2樓戶總價1.12億元 全棟已完銷

重稅苦主
房屋稅重災戶「華固松疆」最後1戶出清，昨實價揭露1筆8月2樓戶以總價1.12億元成交，面積132.02坪，拆算車位後單價94.3萬元，創下該案最低成交紀錄，相比過去低樓層戶出現約5%價差。華固表示，由於該戶樓層較低，又在車道上方，有稍微折價出售。

華固松疆屋齡僅2年，規劃地上21層、地下5層，總戶數40戶，依據實價揭露資料，該案最高單價出現在2014年11月，21樓頂樓戶成交，總價達1.58億元，單坪140萬元，當年低樓層戶單價行情落在96~99萬元。
華固建設總經理洪嘉昇指出，「華固松疆」在預售階段已接近出清，僅剩餘零星幾戶在完工後釋出，最後1戶因位在2樓，加上在車道正上方，有稍微便宜一些賣出，目前40戶已全數完銷。

1年房屋稅200萬
「華固松疆」2014年8月完工，因適用房屋稅新制，被市場喻為「豪宅重稅苦主」，高額房屋稅更引起住戶群起抗議，由社區管委會召集，集體向台北市府提起訴願，目前全案已送高等行政法院。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「華固松疆」適用路段率為松江路最貴的270%，標準單價從預售當初7800元調到1萬8650元，漲了1.4倍，房屋評定價值每坪超過40萬元，依「高級住宅」認定標準加乘後，住戶1年房屋稅可達200萬元，負擔不輕。

囤房稅建商跳腳
北市府針對房屋稅制進行一連串改革，不僅房屋稅調整引發廣大爭議，2014年上路的囤房稅也讓建商跳腳。洪嘉昇就批，北市囤房稅根本毫無邏輯，「有多少建商都是先建後售，而且我房屋才剛蓋好要賣，你就說我囤房要課重稅，完全不合理。」

台北市財政局副局長游適銘回應，台北市府去年9月修訂《台北市房屋稅徵收自治條例修正案》，針對房屋起造人待售餘屋，提供1年的優惠囤房稅率，不過修正案在去年送進議會討論，至今1年多仍未審議通過，希望在本會期會有結果。

台北市房價持續向下修正，永慶房屋統計實價資料發現，被認為機能完善的公園宅，和2年前相比全面跌價，業者認為，指標公園宅中跌幅最多達12.3%，其餘平均在1成內，相比北市全區達14%跌幅，仍相對抗跌。

跌幅最多達12.3%
永慶房屋根據實價資料指出，捷運麟光站附近「富陽生態公園」周邊住宅，2年來跌12.3%，單坪約54.8元，「北投溫泉親水公園」周邊跌幅9.7%，士林區「天母運動公園」則以9.6%的跌幅排第3。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市向下趨勢不變，北市房價自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14%，知名公園周邊多半有鄰近捷運站優勢，周邊生活機能完整，在房價盤整修正之際，跌幅相對較輕。

值得注意的是，「大安森林公園」周邊住宅不僅坐擁大面積綠地、有捷運站加持，雖仍為最貴公園宅，但比2014高點每坪93.3萬元，今年單坪僅剩84.4萬元，跌幅達9.5%。林泰隆指出，除大安森林公園周邊要價8字頭外，其餘僅5字頭，甚至4字頭就可買到。


工商時報
9個入手門檻已降到每坪4~5字頭 台北十大公園宅 全趴

不敵房價震盪，台北市十大指標公園宅近3年隨著房市景氣波動，價格「全趴」。其中「富陽生態公園」附近平均降幅約12.3％，在十大指標公園宅中居冠，至於「大安森林公園」周邊8字頭即可入手；另外，現在10個有9個，入手門檻已降到每坪4~5字頭。

永慶房產集團昨（19）日公布台北市十大指標大型公園房價調查，並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近3年的房價，發現指標性公園宅已比2014年房價最高峰時，陸續修正。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，過去公園宅身價總是高人一等，不過，這3年房價走跌，「公園宅」也跟著下修。調查顯示，「富陽自然生態公園」周邊降幅12.3％，跌幅居冠，周邊住宅降價幅度最多，今年1-7月房價為每坪54.8萬元。

林泰隆表示，若以今年1-7月房價來看，十大「公園宅」中以「大安森林公園」身價最高貴，不過近3年房價走跌，周邊住宅已從9字頭降至8字頭，已相對親民許多。

總計調查中十大公園宅，就有9個，每坪落在5字頭，甚至4字頭就可買到。

至於近3年第二大跌幅的公園宅，則是「北投溫泉親水公園」，降幅9.7％；「天母運動公園」則以9.6％的跌幅，排名第三位。

另外，萬華青年公園、北投溫泉親水公園附近，平均房價大約都在每坪42萬元左右，相對平易近人。

林泰隆表示，房市向下趨勢不可逆，若以台北市全市來看，自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14％，房價明顯鬆動；但十大「公園宅」，跌幅最多12.3％，其餘「公園宅」房價跌幅均不到1成，表現仍相對抗跌。

市場普遍把第4季視為傳統購屋旺季，不過觀察各季房市交易量表現發現，近16年來Q4爆出全年最大量僅出現5次，業者從往年經驗推估，今年Q4要爆出全年最大量的機會僅有3成。

買氣最高點已過
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往年底房產業者會有促銷活動，加上結婚購屋需求，對房市買氣提升有不小助益，Q4因而常被認為是傳統購屋旺季，但從歷年經驗看來，反而Q2屬於旺季機會最高，「屋主期待的買氣最高點，很可能已經過了。」

今年內政部資料顯示，第1季建物買賣移轉量達4.3萬棟，第2季6.5萬棟，第3季統計至8月有4.6萬棟。葉國華表示，目前房市賣壓沉重，加上政府持續推出各項稅制改革、自住買盤無進場急迫性，預期今年Q4房市買氣大幅走揚可能性很低。

營建署城鄉發展分署規劃「變更林口特定區計畫(第四次專案通盤檢討)」草案，自2016年10月11日起至11月9日止，分別於新北市政府、新北市林口、八里、泰山、五股、新莊等5區公所及桃園市政府、桃園市桃園、蘆竹、龜山等3區公所公開展覽30天，並於2016年10月18日(星期二)上午10時整假新北市林口區公所、下午2時整假八里區公所；2016年10月21日(星期五)上午10時整假新北市泰山區公所、下午2時整假五股區公所；2016年10月25日(星期二)上午10時整假新北市新莊區公所、下午2時整假桃園市桃園區公所；2016年10月28日(星期五)上午10時整假桃園市蘆竹區公所、下午2時整假龜山區公所舉辦說明會。

本案於轄區有關里辦公處張貼公告，由里幹事發送傳單至相關住戶，並就涉及檢討「變更土地使用分區」或「變更為公共設施用地」之土地所有權人以掛號通知私有土地所有權人參加公開展覽說明會。

本次通盤檢討規劃草案較重大之變更有5項，包括：
(1)以機場捷運車站A8、A9站為核心，採TOD概念，變更部分住宅區為中心商業區(特)。
(2)產業專用區應採個案變更並明確訂定目標與定位、研擬都市設計管制準則及訂定個別工業區負擔回饋等標準。
(3)保護區依照國土計畫法國土永續發展理念，將維持低度成長，避免小規模與個別基地零星變更。
(4)訂定宗教專用區變更申請條件、變更範圍規定與回饋等作業原則。
(5)針對文教區內私有地主之土地，配合部都委會877次附帶決議辦理等議題。

公民及團體如有任何意見，均請於公開展覽期間以書面向營建署城鄉發展分署或新北市、桃園市政府提出，以作為都市計畫委員會審議之依據。

永慶房產集團盤點台北市10大指標大型公園，並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近3年的房價變化，若以2016年與2014年住宅均價相較，從中可以發現，公園宅3年房價降幅約1成以內，在現階段房市下修趨勢中，這樣的價格修正，算是相對抗跌的產品。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：在擁擠的都市叢林中能輕鬆享受綠意，更顯珍貴，鄰近大片綠地、公園不僅視野寬闊，具備景觀優勢，同時還提供休閒娛樂空間，具備通風、降溫等增加寧適性的功能，因此，「公園宅」一直是受到民眾青睞的產品，過去「公園宅」附加價值高，甚至有些公園周邊還有捷運加持，具備交通、生活機能、舒適環境等優點，往往房價讓人望之卻步，不過，在房價走跌之際，「公園宅」也有明顯跌幅，現在正是進場好時機。

10大「公園宅」中，以「富陽自然生態公園」周邊住宅降價幅度最多，2016年1-7月房價為54.8萬/坪，與2014年同期相較，降幅12.3％，「北投溫泉親水公園」降幅9.7％居次，而「天母運動公園」則以9.6％的跌幅位居第三位。林泰隆說明：房市向下趨勢不可逆，若以台北市全市來看，北市房價自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14％，房價明顯鬆動，但觀察10大「公園宅」，跌幅最多12.3％，其餘「公園宅」房價跌幅均不到一成，表現相對抗跌。


林泰隆補充，這些知名公園周邊多半有鄰近捷運站優勢，像是「大安森林公園」靠近大安森林公園站、「富陽自然生態公園」鄰近麟光站、「北投溫泉親水公園」有新北投站、「大湖公園」距離大湖公園站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質區域，購物採買、學校一應俱全，居住環境佳，在房價盤整修正之際，跌幅相對較輕。

林泰隆進一步分析，若以2016年1-7月房價來看，10大「公園宅」中以「大安森林公園」最高貴，不過在房價走跌之際，目前周邊住宅已從9字頭降至8字頭，已相對親民許多，其餘9個「公園宅」都只要5字頭，甚至4字頭就可買到，房價相對親民許多。林泰隆補充，若民眾喜歡悠閒的生活步調與舒適的居住環境，則可以考慮「天母運動公園」周邊，各式異國餐廳、百貨應有盡有，學校、醫療資源完善，是相當適合居住的區域；若偏好市區的便利性，「林森公園」、「花博公園」可優先考慮；若民眾有預算考量，但又想擁有同時享受公園的優勢，建議可往市郊區，挑選CP值高的「北投溫泉親水公園」、「大湖公園」與「青年公園」周邊，只要4字頭就可以入手，是相當不錯的選擇。

林泰隆表示，自住客是目前房市的主力，過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況已不復見，房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，而「公園宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性相對高，建議有意購屋的民眾，可趁目前房價已向下修正，把握目前房價維持低檔的時機，積極看屋、比價，及早完成購屋夢想。

CBRE世邦魏理仕2016年10月19日發佈《亞太旅館業大趨勢》報告指出，訴求低價及獨特體驗的共享空間(類似民宿、日租套房)服務越趨普及，已對旅館/飯店業的整體表現造成威脅，固定成本高昂的旅館/飯店業者在面臨消費者習慣改變及多方競爭及之下，紛紛著手重新檢討其經營模式並強化客製服務，以維持市場競爭力。


受惠於亞太區家庭所得提高及中產階級人數增加，民眾可支配所得增加，境外旅遊渡假意願同時提升，刺激了近幾年亞太區旅館業快速成長。根據世界旅遊組織UNWTO的統計，過去8年間(2008~2015)，國際遊客至亞太區旅遊的人次平均以每年5.3％的速度成長，其中，在2015年亞太區的國際遊客總人次更超過2.7億；然而，旅館/飯店業整體表現的趨勢卻不同於遊客增長趨勢，統計過去6年間(2010~2015)，雖平均住房率平穩維持在6成8，平均房價則呈下滑趨勢，意味著傳統旅館/飯店業的利潤正在緊縮(圖一)。


此外，共享空間服務的低價策略，已成功吸引了非團體旅遊的遊客。以Airbnb為例，截至2016年7月，Airbnb全球註冊用戶已突破了1億人，可供出租的房源更超過了230萬筆(含房間或整棟房子)。在亞太，即使Airbnb供給房數僅佔傳統飯店供給的10％~30％不等，但無固定成本(不動產、土地、服務人員及訓練)的Airbnb，能以低於傳統飯店房價的100％~200％不等的開價來搶市(圖二)，加上能提供不同於傳統飯店的住宿體驗，成功吸引了年輕遊客，近年更進一步深入當地市場與民宿結合，預期未來將進一步分食傳統飯店部份的住房率。


世邦魏理仕觀察，有鑑於此，許多連鎖飯店開始重新檢視其不動產策略及經營模式，甚至不惜改裝重新定位，除了服務升級外，更增加了新鮮感。如Ｍarriott萬豪國際推出Moxy Hotels品牌，Hilton希爾頓同時推出Tru by Hilton品牌，不約而同的捨棄了飯店服務台，讓遊客能運用電子裝置進行check-in、透過App控制門鎖等創新作法，飯店內更增設了許多休閒娛樂空間如酒吧等，住房定價也較母品牌來得低廉許多。此外，Hyatt也新推出Hyatt Houses品牌，提供公寓式房間，將房間設計成家庭式風格，提供廚房、客廳甚至洗衣機，就像是住在自家一樣的舒適。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示：「台灣休閒旅遊近年吹起文青風，許多『小而美』強調設計高貴不貴的文創型旅店相繼成立，成功吸引了許多境外的年輕遊客，尤其受到平均消費力較高的日、韓及泰國自由客青睞，為迎戰共享空間服務(如Airbnb)，飯店故事化、平價化、客製體貼化成為台灣飯店市場重要的三大趨勢。」

根據2016年10月中旬最新實價資料顯示，台北市南西商圈出現一筆高價店面租賃案，位於南京西路1-30號的店面以65萬元出租，換算每坪租金行情高達1.8萬元，創下區域租金的實價新高，另外，同樣是中山區的預售實價揭露案，則出現登錄後計算上的「誤差」，結果出現小宅每坪217.3萬元的天價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南西商圈對於陸客依賴度並不高，加上區域內有百貨公司與飯店群聚，商圈內的消費客群穩定，即使陸客的團客數量銳減的當下，實價仍有高價的租賃交易案產生。

該筆交易位於南京西路1-30號店面，也是南西商圈的精華路段，實價揭露36坪左右的面積，前兩年月租65萬元，第三四年月租66.95萬元，單坪每月租金行情約為1.8萬元，是目前南西商圈最高的實價租金行情。

另外實價的預售屋揭露行情，則出現每坪217.3萬元的高價成交紀錄，位於中山段二小段451~480地號的預售推案，出現一筆25.1坪成交3616萬元，結果出現登載單價每坪217.3萬元的高價，曾敬德表示，每坪200萬元以上的小宅相當罕見，該筆登錄應是總面積沒登載包含車位面積，但帶入系統後又多扣了一次車位面積，導致實價系統自動換算時，出現每坪217.3萬元的錯誤資訊，換算後每坪單價應為125萬元左右。

縣市合併後，台南市轄區幅員擴大，市府改善及新建道路相關工程，幾年下來，陸續完成台86、84快速道路全線通車，新闢柳營、大灣交流道，台61線西濱快速公路也即將於2017年12月底前完工通車，串連濱海及市區，希望將台南市規劃成1小時生活圈目標。

市府為加速建構三縱三橫道路交通路網，創造台南市1小時生活圈，在與中央合作下，陸續完成台86、84快速道路全線通車，新闢柳營、大灣交流道，即將於2017年12月底前，完成台61線西濱快速公路。市府並已完成41件生活圈道路交通系統建設，長度達60公里，2015-2018年則新增14件補助，經費達113.39億元，也陸續完成115件新闢、拓寬市區道路建設，長度達47公里，並完成37座橋梁新建及改建。

市府並推動「路平專案」政策，5年多來，已有顯著的成果，已完成98件，長度達143公里，連5年獲市區道路養護管理績效考評授獎，工程獲獎項目總計13件。

在道路挖掘管理的公共管線圖資建置上，市府預訂於2017年完成全市37個行政區的圖資調查，不僅道路挖掘申請全面線上作業，全面管考，更結合法規，創新行動APP，落實現場管理，在圖資完整下，查詢更為簡易，也更易於防災，在智慧型整合下，也可以減少重複施工，增加效益。

台南市的公共管線圖資防災應用也在2013-20156年，連續獲得公共設施管線資料庫管理供應系統考評授獎，競賽獲獎項目總計3件，分別榮獲「第七屆台灣健康城市暨高齡友善城市獎」及「WHO西太平洋健康城市聯盟緊急應變規劃獎」，而2016年「道路挖掘管理銳變方案」更榮獲「第八屆政府服務品質獎」殊榮。

桃園市長鄭文燦2016年10月19日出席市政總質詢備詢，針對行政區內的相關建設推展提出說明，另針對桃園的違章建築，鄭文燦表示，市府訂有「桃園市違章建築處理要點」，優先拆除對象包括：施工中違建、影響公寓大廈社區公共安全等建築；如果沒有立即的公安問題，也都應依照該處理要點規定辦理，並予以列管；而針對臨時工廠，也應該按照臨時工廠登記相關法規辦理。對於違建的受理查報及拆除，市府已在2016年6月1日訂定「桃園市違章建築處理要點」，以施工中、嚴重影響公共安全之違建列為優先拆除對象，倘該建物有具體事證證明該違建嚴重影響公共安全，亦將納入優先拆除對象。其他區域建設發展關係到房地產，因此特將相關內容彙整於下，以供參考。

有關市府規劃2017年在平鎮設立地下停車場，議員建議優先考量文化公園的公15用地一事，鄭文燦指出，為解決停車問題，市府2017年將在八德及平鎮各擇一處興建地下停車場，平鎮部分已將黃議員所建議的地點納入評估。此外，未來國有土地進行綠美化時，也會規劃部分用地做為停車之用，而平鎮郊區停車問題，則可採用平面停車場方式解決。

有關生活圈六號道路興建，議員建議可選擇難度低的路段優先施作，對此鄭文燦表示，生活圈六號道路可串連八德、中壢、平鎮，總經費約60多億元，目前市府規劃針對捷運共構路段先行推動，原因在於捷運工程即將發包，須先徵收土地，可一併進行，加快建設進度；而後續其他路段，市府也會就工程難易度、成本預算、效益等進行評估，作為推動標準。

議員還提到桃園市纜線地下化比率偏低，應進行預防性纜線地下化，減少一遇風災就斷電的情況，鄭文燦回應，過去其他五都纜線地下化，是由台電100％提供經費並進行地下化工程，但後來卻改為地方政府須負擔一半經費。桃園屬於後發的直轄市，卻反而要多負擔費用，這並不公平，市府將和台電強力爭取經費。

鄭文燦進一步指出，市府會和台電協商，首先針對主幹線容易跳電地區，優先進行纜線地下化；其次，商圈內纜線地下化也要先行完成；第三，由於台電將擴建大潭電廠，市府也要求台電回饋部分經費，提升桃園市纜線地下化比率，要採分年分階段方式，最終目標由目前地下化比率40％提升至60％。此外，市府在進行道路拓寬工程時，也同時進行纜線地下化，例如甫通車的龍岡路拓寬，就已完成纜線下地。

鄭文燦表示，桃園市的人口每年成長4萬人，人口成長全國最高，也是年輕人的首選。市府推動各項建設與福利，包括：社會住宅進度全國最快、推出生育津貼、育兒津貼、健康幸福家庭計畫，也辦理下水道、河川整治等基礎建設，要讓桃園達成在工作環境、教育環境、交通條件、文化條件等各方面，都全面提升。

議員建議平鎮義民公園擴建規劃可再增加功能性設施，鄭文燦表示，平鎮義民公園擴建的主要目標包括「從公墓改建為公園」及「增加停車空間」，經過召開公聽會綜合地方意見，並考量合理的開發密度、量體及功能，完成相關規劃。目前的規劃也都納入地方的需求，也是地方民意的最大公約數，預計在2018年完成，將增加200個停車位，並提供民眾休閒場所。

議員也提出公設保留地是否可以解編，鄭文燦表示，市府對於都市計畫公共設施保留地，正在進行通盤檢討，會整體考量設施需求性、土地徵收、成本、開發進程，再審慎進行評估。議員建議新光路打通連接平鎮工業區，鄭文燦表示，市府已經針對新光路打通的議題進行可行性評估，並檢討「中壢平鎮都市計畫」方案，會衡量市府財政條件，進行可行性及工程效益評估後再定案。

議員也提到龍潭大北坑、龍潭大池水質改善等議題，鄭文燦表示，大北坑休閒農業區已經納入規劃，要完成優勢條件調查、未來發展構想等，等規劃完成後就會向農委會申請休閒農業區，展現龍潭的茶園、步道及茶饗宴。在龍潭大池水質改善方面，鄭文燦表示，龍潭大池改善計善將分階段進行，包括第一階段拆除吊橋與河岸景觀改善，第二階段重建吊橋與水上劇場；環保局會對龍潭大池的汙染源加強稽查，至於水質改善設施的建置，他責成環保局進行專案研究。

張議員也提到機場捷運環北站(A21站)接駁車及8公里免費公車的議題，鄭市長表示，機場捷運通車後，市府將規劃接駁公車路線，8公里免費公車的政策則將分年分階段實施。

受到颱風外圍環流和東北季風影響，台北市這幾週雨下不停，許多民眾發現家裡地下室滲水，猜測是否是側溝破損所導致，台北市政府工務局水利工程處說，這可能是因為外牆破損導致地下水滲入室內，建議民眾委託專業防漏業者進行評估，才能找到真正「元凶」，對症下藥。

水利處指出，地下室滲水的原因，可能是因地下室土層外側有地下水水壓、土壤壓力、或植物根系等，而地下室和外界只相隔一道外牆，但牆面恐因年久地震產生裂縫，或防水層老舊而破損，而造成地下水因壓力自室外滲入室內。

水利處說，民眾可就居住環境或地下室周邊加以觀察，若伴隨著下雨後數日，發現地下室滲水，可能滲水來源是地下水；若居住環境靠近山區，地下水水壓造成之滲水情形會更明顯，因為山區地下水位較高，若又與地下水脈相連，民眾地下室承受之地下水水壓力將較大，地下水更容易滲入。

水利處表示，8公尺以下巷道原本由區公所維護管理，因應組織改造，2016年起，移交由水利處權管，由於8公尺以下巷道側溝常緊鄰民眾住宅地下室，許多民眾因地下室滲水要求全面更新側溝，水利處目前已遇到多起案例，因此水利處特別說明，造成地下室滲水的原因很多，並非只要更新側溝就可以解決。

水利處說，民眾若發現地下室滲水，建議委託專業防漏業者進行評估，才能找到真正原因，一舉改善滲水情形。

為安置原土地所有權人及就近照顧精密機械科技創新園區勞工，台中市府規劃社區用地，並依產業創新條例第46條規定，優先配售予原土地所有權人及出售予園區廠商興建員工住宅使用外，剩餘未出售的社區用地，將依產業創新條例第46條的精神及規定，第一波出售予建商興建勞工合宜住宅，以照顧區內無自用住宅的勞工，預計2017年初陸續交屋；第二波勞工住宅出售時，考量園區內及附近勞工住宅需求，第一階段出售擴大範圍至台中工業區及中科台中園區，若有餘屋則對台中市勞工進行第二階段銷售。

此外，台中市經濟發展局表示，精密機械科技創新園區為台中市經濟發展重要指標之一，2008年起，精密園區一期廠商陸續進駐營運，提供在地勞工就業機會，創造亮麗的年度產值；為強化台中市工業生產環境，市府再推動「台中市精密機械科技創新園區二期開發計畫」，規劃興建標準廠房，整體工程預計2018年10月完工，可望進一步解決台中市工業用地不足問題。在一、二期園區廠商全數進駐後，預估可創造約2萬個就業機會，年產值可達600億元。

目前精密二期園區公共設施工程，包含道路系統、配水池、公園綠地等，已於2015年9月底完工，並將可售素地提供廠商同步規劃建廠使用，目前已核准44家廠商進駐，廠商也已全數申報開工，並已有5家廠商取得工廠登記進駐；另外，精密二期產業專用區1.48公頃部分，將採出租方式進行招商。

經濟發展局表示，為提供更多工業用地供建廠使用，以及輔導全市未登記工廠，市府於精密二期園區規劃興建標準廠房，已陸續完成工作執行計畫書、基本設計等事項，並已完成細部設計階段，辦理工程招標，預計於11月15日開標；至於精密二期標準廠房監造服務標已於2016年10月18日開標，將於10月25日進行評選，整體標準廠房工程預計於2018年10月完工，屆時可望進一步解決台中市工業用地不足問題。

經濟發展局也說，精密園區一期部分，產業用地的廠商已進駐93家，進駐率達97％。整體一、二期園區廠商全數進駐後，合計將達137家廠商，預估可創造約2萬個就業機會、投資額約454億元，年產值可達600億元，將可帶動整體地方經濟發展。

　　綠地控股(9.11,-0.060,-0.65%)10月19日晚間發布房地産經營情況簡報顯示，公司2016年1至9月實現合同銷售面積1327.7萬平方米，比去年同期增長4.3%；實現合同銷售金額1733.37億元，比去年同期增長23.0%。其中，7至9月公司實現合同銷售面積450.2萬平方米，合同銷售金額625.66億元，分別同比減少12.4%、增長7.3%。

　　此外，今年1至9月，公司新增房地産項目儲備46個，權益土地面積約368.09萬平方米；權益計容建築面積約998.54萬平方米。公司完成新開工面積1364.7萬平方米，比去年同期減少16.5%，完成竣工備案面積1037.2萬平方米，比去年同期增長19.2%。

　　房地産出租情況方面，截至2016年9月末，公司出租物業面積為178.19萬平方米，出租率為85.97%；酒店客房數為7306間，入住率為53.21%。2016年1至9月，公司出租物業取得租金收入4.04億元，酒店取得經營收入11.30億元。

　　珠海市住建局公布了關于貫徹落實《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的若幹意見》精神的通知(下稱通知),要求已取得預售的新樓盤實行一房一認籌。

　　通知提及,房地産開發企業、房地産經紀機構不得向限制購房對象銷售限制范圍內的普通商品住房或相應面積的二手住房(含提供中介代理服務)。

　　通知指出,對取得預售許可的樓盤,開發企業開展的認籌(預定、認購)活動,實行一對一認籌(即一房一認籌),並請在10月20日之前,將所有認籌人(購房者)認籌確定的具體房號整理報珠海市住建局和市不動産登記中心。逾期銀行將不予辦理限購前的貸款,沒有對應具體認購房號的認籌人,不予受理貸款申請。

　　記者昨天還從珠海市發改局獲悉,為落實該局早前發布的《關于我市商品房銷售價格備案的通知》,該局已在全市范圍內持續開展商品房價格檢查行動,珠海市發改局聯同價監等部門會對全市大小樓盤開展抽檢,重點檢查明碼標價是否規范等問題。目前該局已發現金灣一樓盤未做好明碼標價,並到場取證調查。

　　據珠海市發改局介紹,若確實存在明碼實價不規范或其它違規行為,一套沒標好價,開發商就需面臨5000元罰款,實行一套一罰制度。據悉,該檢查行動將一直持續到月底,各開發商隨時都有被抽檢的可能。

　　自10月6日珠海重啟限購令後,據某網站珠海站的統計數據顯示,10月第二周(10月10日-10月16日) ,珠海全市一手商品房網簽1078套,環比下降57.84%,個盤方面各項目均未過百套,新增預售方面僅添一個預售證。

樓市火爆，開發商的銷售額也創下了歷史新高。前九個月開發商的房子賣出去多少？據30家已公佈業績上市房企披露的資料，前九個月這30家房企賣了1.8萬億元。

中原地產統計資料顯示，截至10月18日公佈前九個月銷售業績的30家房企銷售金額合計達到18037億元，同比上漲76.3%。而僅僅九月單月的銷售額，合計達2638億元，創下單月歷史新高。

樓市水漲船高，今年破千億銷售規模的開發商數量可能會創下新紀錄。千億級別的房企，將分為多個等級。

易居中國執行總裁丁祖昱預測，由於今年房企銷售業績明顯提升，預期到今年年底破千億的房企數量可能達到11家。

丁祖昱認為，今年年銷售額超過3000億元以上的企業可能有3家，其中碧桂園今年以來的銷售勢頭很猛，加上全年供貨充足，因此碧桂園全年達到3000億元的銷售額難度不大。而萬科、恆大兩家房企，則有望衝擊4000億元的規模。，

受銷售額持續走高影響，全國前三季度十名房企銷售金額的門檻達到783億元，較去年同期增加328億元；而銷售百強房企的入榜門檻則從去年三季度的64億元提高至今年的102億元。

對於達到2000億級別的房企，可能有3家。

據克而瑞的報告，綠地和保利今年基本能完成2000億元億元的銷售額，中海中期業績會上公佈的銷售目標（並表中信後）的銷售額為2100億港元（約合1804億元人民幣），而中海今年全年完成2000億元業績的可能性非常大。

除此之外，克而瑞預計，今年超過1000億元以上的房企將有5家。這其中融創的貨值充足，若年內與融科能完成並表，銷售額提升的幅度將進一步增大。綠城預計年底前將集團代建業務納入銷售業績以後，全年將超過1000億元；華夏幸福、華潤置地都將在2016年完成跨越式發展，成為“新千億”已是大概率事件。萬達雖然主動收縮了規模，但全年的銷售規模也可能超千億。


房企銷售額創新高的同時，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運在10月19日的新聞發佈會上表示，今年以來房地產對經濟增長的作用還是比較明顯的。根據初步測算，前三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。

盛來運在新聞發佈會上表示，與上半年相比，三季度商品房銷售量增長速度還是繼續保持高位，前三季度商品房銷售面積同比增長26.9%。

“今年一季度、二季度房地產銷售形勢也非常好，上半年的增長速度是27.9%，三季度的總體銷量增長速度是比二季度有所回落。今年以來房地產對經濟增長的作用還是比較明顯的，明天我們將發佈分行業的增加值資料，根據初步測算，前三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。”盛來運說。

寫字樓物業投資年回報率在4%-10%，寫字樓帶來的租金收入一直保持20%-25%的年增長率

10月12日，津西青（掛）2016-02號地塊掛牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤、萬科、龍湖、華遠、金地、旭輝、中糧、禹州、保利等十幾家企業參與競拍。經過80輪競價，最終，平安以總價76億元競得，樓面價為20417元/平米，溢價率達98.5%。

隨著一二線城市房價的持續上漲，特別是在資產荒背景下，平安、前海等險企密集出手房地產，成為險企加大另類投資一大風向標。《證券日報》記者根據中國保險行業協會信披平臺資訊以及公開資料統計，2016年以來，有8家險企在一線城市置地、買寫字樓，合計投資超過400億元，其中買入或自建寫字樓的耗資就超過300億元。

引人注意的是，隨著一二線城市寫字樓租金的持續上漲，一些險企購買的寫字樓也步入租金收入上升通道。中商情報網發佈的報告顯示，近年來，辦公樓物業的投資年回報率在4%-10%，辦公樓物業帶來的租金收入也一直保持著20%-25%的年增長率。

80輪競價：

險企房企誰更牛

出於自用與投資的雙重目的，今年以來多家險企頻頻購置寫字樓或買地自行建設寫字樓，耗資超過300億元人民幣。從區域來看，北京、上海、深圳、天津等一二線城市，以及海外一些城市成為保險公司下手的聚集地。

10月12日，津西青（掛）2016-02號地塊掛牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤、萬科、龍湖、華遠、金地、旭輝、中糧、禹州、保利等十幾家企業參與競拍。經過80輪競價，最終，平安以總價76億元競得，樓面價為20417元/平米，溢價率達98.5%。

10月10日合眾人壽公告稱，合眾人壽出資2028萬元購買了永泰房地產（集團）有限公司呼和浩特永泰城C塔26層、27層，作為合眾人壽內蒙古分公司職場使用。

除上述2家保險公司之外，還有4家險企年內在深圳購買或自建寫字樓。

8月10日，中英人壽在深圳前海桂灣片區，成功競得T201-0090地塊，將用於建設“中英人壽大廈”。該項目用地面積5454.94平方米，成交價為出讓底價16.25億元。

6月份，前海人壽披露對深圳金利通金融中心專案的投資情況，投資完成後，萬能帳戶對該項目累計出資額為84.40億元。此外，前海人壽在2016年1月份斥資10億元拿下約2萬平方米的寫字樓。

4月至6月期間，太平洋保險集團旗下的產險公司以及壽險公司共耗資27億元，購入了位於深圳市福田區深業上城T2塔樓高區的14個樓層，面積達4萬平方米。

上海也成為險企購置寫字樓的熱門城市。7月份，國華人壽斥資32.2億元正式購入上海SOHO世紀廣場。SOHO世紀廣場位於上海陸家嘴金融貿易區世紀大道與向城路交匯處，是一棟24層的5A甲級寫字樓。

10月10日，經過與碧桂園、融信等14家房企激烈爭奪後，前海人壽以12.47億元的價格拍下了上海青浦區一幅商辦地塊。9月1日，前海人壽以總價16.68億元的價格，拍下了上海青浦徐涇鎮四幅相連的商辦土地。5月18日，前海人壽競得了上海虹口一幅商辦用地，耗資7.5億元。

在國內一二線城市買樓的同時，險企也在出手海外著名城市的一線樓盤。

中國人壽保險集團5月31日宣佈，旗下國壽投資控股公司以受託模式，與美國知名不動產投資管理機構RXR及其他投資機構合作，完成了對曼哈頓美國大道1285標誌性寫字樓的收購，收購價為16.5億美元（按昨日匯率，折合人民幣為111.16億元）。

4月27日，中國人壽聯合加拿大國際大型資產管理公司Brookfield，以3.46億英鎊（按昨日匯率，折合人民幣28.6億元）收購倫敦金融城一棟大型辦公樓Aldgate Tower。

另外，從險企以“賺取租金或資本增值”為目的的投資性房地產來看，截至今年二季度末，A股四大上市保險公司“投資性房地產”一項合計達到440.7億元，較2013年二季末的258.67億元增幅達70%。

大宗交易：

銀行、險企是最大買家

在資產荒大背景下，險企密集出手寫字樓，與其穩定的投資回報率有關。

中商情報網發佈的《2014-2018年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》指出，近年來，寫字樓物業的投資年回報率在4%-10%，寫字樓物業帶來的租金收入也一直保持著20%-25%的年增長率。

以險企紮堆購買寫字樓的深圳為例。經歷了房價幾輪暴漲後，一些機構投資者發現了一個有趣的現象：現在深圳很多住宅價格都超過10萬元/平方米了，寫字樓均價才不到6萬元/平方米。

市場資料顯示，過去一年深圳平均新房價格上漲超過五成，但寫字樓均價漲幅僅一成多；儘管房價水準較高，但深圳甲級寫字樓租金水準分別僅為北京和上海的65%和69%，深圳寫字樓升值空間較大。

深圳中原地產投資部總經理楊創慧此前分析認為，寫字樓是很多金融機構固定的投資組合，他們看的不是短期收益，而是至少五年的投資收益。深圳寫字樓價格雖然漲幅不高，但是優質寫字樓租金每年有接近8%的增幅。

仲量聯行公佈的資料顯示，今年上半年深圳共成交了26筆大宗交易，總金額是122.82億元，逼近去年全年交易額。這些大宗商辦物業的買家大多為銀行和保險機構，其中，寫字樓是最受歡迎的投資標的。

從保險公司的角度來說，長期、穩定投資回報率的資產是險企久期資產配置的一大缺口，這也為險資配置優質的一線城市寫字樓、物業提供了動力。比如國華人壽投資上海寫字樓時，其相關負責人就表示，SOHO世紀廣場地理位置優越，運營管理成熟，出租率及租金回報樂觀，符合公司投資一線城市優質商業辦公專案的不動產配置策略。

樓市調控力度不減，監管層為防範上海樓市資金“虛胖”再出新招。

繼上海銀監局上周出臺新政規範房地產融資後，昨日，央行上海總部召集25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門、資產負債部門負責人開會，要求各商業銀行繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況，同時，要繼續強化對首付資金來源的審查，加強對居民收入證明真實性的審核，並切實防範各類資金違規流入土地市場。上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人出席會議。

加強對收入證明真實性的審核

央行上海總部昨日網站發文稱，此次會議分析了當前上海市房地產市場和房地產金融形勢，部署了下一階段主要工作。會議強調，各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，並切實防範各類資金違規流入土地市場。

“此前對購房者收入證明的審核，多是要求收入證明與銀行流水相匹配，以後銀行或將通過更多手段加強對收入證明真實性的審核。”某國有大型商業銀行總行人士告訴記者，針對目前一些購房者在購房時利用假結婚、假離婚等不誠信行為，未來也不排除銀行採取相關手段進行規範的可能性。

記者瞭解到，目前市場上不乏銀行默許消費貸款流向房地產市場的現象，更有一些銀行聯手貸款公司推高樓市杠杆。上述銀行人士稱，未來一些借道消費貸等多種手法為樓市提供資金的手段，相信將會被嚴加審查。

事實上，作為目前商業銀行較為看重的一塊業務，今年來，具有較高安全邊際的個人住房貸款在各項貸款中占比較高。央行本週二公佈的資料顯示，今年前三季度個人住房貸款增量在各項貸款增量中的占比為35.7%，其中9月份占比更是接近四成。

“各商業銀行要密切關注房貸集中度，合理調整資產結構，積極支援實體經濟，努力推進供給側結構性改革，把房地產調控和經濟轉型升級、風險防範統籌好。”央行上海總部昨日特別強調。

上海房地產市場逐步回歸理性

今年國慶長假期間，全國近20個城市相繼出臺房地產調控政策。而從上海來看，由於今年6月份在全國率先開展了房地產金融宏觀審慎管理，年初以來的房地產市場明顯過熱情況有所降溫。

央行上海總部本週二公佈的最新資料顯示，今年一季度至三季度，上海市本外幣個人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元和747.7億元，其中，9月份上海全市個人住房貸款餘額比上月微增1.8億元。央行上海總部表示，這顯示出調控政策對房地產信貸的穩定作用持續顯現。

央行上海總部副主任張新本周撰文指出，房地產金融宏觀審慎管理框架實施以來，上海房地產市場逐步回歸理性，市場投機預期消散。房貸新政執行效果很好，房貸利率定價趨於理性，房貸首付比例明顯提高，房地產金融秩序明顯好轉。

“與全國房貸投放維持高位的走勢不同，2016年6月份至8月份，上海房貸新增額已連續三個月回落，月度環比分別回落20.4億元、103.2億元和9.9億元。”張新說。

根據央行上海總部的監測結果，2016年第一季度，上海市居民首套住房的平均貸款額占購房總金額的60%左右，第二套及以上住房的平均貸款額占購房總金額的50%左右。

對此，張新認為，儘管這一比例不算太高，但由於上海房價絕對水準較高，居民債務負擔的絕對規模並不低，這也是上海居民部門杠杆率較高的主要原因。因此，未來住戶部門和非金融企業是上海市防風險和去杠杆的主攻方向。

滬查樓按 收緊發債

內地主要城市樓市調控一浪接一浪，相關部門繼續出招為市場降溫。人民銀行上海總部從準買家按揭入手，要求銀行收緊「水喉」，嚴格執行限貸，以及加強審查買樓首期的資金來源。另邊廂則規限房企集資活動，昨日盛傳內地兩間證券交易所擬暫停部分財務指標未達要求的房地產企業發債集資，防止過多資金流入土地市場搶高地價。有分析員相信，未來會再有收緊措施出台。

人行召見上海25銀行

人民銀行上海總部在官網宣布，昨日與25家主要中資商業銀行行長及房貸部門等負責人開會，上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人亦有出席。人行要求各銀行繼續嚴格執行樓市限貸政策，防止變相放鬆要求、打政策「擦邊球」的情況，同時要繼續積極審查買樓首期的資金來源，加強審核居民收入證明的真實性，並切實防範各類資金違規流入土地市場。人行並要求各銀行密切關注房貸集中度，為房地產調控和經濟轉型升級做好風險防範。

除了從準買家入手收緊按揭貸款之外，當局亦閂緊內房另一條「水喉」，以防搶高地價。《21世紀經濟報道》指出，內地證券交易所近日暫停所有房企的發債融資，不論近期或早前的地產項目發債均一律叫停。

不過，中國證券網的報道則引述券商透露，並非一刀切限制所有房地產發債，當局目前根據房企具體財務狀況指標，制定了哪些企業可以發公司債、哪些企業需要審慎發行的標準。

有券商表示，相關標準與此前在審核時執行的標準差別不大。由於標準將正式下達，一些財務要求達標情況較模糊的企業，可能會暫停審核，但明顯符合發債標準的房企發債則不受影響。

分析：倘奏效各地跟隨

興業證券報告認為，人民幣持續貶值，吸引內房傾向在內地發債融資。報告指出，近年內地開放內房企業債，大部分房企都在內地發行公募債或私募債，降低平均融資成本，內房行業的平均融資成本由2014年的7%，下降至2016年中的5.7%，未來可望繼續降低，而大型房企更享低息優勢。報告又指出，一些大型房企去年於內地累計發行公募及私募債超過1000億元人民幣，成本較海外發債低2至6個百分點，例如中國?大（03333）海外發債的息率達12厘，在內地只要5至6厘。

另外，廣州住建委、國規委、發改委和工商局聯合發出《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，將查處及嚴打代理是否提供超越經營範圍的服務，包括代收或代管交易資金，甚至提供首期貸款及其他金融服務。房企方面，則禁止炒作「地王樓王」、「封盤漲價」等供不應求的假消息。當局即日成立專項檢查小組，整頓市場秩序。

麥格理房地產研究部主管吳嘉俊表示，內地一線城市樓市交投暢旺，預料農曆新年前政策會繼續收緊。惟過去一年的單位供應不足，一二線城市尤其明顯，政府亦未有增加土地供應，今次出招將令樓市進入冷卻周期，但為時較短，樓價調整幅度亦有限。

吳嘉俊又說，今次調控是地方政府自行推出，一旦某城市的措施見效，其他城市亦可能跟隨。

中國國家統計局公布，今年首9個月商品房銷售額達8.02萬億元（人民幣．下同），按年增長41.3%，增速較首8月提高2.6個百分點，當中住宅、辦公室及商業營業用房銷售額分別增長43.2%、50.8%及21.7%。國家統計局新聞發言人盛來運表示，房地產在第三季對經濟增長的貢獻率約8%左右。

期內，商品房銷售面積為10.52億方米，按年增長26.9%，增速比首8個月提高1.4個百分點。其中，住宅銷售面積增27.1%；辦公室銷售面積上升33.5%；商業營業用房銷售面積增加19%。

發展局投資額實增7%

商品房待售面積6.96億方米，比8月尾減少1258萬方米，連續7個月下跌。其中，住宅待售面積減少1177萬方米；辦公室待售面積下降45萬方米；商業營業用房待售面積減少45萬方米。

截至9月底，全國房地產開發投資為7.46萬億元，按年增長5.8%，增速比首8個月提高0.4個百分點，若撇除價格因素，投資額實際上升7.1%。

其中，住宅投資額佔房地產開發投資比重為66.9%，達4.99萬億元，增加5.1%，增速較首8個月提高0.3個百分點。

盛來運表示，國慶前後在一些熱點城市採取調控措施，從10月份上半個月的部分數據來看，調控取得了初步的成效，一些熱點城市、一線城市和部分二線城市的房地產銷售正回落，亦有少數城市錄得按月下降。

龍湖地產（00960）明言要仿效香港發展商擴大商業地產收租組合，期望2020年租金收入超過50億元（人民幣．下同），執行董事兼首席執行官邵明曉表示，內地樓市調控政策收緊，市場變數多，預料明年樓價及銷量均不及今年，對2018年更為擔心。公司將繼續把銷售回款的10%投資商業項目，現有19個商場；另每年斥利潤的20%，即約30億至50億元，發展3至5個商場，另也正拓展聯合辦公室收租業務。

今年有信心銷售達標

該公司上半年租金收入8.8億元，邵明曉估計， 全年租金收入可達20億元，明年將增至25億至30億元。去年租金利潤佔總利潤逾8%，預測今年可上調至約11%，2020年可逾20%。

不過，龍湖不會偏離住宅主業，因應對市場情況的判斷，會繼續擴大持有不動產的投資範圍，維持穩定收入。目前平均投資收益率（NPI to cost）為6%，新商場一般營運4年可達6%。

該公司早前調高全年銷售目標至750億元，首10個月累計銷售417.1億元，僅完成目標的55.6%。邵明曉指出，對市場判斷以3年為一個周期，2015年至2017年會持續價量齊升，對2017年也不算悲觀，去年「330」調控撤限後，一二線熱點城市樓價升幅超出政府預期，近期反向收緊調控以維持市場健康發展，龍湖仍有信心可達成銷售目標，明年銷售再增長10%「無問題」。

他認為，明年地產行業壓力較大，但預期政府會以財政手段減壓，例如調低企業稅率等；明年為中共換屆，2018年為「小換班」，地產行業受政策影響如同金融行業。

該公司100%業務位於內地，邵明曉透露，海外投資者表明不希望龍湖涉足海外，否則便失去投資中國地產的意義；有機遇才會拓展香港住宅市場，但目前香港樓市並不是低位。

京滬開發聯合辦公室

他直言，龍湖內地發債成本僅3厘多，標普給予龍湖的評級，距離投資級別只有半步之差，不排除達到投資級時會發行美元債；預料未來數年人民幣有下行壓力，對外滙敞口非常謹慎。

龍湖率團讓傳媒參觀旗下北京的項目，其中首個聯合辦公室「一展空間」月內將開業，屬樓面2100方米的開放式寫字樓，可容納322個工作單位，招租率60%，主要以互聯網及科技金融行業為主，半年合約租金7200元，並提供多個交流、展示、路演及活動場地；第二個聯合辦公室位於上海虹橋，年底將開業。邵明曉稱，若這種商業模式可長期持續，未來或會加大投資比重。

麗新系公布7月底止全年業績，受物業重估收益大幅減少影響，麗新國際（00191）、麗新發展（00488）、麗豐控股（01125）純利均錄得倒退，跌幅介乎13%至47%；若撇除此因素，三者純利按年上升約13%至64%。麗展副主席兼執行董事周福安認為，市場相信即使美國加息，速度亦不會太快，相信本港未來一年樓市會穩定發展，現時是投資者及用家入市的適當時機。

麗展年度純利11.48億元，跌43.1%，末期派息0.19仙（去年同期派0.25仙）；麗國純利6.833億元，減47%，末期派息1.21仙（去年同期1.1仙）；麗豐純利8.74億元，下降13.1%， 末期派息0.36仙（去年同期派0.33仙）；豐德麗（00571）純利8082.5萬元，下滑69%，繼續不派末期息。至於寰亞傳媒（08075）則轉盈為虧，同期虧損9554.6萬元，繼續不派末期息。

麗展執行董事兼行政總裁劉樹仁則稱，與帝國集團合作理想，帝國集團主席郭炳湘就雙方各佔一半權益的將軍澳藍塘傲項目提供不少意見，未來不排除會繼續合作。劉樹仁預期，藍塘傲今明兩年的銷售目標，各為20億元。

至於內地樓市調控政策對集團的影響，周福安稱，集團已幾乎售出所有廣州東風廣場五期項目單位，手頭銷售合約達22.5億元，對未來業績有信心。他又指出，公司有充足現金及未動用的銀行貸款額度可作投資。

未有中資洽購項目

被問到有沒有中資機構洽購集團手上物業，劉樹仁說，不時有代理接觸他們，但集團沒有收過任何出價，亦無意出售長期投資的物業。

近期滙市持續波動，人民幣及英鎊均見多年低位，周福安預計，人民幣短期較為弱勢，但長遠而言會回升，而集團因為有20億元滙率波動儲備，所以人民幣貶值對集團盈利沒有影響。

麗新系於英國亦有不少投資物業， 周福安說回報率僅約4厘，與集團理想中的6厘有距離，因此即使英鎊貶值，亦未必會加大英國投資。

建生國際（00224）公布，全資附屬Chance Advance收購一間擁有西營盤物業的公司，總代價6.48億元，擬以公司內部資源及銀行融資一併撥付。該物業為位於香港西營盤皇后大道西115至119號僑發大廈全部地下低層、全部地下、1樓及2樓，商業平台總建築樓面面積約5.67萬方呎。該公司股份今天恢復買賣。

ISLAND RESIDENCE加推21戶 呎售1.92萬

新盤混戰升溫，會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA率先於周日搶攤，盡推首張價單共92伙發售，並加碼加推同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE共21伙，同日以先到先得形式發售，雙龍出海搶奪市場購買力。?地（00012）深水埗南昌一號亦不甘示弱，加推18伙D室3房新戶型於周日迎戰，麗新（00488）及帝國發展的將軍澳藍塘傲亦同日進行B組揀樓程序，令周日共有4盤混戰，發售超過255伙。藍塘傲昨天正式截票，累收逾8600張登記，即每23客爭購1伙。

NAPA大客最多購3伙

NAPA銷售安排顯示，周日將分兩組揀樓，大手客優先，買家最少購2伙，最多限購3伙，當中最少1伙為3房或以上單位；隨後則展開B組揀樓，買家亦限制最多只能購2伙。項目於周六傍晚截票。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，近期同區亦有新盤推出，開價進取，NAPA將於周日發售後，再決定下一步推售計劃，並表示項目已取得逾400張入票。同系ISLAND RESIDENCE昨天加推21伙，平均呎價2.4萬元，較上一張價單調高約2.5%。黃光耀表示，加推單位折實平均呎價約1.92萬元，折實售價461.7萬至998.5萬元，近期投資客入市明顯增加，比例已升至約50%；項目至今累售78伙，套現約5.1億元。此外，同系何文田ONE HOMANTIN投資客入市亦見增加，受惠於觀塘延線周日通車，項目8月至今共售195伙，累沽295伙，套現35億元，當中投資者比例亦升至30%。

會德豐地產銷售及市務部助理總經理陳惠慈表示，ISLAND RESIDENCE深化與日本品牌Franc franc合作，打造29樓E室及G室示範單位，將連傢俬一併出售，原來的D室及E室買家可獲8萬至10萬元傢俬禮券的優惠則維持不變。

剛完成首輪銷售的南昌一號，發展商?地昨天隨即加推新戶型D室，涉及18伙，實用面積417及418方呎，為3房間隔，以最高5%折扣計算，折實入場費631.4萬元，周日以先到先得方式發售。

藍塘傲23買家爭1單位

藍塘傲周日亦進行B組揀樓程序，除發售周六未揀選的單位外，亦發售預留的124伙，即周日4盤發售逾255伙。

藍塘傲昨天截票，發展商表示總入票仍在點算中，初步已錄得逾8600張登記。藍塘傲為今年將軍澳南第4個新盤，入票數目僅次華懋同區的海翩滙，可見區內購買力強勁，以周末兩天共發售363伙計，即每23個客爭購1伙。

另一方面，香港興業（00480）牽頭發展的屯門䨇寓收票亦增至220張，超購3.4倍。

工廈有價，據土地註冊處資料顯示，屯門建發里億豐集團大廈全幢，上月以4億元易手，以總樓面約10.67萬方呎計，呎價3748元。登記買家為Gleeville One Company Limited，董事包括顧浩樑及顧曉楠，即地產代理監管局前主席陳韻雲的丈夫及女兒。

資料顯示，該廈曾以4.5億元於市場放售，同時以全幢120萬元放租，最終以4億元售出，低叫價約11%，是次成交部分單位連租約。

原業主為俊豐置業有限公司，2007年以7200萬元購入該工廈，賬面賺3.28億元（4.56倍）。該公司董事包括龐振中，為電動玩具槍之傳動機構的專利發明人。

此外，利泰集團於上月亦以3.03億元沽出灣仔煥然樓的全幢商住物業，據土地註冊處資料顯示，登記買家為Ip Oi Shuen，與「舖王」鄧成波媳婦葉靄璇同名，以總面積約 2.24萬方呎計算，呎價為1.35萬元。

10大屋苑估價全綫升 業界：年內續穿高位

10大藍籌屋苑的銀行估值按月全綫上升，天水圍嘉湖山莊單月漲1成，為首個藍籌屋苑估值超越去年9月歷史高位。業界料，大部分屋苑年底前續衝破高位。

各區屋苑月內接連破頂，本報追蹤10大屋苑由9月19日至10月19日期間中銀（02388）及滙豐銀行的網上估值，發現全數屋苑估值均上升，升幅由0.18%至10.86%不等，以新界區升幅較為明顯。

嘉湖2房估值見413萬元

當中以「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，為10個屋苑中估值升勢最勁。以景湖居6座中層E室兩房單位為例，實用面積457平方呎，中銀估價由359萬元升至398萬元，單月升39萬元，升幅達10.86%；滙豐估值為413萬元，按月升6.17%。

同時，中銀及滙豐銀行估值3個月內增幅分別高達17.4%及21.8%。與去年9月估價高位比較，當時上述單位中銀估得387萬元、滙豐估402萬元，最新估價已超出舊紀錄3%。換言之，若業主於7月時購入同類單位，一季內物業已升值近2成。

屋苑的3房戶同樣升穿去年高位約3至5%。麗湖居6座中層C室，實用面積556平方呎，中銀及滙豐銀行昨日估得466萬元及449萬元，按月升5.91%及10.86%。單位的歷史高位估值，中銀為445萬元，以及滙豐為437萬元，新估值較兩者高出4.7%或2.7%。

有區內代理透露，現時嘉湖山莊兩房戶叫價最低355萬元，一般成交價逾390萬元，3房入場價介乎430萬至450萬元，10月份平均呎價約8,300元，較去年高位7,900元高約5%，為太古城以外，第二個藍籌屋苑呎價突破歷史高位。由於入場銀碼細，鎖匙盤源不多，業主多待心水價才願意出售，議價空間低，連帶區內公居屋單位造價攀升，料屋苑樓價仍有上升空間。

「超前式」估價 推動入市

至於其他新界屋苑，包括沙田第一城及將軍澳新都城，按月估值最高錄8%增幅，兩屋苑距離去年高位估值，相差約半成及1成。

另外，受惠南港島綫擬年底通車，鴨脷洲海怡半島4期29座中層E室，3房間隔，實用面積689平方呎，中銀估值由877萬元升至955萬元，按月升約9%，較歷史高位估值仍低約9%。鰂魚涌太古城及康怡花園單位估值按月升3至6%，但與高位估值僅相差少於2%，有機會成為下一批估值衝破歷史高位的屋苑。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，有個別屋苑估值已高出去年高位3%，料年底前樓價及估價續升，有望衝破歷史高位，加上銀行承按態度積極，有助準買家衝破心理關口，增強對樓市前景信心。另有業界人士認為，銀行以「超前式」估價，容易推動買家以高價入市，惟美國年底加息機會大，買家入市前要衡量風險及供樓能力。

高力國際研究指出，香港經濟錄得更多復甦的跡象，根據最新的本地經濟增長數據顯示，出入口貿易、房屋及食品服務，以至建造業皆見增長，但批發及零售業繼續下跌，訪港旅客人數及2016年1月至8月的零售銷售額仍處於低位。由於經濟前景趨樂觀，多項大手成交總額達215億元，令本港樓市氣氛明顯有改善。

高力國際發表2016年第三季香港物業市場研究及預測報告指出，港島區的寫字樓需求依然穩固，租金靠穩，但見更多大型租戶日益重視租金成本，隨?九龍區的寫字樓租金回軟，第三季整體租金錄得自2014年第四季以來首度負增長，核心商業區及九龍區寫字樓空置率微升。報告預測未來兩年租戶將尋求業主提供更多優惠條款，亦會受東九龍、港島東及黃竹坑的寫字樓租金所吸引。

料中小型住宅樓價續升

住宅方面，發展商推出更多置業優惠，加上負利率環境持續，令市場氣氛回暖，刺激起今年第三季住宅準買家的購買意慾，豪宅售價按季回升2.2%，中小型住宅升幅達4.3%。高力國際預測，今年住宅樓價可能不會下跌，豪宅售價走勢平穩，中小型住宅樓價會見單位數值升幅；豪宅租金在去年升了9.7%後，預測今年會微跌2%。

八月份，本港總出口表現錄得升幅，按年微升0.8%，貨倉及物流行業應可受惠，然而此月份零售業銷售額錄得雙位數跌幅，在零售及貿易市道疲弱下，令貨倉需求回軟，預料將會持續至年底，而更多工廈業主或以彈性銷售條款放售單位。

訪港遊客人數進一步下跌，加上內地自由行旅客的購物模式轉變，整體零售表現持續收縮。另一方面，在穩健的就業市場及工資逐步增長支持下，中產的購買力上升，大型購物商場轉變策略迎合本地需求，推廣快時尚、活力服飾、可負擔的名牌時裝、化妝品、護膚品、海外食品及餐飲經營商等。今年以來，一線街舖租金累跌9%，與高力國際年初預測全年會跌10%相吻合。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，集團近年力爭土儲，幾乎每幅地皮均有入標，對季內啟德新區等多幅地皮均感興趣，不過，集團推算賣樓收益，來衡量入標價，不會因應近期地價飆升而搶高價格。還有，隨着細價樓價格大升，他未來看好中價樓及豪宅市況。

　　近期，參與競投本港地皮的發展商逾趨多元化，除了本港傳統發展商外，亦包括內房財團，部分建築商亦晉身發展商之列，令投地市場競爭逾趨劇烈，地皮頻以高價批出。范統坦言，集團為此亦感擔心，惟集團會因應地皮潛質，推算日後賣樓時收益，以衡量入標價，不會因為競爭者增加，而大幅提高標價投地。

　　惟他指出，集團仍會積極投地，以增加土地儲備，對於政府近年推出啟德等優質地皮，集團亦會積極考慮競投。

　　談及投地策略，范統分析，九龍中細價單位在開售後，只要定價不太過進取，一般可於短期內沽出大部分單位，屬於短途戰，而新界區豪宅，賣樓時銷情較慢，但只要給予多一份耐性，項目持續會有買家垂青；各類地皮均有其優勢，集團不會因而限制自己的選擇。

　　百利保近年積極於賣地市場，並取得不少發展項目。現時正在銷售當中的元朗新盤富豪•悅庭，范統表示，現時累沽約9伙，當中估計有1至2位買家為內地客人，平均呎價逾1.1萬元，戶戶連車位，最貴的成交價逾3100萬元，因應近月樓市需求轉活，料最快月內輕微削減部分優惠，變相稍為加價。

　　至於上季才開售的長沙灣新盤尚都，范統指，開售以來銷情理想，現時僅餘下2伙未售，均為高層單位。

　　范統指，緊接出場為九肚住宅項目，提供分層及洋房單位，主打3至4房，分層戶涉及136伙，面積介乎1600至逾3000方呎；而洋房單位涉及24伙，面積介乎2000至近5000方呎。他續稱，項目每戶均連車位，高層單位可望到海景，料明年中貼市價推出。

　　百利保發展項目的種類多元化，除了住宅項目外，亦有馬鞍山保泰街商業用地，范統稱，因應區內多年未有新商場落成，集團將發展該盤為地標式商場，面積逾10.5萬方呎，鋪位面積多元化，由數百方呎至逾萬方呎不等，保留作出租，最快於年底軟銷。

　　近期樓市不斷上升，有市場人士因而大跌眼鏡。范統則表示，盡管整體樓價不容易預測，惟中價及豪宅單位需求持續，預期購買力將釋放，他較為看好這個範疇。

　　范統表示，年初樓市進入下調周期，當時樓價不斷下滑，業內人士紛估計，今年樓價將繼續下跌，惟過去半年以來，樓價不跌反升，反映本港樓價難以預測，尤其英國脫歐後，當時市場均預料，樓市將進一步下跌，結果卻相反。

　　他細分本港各類型住宅的前景，指近月多個中細價新盤銷情理想，惟未能了解「盛況」能否維持；至於中價及豪宅單位，則需求持續，料購買力亦將釋放。

　　現時，不少市場人士擔心加息影響樓市，范統則認為，現時全球環球經濟不太穩定，美國年內加息機會不大，即使加息，亦只會輕微調整，對本港樓市影響不大。美國大選在即，業界關注結果會影響經濟，范統亦表示，盡管兩名候選人作風不同，但無論誰當算，亦未必大幅調整經濟策略，難以肯定結果對本港經濟的影響。　

　　他又表示，有發展商為新盤買家提供高成數貸款，此做法導致未有能力買樓的人士也入市置業，是相當危險的，若經濟出現危機時，這些買家將率先出事，對整體樓市亦不健康。

房地產數據公司 CoreLogic 每週的報告顯示，上週，澳洲五大州府城市的平均房價下降了 0.2%，從而拉低了全澳平均房價的漲幅。

大紀元引述澳新社消息，上週，珀斯是唯一房價上漲的洲府城市，房價上漲了 0.2%；雪梨房價居穩；墨爾本的房價下降了 0.5%；布里斯本和阿德雷德的房價均下降了 0.3%。

全澳年均房價漲幅從 17 日（一週）前的 7% 降到了 6.7%，而去年同期這一數字是 10.3%。

在房價年均漲幅方面，雪梨的房價漲幅居首，年均增幅為 9.7%，墨爾本居第二，為 8.3%；布里斯本為 3.7%；阿德雷德為 3.3%；而珀斯仍舊受礦業投資低迷的拖累，年均房價下降 5.4%。

上週平均拍賣成交率上升至 77.9%，其中雪梨的成交率居首，達到 83.3%。

平均成交率已經達到去年 5 月以來的最高水平，且比去年同期的成交率（67.4%）還要高出許多。

報告中說：「成交率自從 7 月的最後一週就一直保持在 70% 以上。」

儘管上週成交率居高，但是這一數字是在市場拍賣總量下降的情況下得出的，上週共有 2,405 起拍賣。拍賣房產的數量比去年同期下降了 16%，去年同期有 2,858 起房產拍賣。

因此，儘管上週成交率高，但是實際拍賣成交數量比去年同期要低。