購屋前應確定使用執照登記用途

行情有撐
各縣市政府積極查緝工業住宅，不過從實價資料來看，如台北市天母地區的「萬象之都」、「天母樂活」等工業住宅今年不乏成交，最高單價甚至來到9字頭。內政部營建署中部辦公室指出，民眾購屋前應確定建築使照登記用途，避免誤購工業宅，一經查緝最高將開罰30萬元。

從內政部實價資料來看，士林區「萬象之都」及「天母樂活」兩案最高單價站上90萬元，成為北市最貴工業宅；至於南港區捷運昆陽站旁的「生活工坊」、內湖「美秀館」、「大直上城」等因具備小坪數、低總價特色，加上生活機能佳利於出租，行情相對有撐。

出租報酬率2%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「萬象之都」2014年時最高賣到1坪達102.3萬元，即便今年房價盤整下修，仍有95.5萬元的實力，能賣到如此高的價格，也因為「萬象之都」套房型產品可租到單坪1800元，「天母樂活」約1500元，出租報酬率至少達2%，吸引不少投資客。

不過購買工業宅所要冒的風險不小，內政部營建署中部辦公室指出，2011年經監察院糾正工業宅查處不力後，近年已要求各縣市政府加強督導，並要求在核發使用執照上須註明建物用途，以免不知情民眾誤購，若發現違規將依《都市計畫法》79條，對使用人開罰6~30萬元罰鍰。

同時，為防堵建商再循漏洞產生新的工業宅，內政部也於今年通過修訂《都市計畫法台灣省施行細則》，刪除工業區內可設置一般商業設施條文，藉總量管制來防堵漏洞。

營建署中部辦公室指出，針對舊案也有地方政府提出走都市變更審議流程，讓工業宅就地合法，須拿基地面積37%捐贈公共使用，若當初基地已蓋滿或無地可捐，則可等價「代金」替代。

違規使用即開罰
目前新北市泰山區「長群金璽御品」可望成首個成功變更合法的工業宅，新北市都發局表示，「長群金璽御品」1月完成主要計劃審核，剩下細部計劃待審，目前也接到5、6個工業宅個案想走都計變更程序。

台北市都發局都市規劃科科長葉家源認為，工業區本就不該為住宅使用，關鍵在如何有效管理，尤其建商、代銷、房仲有無對消費者善盡告知責任，「發現違規使用立即開罰，確保建物用途符合登記使用許可範圍。」

房市景氣未見好轉，台北市捷運工程局的捷運宅標售狀況也不甚樂觀，今年來舉辦多次標售，結果皆不甚理想，台北市捷工局昨7度進行「碧潭有約」12戶標售作業，僅有1人投標，標出8樓1戶，底價3652萬元，得標人只加價千元就得手。
相比過去搶購榮景，今年來民眾顯得興趣缺缺，10月捷運局共舉辦3場標售，其中捷運南勢角站「南方之星」在月初開出標脫近6成佳績，替北市捷工局打了一劑強心針，但接下來的「美河市」及「碧潭有約」，卻都只標脫1戶，且加價幅度僅1千元。

美河市9折試水溫
以昨日北市捷工局標售捷運新店站「碧潭有約」來說，共12戶，底價2114萬元起，最高3881萬元，坪數43.9~67.92坪，台北市捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示，由於價格未做調整，且大坪數房型目前不吃香，「沒掛蛋就很欣慰。」魏國華說明，捷運新店站「碧潭有約」剩下12戶均是40坪以上，最低總價也要2千萬元，標脫難度高。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近來捷運宅標售結果未如預期，除房價修正未到買方滿足點外，碧潭有約戶數近800戶，居住品質控管不易，也是買盤卻步關鍵。北市捷運局本月將再公告招標「南方之星」及「美河市」，由於南方之星價格已有大幅讓利，預期價格不再調整。至於美河市，魏國華表示，預計底價會再打9折以增加接受度。

桃園市長鄭文燦2016年10月31日表示，有關消費者的權益，消保法及定型化契約都有規範，針對不實廣告、錯誤的定型化契約，市府可以進行公告，他責成建管處將不良廠商列為黑名單，申請執照時要從嚴審查。消費爭議的調解成功率很高，公告黑名單廠商的方法也具有一定嚇阻作用。

法務局長周春櫻表示，不實廣告有違反《公平交易法》第21條的問題，依法由公平會調查及裁處，依公平交易法被裁處的案件，也都會透過媒體揭露，提醒消費者注意。成屋與廣告不一致的消費爭議部分，依照《消費者保護法》第22條，企業經營者對消費者所負的義務，不得低於廣告內容，即便廣告內容沒有納入契約的內容，企業經營者仍然要確保所交出的產品品質。消費爭議處理有一定的機制，市府調解的成功率約5成，如果建商有沒有依照契約蓋房子，會要求建商，就實際交付產品與廣告不實，造成效用上瑕疵，協調用減少契約價金的方式處理。都發局長盧維屏表示，市府會針對不良廠商公告，讓民眾提前知道交易對象的不良紀錄。

鄭文燦表示，內政部對於公告地價建議漲幅43.68％，經過地政局、地方稅務局衡量評估，調整桃園市的調幅為34.56％，比內政部建議的漲幅降低9％，在六都中是對民眾影響是較小的。自用住宅戶平均每戶增加244元；地價稅增加1,000元以內的約63萬戶，佔總稅戶81％；增加10萬元以上的僅2,235戶，佔總稅戶0.29％，且多為法人或公司組織，對一般民眾的影響較小。

根據新竹縣府主計處分析顯示，在產業經濟、休閒觀光、全人教育、國際交流、社會工作、跨域整合等縣政建設效益浮現下，新竹縣在多項指標數據上表現優異，尤以與人民生活緊密關聯的失業率從2009年的失業率5.9％，下降至2015年3.7％生活品質與現代化指標：平均每戶建坪55.96坪為全國最高(全國平均43.99坪)；汽車普及率75.32％也是全國最高(全國平均59.09％)，另外在發展休閒觀光的政策方面，近六年住宿及餐飲業成長率129.40％(全國平均成長率76.74％)，同樣高居全國之冠。

新竹縣府運用大數據的資料分析提供各項建設發展檢討修正，並以優異的效益成果，持續精進政策方針，創造縣民福祉；縣府主計處依據各項統計資料整理三大要項：

壹、創造就業環境 失業率年年下降

縣府設置投資招商單一窗口服務中心，協助廠商投資障礙排除，積極營造優質投資環境和居住空間，成功吸引大型企業進駐，帶動工商和經濟蓬勃發展，因此創造許多就業機會。根據人力資源重要指標顯示，近年來失業率不斷下降，從98年的失業率5.9％，下降至104年3.7％。

貳、打造健康樂活城市 本地安居外地進住

一、粗出生率高 年輕城市有活力
竹縣轄內有科學園區、工業區、新竹生物醫學園區與台元科技園區的加持，重大公共建設陸續完成，便捷的交通網絡串連優質的生活機能環境，吸引許多年輕科技新貴遷入，並在此成家立業、綿延子嗣。竹縣粗出生率近10年來維持在9‰至13‰之間；出生登記數每年5,000至6,300人之間；0~14歲幼年人口比率，2003年至2008年高居全國之冠，2009年至2015年名列全國第2，是充滿活力與希望的年輕城市。

二、富足城市 所得高生活品質高
依行政院主計總處家庭收支調查結果顯示，竹縣2015年平均每戶可支配所得102.64萬元(台灣地區總平均96.49萬元)，全國第4高，僅次於台北市、新竹市與桃園市，高所得創造高品質生活，在生活品質與現代化指標表現優異，平均每戶建坪55.96坪，全國最高(全國平均43.99坪)；汽車普及率75.32％，全國最高(全國平均59.09％)，家庭主要設備如彩色電視、行動電話、冷暖氣機、洗衣機及熱水器的普及率，均超過九成。

參、魅力城鄉展新貌 觀光產值高

發展休閒觀光為竹縣五大產業主軸之一，結合文化創意與農村休閒，以觀光熱點串點成線，延伸連網，建構豐富的觀光休閒網絡，成功吸引觀光人潮並帶動住宿餐飲服務業商機。

一、觀光旅遊人次創新高
根據縣府交通旅遊處統計表顯示，2009年旅遊人次為599萬人次，至2015年旅遊人次成長為927萬人次，成長了54.63％，其中動漫故鄉內灣風景區為最大觀光遊憩區，旅遊人次由2009年180萬人次，至2015年成長為343萬人次，成長幅度高達90.58％

二、觀光商機穩定成長
依據財政部統計處統計，竹縣2009至2015年住宿及餐飲業營業銷售額逐年成長(47.59~109.17億元)，近六年住宿及餐飲業成長率129.40％(全國平均成長率76.74％)，高居全國之冠，縣府觀光行銷帶動地方繁榮、產值增加，近年來已有豐碩成果。

高雄市政府2016年10月29日舉行鳳山體育園區整體設施及景觀改善工程動土典禮，預計2017年底完工後，成為通透開放的綠色園區，提升鳳山地區運動休閒品質，市長陳菊主持開工大典，她說，鳳山是全市第一大區，也是具有文化內涵的歷史古都，期能藉由綠都心和體育園區等更新計畫，重塑鳳山古城風采。

陳菊表示，鳳山人口達35萬人，是高雄第一大區，為了改造該區都市意象，市府與中央合作，完成大東藝文中心、及即將完工的衛武營藝術文化中心，而過去惡臭髒亂的鳳山溪，也在市府斥資50億元下改善整體水質，加上投入30億元、8月正式簽約鳳山溪再生水廠，水資源回收再利用，將污水變成黃金，朝向進步城市前進。

陳菊並說，鳳山也是座文化古都，歷史文化資源豐富，都發局提出鳳山綠都心整合計畫，向中央爭取城鄉新風貌的預算更新舊城區，辦理曹公圳整頓、綠美化，沿線建築拉皮，和鳳山體育園區整建等工程，其中，鳳山體育園區將打造成穿透開闊的休閒場域，整座城市具有環保、教育、遊憩、生態功能，未來發展可期。

鳳山體育場基地面積約11公頃，內部設施老舊毀損，且週邊環境凌亂、園區動線不佳，為此，市府投入9800萬元進行整體改善，拆除低使用率、阻礙視野的設施看台，破除沈重僵硬氛圍，同時利用草丘、草階等地景，佈設環園步道、蜿蜒小徑，規劃開花、原生種等植栽，營造開闊、透視的景觀環境，創造優質舒適的休閒空間。

國產署2016年10月份辦理多處國有土地標租，包含宜蘭縣冬山鄉、三星鄉、羅東鎮等建築用地、商業區土地，鄰近羅東運動公園，環境清幽，適宜居住使用，或緊鄰羅東夜市，鬧中取靜，生活機能便捷；及花蓮縣花蓮市、壽豐鄉、玉里鎮多筆土地，有鄰近花蓮縣政府、衛生所等公家機關，生活機能完善之住宅區土地，及風景優美且適宜耕作之農牧用地等。

國產署表示，近期將再推出彰化縣二林鎮之可建築用地，面積達262坪，臨再發路，地形方整，面寬大，環境清幽，彰化市住宅區土地，位於南興里，近縱貫公路、秀傳紀念醫院、南興國小等，鬧中取靜，及高雄市三民區、鳳山區3處住宅區土地，面積最大達326坪，鄰近中華二路、位於鳳山區繁榮地段等，地形方整，住商均佳或面臨20米計畫道路，未來可期。招標資訊揭露於國產署各分署網站「招標資訊」-「標租不動產資訊」項下，歡迎踴躍投標。

國產署進一步表示，標租土地收取訂約權利金及年租金，並以訂約權利金競標，房地以年租金競標，底價係參考市場行情查估土地、建物年租金後之合計總額。基地租賃期10年(含)以上者，得核發土地使用權同意書供承租人申請建造執照，增加土地使用強度。另除列標之土(房)地外，民眾如有租用其他國有土(房)地需求者，可主動向土(房)地所在地該署各分署(辦事處)申請辦理標租。

新北市政府表現優異再度榮獲中央肯定！工務局推動的BIM4.0雲端整合作業平台-「新北市建造執照輔助查核系統」，在經濟部舉辦的「2016雲端物聯網創新獎」政府服務組20餘件競賽作品當中脫穎而出，奪得傑出應用獎殊榮，將於11月4日由副總統陳建仁頒發獎項鼓勵。新北市政府將持續強化雲端運算及物聯網技術應用發展，以提供市民便利的科技服務品質。

新北市政府首創將建築設計圖說以BIM「建築資訊模型」方式與雲端運算的技術結合，導入建築工程以及輔助法規查核，將建築物設計資訊及審查流程資料，導出各類資訊以供數據分析，自2011年度起歷時5年研發，順利於2016年4月正式完成建造執照開放空間預審系統，用於民間建築開發申請案件，大幅降低設計方案階段到正式申請案件通過審查的作業時間，有效提升民眾服務水平，加快政府行政效能。

新北市政府工務局指出，BIM「建築資訊模型」不僅能將審查機制視覺化，並提供各類建築設計方案內容輔助檢核，可以快速發覺有問題的建築設計結構，以利進行除錯作業，更能將審查結果意見以APP手機應用程式即時通知，改善審查效率，縮短行政流程。

工務局表示，透過BIM「建築資訊模型」與雲端物聯網空間技術整合，讓在建築管理朝向行政透明化、流程標準化，達成都市與建築空間做全方位的智慧城市便利管理，未來將朝向結合更多元的資訊科技運用，建構出「智慧政府，科技新北」的藍圖。

不是不想買房，是揹不起房貸！調查顯示，雙北市近7年來房價不斷飆升，卻也帶來貸款筆數直接對半的副作用，愈來愈少人能夠承受龐大的貸款壓力，以台北市為例，平均每個月至少得繳交6萬3千元，「到底得賺多少錢才能買房呢？」

愈來愈少人能夠負擔高額的房貸壓力！臉書「數感實驗室」以雙北市近7年的房價表現進行統計，發現雙北市的房價不斷飆升，連帶讓每筆貸款的金額向上提升，其中又以台北市最為驚人，平均每筆貸款金額從810萬元飆升至1250萬元，高額的房貸也產生了相當大的副作用。

「數感實驗室」指出，受到高房價影響，愈來愈少人有能力繳交房貸，也讓房貸筆數受到直接的衝擊，以新北市為例，從高峰8.3萬筆降至4.5萬筆，台北市更是直接從5萬筆直接砍對半，剩下2.4萬筆房貸數量，都凸顯了房貸壓力過高的後遺症。

「數感實驗室」以目前平均房貸1250萬元進行推算，在2％利率、20年內償還的條件推估，台北市有大批的屋主們，每個月得繳交約6萬3千元的房貸，「各位自己評估，揹不揹得起」。

對於高檔房貸壓力，讓民眾縮手遲疑的房市現況，全曜財經顧問兼財經主筆陳唯泰接受經濟日報採訪時建議，其實只要把握住「地點」、「預算」、「做足功課」、「善用貸款優惠」、「不要怕房貸不完」的5大心法，買房其實是讓人生有個目標打拚，對年輕人購屋信心喊話。

近年北中南重劃區遍地開花，不少已經摩拳擦掌、進場投資，而高雄三民區中都重劃區，鄰近美術館特區，儘管目前周遭機能尚未發展成熟，但已經有多間建商積極買地卡位，近2年，光是中都重劃區就替高雄市政府帶來26億的收入。

中都重劃區占地3千坪，距離豪宅林立的美術館特區僅一橋之隔，不僅高雄市政府看好當地未來發展，建商也早已搶先下手，今年4月時，國防部標售的4筆土地全數脫標，6月標出的3筆土地就替高雄市國庫賺進6億多元，京城、富邦建設、興富發等都已經買地卡位。

不過當地目前尚未開發，生活機能還是需要仰賴美術館特區，永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理才毓仁向蘋果日報指出，該計畫區以濕地公園為核心，未來河西一路上，具有河景的沿線推案，開價都可能超過3字頭。

不過有意投資的民眾，還是要注意，建議未來等建商推案後再考慮進場，新興重劃區可以是藏寶圖，也能轉眼變地雷區，若民眾想在重劃區購屋置產，要將交通黑暗期、隔壁建案施工期、鄰居裝潢期、轉手時間等4項時間成本考慮進去。

投資包租套房，養一個「啞巴兒子」安養晚年，竟碰上拆除大隊「拆違建」的通知，讓包租公的心血付諸流水！包租公Bingo提醒投資客「很多人說列入緩差，就是不會拆，但事情並不是這樣」，感嘆自己距離退休生活，愈來愈遙遠了。

當個快樂的包租公、包租婆，是許多人畢生的理財目標之一，根據永慶房產集團調查，目前仍有超過3成4的民眾期待以收益型不動產作為首要投資項目，其次才是股票、基金、債券、定存，顯見一間猶如「啞巴兒子」般的包租房，是許多人生涯規劃的首要目標。

不過「啞巴兒子」恐怕也會遇到有苦說不出的狀況！包租公Bingo拍攝一段影片表示，自己與家人在8年前合資，買下一間中古的分租套房，為了這份長期的投資，裡面選用的木材、家具、消防設備，都算是上乘之物，每天都期待著貸款還清之日，可以靠著包租房孝敬自己。

無料今年突然收到拆除大隊要「拆違建」的通知，讓他感到十分措手不及，「距離還清貸款，還有12年」、「用心經營8年，努力付諸流水」，感嘆的表示「距離退休計畫，似乎更遙遠了」。

Bingo提醒投資客，不要以為老房子30多年來，彼此相安無事、沒有新增違建，就不會碰上「拆除」這檔事，「事情不是人家說的那樣」，「再見吧！我的啞巴兒子」。

在宣佈出售世紀匯廣場不久後，李嘉誠又將出售位於香港皇后道的中環中心，交易總價高達357億港元，或刷新香港寫字樓交易紀錄。

10月31日有市場消息稱，長江實業地產有限公司（01113.HK，長實地產）此前出售的香港中環中心75%權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的價格售予中資機構，預計長實最快11月初將公佈交易詳情。

有香港金融機構透露，該中資機構系國內四大行之一，作為其辦公所用。截至發稿，長實地產並未證實這一交易。

中環中心位於香港皇后大道，毗鄰李嘉誠長實集團所在的長實集團中心，地理位置優越。


今年7月，中環中心被曝其75%的權益將出售，由於被洽購樓面合共涉及約122萬平方尺（約13.6萬平方米），此次洽購若成功，將成為香港歷來最大額的商廈成交，打破2014年底由恆大地產125億港元從華置購入位於灣仔的美國萬通大廈的紀錄。

中環中心75%的股權最初報價為200億港元，此後一路升到了300億港元再進一步到了348億港元。

9月27日有市場消息指出，中環中心最新獲星洲基金亞騰資產管理（ARA）洽商中，出價高達373億港元，平均每尺30574港元，且准買家有意購入後再將物業分拆出售。

對此，長實集團曾多次否認了出售計畫。

值得指出的是，10月26日，長實地產公告以200億元人民幣總價，出售了位於上海浦東陸家嘴的世紀匯廣場。

專家預計，北京房價四季度漲幅將明顯放緩。

2016年國慶假期之前，北京房地產商以及地產仲介都在翹首以盼“銀十”的到來，然而北京市9月30日發佈的樓市新政（簡稱“9•30新政”）卻讓市場各方措手不及。新政公佈後，大多數業內專家均認為，北京樓市成交量下滑將是必然。

截至昨日，“9•30新政”公佈後已滿一個月。據亞豪君嶽會統計資料顯示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）當月共實現成交8508套，環比上月減少41%，同時這一成交量也創出了近5個月新低。


亞豪機構副總經理任啟鑫在接受《證券日報》記者採訪時分析認為，新政之後市場中的需求出現分化，一小部分是之前已經鎖定意向房源，或是出於結婚、子女就學等特定原因急需購房的群體，仍然在繼續購房；而另外一大部分需求並不迫切的群體則選擇觀望。其中一些“賣舊買新”的改善型需求，由於“賣舊”環節難以在預期價位出讓，也使其“買新”的置業計畫被迫延期。需求的分化使得新政出臺後成交量迅速下滑，而後期預計抱以觀望心態的購房者還將持續增加，春節前後北京新房市場的購買意向也將降至階段性冰點。而從市場供應來看，新政之後北京住宅市場在10月份僅有9個專案取得預售許可，新增預售2965套，環比減少64%，這一供應量創造了除2月份之外的月度新低，供應的不足也使得10月份的成交難以為繼。

中原地產首席分析師張大偉告訴記者，受北京“9•30新政”影響，網簽資料要到11月份才能全面反映出完全的政策結果，預計北京房價四季度漲幅將明顯放緩，且在自住房大量供應後，部分區域的房價很可能出現調整。

任啟鑫也表示，隨著明年新一批自住房等政策房產品入市，以及後續限定房價的項目陸續供應，預計總的市場供應將逐步復蘇，與此同時，樓市的產品形態、價格體系也將發生新的變化。

廣東商品房銷售熱度正領跑全國。

截至10月31日，已有22省公佈2016年前三季度商品房銷售情況。其中，廣東以1.03億平方米的銷售面積，居全國銷量第一。江蘇排名全國第二，為1.01億平方米。

從目前的資料來看，2016年廣東的商品房銷售情況很有可能再次超過江蘇。2015年以前，江蘇的商品房銷售情況領先於全國，去年則被廣東反超。

“廣東的購房需求向來旺盛，且大體上是以自住性需求為主。因為廣東城鎮化水準較高，地區發展比較均衡，發達的經濟和不斷增長的外來人口，帶來了增長的自住性需求。這也得益於廣東省內較為均衡的區域發展與良性的用地供求關係。” 合富輝煌集團房地產經濟研究院院長龍斌說。

目前，綜合三季度住房價格走勢、房地產投資、開發建設等資料來看，經過一輪樓市調控的廣東房地產市場，總體運行態勢已趨於穩定。

住房年度銷量或再創新高

2016年前三季度，廣東商品房銷售金額已超過去年全年，並有創歷史新高的態勢。

根據廣東省統計局公佈的資料，1-9月，廣東商品房銷售面積、銷售金額分別達1.03億平方米和1.15萬億元。2015年全年，廣東這兩項資料分別為1.17億平方米和1.14萬億元。

“與往年相比，今年商品房銷售量明顯高於歷年同期水準，年度銷售量再創歷史新高幾無懸念。”10月27日，廣東省房地產行業協會發佈的《2016年前三季度廣東房地產市場分析報告》稱。

同時，廣東房地產市場熱度也高於全國平均水準。

國家統計局10月19日公佈的資料顯示，今年前三季度，全國商品房銷售面積10.52億平方米，同比增長26.9％，全國商品房銷售額8.02萬億元，同比增長41.3％。廣東這兩項增速分別為32.0%和50.5%，分別高出全國5.1個百分點和9.2個百分點。

2015年，廣東商品房銷售面積達1.19億平方米，創下本省的歷史新高，同比增長25.4%。該增速高出全國近19個百分點，這也是廣東自2005年來，商品房銷售面積首次超過江蘇，位居全國第一。

從目前的資料來看，2016年廣東的房地產市場很有可能將繼續超過江蘇。

一線城市房地產市場占全國比例最大，廣東一省坐擁廣州和深圳兩座一線城市，房地產市場體量自然龐大。同時，經濟發達程度也是一個地區吸引外來人口的重要條件。

作為經濟大省，廣東的經濟發展速度高於全國。根據10月19日廣東統計局資料， 2016年廣東前三季度GDP為5.7萬億元，按可比價格計算，同比增長7.3%，高於全國前三季度GDP的6.7%水準。

由於珠三角地區經濟發達，就業機會較多，人口大量流入。人口流入帶來住房需求增長，第六次全國人口普查資料顯示，10年間廣東省人口淨流入約為2062萬，排名全國第一。截至2015年底，廣東常住人口已達10849萬人，占全國人口總量的7.89%。

龍斌對21世紀經濟報導記者說，廣東作為改革開放先行地，區域經濟比較有活力，人口吸引能力也強。經濟、人口帶來的自住性需求一直保持穩定增長。

“除了深圳作為年輕的移民城市，在這輪‘樓市熱’中吸引了大量的投資性購房需求，並外溢至周邊地區以外，總體上，廣東省內其他城市還是以自住性需求為主。”龍斌對21世紀經濟報導記者說，“廣東房地產市場也有投資性需求，但廣東的城市化發展相對均衡，軌道交通發達，各個城市的基礎設施條件配套也比較完善，因此投資性購房需求不會特別高。”

調控之後廣東樓市趨穩

今年以來全國樓市升溫。

國慶期間，全國22個城市相繼出臺調控政策給樓市“降溫”。其中包括廣東的廣州、深圳等7個城市。目前來看，廣東樓市降溫跡象明顯。

據廣州陽光家緣網簽資料顯示，10月17日－23日，廣州全市共網簽一手住宅2015套，環比下降56.3%；成交均價下跌20.6%，回落到15552元/平方米，創下今年以來網簽均價新低。

國家統計局公佈的9月70城房價中，深圳10月上半月的房價同比下降0.3%。

從住房價格走勢、房地產投資、開發建設等資料來看，廣東房地產總體運行趨穩。

廣東省統計局資料顯示，前三季度，廣東商品房價格走高，平均銷售價格同比增長14.1%。但從房地產業增加值來看，其熱度已經出現回落，增加值增長7.8%，比一季度回落0.8個百分點。

投資方面，前三季度廣東房地產完成投資7222.55億元，同比增長18.0％，增幅比上半年回落2.8個百分點，比一季度高5.2個百分點。

開發建設方面，截至三季度末，廣東商品房施工面積60057.2萬平方米，同比增長10.5％，總體保持穩定。

此外，與全國相似，廣東去庫存情況也存在著明顯分化。

上述廣東省房地產行業協會報告認為，房價漲幅較大的深圳、珠海、東莞、惠州、中山、廣州、佛山等市的待售面積降幅也大，表明去庫存進度較快，面臨房價進一步上漲的壓力，這也成為這些城市在國慶期間出臺政策調控市場的主要原因。

報告進一步指出，粵西、粵北這些經濟欠發達地區，產業發展有限，特別是第三產業占比不高，購買力比較弱，有效的房地產需求有限，樓市開發的速度超過了需求增長的速度，從而導致供大於求。這些地區在政策上仍需加大促進去庫存力度。

力爭形成可推廣、可複製的經驗，推動示範區建設規範有序開展。

為推進新型城鎮化持續健康發展，進一步加強對各地產城融合示範區（以下簡稱“示範區”）建設工作的指導，近日國家發改委印發《關於支持各地開展產城融合示範區建設的通知》（以下簡稱《通知》），根據一年來各地開展示範區建設實際情況，提出了58個產城融合示範區建設的主要任務，要求各地在示範區建設中明確發展目標、控制開發強度、創新體制機制、落實工作責任。

“產城融合”是指產業與城市融合發展，以城市為基礎，承載產業空間和發展產業經濟，以產業為保障，驅動城市更新和完善服務配套，進一步提升土地價值，以達到產業、城市、人之間有活力、持續向上發展的模式。

在明確目標任務方面，《通知》明確要統籌城市空間、規模、產業結構，統籌規劃、建設、管理環節，統籌改革、科技、文化動力，統籌生產、生活、生態佈局，把示範區建設成為經濟發展、社會和諧、生態文明、人民幸福、宜居宜業的新型城區，走以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體的發展道路，為新型工業化和城鎮化融合發展探索可複製、可推廣的經驗做法。

國家發改委地區經濟司相關負責人表示，示範區總體方案要與土地利用總體規劃、城鄉規劃相一致，堅持集約發展，框定總量、限定容量、盤活存量、做優增量、提高品質，用地規模集約節約、科學合理，科學劃定示範區開發邊界和各類生態保護紅線，防止“攤大餅”式擴張和化解“空心化”等城市病，推動形成綠色低碳生產生活方式和城市建設運營模式，統籌推進城市地上地下基礎設施建設，實現生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀。

值得注意的是，在創新體制機制方面，《通知》要求各地要結合自身實際開展先行先試，擴大對內對外開放，建立健全促進產城融合發展的有關體制機制，形成高效率、低成本的良好產業發展環境，進一步激發市場活力和潛力，探索行政區與功能區融合發展的體制機制，加快轉變政府職能，加大簡政放權力度，推進行政審批制度改革，完善促進創新創業發展的體制機制。

該負責人指出，下一步，國家發改委將切實加強對產城融合示範區建設的宏觀指導，及時總結各地的好經驗好做法，力爭形成可推廣、可複製的經驗，推動示範區建設規範有序開展。

截至10月27日，據Wind統計資料顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市住宅用地土地出讓金達1.08萬億元，平均樓面價為6274.67元 平方米，平均溢價率為74.91%。

如此高的平均溢價率背後，事實上已經折射出房企在公開市場搶地的慘烈程度。據另一組資料顯示，自今年1月1日以來，57家上市房企（包括內房股）總計拿地4835.8億元，而樓面地價排在前12位的房企拿地樓面單價都超過2萬元 平方米，其中多數為國企。

多位分析人士認為，今年前三季度，地王集中誕生，國企猛搶地王，表外融資流入房地產領域，加劇企業搶地擴張意願。進入10月份後，22個城市集中調控以來，這些地王未來將面臨難以入市的下行週期，屆時，企業壓力將明顯增加。

拿地直逼5000億元

據Wind統計資料顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達1.34萬億元，平均樓面價3720.96元 平方米，平均溢價率為61.41%。其中，在規劃建築面積占比資料中，住宅用地占47.9%、工業用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。

從企業拿地角度來看，宅地和商服用地占絕對主流。據Wind統計資料顯示，57家上市房企年內拿地總計705宗，規劃建築面積8269萬平方米，拿地總額4835.8億元，而去年同期，這些房企拿地總額不足3000億元。

值得關注的是，據Wind統計資料顯示，在上述57家上市房企中，中糧地產、首開股份、信達地產、北京城建、葛洲壩、中鐵置業、綠城中國、金隅股份、華髮股份、禹洲地產、雅居樂集團和華僑城12家上市房企樓面地價均超過2萬元 平方米，分別為38931元 平方米、37761元 平方米、36679元 平方米、29432元 平方米、27839元 平方米、27768元 平方米、27626元 平方米、25518元 平方米、23648元 平方米、23636元 平方米、21885元 平方米和200087元 平方米。

而去年同期拿地樓面價最高的則是葛洲壩，為24786元 平方米。

具體來看，拿地樓面價在1萬元 平方米-2萬元 平方米之間的房企有13家，占比為22.8%，包括招商地產、金地集團、陽光城和融創中國等企業；拿地樓面價在5000元 平方米-10000元 平方米之間的是16家，占比為28%。

更為值得注意的是，據Wind這一統計資料顯示，中國海外發展拿地樓面價為1929元 平方米，可見其保持行業高利率運營模式的制勝法寶了。

《證券日報》記者注意到，在拿地樓面價高的房企中，國企佔據絕大多數，且拿地價格較高。

“2015年至今參與過地王專案的房企均發行了一定規模公司債，包括A股和內房股”中信建投房地產分析師陳慎在一份研究報告中表示，在本輪週期中，房地產融資管道進一步升級換代，在各個環節如拿地、銷售等均有融資產品創新，有些表外融資通過各種管道流入房地產領域，包括購房尾款、物業費等ABS融資創新。另外，還有非標債權融資和民間借貸等，這些產品雖然有助於改善企業杠杆，但部分產品如拿地環節的杠杆配資等也蘊含並放大風險。

房企多管道拿地

土地盛宴難以抑制之下，開發商利潤進一步遭到侵蝕。今年上半年， 135家上市房企合計實現營業收入為5695.3億元，相比2015年同期的4118.4億元漲幅高達37.11%；合計實現淨利潤464.3億元，相比2015年同期的415.3億元漲幅為11.80%。

然而，從平均利潤率來看，今年上半年120家房企的淨利潤率只有8.15%，比去年同期下降1.95個百分點。在房企整體融資成本下調的背景下，淨利潤的下降主要系土地成本上升所致。

“今年拿地很難，找到低價的優質地塊更難，即使有好的地塊，對手也太多”，一家上市公司負責拿地的相關人士曾向《證券日報》記者透露，為了能拿到位置優越，產權清晰的土地，這大半年的壓力空前。

鑒於此，對於有央企背景的房企來說，重組是獲得優質土地儲備的重要管道。以保利地產為例，作價23億元收購中航地產開發業務，涉及中航地產旗下11個子公司。此外，中國海外發展也通過重組手段獲得了大量土地儲備。

而沒有國資背景提供強大低成本融資管道的民營企業開始尋求公開市場以外的管道來找地，比如，通過股權並購，收購爛尾專案等手段獲得低成本的土地儲備，這也是融創中國、恆大地產頻繁發起並購的重要目的之一。

鑒於此，業界認為，在未來的房地產市場，如何合理補充土地儲備將決定一個企業的生存狀態和利潤水準。而在一窩蜂重回一、二線城市投資的投資法則下，土地市場競爭激烈，高價地的出現難以控制，此時擁有佈局合理的土地儲備的房企估值和土地紅利都很高，若股權再相對分散，開發能力較弱，則會成為龍頭房企通過股權收購外延擴張的優質標的，能達到低成本調動高銷售額的效果。

湖南長沙近日擬推出房市新規，買方不滿意可無條件反悔，賣方必須在15日內退回全部已付款項。消息一出，多數網友表示支持，認為買方權益獲更進一步保障；但也有人認為，新規對賣方明顯不利，未來長沙房市恐變成買方市場。

長沙住建部10月底公布新版《長沙市商品房買賣合同》草案，與舊版不同的是，新版給予買方更多權利。買方單方面解除契約時，賣方必須在收到通知後15日內把已收到的款項全部退還給買方。


根據大陸央視調查，近6成大陸網友表態支持。不過網友反應兩極，支持者認為新規可保障買方權益，反對者則認為新規可能會助長買方片面毀約行為，賣方權益明顯受損。有網友認為，政策應兼顧買賣雙方的權益，任何一方片面毀約，都應賠償違約金。

人幣貶樓控緊 買港樓料持續

人民幣貶值及內地樓市調控兩大關鍵因素，加速北水南下，過去一年人民幣貶值6%，資金明顯流入港樓，9月買家印花稅成交便創14月新高，分析料內地客入市情況仍會持續。

近期內地資金重臨本港樓市，關鍵因素是人民幣貶值。現時每100元人民幣對港元的滙率只有115元，相較一年前的122元港元，貶值接近6%，市場最悲觀分析預期直至明年底，滙價預計再有6.5%跌幅（107元），刺激內地投資者把資金轉移至港元資產保值，當中不少流入樓市買磚頭。

假設有內地客去年10月在港買價值1,000萬港元的豪宅，涉及820萬元人民幣，單位樓價不變，單計滙率變化，單位價值已升至870萬元人民幣，造成愈快入市「賺滙」愈多的誘因。

9月250宗BSD成交 14月高

而隨着人民幣貶值，北水南下現象愈加明顯。根據稅務局公布的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）徵收情況，在今年6、7月開始逐步上升，走勢與同期人民幣加快貶值趨勢配合，貶值速度愈快、內地客入市愈多，並在9月單月錄得250宗BSD成交，數目是近14個月最多。

值得留意的是，本港現時針對內地客實施最多23.5%的買家印花稅及雙倍印花稅，假設樓價不變，內地客預期人民幣滙率至少較現時再貶值多2成，亦即跌至每100元人民幣對93港元，才能夠抵銷「辣招」稅影響。

深圳樓價飈 與港差距收窄

此外，內地樓價近期飈升，與本港樓價差距收窄。根據萊坊測量師行研究部資料顯示，截至今年9月，與香港一河之隔的深圳樓價較去年急升29%，同期香港樓價升幅僅3%。據深圳市規劃國土委數據，當地成交的一手平均呎價達7,600元，已經貼本港二手樓價。

隨着內地重新收緊樓市調控，包括目前10個城市重行「限購令」，其中深圳更收緊至第2套房首期達7成，打擊市場投資需求，亦是加快資金向港澳地區樓市外流的原因之一。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才預期，短期情況仍然會持續，因市場預期人民幣貶值非短期，有投資者會借香港物業作為儲蓄財富的工具，而且有價值的豪宅物業亦會更為受歡迎。不過，麥萃才認為，情況只會局限在個別新盤或者大額豪宅，因一手物業有發展商提供的高成數按揭、印花稅回贈等優惠，難以蔓延至二手。

至於內地剛收緊來港買投資保險的渠道，會否進一步加速資金流入港樓？城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，情況須視乎香港樓價是否持續回升，因而內地客可透過樓價升值，抵銷BSD稅的影響，繼而達到轉移資產的作用；而高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚則稱，在港買樓的內地客大多數已經有一定資金，亦熟悉融資渠道，情況跟買保險的內地客有所不同。



辣招功效減 港府宜檢討

政府4年前實行雙辣招稅，隨新盤增設稅務回贈及人民幣貶值等，內地客再度湧港買樓，成交及金額反彈至辣招推出前水平，港府應因時制宜，就辣招作檢討。

早於2011年第四季，美聯數據顯示，內地買家佔本港樓市住宅註冊量高達14.2%，註冊金額佔整體24.8%，當時內地買家在港置業蔚然成風。

雖然房地產項目被剔除於投資移民計劃範圍以外，但實力強的內地買家會選擇購買豪宅；實力一般的亦可選擇較易出租、租金回報增長較快的中小型住宅。

為遏止樓市被炒熱，金管局率先於2012年9月公布收緊海外收入者的按揭成數。緊接半年內，政府推行買家印花稅及雙倍印花稅，內地買家購買本港物業，須付稅率高至樓價23.5%。

港人難上車 稅制需衡量

政府連環出招初期一度令內地買家比率大減。不過，近年人民幣貶值、內地收緊房貸，及港元與美元掛鈎，增強內地客南下置業的誘因。

稅務局數據顯示，9月份買家印花稅個案錄250宗，為14個月的新高。而中原亦指出，今年第二季內地客購買逾1,200萬元住宅，宗數佔整體約20.4%，成交金額按季增近10個百分點至26.6%，兩者均回至辣招稅推出前的水平。

雙辣招已推出4年，新盤發展商近年針對內地買家，提供多項稅務回贈及長成交期的付款辦法，削弱辣稅的降溫效果，內地買家赴港投資買樓再度活躍，反而本地用家首次上車依然困難重重，政府宜需要適時衡量及檢討相關稅制。



「移民監」未滿 趕付數百萬稅入市

近日入市港樓的內地客，主要原因是擔心人民幣貶值令身家縮水，故將部分資金轉移到香港買磚頭保值，個別甚至不等坐滿「移民監」，便急急入市，支付數百萬元買家印花稅。

4100萬購維壹 繳稅964萬

例如一名來自廣東省的內地客，數年前已獲批移民資格，一家四口已來港定居，由於未滿7年買樓要支付樓價15%的買家印花稅，故一直租樓居住，希望等到明年年中「三粒星」到手後，以港人身份買樓。但是有見近月人民幣不斷貶值，而且跌勢甚急，所以臨時改變計劃，早前斥資4,100萬元，購入西區維壹高層全海景單位，面積1,249平方呎，呎價32,826元，一共支付964萬元稅項。

亞洲商業地產投資基金會理事長沈永年指出，過去數年人民幣升值，不少港人北上投資，賺取樓價及貨幣升值的雙重利潤，但近年人民幣貶值，內地投資者開始把資金轉到香港，今年初已經有不少內地富豪先知先覺，在樓價低位吸納豪宅，不少投資者開始「跟風」，預期未來1至2年，內地客來港買樓會成為一種趨勢。

他指出，以該公司接觸的內地客為例，主要會物色樓價千餘萬的豪宅。另內地客比較關心的會是付款方案，成交期較長的項目會相對受內地客歡迎。



地下錢莊活躍 內地資金流港

中央政府致力封鎖資金外流，惟地下錢莊活躍，如外管局今年破獲地下錢莊案逾56宗，涉逾萬億元人民幣，部分以貿易名義轉移資金至香港，不排除部分流入樓市之中。

隨着人民幣貶值的趨勢確認，亦加速了內地「走資潮」，資金向外買股票、買物業，甚至投資性保險作為保值需要，為此中央政府致力封鎖資金外流的渠道。

外管局：今年破56宗涉萬億

問題是內地客來港買樓的需求強大，亦造就中港地下錢莊活躍。國家外管局早前就曾公布，今年曾破獲地下錢莊案逾56宗，涉資逾萬億元人民幣，已凍結涉案資金高達25.13億元（約29億港元）。據悉，部分地下錢莊做法是借中港貿易為名，將資金由內地轉移至香港。

事實上，內地客來港買樓大多以大銀碼豪宅為目標，涉及金額動輒上千萬元，以現時銀行針對海外收入買家按揭上限最多4至5成計算，單是首期已達數百萬元，若無一個方便調動資金的渠道，內地客來港買樓的熱潮難成形。

有地產代理曾指，所謂地下錢莊做法，包括內地存入現錢或者股票等，而在香港提款，中間會被抽佣1%至3%手續費。

第三季負資產僅69宗 按季回落95%

樓價持續向上，政府數據顯示，9月份私樓樓價按月升2.8%，創1年最大升幅，連升6個月共8.9%；隨着樓價飈升，第三季僅錄69宗負資產，按季大幅回落近95%。

業界料第四季升幅收窄

差餉物業估價署最新數據顯示，9月份私樓樓價指數報295.5點，按季升幅約6.91%，與去年9月高峰期的306.1點，低約3.46%。換言之，倘樓價再升3.46%，便會衝破去年高位。不過，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，第四季升幅將收窄，年內超越高位機會不大。當中12月美國大選及議息，對本港經濟有影響，以及購買力持續等因素，料明年初樓價將會持平。

大型單位升幅加快，實用面積1,076平方呎以上的大型住宅單位的售價指數報273.3點，按月升2.47%，目前指數距去年高位2.81%。實用面積1,075平方呎以下的中小型住宅售價指數則按月升2.77%至296.5點，比較高峰時低3.51%，其中實用面積431至752平方呎的B類單位，樓價按月升2.92%，屬5大類別單位最多。

港島細單位 均呎價升1.4%

各區實用面積431平方呎以下細單位平均呎價以港島區按月升幅較理想，平均呎價升1.4%至13,109元。受惠觀塘延綫通車，利好九龍區細單位今年首9個月累積升幅達6.7%，平均呎價約10,714元，貼近去年10月水平。

至於租金方面，租金指數新報170.7點，按月升0.83%，各類單位按月升幅出現放慢，仍以中小型單位領先。實用面積430平方呎以下的細單位，5個月累升3.58%，較高位只距2.44%。

實用面積431至752平方呎B類單位按月升1.07%為多類單位中升勢最高。港島區呎租升0.23%至約40元，為今年1月後最高。

銀行按揭貸款 按季跌94%

隨着樓價向上，金管局公布，今年第三季錄得69宗負資產住宅按揭貸款個案，較次季的1,307宗，按季大幅回落近95%，主要為銀行職員樓按及按保計劃，涉及按揭貸款亦按季驟減94%至2.82億元，佔整體住宅按揭宗數不足0.05%。而貸款中無抵押部分金額僅600萬元，且連續自2011年第一季起，並無拖欠逾3個月的負資產住宅按揭貸款。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，銀行季內調低按息，市民供樓負擔減輕，對樓市起支持作用。另中原按揭董事總經理王美鳳認為，樓價持續上升，已貼近去年歷史高位，兩者均預計下季負資產將返回零宗水平。

仲量聯行報告預計，隨着內地金融業持續在港擴充，料未來十年本港將需要額外500萬平方呎的寫字樓樓面。

仲量聯行：十年多需500萬呎

仲量聯行昨日公布《金融新動力重塑香港寫字樓市場》報告指出，部分大型歐美金融機構，在香港的規模正在收縮，主要因為中環甲級寫字樓租金於近年回升，對大型企業而言，留在中環的經濟效益愈來愈少，故引發部分銀行遷出中區。

不過，仲量聯行研究部主管馬安平表示，盡管這類企業在港的規模收縮，但對寫字樓市場的影響，大多會被內地金融機構在港的擴張所抵銷，預期內地金融機構將會是寫字樓租賃需求增長的最大推動力。

另一方面，仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷料內地金融機構於中環續擴張，引發大型美國及歐洲銀行新一輪搬遷潮，未來十年，金融業料需額外500萬平方呎的寫字樓樓面作擴充。

啟德嘉匯900伙 料成市場焦點

一手市場在連月熱銷後，至11月部署減慢，估計有6盤逾2,200伙有機會推出，當中啟德料再成焦點，規模最大為嘉華（00173）旗下嘉匯，涉900伙。

嘉匯最細戶型面積約300多平方呎，以1房及2房為主打，料較9月推出的啟德1號（I），提供更多市場熱賣的細單位，料可延續暢旺銷情。據了解，項目有機會11月初部署軟銷，料最快亦要中至下旬才能開售。

料月中售 對撼啟德1號（II）

同區中國海外（00688）啟德1號（II）亦有機會同期對撼，項目提供624伙，市傳最快月中至月底登場。

豪宅市道暢旺，恆地（00012）上水古洞項目料乘勢推出，項目位於青山公路古洞段88號，提供590伙，單位類型包括洋房及中密度分層單位，市傳擬本月中旬啟動軟銷。

至於月初則先由何文田豪宅餘貨打頭陣，會德豐地產ONE HOMANTIN、新地（00016）天鑄及嘉里（00683）皓畋在已分別加推全新單位，合共有146伙。除天鑄44伙外，其他均已敲定本月初起分批推售。

南區•左岸1.5億成交 項目新高

中國海外鴨脷洲南區•左岸錄新高價成交，第2座36樓B單位（連平台）招標，以近1.5億元售出，單位面積2,659平方呎，成交呎價55,765元，創項目新高。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目尚有1伙同類單位，為第1座36樓A單位，計劃再以招標形式出售，全盤累售70伙，金額逾33.6億元。

卓爾（02098）宣布以26億元，收購內地農產品B2B（企業對企業）網購公司深圳市中農網的60.49%股權。收購完成後，阿里巴巴前高層衛哲將由卓爾集團的獨立董事轉任執行董事、首席戰略官，繼續擔任中農網董事長。卓爾上周五停牌，停牌前報5.29元。

阿里前高層轉任首席戰略官

據新聞稿介紹，深圳市中農網股份有限公司成立於2011年，為農產品產業鏈企業提供交易及服務平台，平台上有白糖、繭絲、水果和桉板等其他農產品綜合交易，一年交易額超過1000億元，在2015年中農網的主營業務收入127億元，農產品現貨交收量逾400萬噸，供應鏈金融資金投放額70億元。

衛哲表示，中農網在過去5年成為了農產品B2B電商的「絕對第一」，其中至少在白糖業務上遙遙領先對手，他更形容，中國人每三口白糖，至少一口是中農網旗下交易或交收。卓爾主席閻志稱，有信心打造全球最大的交易平台，中國B2B互聯網交易服務企業。卓爾期望由原本的地產轉型至電子商務，在此前公布的半年業績，收入6.26億元（人民幣．下同），增長16.1%，但仍是來自傳統物業銷售以及租金收入，上半年金融資產公平值錄得巨額升幅，在其他收入一項按年大升11倍，錄得9.307億元，帶動期內純利升25%，至14.633億元。

中區甲廈呎租高昂，迫使一些跨國企業把部分部門外遷，隨着明年空置率回升，加上外區甲廈供應增加，仲量聯行預期明年下半年中區甲廈呎租會微輕回軟2%至3%，但預計未來10年，金融業仍需要額外500萬方呎的甲廈樓面，以應付市場新需求及擴充所需。

中資租用面積比例續升

仲量聯行研究部主管馬安平指出， 現時本港甲廈最貴與最平租金的差幅可達每月每方呎145元（實用面積計．下同），而本港租用甲廈最多樓面的十大銀行中，其中9間銀行所租用的甲廈樓面，有超過一半是位於中區以外地區。不過，中資機構租用中區甲廈樓面面積佔整體比例則持續上升，由去年底佔21%，增至現時的24%，預料未來5年有關比例進一步升至逾28%。

馬安平說，中短期而言，這些歐美機構改租非核心區甲廈，尚有中資承接其空出的中區甲廈樓面，令中區甲廈租金得以企穩甚至錄得升幅，但預期中區甲廈明年空置率將上升，加上港島東於2018年有新樓面供應，估計明年下半年中區甲廈租金將回落，有機會下跌2%至3%，最多不超過5%。

十年內樓面需求500萬呎

不過，據仲量聯行發表《金融新動力重塑香港寫字樓市場》報告預計，本港金融業於未來10年需要額外500萬方呎的甲廈樓面，以應付擴充所需。

美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年第三季包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀的四大零售區共有620間吉舖，空置率約8.8%；四區一及二線街的吉舖共佔226間。分區計算，以旺角區吉舖最多，有276間。若以單一街道計，以尖沙咀加連威老道最嚴重，吉舖達22間；其次為同區金巴利道的16間，兩條街道的吉舖合共相當於尖沙咀一及二線街吉舖總數的54%。

美聯就四大零售區一二線街吉舖調查結果顯示，按吉舖數量計，旺角區以276間居首（空置率約8.3%）；其次為尖沙咀的141間（空置率約9.9%）。中環區的舖位空置率則達10%，吉舖有130間。

若以單一街道計，加連威老道（彌敦道至漆咸道一段）共有22間吉舖，佔該街道約108個舖位的20.4%；金巴利道有16間吉舖，比例為17%；中環威靈頓街則有11個吉舖，空置率9.7%。銅鑼灣利園山道及波斯富街各有7個吉舖，空置率分別為12.3%及11.7%。至於旺角彌敦道（雙數）即登打士街至亞皆老街一段，錄得6個吉舖，空置率10.3%。

美聯旺舖董事盧展豪表示，第四季屬傳統淡季， 預料舖位租賃成交量減少；同時，部分租約即將陸續到期，估計部分租戶會遷往民生區，原有吉舖短期內未必能獲承租。他預期，第四季四區的舖位空置率有機會輕微上升，估計升幅在1個百分點之內。