漲！漲！漲！今年適逢3年一次公告地價調整年，全台漲幅破3成，六都中又以台中市暴漲38.25％，調漲最大，直接衝擊本月開徵的地價稅，一名在南屯區擁有千坪土地的民眾，去年地價稅約16萬元，今年漲至133萬元，氣得大罵：「政府逼我去賣血繳稅嗎！」學者痛批，待房市轉空才調漲公告地價，反映出政府長期失能。

六都公告地價的漲幅依序為台中市38.25%、桃園市34.56%、新北市33.26%、高雄市32.52%、台南市32.36%、台北市30.38%，帶動地價稅收，全台約800萬繳稅戶，預估今年稅收達950億元，較去年711億元增加逾3成。其中民眾較有感就屬自用住宅地價稅，今年平均每戶增加404元。

挨諷「賣血繳稅」
昨地價稅課徵第一天就砲聲隆隆，中市民進黨市議員陳淑華、邱素貞等開記者會，痛批「變相加稅」，強調西屯區大漲101.29%，南屯區居次漲86.72%，連偏鄉新社區漲幅也50%，服務處抱怨電話接不完，氣得嗆自家市長林佳龍：「下次不必選了！」
邱素貞拿出南屯一名民眾近兩年地價稅單，強調該民眾今年竟多出近120萬元稅額；另一西屯民眾去年繳5萬元，今年繳45萬元地價稅，邱批：「暴增9倍，要民眾賣血繳稅嗎？」

台北高雄市民怒
財政部表示，雙北市地價稅影響大，自用住宅部分，北市每戶平均稅額增加至5168元，也較去年平均多繳1296元，新北市自用住宅每戶平均繳1406元，較去年多繳378元。
居住台北市大安區的林小姐說：「今年得繳1萬多元，簡直被當提款機！」國民黨北市議員吳世正昨批，民眾荷包縮水，但地價稅卻大幅調高，柯市府與人民感受落差太大。

居住在南台灣的民眾也忿忿不平，高雄市民吳小姐指，住家約40坪的25年屋齡大樓，今年多3000多元，「有這種漲法嗎？」台南市民也不買帳，林先生大罵：「什麼都漲，唯有薪水沒漲，快讓人吃不消喘不過氣來！」
公告地價調漲惹民怨，對此，台北市長柯文哲昨說，該市增稅額相對較高，是因北市比較誠實，過去都按市價調高公告地價。中市地政局長張治祥說，與近4年來實價登錄數據相較，中市公告地價偏低，地價評議委員會無奈決議調漲。

「新成屋漲幅多」
高市地政局長黃進雄強調，自用住宅每戶地價稅平均增加324元。南市府說有7成增加稅額在1000元以下。新北市和桃園市政府均強調地價稅漲幅較多在新成屋區，對大多市民影響相對小。
台北商業大學財稅系副教授黃耀輝表示，過去10多年不動產市場大多頭時，公告地價調幅比不上市價漲幅，如今，政府等房市轉空才漲，凸顯各地地價評議委員會失能和怠惰，該漲時不漲，當然惹民怨！

民眾恐不敢買房
台中市不動產開發公會理事長邱崇喆說，政府外行裝內行，恐致民眾因稅額高不敢買房，甚至賣屋，整體經濟因此大退縮。

3年才調整1次 稅暴增招民怨

地價大漲惹批評，學者指出，政府長期以來一方面擔心調漲公告地價恐惹民怨，一方面又放任公告地價追不上實際房價，導致今日民怨爆發。財政部說，目前公告地價採3年一調，建議是否評估縮短調整公告地價時間；對此，內政部次長花敬群說，這修改方向可考慮。

官方擬評估縮短
政大地政系教授張金鶚指出，過去30多年來，政府怕民怨，公告地價僅實價的10分之1，讓很多人取巧將錢投資炒房，但實施實價登錄後，真實房價賴不掉，現在政府調整公告地價，「就是把過去那些炒房的人賺的錢，回饋地方政府，這才是轉型正義！」

台北商業大學財稅系副教授黃耀輝說，雖然與其他國家相較，國人持有不動產成本僅約萬分之三、萬分之四，比起美國動輒百分之一，差了數十倍，國人持有不動產的成本並不高。但地價稅由地方政府決定，民眾對於突然暴增的地價稅不知所措，也凸顯過去10多年來，公告地價調幅遠比不上市價漲幅。

財政部賦稅署副署長吳蓮英說，地價稅金額高低會視內政部公告地價調整狀況而定，現行是採3年一調，未來是否要縮短調整時間，甚至調幅度，會視市場情況而定。

北市豪宅齊漲 有人多繳3.6萬

地價稅昨開徵，北市依地價調整幅度，多個知名豪宅社區調整幅度逾一倍，以中山區「華固松疆」漲幅189%最多，藝人周杰倫新家、大安區「和平大苑」公告地價漲幅也有93.67%，名人集中地、大安區「宏盛帝寶」漲幅約93.33%，地價稅翻倍漲。屋主和房仲業直呼，和台北市長柯文哲稱的平均調幅30.38%差很大。

帝寶地價稅翻倍
北市府以「帝寶」為例試算，該基地今年公告地價調為每平方公尺37.7萬元，自住戶若持有地坪80平方公尺，今年應繳地價稅4萬8256元，比去年2萬5003元翻倍。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以「華固松疆」為例，若買130坪、持有土地約27.39平方公尺，去年自用住戶須繳交地價稅3867元、非自用住戶繳1萬9337元。今年自用住戶須繳1萬1178元、非自用住戶更得繳納5萬5890元，多繳約3萬6千多元。

稍微偏離市中心的區段也漲得兇。東森房屋內湖加盟店東陳祥祐說，內湖區內湖路一段一棟新大樓，去年自用地價稅約2萬元，今年屋主接到稅單，已調漲為2.6萬元；另一戶在內湖五期的非自用住宅也自10萬元調漲為13萬元，屋主反映房租漲不上去，地價稅卻上漲，政府不知民間痛苦指數增高。
部分建商更認為政府調整地價手段過分躁進。不願具名建商指，現在房子不好賣，賣不出去的房子遇上暴增地價稅，加上非自用稅率加乘，是極大負擔。


中國時報
宜蘭農地鍍金 去年4000今年1萬4

宜蘭縣公告地價平均調升118％，位居全國之冠，農地平均調升高達237％，引起民眾反彈，國民黨議員昨痛批，民進黨府會兩手策略，民進黨議員通過追加預算，讓縣府調高地價稅，「是助紂為虐！」

宜蘭縣政府今年將農地公告地價調升2.37倍，縣內7.41％、約8632戶農地未農用者改課地價稅，即使縣府一再強調，縣內92.59％農地農用者，仍維持課徵田賦不課地價稅，但有民眾本來只需付4000多元，這次卻要繳1.4萬多元，忍不住開罵。

「縣長、副縣長，我們可能都被陰了！」宜蘭縣議會昨開議，民進黨籍議長陳文昌開幕致詞直指，此政策引起輿論嘩然、怨聲載道需檢討；國民黨與無黨籍議員也連聲批評，縣長林聰賢重申稅賦公平立場，若非農用之農地，稅金應該與旁邊甲建差不多。

國民黨團會後召開記者會，怒喊：「民進黨，不公不義，麥擱騙了！」國民黨議員黃定和直說，縣府調高地價稅，民進黨團卻成立專責小組，設置專線受理民眾申訴，「等於是把人打一打，又幫忙叫救護車！」吳秋齡也認為，民進黨議員助紂為虐。

議員黃浴沂指出，有民眾原只需繳交2萬多，這次卻要繳9萬多，這叫老百姓怎麼接受。

「通過預算與調漲地價稅，是兩碼子事情！」民進黨團召集人張秋明表示，這次通過宜蘭縣政府提出1.5億多元的追加預算，可爭取到中央20億元的補助，對地方建設幫助甚大，不應該有人刻意模焦點，造成民眾的誤解。

僅3區獨秀 中南部回溫

買賣信心
今年前9月房市交易低迷，但六都昨公布10月買賣移轉棟數，除雙北外其餘四都表現都優於9月，以桃園市重回3千大關最亮眼，反觀台北市交易量已連3月下滑。學者認為，房市持續盤長向下，降價幅度仍未達買方滿足點，交易量衰退尤其反映在雙北高房價區。

根據六都地政局資料，北市10月1773棟月減6.4%，已連3月下滑；新北市上月受惠於新案交屋而衝上4千棟，10月交易回歸基本面，月減1成剩3724棟。反觀其餘四都，桃園10月移轉3149棟，月增24.4%、年增13.5%，表現最亮眼；台中市月增1成達2971棟，高雄市也回升至2603棟，台南市1460棟。

桃園增24%最亮眼
政治大學地政系教授張金鶚認為，全台房市仍未脫離盤整格局，尤其北台灣高房價地區，建商新案開價仍偏高，即便喊出讓利，幅度仍未達買方滿足點。他說：「買氣出不來，關鍵在大家都覺得市場不會這麼快反彈，房價向上走了10幾年，怎麼可能回檔1年、甚至幾個月就跌完了？」
台北市買賣移轉棟數自7月開始至10月已連3個月衰退，今年下半年在新案交屋潮逐漸退散、房屋稅議題發酵下，10月縮至1773棟，只有內湖、北投、中山區3區有突破200棟。北市去年1~10月交易量將近3萬棟，今年1~10月僅1.75萬棟，掉了4成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，新北市土城區、新店區、板橋區上月受惠於交屋潮，紛紛超過370棟，交屋潮告一段落後這3區衰退最慘；10月以淡水區398棟、新莊區380棟、汐止356棟交易最多，汐止區主要受惠「超級花園」交屋80戶。

中南部回歸剛性需求
中南部交易表現相對平穩，10月移轉量較上月回穩1到1成5。張金鶚認為，比起北台灣，中南部房價過去漲勢相對溫和，投資、投機情形也比較少，房市回歸剛性需求，價格符合買方預期，有機會看到小幅回升。

永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢指出，9月開始已逐漸進入傳統旺季，加上目前影響高雄市況的不確定因素少，維持盤整格局，屋主可能也感受到房價無力回天而心態軟化，降價幅度有出來，交易量稍稍回升。

上班族陳先生表示，原本想買中山區小套房作為自己的首購房，但身邊朋友都說房價還會再跌，且最近遇到的屋主開價較硬，還是會先觀望，明年再找時機進場。

今年已餘最終2個月，營造業進入年底趕工期，前9月營收位居上市櫃營造商前2名的達欣工（2535）、及欣陸投控（3703）旗下的大陸工程，今年均可望交出超越去年的成績單。

大陸工程前9月營收約171億元，其中6成來自台灣、4成來自海外，今年主要認列台中捷運工程，及印度捷運工程、香港主線隧道與高架橋工程等，預計全年營收可超越去年的188億元。

達欣工甫公告以近12億元出售興安街旅館案，預估年底前可認列約5億餘元的處分利益。發言人陳士修指出，在建工程如淡水「天藝」已在收尾階段，依交屋進度可認列最後工程款項。法人預估，依照達欣工前9月營收已達95億餘元來看，今年全年營收可望達130億元以上，創2014年以來新高。

桃園市政府首件公辦都更選定中壢區中興巷，市府住宅發展處規畫下旬舉辦首場招商說明會與有興趣投資人溝通、尋求更周全以一次成功，明年正式公告招商。

桃園市政府住宅發展處強調，「中興巷公有土地都更規畫招商案」是市長鄭文燦上任以來積極推動的首案公辦都更案，在於中壢區是桃園市重要都會核心，近年內陸續完成舊市區活化規畫，隨著機場捷運與桃園捷運藍線動工營運，中壢老舊市中心的更新活化更趨急迫。

桃市府住宅發展處說明基地範圍為中壢國小北側、中正路、中榮路及康樂路所圍街廓內，位在市府2016年2月公告畫定「中壢家商周邊更新地區」內，包含中壢區興南段中壢老小段100地號等10筆土地，面積3,059平方公尺為商業區，多為公有土地，原是警察宿舍及停車場使用且部分空間已閒置，鄰近中壢老街區中正路商圈，區位條件良好、規模適中且土地權屬單純。

桃市府表示，2015年7月9日及2016年1月4日辦理中興巷警察宿舍現地會勘，實地踏勘了解現況及民眾需求，經市長鄭文燦指示優先作為公辦都更示範基地，將透過公開招商評選實施者推動這塊基地的更新重建，提升中壢市中心土地使用效益。

桃市府初步規畫更新後可取得公益性設施如派出所、鄰里集會所及樂齡學習中心，增加地方多元性商業活動及公益性設施及約100戶的社會住宅提供在地單身青年、年輕家庭或高齡族群租賃居住。

六都10月移轉棟數 桃園最亮眼

六都10月買賣移轉棟數呈現「北冷南溫」市況，雙北市在新案交屋潮暫告一段落下，交易量月減6.4％及10.2％，其餘四都月增5％~24％，合計六都10月移轉量為1.56萬棟、月增5％、年減0.5％；累計今年前10月六都移轉量為14.6萬棟、年減11％，僅桃園市正成長。

六都地政局昨（1）日同步公布10月移轉棟數，新北市交易量最大為3,724棟、月減10.2％、年減3.6％；北市1,773棟、月減6.4％、年減幅高達20.9％。與上月相較，雙北市為六都中「唯二」下滑的區域。

10月移轉量以桃園市表現最亮眼為3,149棟、月增高達24.4％、年增13.5％；台南市1,460棟、月增14.7％；台中市2,971棟、月增10.3％；高雄市2,603棟、月增8.5％。

永慶房產集團協理林泰隆表示，在新案交屋潮減緩下，北市10月房市交易連續3個月量縮，是今年5月以來的新低量。

在新北市方面，東森房屋副理于靜芳分析，9月受惠交屋潮，土城區、新店區、板橋區紛紛突破370棟，在交屋潮告一段落，10月這3區反而衰退最慘，10月以淡水區398棟、新莊區380棟、汐止356棟交易最多。

至於月增率最高的桃園市，中壢區與桃園區交易最熱，交易量分別是701棟、659棟，大幅領先其他行政區。

于靜芳表示，六都10月移轉量總計為1萬5,680棟，月增5％、年減0.5％，但今年前10月交易量，除桃園市外皆較去年同期衰退；其中，北市因房地合一稅上路前的過戶潮，去年前10月2.18萬棟，今年僅有1.75萬棟，距去年交易量仍有1.25萬棟差距，年減近2成，六都衰退之最。

全國不動產執行副總林泇廷表示，今年以來雖然政府沒有進一步打房，但稅改議題、老屋健檢話題，加上台南房屋稅追溯，使得中古屋市場交易停滯，預期未來在降價效應帶動下，交易量可望逐步回穩，市場達到平衡時，價格也將趨於穩定。

桃園市長鄭文燦2016年11月1日出席市政總質詢備詢，就機場捷運通車時程、A10山鼻站增加停車位、林口特定保護區解編、蘆竹國民運動中心、五福國小的設置進度等質詢事項詳細說明。

鄭文燦指出，目前交通部正進行機場捷運的穩定性測試及防災演練作業，待穩定性達99％標準，且符合相關履勘規定後，才能通車。目前交通部尚未訂出最終時間表，但交通部及桃園市政府都會以「安全無虞、系統穩定」原則，努力往通車目標前進。鄭文燦說，未來機場捷運通車後，包括A10山鼻站等各場站停車場及接駁車都要到位，如果A10山鼻站停車空間不足，請交通局衡量加以擴充。A10山鼻站都市計畫區段徵收也會在11月公告區段徵收作業啟動，後續將陸續完善周邊開發及聯外交通。

關於林口特定保護區解編進度問題，鄭文燦說明，第一、林口特定區的平坦區域劃出山坡地範圍，目前蘆竹區公所有相關提案，請水務局研議後續劃出作業；第二、林口特定區管理權限，目前仍屬內政部營建署，市府會爭取林口特定區由市府管理，並充分考慮市民土地利用需求，讓市民可合理使用土地，也讓民居及鄉村區聚落能逐漸形成。

鄭文燦還說，蘆竹國民運動中心選址於五福游泳池，市府已完成都計變更、建築師遴選及五福游泳池依規報廢作業，後續將按進度進行，預計可在2017年3月開工。蘆竹國民運動中心內將設置溫水游泳池、體適能中心等設施，可滿足六大功能；但由於游泳池是以國民運動為主，而非用作國際競賽，因此並非採國際標準設置，如果要舉辦國際游泳比賽，可利用體育大學場地舉辦。

鄭文燦也說明，過去5年來，五福國小興建案進度停留在內政部審查階段，等待文高用地變更為為文小用地，以辦理區段徵收作業，但因在內政部審查時間過久，市府已決定採取「市地重劃」方式取得建校用地；此外，也請教育局先行規劃，讓設校速度加快。

有關近來沙崙綠能科技城、及大型片廠開闢可能破壞沙崙農場環境、傷害草鴞棲地等傳言，台南市政府秘書長李孟諺2016年11月1日提出三點說明：

第一、綠能專區、行政院核定的綠能科技城及中研院南院與沙崙農場無關；綠能科技城、中研院南分院及大台南會展中心皆位於已開發完成的高鐵特定區，而沙崙農場是在高鐵特定區旁邊，所以綠能科技城、中研院南分院及大台南會展中心等，不會用到沙崙農場的範圍。

第二、沙崙農場並不是跟糧食生產有重大關係的良田；佔地950公頃的沙崙農場是一個水源比較缺乏的旱田，種植作物主要是牧草、鳳梨、西瓜等雜作為主。

第三、草鴞的棲地不在沙崙農場，而是在丘陵地，沙崙農場只是草鴞的廣大覓食區的其中之一；國內不少專家研究曾指出，草鴞的棲地在台南淺山的丘陵地，如龍崎、玉井、楠西、左鎮等惡地形，林務局調查資料亦顯示，沙崙農場曾有草鴞現蹤，但數量少，故僅能判定沙崙農場是草鴞的覓食區而非棲息地。只要是有種植鳳梨、番薯等容易有田鼠的地方就是牠的覓食區，像關廟、新化等，沙崙農場也不是草鴞繁殖、築巢、休息的地方，而是台南裡面廣大覓食區的其中之一。也就是說，沙崙農場未來如果開闢做影城，並不會影響到草鴞的棲地，會受影響的是覓食，但是950公頃的沙崙農場只有約200公頃是影城規畫的範圍，大部分都保留，草鴞未來還是可以在這邊覓食

秘書長強調，可能外界對綠能專區、綠能科技城可能會影響到沙崙農場有疑慮，但其實兩者是不同的區位；此外，沙崙農場本身是以牧草、旱作、鳳梨、甘蔗等為主的旱田，並不涉及糧食的生產，也不是草鴞的重要的棲地，只是草鴞在台南很廣大的覓食區裡面其中的一部分。

台南市政府表示，行政院於10月28日拍板定案的沙崙綠能科技城，位在台南高鐵站東南側，屬於早在2002年開闢完成的「高鐵特定區」內，台南高鐵特定區被設定為綠能研發，由科技部和經濟部主導在產業專用區投入綠能研發中心及試驗場域，期望藉由台灣豐沛的研發能量，讓綠能產業能發展出世界先端技術，觸發產業新的動能，行政院也鼓勵台糖帶頭開發住宅區及商業區，興建智慧綠能宅與商店，讓高鐵特定區成為國際綠能科技與綠色生活的示範區。

高鐵特定區以東，佔地950公頃的沙崙農場，李安導演於2013年參觀過該場地，認為農場視野遼闊，無大型建築物阻擋，氣候晴朗少雨，非常適合發展國際級大型片廠，於2016年向林全院長提出建議，院長指示文化部進行初步規畫與評估，建議所需土地約200公頃，將來與特定區間仍維持約750公頃的農業緩衝地帶，而農場未來規畫作為影城，周圍也不會有外界所提及還要把農業區開發為住宅區的情形。沙崙農場未來也還需要經過政策企劃、環境調查、規劃、環境影響評估等作業才可能開發，過程中也會秉持資料的公開，讓社會大眾一起檢視，期待能有更謹慎與完整的規劃。

房市交易低迷，以往的一級戰區也因交易量下滑，房價也跟著下修，也給不少觀望中的民眾機會，不過有房市專家指出，買房千萬別只看增值及房價，通勤也是個重要的因素，以工作地點為中心選擇可接受的通勤時間為最佳。

工作地點跟居住地點要怎麼選比較好？有網友在mobile01上指出，自己在新店工作，現在鎖定中和一帶的中古大樓，不過因為父母嫌吵，加上環狀線正在施工，周遭環境不佳，因此把看屋位置拉到亞東醫院捷運站附近，雖然附近生活機能不差，有圖書館、愛買、公園及遠傳總部，但到新店實在太遠了，讓他猶豫到底該怎麼選最適合居住的地點。

對於該怎麼選擇買房地點，不少網友指出「在新店工作當然是住新店或中永和」，如果預算高一點的話，可以考慮木柵或是南勢角、建議他不要捨近求遠，也有網友認為，現在雙北的房價都有明顯跌幅，不如考慮直接在新店買房或租屋。

新店因為交通便利、具建設利多，以及發達的生活圈，向來都是不動產交易的熱區，根據永慶房仲網交易行情指出，新店區10月份的住宅平均單價為每坪41.2萬元，跟上個月相較上漲了0.6%，當地代銷業者則向聯合報分析，新北市幾個熱門行政區比較，新板房價過高、中永和土地已飽和，唯有新店建設議題多，在房市低迷之際，房價相對抗跌、具支撐效果。

全台房價下跌，過去漲得越高的，如今跌幅也最深。與房價高點相比，台北跌幅11.9%、新北市更多達14.6%。雙北跌幅均破1成，在預售屋的破盤聲中，中古屋房價修正壓力也越形緊張。不過「不賣最大」，寧可苦撐抱持「不賣就不賠」心態的屋主也不少，但專家建議，最好「順勢而為」。

永慶房產集團研展中心統計，10月七都房價與高點時相比，除了新竹縣市持平以外，其餘六都，房價下修5%~15%不等。，而這波房價下修的時間會多久，專家學者多認為「不會太短」，政大地政系教授林左裕就認為「5年內不會回彈」。

眼看短期無法回復昔日榮景，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，雙北市破盤個案不少，讓中古屋主逐漸鬆動，願意讓價吸引買房進場，這也讓雙北10月交易量成長，台北市月量增16%，新北增8%。

觀察永慶房仲網待售物件，願意降價的屋主，總價讓利的幅度從10萬到百萬皆有，當然，也有「堅若磐石」的賣方，好房網總編輯楊欽亮在《好房網雜誌-總編輯聊天室》中談及「不賣就不會賠」的心態，他認為選擇跳樓大拍賣是運用「勢」的自然，是順勢；選擇等待房價回升是等待自然，是逆勢，順勢而為「焦慮」自然不再。

為了結婚、換屋、長輩壓力而買房，但是千萬別「越級打怪」，免得落到吃力不討好的窘境！房市專家田大權建議，即使是剛性需求的買盤，也要注意3種常見的購屋風險，才不會一不小心就被查封拍賣。

剛性需求買盤當道，但是並非每個有需求的人都得買房！房市專家田大權接受Yahoo奇摩房地產採訪時建議，至少有3類型的人不適合買房，「不要傻呼呼的越級打怪」。

1.即使長輩資助頭期款，也要仔細估算本利攤還的價錢。
2.不要以為一定能貸款8成。
3.房貸占家庭月收入的50％，就是警戒水位。

至於該如何獲得較佳的貸款條件，舒緩龐大的購屋壓力？遠東銀行房貸專員黃俊傑接受蘋果日報採訪時，則是建議剛性需求的買方，最好透過大型仲介購屋，來取得較佳的貸款成數。

黃俊傑說明，一般銀行鑑價可能低於買價，若再評估核貸成數，貸款成數恐怕只剩下7成多，但若是透過大型房仲購屋，對於銀行而言相對有保障，因此銀行鑑價多半與買價相同，首購族貸到8成~8成5的機會大增。

想要當一個坐收租金的包租公，先看自己有沒有買對產品！包租公Bingo透露，自己投入大量成本進入投資套房的世界，卻沒想到接連遭受消防檢查、台電、台水、第四台業者的突襲，即使自己全力配合改善，最終還是落得全數拆除的命運，讓他苦喊真的是「冷涼卡好」。

包租公有多難當？Bingo在Youtube拍攝一段影片，自曝8年的投資心得，提醒有意進入包租世界的新手，「即使利息再便宜，靠借貸投資套房的風險還是超高！」

Bingo說明，自己與家人合資、貸款投入包租套房的金額高達6580萬元，雖然每年有435.8萬元的收入，但是扣掉房貸本息金額273萬元、人事管理修繕等雜項96萬元後，平均一個月才8萬元而已。

Bingo表示，讓他真正頭疼的是消防檢查、台電、台水、第四台業者接連出招，讓他荷包大失血，即使配合各個單位改善包租房，投入成本不斷暴增，最後還是落得全數拆除的命運，讓他感嘆的表示「冷涼卡好」。

Bingo無奈的說，雖然8年下來也有一筆租金收入，但是「這筆錢從頭到尾我連摸都沒摸過」，只要房客一匯入租金，銀行就會立刻扣走，即使房客拖欠租金，「銀行扣款都是超準時，不會跟你客氣的」。

　截至10月27日，據Wind統計數據顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市住宅用地土地出讓金達1.08萬億元，平均樓面價為6274.67元/平方米，平均溢價率為74.91%。

　　如此高的平均溢價率背後，事實上已經折射出房企在公開市場搶地的慘烈程度。據另一組數據顯示，自今年1月1日以來，57家上市房企（包括內房股）總計拿地4835.8億元，而樓面地價排在前12位的房企拿地樓面單價都超過2萬元/平方米，其中多數為國企。

　　多位分析人士認為，今年前三季度，地王集中誕生，國企猛搶地王，表外融資流入房地産領域，加劇企業搶地擴張意願。進入10月份後，22個城市集中調控以來，這些地王未來將面臨難以入市的下行周期，屆時，企業壓力將明顯增加。

　　拿地直逼5000億元

　　據Wind統計數據顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達1.34萬億元，平均樓面價3720.96元/平方米，平均溢價率為61.41%。其中，在規劃建築面積佔比數據中，住宅用地佔47.9%、工業用地佔34.4%、商服用地佔14%，其他用地佔3.7%。

　　從企業拿地角度來看，宅地和商服用地佔絕對主流。據Wind統計數據顯示，57家上市房企年內拿地總計705宗，規劃建築面積8269萬平方米，拿地總額4835.8億元，而去年同期，這些房企拿地總額不足3000億元。

　　值得關注的是，據Wind統計數據顯示，在上述57家上市房企中，中糧地産、首開股份、信達地産、北京城建、葛洲壩、中鐵置業、綠城中國、金隅股份、華發股份、禹洲地産、雅居樂集團和華僑城12家上市房企樓面地價均超過2萬元/平方米，分別為38931元/平方米、37761元/平方米、36679元/平方米、29432元/平方米、27839元/平方米、27768元/平方米、27626元/平方米、25518元/平方米、23648元/平方米、23636元/平方米、21885元/平方米和200087元/平方米。

　　而去年同期拿地樓面價最高的則是葛洲壩，為24786元/平方米。

　　具體來看，拿地樓面價在1萬元/平方米-2萬元/平方米之間的房企有13家，佔比為22.8%，包括招商地産、金地集團、陽光城和融創中國等企業；拿地樓面價在5000元/平方米-10000元/平方米之間的是16家，佔比為28%。

　　更為值得注意的是，據Wind這一統計數據顯示，中國海外發展拿地樓面價為1929元/平方米，可見其保持行業高利率運營模式的制勝法寶了。

　　《證券日報》記者注意到，在拿地樓面價高的房企中，國企佔據絕大多數，且拿地價格較高。

　　“2015年至今參與過地王項目的房企均發行了一定規模公司債，包括A股和內房股”中信建投房地産分析師陳慎在一份研究報告中表示，在本輪周期中，房地産融資渠道進一步升級換代，在各個環節如拿地、銷售等均有融資産品創新，有些表外融資通過各種渠道流入房地産領域，包括購房尾款、物業費等ABS融資創新。另外，還有非標債權融資和民間借貸等，這些産品雖然有助于改善企業杠桿，但部分産品如拿地環節的杠桿配資等也蘊含並放大風險。

　　房企多渠道拿地

　　土地盛宴難以抑制之下，開發商利潤進一步遭到侵蝕。今年上半年， 135家上市房企合計實現營業收入為5695.3億元，相比2015年同期的4118.4億元漲幅高達37.11%；合計實現凈利潤464.3億元，相比2015年同期的415.3億元漲幅為11.80%。

　　然而，從平均利潤率來看，今年上半年120家房企的凈利潤率只有8.15%，比去年同期下降1.95個百分點。在房企整體融資成本下調的背景下，凈利潤的下降主要係土地成本上升所致。

　　“今年拿地很難，找到低價的優質地塊更難，即使有好的地塊，對手也太多”，一家上市公司負責拿地的相關人士曾向《證券日報》記者透露，為了能拿到位置優越，産權清晰的土地，這大半年的壓力空前。

　　鑒于此，對于有央企背景的房企來説，重組是獲得優質土地儲備的重要渠道。以保利地産為例，作價23億元收購中航地産開發業務，涉及中航地産旗下11個子公司。此外，中國海外發展也通過重組手段獲得了大量土地儲備。

　　而沒有國資背景提供強大低成本融資渠道的民營企業開始尋求公開市場以外的渠道來找地，比如，通過股權並購，收購爛尾項目等手段獲得低成本的土地儲備，這也是融創中國、恆大地産頻繁發起並購的重要目的之一。

　　鑒于此，業界認為，在未來的房地産市場，如何合理補充土地儲備將決定一個企業的生存狀態和利潤水平。而在一窩蜂重回一、二線城市投資的投資法則下，土地市場競爭激烈，高價地的出現難以控制，此時擁有布局合理的土地儲備的房企估值和土地紅利都很高，若股權再相對分散，開發能力較弱，則會成為龍頭房企通過股權收購外延擴張的優質標的，能達到低成本調動高銷售額的效果。

　　有業內分析人士認為，上市房企普遍採用高杠桿、高資金成本驅動的以債養債模式，致使部分房企資産負債率風險攀上新高

　　截至目前，滬深兩市（按照申銀萬國行業分類）136家上市房企2016年三季報已經披露完畢。據Wind資訊統計數據顯示，136家上市房企上半年負債合計超過4.6萬億元，同比增長幅度約達23.53%。

　　根據Wind資訊統計數據計算，2016年前三季度，136家上市房企的平均負債率為77.5%。

　　值得關注的是，在上述136家上市房企中，有34家資産負債率超過80%紅線，佔比達25%。剔除預收賬款項後的資産負債率超過80%的則有18家，佔比超過13%。

　　“這樣的平均負債率水平相對比較適中”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，不過，房地産行業普遍以高杠桿率運營，以債養債模式比較明顯，若接下來相關部門為了降低杠桿率，收緊融資渠道，房企資金壓力將增加。

　　逾四成房企負債超百億元

　　根據Wind資訊統計數據顯示，在136家上市房企中，超過百億元負債的房企總計為62家，其中，萬科、綠地、保利、華夏幸福5家上市房企負債均超過2000億元，分別為6123.96億元、5899.70億元、3267.73億元和2002.41億元。

　　從資産負債率的情況來看，不同企業的資金狀況良莠不齊。

　　《證券日報》記者根據Wind統計數據分析，以萬科、綠地和*ST珠江為例，截至2016年9月底，萬科資産負債率為81.01%，比去年同期增加2.2個百分點，剔除預收款項後的資産負債率為67.62%，比去年同期增加3.3個百分點；綠地控股資産負債率為88.8%，比去年同期增加0.94個百分點，剔除預收款項後的資産負債率為84.94%，比去年同期增加0.5個百分點；*ST珠江資産負債率為116.88%，比去年同期增加了8.6個百分點，剔除預收款項後的資産負債率為131.18%，同比增加了21.15個百分點。

　　不過，若全面呈現上市房企的債務狀況，《證券日報》記者根據Wind數據統計獲悉，截至2016年9月底，資産負債率大于80%的房企佔25%，在70%-80%之間的房企佔比為18%，60%-70%之間的佔比為22%。

　　值得注意的是，部分上市房企負債率“攀上新高”。根據Wind統計數據統計顯示，截至2016年9月底，*ST珠江資産負債率為116.88%，同比增加8.6個百分點；嘉凱城資産負債率為94.6%，同比增加9個百分點。

　　對此，有業內人士向記者表示，以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱，土地開發銷售節奏未能與市場高峰期同步，市場高點時沒有項目銷售款進賬，反倒要為拿地資金支付資金成本，因此負債較高。

　　表外融資流入地産領域

　　值得關注的是，根據上述情況來看，與以往相比，地産企業目前的負債結構有所調整，去年下半年以來的融資環境有所改善，上市房企總體融資成本並不高，不少房企以在國內發行低成本的公司債償還或者提前贖回境外高息債。

　　然而，另一個事實則是，今年前三季度，部分房企為了搶地，場外配資現象加劇。

　　中信建投房地産分析師陳慎表示，A股房企整體凈負債率依然處于高位，有息負債總額仍在攀升，同時分化加劇，龍頭杠桿率改善，而中小型房企杠桿依然維持高位，杠桿率較高的皆為國企。

　　大部分房企回歸主流城市，核心城市土地供需矛盾激化，造成本輪地王無論是規模還是溢價都遠超前兩輪；部分中小型房企高成本土地佔比偏高；2015年至今參與過地王項目的房企均發行了一定規模公司債，包括A股和內房股。

　　更重要的是，陳慎認為，“資産荒”下房企表外融資被低估。今年以來，無風險收益率的持續下行，使得房地産對市場資金的吸引力不斷上升，相當比重的資金（包括銀行理財和險資等）通過各種渠道流入房地産領域。

　　不過，在930政策之後，業界較為關注地産企業融資環境是否會發生變化。

　　對此，來自中信證券的分析師陳聰表示，短期內收緊債權融資影響並不大，但股權融資有所放緩。

　　陳聰表示，2016年以來，地産板塊總計股權融資1018億元。尤其對龍頭公司而言，當前市場發行股票代價很大，不少定向增發的參與者出現了賬面的浮虧。不過，即使股權融資速度會有所放緩，但企業仍有可能進行股權融資。企業的正常生産經營行為不會受到多大影響。當前，企業負債中的長期負債佔比較高，資産負債表目前還很安全。

鄭州市10月31日晚間發佈《鄭州市國有建設用地（住宅）使用權網上掛牌交易限價競買暫行辦法》，這表明鄭州土地拍賣新政“熔斷制”正式出爐。這也是繼限購、限貸之後，鄭州最新出臺的樓市調控政策。

辦法規定，鄭州市國有建設用地（住宅）（以下簡稱“住宅用地”）使用權出讓過程原則上分兩個環節進行。第一環節為使用鄭州市國土資源網上交易系統進行網上競價，達到限價時轉為第二環節；第二環節為現場一次競價或轉為網上一次競價。

辦法明確，任一競買人在網掛系統中報（競）價首次達到住宅用地出讓起始價150％時，網掛系統報（競）價中止（以下簡稱“網掛熔斷”），該時點為熔斷點，此時出讓起始價的150％為熔斷地價，熔斷地價的報價競買人為熔斷人。

據悉，網掛熔斷啟動後，鄭東新區、鄭州經濟開發區管轄範圍內採取競綜合房價方式確定土地競得人；金水區、管城回族區、二七區、中原區、惠濟區、鄭州高新區管轄範圍內採取競地價方式確定土地競得人。除此之外的其他區域，仍按照老辦法進行網拍。

辦法還對競拍違約方出臺了懲罰細則，具體包括競買保證金不予退還、由出讓人將其納入“黑名單”，即日起不得參加鄭州市市域內土地公開出讓交易活動等。

河南省商業經濟學會會長宋向清表示，土地拍賣“熔斷制”的出臺，意在從原則上保證未來競拍地塊成交樓面價不得高於區域內現有最高樓面價。通過把源頭的土地價格壓下去，達到的目的。至於最終效果，仍然有待觀察。

亞洲前首富李嘉誠向來投資算得精準，最近3年趁著陸港兩地房價還不錯之際，大舉拋售手中資產，累計套現近800億（港幣，下同），跡象顯示，李嘉誠旗下企業從2013年起，自房產地產撤資的路線愈來愈明顯。

《北京商報》報導，李嘉誠這幾年已大舉從大陸撤軍轉戰歐洲，進軍當地公共事業。最近陸港兩地房地產大漲，再度讓李嘉誠蠢蠢欲動，最近才剛把上海浦東世紀匯廣場成功脫手，以357億元的價格售予中資機構，預計長實最快11月初將公布交易詳情。

香港著名財經評論人黃立沖表示，一方面受近期人民幣貶值影響，另一方面與李嘉誠下一代受英美文化影響有關。從2013年套現開始以來，李嘉誠已經從房地產領域撤出資金近800億元。

李嘉誠3年已陸續出脫手中的資產，包括2013年10月，一年前剛收購的東方匯經中心OFC出售給交通銀行，出售價為90億元；2014年出售上海黃浦江西岸虹口區的辦公大樓盛邦國際大廈，北京三里屯的地標建築盈科中心，及全部出售已持股多年的長園集團股權。2015年則分別脫售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈及港燈。

經過國慶黃金周假期內的一輪調控之後，深圳和廣州兩市的一手樓價格均環比錄得下跌。

受深圳「10．4」新政對新項目備案價格作出嚴格規定，進而影響新房項目入市以及新房實際推售價格。新房成交價格首先下跌，據深圳中原研究中心監測，10月新房成交均價為每平方米55,611元人民幣（下同），環比9月下降10個百分點。

深新房推11萬平米跌七成

新政同時加強對深圳房地產市場的整改與規範，以致10月新房市場供應停滯，全市整月無批售，推售僅有11萬平米左右，環比9月下跌77%。可見此次政策的影響力度之大，未來新房成交量也會受供應減少持續下跌。

「10．4」新政後，由於市場前景不明朗，購房者加速辦理網簽致使10月新房成交量大增，當月新房住宅成交（網簽）4,276套，創下3月以來月成交新高，環比大增63.3%。

二手房方面，根據深圳中原研究中心監測，10月二手住宅成交6,329套，成交面積約為52.7萬平米，分別環比下降18%和17%，樓市在近幾個月的回升中立刻降溫。由於備案數據的滯後性，政策調控的影響將在未來幾月逐步顯現。

廣州市的樓市表現也與深圳相若，10月中下旬呈現成交量大幅回落的趨勢。據房王數據中心顯示，上周廣州全市共網簽一手住宅2,015套，環比下降56.3%，成交均價也回落到每平方米15,552元，比上周接近每平方米2萬元的均價跌了22.2%，創下近20周新低。由於網簽數據有滯後性，10月中下旬數據會逐漸反映出政策大環境收緊效應。

廣州外圍剛需盤仍活躍

中原項目部總經理黃韜表示，「新政調控至今，廣州市場已經進入冷靜期和觀望期，成交量下跌了20%以上，目前呈現出量跌價穩的局面。但由於廣州市場有60%至70%的成交量是剛需，而剛需主要集中在外圍區域，因此即使調控政策較為嚴厲，外圍區域也比中心區域更加活躍。」

值得注意的是，雖然廣州市十一區成交量無一例外回落，但中心區房價依舊堅挺，最貴的天河、越秀兩區樓價甚至還有較大增長，中心五區整體成交均價也達到每平方米38,179元。此外，外圍六區均價也波動不大，增城、花都、原黃埔區還有小幅度增長，而番禺也依舊維持在每平方米2萬元的高價位。因此，專家分析稱，廣州成交均價回落到每平方米15,552元的原因，可以認為是由於外圍依然佔據整體成交的大頭，導致全市均價被攤平拉低。

信德集團（00242）宣布，與上海陸家嘴（集團）透過各自的附屬公司，合組股份比例為50︰50 的合營公司，並以約19.5億元人民幣（折合約22.42億港元），透過公開競投形式，投得一塊位於上海浦東前灘、面積為2.67萬平方米的土地使用權。

根據目前規劃，該地塊總樓面面積為13.35萬平方米，將發展成為涵蓋約7萬平方米的辦公物業、1.4萬平方米的商業零售區域、2萬平方米的酒店物業，以及3萬平方米的文化演藝中心的綜合項目。整個項目的總投資額估計約為60億元人民幣（折合約69億港元）。

落成後，酒店部分將由信德旗下酒店管理公司「雅辰酒店集團有限公司」管理。

信德表示，前灘為上海自由貿易試驗區的一部分，是十三五規劃下上海市政府的策略性重點發展項目。前灘被視為上海市「第二個陸家嘴」，將發展成一個集商業、高端住宅、體育休閒、媒體及文化元素於一身的綜合社區。

南灣買地期限延長

今次項目的合營夥伴為上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司。該公司的母公司乃是上海陸家嘴（集團），主要經營房地產業務，負責開發及發展陸家嘴金融貿易區。

另外，信德宣布，該公司收購澳門南灣若干可發展土地的完成買賣協議之最後期限，已經再延長，但未有具體日期，以等待澳門政府落實發展南灣區總規劃。

全港第三高 貴過區內私樓

港人搶樓心態已陷瘋狂，連公屋亦不惜以天價承接。將軍澳公屋景林邨有單位以白表價（自由市場、已補地價）211.3萬元售出，呎價1.29萬元，創該屋苑及新界白表公屋呎價新高，並膺全港白表公屋呎價第三貴，呎價甚至高過同區私樓。

屋苑同類放盤叫價255萬

美聯物業區域聯席董事馬立成表示，景林邨景桃樓中層7室，實用面積164方呎，開放式間隔，原業主以白表價220萬元放售，減價8.7萬元，成功以211.3萬元獲上車客承接，呎價1.29萬元，為該屋苑首宗呎價破萬元的白表買賣。據悉，現時該屋苑仍有1伙同類放盤，開價255萬元。資料顯示，同區私樓新都城現時平均呎價為1.23萬元，慧安園則為1.08萬元，富麗花園更加只得9551元。

另外，會德豐地產今年推售的新盤將軍澳SAVANNAH，一手的平均呎價也只是1.3萬元，而華懋今年開賣的將軍澳海翩滙，一手成交呎價平均亦只為1.24萬元，可見該景林邨公屋單位呎價貴得令人咋舌。現時全港白表公屋呎價排名，首兩位均由黃大仙鳳德邨包辦，俱屬140方呎的開放式單位，呎價分別為1.34萬及1.32萬元。

彩霞邨呎價6555元 九龍綠表王

至於九龍區則誕生綠表（第二市場、未補地價）公屋王。房委會資料顯示，牛頭角彩霞邨一個低層戶，實用面積407方呎，以綠表價266.8萬元售出，呎價6555元，創九龍綠表公屋呎價新高，較今年9月黃大仙鳳德邨碧鳳樓的綠表成交呎價6478元，高出77元（1.2%）。

是次成交呎價亦令彩霞邨躋身全港綠表公屋呎價第三貴。資料顯示，全港綠表公屋呎價排名第一、 二位仍由鴨脷洲利東邨所保持，同屬實用面積381方呎的單位，呎價分別為6824元及6562元。

另一方面，居屋亦見高價承接。房委會的資料顯示，香港仔居屋雅濤閣有單位以綠表價628萬元成交，呎價1.09萬元，已經追平同屋苑去年4月所創的全港綠表居屋呎價的紀錄，齊齊膺全港綠表呎價居屋王。

區內代理稱，成交單位為2座高層G室，實用面積576方呎，3房間隔。原業主以綠表價650萬元放售，減價22萬元，以628萬元成交，呎價1.09萬元。原業主於2001年以167.3萬元購入，賬面賺460.7萬元（2.75倍）。

雅濤閣每呎1.09萬 稱霸綠表居屋

至於呎價被追平的全港綠表呎價居屋王，為雅濤閣2座高層D室，實用面積576方呎，成交價628萬元，呎價1.09萬元。

至於樂富居屋德強苑亦錄得屋苑綠表呎價新高。區內代理表示，單位為A座低層7室，實用面積574方呎，以580萬元售出，呎價1.01萬元，追平去年4月屋苑所創的綠表呎價高位。

德強苑B座低層8室上周曾錄得白表價470萬元成交，單位實用面積404方呎，呎價1.16萬元，創屋苑白表呎價新高，僅較上述綠表成交呎價多出1529元（15.1%）。

踏入租務淡季，租金不跌反升，10大屋苑10月份租金持續攀升，其中天水圍嘉湖山莊呎租按月升12.8%，預期樓市暢旺下，未來租金升幅將會持續。

根據中原地產統計數據顯示，10月份10大屋苑共錄得331宗租務成交，按月跌13.5%，反映市場已踏入租務淡季。

黃埔花園量價齊跌

不過，有別於過往情況，由於近月整體樓市氣氛高漲，連帶租金不跌反升，10大屋苑中7個錄得呎租上升，當中天水圍嘉湖山莊升幅最為強勁，另鴨脷洲海怡半島及沙田第一城持平，黃埔花園則錄得跌幅。

中原地產副區域營業經理馬斯力表示，目前嘉湖山莊僅餘約20個放租盤，屬去年年初以來最少。盤源稀缺下租金隨之被推高，屋苑10月平均呎租約22元，較上月19.5元升12.8%，屬各屋苑之冠。其中麗湖居9座高層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，早前以1.05萬元租出，呎租23.5元，為上月租金最高成交。

值得一提的是，10大屋苑中，紅磡黃埔花園是唯一錄得成交宗數及呎租同時下跌的屋苑，10月呎租35元，按月跌2.8%，成交量36宗，按月跌1成。

另一方面，沙田第一城日前向住戶發出通知，2017年將調整屋苑管理費，加幅約9.8%。

現時購買力轉至新界東二綫屋苑，刺激大埔翠屏花園樓價及呎價雙破頂，呎價高見1.35萬元，樓價370萬元，較年初低位反彈90萬元。

274呎售370萬 低位反彈3成

市場消息指出，翠屏花園D座高層2室，實用面積274平方呎，以370萬元沽出，呎價13,504元，較去年紀錄高位368萬元，高出2萬元。原業主2007年以85萬元購入單位，持貨9年獲利285萬元，單位升值3.3倍。

翻查紀錄，同面積高層戶，本年初樓價曾低見280萬元，最新成交價，較低位反彈90萬元，幅度達32%。不過，屋苑樓價即將升穿400萬元，料會流失一批依賴9成按揭上車的客源，不排除屋苑樓價升勢會受阻。

至於同區主攻細單位的美豐花園，最新成交呎價創本年新高。有指美豐花園A座高層1室，面積293平方呎，以373萬元沽出，呎價12,730元，較去年高位呎價13,242元，相距約4%。

其他指標屋苑成交價仍於高位徘徊，馬鞍山新港城L座中層7室，實用面積338平方呎，兩房間隔，以482.8萬元沽，呎價14,284元，屬理想價。

原業主於2012年以283萬元購入上述單位，持貨4年獲利199.8萬元，升值7成。

樓市暢旺，地產代理錄得佳績。中原地產今年首10個月佣金收入達33億元，超越去年全年收入，全綫後勤可獲發放1.09個月花紅。

首10月佣金33億 超去年總和

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，樓市近月交投持續暢旺，市場購買力一發不可收拾，一手新盤銷情報捷，二手亦屢錄破頂成交。中原地產第3季佣金收入錄得12.8億港元，創季度歷史新高。而10月份佣金料約4.6億元，今年首10個月佣金收入約33億元，已突破2015年全年30億元佣金成績。預計今年剩下兩個月每月可錄5億元收入，2016年全年收入望可達40億元。

秉持與後勤員工一同分享理想業績的管理理念，中原地產管理層宣布，2016年第3季全綫後勤可獲發放1.09個月花紅，主任級後勤獲發1.635個月花紅，是次發放的花紅金額達1,000萬元，而後勤人員為連續第30個季度獲發放花紅，並創2012年第3季後單季新高。

近年中資發展商來港投地，當中中城建國際與亞洲聯合基建（00711）（前稱俊和）合資投得馬鞍山項目，兩股東近日因注資問題而起司法問題，導致項目陷入停工。

前年21.4億奪地 建500伙住宅

亞洲聯合基建前身的俊和，早在夥拍中資財團中城建國際合組財團為Loyal Pioneer limited，以21.38億元投得馬鞍山白石耀沙路住宅地，前者所佔權益為10%，而後者則佔90%。項目預計將會發展4幢13至15層高住宅大廈，以及18幢2至4層高的洋房及複式住宅，共涉及約500伙。

不過，亞洲聯合基建近日透過附屬子公司俊和建築及Success will development limited，入稟高等法院向中城建國際等提告，除了要求繳交項目2.1億元的工程費用外，亦要求中城建國際按照股東協議落實2.91億元注資。

亞洲聯合基建回應指，公司目前業務及營運正常，但指地盤現時已停工，而入稟行動是為保障各股東及公司利益，本報曾向中城建國際方面查詢，惟暫時未獲回應。

資料顯示，該馬鞍山地盤早在2014年12月以21.38億元批出，若按照批地條款要求，規定最遲須於2021年3月底前獲批入伙紙，否則或遭地政總署徵收罰款。由於現時中城建國際與亞洲聯合基建之間的爭議未完，未知會否影響項目落成進度，導致500伙供應延遲推出。

以基建承建商起家的俊和，在去年引入新維投資及中城建國際作為主要股東；而中城建國際母公司中城建集團，原本由中國城市發展研究院持有，其後股權轉移至北京惠農基金，國企變成為民企，一度曾出現債務違約風波。

　　樓市自年中大幅反彈，二手交投回穩、新盤市場則大豐收，但至上月，整體交投卻有回落迹象，代理整合土地註冊處數據，預料10月整體物業註冊量將逾8500宗，較9月回落約10%。

　　利嘉閣研究部指出，雖然二手市場保持穩定，而工商鋪及其他類別物業表現亦見凌厲，但新盤經歷9月高峰後出現較顯著下跌，導致上月整體樓宇登記量需要整固。據土地註冊處數據所得，10月全港共錄8517宗樓宇買賣登記，較9月的9474宗減少957宗，減幅約10%，為之前連續兩個月出現急升後略作回氣，但仍屬過去逾3年半以來的次高水平。

　　美聯首席分析師劉嘉輝指，若以各類物業劃分，一手私樓註冊量繼9月達3480宗的10年單月新高後，上月仍錄2255宗登記，縱使按月下跌約35.2%，仍創辣招後的第三高位。

　　至於二手住宅，在眾多新盤籠罩下，表現依然理想。10月二手住宅註冊登記錄4525宗，按月微減約0.7%，並連續3個月穩企逾4000宗水平，為14年12月至15年2月後首見。

　　港置行政總裁李志成表示，以金額劃分，10月500萬元或以下物業的註冊錄141宗，較9月的830宗跌約83%，跌幅最多；而500萬元以上至1000萬元的註冊錄1325宗，較9月的2043宗，按月亦跌約35.1%；而1000萬以上至2000萬元的註冊錄635宗，按月升約33.7%，為升幅最高的類別，而2000萬元以上的註冊10月則錄得16.7%升幅。