科技大樓站下修最有感 跌15.8%

光環蒙塵
捷運住宅光環蒙塵，根據房仲業者統計捷運文湖線共計23站周邊房價，清一色翻黑，其中，內湖站、西湖站、南京復興、科技大樓及萬芳醫院等站，房價年跌逾1成，唯獨東湖站房價持平，一枝獨秀。

永慶房產集團統計捷運文湖線，各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年1~7月成交資料與去年同期相比，平均房價從每坪63.5萬元，下跌至59.3萬元，年跌幅6.5%。其中，有5站點周邊房價出現1成以上的跌幅。捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」，今年平均房價每坪73.6萬元，比去年同期的87.4萬元，下跌15.8%。

內湖站跌深居第3
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，科技大樓站於2015年成交多筆百萬豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」，「但今年單價百萬元以上的成交件數，卻不到去年的1成。」此外，總戶數逾2000戶的「成功國宅」成交佔比從去年的25%上升至30%，均價卻跌至每坪67.2萬元，因此拉低科技大樓站周邊房價。

而南京復興站、內湖站今年房價分別較去年下跌13%及11.8%，位居文湖線跌深區2、3名。林泰隆表示，去年南京復興站周圍有「文華苑」及「敦南雅極」多筆單價百萬元以上的住宅成交，「文華苑」更出現單坪突破200萬元價格，進而拉抬房價，「今年2豪宅都僅成交1件，使區域房價下修。」

獨東湖站房價持平
內湖站周圍房價現約每坪52.4萬元，較去年同期逼近單價6字頭跌約11.8%。全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，內湖站周邊從2015年起，高總價、高單價的豪宅交易量就已凍結，且買賣雙方對於價格認知差異擴大，賣方認同內科需求、買方出價卻低於行情，使得成交不易。

文湖線全線房價翻黑，唯有東湖站近2年房價沒有起落，平均單價穩住45.8萬元。住商不動產台北市經理錢思明認為，東湖站周邊的房價相較其他區域較親民，尤其低總價公寓特別搶手，中古大樓區域行情每坪55~60萬元、公寓每坪44~46萬元。

東湖待售屋主黃先生表示，近期想要出售自住宅，看屋客開價平均皆較他的理想底價低100萬元左右，「在不想賠錢的前提下，暫將物件出租。」

高雄市「北高雄」三角窗透店釋出待售，基地面積250坪，商5用地，開價7.5億元，換算單坪300萬元，是少見單坪站上300萬元的黃金店面。目前該店面承租方為麥當勞，租約至2021年，但購入後若給承租方半年搬遷期，可排除租約。

250坪總價7.5億
博愛路沿線是北高雄最主要進出道路，2013年時興富發建設曾砸10.4億元，購入博愛二路483.4坪土地，換算單坪已達216萬元。待售店面位於博愛二路與文信路口三角窗，正對明誠公園且距離捷運巨蛋站僅130公尺，步行10分鐘內可到凹子底森林公園。

富住通商用不動產董事長莊明昇指出，該物件是近年來少見的博愛二路黃金店面，基地面積250.16坪可興建旅館大樓或一般住家，也可長期收租年租超過700萬元。中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰表示，開價高但該筆土地確實是絕無僅有具開發價值，只是基地面積可能不夠大，若要賺取容積移轉，還要收購周邊其他土地一併開發。

購地王再出手！興富發（2542）昨公告購入江翠北側重劃區土地，據公告內容，該土地面積約1074.18坪、購買總價款約13.02億元，換算土地單價121.28萬元。

興富發原本在江翠重劃區已有合建案，8月26日甫公告向亞昕國際 (5213) 以 13.8億元，購入1176坪建地，若加上今天興富發再簽約地塊，合計已在該區域投入超過 27.1億元購地資金。

強調不急著開發
今年以來，合計興富發在全台購地共耗資約96億元、購入包括雙北市、台南市、高雄市土地、建物約1.3萬餘坪土地。興富發強調，土地不急著開發，新購入土地，最快也要1年後才會有推案計劃。

桃園市長鄭文燦2016年10月24日出席市政總質詢備詢，就捷運綠線、社會住宅等質詢事項詳細說明。鄭文燦說，捷運綠線即將在2017年發包，總預算982億元，是桃園歷年來最大的工程之一，將由中央補助397億元，市府編列172億元，其餘經費來源則是貸款以及自償金。未來捷運綠線沿線都將配合站場開發，東勇北路地區也會配合G05站，開發進行都市計畫調整。

有關機場捷運A20興南站及A21環北站場站開發進度，鄭文燦回應，機場捷運沿線場站必須優先開發，否則捷運站出口沒有停車場或聯外道路，捷運車站也無法使用。目前迫切需要開發的場站包括A10山鼻站、A20興南站及A21環北站，其中A10山鼻站30多公頃的開發區，區段徵收計畫已獲內政部初步核定，內政部公告後就會展開區徵作業；A20興南站、A21環北站、以及中壢後站體育園區的都市計畫，市府會列為優先方案，協調內政部盡速通過並進行區段徵收。

有關機場捷運通車與穩定性議題，鄭文燦表示，機場捷運雖興建10年，但使用材料有其規範和保固期限，管線汰換受監督，但交通部高鐵局必須依法、依合約驗收，驗收程序十分嚴謹繁複，必定會掌握工程與用料品質。目前機場捷運正進行穩定性測試，市府堅持必須到達99％穩定度、「系統穩定、安全無虞」才能通車，市府、桃園捷運公司、交通部、高鐵局也都密集聯繫，做好通車前各項準備工作。

鄭文燦指出，鐵路地下化採取TOD大眾運輸導向開發模式，並進行場站都市計畫與都市更新，縫合桃園都會及前後站，而都市計畫與鐵路建設可以同步進行，不會影響鐵路地下化的期程。

關於桃園鐵路地下化的進度，以及是否能延伸到楊梅提出質詢，鄭文燦表示，鐵路地下化是將高架化轉軌為地下方案，目前鐵路地下化可行性報告已規劃完成，待鐵路地下化定案後，市府將與交通部研議，是否可能將地下化由平鎮延伸到楊梅埔心。另外，市府將評估從楊梅經台31線到高鐵青埔站，發展高鐵快捷公車的可能性。

議員建議在廣豐公園及大湳公園建置公共租賃自行車系統，鄭文燦表示，廣豐公園及大湳公園的人口密集，加上短程購物的需求高，他責成交通局把廣豐公園站及大湳公園站優先納入設站考量。

關於中華電信八德服務中心國有土地閒置50年，及增設八德區國中、國小，鄭文燦表示，市府已經確定將中華電信的小大湳基地由市府主辦重劃，在重劃完成後，將會取得國小用地。另外，貿聯倉儲正在申請自辦重劃，該區域也包含永豐國中預定地，在用地取得後，市府會另設永豐國中，讓永豐國中及永豐高中分開；而大勇國中預定地因鄰近福豐國中、建國國中、大成國中等3所國中，則評估後不設校；桃德路底的國小預定地，未來將以區段徵收方式取得土地，並由教育局根據人口成長及學區發展，評估是否有設校需求。

八德社會住宅議題部分，鄭文燦表示，八德區未來有捷運綠線、八德青少年活動中心等公共設施，八德重劃區的發展前景相當好。市府在八德規劃只租不售的社會住宅，其中7成租給年輕人，3成租給弱勢團體及政策優先戶，生活機能完整，也會做好相關管理配套措施。

議員質詢兒童美術館設立進度，鄭文燦表示，廣豐新天地預定在2016年底開幕，並回饋900坪空間給市府，由文化局規劃成立「市立兒童美術館」，包括兒童繪本、兒童美術教室、兒童數位學習、親子共學等等項目。八德地區的年輕家庭很多，未來捷運綠線也會讓交通更方便，目前正在進行內裝工程，預計2017年兒童節時啟用。

議員也關心廣停一停車場興建集會所的議題，鄭文燦表示，廣停一停車場土地將分割作機關用地興建集會所，將來可以永續經營。針對八德地區集會所的需求，會就土地取得、設施必要性、預算等方面評估，事實上，市府在八德區就已設置包括大宏里、大漢里、正福社區(大福里)、大湳里、茄明里、興仁里、福興里、瑞豐里、瑞發里等集會所，提供市民良好的活動空間。

桃園市長鄭文燦2016年10月24日指出，桃園南區的重大建設一直是市府積極推動的事，大中壢的內壢、中壢、大崙、龍岡、青埔各區，都有不同的建設，包括鐵路地下化、機場捷運及延伸線、中壢車站連接捷運綠線G01站(中壢內環線)、中山東路和龍岡路拓寬、龍慈路打通至台66線等，都是重大工程；辦理老街溪和新街溪整治，老街溪從上游平鎮一路做到下游青埔；「中壢地區污水下水道系統建設BOT案」總經費621億元，也已正式簽約。

此外，鄭文燦提到，中壢國民運動中心已經開工，青埔地區的市立美術館、橫山書法美術館、「亞洲．矽谷計畫」的創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館也都積極推動；龍岡路拓寬後，市府活化龍岡圓環，並推出「魅力金三角計畫」，將興建龍岡親子館及異域故事館，龍岡運動公園及森林公園也設置天幕運動場及活動場。

鄭文燦說，未來內壢的鐵路地下化，將以內壢為核心打通前後站；中壢工業區和龜山工業區將配合「亞洲.矽谷計畫」，轉型為智慧工業區。有關內壢地區開發計畫，鄭文燦表示，內壢後站將興建自強停車場、圖書館、派出所及戶政事務所；中原營區部分，市府已與國防部軍備局協議，將興建社會住宅、青年住宅，並配合中原大學設置工業4.0育成中心。

國防部釋出中原營區土地，但是周圍的工業用地卻沒有使用，為避免發展為違章工業住宅，市府將配合鐵路地下化，在新設中原站前，將周邊土地一並納入都市計畫進行整體規劃，合理使用車站周邊土地。此外，對於內壢後站淹水問題，市府提出分流計畫及滯洪計畫，中原大學後方將設置生態埤塘公園，約需3億元經費，預計將在2017年動工。

台北市長柯文哲2016年10月24日前往議會進行專案報告，會中針對大巨蛋後續作為、南港機廠聯開案解約、世大運進度及行銷爭議、公宅政策執行檢討及公辦都更進度、社子島開發案等進行報告，柯文哲除詳細向議會說明之外，也接受議員的質詢。會中柯文哲強調政府目標就是面對困難，並建立解決的制度。

針對大巨蛋後續作為，柯文哲表示遠雄巨蛋公司因未按圖施工，因此市府依法勒令停工，未來希望遠雄依據公開承諾，盡速完成變更建照之程序，柯文哲也出示2013年的環差報告，並說明該報告載明目前大巨蛋園區的核准人數為59,833人，因此，市府已書面通知台灣建築中心，環評通過人數約為6萬人，並希望遠雄能盡速送件審查。柯文哲也向議員說明，變更建照的相關程序，其中防火避難性能審查將由台灣建築中心審查，其餘環境影響評估及都市設計審議，將由台北市政府相關局處依法審查，柯文哲也強調，市府不會放棄審查的行政權。最後，柯文哲呼籲遠雄盡快送件審查，並希望遠雄具體承諾送件及預期通過的時間。

有關南港機廠聯開案解約爭議，柯文哲表示隨著政策的變更，2015年起市府推動東區門戶計畫，規劃南港區發展五大中心(交通、生技、軟體、會展、文創)，重新盤點公共使用之基地。因此，2016年2月2日市府核定都發局之整體規劃，南港機廠基地收回自行開發。

柯文哲接著說明，南港機廠聯合開發案自2010年至今仍未取得建造執照，依土地開發權益分配須知，開發案應以領得建造執照日為鑑價基準日。所以無從進行後續權益分配、鑑價會議等程序。 另外，柯文哲也說日勝生公司承諾之地主權益分配比例為47.5％，近年南港地區快速發展，土地價值遠高於簽約當時，如續採土地聯合開發方式，將重蹈美河市之覆轍，造成重大損失。因此，市府依據行政程序法第146條第1項，函告日勝生公司終止南港機廠聯合開發案投資契約。

柯文哲也表示市府同意退還日勝生已繳納之捷運共構費用、履約保證金等，另外，已施作之前期工程、開發規劃及建築設計費用等，將擬由土開基金暫支，未來將交由後續開發單位使用並歸墊該費用，這部分也懇請議會同意與支持。

針對世大運進度及行銷爭議，柯文哲強調世大運不只是台北的事，而是希望全台灣共同參與。面對議員及媒體關注的場館進度，柯文哲說目前進度已達82.52％，屬新建場館的選手村、台北網球中心、籃球運動館等也將會陸續完工，他並說為了減少耗損及維護管理的成本，太早蓋好反而麻煩。

另外，世大運的行銷議題，柯文哲表示未來將用活動的方式提高民眾參與的興趣。有關影片爆發的爭議事件，柯文哲說未來世大運相關影片皆將嚴格執行審片機制，從腳本、毛片到正式影片推出等流程都嚴格把關。

公共住宅部分，柯文哲表示市府現在正在推動「168專案2.0版」，希望能藉此全面加速民辦都更，同時也將建請中央建立合理的賦稅制度。此外，柯文哲也認為台北市的居住正義政策，不只有住宅政策，而是包含健全房市、稅制公平、社會補貼政策等面向，以落實居住正義。

另外，社子島開發案柯文哲說要推動5大策略，像是環境優化、產業發展、低衝擊開發、空間規劃、綠能交通等，他並表示為兼顧原居民的居住正義，將會先安置後拆遷，也將採取多於安置的方法，依不同權屬狀況，提供多元與彈性的安置方式。此外，柯文哲也說社子島開發案將以最嚴格的標準，進行2階環評。未來的社子島開發除強調生態永續之外，也會加強智慧建設。

對於議員在質詢時，詢問大巨蛋案目前進度，柯文哲表示，現況是遠雄大巨蛋一直都沒有向台建中心送件，雖然大巨蛋BOT案年限為50年，遠雄拖著不送件是在用自己的時間，但他認為社會應該給遠雄壓力，他希望遠雄在2016年11月前送件。柯文哲表示，市政府將發函要求遠雄儘速送件給台建中心，如果遠雄仍不處理，市府就有解約的正當性，未來成為市府在法律上可解約的條件。他並表示依目前進度，大巨蛋不可能在2017台北世大運前完工。

有議員認為大巨蛋未來容納人數將超過6萬人，柯文哲表示，目前遠雄是以大巨蛋容納6萬人的標準送審，如果超過6萬人，大巨蛋就必須以超過6萬人的標準再送審；至於議員質詢時指遠雄集團副總經理蔡宗易跳槽，未來誰會代表遠雄與市府代表接洽大巨蛋事宜？柯文哲表示，市府會再聯繫遠雄集團，看他們要怎麼解決。

對於議員質詢，根據一份民調顯示，有30％的民眾支持拆大巨蛋，柯文哲在答詢時表示，這也顯示有70％的民眾不同意，市府會尋求市民最大的利益價值。他表示，不管民意有多大的壓力，還是要去做自己認為應該做的事。至於議員詢問大巨蛋是否會舉辦聽證會一事，柯文哲表示有需要時就會辦理聽證會。

2016年9月份莫蘭蒂及梅姬颱風接連侵襲高雄，除了大量的招牌廣告隨處散落外，也接獲許多屋頂鐵皮屋遭強風吹掀的案例。其原因是屋頂鐵皮屋多屬未經申請許可及結構審查的違章建築，因此在經過強風襲擊後，肇致結構損毀進而散落傷及路人、車輛。

日前，媒體報導位於高雄市旗津區北汕巷乙處國有地玻璃屋建築物於屋頂增建3層樓鋼骨違建因莫蘭蒂颱風損及鄰房。工務局違章建築處理大隊為展現公權力，動用重型機械進場執行強制拆除完畢。

據瞭解，該案於2012年年底經權利買賣後，擅自增建違章建築，期間工務局多次拆除，屋主仍不死心，持續興建，工務局表示，依據「高雄市政府取締違章建築執行要點」，本案屬2009年後新增建之違章建築，經勸阻並要求自行拆除不從，列屬第一拆除順位，優先執行拆除對象。

高雄市工務局表示，依據建築法規定，建築物所有權人、使用人未維護建築物合法使用與其構造及設備安全者，處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用，或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除。

因此，工務局將針對高雄市屋頂鐵皮違建進行清查及拆除作業，尤其是經颱風侵襲損毀而未自行改善處理者，將優先執行拆除，以維市容觀瞻及安全。工務局違章建築處理大隊指出，南部氣候高溫多雨，民眾因需要常於自家頂樓增設鐵皮屋頂或棚架藉以隔熱及防止漏水，而在未經申請許可的情況下，就會成為違章建築遭拆除，特別在颱風侵襲時極易損壞造成危險。

工務局進一步表示，目前有推動屋頂鐵皮違建轉型太陽光電屋頂政策，除了能將屋頂鐵皮違建轉型為合法光電屋頂外，也一樣具有隔熱、遮雨效果，且所產的電能更能轉賣給台電公司，創造綠能，增加收益。


違章建築處理大隊說，該鋼骨造大型違建拆除，不僅浪費社會資源外，更影響鄰近住戶的安全。該建築物增建樓層及面積較大，除了相對增加結構物自重外，在遇到風災、地震時其安全性更令人堪憂。因此，為防範屋主屢拆屢建的行為，將予以列管追蹤稽查，只要再有拆後重建的行為，將立即予依建築法規定移送法辦，絕不寬貸。

颱風橫掃高雄，市區廣告物慘遭強風豪雨襲擊，諸如位於鳳山區中山路約3層樓高大型鐵架廣告，不敵梅姬颱風侵襲，應聲倒臥道路險象，倘若壓到路人或車輛，其後果不堪設想。工務局為防範類似危險事件不再發生，將全面清查取締全市頂樓大型違規廣告招牌。

工務局表示，廣告物未依規定申請審查許可，擅自設置招牌廣告或樹立廣告者，得處建築物所有權人、土地所有權人或使用人新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。必要時，得命使用人或所有權人限期自行拆除違規招牌廣告，逾期未拆除者，工務局將強行拆除。

違章建築處理大隊指出，在平日時，即針對轄內的廢棄廣告招牌設有巡查機制，除了避免颱風侵襲時廣告掉落危害市民安全，也減少颱風期間工作人員在惡劣環境下進行搶災的危險。所以期望透過嚴格取締頂樓大型違規廣告物，保障市民安全生活空間。

台北市政府自2015年初開始推動東區門戶計畫，規劃南港區發展五大中心產業，且因南港區之公務機關老舊，確有需重新盤點目前適合提供公務機關等公共使用之基地，經會議決議後，北市府於2016年2月2日核定南港機廠基地政策變更，後續朝向公共使用之規劃。

南港機廠聯開案係屬公開徵求投資人方式辦理，自2007年簽約至今仍未取得建造執照，日勝生公司於當時甄選會議中，所承諾之地主權益分配比例為47.5％，但無法滿足公共政策之所需，且近年南港地區快速發展，土地價值應遠高於簽約當時，如續採取大眾捷運系統土地聯合開發方式，除將致市府無法取得足夠公共使用之面積，且恐重蹈美河市案權配爭議，北市府權益恐難以確保，將造成重大公益損害。

故北市府依行政程序法及契約規定2016年5月11日函告日勝生公司終止南港機廠聯合開發案投資契約，後投資人函文檢附會計師查核報告，要求市府除返還先前支付共構費用及履約保證金，並依支出單據給付已施作之前期工程及設計費用等5.65億元，市府與日勝生公司多次協調，並於8月29日簽訂協議書，投資人同意市府合法終止本案投資契約，就以下事項及金額為結清外，不再針對投資契約提出任何請求，並由市府取得已施作前期工程之工作成果及設計成果：

(一)市府退還投資合作人(立疆公司)已繳納之共構歸墊費用3.36億元。
(二)市府退還日勝生公司所提供之履約保證金2.45億元之銀行連帶保證書。
(三)市府支付投資合作人前期工程費用、開發規劃及建築設計費用2.44億元。

捷運局表示前述三項，其中前二項係投資人日勝生公司為本開發案之前所繳交，因不辦理聯合開發故應退還，至於第三項則係投資人為本計畫所投入經費，原日勝生公司提出5.65億元，經捷運局審核後僅同意支付2.44億元，其計算審核依據是已施作先期工程且有財產移交清冊及規劃設計費(依內政部公布之建築師酬金標準及省市建築師公會建築師業務章則規定等)，且本項經費尚未支付，因南港機廠交通用地之都市計畫變更案已提報北市都市計畫委員會審議中。惟其規劃尚未確定，且先期工程與設計成果未來仍可使用，市府已向議會提報南港機廠計畫變更案並由土開基金暫支，工作成果及設計成果未來將交由後續開發單位使用及歸墊費用，希望市議會能予支持。

捷運局並強調，南港機廠聯合開發案終止契約，是通盤檢討後之政策決定，未來將做為發展五大中心產業及公務機關、公共住宅等公共使用之規劃利用，符合北市府和市民最大公共利益。

財政部長許虞哲表示，依照地方政府可無償撥用都市計畫住宅區、商業區等國有地興辦社會住宅，但特種基金財產、事業資產等，須有償撥用，除非修法，否則不同土地的社會住宅，租金將有所不同。

許虞哲上午至立法院財政委員會報告「國有土地如何配合政府政策推動社會住宅及其進度」，許虞哲表示，已撥用新北、台北、桃園、台中、高雄、台東共20處、17.28公頃土地；撥用中包括台北、新北、台中、高雄、台東、金門11處共5.92公頃。

依行政院頒布的劃分原則，都市計畫住宅區、商業區國有地，可無償撥用地方政府興建社會住宅，不過，特種基金、事業所有的國有地，須有償撥用。

許虞哲坦言，必須修《住宅法》，才能解決上述問題，否則相同條件的社會住宅，租金會有所差異，有償撥用的國有地社會住宅租金會較高。

國產署長曾國基表示，社會住宅會以當地的市場租金打折，並根據家庭經濟能力分級，如果都打7折，地段較貴的社會住宅，優惠相對較高。

立法委員吳秉叡質詢指出，過去政府興建國宅品質實在不佳，社會住宅要如何避免同樣狀況？若房客不繳房租、繳不起就是真正弱勢，能趕出去嗎？

曾國基說，目前施工、監工方式不同，房屋品質不會像以前一樣；至於繳不出租金如何處置，要以維護社會住宅營運為最高宗旨台北市已經有租戶被趕出去，但後續會有社會福利接濟。

最新「鬼城王」換人當！調查顯示，高雄小港區以暴增2.5倍之姿，擊敗「林、三、淡」等傳統賣壓區，成為全台新增餘屋戶數最多的區域。

房子賣不完，新建餘屋再寫新紀錄！經濟日報報導指出，根據營建署公布的調查顯示，全台空屋較1年前增加約1.28萬戶，其中以「高雄小港」的增幅最為驚人，暴增2.5倍成為新科的「鬼城王」。

調查顯示，全台多個區域的餘屋量都突破千戶規模，其中高雄小港地區更是從原本298戶，暴增到1050戶，增長幅度最為驚人。另一個以「量」取勝的賣壓區，則是位於新北市的淡海新市鎮一帶，調查顯示，目前淡水的餘屋仍高達2028戶，為全台最多的行政區，不過增長幅度已趨緩，年增幅僅95％。

儘管高雄小港被點名餘屋成長翻倍，淡水持續以餘屋量稱霸全台，但是蘋果日報指出，其實高雄外圍地區如鳳山、小港、楠梓、橋頭等區域，因為總價較低，算是高雄房市的交易熱區。

房產雜誌企研室經理何世昌接受東森新聞雲採訪時也指出，雖然淡水的餘屋量仍處於高檔，但是近來因為建商釋出讓利優惠，帶動該區銷售穩定發展，近來已陸續有建案完銷，表現比同類型的五股地區更佳。

　15.5%變-7.7% 杭州前三季樓市投資負增長

　　杭州統計局分析認為，土地購置費下降18.9%，是開發投資低迷主因素有一線房價水平的杭州樓市呈現出房地産開發投資低迷的現狀。

　　近日，杭州市統計局公布了2016年《前三季度全市固定資産投資形勢分析》，今年以來杭州房地産開發投資持續負增長，前三季度全市完成房地産開發投資1710.64億元，增速由去年同期的15.5%變為-7.7%，土地購置費下降過快是主因。據了解，前三季度杭州房地産開發投資中，土地購置費785.91億元，下降18.9%，拉低全市房地産開發投資增速9.9個百分點。

　　《每日經濟新聞》記者還注意到，民間投資對房地産領域有所減少，前三季度杭州完成房地産開發民間投資1277.98億元，同比下降10.4%，拉低杭州全市民間投資增長7.1個百分點。

　　固定資産投資增幅受影響

　　對比2015年杭州房地産開發投資的數據，《每日經濟新聞》記者發現，近兩年杭州房地産開發投資增長均呈下降趨勢，根據杭州市統計局的數據顯示，2015年前三季度，杭州房地産開發投資1854.18億元，對全市固定資産投資增長的貢獻率也由2014年同期的75.2%下降至61.9%，下降13.3個百分點。

　　這一持續下滑的數據，或許也將影響2016年杭州市固定資産投資增幅10%的目標。

　　上述杭州統計局數據分析認為，2016年杭州市固定資産投資增幅目標為10%，即完成固定資産投資額6112億元。而前三季度僅完成投資額3863億元，缺口達2249億元。主要影響因素包括房地産開發投資持續低迷、制造業投資力度減弱、缺乏大項目支撐、大多數區、縣(市)投資增長乏力等。

　　為了完成10%固定資産投資增幅的目標，針對于房地産開發投資方面，上述報告認為，“固定資産投資統計的入庫原則是項目正式開工建設。只有項目正式開工，才能納入統計，才能反映土地購置費、拆遷補償款、三通一平支出、設計招標費等項目前期費用。因此，必須督促項目，尤其是房地産開發項目，盡早開工入庫。”

　　土地購置費是指房地産開發企業通過各種方式取得土地使用權而支付的費用，而針對杭州市土地購置費下降過快導致杭州房地産開發投資低迷，有業內人士認為，這或與商業地産的表現有關。相比往年，今年商業用地的推出非常少，整個商業地産市場，相對來説表現出供過于求的趨勢，開發商對拿下商業用地更加謹慎。

　　根據杭州統計局的數據顯示，2015年商業地産庫存高企。當年1~9月，杭州全市商品房庫存面積1804.62萬平方米，其中住宅1121.22萬平方米，非住宅(主要是商業地産)683.4萬平方米，按今年前9個月的銷售速度測算，住宅的去化周期為11.1個月左右，非住宅的去化周期達55.4個月，非住宅去化周期遠高于市場警戒線。

　　對此，世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為，過去幾年，大量的推地已經使大部分好地段的商業用地資源消耗得差不多了，其他一些商業用地都處于比較偏遠的區域，在目前的市場下，開發商對商業用地還是比較謹慎的。雖然商業地産今年以來有所回暖，但從供需矛盾緩解上，依然需要一段時間。

　　開發商拿地會更加謹慎

　　最新數據顯示，從環比數據來看，今年9月浙江全省新建商品住宅銷售價格上漲4.1%，漲幅比上月擴大1.7個百分點，呈現連續18個月上漲態勢，11個設區市價格全部上漲，其中漲幅排名前三的城市為杭州、嘉興和湖州，價格分別上漲5.5%、2.7%和2.6%。

　　雖然二級市場的房價仍呈現上漲態勢，但從房地産的一級市場來看，隨著杭州市政府對房地産市場的高壓監管態勢，目前整個房地産市場正在降溫。

　　9月26日，杭州市國土資源局發布通知，調整土地競價方式，溢價超過150%後不再接受更高報價。同一天，杭州暫停出讓兩幅將于9月29日出讓的住宅用地，至今杭州土地出讓明顯放緩。

　　對此，馬英樞認為，“從整個趨勢上去看，對杭州而言，政府仍在控制房價的上漲，這也會對房地産投資市場産生一定的影響，未來的房價上升存在風險，開發商在高溢價率拿地上會更加謹慎，高溢價率的前提是房價未來能夠在這個項目上漲30%~50%才能盈利，這樣風險很大。所以反過來也是對開發商高價拿地敲一個警鐘。”

　　同時，也有業內人士指出，房地産投資增速下降，不一定是壞事。過熱的房地産投資，會給市場也帶來非常大的動蕩，也會招致政府更加嚴厲的調控，適當的回調是每個行業發展的必然規律。

時隔兩年，上海老百姓盼來了第六批次共有產權保障房（經濟適用住房）申請。

長寧區江蘇路街道社區事務受理服務中心工作人員告訴《國際金融報》記者，10月17日開始接受諮詢服務後，超過700名市民來諮詢，“人數明顯超過往年”。

經濟適用房最大的特點是，價格相較於商品房，價差明顯。那麼，本批次上海經濟適用房房價會定多高呢？

按工作進度，這批經濟適用房房價要到2017年底才能揭曉。長寧區住房保障事務中心主任邱曉蓉預計，本批次預計房價有一定幅度增長。

房地產專家蔡為民告訴《國際金融報》記者，“經濟適用房在上海這樣的城市是迫切需要的存在。”只是，《國際金融報》記者在採訪調查中發現，經濟適用房地段交通配套尷尬，新建數量有限，一些經濟適用房甚至已淪為出租房。

申請有何條件

“低收入，想換房，翹首以盼經適房。”

房價高企的上海，部分購房者用這樣的順口溜表達對經濟適用房的期待。

近日，上海市第六批次經濟適用房程式啟動。在長寧區，10月17日至10月28日，共10個街鎮啟動申請受理的諮詢，11月1日至12月16日進行受理。據悉，崇明區和楊浦區也已經陸續開始接受申請受理。

長寧區江蘇路街道社區事務受理服務中心工作人員表示，10月17日受理工作啟動後，不少市民諮詢，“這其實很好理解，畢竟今年上海房價又漲了，商品房都要小千萬一套，很多人奮鬥一輩子都買不起，經濟適用房是低收入人群的最好選擇”。

陳阿姨，今年59歲，上海人，與老伴現在住的房子是以前的老公房，30平方米不到，住了大半輩子。她告訴《國際金融報》記者，“我們的條件符合經濟適用房申請標準，這次想申請一套兩居室，改善一下居住條件。由於家庭條件普通，子女湊湊大概能湊夠40萬元的首付。”

長寧區住房保障事務中心主任邱曉蓉表示，預計今年長寧區申請經適房的人數可能會比上一批次增加，上一批次是2000戶不到，這一批次增加30%-40%，

那麼，此次經濟適用房申請有何標準呢？

根據2016版《上海市共有產權保障住房申請須知》和《共有產權保障住房申請審核流程圖》，共有產權保障住房准入標準維持不變：即上海城鎮常住戶口連續滿3年，且在申請所在城鎮常住戶口連續滿2年，人均住房建築面積低於或等於15平方米，三人及以上家庭人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)，人均財產低於18萬元(含18萬元)；兩人及以下家庭人均年可支配收入低於8.64萬元(含8.64萬元)，人均財產低於21.6萬元(含21.6萬元)，且提出申請前5年內未發生過住房出售(家庭成員之間住房贈與除外)。

同時，第六批申請人的年齡、婚姻狀況年限和戶口年限以2016年12月31日為截至時點前溯計算。

房子均價定多高

第六批經濟適用房房價會定多高呢？

張先生是黃浦區的戶口，去年在浦東周康航購買的兩居室經濟適用房型（總面積約70平方米），單價為1萬多元/平方米。

“當時市區的房子，即便是房齡比較老的，沒有四五萬元每平方是買不到的，2014年街道通知可以申請經濟適用房，很幸運，最後申請到了。”張先生告訴《國際金融報》記者，經濟適用房不但房價相對低，而且還可以用公積金貸款，“不過這兩年上海房價上升得很快，經濟適用房的價格也會水漲船高。”

截至目前，第六批經濟適用房價格和房源等資訊尚未出臺，最快要等到2017年底啟動搖號統籌後才能揭曉。相關部門指出，考慮到土地成本上升、市場價格上升等因素，第六批次房源價格較2014年批次會有一定幅度上漲。

邱曉蓉表示，房價方面，根據今年3月第五批次經適房選房結果來看，房價平均在每平方米8000到9000餘元，本批次預計房價有一定幅度增長。

“無論怎麼上升，房價是肯定比上海的商品住宅均價要便宜。”工作人員告訴記者，“經濟適用房更多的是給真正居住有困難的低收入人群申請的，所以資格審核標準非常嚴格。審核的時候主要看申請人的住房面積、收入、財產情況。如果居民在外地有房產的話，審核時候要折算成個人財產。”

據該工作人員透露，“現在通過率挺高的，大概有七成了。”

經適房為何經濟

《國際金融報》記者調查發現，經濟適用房的房源多半在郊區。張先生的居住房在浦東周康航，靠近地鐵16號線鶴沙航城站，而工作地在市區內環，上下班來回，耗時近4個小時。“經濟適用房基本都是在這樣的位置，不然怎麼便宜呢？”張先生倒也坦然。

房產周邊的配套設施如何呢？

智雲諮詢房產分析師張立志告訴《國際金融報》記者，“很多經濟適用房可能是因為當時房源不夠，用的動遷房，周圍的教育醫療配套設施並不完善。”

年輕人為了小孩和工作，還是趨向於購置區位因素比較不錯的房子。這樣也造成了一個很大的特點就是，很多經濟適用房都是退休老人在申請。

在調查採訪中，《國際金融報》記者還發現一個特別現象，“很多購置經濟適用房的住戶，並不居住，而是將房屋出租。”

一位相關部門工作人員對《國際金融報》記者透露，這種事情非常常見，利用父母方面的條件，子女申請到經濟適用房，自己不居住，用來出租賺錢。

換句話說，非剛需人群混進了經濟適用房申請名單中。

“私自出租經濟適用房是違規的。”蔡為民指出，政府需要更多的政策來篩選真正符合經濟適用房條件的購房者，完善相關的法律制度，才能夠發揮經濟適用房的最大作用。

“經濟適用房的供給對目前的房地產市場產生不了衝擊，與商品住宅並非是競爭關係。”蔡為民認為，上海常駐人口超2000萬人，經濟適用房的房源面積和房屋數量需要增加，“更多的經濟適用房，能夠緩解市民的居住壓力”。

經適房如何交易

從2009年至今，上海市已先後推出5批經濟適用房，已形成穩定的共有產權保障住房的供應和管理體系，只是在退出機制上一直未有明確規定。

近日，上海市住建委等部門公佈了《上海市共有產權保障住房供後管理實施細則》，其中，規定了購房後5年內回購、5年後政府優先購買、購買政府產權份額和上市轉讓的申請審核、辦理程式、價格標準、稅費承擔等重點內容。

值得一提的是，為防止非剛需對象佔有共有產權保障住房，實施細則規定，取得房地產權證未滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，應當騰退共有產權保障住房，交區政府指定住房保障機構回購，回購價格為原購房款加同期銀行存款利息；取得房地產權證滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，應當在商品住房轉移登記前，先行上市轉讓共有產權保障住房或者購買政府產權份額。

張立志認為，“這樣可能會緩解如今經濟適用房‘人等房’的情況。”

對此，克而瑞地產指出，新制度中提出，對於上海提出5年之後可上市交易，是共有產權保障住房運行和退出機制的創新嘗試，不過從目前試點的已滿5年的居民家庭來看，熱情不高，觀望情緒仍較濃，“一方面是當前上海房價已經較年初有較大漲幅，政府購買的意願不強，另一方面，即使政府放棄優先購買權利，買下政府產權份額資金也不是小數”。

蔡為民認為，這些細則確實解決了經濟適用房發展中的某些問題，但是對於一些投資者利用經濟適用房進行投資投機的現象，並沒有得到解決，“這樣就違背了經濟適用房為了給低收入住房難群體解決住房問題的初衷”。

蔡為民建議，應該對買賣經濟適用房中獲利超過三成或者四成的賣家收稅，這樣才能在一定程度上控制經濟適用房的投機者。

　　嘉凱城(8.90,0.000,0.00%)（000918）10月24日晚間公告，應公司需要，控股股東恆大地産集團同意將其所持有的95229.25萬股公司股份質押給中融國際信托有限公司進行融資，資金用于支持嘉凱城的發展。
　　嘉凱城表示，截至公告披露日，恆大地産集團合計持有嘉凱城股份95229.2502萬股，佔公司總股本的52.78%。此次質押佔其所持股份比例的99.9999%，質押開始日為2016年10月20日，到期日為2018年10月21日。
　　嘉凱城在當時“房企再融資暫停”等背景下，自2009年以來基本使用債務融資，不斷增加的財務杠桿，導致巨額財務費用吞噬利潤。梳理公司以往公告顯示，2012年、2013年、2014年，公司財務費用分別為3.09億元、3.12億元、3.21億元，資産負債率分別為79.35%、81.49%、83.76%，在房企中較高。
　　到了2015年，嘉凱城開始籌劃2009年重組以來的首次股權融資，並于2016年1月30日獲證監會審核通過。
　　不過近期隨著房地産調控不斷深入推進，房企通過資本市場融資趨緊已是公認趨勢。嘉凱城三季度業績預告顯示，公司第三季度預計虧損達29,755萬元，前三季度虧損125,000萬元，全年業績不容樂觀。分析人士指出，恆大地産盡管上位大股東時間不長，但從方案可行性來看，直接抵押股權“輸血”嘉凱城或許是最容易實施也是短期內最快見效的方式。

　　近日，中國銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會，會議要求，銀行業全係統要按照“穩增長、促發展、防風險”的總基調，強化底線思維，聚焦突出問題，扎實推進各項重點工作。會議指出須嚴控房地産金融業務風險，審慎開展與房地産中介和房企相關的業務；嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地産領域；嚴禁銀行理財資金違規進入房地産領域等。

　　會議著重指出，須加強全面風險管理，堅守不發生係統性區域性金融風險底線。銀行業金融機構要持續提高風險管理水平。一是“有扶有控”，有效化解産能過剩領域信貸風險。二是嚴控房地産金融業務風險，嚴格執行房地産貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地産中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地産領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地産領域；加強房地産信托業務合規經營。三是嚴防地方政府性債務風險。四是加強債券投資管理，強化限額管理、強化杠桿管理、強化資本管理。五是強化流動性風險管理。要加強同業、理財和投資等業務管理，合理匹配資産負債的期限結構。六是加強銀行業“走出去”風險防范，加快推進合規機制建設。七是嚴防外部風險向銀行業傳染蔓延。

　　 華頓經濟研究院(原“上海經濟發展研究所”)20日在滬發布“2016年中國百強城市排行榜”，北京、上海、廣州以93.48分、89.73分、84.06分再度蟬聯前三甲，深圳、天津、成都、蘇州、杭州、重慶、武漢列第4至第10位。

　　 與2015年相比，前五位未發生改變，但深圳、天津與北上廣的差距在縮小。第6至10位的5個城市未發生變化，但位次有變動，成都由第10位升至第6位，杭州由第9位升至第8位。內蒙古自治區通遼市依舊列第100位。

　　 這是華頓經濟研究院連續第二次編制發布年度“中國百強城市排行榜”數據，中國百強城市排行榜由經濟和非經濟(軟經濟)兩大係列指標綜合而成，數據來源于國家統計局。其中，經濟指標由GDP和居民儲蓄兩部分構成，佔比61.8%，非經濟(軟經濟)指標由科教、文化、衛生、生態環境四部分構成，佔比38.2%。

　　 據華頓經濟研究院院長沈晗耀介紹，與單一維度的經濟指標相比，這一指標體係可更加全面、科學地衡量一個地區政治、經濟、社會、文化、生態等“五個文明”的建設發展水平。

　　 中國百強城市排行榜的經濟指標中不僅有總量指標，還有人均指標，體現了城市既要做大，更要做強的發展導向。例如，單純以GDP總量衡量，上海列第一位，在將人均GDP加入後，北京則更強，超過上海位列第一。

　　 軟經濟指標的加入更是倡導城市要“做優”，由榜單可以看出，部分城市軟經濟指標發展滯後。例如，單純以經濟指標衡量，深圳市列第4位，但其非經濟指標則排到第20位。

　　 此外，沈晗耀指出，中國城市兩極分化顯著，“兩江兩東”優勢突出。山東15個城市上榜，為上榜城市最多省份，江蘇、廣東、浙江分別有13個、9個和8個城市上榜，形成鮮明的“兩江兩東”現象，海南、青海、西藏、寧夏四省市無一城市上榜。

　　 就上榜率分析，江蘇13個城市全部上榜，最為均衡，山東、浙江分別只有2個和3個城市未上榜，發展也很均衡。廣東內部發展嚴重失衡，廣州、深圳分列第3、4位，但仍有12個地級市未上榜。

　　 百強位次競爭激烈，部分城市成長迅速。與2015年相比，有54個城市排名上升，26個城市排名下降，16個城市的排名未變，4個城市新晉上榜。新上榜城市分別是遵義市(82位)、新鄉市(89位)、郴州市(97位)和宿遷市(99位)。

美國調查公司統計，深圳住房的平均價格達到居民平均年收入的70倍。通常，這一比例在3倍-6倍被視為正常水準。

外媒稱，中國一部分大城市的房地產泡沫風險正在加強。中國國家統計局10月21日發佈的9月70個主要城市新建住宅價格統計資料顯示，廈門的住房價格同比上漲47%，上海同比上漲39%。為了抑制價格暴漲，北京和天津等20多個城市的地方政府自9月底開始相繼出臺了房地產限購措施，但能在多大程度上取得成效仍是未知數。

據《日本經濟新聞》網站10月24日報導，從同比漲幅來看，安徽合肥上漲47%，深圳上漲34%，北京上漲30%。而從環比漲幅來看，除北京（4.9%）和上海（3.2%）之外，無錫（8.2%）、鄭州（7.3%）和杭州（4.5%）等城市也大幅上漲。在北京中心地段，面積80平方米售價1000萬元的住房不在少數。

美國調查公司統計，深圳住房的平均價格達到居民平均年收入的70倍。通常，這一比例在3倍至6倍被視為正常水準。而中國的這一資料顯示出老百姓已很難有能力購房。大連萬達集團董事長王健林9月在接受美國有線電視新聞網（CNN）的採訪時表示，中國房地產目前的市場泡沫是人類史上最大的泡沫。

報導稱，對暴漲日趨充滿危機感的地方政府自9月底至10月初國慶日長假期間相繼出臺了房地產限購措施。核心舉措是提高購買房地產之際的首付款比率。尤其是購買第二套房以上，將該比率提高至四成到五成以上。中國國家統計局發言人盛來運認為，“調控目的主要針對投資性和投機性需求”。

統計局此次特意發佈了一般情況下不公開的10月中旬的價格。從環比漲幅來看，北京為1.2%，上海為0.7%，無錫為4.4%，漲幅均比9月有所收窄，而深圳和成都略微下降。房地產仲介商中原地產首席分析師張大偉分析稱，由於調控政策，房地產交易減少。今後在政府的調控之下，漲幅將不斷縮小。

報導稱，上海、深圳和南京等城市今年春季推出了住房限購政策。價格上漲速度一度放緩，但8月後漲幅再次擴大，9月出現過熱跡象。因此，此次的措施能否產生效果仍是未知數。

報導稱，中國的房地產易於暴漲，是因為中國人缺少資產投資手段。中國人民銀行2015年實行了存款利率自由化，但為了支撐銀行經營，事實上恢復了利率限制。中國投資者基本上也無法購買海外的股票。在中國國內股票投資方面，由於去年夏季的上海股市暴跌，很多個人投資者遭受了打擊。在找不到房地產以外的適當投資對象的背景下，旨在支撐經濟的貨幣寬鬆釋放的資金流向了房地產。

北京一家房地產投資公司的總經理表示，“北京中心地段的住房以前是臺灣和香港人購買，但他們去年拋售了大部分”。如果大城市的房地產價格下降，以住宅作為擔保發放貸款的銀行的財務也將遭受損失。中國銀行業監督管理委員會副主任王勝邦表示，該委員會在北京和上海採取要求銀行大量收集貸款審查證據檔等措施，正在關注風險。

在中國國內，房地產暴漲的是沿海地區等的20多個大城市。在70個主要城市中丹東和烏魯木齊等6個城市房價出現環比下跌。

又一家中國大企業到海外買買買。10月24日，中國泛海宣佈斥資27億美元收購美國大型綜合金融保險集團Genworth Financial，Inc（下稱Genworth金融集團）的全部發行股份。此外，中國泛海還承諾在債務到期或到期前向Genworth金融集團注資6億美元，以償還其在2018年到期的債務；同時將5.25億美元現金注入這家公司在美國的壽險業務。

那麼，中國泛海收購這家保險公司將總計花費38.25億美元，如果按10月24日人民幣對美元中間價6.7690元計，折合為人民幣總計為258.91億元，接近260億元。

泛海為何要花接近260億鉅資去收購這家保險公司呢？ Genworth金融集團是美國最大的長期護理保險公司，並經營壽險和年金業務；同時，也是全美最主要的住房按揭保險公司之一。

這家公司不僅規模較大，賺錢能力也較強。根據Genworth金融集團公佈的資料，截至2016年6月30日，Genworth金融集團的總資產為1082億美元，其中可投資資產總額為776億美元；淨資產為170億美元，較2015年底上漲16%；2016年上半年共實現稅後淨利潤3.28億美元。

中國泛海在國內控股和投資了多家上市公司，如泛海控股（000046.SZ）、民生控股（000416.SZ）、中泛控股（00715.HK）和民生銀行（600016.SH、01988.HK）、聯想控股（03396.HK）等。這些企業當中，中國泛海最主要的資產為泛海控股，持有其66.59%的股份，這家房地產公司2015年淨利潤20.20億元。

此次中國泛海收購的上述美國保險資產，2016年上半年共實現稅後淨利潤3.28億美元，如果按今年上半年淨利估算，其一年的淨利達到6億美元以上，年淨利潤折合人民幣超過40億元，那麼比其手中的地產板塊還要賺錢得多。

以Genworth金融集團一年40億元靜態收益計算，中國泛海最多只需要花費15年左右的時間，就能收回260億全部投資成本。

據悉，這也是國內資本首次收購海外長期護理保險公司。長期護理保險主要是應對人們由於衰老而產生的失能風險、分擔因失能而產生的護理費用負擔。其核心包括三個方面，籌資、護理需求認定，以及護理保障(包括現金和提供服務)。

中國泛海董事長盧志強稱，Genworth金融集團是長期護理保險和住房按揭保險領域中著名的領軍企業，這兩個市場有著長期和潛在的增長機會。通過此次收購和額外注資11.25億美元，為Genworth金融集團提供了重要資金支援，有助於Genworth金融集團減少債務和提升評級，促進業務的全面和可持續發展；同時，通過補充資本金和提供資金支援，表達我們對Genworth金融集團和其所在市場的鄭重承諾，增強監管機構的信任，並有利於獲得監管機構對此次交易的認同和批准。

這筆跨越中美兩國、接近260億元的交易，還需要獲得監管審批通過。而一旦審批通過，中國泛海需要多方籌措資金，才能順利完成這筆大買賣。

尖沙咀置業（00247）旗下信和置業（00083）早前與郭炳湘旗下帝國集團成立合營企業，聯手投得一幅港島黃竹坑商貿用地。尖置昨天公告，合營企業由信置及帝國集團分別佔60%及40%權益，收購土地地價25.28億元，預期項目成本約33億元，其中信置承擔約19.8億元。該項目將作長期投資，所得的任何利潤將按60：40基準攤分。

該項目位於黃竹坑業勤街及黃竹坑道，地盤面積近1.9萬平方呎，總樓面28.49萬平方呎，包括一個淨作業樓面合計不少於2.99萬平方呎的藝術及文化中心和辦公室。

尖置持有信置51.42%股份，尖置昨天收報22.45元，跌0.2%。信置收報13.42元，升3.4%。

僅餘四特色戶 暫無意加推

新盤繼續熱賣，麗新發展（00488）及帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，繼周日首天進行內部認購及大手購貨後，昨日輪到B組（限購1伙）買家揀樓，連同周日尚餘單位共發售176伙。現場所見，情況較首天更熱鬧，人龍一度由地下大堂排至港鐵觀塘站，相當墟冚。一房戶繼續成為買家爭奪目標，昨午3時率先售罄，發展商表示經兩天開售，連兩度加推，共363伙已接近沽清，套現近27億元，僅餘4個特色戶待售。雖然項目銷情熾熱，惟發展商表示暫無意加推單位。

藍塘傲連同首天尚餘的52伙，昨天合共發售176伙。發展商分時段揀樓，第一組於早上9時進行登記，現場已出現大排長龍情況，人龍一度由觀塘鱷魚恤中心地下大堂，經apm商場延伸至港鐵觀塘站，較周日更為墟冚。由於人潮眾多，至9時半即首輪截止登記時間，仍有大批準買家及代理等候登記， 發展商於10時呼籲陪伴買家的人士離開，人龍始逐漸消散。

2億大手客為內地財團

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，昨天應付人流方面較緩慢，但未有影響抽籤時間。他說，是次開售後，短期不會加推單位應市，並將因應市況調整單位售價。對於近期新盤的內地客入市比例趨升，潘銳民表示，藍塘傲首天約有40%為內地客。對於市場消息稱開售首天一組買家斥資約2億大手掃入17伙，潘銳民透露買家為內地財團，而昨天內地客比例已回落至10%以內。發展商晚上11時公布，推售的363伙經兩日揀樓已接近沽清，僅餘4個特色戶將安排本周三以先到先得方式發售。

面對細價樓熱潮未完，藍塘傲一房成為買家搶奪目標，下午3時率先沽清。價單顯示，藍塘傲一房標準戶呎價最高為3座8及9樓B、C室，實用面積同為407方呎，折實呎價1.54萬元；另有兩個5座16樓E及F室連天台一房特色戶，呎價高見1.72萬元。

據了解，除5及6座4個地下複式單位外，其他單位全部沽清，包括「身價」最高的2座19樓A室連天台特色戶，折實計售價3171萬元，呎價2.39萬元， 均為是次售價及呎價最高的單位。

喜築單日沽12伙

藍塘傲共提供23座洋房及582個分層單位，過去周日首天賣出187伙，昨天再沽出172伙，兩天共賣出359伙分層單位，佔整體605伙的59.3%。

藍塘傲一房戶熱賣，連帶麗新正在發售、主打一房戶的土瓜灣喜築，昨天亦連沽12伙。另外，將軍澳區由信置（00083）牽頭發展的帝景灣尚餘單位不多，昨日亦削優惠，變相加價5%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，將軍澳南新盤買少見少，加上昨天推售單位不多，買家顯得較心急，令項目取得不俗銷情，該行並調升全月一手交投預測至2500宗。美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期推售的新盤投資客明顯增多，與用家比例已由年初的一九之比，升至現時三七之比，昨天料約有50%為投資客。

私樓租金拾級而上，「劏房」租金也脫離打工一族的負擔水平，豪華床位應運而生，各區均出現「太空艙」式的床位公寓，而且有價有市。

深水埗一個新式「太空艙」月租3,500元，貴絕九龍區床位市場。

長6呎闊3.5呎 高4呎

近日各區均湧現不同款式的「太空艙」床位，深水埗長沙灣道200號一幢舊樓，實用面積約650平方呎，屬於3房2廳間隔，業主在其中一間房4個「太空艙」，每個長約6呎，闊約3.5呎，內籠高約4呎，足夠成年人平臥及平坐。

業主透露，暫時該單位僅有4個床位，當中已租出兩年，租客均為單身男士，屬於上班族。另外兩個床位月租3,500元，最少租1個月，而且要預繳1,000元按金，租金已包括管理費、冷氣費及提供免費WiFi供租客上網。另外，單位設有兩個浴室，客廳可以共用。

據區內代理估計，上述舊樓單位，現時造價約每平方呎1萬元，若按業主現時在室內放置的床位數目計，租金回報並不理想。

區內劏房多 市場空間不大

區內地產代理透露，過去深水埗有不少環境甚差的籠屋床位出租，但由於消防問題已經逐漸被取締，現存的舊式床位月租不用1,500元，至於新式「太空艙」床位則是首次出現。

但代理坦言，區內現時不少劏房供應，以一個面積約30呎的劏房（浴室共用），月租大約3,000元；環境稍勝的劏房，面積約130平方呎，設有獨立浴室，月租4,500至5,000元；面積再大的劏房設有1房1廳，月租約7,000至8,000元，故新式「太空艙」市場空間不大。

投資者吳根海現放售尖沙咀加拿芬道周生生旗艦店舖位，意向價約8.88億元。

位處加拿芬道

第一太平戴維斯投資及銷售部資深董事溫武忠表示，獲業主委託，放售尖沙咀加拿芬道53號全幢舖位。物業由地下至3樓，每層面積約1,300餘平方呎，總面積約5,529平方呎，意向價為8.88億元，平均呎價約16萬元。

舖位位處加拿芬道及加連威老道交界，對面為The ONE商場，現租客為周生生，2011年租用至今，目前月租約328萬元，租約至明年11月，以8.88億元意向價計，回報率約4.4厘。據了解，該舖由投資者吳根海持有。

陽光房地產基金（0435）行政總裁吳兆基昨於股東會後表示，公司現金流充足，加上借貸成本低，雖然短期未有併購的資產，但期望中長期購買有優化潛力的物業，料以非核心地區物業為主。

吳兆基表示，在英國「脫歐」公投和美國暫不加息後，現時物業及住宅市道意外暢旺，但公司不會因為短期樓市暢旺而影響併購決定，會謹慎尋求具優化潛力之物業。過去十年公司併購的資產以上環、灣仔、上水等非核心地區為主，未來收購策略不會有大變動。

吳兆基：續租租金表現理想

在零售方面，吳兆基指受到零售物業續租租金帶動，公司10月續租租金表現較預期理想，按年升幅持續在高單位數至低雙位數之間，預期12月聖誕節或會為零售業帶來刺激，但相信短期續租租金難以重現過去市道暢旺時，升幅高達兩至三成的水平。

至於寫字樓，吳兆基透露續租租金亦穩定向上，上季度升幅介乎11%至12%，料未來租務維持審慎樂觀。被問到東九龍寫字樓盤供應量增加，對其業務有否受影響，他指因為當區租金亦達每方呎20至30多元，與該公司相當，暫時未有十分多租客遷往該區，因客路不同，料影響不大。

對於香港零售市道的整體情況，吳兆基持謹慎看法，指本港零售銷售雖然已經見底，但在低位徘徊，較難看見急升，未來復甦情況將視乎消費及整體經濟狀況而定。而10月份的零售表現較他想像中好的情況下，他正觀望聖誕檔期可否延續。

談及財務狀況時，吳兆基稱，短期內應該不會再大幅調整優化財務、或債務組合措施，由於公司70%的借貸是固定利率計算，相信比例為同行最高，而預期美國加息步伐緩慢，加上現今借貸成本非常低，相信未來利息開支會更為審慎。

澳洲國民銀行（NAB）編制了一份秘密的借款人「黑名單」，涉及 600 多個城鎮和城區。由於當地房市的風險越來越大，住在這些地方的人準備貸款買房時會受到限制。

澳洲日報引述《澳洲金融評論報》報導，國民銀行的內部文件稱，來自全國 120 個郵區的買家得支付多達 30% 的首付才能申請貸款，「確保本行負責任地、可持續地借貸」。

週六，國民銀行的黑名單添加了十幾個城區，同時還加強了對房貸申請人的家庭支出審查。

國民銀行的名單分成 A 類郵區和 B 類郵區，其中 A 類的貸款與估值比限制為 70%，B 類的限制為 80%。

西澳、南澳、北領地和昆州大片鄉村地區是受影響最嚴重的區域，買家們得支付 30% 的首付才有資格申請房貸。希望在布里斯本、悉尼和墨爾本諸多城區買內城區公寓的人得支付 20% 的首付。

「國民銀行考慮了多項經濟因素，定期檢測地方市場的表現，確保我們繼續負責任地、可持續地借貸，」一名發言人說道，「我們認識到，每個城區的情況都 不一樣。澳洲部分地區受地方經濟的打擊。作為負責任的借貸方，我們在這些地區採取了不一樣的策略，減少我們的客戶和我們的業務可能面臨的風險。」

國民銀行依然為被列入黑名單的城區的買家提供貸款。

雪梨的天價房屋令很多人難以實現擁有房產的夢想，但政府的研究發現，雪梨的閒置臥室數量相當於 2 年的住房供應量。

澳洲日報引述《雪梨晨鋒報》報導，新州規劃與環境廳的研究顯示，雪梨有超過 50 萬套房屋至少擁有兩個空臥室，其中大部分業主都是「空巢」老夫婦或年齡超過 50 歲的單身人士。

研究顯示，如果一些業主選擇住更小的房子，讓年輕家庭住更大的房子，這將給雪梨的住房供應帶來好處。但是，規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）表示，人們在大房換小房的時候選擇有限，因此很難鼓勵他們這麼做。

「我們的業主已經變得很多元，所以從邏輯上來說，我們的住房類型也得跟上這一變化，」斯托克斯說道，「我們得想辦法讓大家更容易地進行大房換小房。」

2011 年的人口普查數據顯示，每天，雪梨約有 180 萬個臥室沒有人使用。按一年完工 3 萬套新屋來算，這相當於 20 年的房屋供應量。

研究總結道，住大房的夫婦在不自覺的情況下妨礙了向下一代家庭騰出大房的進程。

斯托克斯表示，這不意味著應該迫使任何住大房的人搬離自家。

但是，他表示，規劃廳委託進行的研究發現，很多人樂意接受換小房的機會，但對年長人士友好的房屋卻很少，使得他們難以換小房。

最新的住房數據顯示，過去一年間批准建設的房屋中，只有 10% 是中密度住房。

除可選擇的舒適房子比較少外，研究還顯示，養老金的確認資產與收入測試可能也是阻礙人們換小房的原因之一，因為把昂貴的房屋賣了去買便宜一點的公寓可能導致他們失去養老金。