月租金52萬社區新高

名人搶住

豪宅客出籠，不論買或租，都有新進度傳出。「文華苑」今年2月由旭泰新公司再入手3樓2戶，該公司為國巨集團董事長陳泰銘所有，另外，實價登錄同時也揭露「文華苑」最新租金，單月達52萬元，創該社區最高紀錄。去年進場的豪宅案「琢白」，公布銷售已達兩位數，銷售如倒吃甘蔗。

經查「文華苑」26戶住戶中，以睿信投資、歐信投資各擁4戶、3戶最多，2家投資公司背景神秘，但據市場人士表示，應為傳產相關企業所有。除2家投資公司外，「文華苑」最大咖為旭泰新公司，國巨董事長陳泰銘為董事之一，但最大股東是陳泰銘的子女陳少威、陳少喬。

陳泰銘家族有3戶
旭泰新陸續於去年8月、今年2月登記過戶共3戶房產，分別是11樓1戶、及3樓整層2戶，3樓交易資訊尚未實價揭露，但若根據11樓成交單價176萬元估算，3樓2戶約得斥資12.4億元買入。
觀察「文華苑」成屋以來的轉手狀況，共有7戶易主過，最新買家除陳泰銘外，尚有力晶半導體董事長黃崇仁、英屬維京群島美光環球（負責人為欣賀集團孫瑞鴻）等人。目前交易最高價則是黃崇仁，以每坪近210萬元購入8樓戶。
除買賣，「文華苑」租賃狀況也十分火熱，熟悉該區租賃市場者表示，全社區共有8戶出租，依據實價登錄，去年12月租出5樓戶，最新月租金行情為52萬元。匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫透露，月租金不含單月13萬元管理費，承租方多為董級人物，「租賃豪宅者心態多半認為租可節稅，此現象正在蔓延，『文華苑』標榜文華東方物管，更是搶手。」

「琢白」銷售入佳境
去年4月進場的信義區豪宅「琢白」，請來國際級白派大師Richard Meier操刀建築設計成為話題，負責代銷的慕樺廣告透露，買氣至去年第4季才慢慢打開，若以單日僅能接待2組為限計算，每周現來人組數近10組，銷售達兩位數，且9成為該案半徑500公尺內的住戶。

慕樺廣告指出，景氣雖差，但對有能力購買總價4億元以上房產的豪客來說，地段、品牌力及國際級大師的加持，都是激勵他們出手的要點，「買方心態認為，景氣雖差，但現在出來買才是最好的機會點。近期我們的確嗅到豪宅市場增溫的氣息。」

「帝寶幫」成員轉戰房市，實價登錄揭露士林區「欣翰士林官邸」去年11月一次出現2戶成交，總價分別為2.2億元及1.8億元，買家為當年基因國際10大股東之一的于仲淵，不過成交單價未創高，每坪120萬元，業者認為，該案僅能登記為一般事務所使用，在房市寒冬中價格難再向上突破。
欣翰士林官邸於2015年完工，位於士林區中山北路五段與福林路交叉口，基地佔地約3千坪，總戶數107戶，每戶規劃131坪起，不過由於使用分區屬特定商業區，依規定不可登記作住宅使用，地下室更規劃了遊覽車停車場，不過仍吸引部分富豪。

僅能登記事務所
據了解，于仲淵行事低調，為前鼎富證券總經理，在股市圈是知名投資人，於2008年入住帝寶，與林保田、藝人小S老公許雅鈞共同投資「基因國際」，2013年胖達人事件爆發後被外界稱作「帝寶幫」。此次于仲淵砸下4億元購入士林2戶移轉面積分別為227.2坪及178.2坪，拆算車位後單價均為120萬元。

「欣翰士林官邸」過去曾有9樓戶以136.5萬元成交紀錄，裕隆集團董事長嚴凱泰也曾以每坪約131萬元、總價約2億購入5樓戶，此次于仲淵以每坪120萬元購入更高樓層6樓，但價格不增反減。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，去年士林官邸周邊單價破百萬住宅僅此2筆，成交價卻不如2015年5樓戶每坪131萬元成交，該案須作為商辦招待所使用的類豪宅特性，都讓該社區美中不足。

欣翰士林官邸小檔案
地點：中山北路五段、福林路口
基地面積：3019坪
使用分區：特定商業區
坪數：131~450坪
實價單價行情：100萬元~136.5萬元
戶數：107戶
樓高：8樓、12樓
建商：欣翰建設股份有限公司
資料來源：內政部實價登錄資料、《蘋果》採訪整理

台北市京華城外傳要拆掉重蓋，目前正爭取興建更大營業面積！京華城副總經理阮信囊昨（20）日強調，是拿回應有的560％容積率，目前就等北市府回覆，一旦順利取回，可以考慮「增建」辦公樓、飯店等營業項目。

位於北市八德路四段的京華城購物中心，由威京集團主席沈慶京一手打造，占地近5,000坪，早期為唐榮鐵工廠土地，1987年由威京集團購得，1991年以捐地30％方式，變更為第三種商業區，創下工業區變更為商業區首例，但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途，不能蓋住宅，當時京華城整體開發容積率為392％。

阮信囊指出，京華城公司盼能改建，6年前提出都市計畫變更，因已捐地3成，認定容積率應為一般商業區的560％。他強調，「並非爭取容積率提高，而是拿回應該有的」。

據了解，京華城容積若達560％會比現在增加上萬坪面積可用，阮信囊表示，未來可觀察市場動向，增建樓地板面積，作為辦公室、飯店等商業區六種用途。如果拆掉重建，成本太高，根本不可行。

京華城容積率的「糾結」在郝龍斌市府時代即開始，當時郝政府始終堅持容積率是392％，京華城歷經6次送件，屢遭北市府都委會駁回；新市長柯文哲上任後，京華城重新布局，轉向監察院陳情。

去年初監察院糾正結果出爐，認為560％為計算基礎較392％合理，與監察院見解不同的北市府，則函請內政部解釋。內政部去年8月回覆，「請北市府依據監察院糾正文內容審慎處理，確實檢討改善」。

因此北市府的回覆成為此案關鍵角色。阮信囊表示，關於公司重大決議都必須經董事會同意才會提案，內政部去年8月回文給北市府要求解釋後，迄今仍未收到相關回覆，但強調會尊重北市府相關作業程序。同時，京華城是商業用地，沒有計畫申請變更為住宅用地。

繼機場捷運將正式通車，21世紀不動產表示，桃園市擁有桃園國際機場的重要對外門戶，並銜接台灣最大的「雙北市」都會區及新竹科學工業園區，在各項交通及重大交通建設到位，房價有機會在5至10年追上新北市。

21世紀不動產汎太開發團隊總經理歐陽誠指出，前兩年受到政府各項房地稅務開徵及景氣調節，導致桃園房市進入平價的低檔區，然而城市繁榮與衰退的觀察重要指標有兩項，一是人口數、二是公共建設，桃園市2016年淨移入增加4萬餘人，為全台之最；在交通及大型公共建設上，也是全台之冠，綜合判斷桃園市2017年房價是一個結合剛性需求與新興城市優勢的起漲趨勢。

歐陽誠建議，有意在桃園市置產的民眾可以適時進場買房，未來長線是逐年上漲的趨勢，房價會逐年追上新北市，部分區域甚至5至10年就會超越新北市。

歐陽誠強調，2017年桃園房市有1個新亮點、兩大基礎、3大核心以及8大重點，第一個新亮點是青埔，繼行政院通過推動「亞洲矽谷」方案，未來包括產業聚落成形、人才匯集，都將帶動青埔成為發展深具潛力的地區。

至於桃園房市成長的兩大基礎為人口增加、大型公共建設，包括青埔、桃園區、中壢區3大區塊發展都會化，再由機捷、桃園捷運、台鐵地下化3大交通動脈串聯起來，讓整體發展更趨於成熟。

除了3大交通動脈的串聯，他說，桃園航空城、航空城世貿中心、市立圖書館、市立美術館、捷運棕線延伸線等建設計畫即將啟動，合併共為8大重點，使得未來桃園市成為「雙北市」以外最大都會區，發展潛力不可小覷。

在全球化趨勢下，國內產業結構逐漸調整，勞動市場供需狀況及人力結構亦隨之轉變，依據行政院主計總處2015年事業人力僱用狀況調查結果綜合分析，2015年8月底工業及服務業廠商空缺人數19萬9,182人，據上統計，基層技術工及勞力短缺時間平均4.8月，主要仍受景氣因素影響、產業結構改變、就業媒合問題、員工流動情形等因素息息相關，進而影響本縣營造市場缺工情形。

續查，苗栗縣2011年1月至2016年5月底止核發建築物建造執照總計7,161件、總樓地板面積5,319,898平方公尺，核發建照數自2011年起略為減少，惟總樓地板面積自2011年起逐年增加，其中核發建築物建造執照總件數，亦分別領先本縣鄰近新竹縣2,043件、新竹市5,136件，顯示苗栗縣仍需一定規模之基層營建工人投入營建市場。所以，苗栗縣營建市場缺工情況更為嚴重。

為與建築開發業共體時艱，苗栗縣府業於2017年2月15日張貼公告(共計30日)已領得苗栗縣建造執照或雜項執照，應符合苗栗縣府2017年2月14日府商建字第1060028277號公告事項之規定期限者，准予建築期限之延長，依下列規定辦理：

建築物自2011年5月9日起(含本日)至2016年12月31日止(含本日)領得苗栗縣建造執照與雜項執照(以執核日期為準)，且於2016年12月31日(含本日)仍為有效(即仍在竣工期限內)者，除依「苗栗縣建築管理自治條例」第25條規定之建築期限外，准其自動延長建築期限1年，無須另行申請。

桃園市長鄭文燦2017年2月20日前往台灣微軟台北辦公室，出席「亞洲.矽谷青創平台X智慧安全城市研討會」，鄭文燦表示，「亞洲.矽谷計畫」是以「工業4.0」及電子製造業技術為基礎，結合網路、雲端等新趨勢，讓ICT產業朝IoT(物聯網)產業發展，並發展大數據分析、智慧城市運用等。桃園是全台灣ICT產業最大的聚落，「亞洲.矽谷計畫」以桃園為核心展開，但不會只鎖定一個城市或園區，而是整合包括竹科半導體、IC設計、台北的軟體及文創產業等優勢，帶動台灣產業邁入下一個階段。

鄭文燦表示，「亞洲•矽谷計畫執行辦公室」已於2016年12月25日在桃園青埔揭牌，要建立產官學合作平台，並進行運用場域的示範計畫；桃園市政府也規劃成立「虎頭山創新園區」，作為產官學界互動平台，並已盤整出14項示範計畫，包括智慧醫療、智慧物流等領域，同時獲得參與大學與產業的高度認同。

鄭文燦說，桃園甫獲得2017年「智慧城市論壇(ICF)」全球7大智慧城市殊榮，而市府推展智慧城市的主要目標為「好用」，要讓市民生活更方便，也讓城市治理更有效率與行動力。以2015年9月發行桃園市市民卡為例，至今發卡量已近75萬張，運用範圍廣泛，可作為員工證、借書證、學生證、敬老卡，也擁有小額電子錢包功能，可繳納規費，搭乘公車及機場捷運等交通功能；也可加值運用，例如已開發為社區門禁卡，結合運動成為運動卡，進行自我健康管理，未來亦可記錄老人、幼兒照顧等相關應用。此外，桃園市市民卡也與電信公司合作，將發行1萬張行動市民卡，讓市民卡結合手機與APP，使用更為方便。

鄭文燦說明，市府致力發展智慧城市，運用於許多面向，例如研發「水情看桃園」APP，內容包括水情資訊、防災資訊、易淹水地區熱點等資訊，讓市民瞭解水情動態，亦有助於政府的救災管理。同時，也建置「智慧消防、行動119」救災人員專用APP，進行119智慧派遣，於接獲報案後，可於系統上得知維生管線圖資、人口地籍資料、消防安檢資料，並結合Google街景，有利救災人員預先查看道路及建築概況，強化指揮判斷。

台灣微軟公司總經理邵光華表示，微軟公司已成立42年，台灣微軟公司成立27年，公司願景要透過微軟研發的軟體或平台，幫助每個人更有創造力、貢獻更多、成就更大，並提升做事效率。工業4.0的轉變，加入「移動」、「雲端」、「大數據」、「人工智慧」經驗，透過手機、平板等移動裝置，讓大家變得很有效率，不論身處何處都可以即時處理事情。桃園市政府在「亞洲.矽谷計畫」扮演重要角色，未來可以結合智慧城市各個行業的合作夥伴，共同推動。

鄭文燦也實地瞭解微軟展示的最新混合實境(mixed reality)及IoT技術；今日包括桃園市副市長王明德、市府副秘書長邱俊銘、經發局長朱松偉、都發局長盧維屏、地政局長陳錫禎、文化局長莊秀美、衛生局長蔡紫君、交通局長劉慶豐、台灣微軟公司總經理邵光華均一同出席研討會。

交通到位了，生活便利度也會跟著來，近年，全台各縣市力拚交通建設，又以六都最顯著，從機捷到三環三線，各地輕軌也都有譜了，高雄眼見輕軌第一階段工程快要完工，市長陳菊再加碼喊出「二階工程」動工，未來將和既有的捷運線，整個圈住整個高雄蛋黃區。

高雄輕軌第一階段工程進度已將近95%，市長陳菊不只希望能在3、4月完工，二階工程也緊跟著動土，高雄市不動產開發公會理事長張永義在動土儀式上表示，在交通題材的帶動下，原本被歸納是蛋白區的區域，可望提升為房是蛋黃區，但蛋黃區內不推豪宅了！這回要改推剛性自住需求為主的住宅產品。

輕軌沿線房價走勢如何？根據永慶房產集團針對輕軌第2階段將增設23個車站，近3年的實價登錄資料統計，C16大公路站到C37機廠站間，位在農16美術館特區的C20~C24站，自2014年到2016年都呈現年年上漲趨勢，房價皆落在2字頭，其他站點周邊則1字頭就能入手。

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮向蘋果日報分析，該區段之所以房價會只漲不跌，是受輕軌議題影響，加上百貨商場開發和台鐵地下化等建設。

不過，房市名嘴Sway則認為，公共建設議題讓不少投資客都淪為「養套殺」的祭品，不會是房價利多，淡水就是最慘痛的例子，前後遇到輕軌、淡江大橋等公共建設的延宕，讓投資客心情只能七上八下，沿著公共建設買房根本沒用。包租公律師蔡志雄也表示，2017年房市走勢十分明顯，雖跌幅空間不大，但今年由雙北帶動的下跌風潮，將朝中南部延燒，可預期會出現「補跌」。

距離機場捷運正式通車進入倒數階段，開放自由試乘後，第一個假日人潮也是滿滿滿，運量突破9萬8千人次，再創新高，但機捷怎麼搭CP值能最高，其實有撇步，只要運用直達車和普通車的車距轉乘，林口通勤族就能省下7分鐘，輕鬆漫步到公司。

誰說機捷能作為通勤用途？捷運爭議風波不斷，又以林口居民抗議聲最大，同樣縣市、里程，卻有不同票價，狠批政府將林口居民視為次等公民，但其實機捷藏有給林口通勤族的小彩蛋，重點就在整條機場捷運線，只有A8長庚醫院站可以普通車、直達車「無縫接軌」。

若以往A1台北車站的方向搭乘，從A9林口站為起點的林口居民，可以先搭乘普通車到A8長庚醫院站，再直接換下班進站的直達車，就能直達台北車站，且列車是等待直達車開離車站後，才換普通車行駛，所以換車幾乎是零時差，而普通車來往北車到林口需要29分，利用轉乘方式，僅需22分鐘，足足能省下7分鐘的時間，票價也完全不加價！

給林口人的小禮物，對往返台北通勤的上班族來說，無疑是小確幸，但也要提醒，直達車的座位設計，站位空間較為不足，如果是人潮較多的尖峰時刻，上下車也較不易，民眾不妨利用免費試營運期間，體驗搭乘，找看看高CP值的通勤方式。

市府地政處揭露一○六年二月份（一○五年十二月登記完竣）基隆市不動產買賣實價登錄揭露案件房地均價（平均建坪價）分布情形，全市住宅區房地均價每坪十四萬八千元，全市商業區房地均價每坪十八萬元（計算排除底層、建物型態屬店鋪、透天厝、農舍、工廠、倉庫之交易案件）。

地政處指出，另以各類建物型態交易件數比例、房地均價統計，基隆市一○六年二月份揭露的實價登錄房地交易案件，以華廈及住宅大樓占百分之四十四點七最多，房地均價每坪約十六萬二千元，其次為公寓占百分之三十九點四，房地均價每坪約十二萬六千元。

地政處也表示，前七個月揭露案件因受安樂區麥金路大批住宅大樓新建案（約一千五百戶）辦理移轉登記影響，故前七個月住宅區及建物型態為華廈及住宅大樓的房地均價，皆呈現較高情形，本月整體均價排除前受大批新建案移轉影響，回歸平穩略漲情形。

其餘各轄區房地均價及最高、最低房地成交價格、各類建物型態交易件數比例、房地均價情形，可上網【基隆市不動產實價登錄資訊公布專區】查詢、下載使用。

過去房價站上8字頭新板特區豪宅聚落，不少在去年跌破7字頭。最新實價登錄顯示，「馥華雲鼎」頂樓戶出現每坪72.5萬元交易價格，單價還低於2015年低樓層五樓價格。

實價登錄顯示，新板特區豪宅「馥華雲鼎」29樓頂樓戶別去年12月交易，總價9,717萬元，換算每坪單價72.5萬元，低於2015年9月5樓戶別每坪72.9萬元，顯見高總價豪宅的跌價狀況。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「馥華雲鼎」於2015年5月完工，屋齡不到二年，因銷售期間遇到房市轉向，加上位在新板特區外圍，2015年25樓最高單價達每坪84萬元，不過隔年交易普遍跌至6字頭行情，高樓層21樓也有每坪65.8萬元成交價，一年價差將近二成。

以新板特區四大豪宅觀察，不少豪宅都曾有過8字頭身價。「世界花園橋峰」在2013年時創下每坪90.7萬元成交價，為新北住宅最高價，也因此將新板特區的豪宅聚落拉至8字頭行情。隨著政府對於高價住宅的貸款限制及加稅政策，新板豪宅價格明顯下修，「橋峰」去年出現每坪65.2萬元最低成交價，跌幅逾二成，此外包括「東方富域」、「東方明珠」、「馥華雲鼎」等都出現6字頭成交價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新板豪宅身價下跌，最近二年幾乎已經沒有8字頭行情，一來與整體房市下修有關，二來因為新板特區多大坪數供給，在欠缺剛性需求支撐下，大坪數產品價格跌幅較大，再者由於板橋江翠北側重劃區的新案市場推出4字頭破盤價，同屬板橋雖客層不同，但二地間房價差一倍，間接影響高資產族群出價的信心。

　　“春節過後漲兩百”，這已是租房市場每年的慣例；五環外成為主要租賃市場

　　近年來，隨著軌道交通的快速發展，五環外已成為租房人群的主要聚集地。圖/視覺中國

　　新年過後，北京租賃市場逐漸升溫。隨著在京工作人員重回北京，春節後的租房需求也逐步走高。據了解，伴隨著房價的上行，北京房租同樣水漲船高，租房需求也在逐步向郊區轉移，大興、通州、昌平等郊區地鐵沿線成為租房市場的熱點區域。根據機構數據顯示，需求向郊區轉移也將成為未來一段時間租房市場的大趨勢。

　　2月租賃市場回暖

　　“春節過後漲兩百”，這成為北京租房市場不言自明的慣例。住在通州梨園附近的李女士春節後剛返京就遇到了房東提出漲房租的事情。

　　“這套兩居室租了有四年，最初的月租(金)是2800元，到今年已經要漲到4000元了。”李女士介紹，因為她是長期租戶，這幾次房東漲價漲得還不算猛，“同小區差不多同樣戶型的房租有的已經漲到快4500元了”。

　　該小區附近的中介經紀人告訴記者，元宵節前後，前來咨詢、看房的客戶明顯增多，客戶的成交周期在縮短，“一些客戶基本上看過一兩次，有合適房源就定下了”。中介經紀人一般會推薦客戶選擇地鐵和公交出行便利的小區，通州地鐵梨園和臨河站附近是客戶選擇較多的區域。“不過去年以來這兩個區域的房租也在不斷上漲。相比于前兩年不到3000元的月租，臨河附近的東方華業玫瑰兩居室報價目前在4000元/月，金隅七零九零的兩居也在3300-3500元/月之間。

　　實際上不僅是在通州，大興、豐臺、昌平等區域，租房市場也表現出回暖趨勢。

　　從2月份開始，58同城後臺數據顯示，北京租房市場房源信息的關注度開始顯著回升。2月第1周，租房信息瀏覽量相較2016年最後兩月有明顯上漲。與稍顯冷清的春節前1月相比，漲幅高達144.21%，獨立訪客數漲幅高達108.74%。

　　需求上行的同時，房屋租金也有明顯上行。2月第1周，北京1-3居室的房源租金相較1月平均上漲幅度在10%-12%之間。在北京高房租背景下，不少房屋租金漲幅高達360-700元。58同城數據研究院表示，隨著返程高峰和跳槽高峰的到來，房屋租賃市場還將持續升溫，2月底3月初還會出現租金上漲的高峰期。

　　在郊區租房成趨勢

　　近年來，北京住房租賃規模持續擴大，租賃區域也隨著軌道交通的快速發展，逐步向近郊和遠郊區延伸，五環外已成租賃人群的主要聚集地。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年北京住房租賃最熱門的區域是回龍觀、北苑、上地三大區域，三個區域的交易量自2013年以來持續增長，尤其是回龍觀，2014年、2015年、2016年分別環比增長277.6%、24.2%、44.6%，漲幅十分明顯。在交易量增加的同時，這三大熱門區域的交易量在整個北京住房市場中的佔比也在不斷提升，尤其是回龍觀區域，交易佔比由2013年的1.054%大幅增加到了2016年的4.837%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，豐臺、通州、大興、房山、昌平、順義等區域基礎設施、交通、生活、教育、醫療等配套都在逐步完善，各個新建小區的居住質量大大提高，加上租金相對較低，租賃性價比高，吸引了大量租賃人群，有效平抑了北京租金的上漲。

　　胡景暉建議，北京近郊已通地鐵的區域應當是租房不錯的選擇。目前北京地鐵網絡快速發展，幾乎每年都有新的地鐵線路投入運營，租客完全可以根據地鐵的開通情況和工作情況合理選擇租房地點。

　　據中國之聲《全國新聞聯播》報道，有統計數據顯示，截至2月16號，25家房地産企業合計耗資1951.63億元拿地。分析指出，2017年土地市場的“主戰場”會在熱點二三線城市展開。

　　數據顯示，2017年春節後，全國熱點城市依然出現了拿地熱情較為高漲的地塊，截至2月16日，25家企業合計耗資近2000億元。

　　中原地産分析師認為，首先跟2016這些企業銷售熱有關係，大部分房企銷售業績增長都在50%以上，大部分企業庫存去化明顯；第二，跟最近市場分化有關。全國來看，比較明顯升溫的就是四五個城市，局部活躍。

　　在北京、上海等城市相繼提出了建設用地“負增長”目標後，一線城市的新增土地供應量大大減少。未來土地市場的“主戰場”會集中在城市邊界快速擴張的熱點二線城市。一線城市的土地供給量從2016年開始已經非常少了，三線城市分化比較明顯，市場去化周期比較快的城市可能會好一些。主要標桿房企拼搶土地集中在二線城市，它們也是2017年土地市場最活躍的地方。

　　市場認為，樓市調控大幕已經開啟，熱點城市調控政策會持續重壓，2016年二三季度搶地突圍的房企，將會迎來巨大的銷售壓力。

　　整個市場銷售節奏在逐漸放緩，而地王預期的房價又較高，跟目前的市場價格有一定差距。尤其是信貸已經出現局部和趨勢性收緊的情況下，2016年二三季度搶地突圍的房企後續會面臨後續較大困難。

　　春節過後，回家過年的務工人員陸續返城，大學畢業生們也著手于找工作，新一輪求職潮帶來較大租房需求，重慶主城區內的租房市場呈現回暖現象。

　　在重慶冉家壩附近上班的“90後”張雪發現，這一帶節前50平方米1700元/月的單間配套已絕跡，現基本都是2000元/月起，她後悔沒在節前把房子租好，才半個月時間，一年就要為租房多掏兩三千元。“節後租房是旺季，每年這個時候房租漲價是必然。”某中介劉先生説，從大年初六開始就有人在租房了，現在基本平均漲了100元至200元，漲價的戶型以單間配套、一室一廳為主，大戶型價格還是較為穩定。

　　17日，記者走訪重慶主城區多家房屋中介機構了解到，近半個月以來求租者的數量明顯增加，其中幾家中介機構的成交數量較節前增長近1倍。租金高、居住環境不盡如人意，即便如此，還是得租，這恐怕是“漂泊”一族最憋屈之處。

　　記者走訪發現，今年重慶租房市場有了新花樣，以40平米單身公寓為主打的長租公寓在重慶亮相，不僅裝修精致，且從細節打造、人性服務、智能租住、社群互聯等方面打造，為青年人群提供個性化服務，價格也和傳統單身公寓不相上下。

　　記者調查發現，從2016年開始，較為成熟的大型連鎖長租公寓就已經開始布局重慶市場。比如，龍湖“冠寓”重慶源著首店，配備有龍湖物業全程服務，不僅有24小時維修響應、24小時保安監控，另設置有公共健身房、會客廳、公共洗衣房等配套；西九萬科驛公寓打造的新青年租住型樂活社區，一方面低價出租可售公寓，另一方面“租金抵房款”，讓年輕一族不再為又交租金又還房貸而倍感壓力。一時間，覆蓋重慶主城區的長租公寓如雨後春筍般“爆發”。

　　記者以租房為由探訪了該類長租公寓。初進公寓大門便可看到，寬敞明亮的大堂、物業管理區、租戶休憩區、電梯廳等區域劃分明細，多部電梯可快速通達各樓層。房間裝修風格清新淡雅，衛生間、開放式廚房、客廳、臥室、休閒區五大獨立功能區分區明確。鞋櫃、衣櫃、書櫃、櫥櫃四重收納係統可滿足日常生活。

　　規模化長租連鎖品牌將更多的目光放在了客戶的方便性與舒適性上。以互聯網+智慧公寓“冠寓”為例，該平臺關注客戶對于移動端線上交互的習慣，致力打造集商務、社交、共享、消費、金融于一體的線上服務平臺。龍湖長租公寓推出全城店面的換租活動，工作地點變動不用愁，在全城冠寓門店均可實現不損失押金自由換租，且漲租透明，合同條款透明，最大化地保障租客權益。

　　除了規模化的連鎖品牌，由私人打造的長租公寓也在奮起直追，傳統租賃行業的“二房東”伍濤感嘆，新型租賃模式出現令其倍感壓力，“我在重慶做租房快5年，以前包下一棟大廈的一層樓，裝修一下，隨便就租出去，但現在越來越多年輕人對公寓住房質量提高，如果一成不變，只怕很難留住租客。”

　　業內人士認為，目前重慶這種新型的品牌化租賃模式並不多，但對傳統租賃行業的“二房東”而言是不小的衝擊。重慶租賃市場或將迎來較大變革，未來的租房者或願意用更多的錢來換取優質居住質量。

複星或擬將旗下地產業務注入豫園商城。而此舉被業內解讀為或是複星試圖曲線登陸A股的一種表現。

2月20日，上海豫園旅遊商城股份有限公司（證券簡稱：豫園商城，代碼：600655.SH）發佈繼續停牌公告。

公關稱，由於本次重大資產重組方案涉及資產的規模較大，整體方案尚需優化論證，同時盡職調查、法律、審計及評估工作尚未完成，公司股票無法按期複牌。

這已經是豫園商城自2016年12月20日起停牌以來第三次宣佈繼續停牌。雖然，本次公告仍然沒有透露此次重大資產重組方案所涉及的具體細節。但公告卻透露，本次交易對手方初步確定為：上海複星高科技（集團）有限公司（公司控股股東，以下簡稱“複星高科”）、浙江複星商業發展有限公司和上海市黃浦區國有資產監督管理委員會或其指定的物件。

而本次重大資產重組擬通過實施本次重大資產重組，為公司注入優質資產。

公告還指出，交易對方上海複星高科技（集團）有限公司、浙江複星商業發展有限公司涉及的標的資產主要包括：複地（集團）股份有限公司和上海星泓投資控股有限公司，兩者均從事房地產開發業務，兩者控股股東分別為上海複星高科技（集團）有限公司和浙江複星商業發展有限公司，實際控制人均為郭廣昌。

豫園商城強調，截至目前，公司與交易對方尚未簽署與本次重大資產重組有關的正式文件，本次重組相關工作正在進一步推進，相關各方就交易方案具體內容持續進行溝通和磋商。截至本公告日，本次交易最終實施方案尚未確定。

但儘管如此，公告中卻透露了豫園商城與上海黃浦區國資委的協商進展，從而使業內猜測認為，該重大資產重組內容也或將包括複星將旗下地產業務注入豫園商城。

公告稱：由於本次交易涉及上海市黃浦區國資委旗下資產的注入，需取得國有資產管理部門等有權部門關於重組事項的前置審批意見，公司已與有權部門關於本次交易相關情況進行了彙報與溝通，截至目前，尚未取得有權部門的正式的書面審批意見。

正是由於該重大資產重組的交易對方複星高科及複星商業也從事房地產開發業務，業內由此推測，複星高科及複星商業也很可能會房地產資產注入。

而從交易涉及的標的資產來看，複地集團是複星經營房地產開發和銷售的業務最重要的一個平臺，自1992年開始房地產開發和管理業務，開發領域遍及住宅、商辦綜合體、產業地產等多元化業態，業務覆蓋上海、北京等超大型國際都市；天津、武漢、重慶、成都、西安、長春、太原、長沙、三亞、大同等區域中心城市；以及杭州、南京、無錫、寧波等長三角核心城市。

星泓資本則是複星專注於中國產業升級和產城一體發展的產業地產綜合投資集團，旗下有三大核心產品—商貿綜合體（星泓天貿城）、物流倉儲中心（星泓物流園）、蜂巢城市（複星科技城）。

房價水漲船高的2016年，在全國50強城市中，成交均價超過1萬元/平方米的城市已躍升至18個。

2月20日，據易居房地產研究院研究報告顯示，2016年，在TOP50城市的成交均價排行中，前三位為深圳、上海和北京，成交均價分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房價不及上海，但經歷了一輪大漲後（個別月份均價已超過6萬元/平方米的水準），成為了房價最貴的城市。上海和北京則處於3萬元元/平方米以上的水準。受2016年第四季度政策調控的影響，這幾個城市房價上漲的水準受到了明顯遏制，年底前均價有所回落。

而在2016年TOP50城市的成交均價排行中，排行後三位的城市分別為洛陽、清遠和呼和浩特，成交均價分別為5284元/平方米、5338元/平方米和5407元/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此類城市的房價水準和實際感受總體一致，相對偏低，這和此類城市經濟相對落後，或者不是熱點的房地產投資目的地等因素有關。

值得關注的是，全國住宅成交均價超過1萬元/平方米的城市已高達18個，而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均價的城市則有6個。

在成交均價同比增幅榜上，深圳更是排在首位。據上述統計資料顯示，在2016年TOP50城市的成交均價同比增幅排行中，排行前三位的城市分別為深圳、蘇州和東莞，同比增幅分別為56%、43%和38%。

嚴躍進稱，對於深圳和蘇州兩個城市來說，房價過快上漲的態勢也是倒逼其出臺嚴厲管制政策的重要原因。而東莞此前受到了限購收緊預期的影響，購房者積極入市，房價也隨之快速上漲。而房價同比增幅超過20%的城市多個9個，蘇州、合肥、北京、上海等均在列。

另一面則是，三、四線城市房價繼續下探，庫存難以清理。

在2016年TOP50城市的成交均價同比增幅排行中，排行後三位的城市分別為溫州、台州和淮安，同比增幅分別為-9%、-5%和-1%。

嚴躍進認為，類似溫州和台州的樓市回暖較快，其在2015年已經有了明顯的上漲，所以到了2016年出現回檔也屬正常。另外這或和部分購房資金流入到杭州、寧波等市場有關係。對於淮安來說，市場供應量一直較大，為積極去庫存相關房企主動降價，希望達到以價換量的效果。

不過，對於2017年全國大部分城市房價走向的預期，多數認為部分城市將“穩中有降”，而個別城市則將保持房價平穩，交易量下滑的局面。

近年中資熱衷在海外購置不動產，造成當地房價上漲與房市泡沫，各地開始對中國投資者提出限外令，迫使中資撤離。譬如溫哥華，在提出限外令後當地房價成交量已連跌數月。但英國脫歐造成英鎊貶值，讓中國投資者紛紛轉往英國房市。
澎拜新聞報導，曾被認為因中國熱錢湧入而推高當地房價的加拿大溫哥華，現在面臨著房產交易量連續下跌的情況。大溫哥華地產局發佈的資料顯示，2017年1月，大溫哥華地區的房地產交易量年比大跌近40％，也比2016年12月下跌11.1％。
此外，當地1月的房地產交易量比其1月份10年平均交易量低10.3％，房屋成交與掛牌比率也下降到兩年來的新低。資料顯示，這已經是溫哥華房地產交易量連續第7個月下降。
該地區交易量的下跌，一般認為是起自2016年7月25日，溫哥華卑詩省宣佈，從8月2日起，將向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅。此一限外令被認為是與中國買家「撕破臉」，新政公布後，8月1日至14日，西溫哥華地區的住房銷售量立刻暴跌94％。
不只加拿大，近年中資大舉赴海外購置不動產，推高當地房價與房地產泡沫，已為澳洲等國警惕，並相繼對外國的投資加以收緊，迫使中國購房者開始轉移陣地，而目前的新歡則是英國。
仲量聯行近期的報告顯示，2016年，來自中國和香港的投資者購買了倫敦核心地區超過30億英鎊的房地產，低於英國投資者，但是卻超過美國和歐洲投資者。
報導稱，英國脫歐帶來的不確定性，以及多年房地產繁榮帶來的高價格，對於中國投資者來說似乎不構成障礙，英鎊貶值更是中國投資者態度積極的另一關鍵。自2016年6月的英國脫歐公投以來，人民幣兌英鎊升值12％，使得英國資產對中國投資者來說變得便宜。

啟德再成供應重鎮 長沙灣海景地有望登場

財政預算案在本周三宣布，政府隨即公布新一年賣地計劃，估計可供出售的私人住宅用地近1.9萬伙，除了啟德再成為供地重鎮外，長沙灣連翔道臨海用地亦有望納入。

政府今年度積極推地，已售及將售共22幅住宅用地，合共提供1.47萬伙，按年大增65%，屬於政府恢復主動賣地以來新高。

而隨着賣地表內大量用地推出，餘下能滾存至下年度賣地計劃的住宅地皮僅得8幅，涉及約5,000伙。

啟德提供6地 逾7千單位

因此，政府將在新一年度賣地計劃內，加入逾10幅近年改劃的用地，連同啟德發展區的6幅地皮，下年度合共約有25幅住宅用地可供出售，合共提供約1.9萬伙。

當中啟德預計將繼續成為土地供應重鎮，區內料有6幅住宅地可供推出，共涉及7,000伙，當中4幅位於跑道區的地皮受政府修訂分區大綱圖影響，估計須在下半年度才能夠推出，而3幅位於第1E區、第1F區及第1E區地皮則有望上半年度，甚至首季推出。

目前已經納入賣地表內的第1F區1號用地，可建總樓面面積達142萬平方呎，屬於市區近年最大型地皮，若果以同區近期地價1萬至1.3萬元計算，地皮估值高達142億至185億元，有機會打破97年小西灣地王（現為藍灣半島）以118.2億元成交的紀錄。

而下年度賣地計劃另一焦點地王，長沙灣連翔道的臨海地皮，前身是副食品批發市場的預留用地，剛在去年獲城規會通過規劃大綱，亦有機會在下年度推出。

地皮可建樓面面積達98.8萬平方呎，除了海景景觀外，亦鄰近鐵路站，市場估值料達69.1億元。

粉嶺皇后山 樓面達123萬呎

至於新界區方面，隨着今年度推出多幅屯門、大埔區多幅用地後，預計下年度供應將大減，預計11幅用地能提供約7,500伙，當中以粉嶺皇后山用地最矚目。地皮面積約43萬平方呎，地積比率約2.9倍，可建樓面多達123萬平方呎，以樓面計為近年最大型的住宅用地之一，預計能提供約1,900伙，估值約49.2億至61.5億元，樓面地價每平方呎約4,000至5,000元。

隨着南港島綫、觀塘延綫通車後，鐵路項目供應有望增加，估計提供約5,000伙，連同市建局項目，來自「一鐵一局」估計有6,300伙，較今年度增加2成。

5幅市區靚地陸續登場(信報)

改劃地皮作住宅用地，是政府近年增加住宅地供應的主要方法。綜合市場資訊，最少5幅市區靚地有望納入2017/18財政年度（下稱新年度）賣地計劃，意味市區矚目地皮將陸續登場，其中以九龍塘龍翔道一幅用地最矚目，市場估值最高接近90億元，料提供680個豪宅單位。

發展局本周將公布最新年度的賣地計劃，由於2016/17年度（下稱本年度）僅餘8幅住宅地未有落實推出時間，估計將有大量「新血」加入賣地表。其中，龍翔道與獅子山隧道公路交界一幅佔地約12.16萬方呎的用地，規劃署去年建議改劃作住宅用途，若成功趕及納入新年度賣地表和推出市場，預計可提供約43.79萬方呎住宅樓面，料可興建約680伙；市場估計該用地的估值最高約88億元，每方呎樓面地價約2萬元。

堅尼地城兩住宅地成焦點

西環堅尼地城兩幅住宅地，分別位於西寧街巴士總站和加多近街臨時花園，合計總樓面約88.4萬方呎，預計可提供超過1000個單位，有機會成為新年度賣地表的另一焦點。至於近月屢有地皮高價批出的九龍東啟德發展區，料仍有地皮推出市場。

至於鐵路物業發展項目和市區重建項目，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，將成為新年度土地供應的主力，例如港鐵（00066）何文田站和黃竹坑站物業發展項目尚未批出的期數等。他相信，新年度推出市場的市區靚地仍會吸引發展商爭奪，由於人民幣貶值和本港借貸成本較低等，估計中資仍會積極競投。至於非核心區的用地，預料發展商的競投取態則較審慎。

市建局中環卑利街地盤A昨截標，勁收22份標書，創局方歷來標書最多項目，因項目規模不大，故吸引多家中型發展商例如香港興業（00480）、希慎（00014）等參與。

規模細 吸本地中小發展商

港島住宅地供應不多，是次截標的中環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤A，鄰近新中環大廈，地盤總樓面約10萬平方呎，可建116伙。是次項目勁收22份標書，打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道重建地盤的20份標書紀錄，吸引多家本地及中資財團競投角逐。包括於2012年投得鄰近B地盤的長實地產（01113），同時新地（00016）、香港小輪（00050）、信置（00083）、會德豐地產亦有入標。

由於地皮涉資額不高，本港中小型發展商積極競投，香港興業、希慎興業、其士國際（00025）、宏安地產（01243）、遠東發展（00035），以及英皇國際（00163）均獨資投地，相信出價有機會較進取。

遠東發展地產部總經理朱寶林稱，項目位置優越，出價要較進取，料高兩至三成，才可成功奪地，適合打造成高價中小型單位。另其士國際物業發展部司徒世華表示，將按市況出價，項目屬於中環靚地段，故出手競投。

而英皇高級物業主任劉超群指，項目位於中環核心地段，同區供應少、需求大，看好該區樓價會上揚，已考慮要提供多用途會堂及綠色環保系統等因素，並參考中上環及SOHO區樓價。

另外，多間在港有發展經驗的中資財團，如萬科海外（01036）、保利置業（00119）、世茂房地產（00813）及龍光地產（03380）亦有投標。

消息指，項目市場估值11億至15億元，樓面呎價1.1萬至1.5萬元。

二手盤缺 買家轉戰細價居屋

二手樓盤短缺，買家轉戰細價居屋，屯門兆山苑高層兩房戶以380萬元於自由市場沽出，創屋苑歷史新高。

向東南享海景 呎價6960

中原地產市務經理陳漢文表示，屯門居屋兆山苑G座高層2室日前獲同區分支客承接，單位實用面積546平方呎，向東南可享海景，屬於兩房間隔。

據悉新買家睇樓逾半年，見上述單位享優質景觀，即睇即買，以自由市場價380萬元購入上址，創屋苑成交價歷史新高，實用呎價約6,960元。

馬鞍山3屋苑 齊創新高

另一方面，馬鞍山居屋同獲追捧，新近3個屋苑均錄得新高成交。包括錦英苑H座中層2室，實用面積545平方呎，3房間隔，以570萬元於自由市場沽出，實用呎價約10,459元，創同類單位新高。

同區錦豐苑罕有海景戶亦錄成交，涉及單位為E座高層12室，原業主於2011年以198萬元未補地價購入，1個月前開價480萬元放售，單位面積532平方呎，至近日獲綠表客以473.8萬元承接，實用呎價8,906元，成交價創同類綠表新高，帳面獲利275.8萬元，升值近1.4倍。

而同位於馬鞍山的私人參建居屋福安花園放盤一周即售，世紀21奇豐物業高級分行經理梁榮貴透露，屋苑1座低層C室，面積431平方呎，原業主開價470萬元放售，周內即獲上車客以458萬元買入，實用呎價約10,626元，成交呎價創屋苑新高。

本港零售市道尚未完全反彈，惟跌勢放緩，亦有個別商戶進行擴充，近期核心零售區以體育用品店、食肆較積極，反映中下價消費仍然穩定。

朗豪坊萬呎地舖 Adidas承租

2017年零售氣氛雖不及旺市時，但似乎已較去年好，市場上舖位租務略增，核心區租務上，鐘錶珠寶仍以收縮或保留實力為主，少有擴充，而近期較積極為體育用品店，旺角區更一連錄兩宗大手租務，包括位於旺角朗豪坊地下1.5萬平方呎舖位，現時由時裝H&M租用，自2007年起租用至今，上址租約將於今年10月屆滿。

據了解，H&M早於2年半前已租用同區的家樂坊商場，故有意放棄舖位，消息指，該舖近日獲體育用品商Adidas承接，月租約500萬元。事實上，Adidas近一年多已先後於中環皇后大道中、銅鑼灣怡和街承租多層複式舖。

另同區雅蘭中心地庫2萬平方呎舖位，以月租約100萬元租出，新租客為法國大型連鎖運動服裝品牌迪卡儂。成交涉及物業地庫，目前由Quiksilver時裝承租。據悉，品牌於全球分店超過1,000間，售賣各款體育用品，以歐洲為主要基地，早年更進軍亞洲市場，於內地及台灣均開設大量分店。目前品牌於內地分店多達169間，是次首度來港開旗艦店，若最終落實，料日後會加開分店。

內地人氣火鍋店 租旺角3層舖

除了體育用品外，食肆為另一較積極租舖的行業，如內地人氣火鍋店海底撈，預租旺角彌敦道555號九龍行1至3樓共三層巨舖，面積共約1.7萬平方呎，月租55萬元，呎租32元。該品牌在內地分店眾多，兩年前有意來港開業，惟一直未尋找合適舖位，現趁本港舖租回調落戶。另外，中環皇后大道中88號勵精中心舖位，獲翠華茶餐廳以每月約40萬元承租，面積約6,470平方呎。

另一近期於核心區零售段重新落戶的行業為便利店，如東角道24至26號地下及閣樓，面積合共約1,000平方呎，近期獲OK便利店以每月35萬元承租，新租戶售賣傳統便利店物品，更於閣樓加設咖啡室，租金較高峰期跌36%。另尖沙咀新港中心地下一舖位，面積約300餘平方呎，獲7-11便利店以每月19萬元承租。

分析指，由於數年前為零售高峰期，高檔品牌搶租核心區舖位，令其他承租能力較低的行業，紛遷出核心區。如今零售轉弱，核心區舖位租金已從高峰期回調3至5成，市區交吉舖位轉多，給予其他行業機會重新進駐。事實上，即使現時奢侈品消費仍與高峰期有距離，惟中下價消費、飲食等生意卻未受影響，因此造就體育服裝、食肆及便利店等可重新擴充。

早前零售市道熾熱，零售核心區的租金亦被搶至高位，惟隨着市道回調，一綫區舖位租金已回落不少。

在奢侈品商戶縮減規模的情況下，同樣受內地旅客歡迎的藥房遂伺機覓舖。近月，在油尖旺區便錄得多宗有關藥房的租賃個案。

尖東地舖 減3成租16萬

美聯旺舖營業董事周柏年表示，位於尖沙咀東部的科學館道14號新文華中心地下06至07號舖，面積約1,681平方呎，日前由一家藥房以16萬元承租，呎租約95元，較前租金23萬元下跌約3成。

另外，位於油麻地彌敦道573號的富運商業中心地下A號舖，舖位面積約2,753平方呎，由藥房以33.8萬元續租，呎租約123元，較前租金46.8萬元下調約28%。

周柏年指出，隨着內地旅客對香港愈趨熟悉，購物不只限於零售核心區，開始分散到不同區域購物，尤其是鄰近邊境的新界區，而由於租金基數較低，故反能在現市況錄得升幅，甚至是擴充規模。

上水3500呎舖 呎租31

如位於上水的新豐路89至95號1樓舖位，新近獲龍豐藥房以11萬元承租，舖位面積達3,500平方呎，呎租僅31元。據了解，該藥房在同號地下已有舖位，料是次租賃屬擴充個案。

至於位於屯門的屯門鄉事會路28至38號冠興樓地下C號舖連閣樓，合共面積約1,085平方呎，由藥房以16.8萬元承租，租金較前租金大升95%，估計為搶租個案。

另一方面，民生區也有因基數較低，消費力平穩而錄得租金上升的租賃個案。如位於柴灣的柴灣道341至343（B）號地下58至59號舖，剛獲藥房以12萬元續租，較舊租上升約26%。

周柏年表示，藥房所需的舖位面積相當多元化，一般由約400至逾千呎不等。若藥房除日用品、成藥外，兼賣化妝品等不同類型的貨品，所需面積就會更大，承租力也會較一般藥房為高。

根據英國知名房地產網站 Rightmove 所公佈的資料顯示，2 月份，英國房地產市場的成長率是 4 年來的低點。

該房地產市場網站表示，房價的年增率上漲 2.3％，連續第 3 個月的增長放緩，1 月份的增長率為 3.2％。這是自 2013 年 4 月以來最小的增幅。

《彭博社》的經濟學家們在此前預期，房價的年增率應該會上漲 2.8％，如今英國房市成長的勢頭已經開始出現趨緩之現象。

大約在 1 年前，從 2 月到 5 月間，每個月房市的報價增長率高達 7％，不過，這也是導致去年 6 月份脫歐公投的原因之一。

根據《泰晤士報》的報導指出，英國的房地產經紀人預測，2017 年英國的房屋銷售數量將下降 11％。

這將是自 2008 年金融危機以來，最疲弱的房地產市場復甦表現，一些經濟學家認為，房價增長的趨勢將在今年停止。

日本新建住宅連續兩年增加，中古屋的空屋率卻急速提高，尤其是東京首都圈近郊的空屋越來越多。專家分析，隨著高齡化的進展，今後首都圈近郊的房市可能有泡沫破滅之虞。
《每日新聞》報導，日本2016年出租住宅動工戶數為41萬8,543戶，是8年來的高水準。日本政府2015年起加強繼承稅的課稅，擁有土地者若蓋出租住宅，土地評估價格會降低，繼承稅隨之減少，許多人為了節稅而蓋出租公寓。
新建出租住宅大幅增加，但既有的公寓、大樓的空屋率卻明顯上升。專家指出，「不符實際需求的公寓興建潮可能不會持續下去」，值得擔憂的是今後可能會泡沫瓦解，首都圈郊外的「空屋公寓」會進一步增加。
報導指出，日本2016年新建住宅的動工戶數較2015年增加6.4％，達96萬7,237戶，已連續兩年增加。這是2013年以來3年高水準，主要是受到日本央行實施負利率政策等影響。
2016年的新建住宅中，出租住宅的戶數達41萬8,543戶，占新建住宅的4成多。與過去相比較，亞洲金融風暴後的新建出租住宅約30萬戶，2013年恢復到35萬戶，今年則突破40萬戶。
東京都中央區的不動產調查公司TAS指出，首都圈的公寓空屋率從2015年夏天起便急速上升，神奈川縣和千葉縣的木造房等的空屋率超過35％。
報導中引述TAS的主任研究員藤井和之的話指出，「公寓房東互相爭奪少數的房客。首都圈近郊租出去的房屋多半是新蓋或離車站近等條件好的。日本人口持續減少，條件差的出租住宅可能會慢慢變成不良債權」。