不畏景氣 擬延續去年發放原則

過個好年
走過不景氣的2016年，因密集完工、交屋激勵，營建F4表現普遍仍維持過往水平，針對年終獎金，公司多傾向延續去年發放原則。其中，華固（2548）預計將發6~8個月最大方，長虹（5534）年終獎金1個月、興富發（2542）年終獎金最多2個月，另發放績效獎金，而遠雄（5522）發放細則未定。

華固累計2016年前11個月營收約95.11億元，較前年同期成長逾36%，前3季EPS（每股純益）3.79元，法人估計，該公司全年有望挑戰百億營收，EPS更可達9元水平。

華固EPS可達9元
華固董事長鍾榮昌指出，雖去年整體景氣仍不佳，但公司過去2~3年銷況不錯的建案，陸續在2016年完工交屋，使獲利仍維持一定水準，年終獎金估計將和去年相當，約6~8個月，藉此獎勵員工。
長虹累計前3季營收達46.14億元，較2015年同期增加153%，累計EPS 7.96元，大幅超越前年的1.26元。法人分析，「明日博」長虹可分回總銷約60億元，交屋若可達6成以上，且「世紀長虹」餘屋去化順利，EPS可望達9元左右，有機會創近3年高點。

興富發席開逾百桌
對此，長虹發言人陳茂慶表示，年終獎金發放，仍維持去年1個月，「績效獎金須待董事會通過，往年平均約有4個月。」興富發累計前11個月營收約306億元，法人估計12月因無大案交屋加持，全年總營收量體，恐略低於2015年、EPS估6元。
興富發發言人廖昭雄指出，公司年終獎金每年固定最多2個月，績效獎金另獨立發放，1年發2次，依照個人、部門表現而定，「績效好的，獎金多過於年終很正常。」而該公司訂於18日舉辦集團尾牙，子公司包括潤隆建設（1808）、齊裕營造等，都將一同參加，席開逾百桌。
遠雄建設累計前3季EPS 5.29元，略遜於去年前3季的5.6元，該公司上半年A7合宜住宅「遠雄文青」佔營收要角。法人認為，合宜住宅案毛利率低，壓低獲利空間，估計遠雄全年EPS約6~7元，略遜去年。

遠雄EPS略遜去年
遠雄建設執行副總黃志鴻表示，年終獎金還未定案，去年發放約4個月。今年預計於11日假喜來登飯店舉辦尾牙，席開約80餘桌，遠雄企業團發言人楊舜欽透露：「每年主管包括董事長均會扮裝表演，今年也不例外，抽獎獎項過往皆以百貨禮券為主，幾乎是人人有獎、以犒賞員工1年辛勞。」

建商發放年終獎金概況
公司/發放概況
興富發(2542)：最多2個月，與往常無異。1年另發放2次績效獎金。預計18日舉辦尾牙
華固(2548)：與去年相同，維持6~8個月水平
遠雄(5522)：尚未定案，去年發放約4個月。預計11日舉辦尾牙
長虹(5534)：年終獎金1個月，績效獎金須待董事會核定，往年平均約4個月
資料來源：《蘋果》採訪整理

2016年房仲業者經營艱困，各大房仲年終獎金跟著縮水，包括台屋、住商及全國等3家房仲，今年年終獎金發放1個月，中信房屋表示，內勤人員獎金較往年打6~7折，信義、永慶兩大房仲龍頭則尚未公布，整體而言，年終紅包較往年平均2~4個月大幅減少。

21世紀最大方
六都買賣移轉棟數創下歷年新低，台灣房屋表示，去年業績相較前年掉了約1成，但公司仍體恤員工辛勞發放年終獎金。住商不動產也表示，今年獎金大概較往年少了一半，希望員工共體時艱。而全國不動產去年營收減少2成，但未虧損，21世紀不動產則預計發放1.5~2個月年終最大方。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，雖然內勤今年約1個月年終，不過業務每月底薪及獎金未減少，且下半年於桃園出現幾筆大型廠辦及土地交易，獎金相當可觀，而今年初即於西門町成交一筆22億元交易，新年業績打響第一炮。
信義、永慶雖未公布年終，不過已相繼舉辦年終尾牙，永慶自去年12月起至小年夜將在全台舉辦16場尾牙，總計席開1500桌，信義房屋已在本月1日於南港展覽館舉辦企業年終尾牙，共4600名員工參與。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，去年光一年加盟店數就少掉430家，約6千名房仲失業，是歷來情勢最嚴峻的一年，各大房仲年終縮水不意外，蔡政府雖說不打房，卻都只聞樓梯響，呼籲政府配套要盡快提出。

看好自住買氣「讓利不省建材」

「買房不該只看房價，讓利要讓多少才算讓？或許你看不到的建材成本被偷了，換來便宜的住家。」三發地產（9946）董事長鍾俊榮道出讓利案背後可能的風險。近3年幾乎無大型新案登場的三發地產，今年預計推案量逾155億元，重點瞄準台南、高雄市場，即便在便宜首購案集中的區塊，也堅持不打價格混戰。

鍾俊榮指出，房市景氣在2013年達到高峰，爾後急轉直下，「公司近2~3年，以去化手上餘屋為目標，至去年年底，估算僅餘約不到20億元量體。」同時，鍾也認為，積累3年未迸發的自住買氣，有機會在今年出籠，因此籌劃在北、南台灣共推5案、總銷金額超過155億元，其中有120億元位於台南市、高雄市。

台南3萬坪地
台南市新案「滙世界」，基地位於永康區砲校重劃區內，鍾俊榮表示，公司在該區共有約3萬坪土地，今年已是第5期推案，主力為2~3房產品，單價20~25萬元間，「雖較區域其他案房價，每坪約高出15%，但在規劃及建材上，希望讓消費者能以現代汽車的價格，買到賓士等級的物件。」農曆年後正式公開，目前已去化超過3成。

「只賺加工錢」
高雄亞洲新灣區的「晶沙」，總銷約60億元，規劃2~4房產品，預計年中完工。鍾俊榮坦承，近幾年市場經營的確較為辛苦，「建商幾乎只能賺到加工錢，尤其北台灣市場震盪劇烈。」自住需求較強勁的南台灣因此成為重點。
北台灣的部分，三發今年在台北市北投區及新北市新莊區、鶯歌區，皆有著墨，北投區成屋案「景悅」，基地位於奇岩重劃區外側，坪數規劃50~120坪，訴求養生宅概念。

瞄準機捷效應
三發在新莊副都心共已推出5期建案，新案「三發璞緻」，為預售案總銷約20億元，瞄準機場捷運通車效應進場。鍾俊榮透露，對於該區後勢看好，已預備50~100億元銀彈獵地，「近1~2年區域地價調降約10%，若有條件、價格俱佳的地塊，就會搶進。」
另外，鶯歌區案，預計年中完工後重啟銷售，餘屋量體約5~6億元。
除住宅產品，三發地產去年購入台北市信義區音樂餐廳「Brown Sugar」，結合集團子公司金革音樂，也預備站穩經營腳步後拓點，鍾俊榮透露，今年在台中、高雄應會有新餐廳開張。

近夜市港韓歐美客多「陸客限縮影響小」

雖說陸客面臨限縮，北市仍有飯店勇於入市。炎洲集團（4306）旗下第3間飯店昨正式開幕，地點近士林夜市。悠逸旅館總經理何政霖說，該館自去年進入試營運期，維持近8成住房率，陸客限縮影響小，集團亦正布局新莊5星級旅館，最快2020年開幕。
炎洲集團自2008年跨入飯店業，旗下悠逸旅館品牌，首家為近林口三井OUTLET的悠逸休閒旅館，57房規模；而去年3月開幕的悠逸行旅位於北市中正區，專為背包客、自由行所規劃，共73個床位、24座個人太空艙設計及7間套房，試圖以前衛設計吸引年輕人目光。

規劃5星級飯店
昨開幕的悠逸商旅，外觀凸顯集團膠帶本業特色，以膠帶線條塑造時尚感，步行至士林夜市僅不到10分鐘路程，頗受觀光客青睞。

何政霖指：「房客僅1成是陸客，其餘則為國旅及香港、韓國、歐美等國家遊客，受陸客限縮影響小。」
炎洲集團執行長李書緯說，既有3家旅館，估每年可營收逾1.5億元。繼悠逸商旅後，目前集團著手規劃位於新莊副都心的第4家旅館，將為5星級規格、約160間房，最快2020年開幕，「另在台中、日月潭、高雄等地，也在評估開飯店的可能性。」

房地產事業布局部份，李書緯指，最壞情況不過如此，但旺洲開發暫以去化餘屋為目標，現包括北投、新莊、林口等土地，部份正申請建照中，今年未有推新案計劃。

總開發經費達99億元高市大統集團大樂購物中心商場改造計劃，日前大樂已向高市政府都發局撤銷變更。大樂股份有限公司指，考量市場景氣發展與公司營運方向，目前已先撤銷，但量販店目前招商率百分百且從2011年改造後年年營業成長，成長率有6~11%，撤銷變更與公司營運並無關聯。

短期內開小超商
大樂購物中心位於高雄市三民區民族一路與明誠二路口，屬商業與人文氣息濃厚河堤社區。該購物中心基地面積5935坪，地上2樓，2011年曾大幅改裝，並於2013年規劃打造地上12樓、地下5樓百貨旅館複合式購物中心，當時估總開發經費達99億、可創造4~5000個工作職缺。
去年12月2日高雄市都市計劃委員會會議，大樂以考量市場景氣與公司營運策略及方向調整為由，終止購物中心開發計劃並經市府同意撤案。

大樂購物中心經理黃岩平指，考量整體商圈發展與公司營運目標，開發案暫緩且目前無開發時程表，短期大樂將於高市精華區布點開設小型超商，至於商品定位與何時拓點開幕仍待全盤考量。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰說，大樂購物中心是河堤社區40多棟大樓消費採買核心，屬北高精華，無論平日或假日人潮都多，此次百億開發案撤銷，對區段商業發展有一定影響，但包括大順路未來有興富發商場、義亞洲廣場與帝國商旅百貨影城開發案，對區段房市買氣影響有限。

大樂購物中心小檔案
位置：高雄市三民區明誠二路、民族一路口
基地╱建坪：地坪5935坪╱建坪7422坪
土地所有權：聯合木業股份有限公司所有，大統集團大樂購物中心承租
使用分區：第5種住宅區，建蔽率60%、容積率420%
過去與現況：
．大樂購物中心已營運逾20年，2011年大幅改裝後，年營業成長6~11%
．2013年有意改建地上12層、地下5層大型商場，當時規劃精品百貨、美食區、健身休閒主題館、觀光旅館等，總開發經費99億元
．2016年12月大樂股份有限公司以考量市場景氣與公司營運策略及方向調整為由，終止購物中心開發計劃並經市府同意撤案
資料來源：《蘋果》採訪整理

房市不景氣，法拍市場供給規模增加，以去（2016）年新流入市場的一拍待標案件總底價計算，雙北市規模分別均超過400億元，房地產業者分析，房價跌幅大、欠缺接手性的「蛋白、蛋殼區」壓力大，若法拍規模持續增加，將衝擊房價穩定性。

各界普遍認為，即使打房政策縮手，今年在新屋完工交屋潮擴大、自用型為主買盤在對後市看法仍保守下，房價仍欠缺回穩動能。此外，近年來因企業營運不佳及投資房產失利，而淪為法拍屋的案件也緩步增加，將成為房價回穩的另一殺手。

寬頻房訊統計顯示，台北市去年土地加建物的法拍待標一拍總底價，合計434.6億元，新北市為461億元，分別有5.2%與3.3%年增率。

其中台北市內湖、新北市新店、桃園市大溪、台中市北屯、台南市新市、高雄市岡山，分別為六都中法拍「一拍」金額規模最大的行政區，量大的區域多為有較大宗的廠房、商辦及建地，新進入法拍市場。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，大台北法拍屋釋出量尚還處在低檔位置，目前法拍屋潛在壓力較大的區域，多位於缺乏重大建設、房價跌幅重、銷售期長、建商創價能力不足的區域，以及新北市較外圍、過去十餘年前以休閒海景住宅社區、欠缺買盤接手的區域等，投資人想脫手，卻無法達到當出購入價格，在無法繼續支撐下，導致斷頭。

檢視去年建物一拍件數占當地市場住宅存量的比重，台北市中正、文山區每千戶都有逾一戶新進入法拍；新北市法拍屋比重最高多位蛋殼區，如萬里、瑞芳、雙溪、金山、三芝等地，每千戶逾兩戶進入法拍。

企業周轉不靈...案件激增主因

「帝寶」13樓戶別本月18日即將一拍，法拍屋待拍規模似有擴增的趨勢，法拍業者認為，目前房貸利率處於歷史低檔，屋主償貸出狀況比例並不高，較多的情形是中小企業主公司營運不善、個人財務周轉等因素，造成名下資產被法拍。

從購置住宅貸款違約情形觀察，據內政部不動產資訊平台顯示，去（2016）年第2季全台購置住宅貸款逾放金額約118.2億元，較2015年同期的105.2億元成長；購置住宅貸款的催收金額92.1億元，亦較2015年同期的80.2億元增加。去年第2季逾放比為0.18%，則較前年同期的0.16%，高出0.02個百分點。

法拍業者分析，目前央行對於信用管鬆綁更易取得增貸資金、利率水準處於歷史低檔，加上房價實際跌幅約一成左右，以高槓桿持有不動產的投資客，即使高價取得，償貸壓力並未顯著增加，近來不少新增法拍案件，多是因為經濟景氣不佳，企業經營不善、周轉不靈，使名下資產遭致法拍。

美國聯邦公開市場操作委員會（FOMC）委員、具投票權的聯準會理事包爾（Jerome Powell）表示，在歷經漫長的低利率時期後，聯準會須對金融過度（financial excess）的行為加強監控，並認為商用不動產市場是一大隱憂。

包爾上週六在芝加哥舉行的「美國金融協會」會議中表示：「在通膨受到控制的情況下，過熱的經濟就以金融過度形式出現，名目利率長期處於較低水準，這使我們必須保持高度警戒，避免危及金融體系穩定性的風險增加。」
市場樂觀認為，美國總統當選人川普的減稅、刺激投資和監管改革等政策，將可引領美國經濟走出低成長的泥淖，並增加物價上漲壓力。聯準會官員正在思考如何調整升息的步伐。

包爾表示，聯準會快要完成充分就業和穩定物價的使命，即通膨率接近2%的目標。他說：「美國的貨幣政策仍非常寬鬆，今年下半年成長力道絕對會增強，屆時將出現價格上漲的風險。」
針對金融風險，包爾表示，美國的情況比較複雜，但從根本上來說，目前尚未出現過度的槓桿水準，也不存在廣泛的資產價格難以支撐的狀況。儘管長期的低利率已衝擊銀行業的獲利，但並未出現資產價格水準偏離過去太多的情況，不過近來股市大漲，已使預估本益比高於過去平均的中位數。

包爾指出，相較之下，某些市場的商用不動產估值過高，在非金融企業部門，總槓桿更高於歷史水準；但整體而言，槓桿融資市場未對金融穩定構成太大風險。
聯準會去年12月的會議紀錄顯示，決策官員已將關注焦點轉移到川普上台後實施擴張性財政政策的可能性，可能導致升息速度高於預期。官員預估聯準會今年可能升息3次，每次1碼（0.25個百分點）。

但包爾指出，不該過度關注聯準會預測升息次數的「點陣圖」，因這些預測存在很多不確定，FOMC的17個委員中只要有幾個人做出改變，這些預測就會出現變動。

桃園市長鄭文燦2017年1月7日前往龜山區捷運A7站產專區，出席「『禾聯碩股份有限公司A7廠辦新建工程』動土典禮」，鄭文燦表示，機場捷運A7體育大學站的產專區占地約45公頃，禾聯碩股份有限公司標得其中22公頃的土地，並投資約20億元興建企業大樓及製造基地，預計增加約500個工作機會。他強調，A7站產專區交通便利，結合桃園「亞洲．矽谷計畫」物聯網優勢，市府會完善公共設施，發展為「樂善科技園區」，並請經發局規劃設置「樂善科技園區服務中心」，以「單一窗口、全程服務」的方式，協助園區內廠商，讓園區成為台灣產業的新亮點，也期勉禾聯碩公司成為物聯網電視的第一品牌。

鄭文燦說，禾聯碩公司中的禾是指「禾苗」、聯是指「結合」，兩個字結合就是秧苗合抱共同成長，就會有豐碩成果的意思。該公司的自有品牌「HERAN」，H代表人性化(Humanity)、E代表環保(Envionmental)、R代表革新(Revolutionary)、A代表先進(Advanced)、N代表國際(National)。禾聯碩公司所面對的對手都是世界知名大廠，但其生產的電視或液晶顯示器等商品表現優異，其冰箱、冷氣及小家電等產品，也不斷提升全球市占率。

鄭文燦也說，物聯網產業是「亞洲．矽谷計畫」的發展重心之一，未來的電視將是納入包括安全及照護等智慧服務(Smart Service)的物聯網電視，不僅是家庭娛樂及生活的重心，也是智慧家庭(Smart Home)的重心，「亞洲．矽谷計畫」會將物聯網電視作為示範計畫來推動。

鄭文燦指出，機場捷運A7站產專區45公頃，22公頃由禾聯碩標得；另一半的土地由中華郵政公司設置物流中心及行政大樓，中華郵政未來的營運重心將會移至本區。

鄭文燦進一步指出，A7站產專區鄰近捷運站，機場捷運A7體育大學站到A1台北車站車程約22分鐘，到桃園國際機場也是約22分鐘，交通便捷，周邊有「林口工業區」、「華亞科技園區」，加上科技大廠進駐，市府會在內政部營建署點交後，繼續完善公共設施，發展此區為「樂善科技園區」，打造猶如桃園的「內湖科技園區」；同時，「亞洲．矽谷計畫」也會將此處做為重要實驗場域及推動產官學合作方案的基地，相信樂善科技園區將有蓬勃發展，未來會有更多廠商進駐，成為台灣產業新亮點與火車頭。

鄭文燦並指示經發局規劃設置「樂善科技園區服務中心」，以「單一窗口、全程服務」的方式協助園區內廠商申請建築執照、使用執照等項目，縮短行政流程，提升行政效率，讓廠商更加方便。

鄭文燦提及，新市府上任後，桃園市人口以每年約4萬人成長，目前已達214萬人，依目前成長的速度估算，桃園市人口數在10年內將可超過台北市。桃園是全台最大的產業聚落，也是政府推動「亞洲．矽谷計畫」的重心，是發展下個世代的物聯網產業的所在地。目前桃園航空城計畫正在審議，機場捷運也即將通車，市府規劃「202體育大學－工四工業區」路線的雙向微循環公車；也規劃從林口生活圈至南崁生活圈的「708林口－南崁」路線公車；並規劃在機場捷運A7體育大學站、A8長庚醫院站設置YouBike。

鄭文燦也說，內政部營建署將在變更林口特定區計畫(第四次通盤檢討)案後，將管理權移交給市府，未來包括建築及都計管理等項目，都會由市府主導。市府會整合建築及都計管理，以「一元化」方式在樂善科技園區服務，成為進駐廠商最好的夥伴，創造更多的工作機會。他也呼籲設廠企業把稅籍移至桃園，增加桃園稅收，造福市民。

全台六都廣推社會住宅，總統蔡英文更視社會住宅為主要實行政見，但卻有許多人不看好這項政策，不只民眾坦言「不考慮社會住宅」，綠營立委更點出政府不願面對的真相，「大家的傳統觀念還是要擁有房子」，認為無論社會住宅蓋在哪裡，「都不是很看好」。

社會住宅真的是項聰明的政策嗎？包括台北市、新北市、桃園市、台中市都陸續興建社會住宅，期盼能解決台灣房價高居不下，年輕人找不到地方住的困境，不過這項政策卻未必人人買單。

從高雄北上打拚的薛小姐表示，自己長期在台北市租屋，但是日前北市釋出的捷運共構公共住宅租金並沒有很便宜，而且還沒有附家具，相較之下，捷運站附近仍有許多中古屋可以選擇，而且房東隨call隨到，「會去租公宅的人，應該都滿有錢的」。

綠營立委黃偉哲接受聯合報採訪時也坦言，其實自己「不看好社會住宅」，因為多數台灣人的傳統觀念還是要擁有房子，而且市場中還有不少出租宅是空置的，因此無論是哪個縣市的社會住宅，他都不是很看好。

不過一名入住興隆公宅的網友透露，其實公共住宅的外觀、建材品質都不錯，消防安全也是高規格審核，又有「違規記點」的制度，能保障租戶之間的居住品質，給予公共住宅「想要住好住滿」的極高評價。

「每坪50萬買下26年的4樓公寓」，一名人妻在PTT上訴苦，自己目前懷孕即將臨盆，想到未來要揹著小孩、扛著推車爬上4樓才能回家，就覺得十分苦惱，卻又因為當時入手價已略高於行情，且花費重金裝潢，導致現在求售頻頻碰壁，「打平最好，或是賠50萬以內」。

「當初急著搬出婆家，現在卻不知道該不該賣房子」一名人妻在PTT中透露，自己在2年前以每坪50萬的價格，入手新北市永和區1間屋齡26年的4樓公寓，雖然地點、屋況十分滿意，但是面對未來即將出生的嬰兒，總有著說不盡的苦惱，「未來只有我一人帶小孩，突然覺得4樓好高阿！」。

這名人妻表示，雖然已有心理準備「賣房子不可能會賺」、「打平就好」、「賠的話賠50萬以內」，但是目前掛售3個月都無法順利成交，「買方每次講到價格後就不了了之...」，讓她十分苦惱，「當年1千萬預算，2房產品真的只能買公寓阿！」。

對此，房市觀察家Sway在其臉書建議，民眾應該要有「房價跌少是保值、漲價是運氣好」的概念，畢竟一棟房子落成後，就是折舊的開始，在市況不佳的今日若還抱持「我是自住耶，住了幾年後房價如果跌，很可憐耶！」的想法，其實就是「貪心」。

　　記者昨日從本市多家房地産研究機構獲悉，最新出爐的去年本市二手房市場統計數據顯示：二手房全年簽約成交量188724套，比2015年增長51%。受市場供需兩旺的影響，二手房挂牌套數繼續持穩，挂牌均價呈穩步上揚的態勢。備受買主關注的學區片房源以和平、河西、南開3個行政區的市重點小學附近房源為主。地鐵房以2號線沿線的房源熱度最高。

　　據了解，本市中心城區學區房供應房源基本以老小區為主，戶型面積相對小。據我愛我家市場研究中心統計數據顯示，學區房單價2016年末與年初相比漲幅在20%至50%。戶型方面，50平方米以下的房源比例超過5成。市中心學區房價格仍以和平區為最高，均價在每平方米5萬元至10萬元之間，其次為河西區，單價集中在每平方米4萬元至5萬元。在網絡平臺搜索排名中，南開區鼓樓街中營小學的學區房搜索佔比為19.08%，位居首位；河西區大營門街閩侯路小學的學區房排在第二位，佔比為17.55%，南開區廣開五馬路小學的學區房搜索佔比為12.61%，排在第三位。

　　另據房天下數據中心統計數據顯示，配套設施完善，教育、醫療、購物以及出行交通都十分便利的小戶型房源中，地鐵房一直熱度不減。在網絡搜索排名中，2號線沿線的房源最受置業者關注，搜索佔比高達41.77%；1號線沿線房源位居其次，搜索佔比達到37.61%；連通市區和濱海新區的9號線在2016年搜索佔比為10.87%，居第三位。

　　業內人士普遍認為，在2016年全年需求釋放較為集中的前提下，2017年二手房整體成交量或因信貸加碼導致的觀望情緒濃厚而有小幅下降，與去年相比，價格也將更為穩定。(北方網編輯張瑜)

　在房企發展過程中，登陸資本市場往往會存在很多優勢，不過尚未上市的房企也有其發展邏輯，例如風格偏于穩健的閩係房企融僑集團。據克而瑞統計，2016年融僑年銷售流量金額達362.5億元，同比增長近76%。

　　1月5日下午，融僑集團品牌營銷中心總經理張岩公布了2017年融僑地産重點戰略區域與核心布局城市：將持續、聚焦、深耕全國區域市場，以海西區域、長三角區域、環渤海區域、中部區域的優秀省會級城市及直轄市為發展核心布局，並積極開拓資本手段，實現“産業+金融”一體化格局。

　　易居（中國）企業集團克而瑞研究中心副總經理林波認為，行業前十門檻已經達到1100億元，比去年的700億元增長了近60%，這説明規模擴張已成為主旋律。此外，行業集中度越來越高，行業前200名房企的市場佔有率超過50%。“2017年大家都認為市場成交量會進一步調整，但並不意味著規模擴張步伐有停滯。”

　　堅持適度規模但不會犧牲利潤是融僑一直以來的特點。融僑管理團隊也一直希望以穿越短周期、用25年的長周期思維方式來進行戰略布局。

　　據稱，融僑已經發展28年，目前每年保持20%-30%的業績增長，對于資金杠桿的運用一直很保守。而張岩認為，為了規模擴張而犧牲利潤，不是公司良性發展之道。“我們現在布局11個城市，（將來要）都做到100億。”

　　融僑一直強調的規模擴張與利潤平衡，或許從2016年布局可見一斑。在前述融僑的戰略布局中，80%的城市成為去年全國房價漲幅TOP20的核心要地。

　　而對于這批城市在2017年的走勢，克而瑞認為，京滬深政策收緊程度最高，成交量短期也會有回落。房價漲幅過高的南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、合肥（樓盤），成交可能繼續維持在高點，但漲幅有明顯回落；供需發生變化，導致庫存緩慢提升。這些二線城市房價因産品類型或區域而不同，存在結構性下跌風險，同時土地拍賣市場會有所降溫。

　　另一類包括廣州（樓盤）、天津（樓盤）、武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）等城市，房價在2016年熱度較高，但漲幅相對可控，據預計2017年成交量保持高位，受政策影響相對小。庫存緩慢減少，房價還有上漲空間，土地拍賣市場會保持活躍。

　　融僑一名負責城市投資的人士對21世紀經濟報道記者透露，融僑在具體城市布局上主要特點有三。首先，融僑會根據自身要素稟賦和競爭優勢選擇差異化的城市布局模式。例如融僑集團發家于福州（樓盤）市轄縣級市福清，在當地有較強品牌價值，因此加大投資力度。其在福州已有28年深耕歷史，2016年成為福州銷冠。

　　其次，融僑注重城市群、都市圈的價值外溢地區以及價值洼地的城市布局，這是融僑進入擴張周期的投資選擇。據上述人士透露，融僑今年將加大在該類地區的土地獲取。

　　該公司在無錫（樓盤）的布局就顯示出這一思路。2016年9月融僑在無錫拿下一幅地，總價14.4億元，樓面價13582元/平方米，溢價率269.23%。這是其繼2010年拿地後再進無錫。無錫房價爆發于2016年3月，該地塊也是融僑去年拿的第四幅土地。

　　第三個特點是，融僑持續看好中部區域發展潛力，尤其已經布局的武漢、鄭州兩城已經被定位為國家中心城市。融僑進入武漢11年，今年1月3日融僑在鄭州拿下3幅地，在合肥也深耕了10年。

　　綜合運用多種形式拿地也是融僑近期土儲比較顯著的特徵，例如依托當地有實力的國企、央企、民企等，進行産業合作。例如上海紅坊項目就是收購而來。

　　此外，今年融僑開始發力小鎮計劃，在龍岩已布局一個體育小鎮項目，鄭州也將有項目落地。

剛剛過去的2016年，中資美元債的發行量再創歷史新高。據協力廠商機構統計，發行量達1030億美元，占整個亞洲（除日本外）美元債市發行總量的56%，遠超過第二名的韓國（226億美元）。其中主體不乏房企，2016年12月以來，房企發美元債潮起。包括融信、碧桂園、萬科、龍光地產、中國奧園、合景泰富、當代置業、旭輝控股等均發行了美元債，大部分獲超額認購。

實際上，上述房企選擇在去年12月發行或者增發美元債券是基於利率還沒有大幅上漲， 此時融資相對划算。比如當代置業和合景泰富在聖誕和新年假期增發/發行了美元債券。一名證券界人士指出，2017年將有較多房地產美元債券到期或進入可贖回期，預計1月份會有不少房地產企業嘗試進入離岸美元債市融資。

2017年，市場普遍預計中資美元債的發行量至少維持在2016年的水準。比如，摩根大通預計，中國發行人將於2017年在離岸債務資本市場發行1010億美元債券，其中260億美元將為高收益債券；中銀國際預計，2017年中資美元債的總發行額將增長10%至1130億美元。

21世紀經濟報導記者獲悉，億達中國、珠海華髮已經就發行外幣債券向國家發改委登記備案。

搶籌美元債

梳理公開信息可見，房企選擇在歲末年初發美元債，主要是出於前期債務到期壓力考量。比如，花樣年近期正在增發一筆4億美元、票息7.375%、2021年到期美元債券。

該公司此前在2016年12月19日公告稱，將於2017年1月23日，提前悉數贖回一筆2019年到期、2.789億美元債券。

2016年12月19日，旭輝控股發行一筆2.85億美元、2022年到期的高級無抵押、RegS美元債券，發行利率為5.5%。發債所籌資金淨額約2.78億美元將用於現時債務再融資及一般公司用途。

選擇此時發美元債，房企融資成本增加無可避免。碧桂園在2016年12月7日發行一筆3.5億美元、2026年到期高級無抵押美元債，利率為5.625%。而該公司兩個月前發行的一筆6.5億美元、2023年到期美元債券，利率為5%。

一名上市房企負責海外融資的人士指出，2017年房企的境外融資成本將會面臨上漲局面，因此年底能通過發行的都會儘量發債。

這些海外債券也得到了市場追捧。1月5日，作為2017年首單中資地產債券，中國奧園以6.35%利息發行的2.5億美元2020年到期優先票據，獲約10倍超額認購。

融資大考

國內融資管道收緊後，2017年對房企將是一個考驗。在現金流入減速的同時，依舊需要準備過冬的糧食。但不少房企的美元債券將在2017年到期或進入可贖回期，再融資以及如何融資已被提上議事日程。

以市場內佔據主流的中型房企為例，截至2016年6月底，龍光地產總資產732億人民幣，資產負債率71.2%。這家公司正發行一筆5年期2億美元優先票據，年息為5.75%。龍光地產目前有三筆共計8.1億美元債券在二級市場流通，發債規模分別為2.5億美元、3億美元、2.6億美元，前兩筆將於2017年到期/可贖回。換言之，龍光地產年內有5.5億美元債務可被贖回。

財報顯示，截至2016年6月底，龍光地產的“現金/短期債券”為177%，流動性充足。穆迪預計，龍光地產的債務杠杆（營收/經調整債務）將在未來12-18個月改善至70%-80%。

融資改善財務結構或許已經不是房企最迫切的問題。同策諮詢研究部資料顯示，2016年12月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計717.97億元，環比11月的363.72億元增加97.40%，近1倍。債權融資額度仍占房企融資總量的多數（57.61%）。其中，境內銀行貸款雖然仍為融資最主要管道，但海外發債、委託貸款、其他債權融資、中期票據等方式籌集的融資金額大幅上漲，緊隨其後。

6日晚間，上海房地產交易中心交易服務官網“網上房地產”資訊顯示，上海多個類住宅專案已經暫停銷售，覆蓋上海各個區縣多個標杆項目。據媒體統計，除金山區外，共有128個商住項目被暫停銷售。

“此前關於對酒店式公寓進行管制的聲音一直存在，而且據說也會模仿北京的監管做法，目前來看基本上屬實，說明對於此類物業的監管也正納入到日程中來。”易居研究院研究總監嚴躍進向網易財經表示。在去年12月相關部門明確表態對類住宅加強管控後，此次網簽的暫停再一次釋放了上海住宅限購後的“商住熱”或被監管部門踩下“急刹車”信號。

受2016年上海“325”樓市新政對住宅限購影響，類住宅作為“過渡性住宅產品”成交量自2016年二季度開始出現明顯提升。上海中原地產市場研究部資料統計顯示，截至12月27日，上海類住宅2016年成交201萬平方米，同比增加76%；成交均價23404元/平方米，同比漲幅12.4%。

由於上海限購條件的存在，公寓式辦公樓一直被看做是住宅市場重要的組成部分。部分城市郊區商業用地開發後去化困難，開發商便嘗試將商業類物業包裝成為住宅產品的形式來促進銷售。住宅限購，加上房企借酒店式公寓等住宅過渡性產品概念打擦邊球，“類住宅”概念被逐漸炒熱。一方面，商業地與住宅地間較大的價差為類住宅產品提供了較大的市場空間，通過住宅化改造後往往在價格上具有一定競爭力，此外隨著上海以及全國多個城市的限購政策，類住宅專案成為沒有購房資格人群的過渡選擇，是住宅越限購類住宅市場越火爆的原因。

2016年12月，上海市房地產主管部門召集各區相關部門、主要房企開會，明確表態對類住宅加強管控，並督促各區對類住宅的供應量、銷售量、存量等基本情況進行摸底、排查。會後上海各區即開始著手摸底類住宅產品整體情況，並於12月22日開始暫停公寓式辦公樓的規土管理各項審批事項的審批。業內人士認為，此舉表明上海可能率先對類住宅進行整頓，以後房企要想借類住宅打住宅概念的擦邊球將會面臨阻力。

早在2016年上半年，北京市通州區就已將商住類項目納入限購範圍。2016年5月，北京市住建委發佈針對通州區的商住限購：居民購買通州區商務型公寓，應滿足住宅限購條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購買商務型公寓。商業、辦公專案銷售對象也限定為企事業單位和社會組織，不再對居民銷售。

“此次被暫停的上海類住宅專案，經規範後應該會重新進入銷售市場。但後續政府應該會在此類物業後續土地供應方面進行調整，比如說減少此類物業用地的供應，甚至是一定時間內不供應等。”嚴躍進表示。

　　由于貨幣政策及金融市場等因素影響，北京大宗物業投資市場已轉變為賣方市場。戴德梁行統計顯示，2016年北京大宗物業交易總額376億，70%以上的投資類型為寫字樓，內資買家佔比近80%。

　　值得關注的是，核心商圈具有穩定現金流的整棟銷售項目極其稀缺，投資者目標已開始轉向有改造潛力項目及新興商圈新建項目。

　　戴德梁行北中國區投資及顧問服務部主管劉兵在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，“2017年，在REITs/CMBS等多樣化退出渠道的帶動下，預計北京大宗物業投資市場將會持續活躍。”

　　大宗交易再度活躍

　　經過上一年國內經濟減速、投資者海外投資窗口打開影響國內投資市場放緩後，2016年投資市場大宗交易頻現。這裡的大宗交易指資産超過3億、以投資或自用為目的的房地産交易。

　　劉兵表示，在2014年底到2015年初，北京大宗交易是買方市場。而隨著國內經濟轉型、通脹壓力，加之股市疲弱、人民幣匯率波動的外部影響，北京優質物業成為投資機構最好的投資類型之一。這也令業主在交易中更加具有話語權。此外，國內“營改增”新政，在一定程度上促使企業投資物業時更好地做稅務籌劃。

　　2016年，戴德梁行共錄得北京大宗物業交易總額376億。其中內資買家佔比近80%，保險公司除自用外，也在市場上進行規模性投資。寫字樓仍然是投資的主要物業類型，70%以上的投資額都投向寫字樓。

　　值得注意的是，核心商圈很難見到整棟成交案例，如CBD商圈的招商局大廈、世紀財富中心東塔均為半棟交易。城區五環內大宗交易以改造升級為主，代表項目如東北三環太陽宮百盛商場，未來將改造成寫字樓項目。早在2014年基匯資本收購東三環盈科中心，也預計將原有的太平洋(601099,股吧)百貨（當時太平洋百貨因經營不善已經退出）改為辦公展示。城區內也陸續有項目從原來的商業、酒店用途改變為寫字樓，包括建國門的萬豪酒店、東長安街中糧廣場商業部分等。可見，從物業改造角度增加物業實用性以實現租金收益是市場上買家新的投資角度。同時，由于五環內限建影響，一些希望在城區內打造項目的開發商也轉而瞄準投資存量市場，很多大型開發商都已經成立直投團隊。

　　劉兵指出，“隨著新興區域的政策利好、配套日趨完善，投資者已在有潛力的城郊新區出手。最熱的區域為首都機場附近的望京/酒仙橋區域。未來有發展潛力的通州、麗澤商圈也不失為投資者青睞的重點區域。未來一年，在REITs/CMBS等多樣化退出渠道的帶動下，預計大宗物業投資市場將會持續活躍。”

　　産業園需求旺盛

　　大宗交易旺盛的另一面是，市場需求旺盛。

　　根據戴德梁行統計，截至2016年第四季度，北京寫字樓市場需求依舊活躍，全市甲級寫字樓年度凈吸納量高達78.5萬平方米。以望京-酒仙橋最為可觀，其租賃成交量佔比達到22.9%；燕莎商圈位列第二，佔比為16.3%。旺盛的需求推動租金繼續上升。該季度北京全市甲級寫字樓市場按建築面積計算的有效凈租金達每月每平方米人民幣387.2元，環比增長0.9%。五大核心商圈甲級寫字樓按建築面積計算的有效凈租金達每月每平方米人民幣409.5元，環比增長1.6%。其中租金漲幅最高的分別為中關村(000931,股吧)、金融街(000402,股吧)及燕莎商圈。

　　成交行業以金融業、高科技業和專業服務業為主，佔比分別達到40.2%、22.6%和14.9%。

　　由于北京寫字樓市場租金高居不下且空置率連續6年都保持在10%以下，很多企業租戶都在另尋新的租賃方案。而産業園區近年來憑借大面積、低租金、優惠的政策、舒適的綠化環境等條件越發受租戶青睞。

　　截至2016年第四季度，北京全市産業園區總存量約為1456萬平方米，其中北京經濟技術開發區存量最高，達314萬平方米，佔總存量的22%；其次為中關村和望京-酒仙橋商圈，存量佔比分別為21%和15%。

　　2017年，北京全市預計將有238萬平方米新增寫字樓入市。戴德梁行北中國區寫字樓企業服務部主管嚴區海表示，“大量寫字樓入市為北京市場帶來的挑戰和機遇並存。另外，2016年7月北京市政府出臺進一步落實房産稅的通知，由于業主方或將由新政策帶來的上升的稅務成本轉嫁給租戶，預計未來租金將會面臨新一輪上漲。對新政策的執行情況及其對市場帶來的變化需保持密切關注。”

　　嚴區海認為，隨著政策推動，未來幾年，北京成熟産業園區將繼續受到企業青睞，次級産業園區也將繼續發展壯大。産業園區需求依然強勁，租金將繼續呈上揚態勢。

萬科企業（02202）3年前推出「項目跟投制度」，上周四公告第二度作出修訂，要求「跟投投資總額不超過項目資金峰值的10%」，內地傳媒指出，制度的出發點是把項目的經營成果與員工自身利益掛鈎，但由於跟投制度的實施及落地規模日益增加，瓜分了股東利益，令其員工與股東有站在對立面之嫌，因此萬科再作出修訂。

項目跟投制度，慣常指項目的管理人員及所在地的一線管理層，必須參與該項目投資，而其他員工則可選擇參與；董事、監事及高級管理人員不可跟投，避免關聯交易。萬科2014年3月實施項目跟投制度，並於2015年3月首次修訂，當時規定「初始跟投投資總額不超過項目資金峰值的5%，追加跟投投資總額不超過項目資金峰值的8%。」

在修訂後，現劃一規定跟投投資總額不超過項目資金峰值10%，取消追加跟投安排、降低跟投總額度上限，並設置門檻收益率及超額收益率等。有內地傳媒稱，嚴厲的規定用意是以股東收益優先。

防分薄公司利潤

內地第一財經指出，萬科的跟投項目收益不錯，在一線城市個別項目稅前回報率可高達70%至80%，三四線城市項目一般也有近20%回報率。萬科公司開放跟投項目，由2014年有47個，增加至2015年有76個。隨着跟投制度推進，萬科跟投員工所佔的權益和利潤分配增加，分薄上市公司收益及純利。

融創中國（01918）公布，以15.09億元人民幣（折合16.9億港元）收購四川成都市高新區新川項目，該項目將主要用作開發住宅和商業用途，總佔地面積為9.56萬平方米，總建築面積為38.75萬平方米，可售面積亦為38.75萬平方米。


融創15億購成都商住項目
星島日報

融創中國（1918）的間接全資附屬公司成都融創，將通過兩個收購事項獲得成都市高新區新川項目。該項目為住宅和商業用途，總佔地面積為9.5萬平方米，總建築面積為約38.8萬平方米，該項目尚未開始銷售，交易總代價約15.09億元（人民幣，下同）。

　　根據收購建議，成都融創收購成都紫希商業管理的全部股權，收購價約13.52億元；以及成都融創同意約以約1.5億元收購成都順宇置業的10%股權連同約707.97萬元債項。成都紫希商業管理持有成都順宇置業90%股權，成都順宇置業主要從事位於成都市高新區新川項目的開發。

　　融創中國指出，該集團已經布局於中國主要核心一二線城市，發展項目涵蓋高層住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。 是次收購事項將有助於進一步增加該公司在成都的土地儲備和市場份額，並進一步鞏固集團在成都市場的領先地位及品牌影響力。

十大屋苑過去兩天（1月7日及8日）受兩大新盤即將發售影響，只有5宗成交，按周挫44.4%，其中6個屋苑零成交。二手市場雖然交投慘淡，但部分屋苑仍錄得破頂價成交。

高層向海 1180萬元易主

香港置業助理分區董事劉浩勤表示，君傲灣3座高層D室，實用面積792方呎，3房間隔，以1180萬元沽出，呎價1.49萬元，成交價及呎價同創屋苑歷史新高。原業主2008年4月以590萬元購入，賬面勁賺590萬元，單位近9年升值一倍；買家為首次置業者，有見是全屋苑唯一的高層海景放盤，決定買入自住。

劉浩勤指出，君傲灣對上的最高價成交為1145萬元，由同座高層D室去年11月錄得，約2個月後紀錄被推高35萬元（約3.1%）。

十大屋苑去年成交歷來次低

另外，世紀21奇豐物業區域經理鄭達昌指出，馬鞍山居屋福安花園1座低層B室，實用面積568方呎，以白表價（自由市場，已補地價）555萬元易手，呎價9771元，造價和呎價同創屋苑歷史新高。

整體二手市場交投持續低迷。美聯物業數據顯示，過去兩天十大藍籌屋苑只得5宗成交，按周減少44.4%，創約10個月新低，其中表現較佳的天水圍嘉湖山莊亦僅得兩宗成交，有6個屋苑「捧蛋」。

中原地產指出，期內十大屋苑錄得6宗成交，按周減少33.3%。若以去年全年計算，錄得2701宗買賣登記，較2015年的2522宗上升7.1%，但宗數仍是1996年有紀錄以來次低。去年成交量最多的屋苑為嘉湖山莊，錄得625宗登記；鰂魚涌太古城則有291宗，按年增加31.1%，升幅冠十大屋苑。

兩大焦點新盤將於本周同期推，搶去市場主要購買力，加上臨近農曆新年，二手觀望氣氛濃厚。10大屋苑於過去周六、日，僅錄6宗成交，按周跌逾33%，6個屋苑零成交。

中原地產統計10大屋苑周六、日僅6宗成交，較對上一周9宗跌33%，天水圍嘉湖山莊佔2宗最多；美聯錄5宗成交，按周也急跌逾44%；利嘉閣則有7宗，與上周相同；至於香港置業僅2宗，按周大減7成。

海怡半島套3房 888萬易手

兩新盤開售在即，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤搶去市場焦點，二手交投受壓，加上新盤提供多種優惠，二手盤源短缺，令買家轉投新盤，二手氣氛將持續低迷；美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，預期短期內二手交投反彈乏力。

受南港島綫通車帶動，10大屋苑中港島區唯一錄得成交的屋苑為鴨脷洲海怡半島。屋苑東翼第2分行首席分區營業經理盧鏡豪稱，屋苑12座低層C室，實用面積630平方呎，屬套3房，業主一直自用，去年中曾以850萬元放盤，其間曾封盤，至去年底再次開盤，叫價890萬元，最終僅微減2萬元，外區客以888萬元承接，實用呎價14,095元，由於上址望馬路，以此質素而言，成交屬理想價。

南港島綫通車 業主叫價進取

事實上，自通車後，外區客有增加趨勢，由以往只佔睇樓量1至2成，增至約4成。不過由於屋苑鎖匙盤減少，亦影響交投。業主心態亦因港鐵通車轉強，新增放盤叫價一般比市價高1成，如22座高層G室，面積886平方呎，望東博寮海景，市值約1,600萬元，惟業主開價1,800萬元。

另外，海怡半島月內有兩伙於拍賣場放售，其中位於22座低層A室的事故單位將於月底拍賣，實用面積584平方呎，叫價580萬元，呎價僅9,932元，物業逾20年前發生事故，故目前已可承造按揭。

另一個於明日（10日）開拍的10座中層F室，面積889平方呎，3房戶型，現開價2,500萬元，實用呎價28,121元，若成功售出，料再創屋苑呎價新高，同時，單位銀行估價約為1,539萬元，是次叫價較估價高出6成。

Q房網香港董事總經理陳坤興認為，在政府加辣影響下，樓市交投會更少，若政策不變，短期內樓價會有5至8%跌幅；預計市場需要半年時間才能消化辣招因素，今年下半年，交投量跌見底回升，樓價才能有望回升。全年樓價少於5%內升跌，交投膠着。

陳坤興：辣招欠靈活 換樓欠誘因

他坦言，政府推出的各項辣招，長遠令樓市更加穩定，即是說樓價不會像97年般大跌，政策令持有物業的人愈來愈平均，按揭成數愈來愈低，放盤量會急跌，二手流通率愈來愈低，但樓價則維持平穩。他批評，各項辣招欠缺靈活性，建議可設立換樓退稅的機制，為現時業主提供換樓的誘因，例如換樓退稅期限由半年延長至一年，以增加市場二手放盤量，減低換樓客一買一賣的成本，增加二手市場放盤量，才有機會令樓價有調整的機會。

陳坤興又謂，在政府進一步加辣影響下，發展商只會推出愈來愈多優惠吸客，購買力一面倒流入一手新盤市場，令整體樓市不健康地發展；其次，由於土地註冊處的資料沒有顯示一手樓盤所附送的各項優惠，形成登記的樓價數據不準確，一手樓變得很貴，二手小業主盲目參考一手樓價放盤，而目前整體市場成交又太少，只要好少成交便令樓價波動。

雖然各項辣招可減少樓價大升的機會，但是今年樓市仍有很多不明朗因素存在，例如特首選舉，因為近年政府的政策對樓市影響好大，現時政策是控制需求遏抑樓市，新的特首會不會沿用這種政策呢？又或者會不會推新的政策遏抑樓價？新特首的措施很大程度會決定香港未來4年樓價走勢。

至於新盤方面，陳坤興認為，發展商可能會增加優惠吸客，但是減價促銷的機會不大，因為近年大批內地發展商來港投地，本地發展商補充土儲困難，發展商減價去貨的動力不大，如果發展商要減價賣樓，他們寧可不投地，一幅地要賺兩幅地的利潤，所以新盤減價的幅度有限。

指迷你單位 最少應有250呎

提及近年市場愈來愈多劏房式細單位湧現，陳坤興認為，迷你單位有一定市場，因為涉及樓價細，市民才能買得起。但個人認為迷你單位實用面積最少要250平方呎，如果發展商要為上車人士着想而興建迷你單位，不妨興建共用浴室的劏房，售價低至百餘萬元，上車客才受惠，否則要建250呎以上的單位。

住建委：部分項目虛假宣傳 需清理核查

香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道）內地一線大城市的房地產調控升級！上海市住建委上周六晚間宣佈，該部門會同相關部門對上海商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目網上簽約。據內地媒體統計，當地總共有128個項目被暫停銷售。有業內人士分析稱，這主要是由於上海的限購限貸政策空前嚴厲，大量投資客轉而爆炒酒店式公寓，導致樓市監管愈加趨向嚴厲。

上周六晚間，上海官方住房交易信息網站「網上房地產」顯示，在「辦公」性質的一手房中，有逾百個項目「暫停銷售」，全部是公寓式辦公樓，亦即俗稱的「商住」。據內地「界面新聞」統計，此次共有128個項目被暫停銷售（不含金山區），其中嘉定、松江、青浦和浦東新區分別為30、17、16和15個。這些項目包括浦東的融創精彩天地、青浦萬達茂、徐匯的中環國際廣場和龍湖北城天街等。

部分擅自改建 存在安全隱患

對此，上海住建委在官網回應，近期關於上海商業辦公項目違規銷售、擅自改建的投訴大量增加。經有關部門調查發現，部分商業辦公項目存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等存在安全隱患。同時，一些項目還在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。「為保障購房人的合法權益，規範市場秩序，市住建委會同相關部門，對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約」。

上海類住宅去年成交價升12%

據了解，按照內地商業用房的貸款政策，商住類產品首付最低為房價的50%，但貸款期限最長為10年，貸款利率則上浮10%。早前監管層連出重拳，限購層層加碼，故不限購、不限貸的酒店式公寓，自去年以來大受追捧。非但開發商爭相推盤，不少樓盤開盤即遭哄搶。上海中原地產市場研究部數據統計顯示，截至12月27日，上海類住宅2016年成交201萬平方米，同比增加76%；成交均價23,404元/平方米，同比漲幅12.4%。

規範市場秩序 保障買家權益

戴德梁行中國區投資及顧問服務部董事總經理葉建成分析，2016年上海住宅市場一直保持白熱化狀態，住宅物業在投資市場中佔有一席之地，然而隨著政策不斷從嚴，「資產荒」開始蔓延到商辦大宗交易市場，交易類型以服務式公寓、商業物業為主。他認為，位於上海核心或新興區域的寫字樓和服務式公寓等資產依然是未來的投資熱點，上海市住建委此舉意在保障購房人的合法權益，規範市場秩序。

早前報道曾指，上海已於去年12月22日開始，暫停公寓式辦公樓的規土管理各項審批事項的審批。此前，上海市規劃和國土資源局召開研究加強「類住宅」管理有關工作部署會議，明確表態對類住宅加強管控，並督促各區對類住宅的供應量、銷售量、存量等基本情況進行摸底、排查。據指，雖然上海酒店式公寓網簽全面停止，一些項目的認購並沒有停，而是採取雙方簽署有條件認購協議的方式，協議規定如果因為集中清理核查影響購房，購房者可以解除協議。

紐約時報引述知情人士透露，中國安邦保險集團正在洽談投資一棟紐約旗艦大樓重新開發專案；這棟大樓是由美國總統當選人川普的女婿－庫什納（Jared Kushner）所經營的家族房地產事業。

由於川普將在本月20日就任，而安邦保險幕後的出資者傳有多位中國政商界核心人士，也讓這起交易案特別引人關注。

報導稱，早在去年11月，川普贏得總統選舉的幾天後，庫什納與安邦保險董事長吳小暉就在安邦買下的紐約華爾道夫酒店會面，雙方商談將協力重現位於紐約第五大道666號的一棟41層大樓。

庫什納在2015年開始計畫改建這棟大樓，擬將該樓改造為擁有購物中心、酒店和住宅的摩天大樓。儘管計畫宏偉，但該棟大樓仍有不少債務需要償還，加上該大樓的商業辦公空間仍有不少處於空置狀態。為了尋找資金，庫什納開始接觸近年在美國房地產積極布局的安邦保險。

報導稱，庫什納公司的發言人海勒證實，庫什納發起了此次洽談。庫什納公司甚少披露有關該合作項目的其他資訊，只說如果敲定協議，安邦將成為重建該大樓的股權合夥人之一。安邦對此拒絕置評。

海勒表示，雙方會面時，庫什納已決定將包括與安邦的業務在內的某些業務關係，轉交給庫什納公司的其他人。她並稱庫什納計劃在與安邦的協議敲定前，出售該大樓的股份，但她並未透露潛在買家的姓名以及庫什納的預期售價。

海勒在聲明中強調，美國「未發現安邦是一家國有企業」。鑒於憲法的薪酬條款禁止收受外國政府或國有公司的金錢和禮物，此點聲明在法律上頗為重要。她並稱，如果與安邦達成協議，庫什納公司將爭取從聯邦政府獲得一切必要的批准，她也有信心該投資協議能夠得到美國外國投資委員會委員的認可。

安邦與中國政府間的密切關係，隨著歐巴馬政府考量國家安全而加大對外國投資的審查力度，去年來安邦在美國大舉收購酒店的態勢已經減緩。

去年，安邦出價140億美元欲收購連鎖品牌喜達屋酒店（Starwood Hotels），儘管出價高過萬豪（Marriott），但在提交詳細內部資訊之前，安邦宣布放棄該項收購。