「微笑莊園」漲跌互見 「伊東市」漲近4成

一吐怨氣
實價登錄揭露歷次交易紀錄，物件「身世」也被赤裸裸地揭開，但對長久以來被貶抑的區段，或有正面助益。如一向被稱為「鬼城」的淡海新市鎮，去年實價揭露「微笑莊園」、「伊東市」及「靜江悅」等社區，即出現大批自住買盤接手，房價平均漲幅甚至上看近4成，跌破眾人眼鏡。

觀察去年1~11月淡海新市鎮交易紀錄，可發現屋齡4年的「微笑莊園」共21筆交易紀錄，為區域之冠，平均成交單價21~27.7萬元，各物件前次成交單價區間則在21~29.7萬元，平均價漲約2%。其中有10件賠本交易，價跌約0.8~13.1%，但也有漲價逾3成的交易。

投機客約2年前退場
住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示，「微笑莊園」總戶數約600餘戶，目前轉售戶約佔5%，「去年共21筆交易屬正常範圍，稱不上拋售大量。」
該案預售期間，價格已被抬升至單價2字頭，東森房屋淡水新市鎮市府加盟店店長林竑名指出，該社區投機客約2年前逐漸退場，「現社區委售戶多為換屋考量，社區平均入住率約已7成，因規劃管理完善、加上輕軌施工效益，價格獲得支撐。」

屋齡3年的「靜江悅」為新市國小第1排建物，去年統計至11月共17筆交易，平均成交單價19.6~25.2萬元，前次成交紀錄則每坪18.8~21.4萬元，平均漲幅約13.1%。淡金路上的「伊東市」屋齡4年，去年共11筆交易，幾乎每月成交1戶，平均成交單價在15.8~22.2萬元，前次成交紀錄則在每坪12.5~16.5萬元，平均漲幅逼近4成最亮眼。

輕軌動工加深購買力
「靜江悅」和「伊東市」去年成交紀錄皆無賠本交易，顯示淡海新市鎮部分社區不僅交易狀況不差，價格也未隨景氣滑落。
盧進和認為，4~5年前甚至更早，確有不少投機客，眼見房價基期低，趁勢入場，但近期投機客多已出場，承接方則清一色為自住客，「約士林、北投、內湖一帶，年齡30~50歲首購、首換族，8成為自住。」去年9月以來，單月帶看量甚至衝上80組。

該區看屋客潘先生透露，淡海新市鎮因輕軌動工，會加深購買動力，「但歷次交易紀錄功能上線後，還是會多搜尋，畢竟誰也不想買到跌很多的房子。」

房仲統計實價資訊發現，隨著房價下修，雙北2~3房房型買氣回溫，尤其45坪以上的中型宅成長最明顯。業者分析，部分首次換屋族鎖定降價蛋白區出手，預料今年房價大跌機會不大，今年換屋族買氣可望增溫。

根據台灣房屋統計，雙北市中小宅以15~45坪最受青睞，北市約有75%民眾購入此類產品，新北市則有72%，不過佔比均較2015年降低；反倒45坪以上中型宅北市佔比達26%，年增5.8個百分點、新北則上升7個百分點、逼近3成。

「小換大」愈發明顯
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房市受房地合一稅和持有稅的增加，過去1年買氣重挫，不過對於自用族群而言影響並不大，加上房價修正後價格相對親民，換屋族「小換大」愈來愈明顯。

2016年台北市45坪以上的產品，房價年減幅達1成，每坪跌破6字頭；而新北市表現較平穩，維持在每坪30萬元行情。不過張旭嵐指出，部分推案重鎮降價跌幅較明顯，如淡水成交價從2015年的24.5萬元，降至2016年的20.7萬元，降幅達15.5%，高過平均，也讓淡水成換屋族鎖定熱區。

網路地產王總經理陳韻如表示，今年各界雖普遍預期房價續跌，不過跌深機會不大，預料將可催出換屋族買氣。至於鎖定區段，陳韻如認為，若是首次換屋族群，預算仍未寬裕，在通考量空間需求下會傾向往郊區購屋，但若是二次換屋，對房屋周邊機能要求高，將有機會回流市中心。

向來擁有高雄推案王的城揚建設，去年不只續得推案王稱號，營收年增70％，達66億元，更是高雄建商營收王，甚至超過京城、永信與隆大等高雄3家主要上市櫃建商營收總和。城揚董事長楊振宗說，今年房市的烏雲尚未散去，還要步步為營，新案一律先建後售，並且鎖定剛性需求的首購和首換產品，持盈保泰。

永信建設董事長陳俊銘則說，面對新的一年，要戰戰兢兢，審慎以對，但是，他也立下軍令狀，要求今年營收要成長25％。京城建設因有重量級豪宅加入銷售行列，因此，今年營收也可望大幅上揚。

高雄房市去年營運成果陸續揭曉，擁有推案王之稱的城揚建設，去年除「康朋街」、「美麗綻」及「臻幸福」等5個新案進場，加上過去建案，共有18個建案進行銷售。

城揚董事長楊振宗表示，雖房市受到內外政經環境及政策的影響，去年走的有些步履蹣跚，但在所有同仁的努力之下，仍然有斬獲。

「我們的營收，比高雄3個主要上市櫃公司的營收總和還高」，當楊振宗在尾牙宣布此一好消息時，台下響起熱烈掌聲。他事後透露，城揚全年營收大約66億元左右，比104年成長大約70％。

根據公開股市觀測站的資料，高雄3家中大型的主要上市櫃建商，京城、永信及隆大，去年營收分別是26.20億元、20.22億元、18.34億元，3家營收合計約64.76億元。

城揚去年繳出漂亮的成績單，不過，楊振宗說，今年還看不到晴天陽光，並有些許烏雲籠罩，推案還是要審慎、走穩，且要先建後售，他強調，由於市場剛性需求不會消失，未來新案以首購和首換為主。

去年營收年增1.30％的永信建設，在董事長陳俊銘要求今年營收要成長25％之後，副總經理顧岳軍說，總銷29億元的地上權住宅建案「R5新世界」，將是一大主力，因為，該案的購買者可以獲得銀行80％的融資貸款，目前已經售出近40％，如果再加上今年2月可以完工的「文自案」（尚未命名）8億元總銷、以及小港「藍帶」案等既有建案，有信心可以達標。

去年營收26.20億元、年增50.52％的京城建設，今年營收也可望續揚，法人指出，在「京城」豪宅加入銷售的助陣之下，106年的成長具有強大的動能。

財政部國有財產署中區分署昨（16）日宣布，該分署今年首批設定地上權招標案，包括台中市東區練武段等5處土地，預定3月招標。至於已標出台中市多處設定地上權的國有或公有地，得標廠商正分別籌設商場、影城及旅館等設施，預計今年至2019年間，可陸續營運。

另外，南投市茄苳腳段土地，中區分署將採共同開發模式，目前招標文件還在作業中，今年內可招商，將提供得標廠商興建健康醫療長照中心使用。

中區分署今年首波5處設定地上權招標案，包括台中東區的練武段2筆共計約8,050平方公尺，及1筆約6,144平方公尺的土地，均屬於商業區土地，且靠近台中火車站附近，標租後市看好。

另台中西屯區鑫大鵬段4筆土地，總面積約2,340平方公尺，及北屯區鑫新平段2筆土地，總面積約3,862平方公尺，均屬於住宅區土地；至於台中太平區吉祥段1筆土地，面積約1,771平方公尺，則屬於鄉村區建築用地。

國有財產署中區分署長吳文貴表示，500坪以上的公有或國有地，已不再標售，改分別以設定地上權及共同開發的模式標租，讓政府收取權利金和租金，以利土地活化。

新北市第44、45座公共托育中心2017年1月16日陸續在新莊中港及板橋社後舉行啟用儀式，市長朱立倫致詞表示，公托政策目的在幫助年輕上班族父母，以及給我們下一代更好的照顧，2017年市府更擴大與私立托育中心及居家保母合作聯盟，受惠更多家庭。

朱立倫表示，每次出席公共托育中心的啟用儀式，都感到相當開心，特別地溫馨，因為每位孩子都是父母親及阿公、阿嬤心中的寶貝，若不是父母親要上班養家，誰都想要親自在家照顧小孩，新北市政府近年推動公托政策，就是要幫忙年輕的父母親解決托育照顧的問題。

朱立倫說，啟用的公托中心是新北市的第44及45座，其中新莊中港公共托育中心也是新莊地區的第4座，板橋社後公共托育中心為板橋地區的第5座。而且新北市每一座托育中心都附設親子館，讓父母親親自帶小孩的，或阿公、阿嬤帶孫子的，都可以來此遊玩及互動。

新北市推動公共托育政策已造成各縣市一股風潮，朱立倫指出，目前全台有97座公共托育中心，新北市就占了近半，同時新北市2017年也推出創新政策，就是除公托外，也和私立的托育中心及居家保母形成合作聯盟，讓更多的家庭及孩子受到更好的關心及照顧，每位小朋友都可以平安、健康的長大。

社會局表示，中港公托中心及親子館以海洋風為設計主軸，布置360度環繞海底世界情境，讓父母與小朋友互動；社後公托中心及親子館則設置「感動體驗館」，透過玩具、環境營造各種感官的開發與成長。16日啟用後歡迎家長們帶著小朋友一同來體驗。

苗栗縣政府經參考市場實價登錄之交易價格後，重新檢討標售價格，並於2017年1~6月辦理「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收可建築土地標售開標作業，預計於1月26日(四)、2月24日(五)、3月24日(五)、4月28日(五)、5月26日(五)、6月23日(五)開標，歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。

地政處表示，本次標售土地係縣府為滿足新竹科學園區竹南基地擴大用地需求，並期藉由完善公共設施及生活服務機能之提供，創造優質產業與生活環境，以區段徵收方式進行整體規劃及開發，具有街廓完整、公共設施配置完善及交通便利等優質居住發展潛力，目前建案林立，無論自用或投資都具有上漲潛力，歡迎各界人士把握機會，踴躍投標。

地政處進一步說明，本次標售土地含科技商務專用區2標，住宅區8標，受理投標時間為即日起至2017年6月22日止，相關標售公告資訊可透過苗栗縣政府地政處網站查詢。

買了房子，卻未必會設籍住進去！統計顯示，新北市汐止、淡水、林口區，雖然享有大量的人口紅利，卻也有些「漏網之魚」被遺漏了，不少屋主買房後並未把戶籍遷入新北市，反而將戶籍保留在其他縣市，形成另類的移居指標。

誰說買了房子，就一定要遷戶籍搬進去？根據新北市地政局統計，目前汐止區、淡水區、林口區，都有許多屋主並未把戶籍遷入居住地點，反而把戶籍存放在其他行政區。

統計顯示，汐止區有41.4％的建物所有人，其戶籍並未設在新北市，反而放在鄰近的台北、基隆、桃園、宜蘭等縣市；淡水區也有相同的狀況，37.6％的所有權人並未設籍新北市。此外，林口區也有35.5％的屋主並未設籍在此。

進一步觀察更可發現，汐止區的建物所有權人，只有不到6成的人是新北市民，其次則是淡水區、林口區，約有6成多的建物所有人設籍在新北市，成為近年來人口轉移的另類指標。

2016年房市買氣低迷，專家們紛紛指出「2017年會更低」，而政大地政系教授張金鶚日前也在論壇上指出，房市還會有3~5年的不景氣，不過也有行庫主管認為，今年房市有望溫和復甦。

根據蘋果日報報導，政大地政系特聘教授張金鶚在2017大台中不動產高峰論壇上提出房市5改，並指出目前象徵房市復甦的法拍屋潮、投資客斷頭、不良資產增加、大批不良資產被拍賣的情形都尚未反映出來，認為房市還會有3~5年的不景氣。

一名公股行庫主管向自由時報指出，經過近年來低迷房市的洗禮，應該會讓先前硬撐的屋主有所鬆動，今年房市交易量應該會比去年還要好，不過在降價有限的情況下，不要期待房市明顯回溫。

行庫主管認為，房市要漸入佳境，關鍵在於買賣雙方如何取得平衡，就像百貨公司周年慶一樣，價格越殺、業績越亮眼，如果建商或屋主能更「有感讓利」，不儘可以縮短市場觀望時間，也能讓房市早日脫離谷底，預期今年房市溫和復甦的機會比較高。

桃園市長鄭文燦2017年1月16日出席「平鎮區省道台66線橋下空間多功能運動休閒設施工程完工啟用典禮」，鄭文燦表示，為活化高架橋下空間，市府在台66線平鎮段高架橋下，設置成人體健區、兒童遊憩區、籃球場、溜冰場及清潔隊部等，總工程經費近600萬元。此外，平鎮國民運動中心即將開工，老街溪、新街溪也正在整治中，市府會加快建設腳步，讓平鎮的建設「多一點、好一點、快一點」。

鄭文燦指出，目前國道2號內環線橋下空間已全線活化完成，市府持續推動省道台66線及台61線橋下空間活化工作，如設置里民活動中心、停車場、小型慢跑步道等設施。活化橋下空間不會影響交通、高架橋橋墩及梁柱安全，反而可以避免成為治安死角，提供民眾更多休閒空間。

鄭文燦也說，台66線銜接國道3號的工程已經定案，目前正進行工程設計及環評作業，總工程經費約40億元，將有效紓解國道3號大溪交流道交通壅塞情形。此外，鐵路地下化方案定案後，將增設平鎮車站，市府會整體檢討平鎮都市計畫，並合理使用台66線周邊土地。

經濟不景氣、不少資金周轉不靈的民眾，只能讓房地產落入拍賣市場中。統計顯示，新北市建物拍賣筆數最多的行政區，並非在昔日投資熱區「林三淡」，而是傳統買盤所在的中和、板橋、三重區，讓蛋黃區的「保值神話」岌岌可危。

手頭緊，不動產成為許多人優先處分的資產！根據新北市地政局統計，新北市2016年1~11月份，共有568筆建物棟數拍賣，其中量體最大的區域，並非落在昔日投資客熱門炒作的林口、三峽、淡水等地，而是位於蛋黃區的中和、板橋、三重。

調查顯示，中和的建物拍賣棟數量體驚人，截至統計時間為止，共有89件拍賣紀錄，其次則為板橋76筆、三重61筆，反倒是「林三淡」分別只有10筆、11筆以及43筆的紀錄。

對此，寬頻房訊發言人徐華辰接受經濟日報訪問時表示，雖然近來法拍有些微成長，顯見已開始有人無法承受長期的低迷，但是要「爆量」可能還未到時機，預期整體法拍市場將呈現緩步增加的趨勢。

2016年，各大房企銷售業績披露，12家千億級房企誕生。這不是終結者，更多後來者虎視眈眈。

1月16日，中房地產（000736，SZ）發佈公告稱，實際控制人中交集團旗下房地產管理平臺——中交房地產集團委託其管理中交地產的事項，以解決同業競爭問題。

該公告出爐，實為對去年11月中旬中房地產拋出擬託管中交地產的一個重要回應。就託管而言，中房地產此前曾將旗下鄭州龍湖項目託管給了關聯方中房集團。

不容忽視的是，去年“中交系”籌畫將相關地產資產裝入中房地產，但最終並未成行。當前，中房地產成了資產託管的主角且被託管方中交地產的規模比其還大。這會是新的地產巨無霸嗎？

託管業務卻不並表

按照託管協議，中房地產全面負責中交地產的經營管理，期限3年，中交地產每年直接支付400萬元託管費。中房地產強調，其對中交地產並不並表。

從時間節點來看，中交地產成立於2011年，這是在中房地產此前母公司中房集團被劃撥至中交集團旗下的第二年。實際上，中房集團與中交集團原本為平級的央企，但劃撥之後，前者成了後者的子公司。

中交地產成立之後，迅速跑馬圈地，讓彼時中房集團旗下的中房地產與中房股份兩個A股上市平臺一時頗為尷尬。不久，中房股份被賣給了“建銀系”，僅保留了中房地產。

2014年，當時曾有媒體報導中房地產被中交集團冷落，實際發展勢頭也不如中交地產。當年底，中交集團成為綠城中國大股東。“中交系”地產劇情開始有反轉跡象。

從綠城來看，至今一直未如外界猜測的如中交地產注入的跡象，同時在港股上市的內地房企隨著其估值被低估，迎來一波回歸A股的潮流，中房地產再次成了“中交系”除了綠城之外的在A股籌畫地產重組的一大籌碼。

現實情況是，去年6月，中房地產擬收購中交房地產集團、中房集團旗下一共6家房企的全部或部分股權，總價值逾64億元。最後，該計畫卻因先行啟動的中交地產內部重組及其主體減資行為遭到相關債權人的反對而失敗。

重慶某投行人士表示，從半年多的股價走勢來看，中房地產前次重組失敗的負面消息並未使其股價受挫，反而一直上漲，投資者對其後市重組預期還是很大的。

中房地產騰挪新路徑

上述託管事項雖不構成重大資產重組，但對於中房地產來說，仍是一件不簡單的事情。資料顯示，截至去年三季度末，中交地產總資產約237.7億元，營業收入約23億元，淨利潤虧損約1.8億元。

與此相對，作為託管主角的中房地產截至去年三季度末的總資產約153.5億元，營業收入13.94億元，歸公淨利潤9372萬元。

《證券日報》去年11月下旬報導稱，中交集團國有資本投資公司試點方案電子版已上報國資委，該集團董事長劉起濤表示，中房地產獲中交地產經營權是其房地產業務內部整合的一個過程。

劉起濤還稱，這種整合正在往上市公司方面集中，防止集團內部房地產主業碎片化、促進房地產板塊一體化進程。

記者注意到，進一步佐證上述說法的除了中房地產系列公告之外，中交房地產集團官網也透露，原來直屬於中交集團的中交地產全部資產被無償劃撥至中交房地產集團，同時中房地產也從中房集團無償被劃撥至中交房地產集團旗下，並稱這兩大動作均為配合中交房地產板塊整合重組。

值得一提的是，綠城中國的大股東也由中交集團換成了中交房地產集團。記者從中交房地產集團官網最新發現，除了中房地產、綠城中國主攻國內房地產之外，新成立的中交海外地產則主打海外地產，中房集團的新定位是資產運營平臺，中交鼎信股權基金的角色是房地產金融平臺。

除了板塊整合之外，記者注意到，中房地產試圖注入民資的新鮮血液，雖然去年籌畫重大資產重組及後續擬定增募資引入新進股東的浙江新中梁地產掌舵人楊劍平並不順暢，但該大佬已被聘為中房地產總經理，去年以來曾攜手其家族成員楊劍旗下相關企業聯合開發浙江寧波等地項目。

去年，中房地產畫風突變，累計拿地耗資逾70億元。作為金融支持，中交地產與中房集團去年底曾向中房地產馳援短期流動性資金15億元，其中一筆借款期限僅為1周。

在投資者互動平臺上，中房地產董秘田玉利表示，公司將加快推進現有專案開發，同時積極考察新專案，力爭實現業務規模壯大。

李嘉誠曾說“哪裡有回報，我就去哪裡投資”，不久之前又說他要尋找“長遠穩定”的投資項目。話音剛落，李嘉誠便又出手了，他眼中“長遠穩定”專案似乎是在澳大利亞。

李嘉誠動用了旗下三家上市公司長實地產、長江基建和電能實業，收購澳大利亞電力分銷商和管道運營商Duet集團，以求開拓澳大利亞的基建、能源業務。

1月16日上午6時，長實地產（01113.HK）與長江基建集團（01038.HK）、長和（00001.HK）及電能實業（00006.HK）聯合公佈，於2017年1月14日由長實地產、長江基建及電能實業組成的財團訂立財團成立協議。財團成員按相關比例就收購目標集團間接提供資金。該目標集團即為澳交所能源業務上市集團Duet集團。

而財團預計，收購目標公司證券的代價約為總金額74.08億澳元，約合港幣424.48億元。

值得注意的是，長實地產還在公告中闡述合資交易理由時稱：“目前本地物業市場週期性階段，土地價格偏高而構成風險，要物色合理回報之地產投資項目殊不容易。”並表示，長實地產集團已積極及謹慎考慮及參與符合其於2015年年報內所述投資準則的環球優質投資機遇，致力開拓新業務範疇已爭取其他收入來源，平衡現金流因地產物業發展週期性影響。

事實上，在2016年12月，李嘉誠將通過長江基建收購Duet的消息便已傳出，當時便有分析機構任務，手握大量閒置現金的電能實業或許也將加入競購財團。1月16日的公告證實了這一猜測。

公告顯示，收購的目標公司為澳大利亞、美國、英國及歐洲多項能源資產的擁有人及營運商，並由四家獨立法律實體（即DUECo、DFL、DIHL及DFT)組成。這四家實體的權益被組合為合訂證券於澳交所上市。）

目標公司目前擁有和運營的主要業務包括：位於澳大利亞維多利亞州的供氣企業Multinet Gas；澳大利亞維多利亞州的供電企業United Energy；安全、清潔、低溫室氣體排放能源及遠端能源解決方案的國際供應商Energy Developments；西澳大利亞的主要油氣輸送管道Dampier Bunbury Pipeline等。

公告還透露，若未能取得與長江基建及電能實業雙方參與該交易的所需獨立股東批准，合資交易將不繼續進行，而長實地產將會透過競投公司（繼續作為長實地產的間接全資附屬公司）繼續進行收購事項，以對目標公司進行100%的收購。

公告稱，目標公司對長實地產集團而言是一項優質投資。原因是目標集團是一家具有相當規模的企業，將為長實地產提供機遇，可就開拓澳大利亞基建業務做出首次投資，並完全符合長實地產的全球多元化策略。

近年來，李嘉誠頻頻顯露出對於澳大利亞的青睞。

根據2015年年報，長江基建12%的利潤來自澳大利亞。不少評論認為，李嘉誠接二連三出手收購澳大利亞基建、能源業，或是為了分散在海外的投資，以減少英國脫歐帶來的負面影響。

去年，長江基建還曾試圖與中國國家電網合資，收購澳大利亞最大的電網Ausgrid50.4%的控股股權。不過，此事最終遭到了澳大利亞政府的拒絕，原因是出於國家安全考慮。

但顯而易見的是，此後李嘉誠並沒有放棄進軍澳大利亞。

與之形成鮮明對比的則是近年來李嘉誠頻頻拋售其在內地以及香港的地產項目。而對於在內地地產市場的投資，李嘉誠早在2014年初便曾表示：內地土地價格太貴，麵粉貴過麵包。並稱若未來地價便宜會考慮在內地買地。

至2015年初，李嘉誠旗下兩大上市企業長江實業及和記黃埔有限公司宣佈業務合併、重組方案，也被業內解讀為是長和系從地產主業轉向投資為主業的強烈信號。

而今年1月5日，作為長和系主席的李嘉誠于長江集團周年晚宴致辭中也再度透露了其未來的投資意向，他對於未來規劃是“要為公司在全球尋覓最有前景及長遠穩定的專案”。

1月16日長實地產公告中所透露的本地物業市場“土地價格偏高而構成風險”一語則更為清晰地表面了李嘉誠投資方向的轉變，即“開拓新業務”以“平衡現金流因地產物業發展週期性影響”。

由此看來，李嘉誠於近年來頻頻出手佈局的歐洲與澳大利亞能源、基建項目或許便是對“長遠穩定項目”以及“開拓新業務”的解讀。

與房地產公司相比，中國平安、前海人壽等保險公司在拿地上不遑多讓。分析人士表示，商業地產是中國保險未來資產配置的大方向之一。隨著資產配置難度加大，優質房地產項目吸引各類金融機構競逐，險資面臨更大的壓力。一線城市作為熱點區塊的重要組成部分，項目資源的稀缺性更為明顯。

險資青睞房地產投資

進入2017年，保險業對房地產的熱情一如既往，安邦保險開了地產投資第一槍。1月5日，深圳土地市場迎來2017年的第一拍，南山區後海中心區一宗商業用地被安邦財產保險股份有限公司以底價30.19億元買下。

險資在不動產方面的投資積累十分可觀。除了通過多種金融工具投資於房地產股票、基金、信託項目等，險企還實際積極參與到拿地和購買房地產的活動中。與房地產公司相比，部分保險公司在拿地上不遑多讓。

根據規定，險企不能開發房地產，但是可以通過股權收購或合作的方式參與有關專案。通過梳理公開信息可以發現，約10家保險公司在2016年投資實體房地產方面的資金接近500億元。中國平安、中國太保、前海人壽等保險公司的動作尤為惹眼。其中，前海人壽等公司出手大方。

2016年，前海人壽投資杭州新天地集團股份有限公司不動產項目，動用了30.48億元資金；投資深圳金利通金融中心項目，動用了65.77億元資金，這兩筆投資均由萬能帳戶出資。當年10月，前海人壽以12.47億元的價格拍下了上海青浦區一幅商辦地塊，繼續“攻城掠地”。

近年來，投資性房地產已經成為險企重要的增長點之一。以A股四家上市保險公司為例，2016年三季報顯示，中國平安投資性房地產達360.09億元，比2015年底增加30.9%；新華保險投資性房地產達31.97億元，比2015年底增加46.9%；中國太保投資性房地產達74.08億元，較2015年末增長16.8%；中國人壽集團投資性房地產達12.02億元，較2015年末降低2.83%。

分析人士指出，投資性房地產可以影響到上市公司估值，如果房價上漲，資產公允價值就會變高，從而影響上市公司利潤，而保險公司拿地、買房多看好具有增值潛力的城市的標的，借此提升利潤的空間較為可觀。東吳證券研究報告認為，長期來看，保險資產配置壓力持續，商業地產是中國保險未來資產配置的大方向之一。

協同效應料釋放紅利

看好地產投資價值的同時，協同效應也是保險公司所重視的一個方面，具有資源整合能力的保險公司正在謀求更多的發展空間。

公開資料顯示，中國平安的聯營與合營房地產企業約有10家，包括佛山市華泰房地產開發有限公司、廣州璟侖房地產開發有限公司、南京奧建置業有限公司、青島萬毅置業有限公司等。近年來，中國平安在國內外投資房地產項目，也被認為是通過多種管道提升價值的舉動。

券商分析師認為，保險資金投資相對穩定、高收益的寫字樓、酒店等房地產項目，是低利率環境下爭取優化業績的必然選擇。近年來，寫字樓物業的投資年回報率在4%-10%，寫字樓物業帶來的租金收入也一直保持著20%-25%的年增長率，這類項目可以幫助保險資金穿越週期，獲得相對穩定的投資回報。

標普信用分析師黃馨慧預計，中國保險公司與房地產開發商將建立更多的投資關係。保險公司對投資標的多元化和收益率的要求，以及房地產開發商需要獲得融資來保持增長的需求，使二者成為自然的合作夥伴。而保險公司需要開發商管理層有能力且能夠支援保護其對開發商的投資，由於與管理層爭奪控制權會產生無法預期的結果，因此惡意收購的風險較大。

多位分析人士表示，對保險資金而言，房地產項目的投資週期和預期收益率水準使其成為理想的配置資產，隨著資產配置難度加大，優質房地產項目吸引了各類金融機構競逐，險資面臨更大的壓力。一線城市作為熱點區塊的重要組成部分，項目資源的稀缺性更為明顯。

世邦魏理仕發佈的報告認為，中國機構投資者目前以主權基金（包括中投、外管局）為先導，預計未來將有更多大型機構參與到市場中，包括社保、養老基金等。中國保險市場集中度高，可用於配置投資房地產的資金體量不容小覷，保險機構兼顧市場機會及風險，投資有望呈現多元化局面。

1月13日，萬科A複牌高開至21塊，漲幅達2.94%，萬科H股則高開超8%，無疑顯示了市場對深圳地鐵與萬科A聯手的超強信心。

華潤退出，深鐵入場 萬科股權之爭或將終結

1月7日，2017中城聯盟論壇。身穿合身剪裁西服配藍紫色領帶的王石，在談及萬科如何面對未來時強調：“要 走大道、傍大款、合夥人奮鬥 。”

5天之後，跌宕起伏一年半的股權事件迎來了最令人意外的情節。

1月12日，萬科（000002.SZ，02202.HK）發佈公告稱收到華潤股份有限公司（以下簡稱“華潤”）與深圳地鐵集團有限公司（以下簡稱“深圳地鐵”）通知，其雙方已簽訂股權轉讓協議，華潤集團將持有萬科15.3%的股份以371.7億元的價格轉讓給深圳地鐵。轉讓完成後，華潤及其全資子公司中潤國內貿易有限公司將不再持有公司股份。

原本被認定出局的深圳地鐵由此成為萬科的重要股東。

1月13日，萬科A複牌高開至21塊，漲幅達2.94%，萬科H股則高開超8%，無疑顯示了市場對深圳地鐵與萬科A聯手的超強信心。

這一天也是表態日。

一大早，中國恆大（3333.HK）在港交所公告稱，無意進一步收購萬科股份，對萬科的投資將賬列為可供出售金融資產。當日晚，寶能集團亦通過官網首度開腔，歡迎深圳地鐵投資萬科，願共同為深圳及萬科企業的發展而努力。同時稱，寶能看好萬科，作為財務投資者，支持萬科健康穩定發展。

2014年，萬科便制定了下一個十年做到萬億的目標，而在2016年9月23日的萬科司慶活動上，王石則把萬億目標實現年限縮短到了6年，體現其對萬科未來發展的信心。

隨著股權事件危機的解除，萬科在距離萬億的目標上又更進了一步。

最終的結局？

現實永遠比劇本精彩。

就在寶能系大肆舉牌成為第一大股東之際，2016年3月14日，萬科披露了《關於與深圳市地鐵集團有限公司簽署合作備忘錄的公告》。

在3個月後的萬科第十七屆董事會第十一次會議上，華潤3名代表均對此投出反對票，曾經的“最好的股東”瞬間成為萬科重組方案的最大反對者。華潤方面認為，本次萬科增發股票定價為15.88元，比資本市場目前平均對萬科每股淨資產約21元的估值測算低約24%，增發後現有股東的權益被攤薄約5%。而且，因注入的淨地資產在未來兩至三年不能貢獻盈利，從而導致萬科的每股盈利均被攤薄約20%，影響股東回報。

野心勃勃的重組方案因主要股東未達成共識而始終處於停滯狀態。8月，隨著恆大的突然殺入，紛紛擾擾的寶萬之爭再添變數。看似逐漸平靜的表面下卻是暗潮洶湧。

2016年12月，證監會和保監會開始對險資展開強烈監管。在這種背景下，據媒體報導，寶能開始尋求“接盤俠”，意圖退出萬科。

同年12月18日，萬科甩出重磅公告，宣佈終止與深圳地鐵集團的重組。

所有人都認為，深圳地鐵已經出局，萬科股權之爭似乎又回到了最初的原點。

2017年新年伊始，真正的反轉開始。

1月12日，萬科A和萬科H雙雙停牌並發出公告，萬科企業股份有限公司於2017年1月11日晚間收到公司股東華潤股份有限公司的通知函，華潤股份及其全資子公司中潤國內貿易有限公司將籌畫涉及所持公司股份的重大事項。

1月12日晚，萬科A再次發出公告稱，華潤股份和中潤貿易擬以協定轉讓的方式將其合計持有的公司1689599，817股A股股份轉讓給深圳市地鐵集團有限公司。轉讓價格為人民幣372億元，對應每股交易價格22元。轉讓後，地鐵集團持股15.31%。以萬科A最新收盤價20.40元/股計算，深鐵接盤溢價7.8%，轉讓總價為人民幣371.7億元。華潤股份和中潤貿易將不再持有公司股份。

如果按照此結果來推算，現在萬科的股權結構依據持股大小的排位分別是：寶能（25.4%）、深圳地鐵（15.31%）、恆大（14.07%）、安邦（6.18%）、萬科管理層（8.41%）、安邦（6.18%）。一夜之間，深圳地鐵從退出狀態變身萬科二當家。

從當初的拒絕到現在的全盤轉讓，華潤在1月12日晚間聲明中解釋，華潤集團轉讓所持有的萬科股權是綜合考慮自身發展戰略和產業佈局的需要，也是國有資產保值增值的需要。“此次股權轉讓有利於萬科健康穩定發展，有利於地方企業資源整合協同，是一個多方共贏的方式。”

對於華潤而言，作為萬科15年的第一大股東，1年的第二大股東，其持股16年以來的分紅加上此次轉讓套現，累積獲得收益應超過400億元。但是其中371.7億元均為轉讓套現所得。按照媒體報導，華潤在2009年以來獲得的萬科分紅就超過了30億元，遠遠超過其持股成本。從這一點來看，無論結果如何，華潤都是一個優秀的投資者。

對於萬科而言，儘管深圳地鐵的到來將使其推崇的“城市+軌道”模式得到更好的發展保證，但目前寶能是第一大股東的事實仍維持不變。股份轉讓獲得批准並完成過戶登記手續後，公司仍不存在控股股東和實際控制人。

前有君萬之爭，現有寶萬之奪。在股份控制沒有過多變化的情況下，萬科真的不會再引來資本大鱷的垂涎嗎？

深圳地鐵的角色

對於深圳地鐵來說，成為第二大股東的代價不可謂不大。如果當時沒有華潤的反對，其可能買入萬科的股價還不到16塊，不過現在溢價7.8%接盤大概也算是個不錯的結果。

春節前夕，資本市場可能趨於平靜，春節過後，是否會延續春節前的計畫前行則是個未知數。

在各方紛紛表態將維持萬科穩定發展的情況下，萬科和深圳地鐵將會以什麼樣的方式相處更讓外界期待。

王石曾經說過：“這麼多年來，一直是國有股占第一大股東，我過去設計是這樣的，現在是這樣的，將來也會是這樣的。”

時間退回到2000年，華潤正式成為萬科第一大股東。其入主萬科的目的，除了成為第一大股東，作為同樣擁有房地產企業華潤置地的華潤集團而言，“並表”應是其最大的訴求。然而，顯然這與王石等管理層迎接華潤入主的目的相悖。

不過，為了保持良好的合作關係，且在未來尋求更多的可能性，華潤的表現更像是萬科安靜的財務投資者而非管理者。

王石和郁亮曾多次表示，萬科及管理層與華潤的合作“令人愉快”。但鬱亮同時坦言：“長期以來，我們從來沒把股東放在眼裡，同大股東幾乎沒有任何聯繫，除了讓他們承擔責任，讓他們簽字。”

當寶萬之爭引爆網路之初，華潤就如其平時應對萬科的狀態一樣—沉默。

如今，華潤的退出，換來了不但沒有行業重疊，且在未來發展“軌道+物業”上有極大幫助的深圳地鐵。萬科的萬億目標征程或將由此加速。

深圳市地鐵集團在其官網發文表示將支持萬科管理團隊按照既定戰略目標，實施運營和管理。深圳地鐵認為，入股萬科將有利於雙方在發揮各自優勢的同時，形成更加有效的戰略協同。

萬科方面則表示，深圳地鐵成為重要股東將對公司發展起到積極作用。今後，萬科將和深圳地鐵一道，按照國家“十三五”規劃發展要求，努力實踐“軌道+物業”發展模式，在鞏固和發展既有業務的同時，加快向“城市配套服務商”轉型。

就此來看，深圳地鐵暫時選擇了充當一個安靜的投資者和資源支持者。值得注意的是，深圳地鐵在公告裡同時表示，不排除增持股票的可能。這意味著，對於同樣是實幹派的深圳地鐵，未來或將加大話語權和進一步發聲的可能性。

而按照王石在中城聯盟論壇上的說法，萬科股權結構設計的對標企業，是滙豐銀行。

“我們萬科之前是資本擴張型的，2008年之前，20個月擴一次股，我們擴股有很多目的，當然最主要的目的是做大。做大其中一個目的是什麼呢？我們萬科的股權太分散，我們希望萬科做大到像滙豐，就是最大股東2%，就你股東想左右這個公司，左右這個文化，你會非常非常困難。但是很可惜，2008年宏觀經濟調控，不給上市公司融資，不給擴股了，所以我們這個計畫就暫停了。”

實際上，在2008年後擴股計畫擱置後，為了達到這一目標，2014年5月，萬科啟動事業合夥人持股計畫。

王石表示，現在萬科在合夥人制度上愈加成熟，接下來不排除還會有更多合夥人增持的動作。

奔向萬億大萬科

“軌道+物業”發展模式是萬科未來的重點業務。

城市經濟圈是城市化第二階段的核心內容，而軌道交通網絡作為連結城市圈的重要紐帶。在緊鄰深圳的香港，港鐵的盈利秘訣便是“軌道＋物業”模式。有了這樣的成功先例，再加上國內城鎮化大趨勢的東風，提前進行戰略佈局顯得非常重要。

2016年6月12日，在深圳地鐵與萬科聯合主辦的2016軌道交通與城市發展高端論壇上，雙方擬在地鐵四期軌網建設和沿線土地開發中創新合作模式，遵照市場規則以“軌道＋物業”模式參與深圳軌道交通及上蓋物業項目的建設。

萬科高級副總裁譚華傑在6月19日面向投資者的電話會議上表示，未來在軌道交通時代，誰和軌道交通公司綁定，開發商就贏了一大半了。港鐵模式說明，地鐵是可以賺錢的。如果和某家地鐵公司建立合作關係，其價值遠大於招標。

“現在只要出來一個地鐵上蓋專案，所有開發商都去搶，如果專案不好的話，難道這些開發商都傻麼？”譚華傑說道。

而現在，深圳地鐵和萬科的合作模式正是這樣。

王石認為，房地產行業已進入白銀時代，但“軌道+物業”的“鉑金時代”才剛剛開啟。

這或許是王石將萬科的萬億目標實現年限縮短至6年的資本與信心。

箭在弦上。在排兵佈陣方面，萬科或許早有準備。

在深圳地鐵入主萬科成為重要股東之前，深圳市萬科房地產有限公司總經理周彤已申請內部退休，而高級副總裁、廣深區域總經理張紀文兼任深圳萬科總經理一職。

張紀文正是萬科“八爪魚戰略”的提出者。

10年之後半壁江山來自於新業務，是萬科轉型的終極目標。按照萬科的規劃，新業務包括物業、物流、教育營地、海外地產和出租公寓業務五個新業務領域。誕生於2014年年中的“八爪魚戰略”是實現這一終極目標的主要抓手。

張紀文曾在2016年萬科廣深區域媒體會上表示，萬科已經具備了不是一家房地產公司的所有資源和素質，非常有機會、也是唯一有可能創造下一個奇跡的城市配套服務商。

那麼，執掌深圳萬科的張紀文是否會為萬科與深圳地鐵的合作帶來更多的化學反應？

日前彭博對14位經濟學家進行調查，有半數認為大陸今年將面臨房地產泡沫擴大的風險，據《金融時報》報導，國泰君安首席經濟學家林采宜近日指出，房市泡沫在三、四線城市更為嚴重且破滅風險更高。他表示，一線城市雖然泡沫不小，但是泡沫不見得說破就破，二線城市看運氣，「但三、四線城市泡沫已在一個、一個地破滅」。

由於三、四線城市醫療與教育等基礎條件相對落後，導致人才流失現象嚴重，加上市場普遍不看好三、四線房市前景，導致高庫存問題不僅難以化解，還有可能進一步加劇並推動房價下跌。

而《華夏時報》指出，對一線、二線城市來說，房市的真正要害還是在供地，政府只要捨得提供土地就能平衡需求，打消炒房客的投機念頭與擴張的房地產泡沫。

實際上，大陸國土資源部也陸續做出因應，今年1月12日對外表示，要堅決落實中央房地產調控的重大決策，對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應，調整用地結構，提高住宅用地比例。另對去庫存壓力大的三、四線城市，則要減少甚至暫停住宅用地供應。

融創中國（01918）斥資近170億元入股樂視系，多間券商看淡，認為融創的業務與樂視業務並無協同協應，憂慮日後融創有機會再注資，融創股價昨天曾挫一成，收報6.7元，跌8.1%。

至於資金燃眉之急已解的樂視，樂視網A股（300104.SZ）復牌曾升逾8%，其後掉頭回落，全日跌1.1%，收報35.4元人民幣；同系酷派（02369）亦先升後插水，收報0.83元，跌3.5%。

花旗報告指出，融創是次投資出乎預期，樂視的業務對融創來說是新領域，短期看不到協同效益，同時擔心是次投資令融創前景模糊不清，而且樂視盈利及資產狀況短期內不見得會有改善，可能有減值或進一步注資的需要。

另外，市場指融創中國本身的負債比率已逾100%，中金及中銀國際報告亦指出，入股樂視令融創財務壓力進一步增加，即使樂視可帶來股本回報，亦較地產業務低。中金下調融創目標價22%，評級降至「持有」，該行預期，融創債務會更嚴峻，因此下調其2016至2018年核心盈利預測。

樂視及融創昨天在內地召開電話會議再次解畫，融創主席孫宏斌說：「我不在乎投行分析人士、評級公司說什麼。」又強調融創和樂視各自主營房地產及電視業務都有很強的盈利能力；是次入股的資金並沒有使用槓桿，主要來自融創的自有資金，即使做融資也並不困難。

近年多次出售收租物業的華人置業（00127）， 頻頻向股東派發股息。集團昨天宣布，將派特別中期股息合共每股2元，並預料今年租金收入將較去年同期下降。

劉鑾雄收28.6億

華置將派發每股2元特別中期股息，其中包括截至12月底止年度特別中期股息1.36元、就出售香港東半山發展項目的特別股息0.46元，以及出售深圳羅湖商業城商舖項目的特別股息0.18元，共派發逾38億元；華置大股東劉鑾雄持有14.31億股，佔發行股本74.99%，今次將收取28.6億元股息。

華置多番出售資產，並把大部分所得款項用作派息。過去一年，華人置業共派發4次特別股息（包括本次），每股合共派發超過9元，累計金額超過177億元。

續覓優質物業

市場關注華置未來會否積極發展業務，該公司早前回應，將繼續研究投資不同項目，包括香港及海外市場，無論是買或賣皆會考慮，惟現時市場價格偏高，如有合適價錢，亦不排除出售或購入優質物業。華置更以去年購入英國物業及入標競投港島黃竹坑商業地皮為例，稱目前仍積極物色優質的本地及海外物業或地皮，只要有潛力均會考慮。

華置股價昨天收市報14.96元，升4.9%。


華置派特別中期息2元 股價升5%
(經濟)

華人置業（00127）宣布派發特別中期股息共2元，為半年內第三度宣派特別息。受消息刺激，華置股價升4.9%，收報14.96元。

半年第三度宣派特別息

華置公布，在考慮集團的業務、財務及現金流後，決定派發特別中期股息。當中包括截至去年底止的特別中期股息每股1.36元、出售東半山肇輝臺12號物業的特別息每股0.46元，以及出售羅湖商業城部分商舖的特別息每股0.18元。

華置董事會預期，肇輝臺12號及羅湖商業城商舖的交易將可於下月完成。其中，在出售羅湖商業城一批商舖後，將不再為集團帶來租金收入。集團預期，2017年度的租金收入及租金收入淨額，將按年有所下降。早前，集團在出售美國萬通大廈及The ONE後，其租金收入已有減少。截至去年6月底止，集團應佔租金收入淨額錄得約5.26億元，按年下跌33%。

劉鑾雄夫婦 將袋28.6億

華置發言人表示，連同今次派息，集團於過去一年已派發4次特別息，合共金額逾177億元。

集團大股東劉鑾雄及其妻陳凱韻今次將可共收取28.6億元的股息。若計及去年派發的3次特別息，劉鑾雄家族已合共收取約133億元股息。

加推203伙 部分單位「一口價」

新世界（00017）牽頭發展的荃灣柏傲灣以貼市價推出，隨即掀起入票潮，發展商打鐵趁熱，公布加推新一張價單共203伙，折實平均呎價1.51萬元，強調加價約3%至5%，並發出銷售安排，兩張價單共400伙於本周五發售。新價單中，不少同座同層單位以「一口價」方式推售，較為罕見；是次未提供大手優先購貨，買家最多可購兩伙。市場消息指出，柏傲灣截至昨晚累收逾3500票，為今年推售的3大新盤中最佳，超購7.8倍。

提價3至5% 442萬入場

柏傲灣過去周末以迅雷不及掩耳之勢速收逾2500張登記，新世界昨日隨即加推203伙，並推出全盤最細、實用面積306方呎的開放式單位。整批單位定價計516.8萬至3365.7萬元，平均呎價1.91萬元，折實計呎價約1.51萬元，與首張價單相若，惟發展商表示，單位加價約3%至5%，是批單位折實入場費仍維持在442萬元。

價單顯示，是次共有多款單位以「一口價」方式推售，例如1B座A室實用面積535方呎兩房戶，設有開放式廚房，單位3樓至26樓以均一價966.6萬元（折實754萬元）推售；較特別為2B座18樓至23樓D室及同座18樓至25樓E室，單位實用面積318及306方呎，均為開放式單位，但劃一售價516.8萬元（折實442萬元）。市場相信，「一口價」推售可加快開售當日揀樓流程。

發展商昨日亦發出銷售安排，推出兩張價單全數400伙於本周五發售，料可避免與中國海外（00688）九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號（II）（簡稱2期）同日對撼。

天璽80樓四單位加價逾13%

新世界是次未設大手優先認購安排，但每位買家最多可購兩伙，項目將於明日截票，周四進行分組抽籤。市場消息指出，柏傲灣收票持續，昨天並非假期，仍單日收逾1000票，總入票已增至逾3500張，超購7.8倍。同系元朗柏𣾷昨天則以484.1萬元沽出2座地下A室連花園特色戶，項目全數141伙已沽清，套現逾7.4億元；另外西半山同系項目璈珀昨日亦以5702.8萬元售出15樓D室，實用面積1636方呎，呎價3.49萬元。

新地（00016）元朗Grand YOHO第二期搶閘今晚進行第二輪發售共55伙，市場消息稱截至昨天累收逾360票，超購5.6倍；同系尖沙咀九龍站天璽本周再推售8伙，其中20座1區天鑽璽80樓4伙加價幅度達13%至16%，即單位售價調高516.6萬至1110.2萬元，相當誇張。

另一方面，啟德1號（II）預料今日公布銷售安排，項目截至昨日累收800票，超購5.6倍。

去年二手住宅租售價齊升，除售價錄得7.66%按年升幅外，中原地產統計，去年12月全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租為33.2元，按年升4.1%，但與去年9月高位仍相差2.35%。由於預計住宅租金會繼續反覆向上，估計今季租金可望重返去年的歷史高位。

本季挑戰歷史高位

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，市場普遍看好今年的經濟走勢，市民在普遍獲加薪的情況下，願意增加租金支出，以換取更優質的居住環境，刺激租金繼續向上，預料首季平均實用呎租可重返去年9月的34元歷史高位。

去年12月整體平均實用呎租為33.2元，較2015年12月的31.9元升4.1%。十大藍籌屋苑全部錄得按年升幅，以天水圍嘉湖山莊表現最突出，平均實用呎租按年升12%，至21.4元，亦是十大屋苑中唯一錄得雙位數按年升幅的屋苑；其次為觀塘麗港城，去年12月平均實用呎租報31.2元，按年升9.9%。

嘉湖飆12%最勁

另外，市場接連錄得大碼租賃成交，中原地產高級分區經理鄭偉倫表示，該行促成跑馬地肇輝台嘉裕閣低層戶租賃成交，實用面積2199方呎，附裝修，以月租8萬元獲承租，呎租36.4元。

中原地產分行市務經理唐啟樂稱， 曾為發展商示範屋的東涌昇薈單號洋房，實用面積2529方呎，連2361方呎花園，附連全屋豪華裝修及傢俬，獲機師以月租7.9萬元承租， 呎租約31.2元。

香港置業分行營業經理馮智堯表示，該行促成將軍澳嘉悅1座低層E及F室相鄰戶租賃成交， E室實用面積528方呎，月租約2.05萬元，呎租約38.8元；F室實用面積819方呎，月租約3萬元，呎租約36.6元，屬市價水平。據悉，新租客為區內家庭客，　因家庭成員增加，見上述相鄰單位租盤難得，加上心儀屋苑樓齡新及有會所設施，故決定承租。

慈愛苑飈3倍 10大居屋6個呎價升1成

受惠於白居二入市，綠表物業價量齊升，去年全年成交量錄2,834宗，創近15年新高，慈雲山慈愛苑買賣宗數按年急升3倍。10大居屋中，逾半數屋苑呎價按年升逾1成。

去年初新一批白居二出台，刺激第二市場居屋及公屋交投轉活。根據房委會資料顯示，2016年全年暫錄2,834宗綠表物業成交，屬2001年錄得的2,847宗後，近15年新高，另較2015年的1,558宗，則按年升1,276宗，增幅達82%。

馬鞍山錦豐苑 呎價年升22.7%

資料顯示，新一批2,500個白居二配額中，截至2016年12月初，已約有1,450名成功申請者，在這一輪計劃下自置居所，意味去年有約半數的綠表物業買賣，買家屬白居二人士。至於12月份綠表物業錄206宗成交，按月升28%，另2017年1月份上半月，暫錄18宗成交。

綠表物業成交增加，刺激樓價同時向上。本報統計10個主要居屋價量表現，當中有6個屋苑呎價按年升逾1成，包括馬鞍山錦豐苑，去年12月份平均呎價報7,943元，按2015年時同期6,472元，呎價按年升22.7%，屬新界區屋苑中升幅最多。

藍田鯉安苑高層 呎價9047

市區居屋受追捧，慈雲山慈愛苑去年錄69宗成交，較2015年全年17宗，急升3倍，另去年12月份呎價報7,339元，按年升11.4%。屋苑綠表呎價於1月份創新高，富誠地產營業董事林栢榮表示，屋苑F座低層6室，實用面積554平方呎，3房間隔，以450萬元（未補地價）沽出，平均呎價8,123元創屋苑歷史新高。原業主於2013年2月以238萬元入市，持貨3年多，轉手升值212萬元，幅度89%。

事實上，同月一個1樓同面積單位，亦以348萬元（未補地價）沽出，相比下兩個單位樓價相差102萬元。富誠地產分行經理陳錫金指出，由於以新高呎價成交的單位擁有裝修，加上市場盤缺，令兩個單位造價差距甚大。

目前屋苑兩房綠表入場價由330萬元起，已比去年低位時280萬元，高出約18%。陳錫金估計，本年慈愛苑樓價仍有約1成的升幅，但受制於盤源少，交投量會不及去年。

另外，藍田鯉安苑一個高層單位，去年12月份以599.8萬元（未補地價）沽出，創屋苑樓價新高，實用面積663平方呎，呎價9,047元。

惟新一輪白居二仍未推出，加上新居屋上場，業界人士估計，2017年全年綠表物業成交量或會下跌，至於綠表樓價表現，即跟隨私人住宅走勢而行。

2016 年馬來西亞房市顯然仍處於寒冬，儘管市場人士看好 2016 年下半年房市復甦，但數據卻顯示房市依然冷颼颼。

星洲網報導，據 Property Guru 的《2017 年房地產展望》報告，馬來西亞 4 大房市熱門點——吉隆坡、雪蘭莪、檳城及柔佛在過去 1 年，成交量及成交值皆呈下跌趨勢，當中工業產業更是重災區。

報告指出，吉隆坡住宅、商業及工業房產的成交量，在 2016 上半年對比 2015 上半年，皆呈下跌趨勢，當中跌幅最重的為商業產業，下滑 21.45%；不遑多讓的則是住宅產業，下挫 20.15%；而工業產業跌幅最輕。至於成交值方面，僅有商業產業錄得上升，由 2015 上半年的 35 億零 759 萬令吉的成交值上揚 17.11% 至 2016 上半年的 41 億零 784 萬令吉。

雪州的情況，成交量及成交值在對比 2015 上半年和 2016 上半年，皆呈下跌趨勢，不過，依然擁有可支撐房產走穩的因素存在。成交值跌幅最重的要數商業產業，跌幅達 37.7%；工業產業則是從 31 億 5926 萬令吉滑至 24 億 3463 萬令吉，至於住宅產業，也從 123 億 3240 萬令吉下跌至 112 億 4350 萬令吉。

柔佛方面，當地的成交量同樣出現萎縮的情況，除了商業產業的成交值有所上揚外，剩餘皆下滑。柔佛住宅產業的成交量由 2015 上半年的 1 萬 5368 個單位下跌 10.90% 至 1 萬 3693 個單位，商業產業也下挫 33.57%，工業產業更大幅滑落 47.58%。成交值方面，僅有商業產業上揚，由 2015 上半年的 16 億 6341 萬令吉上升 6.40% 至 17 億 6982 萬令吉。

檳城方面，商業產業劇跌 58.70%，由 2015 上半年的 13 億零 579 萬令吉挫至 5 億 3928 萬令吉，住宅產業也下滑 15.70% 至 26 億 4892 萬令吉，唯一逆市而起的則是工業產業，由 4 億 4438 萬令吉增加 4.51% 至 4 億 6442 萬令吉，從中可以猜測工業產業價格有微幅上揚的跡象。