中國房地產風險擴大，已有指標建商相繼撤出，而跟隨總統蔡英文的南向政策，多家建商轉向東協市場，找尋新商機，興富發（2542）、大陸建設、全坤建（2509）、亞昕（5213）皆布局東南亞。
興富發在以亞洲開發商為目標的前提下，集團亦同步評估東南亞市場房地產開發業務。興富發表示，未來東南亞市場將定位為集團採購建材的原料根據地，包括緬甸、柬埔寨等開發中國家，都在評估範圍中。

亞昕馬來西亞推案
大陸建設董事長張良吉說，已投資馬來西亞吉隆坡MEGA CAPITAL DEVELOPMENT.開發案，基地緊鄰星光大道商圈、及開發中的新金融中心，地段具優勢。
張良吉說，該案未來將交由國際飯店，代為經營管理，待時機成熟時，再出售全棟大樓，成為大陸建設首個投資東南亞市場的開發案。

位於馬來西亞馬六甲的「亞昕喜來城」，基地面積約2.8萬坪，已在台開賣，亞昕董事長姚連地指出，全案總銷預估500億元，亞昕國際佔67%，「該案將分3期、10年完成，首期總銷約200億元。此案規劃包括住宅、飯店及商業區。」法人估計，首期完銷，對亞昕將有逾120億元營收。

姚連地表示，該案土地是亞昕在2年前購入，也是公司投入海外不動產的首案，「馬六甲是中國大陸一帶一路的首站，長期來看具有相當潛力。」而全坤建在越南河內擁有基地面積約6000坪的合建案，規劃住宅、商用不動產。

高市站穩2字頭「自住買盤出籠」

房市轉冷，今年賣屋大走「讓利」風，觀察六都3年內新屋實價行情，北市今年平均單價64.8萬元，相比前年下滑約2成，反觀中南部，今年均價雖仍較前年低，不過相比去年，已出現回漲或持平走勢。業者指出，北市新案價格仍高，明年恐持續下探，相對來說中南部房價已明顯出現築底態勢，可望率先走出谷底。

全台房市在2014年反轉向下，建商為加速出清手中餘屋，大打讓利折扣，尤其北市從2014年單坪均價80.9萬元，至今年僅剩64.8萬元，價差近2成、新北市也從高點每坪40.6萬元跌至33萬元。相較北台灣跌深，中南部房價淡定許多，尤其台中更較去年回漲5%，每坪達23萬元。

七期豪宅1坪60萬
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，在北台灣新案跌幅仍未見底之際，中南部房價已開始築底，以台中市來說，今年七期豪宅「寶輝秋紅谷」成交單價60萬元起跳、「百達富裔」動輒5字頭的交屋潮下，拉抬今年平均房價。

成本高難開低價
台中市不動產開發公會理事長邱崇喆指出，目前中部房價要再低不可能，但市場買氣仍觀望，尤其今年地價稅大漲，明年中市房屋稅調整又虎視眈眈，預期新推案量將減少，在投資性買盤消失的情況下，明年市場動力要完全回溫能有難度。

南台灣高雄市部分，今年與去年均價相同，落在每坪21.2萬元，陳炳辰分析，除了傳統豪宅區鼓山區交易推升新屋房價外，前鎮區修成街的「百立海洋帝寶」單價4字頭的數件交易，讓高雄新屋均價不下墜。

邱崇喆認為，中南部近年新屋都是蓋在新興重劃區，這些區域地價一年高過一年，今年推出的新案幾乎都是在地價最高時購入的土地，開出的價格自然不會低，且現在台中市新案一坪也才2字頭，但建商營建成本、土地成本、稅金加總就10幾萬，幾乎已無價跌空間。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，高雄市今年新屋價格與去年無明顯變化，但觀察到自5月份開始，自住買盤出籠，公會統計至11月底，新屋交屋約有7千戶，預計全年可望突破8千戶。

「新案主打小宅」
展望明年，戴嘉聖樂觀預期，由於明年高雄新案多主打中小坪數等自主型產品，符合目前自住買方需求，全年新屋交易即便沒破萬戶，應也相去不遠。

大環境冷清「賣方若讓利有助銷售」

近來台中幾個熱門自辦重劃區成建商獵地新歡，尤其是單元二黎明自辦重劃區，包括精銳、惠宇及遠雄等建商進場推案，讓該區房價表現逐漸增溫，業者指出，大環境雖然冷清，台中熱門單元重劃區受惠學區、交通等話題拉抬，房價持穩。

單元二每坪34萬
觀察實價資料，今年台中市均價落在每坪18.7萬元，相較去年18.3萬元略漲約2.2%，鄰近七期的單元二黎民自辦重劃區，今年房價來到每坪34.1萬元，較去年同期小漲2.1%，區內新案如「精銳雲」和「惠宇大聚」等，更傳出推出不到2個月即完銷的消息，交易火熱，另外單元一、單元三房價也出現微漲1~2%。

有巢氏房屋執行副總莊志成指出，單元一、二、三等自辦重劃區，由於建蔽率低，建商多數開發為低密度住宅，共同具有交通便捷、採買方便等特色，如單元一位於中科愛買商圈內，生活機能強，再加以各區建設話題齊聚，推動三區房市逆勢走升。

以近期推案火熱的單元二來說，永慶不動產台中七期黎明加盟店陳瑋洵店長指，該區鄰近台中精華地段七期重劃區，交通相對便利，而近年也開始吸引全聯、IKEA、知名餐廳及品牌服飾駐點，商圈逐漸成形，因此也吸本地及外地換屋族群購屋，與今年房市景氣相比，房價微升溫。

東森房屋研究中心副理于靜芳指，今年當地多維持價平或微跌趨勢，若賣方願讓利逾1成，自住買方接手機會才可提升。

台北市府明年調整房屋稅政策，豪宅稅更由（1+路段率），調整成（1+固定率），希望藉此減輕購屋者負擔，推動豪宅買氣。房仲業者統計，近年北市豪宅交易逐年下滑，主要是受政府打房影響，預估明年新豪宅可望出籠。

據內政部不動產實價登錄統計，2013年北市8000萬元以上豪宅交易總金額與總件數達到高峰，之後一路往下，中山區表現最強，僅2014年28件較少，2015及 2016年分為158件、52件，為北市成交量第一。

「看豪宅稅再說」
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，高單價且高總價豪宅能彰顯買家實力，也能幫建商打響知名度，這讓不少建商積極推出豪宅，相較於傳統大安、信義區，中山區大直重劃區成為新亮點，建商積極推案下，也讓中山區一路獨強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，豪宅具有指標性意義，導致過去幾年政府將豪宅列為打房重點，除持有稅外，還包括選擇性信用管制等措施，觀察近幾年價量表現，確實讓豪宅市場冷卻，預估北市府降低豪宅稅後，有助於豪宅交易，新豪宅可望出籠。

北市信義區民眾戴宇彤說，如果豪宅稅變成只加固定率，會考慮購買豪宅，北市的話會考慮去看南港、內湖區房子，因為總金額相對較低，但如果房價沒下來，就會考慮到新北市或外縣市看屋。

近年購物中心遍地開花，替區域房市添新亮點，趕在聖誕前夕，又有3大商場開張，包括桃園八德區廣豐新天地、華泰名品城二期、台中麗寶OUTLET MALL等，不過觀察其周邊房價，仍逃不過下修命運，業者指出，若僅有單一商場做賣點對房市拉抬效果有限，且3大商場新開幕，後續效益仍待觀察。

華泰名品城降13％
全國不動產統計近期新開張的3大商場周邊實價資料，發現相比2年前高點，3區今年降價4~13%，其中以桃園華泰名品城2期周邊跌逾13%最多，每坪行情約23萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，整體房市修正，投資客群縮手，市場改為自住客當道，僅有大型商場或是OUTLET賣場不足以支撐自住客需求，因此若僅視商場為賣點，對於拉抬房價力道稍嫌不足。

張瀞勻指出，尤其位於青埔重劃區的華泰名品城在房市多頭時期，受到如航空城、機場捷運話題帶動，2014年時成交價坐三望四，不過隨著政策跳票、計劃延宕，房市交易量大幅萎縮，近1、2年降價求售並不稀奇。

而廣豐新天地22日開幕，為八德區第1座大型商場，全國不動產桃竹苗區經理許智堯指出，商場周邊原本就屬既有商圈，因此商場帶來的效應仍得持續關注。

至於跌幅最小的麗寶OUTLET MALL位於台中市后里區，張瀞勻分析未來台中市在此處規劃台中山手線、花卉博覽會，各項利多共同帶動下，在房市景氣回溫時有助漲勢。

桃園市長鄭文燦2016年12月24日前往中壢區高鐵桃園站前國際雙星金融大樓，出席「亞洲·矽谷計畫執行中心」揭牌典禮，鄭文燦表示，桃園工業年產值高達3.2兆，產業聚落完整多元，具深厚發展潛力；中央政府以「亞洲·矽谷計畫」，配合工業4.0、智慧城市及大數據等，結合物聯網及創新產業，以桃園為示範基地，將產業動能及發展動力輻射至全台，相信「亞洲·矽谷計畫執行中心」揭牌後，啟動相關工作，將讓桃園成為帶動台灣經濟發展火車頭，讓台灣產業往下一世代邁進，也讓台灣未來更具競爭力。

鄭文燦表示，中央政府推出的「五加二」產業創新研發計畫中，以「亞洲·矽谷計畫」最具創意；桃園一年工業產值高達3.2兆元，產業聚落完整且多元，是全台產業重鎮，也是台灣的重要產業首都，擁有深厚的發展潛力。然而，過去產業獲利多在硬體製造，新政府推出「亞洲·矽谷計畫」，建立產官學界合作平台、推動示範場域、提升產業標準、結合軟硬體及物聯網等相關產業，協助產業轉型，代表中央政府已看到下世代產業發展方向，也讓產業界看到未來發展的新希望。

鄭文燦以美光科技公司預計在桃園投入2,000億元計畫為例，他說，美光科技看好台灣具有優良製造業基礎，且過去擁有代工強項，但要發展下世代DRAM產業，應進行產業人才培養及技術升級；台灣是未來高科技產業發展的重要夥伴，不該被忽略，在積極發掘DRAM產業潛力下，相信能帶動相關產業發展。

鄭文燦指出，「亞洲·矽谷計畫」不是在複製矽谷，而是鼓勵台灣產業具備創新精神；透過台灣與世界的創新產業及技術發展潮流連結，與矽谷的人才、技術及資本合作，以創新的產業生態及精神，給未來一個機會。此外，「亞洲·矽谷計畫」也絕不是炒地皮，目前在桃園都市計畫後，地價仍維持平價水準，以桃園科技工業園區招商情況為例，土地以每坪約7萬5,000元進行預標售，且如廠商購地後未於時限內建廠，就必須回售予政府，建廠完成後才能登記產權，杜絕囤地炒地皮情況。另外，「亞洲·矽谷計畫」不僅只建設硬體，將透過軟硬體結合，讓大家看到「亞洲·矽谷計畫」的價值，讓IoT產業配合工業4.0、智慧城市及大數據等，在桃園發展示範基地，塑造台灣未來產業發展的希望。

副總統陳建仁表示，2015年10月1日，蔡總統以總統參選人身分提出「亞洲·矽谷計畫」，並提及台灣不能再等待，必須積極納入物聯網發展，而這也是蔡總統念茲在茲的重大政策之一，「亞洲·矽谷計畫執行中心」掛牌成立，正是政府與民間企業積極合作下高效率的展現。

陳副總統指出，2016年12月初專精於人工智慧與跨螢技術的國內新創公司沛星互動科技公司(Appier)，獲得近5,000萬美元的資金挹注；10月份微軟公司也在台灣設立「微軟物聯網創新中心」，顯見台灣的新創及物聯網的產業，充滿豐沛創新能量，而「亞洲·矽谷計畫」，以推動物聯網及創新產業兩大主軸，透過「連結在地、連結國際、連結未來」3大連結，引導台灣產業升級轉型。

「亞洲·矽谷計畫執行中心」掛牌只是一個起步，雖然研發創新過程中經常面臨失敗，但「失敗為成功之母」，只要台灣有良好人才延攬機制，培養企業家精神，加上蓬勃發展的在地新創公司，一定能給台灣帶來智慧及經驗的燦爛火花，點亮台灣企業發展，也讓全球文明更加進步。

國家發展委員會主任委員陳添枝表示，「亞洲·矽谷計畫」是政府帶領台灣產業轉型的最重要計畫之一，在台灣半導體及ICT產業的硬體堅實基礎上，進一步的結合軟體應用開發，協助產業轉型，並將技術推廣至生活消費運用等方面。「亞洲·矽谷計畫執行中心」設置在桃園，將連接在地並與國際接軌、與世界連結，透過「亞洲·矽谷計畫執行中心」的成立，將從此地開始，為台灣產業帶來一股新的力量。

捷運向來都是帶動房價的正指標，不過近來有住在台中捷運綠線G5站附近的網友卻指出，房價如今出現下跌的情形，而有在台中居住多年的網友則分析，捷運完工後恐怕很難對交通產生太大變化，如果大眾運輸不夠便捷，部分台中人還是維持原有交通習慣。

台中捷運能像台北捷運一樣，改變台中人搭乘大眾運輸工具的習慣嗎？一名在台中工作17年的大叔在PTT上分析指出，台北捷運的成功包括捷運路網、人口密集以及多數人都有使用大眾交工具的習慣，但他觀察台中人使用交通工具的習慣後指出，即使捷運藍線完工，還是很難對台中市的交通產生太大的變化，如果大眾運輸不能達到便捷的程度，大部分台中人還是會維持原有的交通習慣。

對於房價，網友則指出，高架捷運會產生的噪音問題與龐大高聳建物形成的壓力讓人沒有好感，除非是極度依賴捷運跟公車通勤的人，才會想住在捷運站周邊，不過對於依賴捷運通勤的人來說「不可能撐得起如今的房價」。

台中捷運是否能夠帶動房市？根據永慶房仲網最新住宅成交行情，目前台中捷運烏日文心北屯線，無論是市中心或是郊區，皆有多個站點出現房價明顯下滑的狀況，包括大慶站周圍電梯大樓房價、文心崇德站、文心公園站、南屯站及溝墘站，都有約10.3％~15％的衰退，無法看見「通車前大漲」的傳統市況。

內政部決議，自2018年1月1日開始，無論是預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」將不記入附屬建物，一律不登記（不計坪）、不計價，而有房仲業者分析，未來民眾買到新房子的坪數將會較大，也不排除明年會出現建商的搶建潮。

內政部部務會報昨通過「地籍測量實施規則」修正草案，明定2018年起，預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」將不計入附屬建物，不過有業者向蘋果日報分析指出，法案看似對消費者有利，但建商為求利潤維持一定水平，恐造成房價回灌至平均單價、或公設比提高等後果。

根據好房網報導，過去建商常會將沒有實際效益的雨遮計入買賣坪數，讓消費者花冤枉錢，高源不動產估價師事務所所長陳碧源也在聯合報上分析，投資客在預售時買入不計價的雨遮屋簷，等到新成屋時再列入可售面積，也等於多出好幾坪的價差，動輒上百萬元。

針對明年將出現搶建潮的說法，天時地利不動產總經理張欣民日前向聯合報分析，雨遮、屋簷若取消登記，對建商而言就完全沒有模糊操作空間，建物雨遮可能會大幅減少，不過雨遮仍有一定功能，為吸引民眾仍可能規畫，未必會就此從市場消失。

PM2.5爆表，空氣品質令人好擔心！受境外汙染物影響，台灣近日空氣品質惡化，多處空氣品質指標（AQI）時常亮起警戒橘燈號，環保署也提醒敏感族群，要注意空氣品質惡化可能帶來的呼吸道問題。

台灣近日受境外汙染物影響，空氣品質惡化，根據環保署空氣品質監測網資料，西部不少處的空氣品質指標（AQI）都呈現「警戒橘」，指標污染物為PM2.5，提醒敏感族群，包括老人、幼童、心血管疾病及氣喘患者須特別留意。

空氣品質差，住在哪一層樓比較不會受到空氣汙染的影響？根據陸媒報導，其實大樓密集的社區會有「峽谷效應」，高度約在9~11樓；不過結構技師戴雲發向蘋果日報指出，大樓間是否產生「峽谷效應」，造成9~11樓空氣品質較差，必須就住家周邊環境討論，純住宅區會受到的影響較小。

高樓層相對來說比較不被空氣汙染影響，台大公共衛生學院環境衛生研究所教授吳章甫也向媒體分析，低樓層（1~3樓）比中高樓層（4~9樓）監測到的PM2.5濃度高10%~20%；若住家附近有工地、工業用地、離道路較近等，PM2.5濃度都會增加。

兩岸關係惡化，陸客大減，業界對飯店業由樂觀轉悲觀，喊出已進入生死存亡關頭。不過，信義全球資產指出，不少具特色景點的縣市，靠國人及其他國家旅客，住房率仍在提升，其中又以嘉義最明顯。

信義全球資產經理康錫晃表示，近來飯店供給過剩，陸客不來影響住房率等消息頻傳，讓飯店前景籠罩陰霾，但住房率好壞，關鍵仍在飯店的客層及產品定位，陸客雖減少，但港澳日韓觀光客成長，國旅旅次也持續增加，精華區飯店表現仍佳，具精緻特色景點區域的飯店住房表現也都不錯。

其中嘉義在故宮南院開幕後，短短不到一年，已累積125萬旅次造訪，加上熱門的高跟鞋教堂、好美里3D彩繪村、東石漁人碼頭等景點，帶動觀光熱潮，也讓嘉義縣及嘉義市住房率近年平均成長均超過二成。

康錫晃表示，部分地區傳出飯店拋售潮，但嘉義卻持續吸引企業投資，包括樺舍商旅、長榮文苑酒店、華義洲際花園酒店等都在故宮南院周邊卡位，區位又以鄰近故宮南院的最具優勢，搭上文創熱潮之餘，到嘉義高鐵站也相當便利。

他表示，國人近年掀城市度假風，也喜歡到有特色景點的地區度假，飯店旅宿只要精緻，具年輕化或差異化仍可吸引旅客入住，許多企業也因此持續投入旅宿事業，如樺福、皇翔、富邦集團、國泰集團、甲山林等，都有新飯店開幕，且有新飯店持續興建或規畫中。

　7城賣地年賺千億 高價地入市成難題 業內稱2017年上半年或為住宅市場冷凝期

　　2016年底的土地市場依然熱浪翻滾。天津、蘇州、廈門先後出現多個高價土地，天津一宗土地則因超過最高限價而被熔斷。

　　開發商的土地饑渴，造就了一批城市快速進入土地千億俱樂部。"2016年也是2013年來，二線城市住宅土地歷史上第二次突破萬億成交的年份。"據中原地産的最新報告，賣地同比漲幅最多的22大城市，合計賣地的金額達到了1.41萬億，同比漲幅達到115%。

　　分析人士認為，一線城市正進入城市化末期，整體看市場已經進入二手房流轉周期，新房的供應則出現高端化、改善化的趨勢。"目前看來，二線城市的政策加碼舉措依然在進行過程中。2017年樓市如何，除了看政策，還要關注信貸政策的走向。"一家房産機構分析師説。

　　開發商土地饑渴依舊

　　雖然對土地拍賣出讓設置了諸多條件，但年底的土地市場仍然相當火熱。天津、蘇州、廈門等城市，土地市場再次掀起一輪熱浪。

　　與首創、金地、保利、萬科經過103輪激烈競價，12月21日中冶以41.4億元的價格拍下天津楊橋大街一幅住宅兼教育用地，溢價率97.14%。該地塊的樓板價達到3.34萬元/平米，而周邊住宅項目的售價約3.3萬元/平方米。

　　雖然中冶在天津所拍這幅土地總價已經很高，但一周前天津土地市場的熱度更高。就在中冶拍得天津楊橋大街的前一周，因開發商拍地熱情高漲觸及最高限價，天津北辰區一宗土地致使土地流拍。

　　"繼今年樓市四小龍之後，天津正成為各大開發商爭奪土地的又一個城市。"華邦顧問董事長魯兆明表示。

　　蘇州土地市場年底的熱度，並不比天津低多少。

　　在12月20日蘇州限購後的首場土地拍賣會上，集中出讓8宗地塊。據當地媒體報道，當天有多達147家房企報名參與了這次土拍，房企對土地的饑渴程度由此可見一斑。

　　當天的土地出讓中，臨近蘇州工業園區的4號地塊尤其受人關注。經過近一小時競價，中鐵房地産華東公司以76.66億元的價格競得該地塊，成交樓面價2.77萬元/平方米。雖然該地塊並未超過政府設定的2.95萬元/平方米的最高限價，但據新浪樂居的數據該地塊周邊在售新房售價約2.2萬元/平方米，價格較高的樓盤售價2.6萬元/平方米。

　　與上一周中海在天津因超過限價致土地熔斷同一天，廈門則在當天拍出了當地一幅高價土地。

　　12月14日廈門海投房地産斥資57億元拍得廈門海滄南部新城片區一幅商住土地，樓板價3.7萬元/平方米。廈門海投所拍這幅土地，刷新了廈門商住地拍賣的最高歷史價格。

　　在同一天，這家公司還以19.83億元的總價競得廈門海滄另一幅土地，計入配建後的樓板價達3.85萬元/平方米；而周邊在售房源價格在3.5萬元-3.8萬元/平方米。

　7城土地收入超千億

　　天津、蘇州、廈門土地市場的火熱，只是開發商對土地饑渴的一個側影。

　　房企拿地的熱情高漲，使城市土地出讓金收入大幅增加。南京、杭州等多個城市，在目前的土地出讓金收入已經入圍千億俱樂部。

　　記者了解到，至12月份蘇州、南京、杭州、天津、合肥、武漢等多個城市的土地成交金額超過1000億，無論是溢價率、樓面價還是土地成交額，均達到歷史的高位。而據北京國土局數據，截至12月20日，2016年北京土地出讓金約為798億元。

　　"至12月15日，全國賣地收入超過千億以上的城市達到了7個，刷新了歷史最高紀錄。"中原地産數據顯示，賣地同比漲幅最多的22大城市，合計賣地金額達到1.41萬億，同比漲幅達到了115%。

　　據中原地産的數據，除四個一線城市外，至12月份二三線城市中土地收入最多的城市為蘇州，土地出讓收入高達1587.9億元。分析人士指出，熱點城市土地收入增長並非個例，相當一部分城市的土地收入都獲得不同程度增長。

　　除此之外，中原地産監測數據，截止到12月初包括北上廣深在內的36個熱點城市，住宅土地面積合計成交2980宗、30376萬平方米。從價格水平來看，這36個城市的平均樓板價4252元/平方米，較去年同期同比上漲了87.3%。從土地漲幅來看，有11個城市賣地金額同比上漲超過100%，22個城市賣地金額同比上漲的幅度超過了50%。

　　雖然今年多個城市土地大賣，但業界卻對2017年的樓市持謹慎態度。

　　分析師指出，今年部分房企所獲得的高價土地，未來很可能面臨入市難題。一線城市出臺了嚴格的調控政策，房價上漲已經明顯放緩，預計四季度大部分城市的房價都將處于平穩中。

　　"市場的過熱成交將會明顯被抑制，短期部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調。但整體看，市場未來的調整期將維持6-9個月。這一輪市場的調整幅度，還要看未來信貸收緊的尺度。"一位不願具名的分析師説。

　　在第一太平戴維斯董事長劉德揚看來，2016年住宅市場熱有過高之嫌，因此2017年上半年應該是住宅市場的冷凝期。

　　"成交量及價格都將放緩，2017年下半年市場有望迎來逐步回暖。具體回暖力度還要看中國整體經濟的情況，預計明年下半年可能是住宅市場的分水嶺。"劉德揚認為。

12月22日，深圳規土委發佈關於《2016年深圳市城市更新單元計畫第六批計畫》的公告，共推出19個城市更新單元，共計約1168.16萬平方米的舊改拆除重建用地面積。

該批計畫共包括19個項目，分佈在南山、寶安、龍崗、龍華、光明、坪山、大鵬七個區（新區），其中有15個專案更新方向涉及居住功能，共計156.5萬平方米的舊改拆除重建用地。

據觀點地產新媒體查閱公告，從區域角度來看，龍崗區舊改供應最大，共推出6個舊改項目，拆除重建用地面積占本次總供應的58%。其次為龍華和坪山，分別以27.2萬平方米和28.7萬平方米的拆建用地規模，分別占總供應量的16%和17%。

從舊改規模來看，本次超10平方米拆除重建面積的大型舊改專案有四個，其中龍崗的“四聯排榜村城市更新單元”以50.6萬的拆除重建面積成為本次推出的最大舊改單元。

值得注意的是，此次更新專案涉及居住功能的，均被要求配套一定面積的公園綠地。

今年以來，深圳市到目前為止，共公佈了6批城市更新單元計畫，專案總數達到91個，為近年來獲批專案數目最多的一年。

2016年12月20日，一場特殊的拍賣會在河南省國土資源廳機關後勤服務樓舉行，拍賣主體是一種名為“複墾券”的產品，共有244位元競拍人參與，其中絕大多數為房地產開發企業。

複墾券是指在符合條件的易地搬遷貧困縣，農村宅基地及其他農村集體建設用地，在拆舊複墾為耕地，扣除自身安置用地後節餘的農村建設用地指標，即城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標。

從某種意義而言，複墾券是重慶地票的河南版本，這也使得河南成為繼重慶之後，全國第二個推出地票制度來破解城鎮建設用地指標掣肘問題的省份，鄭州市內五區和鄭東新區、鄭州經開區、鄭州高新區成為首批復墾券試驗田，涉及土地6148.59畝。

按照河南省國土資源廳要求，上述鄭州市內五區及三個功能區，除了棚改專案外，開發參與鄭州新增商品房住宅用地競拍需要提前購買複墾券，否則將失去競拍資格。

首批復墾券入市

一切都得從12月12日河南省國土資源開發投資管理中心那份《河南省宅基地A累複墾券拍賣公告》說起，公告表示，將於12月20日舉行6000畝複墾券拍賣，起始價為每畝16萬元，參與競拍者必須於12月19日中午12時之前辦理競拍手續和交納保證金。

鄭州市本地一家開發商人士對經濟觀察報表示，這一公告當時並沒有引發太多關注。開發商們並沒有意識到，複墾券未來土地招拍掛的入場券，真正有危機感是在兩天后。

12月14日，鄭州市國土資源局發佈公告稱，從2017年1月15日起，土地競拍人必須提前購買與土地同等新增面積的複墾券，才能參與土地競買，這意味著未來開發商參與競拍鄭州商品住宅用地必須有複墾券。

開發商們意識到複墾券的重要性，紛紛向鄭州市國土資源局諮詢相關事宜，第二天下午，河南省國土資源開發中心、鄭州市土地儲備中心、鄭州市財政局召集77家房地產開發企業開會，重點對複墾券進行解讀，並現場答疑。

按照河南省國土資源廳的解釋，複墾券分為兩類：A類為扶貧搬遷騰出來的宅基地和可複墾的集體建設用地拆舊複墾券；B類為其他農村宅基地和集體建設用地拆舊複墾券。20日首批進行拍賣的是A類複墾券。

A類複墾券有效期為兩年，獲券者不得私自轉讓，超過兩年未使用的指標可以申請延期一次，延期時限最長一年，也可以由鄭州市國土資源局按當年最低價格進行回購。這意味著複墾券最長有效期為三年。

A類複墾券起拍價為每畝16萬元，最高價為每畝30萬元，如果有兩位及兩位以上競拍人都出最高價，最後以抽籤方式確定獲得者，本次複墾券拍賣，開發商優先競買，剩餘指標由鄭州市國土資源局回購。

交易標共分為4類標，第一種為50畝，保證金為750萬元，第二種為100畝，保證金為1500萬元，第三種為150畝，保證金為2250萬元，第四種為200畝，保證金為3000萬元。每一家開發商最高限額為200畝。

12月20日，複墾券拍賣會舉行，推出123個標共計6148.59畝，每個標均不高於50畝，吸引了244位競拍人，現場爭奪激烈，最後全部以最高價每畝30萬元成交，共有230位競拍人進入最後抽籤階段。

經過4輪抽籤，有12位競拍人獲得100畝複墾券，111位競拍人獲得50畝複墾券。

據上述開發商介紹，為了獲得複墾券，很多開發商組織多家子公司進行搶奪，最後因為200畝上限，部分開發商在抽籤環節棄權。

由於現場競拍實施認號不認人，國土部門沒有披露完整成交名單，不過據部分參與競拍的人士統計，本次複墾券拍賣中，本地開發商和外地開發商均有斬獲，其中碧桂園、綠城、綠地、金地、融創均獲得至少兩個標（100畝），萬科、華潤和旭輝等開發商也至少獲得一標。

上述人士表示，其公司獲得50畝複墾券，但對未來如何使用表示擔憂，如果未來參與招拍掛時，複墾券畝數與土地競拍標的畝數不匹配，“比如我們有50畝指標，招拍掛是80畝，想要參與競拍只能和人合作湊指標。”

按照每畝30萬元最高價計算，6148.59畝複墾券意味著本次拍賣總額為18.45億元。

而這僅僅是入場券。對複墾券是否會推高土地價格和房價的疑問，鄭州市國土資源局表示，由於土地拍賣也實施最高限價，不會出現類似情況。

另外，按河南省國土資源廳說法，棚戶區改造等特殊民生項目不受複墾券政策限制。

為什麼要推出複墾券

長期以來，鄭州土地市場主要分為兩類，一類是正常土地招拍掛，主要在鄭東新區北龍湖區域，這一區域一直是鄭州地王聚集地；一類是普通城中村改造項目土地，在鄭州市商品住宅用地供應中佔據絕對多數的比例。

對於為何推出複墾券，12月6日，河南省國土資源廳、河南省發改委、河南省財政廳和河南省扶貧辦聯合下發《關於我省之基地複墾在全省域內公開交易全力支援易地扶貧搬遷等工作有關問題的通知》檔給出了部分答案。

第一，國土資源部檔精神和要求增減掛鉤指標運用向貧困地區改造傾斜，實施期限為5年。

即通過增減掛鉤來實施扶貧搬遷工作，在城鄉建設用地總量不增加、耕地面積不減少的情況下，達到貧困地區和相對發達地區、城鎮和鄉村建設用地結構浮動調配。

第二、結合河南省實際情況開展複墾券交易工作。即除了扶貧搬遷推出的A類複墾券，還推出針對非貧困搬遷的B類複墾券，B類複墾券主要針對其他農村宅基地和集體建設用地（非貧困搬遷），重點解決城中村改造領域資金、用地等難題，等於河南省內大部分增減掛鉤用地指標與複墾券掛鉤。

按照河南省國土資源廳的要求，雖然複墾券在開發商之間不能自由交易，但在省內各市縣地區之間可以自由交易，比如A市的複墾券指標剩餘，可以出售給用地指標緊張的B市，B市新增建設用地指標，但河南省整體建設用地總量沒變。

第三、複墾券使用方面主要分為兩類，第一類為新增建設用地辦理集體農用地轉國有建設用地過程中可以使用複墾券；第二類是房地產開發企業在商品住宅用地競拍過程中使用複墾券。

根據城鄉一體化政策，每一個省都有一定數量的增減掛鉤用地指標，由省一級按照實際情況把指標分配至市級、再分配至縣級。除了農轉用審批使用複墾券外，剩餘複墾券以拍賣方式出售給房地產企業，在沒有運用複墾券審批的農轉用土地出讓過程中使用。

破解城改難題

近期，鄭州市發改委網站轉載一篇文章稱，鄭州已經被確定為國家級中心城市，不過隨後，鄭州市發改委刪除了這一資訊。

但在12月17日舉辦的首屆中原並購大會上，河南省一位主要官員在致辭時也表示，鄭州被國務院確定為中心城市。

根據國家統計局統計，2015年河南省人口為9402.36萬人，位列全國第三大人口大省，鄭州人口總量也突破千萬級別，從2009年到2014年全國各大城市人口流入量來看，鄭州人口流入量排名第七，僅次於上海、北京、天津、廣州、東莞和深圳。

作為人口流入大省，未來鄭州城市建設等方面對土地供應要求仍將持續增加，鄭州市國土資源局資料顯示，2015年鄭州市主城區商品住宅用地實際供應量為4911畝；2016年前8個月實際供應總量為5300畝，加上計畫中年底前新增的6000畝供應量，鄭州市商品住宅用地全年供應量達到11300畝，為2015年的2.3倍。

複墾券的推出，一定程度上解決了鄭州未來城市發展土地掣肘，通過複墾券省內自由交易，鄭州可以納入河南省其他市縣增減掛鉤用地指標，一定程度保障了鄭州的建設用地供應量。

此外，上述開發商認為，複墾券推出一定程度解決了城中村改造的種種難題，首先解決了城中村改造資金來源難題，這一難題也是鄭州難題，近期發生的k2地產在鄭州搶地和鄭州本地開發商“維權”等事件，根源就是城中村資金來源問題。

按照河南省4個部門下發的檔，複墾券收益一半用於農村宅基地和集體建設用地搬遷安置，另一半用於搬遷後複墾費用支出。這意味著本次鄭州複墾券收益18.45億元將有9.22億元被用作農民搬遷安置，直接支付給農民和農村集體。

其次，解決城中村改造程式性難題，原來鄭州城中村改造前期費用由開發商出資，後期開發商通過獲得土地二級開發資格來收回成本，但由於k2等開發商參與二級土地招拍掛，使得原來的模式遭遇巨大爭議。

而複墾券的推出或助於解決了這一矛盾，“原來城中村改造是企業和政府簽協議，然後企業開始投入，哪個企業負責哪個項目都確定好才進行拆遷、補償、安置等工作，現在等於沒有確定你負責拆遷哪個村，就把安置的錢拿出來了。”上述開發商人士表示。

第一步，政府利用複墾券出讓所得收益對城中村改造居民進行補償；第二步，完成拆遷達到淨地出讓條件後，土地通過招拍掛形式推向二級市場；第三步，前期獲得複墾券的房地產企業參與競拍與複墾券相對應的商品住宅用地資格。

由於複墾券土地數量和未來二級市場土地供應量一致，從理論上而言，只要拿到複墾券的企業都會獲得相應的建設用地。對於複墾券拍賣收入不足以安置村民的問題，上述開發商認為，政府完全可以在土地出讓過程中設置配建回遷房等保障性住房來解決。

另外，今年以來，隨著房地產市場區域集中度不斷向一二線城市和中心城市傾向，2016年鄭州房價上漲較為迅速。上述開發商認為，複墾券推出緩解鄭州商品住宅供應緊張程度，一定程度緩解了鄭州市房價上漲壓力。

12月21日，鄭州市政府出臺關於進一步加強房地產調控工作的通知，主要從兩個方面加碼調控。其一，對180平方米以上的住房實施限購；其二，非鄭州戶籍購房，需要交納滿兩年個稅或社保。

上周，東莞樓市迎來了新政後最集中的一波開盤潮。而隨著年底開發商衝刺跑量，首波降價促銷潮也隨之而來。從地產研究機構監測資料顯示，近期有樓盤降價促銷幅度甚至達到了15%。從實際成交來看，樓盤成交分化嚴重，同一區域價格相近，去化率區別明顯，反映購房者更加理性。對於後市，業內認為，2017年市場形勢並不樂觀，預計將會延續以價換量。

年末衝刺，供應量幾乎翻倍

新政後，東莞住宅成交呈現“六連跌”的局面，之後隨著開盤專案增多、品牌開發商跑量衝刺，市場出現短暫的小幅回升。上周，東莞住宅成交套數為657套，成交量又降為近5周來的低點。而且，資料顯示，當周東莞樓盤來訪量為765批次，來訪量依然處於低位水準。

東莞中原研究部表示，年底作為傳統置業旺季，市場再次跌入“低點”，反映市場反彈的動能不足，樓市觀望情緒仍在。

不過，作為年底集中衝刺跑量的黃金期，開發商絕不會錯失。據東莞中原研究部監測資料顯示，上周東莞共有松湖碧桂園、三正瑞士公館等10個樓盤新增住宅1325套，環比大幅上升98.95%，幾乎翻了一倍。實際推售市場方面，據不完全統計，上周有碧桂園城央壹品、松湖碧桂園、大道松山湖等眾多樓盤開盤或加推，匯景禦海南岸等專案則舉行促銷活動加速餘貨銷售速度。另外，茶山碧桂園等樓盤也將在下周開盤推貨，預計後市住宅供應將會持續。

上周11個項目推新，價格普遍低於預期

年底供應潮到來，成交量卻持續低迷。經過新政後兩個多月的僵持期後，上周，東莞樓市開始出現年底首波降價潮。根據東莞中原研究部監測，據不完全統計，新政後位於道滘、黃江、常平、塘廈等多個在售樓盤(不包含新開盤和加推項目)加大優惠促銷力度，包括採取特價房、折扣、調價、成交送禮等形式，總體幅度在5%-10%左右，主要在於吸引人氣、刺探市場，不過，成交量並未出現明顯回升。

另外，新開盤樓盤的價格也明顯低於市場預期。據不完全統計，上周有11個項目推新入市，入市價格普遍低於市場預期。其中5個專案為純新盤，位於大朗和石龍的項目以低於市場預期的價格入市。總體而言，新開盤樓盤的降價幅度可以達到15%左右。

上周，碧桂園位於中心城區的兩個樓盤“碧桂園城央壹品”和“碧桂園park royal”分別開盤和加推。這是目前東莞主城區中心地段僅有的兩大新盤，從認籌到開盤都備受關注。有地產代理機構監測，開盤價比市場預期低了近2000元/㎡。

同一區域差別大，購房者偏向“窪地”

合富輝煌(中國)東莞發展研究中心根據東莞發改委備案資料統計，上周東莞住宅備案有971套，體量10 .37萬平方米，受部分專案較低均價影響，住宅整體均價有所下降，約14191元/平方米；洋房整體均價約12894元/平方米，環比下降24%。

而從實際成交方面可以發現，樓盤成交分化嚴重，價格調到購房者心理預期，降價幅度在10%-15%之間的項目去化率較好。比如在上周成交20套以上的項目中，價格窪地的項目占了大部分，反映低價項目的吸引力仍在。

另外，客戶購房也越來越理性，東莞中原舉例，大朗本周同期開盤的幾個項目，雖價格相近，但去化率卻有明顯區別，反映現在購房者回歸理性，將更詳細地從產品總體品質、地段、戶型、品牌等多方面進行考慮。

業內觀點

明年樓市還會“以價換量”

東莞中原認為，目前調低價格的既有品牌開發商，也有本土中小企業。部分品牌開發商年底衝刺任務繁重，率先調價。本土中小開發商出於對市場形勢不樂觀的敏感，以及資金回籠的迫切需求，也逐漸加大優惠折扣的力度，借助年底置業旺季，快速跑量。考慮到年末供應熱潮出現，加上開發商降價促銷，實際市場成交量將會反彈。由於網簽市場滯後於實際銷售市場，預計近期的簽約將會在後兩周的住宅網簽成交量中得到體現。

基於2017年貨幣政策收緊，開發商現金為王的資金回籠策略等背景，年底已經開啟了首波促銷調價熱潮，預計2017年市場將會延續以價換量的趨勢。

繼打車和外賣服務之後，綜合性的房地產服務是否會成為O2O領域的下一個“爆點”？至少，有相當數量的風投對此很有信心。

2016年4月，鏈家獲得60億元B輪融資，這一事件意味著，依託互聯網的房產服務正在全面進化，依託移動互聯網，綜合性或者說“全價值鏈”的房地產服務也許會改變整個行業的面貌。

觀察互聯網房地產服務的發展歷程可以發現，儘管房地產服務是國內最早“觸網”的行業之一，早在1998年，房天下、焦點網、鏈家線上等一批房地產網站就開始為用戶提供房產相關的資訊，同時售賣用戶的注意力為房企提供廣告服務，這一商業模式也延續了10餘年時間。

轉折出現在2011年-2015年，移動互聯網的逐漸成熟和O2O模式的興起，使各大房產服務廠商發力建設移動端，這一時期，以愛屋吉屋、平安好房為代表的新型服務商誕生，房產O2O成為主流，線上引入流量並實現線下交易的模式凸顯。

而前述鏈家獲得資本注入則發生在行業發展的新階段，“主要競爭市場基本完全轉移至移動互聯網，房產家裝等垂直領域市場仍有較大的開發空間，大型移動房產服務廠商以交易為切入點，以綜合服務構建業務版圖。”——協力廠商機構Analysys易觀近期的一份研究報告指出。

新熱點：移動房產服務

2016年開始，“老邁”的互聯網房地產服務突然變得像新興行業一樣吸引著各類風險資本的關注和佈局，前三季度，移動房產服務行業投融資活躍，各大小廠商積極進行戰略佈局及業務調整。

1月，房天下確認將以拆分業務借殼上市的方式回歸A股；3月，辦公地產平臺好租獲2.5億人民幣A輪融資；4月，鏈家獲60億人民幣B輪融資，華晟資本領投，百度騰訊同時成為戰略投資方；6月，京東金融戰略投資租房分期平臺會分期；7月，留學房產交易平臺異鄉好居獲5000萬A輪融資……

在一些業內分析人士看來，移動房產服務獲得資本的青睞主要源於以下原因——雖然傳統房地產服務PC網站市場已經基本進入成熟期，但由於市場格局並未穩定、垂直覆蓋範圍和商業模式仍有待開發，移動房產服務市場仍處於市場啟動期。

此外，從市場情況和使用者需求看，近年來“去庫存”政策從宏觀上影響了房產交易市場，另一方面，使用者不再滿足於簡單的資訊獲取或交易撮合，對於各類房產服務的需求不斷上漲，並逐步走向多元化，移動房產服務市場開始出現拐點，各大服務廠商集中發力，線上線下資源得到高度整合，以“資料+服務”相結合的方式重構服務生態，移動房產市場進入高速發展期。

而Analysys易觀調查研究顯示：“2016年第1-3季度房產服務活躍使用者分別為2694.8萬、3526.1萬、4129.3萬，第2季度較1季度環比增長30.8%，第3季度環比增長17.1%。從整體趨勢上看，房產服務使用者數量穩步增長，對於全網用戶的滲透能力逐漸加深。未來的發展趨勢會更加注重線上線下資源的高度整合，未來兩年這一行業將進入高速發展期。”

鏈家模式的勝算

分析2016年資本湧入移動房產服務的流向不難發現，基本可以分為垂直領域的服務平臺和綜合性的服務平臺兩大類別，鏈家則是綜合性服務平臺的標杆。

鏈家被定義為資料驅動的全價值鏈房產服務平臺——用互聯網和大資料不斷優化賦能經紀人，打破資訊壁壘，提升使用者體驗，優化服務流程，推動行業進步，從而將鏈家生態服務平臺化。

然而，這種“看起來很美”的定位和佈局，卻不是每家移動房產服務都能有條件實現，左暉和鏈家的“底氣”可能在於其一系列核心優勢。

鏈家曾耗時8年打造業內著名的真房來源資料庫——“樓盤字典”，其覆蓋7000萬套房屋數，解決用戶痛點，提升購房體驗。並通過多年經營，積累了豐富的房來源資料、交易資料和行為資料，借助資料驅動業務增長。

線上上，鏈家網及APP集房源搜索、產品研發、大資料處理、服務標準建立於一體，通過地圖找房、地鐵找房工具精准定位客戶需求，連接起線上搜索和線下服務，提升購房效率和購房體驗。

而線上下，鏈家擁有經紀人約13萬名，通過資訊化手段搭建形成全方位管理體系，加強經紀人的專業度，使經紀人走向職業化道路，提升服務品質。

左暉曾言：“資料的價值非常大，但形成有價值的資料會比較難。一旦在消費者資料上形成這一能力或獲得領先優勢，那是很高的門檻。”

可以說，鏈家正在打造一條高門檻的發展路徑：通過高品質的資料、資訊和內容，以提升使用者的消費品質和體驗，強化交易者的可控性和安全性，以此建立高用戶粘性的優質平臺。

未來的“跑道”

據Analysys易觀的有關研究報告，其估算2016年移動房產服務活躍使用者規模將達到5976.9萬，滲透率7.2%；隨著房產服務和房產後市場服務進一步發展，預計在2018年，移動房產服務活躍使用者將達到7921.8.8萬，滲透率將達到8.9%。

在這樣的形勢下，各家移動房產服務的商業模式能否適應全新的市場環境和競爭格局？

Analysys易觀將鏈家的商業模式歸結為全價值鏈房產綜合服務平臺——線上線下資源全面打通，並覆蓋了內容、後房產服務等多維度的全產業鏈聚合生態，集納了線上線下、多種服務的房產服務廠商。

從廣義上來講，房產服務是一個非常廣泛的市場，除了資訊獲取之外，它還包括房產知識、商業、旅遊地產、物業服務、裝修等線上諮詢以及聯通的線下帶看及交易服務。“一方面，該類型廠商線上下積累了大量的房屋資料資源和交易資料；另一方面，通過建設線上平臺，形成線下線上協同運作的服務體系，構建綜合的房產服務鏈條。”上述分析說。

Analysys易觀認為，鏈家這一模式的優勢在於，依靠線下門店長期的經營積累，服務鏈條中經紀人團隊、房產資料、服務能力上均具有顯著優勢。線上房來源資料庫和多年交易資料的積累可以保障房源真實可靠，增強資料多樣性；線上線下打通的服務體系，自有經紀人服務掌控能力強，提升整體服務水準和專業化程度。

事實上，不論是傳統PC時代的房產媒體門戶，還是移動互聯網發展初期的房產服務商，業務體系均以廣告行銷為主，輔以媒體、帶客、交易等業務。


隨著使用者終端、產業基礎、技術條件等驅動力的發展，移動房產服務商將形成以新房、二手房、租房所組成的“三房”交易服務為中心，覆蓋房產資訊、門店經營、經紀人團隊、交易及後房產服務在內的綜合化業務體系。

同時，移動房產服務市場的一大發展趨勢在於“資訊不對稱的問題逐步改善，服務水準和使用者體驗的提升將成為行業最大痛點”，Analysys易觀的研究認為。

目前市面上不少房地產服務廠商、甚至包括一些開發商都在嘗試將房產服務鏈條打通，以覆蓋盡可能多的業務領域。而在這一方面，綜合性廠商無疑要比垂直類廠商更具優勢。已經提前佈局，並擁有雄厚基礎的鏈家能否在這方面率先破局，資本和市場亦充滿著期待。

港鐵項目近7千伙 荃灣西戰況最烈

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年11月政府加辣後，12月美國又加息，樓市吹淡風。不過，地產界人士多認為，未見美國有大幅加息壓力，本港淡靜市況不會持續太久，明年農曆新年後市況有望回暖，屆時發展商亦會重拾推盤步伐。據本報統計，不少大型樓盤排隊登場，明年估計可供發售的新盤單位近2.7萬伙，涉及港鐵的項目將近7,000伙 ，而荃灣西、將軍澳及啟德將是三大戰場。

近年政府積極推地，業界估計，明年可供發售的新盤高近2.7萬伙，至少有8個為提供900伙或以上大型新盤。過去數年供應有限的港鐵項目將成矚目角色，預計有5個新盤，合共提供6,992伙，包括長實的荃灣西站海之戀、新世界夥萬科的荃灣西站柏傲灣、華懋的荃灣西站城畔項目、新地的南昌站匯璽及會德豐地產的日出康城5期。

將軍澳明年推2526伙

倘以地區劃分，明年最多新盤供應則為荃灣、將軍澳及啟德三區。其中，荃灣西站三個新盤海之戀、柏傲灣等明年將齊推售，涉及4,342伙，相信屆時必有一番熱鬧。將軍澳明年亦有2,526伙供應，悉數來自同一發展商會德豐地產，分別為唐俊街項目及日出康城5期，料會有協調推出市場。至於今年賣地成績理想的啟德發展區，預計將有3個新盤待售，包括中國海外的啟德1號(II)、嘉華的嘉匯及會德豐地產的沐寧街項目，總計提供2,172伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，相信發展商續推優惠吸客，預計明年一手私樓註冊量進一步攀升至1.9萬宗水平，將創13年新高，總成交額更可望達至2,100億元的紀錄高位。而在新盤及非住宅帶動下，明年整體物業註冊量及金額估計分別約7.3萬宗及約5,500億元，按年均見回升。

一手今年首越1800億

至於今年一手走勢，他預計全年註冊量約1.7萬宗，註冊額將首次突破1,800億元水平，料達1,870億元。

樓價方面，布少明指，今年樓價呈先跌後回升，據美聯「樓價走勢圖」顯示，樓價自去年8月見頂，之後持續下跌，惟其後樓市氣氛回暖，新盤銷情亦理想，在不少筍盤被市場吸納後，樓價跌勢喘定。其後再逐步回升，至今年11月以實用面積計算的平均呎價報10,703元，首11個月暫錄5%升幅。展望明年，他料樓價調整至首季後反彈，全年樓價走勢料呈「U Shape」，預期升約5%。

樓價走勢睇法分歧

不過，對於明年樓價的預測，投資銀行與地產界相去甚遠。地產界多料樓價全年升5%至10%，投資銀行則多數睇跌，全年跌幅多數估計在5%至15%。其中，看得最淡的交銀國際指，房地產是長達30年至50年的長期信貸資產，當利率從非常低的一個過程中逐漸抬高時，房地產受到的衝擊會非常大，每25個基點的利率上升，將會帶來5%的資產價值的下降。

該行料，明年首季樓價再跌15%，若本港按揭利率上升，年底會累跌30%。又指，樓市供過於求情況將持續至2018年，樓價短期內難以回升。

　　聖誕期間樓市氣氛偏靜，惟部分屋苑仍獲上車客追捧，連錄高價成交，其中將軍澳新都城2房戶以540萬元易手，呎價14876元，創屋苑年內同類造價及呎價新高；同區維景灣畔「SSD貨」亦以年內同類新高價易手，涉資740萬元。而屯門龍門居銀主盤則獲買家提價承接。

　　港置助理分區董事劉浩勤表示，新都城2期9座中層B室，面積363方呎，屬2房間隔，以540萬元獲上車客承接，呎價14876元，為屋苑年內同類成交價及呎價新高，較同類型戶高水逾4%。原業主於12年以298萬元購入，轉手帳面獲利242萬元。

　　將軍澳維景灣畔9座中層H室，面積498方呎，以740萬元成交，呎價14859元，創年內同類售價新高，較同類造價約720萬元，高市價約2.7%。劉氏指，原業主於上月放盤，叫價750萬元，終減價10萬元成交，新買家為上車客。據悉，原業主於14年斥資600萬元入市，轉手須付10% SSD稅款。

　　祥益營業經理黃慶德表示，屯門龍門居10座高層D室銀主盤易手，面積592方呎，由外區上車客斥資320萬元（居二市場價）入市，呎價5405元。買家因單位位處高層，並附設裝修，故主動提價20萬元。據悉，原業主於98年以約89.7萬元購入。

　　世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗采頤花園6座中層H室2房單位，面積484方呎，以412萬元（居二市場價）易手，呎價8512元。單位放盤僅2周，開價420萬元；原業主於二千年約130萬元購入，持貨16年，帳面獲利282萬元。

　　中原高級分行經理黃達雄表示，大埔中心4座中層G室，面積313方呎，屬2房間隔，以412萬元成交，呎價13163元，新買家為上車客。原業主於98年以126萬元購入，帳面獲利286萬元。

　　祥益高級營業經理袁思賢表示，屯門時代廣場A座低層4室，面積314方呎，由區外準新婚首置客「即睇即買」，涉資343萬元，呎價10924元，稍低市場價成交。原業主於11年以約200萬購入，帳面獲利約143萬元。

　　九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，於上周推出銷售安排，推出項目面積最大的1號屋標售，招標日期由昨日上午10時起。

　　會德豐地產發言人稱，該單位於昨午1時正式截標，並將根據內部程序審核標書的細節，結果容後公布。該洋房面積約9950方呎，另連2967方呎花園，附連私人泳池，屬項目最優質的單位之一，除了為面積最大外，亦享開揚海景，市場預期售價有望挑戰項目新高紀錄。

恆隆旗下奧運站新盤浪澄灣，於周六沽清即日開售的48伙後，旋即加推第1座48伙，並於今日起收票，於周四截票。該批單位將於周六除夕日發售，分布於5至45樓，包括2房及3房戶，面積560至863方呎，並加價4.1%，折實平均呎價17714元。

　　年內樓市經歷「大時代」，樓價及成交量屢見高位，除市場矚目的超級豪宅創新高價成交外，多個主打上車客源的細價單位亦大賣，多次錄得即日沽清的盛況，惟並非各類新盤均全線熱銷，部分主打換樓客源的中價樓，銷情僅屬平穩，可見樓市銷情走向兩極化。

　　樓市於年初交投淡靜，市場人士均預料樓市交投會每況愈下，惟及後卻出人意表地回升，多個新盤均獲好成績，並以超級豪宅的銷情最讓人津津樂道。最突出的例子，為九倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，推出以來錄多次以高價售出，最矚目可謂大鴻輝主席梁紹鴻與其家人以首置客身分，購入該盤的16樓A、B室及7樓A室，其中16樓2伙以同1張合約購入，涉逾9億元，呎價逾10.4萬元，創亞洲分層豪宅新高（撇除收購項目）。

　　另外，年內多個力吸上車客的細價新盤，銷情均理想，當中最具代表的例子，是華懋9月推出的將軍澳新盤海翩滙，以貼二手價出擊，首批入場單位僅逾299萬元，最終該盤開售首日速沽逾450伙，屬今年以來賣樓首日銷情最理想的新盤，而項目在賣樓約3周時間，更套現逾60億元，成為集團賣樓新紀錄。

　　雖新盤市場連續好成績，惟多個樓價介紹1000萬至3000萬元的中價樓，銷情僅屬一般，有個別樓盤在開售首日，更只賣出其中約1成的單位，及後銷情仍相當緩慢，在上月政府加辣後，銷情更即時「雪上加霜」，可見今年樓市銷情走向兩極化。

　　有發展商指，有個位處市中心的中價樓盤，銷情尚可接受，惟若該盤遍離市區核心地帶，主打生活質素的中價樓，由於投資潛力較低，缺乏投資者入市，僅以換樓客主導，客源相當狹窄，因此銷路亦相當緩慢；在政府上月加辣後，隨即中斷投資者及換樓客的入市步伐，對該類單位的打擊亦最為直接，料銷情將相當嚴峻。

美國商務部 12 月 23 日公佈，2016 年 11 月獨戶新屋銷售年率 (經季節性因素調整後) 較 10 月上揚 5.2% 至 59.2 萬戶；與 2015 年 11 月的 50.8 萬戶相比上揚 16.5%。市場原先預估 11 月份獨戶新屋銷售年率為 57.5 萬戶。2016 年 8 月獨戶新屋銷售年率自 56.7 萬戶下修至 55.9 萬戶，9 月自 57.4 萬戶下修至 57.1 萬戶。

美國 11 月新屋中間價年減 3.7%(月增 0.9%) 至 305,400 美元、創 2012 年 1 月以來最大年減幅，今年以來 3 度年增率出現負值、為 2011 年以來最差表現。2016 年 6 月的 321,600 美元為歷史最高價位。

截至 11 月底待售新屋週轉天期自 10 月的 5.2 個月降至 5.1 個月。截至 11 月底待售新屋為 25.0 萬棟、創 2009 年 9 月以來新高。

商務部數據顯示，美國中西部成長幅度最大、年增 39.4%，其次為東北部的 22.2%。

根據房地產資訊供應商 CoreLogic 發表的數據，2016 年第 3 季美國房貸授信品質創 2001 年以來最高水準。2016 年第 3 季美國購屋者平均信用分數自 1 年前的 734 分升至 739 分，640 分以下購屋者占比較 2001 年大減逾四分之三。

cbsnews.com 21 日報導，不動產數據分析公司 Trulia 指出，2015 年有將近 40% 的美國年輕成年人 (18-34 歲) 與父母、養父母、祖父母或親戚同住，佔比創 75 年來新高。統計顯示，僅有 1940 年 (美國加入第二次世界大戰的前一年) 的佔比是高於目前水準。

華盛頓郵報報導，根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，截至 12 月 22 日為止當週 30 年期傳統固定房貸利率升至 4.3%、創 2014 年 4 月以來新高，10 月 27 日迄今累計上漲 83 個基點、單單在過去一週就漲了 14 個基點。