北市估計750億元 新北約300億元

歷史新高
大台北都更案首爆千億量體，市調業者統計，今年台北市、新北市在正義國宅都更案「Diamond Tower」、微風廣場旁「潤泰敦峰」、新莊區「至善元」等百億大案引領下，全年都更案推案量體將破千億大關，創歷史新高紀錄。

據《住展》雜誌市調資料顯示，都更案量自2016年跳升至約694億元，2017年案量更可望放大至1050億元，估計將佔今年大台北地區總推案量體的25%，且大部分都更案，都是逾15億元以上的指標案。

正義國宅案量最大
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然新北市幅員比台北市更廣大，但台北市都更熱度與推案量卻較大，「主要是台北市房價較高，實施都更較有利潤。以今年來說，北市都更預估量約750億元，新北市則僅約300億元。」
預計今年釋出的都更案中，單一量體最大的是「Diamond Tower」，總案量上看300億元，其次是「至善元」的220億元。上述2案在扣除地主分回戶後，可售金額應還有總案量的一半。案量第3大的「潤泰敦峰」為150億元，該案地主分回戶不多，可售金額估與總案量相去不遠。

泰舍實業副總經理洪振富指出，「至善元」公開時程可能落在329檔期，「公司除此案，年底預計還要推出案量百億的永和案，該案基地近永和豆漿。」也因為都更案有不少個案都具相當地段優勢，洪振富認為，看屋與成交量能應有一定水平，不擔心去化問題。

「Diamond Tower」日前通過銀行聯貸案，預計5月才會取得建照，三圓建設總經理王雅麟透露，建照到手後即刻開工，「會不會公開銷售、何時銷售，都要依市況而定。」

路段率低吸頂級客
潛銷中的「潤泰敦峰」，每坪開價210~250萬元，代銷業者透露，尚未決定公開時程，目前周來人約10組，看屋採預約制，目前多為潤泰及南山人壽、新聯陽等VIP客戶，身分則為企業主、自營商，而該案除主打建築設計，也標榜因路段率低，持有稅僅信義區豪宅的3分之1，試圖磁吸大安、信義區頂級客層。
何世昌認為，這股都更推案潮估可延續2~3年，但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落，都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願已降低，「未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，都更規模恐怕欲大不易。」


工商時報
敦化南北路 都更案遍地開花

台北市燙金、鑽石地段的敦化南北路，最近沿線至少有9大都更案，其中華固建設敦北都更案「名鑄」，市場傳出台塑集團王家已入手數戶豪宅；此外，冠德敦北「松齡新村」70年地上權辦公大樓案，據悉冠德董事長馬玉山也正洽「老東家」台塑集團，希望由其醫美和生技等關係企業進駐其中一棟。

另國泰集團的起家厝「敦南金融大樓」（即敦南誠品大樓），也已完成都更事業計畫，市場傳出蔡家準備將來更新改建為26層樓的複合飯店商業大樓。

根據調查，敦化南北路沿線由於土地所有權較集中、且更新改建的潛在價值相當可觀，因此都更實施者投入意願較高，光是目前進行中的都更案就至少9筆，包括冠德國防部「松齡新村」地上權都更辦公案、華固「名鑄」、華固華塑大樓「敦南3號」、中國人壽台北學苑地上權案、中興電工案、國建敦北案、璞真敦北南京案、「國泰敦南金融大樓」、台塑集團總部更新案等。

其中，進度較快的是華固「名鑄」，已在2016年中動工。華固董事長鍾榮昌表示，預售3個多月以來已售12戶、約40億元，占總銷85億元的4成多，市場還傳出台塑集團王家也入手幾戶。對此傳言，華固不予證實。

至於冠德「松齡新村」地上權案，冠德副總經理張勝安表示，這筆都更案現正進行建照審查，若順利可望在2019年底至2020年完工。規畫興建南北兩棟辦公大樓，一棟作為冠德第二企業總部大樓，另一棟將全棟出售，每坪開價約135萬元。

市場最近傳出，馬玉山計畫把其中一棟為「老東家」台塑集團量身定做，代理銷售的宏大國際資產總經理陳益盛予以證實，表示確已洽談台塑集團，由生醫關係企業進駐，全棟建坪估計約1,500坪，地上權年限為70年。

由於台塑集團總部大樓正計畫都更改建，更新後研判總樓地板面積仍不敷日益成長的集團員工辦公需求，因此部分關係企業非常適合進駐敦北冠德大樓

代銷結合房仲店頭銷售，信義代銷首創「全房產」通路銷售，去年繳出亮眼成績單，該公司總經理李少康指出，全年來客人數有近1倍成長，今年接案量若不計信義區D5案「首席公館」，約可達200億元，較去年亦成長1倍。

信義代銷去年主要銷售個案如延壽國宅都更案「中工常翠」、汐止「上東城」，皆創下不錯的銷售成績，中工案更在半年內迅速完銷。今年估計約接下15~20個雙北市建案銷售，總銷達200億元，不包括寶豐隆興業的「首席公館」。

「首席公館」潛銷
據了解，「首席公館」已在今年進入潛銷，接待中心設於信義房屋總部3樓，該案共有43戶，坪數自116坪起，總價3億元起跳，現階段交由集團內信義房屋、或是全球資產業務人員，聯絡手上既有高資產客戶看屋。

李少康僅透露：「農曆年後看屋人較年前多1倍，對此案審慎樂觀。」李少康說，去年一般代銷每30組來人，可成交1組，以信義全房產形式，去年12月即可創造每15組來人，可成交1組的成績。

李少康認為，現今市場已走入L型底部，下行有限，預計未來1年將呈現價盤量增的態勢，「預估329檔期，雙北市有1300~1500億元量體，買氣隨之增溫。」

目前信義代銷正與住商機構、樂屋網洽商合作全房產，「預計Q2達成擴張，也可補足信義房屋沒有設點的區塊，如將有新案推出的鶯歌區。」

今年可謂大台北「都更建案收割年」，根據《住展》雜誌統計，今年大台北地區單一個案總銷金額超過15億元的都更案便有12個要推出，合計總銷金額超過1050億元，相較去年增加超過5成，創調查以來新高。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年是都更建案爆發的一年，北市有8個、新北市則有4個都更案預計推出，其中單一個案總銷金額破百億的都更案，包括北市大安區「正義大樓都更案」，總銷300~400億元；松山區「潤泰敦峰」，總銷150億元；新北市新莊區「泰舍至善元」，總銷金額約220億元。

何世昌進一步說明，今年預計公開的都更案主要是前一波房市多頭時期所談成的個案，而且多數是規模不小的指標案，不過，銷售成績好壞則是房市風向球參考指標。

根據《住展》雜誌市調資料顯示，大台北的都更案量已連續二年成長，2016年大台北計有694億元的都更案，2017年案量則預期會放大至1050億元，顯示都更推案動能相當充沛。

雖然新北市幅員比北市更廣大，但北市都更熱度與推案量卻較大，主要是北市房價較高，實施都更較有利潤。以今年來說，北市都更預估量約750億元，新北市則約300億元，合計約1050億元，推估將占今年大台北推案總量的1/4。

何世昌分析，這股都更推案潮估可延續2~3年，但近二年房市遭遇不景氣、房價滑落，都更成本難以轉嫁買方，建商參與都更意願已快速降低，政府作多都更的效應尚未在市場上浮現。未來若都更條例修法遲遲不過、房市景氣無法復甦，政府又拿不出魄力解決釘子戶問題，都更規模恐怕欲大不易。

針對民眾申報不動產實價登錄，但卻有網站上看不到的情形。台中市政府地政局表示，內政部實價登錄交易價格資訊是為促進不動產交易透明化，為避免資訊淪為炒作工具，內政部訂有「揭露原則」，若經調查確與當地行情顯不相當，將暫不予揭露。

有民眾在2014年購買台中市南區透天厝，經申報實價後，「內政部不動產交易實價查詢服務網」卻無法查到該資料，該民眾因資訊不透明，難以順利將房子賣出。

地政局長張治祥表示，這起個案經中山地政事務所查證，標的物2014年12月成交價格明顯高於市場正常交易價格，且未在實價登錄備註欄說明相關原因，例如裝潢費、仲介費等因素。因此，為避免交易價格資訊短期內波動過大，造成資訊紊亂，淪為炒房平台，暫不予揭露；不過，同年7月該標的物也有買賣交易移轉紀錄，當時成交價格則符合市場行情，因此當時依規揭露。

張局長強調，實價登錄交易價格資訊是以土地及建物實際成交價格為主，不包含仲介費、裝潢費及相關稅費等，以避免價格失真；此外，內政部對於實價登錄訂有揭露原則，若是申報價格偏離當地行情，經調查確實與當地行情明顯不相當，將暫時不予揭露，不過若屬特殊交易態樣，如親友關係人交易、畸零地交易等，所有權人若於「申報當時」在備註欄註明相關原因，經查屬實也都會刊登。

地政局表示，未來將繼續辦理實價登錄抽查作業，並落實相關宣導，以落實房市資訊透明化及正確性，充分保障消費大眾知的權利。

房地產業者歷經了2016年市場的低迷，論交易量24萬餘戶已是近25年來新低，論價格則還在相對中高點，其中商辦市場交易也在這波不景氣中欲振乏力，交易價、量雙雙下滑。儘管如此，好區位的商用不動產仍是一「棟」難求，好物件不多，好買家很少，那究竟還有誰在2016年進場購買或投資商辦呢？依據宏大國際資產的投資顧問經歷發現，有幾項是常見的市場交易模式，除了壽險業是經常性的投資本業以外，其他的交易類型與時機多與產業的興、衰有直接關聯。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，如同藝術品拍賣市場，藏家想在不景氣的市場覓得趙無極、朱德群的佳作是很不容易的，而大型整棟商辦也是如此，只能說是偶有佳作，2016年購買大型商用不動產的買家，剔除工業及土地交易外，商辦類的交易模式主要有以下幾大類型及趨勢：

1.壽險公司法定投資報酬率規定現為2.345％已符合市場商辦投報行情，投資高穩定收益型不動產一直是壽險公司投資不動產主軸。
2.股票上市公司獲利或利用股價高點，變現買樓供自用或收租。
3.投資開發公司購買市中心具再開發價值之舊大樓。
4.景氣低迷或營運不佳企業，做資產處分變現或售後回租。
5.企業併購衍生之交易。
6.台北市區物件稀少，投資轉往南港、內湖，甚至中、南部都會區。

陳益盛指出，以上除了第一項是壽險業資金永遠都在進行投資之外，其他幾項的交易則與產業的輪動、消長有直接或間接關係，包括經營績效佳的大聯大控股，連續10年的EPS都在2元以上，遂於2016年購置南港整棟預售商辦，慧洋海運也是在2015年營收破百億後於2016年即購買敦南華票大樓預計重建為企業總部，旭隼科技2016年EPS高達18元，滿手資金也購買了內湖大樓供關係企業使用。至於2016年最大交易案高雄的漢來新世界中心，其賣方為國揚建設，據聞創辦人房地產教父侯西峰除了逢高出脫之外，也是為將來的獵地備足銀彈。

至於一般中小企業的商辦交易市場，陳益盛認為在歷經2016年一年的觀望後，買家在2017年不論需求或資金都已呈現逐步到位的情形下，預估上半年陸續會交易逐步回穩，全年交易量有機會較去年成長2~3成，價格則視個案表現，看區位、路段好壞及建築規畫優劣而定，有重大建設題材的可望站穩價格，其他的應呈現微幅下修的現象。

在調控緊縮的政策下，2月全國樓市整體表現平淡，廣東兩大城市深圳及廣州表現各自不同。前者一二手房成交分別環比下跌50%及18%，後者卻逆流而上，2月網簽成交近7千套，成交面積、成交均價雙雙創下五年來新高。

據陽光家緣網數據顯示，在剛剛過去的2月，廣州樓市網簽成交6,809套，同比上漲43.87%；成交面積730,518平方米、成交均價每平方米16,660元(人民幣，下同)，均創下近五年新高。成交均價方面，除從化未破萬元，其餘區域均在萬元以上。中心六區中，除黃埔，其他四區成交均價均突破3萬元，最高區域為越秀的44,423元。

值得注意的是，2月廣州熱銷樓盤前十位均來自外圍區域，其中花都佔得3席，增城、番禺各佔得兩席，南沙、從化、新黃埔各佔一席。

深圳新房成交近9年最少

同屬廣東省，深圳市2月一二手房成交均出現大幅縮水。據深圳房地產信息網監測，2月深圳市新房成交僅804套，環比跌50%，逼近2008年同期低位。期內新建商品住宅同樣出現預售、推售均為零的情況。二手房方面，成交2,240套，環比少18%，跌幅較上月收窄，同比減少74%。各區羅湖、鹽田、龍崗三區成交量減少均超過20%。

深圳中原地產認為，新盤訪客指數與二手訪客量回升明顯，推盤銷售情況也較上月有所好轉，預計市場在平穩的預期中成交量有望恢復。

　隨著春節假期的結束，杭州房地産市場迎來復蘇，二手房市場升溫顯著。2月，杭州（樓盤）市區二手房簽約8868套，超過新房簽約套數，創歷史同期新高。

　　據透明售房研究院統計，2月，杭州市區二手房簽約8868套，環比增長61.74%，同比增長166.23%，創歷史同期新高。其中二手住宅簽約7986套，同樣創下歷史同期新高。

　　按日簽約數據來看，2月14日起杭州市區二手房市場進入高成交量通道。14日至28日，杭州市區平均每天二手房簽約450套，超過2016年10月日均水平，略低于歷史單月紀錄2016年9月的日均水平。

　　價格方面，杭州市區2月二手住宅簽約均價為18195元?平方米，環比上升6.11%，同比上升17.72%。分城區來看，主城區二手住宅簽約均價為24696元?平方米，環比上升5.39%，同比上升28.54%。富陽區、大江東二手住宅簽約均價創歷史單月新高。

深圳市規劃和國土資源委員會1日公佈的資料顯示，深圳2月全市共成交新房住宅804套，環比跌五成, 同比跌85.1%；成交均價為54778元/平方米，環比微跌0.3%。業內人士表示，2月全市一手住宅成交量接近2008年同期低位水準，深圳樓市進入深度調整期。

據統計，深圳2月新房成交804套，環比下滑51.3%，同比減少85.1%；全市均價54778元/平方米，環比下跌0.3%。

此外，2月全市二手住宅成交2240套，環比減少18%，同比減少74%；全市均價54532元/平方米，環比升0.7%；成交面積242085平方米，環比減少37.7%，同比減少71.4%。

深圳中原研究中心表示，2月全市一手住宅成交量接近2008年同期低位水準。由於開發商年初入市積極性不高，以及受春節期間備案資料統計延遲影響，目前新房成交量跌破千套。預計隨著後期推盤增多，成交提升將成為必然。

業內人士指出，隨著市場的持續調整，剛需成交主力地位也會持續加強，目前價格仍是決定後續成交量回升的關鍵因素。

對於2017年樓市趨勢，深圳市房地產研究中心主任王鋒有三點預測：第一，調控將繼續深入；第二，深圳上半年樓市將呈現回檔態勢，2017年上半年全市新房和二手房均價水準存在5%左右的下調區間；第三，中長期樓市依然活躍。

3月1日,涿州市發佈《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》的檔,涿州擬實施限購和差別化信貸政策。非本市戶籍居民僅允許購買1套住房(含二手房)。這意味著繼北三縣、懷來縣等地之後,又一個實施限購政策的環京城市。

據中國證券報記者調研,2月下旬以來,北京樓市交易活躍度有所提升,受三、四月傳統旺季即將到來,以及學區、改善需求推動,部分熱門區域房價及成交量有所上漲。分析人士認為,環京和北京樓市進入了博弈期。隨著房貸折扣降低、放款時間變長,購房者尤其是以房換房的購房者將面臨越來越高的購房成本和風險,後續信貸政策或將成為決定樓市走向的主要因素。

環京區域趨於“不留死角”

涿州市的檔顯示,對非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第二套住房時,首付款比例不低於50%。

檔同時提到,嚴格商品房預售管理,進一步規範預售審批程式,嚴格要件審查,限期10日內一次性公佈全部可售房源,落實住房價格備案制度,實行一房一價,明碼標價,現場公示;加強價格管控,限定申報預售價格上漲幅度;完善個人住房資訊查詢系統,推進商品房連線備案系統的互聯互通。

此外,開展嚴厲打擊違規開發、經營專項行動。對存在違法違規的企業嚴格處罰,列入“黑名單”。

資料顯示,自2016年10月以來,隨著北三縣、懷來等地陸續推出限購政策,同處環京圈的涿州房價大幅上漲,均價從千元迅速突破萬元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,京津冀區域內,不論是北三縣還是其他區域,房價漲幅均比較明顯。以涿州為例,過去一年房價部分區域上漲超過一倍。這種情況下,市場投資需求聚集,市場炒作氛圍濃郁。因此出臺政策非常必要。

目前來看,本次涿州調控力度對於本地購房者並不嚴厲,主要通過對外地購房者限購降低市場炒作預期。

2016年4月,廊坊市政府出臺“廊九條”,三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地(簡稱“北三縣”)外加固安,採取限購限貸措施。2016年9月,天津城六區和武清區開始執行限購和區別性信貸政策。2016年12月,懷來縣推出了限購和差別化信貸的措施。此次加上涿州後,環京地區尚未限購的只有寶坻、淶水、永清和薊縣。

不過,從調控政策後的市場情況看,由於有京津冀一體化和通州副中心概念,部分區域房地產市場仍然被看好。

部分區域交易活躍

而回到北京市,目前從一些市場機構的資料和記者的走訪情況看,市場成交活躍度有所回升,部分區域價格有所上漲。

雲房資料顯示,2月(截至26日)北京二手房均價62520元/平方米,環比漲幅2.75%,住宅成交12168套。

房天下資料中心資料顯示,2月第3周北京新房均價47020元/平方米,環比上周的43368元/平方米上漲3652元/平方米,漲幅高達8.42%;二手房掛牌均價57569元/平方米(包含燕郊和北京周邊),較前一周的57150元/平方米略微上漲0.73%。

自去年北京頒佈“京八條”調控方案後,北京市場開始出現分化,一些非熱門區域價格開始滯漲甚至略有調整。但部分房源尤其是學區房,由於附帶資源稀缺,價格仍然堅挺甚至有所上漲。有券商分析師認為,學區房的旺盛需求是推動二手房成交均價上漲的部分原因。由於每年5月份是北京義務教育平臺資訊採集時間視窗,4月前優質學區房往往一房難求,價格因而猛漲。

這也與記者瞭解到的一些市場訊息相符。春節前後可謂是學區房的一個分水嶺,部分優質學區房漲幅超過了10%。據瞭解,德勝學區一套學區房單價已經從年前的12萬元/平方米上漲到15萬元/平方米。常女士去年年底以12萬元/平方米的均價在西城區購置了一套小戶型學區房。而節後至今,這一社區的類似戶型單價已經接近14萬元/平方米。仲介告訴記者,學區房大多是老破小,符合學區無佔用等條件的房源就不多。一旦出現戶型、房齡指標較好的房源,往往能夠很快成交。記者近期走訪了老宣武某回遷盤,該樓盤是老宣武某傳統牛小的學區房。儘管熱度不及西城,同時社區環境、房型也不佳,但掛牌二手房的均價均達到10萬元/平方米。附近一個環境稍好的社區,近期掛出的一50平方米的同一學區二手房,單價達到了12萬元/平方米。

新房方面,雲房資料顯示,2017年2月(截至27日)北京市新建商品房共成交6298套,環比增長17.81%;成交均價37832元/平方米,環比上漲2.28%。

信貸政策影響後續走向

信貸方面,據記者瞭解,新年以來,除了少量外資銀行還有85折房貸(有附帶條件),北京各銀行已經在執行9折房貸,購房者資金成本無疑將有所提升。

不過,比折扣收緊更加要命的是放款時間大大加長。記者瞭解到,不少購房者均遇到了貸款放款時間拉長的問題。以往一個月左右能夠辦妥的商貸現在2-3個月都未發放。

一些銀行和仲介人員表示,年前各大銀行放款額度有所收緊,另一方面是在個別成交量較大的區域,抵押登記環節有所延長。一般來說,買賣雙方過戶後,銀行將房本去建委做抵押,抵押登記後銀行即可放款。當放款額度和抵押登記的環節受到影響,放款時間自然延長。

據偉嘉安捷最新統計資料,2月北京房地產個貸市場交易量和上月相比繼續呈現下滑態勢,環比下滑22%左右。偉嘉安捷認為,成交下滑一方面是受到春節假期因素的影響;另一方面是從年初開始便收緊的貸款利率優惠折扣,讓一部分“剛性需求”陷入觀望或“轉買為租”。加上二套房貸款年限的縮短,也影響了佔據市場大部分成交結構的改善置業人群,使得成交預期相比上月進一步回落,促使成交量下跌。

分析人士指出,房地產市場的發展依然主要看信貸政策,目前看,信貸政策有所收緊,但一月的額度依然刷新了歷史紀錄。對於易漲難跌的京津冀這些區域的房地產市場,整體依然需要增加政策影響。

今天，保定淶水出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制，成為繼昨日涿州限購後又一個宣佈限購升級的環北京樓市區域。

據瞭解，淶水本次限購政策規定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低於30%。同時在淶水購房需到房管局開具准購證明，開發商憑准購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案;本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在近期的限購政策中，淶水的限購政策相對來說是比較寬鬆。淶水限購一套住房，某種程度上說明，此類城市還不會通過用社保繳納的方式來完全阻止外來人口購房。所以考慮到這一點，還是允許認購一套。

他同時認為，對於淶水本地人來說，認購第二套住房需要60%的首付，這個要求相對是比較高的，至少對於此類三四線城市來說，這或使得改善型購房需求被壓抑，進而使得一些高端或大戶型專案出現交易下滑的風險。

在業內看來，環京地區樓市限購大幕或已啟動，未來或將有多個縣市加入限購行列。嚴躍進表示，淶水限購的做法，或使得近期保定以及張家口其他一些城市也存在升級限購的可能。當然版本或許比較溫柔，即剛需購房者還是允許認購一套，對於自住需求本身並沒有太大的干擾。但是需要注意的一點是，這會使得購房者格外關注此類市場。所以近期要防範部分交易背後依然漲價的風險。

為遷就市場購買力，發展商近年興建的新盤愈劏愈細，揚言不會興建實用面積250方呎以下單位的新地（00016）亦挑戰集團極限，旗下與港鐵（00066）合作的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽，最細開放式單位實用面積僅267方呎，為《一手住宅物業銷售條例》2013年實施後，新地旗下新盤面積最細單位，更細絕市區鐵路項目。有業界人士表示，這類實用面積不足300方呎的單位，只要定價合理，相信會「搶爆」。

周內上樓書 首推210伙

新地昨天首度公布匯璽第一期（2A期）單位面積分布，包括高低座，提供開放式至4房間隔，開放式至2房戶主要集中高座，最細的開放式單位實用面積僅267方呎，為新地在一手新例實施之後，推售新盤中實用面積最小的單位，較同系筲箕灣重建項目形薈最細單位（實用面積281方呎）還要小14方呎；匯璽最大的開放式單位只有272方呎，仍較形薈小9方呎。

近年新盤劏細情況已蔓延至鐵路項目，上月新世界發展（00017）推售荃灣柏傲灣，最細單位面積306方呎；另嘉華（00173）發展的元朗朗屏8號，最細單位更只有203方呎，而匯璽最細單位267方呎，為市區鐵路上蓋項目首次出現實用面積不足300方呎的單位，可謂細絕市區鐵路盤。

新地副董事總經理雷霆透露，項目按原定計劃周內上載樓書及月中推售，首批推出不少於210單位，先推出高座，將涵蓋各類型單位。

新地代理總經理陳漢麟表示，高座共提供960伙，開放式單位只有120戶，實用面積267方呎已是匯璽最細單位，最大則為1503方呎，其中1房共有400伙；兩房及4房則各設240個及200個；低座提供90個單位，全為3及4房間隔，實用面積1624方呎至1977方呎。

新地執行董事郭基煇曾向傳媒表示，新地樓盤的單位不會過細，「實用面積起碼250方呎，太細像鞋盒的單位，不是我們的方向。」匯璽最細單位較新地的「最低標準」稍為大17方呎。事實上，同區近年不乏蚊型盤，由?地（00012）發展位於福華街571號的曉悅，最細的開放式單位僅193方呎。

訂價參考九龍站天璽

雷霆日前指出，匯璽提供不少海景單位，會參考同系尖沙咀九龍站天璽及大角咀瓏璽海景戶造價，昨公布的單位分布，開放式至兩房單位，以向長沙灣一帶樓景為主，相信定價較海景戶有一定折讓，現時長沙灣以至奧運站一帶二手屋苑，平均成交呎價1.25萬至2.1萬元。

中原地產九龍區董事劉瑛琳稱，近期開賣的九龍東啟德發展區新盤，最細單位實用面積在300方呎以上，每次推售即被搶購一空，匯璽位處南昌站上蓋，較啟德項目更有優勢，加上入場版單位面積只有200餘方呎，樓價可望更低，只要發展商定價合理一樣「搶爆」，料成為年輕人及上車一族的目標。

房地產顧問機構萊坊發表最新財富報告，調查顯示，全球89個國家共125個城市中，香港成為最多超高淨值人士的亞洲城市，全球排名第三，僅次於紐約及倫敦。預料至2026年人數會增加40%，而香港豪宅樓價連續5年排行全球主要城巿中第二高，估計今年樓價會升5%。

港超級富豪逾四千人

超高淨值人士是指扣除自住物業之後個人擁有的淨資產超過3000萬美元（約2.34億港元）。調查顯示，去年本港有4080名超高淨值人士，按年增加230人。以本港人口推算，每1萬人中便有5.585名超高淨值人士。預測未來10年升勢持續，會由去年4080人增加至2026年的5710人，升幅達40%。調查指這些超級富豪主要投資股市及樓市，而本港的超級富豪平均擁有3.3個住宅物業，較榜首沙地阿拉伯的4.3個物業為少。

萊坊料今年港樓價升5%

萊坊估計，未來10年，本港超級富豪主力投資住宅、寫字樓及物流等，其中有六成會主攻住宅物業。

香港豪宅樓價自2013年起連續5年排行全球第二貴，僅次於摩納哥（Monaco）。以100萬美元（約780萬港元）計算，在摩納哥可購買17方米（183方呎）的豪宅，香港則可買入20方米（215方呎）單位。萊坊又提及，去年全球豪宅樓價微升1.4%，升幅按年收窄0.4個百分點，香港豪宅漲幅為2.2%，如果去年底政府沒有調高印花稅至15%，相信豪宅樓價升幅更大。萊坊估計今年本港樓價上升5%，而樓市不明朗因素包括息口走勢以及中美關係等。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為，其他城市如倫敦，會有市郊物業供應，因此倫敦推行辣招後，樓價即時向下調整，由於本港物業供應不足，辣招效應影響不大。相信香港高樓價持續，明年排名不會大變，就算政府再有樓市新措施推出，只會帶來短暫衝擊。

報告又提到，資產淨值達100萬美元的中國富豪，每年增加逾10萬人，未來10年，中國會成為全球最高淨值人士增長最多的第二位。基於投資需求，加上中國鄰近香港，若內地樓價升至香港相若水平，相信內地人會繼續投資香港市場。


港富豪人數居全球城市三甲
樓價高企水漲船高 人均擁3.3間樓
文匯報

去年本港樓價大升，有樓人士的身家自然水漲船高。物業顧問萊坊的最新全球財富報告指出，扣除自住物業後擁有資產淨值達3,000萬美元(約2.34億港元)或以上的超富裕人士，香港共有4,080人，按年增加6%，而這些超級富豪平均擁有3.3個住宅物業。

萊坊指出，2016年未受「黑天鵝」事件影響，環球財富繼續攀升。全球超富裕人數更止跌回升，超級富豪增至約19.35萬人，按年上升3.1%，較10年前增加42%。

每1萬港人有5.6名超級富豪

香港共有4,080人，即是每1萬港人中就有5.585名超級富裕人士。以城市計亞洲排名第一，全球排名第三(2015年跌落第四位)，僅次於紐約及倫敦。報告預計，香港超級富裕人士的升勢將持續，10年後將增加40%達5,710人。

這批超高淨值人士扣除自住物業後擁有資產淨值達3,000萬美元(約2.34億港元)，香港的超級富豪平均擁有3.3個住宅物業，僅次沙特阿拉伯的4.3個物業以及台灣的4個物業，新加坡超富人士則擁有3.2個物業，顯示發達都離不開磚頭。

豪宅價全球第2貴 今年料穩

2016年全球豪宅樓價平均上升1.4%。本港方面，由於政府推出樓市新辣招，樓價升幅約5%，升幅排行第38。但香港樓價仍高居不下，當中豪宅樓價是全球第2高，僅次於摩納哥。報告預計今年本港豪宅樓價將維持平穩。上海豪宅樓價升幅仍然最強，估計將按年增加8%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，展望今年環球經濟仍存在許多不明朗因素，估計本港今年住宅樓價升幅不會太快，住宅及豪宅樓價升約5%。由於港元與美元掛?，美聯儲在2017年啟動加息的周期將對香港的住宅市場有一定冷卻作用。但由於買家的需求依然強勁，再加上本港的樓市相對成熟穩定，加息對這種希望持有固定資產的願望有多少均衡作用，仍需觀察。

增印花稅對抑樓價作用不大

紀言迅續指，政府於去年11月增加住宅印花稅，但對抑制樓價升幅作用不大，因現時房屋供應不足。他提到印花稅影響香港競爭力及經濟發展，建議政府在印花稅上研究如何吸引更多海外資本。

至於超級富裕人士未來的投資動向，他們最關心的城市，倫敦和紐約佔前兩位。 其餘由亞洲城市包攬，香港排第三、上海第四、新加坡第六，北京第八。報告還顯示，亞洲是過往及未來10年全球超級富裕人士增長最快的地區；而10年後全球超級富豪人數將增加43%，達到27.6萬人。

亞洲城市財富人數將續速增

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，報告以財富、投資、聯繫性和未來財富四大範疇去識別城市對富豪的重要性。數據顯示，亞洲城市在世界上的地位愈來愈重要。大中華區內城市佔十大城市的三個位置，僅落後於佔四個位置的美國。展望將來，亞洲重點城市財富集中的情況將持續，與排行榜首兩位的倫敦和紐約的競爭會愈來愈大。

他特別提到，雖然香港現時是財富集中地的第三位，但可能會被崛起的新加坡、上海和北京超越，預計這些城市的富豪人數在未來十年有強勁增長。

金朝陽（00878）宣布，旗下附屬公司威豪發展以現金4.1億元連租約購入灣仔駱克道332至334號啟光商業大廈全幢。

威豪發展與賣方已簽訂臨時協議，並支付2000萬元按金；交易將於5月19日或之前完成。

啟光商業大廈總樓面面積約30989方呎，早前有報道指出業主為賭王何鴻燊「四太」梁安琪，後者於2008年購入該物業並一直持有。物業曾於2015年8月整幢推出公開招標，意向價約4.2億元，平均呎價約1.35萬元。今次交易平均呎價約1.32萬元。

金朝陽表示，收購物業為長遠投資用途，並符合集團日常業務。集團認為收購事項為投資良機，並將繼續於香港物色高質素物業。

嘉里皓畋最多狂加一成

鴨脷洲住宅地王誕生，掀起樓市新一輪升浪，過去數天不斷有一手住宅貨尾單位加價，昨日更有多達7個一手盤涉及153伙提價，加幅由最小1%至最高逾10%。當中以嘉里（00683）最進取，旗下何文田皓畋及沙田玖瓏山加價單位共涉125伙，佔總數達82%。業界人士表示，政府去年底推出辣招的效力已逐漸淡化，地價創新高成為催化劑，買家入市意欲升溫，發展商亦趁勢加價推售貨尾。

共涉153伙 加幅1至10%

嘉里昨天大規模調高皓畋貨尾售價，涉及108伙，絕大部分加1%至3%，個別單位加幅逾一成。其中1座12樓E室定價調高114.6萬元，至1216.5萬元，加幅高達10.4%；毗鄰的F室定價則調高122.9萬元，至1309.9萬元，加幅10.3%。皓畋下周一（6日）將發售86伙。同系玖瓏山則調高17伙貨尾售價，加幅2%至5%。

會德豐地產亦調高西灣河ISLAND RESIDENCE及屯門掃管笏NAPA共15伙貨尾售價，幅度介乎1%至3%不等。其中NAPA昨天發出新一張46伙價單，實用面積為447至849方呎，折實平均呎價1.13萬元，與上一張價單相若，折實入場費515.3萬元，為6座1樓E室，實用面積468方呎，呎價約1.1萬元。發展商並發出銷售安排，於下周一發售其中26個單位。

新地（00016）元朗Grand YOHO第二期昨日亦調高7伙貨尾售價，加幅由1.3%至7.4%，下周一發售12伙；同系同區Park YOHO Venezia則調高5伙貨尾售價2%，下周一推出6伙。

新地代理總經理胡致遠表示，同系何文田天鑄昨天亦發出銷售安排，推出5號屋標售，招標期約兩個月，5月10日截標，洋房不設指引價。

嘉匯原價增推68戶

嘉華（00173）九龍東啟德嘉匯昨日也發出銷售安排，加推新一批68伙於下周二（7日）發售，惟發展商未有加價。發售的單位包括25個1房、35個2房及8個3房戶，折實售價由623.9萬至1371.5萬元。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，去年11月政府推出針對住宅市場的樓市辣招後，交投立時凍結，因此積聚了一定購買力。如今辣招效力漸漸消化，樓市氣氛向好，地皮造價迭創新高，買家亦重新入市。趁着市場氣氛熱熾，發展商務求鬥快搶奪市場上的客源；有見新盤銷情理想，發展商更提價發售。

二手住宅樓市氣氛異常熾熱，高價成交湧現，多個屋苑樓價更於短時間內接連創新高。青衣居屋青泰苑連環錄得破頂成交，有兩房戶新近以白表價（自由市場，已補地價）465萬元售出，呎價1.16萬元。將軍澳天晉亦有3房1套間隔單位，以1282萬元交吉易手，呎價1.52萬元，造價創該屋苑同類型單位新高。

中原地產分行經理彭少忠表示，青泰苑F座中高層10室，實用面積401方呎，附企理裝修，享海景，以白表價465萬元售出，呎價約1.16萬元，呎價創該屋苑新高。原業主於2012年9月以295萬元買入，賬面獲利170萬元，升值57.6%。彭少忠指出，屋苑日前錄得B座中層3室同面積單位成交，方向與上址一樣，以白表價460萬元售出，呎價1.15萬元，當時呎價雖創屋苑新高，但紀錄於翌日已火速被打破。

中原地產分行副分區營業經理伍錦基指出，天晉II 5A座中層C室，實用面積845方呎，以1282萬元交吉易手，呎價約1.52萬元，成交價創屋苑同類型單位新高。原業主去年8月開價1220萬元，今年1月加價至1260萬元，近日更以1282萬元沽出，持貨4年賬面獲利238萬元，升值22.8%。

資料顯示，天晉3座中層B室，實用面積873方呎，屬4房單位，上月底以1488萬元易手，呎價約1.7萬元，則屬該屋苑同類單位的造價和呎價新高。

世紀21中華物業區域董事司徒永權稱，尖沙咀港景峯1座高層B室成交，實用面積792方呎，以1999萬元沽出，呎價2.52萬元，創該屋苑分層3房戶成交呎價新高。

聯想集團（00992）昨宣布，以16.2億元（人民幣，下同），出售旗下兩項目予融創中國（01918）。

涉合肥武漢項目49%

在接貨聯想控股（03396）旗下物業後，融創再購聯想集團旗下成都聯創融錦49%股權，包括合肥融科城及武漢融科天域的住宅、商業綜合建築、寫字樓及車位等。惟公告指將於出售完成前分配2.6億元利潤予融創，意味融創實際支付約13.6億元。

融創曾於去年9月，宣布收購聯想控股（03396）旗下42個物業，作價137.9億元，其中包括武漢融科天域35.7%股權，及合肥融科城41.5%股權。

規劃10年的觀塘安達臣道前石礦場成短中期供應重地，下年度先推兩住宅地，估值共49億至68億元，當中鄰近配水庫規模較大地皮享開揚山巒景，料成區內地價參考指標。

安達臣道石礦場鄰近秀茂坪，約130萬平方呎樓面撥作住宅發展，提供9,410伙公私營房屋，私樓佔8成約7,530伙。是次推出的兩幅地皮，估計提供逾1,500伙。

近秀茂坪配水庫地 提供約1110伙

當中鄰近秀茂坪海水配水庫的用地，可作較高密度發展，地盤面積約11.4萬平方呎，以最高6.3倍地積比率計算，可建樓面約71.9萬平方呎，提供約1,110伙。該地皮位置地勢較高，據分區大綱圖顯示所見，建築物高限為主水平基準以上275米，預計日後可外望調景嶺一帶開揚山景，市場估值35.9億至50.3億元，樓面地價5,000至7,000元。

另一規模較小的地皮佔地約5.8萬平方呎，可建樓面25.9萬平方呎，擬建400伙，位於蕉欄樹東南方，周邊受多幅待推地皮圍繞，料日後大部分單位以望向市景為主，少數則可享山景，估值13億至18.1億元，樓面地價5,000至7,000元，屬於下年度賣地表中，市場估值較小的市區住宅地，相信將吸引中小型發展商爭奪。

附近一帶以公屋及居屋為主，要數同區上一幅批出為觀塘茜發道對出海景地，前身為茶果嶺石礦場用地，去年11月由會德豐地產以63.9億元投得，樓面地價7,729元呎。同區較新樓盤為觀月?樺峯，樓齡3年，現時實用呎價約1.2萬至1.4萬元，麗港城及匯景花園呎價則約1萬至1.3萬元。

安達臣道前石礦場屬新發展區，政府計劃拓展東九龍綫，將連接觀塘綫及將軍澳綫的寶琳站等，並於順天、秀茂坪及寶達設站，預計2019年動工，最快2025年通車，同時設多條行人天橋連接觀塘市中心及將軍澳隧道。不過新綫落成需時較長，區內中短期將面對交通及設施缺乏的問題。

樓市成交量轉趨活躍，土地註冊處公布，2月份樓宇買賣登記5,615宗，按月增7%，按年升逾1倍，當中一手私樓首兩個月註冊金額接近268億元，創22年同期新高。

1月份發展商積極推售新盤，帶動一手成交，2月份樓宇買賣登記中，一手私樓佔26%，錄1,472宗，按月急升1倍，涉及金額較1月份多84%，錄得173.26億元，同為3個月以來高位。

統計今年首兩個月一手註冊量共2,146宗，較去年同期增2倍，而總金額共約267.64億元，為1996年以來22年的同期最高。美聯指，春節後新盤熱鬧情況持續，將有多個項目部署短期內應市，料帶動一手市場持續旺勢。

一手首兩月2146成交 年增2倍

二手方面，2月份維持錄得2,404宗登記，金額則微升5.4%，涉及179.8億元。中原預計，春節後二手進入季節性旺市，交投將會轉活，3月份數字會顯著回升。

另中原按揭指受去年底辣招影響，2月份樓花及現樓按揭登記量同步挫，樓花宗數按月跌46%至844宗，現樓登記按月減26%，錄6,921宗。

1 月份的澳洲房市表現亮眼，全國房地產市場依舊熱絡，房市呈現走揚的趨勢。

澳洲政府在週四 (2 日) 公佈 1 月份營建許可數據，月增率為 1.8%，優於市場預期的下滑 0.4%，也同樣高於前值的下跌 2.5%。同時，年增率下跌 12%。

週三 (1 日)，依據房地產資料統計公司 Corelogic 的數據顯示，澳洲的主要城市房地產價格在 2 月份上漲 1.4％。但是，一些經濟觀察家認為，未來或許會有更加驚人的增長率。

在過去 12 個月的澳洲主要城市房地產價格上漲了 11.7％，其中，雪梨價格上漲了 18.4％，這是自 2002 年 12 月以來最快的年增長率。

根據近期澳洲房地產協會的一項調查顯示，1 月份新屋銷售額的月增率下降 2.2％，遜於 2016 年 12 月的增長 0.2％。

新加坡房市近年來處於低迷，但在港、澳首富引人注目的交易之後，香港投資人開始注意到新加坡房市已經觸底，開始紛紛燃起興趣。

不動產諮詢公司世邦魏理仕 (CBRE) 指出，過去 6 至 12 個月內，來自香港的詢價件數激增。不少香港投資人認為新加坡房價已經見底，因而積極入主商辦與商場物件。

香港資金紓解了新加坡房市的低迷氣氛，CBRE 表示，今年以來，香港投資人買下的新加坡房產金額已經來到 8.8 億新元，不但超過 2016 全年 2.5 億新元的 3 倍，也寫下新高紀錄。相較之下，來自中國投資人的資金只有 4000 萬新元。

澳門賭王何鴻燊去年 5 月斥資 1.45 億新元買下獨棟房屋、香港首富李嘉誠旗下公司則在 9 月以 4.76 億新元獲得 Capital Square 辦公大廈的半數股權。去年在這幾件特別吸睛的交易完成後，香港投資人開始把注意力移往新加坡房市；再加上低價位高租金的因素，不少已經布局英、美、澳的投資人，也開始將新加坡視為遺珠。

在經濟成長疲弱、供應過多、當局重手打房等因素環繞下，新加坡房價缺乏上漲動能。2016 年私人住家價格下降 3.1%，2015 年亦是下跌 3.7%。據仲量聯行資料，即使是中央商業區的 A 級商辦，在去年第 4 季價格也下滑 1.2%；零售店面租金則下跌 1.3%。