其餘五都均較上月量增

獨自黯淡
台北房市買氣獨自黯淡，六都地政局昨公布11月建物買賣移轉棟數，台北市移轉量連4月衰退，勉強守住1729棟，其餘五都均較上月量增。業者認為，台北受制於高房價，加上房屋稅問題懸而未決，未搭上年末旺季列車，反觀價格親民的中南部因持續讓利，催出買氣。

觀察六都11月交易量變化，台北市移轉1729棟，月減2.5%，年減31.7%，買氣最慘淡，相形之下，鄰近的新北市及桃園市，買氣均較上月增溫，分別移轉4161棟、3386棟。中南部也有不錯表現，台中月增4.9%，達3118棟、高雄3234棟成長逾2成最亮眼，台南較10月微幅增加1.4%，至1481棟。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房屋稅、地價稅、都更爭議等房市偏空議題發酵，台北市首當其衝，再加上交屋潮結束，包括北投、中正區11月移轉量年減達6成以上，文山區則是年、月減均逾3成，區域房市難回春。

中正北投月減逾6成
創意家行銷部副總經理柯仲武認為，今年影響台北市買氣最大關鍵就是房屋稅爭議，北市府預計在明年1月會有一波調整方案，在定案前恐難揮散觀望氛圍，加上現由自住型買家當道，也不急著進場，短時間看來反轉機會不大。
首都之外的房市買氣都出現小回春，新北市11月移轉量站上4千棟，月增11.7%、年增6.8%。東森房屋研究中心副理于靜芳指出，新北市淡水區「天藝」、新店「巴黎皇宮」、新莊區「櫻花世家」陸續交屋，讓11月移轉量達今年最高，也勝過去年。

中南部讓利催出買氣
中南部房市量能持穩，台中、台南、高雄移轉量皆連2個月成長。值得注意的是，高雄11月移轉量不論在月、年變化均呈現上揚，其中鳳山區單月移轉達504棟，另外三民區490棟次之，為高雄移轉二大熱區。
屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指出，過去一年高雄購屋民眾多在觀望，隨著很多建設公司主動讓利，以非常折扣的方式出清餘屋，逼出觀望買氣，加上南部房價相對北部來說便宜，折扣後幾乎都是1字頭房價，自然表現亮眼。
於台北租屋的郭先生說，很想在台北買房子，考量價格實在難以負荷，可能會往新北市看、交通方便的地方，上班通勤不麻煩，但還是希望台北房價能再便宜一點。


工商時報
六都買賣移轉棟數 北市獨冷

六都11月建物買賣移轉棟數出爐，除北市月減2.5％外，其餘五都皆較上月成長，新北市、高雄市、台中市交易量紛紛創今年單月新高，又以高雄月增逾2成最多，六都合計11月移轉棟數為1.7萬棟，月增約9％，累計前11月六都移轉棟數為16.3萬棟，年減約10％，以目前移轉量來看，預料今年全國買賣移轉棟數將創下26年以來新低量。

六都地政局昨（1）日同步公布11月買賣移轉棟數，北市為1,729棟，相較上月下滑2.5％，已是連4個月衰退，與去年同期相較則大減31.7％；12個行政區當中，超過200戶的僅剩中山區及內湖區。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，北市2015年7~11月的第一次登記有4,522棟，今年同期減少到2,340棟，北市新屋的第一次登記數量近乎腰斬，交屋量減少導致近期移轉量維持低量水準。

11月移轉量最大的仍是新北市4,161棟、月增11.7％，永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，新北市交易量最高的行政區為淡水區約500棟，主要為「天藝」交屋潮，其次超過400棟的行政區為新店區與新莊區，分別有「巴黎皇宮」及「櫻花世家」等社區交屋。

新北市、高雄市、台中市11月交易量紛紛創今年以來新高紀錄，其中高雄3,234棟，月增24.2％，年增也近15％，是六都中表現最亮眼；台中3,118棟、月成長4.9％，但相較去年同期量縮高達2成。

東森房屋副理于靜芳表示，桃園、台中、台南、高雄移轉量皆連續2個月成長，台南、高雄整體仍以二手屋占交易大宗，高雄以鳳山區504棟奪冠；台中市則有6成來自第一次登記的新屋，新屋移轉集中在北屯、南屯區；桃園也有部分交屋潮帶動，中壢區及桃園區幾乎包辦桃園市近半的交易量體。

六都合計11月移轉棟數為1.7萬棟、月增9.1％、年減5.7％；累計今年前11月六都移轉棟數為16萬3,336棟，年減約10.4％。

潤泰新（9945）看好明年房地產市場，預備260億元案量搶客。董事長簡滄圳指出，雙北市共計5案，率先登場為微風廣場旁的「敦峰」，邀請馬爾地夫W Hotel設計團隊操刀，明年1月公開，價格未定，外界預估光該案總銷即達150億元以上。

「敦峰」案由新聯陽實業代銷，接待中心設於該公司會館，坪數規劃82、95坪。潛銷中的「禮仁」基地位於大安區和平東路，坪數規劃19~48坪，價格未正式公開，市場認為應在每坪130~150萬元。
明年公開的3個成屋案，新莊案位於新莊副都心，現正請領使照中，坪數規劃57~67坪，北投奇岩重劃區案標榜正對生態公園。

最受矚目的捷運聯開案「京采」，簡滄圳表示，潤泰新確定先分回35%，Q1將進場銷售。
面對景氣，簡滄圳認為：「最壞不過如此，近期可見政府積極反思，稅制調整若能確立，觀望的購屋客就會出籠。」

商場年成長約2成
至於旗下商場事業，CITYLINK南港店開幕邁入2周年，簡滄圳指出，受惠於高鐵南港站通車，今年營業額較去年成長約2成，昨起推出芭比Barbie派對特展，期再創高業績量。

另外，松山店營業額年增約10%，明年預計將開出松山2店，簡滄圳指出：「樓上另有99戶SOHO型產品，面積約12~13坪左右，不排除作為短租型辦公室。」捷運文湖線內湖站共構商場正與捷運局協商中，傾向統一經營，若順利，明年Q4應會有新進度。


工商時報
房地稅飆漲 潤泰新喊苦

房屋稅、地價稅大漲，潤泰創新國際也喊苦！其中南港車站BOT案隨公告地價大漲，今年地租激增為去年的1.99倍，另松山車站也大漲1.62倍，營運成本激增、原本獲利都被吃掉。為此，潤泰新正與臺鐵局洽商，依合約條文商討酌減地租。

潤泰創新董事長簡滄圳昨（1）日表示，今年台北市公告地價平均調幅30.38％，不過南港車站大樓就大漲99％，潤泰松山車站大樓也大幅調高62％，而地租即依公告地價3％計算，也因此大幅調高、相當有感。

簡滄圳表示，依據潤泰新與臺鐵局的營運合約，50年營運期間，若地租超過原本50％以上，投資人可透過協商機制申請酌減地租，潤泰新希望盡快完成協商，並回溯在今年度起適用。

簡滄圳表示，地上權、BOT案的地租和公告地價綁在一起，過去大家不認為會有問題，但今年全台六都公告地價一口氣調升3成，到底以後會怎樣調也不清楚，在固定支出成本無法確定下，現在BOT、地上權案已不是風險高低的問題，而是根本無法評估風險。若政府不釋出善意，檢討不動產稅制，「那真是叫漲價歸公了！」對於民間投資人非常不公平。

據悉，潤泰新因為柯P當家、新制房屋稅、大幅調高公告地價，已連續踢到5塊「鐵板」，旗下的BOT案、捷運聯開案、地上權案，開發進度和稅負成本統統受到嚴重衝擊。

其中，內湖站聯開案「京采」去年完工，但因柯P要求檢討聯開案權配比，一直無法開賣，直到現在才確定潤泰可就先分回的35％處分，預計在2017年開賣；三重站捷六案還是卡關。

松山寶清段地上權484坪土地在現階段地上權住宅滯銷之際，潤泰計畫改作為地上權SOHO辦公室和百貨商場；另外，南港和松山車站兩大BOT案，地租以及房屋稅面臨雙漲。

淡海輕軌綠山線預計2018年底完成第一期通車，但受到房市交易清淡影響，交通建設也拉不動當地房價，統計實價資料，今年前3季淡金北新站（G03）至淡海新市鎮站（G07）各站沿線一帶住宅，平均跌幅近1成，輕軌沿線後段房價多數已看到1字頭，跌回5年前水準。

日前淡海輕軌行武者號亮相，捷運工程局預定於2018年底完成第一期通車，加上未來淡江大橋完工後連接漁人碼頭及64快速道路，可望紓緩淡水交通，但重大交通建設利多仍敵不住房市寒冬。

永慶房產集團統計實價登錄資料顯示，淡海輕軌綠山線各站周邊今年1至9月平均房價約21.6萬/坪，較去年同期的22.9萬/坪平均下修5.68％，其中前半段紅樹林站（G01）至淡江大學站（G02）之間平均跌幅1.48％，後半段淡金北新站（G03）至淡海新市鎮站（G07）之間平均跌幅8.65％，若排除濱海沙崙站（G6）、跌幅達1成。

觀察輕軌綠山線各站，房價最高的仍是紅樹林站的31.4萬/坪，是唯一能站穩3字頭站點，輕軌前半段站點平均房價仍有26.6萬/坪。

至於後半段除淡水行政中心（G04）房價尚能守住2字頭外，其餘各站皆已看到1字頭房價，最低為淡海新市鎮站（G07）的17.2萬/坪，淡金北新站（G03）則從去年的20.8萬/坪下跌至今年18.2萬/坪，跌幅達12.5％最大。

永慶不動產捷運紅樹林加盟店經理魏志益指出，淡海輕軌綠山線後半段，大約北新路以北與濱海路一、二段區域，新建案空屋量大且投資型客戶多，加上房屋持有稅增加，出現賣壓致房價下修幅度較大。

住展雜誌2016年12月1日指出，除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低，否則購屋壓力若變化不大，2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上、且較2016年還高，但4房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。

據住展雜誌統計，2016年截至11月25日為止，北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅(2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型)共10,823戶，連續4年達1萬戶以上。但占總體戶數比例約32.49％，占比較2015年同期微減0.76％，更比2014年降低3.1％。

尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣2016年截至11月25為止，小套房新增戶數僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年的大減769戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，2016年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。市場接受度最高的小宅，其實是介於20~30坪之間、大約2房或2+1的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。

此外，2016年北台灣新建案所推出的10,823戶小宅中，有5,787戶在雙北市；也就是說，高達約53.5％的小宅集中在大台北。事實上，2011年來大台北小宅都占北台灣小宅比重五成以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。


住展雜誌企研室經理何世昌指出，最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型(含2+1、3+1房)占比都在4成以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。

倒是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，2016年僅剩約15％。

開放式格局(工業住宅、特定區住宅)正好與大坪數房型相反。在房市走弱後，消費者多買大幅降價的物件，但因房價跌幅遠大於地價跌幅，如果是近幾年才取得土地的建案，宥於成本缺乏足夠本錢跟進大降價，於是土地成本較低、可大幅壓低售價的工業住宅再度興起。

根據新北市政府地政局地籍資料庫統計，全新北市29個區中以林口地區的屋主平均年齡最年輕，而淡水區則為女性屋主居多，這樣的資訊，一般民眾現在也可以查的到，為提供多樣化地政統計資料查詢服務，新北市政府地政局建置開發完成「地政統計資料查詢系統」，自2016年12月2日起將對外提供線上查詢服務。

「地政統計資料查詢系統」，提供民眾查詢新北市市29區建物屋齡、建物所有權人(性別、年齡及戶籍地)等資訊統計以及土地建物登記相關統計資訊(包括第一次登記、買賣、拍賣、繼承、信託、設定與塗銷登記)，並提供多樣化統計圖展示成果。


地政局表示，目前各項地政相關資訊均已透過政府資料公開原則提供民眾下載、使用，惟因下載資料均為文字形態，對一般民眾來說，較難有具體形塑印象，透過「地政統計資料查詢系統」所提供的各項查詢功能及圖表顯示，可提供民眾對於新北市不動產登記之統計資訊有更進一步的瞭解，歡迎民眾多加利用。

六都會區2016年12月1日分別公布「11月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,161戶，最少則是台南市1,481戶，2016年1-11月六都交易量為163,336戶，與2015年同期182,394戶比較之下，仍減少10.4％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，台北市11月房市交易情況較上月減少2.5％，交易量連續第4個月量縮，是2015年5月以來的新低量，依行政區觀察，超過200戶的僅兩個區域，分別為中山區與內湖區。交易量低的市況凸顯自住客群撐盤，房價實惠的市郊區，或是低總價產品較多的市中心區才有交易量，因此房價未明顯修正，交易量仍難見起色。

新北市11月交易量月增11.7％，林泰隆說明，新北市11月交易量重回4000戶以上，交易量最高的行政區為淡水區約500戶，其中有濱海路與義山路口的「天藝」交屋潮增添量能，其次超過400戶的行政區為新店區與新莊區，分別有中興路二段的「巴黎皇宮」以及民安西路的「櫻花世家」等社區交屋。可見實際二手房市場仍維持平盤走勢，雙北房市部分，仍受房價僵持影響，未來屋主能讓利或有接近實價行情的房產釋出，才有機會吸引自住買盤進場。

林泰隆進一步指出，桃園市、台中市與台南市與高雄市，皆較上月增長1％至24％之間，其中高雄市月增24.2％最多，但觀察二手房市場交易情況，並無明顯量增的現象，估計應是有部分建案交屋的情況所帶動。林泰隆認為，2016年全台交易量高點在年中5-7月間，每月平均約2.3萬戶，8-10月交易量則維持在2.1萬戶左右，2016年底交易量難出現2015年避開房地合一稅制的交屋大潮，但仍會有趕在2017年農曆年前交屋的社區出現。林泰隆表示，未來房價緩跌仍持續，交易量可望止跌回溫。

台中市政府積極推動「大台中山手線」計畫，山手線「下環」成功到追分段，已獲行政院核定預算15.4億元，未來串聯山手線「上環」大甲到后里段，加上海線雙軌高架化，可望進一步帶動中部區域聯合治理。「有信心、也有把握實現！」市長林佳龍再次強調，山手線除可完整串聯大台中交通路網，預算也符合中央自償率規定，未來預估經濟效益也相當龐大，將積極爭取中央儘速核定通過。

台中市議會2016年12月1日召開第2屆第4次定期會市政總質詢，市議員吳瓊華、張廖乃綸指出，外傳因台中山手線的預算金額龐大、沿線人口不足，交通部對於推動可行性持保留態度，詢問林佳龍市長是否有信心落實政策？


林佳龍表示，大台中山手線已加速推動中，市府期望能一次核定、全案通過，分期分年編列預算執行；目前鐵路山線已高架化，山手線「下環」成功追分線也經行政院核定編列15.4億元預算，未來串聯山手線「上環」大甲到后里段，加上海線雙軌高架化，可望進一步帶動中部區域聯合治理。

林佳龍也說，雖然大台中山手線總預算達928億元，但市府也已研擬財務計畫，一定符合中央自償率規定；在預期效益部分，在成功追分段串聯起來後，鐵路容量可增加一倍以上，從現在每日雙向開行22班次增加到48班次，較目前海線經成追線到台中的運能增加118％，經濟效益已相當大，未來山手線完工後，可進一步串聯山海屯城區，預估經濟效益想必更為龐大。

此外，市議員吳瓊華、張廖乃綸也關心全市日租套房的安全維護管理問題。

林佳龍表示，已請消防局、觀旅局、都發局等相關單位增加稽查日租套房的頻率次數，嚴格取締，罰款也較過去多一倍，展現市府掃蕩日租套房非法旅館的決心，維護旅客住宿安全。

觀旅局長陳盛山指出，台中市日租套房多集中於逢甲商圈及一中街商圈附近，市府也持續以六都最嚴格查緝標準，2016年已稽查181家次，查獲並裁罰33家次；都發局也說，近期將加派人力配合觀旅局執行日租套房聯合稽查工作，如查獲涉違反建築法將依權責積極處理。

立法院內政委員會2016年12月1日考察苗栗地區社會住宅規畫情形，內政部政務次長花敬群表示，中央會全力支持縣府，在規畫、資金、經營管理等方面絕對配合協助。

立法院內政委員會召集委員陳超明、立委徐志榮、彰化縣立委洪宗熠邀請內政部政務次長花敬群、營建署長許文龍等人視察苗栗地區社會住宅規畫暨均衡城鄉發展方案辦理情形。

有關苗栗地區推動社會住宅工作，目前初步擇定高鐵特定區後龍鎮龍富椅段625、625-1地號、龍富段676、676-1、676-2地號、392地號郵政用地、623地號的汙水處理設施、苗市舊衛生局及動防所等5處用地，內政委員會勘查高鐵區3處用地後，至縣府聽取簡報及座談。

商發展處簡報說明，初步規畫的5處基地，希望透過中央補助及與民間合建方式，總共興建860戶左右社會住宅，分為1房、2房、3房型，以便宜價位提供青年居住，其中，舊衛生局及動防所用地將在明年底率先開工。

立委陳超明表示，以往政府興建社會住宅都以6都為主，他認為可以利用高鐵輸運工具，在非6都縣市亦興建社會住宅，以拉近城鄉差距，因此，今天特地安排內政委員及內政部官員參觀苗栗籌畫情形，該方案如果推動成功，苗栗將成為非6都推動社會住宅的示範縣市。

內政部政務次長花敬群肯定縣府積極配合中央推動社會住宅，看了幾處擇定的基地，區位都很好，中央將會全力支持縣府推動興建社會住宅，在規畫、經營管理、資金等方面都會配合協助。

花敬群同時指出，桃園、台中市政府都具有興建社會住宅的豐富經驗，建議縣府組團前往取經，吸取他人的經驗，佔穩踏出的第1步，以照顧弱勢居住問題，發展地方及改善縣府財政。

中部地區最大的「麗寶OUTLET MALL」，將在聖誕假期開幕試營運，搶在台中港「三井OUTLET」之前強攻百貨零售市場，加上即將登場的2018台中國際花卉博覽會，相關交通配套「國道4號神岡交流道大甲溪月眉聯絡道」也在9日動工，強化了台中市與周邊衛星都市的緊密度。

麗寶集團「麗寶OUTLET MALL」首創「國道服務區3.0」，成為全台最大開放型高速公路休息站區，日前麗寶宣佈將大規模舉辦「徵才嘉年華」，千餘個就業機會將造就周邊房市需求。

「麗寶OUTLET MALL」為后里、豐原、外埔等區房市增添題材，而台中港「三井OUTLET」則為海線地區清水、梧棲、沙鹿增加動能。

「麗寶OUTLET MALL」讓后里區掀起推案題材，目前后里區新案則普遍以透天別墅為主，如指標案麗馳「麗景」電梯別墅總價1180萬元起跳；豐原、潭子區也有業者搶搭題材，包括久樘「童年好好」、總誼「喆園」開價25萬元起跳，亨都「仰森」、等，價格每坪開價17.8萬元。

相較台中港「三井OUTLET」為新建商城，「麗寶OUTLET MALL」座落於麗寶樂園內，與高雄義大世界同屬性，加上有交流道區隔，一般僅能吸引觀光客購物，無法成為中部地區民眾日常生活的消費商場，因此「麗寶OUTLET MALL」的房市利多，在條件上也比台中港「三井OUTLET」來得薄弱。

低迷的房市，2016年禍不單行，價量均跌後，又碰上持有稅雙漲，先是房屋稅上漲，接著2016年恰好是公告地價3年1調的年度，全國平均調漲30.54%，是1991年以來調幅最高的一次。
持有稅過去久未調整，此番變動又過於劇烈，造成批評聲音不小，不過《Smart智富》月刊與創市際市場研究顧問合作，針對居住在六都、擁有房產的民眾，進行有關持有稅調漲的調查，發現認為調幅過高者占54.0%，僅略微過半，仍有近半的受訪者表達尚在可接受的範圍內。不過，調查也發現持有稅提高，確實刺激屋主賣房的意願，及房東可能因此調高房租等2大趨勢，詳見以下分析：
趨勢1》賣屋的人愈來愈多，供過於求續擴大
調查顯示，持有投資用房產的民眾，因為持有稅調高，而想要出售房產者高達51.6%，甚至僅持有自用住宅的受訪者，也有32.2%想要賣房。
這意味著什麼呢？就是賣壓！2017年的市場上將不只有建商的完工建案倒貨潮，還有中古屋屋主的加大供給。
華固建設總經理洪嘉昇表示，雖然2016年房市景氣不如以往，使建商、開發商保守推案，但因一個建案從取得建照到完工交屋，週期是3∼4年，以2013年逾13萬戶、2014年逾10萬戶的推案高峰，交屋時間點就是2016年到2017年，雖當時的銷售率普遍不差，不過接下來，不論是建商賣餘屋給自住客、或投資客賣給自住客都需要一段時間才能去化。換言之，新建案的賣壓絕對不容小覷。
至於中古屋的狀況，據屋比趨勢研究中心於11月3日至11月7日針對有購屋意願的民眾進行調查，有56%的民眾決定「暫緩或是放棄購屋」。綜合2份調查的結果，也就是說，2017年的房市是賣方愈變愈多，買方卻愈變愈少！
在供給增多、需求減少的情況下，屋比房屋比價App創辦人葉國華分析，蛋黃區因供給不如蛋白區、蛋殼區多，2017年房價修正幅度介於5%∼10%間，而蛋白區有10%∼15%、蛋殼區則還有15%以上的修正空間。
對於欲出售自用房屋的民眾，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，「絕對要慎思！」這類型的屋主常想高賣低買賺價差，但此時成交價一定不好，加上交易成本，到頭來常常是白忙一場。
如果是要出售投資用房產，葉國華說，目前市場賣壓大，屋主開價要比市場行情低3%∼5%，才能大幅提升詢問度。
趨勢2》租金漲幅將超越過去5年累計
第2個大趨勢就是，房東想漲房租，轉嫁租稅成本給租客。當問及「假設你的投資用房產不出售，且正在出租，有打算提高租金嗎？」僅有35.9%的屋主選擇不調整任何出租條件，54.7%的屋主選擇調升租金，另外，也有9.4%的屋主表示不調整租金，但「原先包含在租金內的費用，如水費等將取消，由房客自行支付」。
全國不動產大台北區資深經理林于欣表示，長期以來，租金漲幅一直跟不上房價上漲速度，原因在於投資客以賺價差為主，加上持有成本低，租金多寡當然不是重點，另一方面，由於薪資停滯，租屋族無力負擔更高的房租，房東也就安於現狀。
但是現狀將被打破，林于欣表示，租稅轉嫁理論向來亙古不變，近年來一連串的稅改政策，多屋族持有成本大大提升，尤其2016年的房屋稅、地價稅，讓房東們更是有感，因此調漲租金已成趨勢。徐佳馨也大膽預測，2017年租金會明顯上漲，甚至漲幅將超越過去5年的累計漲幅。
除了漲租，也有部分房東選擇將租金的內含物，例如水費、管理費等剔除，也就是未來租屋族必須多出一筆預算來繳納其他生活開支，不論以上哪種做法，租屋族負擔加重幾乎是無可避免。
徐佳馨建議，租屋族可選擇承租公寓，很多人擔心公寓因屋齡較高，會衍生大量修繕成本，但租屋時，基本上修繕是房東的責任，加上同類型的物件，大樓的租金往往高於公寓2成以上，所以租屋族不妨選擇公寓較划算。

資誠（PwC）1日發布報告指出，2017年台北不動產前景排名第22名、較去年排名下滑5名，在亞太主要城市中敬陪末座，主因是台北具投資價值之標的價格偏高、優質標的數量減少、以及房地合一稅實施等因素，多數不動產專業經理人對台北的不動產市場投資前景更為保守看待。
城市土地學會（Urban Land Institute）和資誠會計師事務所共同調查並發布「2017年亞太區房地產市場新興趨勢報告」，主要調查604位國際知名的房地產專業人士，包括投資者、地產開發商、物業公司、貸款機構、經紀商及財務顧問等專業人士意見，提供亞太地區房地產投資及發展趨勢、房地產融資和資本市場，以及房地產行業和都市圈發展趨勢展望。
資誠表示，雖然近幾年亞太地區各主要城市的不動產價值各有不同程度的成長，受訪的專業不動產投資經理人對亞太地區不動產投資市場前景仍持正向看法，但往年受投資者喜愛的主要市場如東京、雪梨等，具投資價值物件稀少使交易量降低，專業投資人轉而投入高報酬的新興市場國家，以期獲得更高的報酬。
根據調查結果，以東協國家與印度最具投資前景，前4名依序為印度班加羅爾、印度孟買、菲律賓馬尼拉與越南胡志明市。
不過，調查也顯示，2017年台北不動產前景排名第22名，較2016年的排名下滑5名。資誠金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，主因是由於台北具投資價值的標的價格偏高，優質標的數量減少，與房地合一稅實施等因素，多數不動產專業經理人皆對台北不動產投資前景更保守看待。
至於香港與台北情況相當類似，其商用不動產經過多年上漲，整體不動產價格偏高，以致2016年交易量大幅下滑，但來自中國大陸的資金仍持續進入香港不動產市場，尋求優質投資標的，展望2017年交易量將有更進一步的回升。

上海中原地產發佈的最新資料顯示，剛剛過去的11月份上海新建商品住宅成交面積僅60.3萬平方米，環比減少30.6%，同比減少59.7%，為近21個月來最低交易量。

據上海中原地產資料，11月上海新增供應為18.8萬平方米，環比減少37.1%，這一水準也是有網簽記錄以來同期最低水準。由於調控因素，預售證審核相當嚴格，短期對供應產生一定影響，直到11月最後一周才恢復到正常水準。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，11月中旬以來房價上漲過快的城市開啟第二輪調控，杭州、深圳、武漢等地對原先調控政策予以升級。11月28日，上海也對調控措施進行升級，主要著力點是信貸進一步收緊，對置換客群帶來較大衝擊，尤其是當前改善力量占購買力六成以上。由此，意味著成交量將進一步下滑，樓市冬天已經來臨。

在最好的時代裡面，TOP10開發商通過11個月的銷售就紛紛進入千億俱樂部。

根據克而瑞發佈的《2016年1-11月中國房地產企業銷售TOP100》榜單顯示，目前已經有10家開發商銷售額突破千億，分別是恆大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、萬達、綠城。

其中，恆大、萬科銷售額已經超過3000億，而碧桂園在前11月銷售額也已經達到2880.4億，年底達到3000億幾乎沒有懸念。

恆大在10月完成3000億年度銷售目標後，繼續領跑各大房企。從克而瑞監測發現，11月，南寧恆大城、重慶恆大禦都會、南寧恆大華府、天津恆大帝景等專案銷售情況良好，對恆大本月銷售金額貢獻較大。

萬科累計銷售金額緊隨恆大，兩者關於年度銷售第一的爭奪還在繼續。而碧桂園則不斷發力一二線城市和海外樓市，因此其銷售額同樣表現不俗。11月房企重新排位 前10開發商銷售額均破千億

第一財經記者梳理發現，由於今年市場良好，TOP10和TOP100房企的入榜門檻持續提升，比如今年TOP10都必須具備千億規模。

伴隨行業門檻提高加不少中小企業在這一輪競爭中開始退出，“大魚吃小魚”現象越來越多，收並購成為了今年房企快速擴張規模的重要途徑。房企在收並購之後規模的快速擴大，並購企業的項目迅速融入並表，是2016年部分房企業績大幅提升的原因之一。

今年9月，中海整合中信地產及中信泰富絕大部分物業專案，通過並表使得其銷售額大增。而融創今年先後收購萊蒙國際、融科智地多個項目，本月已將融科7-11月的銷售業績並表。

此外，金地、保利、綠地等整合並購還在進行，若未來得以並表，將給這些企業的規模和銷售業績帶來進一步的增長。

除了並購外，城市選擇成為今年房企是否成功卡位的另外一個關鍵。以融創為例，作為新晉千億房企，銷售規模增長依靠的是對進入城市的選擇。克而瑞分析指出，由於其產品定位中高端以及貨值重倉在一二線城市，今年的去化速度較好，因此取得不錯銷售業績。

在有的房企成功卡位同時，也有不少房企開始掉隊，比如寶龍、朗詩、協信等中小企業處於發展不前的狀態。其中綠地更是入股協信地產，成為其大股東之一。

中國指數研究院研究指出，2016年以來，龍頭房企更加展現自身“強者恆強”的綜合實力，通過兼併收購的方式擴大市場份額。2016年前三季度A股上市房企披露重大重組事件合計18宗，交易金額高達1485億元。大型品牌房企的整合並購勢必將壓縮中小企業的生存空間，行業競爭格局將更加激烈，市場集中度將越來越高。

萬築投資董事長張瑜在易居沃頓的內部論壇上表示，中國房地產市場理解的還過於單一目前90%的房企都戰略趨同，都聚焦在一二線，以及銷售型住宅。中國房地產是個超級大海洋，所以未來中小房企，只有結合自己優勢和資源，才可以尋找到自己未來一個中長期的細分市場和模式，這個也將是未來的一個趨勢。

億翰智庫報告指出， 2016年一二線核心城市土地市場競爭激烈，地價節節攀升，小型房企幾乎無力承擔高昂的土地成本，優質土地資源不斷向大型房企傾斜，行業處於洗牌階段。2017年行業若震盪下行，小型房企或將面臨生存危機，目前階段小型房企應積極清貨。

“目前看來今年銷售排名格局產生的明顯變化的可能性不大，從未來長期看，房企還是會選擇經濟、人口、產業優質的城市佈局，城市競爭還會更加激烈。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

　　除了愛買豪宅以外，這些內地“金主”們都傾向于一次性付全款，讓不少資深地產經紀直呼“太有錢了”

　　身處內地一線城市的李明（化名）在11月已經第3次到香港看房了。和很多高淨值人士一樣，他對人民幣幣值不斷走低有著深深的焦慮感。

　　“好像什麼都沒做，資產就縮水了10%。”李明說。

　　在朋友的介紹下，他找到了一位值得信賴的地產經紀，由這位經紀負責幫他在香港看房。“地段好”是李明挑房的首選，於是這位經紀幫他物色了香港地鐵九龍站和跑馬地的幾處豪宅，隨著人民幣貶值的速度加快，李明希望在本月能敲定房子。而他的最大目的，就是分散資產組合，並且可以收取較為可觀的租金。

　　由於香港實行聯繫匯率制，港元匯率盯住美元，近期港元對人民幣的匯率也一路上行，至0.887；而在2014年初，港元對人民幣匯率曾一度下探至0.77左右。意即如果1000萬元人民幣兌換為港元，期間的匯率損失已逾100萬港元。

　　像李明一樣，近期赴港買房的不在少數。地產顧問公司萊坊的資料顯示，內地買家在香港的豪宅市場表現非常活躍，今年前10個月，價值達3000萬港元以上的一手豪宅交易中，內地買家占27%；同期，在僅計算最大金額的前30宗交易中，內地買家所占比例更大，達到47%！

　　除了愛買豪宅以外，地產界人士對《第一財經日報》稱，這些來自內地的“金主”們都傾向于一次性付全款（full pay），其富裕程度更讓不少資深地產經紀直呼“太有錢了”。

　　新盤獲超20倍認購意向

　　就在11月30日，在奧運站附近，幾名地產經紀為了搶客在大打出手，他們都是代理恆隆地產（00101.HK）新推出樓盤“浪澄灣”的地產經紀。這一樓盤總共只推出183個單位，卻在過去5天收到了4333張認購意向書，而在看房的人群中，大約有20%是內地人。

　　而在旺角的另一新盤“麥花臣匯”，也出現了內地豪客的身影。這位“金主”一口氣買下5套房子，涉資超過5700萬港元，平均每平方英尺價格為17000港元。如果以這批單位的成交價計算，這位“金主”要交納1710萬港元的稅費。

　　長實地產（01113.HK）旗下的維港·星岸也非常誇張，最近獲一組內地客人連續購買兩個高層單位，成交價超過1.15億港元，按理新買家需要付30%的稅，大約3466萬港元。不過根據樓盤的優惠政策，長實地產將為新買家代付10.875%的印花稅，買家實際需付2210萬港元的稅費。

　　美聯物業住宅部布少明稱，內地人瘋搶香港房子的最大原因是人民幣貶值，由於這個因素還在不斷發酵，很多內地高淨值人士都跟風來配置港元資產。而港元採用聯繫匯率制度，與美元掛鉤，可以達到分散資產配置的效果；另一方面，內地目前對於樓市有調控政策，所以令這些高淨值人士來香港買房。

　　令布少明倍感驚訝的是，不少內地人在買豪宅的時候，都是“付全款”，這讓從事地產行業多年的他也不禁感歎，“他們真的很有錢！”

　　奇力地產董事李梓麟對《第一財經日報》記者稱，在他接觸的客戶中，有一半左右都是一次性付款的客戶，主要因為不少客戶資產不在香港，香港的銀行機構未必會批准這種跨境貸款，而要視乎買家的背景和財力來衡量。李梓麟在向內地客戶推銷房子的時候，也都會提醒客戶，要他們儘量預留一大筆現金，以防香港銀行不批准貸款。

　　樓價至少升31%才能回本

　　實際上，內地人在香港買房的成本非常高。從11月5日起，香港特區政府推出樓市新的調控政策，將住宅物業印花稅統一上調至15%，適用於所有個人或公司買家，只給首次置業和換樓性質的香港永久居民豁免。

　　此前，根據香港特區政府規定，所有非香港永久居民購買住宅物業都需要繳納“買家印花稅”（BSD），這一稅率為15%。這意味著，內地人如在香港買房，光是交稅就要30%；加上律師費、經紀傭金大約1%，前期成本已經接近31%。換句話說，投資香港房產，未來價格必須升31%才能回本。

　　而更為誇張的是，香港特區政府為了打擊炒樓，特別徵收了額外印花稅（SSD）——如果買家持有房產在6個月以內就要賣房，需要繳納20%的稅；如果在1年內但超過6個月要賣房，稅率為15%；如果是3年內但超過1年，稅率則為10%，讓買家難以套現。

　　為何在這種情況下，還是會吸引如此多買家來香港買房？

　　萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文告訴《第一財經日報》記者，在2011年的時候，在人民幣還有很高升值預期之際，內地人更傾向于把錢留在內地，那時內地人買香港一手房的占比只剩下10%至15%。但隨著人民幣的貶值，確實是讓很多資本趁政策沒有完全收緊的情況下，趕緊“跟風”赴港買房；另一方面，很多香港的發展商承諾給予內地買家稅務優惠或補貼，或直接在樓價上打折，變相減輕了內地買家的購買成本。

　　布少明透露，目前香港的開發商給的補貼幅度大約在8%至15%之間。此外，由於買賣二手房手續複雜，除了要看房，也可能還要討價還價，不適合很多隻想一次買幾套的內地豪客。

　　李梓麟則認為，在如此高的成本下，來香港買房的內地人會越來越少，目前來香港買房的內地客戶已經越來越謹慎，他預計，這一買房浪潮可能會在聖誕或者農曆新年後退去。

　　供需失衡推高香港樓市

　　內地豪客在“撒錢”，那麼究竟香港樓市，未來能不能升值40%呢？林浩文給出了一個讓人深思的答案。

　　林浩文預計，明年香港樓價整體波幅為5%，由於市場需求非常強大，中小型住宅的房價不可能跌，除非週邊環境有很大的挑戰，如金融風暴、股市大跌。從現在的情況來看，香港樓市比較穩定，但是成交量非常不健康，對香港的地產發展非常不利。

　　萊坊預計，今年總住宅銷售量大約只有50000宗，而香港特區政府在今年11月將雙重印花稅提高至15%，以壓抑投資者需求，讓樓市的成交量進入一個不健康的狀態。因為相比過去每年十幾萬宗的成交量，每年5萬宗的成交量已是被“腰斬”。


　　在這種情況下，香港的中產人士無法成功買樓，會令社會的流動性減慢。“這對香港的經濟非常不利，對香港的整體社會發展也不利。”林浩文憂心忡忡地說，這種做法只會讓更多的人排隊住香港公屋，變相讓香港特區政府承擔更大的壓力。

　　目前，香港的公屋等待期已經達到5年或更久。樓市價升量跌，讓香港的中下階層承受了最大壓力，他們的所有積蓄都只能用作租金支出，對香港的持續性發展也有很大影響。而林浩文最擔心的情況，就是不論是公屋的供應量還是私人住宅的供應量、土地供應量，都追不上現有的龐大需求量，這種供不應求的局面只會令香港的房價繼續上升，導致長期失衡。除非有“黑天鵝”事件發生，否則這種局面很難逆轉。

　　值得高興的消息是，暫時沒有內地買家哄搶剛需盤。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，香港中小型住宅市場，以香港本地買家為主；第三季度樓市回升，吸引香港本地買家大量入市，但並沒有見到內地買家大舉南下買樓。2016年三季度，整體中小型私人住宅市場，已知內地個人買家占成交宗數比例7.3%，占金額比例8.2%，環比減少約0.6個百分點，占比也是一年以來最低。

11月28日晚間，上海、天津突然發布房市調控政策，全面提高購房首付比例；京、滬、深等地再度大範圍提高信貸門檻，意味著信貸政策又一輪大範圍收緊，且從緊期將至少維持6到9個月。

《21世紀經濟報道》稱，11月30日房貸無預警宣布新一輪收緊消息，雖因深夜發布令人意外，但近期多地陸續推出收緊房市信貸的調控舉措，早在意料之中；且此前過熱城市的房市交易量已進一步萎縮，房價下降的城市數量也增多，但最近在不到2個月的時間連番出手，確實讓房市籠罩低壓。

報導指出，本輪調控的收緊從年初就已開始，大陸國慶節前後曾有一輪加碼，部分城市在11月又陸續收緊政策，歷時已9個多月。

緊縮政策的著力點，也從最初的嚴查「首付貸」，過渡到限購、限價，進而延伸到信貸政策層面。11月29日消息稱，北京部分銀行即將執行「認房又認貸」政策，北京部分銀行已悄然提高首付比例。

報導引述偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，信貸政策的收緊對平抑房價、穩定市場預期起到的作用更加直接、更加有效，也說明樓市調控的力度正在逐步加碼。

更讓市場緊張的，則是流動性收緊，以及資金成本的提高。儘管這種趨勢是由於美元升值等多方因素造成，但其對市場的影響已然顯現，且很有可能從根本上顛覆房市升溫所依賴的寬鬆貨幣環境。

中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心11月30日公布《中國住房發展報告（2016-2017）》，發現中國10大城市如上海、北京等，出現房價過熱的高風險情況，整體住房市場風險比2010年高。該報告預測2017年，中國房市將出現短期調整期，平穩回落，但仍有不確定性。

這份報告指出，中國35個大中城市普遍存在房價過高的風險，尤其是熱點城市的風險狀況較為突出，風險較為突出的10個城市分別是深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州。


一二線城過熱

此外，住房市場風險整體高於2010年，過熱房市主要集中在一線城市與部分二線城市等熱點城市。無論是熱點城市房價的上漲幅度，還是風險的累積程度，均已超過2009年至2010年。

不過，該報告預測2017年中國房市將迎來短期調整期，總體平穩回落，但具有不確定性。在具體指標上，中國房價整體增幅減少，個別月分可能下降。

一二線城市中，先前房價上漲過快的城市房價增幅回落會更大，三四線城市呈現分化，去庫存仍然艱鉅。銷售開工方面，2017年銷售可能有較大幅度下降，開工面積也將下降，同時分化還會持續，一二線新開工可能增加。

北京供地低點

另外，北京市近日推出朝陽區和房山區含住宅用地兩塊，其成交時間均為2017年，代表今年北京不會再有商品住宅用地出讓。北京的土地供應，已經達到近年來的最低點。

據北京市規畫委公布的相關數據統計，2016年內，北京市將會完成13宗地塊出讓交易，共計出讓含住宅用地的建築用地約84.56萬平方公尺，規畫建築面積約186.27萬平方公尺，預計獲得相關土地出讓金455.655億元人民幣。

無論是規畫建築面積，還是建築用地面積，均是北京含住宅用地供應，近5年來的最低值。

政府11月初向住宅樓市「加辣」似未能為市況降溫，反而進一步「辣㷫」樓價。由於二手放盤減少及業主企硬，買家要出高價才能成功搶盤，以首置上車客為主的公屋及居屋第二市場，更掀起連環破頂潮，一個月內誕生3個樓王。

青衣邨335萬最貴公屋

筲箕灣居屋東旭苑在11月有單位以綠表價（未補地價）689萬元成交，創歷史新高；同期，青衣公屋青衣邨有單位以綠表價335萬元易手，打破全港紀錄；黃大仙下邨則有單位以綠表呎價7003元沽出，膺全港最貴綠表呎價公屋，熾熱程度與旺市無異。

據青衣區代理表示，青衣邨宜偉樓中層7室，實用面積544方呎，以綠表價335萬元售出，呎價6158元，成交價除創該屋苑綠表市場新高外，亦登上全港最貴綠表公屋寶座。是次成交價較今年1月黃大仙下邨龍逸樓單位所創的322萬元紀錄多13萬元（4%）。

中原副區域營業經理李智豪稱，現時青衣邨只有3個綠表放盤，與新晉「公屋王」同類的單位放盤僅一伙，為同座同面積的低層7室，業主開價350萬元，若成功售出，將刷新全港綠表公屋高價紀錄。

東旭苑售689萬破紀錄

全港公屋綠表呎價亦首度升穿7000元創新高，富誠地產高級分區經理陳錫金表示，黃大仙下邨龍康樓中層1室，實用面積357方呎，在11月初政府「加辣」後， 以250萬元售出，呎價7003元，打破鴨脷洲利東邨去年5月所創綠表呎價6823元的紀錄。原業主於2010年底以49萬元購入，賬面賺201萬元（4.1倍）。

居屋綠表市場樓價同樣破頂，據房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑一個中層單位，實用面積650方呎，11月以綠表價689萬元售出，呎價1.06萬元，成交價打破房協長沙灣樂年花園去年8月的676萬元紀錄，成為全港居屋綠表樓王。

另外，已補地價公屋自由市場也不乏新高成交，陳錫金透露，黃大仙公屋鳳德邨碧鳳樓高層20A室，實用面積153方呎，原業主以200萬元放售，最終以190萬元成交，呎價1.24萬元，成交價較該屋苑對上一宗迷你戶的188萬元紀錄再高2萬元，成為全港公屋迷你戶新高價。據悉買家為首次置業人士，購入單位作投資放租，料月租7500元，回報4.7厘。

公屋及居屋市場接連創出新高紀錄， 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，該類單位以綠表價買賣，不須補地價，銀碼及呎價計均相對私樓吸引，加上優質單位供應罕有，首置客必須以新高價才能吸引業主割愛。由於首置客不用繳付新辣招稅，出價亦會較進取。

政府11月加添辣招，把住宅從價印花稅（DSD）劃一調高為15%，但首次置業者可獲豁免，只須支付較低的基本印花稅稅率，原意是讓首置上車客能以較低成本入市。

舖王明言免辣稅才入市

不過，新DSD實施近滿月，很多首置上車客仍要以破頂價才能買樓，同時還催生了另一個現象，就是吸引不少富豪買家行使「首置客豁免權」購入單位，避免繳付龐大稅款，相信是當局始料不及。其中，最大宗慳稅個案為大鴻輝企業主席梁紹鴻及親友以首置名義，合計以12.24億元購入山頂MOUNT NICHOLSON 3個分層戶，慳稅高達1.32億元。

政府「加辣」後，成效仍有待觀察，富豪買家則以首置客身份入市，購買單位價值不菲，「舖王」梁紹鴻購入MOUNT NICHOLSON後對本報表示「若要繳付新稅率便不會入市」。

此外，市場上亦有多宗大碼樓成交，買家同樣以首置客名義購入，包括華懋旗下將軍澳海翩滙以4580萬元售出的第2座頂層複式戶、太古地產（01972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES以1.3875億元售出的頂層特式戶等，買家均為首置客。

一份合約購新盤多伙

新辣招實施初期，新盤掃貨個案顯著增加，買家以首置名義利用一份合約大手購貨，例如大埔白石角海鑽．天賦海灣、馬鞍山薈晴及何文田皓畋等，每宗涉資2000萬至逾億元狂掃單位。

恆盛地產（00845）大股東張志熔去年透過名下美年國際第二度提出私有化，惟因資金問題令私有化計劃沉寂多時，最終恆盛在昨早正式宣告私有化告吹，拖累該股早市低開36.8%，其後低見0.7元，挫40.2%，收報0.78元，仍勁跌33.3%，成交額1.39億元。

張志熔去年3月4日提出私有化計劃，其後多次延長要約期，直至上月底要約期屆滿，已歷時超過一年半。恆盛公告指出，直至上月底要約期限，要約人並無任何決定或公布，因此私有化要約期宣告結束。

美年或其任何一致行動人士，於6個月內不可再提出私有化。

去年市場盛傳，張志熔的「金主」王平原有意認購張志熔旗下華榮能源（01101）新股，卻因被北京警方刑事拘留，令認購協議煞停，導致張志熔缺乏資金私有化恆盛。

折實平過將軍澳新盤 八成料首置客

政府「加辣」後，大部分發展商仍抱觀望態度之際，恆隆地產（00101）搶灘重推大角咀浪澄灣，項目雖然加價及削優惠，但首批62伙折實平均呎價1.52萬元，較二手市場低逾7%，即成為市場唯一焦點。項目昨日截票，共取得4333張票，超購近69倍，較不少「加辣」前推售的新盤為佳，亦打破自一手銷售新例實施後，該項目重推以來的入票數量新高。有業界人士表示，由於浪澄灣低開，折實呎價甚至平過將軍澳新盤，吸引大批市民入票，估計超過80%為首置客。

呎價1.52萬低於同區二手

浪澄灣昨天結束6天登記認購期，恆隆表示共錄得4333張登記，今日進行抽籤，以本周六發售62伙計，約每70人爭購1伙，入票數量已創該盤自一手新例後重推以來的新高。浪澄灣逆市取得入票佳績，有區內代理表示，由於首批單位定價有吸引力，甚至較將軍澳新盤更低，吸引大批市民入票認購，超過半數為外區客。是次限制每人入票兩張，水分票甚少，在新辣招下，相信超過80%入票者以首置客名義入市。

君柏29伙貨尾加價逾4.5%

嘉華（00173）牽頭發展的香港仔深灣9號貨尾瘋狂加價62%，其他豪宅新盤亦趁勢加價。長實（01113）與帝國集團發展的馬頭角君柏昨天調高29伙貨尾售價，加幅4.5%至5.3%，長實地產投資董事黃思聰表示，君柏以現樓形式推出，本身具備足夠條件加價，亦反映集團對豪宅後市的信心。同系紅磡維港．星岸昨日亦重發價單，調升53個貨尾單位售價，包括今日發售的14伙。價單顯示，除5座10樓A室定價由3516.1萬元調升至4087.5萬元，加幅達16.3%外，其他單位一律加價約3%。君柏與維港．星岸兩盤加價將於下周一起生效。

由陳日新家族發展、興勝創建（00896）負責銷售的九龍塘The Grampian日前首次錄得成交，3樓A室以6600萬元連車位售出，買家非首置客，須繳付15%從價印花稅（DSD），涉及990萬元。發展商加推1樓B室示範單位及6樓A室於下周一發售。興勝管理項目董事周嘉峰表示，The Grampian昨天重發價單，把2樓A室售價由6000萬調高至6300萬元，加幅5%。

他表示，近期豪宅表現理想，未來將「賣一次，加價一次」，集團亦看好明年豪宅市道，估計有5%至10%升幅。同系沙田火炭Mount Vienna料月內獲批預售，最快明年農曆新年後以現樓方式發售，共12個單位，實用面積1600至2600方呎，主打4房戶。

近年大批內地房企來港高價投地，香港興業（00480）銷售及市務總經理史慕蘭指出，競爭愈來愈大，本地發展商必須重新適應市場，強調會運用集團的發展強項來投地，主攻低密度豪宅市場。

11月初香港興業夥拍希慎興業（00014）以共33.93億元，擊敗多個中資及本地發展商，連奪大埔露輝路兩住宅地。每呎樓面地價分別為7,007元及6,439元，創同區近7年地價新高。

「兩塊地皮位處大埔傳統豪宅地段，地積比率1.4倍，可作洋房或低密度住宅發展，這正是香港興業的發展強項。」史慕蘭指出，香港興業在愉景灣發展多年，主要以低密度項目為主，所以對低密度豪宅地特別有信心，未來集團也會秉持這個發展強項吸納土儲。

史慕蘭：大埔兩地皮 建海景豪宅

史慕蘭續指大埔豪宅區一向是中港商人聚居地區，因這往返中國內地有一定地理優勢。近年該區新供應集中在白石角，惟白石角的海景地皮已經不多。露輝路兩幅地皮位處高位，可打造海景豪宅，集團對投地結果感到滿意，認為投標價合理。

她強調目前香港興業的土地儲備仍算舒服（不緊張），在內地擁逾600萬呎樓面土儲，位於上海、杭州及嘉興；泰國及日本仍有項目供發展。在香港除了新投得露輝路地塊外，在愉景灣仍有多塊地皮可供發展，例如愉景灣北部有約130萬呎樓面正與政府商討補地價，預計可在未來5年發展。

內地客入市 明年樓價料升1成

至於2017年樓市前景，史慕蘭認為政府早前再度加辣，短期投資動力會減少，但辣招對首置用家影響微，中小型單位一直有本地用家支持；豪宅購買力來自四方八面，尤其是人民幣貶值，推動內地客到香港置業，相信2017年超豪宅仍會出現破頂價個案。樓價沒有大幅下跌的因素，預期整體樓價仍有10%上升空間。

來年該集團會有數個全新項目部署推售，例如九肚尚珩全盤共提供61伙，包括14幢洋房及47個分層單位，洋房面積約2,000至3,300平方呎，分層約1,500至2,700平方呎，以3房及4房間隔為主。其次，愉景灣二白灣（貼近悅堤）有一個項目，由3座中座式物業組成，提供196個單位，主要以3、4房大單位為主。而愉景灣大白灣山頂大宅尚有6組豪宅，單位面積約6,000至9,000平方呎，可見來年該公司仍以豪宅項目為主導。

新辣招窒礙住宅交投，惟對樓價調控效果成疑，測量師行萊坊預料，明年一般住宅樓價波幅上落5%，其中小型物業及超級豪宅樓價料跑嬴大市，各升5%。

市場近期浮現多個不明朗因素令樓市去向未明，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指，新辣招出台後令住宅交投近停頓，料今年總住宅銷售量約為5萬宗，其中一手佔30%。

細戶超豪宅料跑贏大市

他認為發展商為求散貨，料提供更多優惠及回贈，故明年仍以一手主導市場，預期一般住宅樓價為上落5%波幅。

近年發展商頻頻推出中小型單位，加上細價樓入場門檻低，令需求集中於此類物業，故林浩文預期，雖然未來半年內樓價仍因辣招及加息等不利因素而回調5%，但隨後會逐漸回穩，而中小型住宅樓價料仍有5%升幅。

林浩文料豪宅仍由內地客支持，超級豪宅樓價料升5%。