北市建商傾力銷庫存 「希望放在都更」

持續牛步
房市景氣未見春燕，建商申請建照、開工申報持續牛步，據內政部營建署統計全台建照核發及開工統計，去年2項指標均創7年新低，今年1月又較去年同期創新低，分別僅核發1842件建照、申報開工1239件，業者認為，現階段建商仍以「去庫存」為優先，預料今年應與去年低量相去不遠。

營建署統計資料顯示，去年全台建照總計核發2萬2511件，年減18.6%，開工數量更跌破2萬件，剩1萬7733件，年減13.3%，雙雙創下近7年新低。本月公布今年元月統計，全台件數又較去年同期創低，六都以雙北市減幅最明顯，北市單月更僅核發14件新建照、申報開工也僅有14件。

今年頂多增1成
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今年房市雖有明顯起色，但建商投資仍較保守，現階段以「去庫存」為首要，所以申請建照、開工數量應和去年差不多，頂多增加1成，「較樂觀的建商寧願趁現在議價空間較大，先取得土地，等市況明朗後才推案。」
中華民國不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明則認為，目前建商普遍把希望放在都市更新，隨著都更修法啟動，加上北市府推都更態度堅決，提振不少建商信心，但整體看台灣房市仍缺乏動能，建商大動作推案機會不大。

台中1月增45.3%
不過部分地方政府在去年公布建築法規新制，也掀起一小波搶照潮，如台中市府去年修正容積移轉相關規定，放寬部分區域容移後最小面積限制，讓許多建商紛紛推起小宅，順應目前首購當道的市場主流需求，今年元月台中市建照核發量就較去年同期逆勢量增約45.3%。

總太建設總經理翁毓羚指出，去年台中建築法規針對容移最小面積限制放寬，讓部分建商調整推案方向，推測是今年初建照申請回升原因，對今年房市，也多持審慎樂觀。

另外，黃舒衛指出，新北市去年公告實施的「都市計畫容積移轉許可審查要點」，對於建物面前道路寬度的新限制到今年7月1日才實施，可能會有建商在法令生效出現搶照現象，建照申請量有機會增加。

高雄市指標豪宅案「高雄HH」與「京城」又傳成交！「高雄HH」1~3樓透天店住，成交1.41億元；「京城」9樓中低樓層住家成交1.01億元，換算單坪58.4萬元。

3月1日實價揭露此2大豪宅案均位於鼓山美術館地區，「高雄HH」是南台灣首場普立茲克獎建設師設計的豪宅，社區有1棟大樓與1棟透天，先前揭露首戶為大樓2樓住家，每坪58.8萬元，新揭露第2戶為圓頂造型透天店住，坪數224.5坪，成交1.41億元，換算單坪63.4萬元。

中低樓層比周邊貴
京城建設同名指標案「京城」，揭露的第7戶位於9樓，176坪成交1.01億166萬元。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰則分析，「京城」新揭露戶屬於中低樓層，但價格仍比同排的森林公園景觀大樓貴逾3成。

北市30年老公寓價格跌破5字頭！雖然近來政府力推都更，讓北市老屋價值看漲，不過房仲業者統計實價資料卻發現，去年30年老屋平均單價僅54.3萬元，較2014年跌6.1%，尤其舊公寓更跌至49.7萬元。業者分析，都更整合曠日費時，屋主多已不抱期待，房價也跟著打回原形。
住商不動產統計台北市不同建物類型30年老屋房價，以公寓跌幅最深，而住宅大樓相對抗跌，僅微跌1.6%。

大樓僅微跌1.6%
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，經歷房市盤整，老屋價值也面臨考驗，縱使近年政府力推都更，但整合時程過長且成功案例少，不少屋主對於老屋重建已不抱期待，房價也跟著下修；另外，目前多數換屋族希望能有電梯，公寓機能性備受考驗，且多數承接舊公寓者預算有限，故在各類老屋中，公寓價格跌最兇。

台灣金服將在3月14日以底價27.48億元拍賣達鴻先進位於台中后里中科園區的高科技廠房及機器設備，台灣金服表示，本案將是今年第一個代表性標售案。

台灣金服指出，生產觸控面板的科技大廠達鴻先進，104年11月5日因業務緊縮、財務困難向台中地方法院聲請重整及緊急處分，並於105年7月1日撤回重整後聲請破產，債權銀行團同年9月7日聲請拍賣達鴻先進位於台中后里中科園區廠房及鍍膜機等機器設備，強制執行案號106年度中金拍木字第1號。

經台中地院辦理查封、鑑價、詢價後委由台灣金服中部分公司進行拍賣，第1次拍賣已將在3月14日舉行，底價27.48億元；台灣金服強調，這個價格可說極具市場競爭力。

達鴻先進廠房位於台中后里中科園區；台灣金服說明，本案是向中科管理局租地建屋的高科技廠房，占地約4公頃，面積約20,729坪，面臨30米三豐路（台13號道路），可經由后豐交流道銜接國道4號，轉接國道1號連結新竹、南部科學園區，形成台灣西部的產業創新走廊；后里園區距后里車站約2.6公里、豐原車站約8公里，中科管理局另有提供后里園區至后里火車站間往返免費巡迴巴士服務，交通非常便利。

台中后里中科園區鄰近豐原都會商圈，生活機能完整；台灣金服說，園區已引進產業為光電、半導體及精密機械等，現有台灣美光、隆達電子、綠點高新科技、盟立自動化公司等大廠進駐，中科各園區土地核配已接近飽和，但廠商進駐意願仍強烈。

都更熱潮炒熱敦北、復興南京商圈，未來3年陸續有新商辦、飯店、住宅產品完工，總量體高達5.5萬坪，商辦業者預估，未來新商辦完工後，敦北、復興南京商圈有機會挑戰月租3,000元/坪，可望與信義計畫區並列頂級A辦區域。

敦北、復興南京商圈目前僅有合庫中崙總部、宏盛金融中心商辦正式啟用，國泰民生建國都更案預估在2018年完工，興建商辦、旅館，共計2.1萬坪，至於甫動工的中壽新總部，則預計在2019年完工，量體約2.5萬坪。

另外，冠德敦北總部（松齡新村都更）、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中，也都規畫做辦公室使用樓層，隨著都更進度推進，未來周邊區域新地標商辦大樓將陸續登場。

以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看，高出原本周邊區域行情許多，與信義計畫區指標大樓2016年揭露之行情相近，超水準表現引發關注。

信義全球資產指出，檢視未來敦化、復興南京商圈一帶的新商辦規畫，多為複合住宅或旅館，原本釋出的辦公面積就有限，相比信義計畫區大樓動輒一次2萬坪的釋出，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素，未來新商辦完工後，有機會成為第二個挑戰月租3,000元/坪的頂級A辦區域。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，目前敦化南北路一帶，多數商辦屋齡老舊，周邊新商辦競爭少，若宏盛金融中心及其他新完工大樓能保持高租金表現，可望成為區域領頭羊，成為北市租金行情最高的辦公雙核心。

展望今年房市，五大銀行之一的華南銀行主管認為，現階段房市景氣沒有很好，預料房價會溫和下修，全台平均跌幅約3%至5%。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華銀等五大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。

今年房貸餘額估持平
華銀主管表示，內部房貸餘額大概在4800億元左右，考量每月本息攤還金額介於60至70億元後，今年餘額預估將持平；房貸成數方面，若「負債比」低於70%，成數最高可達85%，至於套房雖有承作，但會較為謹慎，成數也取決於貸款人條件及不動產坐落地點。

與7-11合推點數聯名卡
華銀近年積極強化財富管理、個人信貸及信用卡商品，多元化收益來源；為創造持卡人最優質的刷卡消費體驗，華銀宣布，將與點數經濟龍頭統一超商合作發行「OPENPOINT超級點數聯名卡」。

信用卡目標年底破百萬張
截至1月底，華銀信用卡流通卡數約92萬張，華銀副總經理李宗賢昨表示，已訂下年底前要突破百萬張的目標。
李宗賢指出，樂觀看待這張與民生相關的卡片，它是市面上最強最快速累積OPENPOINT點數的icash聯名卡，讓卡友可以快速累積點數，聰明運用點數過生活。

此外，華銀也以男性、女性不同消費模式推出全新的「love系列聯名卡」。
文表示，台灣的便利商店密度位居全球之冠，統一集團旗下通路更提供方便的生活消費，這張OPENPOINT超級點數聯名卡同時具有電子票證的功能，讓持卡人除可享有統一集團旗下所有通路的累點優惠，更遍及其他購物、交通及飲食上的實質回饋，全方位滿足消費者所追求的聰明消費。

台北市東區門戶計畫內的南港62號公園簡易綠美化已完工開放了，為了善用土地空間，工務局公園處在2016年10月先進行1.3公頃簡易綠美化，現已完工開放地區居民休閒活動使用，可提供民眾忙碌之餘沈澱心情，享受公園開闊的視野及眺望台北101，換個心情向前走。

公園處處長黃立遠表示，南港62號公園位於南港路三段149巷南側，臨近市民大道7段。營造綠美化時巧妙運用原有的地貌，以挖填平衡的手法呈現草坡的地形起伏變化，增加整體設計的自然與韻律感，整體以草皮緩坡微地形塑造未來濕地公園雛型。園區內設置一條園路加強南北向人行動線通行，並沿著園路兩旁配置燈具提供安全舒適的行走空間，提供公園白天與夜晚不同的景緻。公園內配置的植栽及園路皆會成為未來公園整體規劃空間的一部分，以漸進的方式促進民眾對未來公園的想像。

公園處園藝科科長蘇怡萍表示，南港62號公園簡易綠美化階段先以種植喬木並鋪設大面積草皮，創造綠地空間，並以自然草溝收集雨水，將水以自然滲透的方式導到蓄水囊，達到水資源再利用之最大效益，兼顧環境永續發展降低熱島效應，落實海綿城市政策。所栽植原生與誘蝶誘鳥植物有魚木、紅楠、落雨松等，除了營造四季不同景觀變換外，也提供生物棲地與食物，目前已可看到蝴蝶在綠地上翩翩飛舞，可促進當地生物基因庫的完善，增加自然環境教育的機會。

南港62號公園長期規劃期程預計2019年完工。另外，停車管理處在公園東側也一併興建臨時平面停車場，設置汽、機車停車格計100個供民眾使用。未來公園處將增加計畫區內公園綠地面積，美化南港環境景觀，並以鐵路地下化後的空間軸帶，由西向東串聯公私有土地，發展多核心走廊型都市空間結構。

台中市長林佳龍2017年3月6日率領訪問團參訪日本三井不動產集團位於千葉縣的幕張Outlet Park，該購物中心緊鄰東京灣與車站，可做為台中港三井Outlet Park的開發範本。林佳龍表示，千葉縣的幕張發展相當成功，台中港的Outlet Park第一期就有150個店鋪，順利的話2017年夏天前就可以動工，並於2018年底完工，屆時結合正在舉辦的台中世界花博，彼此相輔相成，勢必可吸引更多觀光客到訪，也盼三井繼續加碼投資台中。

林佳龍在三井不動產株式會社執行役員大林修、台灣三井不動產跨國投資協理金萬坤的陪同下，與經濟發展局長呂曜志、農業局長王俊雄、新聞局長卓冠廷、秘書處長李如芳一同參訪位於千葉縣幕張的三井Outlet Park，並瞭解他們的成功經驗。

林佳龍說，位於幕張的三井Outlet Park緊鄰火車站，發展相當成功，業績也非常好，盼未來三井在台中港Outlet Park的發展也會與此一樣成功。目前三井還在尋找適當土地，盼能興建結合親子家庭的休閒購物中心「Lalaport」，因此市府也盼三井能繼續投資台中。

林佳龍也說，三井幕張Outlet Park有137間店鋪，而台中港的三井Outlet Park第一期就有150個店鋪，目前已經完成交通與用水的的評估，若環評一切順利，夏天之前就可以動工，可望於2018年底之前完工，如此配合2018台中世界花博，也用三井Outlet Park吸引更多人來花博與購物，彼此相輔相成，吸引更多日本觀光客。大林修則說，三井評估中部是一個大市場，除了台中市之外，周邊縣市都是值得開發的市場。

經發局表示，台中港三井Outlet Park完工後，將成為中台灣最大規模Outlet Park及全台首座海港購物中心，盼三井加碼投資台中外，市府加強周邊招商及整體規劃，結合高美濕地、梧棲漁港等觀光亮點，讓港區成為「商務觀光特區」，帶動區域經濟發展。

三井在日本共有13個據點，幕張Outlet Park在2000年開幕，鄰近成田及羽田機場、東京迪士尼樂園、JR車站，交通方便，2015年7月大規模翻新後，目前共有137間進駐廠商，主要店鋪類型包括精品、服飾、鞋類、餐廳、書店、文具店及運動品牌等，最大特色是擁有約80間免稅商店，另提供外幣兌換機可兌換，還運用英、韓、中等3種語言的即時翻譯軟體，服務國際顧客。

三井集團斥資50億元，在台中港打造中台灣最大規模的Outlet Park，這是市府團隊與台灣港務公司「市港合作」招商的首要成果，從2016年3月底前往日本三井集團總部，與取締役社長菰田正信共同宣布投資案，到9月見證港務公司與三井進行土地簽約，市府全力協助持續協助行政流程、許可，協助協調各項投資障礙，就是希望這項開發案能順利完工開幕。

台中港三井Outlet Park目前已通過交通影響評估、取得用水同意函，正進行環境影響評估，待審查大會通過後，2017年5月底前可取得建照及使用執照，預計7月份動工，完工後將打造集結海景餐廳、電影院的國際級購物休閒娛樂設施，可望成為全台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的海港購物中心。

市府未來希望以三井大型購物中心為出發點，加強周邊招商，讓港區成為「商務觀光特區」，利用鄰近的高美濕地、梧棲漁港等打造觀光亮點，吸引人潮，「讓所有珍珠串成項鍊，發光發亮」，成功打造台中港區副都心。

經發局也表示，林佳龍市長2016年參訪日本除三井集團外，也拜會安川電機、三菱電機名古屋製作所等企業進行招商，不僅促成三井在台中港設立Outlet Park，安川電機也宣布將在台中設立技術中心，服務在地產業，顯示台中對於日商、外資具有強大投資潛能，未來市府團隊也會繼續努力協助有意投資台中的企業，也力邀三井未來能持續在台中拓點、加碼投資。

機場捷運近日風光通車，為了吸引人潮，廣告、活動是一籮筐，但最吸睛的除了沿線景點，還有不少年輕購屋族期待的，房價到底有沒有如先前多位專家學者所言，通車後仍持續「消風」，不如就從討論度最高的三大重劃區開始看起。

重劃區雖然要等待生活機能發展成熟，需要不少時間，但也因為是從零開始，嶄新的市容規劃，少了都市的雜亂感，反而成為不少購屋族眼中的優勢，而「青埔」、「新莊副都心」、「林口新市鎮」三大重劃區，不僅房價受房市景氣、賣壓影響，持續向下修正，根據全國不動產企研室統計實價登陸資料指出，三區都多推適合小家庭的三房格局為大宗，其次才是四房、兩房。

●新莊副都心
曾被譏為「投客套牢區」的新莊副都心，隨著房市反轉後，根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，周邊住宅平均單價52萬元，較去年同期下跌4.1%。


●林口新市鎮
天時地利不動產總經理張欣民接受聯合報採訪時表示，當地目前已是人口密集區，就業機會、生活機能相對完善，根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，周邊住宅平均單價33.8萬元，較去年同期下跌13.8%。

●桃園青埔特區
當地房價一度追上林口，雖近3年回跌不少，但青埔坐擁商場、機捷、高鐵等機能，房價也比雙北市低，生活品質清幽，吸引不少自住客進駐，根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，周邊住宅平均單價27.5萬元，較去年同期下跌5.8%。

不過，重劃區如「砍掉重練」，對講求生活機能的自住客，房產專家田大權也提醒，每個個區和計畫區都必須經過一段「空」難，現今熱鬧繁華的信義計畫區，也是歷經20年才出現生機，地區要進步，一錠是經過多次景氣變化而來的。

近幾年，台灣的年輕人普遍面臨低薪、高房價的環境，而對七八年級生來說，想在出社會短短幾年內就存到錢買房也不容易，日前就有網友們討論，多數接近30歲的七年級生才有買房的想法，至於八年級生似乎都因還沒到成家立業的年紀，沒有買房子的念頭。

七年級、八年級生有計畫買房嗎？一名網友在PTT上發文指出，自己身為七年級中段生，周遭接觸的大多是30歲上下的人，大家都有買房的念頭，差別在於即將邁入婚姻的會比較積極，還沒邁入婚姻的則是可以慢慢等，但相較於更年輕一點的族群，周遭的人似乎是因為還沒邁入成家立業的階段，所以還沒開始有買房子的念頭。

有不少七、八年級生跳出來討論，有79年次的網友指出自己因為有媽媽幫忙出頭期款，已經有房子了，有78年次的網友則指出，不覺得一定要買房；而有80年次的網友表示，自己現在剛工作沒多久，預計過兩年在買房，也有相同年紀的網友指出，並不是對買房沒想法，而是還在觀望中。

對於七八年級生現況，好房網也曾指出，台灣的七年級生現在面臨「2低4高」的狀況，包括薪水低、生育福利低、工時高、托嬰教育費高、房價高及隱形成本高等問題，讓不少年輕人對於成家抱持更大恐懼。

　　盡管每年第一季度都是二手樓買賣的淡季，而租賃市場則剛好相反。據中原地産成交數據顯示（1月26日~2月25日），2月經中原地産成交的二手租賃宗數環比上升43%，面積環比上升43.4%；同期成交的二手住宅宗數則環比大幅下滑33.9%，面積環比下跌36.9%。

　　番禺租賃成交全市佔比近15%

　　數據顯示，2月二手住宅租金為47.82元/m2/月，較1月的48.49元/m2/月環比微降1.4%。其中，番禺區跑贏了天河區，以5.8%的二手租金環比增長率佔首位，均價達到35.8元/m2/月，1月均價為32.88元/m2/月。租賃宗數在全市佔比達14.9%，緊隨天河、白雲，排名全市第三。中原地産數據分析顯示，亞運城板塊1月租賃均價為23.07元/m2/月，2月則升至29.83元/m2/月，均價環比增幅29%，且租賃量有明顯增長。

　　中原地産亞運城分行高級營業經理肖傑指出，由于亞運城與大學城僅3個地鐵站，不少在大學城的老師、外教和剛畢業的年輕租客看中亞運城租金不高，交通便捷，特意選擇在此租房。廣鐵一中就在亞運城附近，有家長為方便陪讀，在亞運城租房以便照顧孩子。

　　鏈家相關人士表示，近期隨著亞運城一手市場成交回升，也為二手市場帶來更多的人氣，一些看樓客更有先租後買的打算。剛剛結婚不久的許先生原在海珠區買了一套兩房，以方便自己和愛人上班。但春節期間把父母從外地接來過年，發覺房子太小了，考慮到以後有了小孩還需父母過來照顧，兩房肯定不夠住，但已買了首套後，想在本區內購置第二套房産壓力太大。便把“小屋換大屋”的目標放到了亞運城，計劃先租一套大三房試住。

　　亞運城兩房三房為市民首選

　　肖傑表示，亞運城板塊二手樓市2月整體暢旺，今年選擇在此購房的買家較多。究其原因，一是由于現時番禺區一手在售樓盤不多，買家回流二手市場；二是地鐵海傍站就位于亞運城旁邊，且距地鐵大學城站僅3個站，對比之下，亞運城二手單位屬于價格洼地；三是亞運城周邊配套齊全，廣鐵一中、廣四醫院均在小區附近，因此有大量的買家選擇70平方米左右的兩房這一熱門戶型用于自住。

仲介行業的利潤率普遍過低，比如，鏈家在上海市場的利潤率只有1%－1.5％，即便在北京利潤率也只有2%－2.5%。業界對我愛我家三年業績承諾大多持懷疑態度。

日前，昆明百貨大樓（集團）股份有限公司（000560.SZ）公佈重大重組預案，以近66億元100%收購從事房地產仲介服務的我愛我家。

我愛我家曲線融資，其中有5個關鍵步驟節點：首先，謝勇接替何道峰成為昆百大A實際控制人；其次，多家投資企業先後成立，只投我愛我家；再次，並購基金出場：由昆百大旗下子公司西藏雲白與另外兩家機構合作成立嘉興錦貝；然後，嘉興錦貝通過控股我愛我家股東偉業策略，間接持股12.03%；最後，昆百大A通過發行股票、現金支付以及協定受讓方式完成收購。

昆百大A以發行股份及支付現金的方式61.82億元收購我愛我家94%股權；擬向太和先機等非公開發行股份2.34億股，配套募資不超25億元。同時，昆百大A另擬3.78億元協議受讓我愛我家6%股權，實現100%控股。

我愛我家2015年度淨資產3.84億元，營收51.12億元，淨利1.43億元，2017至2019年度業績承諾總和為34億元。

一名業內人士分析指出，整個交易結構既有股份支付對價，又有現金收購；既有收購又有重組；既有支付又有配套融資。“雖不算成功案例，但已是各方關注的一個樣本。”

三年對賭：行業風險猶存

根據公告顯示，我愛我家2014年虧損6718萬，2015年盈利1.49億元，2016年盈利3億元。這不符合“三年持續盈利”的IPO相關規定。

業內人士指出，構成借殼上市有三個前置條件：一是控制權變更；二是置入資產超過上市公司前一年資產規模（100%）；三是符合規定的產業。借殼上市的審核條件不亞於IPO，但只要成功規避上述三個中的一個條件，就無需構成借殼上市審核。

謝勇早於2015年4月開始，以其實際控制的太和先機參與了昆百大非公開發行的認購，截至2015年11月，謝勇受讓了上市公司原實際控制人何道峰控制的華夏西部所持股份，並以直接和間接的方式合計控制上市公司27.88%的股份，成為昆百大A的實際控制人。

本次昆百大A擬購買的標的資產為我愛我家94.00%的股權，不涉及向謝勇及其關聯人購買資產，且本次交易完成後，在不考慮非公開發行募集配套資金的情況下，謝勇及其一致行動人將合計控制上市公司19.45%的股份，仍為上市公司實際控制人。由於交易前後不涉及實際控制人的變更，符合新規。

此外，昆百大A在2月27日披露我愛我家的資產總額（成交額與帳面額孰高）、淨資產（成交額與帳面值孰高）、營業收入均已超過昆百大相應指標的50%，且資產淨額超過5000萬元人民幣。

這既是我愛我家不需要通過IPO審核，也是昆百大A要與我愛我家各股東簽署對賭協定的主要原因。

我愛我家股東承諾：2017-2019年，公司淨利潤分別不低於5億元、11億元及18億元。若低於當年預測淨利潤，則補償義務人當年應對昆百大予以補償。

在我愛我家之前，業內已有房地產仲介老大鏈家啟動IPO的傳聞。一名接近鏈家的人士透露，仲介行業的利潤率普遍過低，比如，鏈家在上海市場的利潤率只有1%－1.5％，即便是大本營北京，市場佔有率高峰值曾經達到60%，利潤率也只有2%－2.5%。上述資料未經鏈家官方求證。

“鏈家與上海德佑地產合併之後，去年是第一個自然年，也做到收支平衡了。”這名人士認為，我愛我家尚未披露具體的盈利資料，雖然其規模不如鏈家，也許戰線短，成本沒有那麼高，但以今年的宏觀市場來看，仲介利潤堪憂。

根據上海鏈家市場研究部監控的資料顯示，2017年2月，全市二手房共計成交1.08萬套，環比下跌2.12%，同比下跌58.43%；其中二手住宅成交0.94萬套，環比上漲3.34%，同比下跌51.50%。

“仲介行業並非是老闆賺得最多的行業，一般而言，大區總經理或者總監這個層面的人通常是中流砥柱。”業內人士全靂分析指出，我愛我家各股東以這樣的方式出售資產，一方面是出於長期盈利考慮，另一方面，也是迎合資產證券化和上市的風潮。

全靂進而指出，資產證券化很重要的是基礎資產與底層資產是什麼，以什麼方式打包交易？金融產品是什麼？流動性是什麼？收益性如何？從這一角度來看，最終都是為了套現，我愛我家們借殼上市更簡單直接。

為了充分融資，昆百大A擬向包括太和先機在內的不超過10名特定投資者非公開發行股份募集配套資金不超過25億元。在本次交易中，太和先機認購金額不少於人民幣8億元且不超過人民幣12.5億元。而西藏太和先機投資管理有限公司作為昆百大第一大股東持股比例將由27.88%降至19.45%。如果參與配套融資，則太和先機及其一致行動人的實際控制權估計最多鞏固至23%。

資本逐利本性

2015年8月後，我愛我家引入多名股東，開啟了各路資本間接參股我愛我家的模式。比如，執一愛佳成立於2015年10月，對外投資標的就是我愛我家；成立於2015年8月的北京新中吉文投資，股東之一就是劉田。這些資本集中投資我愛我家，對其估值的推高不無作用。

2016年中，先鋒集團收購我愛我家夭折，是否為投資我愛我家資本之一的過橋手段不得而知。各路資本投資我愛我家的邏輯並無二致，“國內資本的遊戲規則大多數希望在兩三年內套現。”一名金融圈內人士如此認為。

一個細節是：昆百大A擬向西藏利禾、太合達利、執一愛佳分別支付轉讓對價2.52億、6，300萬、6，299.98萬，受讓其持有的標的資產4%、1%、1%股權。

這名人士指出，單獨將這6%的股權從重組方案中分離出來，估計是考慮到交易對方的套現需求，企業通過持有股份上市獲利意圖明顯。2月26日，昆百大A與西藏利禾、太合達利、執一愛佳分別簽署了《股權轉讓協定》，受讓我愛我家6%的股權，交易作價3.78億元。

此外，一名業內人士指出，昆百大A充當了一個前臺收購工具，嘉興錦貝為謝勇旗下私募太和先機進入“鋪平”了道路。

根據昆百大A “關於全資子公司參與投資並購基金的投資進展公告”，昆百大旗下全資子公司西藏雲百投資、民生加銀等合作投資的嘉興錦貝投資合夥企業（有限合夥）完成兩期對外投資，其中包括一期在2016年8月-12月期間針對北京偉業策略的股權投資約6.41億元，此後昆百大A又作價7.58億元再購回偉業策略持有的我愛我家12.03%的股權，嘉興錦貝基金以7.58億現金退出。很明顯，昆百大利用嘉興錦貝基金控股北京偉業，嘉興錦貝在約半年時間內收益達1.17億元退出。

最近兩年，私募舉牌值得關注。協力廠商機構統計顯示，截至去年三季度末，被私募機構持股比例超過5%的公司有30多家。

2016年5月，昆百大A的全資子公司西藏雲百與民生加銀、中民銀孚合作成立嘉興錦貝基金。

昆百大A首先通過現金購買資產以及發行股份的方式，收購了我愛我家96%的股權，同時還通過協定受讓的方式，以3.78億獲得了剩餘6%的股權。至此，昆百大A耗資近66億收購我愛我家100%的股權。

昆百大A在此次收購我愛我家之前，曾通過全資子公司雲百投資作為劣後級資金出資2.5億元，與出資5億元的優先順序有限合夥人民生加銀等共同組建並購基金嘉興錦貝投資，後者則持有偉業策略99.99%的股權，其中雲百投資出資份額占比為33.33%，而偉業策略又持有我愛我家12.03%的股權。

自2015年11月起，這一資本運作流程包括四個順次銜接的部分，歷經一年多，最終實現對我愛我家100%股權的收購，形成一個完整的資本運作路徑。

昆百大A實際控股權變更、嘉興錦貝基金建立並控股偉業策略等，這些事件發生於2015-2017年間，目標直指對於我愛我家的收購。

此項收購能否成功最終還要看證監會對我愛我家的仲介模式，前景和盈利的評估。

繼萬科、保利、綠地等“先行者”後，已有越來越多的內地開發商把業務半徑延伸到了香港地區，成為香港土地市場一股重要的投資力量。有機構統計資料顯示，自2011年以來，內地開發商在港獲取住宅用地的總投資額已達764億港元，若加上商業用地，其投資總額已超過千億港元。尤其值得關注的是，2016年，內地開發商在港獲取的住宅用地占當年香港宅地總成交額的54%，首次占到半數以上。

據克而瑞房地產研究中心統計，2011年至今，包括中海、萬科、保利置業、世茂、明發、中信、中冶、五礦、海航等企業在內，內地房企在香港參與公開住宅用地出讓，累計共成交23幅，投資總額達764億港元。從2011年的僅1家內地房企在港獲得1幅宅地，到2016年的6家內地開發商共計摘得7幅宅地，近六年來，內地房企在港投資專案數和投資總額逐年遞增。就在今年2月24日，龍光地產聯手合景泰富以總價168.55億港元，獲得位於香港鴨脷洲利南道第136號高端住宅地塊，創下香港近年來單幅土地成交總價的最高紀錄。

從投資金額占比來看，內地開發商的影響也越來越大。記者統計發現，2014年，內地房企獲取宅地金額占香港宅地總出讓金額的49%；2015年，這一比例為44%；而2016年，這一比例已達到54%，超過半數，也是內地房企在港投資力度最大的一年。

從另一個方面來看，過去幾年來，香港本地大型開發商在當地住宅市場的影響力卻在減弱。仲量聯行資料顯示，香港本地七大開發商，包括新鴻基地產、長江實業、恆基兆業地產、南豐集團、新世界發展、信和置業及會德豐地產，在香港競價購得的住宅土地，已由2012年占整體出讓總量的45%，降至2014年的28%，2016年更進一步跌至22%。最近，香港本地大型開發商競投地鐵上蓋專案及市區重建局發展項目，整體也不敵內地對手。

從住宅供應而言，仲量聯行資料顯示，香港本地七大開發商的專案占住宅總供應量的比例，估計將由2014年的85%、2016年的77%，跌至2017年至2019年的53%。


仲量聯行香港投資部資深董事莫凱傑表示，香港本地七大開發商2016年合計僅購入五幅住宅用地，較2012年的十幅明顯減少，發展規模一向較大的地鐵上蓋專案中標比率也較以往偏低。由此預計，未來香港本地大型開發商的住宅供應量也將相應減少。“據我們瞭解，面對內地房企的強勢競爭，香港本地開發商已在競標土地時相應提高了出價預算，但中標比率仍較以往偏低。由於補充土地儲備較過去困難，香港本地開發商推出新盤時將會更加惜售，預期新盤價格將會保持堅挺。”莫凱傑稱。

對於內地開發商積極赴港競拍土地的現象，萊坊國際大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為，不必太過於驚訝。“很多企業將香港作為境外投資的第一站，他們有動力去不計代價獲得第一個支點。而香港本地開發商手中都有很多儲備，因此對抬價競購並不積極。”

今年1月起，上海拉開了全面清理類住宅市場的大幕。1月7日，上海市住建委公告表示對全市商業辦公項目進行集中核查，期間暫停此類項目的網上簽約。近日，上海對類住宅較為集中的閔行、嘉定兩區開始試點整治。

此次整治要求違規的項目對具有居住功能的隔層、燃氣管道、上下水進行拆除。整改方案曝出後，位於閔行區的上海綠地“商改住”項目“峰尚匯”向業主提供了相關補償方案。據網易財經瞭解，該方案在推進過程中實則面臨重重阻礙，300多名已入住業主普遍不接受退房，也不認同上海綠地給出的賠償方案。

有關專家向網易財經表示，由於2016年住宅市場限購加碼，部分房企借商辦物業打“過渡性產品”概念擦邊球，“類住宅”概念被逐漸炒熱。“上海類住宅市場1、2月的交易量和去年12月相比減少50%以上。此次整治對消費者心理有較大影響，隨著整治範圍的擴大，未來相關項目的成交量會有明顯縮水。”上海中原地產分析師盧文曦表示。

“峰尚匯”補償方案難獲業主認同

今年1月，上海住建委便發佈了集中清理核查商業辦公專案並暫停此類項目網上簽約的通知，目前上海共有128個商住專案被暫停銷售。而上海針對於違規商業辦公項目的整改工作，目前僅以閔行、嘉定兩區開始試點，並未在全市範圍內展開。綠地“峰尚匯”便在整治名單之中。

現在，上海綠地“峰尚匯”項目的宣傳廣告以及推盤資訊在網上已蹤跡難尋。業主李女士告訴網易財經，“峰尚匯”專案2014年開盤，她在2015年11月以1.9萬每平米的價格購入。李女士表示，當時銷售人員向購房者承諾入住後會通煤氣，此外由於房間為4.4米挑高設計，裝修時可以加裝隔層增加使用面積。然而在整改方案曝出後，當初的賣點卻統統踩進了“雷區”：根據閔行區住房保障和房屋管理局等多個部門聯合下發《“類住宅”專項整治聯合告知書》，“峰尚匯”被要求其接到告知書15日內自行整改至規劃許可核准的方案，拆除具有居住功能的插層、隔牆、上下水和燃氣管線等設施，恢復商辦用途。

按照李女士的說法，該專案最終已經於2016年10月14日交房，社區500多戶業主中，有300戶以上正在裝修或者已經入住。根據2016年綠地集團半年報，截止2016年6月，綠地“峰尚匯”的可供出售面積為33375平米，已預售面積為26647平方米。網易財經從多名業主處瞭解到，目前上海綠地向業主提出的補償方案難以獲得業主認同。

有業主向網易財經展示了3月2日閔行區浦江鎮人民政府向“峰尚匯”業主下發的《告知書》，檔稱上海通盈置業有限公司擅自改變該項目法定規劃批准用途，違法建設並以住宅用途對外進行銷售。公開資料顯示，上海盈通置業成立於2013年8月，唯一股東為綠地集團。

根據綠地公佈的處理方案，業主可以根據自我意願選擇是否退房，選擇退房的業主可以拿回房款，而不同意退房的業主需要根據相關部門要求進行整改，“峰尚匯”方面會以房屋簽約總價的1%及600元/平方米的標準進行補償，已經裝修的業主額外再減免三年物業管理費。“對綠地的給出的上述兩套方案無法接受，也不接受退房退款。”業主Jacky告訴網易財經，“首先自己的時間成本無法考量，另外裝修已經砸了十幾萬，這部分的損失也無法計算。”

上海“類住宅”開年成交慘澹

受2016年上海“325”樓市新政對住宅限購影響，類住宅作為“過渡性住宅產品”成交量自2016年二季度開始出現明顯提升。上海中原地產市場研究部資料統計顯示，截至12月27日，上海類住宅2016年成交201萬平方米，同比增加76%；成交均價23404元/平方米，同比漲幅12.4%。

同策諮詢部研究資料顯示，2016年12月一個月之內，上海酒店式公寓市場成交面積16.33萬平米，成交均價則達到31448元/平米，呈現20%的環比上揚態勢，同比上揚幅度也達26%。而截至2月15日，2017年上海“類住宅”項目銷售共計成交481套，成交面積為30331平米，成交金額為7.57億元，成交均價僅為25301元/平米。受政策影響，2017年1月上海“類住宅”零供應，存量房合計成交量為3.51萬平米，環比、同比分別大幅下滑78%、76%，創2015年3月以來的最低值，成交均價也環比下滑3個百分點至30589元/平米。


由於上海限購條件的存在，公寓式辦公樓一直被看做是住宅市場重要的組成部分。部分城市郊區商業用地開發後去化困難，開發商便嘗試將商業類物業包裝成為住宅產品的形式來促進銷售。

“住宅市場熱銷引起了一些亂象。這次集中整治的類住宅物業，主要指的是持商業性質產證作住宅用途。由於類住宅本身地價便宜，加之有些loft類型做了挑高設計，可以加改隔層，因此總價算下來遠低於住宅。”盧文曦表示，“商辦物業的投資性質遠弱於住宅，政府為之前的亂象踩下“刹車”後，不排除未來有價格鬆動的可能。”

那些曾傳出有可能被萬達商業借殼的A股公司要失望了，因為萬達商業的IPO又提速了。

據證監會最新披露，王健林旗下的萬達商業申請A股IPO進程取得明顯進展，其審核狀態已從“受理”變為“已回饋”，目前在上交所IPO排隊中位列第89位。有資深市場人士對上證報表示，若萬達商業財務抽查過關，按目前IPO審批速度，今年“過會”大有希望。若如此，則參與萬達商業港股私有化的公司將坐享股權增值盛宴。

據瞭解，大連萬達商業地產擬在上海證券交易所上市，保薦機構為銀河證券和中金公司。記者通過查閱獲悉，2016年11月25日，證監會更新的首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況顯示，共有7家房地產企業處於IPO排隊審核過程中，分別是：大連萬達商業地產、廣州富力地產、同策房產諮詢、金輝集團、南都物業服務、廣東碧桂園物業服務和首創置業。7家房企擬上市地均為上海證券交易所，彼時的審核狀態均為“已受理”。

而證監會3月3日公佈的最新審核狀態表格顯示，與萬達商業一起處於“已回饋”狀態的包括富力地產（序號102）、同策房產諮詢（序號129）、金輝集團（序號143），而南都物業服務（序號231）、廣東碧桂園物業服務（序號244）、首創置業（序號254）的審核狀態仍為“已受理”，在已回饋的4家房地產企業中，萬達商業序號最靠前。

值得一提的是，萬達商業“不幸”被抽籤到要“IPO抽查”，抽查將通過“審閱申報材料及工作底稿，並以抽樣的方式進行現場檢查”，抽查主要針對發行人的資訊披露品質。“這只是正常抽查，並不意味著監管層對萬達單獨從嚴審核。”有投行人士如此表示，他認為，若抽查過關，按目前IPO審批速度，該公司很有可能今年年內即可“過會”。

自去年9月萬達商業從港交所除牌後，萬達究竟是通過借殼上市的方式還是通過直接IPO的方式回歸A股就一直備受投資界關注，多家公司因傳聞可能獲萬達商業借殼而被炒作。其中綿石投資更是以一紙重組失敗的公告來“沾光”萬達商業。此後隨著萬達IPO預披露檔公佈，其回歸A股的路徑愈發明晰。

萬達商業IPO一旦成功，國中水務與皇氏集團這兩家明確公告參與了萬達商業私有化的A股公司將有望坐享股權升值。

回查公告可見，上述兩家公司都是被漲停板逼出其已參與萬達商業私有化項目的。2016年8月17日至8月20日，國中水務連續三天拉漲停板，四天累計漲幅接近40%。國中水務隨後在股價異動公告中透露，公司持股11.1%的賽領國際投資基金（上海）有限公司通過Red Fortune Global Limited要約收購了萬達商業約4310.58萬股H股。

股價暴漲的情況也同時發生在皇氏集團身上。彼時皇氏集團回應稱，公司注意到市場上有公司投資的上海賽領皇氏股權投資基金合夥企業（有限合夥）參與大連萬達商業地產股份有限公司私有化的相關資訊。經徵詢確認，公司持股比例為51%的上海賽領皇氏基金是萬達商業私有化要約收購財團成員之一Red Fortune Global Limited的參與人，Red Fortune Global Limited 要約收購萬達商業約4310.58萬股H 股。

助上車客借九成 房委憂承擔風險

現時居屋樓齡普遍接近30年，令銀行就批出九成及25年還款期按揭予「白居二」（擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃）買家持保留態度。有團體建議，房委會應該為居屋第二市場的首次置業買家提供新的按揭貸款保證，以確保銀行願意為上車客承造九成及25年期的按揭。不過，房委會警告，若延長按揭貸款保證期限至超過30年，會令房委會承受更大財政風險，不利房委會的持續發展。

工聯會調查指出，居屋售價較私樓低，較適合年輕家庭上車，但房委會在2013年及2015年推出的「白居二」均反應欠佳。調查認為其中一個原因是樓齡愈貼近30年的居屋單位，愈難獲得銀行承造九成及25年期的按揭，令有意置業人士卻步，亦令部分樓齡較高的居屋單位流轉性降低。

樓齡愈老 銀行愈保守

據房委會與認可財務機構簽訂按揭保證契據條款，房委會會向有關財務機構提供按揭還款保證，保證期最多30年，由單位首次轉讓日期起計算。最高貸款額為單位買價或銀行估值（以較低者為準）的95%（適用於綠表申請者）或90%（適用於白表申請者）。

工聯會立法會議員郭偉強指出，該會曾以兩個分別樓齡17年及24年的居屋屋苑為例，向12間銀行或按揭中介作初步查詢，問及是否可承造房委會所指的25年還款期及九成按揭。結果發現，只有6間銀行或中介稱可為17年樓齡的居屋承造有關計劃；然而，沒有機構願意為24年樓齡的居屋承造九成按揭。郭偉強認為，房委會應為居屋第二市場首置客提供新的按揭貸款保證，確保銀行願意為買家承造九成按揭及享有25年還款期，以解決年輕家庭上車難的問題。

學者支持推新安排

房委會回應查詢時表示，向認可財務機構提供居屋按揭還款保證的目的，是為協助居屋單位買家取得較優惠的按揭條款，但僅屬財務機構批出按揭貸款時的參考因素之一。若延長按揭還款保證期限超過30年，只會令房委會承受更大財政風險。

城市大學建築科技部高級講師潘永祥稱，居屋的原意是幫助有需要人士置業，按揭貸款保證不應和樓齡掛鈎，房委會有需要為新買家提供新的按揭貸款保證。他續稱，對房委會而言，居屋是按市場價格定價，提供新的按揭貸款保證，不會加重其風險，除非樓價在短時間內跌逾一成，買家沒有或不能繼續供款以致銀行需把單位收回拍賣，而拍賣所得的收入不足以清繳貸款餘額，房委會才需向銀行支付貸款餘額。

近期本地商舖市道成交暢旺，盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興指出，人民幣貶值將令內地資金持續流入本港，加上政府為樓市「加辣」等措施，均有機會驅使內地資金轉而流向舖市。他預期今年民生區商舖成交價，將會增加5%至10%，當中細碼民生舖的升幅更可達10%至20%。

核心區舖租或再跌30%

李根興認為，本地零售市道仍未完全復甦，尤其是鐘錶珠寶等行業，預計核心地區的商舖租金可能再跌30%；但隨着市場對零售市道的憂慮消散，核心商舖售價有望在第三、第四季回穩，他自己亦有意期間入市銅鑼灣等旺區，今年計劃買入約20間舖，新界區首選具升值潛力的元朗，九龍區傾向佐敦及長沙灣等，港島區則看好北角等地。

曾俊華當選特首利舖市

至於備受關注的特首選舉，去年在特首梁振英宣布棄選後即大舉入市的李根興相信，如果由曾俊華當選，會對舖市發展最有利，皆因現時不少樓市辣招均是曾俊華任財政司司長時提出，且對方一向較奉行自由經濟，估計不會推出太多措施干預市場；特首選舉另外兩位候選人包括林鄭月娥及胡國興。

盛匯商舖基金最近推出「服務式商舖」計劃，租戶可在租約期內以折扣價買入該舖10%股權，目的是提供更多誘因予租戶，提升舖位價值，以便日後賣予內地投資者。

第一城頂層1060萬近半年高

樓價指數連環破頂，加上鴨脷洲地王誕生，刺激二手樓市，惟由於盤源緊絀，不少屋苑出現多組客搶購放盤的情況，多數集中在新界區屋苑。沙田第一城一個放盤約一年的頂層單位，過去周日獲兩組客同時爭購，業主反價10萬後以1060萬元售出，造價創該屋苑近半年最高；將軍澳區更在近兩周錄得8至10宗多客爭購個案，買家搶盤情況明顯較1月激烈。

沙田區近日屢有高價成交，繼河畔花園有單位實用呎價約1.75萬元創該區新高後，該區指標屋苑沙田第一城亦有高價成交。美聯物業分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城33座一個頂層戶，實用面積820方呎，連約618方呎天台，原業主約1年前開價1050萬元，過去周日獲兩組客同時出價1050萬元洽購，故臨場反價10萬元，最終獲其中一組客追價購入。該單位的造價，屬於去年8月該屋苑5座一個頂層單位以1080萬元成交後，沙田第一城第二宗造價逾千萬元的成交，呎價約1.29萬元。

寶盈低層綠表500萬易手

將軍澳近期交投活躍，屢有創新高成交，買家入市步伐加快。中原地產副分區營業經理伍錦基說，將軍澳區出現超過一組客爭同一單位的情況自農曆年後明顯增加，最近兩周錄得8至10宗，而農曆年前的1月份則有4至5宗。該區居屋寶盈花園6座低層K室，實用面積590方呎，原業主以綠表價（第二市場，未補地價）510萬元放售，同時獲兩組客出價洽購，結果其中一組客因先交票而以500萬元購得。

伍錦基補充，將軍澳區近期二手交投活躍，高價成交湧現，將軍澳中心6座頂層E室連天台的兩房戶，實用面積465方呎，天台307方呎，以677萬元售出，為該屋苑同類單位歷史新高。

中原地產副區域營業經理黎子華指出，青衣青怡花園7座低層F室，實用面積343方呎，上周五以445萬元放盤，由於單位屬於屋苑罕有的交吉可睇樓放盤，過去周日早上吸引約10組準買家排隊睇樓，其中一名準買家因過往多次入市決定較慢而落空，是次爽快出價洽購，業主反價5萬元後仍追價以450萬元購入，呎價約1.31萬元。

屯門時代廣場零議價360萬售

部分屋苑則再錄創新高成交。祥益地產高級營業經理袁思賢透露，屯門時代廣場因鎖匙盤大減，業主叫價趨進取，有E座高層5室單位，實用面積272方呎，去年12月連租約以360萬元放售，近日獲投資客無樓睇下零議價以360萬元購入，呎價約1.32萬元，成為該屋苑歷來呎價最高的成交。

近日連番破頂的天水圍嘉湖山莊分層兩房戶，造價再創新高。市場消息稱，該屋苑景湖居3座中層E室，實用面積446方呎，以418萬元成交，打破麗湖居過去周日以416.8萬元所創的全屋苑分層兩房造價紀錄，為近半個月第四度破頂。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，農曆新年後二手樓市氣氛好轉，鴨脷洲利南道地皮造價創新高令市況「火上加油」，不少發展商加價賣樓，準買家遂願意在盤源不斷減少的二手市場追價入市。

受季節性因素影響，今年1月的私人住宅落成量僅181伙，落成單位數目為2015年2月後近兩年（約23個月）最少。

差餉物業估價署昨天發布《香港物業報告—每月補編》披露，今年1月的私人住宅落成量為181伙，較去年12月的2533伙大跌約93%。

今年1月的落成單位集中九龍區，共139個，全屬實用面積431方呎或以下的細單位，佔該月總落成量約77%。

餘下42個單位全部坐落港島區，實用面積均在753方呎或以上，屬於中大型單位；新界區則暫未有單位落成。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，1月落成量偏低，主要是季節性因素影響，由於去年12月和今年1月有較多假期，令落成量處於低水平。他估計，農曆新年後落成量將增加，由於近年批出的住宅地皮將陸續落成，預期今年私人住宅落成量有望超越去年全年的約1.46萬伙。

國家信息中心分享經濟研究中心近日發佈《中國分享經濟發展報告2017》顯示，分享經濟中的住房分享市場去年一年交易額突破200億元（人民幣，下同）關口，一線城市對短期租房需求量集中。業內人士認為，住房分享不僅可有效盤活存量房源，且可帶來收入增加，未來潛在交易額有望達到千億元級別。

一線城市短租需求集中

報告顯示，住房分享發展迅速，整體上看正處於快速上升階段。2016年住房分享市場交易額約243億元，比上年增長超過131%。用於住房分享的房源數量約190萬套，參與住房分享活動的人數超3,500萬人，比上年增長一倍以上。

其中短租是住房分享中最常見模式，80、90後用戶是短租市場的主力軍。從運營區域看，一線城市的個人房源供給和需求量佔比均在60%以上，房源供給數量排名靠前的城市包括北京、上海、廣州、深圳、青島、杭州等東部城市。

展望未來，業內稱住房分享最大潛在交易額有望達到1,000億元級別，短租行業的業務模式亦將出現很多全新概念，未來還會構建短租行業監管等措施，促使業態朝健康方向發展。

　　本港地價水漲船高，部分財團加快收購舊樓步伐以增加土地儲備，其中早前獲財團收購的西半山舊樓崇華大廈，近期再錄一批單位易手，涉14伙，連同該財團早前已收購的單位，已收購大廈逾80％業權，料將於短期內申請強拍。

　　位於西半山般含道28至30號的崇華大廈，樓齡逾48年，鄰近多個豪宅項目，甚具重建價值，消息指，近年獲財團秘密收購，最近再有新進展。土地註冊處資料顯示，該廈近月連沽14伙，單位分布3樓至7樓，成交價由1529.9萬至1874.2萬元，涉資2.44633億元，買家為SPEED HARVEST LIMITED，公司註冊處資料顯示，該公司董事為張姓人士。

  消息指，該財團已收購該廈逾5年時間，買家以新地呼聲最高；該舊樓合共有58份業權，而該財團估計已累積收購逾45份業權，涉及逾80％單位業權，料將於短期內申請強拍。

  據悉，該批成交單位面積由675方呎至834方呎，平均收購呎價22472至22665元不等，較市價高出逾50%至60%，區內重建價值低的舊樓，市值平均呎價介乎1.3萬至1.4萬元。

  消息人士續稱，於1968年落成的崇華大廈，樓高13層，地積比基本上用盡，局限了收購價，該廈佔地約4000多方呎，面積未算細，足夠重建精品住宅。崇華大廈入口，需走多級樓梯，才抵達大堂，加上電梯陳舊，亦是有自用小業主願意賣樓的原因。同區於2006年入伙的匯賢居，其中面積578方呎單位，於去年12月以每方呎17993元易手，收購價令小業主能夠在區內換樓。

《Bloomberg》報導，德意志銀行 (DB-US) 歐洲資產管理部門分析師 Simon Wallace 表示，他們認為受英國脫歐影響，今年英國頂級辦公室價格將大跌 20%。

「預料中的經濟成長放慢、通膨率上升影響私人消費很有可能對房地產承租戶、投資需求造成實質影響。此外，英國與歐盟未來雙方關係還是不確定，影響企業信心，尤其是現在能否進入 (歐盟) 單一市場出現變數。」

市場研究機構 Savills Plc 資料顯示，2016 年英國倫敦辦公室投資規模大減 17% 來到 159 億英鎊，主要金融區辦公室空置率也在去年下半年開始上升。

目前英國企業所持有房地產是以兩年前價值來課稅。從今年四月開始不但稅率提高，房產價格上漲也將讓企業成本大幅增加。對此 Simon Wallace 表示：

「倫敦中央區在這波企業稅率重新估算中曝險嚴重，首都許多租客應該體驗到租金成本大幅增加，那會對他們造成相當大的影響...。」

澳洲最大的城市之一，雪梨的房價在過去 5 年中已經攀升了 73%，房價的增長幅度在世界上僅次於香港，同時，在澳洲央行多年的寬鬆政策之環境下，墨爾本的房價也上揚了 52%。

澳洲央行試圖將經濟增長的火車頭，從礦業投資轉向以旅遊和教育出口為主導的傳統澳洲服務業。

西太平洋銀行的首席經濟學家 Bill Evans 表示，近年來幾次降息的時機，2015 年的 2 月和 5 月，以及 2016 年的 5 月和 8 月，皆與房價的攀升息息相關，而間隔期間的房價增長速度則顯著放緩。

自從 Philip Lowe 接任澳洲央行總裁以來，利率就維持在歷史上的低點 1.5%，市場上的分析師和經濟學家普遍認為，在週二 (7 日) 的利率決議中，將依然維持現行的利率水準。

澳洲的房地產榮景受惠於低利率政策，以及澳洲東岸的人口激增和房屋數量的稀缺。此外，隨著經濟不景氣，在礦業投資熱潮結束時，當地的投資者就將目光轉向房地產。海外買家，特別是來自中國，也正尋求將他們的財富儲存在雪梨和墨爾本的房市中。

經濟合作暨發展組織 (OECD) 在上週的一份報告中表示，澳洲面臨的最大威脅，就是房地產市場的硬著陸，這可能成為一個對整體經濟有龐大影響的隱患。OECD 表示，在已經創紀錄的高點上堆積更多的家庭債務，可能將看到消費下滑。

英國政府於今年 2 月上旬發布的住房白皮書中，傳達出令人震撼的訊息：英國政府公開承認面臨史上最嚴重的住房短缺。

大紀元報導，英國新建住屋與實際需求之間，存在著 9 萬間的缺口，2015 至 2016 年，住屋需求來到新高的 27 萬間，供應缺口亦擴大至 11 萬間，即使在首都倫敦，也僅能滿足住屋需求 55%。

白皮書中指出，住屋短缺的主要原因有 3：一是逾四成地方政府沒有良好建設計畫；二是住房計畫核准慢、開發商養地；三是住屋建設多為商業開發主導，政府開發很少。過去 25 年內，英國經濟整體成長 41%，但房產建築僅成長 11%。

2016 年即使受到脫歐議題衝擊，英國房價年率依然成長 6%，略優於 2015 年的 5%。據仲介商第一太平洋戴維斯資料，過去 10 年中，英國房屋價值成長 1.4 兆英鎊來到 5.752 兆英鎊， 其中一半以上來自倫敦。

英國住屋短缺，2016 年 2 月，英國住房擁有率降至 64%、陷入 30 年最低。英國住房擁有率的計算方式，是擁有所住房產產權家庭數量占全部家庭的比例。自 1980 年代以來，子女成家、新增移民、包租公現象及外國投資人的湧入，使分母不斷成長，亦造成住房擁有率下滑。上述的因素，讓英國年輕人置產日益困難，因此多半是租屋而居。

而在白皮書中，英國政府對此現象所提出的解決方案是增建房屋，以及加強房客權益保障。梅伊政府在白皮書中表示，將鼓勵保障租戶三年租約、驅逐不良房東與仲介機構，鼓勵投資出租專用的建設等。

報導並指出，英國政府未來還將建案規畫許可的期限縮短至兩年，加快建案推動速度；建造更多適合銀髮族的住房，鼓勵空巢銀髮族搬到較小的住宅，把大空間的房屋留給需要的年輕人；鼓勵年輕家庭購買相對容易建造、售價也便宜的組合屋 (pre-fabricated house)，並在建地較少的地區，打造更高密度的住宅區。

況且，英國政府也將對首購族提出更多利率優惠，「Help to Buy」政策為首購族提供 20% 貸款，前 5 年為零利率，之後每年利息 1.75%，且貸款只需在售屋時償還即可。「Starter Homes」政策則將先由政府在未來 5 年內建設 20 萬戶的青年住宅，40 歲以下的首購者可獲低於市價 20% 的優惠。在低收入家庭方面，英國政府則將推「Affordable Homes」政策因應。