降幅僅次桃園市 1坪僅剩40萬

新北市房價陷入保4大作戰！市調業者統計指出，北台灣Q3新案房價，新北市近1年房價下跌4.5%，僅次於桃園市，Q3平均單價來到40.3萬元，雖暫止住連5季跌勢，但估計未來1~2季內恐見3字頭。而強打1字頭建案的基隆市，平均房價也將在Q4，進入保2關卡。

削價競爭不如上季
根據《住展》雜誌的統計，新北市Q3新案平均房價每坪為40.3萬元，與Q2維持相同水準，中止連續5季下跌，近1年跌幅則收斂至4.5%。
新北市幅員廣大，區域內房價強勢與弱勢區差距甚大，以永和區為例，銷售中建案普遍站上單價6字頭，「勝開大地」標榜區域讓利案，單價也自每坪55萬元起。
創意家行銷副董事長朱良能指，區域內鋼骨大樓案如「仁愛101」、「敦南一品花園」等，均傳出單價7~8字頭行情且有成交表現，足見抗性已逐漸消弭。
《住展》雜誌企研室經理何世昌則指出，如板橋、泰山、蘆洲、五股、淡水等區，房價相對弱勢，「綜觀新北市，Q3建案削價競爭的狀況，並不如Q2明顯，且仍有高價建案出現，房價暫時呈現拉鋸戰，未來1~2季若再有低價案搶市，『保4』有難度。」

基隆1周成交逾10組
房價同樣面臨保衛戰的基隆市，Q3房價重回1年前水平，達每坪20.3萬元，相較上季，跌幅則約1.93%，為北台灣單季跌幅最慘烈區塊。
目前基隆市線上銷售1字頭建案，如「早安國揚」、「竹城北海道」，銷況不差，單周成交組數最多甚至可至10餘組以上。也由於降價取量策略奏效，包括Q4將進場的「微笑台北」，代銷萬群廣告總經理謝坤成透露，成交價也將調整在每坪18~19萬元間，「人員已進場準備，此案交通位置佳，加上成屋看得到、摸得到，對購屋客更有吸引力。」也因1字頭案相繼推出，估計基隆市Q4均價恐將「見1」。
北台灣近1年房價崩跌最慘烈的區塊落在桃園市，Q3房價降至每坪22.6萬元，年跌幅約6.22%，相較2014年Q3高點，也已修正約10.7%。但也因建案價格好談，成交狀況突出，如桃園區、中壢區，都是成交熱區。

都更是暴利事業？大陳義胞社區單元2執行者開晟建設董事長鄭阿明，昨發出不平之聲指：「若不是在地人的請託，我不想再碰都更案。這樣的案子，要是能賺到利息錢，就阿彌陀佛了。」

總佔地超過2萬坪的新北市永和大陳義胞社區，為公辦都更案，共分7單元。其中，面積約3千坪的單元2，率先拆除、開工，由永和在地建商勝治機構、開晟建設擔任執行者，案名定為「勝開大地」，9月初公開銷售。

外國官員參訪工地
該案昨由新北市政府帶領約30名具都更相關背景的外國官員，蒞臨工地參訪，對於「勝開大地」能在4年內整合180戶住戶，不少外國人士表示，「很不簡單，且從如此老舊的房子，將轉換到如此豪華的新屋，也十分不可思議。」

鄭阿明指出，「這個社區一開始走進來，可以看到有些房子幾乎半倒、毀損，如果大地震來，真的會很慘。」鄭阿明透露，在永和蓋房子幾十年，若非鄉親請託，真的不想接這個都更案。鄭阿明說：「都更案，要是能賺到利息錢，就阿彌陀佛了，更何況我用的都是最好的建材。」

「勝開大地」專案經理蔡穎杰指，社區總戶數703戶、可售320戶，總銷約100億元，自9月開案以來，每周來人平均約百組，銷售逾120戶，買方有7~8成為區域客，「上月單元1、3、4區，新北市府已辦說明會，今年應可對外招標，尋找執行建商共同開發。」

台北市優良公寓大廈評選結果出爐！評選依社區規模及類型共分5大組別，此次中、大型社區因評委認為公設管理皆有缺漏，冠軍從缺，而商務大樓組則由南港軟體工業園區二期奪得冠軍，已是該社區第4次獲獎。

社區兩冠軍從缺
為凝聚北市公寓感情，台北市府特舉辦優良公寓大廈評選，評選辦法由建管處遴聘20名專家學者組成「評選委員會」，評選項目分為「管理組織運作」、「管理維護與品質提升」、「社區營造及發展計劃」三大面向。歷經書面初審及現勘複審過程，從100個報名參選社區中，選出34個社區頒獎肯定。

此次中型及大型住宅社區第1名從缺，北市建管處表示，主因評審委員認為今年中、大型社區組別在公設上有管理瑕疵，經開會討論及綜合評比後，因而決定2組冠軍從缺。
此次商務大樓組得獎大贏家南港軟體工業園區二期，已是第4度奪得商務型大樓組第1名，今年同時包辦和樂里鄰特色獎、市政尖兵特色奬及最佳總幹事奬，相當風光。

該社區總幹事徐銘表示，今年來園區做了很多翻修，社區地下停車場也將進行工程發包，加裝eTag及車牌辨識系統，打造智能化社區，社區1年舉辦2次大型活動，感情凝聚力相當好。

今年其餘各組得獎情形，小型社區由松山區「久石讓公寓大廈」獲得冠軍、中型及大型社區冠軍從缺，亞軍分別為萬華區「美麗桂林大廈」、大同區「首善」，風華再現組第1名則由內湖區「台北市康寧公視社區」奪得。

房市從景氣循環最高峰，持續探底，土地交易、買賣、移轉活動，也持續消風，連帶的波及政府土地增值稅稅收。5年來土地市場需求由興而衰，土地移轉公告現值也持續大幅縮水，今年比2011年至少衰退達1兆元大關，年減達24％，連帶的政府土地增值稅稅收，也被拖下水。

根據內政部的最新統計顯示，今年前8月累計的土地買賣移轉筆數，僅28萬筆，比去年同期縮水21％；至於土地移轉的總價格，依據土地公告現值計算，約為6,708億元，比起去年同期，減幅度達24％；不過若和5年前的2011年前8月相比，土地買賣移轉的公告現值總額縮水程度更是驚人，至少減少超過1兆元，由此顯示，土地的買賣移轉熱潮消風，不但是持續縮減，且縮減的幅度相當驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地的買賣移轉筆數與金額，雙雙大幅減少，可反應不動產市場交易的不景氣，不管是素地的交易或房地的交易，土地交易規模都呈現持續萎縮。

內政部統計資料顯示，今年前8月土地的買賣移轉共有28萬筆，總計土地的買賣移轉的土地公告現值總計約6708億元，分別年減21％與24％。

若以六都分布的狀況來看，台北市竟是移轉的筆數最少，但移轉的土地總公告現值最高的都會區，共有約1.8萬筆的移轉筆數，約1234.8億元的移轉土地公告現值。

興富發（2542）昨（20）日公告再砸約15億元，跟南和興產買下高雄三民區2,159.08坪土地。興富發表示，該案僅做為未來一、二年後的土地庫存，公司尚未規劃該地未來產品及定位。累計今年以來，興富發共投入82.7億元資金，儲備1.55萬坪土地，做為未來推案原料。

儘管房市氛圍不佳，不過，興富發今年仍按照原定計畫，持續購地儲備推案能量，昨日公司公告以14.94億元買下高雄市三民區新都段土地67地號、三塊厝段三小段3715、3715-1、3715-2地號等四筆土地，土地面積達2,159.08坪，換算每坪土地單價69.22萬元，賣方為南和興產。

興富發指出，該案預計一、二年後推出，現在出手主因地主議價空間較大，該案換算每坪土地單價約69萬元，屬於合理價位，因此出手購買。興富發昨日股價收47.8元，下跌0.2元。

各縣市首長就任之初都宣示，要對違建開戰，台北市柯P市長更曾說過：「違建是文明社會的恥辱」，但是，根據官方統計，目前全台違建數量已創下歷史新高，達到66萬件，其中新北市違建最多，幾乎佔了全國的三分之一，顯示大家對違建習以為常，不把違建當恥辱，違建已然成為台灣最美麗風景的最大諷刺。為降低違建戶，營建署擬修法，若經查報未自行拆除者，將祭最高50萬元的重罰。營建署表示，所謂「以罰代拆」的《建築法》修正草案，近期整理後將重送行政院審議，獲立法院三讀即可執行，屆時經查報，限期內未自行拆除者，每次罰鍰最高50萬元，且可按次處罰。

根據內政部營建署最新的統計，台灣地區違建數量已經堂堂突破66萬件整數大關，佔總體住宅數量比重也來到8％，雙雙創下歷史新高紀錄，幾乎快接近每10戶住宅就有1戶違建的程度，顯示在各縣市首長對違建宣戰之際，違建正以燎原之勢不斷增加當中，有越拆越多的情形。

東龍不動產董事長王棟隆表示，近年來房價高漲，很多民眾都需非常有拚勁才能夠買一間房子，但實際上受制於經濟能力有限，買到的房子空間都是十分狹小，所以陽台外推、室內夾層、頂樓加蓋等等增加使用空間的違建就層出不窮，加上過去各縣市政府對都違建是睜一隻眼閉一隻眼，沒有認真去處罰取締，才會形成尾大不掉的現況。

王棟隆指出，近幾年來，雖然一些新上任的一些縣市首長紛紛祭出嚴刑重罰，正面對違建宣戰，印象最深刻的是台北市柯P市長對於列管的重大違建戶說拆就拆，2015年更祭出新建物未來移轉要有建築師簽證的無違建證明才放行，其他縣市也有加強取締的動作，但是台灣地區的違建數量還是呈現逐年增加的趨勢。

根據營建署的統計，在2014年之前，全台違建數量還在60萬件以下，但是到了該年底不僅突破此一大關卡，而且一舉跳到61萬多件，2016年8月更是來到了66萬件的整數關卡，預期年底很可能往70萬件靠近，違建已然成為各縣市建築景觀的毒瘤，也是居家安全的一顆顆未爆彈。

在六都當中，違建數量近幾年來也都是同步走高的，其中新北市數量最多，高達20萬多件，其次是高雄市有12萬多件，而且違建數量都超過當地住宅數一成以上的比例，光是這兩個直轄市的違建就佔全台違建數量48.5％，很接近一半了，可見這兩地違建之嚴重。六都當中違建數量最少的是台南市，只有2萬6千多件，佔住宅數的比例也是最低的，只有4.1％。


面對各地違建拆不勝拆，越拆越多的亂象，東龍不動產董事長王棟隆大膽的建議，各縣市政府或許可以比照汽機車違停委由民間拖吊的做法，在有完整配套前提之下，將違建的拆除工作，也委由民間業者陪同警員來執行，由於有利可圖，民間業者會很用力地來執行拆除的動作，若縣市首長真的重視違建的問題，就該使出此一殺手鐗，這樣才能有效抑止違建的快速增加，也才能夠保障所有民眾居住的安全。

為配合長期照顧服務的財源籌措，行政院會2016年10月20日通過財政部擬具的「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案，將送請立法院審議。行政院長林全指出，「遺產及贈與稅法」修正草案是為配合長期照顧服務財源的籌措，請財政部與衛福部積極與立法院各黨團溝通，早日完成修法，充裕長照財源。

財政部表示，近年來國際間對於財富分配議題日益重視，實施遺贈稅制國家大多數採行累進稅率，我國現行採單一稅率10％，外界時有稅率偏低可能造成世代不公的議論。為發揮遺贈稅課徵對社會公平的正面意義，並配合「長期照顧服務法」部分條文修正草案指定以調增遺產稅及贈與稅稅率所增加的稅課收入作為長期照顧服務支應財源，及配合身心障礙者權利公約修正涉及歧視性文字，因此擬具「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案。

「遺產及贈與稅法」草案修正要點如下：
(1)配合身心障礙者權益保障法之用語，將「殘障」文字修正為「身心障礙」。(修正條文第12條之1)

(2)為符合社會公平及避免產生稅負遽增情形，並配合長期照顧服務之財源籌措，將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10％，調整為三級累進稅率(10％、15％及20％)，並增設各稅率之課稅級距金額。(修正條文第13條及第19條)

(3)為期適用明確，增訂依第13條及第19條調增稅率所增加之稅課收入，撥入依長期照顧服務法設置之特種基金，用於長期照顧服務支出，不適用財政收支劃分法之規定。(修正條文第58條之2)

信義房屋統計土地買賣移轉資料顯示，2016年前8月土地買賣移轉的約有28萬筆，年減少約21％，而移轉的總價格按土地公告現值計算約6708億元，年減約24％，不過若和5年前的2011年前8月相比，土地買賣移轉的公告現值總額減少超過1兆元，由此可發現土地的移轉不僅是持續縮減，且縮減的幅度相當驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地的買賣移轉筆數與金額減少，可反應不動產市場交易的不景氣，不管是素地的交易或房地的交易，土地交易規模都呈現持續萎縮，高漲的房價在經歷房市稅改與強力調控引導下，已經出現大幅降溫。


內政部統計資料顯示，2016年前8月土地的買賣移轉共有28萬筆，總計土地的買賣移轉的土地公告現值總計約6708億元，分別年減21％與24％，若以六都分布的狀況來看，台北市則是移轉的筆數最少，但移轉的土地總公告現值最高的都會區，共有約1.8萬筆的移轉筆數，約1234.8億元的移轉公告現值，新北市則是移轉筆數最多，但移轉的總公告現值金額排名第2。

曾敬德表示，2016年房市不管是土地移轉或建物的移轉量，都可能呈現持續破底走勢，反映出當前不管是開發商與民眾心態上都偏向保守，而急速萎縮的交易量也沒有再強力調控房市的空間，政府應該讓房市自行調整，避免政策等人為因素干擾，導致房市低量出現流通性風險問題。

台中市政府交通局長王義川2016年10月下旬指出，未來串連台中港、機場與火車站，總長35.8公里的雙港輕軌，將採用平面、高架化與地下化規劃，每日運量可服務15.9萬人，並依照台中各區旅運需求，將評估延伸到大里、太平、霧峰，預計2017年完成可行性研究後，報請交通部核定，分年推動。

王義川指出，雙港輕軌分為13.5公里的台中港段、13.5公里的機場段與8.8公里的市區段。其中，台中港段串連台中港、沙鹿火車站、清水火車站及台中國際機場，將採用平面及高架規畫，並結合台中港特定區、清泉崗機場周邊門戶地區併同規劃。

機場段則將串連台中國際機場、中部科學園區、大雅、水湳經貿園區、捷運綠線文華高中站，路線預定採平面與高架，目前規劃3種方案，分別為走進中科與水湳經貿園區的第一種方案，走大雅市區路線的第二種方案，還有走水湳經貿園區，然後轉往松竹路，再串聯捷運綠線，以解決巨蛋沒有軌道系統的第三種方案，這段規劃採用高架化，但在水湳經貿園區可走用平面，讓輕軌更貼近使用者。

市區段則串連捷運綠線、藍線與台中火車站，預計將採用地下化，進入火車站專用區的干城轉運站，但目前路線規劃僅在先期規劃中，採用交通廊道觀念規劃，所以路線尚未確定。王義川也表示，由於每個城市的地形不一樣，台中由於受到大肚山阻隔，輕軌彈性較大，能夠適應各種地形地貌，雙港輕軌的輪廓會越來越清楚，預計2017年初就可以與市民報告。

王義川表示，市府希望可以建構雙港副都心，所以路線可以包括沙鹿與清水，但除了「之」字型走法之外，也可仿照台北捷運的新北投線，再拉出一條輕軌支線到清水與沙鹿。他指出，交通局非常重視屯區的發展，依據旅運需求調查發現，屯區的「大里—太平—霧峰運輸廊道」為主要軸線，市府為完整台中整體軌道路網，已在2017年度編列經費1,000萬元預算，辦理「大平霧輕軌系統」可行性研究，讓大里、太平及霧峰地區，串聯雙港輕軌、捷運綠線及山手線，全長約20公里，完成後預估可服務19萬人，預定2017年完成可行性研究後，向交通部爭取。

傳統家庭觀念改變，加上現在年輕人及首購族偏愛兩房或是三房的小坪數產品，讓建商紛紛推出小坪數建案，不過有網友發現，小坪數的缺點多，讓他決定寧可「蛋黃搬蛋白、新屋換中古屋」，專家也提出在選購小坪數產品時特別要注意的地方。

小坪數才溫馨熱鬧？別被「小三房」的話術給騙了！一名讀者在商周財富網上指出，小時候問起房屋坪數，大家說的都是實際坪數，現在房屋市場公設比卻越來越高，也不知道大家家裡的實際坪數了，特別像是現在建商新蓋的小三房，實際能使用的室內空間都不到20坪。

網友指出，自己以前就住在挑高的一房一廳小套房，生活卻一點都不開心，這樣的經驗也讓他覺悟，認為買房不像買車，應該要規劃更長遠的使用需求，千萬不要傻傻因為房價會上漲的天真理由，買一個坪數不足的房子，如今他寧可從「蛋黃搬到蛋白、新屋換中古屋」也不要讓家人不開心，天天想搬家。

小坪數產品成為近來趨勢，有房產專家分析，中小坪數成為目前炙手可熱的物件，尤其兩至三房最好賣，雖然單價會比大坪數高，但是總價有其優勢，符合首購族的需求，這樣的現象全台皆相同；不過也有房市專家提出選購小坪數「10個需要注意」的地方，供想買房的人參考。

　　 從2015年被業內定義為“豪宅元年”至今，在不到兩年的時間內，北京的豪宅市場量價齊升、熱度不減。各大開發商加緊推貨入市，這無疑加劇了高端市場的競爭態勢和格局。

　　 當前，隨著豪宅市場逐漸回歸理性，在未來一段時間內將進入調整期。除了客群延遲購房計劃，採取觀望態度，開發商年底供應節奏也會明顯放緩。在此背景下，合生霄雲路8號將于11月推出新品入市，該項目或許將成為今年北京豪宅市場的收官之作。

　　 豪宅市場迎來“調整期”

　　 近兩年的北京豪宅市場競爭程度趨于白熱化。開發商在面對土地供應少以及競爭對手的雙重市場壓力下，不惜成本實現技術革新、開發新戶型。

　　 據仲量聯行北京房地産市場報告，2016年第三季度豪華公寓和高端別墅得成交量均有強勁表現，分別成交939套和634套，環比增長39%和17%。2016年上半年高檔住宅銷量強勁，使得開發商樂于繼續在市場上推出新的項目。第三季度共有1,766套豪華公寓單元進入市場，環比大幅增加152%。高端別墅市場有479套新增供給，環比小幅減少4%。

　　 不過，隨著樓市逐步回歸理性，持續火熱的豪宅市場也開始降溫。

　　 據北京市住建委網站最新發布公告顯示，10月1-16日，商品住房（不含自住房）共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3個百分點。從購房資格核驗情況看，10月1-16日為1.74萬戶，較9月同比漲幅回落50個百分點。據調研情況看，10月份各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落，二手房挂牌報價更加理性。

　　 專家表示，對豪宅客群影響較大，尤其是二套非普通住宅首付比例由50%上升至70%。即便對于高凈值客戶而言也是不小的壓力，因此豪宅購房客戶普遍開始延遲購房計劃。同時，豪宅市場供應節奏將顯著放緩。受此影響，預計10月份直到年底，北京豪宅市場成交將陷入持續低迷。

　　 相對于一些預計入市的高價新盤項目暫緩推盤，在售的北京老牌豪宅項目則成為對接高端需求的主力，像合生霄雲路8號亦是如此。

合生新品緣何現在入市？

　　 實際上，霄雲路8號也在今年這一波市場行情之下，項目尾盤去化速度加快，整體的銷售業績提升明顯。據了解，該項目將于11月推出升級新品入市，鑒于目前狀況，該項目或許是今年北京豪宅市場的收官之作。

　　 那麼，霄8新品為何選擇當前這個節點入市？是否考慮到風險？

　　 項目負責人透露，目前其他房企都受市場走勢影響，推遲入市，暫緩銷售，且一些豪宅前期認購的客戶受影響較大，或因資格受限，又或因為首付門檻提高而無法簽約。在這種背景下霄8選擇入市，可見項目具備抗風險能力。

　　 “霄8由于戶型均質化，全是450、520的大戶型，總共1000套。和一般的豪宅項目客群不一樣，這些客戶基本都是一次性或短期分期，對政策的變化不敏感。”上述負責人表示，根據以往成交的特點，大部分的豪宅還是以高端改善為主，這部分客群受影響大，而霄8的産品能夠抵禦資産縮水，具備真正的市場價值。“總而言之，當大海退去後才知道誰在裸泳。”

　　 她認為，霄8這麼多年一路走過來，也經歷了多次的市場考驗，一直是按自己的推盤節奏來走。新品是真正在提升價值，比如11月入市的霄8新品，都是實實在在的産品升級之上有價值支撐的價格。據了解，此次推出的新品共108戶。

　　 探秘産品十大方面升級

　　 此次新品，突出的價值點體現在哪？相較于以往，項目分別在地段、配套、環境、園林、産品、精裝、科技、服務、圈層、價值等十個方面進行全面升級。

　　 從地段上看，項目位于燕莎商圈和第三使館區，介于東三環與東四環之間。主環路、地鐵、高速、快速路、輔路形成了五維交通網絡，交通體係已經日臻成熟。

　　 值得注意的是，此次新品的設計團隊屬于強強聯手，新加坡 LTW 設計事務所擔綱戶型設計，這是一家來自新加坡的國際知名室內設計公司，主要為有卓見及內涵的酒店業者提供設計服務；軟裝則由香港著名室內設計師高文安親歷打造，在他近40年的設計生涯內，設計了超過5000個室內設計項目，被譽為“香港室內設計之父”；同時，還邀請Poilform、勞芬、Gaggenau旗下資深設計師參與項目全程設計。

　　 另外在選材方面，霄8新品可謂不惜成本，選用眾多世界奢侈品牌量身定做。包括意大利質尊地板、Biffar戶門、Poilform衣櫃、Gaggenau廚電等等。據悉，僅會客廳地板造價就將近百萬，而壁紙也是歐洲各國皇室及頂級酒店專用品牌。

　　 隨著互聯網+概念的不斷深入，判斷産品是否具有革新性還要看其是否科技含量十足。從目前披露的消息看，項目具備智能家居(3197.22,11.690,0.37%)係統、空氣凈化係統（歐洲環境標準）、直飲水係統、熱水係統、恆濕健康係統、家居安防係統、食物垃圾處理係統、超越住宅標準的消防係統、同層排水係統等。

　　 配套方面，14500平米商務會所華府會、2000平米休閒泛會所、空中四合院會所，除了滿足客戶全方位高品質生活需求，也是為業主構建並確保圈層的統一。項目更多的價值體現，或許只有等到霄8新品于11月正式入市後，答案才能揭曉。

10月樓市密集調控前，房地産市場表示如何？

　　10月19日上午，國家統計局公布了1-9月份全國房地産開發投資和銷售數據。數據顯示，9月房地産開發投資、銷售、房企購置土地面積、到位資金、去庫存等各項增速均呈現上升態勢。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示，根據初步測算，三季度房地産對經濟增長的貢獻率在8%左右。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，整體看，本輪房地産市場的火爆在9月份達到了歷史頂點。但隨著22個城市落地調控政策，預計10月開始市場將明顯降溫，信貸如果收緊，未來市場將快速告別價格過快上漲，預計4季度市場將平穩回落。

　　前三季度房地産市場高位運行

　　統計數據顯示，1-9月，房地産市場出現供需兩旺。

　　投資層面，前三季度，全國房地産開發投資74598億元，同比名義增長5.8%，增速比1-8月份加快0.4個百分點。

　　銷售層面，前三季度，全國商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%。商品房銷售額80208億元，同比增長41.3%，其中住宅銷售額增長43.2%。

　　中國指數研究院數據顯示，前三季度，50個代表城市，新房住宅月均成交約3640萬平方米，同比增長超三成，絕對量為歷史同期最高水平。

　　市場火熱，也顯著帶動了去化速度。9月末，全國商品房待售面積比6月末減少1804萬平方米，達到69612萬平方米。連續7個月下降後，房地産庫存年內首次“破七”。

　　統計顯示，截至9月末，20個代表城市可售面積約11220萬平方米，同比下降35.5%，絕對量處近五年最低水平，庫存消化時間縮短至6.7個月。

　　重慶大學建設管理與房地産學院院長劉貴文表示，過去一段時間，寬松的貨幣政策和信貸政策，使要素集中的一二線城市起到了良好的去庫存效果。同時，其資金外溢效應，也幫助緩解了部分三四線城市庫存壓力。

調控緊縮效應將顯現

　　隨著各地房地産調控帶來的緊縮效應顯現，業界認為，預計投資和投機需求會快速回落，房貸增量也會逐月回落，10月開始市場將明顯降溫。

　　信貸支持是本輪樓市上重要支撐。10月18日央行發布的數據顯示，1月至9月，個人住房貸款增加3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。

　　其中，9月個人住房貸款新增4759億元，同比多增2055億元。1月至9月，個人住房貸款增量在各項貸款增量中的佔比為35.7%。

　　房企對居民購房資金的依賴程度也在不斷走高。目前，定金及預收款與個人按揭貸款，在房企到位資金中的比重已超過45%。

　　有中型上市房企管理層人士向21世紀經濟報道記者表示，盡管目前房地産企業手中現金充裕，但監管層出于穩定土地市場和樓市的考慮，必然會適當收緊流向房企的資金。

　　10月19日央行上海總部召開會議，要求商業銀行嚴格執行限貸政策，密切關注房貸集中度，也被認為是各地開始調整信貸政策的一大信號。

　　新城控股(11.76,0.030,0.26%)集團有限公司副總裁歐陽捷認為，隨著熱點城市調控，短期銷售量下降，對大房企影響不大，後期拿地會相對謹慎，小企業則可能會減少新開工、土地儲備和投資，以保持手中的現金流。如果當前政策延續到明年下半年，房企資金緊張的局面可能會出現。

　　去庫存方面，歐陽捷認為，雖然去庫存數字不少，但由于各種原因，實際上形成了錯配，去庫存仍需漫長過程。

　　“今年一二線城市庫存消耗很大，不僅待售面積急劇下降，而且去年以來每月新開工面積均低于銷售面積，最多的月份差額達到4500萬平米，土地成交面積也在下滑，1-9月比去年同期減少了17%。而土地政策又在向中小城鎮傾斜，在三四線城市土地供應不大幅縮減的狀態下，去庫存可能將是一個非常漫長的過程。”歐陽捷説。

　　劉貴文也認為 ，在一二線城市密集調控、信貸政策收緊的背景下，三四線城市還需尋找新的去庫存動力。

全球領先的房地產服務機構戴德梁行最新發佈的《中國對外投資市場報告》顯示，今年以來，中國投資者在海外房地產市場累計投資達235億美元，再創歷史新高。

根據戴德梁行發佈的報告，2016年前八個月，中國海外地產投資大宗交易總額達235億美元，已接近2015年全年257億美元的投資額。由於國內一線城市高品質可售資產的稀缺，以及核心或核心增長型資產收益率不斷被擠壓，越來越多國內投資者轉向海外尋求投資機會。

據美國房地產資本分析公司(Real Capital Analytics)的資料，寫字樓憑藉較為穩定的現金流優勢成為中國投資者首選。截至8月，今年寫字樓市場的交易金額已占中國海外交易額的51%，酒店投資占33%。

今年前八個月，由於美國經濟復蘇以及美元走勢強勁，美國成為中國房地產投資者首選目的地，投資額占海外投資總額的57%。香港、澳大利亞、英國、加拿大也是今年投資熱門地。這五個市場已經占到今年海外房地產投資的97%，相較去年，今年投資選擇更集中在發達國家門戶城市，體現了中國投資者較為保守的投資傾向。

戴德梁行預測，2016年全年，中國對外大宗交易將比去年同期增長37%，投資額有望創新高至350億美元。今年海外資本投資明顯集中在成熟的房地產市場和門戶城市，預計近期美國、澳大利亞以及英國等發達國家仍將是中國海外投資的熱門目的地。

　　在部分城市出臺農民購房入戶的優惠政策後，盡管很多農民願意買房，但是卻並不願意將戶口遷入一般的中小城市，而是喜歡去特大城市或者超大城市。

　　21世紀經濟報道獲悉，在鼓勵農民市民化方面，湖北襄陽、四川眉山等三四線城市取得了很大成績，買房給予補貼、農民也可以公積金貸款，這些地區商品房庫存消化很快。

　　但是，農民轉為當地城市戶籍的並不多。值得思考的是，像成都、重慶等一些特大城市、超大城市農民入戶踴躍，僅僅1年就有幾十萬入戶。眉山等地商品房消化快，城市戶籍總數卻在下降。這與國家鼓勵農民到三四線城市的政策，似乎有些背離。

　　首都經貿大學城市學院首都經濟研究所教授張貴祥認為，説到底還是背後涉及利益。因為農村很多土地越來越值錢，農合醫療保險保障水平也在提高，土地補償也很高。所以一般的大城市對農民吸引力不夠，而城市越大公共服務水平越高，升學比例也比較高，一線城市戶籍吸引力就大。

　　買房，但不一定落戶

　　自從去年國家出臺去庫存的政策以來，不少城市出臺了農民購房入戶的優惠政策，比如政府給補貼、公積金貸款優惠等條件，這帶來了商品房銷售的快速增加。

　　2015年5月，四川眉山市出臺了《引導鼓勵農村居民進城落戶促進城鄉統籌發展的試行意見》，提出眉山市農村戶籍居民購買中心城區指定范圍的商品房，給予200~300元/平方米的補貼。這使得該市農民購房踴躍，2015年5月-12月，眉山市中心城區農民購房佔比72.58%，中心城區發放農村居民購房補貼7977戶、3.08億元。

　　同樣放開農民落戶條件的襄陽，農民也踴躍購房。該市2015年6月印發《襄陽市人民政府關于深入推進戶籍制度改革的實施意見》提出，公民購買成套商品房和完成交易過戶手續的二手房，租住政府保障性住房和其他公有住房等都可落戶。2015年6月新政實施以來，截至2016年3月，襄陽審批落戶17591人，同比增長118%，其中1/3屬于買房落戶。

　　不過，這些地區農民工真正買房入戶的並不多。以眉山為例，2014年末戶籍總人口353.02萬人，其中非農人口100.64萬人。到了2015年末戶籍總人口349.17萬人，其中非農人口100.35萬人。這就是説戶籍總人口，以及城市戶籍人口都是下降的。

　　對此，眉山房管局一位人士解釋説，主要原因是規定農民買房入戶給補貼，但農民是不是真的換戶口並未強制，加上農民有土地收益，不一定願意轉戶口。

　　“所以買房入戶刺激了房地産銷售，但是未必帶來入戶人員增加，因為農民買房時已經開始享受城市的一些公共服務。”他説。

　　記者獲悉，很多三四線城市出現商品房銷售快速增長的情況，帶來常住人口的增加，但是未必帶來城鎮戶籍人口的增加，即戶籍人口城鎮化率的提高。

　　襄陽2014年全市常住人口560.0萬人，2015年達到561.4萬人。該市在2014年6月到2015年3月銷售了1.9萬套住房，今年前9個月又賣了2萬多套住房。但只是中心城區戶籍人口增加快，襄陽市公安局數據顯示，2014年襄陽市中心城區151.4萬人，戶籍人口137萬人，凈流入量首破14萬人。

　　襄陽公安局主管戶籍的人士透露，襄陽戶口放得開，租房可以入戶，投靠親友也可以入戶，買房入戶的只佔1/3。大量買房的是襄陽本地人，而很多做生意、投靠親友的人，之所以要辦理本地戶籍是為了孩子上學。

　　上述説法得到了當地一些買房者的證實。一位在襄陽中心城區購房者告訴記者，買房是為了子女有好的教育。如果不是為了優質教育，其實不入戶也可以。

更願去特大、超大城市

　　農民工在三四線城市買房踴躍卻不願入戶時，在成都、武漢、重慶這樣的特大城市、超大城市，買房入戶的積極性則高一些。

　　以武漢為例，該市2014年末常住人口1033.80萬人，比上年增加11.80萬人。戶籍人口827.31萬人，增加5.26萬人。2015年末常住人口1060.77萬人，比上年增加26.97萬人。戶籍人口829.27萬人，增加1.96萬人。

　　重慶新型城鎮化工作進展顯著，其2016年1~8月新增進城落戶13.1萬人（農民入戶為市民）。

　　為什麼武漢、成都、重慶這樣的特大城市、超大城市戶籍人口以及常住人口總數都在迅速增加？原因在于其提供公共服務的能力要強一些，提供的就業機會更多，所以農民更加願意去。

　　不過，根據國家新型城鎮化規劃，要嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模，武漢、重慶、成都其實都屬于限制人口的城市。

　　國家提出合理放開城區人口100萬－300萬的大城市落戶限制，合理確定城區人口300萬－500萬的大城市落戶條件。但是這類三四線城市，對于農民工落戶的吸引力仍不夠大。

　　近期發布的《國務院辦公廳關于印發推動1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》要求，城區常住人口300萬以下的城市不得採取積分落戶方式。大城市落戶條件中對參加城鎮社會保險的年限要求不得超過5年，中等城市不得超過3年。

　　四川社科院副院長盛毅認為，現在越是大一點的城市，積分落戶越有問題，農民工可能在一般的縣級市、地級市比較好落戶，因為這些城市本來就需要人口進來。

20日從福建省國土廳獲悉，福建省政府日前正式印發《關於進一步加強房地產市場土地調控的通知》，將完善土地公開出讓方式。土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現場中止拍賣，採取“限地價、競房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地。此舉旨在合理調控房地產用地的供應節奏，推進房地產去庫存和市場的平穩健康發展。

據新華社10月20日報導，《通知》明確，商品住宅庫存去化週期小於12個月或房價上漲較快的市縣，應擴大供地規模，加快供應節奏，滿足市場需求，穩定市場預期；庫存去化週期超過24個月的市縣，應明顯減少用地報批、供應規模。

商品住宅或商業辦公庫存去化週期超過36個月的市縣，須暫停出讓商品住宅或商業辦公用地，規劃部門不得出具相應規劃意見，福建省國土廳將暫停受理相關市縣相應用途新的用地申請。

對於個別地方地價過快上漲的問題，福建省將完善土地公開出讓方式。土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現場中止拍賣，採取“限地價、競房價”（限定地價，參與現場競價的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人）或採取“限地價，競配建”（參與現場競價的競買人報價超出最高限制地價後，轉為競配建保障性住房建築面積，投報配建面積最高者為競得人）等方式來出讓土地。

按照規定，福建省將嚴禁房地產開發企業通過發行債券、信託計畫、資產管理計畫等融資的資金用於支付土地出讓價款。

《通知》還要求各地加快房地產閒置土地的處置，受讓人未按期繳納土地出讓金的，嚴格按違約處理；對因企業原因造成土地閒置的，責令限期整改或依法收回，在整改到位前，相關企業將被禁止在全省範圍內參加土地交易活動。

彭博稱，在人民幣加速貶值、大陸樓市調控高壓下，中國內地投資者正加速進入香港房地產市場，推動香港樓市上漲。

儘管香港政府對非香港永久居民購房徵收15%的買家印花稅，這一項在幾年前推出的樓市降溫“辣招”也未能阻擋非本地投資者進入香港樓市的熱情。根據香港稅務局回復彭博電郵查詢匯總的資料顯示，9月該類買家共有250宗交易，升至14個月以來新高，比6至9月平均值高出36%；9月買家印花稅稅款為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

稅務局沒有提供這些在港購買房產的非本地居民的國籍，但包括上海商業銀行駐香港研究主管Ryan Lam在內的業內人士相信大多數來自中國大陸。

“投資在香港樓市的非本地投資者，中國內地買家絕對是主角，” Ryan Lam稱，“近期他們購買香港房產的腳步正在加快。人民幣貶值預期下，中國內地買家正在減少人民幣敞口，港元資產是對沖外匯風險的好選擇。”

香港美聯物業住宅部行政總裁布少明在17日的記者會上表示，按照買家姓名拼音劃分，今年第二季度內地買家占香港一手、房價在2000萬港元以上住宅市場比例升至31%，去年同期占比為23%。雖然還沒有三季度最新資料，但他預計內地買家的占比仍在上升。會德豐地產的常務董事黃光耀在本月初表示，購買會德豐地產面向大眾市場房產的內地買家較一年前已增長一倍，占比達10%。

“內地資金南下顯示了中國在岸投資者對於人民幣前景仍保持悲觀，”澳新銀行首席大中華區經濟學家楊宇霆在採訪時表示，“由於港元與美元掛鉤，港元資產為內地投資者提供了對沖貨幣貶值風險的管道。”

貶值推動

香港實行聯繫匯率制度，港元兌美元波動區間限定在1美元兌7.75-7.85港元之間。年初至今在岸人民幣兌美元貶值近3.6%，是表現最差的亞洲貨幣。受美聯儲加息預期增強、美元指數升值的影響，人民幣在本月國慶長假後，一舉突破6.7重要支撐位，目前報6.74左右。彭博匯總的預測中值顯示，在岸人民幣兌美元明年底將跌至6.85。

人民幣近期的貶值加速勢必增大資本外流的壓力。中國外匯儲備比2014年的歷史高位已下降約8000億美元。除了包括香港在內的海外地產外，中國資本還流入到海外的債市和股市。

美聯物業的布少明表示， 近期內地投資者湧入香港一手樓市的主要原因有三點，一是人民幣貶值港元資產受惠，二是內地收緊房地產市場，三是發展商給予稅務補貼。會德豐地產在本月初表示，在九龍的開發專案One Homantin的內地買家幾乎占了9月份銷量的20%，該項目六個月前啟動時，內地買家約占5%。根據公司網站提供的價單顯示，實用面積尺價約在2.1萬至2.48萬港元之間，相當於每平方米226，042至266，945港元。

內地買家

美銀美林分析師在上周的報告中指出，大陸樓市經過今年的一番暴漲，香港與內地一線城市房價之間的差距已在縮小，更多的內地投資者出於資產多元化和財富保值的目的，可能會考慮在香港購置第二套住房。

中國內地房價8月份創六年來最大漲幅，促使更多城市推出限購限貸政策，給樓市降溫。9月18日以來，已有逾20個中國城市宣佈調控新政。

香港樓市今年下半年開始復蘇，根據衡量香港二手住宅價格的中原城市領先指數顯示，香港樓價已從今年低點反彈約11%。

據香港土地註冊處最新資料，9月份住宅樓宇買賣總值為560億港元，成交量攀升至7826個單位，而8月份的總值為406億港元，當月的成交量為5，821個單位。推動香港樓市反彈的力量還來自已經擁有一套物業的本地居民。雖然他們購買第二套物業需要繳納雙倍印花稅，但是全球市場負利率現象促使他們投資房產，以求實現資產保值增值。

根據香港稅務局回復電郵查詢匯總的資料顯示，9月份涉及雙倍印花稅的宗數共4317宗 (包括住宅、工商鋪以及車位)，是去年6月以來新高；上月雙倍印花稅款達近23億港元，是兩年以來新高。

“與買債券相比，’買磚頭’的回報也不錯，” 恆生銀行執行董事兼環球銀行及資本市場業務主管馮孝忠在採訪時表示。“光靠本地投資者的需求，都能支持香港房地產市場走升。”

山頂豪宅一直備受買家追捧，九龍倉（00004）及南豐發展的百億地王山頂聶歌信山道項目，其中MOUNT NICHOLSON二期本月首度以招標形式推出16伙分層單位，並於本周一招標及即日截標，發展商昨日「一口氣」落實10伙成交，套現32.52億元，僅次於華懋集團的將軍澳海翩滙，成為今年單日套現次高新盤，亦令九倉系今年售樓收益急增至逾170億元。

平均呎價7.36萬元

負責銷售的會德豐地產昨日公布MOUNT NICHOLSON二期招標的16個單位，反應熱烈，最後落實售出7B、8A、9A、9B、10A、10B、11A、11B、 15A及15B座單位共10伙，單日套現32.52億元，整體平均呎價7.36萬元。當中9A及B、10A及B座單位4伙成交金額近13億元；另有兩組買家分別購入兩伙，各涉資6.52億及6.86億元，以15A及B座單位呎價最高，達7.8萬元。

傳梁安琪13億購4單位

集團對銷售結果滿意，反映超級豪宅分層單位受追捧。由於入標人士對餘下3A、3B、 7A、8B、12A及12B座單位共6伙爭持激烈，為公平起見，決定將該6個單位於下周二（25日）重新招標及截標。

MOUNT NICHOLSON二期本周一截標時，已盛傳賭王四太梁安琪亦有份入標，昨日更有傳聞指上述9樓及10樓合共4伙皆由梁安琪購入，涉資12.9億元，並指她計劃將單位供子女居住。

另外，15A及B座單位平均呎價7.8萬元，為該批單位中呎價最高，A座實用面積4538方呎、B座則4254方呎，市傳由前財政司司長、南豐集團行政總裁梁錦松購入，涉資近6.86億元；最後一組11A及B座單位買家則盛傳為美的太子爺何劍峰，涉資6.52億元，有關買家消息及交易金額仍有待證實。

MOUNT NICHOLSON二期售出的10伙分層單位，實用面積介乎4254至4566方呎，成交呎價6.36萬至7.8萬元，雖然未能挑戰本港分層單位新高紀錄，甚至連首五位也不入，但項目「一口氣」落實售出10伙，套現32.52億元則令市場注目，與今年單日套現最多的海翩滙34.01億元，相差不足1.5億元，惟海翩滙首天售出471伙，即MOUNT NICHOLSON二期一伙價值，相等於海翩滙45伙，項目亦令九倉系今年售樓收益增加至逾170億元。

此外，同系於周日首度開賣的屯門掃管笏項目NAPA，昨日以招標形式推售D18號屋，洋房亦順利以3150萬元連一個車位售出，洋房實用面積1763方呎，連1029方呎花園及465方呎天台，呎價1.79萬元。

屋宇署照批施工 問鼎全港劏房王

細單位備受買家追捧，發展商蜂擁興建細面積住宅單位。屋宇署最新公布資料顯示，英皇國際（00163）跑馬地奕蔭街17至19號商住項目於今年8月獲屋宇署批出施工同意書，項目約94%單位的實用樓面面積（室內面積）只有5.7方米（約61方呎），有機會細絕全港新盤。市場人士估計，若連同其他設施如浴室和廚房等，該項目單位的實際實用面積僅約120至130方呎。

室內面積未計廚廁

屋宇署資料顯示，奕蔭街17至19號項目，今年8月獲批施工同意書，該地皮將興建1座21層商住大廈連住客休憩設施，提供68個住宅單位，其中64個的室內面積約5.7方米（約61方呎），餘下4個的室內面積則約11.3方米（約122方呎）。

實際上，屋宇署就室內面積的定義，並未有計入浴室和廚房的面積，而一些可獲豁免計算樓面的面積，例如露台和工作平台等，亦不計算在內。所以，室內面積一般較項目日後銷售時在售樓說明書（樓書）中所標示的實用面積，小60至70方呎不等。

落成實用料120呎

以今年2月批出施工同意書、恆地（00012）主席李兆基持有的北角尚譽為例，屋宇署文件顯示，有126個單位的室內面積7.7方米（約83方呎），惟樓書因計入其他設施，所以樓書內標示的實用面積介乎163至207方呎。市場估計，奕蔭街項目的實用面積應約120至130方呎，即相當於一個標準私家車位面積，仍小於目前其他主打細面積單位的新盤。

英皇國際執行董事張炳強接受本報查詢時表示，屋宇署公布有關單位的室內面積，尚未計入廚房和廁所等面積，銷售時每個單位的實際實用面積仍未落實，但強調每個單位的實用面積都會超過100方呎。他指出，該項目將會全幢作為出租用途，預計市場對該類單位有需求。

奕蔭街項目除獲政府批出施工同意書，英皇同月亦向屋宇署提交上蓋建築動工通知並正式開工，屬8月動工的8個私人住宅項目之一。根據屋宇署資料，8月共有1267伙動工，按月減少8%；首8個月則有約1.24萬伙動工，按年減少約0.7%，但仍屬近9年同期次高。

至於8月落成的單位有803伙，按月挫38.7%；惟首8個月則有9531伙落成，按年大增約51%。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，今年落成的單位中，約84%已售出。

另外，屋宇署8月批出16份圖則，其中萬科置業（香港）去年7月以逾38億元投得的屯門掃管笏路用地，獲批建5座21至22層（包括2層地庫）分層住宅和30座洋房。

反應慢熱 申請人多未悉認購程序

本港首個綠表置居先導計劃（綠置居）屋苑新蒲崗景泰苑，香港房屋委員會（房委會）昨天首日收票，氣氛未如派申請表般熱烈，截至昨午5時，位於樂富的房委會客務中心共收到約50份申請表。今年2月，房委會和房協推出的新一輪居屋，首天收到90份申請則全為白表（私營房屋的住戶、公屋或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員及租者置其屋計劃買家）而沒有綠表（包括現時的公屋租戶和合資格上樓人士），至於較2014年12月房委會推出的一期居屋首天收到40份綠表申請則多25%。

可向所屬屋邨辦呈遞

本報記者昨天上午在樂富房委會客務中心現場所見，交表情況並不熱烈，期間更有近10位申請者因事前未有到所屬屋邨辦事處蓋印核實資格而未能成功交表，所以在場職員亦提醒到場領取申請表的人士，可以直接把表格交回自己所屬屋邨辦事處。

到房委會客務中心參觀的楊小姐表示，現居於油塘約500方呎單位，認為項目價錢合理，交通則未算方便。

另一位因未到屋邨辦事處核實資格而未能交表的陳太表示，現居於沙田公屋沙角邨一個200方呎單位，希望搬到面積較大的新居，但認為景泰苑定價偏貴，位置亦近工廠區，買餸不方便。

累計派表1.79萬份

房委會公布，截至昨午5時，累積共派出約1.79萬份申請表。景泰苑提供857個實用面積192至494方呎的單位，以市價六折定價，只供綠表人士認購，截止申請日期為11月2日下午7時。

公屋聯會總幹事招國偉表示，由於公屋居民本身有單位居住，置業的急切性不算大，相信待接近截止日期時，才更能反映項目的實際反應。

宏安地產（01243）及錦華地產馬鞍山薈晴昨盡推全盤364伙，市場消息指，截至今日凌晨，沽出逾250伙，佔推出單位近7成。最大手買家斥逾1,250萬元購入3伙。

大手客1250萬購3單位

宏安地產執行董事鄧灝康表示，市場反應好，以用家為主，並以開放式單位較受歡迎，場內不乏年輕夫婦，更有人抱着小朋友到場揀樓，又指薈晴銷情與同系薈朗銷情相若。資料顯示，同位於馬鞍山的薈朗，今年8月中開售，首輪260伙即日沽清。

薈晴昨天中午12時起開售，發展商安排A組大手買家先行揀樓，項目錄兩組買家一連購入3伙，最大額涉逾1,250萬元。單位為1座低層的1房及高層開放式戶，面積230至297平方呎，以最高折扣10%計算，折實344萬至456萬元。至於另一宗購入3伙的個案為區內客人，購入1座及2座的開放式戶，以折實價計料涉逾1,000萬元。市場消息指，項目在A組時段共售出36伙，較薈朗於首輪錄得124伙大手成交下跌7成。

項目第二階段於昨5時開始，為一般買家的B組客，下午到場的人潮不絕，場面熱鬧，人龍排至售樓處下層。市場消息指，截至今日凌晨，全盤共沽出逾250伙。佔推出單位364伙近7成。

略加價 影響揀樓速度

市場消息顯示，項目較後期推出的單位，由於已略有加價，故買家揀樓速度較慢。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，馬鞍山薈晴昨日首次開售，A組時段中，集團錄得約12至15組客戶，當中6至7成為用家。而B組出席率達8成，當中7成為用家。他指出，近日新盤供應量多,而且發展商推售價亦有所調升,買家較之前猶豫，致令開售未能一次沽清。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，以美聯客戶統計，新界區客戶佔約7成，投資客及用家佔比各5成。不少投資者看準租金回報率有機會達4厘，故此不乏大手入市。

泓富產業信託（00808）早前提議收購觀塘商業物業，惟在主要股東長實（01113）表明反對下，遭股東會否決。身兼泓富主席、長實執董趙國雄昨親身解說，否認長和系內內訌，只是泓富遵守證監會守則，沒有事先向外透露，而長實對物業前景有不同看法。

長實對物業前景 有不同看法

趙國雄續稱，泓富「（盡了）洪荒之力，但世事豈能盡如人意」，對最終收購議案未能通過感到失望，但尊重基金單位持有人決定，會繼續尋求合乎持有人利益的收購。

泓富早前建議，斥資18.75億元，收購觀塘道410號全幢物業，惟被基金股東質疑回報低和增負債，而主要股東長實更表明不支持方案，相關議案於上周特別股東會中遭否決。

另外，趙國雄指出，原先估計本年樓價跌約一成，但近月新盤銷情理想，市民趁低息入市，樓價從低位已回升，預期年底至明年初樓市氣氛都會持續熱鬧，大有機會突破去年高位。不過，他續指，市況或會受美國大選影響，因結果對未來金融政策及利率有影響。

樓市熾熱之風蔓延至車位市場，西半山新盤敦皓即將發售車位，市場消息指，當中一個車位定價高達438萬元，挑戰全港最貴車位寶座（撇除收購因素）。

豐泰下周推54車位

由豐泰地產投資發展的西半山豪宅敦皓，據市場消息指，發展商已於昨天起通知業主有關車位的銷售安排，將於下周六（29日）發售私家車車位54個，車位售價介乎318萬至438萬元一個。根據項目樓書顯示，車位只有72個，反而住宅單位共有111個，車位比例約1比1.5，即平均1.5戶爭用1個車位。

據了解，車位暫時只售予A、B、C室業主，而有關私家車車位並無轉讓限制，車位業主有權將車位售予任何人士（包括非住宅業主）。

天匯車位高見424萬

撇除收購因素計算，全港最貴的車位屬西半山天匯，於2014年5月時，項目5樓一個單號數車位以424萬元成交，如果敦皓最貴的車位能夠順利易手，便能將紀錄推高3.3%。

據資料顯示，現時藍籌屋苑沙田第一城，屋苑10座高層C室，實用面積327平方呎，於本月月初以438萬元成交，意味敦皓一個車位已等同一個藍籌上車屋苑價錢，比不少新界區的上車屋苑還要昂貴。

實際上，敦皓吸引不少名人進駐，名人業主包括滙豐（00005）前香港區總裁馮婉眉、盈科（00008）前副主席袁天凡夫婦、莎莎（00178）主席郭少明、鷹君（00041）非執行董事羅鷹瑞等等，可謂星光熠熠。

最近車位市場連番創新高，例如信置（00083）將軍澳帝景灣，一個車位於日前以213萬元售出，創區內車位新高價，反映最近不單住宅市場熾熱，就連車位亦受到資金追捧。

掃管笏路項目 總樓面逾83萬呎

近年屯門成為私樓供應重鎮，屋宇署8月份批出建築圖則中，單是屯門已佔3份，包括萬科置業（香港）投得的掃管笏路項目，將建5幢分層住宅及30幢洋房。

根據屋宇署資料顯示，8月份合共批出16份建築圖則，6份為住宅項目，另有3份為商業，7份為工廈或其他社區設施。

保利青山灣地 擬建22幢洋房

在住宅項目方面，有一半（3份）位於屯門區，全屬政府近年批出的地皮，包括萬科去年7月以38億元高價奪得的掃管笏路項目。資料顯示，項目將以洋房及分層住宅混合發展，包括5幢19至20層高分層住宅，以及30幢3層高洋房，總樓面約83.2萬平方呎。

至於同區由保利置業（00119）以每呎1.5萬元、創新界西北地價紀錄奪得的第48區青山公路青山灣段地皮，則會作低密度發展，擬建22幢3層高洋房，總樓面合共涉11.5萬平方呎，亦即是平均每間洋房面積逾5,000平方呎。

同時，永泰（00369）2013年投得的屯門小秀項目，亦為發展方案作出重大修訂，除了興建兩幢10層高分層住宅外，亦會提供48幢2至3層高洋房。單計上述3個項目，屯門區內已有100幢洋房供應。

英皇銅鑼灣舊樓 重建25層商廈

至於商業項目方面，英皇國際（00163）收購的銅鑼灣駱克道75至85號舊樓，將重建成1幢25層高商廈，總樓面約9.56萬平方呎。

全美不動產協會 (NAR)20 日公佈，2016 年 9 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 8 月的 530 萬戶 (下修值) 上揚 3.2% 至 547 萬戶、創 6 月以來新高，遠高於市場預期的 535 萬戶。

NAR 統計顯示，9 月全美成屋房價中位數為 234,200 美元、較 2015 年 9 月上揚 5.6%，連續第 55 個月呈現年增。9 月全部現金成交比重報 21%、低於 8 月的 22% 以及 2015 年 9 月的 24%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 9 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 8 月的 3.44%(2013 年 1 月以來新低) 升至 3.46%、3 月以來首見上揚。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

9 月首購族佔比自 8 月的 31% 升至 34%、創 2012 年 7 月以來新高，遠高於 2015 年 9 月的 29%。2015 年首購族佔美國成屋銷售比重為 30%，高於 2014、2013 年的 29%。

截至 9 月底整體待售庫存增加 1.5% 至 204 萬戶，連續第 16 個月年減、跌幅達 6.8%。

美國 9 月住房相關消費者物價指數 (CPI) 年增 3.4%、遠高於 9 月民間整體時薪的平均年增幅(2.6%)。

9 月公寓式住宅 (瞄準租屋市場) 新屋開工年率年減 42.5%(月減 38.9%)至 25.0 萬戶、創 2013 年 6 月以來新低，年減率創 2010 年 2 月以來新高！

澳洲金融評論 (AFR)20 日報導，摩根士丹利證券(大摩) 指出，即便部分地產開發商可能因資金周轉吃緊而大幅放慢開發速度、進而導致 20 萬名營建工人丟掉飯碗，預估到 2018 年底澳洲過剩公寓數量 (主要集中在布里斯本、墨爾本以及伯斯) 仍將高達 10 萬戶。大摩指出，澳洲房市已經過了巔峰期，市場參與者似乎過於輕忽景氣持續放緩至 2017 年底的風險。

2008-09 年澳洲淨移民人數高達 30 萬、預估 2016-17 年將降至低於 15 萬水準。在此同時，購屋投資需求則是預期會受到銀行緊縮房貸標準的影響。

道瓊社 20 日報導，地產開發商聯盛集團 (LendLease Group) 指出，澳洲營建活動已於今年觸頂、預料增速將會開始走低。

LendLease 20 日逆勢下跌 3.07%、收 13.58 澳元，創 9 月 20 日以來收盤新低。

《信使郵報 (Courier Mail)》9 月報導，產業研究機構 BIS Shrapnel Pty Ltd 發表報告指出，澳洲的房市供給過剩危機將在兩年內引爆、僅有新南威爾斯省可以逃過一劫。BIS Shrapnel 常務董事 Robert Mellor 指出，澳洲房市將在未來 2-3 年面臨重大修正，因為需求下滑(淨移民人數減少、投資買盤縮手) 的同時、新屋開工竟創下歷史新高。

華爾街日報 (WSJ)5 月報導，美國避險基金諮詢公司 Variant Perception 管理人 Jonathan Tepper 告訴客戶，澳洲目前正面臨史上最大房市泡沫。

澳洲四大銀行股 10 月 20 日有三檔是以下跌坐收，西太平洋銀行 (Westpac)、澳洲聯邦銀行(CBA) 以及澳洲國民銀行 (NAB) 分別下跌 0.63%、0.20% 以及 0.14%。

澳洲央行 (RBA) 總裁 Philip Lowe 10 月 4 日指出，監管措施已強化房市放款標準，許多業者對於特定客戶的放款已採取較為保守的態度；過去一年來澳洲房貸增幅已經趨緩、房市成交量也已下滑，房價漲幅低於一年前水準、僅有部分市場近期出現轉強跡象；未來數年為數可觀的公寓供給量將會湧現、特別是在東岸都會區；目前澳洲房租增幅是數十年來最低水準。

Lowe 9 月 22 日在澳洲眾議院經濟委員會發表演說時指出，目前的薪資成長率是近 20 年來最低水位。

news.com.au 9 月 12 日獨家報導，美國智庫「國際戰略研究協會 (International Strategic Studies Association；ISSA)」發表報告指出，今年 7 月起澳洲所有主要銀行業者開始緊縮對外國房地產買家的放款業務。

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