有每坪平均開價百萬元的建案，相較兩年前房市景氣好的時候，上述四區都曾出現百萬高價建案，顯示房市冷卻，北市蛋白區盲目追價氣氛不再。


工商時報
榮景不再 單坪百萬豪宅大減

房市高燒不再，每坪百萬豪宅數量消風，甚至開價淪為「僅供參考」。住展雜誌最新調查指出，台北市今年1~9月新推建案累積總數已跌破100大關僅剩94個，其中單坪開價破百萬的新案數也降至39個，比起2014年新案189個、開價百萬個案數達90個，下滑幅度都超過5成。

住展昨（29）日最新統計指出，台北市每坪單價突破100萬的新案，占全市新案比率約4成，其中大安、信義、中山等三個蛋黃區所有新案都在百萬以上；反觀蛋白區大同、萬華、北投、文山等四區過去曾登上百萬大關，但隨著房市冷卻，開價也棄守百萬行情。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市「平均開價」達百萬的建案數量與比例，史上最輝煌時期在2014年。當年每坪開價破百萬者近百個，比例約47.62％，不論數量、比例都創史上新高；今年已不可同日而語，截至9月為止不僅新案量明顯萎縮，開價百萬建案數量也剩下39個，占比為40.63％。

何世昌直言，現在房市氛圍不佳，買、賣雙方對於價格認知差距仍大，開價已變成「僅供參考」，實質意義已不大。有意出價的買方，不必被過高的開價嚇到，只要價格出得合理、貼近區域行情，應有機會成交。

為提升土地利用效益，桃園市政府地政局昨（29）日標售整體開發區可建築土地，共45個標號、49筆土地僅出現9封標單，且集中在8個標號，最後標出8個標、8筆土地，脫標率17.78％。

桃園市政府地政局這次共標售桃園區經國、觀音區草漯（二）市地重劃區共26筆土地，及桃園區中路、八德區的區段徵收開發案計23筆土地，其中經國、中路、八德都是近幾年桃園房市頗受矚目的地區，但昨日標售結果全數蒙塵。

桃市府地政局坦承標脫不理想，主要是近來房地市場景氣不佳。台灣房屋昨日派人親臨投標現場觀察，智庫經理江怡慧也說「現場冷清」，她指出，這次標售土地多為小坪數，加上目前市場低迷，尤其這次中路與八德的土地是先前未標脫土地，但市府並未沒有降價，兩區僅有一筆脫標並不意外。

這次10號標的商業地以每坪110.01萬元脫標，是最高得標單價，溢價率19.2％也為8筆之冠，地點位處桃園經國重劃區的經國路上、鄰近幸福路。

水土保持是維護人民生命財產安全的重要課題，新北市長朱立倫2016年9月29日出席「2016年度山坡地社區智慧防災暨風險管理研討會」表示，近年來氣候變遷，常導致暴雨成災，對山坡地社區居民的生命財產造成威脅或損害，因此做好坡地建築管理與防災，是政府刻不容緩的重要工作。

朱立倫致詞時指出，近年來颱風挾帶極端降雨之發生頻率，已由2000年以前每3至4年發生1次，增加為每年發生1次，甚至超過1次。新北市有高達18萬509公頃的山坡地，占全市面積88％，因此開發山坡地乃是必然。面對近來坡地災害頻傳，他希望藉由本次研討會，共同探討如何做好建築管理，發展坡地智慧防災，改善興建技術與社區管理防護，讓山坡地居民能及時離災、避災，也讓居民迅速了解坡地安全，與大地共存共榮，以期保障人民安全。

關於梅姬颱風過境，造成不少重大災情，朱立倫也表示，新北市府將現代科技與大數據導入山坡地社區防災，透過智慧防災偵測，可以了解土地含水量、坡地警戒值，也讓所有民眾接收最即時準確的坡地資訊，並配合坡地社區技師之協助，期建構社區管理維護防護網，提升山坡地居民自主防災及應變避災之能力。

工務局表示，本次研討會邀請國內學者及實務界的先進演講，及全市山坡地社區管委會與會，共同探討坡地智慧防災的未來與發展。市府已要求所有開發山坡地的建商必須建置監測系統，社區完工後將監測系統移交給社區管委會，並同時加強社區防災教育，建立家庭技師制度，提升市民自主防災、減災與避災意識，以降低災害造成的衝擊。

會中，由內政部建築研究所、財團法人台灣建築中心分享新北市山坡地社區的研究成果，希望藉由成功的案例，促進坡地風險控管及安全管理。本研討會於9月29日在新北市政府板橋區中山路一段161號5樓會議廳舉行，活動資訊與研討會內容請參閱新北市政府工務局網站。

為促進市有不動產之活化利用，並透過都市更新達到提升都市機能、改善環境品質及引導地區再發展等目標，新北市政府依據都市更新條例第9條及都市更新條例施行細則第5條之1規定，以新北市三重區光興段三重消防分隊周邊公私有土地為更新單元，透過公開評選機制委託民間業者為實施者辦理都市更新事業。全案訂於2016年9月28日辦理第3次公告招商。

本案基地坐落於本市三重區文化南路與中央南路95巷所圍街廓，西側隔中央南路為光興國小，距基地直線距離300公尺內共設置有3個公車站位，提供約25條公車路線服務，且離捷運台北橋站步行時間約5分鐘，交通十分便利。更新單元面積2,617.34平方公尺，市有地面積比例約占總面積80％，使用分區為商業區(建蔽率70％，容積率440％)及住宅區(建蔽率50％，容積率300％)。

招商文件內容重點有下列幾項：一、評選方式採資格審查及綜合評審二階段，綜合評審合格入圍者開啟共同負擔標單以最低者為最優申請人。二、本案更新範圍不得變更，不得申請容積移轉。三、市府分回之樓地板面積主要作為三重消防分隊辦公廳舍，其餘部分全數作為青年社會住宅。

有關本案申請人資格、甄審項目及甄審標準已同步公布於新北市政府財政局網站，有意願參與投標之投資人請於公告日起至截止收件日(2016年12月26日下午5時)前至財政局秘書室繳費領取招商文件，並請投資人特別注意本案申請保證金應於提送申請文件前至財政局繳交，另提送申請文件方式，僅限於截止收件日前由專人送達新北市政府財政局，如對本案招商文件有相關疑義，請於2016年10月11日下午5時前以書面郵寄至新北市政府財政局(地址：新北市板橋區中山路1段161號15樓)。

內湖「聯邦合家歡富貴區」海砂屋自辦都更案，23日舉辦動土典禮，該社區原有8棟建物，共250戶，2000年被鑑定為海砂屋，2003年公告劃定更新地區，2014年取得建照，直到今年7月正式拆除，預計2019年底前可完成社區重建，不過，期間卻得確保125戶分回可售戶順利銷完，住戶才能免貸款支付自力更新費用。

合家歡富貴區今年7月，依《建築法》第81條執行強制拆除，前後歷經16年時間才整合完整，未來將由原本250戶擴增到375戶，其中125戶為分回戶，可進行銷售。聯邦合家歡富貴區都市更新會理事長孫觀豐指出，目前土地已經進行信託，未來施工的2年內，將進行分回戶的銷售，只要順利銷售完，住戶即不用出錢貸款更新後的房屋。

不過，這也代表自力更新雖然可以按照住戶意思規劃社區，並將分回後進行銷售以抵興建費用、工程款項等，但目前房市景氣下滑，若無法順利完銷，那麼對於較弱勢、財力不健全的住戶來說，就面臨貸款住新房的風險。

台北市副市長林欽榮表示，該社區依「台北市高氯離子善後處理自治條例」第7條規定，向市府建管處申請拆除費用補助款，每戶20萬元。富貴區原有250戶，合計可申請5000萬元，這筆經費將可挹注社區更新重建費用。

壽險公司看好台中前景再添「一筆」。南山人壽29日公告，以9.73億元買下位於台中市西屯區、靠逢甲商圈的土地，共963.46坪，相當每坪近101萬元的價格；南山人壽表示，未來規劃興建商務旅館或學生宿舍，投報率可符合法令要求。
日前新光金控董事長吳東進才表示，看好台中市未來前景，計劃將新光人壽投資台中市烏日的土地興建Villa式高級渡假飯店，且考慮再尋優質土地投資；南山人壽昨日則是再下一城，又在台中買下一筆土地，目前南山約在台中有六筆不動產投資，土地面積近萬坪。
由於金管會控管最低投資報酬率及不樂見壽公司買素地蓋住宅，因此壽險業近年買土地的頻率大不如前，多是是買地上權或土地，要與建飯店、商辦或倉儲，同時由於台北市地價已高，不易符合保險局要求最低投報率，過去為2.875％，目前約2.345％，因此壽險公司多往外縣市找地。
近年壽險公司有多家在台中覓地及投資，如國泰人壽除了有市81的地上權開發案，也取得烏日上萬坪的土地興建倉儲，去年又在附近買下近2,000坪的土地，要興建自用大樓，加上早年投資的四、五棟台中大樓，國壽應該還是壽險業投資台中土地最多的公司。
其次應該就是南山人壽，從2012年開始投資台中不動產，連同昨日買下的土地，已有三筆土地及二筆地上權，更有勤美誠品綠園道的商場，土地面積應僅次國壽。
南山人壽表示，這筆看上963坪多的土地，主要是鄰近逢甲商圈，且台中又有水湳經貿園區，有一定的人流，因此打算興建商務住宅或是學生宿舍，其投資報酬率一定能符合金管會的要求，且未來區域開發，都可望為此土地帶來增值的機會。
另外如新壽、富邦人壽等都有台中的不動產投資，壽險業多表示，台中位於台灣中部，交通與氣候適中，具有一定的未來發展性，但也有公司擔心大樓及旅館供過於求，投資方面仍是相對北部謹慎。

　　中糧地産(9.38,-0.040,-0.42%)9月29日晚間公告，根據資本市場整體情況，公司董事會根據公司2016年第二次臨時股東大會授權，對此次非公開發行的募集資金投資項目進行了調整，其中募集資金總額上限由49.98億元下調為39.11億元，發行數量上限由5.09億股下調為4.00億股。

　　根據調整後的定增預案，原擬投入募集資金10.26億元的募投項目“償還銀行貸款”不再保留，“中糧紫雲項目”擬投入募集資金由14億元小幅下調為13.40億元。其余募投項目“收購中糧地産投資49%股權”、“收購煙臺中糧博瑞100%股權”、“深圳中糧祥雲國際項目（一期）”、“中糧雲景國際項目”均未作調整。

　　樓市升溫,銀行的房貸利率是否有變化?昨日,融360發布最新一期的房貸報告顯示,全國房貸平均利率出現拐點,不少地區的房貸利率“止跌持平”,即優惠利率收窄。不過廣州地區首套房貸8.5折依然是主流,二套房貸多數銀行要求利率上浮1.1倍。二套房首付七成利率政策沒有改變,也讓廣州成為二套房“全國最嚴”的城市之一。

　　全國房貸利率止跌回升

　　隨著多地樓市升溫,包括蘇州、廈門以及杭州等城市開始重啟限購。而銀行房貸利率變化的趨勢,則顯示為全國房貸平均利率首套房貸優惠佔比下降。

　　融360的數據顯示,9月全國首套房平均利率為4.44%,和上月持平,連續止跌。去年同期,全國優惠利率佔比為59.25%,此後優惠利率佔比持續增長,本月優惠利率佔比85.74%,較上月下降了0.35%,首次下降。

　　在十大房貸利率最低的城市,廣州繼續上榜,名列第四,前三位分別是:天津、佛山、珠海。這意味著,前五中廣東地區佔據三席。

　　“不同城市的優惠力度不同,這與各個城市的房價高低有關。”融360分析師王夢升表示,全國房貸優惠利率首次下降,意味著銀行的利率優惠基本到了下限,後續可能收緊優惠。

　　二套房政策廣州依舊“全國最嚴”

　　數據顯示,首套房貸8.5折成廣州地區主流。“按照現有的樓市調控政策,在北上廣深四大一線城市中,廣州無疑是最嚴的一個”,融360的分析師認為。反觀廣州市場的表現,卻是四大城市中最為理性的一個,究其原因,廣州的市場主要由本地需求支撐,因此投資型的客戶總體上要少許多。

　　二套房方面,廣州和深圳再次成為房貸政策“全國最嚴”的地區,廣州地區的23家銀行和深圳地區的24家銀行全部執行二套房首付7成的政策,基準利率上浮1.1倍起,其中利率上浮最高的為廣州銀行在深圳地區的二套房貸,需要上浮40%。

北京自住房銷售限價已高達35000元/平方米，超過豐台白盆窯地塊的29000元/平方米，成為北京最貴自住房，而在2013年該區域自住房現售價還僅為19000元/平方米，三年間自住房價格漲幅達到84%。

自4月推出延慶地塊之後，北京純商住宅用地已斷頓達5個月。今天，國土局網站新增5宗住宅用地掛牌，其中4宗位於海澱北部永豐產業基地，另外1宗則位於大興黃村興華大街。

從唯一的一宗自住房地塊來看，該宗海澱北部HD00-0401-0146地塊除配建36000平方米“公共租賃住房”外，居住剩餘建築規模全部建設“自住型商品住房”（最大套型面積90平方米），而銷售限價已高達35000元/平方米。這一限價超過豐台白盆窯地塊29000元/平方米的限價，成為北京最貴自住房，而在2013年該區域自住房現售價還僅為19000元/平方米，三年間自住房價格漲幅達到84%。

亞豪機構市場總監郭毅分析，自住房價格的上調是基於普宅市場整體價格的不斷走高，而按照“低於周邊商品住房30%”的標準來看，該宗地塊35000元/平米的限價仍然優勢巨大，並且周邊居住環境成熟，自然環境優越，因此可以預見其面世之後也將面臨激烈爭搶。

　　東莞黃江，2014年年初被曝光部分酒店經營涉黃，此後警方出動，資金撤離，一度成為棄地。如今，因鄰近深圳，在全國樓市高歌猛進的背景下，東莞成為開發商新的戰場。

　　9月27日，融創以樓面價20422元/平方米、溢價率高達689%的代價拿下黃江一宗商住地。而在5天前，北大資源競得的黃江商住地樓面價25264元/平方米、溢價率高達662%，創下土地單價第一高紀錄。

　　黃江僅僅是東莞樓市高空起舞的一面。深圳人退居東莞的無奈、投資者的貪婪、本地購房者的失落，都是東莞房價不斷起跳的注腳。因房價差距，東莞曾是深圳購房者的後花園，但如今洼地已有逐步填平之勢，東莞亦在演繹房地雙高的戲碼。一定程度上，這座後花園已變成鬥獸場。

　　90%來自深圳

　　大運城邦是最靠近深圳的東莞樓盤。《第一財經日報》記者走進小區後發現，停泊的汽車幾乎都是挂“粵B”車牌(即深圳車牌)。小區內一家中介負責人告訴記者，在大運城邦居住的業主中，有90%以上來自深圳，或者在深圳工作。

　　大運城邦小區位于鳳崗鎮，因鳳崗鎮偏南一隅與深圳接壤，又被稱為臨深區。在近4年中，臨深區是樓市故事的繁衍地，同時也是房價飛漲、逃離深圳的代名詞。美國經濟咨詢公司Longview Economics的最新研究數據顯示，深圳房價收入比是70倍。房價節節攀升，工資漲幅跑輸大市，購房者壓力山大。

　　深圳購買力外溢到周邊城市，臨深區是第一銜接地。因為資金涌入，供應需求加大，臨深區房價水漲船高。東莞當地最大的中介機構家家順數據顯示，2012年~2015年，東莞新房成交均價分別為8280元/平方米、8964元/平方米、9200元平方米、9768元/平方米;而2016年上半年，均價突然飆升至12471元/平方米。

　　深莞兩地的房價差異和城市區位相近，是造就“雙城族”這種特殊的城市群體的主要原因。所謂“雙城”，即工作在深圳，置業生活在東莞。

　　目前，深圳或東莞官方均沒有“雙城族”的人數或家庭數據。但這並不妨礙從個體出發去了解“雙城族”生活和工作的方式。少霞(化名)在2014年年中以9500元/平方米的價格買下鳳崗的一個樓盤，每天早早開車到深圳羅湖上班，不堵車的情況下開車時間約為半小時，一天三頓在公司附近解決。她告訴記者，吃完晚飯一般7點多，彼時高峰期已過，再開車返回鳳崗家中。

　　少霞認為自己還算幸運，目前她所在的小區同戶型二手房均價已經漲至25500元/平方米。

　　與少霞等雙城族不同，深圳不少購房者置身于臨深樓市中，目的是投資。

　　2014年底，周媛媛父母購買東莞塘廈碧桂園某項目一套價值72萬元的住房。“2015年底項目交房，我去辦房産證時被一個中介纏住，問要不要賣房，最後談判結果是以105萬賣出。我媽想賣，覺得東莞升值慢。”

　　無論是自住抑或是投資，都是深圳的擠出需求。作為東莞樓市生態圈的另一端，東莞的本地人從2015年開始感到窒息。一名在東莞從事傳媒工作的人士告訴記者，深圳人大量涌入炒高東莞房價，東莞人開始重蹈深圳人的覆轍——在本地買不起房。

　　合富輝煌東莞市場研究部總監李興旺告訴《第一財經日報》記者，“以東莞本地的收入水平來對比，目前房價確實挺高。但在深圳大都市圈內，房價是市場化的行為，東莞樓市有發展潛力，價格屬于正常。”

變成鬥獸場

　　2016年，《深圳市住房建設“十三五”規劃》中第一次以官方口徑提出“深莞惠都市圈”概念。表示要加強深圳與周邊城市的協調，從整個都市圈的層面進行住房發展戰略研究。

　　深圳大都市圈的利好，東莞的土地市場出現前所未見的熱鬧。

　　9月27日，融創深圳公司以總價19.46億元、樓面價20422元/平方米、溢價率高達689%的代價拿下黃江一宗商住地。

　　今年2月，融創正式進軍東莞。彼時東莞清溪一宗商住用地出讓，融創以總價6.22億元競得，樓面價約8100元/平方米。在招拍挂之外，融創還通過合作方式拿下大嶺山松湖一宗地。

　　9月23日，陽光城(6.33,-0.010,-0.16%)以總價10.36億元拍得，樓面價15339元/平方米，溢價率達378.23%的代價拿下萬江拔蛟窩地塊。而此時，萬江的新房均價不過12000元/平方米左右。

　　9月22日，編號為2016WG024的黃江商住地塊開拍，經3.5個小時共122輪鏖戰後，該地塊被北大資源以總價34.3億元、樓面價25264元/平方米拿下，宗地溢價率高達662%。記者了解到，當天競拍房企中除了北大資源外，還有融創、萬科、招商蛇口(15.88,0.170,1.08%)、碧桂園等房企。

　　據合富輝煌監控數據，截至今年8月底，黃江新房成交均價為21382元/平方米，比去年的8596元/平方米上漲了149%。

　　東莞一家房企的投資負責人告訴《第一財經日報》記者，在臨深區中，黃江鎮的交通優勢相對較明顯，城軌1號線即將開建，將來可以與深圳6號線接駁。該投資負責人認為，在臨深樓市發展中，交通優勢被無限放大，有軌道交通的鎮區房價能得到支撐。

　　由于樓市大熱，今年東莞區域的開發商收獲頗豐。東莞中原研究部數據顯示，2016年1~8月，開發商銷售金額前十名榜單中，第一名的萬科銷售金額為117.75億元，已完成去年全年業績的104%;第二名是碧桂園，銷售金額是67.93億元，已完成去年業績的64%;第四名的恆大成交金額為36.75億元，已完成去年全年業績的102%。

　　興業證券(7.57,0.090,1.20%)固收高級分析師池光勝認為，決定一個城市房價的因素中，産業結構、人口因素和開發模式是最為重要的三個變量。但李興旺的觀點更加樂觀，他認為影響東莞樓市的最大變量不在東莞本身，而在于深圳，“東莞承接深圳的産業轉移和購買力溢出，其樓市後市完全取決于深圳樓市的發展。”

　　

　隨著樓市高潮不斷蔓延，多地政府紛紛出臺房地產相關政策加強房地產市場管理。

　　9月28日，福州市人民政府辦公廳發佈《福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》，分別從增加住宅用地供應力度、控制房價增長、加強市場監管等七方面入手。

　　《通知》指出，進一步增加住宅用地供應，力爭三年內市本級住宅土地供應量在原有年度供地計畫基礎上增加20%以上。住宅庫存去化週期低於12個月（含12個月）的縣（市）要相應調整土地年度供應計畫，加大普通住宅用地供應量。

　　同時，適當提高福州城區公開出讓專案用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調整為3個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內支付50%，其餘在90天內全部付清。

　　在商品房價格管理方面，福州市政府要求同一批次房源應一次性全部公示銷售價格，同時明確規定同類型房屋的售價，下一批次的漲幅不得超過上一次的10%。

　　《通知》中寫道，開發企業商品房銷售價格要按規定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。同一批次房源應當在批准商品房預售許可後15天內一次性全部公示銷售價格，並公開對外銷售。

　　商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

　　如果開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。

　　在業內人士看來，福州出臺政策符合預期，因為近期福州的房價上漲比較明顯，已經進入全國前十的行列。同時，在廈門限購後，部分投資需求轉而集中到福州市場。

　　按照國家統計局的資料，今年8月份，福州新建商品住宅價格與上月相比上漲4.3%，排名全國第五；比去年同期上漲20.4%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策在房源的銷售報價方面提出了10%的限價措施，這說明福州正式啟動了限價的內容，此類做法行政干預強，但容易見效。體現了福州控制房價上漲壓力的一個重要舉措。

　　不過，除了上述已經明確規定的政策，福州市政府指出要求強化房地產市場動態監管機制，加大政策儲備力度，定期跟蹤分析房價變動情況，及時預警預報。也就是說，福州市後續政策仍將繼續收緊。

　　按照福州市政策的想法，根據房地產市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調整政策；對居民購買二套及以上住房申請商業性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調整商業性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩定市場預期。

王健林指歷來最大泡沫難解決

內地核心二線城市樓市持續升溫，惹來各地政府出招，過去一年樓價上升38.4%的崑山市出台限購措施及收緊土地出讓條件；同時，濟南市及福州市亦推出穩定樓市措施，以抑制樓市泡沫持續膨脹，相信將陸續有更多城市收緊樓市調控措施。

此外，萬達集團董事長王健林接受「CNN Money」訪問時更直言，目前內地樓市出現歷史上最大的泡沫，而且政府實施限購或限貸等措施均沒有效果，但是並不擔心經濟會「硬着陸」。

崑山限購 福州限價

崑山市是蘇州市下轄縣級市，位於上海與蘇州之間，雖然屬三線城市，但於全國百強縣當中位列第一，當地政府周三（28日）發布通知，調整非戶籍居民置業政策，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二間住宅時，應提供自購房日起前兩年內，於蘇州市累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明，或社會保險繳納證明。

崑山也調整土地出讓條件，提高住宅用地競買保證金及土地出讓金首期。競買保證金由現行的20%，提高至30%或以上；首期由現行的50%，提高到60%或以上。同時，崑山將增加土地及住宅供應。

濟南市則是山東省會，為二線發達城市八大之一，過去一年樓價漲10.8%。濟南市政府表示，將增加土地供應，穩定市場預期，並提高居住用地競買資金條件，縮短土地出讓價款繳納時間。其中，居住用地競買保證金由現行不低於出讓起始價20%，提高到30%以上，熱點區域、地塊可提高到50%以上；若地價溢價率超過100%，土地出讓價款應在出讓合同簽訂日起15日內全部繳清。

15個二線中等城市之一的福州市亦出招抑制樓價，當地政府發布通知，商品房實際銷售價格不得高於備案價格，同一項目下一批次備案預售價格不得高於上一批次同類型房屋售價的10%。進一步增加住宅用地供應，目標3年內住宅土地供應量增加20%以上。地皮競買保證金由20%提高至30%，且全額土地出讓金支付期限調整為3個月。

深圳推「廉租屋」吸人才

居住成本高成為阻礙人才流入的因素之一，樓價高企的深圳市正研究一個類似香港公屋及居屋體系的住屋保障計劃，為中低收入人士提供住屋。

深圳市委書記馬興瑞透露，計劃成立一間註冊資本1000億元人民幣的人才安居公司，目前已出資300億元人民幣，將提供遠低於市場租金的房屋予願意前往深圳工作的人才。

王健林則表示，內地樓市最大的問題，是在上海等主要城市樓價持續上升，但成千上萬有房屋空置的小城市樓價卻在下跌；目前沒有一個很好的方案可解決這個問題，政府實施各種各樣的措施，例如限購或者限貸，但均沒有效果。他稱，中國經濟尚未觸底，若以太快速度去槓桿，經濟或會進一步受損，因此必須待經濟步入反彈軌道時，才可逐漸減少槓桿及債務。

屋苑分層紀錄 29年升值16.7倍

住宅樓市陷瘋狂狀態，市場不斷爆出新高及破頂成交。繼沙田第一城錄得全屋苑兩房分層戶新高成交價後，鰂魚涌康怡花園一個3房單位，以1380萬元沽出，成交價更創屋苑分層戶歷史新高。

中原地產首席分區營業董事楊文傑說，康怡花園J座中層16室，屬3房則王單位，實用面積902方呎，原業主開價1400萬元，放盤僅兩周，微減20萬元，以1380萬元易手，創該屋苑分層戶新高價，呎價1.53萬元。原業主1987年以約78萬元購入，賬面勁賺1302萬元（16.7倍）；成交價較去年同面積M座中層的1350萬元分層戶紀錄再添30萬元。

太古城海棠閣2090萬今年高

同區太古城海景花園海棠閣中層A室，實用面積1114方呎，美聯首席高級營業經理吳肇基指出，單位剛以約2090萬元售出，並因美菊閣高層H室的2100萬元今年分層戶新高價交易最終「撻Q」，而成功補上成為屋苑今年最貴分層戶。該海棠閣單位連租約易手，呎價1.88萬元。原業主2013年以1780萬元購入，賬面賺310萬元（17%）。

此外，西半山豪宅殷豪閣造價及呎價創今年新高，中原高級資深區域聯席董事顧沛德表示，實用面積1398方呎的高層B室，以3185萬元易手，呎價2.28萬元。原業主於2007年以1460萬元購入，賬面獲利1725萬元（1.2倍）。

西營盤縉城峰亦見今年分層呎價新高買賣，世紀21創建地產客戶經理余達文指出，1座高層B室，實用面積559方呎，成交價1320萬元，呎價2.36萬元。原業主於2010年4月以1140萬元購入，賬面賺180萬元（16%）。

中原高級分行經理歐陽嘉雯稱，大角咀君滙港2座中層C室，實用面積887方呎，以同類今年新高價1660萬元成交，呎價1.87萬元。原業主於2013年7月以1420萬元買入，賬面獲利240萬元（17%）。

嘉湖上車門檻逼400萬

粉嶺花都廣場則錄得外區客高價承接，美聯物業分行高級營業經理陳偉傑說，1座高層H室，實用面積392方呎，以約428萬元易手，呎價1.09萬元，呎價為屋苑1年新高。原業主於2012年5月以約260萬元購入，賬面獲利168萬元（65%）。

此外，據中原地產統計數據，天水圍嘉湖山莊現時平均實用呎價達7966元，已較去年高位7900元高0.8%。中原資深營業董事方啟明稱，由於年初不少準買家觀望後市，期待樓價下跌而未有入市，但英國公投脫歐後，市場資金流入樓市，市場積累的購買力也開始重投市場，上車盤嘉湖山莊兩房戶備受追捧，現時入場門檻更直逼400萬元，屋苑整體成交價已較去年平均漲約1%至2%。

中原地產亞太區住宅部行政總裁陳永傑預期，第四季樓市持續暢旺，住宅樓價可再升5%至8%。

印尼財團De Monsa於九十年代初期購入的灣仔會展廣場辦公大樓19至25樓7層寫字樓，其中4層在2009年之前沽出，相隔7年再以近14億元售出尚餘的3層，7層合共套現21.63億元，De Monsa賬面勁賺近13.6億元。最新沽出的3層，市傳買家為中華能源基金會（香港）或相關人士。

De Monsa售7層賺13.6億

土地註冊處資料顯示，De Monsa持有的會展廣場辦公大樓21至23樓3層寫字樓，於9月中以13.875億元售出，以每層寫字樓建築面積1.65萬方呎計，平均呎價2.8萬元。資料顯示，21至22樓由Tactic Ally Limited以9.25億元購入，23樓則由Dunhan Ventures Limited以4.625億元購入，上述兩家公司均為海外註冊公司。

據代理透露，兩家公司都是中華能源基金委員會（香港）旗下公司，其理事局主席葉簡明為中國華信主席，故不排除買家為中國華信。

呎價2.8萬 傳買家中國華信

資料指出，De Monsa早於1993年斥資8.09億元購入會展廣場辦公大樓19至25樓共7層，其中20樓於2006年以1.755億元售予中石化，2009年再以4.26億元把19樓及24樓售予中石化；至於25樓則於2009年以1.74億元售予傑宏（遠東）控股，並多番轉手後，最終在2010年落入中石化手中。

連同今次售出的21至23樓，De Monsa所持有的7層樓面於10年間合共套現21.63億元，賬面勁賺13.54億元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，灣仔北的甲級商廈因可享遼闊海景，所以一直深受中資企業歡迎，由於今次De Monsa沽出的寫字樓屬中低層，所以認為成交價仍算合理。

另外，寶光實業（00084）大股東黃氏家族持有的新蒲崗太子道東698號寶光商業中心全幢，總樓面約33.8萬方呎，傳獲中資以逾22億元購入。

一城嘉湖呎價漲1成 康怡錄破頂

二手價量齊升，10大屋苑第三季錄764宗成交，創7個季度新高，上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎價按季急升1成；鰂魚涌康怡花園3房1,380萬元沽，創屋苑分層歷史新高。

本報統計10大屋苑第三季（7月至9月）表現，全綫屋苑樓價向上，細價樓急升，沙田第一城呎價最新報13,250元，較6月份11,945元，按季升10.9%居首位。期內屋苑兩房及三房戶，分別以歷史新高造價478萬及1,080萬元沽出，反映樓價向上動力大。

9月243宗買賣 按月跌1成

另一細價屋苑天水圍嘉湖山莊，呎價按季升10.4%居次位，最新報7,950元，較去年歷史高位8,050元，僅相差1.2%，呎價有望於第四季內破頂。

樓價升，交投量同時向上，10大屋苑第三季錄得764宗成交，創近7季新高，即2014年第四季後最多，另較本年第二季成交量580宗，按季升約32%。受惠於黃埔站即將啟用，紅磡黃埔花園交投量錄72宗，按季升1.25倍最多。

惟成交量連升兩個月後回軟，截至昨日，9月份10大屋苑錄243宗買賣，按月少27宗，微跌1成，嘉湖山莊錄36宗，按月跌36%最多。

代理表示，成交減少除了因為盤源收窄外，樓價急升亦淘汰了實力較弱的買家。業主叫價進取，銀行估值未追得貼，不利買家入市部署，料10月份交投量回落。

康怡3房1380萬沽 分層新高

大型屋苑陸續超越高峰，鰂魚涌康怡花園J座中層16室，實用面積902平方呎，3房間隔，以分層新高價1,380萬元沽出，較去年分層最貴造價1,350萬元，高出30萬元，紀錄推高2%，實用呎價15,299元。

至於鰂魚涌太古城海棠閣中層A室，實用面積1,114平方呎，以2,090萬元沽出。由於上月以2,100萬元售出的美菊閣高層H室，買家因私人理由撻訂，連同佣金及訂金，料損失105萬元離場，故最新海棠閣樓價，創本年屋苑分層新高，實用呎價18,761元。

展望第四季，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手市場將呈價升量跌局面，業主反價封盤下，整體二手交投會萎縮2至3成，至於樓價仍有約5%升幅，細價屋苑樓價有望重返去年歷史高位。

甲廈空置率低，租金向上。萊坊認為，深港通快將開啟，金融機構勢擴充，為中區甲廈租金帶來支持。

國金2期 金融機構72萬承租

據萊坊每月商廈租金走勢統計，8月份各商業區租金按月變化不大，中環超甲級商廈呎租約173.3元，按月微升0.7%，而整體中環租金每呎140元，按月升0.5%。至於金鐘、灣仔及銅鑼灣，租金按月亦錄微升。最大變幅為東九龍，商廈呎租約33.6元，按月跌約1.5%。

8月份商廈租務活動未算活躍，大手租務不多，而中環租金持續向上，如中環指標商廈國金2期57樓一單位，面積約4,000平方呎，月租約72萬元，呎租約180元，新租客為金融機構於同廈擴充。另外，同廈一低層單位，由渣打銀行進駐多年，早前推出市場放租，消息人士指，其中1.5萬平方呎樓面，已落實獲一家中資銀行承租，呎租約150元，每月涉約225萬元。其他地區租務上，銅鑼灣利園1期錄全層租務，涉及40樓全層，面積約1.6萬平方呎，以每平方呎約70元租出。新租客為本地證券行，原租用灣仔中環廣場單位。另一方面，金鐘太古廣場3期中層04至09室，面積約11,168平方呎，呎租約100元。

港呎租181元 蟬聯全球最貴

中環商廈租金冠絕全球，萊坊最新《全球城市報告》，探討全球31個城市商業大廈租金，發現香港蟬聯全球摩天大廈最貴租金，每呎達181元（2015年年中至2016年年中），按年升約5.9%，與去年同期比較，首5位排名不變，今年第二位仍屬紐約曼克頓，呎租約103元，按年升幅約1.9%，而日本東京排第3位。

空置率與租金關係密切，萊坊指，中環現時商廈空置率僅1.6%，為連續14個月，該區空置率低於2%，未來供應亦不多，令租金向上。該行分析，由於近日內地落實深港通，預計12月正式開啟，相信令中資金融機構擴充，並主攻中環商廈，故令該區租金得以支持，平穩向上。東九龍區方面，萊坊認為，明年該區多達200萬平方呎樓面新供應，勢對租金構成壓力，料該區租金今明兩年均向下。

全美不動產協會 (NAR)29 日公佈，2016 年 8 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI) 自 7 月的 111.2(下修值)下滑 2.4% 至 108.5、4 個月以來第 3 度走低，創 1 月 (105.4) 以來新低，比 2015 年 8 月 (108.7) 還要低。美國兩大營建 ETF「U.S. Home Construction ETF (ITB.us)」、「SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.us)」29 日分別下挫 1.15%、1.29%。

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有 1-2 個月的時間落差。美國聯邦公開市場委員會 (FOMC) 是在 2015 年 12 月調高聯邦基金利率一碼至 0.25-0.5%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 29 日指出，新屋開工若不止跌走高、美國本波房市復甦恐將陷入停滯。他提到，美國房市庫存已連續 15 個月呈現年減。

美國東北部一支獨秀、8 月 PHSI 年增 5.9%，中西部、南部以及西部 PHSI 分別年減 1.7%、1.5% 以及 0.6%。

S&P 道瓊指數委員會主席 David M. Blitzer 日前指出，過去 24 個月美國房價年增率大約維持在 5% 左右，以整體通膨略低於 2% 的情況來看、長期而言這樣的房價漲幅可能是不可持續的。

NAR 日前公佈，2016 年 8 月美國成屋銷售年率 (經季節性因素調整後) 較 7 月的 538 萬戶 (下修值) 下滑 0.9% 至 533 萬戶、遠遜於市場預期的 545 萬戶，創 2 月以來新低；連續第 2 個月呈現下滑、創 2015 年 10-11 月以來最長連跌紀錄。

NAR 統計顯示，8 月全美成屋房價中位數為 240,200 美元、較 2015 年 8 月上揚 5.1%，連續第 54 個月呈現年增。

美國 8 月新屋中間價年減 5.4%(月減 3.1%) 至 284,000 美元、創 2014 年 9 月以來新低；年跌幅創 2012 年 1 月以來新高！

美國 8 月新屋開工年率月減 5.8% 至 114.2 萬戶、創今年 5 月以來新低，同時也創下 3 月以來最大跌幅、遠遜於市場預期的 119.0 萬戶。美國 8 月獨棟新屋開工年率自 7 月的 76.8 萬戶 (下修值) 下滑 6.0% 至 72.2 萬戶、創 2015 年 10 月以來新低；年減率達 1.2%、創 2015 年 3 月以來最大降幅。

美國 8 月營建許可年率月減 0.4% 至 113.9 萬戶、遜於市場預期的 117.0 萬戶；年減 2.3%、5 個月以來第 4 度呈現萎縮。8 月公寓式住宅營建許可年減 13.1%、連續第 7 個月呈現萎縮，創 2008 年 7 月至 2010 年 3 月以來最長低迷紀錄；年率報 37.0 萬戶、創 4 月以來新低。

美國知名床墊品牌丹普席伊麗 (Tempur Sealy International, Inc.) 於美股 27 日盤後宣布下修全年度營收財測！丹普席伊麗 28 日暴跌 22.4%，29 日再挫 4.38%、收 55.24 美元，創 7 月 7 日以來收盤新低。

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