六都房市最悲情 台中太平減56.5%居次

交易冷清
今年房市交易冷清，房仲業者列出六都10大交易量縮區，以台北市4區上榜最多，新北市八里區量縮高達6成居排行首位，雙北合計就佔掉半數。業者分析，價格尚未落底，買盤持續觀望，尤其雙北高價區更讓民眾負擔不起，短期回溫不易。

觀察六都每年前10月買賣移轉棟數變化，相比2014年，今年六都全面下滑14~34%。若再從各行政區表現來看，新北市八里區從2014年827棟至今年僅有317棟，量縮61.7%，其次為台中市太平區減少56.5%、高雄市苓雅區45.5%，跌幅均達4成以上。

投資客退場交易量縮
全國不動產企研室主任張勻分析，2014年堪稱「打房年」，政府不僅積極推動房地合一實價課稅，還有北市囤房稅上路，此外巢運更號召2萬人夜宿帝寶抗議高房價，高舉居住正義大旗，一連串打房手段，造成房市明顯量縮，「八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣，如今，投資客退場，交易量因此大幅下滑。」

此次前10大量縮區，光雙北就佔了5名，北市更有4區上榜，量縮最多為文山區，從2014年2985棟減少至1651棟，減少44.7%，傳統「蛋黃區」松山、信義及大安區也上榜，量縮39.2~43.2%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市大安、松山與信義三精華區量縮，除與價格尚在高點，自用客戶不易購入外，之前包括信義線、松山線帶入的購屋潮退燒，也是原因之一。

桃園成移居熱門區域
六都唯有桃園市未入榜，且還有如龜山區、大園區、中壢區等相較2014同期上揚。當地房仲指出，桃園房價親民，成雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，交易量不減反增。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，從去年開始房市反轉，獲利空間消失，投資性買盤已幾乎看不到，房價未落底讓自住買方持續觀望，還有房屋稅、地價稅紛擾造成的不確定因素，預估全年買賣移轉量將比去年差，甚至創近10年來新低。

民眾何先生覺得，現在大環境不好，衡量房價跟自己的薪水，根本不成比例，看屋就像window shopping，周遭很多朋友都跟自己一樣，自然不會有買房的衝動。

不只北市豪宅冷，新北市豪宅也面臨挑戰！觀察實價登錄資料，今年新北市總價6千萬元以上豪宅，單價最高為「仁愛101」，每坪77.4萬元，相比去年至少單坪80萬元才有機會擠入前5名，豪宅市場冷清不少。

實價資訊顯示，今年永和區仁愛特區「仁愛101」2月以6600萬元成交1戶，坪數99.8坪，單價77.4萬元，拿下今年新北市單價王寶座；第2名則由板橋區「橋峰」，以單價76萬元拿下。前5高的單價建案，僅有新板特區的「馥華雲鼎」總價破億，以1.09億元成交，單價70.8萬元。

買賣方價格仍有落差
不過，去年4月「橋峰」曾以每坪86萬元成交，拿下當年最高價寶座，且去年豪宅榜前5名單價均在80萬元以上，今年新北市豪宅市況不僅難創新高，甚至同社區價格也出現下跌態勢，顯示豪宅市況仍未見起色。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新北市房市多依附北市而起，台北市豪宅走弱，自然殃及新北，而「橋峰」、「仁愛101」、「遠雄香榭園」、「馥華雲鼎」一類豪宅今年成交價格普遍下修，都顯見買賣雙方對價格的認知落差，觀望氣氛重。

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，雖然新北市豪宅沒有出現台北市新制房屋稅問題，不過整體買氣低迷，加上新北市豪宅買家主要以在地客源為多，不像北市是全國性甚至有僑外買家，層層不利因素疊加下，也讓新北豪宅更顯冷清。

今年公告地價平均漲幅約三成，導致促參案件租金上漲，為激勵民間企業投資公共建設，降低業者投資風險，財政部研討修正租金優惠辦法，年租金漲幅設天花板，較前一年度漲幅6%為上限。財政部表示，已取得各縣市共識，最快本月底修正條文草案送內政部。

財政部昨（22）日邀集內政部、各直轄市及縣市政府、財政部國有財產署等10多個單位討論，已有初步共識，土地租金於申報地價調整時「隨同調整」，但每年地租漲幅相較前一年度以6%為上限，且不可超過當年度申報地價總值按國有出租基地租金計收標準六折計收。

也就是促參案土地租金計算有兩種方式，第一種為前一年度租金總額乘1.06倍，第二種為當年土地申報地價總值乘以3%，「兩者取其低」。

今年全國公告地價平均漲幅約三成，有些地區上漲逾一倍，部分地號還數倍漲幅，民營廠商增加的土地租金負擔超過預期。根據現行法規，租金優惠明訂當年申報地價與原財務計劃預估的當年地價漲幅超過50%時，主辦機關可酌予減收應繳租金。

但實務上卻有問題，包括無減收衡量基準、執行困難，主辦機關通常寧可不減。由於公共建設興建、營運期間有時會拉長，當年地價漲幅超過50%是採累計，加上漲幅逾50%的門檻過高，因此將修正條文。

香港戴德梁行（台灣區）董事總經理顏炳立22日出席北威冬季論壇時說，明年房市「市場冷，死死昏昏去」，只能說是練身等風，「明天會更好」只是歌名，房市明天不會更好。

顏炳立強調，房市的房價、買氣、成交量，「往事只能回味」，房地合一稅、持有稅像是大海中的流刺網，台灣的投資市場掛了。

顏炳立說，目前預售屋賣新成屋價，新成屋賣中古屋價，預售市場賣不好，土地價格就得降。

對於全球經濟走勢看法，元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源說，全球許多國家嚴重的所得分配不均、青年高失業率、低所得問題，滋養民粹運動與觸發政治亂象，威脅自由經濟體制運作，民粹主義的盛行，將讓政府效率低落、政策趨於封閉與內向思維，減緩全球化腳步，阻礙新科技研發與跨國合作。

梁國源指出，目前主要機構最新預測皆指出，全球明年經濟成長率將介於2.8~3.5％，可望高於今年的2.4~3.2％，但金融海嘯後，平均成長率低於金融海嘯前的情況已經成形，但有別於金融海嘯前狀態，金融海嘯後的負向產出缺口始終未獲弭平，有專家學者認為，全球經濟異象源於需求不足，建議以寬鬆的貨幣及財政政策因應，另一個主流觀點則強調，金融海嘯後的潛在經濟成長率下滑源於供給面的結構問題。

香港北威國際集團董事總經理劉憶如表示，明年景氣有相當多的變數，後續觀察川普明年元月就任後，競選政見的落實情形。

劉憶如強調，全球資金現在已經逐漸回流美國，且年底美國可望升息，非美元貨幣有可能面臨貶值壓力，對於亞洲新興國家的股市也會出現較大的波動。

美國紐約第五大道繼續雄踞全球最昂貴商業街道榜首，一樓店面平均租金行情每平方英呎年租達3,000美元（換算新台幣約每年352萬元、每坪月租約29萬元）；至於台北市，忠孝商圈以每年租金225美元（換算約新台幣每坪月租2.2萬元）排名亞太地區第13名，全球排名第26位，較去年名次再下跌，只有第五大道行情的13分之1。

房地產服務商（DTZ）戴德梁行最新發表的「全球商業研究報告」，紐約第五大道比其他國家最昂貴商業街的租金仍高出一倍以上；排名全球第二的是香港銅鑼灣，每年租金每平方英呎2,878美元；巴黎的香榭麗舍大道以1,368美元排名第3；排第4的是英國倫敦新邦德街的1,249美元；第5名則由日本東京銀座擠進，行情也達1,249美元。

報告指出，截至2016年6月，忠孝商圈仍是台北最昂貴的商業街，其他商業街排名依次為西門町、台北車站及南京東路。隨著顧客消費減少，過去一年忠孝商圈不少商戶在租約期滿後遷出，其店面由短期租約承租戶承租。業主為求保持租金收入大多願意下調租金，然而由於空置率仍然高企，預料忠孝商圈的租金走勢仍會持續向下。

總統蔡英文提出加速老舊住宅都更，府院最近紛紛端出都更新菜。對此，中華都更總會理事長吳錦宗昨（22）日提出建議，應直接讓自用都更戶，在原使用面積範圍內的地價稅、房屋稅比照都更前，維持原有稅賦不加稅，直到都更戶轉手為止，以避免經濟弱勢的都更戶繳不起稅、甚至得被迫「跳樓」賣房。

中華都更總會昨天提出「安家固園、都更建言」，首先，建議內政部成立都市更新諮詢委員會，第二，設立都市更新專責機構，培訓、充實都更專業人員並修訂完善法令制度；第三，應用稅務工具誘導民眾愛上都更。

吳錦宗也建議，如果在住戶本身經濟狀況沒有太大改變下必須繳交重稅，無異強迫原住戶搬遷。為避免經濟弱勢的都更戶在面臨極大的房屋稅、契稅等壓力下，被迫搬遷或被迫跳樓賣房繳稅，建議應給予自用住宅的都更戶，在原使用面積範圍內維持原有稅賦，直到都更戶轉手為止。

吳錦宗指出，上述原住戶必須限定為自用時，才能享有原本稅基的優惠；如其更新後價值提高，進行出租、轉售、贈與或繼承行為時，則該住戶已有負擔新稅制之能力，應依新稅制課稅。

中央近來重視老舊住宅都更議題，將朝修法、提高容積獎勵及擴大減稅等進行改革，新北市長朱立倫2016年11月22日在市政會議中表示，這三方向改革措施是新北市早已經在推動，他更期盼中央這次修改都市更新條例，能給予地方更大彈性及更多授權，以利各縣市推動都更。

朱立倫說，非常高興中央已開始重視都更問題，長期以來全國各縣市推動都更案成效緩慢，主要都是因為都更相關法令太過繁瑣、行政程序十分冗長、以及民眾參與的意願不高等，先前新北市市政會議中已提出簡化法令和加快都更程序、提高容積獎勵、及減免相關稅捐等措施，與中央進行的改革不謀而合。

朱立倫表示，加速推動都更及簡化法令等作為，是許多民眾所期盼的解套方式，因此希望中央針對現行法令予以鬆綁及釋出更多的都更誘因，未來在修改法令時，能夠給予地方政府更大的彈性及更多授權。

為何要有更大彈性及更多授權，朱立倫說明，因為都更問題各縣市狀況不一，必須要因地制宜。就全國而言，大台北地區的房屋最為老舊，住宅空間最為擁擠，解決都更問題的時間更為迫切，因此需要更大的彈性及授權，才能制定出更具誘因的政策，讓民眾更有意願參與都更。

朱立倫也期許市府都更相關局處同仁要加快研訂新北市都更自治條例的腳步，希望在二周內完成所有準備工作，經市政會議討論後儘速送到市議會審議，加快推動都更工作。

此外，最近中央對新北市多項行之有年的政策，包括有機營養午餐、黃金資收站、擴大幼兒園托育等政策，希望借鏡新北經驗進而推廣至各縣市，朱市長也在市政會議中表達歡迎之意。他說，除有機營養午餐等多項政策受到中央青睞外，甚至有人提及幸福保衛站政策，希望也是全國一起推動，因此特別勉勵市府同仁也要精進努力，持續提出更多更好、更有創意的政策，可以造福新北市民及全台灣的民眾。

這個城市人口成長跟房價漲幅成反比！根據5都民政局資料分析，高雄是縣市合併以來人口成長幅度最低的縣市，雖然高雄房價便宜，不過面臨低薪、職缺少的情形，讓當地房仲坦言「對首購族來說負擔很重」。

根據蘋果日報報導，2010年縣市合併至今，台中的人口增加幅度居五都之冠，台北、新北也有人口增加，不過像是台南、高雄的人口成長幅度少，僅微幅增加，高雄更是只增加4892人，但房價卻從每坪12.99萬元提高到17.86萬元，漲幅高達37.49%。

高雄的人口增加幅度與房價漲幅不成正比，當地房仲則向蘋果日報指出，雖然高雄市景變美，投入不少大型公共工程，但高雄的根本問題在於低薪、職缺少，缺少高端產業進駐，讓實質薪水提升，即便房價仍屬合理行情，但漲幅對許多首購族而言，負擔依然重。

高雄就業市場職缺少、低薪，讓首購族遲遲不敢下手買房，且新成屋推案量體大，有不少新案待售，讓中古屋面臨被「夾殺」，有巢氏房屋執行副總莊志成指出，中古屋即使讓利5%，仍敵不過新案，中古屋應該還有5%以上的降價空間。

近日都更話題夯，但都更成效不彰，也成為新政府和各地方首長一大煩惱，台北市地政局長李得全更直言，都更的絆腳石就是容積獎勵，獎勵當前，人性反而越來越貪婪，而受到利益考量和住戶難以溝通整合等原因影響，也有8成建商選擇向都更說掰掰，投資客帥過頭更直言，「等都更還不如等地震」！

都更真的利大於弊？帥過頭在TVBS節目《國民大會》中表示，都更是蓋得起，卻住不起，過去就有大安區的雜貨店在都更後，原先房屋稅一年4萬，房子過戶給兒子後，第三年房屋稅優惠取消後，就變成60萬，因此帥過頭提出，房屋稅直接調降4倍，才能提升人民都更意願。

房地產專家田大權也直言，都更是一場官僚、奸商和刁民的遊戲，加上政策被法律玩死，都更之所以窒礙難行，除了照妖鏡照出釘子戶，原因全出在趟在立法院3年的都更條例修正案，田大權認為要都更暢通無阻，只有做到都更執行者和住戶間互信，若雙方都質疑對方獲利較大，都更就沒得玩了。

但除了利益，讓危樓獲得居住安全，也是都更一大宗旨，政大地政系教授張金鶚表示，現在大家說到都更就只想到賺錢，整個社會要錢不要命，住戶真的應該要在乎的是，都更能讓生活品質獲得改善，呼籲如果只是一昧的只在乎錢，最後受害的還是住戶自己。

許多專家都會建議想買房的民眾，買房最重要的就是「地段、地段、地段」，有了好地段，未來才有增值空間，不過也有網友認為台灣人太重視增值，卻不多加考慮房子本身的安全性，質疑「台灣人對生活品質的要求真的那麼低嗎」？

買房只在乎增值，不在乎生活品質？一名網友在ptt上表示，大多數台灣人買房的目的不外乎是賺錢、存錢、資本利得、持有稅等等議題，對新建案的分析都是買下去會不會漲、地段如何，卻很少人針對房子本身的設計、結構安全性、社區管理品質的角度來探討，讓他質疑「台灣人對生活品質的要求真的那麼低嗎」？

買房看的是居住品質還是地點？有網友認為「品質好的都買不起了，討論這些做甚麼？」有錢的話才會更考慮居住品質，也有網友覺得，台灣現在普遍的生活品質都很低；也有網友指出「為了房貸沒了退休理財和生活品質，一點都不值得」。

不論房子增不增值，買房都是人生大事，結構技師戴雲發就提醒想買房的民眾，除了去看屋前應先詳查資料、功課不能省之外，可以就賣方所介紹的物件，要求查看整層樓的平面圖，更加確認是否是理想屋。

　21日，綿石投資公告終止籌劃重組，並透露重組對象是萬達商業。今日，萬達集團在其官網上發表聲明稱，綿石投資公司是通過中介機構主動推薦給萬達集團的，雙方只進行初步接觸，未就萬達商業重組進行正式協議談判，也未達成任何一致意向。綿石投資公司擅自發布“終止萬達商業重組”公告完全屬于單方炒作行為，與萬達集團無關。

　　據綿石投資21日晚間公告，鑒于相關各方未能就本次重大資産重組的時間安排協商達成一致，經審慎研究，公司決定終止本次重大資産重組事項的籌劃。公司同時承諾，自公告之日起一個月內不再籌劃重大資産重組事項。

　　根據公告，本次重大資産重組的交易對方為大連萬達集團股份有限公司。公司擬以發行股份購買資産的方式，購買萬達集團等相關交易方持有的大連萬達商業地産股份有限公司的全部股權，同時置出公司部分原有資産。

　　盡管終止重組為利空，但今日復牌後，綿石投資股價仍一字漲停。

11月各地再度加碼樓市調控，一線城市住宅成交量同比下滑23.5%。業內人士指出，本次調控執行力度空前，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力，預計這些城市很可能會出臺補充措施。

繼10月份市場降溫以來，11月中上旬全國主要城市的住宅成交量繼續下調。

根據中原地產的統計顯示，全國54個主要城市11月中上旬住宅合計簽約15.36萬套，同比下滑10.7%，連續2個月出現環比下調。

中原地產首席分析師張大偉指出，調控出臺一個月後，隨著簽約週期的變化，部分城市在限購末班車效應集中釋放後，市場逐漸開始出現調控導致的成交下調現象，特別是一線城市，11月中上旬成交量下滑達23.5%。

值得注意的是，各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，且非調控城市與調控城市成交降幅基本一致，這表明22個城市的政策收緊，已波及影響到全國主要城市。

出臺調控的城市中，降幅較大的包括廈門、惠州、蘇州等。與之對比，非調控城市整體新房成交量環比也下降9.4%，亦有約七成城市成交量環比回落，降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。

而在各地成交量下滑的同時，部分城市在11月中旬又再度加碼調控。

11月10日，杭州宣佈開始暫停發放第三套及以上住房貸款、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例，即擁有1套住房並已結清購房貸款的首付款比例從不低於20%調整為不低於30%；擁有1套住房但未結清的，首付款比例從不低於50%調整為不低於60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款，並加強對首付和土地競買資金的來源審核。

11月14日，武漢主城區限購升級，本地人限購兩套房，外地人購首套房需連續兩年社保或個稅證明，補繳無效，且限購一套。在上述限購範圍內，首套房商貸首付比從25%升至30%。本地家庭二套房為普通商品房的，首付比最低50%，為非普通商品房的，最低首付70%；三套限購。同時，武漢的新政還要求，宅地出讓土地保證金不低於起拍價的60%，嚴格控制高地價、高溢價專案出現。對不接受價格指導的開發商，暫緩發放預售許可證；對於已批商住房項目，預售期間不得漲價。

就在武漢繼續收緊調控的第二天，即11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網發佈通知稱，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%。目前深圳職工家庭首套房申請公積金貸款，基準利率為5年以上3.25%，5年及以下2.75%；二套房申請公積金貸款，貸款利率為基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

隨後的11月17日，成都也出臺了最新的調控政策，在成都市高新區南部園區、天府新區成都直管區範圍內購房，居民家庭有1套住房未結清相應貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低於70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支援。在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日後尚未在限購區域內新購買商品住房的，可在本區域範圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得購買商品住房。

此外，有消息稱，近日銀監會發佈通知，擬對房價上漲過快的16個熱點城市的銀行業金融機構進行專項檢查。內容包括個人住房按揭貸款、房地產開發貸款以及理財資金是否違規進入房地產領域等。

通知點名的16個熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

業內人士指出，本次調控執行力度空前，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力，預計這些城市很可能會繼續出臺補充措施。

10月一手商品房庫存繼續下滑。易居研究院剛剛發佈的資料顯示，截至2016年10月底， 35個城市新建商品住宅庫存總量為23726萬平方米，環比減少1.4%，同比減少10.8%。這是35城同比庫存資料連續15個月下跌。

10月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為8.9。觀察歷史資料，目前存銷比處於歷史低位，並不斷接近近六年最低點，即2011年2月7.5個月的數值。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，部分一、二線城市去庫存週期明顯偏低，說明供求關係面臨失衡。而此類城市在10月份前後紛紛出臺了限購限貸等政策，這將有效抑制各類投資投機需求，並給予此類城市一個緩衝期，進而可以積極有效補充庫存。預計部分城市未來幾個月去庫存週期或略有擴大的可能。

　　《經濟參考報》記者日前獲悉，個稅改革正在提速推進，方案有望在明年上半年出爐。本輪個稅改革以建立“綜合與分類相結合”的稅制為大方向，改革最受關注也是最核心內容之一的專項抵扣已經漸近破題，再教育支出或成為抵扣首選，首套房貸款利率也有望納入選項。修法先行、分步實施可能成為現實選擇。長期來看，根據社會配套條件和徵管機制的完善程度，贍養老人、撫養二孩等家庭支出也有望逐步納入抵扣。

　　按照十八屆三中全會的收入分配改革總目標，個稅改革總的原則是“增低、擴中、調高”，即增加低收入者收入，擴大中收入者比重，降低中等以下收入者的稅收負擔，加大對高收入者的稅收調節力度。

　　“個稅改革箭在弦上，亟待破題。”財政部內部控制委員會委員、瑞華會計師事務所管理合夥人張連起對《經濟參考報》記者表示，在深化財稅制度改革，建立現代財政制度的過程中，相比其他稅制改革，個稅改革可以説是風險最小、獲益最大的突破口。

　　值得關注的是，本輪個稅改革的方向不再像以往那樣僅提高個稅起徵點，而是走向“綜合與分類相結合”的新稅收體制。通過稅制設計，合理調節社會收入分配，進一步平衡勞動所得與資本所得稅負。

　　目前，我國個稅實行的是分類稅制，即將工薪、勞務、股息、財産租賃等11類所得，分別扣除不同的費用，按不同的稅率課稅，而且沒有專項扣除。

　　個稅改革就是要將部分收入納入綜合，同時建立基本扣除加專項扣除的機制，適當增加專項扣除，減輕中低收入者的稅收負擔。張連起指出，如果只是簡單再提高起徵點的話，相比中低收入群體，月收入15000元以上的高收入群體減稅更明顯，獲益更大，這並不利于稅收公平。而將部分收入納入綜合之後，使得稅基擴大了，在此基礎上增加專項扣除項，更有利于平衡不同收入群體的收入水平，實現“增低、擴中、調高”的目標。記者了解到，目前來看，將工資薪金所得、勞務所得、股份轉讓所得等部分資産所得納入綜合徵稅范圍的可能性比較大。此外，再教育支出或成為專項抵扣首選，首套房貸款利率也有望納入選項。而事實上，個稅改革的思路已經在一些領域推開：比如，在現行3500元起徵點和三險一金扣除的基礎上，今年起我國已經在31個城市試點商業健康保險扣除政策，下一步還將開展稅收遞延型商業養老保險試點。再比如，9月22日，財政部、國稅總局聯合下發《 關于完善股權激勵和技術入股有關所得稅政策的通知 》，將科技成果股權激勵兩步納稅合並成一步納稅，納稅比例從40%左右下降至20%。

　　據了解，當前世界范圍內個稅都是寬稅基、普遍納稅，美國個稅佔稅收比重約45%，而我國2015年個稅總額為8616億元，佔稅收的比重只有6.3%，即使考慮到我國目前間接稅為主的現實國情，這一佔比依然過低，在發揮調節收入、解決分配不公方面的作用不突出。在張連起看來，個稅改革的過程中，如何保證稅收能夠應收盡收，同時不挫傷中等收入群體積極性，這非常重要。“寬稅基、普稅制也不意味著工薪階層要多交稅，目前我國個稅稅率有9個級次，下一步還需要進一步簡並稅率級次，同時，低級別也就是處于一、二級的稅率要調低，增加高收入人群稅負，讓中等收入階層增加獲得感。” 總體來説，張連起認為，個稅改革要提速破題，也要確保精準改善民生。一是確保多項所得收入盡快綜合，個人的納稅信用號要趕緊落地。二是合理抵扣要加速破題。“要兼顧信息係統水平、稅收徵管能力以及相關執行和監管的成本，修法先行，分步推進。”他説，將再教育支出列入專項抵扣的可行性比較高，同時可以有效提高勞動者的素質，長遠來説也有利于增加收入增加稅源。此外，在世界范圍看，實行綜合個人所得稅制的國家，個人所得稅均實行納稅人自行申報制度，我國目前主要通過單位代扣代繳的方式徵收，未來，實施綜合與分類相結合稅制的同時，逐步建立起個人申報機制也會是大勢所趨。中國社科院財經戰略研究院副研究員蔣震對《經濟參考報》記者表示，考慮到現實徵管條件，個稅改革難以一蹴而就。漸進推進是合理路徑：先破題落地，實現針對高收入階層的綜合徵收，再不斷擴大個稅在稅收中的比重，最終使個稅成為稅制體係中的重要稅種。在他看來，個稅改革最為重要的是徵管模式的變化，“與現行的徵收流轉稅不同，個稅是直接面向自然納稅人，因此徵管模式會有大的轉變，這也會帶來我國整個管理方式的變化，會帶來社會治理方式的協調統一”。

　　在北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文看來，個稅改革不是孤立的，和整個稅制甚至整個財稅體制、社會經濟發展狀況息息相關。本輪個稅改革社會期待很高，應該嚴格通過立法程序，通過法律給大眾合理的期待，降低執法風險，緩解大眾焦慮。

新一輪限購並未打消開發商在二線城市的拿地熱情。

11月22日，武漢市公開出讓17宗地塊，這是武漢市實施新一輪限購後的首次土地拍賣。

當日的拍賣現場並未出現想像中的清冷，反之，土拍價格再創新高，5個位於遠城區地塊的地價還因達到土地掛牌文件限定的最高溢價率，觸動了“熔斷機制”。

過半地塊限定最高價

據瞭解，本次土拍地塊包括蔡甸區2宗、新洲區3宗、東西湖區2宗和黃陂區6宗，這些區域均屬於遠城區。而中心城區方面，東湖高新技術開發區出讓土地1宗、青山區出讓1宗、漢陽區出讓1宗、江岸區出讓1宗，共計17宗。

值得關注的是，本次拍賣中，武漢市針對11宗地塊限定了出讓最高價，即要求這些地塊的最高溢價率不超過100%。

這是武漢市土拍過程中首次啟用“最高限價令”，啟動時間為10月20日，被市場解讀為土地拍賣中的“熔斷機制”。而實際操作中，競拍達最高限價後，這些地塊的出讓將轉為“競代建”、“競降居住比例”、“評比規劃方案”等評比。

所謂“競代建”是指開發商拿地後，需出資無償代建公益設施，開發商通過投報代建規模或金額來參與競拍。而競降居住比例，則指開發商通過居住規模比例下降進行競爭。

武漢市土地拍賣中心資訊顯示：截至今日上午11：44分，已有12宗地塊公佈成交結果。編號為P（2016）106號、P（2016）108號、P（2016）109號、P（2016）110號、P（2016）111號的5宗地塊均達到競拍最高價。這其中，4塊地集中在黃陂區，1塊位於東西湖區。根據最新規則，這5宗地塊已進入到評比規劃方案階段，最終進入規劃評比階段的最高競價地塊將於本月24日公佈結果。

被限定最高價格的地塊基本以遠城區為主，“主城區的價格本身已經較高，且武漢新的限購政策並未對遠城區進行限購，而限購政策對主城區的樓市未來走勢影響還未確定。因此，相對來說，這些限價地塊中，開發商對遠城區的熱情略高。”一位武漢本土地產人士如此分析。

另一名行業人士也表示，達到最高限價的地塊中，位於黃陂區的地塊基本屬於純住宅用地，且為淨地，後期規劃有地鐵線，在主城區三環線內土地供應量少的情況下，開發商只能在遠城區拿地。而東西湖區的地塊位置良好，距離此前東西湖區高價地項目不遠，也為純住宅用地，具備開發價值。此外，主城區高價地塊門檻抬高後，一些中小房企只能選擇遠城區中小地塊。而如今，在主城限購以後，武漢市遠城區樓市銷售火熱，加上黃陂區臨近臨空港，開發商也看好這一區域發展。

房企迎資金大考

但令人奇怪的是，編號為P（2016）118號的地塊，位於漢陽區楊泗港地區新港長江城啟動片，卻意外爆了“冷門”。

上述人士介紹，新港長江城地塊是武漢市今年推出的最大住宅地塊，其地理位置優越，吸引了包括越秀地產和中建三局聯合體、金茂招商聯合體、華潤、萬科、碧桂園、中海等主體參與競拍，該地塊本也在被限價的地塊中。

在土拍之前，多家開發商志在必得，追捧熱情也很高，市場預計其也將達到最高限價，但最終該地塊被平安不動產關聯公司深圳新聯投資有限公司以110.65億元總價拿下，溢價率為69.85%，樓面地價為13588元/平方米。雖為今年來武漢市總價最高地塊，卻並未觸碰限價“紅線”。

“其中可能有烏龍。”一位知情人士指出，在本輪土拍之前，一家中字頭的地產開發商曾表露出志在必得的心態，甚至已為該地塊做好後期規劃，只待達到最高限價後，通過後期競爭獲得地塊。但當平安報出上述價格後，其他開發商沒再出價，完全超出市場預料。

事實上，平安拿下這一地塊的門檻也並不低。上述人士分析，新港長江城地塊起拍價65.14億元。而本月15日後限購升級，開發商參與土拍的保證金高達100%。也就是說，開發商需要繳納65億才有資格競拍，門檻極高。

根據武漢9月1日出臺的樓市限貸政策，地塊成交價超出起始價的溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內繳清；逾期未繳納的，將取消其競得資格，並依法追究違約責任。

因此，平安後續還需在10天內支付45億元，這對開發商也是一次資金層面的考驗。

而位於陽邏區的P（2016）103號則被綠城以底價拿下，P（2016）104號地塊被綠城股東之一的武漢陽邏經濟開發區建設開發有限公司以底價摘得。據悉，這是綠城首度在武漢土地市場公開拿地。

位於江岸區大智路與京漢大道交匯處的P（2016）119號地塊最終由武漢金色中光房地產置業有限公司以6.23億元競得，樓面單價6199元/平方米，溢價率僅1.63%。為當日競拍中溢價率最低地塊。

值得關注的是，除了武漢市外，11月22日，廣州市也公開競拍土地10宗，歷經9小時和1134輪競拍後成交9宗，成交總價高達205億，其中最高樓面價已超4.5萬/平方米。而在湖南省長沙市的梅溪湖B39地塊，同日被廈門建發以29億元奪得，樓面地價9241元/平方米，溢價率達180%。

與零售物業市場相比，寫字樓市場受電商衝擊非常小、運營管理成本較低，且近幾年來需求和租金也都保持著較為穩定的增長趨勢。因此，一段時間以來，“商改寫”成為北京為數不少的傳統商業尋求轉型的一種趨勢。

11月22日，北京已經步入寒冬。習慣溫暖的人們大多貓在辦公室或家裡，行人也步履匆匆。位於朝陽區工人體育場北路甲2號的盈科中心非常冷清。原本這裡是一家商場，如今已改造成寫字樓。

盈科中心還是商場慣常的五層建築形態。走進正門口，右邊是英菲尼迪的展示中心，左邊是安利的體驗館。21世紀經濟報導記者看到，這裡一至三樓已經成為富士通中國有限公司的辦公地，四至五樓電梯按鈕還處於無法按動狀態，東門處仍在裝修。這裡的保安和清潔工告訴21世紀經濟報導記者，他們都剛來工作不久。

在商業地產同質化加劇、電商對實體商業形成衝擊等一系列因素的催化下，傳統百貨商業經營逐漸變得步履維艱，截至今年三季度末，北京已有多家百貨關店。

據戴德梁行統計，目前北京優質零售市場總存量約達1150萬平方米，其中百貨存量僅占18%，並且有進一步縮減的趨勢。

形成強烈對比的是北京寫字樓市場。目前北京甲級寫字樓市場僅租賃型物業存量就達900多萬平方米，並且在旺盛需求的拉動下空置率一直保持低位。與零售物業市場相比，寫字樓市場受電商衝擊非常小、運營管理成本較低，且近幾年來需求和租金也都保持著較為穩定的增長趨勢。因此，一段時間以來，“商改寫”成為北京為數不少的傳統商業尋求轉型的一種趨勢。

冰與火對撞

曾經令開發商趨之若鶩的商業地產不再受到追捧。

盈科中心這塊“燙手山芋”是“小超人”李澤楷於2014年4月出售的。根據盈大地產公告，英屬維京群島註冊的公司Vinter Star Limited與其達成協議，買下北京物業盈科中心，成交金額9.28億美元（折合人民幣57.5億元）。

自太平洋百貨撤店後，曾經的盈科中心就面臨租金持續下滑的窘況。財報顯示，盈科中心的出租率一直不高。2013年中，盈科中心可出租面積的平均出租率約為61%，較2012年同期66%的出租率出現明顯下滑；租金收入也僅有1.19億港元，與上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已較2011年出現了下滑。

21世紀經濟報導記者在現場看到，“新東家”已經果斷將盈科中心商場改為寫字樓。儘管其形態看起來仍然是商場。

這是市場的最終選擇。

今年以來，十裡堡西單商場、大興華堂商場、百盛商場太陽宮店、華堂商場十裡堡店等傳統百貨陸續關店；就連相對具有競爭力的部分購物中心也出現租金及出租率下滑。一直作為北京地標性建築的三裡屯太古裡租用率已兩次出現下滑。據戴德梁行統計，前三季度包括劃給已簽署意向書的准租戶的樓面在內，三裡屯太古裡租用率由去年底的94%跌至92%。

與之相反的是，一向不受關注的寫字樓市場卻意外平穩。戴德梁行統計顯示，2016年第三季度，北京全市甲級（含頂級）寫字樓季度淨吸納量高達39.7萬平方米，同比增長32.4%。旺盛的市場需求拉動本季度各商圈租金均出現不同程度上調。全市甲級寫字樓有效租金為每月每平方米人民幣383.7元，環比上漲1.5%。並且三季度在有三個新專案入市的情況下，全市空置率仍環比下降1.5%至5.8%。

戴德梁行北中國區寫字樓企業服務部主管嚴區海對21世紀經濟報導記者表示，零售行業面臨的壓力非常大。一方面是此起彼伏的百貨關店潮，另一方面是市場競爭給現有商業購物中心及新供應項目帶來的招商及經營壓力。未來北京寫字樓供應仍十分有限，而零售物業的潛在供應較大，並且商業供應均位於較遠非核心區域，分佈較分散，周邊配套欠缺，人流量也有限；與寫字樓相比開發週期也長很多，短期內很難迅速發展。

選擇商改寫

近年來，“商改寫”成為業主們的一種選擇。位於三裡屯地區的盈科中心便是商業存量升級改造中的一個案例。目前該商業已完成將零售面積改造為辦公面積的轉型，並實現90%的出租率。

此外，嚴區海稱，最近關閉的百盛商場太陽宮店、十裡堡西單商場等，未來也有改為辦公樓的計畫。在商業物業增速放緩的情況下，“商改寫”是提高收益的一種出路。

另外，從北京市疏解首都功能整體規劃看，北京市政府引導的方向是五環內的騰退土地應禁止進行商業開發，優先用於公共綠地、公共服務設施、基礎設施、文化設施和人居環境建設。

中糧廣場也是商改寫的典型案例。據瞭解，中糧廣場改造前寫字樓體量為6萬平方米，商業為4.6萬平方米，整體配套僅1.4萬平方米。改造後，寫字樓體量增加到8.6萬平方米，同時增加逾1萬平方米的聯合辦公空間。並配備1.6萬平方米餐飲配套及1.8萬平方米休閒配套。

中糧廣場總經理孫天立表示，目前一二線城市新房市場的空間越來越小，核心區域飽和度決定了城市的發展外溢。滿足核心區域的城市需求，形成一套成熟的市場體系，核心區域的競爭力在商辦物業方面將尤為明顯。而一線城市核心區域已不再允許新建商業圈，例如北京。舊樓改造便成為一個歷史發展的必然趨勢。目前，中糧廣場就完成了67家商戶的清退工作。

嚴區海也看到了零售業的壓力。他表示，英國百貨零售巨頭瑪莎百貨11月8日宣佈關閉中國大陸全部10家實體店鋪，與此同時，瑪莎百貨已轉戰天貓、京東兩大網上銷售平臺。

當然，線上銷售不可能完全替代線下消費。從商家角度而言，線上線下相結合才是最佳的發展模式，但是從成本方面考慮，當線下已由交易向體驗轉變之後，必然會對實體店數量的租賃面積需求有所下降，這就給零售物業的招商和運營帶來一定壓力。

但嚴區海認為，互聯網的發展對於寫字樓反而是好事。“寫字樓市場在互聯網的發展大潮中不但受到的影響很小，而且從某一方面還催生了一部分辦公需求。除傳統辦公需求外，‘聯合辦公’、‘眾創空間’等也成為一種新的辦公租賃形式。開發商們不僅可以通過此產品提高空間使用率，獲取更多租金收益；租戶也可以節約成本和享受到靈活的租賃週期。”不過，嚴區海表示，並非所有的零售物業都適合改造成寫字樓，要充分考慮地理位置、改造條件是否合適，包括接收者管理能力、操盤手水準等關鍵因素。

本港樓市在過去兩個月明顯轉熱，政府11月4日再度「加辣」冷卻樓市，拖累各大地產股應聲下挫，新世界發展（00017）主席鄭家純昨午出席股東會前表示，政府推出「勁嘅辣招」，樓市成交必然大減，但相信對樓價的影響不會太大。新世界推盤時會效法其他發展商，考慮替買家補貼印花稅成本，補貼多寡要視個別樓盤而定。

樓市降溫應增供地

鄭家純指出，「辣招」對樓價影響不大，一手樓方面，發展商如有意賣樓，可以自行補貼買家的印花稅成本；二手市場方面，業主若急於套現，或會有零星的減價情況，但對整體樓市的影響不大。

他稱：「過多幾個月如果消化咗（辣招）之後，我諗樓市價錢仍會起嘅……但樓市千變萬化，幾時起得番真係好難講。」

問及政府出招干預樓市是否健康，鄭家純說：「我覺得唔係咁好囉，到個市唔係咁好，你想減辣要好大動作。」他稱，發展商成本上升，在適應政策後，會把成本轉嫁買家。若要為樓市降溫，應該由供求平衡入手，盡量增加供地，令市場逐步降溫，「辣招影響唔到剛性需求」。

鄭家純預期，美國加息逼近，對本港樓價會有直接影響，「加辣」後也加重置業成本，變相令樓價回穩。新世界往後投地時，會繼續留意息口及市場變化。新世界昨天收報8.88元，升0.6%，11月4日至今累跌8.9%。

候任美國總統特朗普於九十年代曾因背負億元巨債，來港向鄭家純等港商尋求注資，最後因合作不如意在2005年鬧上法庭，最後特朗普被判敗訴。談及特朗普當選美國總統，鄭家純僅稱，特朗普尚未上任，會留意他日後上任後的政策走向。

無正式談判 指擅自發終止公告

內地商業地產龍頭萬達商業（前上市編號：03699）自港股退市後，計劃於2018年8月31日前回歸A股上市，日前深A股綿石投資（000609.SZ）公告稱，終止涉及萬達集團入股「借殼」的重大資產重組，惟昨天萬達發聲明澄清，指綿石投資是擅自發布「終止萬達商業重組」公告，綿石過去單方面自薦做殼，完全屬於單方炒作行為，與集團無關。

萬達表示，綿石投資是通過中介機構主動推薦給萬達「借殼」，雙方只有初步接觸，未就萬達商業重組進行正式協議談判，也未達成任何一致意向。

綿石復牌即漲停

內地傳媒引述綿石投資證券部工作人員回應說，「確實與萬達商業商討過『借殼』一事」，並指綿石投資自9月底停牌，並一直與萬達方面溝通，該公司正在核實相關情況，如有需要將會發布公告。

綿石投資於周一公告稱，其重大資產重組的交易對象為萬達集團，擬以發行股份購買資產的方式，購買萬達商業地產股份的全部股權，同時賣出部分原有資產。經相關各方反覆討論協商，未能就重大資產重組的時間安排達成共識，決定終止籌劃重大資產重組事項。

綿石投資自9月26日起停牌，昨天復牌，開市便已漲停，報15.74元（人民幣．下同）。分析認為，綿石投資為典型殼股，近期部分類似的上市公司宣布重大事項失敗，但股價依然會上升，主要由於殼股稀缺。

萬達商業於9月20日自港交所（00388）退市， 並有意返回A股，市場盛傳萬達可能作兩手準備，分別於已停牌的A股公司中尋找殼股，同時繼續推進其A股IPO計劃，務求達成兩年內於A股上市的承諾。萬達極少公開披露「借殼」行動進展，是次涉及的綿石投資，是首隻被視為萬達「殼股」的A股公司。分析指出，截至去年底，萬達淨資產規模超過1800億元，估計日後於A股掛牌時，其市值規模將可漲至5000億元以上。

內地傳媒報道，A股借殼上市估計需時約一年， 但優質的殼股資源「可遇不可求」，而通過正常IPO途徑上市，普遍需要兩三年時間。

近期中證監核准IPO的速度有加快跡象，由今年首10個月平均每月下發兩次批文，增加至11月下發3次批文。

南港島線效應 呎造2.57萬破頂

鐵路效應再顯威力，港鐵南港島線通車在即，毗鄰沿線車站的鴨脷洲海怡半島一個頂層連平台特色戶，昨天推出拍賣，經過25口價競投，終以較開價高出18.4%的3410萬元成交，呎價高達2.57萬元，造價及呎價同創屋苑歷史新高，甚至貴過港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城。

較開拍價高18%

該個以屋苑「天價」拍出的單位為海怡半島17座頂層40樓G室，實用面積1329方呎，連452方呎平台，開價2880萬元，每口叫價50萬元，其後調低至每口10萬元。現場所見，共有5至6組客參與競投，部分為海怡半島業主。競投過程中，短短約15分鐘內已先後承價25次，終以3410萬元成交，較開價搶高18.4%，甚至貴過2013年底該屋苑一個相連戶的2800萬元成交價。據悉，買家為同屋苑業主。

負責拍賣的環亞物業董事總經理曾傑俊指出，該單位早前曾接獲逾50組客查詢，昨天更有11組客表示有意競投，最終有5至6組客舉手競價，反應熱烈；而成交價3410萬元，較單位原先估值約3250萬元高出約4.9%，屬預期之外，估計是由於鐵路效應，加上海怡半島屬大型藍籌屋苑，且同類單位放盤罕有，故受市場追捧。

土地註冊處資料顯示，原業主為光大控股（00165）附屬公司威萊投資有限公司，於1994年以1180萬元購入，持貨22年，賬面獲利2230萬元（1.89倍）。據悉，該單位未有在市場放盤，過往業主曾作收租用途，近月單位交吉後交予拍賣場拍賣。據光大最新年報顯示，集團仍手持海怡半島兩個標準戶及3個車位。

資料顯示，現時太古城造價及呎價最貴為海景花園紫樺閣頂層28樓G室複式戶，實用面積1180方呎，成交價2805萬元，呎價約2.38萬元；上述海怡半島單位的成交價不但「雙破頂」，而且造價及呎價俱較太古城為高。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，該拍賣的海怡半島單位十分罕有，故受區內客歡迎，以「天價」售出屬合理；現時海怡半島未有同類特色單位放售及放租。

天匯銀主盤未到價再收回

盧鏡豪指出，政府「加辣」後，海怡半島新放售單位叫價更進取，動輒較市價高5%，個別更高出逾一成，除因業主具持貨能力，亦因為南港島線下月通車將令區內交通改善，故不會減價求售。南港島線將通車亦吸引不少外區客到海怡半島物色單位，如上月獲外區客承接的13A座中高層G室，造出屋苑呎價新高的1.84萬元，紀錄至昨天才被拍賣的特色戶打破，可見價格具支持。

至於昨天同場第二度拍賣的西半山天匯39樓A室銀主盤，實用面積2355方呎，開價1.08億元，僅獲一口承價，最終未達銀行底價被收回。該單位上月曾以1.05億元開價拍賣，僅獲兩口承價至1.08億元，未達底價而被收回。

再有發展商送稅減辣，旺角麥花臣匯港人買家可獲15%稅務折扣，周六（26日）生效，非港人買家優惠相同，惟名額僅10個。

九建（00034）旗下麥花臣匯已出售9成單位，套現約25億元，全盤只餘29伙。發展商推出新優惠，購買項目標準戶的港人買家，可獲15%折扣作為從價印花稅優惠，另外可獲5%折扣，基本折扣20%，若揀選11伙精選單位，可獲額外3%折扣，最高優惠23%。至於非港人買家中只有首10名可獲上述折扣，其後印花稅優惠降至10%。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次變相減價2.5%至5.5%，希望年底前沽清餘貨。另鴨脷洲登峰．南岸累售83%，已獲入伙紙，計劃短期提價重推。

何文田加多利軒 加推25伙

細價盤積極加推，何文田加多利軒加推25伙，對比上一張價單屬原價推出。今批面積180至390平方呎，價單定價454.2萬至796.9萬元，價單呎價19,677至26,461元。最高優惠維持5%，折實價431.5萬至757萬元，折實呎價18,693至25,138元。發展商推出6伙周六發售，入場開放式戶折實433萬元。

另一方面，馬頭角AVA55首錄撻訂，共涉4個單位，包括一宗大手成交。在首輪由大手買家購入的20樓A、B室，交易再未有進展，以成交價1,018萬元計，料殺訂51萬元。4伙撻訂戶加價2%至6%周六重售。另上周日剛售出的23樓B室，則取消交易。

據報道，龍湖地產（00960）和首都開發公司昨投得廣州白雲新城一塊住宅地，樓面每平方米約4.7萬元（人民幣，下同），刷新今年8月雅居樂（03383）的紀錄。

資料顯示，該地皮總面積為34,980平方米，總價達32.23億元，折合樓面價為每平方米45,469元。如果計算保障房的成本，實際樓面價約為每平方米46,958元。

近期內地土地拍賣頻生地王，引來地方政府出台樓市調控政策。廣東省廣州市住建委等部門日前下發通知表示，開發商在該市範圍內競投商品住宅用地從事房地產開發時，必須使用自有資金，不得使用銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資及保險資金。

一綫市住宅本月成交 跌23.5%

另外，繼10月市場降溫以來，全國主要城市的住宅成交量繼續下調。根據中原地產的統計顯示，全國54個主要城市11月中上旬住宅合計簽約15.36萬套，按年跌10.7%；一綫城市11月中上旬成交量更下滑23.5%。

據《證券日報》引述消息稱，近日中銀監發布通知，擬對房價上漲過快的北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南及成都共16個熱點城市的銀行業金融機構進行專項檢查。

中銀監查16城市 銀行貸款

內容包括個人住房按揭貸款、房地產開發貸款，以及理財資金是否違規進入房地產領域等。

業內指，本次調控執行力度空前，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力，預計這些城市很可能會繼續出台補充措施。

麗新發展高級副總裁潘銳民昨日表示，今年集團出售包括將軍澳藍塘傲及馬頭角喜築，兩項目分別已套現約5億及約37億元，合共約42億元，為該集團約20年的新高。該兩盤單位分別售出約439伙及約130伙，亦為集團首見。

港九明年各推1盤

他指出，集團明年會推出深水埗基隆街項目及與市建局合作的筲箕灣項目，合共涉及約250伙。其中，基隆街項目共有約102伙，提供開放式及1房單位，面積約200方呎起；筲箕灣項目提供約144伙，面積約260多方呎起。

他表示，與帝國發展的將軍澳藍塘傲已售出70%單位，餘下單位有機會明年再推售，考慮加入稅務優惠。

潘銳民稱，集團會積極增加土地儲備，前日亦有提交港鐵何文田站1期的意向書，會看日後的標書條款再決定入標與否。

全美不動產協會 (NAR)22 日公佈，2016 年 10 月成屋銷售年率(經季節性因素調整後) 較 9 月的 549 萬戶 (上修值) 上揚 2.0%(較 2015 年 10 月上揚 5.9%)至 560 萬戶、創 2007 年 2 月 (579 萬戶) 以來新高，遠高於市場預期的 543 萬戶。

NAR 統計顯示，10 月全美成屋房價中位數為 232,200 美元、較 2015 年 10 月上揚 6.0%，連續第 56 個月呈現年增。10 月全部現金成交比重報 22%、高於 9 月的 21% 但低於 2015 年 10 月的 24%。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 10 月份 30 年期傳統固定房貸利率自 9 月的 3.46% 升至 3.47%、連續第 2 個月上揚。2015 年 30 年期傳統固定房貸利率平均為 3.85%。

10 月首購族佔比自 9 月的 34%(2012 年 7 月以來新高)降至 33%，高於 2015 年 10 月的 31%。上個月公布的調查顯示，2016 年首購族佔美國成屋銷售比重為 35%、創 2013 年 (38%) 以來新高，高於 2015 年的 32%。

截至 10 月底整體待售庫存減少 0.5% 至 202 萬戶，連續第 17 個月年減、跌幅達 4.3%。

美國商務部 11 月 17 日公布，2016 年 10 月新屋開工年率月增 25.5% 至 132.3 萬戶、創 2007 年 8 月以來新高，同時也創下 1982 年 7 月以來最大升幅。

2016 年 10 月美國獨棟新屋開工年率自 9 月的 78.5 萬戶 (上修值) 上揚 10.7% 至 86.9 萬戶、創 2007 年 10 月以來新高；年增率達 21.7%。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 22 日指出，美國大選後房貸利率因明年初新政府可能會推出經濟刺激方案而飆高、目前已達 4% 左右。他認為，就短期而言，身處高房價市場的潛在買家可能會因月付金額攀高而推遲購屋計畫。

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