茂德讓利銷售佳 大陸建設推豪宅合建案

逆境求生
即便景氣混沌，仍有建商勇於入市。市調業者估算建商今年總推案量，包括大陸建設、茂德機構、元利建設、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設（5522）等7建商，推案量皆超越去年水平，單一建商推案量逾百億元水平，合計案量更超過1200億元。

去年元利建設、大陸建設未推案，今年暴衝至220億元左右，而茂德機構新推案件數達3件最多，總推案量亦達220億元。
茂德今年首度釋出銷售的建案有「江翠ONE」、「陽光PARK」與「希望城市」，3建案都走讓利銷售路線。新和廣告副總經理李霖芳指出，今年適逢茂德旗下建案大量完工，凸顯推案量大，「但若產品設計得當、價位迎合市場，還是能創造高銷售率。」以總銷80億元的「陽光PARK」來看，自6月公開至今銷售已近5成，而「江翠ONE」已接近完銷，「希望城市」也有不錯表現。

茂德今年房市贏家
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，若無意外，茂德可能是7家業者中平均銷售率最高的公司，堪稱今年房市大贏家。
大陸建設、元利建設與森聯機構等建商，今年重點大案皆為豪宅案。元利與森聯今年都只有1件建案，但總銷就已達百億元以上，而大陸建設則有「琢白」、「丽格」2個合建案，總計可分回案量219億元。

麗寶在百億大案「微笑台北」挹注，全年案量估達160億元，較去年大增69億元，成長76%。遠雄今年指標新案包括新北市中和區的「遠雄左岸-敦苑」、及台中市「遠雄之星3」，新推案量約有127億元，較去年增加1.2倍。

房價修正 買方進場
遠雄房地產總經理張麗蓉表示，推案量體是依照既定時程、土地開發順序走，不大會受景氣更迭影響，「再者，隨著房價已向下修正，剛性需求買方逐漸進場，利空幾乎出盡，此時推案或可抓到潛在買方。」

張麗蓉以台中清水案為例，「此案打出單價1字頭行情，加上區域發展有潛力，現平均以1天賣2戶的速度前進。而年底將推的台南案，潛銷詢問度亦高，預計銷況應也不差。」

何世昌表示，在房市修正期間，建商策略大致分成幾種，一種是打品牌、強化建築品質，另一種是讓利為主軸，「若產品規劃得當、價格合理，即便市場氛圍不佳，擴大推案還是有機會取得好成績。」

房市景氣不佳，法拍屋待拍件數增加。根據寬頻房訊統計，今年前3季全台法拍屋待拍物件逐季墊高，第3季已達4.98萬件，較Q1增加1成，不過仍比去年平均達5萬件略遜色。業者指出，目前房市雖冷清但未到崩盤，加上利率低，法拍市場短期量大不易。

寬頻房訊統計，至今年Q3全台法拍待拍物件達4.98萬件。觀察六都表現，除高雄市外，其餘五都待拍量都較Q1成長，台南市從Q1的5365件增至7467件，全台最多；台北市則維持在2千件以上，新北市較上季略為下修，不過仍達5827件。值得注意的是，高雄市今年待拍量呈現逐季減少，至第3季剩下4305件。
寬頻房訊指出，相較以往，今年法拍市場較缺乏話題，9月傳出愛的世界新北市總部遭法拍，不過在10月即貼出停拍公告，而下周將一拍的高雄85大樓中低樓層，底價3.38億元，算是近期較具話題性的指標案。

85大樓拍賣恐流標
高雄85大樓地點優越，許多業者盼能整合使用，不過寬頻房訊表示，85大樓產權相當複雜，標得後若要整合不容易，加上一拍價格與市價相近，流標機會大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前房市僅止於冷清，卻非崩盤，今年法拍雖然逐季增溫，但待拍數仍低於去年，除與利率低檔有關外，部分屋主仍有機會透過降價或是延長寬限期方式喘息，如無變數，量大不易。

「台屋港賣」夯，港澳居民移民台灣風潮也方興未艾。根據內政部移民署統計，今年前8月港澳來台定居人數累計已達901人，刷新近15年新高紀錄；房地產業界昨（27）日也發起成立台北市港澳商業協會，希望在台屋港賣、港人移居台灣的風潮下，彌補官方功能不足，促進民間交流契機。

台北市港澳商業協會理事長高展文昨天主持該協會成立大會時表示，這是由民間自發性成立的服務協會，有鑑於台灣和港澳交流日趨頻繁，港澳同胞來台投資或移民漸增，部分移居或來台工作多年的人士，結合熱心的台灣各界菁英，籌組台北市港澳商業協會。

該協會的幕後推手，包括立委羅明才、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱、統創建設董事長黃子亮、中華民國建經協會前理事長林春年、鴻海集團富士康創投總經理左玉龍等。

台屋港賣正夯，日前京城建設為總銷150億的指標大案「京城」，前往香港建立國際行銷通路；遠雄企業團也已攜手香港中原地產，在香港設立長期展銷中心，這兩年已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；另甲山林機構去年也在香港建立行銷通路，推動台屋港賣。

根據內政部移民署統計，2014年港澳居民來台居留許可案件達7,506件，創歷年新高；而定居許可核准人數也來到697人、年增13％。2015年港澳居民來台居留許可案件為6,339件；定居許可人數也再成長至891人。

高展文表示，經濟部投審會業務統計資料顯示，2014年全年投審會核准香港投資案件達556件，核准總金額5.11億美元；2015年全年核准香港來台投資案件達697件，核准總金額為3.71億美元。這顯示台灣和港澳的交流勢必日趨頻繁，民間的往來互動也將更加密切。

看好東南亞自由行與商務客的住房商機，加上台中市舊城區的不動產價格親民，佳和資產管理集團一口氣購入中區兩棟舊旅店拉皮改建，陸續打造2家文創旅店，總投資額逾8億元。其中，走工業風路線的「1969 BLUE SKY HOTEL藍天飯店」昨（27）日開幕，另位於中華路、成功路口的二館則預計2017年底營運。

佳和資產管理董事長郭宜書表示，集團還在尋找適合的舊飯店，將持續下手收購改建文創旅店，尤其是舊城區將是重點目標。

此外，逢甲商圈也是旅宿市場一大亮點，郭宜書說，集團已在逢甲商圈購地卡位，伺機進場與興建文創旅店。

值得一提的是，藍天飯店平均住房價100美元，試營運期間平均住房率達6成，近5成旅客來自全球20多個國家，在陸客退燒的旅遊市場中開創一片新藍海。

其中，港、澳、星、馬約占50％；而歐、美客占18％；至於日本、陸客分占15％；10月初登場的「台中自行車周」，就吸引許多歐美客入住。

郭宜書表示，中區是台中市最早的商業發源地，他本身就是中區在地人，對中區有極深的情感，加上「中區的地價被低估」，因此，佳和資產管理2年前陸續收購中區的舊旅店或舊商業大樓，重新拉皮改造為極具個性風格的文創旅店。

以藍天飯店為例，由台中市商業會興建經營，自1969年創立至今，見證了中區的繁榮與沒落；佳和資產管理於2014年購入後，將80多間客房重新改造為61間寬敞舒適的客房；造型各異其趣的燈座、螺帽、五金零件讓客房充滿工業風，獲選為2017年「台中市藝術亮點」，總投資金額約3億元。

郭宜書表示，國外修道院、教堂改建的飯店，頗受深度旅遊者喜愛，住房價也很高，激發佳和資產管理打造個性旅店的興趣，鎖定的就是深度旅遊的自由行旅客。

他強調，「絕不複製成功經驗」，因此，台中二館將規畫150間客房，裝潢風格與藍天飯店截然不同，總投資額約5億元，預計明年底前開幕營運。

正當日本知名旅遊雜誌公布全球最美秋景由台中高美溼地奪魁之際，三井不動產集團選定二號店台中港outlet於昨日進行首波招商說明會，吸引不少日本與歐美廠商參與；其中，擁有天然海景的餐廳、日系服飾與歐美精品、影城與摩天輪等新型娛樂設施皆是未來可望入駐業種。

三井台中港oulet甫於上個月與台灣港務公司完成「MITSUI OUTLET PARK台中港（暫）」的租地簽約儀式，隨即在27日啟動首場招商說明會，參與廠商包括國際精品品牌、台灣人氣品牌、日系品牌、餐飲品牌等代表，廠商看中大台中的幸福指數居六都之冠，加上擁有高美溼地與梧棲漁港等觀光海景，不少業者均表躍躍欲試。

三井不動產在日本國內及海外擁有近百家的商業設施，品牌展店數、營業額、設施數量均排名日本第一；已累積數十年的開發、招商、與營運的豐富經驗；台中港outlet將集結台灣消費者最愛的國際精品品牌以及日系品牌、美食、影城與娛樂設施等，今年三井林口outlet park截至第三季業績超標，估計全年營業額60億元目標沒問題。

板橋市區兩房產品動輒1,200萬起跳，想擁有自己家，首先面臨200~300萬的自備款壓力，致使有購屋需求的族群不是選擇放棄購屋夢想長期租屋，就是往林口、三峽、淡水、基隆移居。為求銷售突圍，新北市地上權案「昇陽寓見─光環時代」轉型為以房養老、年輕人中繼宅概念，推出「長租宅」搶市。以購買25年使用權換算，該案總價不到500萬元，每坪單價僅18萬元，等於以「1字頭」入住板橋市區！不到市價4折！相較周邊新案價格還在每坪48~52萬，「昇陽寓見」的新方案推出，形同拋出區域價格震撼彈，更挑戰民眾購屋觀念。

昇陽建設業務經理蔡和政表示，地上權宅「昇陽寓見」首波銷售是以47年使用權一次售出，為因應近年房市氛圍轉變，推出「分拆年限」策略力拚銷售，主攻購屋市場頭尾兩端的居住需求。針對資金有限的青年首購族群，主打中繼宅概念，以等同於房租的貸款金額，讓年輕人由租轉買輕鬆成家，未來還能有餘裕打拚第一桶金，從地上權宅換屋買所有權住宅；針對銀髮退休族，訴求賣舊公寓住新電梯大樓，還有閒錢樂活養老。

蔡和政表示，「等25年使用年限屆滿，使用權返還建商，原租戶還有優先承租權續租。」地上權住宅有使用年限，但民眾房屋負擔成本能大幅降低。以購買使用期限25年的27坪兩房來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元；35坪三房總價約640萬元，每坪約18.28萬元。相較周邊動輒每坪48~52萬行情的建案，27坪總價就要1,350萬元、35坪總價高達1,750萬，「昇陽寓見」用「1字頭」入住板橋市區，且總價不到市價的4折，這是區域前所未見的價格。

信義房屋公布最新信義房價指數，五都之中包括新北市、台中市與高雄市，今年第3季的房價指數和去年同期相比變動幅度在1％之內，整體房價表現已經有回穩趨勢，不過房市領頭羊的台北市，仍未擺脫修正格局，第3季的房價指數季減2.6％，且年減5.8％。

台北市今年第3季的房價指數為269.52，季減2.6％、年減5.8％，為五都之中下修最大的區域，但北市以外的區域，今年表現就明顯穩定許多，其中，新北市最新房價指數為296.6，是近5季以來最高的一季，季增0.4％、年增0.6％。

桃園市第3季房價指數為286.65，年減約2.3％、季減約0.9％；台中市為287.54，大致和上季持平，年減幅度約0.5％；高雄市為257.1、季增2.6％、但年減0.2％，基本上房價變化不大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從信義房價的季指數觀察，雖第2季北市房價出現小幅反彈，但步入第3季的房市淡季，加上房屋稅的討論聲浪、老屋健檢與土壤液化等訊息，不確定的政策因素都觸動台北房市敏感的神經，因此第3季北市房價表現相較其他各都疲弱。

從房價指數表現來看，整體市場大致已經脫離房市的快速急跌期，而今年在房地合一上路以來，幾乎也沒有重量級的房地產政策推出，對於目前處於盤整階段的房市，沒有消息就是好消息，推測短期內房市仍以盤整的機率較高。

住商不動產總經理陳錫琮認為，第3季房市交易清淡，仍需多觀察一、二季看房價是否打底，但央行維持低利率走勢不變，房價下修幅度不致過大，第4季為傳統購屋旺季，雖建商讓價心態較濃，但仍須看中古屋主讓價意願，預估全面性降價仍不明顯，預料全年房市保守看待仍是「量縮價穩」。

桃園市長鄭文燦2016年10月27日出席總質詢備詢，針對市府施政的三項優先項目指出，他指出，過去桃園基礎建設不足，必須加緊腳步完成，包括：第一、建設捷運系統，機場捷運即將通車、捷運綠線預計2017年發包動工；第二、鐵路地下化，目前可行性報告正在交通部複審，希望能夠儘快定案，完成桃園的百年建設；第三、「亞洲.矽谷計畫」和「桃園航空城計畫」，這兩項屬於長程計畫，要奠定台灣下一代產業轉型的基礎。

關於普忠路旁中原營區的撥用規劃，鄭文燦表示，市府已與國防部軍備局協調完畢，將普忠路旁的中原營區進行聯合開發，目前正在都市計畫變更的階段，未來朝向青創宅、青創村，並配合中原大學設立工業4.0育成中心；鐵路地下化後也會增設中原大學站，並整體搭配規劃設計。鄭文燦也表示，中原大學周邊的地勢較低漥，市府已規劃在中原大學後方設置埤塘生態公園與滯洪池，2017年將動工，也規劃新街溪的分流計畫，可望徹底改善中原大學周邊地區淹水的問題。

水務局長劉振宇表示，市府已於2月6日完成「中壢龍岡整體治水方案中華路下游截流工程」，完成中華路分流到新街溪。榮安十一街及榮民南路的部分道路沒有側溝，無法將雨水排到雨水下水道，將邀集新工處及養工處協調改善。而中園路大排水溝為水利會所有，也會與水利會研議渠道改善。

鄭文燦表示，中壢分局是否遷建到機場捷運環北站(A21站)，由於A21站的都市計畫仍然在審查中，目前尚未定案，市府會彙集多方意見，妥善規劃。另外，鄭文燦表示，大溪國小運動中心的設計具有質感及人文感，與老街相互融合，有游泳池、球場及活動展演場所，工程預算近4億元，已於2016年10月26日正式發包，即將辦理動工典禮；太武新村將於2017年展開修復計畫，並發展為「八二三砲戰紀念館」，陸軍第六軍團指揮官任季男也是太武新村的原住戶，非常支持市府的計畫，也願意提供原先拆除的3塊基地，進行綠美化並作為停車場使用。

有關大溪區仁義里、仁善里、仁文里密集住宅區都市計畫，鄭文燦說，仁義里、仁善里、仁文里在介壽路以東，大多是透天厝、街道狹窄，屬於典型需要都更的地方，鄭文燦責成都發局針對這個地區劃設都更區，並研擬推動示範區方案，不論新舊社區一定都要照顧。

議員關心龜山推動了哪些建設，鄭文燦說明，龜山許多建設都已展開，包括：壽山高中興建體育綜合訓練中心、龜山國中興建多功能活動中心、坪頂消防分隊遷建動工、龜山地政事務所即將掛牌、桃林鐵路進行雨水下水道分洪系統、龜山親子館及公托中心等；而在捷運棕線方面，舊縣府時代幾乎停擺，新市府上任後積極和交通部協商，目前可行性報告交通部已審查通過，市府對於每個地區都會持續建設。

有關在龜山興建國民運動中心議題，鄭文燦表示，目前龜山地區外來人口和年輕人口眾多，興建國民運動中心有其必要，會優先用地取得，若能在大坪頂地區找到合適土地，也可在該處興建。

鄭文燦說，目前林口特定區的管理權仍屬於內政部營建署，現正進行都市計畫第四次通盤檢討，市府會要求將管理權回歸市府。若市府取得管理權，將針對土地利用型態進行研議，包括鄉村區、社福機構、小型產業區等各種應用類型，規劃適合的土地型態。有關林口特定區山坡地解編議題，鄭文燦談到，市府就此開過許多專案會議，其中文化段及興華段已經完成公告劃出山坡地範圍作業程序，其他都市計畫範圍(含工四工業區)的山坡地劃出，區公所已經完成草案，後續需送市府審查後，再送農委會審查定案。

鄭文燦表示，市府針對瓶頸路段打通工程於2017年編列統籌預算，並評估土地取得難易度、拆遷難易度及成本效益等標準排列處理順序，該路段打通可讓民眾及工業區廠商出入更加方便，將請工務局列入優先處理路段進行工程規劃。鄭文燦另指出，目前草漯正辦理市地重劃，觀音及新坡則進行都市計畫通盤檢討，觀音及新坡兩地區確實公設用地不足，責請都發局盡快完成通盤檢討。

關於中華電信土地招商媒合家樂福設置北區發貨中心開發案進度，鄭文燦說，中華電信在味全埔心牧場後方有約20公頃的電信專用區土地，該地已閒置許久，而家樂福在桃園有2個物流中心，其88家分店的物流也需要整合，並向市府表示要加碼投資桃園，他也責成經發局作為對口，協助該投資案。鄭文燦說，目前家樂福與中華電信已進行過溝通會議，中華電信內部正在評估程序，他認為，該案可以促進就業，增加桃園的產值，對中華電信與家樂福也是雙贏的好事，請經發局積極協助促成。

關切國道5號宜蘭地區交通改善情形，行政院長林全2016年10月26日視察宜4匝道工程，並慰勉相關工作同仁辛勞。林全表示，雪隧通車之後，進入宜蘭的車流量增多，超出原本設計容量，對宜蘭地區交通造成衝擊，希望透過宜4匝道工程(國道5號頭城交流道上下匝道擴充及延伸工程)，有效緩解壅塞問題。林全指出，該工程於2016年4月份開始動工，預計2018年完工，請相關單位持續掌握進度，政府也將配合進度投入後期預算，務必讓工程儘早完成。

林全進一步表示，蘇花公路改善計畫(蘇花改)即將完全通車，屆時赴東部地區觀光的旅客人數可能成長，宜蘭國道5號的交通流量也會增加。請交通部妥善規劃交流道和附近聯絡道路，思考如何降低對當地交通的衝擊，減少對宜蘭生活圈居民及旅客的影響。相關配套若未涉及土地徵收，且有助於工程效益的部分，請交通部儘快思考規劃；至於經費方面，中央將與縣政府進行協調。

交通部表示，該工程效益包括疏解假日台2庚、台9線銜接交流道連絡道路口車輛回堵的情形，減輕對匝道設施、周邊路口交通及地區過境性交通的影響，並充分發揮頭城交流道的區位優勢，推廣交通轉運、農產品運輸等服務機能，創造地方產業發展機會；結合東北角暨宜蘭海岸國家風景區和烏石港的觀光發展，提供觀光服務產業發展機會；有效配置公共設施、改善地區環境、提昇居住水準、並促進地區的均衡發展。

別以為「房子不賣就不會賠錢」，專家直指菜籃投資客經常有的鴕鳥心態，恐怕讓自己的財產大失血！包括房價只漲不跌、不賣就不跌、房價下跌正適合買房，都是投資客經常有的思考謬誤，在市況不佳的情形下，投資客最好及早壯士斷腕，才不會欲哭無淚。

你還覺得房價會一直漲嗎？房市名嘴Sway在其臉書分享菜籃投資客最常有的3種心態，包括「只要堅持，房價就會只漲不跌」、「房價下跌，我還想再買」、「只要不賣房，就等於沒有跌」，都是沒有認清房市的大趨勢。

永慶房產集團業管部協理林泰隆更指出，投資客真的應重新評估自己的財務能力，尤其是買在高點的投資客，最好盡快認賠殺出、壯士斷腕、讓價出售，畢竟現行的房屋稅、持有稅，對於投資客相當不利，若再考量政府即將修訂的租屋專法，投資客未來還會被強制課稅，都顯見盡早出脫才是明智之舉。

林泰隆建議，無論是高總價或是低總價的物件，投資客首要之舉就是衡量物件的地點、周圍行情，積極了解當地的成交行情，向買方市場接軌，才是投資客的當務之急，「尤其是供給量大的重劃區，投資客最好認清『少賠為贏』的事實」。

香港首富李嘉誠再拋售中國資產！李嘉誠旗下長實地產公告，長實地產和李嘉誠海外基金會以200億人民幣價格（約940億台幣），出脫在上海浦東僅存的最後一座地標商用不動產—陸家嘴「世紀匯廣場」，打臉李嘉誠去年所言「看好中國經濟前景」、該物業將作為「自持」等談話。中媒「澎湃新聞」報導，真正買家是中國人壽旗下公司。

世紀匯廣場原為長實地產在上海浦東最後一項自留的商用興建項目，總建築面積約36萬平方公尺（10.89萬坪），其中商場面積約14萬平方公尺，兩棟辦公大樓面積約13萬平方公尺。長實地產和李嘉誠海外基金會分別持該項目50%股權。
根據長實地產公告，這次交易預估長實地產未經審核獲利約62.2億港元（約255億台幣），出售所得款項淨額將用作一般營運資金，「世紀匯廣場」目前已完工，並且已取得建築竣工證書，正進行裝修。

該公告未說明買家身分，僅透露買方Mapleleaf Century Limited（楓葉世紀有限公司）是一家特殊目的公司，多數股權由一家實力雄厚的保險公司持有，透過新加坡上市的房地產基金公司亞騰資產管理（ARA Asset Management）出面進行收購。

長實地產持有ARA股權7.84%。市場盛傳買家具有中資背景，而上海「澎湃新聞」報導，買家就是中國人壽旗下公司。中國人壽則回應，「未收到有關訊息」。

李嘉誠近年陸續在中國、香港出脫不動產，光2014年就分別以15.4億、39.1億人民幣，出售了上海虹口「盛邦國際大廈」、重慶「大都會廣場」，2013年也以89.5億港幣高價，把尚未完工的上海陸家嘴東方匯經中心賣給中國交通銀行。
對這次出脫上海資產再次引發李嘉誠撤資中國說法，長實發言人表示，「有買有賣是正常行為」，這次項目出售消息去年已傳出，只是現在正式宣布。

　　10月27日，萬科公佈2016年第三季度報告。報告顯示，第三季度，萬科實現銷售金額728.2億元，營業收入422.6億元，同比增長44.1%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤29.1億元，同比增長45%。“穩定隊伍”成為萬科下半年各項工作的重中之重。

　　綜合前三季度來看，萬科累計實現銷售金額2629.0億元，同比上升43.7%；累計實現營業收入1170.5億元，同比增長47.1%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤82.6億元，同比增長20.5%。

　　在傳統業務保持強勁增長的同時，萬科堅持向城市配套服務商的轉型，推動業務可持續發展。其中，物業服務和物流地產持續推進，商業地產和國際化發展取得進展，養老業務和滑雪度假等領域的佈局亦紛紛落子。

　　7月以來，股權事件對萬科的影響尚在持續，市場分化和熱點城市調控亦給公司業務發展帶來進一步挑戰。面對複雜的經營環境，萬科以“穩定隊伍，控制風險，實現可持續發展”為工作目標，全力保障各項業務的有序開展。

　　萬科董事會秘書朱旭表示，“目前，穩定隊伍仍然是我們各項工作的重中之重，公司管理層正採取多種措施維持團隊的穩定性，以確保第四季度各項工作的穩步推進，為客戶持續提供高品質的產品和服務。”

　　前三季度銷售增長超四成 房地產業務穩步增長

　　第三季度，萬科實現銷售面積583.2萬平方米，銷售金額728.2億元，同比分別上升8.4%和2.5%。1-9月，萬科累計實現銷售面積1992.1萬平方米，銷售金額2629億元，同比分別上升38.1%和43.7%。其中海外專案貢獻銷售面積1.5萬平方米，貢獻銷售收入14.9億元。

　　第三季度，萬科實現結算面積338.4萬平方米，結算金額394.3億元，較2015年同期分別增長64.1%和39.1%。總的來看，前三季度萬科結算面積與收入繼續保持大幅增長態勢，實現結算面積993萬平方米，結算金額1119.1億元，較2015年同期分別增長50%和45.8%。

　　截至9月底，萬科合併報表範圍內尚有2506萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約3063.7億元。

　　專案開發節奏適度加快 土地投資保持理性

　　第三季度，萬科根據產品銷售和庫存去化情況，加快了專案開發節奏。1-9月，萬科累計實現新開工面積2441.4萬平方米，較去年同期增長74.6%，達全年計畫開工面積的111%；累計實現竣工面積1123.8萬平方米，較去年同期增長44.6%，占全年計畫竣工面積的54.4%。

　　今年以來，熱點城市土地競爭加劇，地價屢創新高。從萬科持續觀察的14個主要城市來看，第三季度土地整體成交溢價率攀升至111%，創近年來新高。

　　面對火爆的土地市場，萬科仍然堅持審慎控制投資風險的策略，以合理價格獲取專案資源。第三季度，萬科新增29個專案，按萬科權益計算的規劃建築面積約350.2萬平方米。1-9月，萬科累計新增99個專案，按萬科權益計算的規劃建築面積約1149.7萬平方米，平均土地成本為人民幣5043元/平方米。截至9月底，萬科規劃中專案的權益建築面積合計3331.1萬平方米。

　　“公司秉承為普通人蓋好房子的理念，堅持以現金流為基礎的真實價值創造，更加注重增長品質和經營效益。”朱旭表示，“隨著熱點城市調控政策出臺，未來土地市場有望回歸理性，公司將繼續關注市場機會，積極探索多元化的專案獲取途徑，確保公司可持續發展需要。”

　　資金充裕 財務穩健

　　2016年1-9月，萬科累計實現經營性淨現金流入429.9億元，規模創歷年新高。截至9月底，萬科持有的貨幣資金達751.9億元，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和309.4億元。

　　截至9月底，萬科淨負債率為8.94%，繼續保持行業低位；有息負債中，長期負債的比例達到64.85%。

　　儘管萬科各項財務指標安全健康，但股權事件仍然對公司的信用評級產生壓力。第三季度，標準普爾維持萬科“BBB+”的信用評級，但將評級展望由“穩定”降為“負面”；其後，穆迪也將萬科的評級展望調整為負面。中誠信證券評估有限公司亦對萬科股權結構變化的影響表示關注。朱旭表示，“我們將保持與各類金融機構的持續溝通，盡全力減少評級展望調整對公司融資可能帶來的影響。”

　　新業務持續推進 打造更高品質綜合配套服務

　　下半年以來，萬科堅持向城市配套服務商轉型，推動業務各項可持續發展。物業服務和物流地產持續推進，商業地產和國際化發展取得進展，養老業務和滑雪度假等領域的佈局亦紛紛落子。

　　萬科物業發佈“幸福社區監測模型”和“睿服務3.0”，在“互聯網+物業”上再進一步。“睿服務3.0”實現了人、財、物通過移動互聯網的連接，其特別推出的“友鄰計畫”，則將社區的公共資源收入全部用於設施設備更新和社區文化建設，真正做到“屬於業主的錢，服務于業主”。

　　萬科物流地產繼續堅持“聚焦大客戶、聚焦重點城市、主打高標庫產品”的核心戰略，完善在華南、華東、中西、華北等區域核心城市的業務佈局，目前已有多個項目處於談判階段。

　　商業地產領域，萬科通過外延式並購，與若干合作方組成聯合收購平臺方收購了印力集團控股有限公司的多數股權，未來將攜手印力集團打造國內最優秀、最有競爭力及最受客戶歡迎的商業平臺。

　　海外業務方面，萬科首次進入倫敦寫字樓市場，收購了位於倫敦市中心的Ryder Court項目，未來將持續提升海外持有型資產的管理能力。

　　萬科近年來亦積極佈局養老業務板塊。截至2016年9月底，萬科在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等城市開業運營了12個養老專案和42個日間照料中心，憑藉品牌領先優勢和專業服務，取得了良好的社會反響。

　　其他合作領域，公司與吉林市橋山北大壺達成戰略合作，實現了萬科松花湖和橋山北大壺兩大滑雪度假區的統一管理；此外，公司還與八達嶺旅遊總公司和石京龍滑雪場達成戰略合作，共同組建合資公司，對北京石京龍滑雪場進行升級改造，並負責運營管理。


　　穩定隊伍控制風險 實現可持續發展

　　近期以來，為遏制房價過快上漲，部分城市重啟限購、限貸政策。截至目前，全國已有20多個城市陸續收緊政策。受此影響，熱點城市客戶觀望情緒上升，市場成交亦有所放緩。特別是進入10月份以後，房地產行業融資、監管環境呈現全面趨緊態勢。在市場調整和監管趨嚴的雙重影響下，未來房地產企業經營將面臨一定挑戰。

　　一方面是複雜的宏觀經濟形勢和市場環境，另一方面則是股權事件對萬科的影響仍在持續。三季度報告顯示，萬科將“穩定隊伍”作為下半年各項工作的重中之重，多措並舉以穩定局面，包括強化萬科核心價值觀宣導，多管齊下改善員工職業感受，加強與員工的溝通以及通過組織各類活動提升團隊凝聚力等措施。

　　朱旭表示，“穩定的人才隊伍是萬科持續創造優秀業績、為股東帶來更好收益的重要基石，在此基礎上，公司將繼續推進由規模速度型向品質效益型增長的轉變，持續提升經營品質和管理效率。”

　　三特索道(26.78,-0.130,-0.48%)（002159））10月27日晚間披露三季報，前三季公司實現營收3.54億元，同比增長7.33%；歸屬于上市公司股東凈利潤-775.38萬元，同比增長28.78%。公司2015年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4300.71萬元，公司預計2016年度實現凈利-4500萬元至-2500萬元。

　　影響公司2016年度業績預計的原因包括：1、旅遊地産業績低于預期，2、處于于建設期和市場培育期的項目持續虧損，3、預計全年管理費用、財務費用上升。

　　分析指出，公司與華僑城集團與華僑城集團深度合作，雲南省旅遊産業開發將再上新臺階。公司此前公告了雲南省國資委、世博集團、華僑城集團簽署戰略合作框架協議，同意吸納華僑城集團作為新股東對世博旅遊集團增資，各方致力于推動世博集團城市生態旅遊文化綜合體、景區景點、酒店等項目的開發建設及打造精品旅遊線路。同時，公司還積極開展雲南省內外、國內外優質旅遊文化資源和資産的整合重組工作，通過旅遊+互聯網+金融的模式做大做強，打造雲南省旅遊文化專業性融資平臺，國企改革(1397.82,-5.100,-0.36%)取得重大突破，公司未來有望成為雲南省的旅遊資源整合平臺，發展空間巨大。

　　在商務氣氛濃厚的北京市場，優質寫字樓産品不斷受到國內外大型企業的青睞。日前，世界500強企業安道麥簽約駿豪中央公園廣場，合作簽約儀式在北京尤倫斯當代藝術中心舉行。

　　為此，駿豪中央公園廣場項目副總經理葛榮增表示，該寫字樓于今年3月正式對外開始租賃，主要目標為世界500強、國內外知名企業等，現階段已有優翔國際、廈門飛機租賃公司、火山鳴泉等品牌企業入駐。



　　駿豪中央公園廣場與安道麥成功簽約

　　一個是北京高端寫字樓項目，一個是世界500強企業，此次雙方簽約可謂強強企業的聯合。其中，駿豪中央公園廣場正對世界第二大城市公園——朝陽公園南門，是北京中央公園地産標桿性建築。項目以國際級的頂端配置和世界水準的標準商務辦公模式，打造世界500強企業盤踞之地。



　　駿豪中央公園廣場寫字樓實景圖

　　而安道麥農業解決方案有限公司，是世界領先的非專利農化産品的制造和銷售商，列世界農化排名第七，非專利農化排名第一的跨國公司。針對此次簽約，安道麥(北京)農業技術有限公司人力資源總監脫琨表示：“選擇與駿豪中央公園廣場合作，主要考慮到項目整體品質與價值，以及知名企業集聚帶來的影響。在城市地標裡辦公，與同屬世界500強企比鄰而居，對于我們保證企業形象、純粹性存在重要作用，同時，安道麥對于駿豪iworks服務辦公體係也倍感推崇。”

　　而對于駿豪來説，此次和安道麥成功簽約，又一世界500強企入駐，在形成良好企業圈層，提升寫字樓的整體辦公價值上有著積極影響。

　　同時，在激勵渠道商方面，駿豪中央公園廣場也做出獎勵。簽約儀式現場，駐場代理商北京樂工場資産管理有限公司區域總監龐泊遙、第三方代理商北京悅翔盛世房地産經紀有限公司助理經理曹建宏獲得個人獎勵——iPhone7 Plus(128G)，而駐場代理商北京樂工場資産管理有限公司聯合創始人、集團運營總裁何金芯現場領取傭金獎勵共168萬元，是以真正實現傭金高、結傭快，無障礙通道，安全穩定，全程為渠道商提供便捷、快速的銷售服務流程。

　　另據了解，簽約儀式之余，到場嘉賓參觀了尤倫斯當代藝術中心正在展出的由駿豪地産聯手阿瑪尼集團舉辦的阿瑪尼生活藝術展，其中駿豪中央公園廣場項目重要組成部分阿瑪尼城市公寓也在其中展出。據悉，阿瑪尼生活藝術展將持續至10月28日。

　　“昨天你對我愛理不理，今天我讓你高攀不起！”這一句話以前説的是房價，現在説的是東莞本地客。新政前，東莞不少樓盤只接受轉介深圳購房者，新政後，不少樓盤想挖掘東莞本地客來拉動成交。

　　記者調查了解到，東莞執行樓市新政後，深圳客退潮明顯，不少樓盤研究如何開拓本地購房者客戶，特別是隨著明年樓市供應量大增，市場撲朔迷離，如何搶奪本地客成為一個重要的營銷手段，而除了增加本地客需要的改善戶型配比外，調整價格也將成為一大利器。

　　新政前：為高收益 不開拓東莞客源

　　新政前，東莞不少地産經紀人接到過開發商的一則通知：由于樓盤定價已經大幅度超過東莞房價水平，據調查和統計，東莞接受率非常低，所以決定暫時不接受東莞客戶。

　　城區的地産經紀人李先生告訴記者，他積累了一些本地客源，本來想和南城的一個樓盤談合作，但是被拒絕了，理由是因為樓盤的價格高，只接受深圳客，不接受本地客的合作。李先生透露，該樓盤本身的地理位置並不優越，但定價卻在2萬元/平方米以上，遠遠高于區域均價，超過了本地購房者的承受能力，購房者主要是深圳中介帶過來的深圳購房者。

　　據透露，新政前不少樓盤直接和深圳中介合作，通過二、三級市場聯動中介直接將深圳客帶到東莞樓盤促進成交。這種銷售方式，中介可拿到高達8個點以上的提成。開發商則將給中介的提成算進房價成本，間接推動了房價的上漲。如道滘部分樓盤原本售價僅8000元/平方米左右，在主打深圳客後，定價快上升至1.2萬元/平方米以上，而大嶺山、沙田一些樓盤開盤時定價僅5000多元/平方米，深圳客到來後，房價達到了萬元/平方米以上。

　　新政後：深圳客不來了 高價樓盤騎虎難下

　　新政後，東莞樓市進入觀望期，深圳客開始退出市場。事實上在新政到來之前，就已經出現了因為房價高，深圳客“喊靜靜”的情況。上周，沙田碧桂園開放城市展廳，與之前樓盤活動現場的火爆不同，此次的樓盤現場相對平靜了不少，記者在現場看到，新政前沙田樓盤活動現場的停車場以深圳客粵B車為主，但是近期的樓盤現場出現的車輛以粵S車牌的本地車為主。

　　記者了解到，由于新政後不少深圳客不再具備在東莞購房的資格，或者首付成本增加，加上深圳嚴查樓市，部分中介停止帶客到東莞，在最近一些樓盤的加推活動當中，深圳客比例在不斷下滑。

　　最為尷尬的還是原來定價高達2萬元/平方米左右，拒絕本地客的部分樓盤。業內人士透露，深圳客不來了，本地客又不願意接受這麼高的房價，不少樓盤騎虎難下，“降價，又怕原來的購房者反彈退房，不降價，後續還有這麼多貨量，該如何銷售？”

　　本地購房者：價格敏感度高 對高房價不買單

　　與深圳客相比，本地購房者對于房價的敏感度更高。特別是今年以來，房價攀上1.5萬元/平方米，不少鎮街均價上“2萬元”，本地購房者逐漸被逼退出市場。

　　自去年下半年就開始在東莞找新房的梁先生告訴記者，他看著房價一路上漲，最後自己覺得買不下手了，寧願放棄買房的計劃。梁先生買房是為了結婚，屬于剛性需求，東莞出臺新政後，他覺得又可以買房了，“不過得等房價降下來”。

　　業內人士認為，想要拉動本地客，首先要調整價格至合理價位，在東莞二手房貨量充足的情況下，一手房定價太高，超出了本地購房者的購買力水平，顯然成交會很困難；其次，本地購房者以自住需求為主，對樓盤的生活配套要求較高，而此前不少樓盤以吸引深圳客為主，主打的優勢是距離高速公路近等，在生活商業配套上並不完善，不少樓盤甚至位置偏僻，吸引本地購房者難度較大。東莞中原也表示，在樓盤項目前期定位方面，要重新考慮未來客戶構成變化，建議適當增加一些改善戶型迎合本土客的改善需求。

　　市場觀察

　　區域房價結構性回落 15鎮街房價環比下滑

　　新政後，東莞區域房價已經出現連續下滑。根據瑞城搜提供的數據顯示，雖然上周仍然有5鎮街房價達2萬元/平方米以上，但卻有15鎮街房價出現環比下滑。

　　根據瑞城搜對東莞市房管局網簽數據進行監測統計，上周東莞新建住宅均價下滑比較明顯的有鳳崗鎮、大朗鎮，均價環比下滑28%，其中大朗鎮均價下滑至8754元/平方米；下滑幅度最高的是大嶺山鎮，均價下滑30%，上周成交均價為12797元/平方米；另外，松山湖上周成交均價下滑了26%，望牛墩下滑了21%，道滘鎮下滑了17%，東城下滑了16%，寮步鎮下滑11%等。

　　據了解，區域房價下滑主要原因是結構性的調整，高價樓盤簽約減少，價格相對合理的樓盤簽約增加。從區域房價來看，目前不少區域的簽約均價回歸至比較合理價格范圍內。

　　樓盤報價回歸理性 部分樓盤小幅讓利

　　不過，從個盤來看，記者從東莞價格信息網上看到，目前多個樓盤的房價備案降價並不明顯，如虎門金地時代廣場的備案價仍然達到1.8萬元~2萬元/平方米左右，塘廈觀嶺高爾夫豪庭等樓盤備案價約在2.2萬元/平方米以上，麻涌碧桂園備案價在1萬元~1.6萬元/平方米之間。記者也發現，雖然沒有明顯的下降，但是價格也並沒有上漲的態勢。與此前網上報價2萬元~3萬元/平方米相比，目前不少樓盤的備案價更為理性，與之前的實際成交價格也比較接近。

　　東莞中原地産市場研究部介紹，新政後，有超八成開發商價格撐著不變，但該研究部認為，房企跑量仍需價格先行。目前市場處于政策消化觀望期，開發商普遍採取“靜觀其變”的策略，尚未出現大幅降價的行為，有部分樓盤微小降價，但折扣優惠上更加靈活，開發商適當放出部分折扣讓利。

　　記者在東莞價格信息網上也看到，不少樓盤備案時在後面注明，在七日內簽約可以享受9.8折、9.9折優惠等等。

　　建議開發商合理定價年底走貨

　　業內人士認為，與深圳客相比，東莞購房者對政策的敏感度要低一些。新政出臺後，仍然有人擔心房價會繼續上漲，考慮是否在新政消化期入市。

　　東莞中原市場研究部認為，年底是置業的旺季，本地購房需求旺盛。因此該研究部建議開發商抓住政策消化期這一段時間，理性定價回籠資金是王道。該研究部指出，明年市場供應量大，市場撲朔迷離，以價換量的壓力會更大。

　北京幸福養老服務有限公司董事長劉春生認為，養老地産的核心是“養老”，而專業的適老化改造是“養老”的關鍵

　　近期，全國老齡委辦公室、國家發改委、民政部等25部委聯合印發的《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》（下稱“意見稿”），讓適老化改造再次成為一大批此前進軍養老地産的險企、房企關注的熱點。

　　根據《證券日報》記者不完全統計顯示，目前已有超過35家上市公司涉足養老地産，其中以房地産公司、保險公司居多，也有一些醫療健康産業公司涉足該領域。

　　作為地産行業的一個新興領域，在眾多機構涌入養老地産後，盈利模式成為這些機構首要考慮的問題，而適老化改造則成為這類機構不得不直面的另一大問題。

　　北京幸福養老服務有限公司董事長劉春生對《證券日報》記者表示，目前市場上一大批進軍養老地産、養老社區的機構，所共同面臨的一大問題是對建成住宅的適老化改造困局，國內專業的適老化改造的機構並不多，許多房企、險企在適老化改造領域也是摸著石頭過河。

　　35家上市公司進軍養老地産

　　近年來，傳統地産開發商、險資紛紛高調宣布布局養老産業(8357.24,-32.050,-0.38%)，就連中石化、首鋼之類企業也跨界進入。據記者不完全統計顯示，截至昨日，有35家上市公司（具體公司請參閱“證券日報微保險”）已經涉足或擬進入養老地産領域，其中以房企、險企為主。

　　從非上市公司的角度來看，根據公開資料及記者梳理顯示，全國已經有80家房地産企業進入養老地産；有17家險企已進入或擬進入養老地産。

　　從險企來看，記者獲悉，2016年10月22日，11家保險公司簽約加入“中國保險養老社區聯盟”。該聯盟旨在為保險公司和地産企業打造一個資源整合的平臺，建立資産池，助力保險公司發展養老社區，助力地産企業去庫存和轉型發展，並助力雙方跨界合作實現互惠互利。

　　加入“中國保險養老社區聯盟”的險企分別為，太平人壽、太平洋(5.16,0.020,0.39%)養老産業投資、新華養老、百年人壽、華夏人壽、吉祥人壽、天安人壽、北大方正人壽、中韓人壽、陽光人壽和昆侖健康。

　　此外，除上述11家險企之外，據記者梳理，還有中國人壽(21.58,-0.070,-0.32%)、中國平安(34.19,-0.230,-0.67%)、合眾人壽、泰康人壽、富德生命人壽、前海人壽等6家險企已布局或擬布局養老社區。

　　從地産公司來看，有萬科、萬達、遠洋、保利、復興、綠城等房企進入養老産業，進入養老産業一方面源于這些房企的轉型需求，另一方面，加速的人口老齡化，也為這些房企提供了想象空間。

　　10月18日，中國房地産業協會會長劉志峰表示，當前，房地産業轉型升級與人口老齡化帶來的各種社會問題亟需破解，一批傳統的開發企業積極探索新的發展路徑，如何將一批自然環境適宜旅居地區的庫存房屋與正在興起的、具有廣闊市場前景的養生養老旅居方式結合起來，在業內形成合力，把這一新興業態做大做強，為這批企業轉型發展提供了一個全新方向。

　　引人注意的是，近年來房企與險企合作開發養老地産的趨勢明顯。

　　今年6月29日，華遠地産(4.80,-0.020,-0.41%)與華夏保險正式簽署了全面戰略合作協議，雙方將形成長期戰略合作關係，未來雙方將利用各自優勢，在房地産開發、項目管理、資本運作等領域進行深度合作。

　　去年4月24日，恆大地産宣布與中國人民保險集團簽署戰略合作協議，雙方將在商業保險、養老産業、健康管理、互聯網資源共享和投融資等方面開展多層次戰略合作。

　　此前，萬達與中國太平保險簽署戰略合作協議，雙方將在養老地産及商業地産方面展開合作。萬達集團董事長王健林此前表示，所有地産當中最有前途的就是養老地産，“房地産並不是一個萬年長青的産業，養老地産是地産業今後突圍轉型的一個主要方向”。

　　無論是房企險企，還是其他機構，涉足養老地産無疑瞅準了日益龐大的老齡人口。截至2015年年底,我國60歲以上老年人口為2.22億人,佔全國總人口的16.1%。預計從2022年到2030年,中國老齡化進入急速發展階段,將由2.58億人增長到3.71億人,年均增長1,260萬人。未來老年人數的急劇增加為養老地産的發展提供了巨大商機,養老地産或將成為拉動經濟的新引擎。

　　適老化改造尚屬空白

　　盡管養老産業前景廣闊，但養老地産不等于簡單的賣房，對硬件在內的適老化改造，對老人的終極關懷等服務才是養老的關鍵。

　　北京幸福養老服務有限公司董事長劉春生認為，養老地産的核心是“養老”，而專業的適老化改造是“養老”的關鍵，但目前專業、專注適老化改造的企業依舊很少，適老化改造處于市場空白。

　　中國保險養老社區聯盟主席孫兵先生近期亦表示，地産企業的養老社區要符合真正養老服務的要求，而不是賣房子；和養老地産結合的保險公司要算好賬，自己的客服後勤、保單銷售量能達到什麼程度，才可以支持利用資源平臺購買相當權益，或者購買養老份額。

　　劉春生表示，正式基于目前市場空白的考慮，北京幸福養老服務有限公司將未來的業務聚焦在三大領域：一是適老化改造，即嵌入式全齡社區，為老人提供家庭化的設施改造。二是社區養老驛站，即提供一站式養老服務；三是以養老機構為依托，輻射周邊社區，為老人提供獨立生活、協助日間照料，提供專業護理、康復服務等居家服務的全鏈條養老服務。

　　事實上，近日公布的第四次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查顯示，近六成的城鄉老年人認為住房存在不適老的問題，在城鄉老年人反映的住房問題中，排名前三項的分別是：沒有呼叫報警設施、沒有扶手以及光線昏暗。《指導意見》提出，安全性是當前適老居住環境建設的重點，對老年人住宅進行適老化改造，並加裝防護扶手、防滑地板、坐浴椅等防跌倒裝置，緊急呼叫和監護網絡等緊急救助裝置。

　　劉春生表示，正是基于此，未來北京幸福養老服務有限公司將為各類房地産公司、保險公司、健康産業公司及其他類型的公司提供專業的適老化改造服務及全鏈條的養老服務。

短期租屋共享經濟平台的「師徒大戰」即將在大陸市場開打。美國共享經濟鼻祖、網路租屋平台Airbnb近2個月內一連與大陸3個城市簽署合作協定，業內人士指出，Airbnb擴張大陸市場時，勢必與仿效其模式的大陸本土業者正面交鋒，Airbnb與大陸本土租屋平台將展開市場爭奪戰。

2015年Airbnb進軍大陸，布局相當保守，許多業內人士認為，Airbnb未花太多力氣開拓大陸市場，而是把大部分努力都花在讓陸客在出境遊時選擇它的海外資源。

「學徒」積極搶占市場

現在外界認為，Airbnb在大陸市場的策略將轉向積極，從防守轉為進攻。繼9月與深圳、重慶兩大城市簽署合作協定之後，26日Airbnb再與上海自由貿易試驗區世博管理局簽訂戰略合作備忘錄。

根據澎湃新聞網報導，業內人士解讀認為，從3份合作協定來看，Airbnb的目標都不在針對大陸的出境遊客，而在於發掘深圳、重慶和上海的住宿共享資源。意味Airbnb不再滿足於僅將大陸遊客導入其國外的短租和民宿資源，而是開始拓展大陸共享經濟市場。

但是，大陸已有不少模仿Airbnb發展模式和行銷手段的「學徒」，早已積極搶占大陸的短租和民宿市場，包括途家、住百家、小豬、木鳥短租等大陸本土業者都在行業中占據一席之地。業內人士普遍認為，大陸業者已將Airbnb模式複製在大陸市場，Airbnb現在布局大陸市場已經錯失先機，且更大困難在於政策法規、消費習慣、誠信體系等方面，Airbnb若照搬其在國外的發展模式，那它在大陸很可能水土不服。

由併購鞏固霸主地位

在Airbnb的大陸「學徒」中，途家網被認為發展最具競爭性。途家網本專注於全球公寓民宿預定服務，其6月收購專注大陸國內短租業務的螞蟻短租，日前其再宣布併購攜程旅行網、去哪兒網旗下的公寓民宿業務。中國旅遊研究院副研究員楊彥峰指出，透過這兩次併購，可說途家網已鞏固它在大陸市場的霸主地位。

但Airbnb仍具有優勢。楊彥峰分析，Airbnb的知名度及其在全球市場上整體規模都遠勝於大陸「學徒」們。Airbnb家大業大、招牌響亮，若能一改其保守戰略並做因地制宜的改變，在大陸市場，它仍有改變局面的機會。

兩年多前獲騰訊（00700）入股的華南城（01668），公布引入新股東。該公司聯席主席兼執行董事鄭松興，與深圳上市的中洲控股簽署轉讓股份意向書，以每股1.8至2.2元，向中洲轉讓全數所持有的18.57億股，佔已發行股本23.2%，涉及金額為33.4億至40.7億元；完成交易後，中洲成為華南城單一大股東。該公司昨天收市價報1.74元，升1.2%。

該公司表示，是次交易會以現金支付，而完成交易後，鄭松興仍擔任公司主席兼執行董事。而中洲及華南城將結合住宅開發及商貿物業發展，形成業務協同及互補，提升雙方在行內的市場競爭力。該公司指出，鄭松興正尋求在中洲的投資機會，包括參與中洲發行A股股份等方式，成為中洲重要股東。

鄭松興擬投資中洲

華南城於2014年引入騰訊為策略股東，騰訊以每股2.2元認購華南城9.9%股權，較華南城當時停牌前收市價溢價1.4%，涉及金額15億元，其後騰訊再增持華南城，根據2015/16年報，騰訊持有11.56%華南城股權，是第三大股東。

萬科企業（02202）公布截至9月底止首三季業績，股東應佔淨利潤82.62億元（人民幣．下同），按年升20.54%；每股基本盈利74.8分。

期內，公司營業總收入1170.55億元，增47.06%。單計第三季的股東應佔淨利潤29.11億元，按年升44.96%；每股基本盈利26.4分。總收入422.6億元，增加44.09%。截至9月底，尚有2506萬方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約3063.7億元。

打破天匯紀錄 足購上車屋苑單位

住宅樓價頻錄破頂成交，供應有限的住宅車位也被搶至天價。西半山入伙約一年的豪宅璈珀，二手市場錄得一個車位以高價480萬元轉手，打破同區天匯2014年所創的424萬元紀錄，成為全港最貴住宅車位。

土地註冊處資料顯示，由華置（00127）及新世界（00017）發展的璈珀，其中10樓D室連1樓P17號車位，今年9月29日以5620.5萬元售出，買家為沈松及易峘，但兩人同日即以480萬元把該車位以摸貨形式轉售予同屋苑另一業主MARGOLIS, JARED R.，成交價更打破同區天匯的本港住宅車位紀錄。

車位比例一比一

是次車位的480萬元成交價，足以在藍籌上車屋苑沙田第一城或天水圍嘉湖山莊，購入整整一個兩房單位。根據沙田第一城兩房戶的歷史高價成交資料，屋苑分層戶造價才478萬元；而兩房連天台戶，最新造價亦剛好是480萬元。至於嘉湖山莊兩房分層戶，本月初創出的歷史新高價亦只為410萬元，可見豪宅車位價格直逼甚至超越普通住宅價格。

璈珀樓書顯示，該廈共有35伙，但私家車位只有34個，若買家想多購入一個車位，絕非易事。

區內代理表示，該廈車位比例雖已近一比一，但作為豪宅業主，多一兩輛車代步絕對不足為奇，如未能向發展商成功多買車位，便唯有在二手市場求購，故出現天價成交並不奇怪。代理透露，是次天價易手的車位並未有在市場放盤，估計買賣雙方互相認識，故可在極短時間內完成交易。

據土地註冊處資料，該廈頂層複式戶買家丁培芳，亦於今年5月向發展商以420萬元購入一個車位，成為該廈能同時擁有兩個車位的業主。

丁培芳為懋德航運主席鄭承忠的太太，早於去年底斥資3.6億元購入璈珀複式戶，只連一個車位。

璈珀部分車位在土地註冊處中有顯示成交價，每個210萬元；最新成交價不但破了全港紀錄，更較之貴逾1倍。

事實上，近期市場接連錄得車位高價成交，本月中信置（00083）拆售將軍澳帝景灣車位，其中一個車位以212.8萬元售出，取代2014年同區天晉的雙號車位二手成交紀錄，創將軍澳車位造價新高。

采頤花園車位98萬易手

此外，資料顯示，新蒲崗居屋采頤花園1樓1個雙號車位，以98萬元易手，售價創屋苑車位新高。

另一方面，豐泰地產本周六將發售西半山敦皓車位。消息指出，發展商已通知業主將發售54個車位，售價318萬至438萬元。

香港2030+規劃 現至2040年缺1200公頃地

政府預計，由現時直至2040年左右，本港土地供應出現1,200公頃短缺，當中200公頃為住宅地，須透過發展新界北及東大嶼都會兩區，最少可增逾24萬伙住宅。

政府昨公布《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》諮詢內容，並於昨日起進行6個月公眾諮詢，整個研究將於2018年上半年完成。

政府估算，預算整份報告內的發展計劃全部落實，將增加本港居住人口容量至900萬，較推測2043年時的人口高峰值822萬人有10%緩衝。發展局局長陳茂波稱，該10%緩衝可以作為調配空間，用作改善生活質素。

東大嶼 成第三核心商業區

報告透露，由現時直至2040年左右的新增土地總需求不少於4,800公頃，扣除將於2030年代中全面落實的各個項目，如啟德、洪水橋等項目後（共涉3,600公頃），仍出現1,200公頃的土地短缺。

當中住宅用地缺少約200公頃（約2,153萬平方呎）；而辦公室、工業及科學園等經濟用途則欠缺逾300公頃，另政府、社區設施及交通基建的土地短缺更多達700公頃。

因此，報告提出本港須發展兩個策略增長區，合共提供1,720公頃土地，以解決土地短缺問題。兩個增長區估計能容納65.5萬至105萬居住人口，提供約24萬至39萬伙房屋供應（約19至31個太古城）。

其中政府將交椅洲、喜靈洲及梅窩等將納入作東大嶼都會發展，估計可發展面積達1,000公頃（1.076億平方呎），容納約40萬至70萬人口，並提供約20萬個就業職位，成為本港第三核心商業都會區。

新界北 劃分3潛力發展區

另一方面，新界北增長區主要劃分為3個具潛力發展地區，包括佔地約1,884萬平方呎的新田/落馬洲發展區，計劃於管制站附近設跨界商業及零售設施，並於新田增設北環綫中途站。其次文錦渡區發展為物流中心，以連接蓮塘及香園圍口岸。

同時，香園圍、坪輋、打鼓嶺、恐龍坑及皇后山5小區將發展為新市鎮，估計可帶來約5,490萬平方呎用地，當中以坪輋及恐龍坑主要作住宅及商業混合發展，供約21.5萬職位。

對於本港是否有需要發展郊野公園，規劃署署長凌嘉勤則稱，發展1%的郊野公園只是坊間建議，與政府無關，強調政府重視環境保育問題。

東亞銀行（00023）以約2億元，沽出銅鑼灣怡和街舖位，減價近3成，舖位由鄧成波承接。

消息指，銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈，包括地下A舖、F舖及地庫全層（連大廈垂直廣告牌），地下舖位實用面積約861平方呎，地庫實用面積為4,285平方呎，總樓面面積為5,146平方呎，以約2億元沽出，呎價約3.9萬元。該舖原由東亞銀行持有，本年8月曾推出招標，叫價2.8億元，當時未有售出，如今減價29%沽貨。由於目前核心區舖位租金回調，而該舖亦交吉待租，故業主願降價沽貨。

鄧成波購 長線收租

據了解，新買家為舖王鄧成波，購入作長綫投資。他近日積極入貨，包括以2.5億元購入同區波斯富街舖，連同早前購入的單位，一個月內以逾15億元掃舖。

為了打擊中介違規參與市場炒作和首付貸等，深圳市市場和質量監管委自10月中旬起開展為期3個月的房地產行業違法行為專項整治行動。昨日，深圳市場稽查局再次出擊，突擊檢查了世聯地產及其旗下的世聯小貸和世聯集金，從事房地產金融業務的P2P企業合時代，從事房地產經紀服務的中原、美聯、Q房網、鏈家、世華、家家順、招商置業、永安、新地中央、萬福、幸福萬家、U房、龍岐等42家房地產中介機構及其上下游關聯企業。其中有利率高達15%的網貸公司涉嫌構成「首付貸」。

中原美聯等疑違規受查

據悉，此次檢查的重點是房地產中介機構在中介服務過程中，是否存在未經業主委託擅自發佈房源信息、發佈虛假信息等，是否隱瞞房屋真實成交價格、賺取差價，有無不合理收費，有無洩露或不當使用客戶信息、有無利用格式合同條款侵害消費者權益，以及其他阻礙房地產市場健康發展的違法行為。

在檢查中發現，中原地產、家家順、世華地產的部分門店現場無法提供業主委託銷售協議、明碼標價不規範，美聯物業存在涉嫌利用格式條款侵害客戶權益等違法行為，下一步將繼續跟進調查，並依法處理。

市場稽查局市場稽查處在對深圳某金融服務有限公司的檢查中還發現，該公司經營的P2P網貸平台自10月以來發佈了一系列房產項目貸產品，為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款50%，年利率高達15%，涉嫌構成「首付貸」，屬於禁止的違規行為，同時，該平台還存在涉嫌虛假宣傳、保證投資收益等違反廣告法的情形。市場稽查局將進一步核實，並根據調查結果依法處理。

全美不動產協會 (NAR)27 日公佈，2016 年 9 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI) 自 8 月的 108.4(下修值；創 1 月以來新低)上揚 1.5% 至 110.0、較 2015 年 9 月的 107.4 高出 2.4%，25 個月以來第 22 度呈現年增。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 27 日指出，美國許多地區餘屋水位過低無疑是當前房市面臨的最大困境、導致房價漲幅超過薪資。截至 2016 年 9 月底整體待售餘屋月增 1.5% 至 204 萬戶，連續第 16 個月年減、跌幅達 6.8%。

NAR 統計顯示，9 月全美成屋房價中位數為 234,200 美元、較 2015 年 9 月上揚 5.6%，連續第 55 個月呈現年增。美國 9 月民間整體時薪平均年增幅報 2.6%。

美國 9 月新屋開工年增率達 - 11.9%、創 2011 年 4 月以來最大跌幅。

華爾街日報 27 日報導，Pantheon Macroeconomics 首席經濟學家 Ian Shepherdson 指出，最新 PHSI 顯示美國 10 月成屋銷售將呈現下滑態勢。

美國兩大營建 ETF 27 日走低。U.S. Home Construction ETF (ITB.us) 27 日下跌 1.86%、收 25.39 美元，創 3 月 10 日以來收盤新低；今年迄今跌幅達 6.31%。SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.us) 下跌 1.26%、收 31.24 美元，創 2 月 29 日以來收盤新低；今年迄今跌幅達 8.6%。

3 個月期美元倫敦同業拆款利率 (Libor)10 月 26 日報 0.89039%、創 2009 年 5 月 12 日以來新高，今年以來累計上漲 0.27769 個百分點。美國浮動房貸利率是以 Libor 為參考基準。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

澳洲日報引述 Domain Group 的數據顯示，第三季度雪梨和墨爾本獨立屋的房價創新高，歸功於利率低、移民增長和當地經濟強勁。

最新出爐的 Domain 房價報告稱，這股復甦勢頭推動雪梨的獨立屋中位價格上漲 2.7%，再次超越此前的紀錄，達到 1,068,303 元，而且可能在今年剩下時間裡推動價格進一步增長。

該季度墨爾本獨立屋的價格漲得最多，環比增長 3.1%，同比增長 9.1%，中位價達到破紀錄的 773,669 元。

「這明顯是個雙速房市，也許可以說是三速，」Domain 首席經濟學家 Andrew Wilson 說道。「墨爾本和雪梨領頭，除了達爾文和珀斯外，其他所有市場處在『第二檔』。這兩個城市仍在『倒車』。」

澳洲兩大城市的房市推動國內以服務業為主導的經濟增長。8 月儲行將利率削減至 1.5% 這一歷史新低，在第三季度進一步提振了這兩個房市。

不過數據也清楚表明，墨爾本的公寓市場參差不齊。儘管最近的報導稱 CBD 公寓的價值下滑，但 Domain 的報告稱，單元房的整體中位價格環比上漲 4.5% 至 466,779 元，同比增長 5.5%。

「墨爾本公寓（價格）的增長集中在內環區和中環區，換小屋者和空巢者買下了所有能買的房子，」Wilson 說道。