Q3量縮近3成 建商：不當砲灰待明年

先衝後縮
眼見房市買氣不如預期，今年北台灣新案供給量陷入先衝後縮局面。市調業者指出，上半年整體推案量衝上4217億元，原預估全年有8千億元實力，孰料下半年建商陸續掛上免戰牌，統計至11月20日為止，僅約2626億元量體，累計約6800億餘元，較去年同期量縮千億元，顯見買賣雙方仍處於觀望態勢。

據《住展》雜誌統計數字顯示，今年截至11月20日止，北台灣新案表現最好的季度是Q2，受到如「太平洋之森」、「江翠ONE」、「森聯摩天41」等指標案帶動，總推案量達2367億元，但Q3後繼無力，整體量縮近3成，Q4目前則不到900億元推案量。

新店區案量最大
《住展》雜誌企研室經理何世昌預估，到年底前，新增案量約4百~6百億元左右，「若以6百億元來算，則全年案量只剩約7443億元，與去年總案量約8500億元相比，衰退約1千多億元。若與最高峰2013年約1.34兆元相比，衰退幅度超過4成。」
多家上市櫃建商如國建（2501）、長虹（2548）、華固（5534）早在今年初就宣布不推新案、主力去化餘屋。建商透露：「買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議干擾買方，此時推案等同當砲灰，不如按兵不動等明年再說。」
觀察大台北地區各行政區推案表現，今年推案量最大的行政區為新店區，推案量約356.6億元，指標案如寶佳集團「勝旺有境」、茂德機構「陽光PARK」，皆位處安坑地區。

信義區成長最多
新和廣告副總經理李霖芳表示，安坑一帶交通條件不差，離敦化南路、信義計劃區僅需約10分鐘車程，且房價僅在2~3字頭之譜，具吸引力，「以『陽光PARK』為例，單價約28萬元，對預算有限的年輕人來說，負擔較輕，目前已售約5成。」另外，寶佳著墨安坑一帶，估計總推案量體將達150億元，也令該區成為焦點。

對比去年同期，推案量成長最多的是信義區，去年推案量僅3.7億元，今年暴衝至312億元，成長83倍。主因在於信義計劃區豪宅案「琢白」進場，總案量約220億元，即佔該區總推案量的7成。而明年隨著冠德（2520）總銷200億元的興雅BCF案、「陶朱隱園」及富邦D1案公開，市場預估，該區總銷將逼近800億元。

華固建設總經理洪嘉昇認為，明年房市將仍視個案表現，但蛋黃區房價已到賣方不願再降價的階段，若市場交易仍冷，建商應寧可選擇不推案。


工商時報
北台灣都會區推案量 3年縮水6成

房市今年一路走來，高檔震盪，餘屋消化都來不及了，建商推案時程不是延後、就是先踩煞車，使得今年推案量大縮水。根據住展雜誌昨（24）日公布的調查，2016年截至11月20日為止，北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元；估計全年恐將比起2013年房市最高峰時期，大縮水6成，下探7,500億元大關。

住展雜誌昨（24）日公布最新調查，2016上半年推案量逾4,200億元，推案仍算踴躍；未料下半年建商大幅縮手，推案後繼無力。現在到12月底，如果大型指標案還是持續延後、未能及時公開，估計全年推案量可能不到7,500億元，屆時將比2015年的8,499.47億元，恐怕將銳減近千億，縮水約達13％，衰退幅度略高於預期。若與推案量最高峰2013年約1.34兆元相比，則今年案量已剩不到6成。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年單季推案高峰落在第2季，案量約為2,367億元，第1季則以約1,850億元居次；下半年截至11月20為止，推案量僅約9百億元，預估到年底前新增案量約400~600億元左右；若以高標600億元來算，則今年全年案量只剩約7,443億元。

何世昌分析，推案量較預期低的主因，是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾，以及雙北市建照得以展延有關。

就大台北各區來觀察，今年推案量最大的熱門戰區，依序為：新店、林口、中山、板橋與信義等區，五區推案量都超過300億元以上。

其中，新店推案主要在安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在每坪2字頭至3字頭不等，相對低價是目前市場主流，因此今年安坑湧現推案潮，搶攻自住客層。

若以各區推案量增減額度來看，則今年推案量增加最多的區域，依序為：信義、中山、汐止、蘆洲與林口；其中又以信義區年增逾3百億元最多，年增幅達83倍。

案量衰退最大的區域，包括：土城、新莊、五股、北投與松山五區，案量縮水程度都至少百億。

何世昌指出，案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股，都是這一波房價修正較顯著的行政區，業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利，乾脆減量推案。尤其，新莊與五股，過去推案主要集中在重劃區，因供給量過大而形成房價下修壓力，不利新案再推出。

興航無預警解散，國內老牌童裝業者「愛的世界」也陷入危機，繼10月停拍後，司法院再次公告新北市中和區「愛的世界」總部大樓，將於12月19日一拍，底價5.74億元。法拍業者認為，價格僅比前次公告少100萬元，價格也偏高，流標機會大。

依據司法院公告，新北市中和區「愛的世界」總部大樓，此次拍賣範圍包括地下1層至地上6層樓，7、8樓增建部分也遭拍賣，底價5.74億元，相比9月公告時相差100萬元，主因此次9樓增建部分，因第三人提出異議，經擔保後此次未列入拍賣。

才說無虞就遭拍
不過9月首次公告法拍時，「愛的世界」即發表澄清，強調營運無虞，法院也裁定停止拍賣，當時公告停拍原因為第三人提供擔保。現在卻又遭法拍，法拍業者認為，2次拍賣原因皆為清償債務，推估可能是擔保條件談不攏，或前次法院尚未釐清擔保範圍先行停拍，不過整體看來，「愛的世界」財務問題仍未解決。

「愛的世界」回應，目前公司資產還是大於負債，全省門市營運仍正常，之前法院已裁定停拍，不清楚為何又重啟拍賣，已委請律師處理。不過「愛的世界」也坦承，受到少子化衝擊，童裝市場不是很好經營，但公司也開業40年，還是希望能繼續走下去，一切也都會以公司員工為優先，會勇於面對。

104法拍屋總經理籃茂山指出，以中和區來說，該法拍物件總價較高，且整棟除一樓部分點交外，其餘皆不點交，投標人通常會覺得比較麻煩，要一拍拍出有點困難。

愛的世界總部法拍小檔案
●拍賣日期：12月19日
●拍賣底價：5.74億元
●債務人：愛的世界嬰兒用品有限公司
●拍賣樓層：B1、1~6樓及7、8樓增建部分
●總坪數：2659.17坪
●法拍歷史：2016.10.17一拍停拍，原因為第三人提供擔保
資料來源：司法院、《蘋果》採訪整理

台北市「蛋黃」區房價也快破了，知名豪宅地標「國泰一品大廈」，也加入讓利行列，降價1成，買主也順利成交了。昨（24）日最新出爐的內政部實價登記顯示，敦化南路「國泰一品大廈」13樓8月成交一戶，總價1.1億元，扣除停車位14.34坪拆算後每坪約116.36萬元左右；比去年富邦一口氣買下5戶，每坪約130萬元，跌價約1成。

內政部實價登錄資訊顯示，敦南「國泰一品大廈」在今年8月成交一戶106.29坪，揭露資訊顯示，成交總價為1.1億元，位於13樓；其中包括停車位一個，為14.34坪。扣除停車位並拆算後，每建坪實價為116.36萬元。

若對照去年4月，富邦人壽砸下6.74億元一口氣買下國泰集團蔡辰男持有的「國泰一品大廈」5戶，每坪平均約125~130萬元之間，此次成交價格116.36萬元，相對是以讓利1成的價格取得，相當划算。

位於敦化南路一段近忠孝東路口的「國泰一品大廈」，向來是東區豪宅的指標之一。知名住戶包括前副總統連戰、湯城集團董事長徐楓、知名藝人庾澄慶（哈林）等，住戶非富即貴。

住宅市場吹寒風，但廠辦市場卻需求不退，國揚實業（2505）昨（24）日砸進18.05億元，買下振興工業公司位於新北市汐止的5,158坪土地，計畫與關係企業漢神資產、國揚子公司理揚農技、以及亨瑞開發，四家聯手合作開發；其中，國揚參與投資比例為35％、漢神資產35％、理揚農技15％、亨瑞開發15％。

國揚這兩、三年重返廠辦市場，在汐止推出總銷30億元的「國揚雲端」，叫好叫座，已售逾7~8成，預計今年底完工交屋，在自用需求看好之際，國揚再度加碼汐止，簽下振興工業這筆5,158坪土地。

國揚前3季EPS為0.2元，昨日小跌0.25元，以11.5元收黑。

新北市「不動產資訊服務網」增加新查詢功能已於2016年11月17日上線以避免有居住需求之民眾購入工業住宅及相關資訊揭露。購屋自住除了一般需留意通風採光及安全結構等事項外，可更進一步利用新北市政府城鄉發展局建置之「不動產資訊服務網」，除可查詢各區域之實價登錄資料外，更可透過服務網中「不動產資訊」功能中之「門牌查詢」及「地籍查詢」功能初步確認，若搜尋之銷售建案物件位處都市計畫工業區，系統將以警語提醒「查詢位置可能位於都市計畫工業區，工業區不得作為住宅使用」，民眾亦可再透過土地使用分區查詢系統確認分區，以免購入工業住宅。

新北市政府城鄉發展局提醒，為避免消費糾紛，民眾購屋自住時可先使用「不動產資訊服務網」及土地使用分區查詢系統查詢是否位於工業區，及注意建照之規劃用途是否正確，若不肖建商在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區供一般商業設施、一般事務所使用字語，但在平面家具配置參考圖或樣品屋卻仍使用一般含廚房、衛浴的住家格局，導致消費者誤認為該建案也可供一般住宅使用，建議民眾於購屋前詳細確認，市府也將持續將相關資訊建置於城鄉發展局網站，若有不清楚銷售建案使用分區的疑慮，可先使用「不動產資訊服務網」等相關查詢系統或來電向市府城鄉發展局洽詢，以免觸法。

依都市計畫法新北市施行細則規定工業區不得作為住宅使用，因早期中央為因應經濟不景氣及促進土地有效利用等因素，於2002年大幅放寬工業區的使用項目，例如：放寬工業區得做一般商業設施使用，但因發展快速且配套措施不足，造成新北市工業區違規使用情形產生。

由於工業住宅周邊環境可能還是以工業區為主，環境品質較為不佳，且貸款成數偏低、轉手出脫較難，消費者常因法令不熟悉造成後續消費上的糾紛以及權益上的損失，也因違規使用而觸法，如果民眾住在這種「工業住宅」被檢舉，將面臨隔間須拆除及因違規使用遭受裁罰等問題。

2016年全國各縣市均調整公告地價，台中市公告地價占市價比雖僅14.61％，六都最低，但仍爭取中央同意延後自用住宅優惠稅率申請期限，減輕民眾負擔。至11月23日止已接獲1萬7,137件申請案件，稅務局將儘速審理，讓符合資格者適用優惠稅率。若已繳納原課徵稅額者，審查符合資格後也將退還溢繳差額，權益不受損。此外，同期間也受理申請分期、延期繳納，已受理29件，也將依規儘速審查、核定。

稅務局表示，台中市2016年調整地價稅後，跟民眾切身相關的自用住宅每戶平均稅額僅1,056元，平均增加198元，無論稅額或增幅，都是六都最低。整體來看，六成納稅戶增額在500元以下，七成納稅戶增額在1,000元以下，增加一萬元以上僅2.5％。

市府落實稅制公平之際，為降低對一般民眾的衝擊，也提出配套方案。市府稅務局建請中央放寬自用住宅用地的地價稅優惠稅率申請期限，獲中央同意後，原定9月22日截止期限，延後至11月30日。土地所有權人的土地，只要於9月22日前已符合自用住宅用地要件，可於地價稅繳納期限前申請，以千分之二優惠稅率課徵今年度地價稅。

此外，市府也率六都之先，通過「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，適用對象為申請日前半年屬低收入戶、依法領取急難救助金、失業給付、職業訓練生活津貼者、營利事業已申報銷售額累計數較去年同期減少達30％以上，及其他特殊情況經審核繳納確有困難者，適用範圍並擴及房屋稅及使用牌照稅，讓真的有困難無法一次完納稅捐的民眾，可以減輕負擔。

截至11月23日止，稅務局共接獲1萬7,137件申請適用自用住宅地價稅優惠稅率案件，將儘速審理，讓符合資格者適用優惠稅率；若納稅人已按原課徵稅額繳納，經審查符合資格後，稅務局會主動退還溢繳差額，權益不受影響。同期間，申請分期繳納18件，延期繳納11件，合計29件，也將儘速審查核定。

另外，稅務局也在11月7日建請財政部適度調降高級距稅率、延長土地重劃完成後減半徵收年限，都獲得正面回應，目前財政部徵詢其他地方政府及內政部意見中。

對於工業用地及其他減免稅用地，財政部也於11月23日同意參照自用住宅用地，申請期限至2016年11月30日，土地所有權人的土地，只要於2016年9月22日前屬供工業直接使用且符合目的事業主管機關核定規劃使用或符合其他減免規定，可自即日起至11月30日地價稅繳納期限截止前，檢附證明文件，補提申請按優惠稅率課徵或減免今年度地價稅。

稅務局提醒納稅人儘速申請優惠稅率，為掌握申請時效，雖然稅務局假日無臨櫃服務，但民眾仍能利用「中稅e把照」APP或利用網路申辦，只要連上台中市政府地方稅務局官方網站「各稅專區」，點選「地價稅」的「申辦櫃檯」，再點選「線上申辦」選取所要申辦的事項，即可線上申辦優惠稅率。

2016年地價稅繳納期限至11月30日止，稅務局提醒，若於12月1日以後才繳納，每逾2日將按應納稅額加徵1％滯納金。如於徵期內未收到繳款書或繳款書遺失者，請向稅務局所屬分局洽詢補發。

總統蔡英文日前為鼓勵公股行庫積極參與都更，祭出不少獎勵，不過現有都更案大多出現在雙北，外縣市常因住戶無共識、房價偏低等因素，都更案件屈指可數，讓基隆人無奈「都更案似乎永遠輪不到基隆」。

政府為鼓勵都更，日前提出不少政策規劃，不過除了雙北市都更案件多外，其他四都因住戶無共識、房價相對偏低等因素，讓都更案件屈指可數，一位基隆民眾在《好房網直播》中提問，基隆有很多4、50年的老房子，許多人想要都更，但都更似乎都輪不到基隆，無奈地說「是不是乾脆等下輩子比較快？」

對此，房市專家田大權認為「全中華民國人對不起基隆人！」他指出，基隆最大的問題就是「缺乏建設」，雖然房價便宜，只需要花收入的1/5就能夠買房，但基隆經濟不佳、也沒有建設，「就連沒有釘子戶的鬼屋都不都更」。

基隆有9成5都是山坡地，既有建物彼此緊鄰、街道狹小，加上人口長期外流到雙北，城市再生速度很慢，過去雖有國宅社區想都更，卻因住戶整合困難，始終沒有結果。

南北巨蛋差好大！費時4年多，台北大巨蛋何時復工還沒有譜，加上爭議不斷，還沒完工就成為嫌惡設施，而8歲的高雄巨蛋，落地至今，早已帶動周邊快速發展，周邊房價也順風高飛，新莊一路生活圈，每坪最高價格已經突破3字頭。

高雄左營區新莊一路54期重劃區，區域機能發展成熟，生活圈內有百貨公司、超市等商家林立，區內也有多間國中小學校，加上鄰近國道、三鐵，生活便利度高，沿線大樓從首購到換屋產品都有；永慶不動產高雄中華藝校加盟店主任許瑞祥向蘋果日報表示，該區段已開發成熟，台鐵也正在進行地下化工程，在重大建設支撐下，不少新成屋已經挑戰3字頭，創區段新高，2013年到2015年的中古屋行情，也漲幅逾1成。

相對南巨蛋，孵了4年多的台北大巨蛋，由於過去爭議不斷，從原本的房價指標，轉變成嫌惡設施，周遭房價也隨之下修，從2014年高點，周遭平均單價91.2萬，到2015年下跌至88萬元；有巢氏發言人劉炳耀向蘋果日報表示，巨蛋使用性低，因此周邊要有商場才能帶動房價，台北小巨蛋和高雄巨蛋都是例子，因此大巨蛋的多種不確定性，反而拉低房價，成為全台4蛋中，房價唯一下跌的區域。

房仲企劃研究室主任徐佳馨，接受中時電子報時則分析，現在談台北大巨蛋房價還太早，拆不拆、蓋不蓋都是未知數，近兩年大巨蛋房價會下跌，是因為台北處於房價下修階段，徐佳馨更指出，未來大巨蛋即使面臨拆蛋命運，變成公園，能比照大安森林公園的概念，對附近房價也是有利的。

今年地價稅惹得民怨四起，不過，也有人質疑「民」指的是一般小老百姓還是建商，或是有錢人？怨聲載道之下，內政部有意將公告地價調整由原本的3年縮短為2年，以更能快速反映市價，同時減少衝擊；張金鶚教授在電視節目中甚至質疑，土地價值上億的地主，為何繳不起幾十萬的稅？

公告地價的調整，使得有些地主地價稅一夕暴漲，民意代表甚至接到民眾「逼得要賣祖產了」的陳情。雖自用稅額增加不多，但有人稅額暴增也是事實。內政部在立院內政委員會的專題報告中，特別針對台中「賣血繳稅」個案進行說明。

報告指出，台中南屯某一地主持有的應稅土地6筆，其中2筆自用土地稅額由2,429元，今年增加到3,661元；其他分別為3筆重劃完成土地(面積達855坪)、及1筆一般土地，由於非自主的影響較大，稅額才會從去年的16萬，暴增為今年133萬元。

內政部次長花敬群在會中表示，有爭議的個案多因為整體開發區土地，除了提醒未來地方政府不要過度重劃開發、重劃前與地主充分溝通，更表示內政部研擬將公告地價調整由原本的3年縮短到2年，避免累積的調幅對社會造成壓力。

根據瑞士信貸公布的2016年全球財富報告指出，台灣成年人平均財富是550萬台幣，遠高於大多數亞太地區國家，均富比率也很高，但看看存摺，有不少民眾認為都是有錢人拉高數字，老百姓的生活還是苦哈哈，連買房成家都越來越困難，如果想在台北買房，必須不吃不喝至少15年，但也有人說買房不難，只要棄守雙北、跨個縣市，只需要5年半的時間，就能晉升有房一族。

營建署公布第二季房價負擔能力表現，全台平均購屋壓力相比去年加重，想在台北市買房，要不吃不喝15年，新北市也要12年半，許多人感嘆買房好難，但其實用時間換金錢，到隔壁的基隆買房，僅需5年半的時間，買房未必是難事。

距離台北市車程半小時的基隆，因北北基首都共同生活圈的形成，加上房價親民，許多建商開出1字頭推案搶市，根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，基隆住宅平均單價為13.2萬元，較去年同期相比跌幅達12.6%，吸引不少小資族和年輕小家庭到基隆買屋成家，成為今年前7個月，全台家戶購屋比最高的縣市。

房價負擔小，讓基隆成為買屋成家新寵兒，但在低房價的背後，基隆市政府民政處長王榆森向聯合報表示，基隆的社會福利和雙北相比難免有落差，即使因房價便宜前來置產，還是難吸引外地人真正設籍基隆，沒有了人口紅利，房價自然難以上漲。

基隆房市凍漲，藝人沈玉琳也曾表示，基隆雖擁有海景，但海臭味驚人，很難吸引外地人定居；除此之外，對往返台北的通勤族而言，不僅每月交通費可觀，上下班的車潮也十分驚人，當地潮濕的氣候，也讓網友表示「根本天天清明節」，除濕機都是基隆人的必備家電，甚至連家中毛小孩一年內都感冒兩次。

　　11月22日，廣州一次性集中公開挂牌出讓南沙區黃閣鎮黃閣大道東側地塊、荔灣區廣鋼新城AF040206地塊等10宗地塊。當天成交住宅用地8宗、商業用地1宗，成交總價205億元，總用地面積45萬平方米，總建築面積113萬平方米，其中8宗住宅用地共需配建30.5萬平方米人才公寓、拆遷安置房等政府房源。金融城起步區綜合交通樞紐項目用地無人報名。

　　廣州市國規委表示，本次拍賣的地塊成交價格均在廣州限制的價格之內，成交情況體現了房地産調控的效果，表明廣州土地市場溫和理性。廣州接下來將繼續推動房地産開發用地平穩供應，繼續採取多種土地出讓方式加大土地尤其是普通住宅用地的供應量，促進土地市場平穩健康發展。

　　■部分地塊出讓情況

　　白雲新城地塊 競配拆遷安置房超3萬平方米

　　在最近白雲區召開的第十六屆人民代表大會第一次會議上，該區提出，“白雲新城著力打造為廣州新的CBD，努力成為廣州地區高端總部集聚、建設管理精細化的發展平臺典范。”白雲新城規劃之初起點就非常高。如今，白雲新城多宗地塊已具備出讓條件，再加上營商環境也逐年優越，總部企業合作頻頻。在本次拍賣活動中，白雲區白雲新城B2804012地塊受到了眾多開發企業的青睞。

　　該地塊土地性質為二類居住用地，宗地面積為34980平方米，計算容積率建築面積不高于101030平方米，挂牌起拍價為222266萬元。該地塊設置了最高限制地價322286萬元，折算樓面價為3.19萬元/平方米。當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成後須無償移交給廣州市土地開發中心。

　　該地塊開拍之後，競爭十分激烈，地塊價格迅速達到最高限價轉入競拍拆遷安置房階段。最終，該地塊以總價32.23億，配建30150平方米保障房拍出。

　　金融城地塊 無人報名流拍

　　廣州國際金融城項目經歷了2013年土地出讓熱潮之後，近年來多次“遇冷”，流拍情況時有發生。

　　本次拍賣的AT090904地塊位于天河區廣州國際金融城起步區，土地用途為交通樞紐用地兼容商業用地，宗地面積為16729.85平方米，計算容積率建築面積為58395平方米，其中商業部分面積不高于20000平方米，地塊容積率不高于3.5，起始地價為35446萬元，無最高限價。不過出讓公告要求，競買人必須具有城市軌道交通線網工程建設和運營管理服務資質。

　　最終金融城起步區的這一塊地因無人報名而流拍。

廣鋼新城 保利再次拿下兩宗地塊

　　自2014年廣鋼新城控規出爐之後，該區域陸續有不少土地挂牌出讓。本次出讓的土地中，荔灣區芳村大道南以西、鶴洞路以南AF040206地塊土地性質為商住用地，宗地面積為22445.6平方米，計算容積率面積不超過134673.6平方米，挂牌起始價為269348萬元，最高限價為390555萬元。

　　荔灣區芳村大道南以西、鶴洞路以南AF040219地塊土地性質為二類居住用地，宗地面積為16939.7平方米，計算容積率面積不超過81310.4平方米，挂牌起始價為172521萬元，其最高限價為250156萬元。根據公告，受讓人還須按規定配建一塊小學用地和一塊公園綠地。

　　最終，這兩塊地都被廣東保利房地産開發有限公司拍得。其中AF040219地塊以250156萬元、21150平方米拆遷安置房配建面積成交。AF040206地塊以總價390555萬元、20700平方米拆遷安置房配建面積成交。據了解，除這兩宗地之外，此前保利公司已成功競拍廣鋼新城多宗土地。

　　萬寶冰箱廠地塊 中冶拿下“中國第一冰箱廠”地塊

　　位于海珠區江燕路的萬寶冰箱廠曾連續13年全國冰箱出口第一，被譽為“中國第一冰箱廠”，是廣州的一張名片。但前些年因為環保問題，該廠屢遭附近居民投訴。萬寶冰箱廠舊廠房于2011年3月開拆，之後地塊一直空著，2012年，廣州規劃部門將該地塊改為商住用地。

　　本次拍賣的萬寶冰箱地塊編號為海珠區江燕路AH050406、AH050408地塊。其中AH050406地塊為二類居住用地，AH050408地塊為商業用地兼容商務用地。兩塊地宗地面積為31068平方米，計算容積率面積不超過105860平方米，挂牌起始價為211720萬元。該地塊同樣也設置了最高限價，當競價達到306994萬元時，轉為競配拆遷安置房。

　　該地塊在開拍僅十余分鐘便已達到最高限制地價。最終中冶置業集團有限公司以306994萬元，配建33570平方米拆遷安置房拍下這一地塊。

　　■廣州五措施調控房地産

　　廣州市國規委表示，廣州堅決貫徹落實國家、省、市各項房地産調控政策，主要採取了以下措施：

　　一是採取了提前公告，全市各區土地統一集中挂牌的做法；

　　二是普通商品住宅用地出讓採用“限地價、競配建”方式，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建人才公寓或拆遷安置房，實現了平抑地價、解決人才住房需求和政府拆遷安置需求的共贏；

　　三是在保證金繳納比例、出讓金支付時間等方面加大了收繳及審查的力度；

　　四是要求在廣州競買商品住宅用地從事房地産開發必須使用自有資金，不得使用銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金，否則將導致競買失敗、被沒收競買保證金、三年內禁止參加廣州土地出讓活動；

　　五是優化土地供應空間結構，中心區地塊與外圍區地塊搭配組合出讓，滿足各類型消費需求，助力廣州建設樞紐型網絡城市。

　部分熱點城市出臺限購、限貸政策後，圍繞這些熱點城市的中小城市的地塊成為房企眼中的“香餑餑”。

　　11月24日上午，靠近廈門的福建省泉州市下轄縣級市南安2016P07地塊舉行競拍。最終，該地塊被廈門兆豐合投資有限責任公司以總價約2.76億元摘得，折合樓面價14041.09元/平方米，溢價率高達887.50%。而10中旬南安市的兩土地出讓，最高溢價率僅為7.7%，相差880%。

　　對於如此高的溢價率，易居智庫研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，此次土地溢價率確實比較高，“很有可能是今年三四線城市土拍中，溢價率最高的一塊，如果項目行銷得當，盈利空間還是會很大的。”

　　實際上，廈門房價過快上漲已經顯著擠壓剛需流向環廈版塊，漳州角美、漳州港等區域樓市全面瞄準廈門客，在版塊輪動之後，泉州的南安、水投等區也在今年來明顯升溫。

　　遠超10月土拍溢價率

　　記者瞭解到，早在今年10月12日，廈門東水頭在南安市交通大廈迎來2016P09、2016P10地塊的競拍。此次也是廈門重啟限購以來的首次土拍。

　　最終，2016P09地塊以3.41億元被競得，成交樓面價1274.77元/平方米，溢價率6.23%；而2016P10地塊以2.935億元被競得，成交樓面價1292元/平方米，溢價率7.7%。

　　11月24日，位於廈門東的南安2016P07地塊再次迎來土拍。據悉，該地塊土地面積17902平方米，計容建築面積（上限）19692.2平方米，起拍總價2800萬元，起拍樓面價1421.88元/平方米。

　　與此前南安市10月份出讓的兩幅地塊情況不同的是，此次成交的樓面價高達14041.09元/平方米，溢價率更是到達了887.50%，前後兩次土拍溢價率相差880%。

　　據瞭解，此次土拍的地點位於南安石井鎮淗江村，緊挨廈門，而南安為福建省泉州市下轄的縣級市，位於福建省東南沿海，晉江中游。

　　記者查詢南安市房地產資訊網發現，南安市上月備案824套房，住宅565套，均價為5602元/平方米；而在本月備案1360套，住宅1360套，均價為6139元/平方米。一個月時間不到，均價漲幅接近10%。

　　另據國家統計局資料，10月廈門新建商品住宅價格環比上漲0.5%，連續20個月上漲，漲幅全國第45；同比上漲45.9%，漲幅全國第2。

　　廈門溢價效應影響

　　自廈門重啟限購後，購房的門檻進一步抬高。此外，由於廈門的房價過高，一些剛需以及投資客也在不斷的外溢，這意味著廈門周邊地區的樓市將迎來新的機遇。

　　廈門均和評估總經理王琦向《每日經濟新聞》記者表示，廈門這邊相對於周邊是價格高地，溢價效應影響了它的“左鄰右舍”。

　　廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示，“嚴格的‘雙限’政策之下，廈門購買力外溢成為必然。購房者對於貨幣貶值的恐懼以及對大廈門城市群發展前景的看好，也是驅使廈門人到周邊買房的重要原因。”

　　王琦舉例稱，廈門的溢價效應已經影響到漳州角美區域，特別是近5年的發展，房價和地價都發展到比較高的階段。

　　嚴躍進向記者表示，廈門限購以後也使得很多投資客投資其他項目，這方面泉州房地產市場是有優勢的，“泉州經濟發展水準較高，產業也較發達，當地一些私人老闆的購房資金相對較充裕，這都使得此類項目被看好。”

　　據瞭解，廈門早先的投資客大多來自泉州。“廈門限購，造成了投資客的回流。”王琦說道，“相對而言，泉州還有產業支撐，房價也較低，對房企而言風險較小。”

　　雖然受廈門溢出效應的影響，但嚴躍進認為，此次溢價率水準還是比較誇張，“此前杭州某加油站用地溢價率非常高，但類似超過500%溢價率的用地還是很少，這很可能是今年三四線城市中溢價最高的一塊。”

　　對於此次溢價過高的原因，嚴躍進表示，一方面是起拍定價比較低，另一方面是此類項目未來定位為高端項目，“所以很多房企看好，畢竟即便是這樣的樓板價，如果項目行銷得當，盈利空間還是很大的。”

　　據記者瞭解，該地塊容積率大於1且小於或等於1.1。嚴躍進認為，容積率低，後續或有可能打造一些休閒度假的項目，“當然不排除會有類似別墅功能的專案，進而增加產品的溢價水準。”

　　近日部分城市土地出讓情況

　　11月22日，武漢出讓土地17宗，5個地塊觸動“熔斷機制”，當日入帳近197億元

　　11月22日，廣州推出10宗地塊，催生7個區域“地王”，當日吸金204億元

　　11月21日，福州推出15宗地塊，收入超120億元

11月24日，據《文匯報》報導，碧桂園早前提出將旗下教育板塊分拆上市，碧桂園集團副總裁朱劍敏昨天（23日）指，初步考慮在美國上市。

朱劍敏稱，碧桂園目前旗下有47間學校，遍佈在北京、上海以及省會城市，各個省份對國際教育的需求增長迅速，以配合旗下樓盤的社區配套。

被問到為何不在香港上市，朱氏沒有正面回應，只道“去美國嘗試一下”。

此外，他又表示，集團最近將物業分拆，以準備回歸A股主機板，現等待證監會批復。

據觀點地產新媒體瞭解，早在2015年8月19日碧桂園中期業績發佈會上，碧桂園首席財務官吳建斌就曾經表示，碧桂園已經明確將物業與教育兩大業務板塊分拆上市，目的地首選A股，已分別成立上市工作小組。

彼時，吳建斌稱，“2014年以來碧桂園經過研究，認為教育產業是個很好的產業，基於碧桂園教育品牌和學校規模，我們已經在全力推進教育產業的上市，目前已成立了上市小組。”

與此同時，吳建斌表示，碧桂園物業管理業務分拆上市也已經提上進程。“目前碧桂園管理面積有1.2億平方米，已經有一定規模，今年以來收入增長也很快。”目前碧桂園物業分拆上市工作中券商、投行、會計等安排都到位了，“上市工作已經在緊鑼密鼓地推進”。

而在今年9月7日，碧桂園董事會就宣佈，8月31日公司非全資附屬公司碧桂園物業服務已就其首次公開發行人民幣普通股（A股）並於上交所上市向中國證監會遞交申報材料，並於9月7日收到受理通知。朱劍敏：碧桂園考慮將教育板塊分拆在美國上市

據研究預測，到2019年，我國保險業海外房地產投資金額將新增730億美元。

在當前全球經濟低利率下行、國內投資市場“資產荒”的背景下，險資海外投資步伐提速。《證券日報》記者從保監會獲悉，近日，大地財產保險公司獲批開展境外投資業務。此前，國華人壽、信誠人壽和上海人壽也獲批開展境外投資業務。

除了上述險企之外，已經在海外開展了業務的險企近期也是動作頻頻。繼11月11日倫敦代表處設立後，中國人壽紐約代表處17日在美國紐約洛克菲勒中心舉行了開業儀式，中國人壽海外佈局實現又一突破。

海投金融CEO王金龍對《證券日報》記者表示，險企境外投資呈現以下特點，一是投資地域從中國香港市場逐步拓展至英國、美國等發達國家和地區；二是以股票為主，品種逐步擴大至股權、股權投資基金和不動產等投資品種。

值得注意的是，險企對海外不動產的投資熱情格外高。據房地產諮詢公司世邦魏理仕統計，2016上半年，中國在海外房地產投資額達到161億美元,超過去年同期的兩倍。其中一半投資來自中國保險公司，另外，企業集團和房地產開發商也分別占23%和10%。對於中國投資者來說，美國仍然是最受歡迎的全球房地產市場,其中酒店和辦公樓是受追捧的類型。

事實上，根據目前的匯率變化情況，不少保險公司都計畫在未來加大海外投資比例。王金龍表示，從標的選擇來看，保險公司目前基本上圍繞發達國家的不動產和權益這兩類資產，直接或間接投資於租金回報率高於境內負債成本的高收益不動產，以及成長性好、紅利回報高的優質股權。同時，也有大型保險公司正在考慮收購海外相關資產管理公司。

據研究預測，我國保險業的海外房地產投資，未來幾年還將繼續大幅增加，預計到2019年，投資金額將新增730億美元。

值得一提的是，目前，保險公司境外投資大部分通過QDII出境。在短期人民幣匯率存在貶值壓力的背景下，險企爭相加大海外投資進行避險，一些保險機構的QDII額度已經見底，“額度緊張”可能成為未來一段時間內險企出海所面臨的一大挑戰。

王金龍表示，外匯方面的額度緊張只是短期現象，險企應積極研究開拓各類創新出境方案，以解決外匯短缺問題。從長期來看，隨著相關政策的推進和制度的完善，險企依然可以進行穩步謹慎的海外投資，適度擴大海外投資規模，實現投資組合的優化配置。

　　內地20多個城市在「十一」黃金周前後密集出台樓市調控政策，融創中國（1918）董事長孫宏斌稱，這次調控的嚴密程度，很多企業預計不足，認為中國房地產行業已很難再增長。

　　孫宏斌出席研討會時表示，中國房地產高企，如果計算房價收入比，很多人都買不起樓，不過大多數人是通過資產收入而非工資收入買房，因此認為堅持做高檔、堅持做改善仍然有機會，而且會愈做愈好。

　　孫宏斌指出，一家房企的生存狀況，視乎企業能否對市場有着清晰的判斷，要認識中國城市發展、市場供需、宏觀政策的發展規律和資源錯位帶來的不平衡狀態，並做好時間和空間的選擇。

　　融創中國已公布，截至2016年10月底，實現合約銷售金額約1080.3億元人民幣，與上一年相比增長91%。已經跨入千億元人民幣俱樂部的融創中國，在房地產行業多輪調控中迅速實現「彎道超車」，並在行業低谷期頻繁發起多起大筆併購。

　　對於未來，孫宏斌的看法簡單直接：「有錢就買地，沒錢就賣房。」

8459元呎低預期近4成 分紅比例升至35%

何文田站第1期昨起招標。市傳補地價金額62.82億元，每平方呎樓面地價8,459元，較市場預期低近4成，分紅比例固定為35%，較以往大幅提高。

港鐵（00066）昨公布，邀請發展商就何文田站第1期入標，下月21日（星期三）截標，項目於本周一前截收28份發展意向書，平港鐵項目意向最高紀錄。市場預期項目補地價金額高達100億至119億元，每平方呎補價介乎1.35萬至1.6萬元。據了解，項目補地價金額約62.82億元，每平方呎樓面地價僅約8,459元，較預期低37%。

低2月常盛街地價22%

若與同區批出的住宅地比較，高銀國際於今年2月奪得常樂街及常盛街住宅地，樓面地價10,889元呎，呎價低22%。而鄰近新盤天鑄，由新地（00016）於2010年6月以地價12,540元呎投得，是次何文田站第1期較前者降33%。有測量師指，政府制定補地價金額，須評估地皮的價值，並參考同區周邊近期批出用地的地價，視乎地皮的景觀及配套等因素，所計算出的補地價金額一般會較區內批出地皮略低。

為增加地皮吸引力，港鐵沿用簡化的招標條款，發展商須一如既往，支付一筆入場費予該公司，價高者得。另外，據悉項目將來的賣樓收益分紅，鎖定為35%，較以往所訂的至少15%，及對上一個於去年推出的將軍澳日出康城10期的20%，大幅提高，相信為港鐵2014年9月後設下最少分紅比例以來，比例最高的一次。

可提供800至1000伙

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚指，市場充斥不明朗因素，項目的補地價金額與市場估值有近4成折讓，但分紅比例上調，顯示港鐵願意與發展商共同承擔日後賣樓風險，以及取得更高的決策權，預料發展商出價較預期估值低25%至30%，來反映分紅成本的調整，而港鐵亦會降低入標價，減低地皮流標的機會。新地副董事總經理雷霆認為，項目補價合理，集團會研究入標。

何文田站上蓋住宅地為港鐵本年度首個推出項目，由忠孝街、佛光街、仁風街和漆咸道北所包圍，鄰近新盤項目天鑄，將分兩期發展，第1期位於發展項目的北面，地盤面積約15.07萬平方呎，屬純住宅發展，發展地積比率約5倍，可建樓面面積約74.27萬平方呎，提供約800至1,000個單位，預計落成年份為2022年至2023年。



港鐵提高分紅比例 看好賣樓收益

樓市前景未明朗，不過從港鐵（00066）為何文田站1期定下招標條款，分紅比例達35%，為近年各項目最高，似乎對項目賣樓收益頗有信心。

物業發展收益是港鐵其中一個主要利潤來源，而過往招標項目就曾透過採用招標條款，保障自己的物業收益，包括賣樓後分紅收益，以及「一口價」的前期費用。從港鐵招標條款，或多或少能夠了解其對於項目或樓市前景的看法。

何文田具潛力 棄前期收益

以今年初批出的將軍澳日出康城10期為例，分紅部分固定在20%，比例屬於較低水平，發展商主要是透過「一口價」，競投前期費用去決勝負，而港鐵則能夠在招標後就取得前期費用套現，毋須「鎖死」資金待物業推售才套現，情況似乎反映當時對後市不算太樂觀。

今次何文田站1期分紅比例高達35%，為近年招標的項目最高。由於發展商考慮到日後賣樓須分紅的金額增多，不能夠全數套現落袋，競投前期費用方面自然出價保守。因此，港鐵可以說是放棄短期收益，換取日後發展利潤，似乎是看中項目升值潛力。

至於過往還有更多不同的招標方式，例如輕鐵天水圍天榮站曾兩次流標，最終第3次招標時，港鐵讓發展商「一口價」定勝負，自己負責補地價、工程開支；而過往日出康城2期、九龍站4期君臨天下招標時，就曾採用「分樓」作為招標條款，不過近年已極少採用。

加辣影響淡化 上車屋苑高價頻現

加辣後，細價屋苑樓價仍爆升，沙田第一城兩房單位，呎價高見15,141元，屬今年分層單位呎價新高。

市場人士指出，經過近3星期的觀望，上車一族對政府加辣的即時影響開始淡化。

沙田第一城近日連錄多宗成交，其中44座高層F室，實用面積284平方呎，原業主早於2007年以137萬元購入，剛以430萬元易手，呎價15,141元，屬屋苑今年分層單位（不計連天台單位）呎價最高個案，業主持貨9年帳面獲利293萬元。

同屋苑41座中層E室，實用面積284平方呎，本月初曾以419萬元易手，惟買方未能如期完成交易，最終選擇撻訂損失約20萬元離場。業主一度叫價438萬元重新放盤，最終昨日以約419萬元重售，與月初造價相若，可見政府加辣未對屋苑造成即時影響。

海典灣呎價13782破頂

其次，馬鞍山海典灣3座高層F室，實用面積468平方呎，日前以645萬元易手，呎價13,782元，呎價屬屋苑歷史新高。

另一方面，一向是上車客熱門之選的大埔太和中心，政府出招後連錄兩宗高價成交，其中2座低層E室，實用面積294平方呎，剛以385萬元易手，呎價13,095元，屬屋苑近兩年呎價最高單位。

前綫地產代理指出，現時新界東叫價低於400萬元的放盤並不多，故上車客惟有流入二綫屋苑。例如黃大仙怡庭居2座中層C室，實用面積283平方呎，原業主於2013年以約295萬元購入，剛以388萬元易手，呎價13,710元，創屋苑呎價歷史新高。

金匯地產分區經理密雪英指出，上述買家為首置客，深明市區400萬元以下細單位供應不多，故即日睇樓晚上簽約，而且雙方零議價成交，可見買家入市意慾甚強。

黃埔花園兩房 772萬沽

另外，受港鐵觀塘延綫通車效應刺激，紅磡黃埔花園近月造價不斷急升，其中5期3座高層E室，實用面積502平方呎，坐向東南望開揚景觀，屬於優質單位，業主原本叫價830萬元，政府加辣前減至772萬元易手，實用面積呎價15,378元，造價屬屋苑兩房單位新高。

居屋樓價繼續破頂，藍田鯉安苑兩房單位以490萬元沽出（未補地價），呎價9,496元，破屋苑第二市場呎價紀錄，為月內第二次錄得破頂成交。

兩房516呎 490萬易手

上述成交為A座高層01室，實用面積516平方呎，採兩房間隔。據悉，業主9月初曾開價530萬元放盤，及後因應市況調整價錢，至近日終獲買家於居二市場以490萬元承接，實用呎價約9,496元，創下屋苑居二市場呎價新高。

事實上，早於月初，鯉安苑一個3房單位已創下屋苑同類單位樓價及呎價新高，涉及單位為E座中層01室，實用面積650平方呎，以579萬元沽出，實用呎價約8,908元。

近期居屋市場交投暢旺，新近慈雲山慈愛苑錄減價成交，屋苑G座低層04室，實用面積506平方呎，兩房間隔，業主原叫價368萬元放盤，兩周後減價至350萬元易手（居二市場），呎價6,917元。

據了解，原業主於2000年以130萬元（未補地價）一手向房委會購入以上單位，是次交易帳面獲利220萬元。

呂志和：地價飈無力投 邱達昌轉戰海外

內地同行來港投地，擠壓本港發展商利潤。嘉華國際（00173）主席呂志和直言難與內地企業競爭，遠東發展（00035）主席邱達昌亦指，地產發展目標已轉至海外。

中資企業海航近期於啟德購入一塊住宅地皮，樓面呎價高達1.35萬元。身家逾110億美元（約858億港元）的呂志和於接受英國《金融時報》訪問時表示，內地企業有能力投貴地，「但我們沒有」，認為地價飈高之後，與其類似的本地發展商已很難追逐其腳步。

邱：政府加辣 公司出價更保守

對此，已將發展目標轉至海外的遠東發展也表示，現時本港土地「買唔落手」。邱達昌表示有積極參與香港每次投地，但「愈投愈灰心」，認為現時成交地價與附近售價相若，加上建築成本高企，難見生意可穩賺。

而早前政府於樓市「加辣」，邱達昌坦言將令公司出價更為保守，但有見近期土地成交，單價不斷創新高，並未見市場冷卻。

對於干預樓市的政策，邱達昌認為政府是好心，亦不希望樓價繼續上升，但認為辣招無法直接幫助首次置業者。

他建議財政盈餘可觀的港府，提供低成本首次置業貸款助年輕人「上車」，又指政府已錯失前幾年低息機會。

「港是好地方 誰做特首不緊要」

本港地價及樓價均高企，邱達昌認為源於資金過於充裕，而罪魁禍首是美國2008年後的量化寬鬆。有見現時中港競爭對手過多，難以增加土地儲備，更傾向於發展海外市場，東南亞、澳洲及最新發展的英國都將是發展重點。

盡管現時已難以在香港增加土地儲備，邱達昌仍認為「香港是很好的地方」，並無大家眼中那麼慘淡，又指香港各種制度及體系都很健全，可以自行運轉，故未來誰做特首都「唔係好緊要」。

辣招過後，樓市最終會如何變化，如果從土地註冊處的數字來看，本月整體住宅註冊量竟不升反跌，一手註冊量與上月保持平穩，料可維持2,000宗以上。

本月二手註冊量更逆市上升，截至11月22日為止，本月二手註冊量已達3,400宗，較上月同期增加約14%，相信大家亦明白，有關數字有所滯後，未能完全反映加辣後的市況。

辣招後 入市多屬首置客

正如特首在月初推出新辣招時所言，今次採取新的遏抑需求的措施，主要是應對過去數月間，投資需求顯著增加的趨勢，當中所指的投資需求，是指自己已經有住宅單位，仍繼續去買住宅單位的需求，無可否認，自辣招出台後，過去三星期入市的買家，絕大部分均屬於沒有任何住宅單位的首置客，連帶本身已坐擁數百億身家的富豪，也用上「首置」的身份以私人名義入市買樓。

再者亦如筆者兩星期前所言，加辣後令本身考慮先買後賣的換樓客，換樓難上加難，加上買樓投資的收租客亦明顯減少，過去三星期市場上，無論是一手以至二手市場的交投均顯著回落，不過辣招對樓價影響卻未見明顯，近日市場仍錄得多宗高價成交，發展商亦未見大幅劈價沽貨，部分餘貨盤更逆市加價。

市場預期加息 影響有限

無可否認，辣招對樓市的影響正逐步浮現，加上美國聯儲局將於兩星期後舉行議息會議，加息幾乎事在必行，當加辣遇上加息，又臨近年底聖誕節、以至農曆新年長假期，相信未來兩、三個月樓市註冊量亦將會顯著回落，整體樓市交投隨時會比今年初更為淡靜，再次跌至整月不足2,000宗住宅成交量，再創自1996年有紀錄以來的新低。

但成交量大幅回落，並不代表樓價會顯著回落，過去六年政府一再出招，樓市已經辣上加辣再加辣，絕大多數的投資者早已離開市場，以往市場上不乏坐擁數十個單位的大炒家，現在情況已截然不同，投資者以至收租客均大幅減少。

再者，就算下月香港跟隨美國加息，對樓價的實際影響亦相當有限，因為近年入市的買家大多亦選擇以同業拆息計算按揭，近月同業拆息早已調高，有關影響已逐步浮現，即使下月落實加息後，亦不會令市場放盤大幅增加，樓價顯著回落機會有限。



邱達昌：加辣無助港人上樓
(香港文匯報)

市場憂慮特朗普(Donald Trump)上台後對全球政經環境帶來震盪，多年前曾與特朗普正面交手的遠東發展 (0035)主席兼行政總裁邱達昌昨認為，特朗普雖然很難相處，不過他做生意有一手，並不是眾人想像中差，相信他上台後對內地發展有好處。邱達昌又認為，港府早前對樓市加辣，幫不到港人上樓，更指，政府在幫助年輕人「上車」方面，已錯過早前較低息的環境。

美國共和黨人特朗普爆冷當選美國總統，掌握着地球上最大的霸權，日後會向仇家展開大報復。曾與特朗普交手的邱達昌昨出席業績記者會時稱，當時與特朗普交鋒時，已經覺得對方不容易相處，「當時有4個股東，以周大福為首......特朗普是一個很難相處的人，不過他是一個生意佬，他會做Deal (交易)，不是你們想像中差，反而對內地發展有好處」。

讚Trump識做生意 不怕記仇

邱又稱讚對方最近所選擇的內閣都是不錯的人選；而當年的River South公寓項目，各個投資者包括特朗普都分了錢，故不怕他記仇。

翻查資料，早於1994年，特朗普面對財政問題，陷入破產邊緣，當時他邀請周大福鄭家純、瑞安羅康瑞和遠東發展邱達昌等香港富豪，投資紐約曼克頓、紐約火車站附近一幅地皮合共70%股份，其後發展為River South公寓項目。直至2005年，多名香港富商以約137億元出售項目，特朗普分得約39億元，惟當時特朗普認為項目被「賤賣」，故入稟索償約78億元，不過最終特朗普被判敗訴。

批港府錯過時機助青年上車

政府早前推出樓市「辣招」，期望控制樓市炒風，不過邱達昌稱，政府推出不同招數，並非直接幫助上樓人士，「最辛苦都是上車的人，政府大把錢應該直接拿錢幫助他們......早幾年 (市場上)維持低利率，是年輕人上車的最好機會，我這樣說政府會不高興，不過政府走失了一些機會」。他表示，現時就算有父母打算賣出物業來幫助子女上車，但現時的樓市辣招令二手樓難以出售，故想幫年輕人上車也不易。

加辣後未見地價有回落趨勢

現時二手樓價持續上升，地價更創新高，他稱，香港建築費較其他國家和地區高，在建築費和地皮價高企的情況下，集團在買地出價會較為保守。集團董事總經理及執行董事孔祥達補充，加辣後地皮的價格，未見回落的趨勢，料發展商會考慮成本，若拍賣地價高昂，推盤時未必能以較便宜的價格售出單位。

內地客被搶走 打擊港零售業

據集團中期業績報告稱，來自酒店業務及管理收益約6.16億元，較同期下跌1%，而香港部分的總收益為2.87億元，佔集團酒店業務收益約46.6%。邱達昌稱，現時內地中產階級膨脹速度較快，人數達2.6億，相信10年內會增加至逾6億。不過，他對零售前景不樂觀，「內地遊客未必會來香港購物，零售業將會受衝擊，旅客近年較多選擇日本、韓國和英國，以前內地旅客未必會說英文，因教育水平改善，現在他們都會用英語溝通......自由行會繼續來香港旅遊，但香港會否成為他們的購物天堂便成為疑問，其實他們有很多選擇。」

遠東發展截至9月底止中期股東應佔收益6.81億元，上升158.9%，每股基本盈利0.32元上升133.6%，中期息增加16.7%至每股3.5仙。

由信和（00083）、南豐及永泰亞洲聯手發展的大埔白石角樓盤項目「海鑽．天賦海灣」，賣方尚賢有限公司於2013年在4份報紙刊登含誤導廣告，因而被控4項安排發布載有虛假或具誤導性資料罪名。尚賢昨於觀塘裁判法院承認控罪，被判罰款20萬元；裁判官表明，不能縱容發展商使用虛假和誤導的推銷手法，社會大眾亦難以容忍。

法官慨嘆樓價高

據案情透露，被告尚賢於2013年9月在《信報》、《星島日報》、《明報》和《經濟日報》刊登廣告， 聲稱「首批50伙 折實價$14563」，但其實該批單位無一是以折實價發售，結果被一手住宅物業銷售監管局票控。

辯方昨求情時強調，被告並非蓄意欺騙大眾，只屬「一時之失」。

惟裁判官練錦鴻指出，涉案樓盤的宣傳範圍廣泛，推銷手法明顯經過商業計算，不可用「一時之失」作辯解；裁判官又慨嘆本港樓價高，買樓是很多小市民畢生最重要投資，不排除有市民因廣告而買下單位，故決定就每項控罪罰款5萬元，合共20萬元。

另外，被告早前亦因同一樓盤的售樓書未有列明規定的資料而遭票控，並於本月初承認11項控罪，即沒有列明樓宇窗台物料、冷氣機尺寸等資料，被判罰款22萬元。