惟量體已連3年下滑 寶座恐被「攔胡」

蟬聯第一
2016年北台灣「推案王」再度由寶佳機構拿下，總案量近340億元，較排名第2的茂德機構高出約100億元。市調業者指出，寶佳自2009年以來第8度蟬聯10大建商之首，但推案量體已連3年下滑，隨著豪宅大案釋出，冠軍寶座將隨時被取代。

旗下包括「佳」字輩、「合」字輩、「和」字輩，共計超過50家建設子公司組成的寶佳機構，主推案區位於新竹以北，推案產品鎖定首購、首換族，在諸多子公司協力推升下，使得寶佳連8年穩坐10大建商首位寶座。去年該機構總推案量近340億元，較2015年下滑約16%，建案分布新北市汐止區、淡水區，桃園市、新竹市等。

旗下逾50家建設公司
亞軍茂德機構去年推案量共239億元，相較2015年居季軍時的172億元，成長近4成。該公司去年推案走符合市場口味的「讓利風」，因此取得不錯的銷售成績，如板橋「江翠ONE」，更迅速創造完銷紀錄。
中德建設經理方英琪表示，去年公司新進場個案有3案，除江翠案，還有新店區「陽光PARK」、捷運蘆洲站聯開案「希望城市」，「總計去化約7成，就目前市況來看，銷售成果不錯。」今年該公司已進場個案為「Super讚」，在土城暫緩重劃區、新店中央北側重劃區等皆握有素地，新案推出時程仍在規劃中。

「勝旺有境」
元利單一案量220億
季軍元利建設僅以大安區「和平大苑」單一案量就達220億元，而大安森林公園旁豪宅案「ONE PARK」（原信義聯勤），總銷金額估逾500億元。元利建設副總經理吳麗謹說：「尚在最後修飾階段，預計今年會申請使用執照並推案。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，「若『ONE PARK』按計劃開案，而寶佳推案量未能止跌回升，那麼連莊8年的紀錄，恐被『攔胡』。」

10大建商還有森聯機構、遠雄企業團、麗寶機構、大陸建設、勝治機構、嘉廷建設、國揚建設與松陽機構，推案量皆在80億元以上，前10大推案總量體約1804億元，較2015年10大總案量，高出2成。
遠雄預計上半年北台灣至少4案蓄勢待發，地點分於內湖區、新莊區、林口區，總案量約180億餘元，遠雄表示，指標案如「國匯」、「新未來」，總銷分有75億元、90億元，初估光是上半年推案量體，就有機會超過去年全年水平。

台北市豪宅寒冬未了，實價揭露博愛特區豪宅「元大一品苑」今年1月出現新交易，7樓戶以總價1.23億元成交，拆算車位後單價約140.79萬元，相較4年前同為低樓層的6樓戶價格下修逾1成。業者認為，整體房市走弱，豪宅市場得「讓利」才可換取成交。

「元大一品苑」位於北市愛國西路，為博愛特區知名豪宅，樓高23層，地下5層，規劃75~250坪，總戶數55戶，社區名人不少，包括藝人周杰倫、名媛吳麗玲等，不過2015年吳麗玲持有的18樓戶流入法拍市場，二拍以每坪156.2萬元拍出。

最高價出現在2013年
該社區鮮少實價揭露，目前僅見4筆低樓層交易，單價落在126~162萬元間，社區最高價出現在2013年成交的6樓戶，單價達162.08萬元，相比最新揭露的7樓戶，總坪數113.38坪，拆算單價約140.79萬元。房仲認為，算在行情之內，不過仍較房市高點時出現修正。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前房市走弱，去年博愛特區雖有「松濤苑」2筆單價將近270萬元交易撐場，不過近期「元大一品苑」、「皇翔紫鼎」等新成交均出現下修，前者較過去高點修正約1成，後者更在去年底單價跌破百萬，落至99.8萬元，較高點少了2成。

陳炳辰認為，「眼下沒有大筆資金願意投入房市，大坪數高總價的豪宅式微。」且央行對於房市管制鬆綁，獨留豪宅控管，剛性買盤也非豪宅客群，即便博愛特區金字招牌，難敵整體環境不景氣。

因應全球大查稅，海外台商紛將資金匯回台買豪宅及商用不動產！信義房屋觀察，這波回台購置豪宅、商用不動產的海外台商，以中小企業主為主力，自去年第4季起，先是買台北市精華區豪宅，今年初較多企業買進台北市精華區店面，最近更有人砸2、30億，甚至50億新台幣買飯店或商辦。

今年以來外資淨流入約69億美元，相當2091億新台幣，信義全球資產執行協理歐人彰說，如外資匯入金額5％進入房市，本金就是100億，貸款50％，購買房地價值可達200億，為房市買氣熱絡因素之一。

只是優質物件不見得會在市場流通，通常都藉由深厚的情誼及信賴的經紀公司低調展開，多半以鴨子划水方式進行。

「海外台商回台置產風潮，以中小企業為主，約占7、8成！」歐人彰指出，由於豪宅價格已降了一波，去年第4季起，這些海外台商首波回來先鎖定豪宅，以比8折還低的價格買進，總價帶落在2、3億元間，地區主要為台北市大安區、信義區、中正區等精華地段。

但看好商用不動產投報率比豪宅佳，今年起已有海外企業主將資金投入投報率約2.5％至2.8％的商用不動產。歐人彰說，今年初開始，海外台商買進總價1至2億元的北市精華區沿街店面，最近出現大型企業願砸10至30億，甚至50億，買進辦公大樓或商旅飯店，其中又以位於敦化南北路、松江路、南京東路、慶誠街等擁有不錯街道景觀、地段佳、具都更改建價值等產品最受歡迎。

以往這些商用不動產交易，主要都是壽險業、機構法人投資買進，如今也發現家族理財或海外台商購置需求，歐人彰表示，與前一波房市大好時，海歸派高調大舉回台掃貨不同，那時多買進3至5年脫手可獲利產品；如今回台置產者，為避稅，本身就很低調，買進標的也多屬「非話題性物件」，且他們出手投資，通常看8至10年長期置產投報率，以及有無都更價值。

歐人彰建議，海外台商回台購置不動產，可選擇長期持有，租金投報率高，具增值空間物件；另台灣畢竟是老家，理財風險較低，資產配置留20％至25％在台灣房產是合理的。

延宕20多年，太平洋建設（2506）位於桃園楊梅開發案進度終於露出曙光。太平洋建設董事長章啟民昨（30）日表示，該案在捐地相關程序完備後，確定今年就可以推案，規劃推出總銷20億至40多億元的別墅案，成為未來三、四年業績來源。

高齡93歲的太平洋建設總裁章民強，昨日偕同桃園市長鄭文燦前往現勘楊梅頭重溪整體開發案的規劃進度，對於開發案有新進度，難掩興奮之情。章啟民表示，位於桃園楊梅土地是在1980年購入，雖然過程中有推出「陽光山林」一案，不過後來全區開發案因林肯大郡事件影響，山坡地開發案進度延宕。

章啟民指出，近期在桃園市政府積極推動楊梅區域建設、發展下，加上公司將捐出學校代用地、社區道路、公園、汙水處理廠等公共設施，未來全區逾7萬坪地，將僅有18%、1.31萬坪土地做為低密度住宅使用。

他強調，在捐地相關程序完成後，今年確定可以推出預售新案，初估總銷約20億至40多億元，全案可分為銷售土地或是出售房屋兩部分，土地部分規劃可銷售面積單位約70至80坪，或是100多坪，房屋則是獨棟別墅案；該案將分三到四期推出，在未來三到四年間陸續完工挹注業績。太設昨日股價以平盤12元作收。

章啟民說，扣除住宅用地，約有5.7萬餘坪土地將依計畫用途妥善規劃利用，包括廣闊的山林綠地將留設在基地各處，另外還將結合政府力量與企業資源，打造桃園綠色生態、教育區。

太平洋建設去年營收達23.15億元，稅後純益達1.17億元、與前年相當，公司決議配發0.1元現金股利；15年來，太設從瀕臨倒閉到財務恢復常軌，公司指出，有機會明年可以清償完逾200億元負債，今年集團邁入50年，下一個階段就是要透過實體和虛擬通路整合，搶攻雲端互聯網商機，幫集團下一個50年開創新局。

一樓的耐震力不夠，就有可能成為建築「軟腳蝦」！特別是台灣許多地區常見的沿街店鋪住宅，在一樓沿街方向的牆面有大量開口，當地震來臨時，就有可能產生「軟腳蝦」式的軟弱層破壞，造成建築倒塌與人員之傷亡。內政部建築研究所為解決此問題，研發出對角配筋牆的配置方法，抗震力是傳統配筋牆1.7倍，並獲耐震專利，可保障國人居住安全。

新型耐震專利巧妙利用對角鋼筋之配置，提升建物一樓耐震力
內政部表示，為因應沿街店鋪住宅一樓軟弱層的問題，內政部建研所開發新型專利「應用於直立柱與開口牆段的鋼筋配置」(中華民國發明專利I563149，105年12月21日取得)，提出開口牆之創新鋼筋配置方法。在開口旁牆壁內，以新型鋼筋續接器連接配置交錯的對角鋼筋，另於開口兩側配置特殊圍束鋼筋，提供比傳統鋼筋配置更有效的傳力路徑，大幅增進一樓開口牆的抗震力。

為了要驗證專利的有效性，內政部建研所於所轄材料實驗中心製作實尺寸結構牆，進行破壞試驗。試驗結果發現，使用該專利的創新配筋牆，在模擬地震力作用下，其破壞遠較傳統配筋牆輕微。

此外，試驗結果顯示，創新配筋牆所能抵抗的地震力是傳統配筋牆的1.7倍；在所能消散的地震能量部分，也達到傳統配筋牆的4.1倍。顯示該專利有效提高耐震能力，以避免軟腳蝦式的軟弱層破壞，保障國民生命財產安全。

試驗結果顯示創新配筋牆之破壞較傳統配筋牆輕微許多
內政部建研所指出，若以一棟4樓的沿街店鋪住宅為例，於一樓屋後開口外牆採用創新對角配筋，所增加工料成本僅約7,000元，目前本項專利已透過研討推廣活動向相關專業技師或建築師推廣，後續將積極尋求應用試辦案例，進行整體效益評估後，再推動研發成果之技術移轉。

為確保沿街店鋪住宅的耐震能力，內政部建研所近年已有許多研究成果，提出有效提升住宅耐震能力的方法，例如屋後外牆門與窗開口應儘量集中，以儘量保留較大的完整牆面，提升耐震強度；另外，於一樓沿街方向設置梯間牆，也能有效提升住宅耐震能力。

內政部強調，為了避免建築「軟腳蝦」，住宅的內、外牆體，都可能是抵抗地震力的重要構件，民眾切勿任意移除，以確保居住安全。請參考內政部建研所「應用於直立柱與開口牆段的鋼筋配置」專利3D示意圖。

全國首件由地方催生，引頸期盼10年的台江文化中心，自20145年12月開工迄今，目前已陸續完成地下室停車場、圖書館、舞蹈教室、排練場等空間結構體，並進行到地上三層結構體，工程實際完成進度達39.21％，超前預定進度8.25％。賴清德市長2017年3月30日前往工地視察，聽取施工單位簡報，關心台江文化中心興建工程施工情形，各級民代、里長等地方人士代表皆應邀陪同。

賴清德表示，台江文化中心的催生過程可視為台南市開放政府政策的典範，充分展現開放決策的精神，包含地點、興建方式、建築功能(包含劇場、圖書館、社區大學)等內容皆為地方人士由下而上、共同討論出來的結果，再交由文化局負責執行，未來將成為在地培植文化的重要基地。

賴清德進一步指出，從縣市合併以來，即以打造台南市為台灣文化首都為施政目標，讓市民對此城市產生認同及光榮。在文化硬體建設方面，規劃五大文化園區，包含赤崁文化園區、水交社文化園區、新化大目降文化園區、玉井噍吧哖事件紀念文化園區及左鎮菜寮化石文化園區；此外，完成文化界60年期盼的美術館，也與台江文化中心預定於2018年同期完工。

賴清德說明，圖書館建置及活化亦是文化建設重要的一環，已陸續完成學校圖書館的誠品化、37個行政區圖書館優質化、新建土城分館、南區鹽埕分館、東區裕文分館，未來規畫於永康區新建符合直轄市規格的總圖書館，於新營區設立國家圖書館南部分館，以達到文化首都、書香城市的目標，讓市政持續進步。

文化局表示，台江文化中心工程於去年進行地下室開挖作業時，因原設計擋土工法未考量基地地層軟弱問題，開挖到地下2米深度即造成鄰接道路有沉陷、側向變位，產生明顯裂縫。文化局收到工地通報後隨即要求停工，加強安全觀測，並會同大地技師檢討擋土支撐設計後，辦理變更設計，追加全區水平安全支撐。雖因去年遭遇地下室開挖問題使進度稍有遲緩，所幸後續整體工程在施工及監造單位配合努力下，逐步趕上甚至超前預定進度，目前工程進度維持超前。

另外，本工程預計於2018年9月竣工，但在此之前，營運籌備也已同步展開。為能達到無縫接軌的場館經營，文化局已成立台江文化中心經營發展委員會，與地方緊密合作，商討營運方針及進駐單位事宜，並著手籌備2018年開館大戲、展覽等試營運期活動。期待2018年台江文化中心的開館活動，能成功打響第一炮，讓台江文化中心成為大台江地區最重要的終身學習及表演藝文中心。

全台新屋待售量暴增，部分建商選擇降價求售，專家指出殺價最多的區域出現在新北市一級戰區，板橋區。

內政部不動產資訊平台統計，2015年新建餘屋待售量成長近2倍至5萬5千戶創下歷年新高，還首度超越新推案戶數。新潤機構營業處長施孝文接受「商業週刊」訪問時指出，由於餘屋壓力，會讓某些建商難推新案，只好降價求售，他也指出現在降價最兇的就是板橋區。

施孝文分析，去年江子翠殺出預售4字頭個案，使得新北市新成屋、中古屋價跌1至2成，今年可能出現3字頭再破盤價。

房產專家Sway曾在臉書上指出，去年有新建案傳出一坪3字頭的毛胚價，削價互砍將會是板橋今年的房市命運，而重劃區內，還有不少敢砍價的建商還沒推出，因此可以大膽預測，今年底板橋有機會走進全面3字頭時代。

永慶房產集團業管部經理謝志傑也指出，在房市持續修正下，板橋4字頭恐成區域房價的天花板， 一些條件較差的基地，可能會進一步讓利，出現3字頭的成交情況。

北市公寓的均價持續下跌，創近5年新低，房產專家田大權認為，建商等都更等太久，開始出清手中物件，才有這樣的數據表現，「真的是都更夢碎，碎到底了」。

台北市政府統計，北市公寓均價持續下跌，指數已跌破基期，創近5年新低。和2014年高點相比，北市公寓交易總價，已從1425萬元下滑到1229萬元，一戶平均下跌200萬元。此外根據北市地政局統計11月實價登錄資料，全市公寓平均成交價一坪42.4萬元，較上月下滑近3%，已連續兩個月下跌，相較高點一坪49.2萬元，一坪下跌6.8萬元，跌幅達13.7%。

房產專家田大權認為，往下一季看才比較準，然而他直言，真的是都更夢碎，「碎到底了」，建商因為都更等太久，才出現失望性賣壓。

田大權分析，由於建商先前都會找尋合適物件插旗等都更，後來都更等不到才會選擇出清，若有現金壓力，也會乾脆選擇降價賣出。北市公寓均價出現新低，他認為都是這些插旗的建商出售後所呈現的價格。

租屋簽約，許多人都是瞄一眼就大筆一揮的簽名，不過就有租客因此吃了悶虧，房東算準合約上沒有註明網速，竟然趁著租客出國，把網速大幅調降。

網速從原本的雙向100Mbps瞬間掉到24/4Mbps，這名租客簡直要被逼瘋，透過網路論壇訴苦，表示自己從事微電影製作，經常需要上傳影片給客戶，動輒就要20GB起跳，不過現在網速卻呈現龜速，對工作的影響非常大。原本想要跟房東要求降房租或換回原本的網速，卻因為是簽簡便型契約，被網友吐槽「根本拿房東沒轍。」

的確，沒有白紙黑字的合同，房東是有決定權的，不管是租房子還是租店面，簽約還是得睜大眼睛看清楚，免得吃上大悶虧，有苦說不出。

　　今(106)年來房市露春意，不僅交易量回升，看跌趨勢也明顯收斂。根據永慶房屋最新民調，看跌第2季房市的買方比例，較首季調查再減3個百分點，且集中在「5%~10%」區間中，買賣價格認知差距縮小，成交機會大增；中信房屋也指出，多數買方認為房價將在今年落底，賣方市場信心增加，全年移轉數將可翻轉102年來的頹勢。

　　根據永慶房屋第2季房產趨勢前瞻報告，發現看跌今年Q2房市的買方，較年初調查時下降3個百分點至61%，其中有50%集中在「小幅看跌5%~10%」，顯見買家開始認同市場價格，有意售屋的屋主只要按實價登錄再讓利5%，就能大幅提高成交機會。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去(105)年央行鬆綁信用管制，並未反應在交易量上，房價下跌態勢持續，不過今年以來市場氣氛轉佳，景氣燈號連8綠、出口連5紅，加上沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，1~2月六都移轉量就較去年同期增加49%，預估第2季還會再成長1成，上半年落在12~13萬棟間。

　　至於房價情況，葉凌棋指出，今年首季與去年第4季的成交均價，六都約在2%以內的跌幅，房價呈現盤整微跌的格局。而「讓利」是市場主旋律，有感讓利才能順銷，預估修正幅度還會再向下調整約3%，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應持續，則會再跌約5%。

　　中信房屋同樣對房市看法樂觀，中信房屋副總經理劉天仁分析，40.8%民眾預估房價會在今年內落底，店頭首季來客量與斡旋量，都比去年同期大幅增加59%至46.1%。在賣方市場信心增強下，今年房市表現「漸漸光」，預估全年移轉數在25.7萬至26.5萬棟之間，為102年以來首次逆勢成長。

今(106)年來房市露春意，不僅交易量回升，看跌趨勢也明顯收斂。根據永慶房屋最新民調，看跌第2季房市的買方比例，較首季調查再減3個百分點，且集中在「5%~10%」區間中，買賣價格認知差距縮小，成交機會大增；中信房屋也指出，多數買方認為房價將在今年落底，賣方市場信心增加，全年移轉數將可翻轉102年來的頹勢。
　　根據永慶房屋第2季房產趨勢前瞻報告，發現看跌今年Q2房市的買方，較年初調查時下降3個百分點至61%，其中有50%集中在「小幅看跌5%~10%」，顯見買家開始認同市場價格，有意售屋的屋主只要按實價登錄再讓利5%，就能大幅提高成交機會。
　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去(105)年央行鬆綁信用管制，並未反應在交易量上，房價下跌態勢持續，不過今年以來市場氣氛轉佳，景氣燈號連8綠、出口連5紅，加上沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，1~2月六都移轉量就較去年同期增加49%，預估第2季還會再成長1成，上半年落在12~13萬棟間。
　　至於房價情況，葉凌棋指出，今年首季與去年第4季的成交均價，六都約在2%以內的跌幅，房價呈現盤整微跌的格局。而「讓利」是市場主旋律，有感讓利才能順銷，預估修正幅度還會再向下調整約3%，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應持續，則會再跌約5%。
　　中信房屋同樣對房市看法樂觀，中信房屋副總經理劉天仁分析，40.8%民眾預估房價會在今年內落底，店頭首季來客量與斡旋量，都比去年同期大幅增加59%至46.1%。在賣方市場信心增強下，今年房市表現「漸漸光」，預估全年移轉數在25.7萬至26.5萬棟之間，為102年以來首次逆勢成長。

　2017年一季度，全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續保持穩定;

　　未來一年，受新增供應壓力和營改增稅費的雙重影響，空置率將繼續上升，租金預計將保持平穩或繼續呈小幅上升趨勢;

　　預計未來幾年，在酒店業和傳統百貨業表現低迷的背景下，核心區老舊商業項目的改造將更加受投資者關注

　　由于核心商圈零售物業供應有限，北京零售物業正在向城市周邊發展, 社區型商業將發展迅速.

　　北京，2017年3月29日 —全球領先的房地産服務商戴德梁行(微博)今日舉行2017年第一季度媒體發布會，重點回顧了北京零售商業及甲級寫字樓市場在本季度的表現。



　　全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續保持穩定

　　2017年一季度，國貿三期B、中關村資本大廈等項目如期入市，為北京甲級寫字樓市場帶來約156,000平方米的新增供應，致使北京甲級寫字樓市場存量攀升至946萬平方米，繼續領跑全國寫字樓存量市場。

　　2017年一季度，全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續保持穩定。全市甲級寫字樓有效凈租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣388.4元，環比上升0.3%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣410.5元，環比上升0.2%。同時，由于新增供應均位于核心商圈，本季度核心商圈空置率上升0.5個百分點達5.5%，而全市空置率則繼續保持平穩為6.6%。

　　值得一提的是，本季度望京-酒仙橋商圈憑借其活躍的市場表現，空置率從上季度的17.3%下降6.3個百分點，至11.0%。有效租金按建築面積計算為每月每平方米人民幣281.8元，環比增長0.3%。中關村商圈表現則同樣突出，得益于旺盛的市場需求，在新項目入市的前提下，空置率並未受影響，較上季度持平，僅為2.6%，並以單季度53,000平方米的凈吸納量位居各商圈之首。

　　戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部高級董事嚴區海表示：“自去年營改增政策出臺後，很多業主將稅費計入到租金中，租金一年內被進一步推高。未來一年，受新增供應壓力和營改增稅費的雙重影響，空置率將繼續上升，租金預計將保持平穩或繼續呈小幅上升趨勢。”

　　近年來，“商改辦”、“酒改辦”趨勢持續走俏，相對于商場和酒店而言，辦公樓在運營成本、租金回報等方面都略勝一籌。隨著中融信托大廈、盈科中心的改造成功，預計未來幾年，在酒店業和傳統百貨業表現低迷的背景下，核心區老舊商業項目的改造將更加受投資者關注。

　　北京餐飲行業轉型升級，以適應不斷變化的市場

　　2017年第一季度，北京核心商圈零售市場租金穩中有升。王府井、中央商務區首層租金報價最高達每月每平方米人民幣3,000元，繼續領跑北京零售物業市場。本季度，無新增供應入市，全市零售物業總存量仍為1,211萬平方米。市場成交方面，LVMH集團旗下甜品店COVA入駐北京銀泰購物中心；樂視生態超級旗艦店也將入駐即將開業的國貿三期B；全國第二家宜家訂貨中心已于今年3月23號在五棵松華熙Hi-Up營業，營業面積約為3,000平方米。

　　自2013-2014餐飲業呈負增長後，北京餐飲行業進行調整，隨著高端餐飲的漸次遇冷，大眾餐飲、特色餐飲、網上外賣等已逐漸代替高端餐飲業成為市場主流，餐飲行業表現自2015年開始出現反彈。近年來，實體零售行業受電商的衝擊始終烏雲未散，各大購物中心紛紛擴大自身餐飲比例，憑借其餐飲品牌來增強消費體驗、吸引客流。如世貿天階去年下半年對地下一層餐飲品牌進行了全面的除舊布新，分米雞、PAPAVALLEY PIZZA、東京食尚等人氣品牌餐廳多達50家以上。自去年10月餐飲品牌重新調整後，世貿天階人流量得到了明顯提升。

　　社區型商業將發展迅速。由于核心商圈零售物業供應有限，北京零售物業正在向城市周邊發展。未來兩年，北京零售物業新增供應將達到122萬平方米，其中72%的新增供應位于豐臺、通州、大興和亦莊等周邊地區。戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示：“伴隨“疏解非首都核心功能”概念的執行和軌道交通的逐步完善，北京將形成人口多中心分布格局，社區類商業物業的發展也將因此受益。”

　　戴德梁行

　　戴德梁行是全球領先的房地産服務商，致力于幫助客戶轉變人們工作、購物及生活方式。我們遍布全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區設有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地産方案為客戶創造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地産服務運營商之一，年營業收入達50億美元，核心業務包括租賃代理、資産服務、資本市場、設施服務、全球企業服務、投資管理、項目管理、租戶代表，以及估價及顧問服務。

　　在北京“10天9策”的帶動下，全國多城市均出樓市調控大招，更有部分城市在短時間內多次加碼政策。僅今天一天，就有山東淄博、浙江麗水、河北承德等6城市出臺限購政策及限購加碼政策。

　　1 麗水調整公積金貸款政策：首付比例提至30%

　　據浙江省麗水市人民政府網站，麗水將自4月1日起調整公積金貸款提取政策。

　　3月28日上午，麗水市住房公積金管理委員會第十二次成員會議審議通過了調整公積金貸款提取政策。

　　4月1日起，麗水市公積金個人住房貸款首付款最低比例將由20%調整為30%，貸款最高限額由70萬元調整為60萬元，高層次人才貸款額度也相應降低10萬元；全市繳存職工對危舊住宅房屋綜合治理時可使用住房公積金。

　　2 承德公積金貸款新政：調整“二套房”貸款標準

　　據承德日報社官方網站和合承德網30日消息，從4月1日起，承德市將對住房公積金貸款政策進行調整，提高了住房公積金貸款首付款比例，暫停辦理部分縣區住房公積金異地貸款業務，同時調整“二套房”貸款認定標準。

　　據悉，為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，維護正常房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展，按照“分類調控，因地施策”的總體要求，承德市將對住房公積金貸款政策進行調整， 提高住房公積金貸款首付款比例。繳存住房公積金的職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套建築面積144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的，最低首付款比例調整至60%；對購買第三套及以上自住住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金住房貸款。同時，承德市將暫停辦理雙橋區、高新區、雙灤區、興隆縣、灤平縣住房公積金異地貸款業務。

　　此次貸款政策還將調整“二套房”貸款認定標準，由“以公積金貸款認房”調整為“以貸認房”即對借款人家庭已使用個人住房貸購買過一次住房，再次申請使用住房公積金貸款的認定為“二套房”貸款。此外，住房公積金繳存職工家庭有尚未結清商業住房貸款記錄的，不能再申請使用個人住房公積金貸款。

　　據承德市住房公積金管理中心工作人員介紹，承德市將以“公積金業務系統顯示的受理日期”為時間截點，在4 月1日之前受理的公積金貸款業務仍按照原有政策執行。

　　3 淄博樓市新政：同一樓盤最多買兩套，漲價不能超10%

　　3月30日，山東省淄博市房產管理局發佈《關於調整商品房網簽備案有關規定的通知》，從4月1日起，購房人同一樓盤最多買兩套，網簽價格只能在預售價格10%範圍內浮動；否則需向資訊中心報備或辦理預售價格變更手續之後，方可網簽。

　　這意味著淄博市對房屋交易的價格和數量進行了限制。淄博市也成為山東省第三個對購買商品房進行限制的城市。

　　具體規定如下：

　　一、房地產開發企業取得商品房預售許可證後須將相關證件、材料和房源資訊等在售樓處進行公示。開發企業應當一次性公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售，並及時進行網簽合同備案，嚴禁滯後網簽。

　　二、同一項目同一買受人網簽備案多於兩套的，由開發企業提出申請向資訊中心報備後方可網簽。

　　三、各房地產開發企業應當按照樓盤表上載明的預售價格銷售商品房，網簽備案價格可在預售價格10%（含 10%）範圍內上下波動，波動幅度超過 10%的，需先辦理預售價格變更手續後再進行網簽。

　　4 青島限購加碼：認房認貸 新購住房兩年內禁止交易

　　青島市國土房管局30日發佈通知，青島市範圍內（六區四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。這已是青島市在今年3月15日後，再次發佈的樓市調控政策。

　　青島3月15日發佈通知，非青島市戶籍限購1套住房，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　3月15日的通知還表示，對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

　　本次通知強調，各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。本通知自2017年3月31日起實施。

　　5 東莞新政：新房備案均價不得超競品前三月售價20%

　　據東莞市發展和改革局網站消息，東莞市近日印發《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》。《通知》指出，新建商品住房專案首次申報房價備案的，須以幢（棟）為單位申報，申報均價應不高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）；高於20%的，須提交備案價格申報說明。

　　《通知》還要求，預售商品住房專案須在取得預售許可證10天內一次性公開全部准售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執行明碼標價制度，按規定實行“一套一標”。開發企業在銷售現場公示的價格應與備案的價格、網上公示的價格保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　6 廣州加強住房限購：須取得不動產證滿2年後可轉讓

　　3月30日晚間，據廣州市人民政府官網消息，廣州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱“通知”），規定自2017年3月31日起，居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年後，方可轉讓或辦理析產手續；非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。

　根據通知規定，在住房限購政策方面，居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

　　此外，住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。

　　在差別化的住房信貸政策方面，通知規定，對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

　　通知還對商服類房地產專案管理、房地產市場監管等方面提出了多項規定。

在中國人眼裡，活著要買房，死了要買墓，都是剛需……

現在，不僅房子要限購，蘇州連墓地也要限購啦！限購條件主要有以下三點：

非蘇州本地戶籍，不能在蘇州買墓地；

禁止為尚未死亡人員購置墓穴；

新建墓穴，單穴不超0.7平方米，雙穴不超1平方米。

難怪有網友看後感歎：

活著買不到（起）房子，死後買不到墓地。

蘇州為何要開創全國之先河，對墓地都開始限購呢？

比房價貴5倍有戶口才能買 在蘇州開始對墓地限購

蘇州對墓地進行限購

清明將至，一條發生在近一個月前的舊聞被人們翻出，放在全國樓市大限購的背景下，顯得格外應景。根據《蘇州日報》報導顯示：

三月初，蘇州召開的全市清明工作會議，各殯葬服務單位將依法依規加強殯葬管理工作，嚴禁經營性公墓跨蘇州市區域外銷售，將有限資源更好服務于蘇州市群眾。

比房價貴5倍有戶口才能買 在蘇州開始對墓地限購

根據蘇州規定，新建墓穴，單穴不超0.7平方米，雙穴不超1平方米。禁止為尚未死亡人員購置墓穴，為死者的健在配偶留作合葬的壽穴及罹患重病且醫院已出具《病危通知書》的除外。高齡人員因故確需購買墓穴的，由公墓所在單位報經屬地民政部門批准。

對此，蘇州市民政局社會事務處工作人員表示，要嚴格執行殯葬政策和相關規定，大力推進綠色節地生態安葬。經營性公墓不得跨區域推銷墓穴，對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報經公墓所在地民政部門同意。

同時，嚴禁將公益性公墓、關停公墓對外銷售，對於經營性公墓違規跨區域銷售的，由民政部門責令整改，所需費用由經營者承擔。公益性公墓、關停公墓擅自對外銷售墓穴的，由屬地民政部門責令限期改正。

從上述規定，我們不難看來，蘇州墓地開始和戶口開始掛鉤，換句話說，如果你沒有蘇州戶口，那麼你就不可以在蘇州購買墓地，死後想安葬在蘇州，沒門！

仔細研究後，記者發現，除了對戶籍進行限購之外，對面積也進行了明確的限制，新建墓穴，單穴不超0.7平方米，雙穴不超1平方米。這可比房地產限購更加嚴厲，這就意味著你有錢也不能購買超過一平米的墓地。

此外，房子可以預售，但是蘇州規定墓地不可以預售。因為與房子不同，墓地可能要等幾十年才能等到主人入住。所以蘇州規定，禁止為尚未死亡人員購置墓穴。

同時，蘇州方面還表示，今後，民政、監察、規劃、國土、農委、物價等部門將共同參與公墓的管理和私埋亂葬整治，對未嚴格履行殯葬管理和公墓監管責任的單位或個人，報請監察部門追究相關單位或人員的責任。

上海人或被擋在外面

如果單純從限購的力度來看，蘇州對墓地限購的力度，遠遠大於對樓市的限購力度，是什麼原因呢？

對此，記者採訪了在蘇州從事墓地經紀人業務的王曉東，在和記者交流中，他不時地歎氣，因為蘇州對墓地限購，他的工作接下來將很難開展，很有可能他需要換一份工作。

在王曉東看來，之所以蘇州對墓地進行限購，是因為外地人到蘇州購置墓地，搶佔了蘇州的墓地資源，炒高了蘇州墓地的價格，讓蘇州本地人苦不堪言，“從我接觸的客戶，有6成以上都是上海的客戶，還有兩成是浙江客戶，所以現在蘇州墓地的購買者大部分以上海人為主，這也嚴重侵佔了蘇州的墓地資源。”

據中新網報導，2016年清明小長假的第一天約有77萬人次湧向各大墓區，而光是鐵路蘇州站就迎來了上海方向18萬人次，占比約25%，由此可見蘇州墓地對上海人的吸引力。

此外，根據蘇州官方公佈的資料顯示，蘇州市共有經營性公墓30個，另有一些公益性公墓和停辦公墓。其中，由國土部門認定的經營性公墓用地有2737畝，30個經營性公墓可以提供42萬個墓穴。

在2011年，有蘇州當地媒體計算過，按照蘇州每年死亡4.2萬人的速度，按一人一墓或二人一墓的墓葬形式，蘇州所有的墓地20年內將告罄，所以墓地對於蘇州來說原本就非常稀缺。

但是蘇州這42萬個墓地，卻遭到了外地人的瘋搶。其中，在2015年，蘇州市民政局計算在極端情況下，蘇州的墓地將在5年內售罄。

外地人的瘋搶，也導致了蘇州墓地價格的水漲船高。據新華日報報導，蘇州的墓地一般3萬，2016年蘇州墓地最高12萬/平方米，直接趕超房價。對比下今年2月份的房價，蘇州2月新房均價21110元/平方米，墓地價格秒殺房價，1平米12萬，是蘇州住房均價的5.7倍。

記者91搜墓網看到，蘇州五峰山公墓價格是5萬元起，蘇州藏書真山公墓價格也是5萬元起，蘇州永安陵園、蘇州鳳凰南三公墓、蘇州鳳凰山公墓則標明是3萬元起。

比房價貴5倍有戶口才能買 在蘇州開始對墓地限購

對此，王曉東對記者說，網上公佈的公墓價格都是起始價，真實的價格一個公墓大部分都在10萬元以上，“價格都是被炒起來的，最高的價格有20萬以上，這五年時間蘇州墓地價格至少上漲了有10倍。價格大幅上漲，但是也面臨一墓難求，我們墓地經紀人也是在價格瘋漲的這幾年催生出來的職業。”

事實上，雖然蘇州賣出了大量的墓地，但是真正用到實處的在少數，“購買墓地的有一部分專門炒墓地價格，這比炒房賺的更快更多，所以很多已經被購買的墓地，並沒有安葬人，大都是被閒置在那邊，等著價格水漲船高之後出手。”王曉東對記者說。

其實，在王曉東看來，蘇州對墓地進行限購是一種必然之舉，“再不進行控制，到2020年左右，蘇州本地的墓地就會被購買空了，蘇州本地人死後將很難安葬的蘇州本地。”

業內建議應綠色安葬

事實上，面對墓地資源被外地人搶佔，蘇州官方對墓地管理從未放鬆過。2004年，蘇州市政府就頒佈禁令，嚴禁建造活人墓，打擊墓地的“預售”，從實際情況來看，很明顯這一禁令並未起到效果。

在2012年，蘇州出臺了綠色殯葬的補貼辦法，選擇樹葬可享受2000元的補貼，30個經營性公墓全部參與這個生態綠色殯葬計畫，到了2015年，補貼僅僅發放了56.3萬元，也就是3年只有300位死者選擇了綠色殯葬。

同時，2014年蘇州推廣公益性骨灰堂，格位元費全部由政府埋單，也應者寥寥。

對此，王曉東對記者介紹說，對墓地限購也只是蘇州的無奈之舉，即使這樣，蘇州的墓地資源也已經非常緊缺了，“這種現象，不僅僅是蘇州面臨的問題，很多城市都有這樣的難題，蘇州墓地限購政策如果效果很好，那麼對其他城市有可能是一個借鑒作用。”

值得注意的是，隨著中國老齡化人口加快，對墓地需求量將會呈現逐年上升的態勢，如何化解已經緊缺的墓地資源是擺在地方管理部門的難題，“限購只是手段，並不是最終目的，主管部門應該呼籲採用綠色安葬的方式，這才是解決目前墓地資源稀缺的最有效的方法。”安徽滁州一家墓地的負責人梁健剛對記者說。

近期，上市房企紛紛公佈2016年年報，其中大部分業績報喜。

值得注意的是，在國內房地產市場進入“白銀時代”後，市場競爭更加激烈，行業集中度不斷加大，在優勝劣汰的生存法則下，強者恆強、弱者漸弱的“二八定律”更加凸顯。1000億元是第一陣營的門檻，已成為業內共識。

在恆大、萬科、碧桂園等龍頭成為千億陣營常客的同時，龍湖、招商蛇口、新城控股等房企不斷向千億陣營邁進。大多房企也認為，只有規模效應的凸顯，才能進一步降低拿地成本、融資成本，並以此獲得良好的發展前景。

面對未來一段時間內房地產的發展趨勢，地產“大佬”們的態度也有不同。萬科總裁郁亮表示，萬科的遠景目標是“萬億大萬科”，指的不是市值，而是要把生態系統打造起來，相關企業的體量對行業和社會的貢獻達到萬億的水準；融創中國董事長孫宏斌則表示，貨幣政策收緊，利率增加，這些措施會影響到企業現金流，貸款減少，房價肯定會受影響。對房地產市場非常悲觀，公司從去年10月份開始基本上就不拿地了。在業績發佈會上，龍湖集團董事長吳亞軍說，“從心情來講，應該說不錯，同時也忐忑。 不錯 是說我們一直還是覺得掌握了自己的發展節奏，比較滿意。忐忑的原因是下半年的市場或者政策可能有很多不確定性，也需要小心駕馭。”此外，國際評級機構穆迪預測，在政府加強調控抑制房價上漲的情況下，2017年房地產銷售增速將會有所放緩。

千億陣營擴容到12家

值得注意的是，近幾年，以恆大、萬科、碧桂園、保利、綠地等為代表的龍頭房企，穩居行業第一陣營，成為千億陣營裡的常客。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，在2015年，房地產業千億陣營裡僅有7家企業，分別是萬科、恆大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園，其中，萬科銷售金額為2615億元，碧桂園銷售金額為1402億元。而到了2016年，擴容到12家，分別是恆大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、綠城、萬達、華潤和金地。恆大也首次超越萬科，成為行業“大哥”，並與萬科、碧桂園一道躋身3000億元量級。其中，恆大銷售金額達到3734億元，金地銷售金額為1006億元。

隨著千億房企擴軍，“千億俱樂部”的市場份額也迅速提升。2015年，千億房企市場份額為14.4%，而到了2016年，千億房企市場份額達到了20.5%。可見，市場集中度在不斷向千億房企集中。

“千億是大企業的門檻，決定了未來的拿地機遇、融資成本、並購機會以及人力資源的獲得等，這些都需要靠擠壓式增長，而不是外延式增長來完成。”中房資料研究院院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者。

綠地集團董事長張玉良此前也表示，“中國房地產行業出現了一些變化，大企業異軍突起，產業集中度更加提高，而中小企業的競爭力在下滑。”

在陳晟看來，在房地產市場調控政策不斷“打補丁”和貨幣政策收緊的大環境下，未來房地產市場集中度會進一步提高。陳晟預計，未來行業前30名房企的市場份額會達到50%。

這些房企劍指千億

目前，恆大、萬科、碧桂園三家行業翹楚已形成鼎立之勢。據公開信息，恆大2017年的銷售目標明確為4500億元；萬科雖未透露具體業績目標，但市場態勢若保持穩定，其突破4000億元也不在話下；碧桂園也將銷售目標定在4000億元。

2017年前兩個月，地產商排位賽已激烈展開。根據克爾瑞研究中心發佈的《2017年1~2月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜，碧桂園以985.2萬平方米的銷售面積、872.1億元的流量金額位居榜首。排在其後的恆大前兩個月的銷售面積為778.1萬平方米，萬科為630.1萬平方米。

同時，進入千億級“預備班”的龍湖地產與招商蛇口各有千秋。公開資料顯示，截至2016年末，招商蛇口總土地儲備為1826萬平方米，其中85% 位於核心一二線城市。廣發證券研報觀點認為，招商蛇口過去幾年獲取大量土地資源儲備，經過幾年醞釀和發展，未來銷售增長確定性更強。

中銀國際指出，龍湖去年保持了12%的淨利潤增長率，其穩健的資產負債水準在同行業中十分亮眼。截至2016年底，龍湖地產淨負債率為53.9%，現金儲備為173.6億元，綜合借貸成本進一步降至4.92%的歷史低位，平均貸款年限拉長至5.9年，非抵押債務占總債務比例提升為75%。

去年銷售額同比增長了103.76%的新城控股也是千億級別房企的實力候選人。據其年報表述，新城去年的銷售面積同比增長了66%，融資成本維持在較低水準的5.49%，其在全國開設的11家吾悅廣場出租率達到98.96%，助力輕資產模式進一步升級。

旭輝集團去年的銷售業績突破了500億大關。全年的銷售金額、銷售面積以及銷售均價都實現了大幅增長。據克爾瑞資料統計，2017年，旭輝集團的貨值有近1100億元，全國核心一二線的土地儲備達到1750萬平方米，為其快馬加鞭進入千億俱樂部提供了有力保障。

2016年新增土地儲備和並購數量均較大的陽光城成為千億“預備班”中不得不提的一匹黑馬。據統計，2016年，陽光城在招拍掛市場以161.17億元的價格獲得12幅土地，其中有8個“地王”專案，通過並購新增專案58個，其市場擴張的速度十分搶眼。

近來大陸出現新一波限購限貸調控潮，市場預料房地產價格將進一步下滑。國際信評機構穆迪（Moody's）警告，在銀行放貸規模達到前所未有的成長下，這麼做會讓大陸金融風險擴大，更讓政府抵抗風險的能力下降。

數據顯示，大陸2016年銀行投放貸款規模刷新歷史紀錄，來到12.65兆人民幣（約合55.66億新台幣）。其中，家庭貸款所占的比重超過一半，很多都是房屋抵押貸款，也順勢帶動新屋價格創下近5年新高。

實施多年 迎來苦果

大陸政府為了刺激經濟成長，過去幾年實施許多信貸刺激措施，如今可能迎來苦果。路透報導，大陸正面臨房市嚴重下滑的危機，可能會損及宏觀經濟成長。

2016年下半年，大陸政府鐵腕調控房市，好不容易中斷房價不斷飆高的態勢，但不到半年，房價2月再度重新上揚。大陸多城進入新一波房市調控潮，最新宣布城市有福州、廈門和杭州，28日晚間相繼推出新政。

銀行也被要求房貸發放額度要縮小。穆迪副總裁兼高級分析師Lillian Li表示，在這之前，銀行業對房地產市場的曝險相對溫和。不過，伴隨以房貸為主的新增信貸中長期抵押貸款比重增加，房地產做為其他貸款抵押品帶來的風險，以及影子銀行為房地產業融資的提供者角色也越來越重要。

收支越來越不平衡

這種情況下，Lillian Li稱，大陸金融系統更容易受到房地產市場波動的衝擊。

房地產造成的金融風險正在加劇，穆迪說，大陸政府用財政和貨幣政策來抑制風險的空間，其實相當有限。畢竟這些政策都可能提高經濟成長的不利因素，如引發更嚴重的資本外流。

此外，穆迪指出，大陸中央財政狀況「惡化」，收支越來越不平衡，政府槓桿率已達36.7%。穆迪預測未來幾年大陸財政赤字將再提高，占GDP的比重可能升至3.3%至3.5%。

綠表派發佔38% 收緊富戶政策效應

樓價持續上升，入場門檻較低的資助房屋亦受市民瘋搶。香港房屋委員會（下稱房委會）新一期居屋昨天起接受申請，截至下午5時，位於樂富的房委會客務中心已收到約1800份居屋申請表，較去年2月底對上一批居屋首天收表約90份，大升19倍，並創2014年復售新居屋以來首天收表之冠。業界人士認為，樓價升勢急，加上房委會收緊出租公屋富戶政策，都令新居屋反應較以往熱烈。

較上批升19倍

房委會新一期居屋涉及最少2093個單位，其中2057伙來自3個全新居屋屋苑，包括彩虹彩興苑、大嶼山梅窩銀蔚苑和同區銀河苑，售價介乎139.82萬至384.01萬元，2014年首批新居屋最少36個收回單位，也會在新一期居屋揀樓時同步供申請人認購。

房委會昨天開始接受新一期居屋的申請，有申請人早於房委會客務中心開始收表前兩小時已到場等候交表。房屋署發言人指出，截至昨午5時，該客務中心已收到1800份申請表，而由本月23日起，累積已派出約12.83萬份申請表，當中綠表申請表約4.86萬份（約37.9%），白表則有約7.97萬份（約62.1%）。

昨天的認購數字，較去年2月樓價回落時對上一批新居屋首天收表約90份，狂升19倍，若與2014年12月首批新居屋收到約570份申請比較亦漲2.2倍，創新居屋推出以來新高。

現場所見，不少到場交表的人士均為需要上班而不能前來的子女交表，其中不少申請者都傾向選購位於市區的彩興苑。現居黃大仙區的秦小姐，昨天替正在計劃結婚的兒子遞交白表，希望購買彩虹彩興苑單位，並指由於兒子在市區上班，若最終只能購入位於梅窩居屋單位，會考慮與兒子交換單位居住。

置業氣氛濃厚，有大學生亦「未雨綢繆」，即使未畢業亦入表選購。現居將軍澳區的大學生麥先生，以白表身份提出申請，若成功購得居屋單位將與家人一起入住，並認為彩興苑交通較方便。

業界料超額逾30倍

房委會即日起至4月12日接受申請，申請費用為200元，預計今年6月進行攪珠，最快今年8月開始揀樓程序。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，今年首季住宅成交量和價格急升，不少準買家加速入市，帶動市民申請居屋的意欲增加，估計最終會超額認購20至30倍。房委會資助房屋小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉分析，除樓價上升之外，綠表派表比例接近四成，亦反映房委會收緊富戶政策，令部分公屋家庭考慮透過購買居屋遷出，估計新一期居屋最終認購反應會超額30至40倍。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，首天收表反應難以用作預測最終的認購情況，但首天入表情況踴躍，相信是因為市民認為樓價前景穩定，以及市場清楚知道未來5年的居屋供應量難達長遠房屋策略預計的一半，供應難以大增有關。

對於申請人普遍傾向購買市區居屋，黃遠輝認為，梅窩兩個屋苑亦具吸引力，售價已反映其位置等因素，預料可吸引退休人士或在附近上班的人士申請。

近月30豪宅成交 僅4宗繳辣稅

政府加辣後，投資者為避免15%辣招稅，透過首置身份的親屬買樓成風。

本報統計近月30宗涉及130億元的住宅買賣中，只有4宗要繳交辣招稅，不少富豪以子女名義入市避稅。

加辣無阻投資者大手入市，因而推高樓價。本報翻查近月30宗貴重物業買賣，涉及總樓價合共約130億元，只有少數要繳付辣招稅，不少富商選擇以子女名義入市，代為出資，超級豪宅出現了更多年輕買家。

富豪以子女名義買樓增

當中最矚目的，必定是賭王四太梁安琪兩個女兒何超欣及何超盈，均為「90後」，二人分別於去年10月（新辣招未生效前），以6.46億元及6.45億元各購山頂超級豪宅Mount Nicholson 2期2伙分層單位。而據土地註冊處資料，二人購入的物業均沒有承造按揭，以一筆過繳付總價近13億元樓價，可謂相當豪氣。相信樓價主要由其父母代為出資，梁安琪早前亦坦言是「希望子女學投資」，由於兩女兒均是以首置名義入市，只須繳合共近5,490萬元印花稅。

至於息影女星林青霞及邢李㷧的女兒邢愛林，月前亦以1.15億元購入中半山豪宅The Mayfair單位，由於邢愛林同樣屬首次置業，只須繳489萬元印花稅，省新辣稅約1,236萬元。

而自從2013年便躋身《福布斯》香港富豪榜的大鴻輝主席梁紹鴻，他及有關人士以12.24億元購入山頂Mount Nicholson 3個單位，雖然過往梁氏經常投資舖位及全幢物業，但均以公司名義進行買賣，而今次是首次以私人名義入市，同樣只須繳交首置客從價印花稅5,202萬元，而毋須繳辣稅。

最大宗辣稅成交 涉稅8.4億

至於實際要付辣稅的超豪物業成交個案，為伯恩光學總裁楊建文以公司名義豪斥28億元，購入山頂普樂道1、3及5號的屋地，單計辣招稅款已涉及8.4億元，為最大宗辣稅成交，涉及稅款幾乎已等同Mount Nicholson一幢洋房的價錢。不過，該屋地若日後完成重建可退回辣招稅款，故實際上需要繳辣稅的個案就更少。

樓價近年急升，年輕人難以承擔高樓價，不少父母亦會願意代付首期或整筆樓價，在中細價物業市場亦相當普遍，一來可以幫助子女置業，二來亦可以有避稅的實際作用。

不過連經常買賣物業的投資者，亦有方法避稅，就難免令人產生對辣招有漏洞的懷疑。

黃埔見14810元呎 按季飈18.5%居首

二手市場顯著轉旺，本季價量齊升。10大屋苑交投量按季升近兩成，其中8個屋苑呎價創歷史新高，而紅磡黃埔花園按季飈18.5%居首位。

嘉湖錄133成交 首季最多

本報統計10大屋苑交投表現，截至3月30日本年首季錄530宗成交，較去年第四季的450宗，按季升18%。天水圍嘉湖山莊首季錄133宗成交最多。

至於樓價表現，只有鴨脷洲海怡半島按季微跌1.2%，其餘9個屋苑按季上升，當中8個屋苑升幅，比二手樓價指數同期升4.03%多，由4.2%至18.5%不等。

受惠黃埔站於去年10月底啟用，屋苑中紅磡黃埔花園表現最突出，無論樓價及成交量，均居10大屋苑首位。屋苑3月份呎價報14,810元創新高，較去年12月份升18.5%。至於成交量首季錄38宗，按季升1倍。

太古城2130萬 本年分層新高

另一方面，代理指出，黃埔花園3月份錄得多宗優質戶及兩房成交，包括一個面積955平方呎3房連主人套房單位，以1,638萬元易手，呎價17,152元，呎價及樓價均創新高。

另本月有11宗單位成交呎價高於1.5萬元水平，刺激屋苑呎價同時按月升8.9%，按月升幅亦居10大屋苑首位。

值得一提是，3月份10大屋苑中，除了鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園，其餘8個屋苑呎價創歷史新高，包括美孚新邨及鰂魚涌太古城等。

10大屋苑235成交 按月升23.7%

至於按月表現方面，10大屋苑3月份錄235宗成交，按月升23.7%，交投量屬去年9月份後，近半年新高，另全綫樓價報升，由0.8%至8.9%不等。

各屋苑續錄高價成交，鰂魚涌太古城紫樺閣高層H室，實用面積1,114平方呎，擁海景，單位以2,130萬元易手，創本年分層樓價新高，呎價19,120。

原業主於2009年以908萬元入市，轉手獲利1,222萬元離場。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指估計，如政府不加辣，整體樓價仍有約5%上升空間，上半年可累升1成。

另一方面，由於平價盤於第一季被消化，料第二季二手交投會趨橫行，市區屋苑升勢可看高一綫。多個新盤於下季推出，刺激購買力湧現，向隅客流入下，亦有利二手市場價量。

今年首季一手盤銷情旺，會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團首季賣樓收入逾88億元，已接近今年初全年賣樓逾百億元目標。至於旗下啟德沐寧街10號項目計劃年中推售，第二季會作出準備。另外，4月即將來臨，長實的北角維港頌最快下周開價，首批至少76伙，包括四房戶。此外，新地於明日推售的南昌站匯璽第三輪246伙昨晚截票，消息指，累收3,073票，超額登記11.5倍。

黃光耀指出，將軍澳MONTEREY銷情比預期理想，月內已售出645伙，套現57.4億元，連同售出貨尾盤，首季集團的賣樓收入逾88億元。而因應市況，何文田ONE HOMANTIN及屯門掃管笏NAPA將提價3%加推。

2盤加價加推 周日銷售

其中，ONE HOMANTIN加推57伙，當中標準單位實用面積495方呎至975方呎，價單售價1,144萬元至2,951萬元，折實售價955萬至2,368萬元。整批單位折實呎價23,577元，較上一張價單個別提價逾3%，其中29伙將於周日銷售。

NAPA則加推46伙，單位面積444方呎至851方呎，價單售價680萬至1,095萬元，折實價由575萬元至925萬元，折實平均呎價12,046元。全數46伙安排周日發售，較上一張價單加價2%至3%。

同時，該集團旗下將軍澳CAPRI昨更新價單，其中7號洋房大幅加價，價單售價由4,990萬元調至5,475萬元，呎價由25,104元調至27,545元，加幅逾9.7%。

長實恆地樓盤齊加價

其他發展商亦上調樓價。長實於馬鞍山星漣海昨更新價單，其中14伙加價約2%。恆地於馬鞍山迎海．御峰加推18伙，價單售價由2,504萬至2,838萬元，呎價15,347元至17,277元。該盤亦更新部分價單，將4伙加價。以15座3樓A單位為例，面積1,632方呎，價單售價由2,225萬元調至2,538萬元，呎價15,553元，相比去年7月首次推出價單調升14%。該盤於4月7日推售8伙。

維港頌最快下周開價

另外，長實地產投資董事黃思聰表示，北角維港頌最快下周開價，首批至少76伙，包括不同戶型。他指出，本周六、日將優先開放4房示範單位予首批友好客戶預約參觀，以第1座28樓B室作示範，面積1,594方呎，客飯廳面積超過430方呎。

去年11月政府加重辣招，將雙倍印花稅提高至劃一印花稅15%，市場於是出現大量首置客利用「一客多購」(又稱一契多屋)避稅。有代理行統計，今年首季同類個案的買賣比率爆升至18%，而此前4個季度只徘徊在2%至5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，首季一手新盤已售近5,400伙，季升50%，銷售額更已達約675億元，金額創一手銷售條例生效以來的季度最高，投資情緒高漲。惟同時間，「一客多購」(即一次購入多於1個單位的買賣)比率亦升至新高水平。

據該行資料，這情況由去年第4季開始飆升，該季相關比率已達5%，已較之前約2%至3%為高，但至本季則爆升至18%。若以單月計算，3月迄今比率甚至超過2成。

事實上，近日已有不少評論希望政府正視問題，如摩通地產分析員梁啟棠認為政府應盡快堵塞漏洞，而上周更瘋傳政府會再收緊辣招，旨在打擊這類「一客多購」避稅。

加拿大安大略省省政府和多倫多市政府為了抑制房價狂飆，正考慮祭出空屋稅。
多倫多市政府昨天與房仲業者、銀行及企業界專家舉行圓桌會議，探究多倫多房市供需明顯失調的現況。
多倫多市長莊德利（John Tory）表示，據人口普查結果，多倫多閑置空屋約有6萬5000戶。政府將透過水電瓦斯用量等資訊，查看這些房屋是否真的是長期閑置，還是只是屋主短期出遊，「我們希望空屋能夠上市讓人擁有或租賃使用」。
莊德利沒有談到空屋稅的利率會有多高，他也不認為祭出空屋稅是在懲罰投資客。他說，「在真實世界，房地產是拿來住人的。」
多倫多房價飆漲，一般認為原因之一是市場太投機之故，徵收空屋稅可以扼止炒房投機問題，也可以讓市場上有更多出租屋舍。
溫哥華今年1月起已開徵稅率為1%的空屋稅，每100萬加元閑置房產需繳稅1萬加元。每年至少有半年沒有屋主或屋主家人、或沒有租客入住的房產，必須繳納空屋稅。
溫哥華去年8月也率先開徵15%的海外買家稅，不斷狂漲的溫哥華房市因此受到很大衝擊。多倫多在安大略省政府表態支持下，目前也正研議是否向非加拿大居民徵收海外買家稅。
多倫多民意調查顯示，逾半數受訪者支持開徵海外買家稅，支持開徵空屋稅的超過4成。