9月營收公布，象徵今年僅餘4分之1個月可以衝刺，部分建商如國建（2501）、冠德（2520）、宏盛（2534）、長虹（5534）等，在前3季完工建案陸續認列後，累計營收已優於去年同期，國建、宏盛、長虹更已超越2015年總營收。

國建今年多案齊發，包括竹北市「TWIN PARK」、台中市「府會園道」陸續於Q1~Q3陸續交屋認列，法人指「TWIN PARK」總銷約50億元，部分採先建後售，「府會園道」總銷約61~62億元，預售時幾近完銷。2案挹注使國建前9月營收突破百億元，超越去年全年的98億餘元。國建近期在新店區的「國泰雙璽」已啟動交屋，總銷約70億元，若再加上台中市「璞匯」完工，將邁向營收高峰。

宏盛可創營收高峰
冠德9月營收近11億元，冠德表示，其中約4億餘元來自根基營造的工程款收入，建設部分仰賴「冠德君閱」、「冠德鼎極」等案交屋入帳，約貢獻6 億餘元。冠德上半年有台中市「謙臻邸」完工交屋、另在機場捷運A9站「冠德鼎捷」成屋開賣，使得累計營收衝上93.34億元，較去年同期成長逾7成。

宏盛今年先是新莊區「宏盛帝景」於上半年完工認列，總銷約9億餘元，下半年則有淡水區「宏盛新世界」1期，總銷50億元、Q4分批入帳，截至9月累計營收已達15.2億元，董事長林祖郁指出，明年隨著「宏盛新世界」2期完工將創營收歷史高峰。長虹9月營收1.13億元、累計營收約45億元，較去年同期成長1.47倍，也已高於去年全年營收。

中國大陸一線房市近來持續狂飆！房地產代銷龍頭老大甲山林廣告最近成功搭上上海房市火紅的多頭列車，一口氣推出昆山「綠中海」和「新天鴻名人高爾夫別墅」兩個項目，結果現在房價分別大漲7.5倍和2.25倍。不少台商在上海房市獲利了結後，又趁著最近台灣房價鬆動，雙十連假和大陸十一長假返台之際，逢低置產使得子公司愛山林的北台灣新案熱銷，讓甲山林兩頭都賺。

甲山林機構自2004年投資100％持股的子公司「上海甲山林住易房地產諮詢有限公司」，正式宣告進軍上海房地產代理市場以來，悄悄的朝向朝向開發、代理、策劃、裝修、物業管理的全方位房產集團邁進。

最近甲山林以甲山林住易的名義，轉趨積極，在上海推案；同時今年第2季520落幕後，甲山林集團以愛山林建設名義大舉在北台灣都會區推出包銷案，推案態度也轉趨積極。適逢近來上海房價再度狂飆，台灣讓利策略奏效，讓甲山林在兩岸同時都大賺一票。

甲山林廣告副總徐永仁昨（11）日表示，確實最近甲山林機構在兩岸的代銷業務，如魚得水，左右逢源，主要是來自於擁有獨特眼光的台商，布局兩岸的房地產操作策略成功。以甲山林住易來說，最近在上海代銷的新項目，就有很多台商趁著這一波多頭，逢高獲利了結脫手；閒置資金再轉進台灣，趁著房價回檔、鬆動時逢低買進，這樣的客戶為數不少。

徐永仁表示，以甲山林住易在昆山的代銷案「綠中海」來說，房價從3年前的每平方公尺人民幣8,000元，大漲7.5倍，到今年的6萬元；上海郊區的「新天鴻高爾夫」也從去年的人民幣8,000元大漲2.25倍，到現在的1.8萬元，不少台商客戶都獲利飽飽。「現在上海週邊的房價，大概都漲每坪新台幣90萬元到100萬元，只要這5年有進場的，幾乎都賺到錢」。

徐永仁表示，這幾天正好適逢雙十國慶連假和大陸十一長假，愛山林在新北市蘆洲的「希望城市」捷運宅，就吸引不少在大陸這一波房市有獲利、最近返台置產的台商卡位。

徐永仁表示，「希望城市」總銷約70億元，372戶，目前光是「下小訂」的比例，就高達5成多，其中有2成多的客戶，都是從中國大陸返台購屋置產的台商客戶。

未來年輕人有望減輕「高房價、負擔重」的壓力！雙十舉國慶祝，蔡英文總統在典禮上給出「未來8年將興建20萬戶社會住宅」以實踐居住正義的承諾，期將台灣打造成一個社會住宅普及的國家，而桃園市成為打響六都興建社會住宅的第一槍，預計明年首季開工。

受到「有土斯有財」觀念影響，台灣社會住宅自有率高達了85.8%，僅低於新加坡。但房價在過去幾十年內卻不斷攀升，越來越多的年輕人無力負擔，無法滿足基本的居住需求，苦不堪言，致使台灣的空屋率高達近11%。而房價到底攀升了多少？以台北市為例，據統計過去25年內每坪平均從20萬左右飆升至近90萬，薪水卻沒跟著齊漲，讓不少人對於買房一事感到遙遙無期。

據此，蔡英文總統再次提出了「只租不賣、租金合理、環境優質」的社會住宅，未來居住用戶將鎖定弱勢團體，期能落實居住正義，將台灣改造成一個社會住宅普及的宜居國家。而據社會住宅聯盟統計，台灣去年的社會住宅比例僅0.08%，遠遠低於鄰近國家，離「社會住宅普及」仍有一段相當大的距離。

對此，不少專家也表示社會住宅的立意很好，但包租代管模式的效益、如何訂定租金的適當性，才能讓弱勢團體住得起、社會住宅興建的地段，周邊機能也要兼顧等問題，是中央政府要從長計畫的課題，才不會讓美意成了美夢一樁。

房價向下滑落，崩盤才是出手的好時機？前金管會委員林忠正認為，只要政府沒有在重手打房，台灣的房價跌幅最深也只有1、2成而已，「不太可能出現任何泡沫化的崩盤現象」，等到空屋消化殆盡，才是房價止跌的時機。

房市不景氣，連帶影響購屋者的出手意願，根據聯合晚報報導，六都上半年家戶購屋比再創低點，除了桃園市還保有2％的水準外，包括台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市，都紛紛跌到1％的慘況，其中台北市更創下史上最低的0.9％紀錄，房市冷清可見一班。

對於民眾普遍縮手買房，等待房價落底再出手的狀況，前金管會委員林忠正東森新聞雲專欄中表示，台灣的房價「最深跌幅也只有1、2成而已」，畢竟台灣房貸仍維持在低利率水準，只要政府不再出手打房、加重房地產的稅負，房地產不太可能出現任何泡沫化的崩盤現象。

至於這波緩跌要到何時才能停止？林忠正認為，目前房市受到供過於求影響，房價才會由漲轉跌，因此必須等到大部分的空屋都消化殆盡，才是房市止跌的時機。

對此，天時地利不動產總經理張欣民也在聯合報撰文表達相同看法，張欣民認為，台灣房市只是呈現「逐漸凋零」的趨勢發展，但是要「崩盤」並不容易，「許多泡沫化指標看起來嚇人，但也是嚇人指標罷了」。

預售屋的好處除了貸款額度比例較高，讓購屋族在準備頭款時的壓力較小，且可以在興建的過程中依自己的需求做出改變，省去成屋後改建的費用，但你不知道的是預售屋竟然存在了許多陷阱！近日北市政府稽查預售屋，10個建案皆不合格，呼籲消費者若沒注意建商常用的3個手法，一不小心就會被佔盡便宜！

台北市政府地政局近日為維護預售屋交易秩序，對預售屋展開稽查，查核項目共14個，其中以定型化契約違規最嚴重，10個建案中無人全數過關。

地政局表示，「違約之處罰」、「通知交屋期限」、「延遲交屋責任」是消費者購入預購屋時更該注意的地方，因這些部分若消費者相關知識不夠，易成建商鑽漏洞的三個所在之處。

地政局提醒，依內政部規定，預售屋契約中的違約金是建商可與購屋人共同協商的結果，購屋人資金不夠造成無法交屋時，違約金金額上限是房地總價的15%，可以更低。但一般契約上皆直接註明違約金15%，並未給予磋商空間，消費者可以爭取。

第二個部分為交屋的水電負擔，依內政部規定，購屋人在交屋日後30日起才需負擔水電、瓦斯基本費，但現今建案的契約中多規定交屋日最慢7日就得自行負擔。

第三個部分為延遲交屋時建商的責任。依規定唯有天災或法令規定2個理由外，建商無法交屋時可從總價最低15%罰起，但多數契約上會額外增加延遲交屋理由來規避責任。

對此，不少專家都提醒，民眾可以善用契約具有審閱期5天的規定，將契約帶回家逐一審視，才不會自身權利受損還不自知。

假買賣真贈與 稅改苦了受贈人

稅改衝擊
房市稅改近年連發數箭，從房屋稅、房地合一稅及遺贈稅調整，一直影響著房市交易，業者指出，財政部近來對特殊交易施加重稅，造成特殊交易佔比減少，房地合一稅及房屋稅爭議也讓今年買賣移轉量急凍，建議民眾購屋前應做足功課，否則屆時收到稅單已無力回天。

過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅，從實價登錄資料可看出端倪，台北市2013年前8月特殊交易數量僅8%，一路攀升至去年的13.6%，不過隨著財政部近年將此列為重大關注對象，今年前8月佔比剩下13.4%，為4年來首次出現衰退。

特殊交易成本偏低
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，一般房子採用贈與方式移轉須繳贈與稅，但如果採交易方式，在登錄時註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，即可省下贈與稅。不過，在財政部將此列為重點關心項目後，受贈取得房屋日後買賣移轉成本採當年的申報成本計算，取得成本大減意味著日後轉手獲利就大增，讓許多受贈族叫苦連天，紛紛另闢蹊徑節稅，也讓特殊交易量縮小。

徐佳馨指出，過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠，多會採取以買賣為名，實為贈與的移轉行為，以達到節稅效果。不過在新版遺贈稅率已送交立法院審議，民眾應更細膩規劃節稅，才能讓稅收低於預期。
另外，房屋稅話題仍持續延燒，立法院昨舉辦公聽會，廣邀產官學各界出席，與會者指出，台北市房屋稅調整後，已衍生包括一刀切、重複課稅質疑、地上權地租暴漲、政府招商困難等問題。

舊屋加稅爭論不斷
尤其舊屋是否加稅問題引來專家爭論，德林技術學院不動產經營系兼任副教授林旺根認為，房屋標準單價無論新舊，只要種類、等級及地段增減率相同，都應是相同價格，差別只在舊屋應同步考輛折舊及耐用年數調整。

律師趙文銘則認為，法律規定以不溯既往為原則，且若非地方財政不足，否則政府沒有理由加稅，他台北市為例，去年北市府總收入約1800億元、支出約1500億元，還有餘額300億元，目前北市負債約1300億元，評估約4、5年即可清償，且目前又未見重大建設推動，實在看不出加稅理由。至於稅率部分，中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明建議，房屋起造人不應適用囤房稅率，應鼓勵土地改良與資金投入，且自住房屋稅負應調降、避免與地價稅重複課徵。

桃園市長鄭文燦2016年10月11日前往翰品酒店，出席「2016桃園市日資企業聯繫會議」，他表示，桃園有2項重要計畫正在推動，分別是「桃園航空城計畫」及「亞洲．矽谷計畫」，將運用桃園國際機場優勢及產業發展特性，改善投資環境，打造桃園成為一座投資友善的城市。桃園是日資企業的重鎮，目前有近200家日資企業，雙方技術交流、行銷合作密切，歡迎日資企業安心到桃園投資，市府也會全力提供協助。

鄭文燦指出，國際機場在桃園是先天的優勢，從桃園出發到亞洲各城市只要3小時，桃園在國際交通樞紐上的優勢無可取代。此外，中央政府興建桃園國際機場第三航廈、第三跑道及自由貿易區，都按照時程進行；2016年桃園國際機場的旅客人次將從3,800萬提高到4,200萬人次，未來服務效率也要大幅提升，桃園的發展無可限量。

鄭文燦說，機場捷運即將在測試、改善完成後通車，從台北車站到桃園機場只要35分鐘，串聯台北市、新北市、桃園市，形成首都生活圈。此外，桃園人口成長很快，截至2016年8月底止，桃園人口為213萬2,000人，不到兩年時間成長近8萬人，是全台年輕人移居的首選城市；而桃園市有16所大專院校，就業比例高，勞動參與率59.6％，是六都第二。

鄭文燦又說，中央與市府都有產專區的設置計畫，提供產業發展所需要的土地，像是桃科二期計畫，目前已登記近8成；也會規劃興建第二座焚化廠及生質能中心，形成自主處理能力，讓工業廢棄物處理更有效率，也大幅改善空氣、土壤、水污染指標，建構一座永續經營的城市。此外，市府推動智慧城市、智慧產業等新計畫，也結合大學力量，落實產官學合作。

鄭文燦提到，市府與日本之間有許多方面的交流，他上任以來，桃園市已與日本千葉縣、香川縣、成田市、加賀市簽訂友好交流協定，與沖繩也有諸多交流互動。2016年10月27至30日市府舉行的桃園購物節主題商展，就特別邀請千葉、香川及沖繩舉行物產展，讓國人更加認識這些日本城市。此外，「桃園地景藝術節」與「瀨戶內國際藝術祭」，也互相觀摩學習，期盼未來台日的關係可以更加密切。

鄭文燦強調，市府要打造桃園成為一座投資友善城市，推出「單一窗口、全程輔導」，從土地取得到建照、使照及各項營運執照，甚至員工招募方面，都全力提供協助，歡迎日資企業到桃園投資。

台北市房屋稅政策「髮夾彎」，由原本擬追溯30年老屋房屋稅，改為房屋總價低於8千萬者「不調整」，平息民眾對於稅率太過沉重的怨聲。律師趙文銘更認為，其實柯文哲已經聽懂大家的心聲，現在改制都是為了改善因張金鶚而起的「可怕的稅」。

房屋稅政策大改革！台北市原本擬定調高中古屋的房屋標準單價，並且一舉回溯至30年的老屋，讓許多長期持有的自住屋主氣得急跳腳，不過政策卻出現「髮夾彎」大轉變，根據自由時報報導，台北市將朝向房屋總價低於8千萬者「不調整」的方向發展，預估只會有3千戶受到影響，將於明年1月份確定拍板定案。

對此，律師趙文銘在東森財經新聞台《夢想街57號》中表示，能看得出政府、財政部想要改革的決心，因為一切的根源來自於前副市長張金鶚一舉調高「可怕的稅」，導致台北市出現只能依靠「無限加稅」尋求財源。

趙文銘分析，自從張金鶚調高「可怕的稅」後，台北的BOT地上權招標就全部掛蛋，反觀2014年還有500億元的榮景，就可看出「沒有人敢跟政府做生意」的問題，進而導致政府再也沒有權利金的收入，只能靠著無限加稅惡性循環，「我覺得市長有聽到，所以現在才有改革」。

對此，擬定舊版房屋稅的前台北市副市長張金鶚也在蘋果日報回擊，柯文哲的改革「令人遺憾」，並指出「台南市賴清德的作法更公平」，「從此就能看出賴清德和柯文哲對於實踐居住正義的差異」。

桃園機場捷運、航空城多年來無法營運嚴重虧損，市議員謝彰文等人昨天建議2家公司認賠了結，不要坐領高薪當肥貓。詹江村更直斥航空城公司是詐騙集團，「連土地都沒影子還去招商」。

桃捷公司低調表示已訂目標年底通車，如今都在為通車準備，虧損是事實，但相信投入營運後會改善；航空城公司則表示計畫已送內政部，最快108年可獲得土地，開始開發，如今一直在預招商。

桃捷董事長劉坤億、總經理陳凱凌說，捷運虧損關鍵在於無法營運，但如今4500多個缺失已經改善到剩下234個，雖然有新增缺失，但改善已接近通車標準，只要可用性、穩定度達到99%，確定安全無虞即可通車，營運後可改善現況。不過他們強調年底通車是「目標」而非「政策」，不能保證。

航空城公司總經理許又銘上任才1個多月，面對議員砲轟略招架不住。他表示，航空城已經主動緊縮，103年起沒有招聘新進人員，104年迄今沒有調過薪，而預招商已有20家業者簽署意向書。

謝彰文說，桃園機場捷運啟動20年虧損14億6000多萬，航空城6年也虧損近9000萬，財務全面失控，「這2家公司一直燒錢，應該設法止血」，且管理階層形同另類肥貓，錢多沒事做，乾脆裁撤認賠。

黃婉如要求桃捷向股東說明財務情況，不要等到倒閉才收爛攤子。劉茂群痛批航空城業績都是參訪，「你們是旅行社嗎？一直燒錢就像無底洞，人民的納稅錢不能這麼浪費」。

「桃園機場捷運已經成為全世界笑話」黃景熙說，沒有任何國家捷運做20年還不能通車，而捷運通車才能帶動航空城，航空城又是台灣經濟救命仙丹。

楊朝偉建議航空城乾脆解散，改由市府官員兼任，採任務編組解決現況。

台北市長柯文哲大力推進的「北投再生計畫」，北市府因應人口老化問題，預計在2015至2016年投入預算約50億元，選定醫療資源充足、醫業人力占台北市17.1%的北投區，計畫推動醫療產業跟健康照護產業。鄉林不動產研究室觀察，近期北投區從中山區、大安區跨區到北投來看屋的準退休企業主有增加的情況。

鄉林建設副總經理方偉民表示，最近來客幾乎都是預先打算購置退休之後的第二宅，有趣的是，這些青壯企業家因為小孩子都在國外發展，擔心退休後生活缺少同好，都是一整群三五好友結伴來看房子，相約好朋友一起作鄰居，連就近到淡水打高爾夫球都有伴。退休宅除了符合親近大自然及泡湯、養生等條件，當然還會考量到日後年紀漸長的就醫便利性。

事實上，北市府所推動的北投再生計畫還包括生態博物館計畫、田園城市等內涵，市府將關渡平原定位為「城市農園」，有意投入2億元預算，和私地主、民間團體合作，希望開放一般民眾耕種，帶入休閒農業的可能性，讓北投地區成為離塵不離城的地區。

總預算經費達372.41億元的台中都會區鐵路高架捷運化計畫，其中第1階段工程，經履勘通過後，交通部鐵路改建工程局昨（11）日宣布，新的台中、豐原、潭子、太原及大慶等5座高架車站，16日上午6時以後，同步正式營運。另具有百年歷史的舊台中車站，台鐵將規畫為博物館。

由於台中都會區鐵路高架捷運化（俗稱台中捷運紅線）正式營運後，讓新的台中車站附近的飯店及建築個案商機看俏，預料可帶動飯店業及建商新一波投資熱。

位於舊台中車站前的國光客運，已在台鐵宿舍土地、即新的台中車站廣場前，興建國光客運新站，等新站完成遷移後，國光舊站也將拆除。因應車站前廣場施工，台中車站西站共有61條公車路線調整，本月29日將上路實施。

新的台中車站，本月16日將舉行啟用典禮，據悉，總統蔡英文將蒞臨剪綵，見證新車站啟用的歷史一刻。鐵工局中部工程處長謝立德表示，新的台中車站是棟全新現代化車站，屋頂使用綠能的太陽板，且車站建築物採取通風設計，沒有安裝空調，因光線充足，候車區與月台，不用開燈，具有極佳節能效果。

台中都會區鐵路高架捷運化，北起豐原站北側1.9公里，南迄大慶站南邊1.4公里，全長21.7公里，本月16日上午6時以後，上述路段的台鐵山線列車，將由平面軌道，改至高架軌道上行駛，讓上述路段的平面鐵路，將走入歷史。

鐵工局中工處副處長伍育德指出，增建的栗林、頭家厝、松竹、精武，及五權等5座新的高架車站，預定107年陸續完成。至於各個新車站也規畫商業空間，未來將由台鐵招商。

伍育德說，新的台中車站也設置轉運站，共4個月台。其中，3個月台提供市公車轉運使用；另1個月台則提供台中快捷巴士（BRT）使用。

台中都會區鐵路高架捷運化計畫，為維持台鐵正常營運，工程分2階段完成。其中，第1階段，將平面鐵路切換至高架營運，並啟用現有改建後的高架5座車站。

至於第2階段，則需待高架軌道啟用後，接續辦理舊鐵路設施拆除、各車站第2期工程、橋下簡易綠美化、拆填17處平交道、18處地下道，及3座陸橋。其中，松竹與文心等兩座路橋已拆除，只剩下復興路橋尚未拆除。

台鐵新的大慶及松竹等2個車站，將與台中捷運綠線共站轉乘，並結合軌道運輸路網，讓百年鐵路展現全新風貌。

彭博引述知情人士指出，中國人民銀行、中國證監會和中國銀監會等監管機構，計畫進一步緊控違規流入房地產市場的資金，以打擊房地產和土地投機交易。週二中國房地產開發商股價重挫。

提高頭期款比重
由於中國人行行長周小川對房價持續上漲提出警告，加上地方政府在十一長假期間紛紛推出嚴厲的打房措施，中國監管機構因此選在此時出手。在最近幾週，中國至少有21個城市公布限購令，包括提高購買第一戶和第二戶房屋的頭期款比重。

上海嚴控新屋售價
北京上個月將購買第一戶房屋者的頭期款比重提高到至少35%，為中國主要城市最高。對於購買第二戶房屋者的頭期款比重，南京和蘇州提高至80%，深圳提高至70%。深圳、南京、蘇州對成年單身者（含離婚者）實施限購，堵住假離婚的漏洞。上海日前公布監控房價新措施，包括建商在未經許可下，不得調高新屋售價。

中國8月70大中城市房價漲幅創6年來最大，顯示中國實施的打房措施並未嚇跑買家。儘管大型城市的房價漲幅最驚人，例如，過去1年深圳房價大漲約60%，二線城市漲幅也令人咋舌，過去1年廈門房價漲幅逾38%。

中國新華社4日的一篇報導指出，多個城市公布打房措施的共同點都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定房地產市場。

週二上海時間早盤，彭博情報追蹤中國22家上市房地產開發商的一項指數一度下挫1.9%，創2個月以來最低。

世茂股份(7.55,0.030,0.40%)（600823）10月11日晚公告，公司擬分別向上海世茂建設有限公司購買前海世茂發展（深圳）有限公司51%股權、向Far Flourish Limited購買杭州世茂瑞盈置業有限公司100%股權、向世茂建設及其全資子公司上海世盈投資管理有限公司購買南昌水城投資股份有限公司100%股權，成交價格分別為245,205.85萬元、154,776.36萬元、67,062.06萬元，合計為467044.27萬元。

　　前海世茂發展（深圳）有限公司注冊資金48,000萬美元，主營業務：企業管理咨詢、環保科技信息咨詢、物業管理、對外貿易供應鏈管理、房地産經營開發等。前海世茂目前在開發項目為深圳前海世茂金融中心項目，項目位于深圳前海自由貿易試驗區。截止2016年6月30日其資産總額為577,198萬元，資産凈額409,502萬元，營業收入0元，凈利潤-494萬元。

　　杭州世茂瑞盈置業有限公司注冊資金23,000萬美元，主營業務：杭政儲【2014】9 號地塊商業、商務辦公用 房項目的開發、經營；物業管理。杭州瑞盈目前在開發的項目為世茂智慧之門項目。截止2016年6月30日其資産總額為300,096萬元，凈資産為137,230萬元，營業收入0，凈利潤-3,466萬元。

　　南昌水城投資股份有限公司注冊資金35,000萬美元，主營業務：房地産開發、經營、市政工程、園林綠化工程等。南昌水城主營業務為房地産開發與經營，目前主要開發項目為南昌世茂新城項目。截止2016年6月30日其資産總額為157,339萬元，凈資産43,334萬元，營業收入18,205萬元，凈利潤3,668萬元。

　　公告表示，本次關聯交易有助于增強上市公司的盈利能力和市場競爭力，推動上市公司的可持續發展。

　　申萬宏源(6.41,-0.010,-0.16%)近期的研報表示，根據世茂股份目前持有的項目類型來看，未來其商業地産銷售佔比將進一步提升。該公司2016年上半年通過收購集團內優質商業資産，既解決了同業競爭問題，同時也進一步強化了公司的商業地産稟賦。該公司目前持有完工的投資性物業92 萬平米，在建的持有型物業約有100萬平米，地處核心位置，未來將貢獻穩定的租金收入。該公司目前在建+儲備面積高達892萬平米，確保未來幾年銷售的持續性。該研報認為，世茂股份是國內商業地産龍頭，項目分布合理，地理區位佳，同時成立了保險公司，走“保險+地産”之路，看好該公司未來的發展。

　　“十一”期間22城限購限貸風暴對持續高熱的樓市迅速起到冷卻作用。中原地産研究中心統計數據顯示，根據部分城市的二手房報價統計，深圳和北京二手房在過去一周，房價報價指數下調了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下調，整體看市場的調整周期已趨明顯。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，因為多地集中出臺限購政策，所以10月初的簽約量受到政策末班車影響依然處于高位，但從總體市場真實成交量來看，調控的22個城市下調了30%左右，特別是調控政策力度較大的北京、深圳、南京、合肥、蘇州等城市，成交量下調幅度接近50%。

　　中國經濟網記者查閱中國指數研究院城市數據信息周報發現，10月3日到9日期間，受調控影響，北京、上海、杭州、武漢、南京、無錫、青島、溫州、蘇州均出現成交量下滑，北京、上海量價齊跌。

　　“十一”期間，北京住宅市場無新批上市項目。3日到9日，商品住宅成交173套/2.98萬平方米，面積環比下跌86.34%。價格方面，剔除保障性住房影響，商品住宅成交均價為35775元/平方米，環比下跌23.70%。

　　上周，上海全市商品住宅市場同樣出現供應大幅回落，成交量價齊跌。報告顯示，3日到9日，上海商品房市場有5個新上市項目，新增供應面積為10.28萬平方米，環比下降87.4%。商品住宅市場有4個新上市項目，新增供應面積為9.90萬平方米，環比下降64.0%。商品住宅成交17.16萬平方米，環比下跌34.8%，成交套數1395套，環比下降31.9%。價格方面，商品住宅成交均價為42973元/平米，環比下跌8.1%。

　　張大偉表示，短期出現房價下調的個案，説明買賣雙方依然在博弈過程中，預計房價在成交量下調1到2個月後，會有明顯松動的可能性。“特別是當下樓市的投資需求比例高，這種情況下，部分前期獲利投資者可能會快速售出。”

　　對于未來房價走勢，張大偉認為關鍵看信貸，“如果年末信貸整體收緊，房價有望出現一輪明顯的調整。但如果針對房企的信貸不收緊，高價地依然頻繁出現，很可能房價的調整幅度會小很多。”

在傳統的二手房交易過程中，買方以按揭方式支付部分費用是常見行為。而業主按揭尚未還清，買家需要墊資贖樓的過程中，若遇到協力廠商卷款而逃，最後落得錢樓兩空的案例也時有發生。

多方機構監測資料顯示，今年以來，全國二手房產市場交易火熱，但房產交易的金融服務，在規範性和安全性上均與國外先進水準相距甚遠。二手房交易市場的安全問題，仍為眾多購房者心頭的一根刺。

日前，大道金服聯手光大銀行、中國太平洋產險，首推產權交易保險模式，意在解決這一痛點。大道金服創始人、董事長柳博向21世紀經濟報導記者表示，該模式將把產權交易保險嵌入二手房交易流程中，使經紀和交易行為分離，從而達到房地產交易的“化繁為簡”。

二手房交易潛藏風險

記者從克而瑞研究中心獲取的報告顯示，相較於新房成交以改善性需求為主，今年國內二手住宅市場份額被“總價低”的剛需所佔據。8月，CRIC監測的20個城市二手住宅成交套數為150074套，同、環比分別上漲19%和2%。

但二手房交易過程中卻存在諸多潛在風險。在常規二手房交易中，假如買賣雙方都是通過按揭方式支付部分購房費用，則需經過“簽約-贖樓-解押-過戶-新按揭的抵押-銀行放款-交割”等幾個環節。

“交易過程中，其實大部分是房地產仲介包辦了從經紀到交易，一直到金融服務所有環節，這帶來不少安全隱患。”柳博如是說。

光大銀行副行長李傑也表示，曾經碰到過在交付過程中，客戶把保證金交給協力廠商，但遭遇協力廠商卷著保證金潛逃的案例，他強調這樣的例子不在少數。在柳博看來，由房產仲介包辦所有環節，存在兩大痛點：第一，金融服務由非金融專業人士操作，專業水準低；第二，所有服務交由一家機構推動，消費者沒有選擇權。“就好比你參加旅行團，被旅遊大巴拉到指定的商店買東西一樣。”

事實上，由於房源資訊不夠透明，長期以來，買方、賣方和仲介之間產生經濟糾葛的情況時有發生。今年8月，住建部、銀監會等七部委聯合印發了《關於加強房地產仲介管理促進行業健康發展的意見》，對房產金融的規範性提出了明確要求。意見指出，仲介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委託人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁。

大道金服總裁徐約可向記者表示，目前二手房交易衍生出大量非正規的金融產品，均遊離在國家金融監管體系之外，風險不可知、不可控。“市場參與主體魚龍混雜，客戶在買房過程中滿心恐慌，一旦發生風險，就是生命中不可承受之痛。”

多機構合推交易保險

為解決二手房交易痛點，今年年初，深圳前海大道金服與多家保險公司和銀行，在國內聯合推出“交易保”。柳博介紹，“交易保”模式的載體形式是保險，在實操層面將住房金融服務“嵌入”了金融監管體系內。保險公司和銀行兩大傳統金融機構貫穿整個交易流程，對銀行、保險公司的監管規範可以充分“滲透”到服務流程設計和業務操作的每一個細節。

柳博進一步透露，目前不少仲介公司已經和大道金服達成合作協定，如家家順、中原、Q房網等機構。

但在此過程中，這項服務實際上間接在“剝奪”房產仲介的部分利潤。仲介為何願意接受這樣的產品？

柳博表示，這要回歸到大道金服提供的交易服務本質上去。所謂交易指的是產權轉移變化、資金清算。“這樣一來，行業內就出現了分工，仲介將回歸到他們最擅長的領域，也就是撮合，用他擅長的經紀業務在自己的主戰場和競爭對手進行競爭。對於經紀公司來講，他所希望的事情就是交易能夠儘早完成。交易效率提升了，就可以早一點拿到傭金。”


公開資料顯示，深圳前海大道金融服務有限公司於2015年12月完成A輪融資，由紅杉資本領投、太盟投資集團（PAG）跟投，董事長柳博曾擔任平安銀行總行零售總監。

對於是否擔心該模式容易被同業複製，柳博認為，從技術環節來講，“交易保”並不存在太高門檻，但在對接銀行、保險、仲介的過程中，需要有比較強的軟實力，包括資源整合能力、流程設計能力、客戶需求深刻理解的能力，才能做出讓大家認可的產品。“我們希望這類保險可以成為中國房地產交易的標配產品，推動中國住房金融服務往更加規範、安全的方向發展。”

今年二季度以來，香港樓市持續回暖，9月住宅房屋成交量反彈至15月內最高。豪宅地皮價格也不斷創新高，帶動頂級豪宅價錢直線上升。近日內地買家更是豪擲4.23億港元購買香港頂級豪宅，香港樓市的回溫可見一斑。

據《香港經濟日報》報導，位於九龍柯士甸道1號的凱旋門映月閣的80層A室，一個頂層連泳池的“天際獨立屋”，以4.23億港元天價成為九龍新樓王，每平方尺價格99414港元（約每平方米99.4萬港元）。據報導新業主為內地買家。

所謂“天際獨立屋”， 是香港頂級豪宅的代名詞。香港凱旋門共有5個複試“天際獨立屋”，面積約3,200至5,500平方呎，三層複式設計，有5~7個臥室。部分單位頂層連接私家泳池、按摩池，並設有空中花園，並全由落地玻璃包圍，可以俯瞰整個維多利亞港無敵海景。

香港房地產市場在去年9月達到階段性高點，此後顯著回落。今年2月香港住房需求一度跌到有紀錄以來新低，僅1807份，隨後又逐步回升。9月合約數量更是環比激增34.4%至7826戶，達近15個月內最高。

內地買家托起香港樓市：頂級豪宅每平米近百萬港元！

9月初，中原集團主席兼總裁施永青表示，近期樓價升勢受貨幣因素推動，預計未來外來資金繼續流入香港，令樓價居高不下。

此外，中國購買者離岸資產需求也有所回溫。香港會德豐地產稱，旗下位于九龍的豪華房產One Mountain9月銷售額20%由大陸消費者貢獻，而6個月前剛開盤時這一數字只有5%。

就連闊別香港土地市場四年的李嘉誠也殺了回來。華爾街見聞9月介紹過，李嘉誠旗下長江實業公司將支付19.5億港元（約2.51億美元）購買新界的一塊地。這塊地被指定用作私人住宅建設，樓面面積最高可達22676平米。這是李嘉誠四年來首次從香港政府那裡購買用於住宅建設的用地。

香港樓市近期內或將持續保持樂觀，香港金管局在9月底發佈的貨幣與金融穩定情況半年度報告中稱，“市場預期全球流動性仍然充裕，將對近期樓價提供支援。”但報告也指出，美國加息的影響也造成了不確定因素。

呎售1.32萬 貴絕同區新盤

由麗新（00488）及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲昨日開價，首批131伙，折實平均呎價1.32萬元，較新地（00016）今年3月同區海天晉首批折實呎價1.24萬元高出6.5%，為《一手住宅物業銷售條例》（一手新例）實施後將軍澳南首批呎價最貴的新盤。發展商提供最高13.25%折扣，惟現時區內平均呎價介乎1.24萬至1.52萬元，藍塘傲開價仍屬貼市， 折實入場費437.7萬元，最快本月22日至23日發售。

提供6種付款方法

藍塘傲為將軍澳南今年第4個全新項目，首張價單131伙，包括9個連平台或花園單位，定價計平均呎價1.51萬元。發展商提供6種付款方法，可減樓價1%至9%，另按樓價提供3%至4.25%從價印花稅折扣，即最高可減樓價12%至13.25%，折實入場費為437.7萬元，為6座2樓F室，實用402方呎的1房單位，呎價1.09萬元。

帝國集團主席郭炳湘以「好抵」來形容藍塘傲首批單位，並表示以較優惠的售價發出首張價單，期望吸引市場注意力。他表示，項目每方呎樓面地價約4900元，總投資額約60億元，現時屯門地呎價亦在7000元水平，項目地價已算平，相信會有合理利潤。

藍塘傲首批折實呎價1.32萬元，較今年推售同區的海天晉、會德豐地產SAVANNAH，及上月華懋集團推售的海翩滙首批折實呎價1.11萬至1.24萬元， 高出6.5%至18.9%，成為一手新例後將軍澳南推售新盤中，首批定價最貴。惟其餘3盤經加推加價後，整體平均呎價已升至1.24萬至1.52萬元，而區內二手屋苑現時平均呎價為1.24萬至1.47萬元，故藍塘傲首批仍屬貼市價推售。

處臨海地段 70%擁海景

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目位於臨海地段，70%擁有海景，以地點及景觀而論，定價合理。項目今日起收票，將設大手認購組別，最少認購2伙，不設購買上限，預料首批市值約10億元，整個項目未計算車位及商場，住宅部分保守估計市值逾60億元，未來尚有加價空間，估計最快本月22至23日發售。發展商亦為買家提供最高80%備用一按，買家須經審查，但會較銀行壓力測試寬鬆。

藍塘傲昨天公布首張價單折實平均呎價為1.29萬元，與傳媒計算折實為1.32萬元不同，麗新方面解釋，由於計算131伙平均呎價方法與傳媒計算有差別，故得出不同數據。另一方面，記者會上展示3房折實最平2座1樓B室，折實售價867.51萬元，但並非最平的3房戶；實際最平的3房單位為6座2樓D室，實用675方呎，折實843.8萬元，發展商亦解釋展示的3房例子為呎價最平的3房，而非售價最平。

新地（00016）前主席郭炳湘自立門戶後，多年來數度投得政府官地，但昨天才首度以帝國集團主席身份出席旗下樓盤發布會，成為傳媒爭相訪問的焦點。郭炳湘透露，集團已投放70億元發展房地產項目，未來不排除在合資以外，採取獨資方式投地，並強調地產與金融在集團的投資組合中將各佔一半，至於上市則暫未有計劃。

將軍澳藍塘傲為帝國集團第二個推售項目，郭炳湘表示，集團至今已投放70億元於地產發展，未來將繼續物色地皮，只要覺得合適便會考慮出擊；若以合作方式發展，主要視乎兩家公司優點如何配合，直言「一人計短、二人計長」。對於會否與新地合作投地，郭炳湘未排除可能性，並稱與其他發展商均有合作的可能性，亦有機會獨資競投地皮。

暫未有上市計劃

帝國集團自2010年首度以合作方式投得政府官地，至今已取得多幅地皮發展，首個推出發售的項目為與長實（01113）聯手發展的馬頭角豪宅君柏。項目較早前推出12年超長成交期吸客，郭炳湘坦言「條橋唔係我度，佢哋好多專家，我都係嚟學嘢！」

郭炳湘表示，集團的投資組合，一半會用於房地產方面，另一半則集中發展金融如股票、債券及基金等，暫時沒有上市計劃。

對於樓市後市走勢，郭炳湘表示，除美國外，全球均仍進行量化寬鬆措施，對物業需求大。香港為中國唯一國際化的城市，正如美國紐約，有好的體制、法治及稅制，全中國沒有一個城市可以相比，內地正積極向外投資，本港亦受到帶動，因此看好本港未來樓市走勢。

對於帝國集團名稱之由來，郭炳湘笑言「都幾好聽！俾人有穩定、管理好的感覺」，期望集團可以配合香港發展。

另外，被問及有否探望獲准保釋及准提上訴的弟弟郭炳江，他說：「有，飲咗茶！」

綠城（03900）宣布引入龍湖（00960）合作成立合營公司，共同發展其位於杭州蕭山的住宅項目，前者持股70%，龍湖則持30%。

項目總地價10.99億元（人民幣，下同），其中包括2,000萬元按金在內的5.7億元已由綠城支付，餘下5.5億元將由其與龍湖按比例，於明年6月27日前支付。

龍光地產（3380）昨公佈9月份最新銷售業績。其中，集團9月份單月合約銷售額約為25.2億元（人民幣，下同），同比上升57.5%，合約銷售面積約211,000平方米；合約銷售平均單價約為11,443元。今年首9月，龍光地產累計合約銷售額為215.7億元，同比增長62.7%。

龍光地產指出，目標希望於未來三年以銷售額計，躋身深圳房地產市場的前三位置，即區域銷售額每年達到200億至300億元。

集團目前現有的深圳項目的貨值已經超過1,200億元，且後續的城市更新類的項目將於兩三年後陸續形成供應，為集團未來三年內的銷售業績提供了有力保障。

保利置業首9個月銷售額259億

保利置業（0119）昨亦宣佈，集團今年首9個月合約銷售額約為259億元，較去年同期上升約 13.6%；合約銷售面積約為216.8萬平方米，較去年同期上升約10.8%；新開工累積建築面積約為 265.4萬平方米。

新城發展（1030）昨亦9月合約銷售情況，集團月內實現合約銷售金額約71.04億元，合約銷售面積約54.31萬平方米，合約銷售金額及銷售面積均創下單月銷售最佳紀錄。9月合約銷售（不包括車位的合約銷售額）平均單價約13,579元。

首9個月，集團累計實現合約銷售金額約455.28億元，相比去年前三季度大增約1.26倍；累計合約銷售面積約421.94萬平方米。

　　近年積極投地的遠展，明年有機會連推3盤，預料以元朗丹桂村洋房項目最為矚目，計畫第2季以現樓推售，而主打細單位的沙頭角順隆街樓盤將「吸引價」登場；遠展集團高級營業及市務總監方俊表示，因應近期多了不同背景的財團，以「志在必得價」投地，料本港發展商的出價亦會提高。

　　遠展在過去數年積極增加土地儲備，幾乎每次政府推出地皮亦有入標，亦透過改畫土地用途以增加住宅供應，明年將踏入豐收年，有3大項目蓄勢待發，方俊接受本訪訪問表示，元朗丹桂村項目為明年「重頭戲」，項目提供24座洋房，涉及3至6房，面積介乎2000至2400方呎，建築工程將接近完成，料最快明年第2季，以現樓形式推售，力吸換樓客源，定價參考同區新盤價格。他指，該盤一帶景色優美，因此不排除會吸引實力買家，購入該盤作渡假之用。另外，集團亦正部署推出沙頭角順隆街項目，方俊指出，該盤涉及260伙，設開放式戶型至2房，面積由接近300至600方呎，當中主打1房戶，佔單位總數逾一半，現時正在新界北搭建售樓處，料最快明年第2季開售。

　　他指，沙頭角鄰近海邊，該盤的景色相當優美；因應該區的地理位置，定價必定與新界北的新盤有頗大的折讓，以相當吸引的價格應市。他續指，由於區內已逾10年未有新盤推出，惟區內卻有近3000人口，因此該盤將力吸該區原居民客源。

　　至於集團年內另一新盤，為大圍美田路項目，該盤提供120伙，設1至2房，定價參考區內二手成交價。他指，該盤位於民生區域，而項目亦主打渴市的中、小型單位，因此對銷情充滿信心。

　　談及過去半年，賣地市場紛錄高價成交，方俊表示，近年於賣地市場中標的財團，有多元化的趨勢，而標價更顯示財團對地皮可謂「志在必得」，反映業界對本港房地產市場充滿信心，料亦會帶動本港傳統發展商以更進取的地價競投。

　　問及為何近年部分中資財團，以高價競投本港地皮，他估計，由於有關財團在港未有住宅發展權，惟希望在港發展，方法就是高投得地，爭取主動權。