今年總案量可望優於去年

最後衝刺
年底代銷業接案進入最後衝刺，今年上半年陷入沉寂的新聯陽實業，第4季急起直追，突爆接下近400億元案量，且清一色以台北市個案為主，預計年度總接案量可望超過去年水平，與海悅、甲山林同坐穩代銷3巨頭寶座。

新聯陽實業為上市建商華固建設（2548）第2大法人股東，與海悅、甲山林等大型代銷公司分庭抗禮，年初傳出分處整併後，接案量銳減，上半年僅接下新北市新莊區「運動時代」、板橋區「遠揚加州」等案，承接案量約80餘億元，略遜於競爭對手，上半年各有逾百億元的接案水平。

最大案總銷200億元
但進入第4季，新聯陽卻急起直追，該公司總經理林徹人表示，確定將推預售案包括台北市松山區「潤泰敦峰」、中山區「華固樂慕」及文山區「南方莊園」等，而成屋案則有中正區「皇翔紫鼎」、北投區「水美奇岩」、大安區「璞真作」等，另外加上已推出的新北市土城區「富世居」，總接案量逾380億元。
總銷200億元的潤泰新（9945）敦峰案，基地位於微風廣場旁，規劃地上23樓，80及95坪產品，由於單一物件總價超過北市8千萬元豪宅門檻，銷售形式新聯陽不願透露，據傳將另設店面或是VIP空間預約制。另外，總銷50億元的「華固樂慕」為都更案，基地於八德路、建國北路口，坪數規劃60~70坪左右，單價在1百萬元上下，不超過豪宅總價門檻，林徹人透露，未正式公開，但詢問度已高。

海悅總量可達800億
林徹人認為，台北市歷經近1年多來的景氣更迭，房價普遍有1成~1成5的下修。以「水美奇岩」為例，基地位於奇岩重劃區，預定成交價約70萬元，較之前該區動輒祭出單價8字頭行情，已有調整。林徹人說：「這不是『讓利』，而是房價回歸市場機制、波段，近期新案價格與消費者認知差距，已有縮小跡象。」
總結新聯陽今年總接案量，可望達到460億元，超越去年407億元的成績，而蟬聯9年代銷龍頭位置的海悅廣告，現在手上推案量最大者為「和平大苑」，另外還有「早安國揚」、工信「城堡山莊」等。
海悅總經理王俊傑曾預估，年度接案量應可達800億元。甲山林今年採取守勢，主力代銷案包括「江翠ONE」、「希望城市」及「翰林小城」等，年度接案量恐落後海悅、新聯陽。

桃園掉8.9％最慘 台中逆勢漲1成

住宅大樓交易北冷中南熱，最熱台中市與最冷桃園市近3年住宅大樓交易行情，呈現兩極化表現。房仲業者統計實價登錄資訊來看，台中市3年來大樓房價漲約1成、桃園市則跌近1成。而六都之首台北市近3年大樓行情，也跌逾8％，從單價7字頭、落入6字頭之列。

群義房屋統計內政部實價登錄資料，全台六都住宅大樓房價，北台灣今年1∼8月平均房價，相較2014年，約跌3.5％∼8.9％，中南3都則逆勢漲6.4％∼10.1％。其中，桃園市跌幅最大，從2014年平均每坪19.2萬元，今年來到每坪17.5萬元，跌幅8.9％，台中市則自單價18.8萬元攀升至20萬元，漲幅達10.1％，為六都之冠。

受景氣低迷干擾
群義房屋總經理陳俊男認為，中南部受到新成屋大量交屋，因此拉升整體單價。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，六都跌深區桃園市，過去走多頭格局，房價基期墊高，而近1∼2年受到景氣低迷干擾，整體面臨盤整格局，加上許多新興重劃區，如八德擴大重劃區、青埔高鐵特區等，需要時間發展、擴張，因此房價跌幅較深。

新案交屋潮帶動
江怡慧指出，以今年桃園市成交偏好來看，平均購屋總價在568萬元，購屋坪數在30坪左右的產品，最獲青睞，而區域內交易最熱的桃園區，以鄰近高價區段旁的商圈、平均單價16∼18萬元間的產品，指名度高。
台中市房價走強，交易熱區以北屯區為主，東森房屋中區副總經理陳智育表示，台中市近1年建物賣賣移轉量以北屯區達6839棟最多，其中，光第1次登記棟數就超過4千棟，「房市不佳下，台中市近1年房價幾乎凍漲，電梯大樓3年房價漲1成，應是新案交屋潮帶動。」

低總價吸自住客
群義房屋北屯文心店協理林麗玲透露，北屯區內橫跨發展較早的4期重劃區，生活機能佳、商圈已成熟，2∼3房中古屋總價在500∼1000萬元間，低總價磁吸首購自住客，房價因此較穩定。
台北市近3年房價跌8.5％，慘況僅次桃園市，今年1∼8月平均房價已來到每坪65.3萬元。而北市12行政區中，交易最熱的中山區，今年1∼8月平均房價每坪73.9萬元，較2014年的73.5萬元，微幅成長0.5％。
陳俊男認為，中山區產品類型以小套房居多，且總價相對較低，自住者入手門檻低，對置產者來說出租效益高，因此中山區套房擁有較穩定的交易量與行情。

較去年減32.6％ 打房致建商保守

景氣寒冬持續籠罩，建商開發腳步愈來愈緩。根據內政部營建署最新公布第2季核發量來看，樓地板面積較第1季減少3.5％，更較去年同期減少32.6％，創近3年新低。

最多衰退近6成
據營建署的統計來看，Q2建造執照核發件數5745件、總樓地板面積5922千平方公尺，分別較去年同期，減少20.2％、32.6％，其中，Q2僅是住宅類建照核發量佔總核發量約是48.6％，較Q1的54.5％，下滑5.9％。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場從去年開始盤整修正，2015年Q1建照核發量跌破9000件，到今年Q1甚至跌破7000件，Q2則僅於5922件，顯見自從打房政策實施，又逢整體景氣不佳，買氣推展不開，以致建商開發態度趨於保守。

而細究6都建照核發樓地板面積來看，僅首善之都台北市Q2核發量體，較去年同期成長85.7％，其餘5都則分別有2成5以上、甚至近6成的衰退。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，以內政部統計月報數字，僅觀察住宅類核發建照量體，可見台北市建照核發戶數，僅3千餘戶，較去年同期，其實衰退2成以上。于認為：「房屋稅、地價稅問題未決，除影響民眾購屋意願，建商開發意願也大幅降低，低潮恐將從北市外溢到其他縣市。」

對城市發展有害
元利建設副總經理吳麗謹指，過往光是北市核發建照數可超過300件，現僅餘不到3分之1，吳說：「一張建照可創造很多就業機會，促進產業活絡，建設停擺對城市發展將是傷害。」
核發使照部分，今年Q2較去年同期件數減18.9％、樓地板面積則縮減13.7％，郎美囡說，近2年因建商擔心新屋供過於求，多有延後推案規劃。

高雄市工務局昨舉行「高雄厝綠建築成果發表暨推動高雄市實驗建築論壇」，論壇中介紹高雄厝發展迄今的成果，並頒發2016年綠建築大獎。而根據高雄市工務局統計，已有逾200個建案取得高雄厝建照，預計3年後高雄厝將大幅增加近1萬5000戶。

將發展樂齡設施
高雄厝是高雄市政府戮力發展的住宅計劃，高雄市工務局總工程司黃志明表示，未來的高雄厝將不只是綠建築，明年高雄厝將進入3.0版本，發展如家庭避難所、智慧生活、樂齡設施、智慧電表及立體綠化等。

目前取得高雄厝建照個案有逾200個，大樓、透天厝都有，也就是說3年後高雄將有近1萬5000戶的高雄厝住宅。
會中也頒發第5屆綠建築大獎，包括「樹河堤」、「臻幸福」、「MM」等建案都獲獎。而實驗建築論壇則請來日本大阪府建築士事務所協會一同交流，推廣因地制宜的建築新概念。

此外，現場並有VR虛擬實境讓民眾體驗住在高雄厝房子的感覺，甚至進一步可虛擬互動，移動室內的擺設，實際體驗互動的民眾Mike就認為，以後建商或許不用蓋樣品屋了。

新台中車站16日啟用，可望帶動中部國有地活化市場！財政部表示，雖然設定地上權招標較偏向已發展地區，惟北部近年來已推出多項大案，精華地所剩無幾，中南部則因重劃分回土地較多，有好標的機會增加，可望帶動地上權標脫案「南移」。

在設定地上權部分，近5年來北區、中區與南區分別標脫34案、24案與16案，其中仍以雙北占26案為最大宗，緊接在後的是台中市的19案與高雄市的7案。

自國產署推動活化以來，中南部民眾投標意願較低，北部參與較為熱絡，故至今北部地區形狀方正、面積較大且位處商業區的精華地已所剩無幾，未來要再拿出好標的的機會不大。但中南部因市區儲備土地較多，出現好標的的機會增加，也許會帶動整體市場「南移」。

中部市場方面，南山人壽2012年標下2塊台中干城重劃區的基地，面積約4,200坪並取得50年地上權，並於2014年動工興建兩大廣場。隨著新台中車站本月16日啟用，與「陽光廣場」、「勝利廣場」等商業開發，可望為區域帶進人潮和錢潮，國產署官員也樂觀看待今年第4批干城重劃區的設定地上權招標案。

至於南部地區，近5年高雄市、台南市的設定地上權各標脫7案、5案，從案件數來看，仍遠低於雙北與台中市，尚有持續努力的空間，但近來民眾的詢問度有升溫趨勢。

未來2年，企業尋求出租辦公室，可能會出現A級、B級辦公大樓兩樣情，A級辦公大樓將有南山廣場、新光人壽承德企業大樓、皇翔建設捷運中山站大樓、基泰建設忠孝大樓、國泰人壽民生建國大樓、以及聯合報企業總部大樓等，至少6棟、總計8.5萬坪的辦公室，陸續完工釋出，因此預期2017~2018年新供給將爆大量，甚至出現「搶租潮」；反觀B辦，新供給反而短缺，可能會供不應求。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，未來2年台北市A、B辦市場的走勢，會兩樣情，目前A辦空置率已降到12.7％，但2017~2018年將隨著新供給完工上市，而逆勢拉高空置率，估計到了2018年底，A辦的平均空置率，有可能會衝上21％的歷年新高；不過，房東也會祭出各種優惠來拉攏、爭取新房客進駐。

估計2017~2018年，就可望完工8.5萬建坪，為近幾年新高點。其中，位於信義計畫區的南山廣場，預計2017年中完工，辦公室估計有3.18萬坪釋出，屆時會是辦公市場的指標。

在B辦方面，則可望呈倒吃甘蔗一樣，愈來愈亮眼。受惠於中小型企業穩健需求，最近台北市B辦去化速度加快，中大型面積的辦公室供給有限。

世邦魏理仕指出，目前B辦平均空置率已下降到近15年半以來的新低，僅5.1％，租賃需求普遍集中在100~200坪；至於平均租金方面，則變動不大，只有6％的房東，上調租金。

預期未來2年並無新增供給，估計2018年底，B辦空置率將再下探至3.2％。

展望未來兩季，在需求方面，未來兩季搬遷需求穩定，部分企業願提高資本支出預算以進駐理想大樓；在供給方面，未來兩季無新供給釋出，平均空置率可望收斂至低於8％。

值得注意的是，台北市A辦的潛在需求，一直殷切，有幾家跨國企業正尋求新辦公據點，有潛在的搬遷需求，其中以金融業、化工業最為積極，短期之內租賃市場不看淡。

根據交通部表示，機場捷運連續7天運轉的可用度已由2016年8月份的98％左右提升至2016年10月份99％左右的通過標準，目前整體機捷團隊仍持續檢討改善中，期望儘早通過穩定性測試標準，而桃園捷運公司辦理之模擬演練亦已同步執行中。

交通部賀陳部長旦暨桃園市鄭市長文燦專程參與2016年10月21日召開之「機場捷運營運推動專案」第四次會議，為與會專家及相關出席單位加油打氣，期許在機場捷運團隊目標一致與互相配合下，早日提供國人便捷之機場捷運服務。

為妥適及儘速處理之前由「機場捷運監理調查委員會」所提各項建議及可能影響通車因素，交通部與桃園市政府協議，共同成立「機場捷運營運推動專案」會議，並由交通部王政務次長國材及桃園市政府王副市長明德每二週共同主持，專案會議係比照監理調查委員會之運作，設土建組、機電組、營運組及合約組等四個分組，並聘請原「機場捷運監理調查委員會」專家及桃園市政府推薦專家共13位，協助擬具建議供專案會議討論作成決議。

本專案會議第一次會議業於2016年9月7日召開，將持續辦理至機場捷運通車為止。截至本次會議為止，「機場捷運監理調查委員會」建議於通車前應行改善之30項建議事項，已完成12項；另在交通部高鐵局、廠商及桃園捷運公司共同努力下，整體系統穩定性明顯提升，連續7天運轉的可用度已由2016年8月份的98％左右提升至99％左右的通過標準，目前整體機捷團隊仍持續檢討改善中，期望儘早通過穩定性測試標準，而桃園捷運公司辦理之模擬演練亦已同步執行中。

交通部將持續督促及協助相關單位，俾在機場捷運之相關測試達到「大眾捷運系統履勘作業要點」規定後，後續儘速辦理初履勘作業，早日通車營運。

台中市政府編列8億元啟動「新盛綠川水岸廊道計畫」，自2015年開始進行綠川水質改善，最終階段的環境營造工程(雙十路至民權路段)2016年10月23日開工動土，預計2018年完工，重現昔日「小京都」的美麗；市長林佳龍表示，盼讓綠川恢復應有的美麗，結合中區歷史景點，帶來新商機與人潮，翻轉舊城區風貌。

市府水利局23日上午在中區東協廣場前舉辦綠川排水環境營造工程動土典禮，林佳龍市長在水利局長周廷彰、中區區長黃至民陪同下主持儀式，立法委員黃國書、市議員江肇國、陳成添等人也到場共襄盛舉。

林佳龍表示，23日是舊市區再生重要的里程碑，台中市是因為縱貫線通車，以火車站前的都市計畫而誕生的文化城，其中綠川流經舊城區，見證了台中舊城區的發展；後來因為都市發展造成汙染加蓋，被掩蓋在地面下，綠川從此不見天日，甚至成為家庭汙水排放的臭水溝。

林佳龍認為舊城再生從河川開始，市府為此編列8億元，自2015年啟動「新盛綠川水岸廊道計畫」，分成水源淨化、汙水截流、環境營造等三階段工程依序施工，進行水質改善及景觀營造，讓綠川成為一條人們可以親近的河川，未來不管是行人或自行車均可自由穿梭在沿岸。

「打造綠綠台中！」林佳龍也說，因鐵路高架化而形成的「綠空鐵道」，與綠川交錯形成一個十字軸，將成為台中市的新座標，再由點、串成線、結成面，藉由河川再生工程，帶動整體文化城中城計畫。

立委黃國書表示，綠川環境營造計畫將對台中舊城區的改造帶來非常大的效益，特別是火車新站於日前啟用，車站前的水岸景觀及歷史城區之間的景點融合，有賴市府重新規劃設計；這個計畫在林佳龍市長擔任立委時即著手爭取規劃，他擔任市長後隨即執行這項計畫，相信完工後會讓舊城區煥然一新，找回昔日的歷史榮耀。

周局長指出，「新盛綠川水岸廊道計畫」首要考量水質改善策略，水利局已投入約5.2億元經費，辦理水質改善及生活汙水截流。23日動土的工程為雙十路至民權路段環境營造，工程經費約2.8億元，全長約610公尺。

水利局跳脫傳統都市河川整治方式，在確保防洪安全前提下，引入休閒、休憩的空間，將「以人為本」的概念融入景觀思維，創造新型態的都市水岸空間，完工後將與周邊景點串聯，形成古今綠見的都市水岸景觀，達成中區再生的目標。

今年房市交易急凍，最主要原因之一，就是房屋稅議題衝擊買氣，即使房價下修，也讓觀望的人卻步，也有學者指出，如果稅制越來越重，恐怕會讓房市面臨這五種後遺症。

房市萬萬稅，最倒楣的是誰？淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰向理財周刊上指出，房地產重稅會引發的後遺症，除了會造成房仲業者失業率大幅攀升外，「齊頭式」增稅也會帶來房地產市場的全面衝擊，加上房價持續下跌，將會導致資產縮水，淪為「副資產」。

此外，莊孟翰也指出，房市稅收問題若無法解決，新興重劃區也會遭殃，造成預售房價與中古屋價差愈拉愈大，新案銷售每況愈下，建商交屋不順、餘屋過多，繼續出現「破盤價」的情形，急需解決的都更議題也將會停滯；最後，加稅可能也會導致高齡長者未來除了養老還要養房，引發嚴重社會問題。

對於房屋稅的調整，前台北市副市長張金鶚也在蘋果日報上發表看法，他指出，現在各種房地產稅制的調整只是臨門一腳，藉此讓房市相關制度合理改革，房價逐漸調整合理，房市囤積炒作逐漸減少，才能讓人民真正感受到政府實踐居住正義的決心。

位在中山區的松江南京商圈，緊鄰信義、大安兩大蛋黃區，加上雙捷運和近高架橋的交通便利性，吸引不少換屋族和投資客轉向駐進，但受到房市景氣影響，根據台北市地政處實價統計，台北市蛋黃區過去1年房價走跌，中山、松山和南港等次蛋黃區房價也開始鬆動了！

台北市中山區商業發展熱絡，以松江南京站為中心，往東接復興北路、敦化北路等主要大路，有雙學區的商圈優勢，加上3線交匯的雙捷運，根據當地房仲業者接受聯合報採訪時指出，且相同房價在大安區僅能買中古屋，因此松江南京站周邊新屋房價相對有吸引力，吸引不少來自北市蛋黃區的換屋族。

近期次蛋黃區房價跟進下修，根據永慶房仲網成交行情資料顯示，中山區9月住宅平均單價行情66.4萬，降幅13.1%，而松江南京站周遭住宅，平均單價68.7萬，較去年同期也下調有5.8%，台北市地政處實價統計，也出現連跌5個月的補跌效應。

永慶房屋長春吉林直營店店經理汪文徽也向蘋果日報指出，政府加重新屋稅賦，導致買方觀望氣氛濃厚，建案開價較前2年普遍下修1成5左右，不過汪文徽也提醒，中山區雖具有生活機能優勢，但林森北路與錦州街一帶多八大行業聚集，出入分子較為混雜，不妨往松江南京、伊通公園周邊的純住家一帶觀察，區域內的社區大樓、小套房、華廈等住宅種類也很多元。

　第十一屆珠海航展即將在11月1日開幕，盡管關于國産“殲20”是否能夠在此次航展亮相至今仍舊撲朔迷離，但是這並不影響本屆航展的關注度，主辦方為此不得不將公眾日的參觀人數控制在每天8萬人。

　　中航工業早就盯上了其中的商機，就在航展舉辦的同時，一個投資300億元的珠海航空大世界項目正在籌劃中，這個被稱之為“永不落幕的航展”，囊括了娛樂、商業、住宅等諸多業態單元，而這個被稱之為航空版的“迪士尼”項目，中航工業在成都和西安還布局了兩個。

　　10月20日晚間，中航工業旗下中航地産(9.42,0.860,10.05%)（000043.SZ）披露了將房地産開發業務出售的具體方案，將佔據公司凈資産的接近60%出售，全面轉型輕資産化，市場更加確信中航地産將主導“航空大世界”項目，10月21日，中航工業復牌一字漲停。

　　中航地産輕資産化

　　在10月20日公布的重大資産重組方案當中，中航地産計劃以23.23億元的價格，將旗下10家房地産子公司的控股權以及一宗物業項目轉讓給保利地産(9.15,-0.020,-0.22%)，交易對方將以人民幣現金支付對價。

　　這些子公司股權和物業項目的資産總額為94.43億元，凈資産為23.6億元，營收為21.62億元，分別佔到中航地産的41.27%、59.62%和39.18%。

　　而在此次轉讓資産包之外的地産項目，基本都是已經銷售待結算，或接近竣工的尾盤項目，公司會採取自然出清的方式完結。

　　在行業分析師看來，中航地産退出房地産業務也是不得已而為之，一方面，國內整個房地産行業陷入低迷，而中航地産由于體制和戰略定位的問題，其開發的房地産項目多數都位于貴陽、昆山、贛州等一些二三線城市，這些地區的房地産市場又面臨著巨大的去庫存壓力，公司房地産業務的毛利率已經從3年前的39%下滑到今年上半年的26%。

　　而另外一個更重要的原因是，房地産行業的盈利模式正在逐步從生産型向資管型過渡，各大房地産公司紛紛增加持有性物業的比例，這就要求房地産公司投入更多的資本，同時要能夠承受更長的回報周期，但是站在中航地産的角度，作為母公司的中航工業目前正急需投入大量資金用于航空發動機及航空器的研制開發，二者之間是存在衝突的。

　　經過此次資産轉讓之後，中航地産將不再從事房地産開發業務，未來，公司的主業將聚焦于物業資産管理業務，主要是三塊內容，一是針對機構類物業資産的管理，二是存量資産管理，主要是留存下來的以九方商業中心為主的持有性物業，而第三塊業務行業分析師預測將會是航空科技文化業務。

　　物業管理業務一直以來都是中航地産的優勢項目，今年上半年為公司貢獻了36.4%的收入，截止到年中，加上新簽的36個項目和續簽的44個項目，項目總數達到359個。按照行業分析師預測，這一業務未來幾年可能會做到20億-30億元收入的水平，利潤可以上億元。

　　在持有性物業上，中航地産旗下的“九方購物中心”是其“中航城”商業體的核心産品，從2011年至今已經相繼開業運營了贛州、成都、深圳龍華、九江、昆山、深圳華強(25.27,0.110,0.44%)北等6家九方購物中心，營業面積超過68萬平方米。

　　在商業地産運營上，幾乎就在萬達商業轉型的同一時間，從2014年開始中航地産也尋求轉型，那就是消費者正在逐步從提袋消費向體驗式消費過渡，不過，不同于萬達商業從影視娛樂上破局，中航地産自認為其手中的“航空”資源，在全國范圍內是獨一無二的。

　　“航空迪士尼”的夢想

　　中航工業第一次意識到粉絲經濟帶來的商機，還是在2010年上海世博會期間，據稱當時的航空館在3個月的時間參觀人數達到200萬人次，在所有的場館中排名第二。

　　在世博會結束的一個多月之後，中航工業就籌劃在西安飛機工業集團所在地西安閻良區建設一座“航空大世界”，隨後在第二年雙方正式簽訂協議，然而這一項目最終因為各種原因卻未能建成。

　　這一項目擱置的背後，中航工業並未放棄在非航産業上的布局，按照中航工業的戰略意圖，就是要將航空技術溢出到非航産業上，以溢出效應創造效益，通過軍民融合，形成商業競爭力。

　　2014年8月，中航工業正式啟動大型綜合航空主題樂園項目“航空大世界”，計劃在全國范圍內布局5-6個航空大世界項目，每個航空大世界項目投資200多億元，總投資額將達到1000億-1200億元。

　　盡管中航工業並未明確表示這一項目交由中航地産負責，但是這一消息公布後不久，中航地産的股價還是在一個多月的時間內暴漲了80%多。

　　然而市場很快就冷靜了下來，因為這件事説易行難。要知道，以萬達集團數千億的資産規模，對于動輒投資200億元規模的文化旅遊項目，也只能以滾動開發的形式，每年開業1-2家，而當時中航工業公布這一消息時，中航地産的資産規模不過200多億元，一年的凈利潤不到5億元，根本無法支撐起如此龐大的商業地産開發項目。

　　缺乏資本實力的中航工業，無奈只能放棄萬達集團自建自營的模式，而採用迪士尼的商業模式，只進行文化和品牌輸出，而中航地産董事長肖臨駿此前在接受媒體採訪時也直言，中航工業就是要打造航空版的“迪士尼”。

　　今年1月18日，中航地産通過旗下子公司成都航逸置業有限公司和成都航逸科技有限公司，以5.45億元的價格聯合競得成都市一塊462畝國有土地，這塊土地也將被用于建設“成都航空科技文化博覽中心”項目，也就是成都的航空大世界，計劃在2018年建成。

　　然而這個項目剛剛開工建設，中航地産就已經將成都的這兩家公司打包轉讓給了保利地産，那麼籌劃多年的“航空大世界”項目是否還能夠如期在成都落地，對此，中航地産方面表示該項目仍將由上述公司自行經營，暫無對外銷售計劃。

　　不過一個值得注意的細節是，成都航逸科技有限公司在去年注冊時約定的注冊資本為2億元，但實際上中航地産只實繳了1億元，至于剩余的1億元何時繳納則要和保利地産方面進行協商，而如果中航地産完成剩余1億元注冊資本的繳納，則意味著將繼續持股成都航空大世界項目。

　自深化房地産調控政策以來，北京市商品住房交易、購房資格審核量漲幅均已出現回落，房地産調控效果顯現，市場預期趨于平穩，購房群體趨于理性。

　　數據顯示，10月1日至10月16日，商品住房（不含自住房）共簽約8781套，較9月份商品住房成交同比漲幅回落29.3個百分點；從購房資格核驗情況看，10月1日至10月16日為1.74萬戶，較9月份同比漲幅回落50個百分點。從調研情況來看，10月份各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落，目前二手房業主漲價的衝動已經得到明顯平息，挂牌報價更加理性。

　　《證券日報》記者了解到，今年以來，北京市已深入開展一係列房地産市場違法違規整治行動，尤是“930”新政出臺以後，集中開展了在售商品房項目和房地産中介機構執法檢查工作，督促相關企業嚴格落實房地産調控政策要求，杜絕發生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地産市場秩序的行為。市住建委對30個在售項目和52家房地産經紀機構進行了執法檢查後發現，4個銷售項目存在捂盤惜售行為，目前已停止網簽，並已對其違法違規行為立案查處；同時，對我愛我家、匯鑫偉業等房地産經紀機構存在的未按規定如實記錄業務情況、擅自發布房源信息等違法違規行為立案12起。

　　目前，北京市住建委已會同有關部門開展房地産市場專項檢查，重點查處房地産開發企業惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、不明碼標價等9項不正當經營行為，以及房地産中介機構發布虛假房源信息、炒作不實信息誤導消費者、侵佔挪用房地産交易資金、從事“首付貸”等12項違法違規行為。

港媒稱，自從人民幣加入國際貨幣基金組織特別提款權（SDR）貨幣籃子以來，人民幣有不斷貶值的趨勢；再加上內地20多個城市，相繼推出樓市調控政策，越來越多內地人到香港買樓保值，預料將推高香港的樓市。

據香港《經濟日報》10月20日報導，據彭博社引述香港稅務局的資料顯示，上個月，非香港永久居民買家共有250宗交易，升至14個月以來新高，較6至9月平均值高出36%；9月非香港永久居民買家支付的印花稅款高達5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

香港稅務局沒有提供這些在港購買房產的非本地居民的國籍，不過業界認為，是來自內地。

上海商業銀行駐香港研究主管Ryan Lam說，“投資在香港樓市的非本地投資者，內地買家絕對是主角，近期他們購買香港房產的腳步正在加快。人民幣貶值預期下，內地買家正在減少人民幣敞口，港元資產是避險的好選擇。”

會德豐地產的常務董事黃光耀在本月初表示，購買會德豐地產面向大眾市場房產的內地買家較一年前已增長一倍，占比達10%。

另外，據業內人士分析最近內地投資者湧入香港置業的原因，包括人民幣貶值使港元資產受惠、內地收緊房地產市場，以及發展商給予稅務補貼。

美銀美林分析師在日前的報告中指出，內地樓市經過今年的一番暴漲，香港與內地一線城市房價之間的差距已在縮小，更多的內地投資者出於資產多元化和財富保值的目的，可能會考慮在香港購置第二套住房。

事實上，內地房價不斷飆升， 十一國慶前後，一線城市以及天津、合肥、鄭州等22城市，接連推出調控政策，從限貸、限購、土地供應、市場監管等多管齊下，為炙熱樓市降溫。多項資料都顯示，各大城市的成交量和房價都有所下滑。

素有一線房價水準的杭州樓市呈現出房地產開發投資低迷的現狀。

近日，杭州市統計局公佈了2016年《前三季度全市固定資產投資形勢分析》，今年以來杭州房地產開發投資持續負增長，前三季度全市完成房地產開發投資1710.64億元，增速由去年同期的15.5%變為-7.7%，土地購置費下降過快是主因。據瞭解，前三季度杭州房地產開發投資中，土地購置費785.91億元，下降18.9%，拉低全市房地產開發投資增速9.9個百分點。

記者還注意到，民間投資對房地產領域有所減少，前三季度杭州完成房地產開發民間投資1277.98億元，同比下降10.4%，拉低杭州全市民間投資增長7.1個百分點。

固定資產投資增幅受影響

對比2015年杭州房地產開發投資的資料，《每日經濟新聞》記者發現，近兩年杭州房地產開發投資增長均呈下降趨勢，根據杭州市統計局的資料顯示，2015年前三季度，杭州房地產開發投資1854.18億元，對全市固定資產投資增長的貢獻率也由2014年同期的75.2%下降至61.9%，下降13.3個百分點。

這一持續下滑的資料，或許也將影響2016年杭州市固定資產投資增幅10%的目標。

上述杭州統計局資料分析認為，2016年杭州市固定資產投資增幅目標為10%，即完成固定資產投資額6112億元。而前三季度僅完成投資額3863億元，缺口達2249億元。主要影響因素包括房地產開發投資持續低迷、製造業投資力度減弱、缺乏大項目支撐、大多數區、縣（市）投資增長乏力等。

為了完成10%固定資產投資增幅的目標，針對于房地產開發投資方面，上述報告認為，“固定資產投資統計的入庫原則是項目正式開工建設。只有項目正式開工，才能納入統計，才能反映土地購置費、拆遷補償款、三通一平支出、設計招標費等專案前期費用。因此，必須督促項目，尤其是房地產開發項目，儘早開工入庫。”

土地購置費是指房地產開發企業通過各種方式取得土地使用權而支付的費用，而針對杭州市土地購置費下降過快導致杭州房地產開發投資低迷，有業內人士認為，這或與商業地產的表現有關。相比往年，今年商業用地的推出非常少，整個商業地產市場，相對來說表現出供過於求的趨勢，開發商對拿下商業用地更加謹慎。

根據杭州統計局的資料顯示，2015年商業地產庫存高企。當年1~9月，杭州全市商品房庫存面積1804.62萬平方米，其中住宅1121.22萬平方米，非住宅（主要是商業地產）683.4萬平方米，按今年前9個月的銷售速度測算，住宅的去化週期為11.1個月左右，非住宅的去化週期達55.4個月，非住宅去化週期遠高於市場警戒線。

對此，世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為，過去幾年，大量的推地已經使大部分好地段的商業用地資源消耗得差不多了，其他一些商業用地都處於比較偏遠的區域，在目前的市場下，開發商對商業用地還是比較謹慎的。雖然商業地產今年以來有所回暖，但從供需矛盾緩解上，依然需要一段時間。

開發商拿地會更加謹慎

最新資料顯示，從環比資料來看，今年9月浙江全省新建商品住宅銷售價格上漲4.1%，漲幅比上月擴大1.7個百分點，呈現連續18個月上漲態勢，11個設區市價格全部上漲，其中漲幅排名前三的城市為杭州、嘉興和湖州，價格分別上漲5.5%、2.7%和2.6%。

雖然二級市場的房價仍呈現上漲態勢，但從房地產的一級市場來看，隨著杭州市政府對房地產市場的高壓監管態勢，目前整個房地產市場正在降溫。

9月26日，杭州市國土資源局發佈通知，調整土地競價方式，溢價超過150%後不再接受更高報價。同一天，杭州暫停出讓兩幅將於9月29日出讓的住宅用地，至今杭州土地出讓明顯放緩。

對此，馬英樞認為，“從整個趨勢上去看，對杭州而言，政府仍在控制房價的上漲，這也會對房地產投資市場產生一定的影響，未來的房價上升存在風險，開發商在高溢價率拿地上會更加謹慎，高溢價率的前提是房價未來能夠在這個項目上漲30%~50%才能盈利，這樣風險很大。所以反過來也是對開發商高價拿地敲一個警鐘。”

同時，也有業內人士指出，房地產投資增速下降，不一定是壞事。過熱的房地產投資，會給市場也帶來非常大的動盪，也會招致政府更加嚴厲的調控，適當的回檔是每個行業發展的必然規律。

大陸房市泡沫化風險升高，為經濟穩增長埋下變數，但英國《經濟學人》認為，真正的問題在於土地供應嚴重失衡。當人們不斷湧入一、二線大城市工作和生活，卻面臨地少人多的窘境，房價自然有上漲壓力。

對於大陸房價過高的問題，許多專家、機構都把矛頭指向投資客炒作。不過，麥格理證券集團大中華區首席經濟學家胡偉俊不完全同意，他日前接受《經濟學人》採訪時，指大城市的土地儲備雖充足，但政府僅釋出一小部分的土地來蓋房子，在地少人多的情況下，房價自然會持續上漲。

小城房屋庫存 居高不下

土地銷售長年做為大陸地方財政收入的主要來源之一，因此胡偉俊表示，大城市自然不願意一口氣釋放太多土地。換句話說，在這樣的「遊戲規則」下，如果土地賣得太多或太快，地方政府可能很快就會失去重要財源。

近來以一、二線主要城市為核心，大陸各地興起一股限購潮，但胡偉俊強調，限購令可能會讓這些小城市的房地產前景更雪上加霜。到目前為止，小城市就算有大量的建設用地，卻因人口不斷流失，房屋庫存居高不下，難帶動房價。

《經濟學人》指出，房地產帶動的營建、家具等投資以及消費，對大陸經濟相當重要；數據顯示，大陸房地產創造的經濟貢獻，占國內生產毛額（GDP）的1/4。此外，根據過去10年的經驗，大陸房市的劇烈波動勢必牽動全球。

談及大陸房市泡沫現象，德意志銀行首席經濟學家張智威表示，這群投資客正陷入囚徒困境，即便房價、地價已經高得離譜，但怕被擠出市場，只能繼續砸錢苦撐。

買在高點 恐血本無歸

然而一旦泡沫破裂，張智威稱，買在房價、地價高點者恐怕血本無歸。他分析252個大陸土地拍賣案例，結果發現，不用等到房價下跌，只要房價開始走平，2/5中標者將虧損。

如今大陸多地限購、限貸措施上路，就是為了遏止房市繼續過熱。其中從限貸成效來看，《經濟學人》指出，雖然近期人民幣抵押貸款持續大幅成長，但大陸家庭資產負債表整體上處於良好狀態。

另外，現在民眾買房的頭期款比例要求更高，有些地方幾乎接近總房價的一半。《經濟學人》認為，即使未來大陸房價下跌，大陸民眾基於考量成本，不太可能違約；將有助於避免出現喪失抵押品贖回權和房價下跌的惡性循環。

大陸房市過熱引起全球關注，美國《紐約時報》近日撰文指出，大陸房市正處在「令人頭暈目眩」的房價泡沫中，恐重蹈類似2007年美國次貸風暴的覆轍，屆時全球經濟將發生大地震。另外，香港《商報》也預警，目前三、四線房市高庫存依舊難解，明顯與一、二線房市呈現兩樣情。

今年以來，北京、上海和廣州等大城市房價一路走高。《紐約時報》指出，不到一年的時間，現在上海的平均房價已經漲了近1/3。儘管多地城市已經出手打房，先後重啟限購、限貸措施，但民眾仍不斷趕在政策上路前爭相買房。

就連大陸地產富豪、萬達集團董事長王健林也不諱言，眼下大陸房地產的泡沫，可以說是有史以來最大。

許多經濟學家警告，當前大陸房市上漲過快，房地產抵押貸款猛增的情況，類似當年的美國次貸風暴。到目前為止，中國人民銀行（大陸央行）數據顯示，近期人民幣新增貸款以個人中長期住房貸款為主，比例持續擴大，反觀企業貸款需求低迷不振。從銀行貸款對象來看，除了自住者，不乏是投資客或投機者。

根據大陸國務院8月調查的結果，大陸境內房市問題嚴重，包括多地銀行業的不良貸款上升，三、四線長期處於高庫存的困境，以及土地市場出現不法資金等違規交易。香港《商報》認為，大陸房市面臨的挑戰相當嚴峻。

一旦大陸房市崩盤，《紐約時報》稱，對大陸自身、全球經濟無疑是壞消息。目前大陸建築、水泥或家具製造等產業，占國內生產毛額（GDP）的1/5，全靠房地產景氣的拉動。

《紐約時報》同時也提到，大陸富裕階層對房地產的狂熱，已經從境內延燒到境外；以美國為例，從東部沿岸豪宅到西部廢棄農場，無奇不有。當中有很多人都是為了轉移資金。

一手月衝 千八單位

新盤銷售活動於上周五因八號風球高掛而暫緩，其中受颱風影響而順延至周六抽籤及周日開售的將軍澳藍塘傲，入市氣氛仍熱烈，截至昨天晚上11時共沽出逾170伙，市場消息指全日售出逾180伙，佔首批可售單位239伙約76%。

發展商之一的麗新發展（00488）主席林建岳家族亦斥約3348萬元掃入兩個藍塘傲單位。將軍澳區今年先後有4個新盤開賣，各盤首天銷售成績都在75%以上，反映市場購買力強勁。

總結過去周六日新盤銷情，連同也在昨天開售、會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA賣出的70伙，市場共錄得逾380伙一手住宅成交，按周急升逾兩倍，帶動本月至今一手成交量達1600伙，業界預期全月一手成交量可達1800伙。

林建岳女3348萬購兩伙

由麗展與帝國集團合作發展的藍塘傲，昨天在觀塘鱷魚恤中心揀樓，先由兩家公司員工內部認購，再進行大手購貨程序。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，昨日早上內部認購時段共沽出7伙。

麗新主席林建岳三女、現為同系麗豐控股（01125）高級副總裁的林顥伊，昨日亦現身售樓處，被問及市傳其家族以約3348萬元購入兩伙藍塘傲，林顥伊默認有其事，並表示對於成為業主感到開心、興奮。

昨天下午1時，藍塘傲開始為大手購貨買家登記，在觀塘鱷魚恤中心升降機大堂的登記處，已有準買家及代理排隊，然後分批到位於22樓的售樓處揀樓，整體秩序良好。

天台特色戶呎售2.58萬

項目開售約7小時，至晚上8時售出逾110伙，最高成交價及呎價單位為2座19樓A室頂層連天台特色戶，實用面積1329方呎，連519方呎平台及483方呎天台，成交價約3427萬元，呎價約2.58萬元。截至晚上11時，發展商公布已售出逾170伙，市場消息稱，現場仍有約20組大手客未揀樓，最終全日可售出逾180伙。至於尚未售出的單位，將與預留供購買一伙（B組客）買家那124伙，一同安排在今日早上認購。潘銳民表示，項目買家客源多元化，有本地及內地客，亦有用家及投資客，有家庭客買2至3伙，也有個別買家一口氣購入4伙。市傳有3組客各大手掃入4個單位。

自稱唱戲的藍塘傲頭籌買家「飛龍」表示，以往有入票認購其他新盤，昨日與朋友一同購入兩個單位，自己以約500萬元買入一個一房單位，認為項目享有海景，價錢與周邊樓盤差不多，加上單位用作自住，故不在意樓價是否見頂。

連同藍塘傲在內，過去兩天一手盤共有逾380伙成交，按周大增約2.2倍。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，截至過去周六，一手市場錄得1200伙成交，估計全月可達1800伙，較9月的逾3600伙大跌一半，惟本月一手成交以豪宅為主，預料一手成交總金額仍然與上月相若，可見市況理想。

港鐵（00066）觀塘延線昨日正式通車，新增黃埔及何文田站，令紅磡及何文田兩區住宅樓市受惠，其中紅磡區內大型屋苑黃埔花園本月平均呎價已攀至近1.4萬元，按月升1.2%，料年底前再漲5%，而單幢住宅呎價升幅料達一成。至於何文田區，業主議價空間已由年初的10%收窄至現時的3%至5%。

中原分行經理程沛賢指出，黃埔花園本月暫錄12宗買賣，較上月同期少兩宗，平均呎價按月升1.2%至近1.4萬元，創今年新高，只較去年6月高位的逾1.41萬元低1.2%。在議價空間收窄及盤源減少下，料全月「量跌價升」，買賣或少於20宗，價格平穩向上，今年底前樓價更有望再漲5%。黃埔花園呎價年初至今已累升5.3%。

據美聯物業統計紅磡區內八大屋苑，本月暫錄不足30宗成交，較上月同期的78宗大減逾61%。美聯高級營業經理易秉中預期，觀塘延線通車後將吸引更多外區客入市，個別屋苑的細單位及中型戶呎價，料在未來一兩個月漲一成。其實，紅磡區內部分單幢物業如蕪湖居，年中至今成交價已攀升逾一成。

何文田業主削議價空間

至於何文田站通車，世紀21上實物業分行經理梁健明表示，以區內一手新盤最受惠，買賣亦最旺；至於鄰近常盛街的老牌屋苑或單幢樓，業主議價空間明顯收窄，由年初的10%收窄至現時3%至5%。

另外，永泰地產（00369）的紅磡何文田山畔，據集團地產銷售總監顏景鳳稱，過去周末，該盤共沽出7伙，成交價797.27萬至3667.27萬元。

新盤百花齊放，搶走二手購買力，細價樓成重災區，沙田第一城過去周末未聞成交，近7周首見。相反港島屋苑交投轉旺，康怡花園連錄兩宗複式戶買賣，造價高見1,200萬元。

上車屋苑價急升 交投放緩

市場頻推細價新盤，加上二手上車屋苑樓價急升，大部分買家未敢高追，入場價已升穿400萬元的沙田第一城，過去周末未聞成交，屬自9月初後，近7個周末以來首見。美聯物業首席高級營業經理翁凱傑表示，自從上月屋苑有兩房戶以478萬元新高價沽出後，業主叫價亦見強硬，目前中等質素、可以睇樓單位，入場價由420萬元起。屋苑交投明顯放緩，本月暫15宗成交，較9月同期30宗大跌5成。

事實上，上月屋苑錄得48宗成交創今年新高，大量購買力已消耗，未有急切住樓需求的買家，寧轉投新盤市場，翁凱傑指出過去周末屋苑只有30至40組買家睇樓，比高峰時減少近一半。

至於另一上車樂園天水圍嘉湖山莊，過去周末僅錄兩宗成交，包括翠湖居6座高中層F室，實用面積449平方呎，以386萬元沽出，屬市價。

康怡2複式戶沽 高見1200萬

相反換樓客入市意慾仍高，港島中價屋苑交投相對理想，中原地產10大屋苑錄得12宗成交，按周少3宗，鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，共錄6宗成交，佔10大屋苑過去周末半數成交。

其中康怡花園錄3宗成交，屬10大屋苑中最多，且連錄兩宗複式戶成交，包括H座頂層複式戶，實用面積799平方呎，以1,200萬元沽出，呎價15,019元。其次，太古城鄱陽閣中層G室，實用面積545平方呎，連租約以738萬元沽出，呎價13,541元，代理表示，由於太古城樓價800萬元以內盤源有限，上述成交單位質素一般，獲收租客承接，成交呎價較本月平均呎價約1.6萬元低。

另外，利嘉閣地產指10大屋苑周末錄14宗成交，按周多兩宗。美聯物業錄8宗，按周少5宗。至於香港置業錄7宗，按周少兩宗（不同代理統計屋苑有別）。代理認為，二手樓價近日升勢過急，買家需時考慮入市，加上新盤接連推出，預期定價會貼近市價，估計二手交投量難有起色。

「亞洲樓王」西半山天匯第二間銀主盤明日進行拍賣，由於物業涉及金額高昂，開價已達到1.05億元，受到市場廣泛注目。物業在過去的周六日舉行開放日，負責拍賣的環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，兩日共錄得15組至20組客人參觀，當中除投資者及城中富豪外，亦有同一座的住戶參觀，擬增持多一個單位。

據了解，天匯39樓B室於4月經拍賣後以1.083億元沽出，明日拍賣的單位39樓A室於該單位的旁邊，原業主為同一內地人士，因斷供而雙雙淪為銀主盤。曾傑俊指，該單位叫價之高，創環亞拍賣行近5年住宅單位最大拍賣金額。

曾傑俊稱對是次拍賣有信心，由於現時市況比4月時升約一成，而且A單位維港海景更優質，相信最終拍賣價至少達1.2億元以上，甚至可衝上1.3億元。

至於剛過去的周六日，二手成交錄得下跌。中原地產在過去周末共錄得12宗成交，較上周跌2成。至於美聯物業過去兩日十大屋苑則錄約8宗買賣，較上周13宗跌約38.5%，創出35周新低。

「中」「美」十大成交報跌

美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末前夕受颱風影響，多個屋苑睇樓活動受挫，而且盤源緊絀不少業主心雄，加上市場焦點盡在一手，預料短期二手交投量難以有起色。

中原楊文傑表示，過去周六日錄得3宗成交，為十大屋苑之冠。分行促成R座中層3室以721.5萬元易手，面積461方呎，2房間隔，呎價15,651元。

另外，市場消息指兆禧苑A座高層4室以316萬元沽出，面積338方呎，創同類型呎數及屋苑平均呎價歷史新高。

鰂魚涌濱海街一列舊樓，佔地逾4萬方呎，由於位處太古區內王國邊緣，不論地段或規模，均極具重建潛力，太古及恆地於多年前分別出手收購，近期見樓市轉好，便快馬加鞭併購，目前剛收逾80%業權，主要餘下大批地鋪、另有極少部分住宅未收。兩家財團曾爭相收樓，目前則策劃入稟申請強拍。

　　鰂魚涌濱海街16至94號，整條街道共有逾10幢舊樓，長逾300米，該批舊樓對正太古旗下的和域大廈。市場消息透露，太古地產早於05年，以「儲樓」方式，見廉價盤即吸納，收購價每方呎介乎3000至4000元不等，直至2008年，該集團成功收逾20%業權。

　　大約在2008年底金融海嘯前，有中介人看中該批舊樓商機，高調召集小業主開會，以每方呎約6300元集齊一批住宅單位，涉及接近50%業權，然後向太古「兜售」，太古沒有接受。最後，中介人接觸恆地，在游說下，恆地終於首肯，選擇性地吸納部分單位，涉及全街舊樓逾20%業權，從此，種下兩家財團爭奪地盤的局面。

　　本報分別向該兩家財團查詢，惟直至截稿前，仍未聯絡得上。

　　近年來，基於樓價不斷上升，兩大發展商對於收購該地盤，態度轉趨積極，皆因港島樓尤其受捧，大型項目罕有，該地盤重建可塑性高。

　　有代理說，近年來，兩家財團均積極索取盤源，曾一度太古出價高於恆地。「大約5年前，太古率先以呎價逾萬元收購住宅單位，區內業主認為，身為區內大地主的太古，出手闊綽，於是樂於賣樓。」

　　後來，該兩個實力地主，競爭趨向白熱化，得益的是小業主。例如去年底，儘管恆地減價收購旗下多個地盤，包括紅磡機利士南路及黃埔街大型項目，以至鰂魚涌太安樓項目，惟對於濱海街則不放鬆，由於出價進取，恆地多番大手吸納單位，尤其位處濱海街及英皇道單邊的瑞士樓。

　　代理續說：「恆地當時見盤就收，部分住宅業主每方呎叫價逾2萬元，恆地照買。」根據土地註冊處資料顯示，由2015年11月至今年7月，樓齡53年的瑞士樓，共錄20宗住宅買賣，面積348至823方呎，涉資644萬至1646萬元，每方呎介乎18500至20500元，金額共1.947億元。據消息指，該批佔大廈業權（共約100個住宅及地鋪）近20%，為恆地所購入。

　　經過兩家財團多年來角力收購，這條長度約300米的街道，舊樓幾乎被他們「瓜分」，現時各自持業權「叮噹馬頭」，兩家財團近日合作，策劃為該批舊樓申強拍。

　　目前，該條街道餘下少數住宅，以及大量地鋪未收購。「區內海灣街海灣大廈，太古於去年中，就個別單位每方呎收購價逾2.3萬元，有業主以此為目標，更有部分業主每方呎叫價逾3萬元。」消息指，至於已收購的地鋪寥寥可數，約佔地鋪數目不足15%。「地鋪所佔業權與住宅單位相同，發展商不斷出手收住宅，餘下的都是貴重的地鋪！」

　　根據土地註冊處資料顯示，濱海街舊樓住宅與地鋪業權相等，濱海街30號及32號舊樓，樓高8層，地下連同樓上各有6個單位，每個單位各佔業權十六分之一。

　　儘管太古在鰂魚涌早年不斷拓展王國，惟濱海街還是10年前才涉足，該地段住宅地積比接近用盡，惟若然重建商廈，地積比得以提升，加上該堆舊樓規模龐大，可塑性極高，具收購重建價值。

新盤搶去市場焦點，加上二手屋苑盤源漸缺，用家選擇減少，令百大屋苑成交放緩，於過去2天的交投下跌，其中，鰂魚涌太古城2房戶以738萬元連租約成交，而奧運維港灣則由投資者以738萬元承接。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手呈捱打局面，一來周末前夕受颱風吹襲，多個屋苑睇樓活動受挫，加上市場焦點盡在一手，令到二手市場氣氛受壓，隨着發展商推盤步伐加快，多個新盤接連於第4季登場，且以貼市價出擊爭客，預料短期二手交投量難以有起色。

　　利嘉閣總裁廖偉強表示，二手市場缺乏足夠盤源，雖然買家反應仍積極，唯業主心態強硬及開價相對較進取，導致二手市場難有很大突破，本周末交投量保持平穩。

　　百大屋苑成交於過去2天錄得18宗成交，按周下跌超過2成，中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園錄得3宗成交，與太古城睇齊，其中，R座中層3室，面積461方呎，2房間隔，以721.5萬元成交，呎價15651元，市價成交。

　　美聯首席高級營業經理吳肇基指，鰂魚涌太古城鄱陽閣中層G室，面積545方呎，738萬元連租約成交，呎價13541元，市價成交。

　　港置分行營業經理梁倩薏表示，奧運維港灣3座中層F室，面積457方呎，2房間隔，原業主開價750萬元，以738萬元成交，呎價16149元，新買家為投資之用。

　　祥益高級營業經理林偉光表示，屯門凱德花園1座中層F室，面積325方呎，以285萬元成交，呎價8769元，市價成交，買家為外區上車客。

　　中原分行經理林偉明表示，粉嶺逸峰1座中層D室，面積469方呎，2房間隔，連租約以545.8萬元成交，呎價11638元，買家為用家，因子女於區內上學，沒有睇樓下購入單位。

　　祥益營業經理黃肇雯表示，天水圍天富苑O座高層7室，面積506方呎，以368萬元自由市場價成交，呎價7273元，市價成交，買家為用家。

　　美聯營業經理陳添鑫表示，上水中心1座低層E室，面積351方呎，原業主叫價405萬元，以398萬元成交，呎價11339元，市價成交。

BusinessInsider 24 日報導，Metal Bulletin Ltd. 10 月 21 日公布的數據顯示，62% 品位交付至中國青島港口的鐵礦砂每噸現貨報價下跌 0.22%、報 58.72 美元；週線漲幅縮小至 2.5%。鐵礦砂號稱是原油以外全球最重要的商品、為澳洲最大出口產品，今年 5 月曾飆漲至 70 美元之上。今年迄今鐵礦砂漲幅達 34.8%。

Thomson Reuters 報導，中國 9 月新屋房價漲幅創下歷史新高：70 大城市房價 9 月年增 11.2%、創 2011 年開始統計以來新高。瑞銀 (UBS) 發表報告指出，中國一線城市房價家庭可支配所得比今年升至 18-20 倍左右、與香港相當，高於倫敦。

中國銀監會網站 22 日報導，銀監會 21 日召開三季度經濟金融形勢分析會。會中提到，銀行業金融機構要持續提高風險管理水平、嚴控房地產金融業務風險，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域，加強理財資金投資管理、嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。

中國海關總署公布數據顯示，2016 年 1-9 月鐵礦砂進口量年增 9.1% 至 7.6255 億噸。

根據中國工業和信息化部官網 18 日發布的「有色金屬工業發展規劃 (2016-2020 年)」報告，「十三五」期間中國十種常用有色金屬(銅、鋁、鉛、鋅、鎳、錫、銻、汞、鎂、鈦) 表觀消費量平均年增率預估僅有 4.1%、遠低於「十三五」期間的 10.0%。

ValueWalk 14 日報導，法國興業銀行 (Societe Generale) 全球策略師 Albert Edwards 指出，投資人低估了人民幣貶值所引發的通貨緊縮衝擊。他預估，為抵銷房市降溫的負面影響，中國當局將放手讓人民幣相對於美元於 2017 年第 3 季末貶值至 8.1-9.1。

雪梨晨鋒報 2 月報導，牛津經濟研究院 (Oxford Economics) 資深亞洲經濟學家 Sian Fenner 指出，澳洲高達三分之一外銷商品是賣給中國；2008-2014 年期間高達 80% 的出口增長動能是來自中國。

中國國家發展和改革委員會 (NDRC) 新聞發言人趙辰昕 8 月 16 日上午在記者會上表示，本輪產能過剩是全球性的問題、各國都有責任。他提到，澳洲鐵礦砂產能也是處於過剩狀態。

截至台北時間 24 日上午 8 時 4 分為止，Atlas Iron Limited、Mount Gibson Iron Limited、OZ Minerals Limited、必和必拓 (BHP Billiton Limited) 等澳洲原物料股跌幅介於 0.43-9.09% 之間。

截至台北時間 24 日上午 8 時 26 分為止澳洲股市下跌 0.86%、報 5,466.30 點；開盤迄今最低跌至 5,461.70 點、創 9 月 22 日以來新低。

嘉實 XQ 全球贏家報價系統顯示，美元兌人民幣 10 月 21 日升值 0.32% 至 6.7654；盤中最高升至 6.7659、創 2010 年 9 月 13 日以來新高。今年迄今 (截至 10 月 21 日為止) 美元兌人民幣升值 4.25%、直追 2015 年全年升幅(4.64%)。

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