新北年增52.1%最活絡 「交屋潮推升」

難再破底
房市逐漸邁出谷底，六都地政局昨公布3月建物買賣移轉棟數，結果出現一片量增，相較2月均出現3成以上成長，也讓今年首季六都移轉來到4.54萬棟，年增4成，約回到2015年同期水準，房仲認為，去年屬房市谷底，基期偏低，以致今年「再破底」機率不高，市場已見活絡。

據各地政局資料顯示，新北市單月移轉量超過4千棟達4321棟，月增37.5%，年增52.1%，交易最活絡，淡水區就貢獻811棟；桃園、台中、高雄三都3月移轉量均站上3千棟關卡，月增32.6~56%；台北市移轉量有1993棟，月增38.3%、年增32.9%，台南1727棟不僅月成長59.2%，年增也有30.1% 。
東森房屋研究中心副理于靜芳說，農曆年後3月買氣持續延續，價格持續修正下激出小陽春。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買賣移轉棟數已經累計連續3個月年增率正成長，且去年4月買賣移轉棟數仍是不到2萬棟的低量，預估本月有機會維持正成長，「除了去年基期低，房市逐步回溫，也是帶動移轉棟數增加的原因。」

中山區蟬聯稱王
3月買賣移轉量最多的新北市，交易熱區分別為淡水區811棟、新莊區596棟、板橋區343棟。新北市地政局表示，淡水、新莊皆出現大量的預售交屋後二手移轉潮，光淡水一區就比上月多了381棟。北市方面，3月回升約3成，來到1993棟，仍由中山區蟬聯買賣移轉王。

桃園市3月移轉月增56.1%，達3118棟，全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，機場捷運通車後為桃園帶來人潮，買方議價態度較為軟化，成交速度已見加快。
中南部也出現明顯回溫，台南市月增幅度高達59%，六都中成長最猛，主要是出現來自安平新屋交屋，以致移轉爆量，另外，若相比去年同期，三都增幅也有2~3成。

價格仍存在落差
政治大學地政學系特聘教授張金鶚則說：「現在要講市場變好，還言之過早。」指交易量看起來有增加，交屋潮是個很重要的原因，光看幾個月狀況還不能斷言，尤其下半年至明年仍存在利率上升的風險，「大家都心知肚明，買賣雙方對價格還是存在落差，市場還是要保守一點看。」

上市建商近期陸續公布股利政策，皇翔（2545）、總太（3056）、興富發（2542）、遠雄（5522）、太子（2511）等建商現金殖利率超過8%、且超越過往5年水平，最受股民關注。
皇翔今年公告將發放4.5元現金股利，以昨日收盤價46元計算，現金殖利率達9.8%。該公司去年主受惠於林口A7合宜住宅「皇翔歡喜城」交屋，營收衝上134億元歷史高峰，現金股利優於去年的1.2元，約回到2014~2015年水平。

遠雄現金股利3.8元
同樣仰仗合宜宅交屋的遠雄，去年營收約277億元，預計將發出3.8元現金股利，略優於去年的3.5元，現金殖利率達9.3%，也高於近5年均值的7.81%。去年營收王興富發，今年將發放5元現金股利，連同子公司潤隆（1808），同創已公布建商最高現金股利紀錄。而興富發今年發放現金股利雖較去年少1元，但現金殖利率達9.5%、且高於過往5年平均的6.87%許多。

總太、太子分別預計發出2元、1元現金股利，皆略少於2016年，但著眼於高現金殖利率，近月股價也有3~7%漲幅。康和證券研究部分析師姚君達表示，營建類股配發現金殖利率較高，投資人可以定存概念入手，挑近年穩定配息個股分批布局，「隨房市下修幅度趨緩、新台幣持續走強，資產股值得關注。」
太子建設總經理謝明汎認為，建商布局仍低調，以太子為例，股利傾向維持往年水平，「市場難預測，保守為上。」

台中主打低總價、讓利的新案，在清明節連假期間銷售開紅盤！如「遠雄之星5」4天來客數破200組，潛銷轉訂衝破3成、銷售額逾2.5億元；總太「美樂地」預售案，連假期間來客數破百組，成交達15戶，總銷金額破億元。不只平價宅熱銷，寶輝跨出7期的「大隱」預售案，連假期間吸引許多民眾賞屋，銷售率已衝破6成。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，受到美、中祭出肥咖條款的影響，目前市場游離資金豐沛，台股上看萬點，台幣也在這一波資金行情帶動下不斷升值，加上建商推案以中小坪數為主，台中各接待中心首季來客數，平均出現15至20％的成長，順勢帶動329檔期的房市買氣。

其中，329檔期正式進場銷售、位於清水區台中港市鎮中心的「遠雄之星5」，由於主打低總價288萬元起，加上交通建設利多與三井OUTLET動工在即的激勵下，4天連假來客數高達200餘組，創造逾2.5億元銷售額，潛銷轉訂突破3成。

此外，位於台中8期的遠雄「文心匯」，連假期間也成交3戶，總銷售金額7,500萬元；單元2「遠雄一品」，4天連假成交了2戶，總金額4,000多萬元，整體銷售率已破8成。

主打讓利與低單價策略、位於北屯區的總太「美樂地」預售案，瞄準年輕首購族，以每坪17.8萬元起銷售，4天連假來客數超過百組，簽約下訂15組，總銷售金額破億元，整體銷售率已衝破5成。

此外，緊鄰7期南側、位於五權西路的「寶輝大隱」預售案，產品規畫51至110坪，每坪開價40萬元起，清明連續假期吸引逾20組客戶賞屋，目前銷售率已突破6成。

位於北區漢口商圈的聚合發「迎翠」預售案，每戶總價868萬元起，受到年輕自住客的青睞，4天連假來客數約40組，共有2戶成交；其中，帶著父母親回籠賞屋的年輕買盤不少，回籠率約達5成。

而太平區的坤悅「迎透天」預售案，每戶僅千萬餘元起跳，由於價格親民，加上近74號快速道路，生活機能也便利，4天連假吸引約30組來客，成交量達5戶，締造逾5,000萬元業績。此外，同樣位於太平區的豐謙「時代菁英」新成屋，連假期間也吸引數十組來客數。

CBRE世邦魏理仕昨（5）日公布2017年Q1商用不動產市場季報，不論投資市場、租賃市場，都傳喜訊，拜房市成交恢復春意所賜，建商購地意願提振，帶動首季土地市場成交「大噴出」98％至237億元，而且A辦租賃需求殷切，使得空置率創下近4季的新低。

兩岸關係冷 外資不敢進場

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，2017年開春後商用不動產市場春意濃厚；不過，兩岸關係僵持，外資法人對台灣市場還是興趣缺缺，首季進場依然「抱蛋」。

最新出爐的Q1季報指出，土地市場在第1季成交總額比去年「大噴出」達98％、達237億元，主要是因為很多建商積極購地，佔比達4成；加上自用型買方不論貸款成數和利率都低，因此需求穩定，占比也高達4成。

至於大型商用不動產市場，單季成交則跌破百億大關、僅98.6億元，跟歷年第1季相比，還是相當疲軟，顯示投資人對於市場前景還是有疑慮，想買的人擔心價格還會下來，觀望氣氛還在。

累計2017年第1季的商用不動產市場、加上土地市場的交易總額，單季達336億元。

值得注意的是，金融壽險業、外資法人收購大型商用不動產的成績，首季雙雙「抱蛋」。

李嘉玶表示，目前商用不動產市場的平均租金淨收益率，已從上季2.4％，攀升至2.45％，但對於外資來說，還是沒有吸引力；預期第2季，外資法人進場也還是掛零。

租金收益低 壽險也不投資

至於金融保險業進場數量也是零，因為租金收益率還不符合條件。

展望2017年市場走勢，李嘉玶表示，在當前的金融環境下，企業較容易取得不錯的貸款條件，預測國內投資人對於工業地產的需求將維持強勁，支撐自用型買盤力道。

此外，目前已觀察到部份賣方為了盡快成交而主動讓利降價，顯示商用不動產價格今年仍將維持盤整趨勢，預計今年商用不動產價格可能進一步下修5~10％。

根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2017年2月16日至2月24日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,112份有效問卷顯示，其中有462位受訪者考慮在兩年內購屋，所考慮的房屋物件以新成屋比例最高，佔59.4％，其次為屋齡不到15年的中古屋，佔51.5％；值得注意的是，屋齡30年以上的中古屋敬陪末座，只佔5.2％，由房市供需面的角度來看，政府應加速推動都更腳步。


中信房屋針對都更議題的調查也顯示，58.5％的民眾和68.9％的房仲業者，皆認同台灣都市老化，應該快進行都更，尤其防災型都更，更是刻不容緩；而歸納防礙都更的原因，高達69.1％民眾及75.1％房仲業者認為，都更後的房屋稅大增及釘子戶，是扼殺都更的兩大主因。

中信房屋副總經理劉天仁指出，適逢《都市更新條例》修正草案進入研議最後階段，建議增加都更誘因，建議可朝(一)減免老屋更新後的持有稅；(二)政府應成立專責部門(可自行成立或委託專業人士)，以法定程序，介入開發商與釘子戶之間的協商，不但可發揮公正第三人居間協調的功能，而且可以協助住戶釐清有關都更過程中的種種疑惑，排除對都更法令的誤解，加速都更腳步的進行。

雖然政府大喊居住正義，但台灣的房市發展，讓前台北市副市長張金鶚相當憂心。他日前在臉書上說，現在國內社會貧富差距擴大，房屋過度商品化是主因之一，批評政府對於房市政策的中心思想不明確，一手打房卻又一手護房，政策左右搖擺，反而造成人民對政府的不信任。

張金鶚指出，「現在台灣房屋商品化問題嚴重，導致房地產投資炒作，房價不合理的上漲，影響人民基本的居住權利，過度資源投入房地產，更阻礙了國家其他產業的經濟發展」。

他分析，目前台灣的房市，包括都更在內，發展出偏向極右的投資商品，包括不合理的房價所得比，極低的持有及交易稅賦，極高的空屋率，欠缺出租房屋，更別提政府的社會住宅，如此房市發展比起資本社會的美國還更右傾。

而造成這樣的情況，張金鶚認為，都是因為政府對房市政策的中心思想不明確，他批評政府「一方面想討好弱勢無殻蝸牛，另一方面又不想得罪既得利益者的建築業者和投資客豪宅等，以至房市政策忽左忽右，一手打房又一手護房，造成人民不了解更不信任政府的房市立場與作為，令人失望」。

他提出建議表示，政府應該要將房市政策，調整成向中間靠攏，並凝聚社會大眾的共識，訂出房子首重「遮風避雨、安身立命」功能，其次是當成投資理財工具的觀念，才能避免房市政策左右搖擺不定。

住商混和大樓難免出現住客和商家的紛爭，新北市就有一處社區大樓，有居民惡意在店家門前堆放大型雜物，幾乎把整間店面全部遮蓋，店家實在受不了，氣得向媒體投訴。

居住環境難免會遇到歹厝邊，律師胡原龍透過TVBS新聞表示，如果影響到自身權益，主管機關的裁罰是可以罰4萬到20萬元不等，而且可以連續開罰，而且如果對方不理會，可以移送到行政執行署強制執行。所以就算是社區的公共空間，也不能放置私人東西。

管委會的權限不只這樣，當走進公寓或大廈，常會發現住戶都習慣將大門口堆放雜物和鞋架，當作是自己的私人空間，但樓梯口其實是屬於公領域，依照《公寓大廈管理條例》規定，基於消防安全，樓梯間、走廊通道都不可推放物品以免發生事故時影響逃生，否則管委會有權移除。雖然民眾大多埋怨管委會未免也管太寬了吧，但有好的規範才能讓住戶安全有保障。

329檔期過後，新一季房市還能樂觀期待嗎？房地產業者指出，今年房市還有2個潛在變數，另外也有專家認為，今年不確定風險仍高。

新聯陽實業總經理林徹人接受《經濟日報》採訪時指出，雖然年後回溫可望延續，但5月開徵的房屋稅也會影響市場信心，此外美國升息後帶動台灣升息的壓力，若升息速度過快，也會澆熄好不容易回溫的購屋熱度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，「升息」將是未來房市最大變數，美國啟動升息循環，台灣跟進升息也會成為今年央行理監事會的選項，將影響民眾購屋意願，成為未來一大隱憂。

永慶房產集團發布2017年第2季趨勢前瞻報告，內容指出，2017年受到美國升息，股、匯市波動大，全球金融市場震盪，加上貿易保護主義升溫，全球充滿不確定性。

即便目前國內景氣燈號連8綠色，出口投資增溫，但下半年的趨勢仍難捉摸。 針對329檔期推案量，房產專家田大權在《好房網》直播節目「欽差大人-房市直播」中指出，今年北台灣推案量1650億元是近年來最少的一次，台中推案量150億元相對溫和，僅高雄由遠雄豪宅案帶領下，總案量550億元有膨脹趨勢。

房價降多少，才打算進場？想買房的人，當然是「越低越好」；至於幅度，根據房仲調查，超過5成的人期待再降5-10%就打算進場。不過，專家提醒，這樣的「盤算盲點」，可能讓你與適合的房子錯身而過。

根據永慶房產集團今年Q2房產趨勢研究報告指出，買房大刀砍價的情形已經逐漸減少，約50%民眾期待，比目前實價登錄再降價5~10%就願意進場購屋。不過，財經理財專家Dolin66卻提醒，這樣的期待「千萬不可以有」。

Dolin在商周.com專欄中撰文指出，現在台灣房市開價呈現M型化，高價屋拉高了總平均值。有些區域房價看似仍高，但區域中一定也有低於均價的房子，不要一昧認定這些必然是條件不佳的房子，事實上，不乏有屋主急售或想換屋的「好房」。如果陷入「跌多少才要進場」的盲點，就可能錯過了那些適合自己的房子。Dolin建議，此時，積極的看屋還是必要。

事實上，願意讓價的屋主的確越來越多，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年下半年起，建商破盤搶市，引發了漣漪效應。永慶房產集團在2月所做的「網路住宅委售物件」分析，全台降價物件占比近2成，其中又以雙北市逼近3成最多，高雄市也超過2成。謝志傑建議，屋主心態漸漸軟化，想一圓買房夢得積極進場看屋，多比價。

房市買氣低迷，市場出現供過於求的情況，新北市新莊副都心，房價從5字頭掉到剩3字頭，短短1年的時間暴跌近3成，是近年房價最慘烈的重災區，過去喊到一坪40多萬的桃園青埔特區現在也出現一字頭的跳水價！內政部最新統計，2015年北台灣空屋率以青埔重劃區最多，5年內新屋中，將近7成幾乎沒人住，其次為新莊副都心有52%的空屋等無人。

機捷一通沿線的新建案，沒有跟著人來瘋，一堆新房子拿出來倒卻沒人搶著要！像是新北市新莊副都心，房價一年內從五字頭摔到三字頭還在暈，是這些年摔最痛的地區之一。

桃園青埔特區，從喊出一坪40多萬不回頭，現在脖子都扭過來了掉到20萬，還有人殺出一坪一字頭，根據內政部最新統計，空屋誰最空2015年北台灣以青埔重劃區空屋最多，5年內的新屋，將近7成沒人住，再來是難兄難弟新莊副都心有一半是空屋，淡海新市鎮也有快四成房屋空蕩蕩。

板橋門牌三字頭，新板特區九分鐘，位在板橋新崑路的這個新建案，買氣燒滾滾，三月開賣到現在就賣出三成，實際走一趟，要轉進新崑路時，看到了高高掛的地界牌子板橋區，但是其實建案旁邊的大馬路，就是樹林區樹新路，建案杵在樹林新莊板橋交界處，離新北市新板蛋黃區還有一大段路，購屋前還是先掂掂自己的斤兩，適合自己嗎，不要只為了門牌，先看跟自己合不合得來。

　　據《證券日報》了解，徐家匯近日公布了公司2016年年報。公司在報告期內，實現21億多元營收，同比增長5.26%。實現2.41億元凈利潤。

　　據《證券日報》了解，2016年，國際國內經濟形勢錯綜復雜，商業發展同樣面臨環境緊縮和下行壓力。據統計，上海全市重點監測百貨店銷售額同比下降5.8%，降幅較去年同期擴大0.4個百分點。在此基礎上，徐家匯依然保持了公司業績的穩定增長，體現出管理層極強的控盤能力和管理能力。

　　另外值得注意的是，公司現金狀況良好，2016年期末公司貨幣資金為8.8億元，同比去年同期的7.02億元上升5.25%。相應的存貨略有下降，應收賬款略有上升。

　　對于2017年的具體工作計劃，公司表示，2017年，公司將秉承“一切從顧客出發”的經營理念，繼續以“鞏固業績、穩健調整；控制成本、提升效率”為指導思想開展各項工作。經營上，深入洞察顧客需求和市場變化，提高調整主動性和有效性；完善硬件配套設施，進一步優化商場環境形象。營銷上，緊貼市場開展各類促銷活動，提高微信和APP等營銷創新水平，力爭促進業績恢復性增長。管理上，繼續深化現場管理體制改革，提高一線員工復合工作技能；以“管理制度化、制度表格化、表格電子化”為目標，持續改善管理和內控水平；完善量化考核辦法，進一步提高勞動用工效率。同時，積極推進新項目的實施和運營，並繼續積極尋求對外拓展項目。

　　公司公布了2016年度利潤分配預案，具體為：以2016年末總股本415，763，000股為基數，向全體股東每10股派發3.60元人民幣現金（含稅）；共計派發現金股利149，674，680.00元。據《證券日報》了解，徐家匯此次分紅金額，佔佔合並報表中歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤的比率為61.99%，分紅比率為幾年來最高。

　4月5日，河北霸州市、廊坊文安縣、定興縣等地相繼出臺樓市調控新政，自3月以來，雄安新區周邊已經形成一道“限購圈”，調控縣市已增至10個。下面是河北樓市調控“限購圈”一覽：

　　河北涿州：3月1日，河北省涿州市政府發布《關于保持房地産市場平穩健康發展的實施意見》，《意見》提出對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。

　　河北淶水：3月2日，淶水縣規定：非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低于30%，本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。限購自2017年3月1日開始執行。非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開具準購證明(需攜帶戶口本，身份證和結婚證)，房地産開發企業憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案。

　　相較涿州限購條款，淶水限購《規定》在本地戶籍購買二套房首付比例上多出10%。

　　河北保定：3月19日，保定提出，調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。自2017年3月19日起實施。

　　河北廊坊：廊坊市3月21日通報，該市將于3月22日起正式實施《關于進一步加強房地産市場調控意見》。《意見》指出，實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。

　　非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

　　河北霸州市和廊坊文安縣：4月5日，文安縣和霸州市相繼發布限購通知，加大樓市調控力度，均于4月5日實施。文件中均明確外地戶籍限購1套住房且首付不低于50%，實行住房限購的區域為文安縣轄區，本地戶籍居民家庭購買第1套住房，首付比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

　　河北任丘：河北任丘市人民政府發布進一步加強房地産市場調控的通知，通知指出，實行住房限購的區域為任丘市轄區。非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前2年內在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%；本地戶籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。房地産開發企業和房地産經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規定的，交易部門暫不辦理房産交易確認手續，登記部門暫不辦理登記手續。

　　加強白洋淀區域穩控，一律暫停辦理相關手續。針對沿白洋淀區域(包括鄚州、茍各莊、七間房三個鄉鎮)內所有商品住宅項目(包括洋房、別墅建設)，發改局要暫停辦理立項核準手續，國土局要暫停辦理用地手續，規劃局要暫停辦理規劃許可手續，住建局要暫停辦理施工許可和預售手續。強化監管。鄚州、茍各莊、七間房鄉鎮政府和相關職能部門要進一步加大巡查監管力度，堅決杜絕所轄區域內搶佔土地、非法建設、非法交易行為的發生，一經發現、嚴肅處理。

　　嚴格商品房預銷售管理，完善商品住房預售審批審查制度。一是對申請辦理預售的商品住房項目申報價格進行合理指導，對不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可證。二是房地産企業辦理預售審批後，須到市發改部門辦理商品房明碼標價備案。備案後，房地産企業應當按備案價格售房，一房一價，明碼標價。對擅自漲價超過備案價格的項目，依法查處並暫停商品房網簽資格。調整房地産項目預售許可政策。一是房地産項目土地或在建工程辦理抵押的，在抵押物全部解除抵押前，項目整體暫不得申請辦理預售許可；項目已辦理預售許可手續的，土地、在建工程均不得再行抵押。二是開發企業投入開發建設的資金達到工程建設總投資的35%以上，方可申請辦理預售許可。

　　保定市徐水區：保定市徐水區人民政府發布了關于加強房地産市場調控的意見，暫停向擁有本區3套及以上住宅的本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區居住證的非本區戶籍居民家庭，方可允許在本區購買一套住房。暫停向擁有本區1套及以上住宅的非本區戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。在本區購買新建商品住房或二手住房後，須在取得産權登記證書滿2年後方可進行交易。徐水區為保定市離雄安最近的區。

　　保定市清苑區：雄安新區周邊保定市清苑區人民政府發布關于加強房地産市場管理的意見，暫停向擁有城區3套及以上住房的本區戶籍居民家庭出售城區新建商品住房及二手住房。暫停向擁有城區1套及以上的非本區戶籍居民家庭出售城區新建商品住房及二手住房。

　　河北定興：定興縣人民政府發布關于加強房地産市場管控的意見，暫停向擁有縣城區3套及以上住房的本縣戶籍居民家庭出售現成區新建商品住房及二手住房；暫停向擁有縣城區1套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出手縣城區新建商品住房及二手住房。在縣城區無住房的本縣戶籍居民家庭，在縣城首次購買住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在縣城區擁有1套住房的本縣戶籍居民家庭，在縣城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%。在縣城區無住房貸款記錄的非本縣戶籍居民家庭，在縣城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在縣城區無住房，但有住房貸款記錄的非本縣戶籍居民家庭，在縣城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于60%。對在縣城區購買第3套住房的本縣居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

主營電氣業務的深圳惠程（002168）去年一口氣處置了12套房產。今年該公司再度加大了處置力度，擬出售房源達到34套。

主營業務不振，賣房“輸血”已成上市公司“求生”法寶之一。據不完全統計，僅2016年就有逾百家出售房產，轉讓金額超20億元。而與此同時，去年有105家公司的利潤不足千萬，不抵北上廣深一線城市一套住宅的價格。

今年2月初，廣東某市農商行副行長在接受21世紀經濟報導記者採訪時坦言，企業希望業績更上一層樓，就需要擴大產能，而擴大產能的第一任務就是要買地建廠。“以前企業向銀行貸款目的多是購置設備，而現在則是買或租賃土地，房租地租已成企業一大負擔。”

百家上市公司賣房求生

深圳惠程3月28日晚間公告稱，處置公司名下位於北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產，初步測算總價約為5021.57萬元，占公司2016年總資產的2.46%。根據21世紀經濟報導記者統計，這34套房產包括19處固定資產和15處投資性房地產，購置於2003年至2010年間。估價最高的一套房產是位於上海綏德路，購置於2006年，目前估價為784.6萬元。

21世紀經濟報導記者致電深圳惠程，有關負責人解釋了出售這些房產的原由。一是這些房產大部分處於閒置，小部分用於出租，但租賃收入並不理想；二是公司還需派專人定期前往房產所在地繳納各種稅費和進行房屋維護，管理成本遠高於出租所得，因此選擇出售對於公司來說是更好的選擇。

至於處置房產後對於上市公司業績的影響，深圳惠程也直接給出肯定答案。這已不是深圳惠程第一次通過房產改善業績了，2016年，深圳惠程出售了12套房產，目前10套已過戶，2套正在辦理中。這12套房產總交易價格為5131.3萬，為公司貢獻的淨利潤合計2426萬元，約占2016年淨利潤總額的32%。

無獨有偶，就在深圳惠程公告前一日，青海華鼎（600243）於3月27日也公告稱：擬出售位於上海等地12套物業，預計可能為青海華鼎帶來逾2000萬元收益。根據公告計算，本次出售的物業，總建築面積2126.45平方米。帳面原值為1141.43萬元，帳面淨值976.09萬元。評估價值3738.08萬元，增值2761.99萬元，增值率282.96%。青海華鼎表示，此次出售有利於公司回籠資金，符合公司戰略發展需要。

“去年部分熱點城市的房價上漲過快，上市公司趁機套現落袋為安。根據我們的統計，2016年就有逾百家非房企上市公司通過賣房來扭虧為盈，房產轉讓金額達20億元。如雲賽智聯（600602）去年確認實現轉讓收益甚至達到1.86億元。其中改善上市公司業績是主因之一。甚至，一些瀕臨退市的公司，可能因為房款收益，虧損變成正收益，不但不用退市，甚至可摘星摘帽。”煜融投資總經理吳國平接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。

副行長： 房租地租成企業貸款主因

一邊是上市公司賣房增厚利潤，一邊是上市公司主業不濟。

根據同花順統計，截至4月5日，共有1418家上市公司披露2016年的成績單，其中淨利潤在1000萬元之下的有105家，占比近1/10。也就是說這些公司辛辛苦苦幹一年的利潤僅夠在北上廣深等一線城市購買一套普通住宅。而利潤不到2000萬的企業則達到163家，利潤不佳的企業中，傳統製造業佔據了一半以上。

“這個數字可能還會擴大，按以往的傳統，業績好的企業一般願意先公佈年報，越往後，年報的業績越糟糕，隨著年報披露進入密集期，可能會出現不少的黑天鵝事件事件。”錢景財富CEO趙榮春對21世紀經濟報導記者表示。

“這種情況確實存在，我們公司也屬於傳統製造業，目前實體經濟仍在底部徘徊，公司的業績一直不穩定，2016年不要說1000萬的利潤，就連100萬像我們這樣的企業也拿不出來，公司去年的年報是虧損。現在的情況是進退兩難，繼續擴大經營只會虧損更多，轉換行業也怕踏錯節奏。反而很羡慕那些有房產的公司，起碼可以通過賣房渡過危機。”廣東省內一家上市公司的董秘對21世紀經濟報導記者表示。

上海金融與法律研究院研究員劉遠舉也曾表示，房地產價格過高，尤其是一線城市房價增長過快，對是經濟發展來說是把雙刃劍之痛。辛辛苦苦幹一年，不夠一線城市買套房的尷尬局面，直擊房地產對經濟發展的拖累之敝，也是企業面臨的生存、發展困境。

廣東省順德市某市農商行的副行長今年2月初接受21世紀經濟報導記者採訪時坦言，企業希望業績更上一層樓，就需要擴大產能，而擴大產能的第一任務就是要買地建廠。“以前企業向銀行貸款的目的多是購置設備，而現在則是買或租賃土地，房租地租已成企業的一大負擔。”

相比無房的企業，通過賣房盤活資產的企業似乎過得更瀟灑，賣房款給了企業充足的轉型時間。如上述提到的深圳惠程3月15日發佈公告稱，擬斥資約19.61億元現金收購群立世紀55%股權和哆可夢的77.57%股權，準備變身時下最時髦的大資料和遊戲運營公司。

據中國之聲《全國新聞聯播》報導，最新資料顯示，在各地樓市調控持續加碼的背景下，今年第一季度，萬科、碧桂園、恆大三大龍頭房企銷售額都突破千億元，銷售面積齊破千萬平方米。

資料顯示，2017年一季度，萬科以1496億元的銷售額摘冠，同比大增99%；碧桂園銷售額為1453億元，同比增長239%；中國恆大銷售額為1097億元，同比增長67%。

其中，熱點一二線城市漲幅已有所放緩或趨於止漲，三四線城市貢獻率較大，二手房市場熱度仍在延續。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，目前中國樓市區域差異十分明顯。目前中國的格局是城鎮化率達到50%以上，向大都市、城市群以及都市圈集聚的速度會進一步加速。一方面，一、二線城市房價經歷了一輪暴漲，國家正在“潑水救火”；另一方面，三、四線的政策方針是去庫存，讓農民工進城，推進城鎮化，很多地方的樓市依然平穩。

與此同時，全國多個城市密集在近期出臺新一輪樓市緊縮調控政策，調控熱點由一二線城市擴散至一線周邊三四線城市。本月3日，北京市住建委發佈《通知》，明確將住宅平房納入北京市的限購範圍。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，每次樓市有波動，平房特別是單價總價比較高的平房，成為仲介、炒房客鼓動市場上漲的信號。遏制住了市場的龍頭，更容易調控房價。

綠城中國（０３９００）公布，首三個月，綠城集團累計合同銷售金額約１６０億元（人民幣．下同），按年跌逾２％；合同銷售面積約７４萬平方米，少近１１％。其中歸屬於集團的權益金額約８６億元，增逾６％。
而於３月份，綠城集團銷售面積約４１萬平方米，按年跌２４％；銷售金額約１００億元，跌逾１５％；均價約每平方米２４２６０元。

荃灣立坊一房又新高 逼600萬

二手樓價升勢轉急，刺激買家不惜高價搶盤趕入市，引發新一輪破頂潮，上車盤情況更為明顯。沙田第一城繼日前錄得屋苑歷來首宗兩房造價高於500萬元的成交後，另一個頂層連天台兩房戶本月初以475萬元沽出，呎價約1.67萬元，更成為全屋苑呎價最貴樓王。荃灣立坊亦錄高層一房單位以592萬元轉手，造價刷新屋苑同類一房新高紀錄之餘，亦進一步逼近600萬元大關。

連天台戶475萬易手

促成該宗沙田第一城呎價樓王成交的世紀21奇豐行高級分行經理吳元利表示，單位為40座頂層E室，實用面積284方呎，兩房間隔，附263方呎天台，數日前獲外區上車客以475萬元承接，呎價約1.67萬元，打破同屋苑39座高層A室於上月創下約1.63萬元呎價紀錄。

據了解，原業主今年2月初以490萬元放盤，至近日與新買家展開磋商，「逐啲逐啲咁減咗15萬元，成單刁傾咗一至兩日（買家）就扑槌」。目前同類連天台放盤已絕跡，至於同屬兩房的買賣放盤則有約30個，當中約20個與上述呎價破頂個案面積相同，入場費約450萬元。

事實上，沙田第一城本月初始錄得誕生入伙36年來首宗兩房造價逾500萬元的成交，換言之僅短短數日便再度創出另一項新紀錄。吳元利坦言，在屋苑首次錄得兩房造價逾500萬元成交後，業主叫價更心雄，普遍加價1%至2%，上述同面積兩房單位現時叫價最貴達530萬元。

樓價持續上漲，除沙田第一城接連續刷新紀錄外，其他上車屋苑的入場門檻亦不斷提高。立坊一房戶最近便錄得造價逼近600萬元大關的成交，中原地產高級分行經理陳文杰表示，屋苑高層11室，實用面積395方呎，本月獲同區上車客以592萬元承接，呎價約1.5萬元。

原業主最初開價598萬元，之後雖減價6萬元， 以592萬元沽出單位，但造價仍創屋苑同類一房新高，同時較今年初同類單位造價貴約4.2%（24萬元）。

瓏門1房呎賣1.46萬最貴

此外，中原地產資深分區營業經理劉月華透露， 屯門瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，日前以555萬元沽出，造價創屋苑同面積一房歷來最貴，呎價約1.46萬元。

劉月華表示，現時瓏門約有200個買賣放盤，惟實質貼市價只有約70個，同類一房盤源佔約10個，最平叫價540萬元。隨着市場破頂成交頻頻出現，區內屋苑業主普遍不急於出售單位，反而準買家卻有心急入市跡象，「好多租緊樓等樓價跌，但跌唔落又唔想幫業主供樓，最近都決定買樓」。以上述瓏門買家為例，原於區內租樓，有見近期樓價屢創新高，最終選擇轉租為買。

資助房屋市場持續錄得新高價成交，由香港房屋協會發展的長沙灣居屋樂年花園，一個低層三房戶新近以綠表價（第二市場，未補地價）730萬元轉手，刷新港居屋綠表成交價紀錄之餘，亦成為全港首個綠表造價突破700萬元的居屋成交。

中原地產分行經理雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用面積761方呎，三房間隔，原於今年2月初以綠表價750萬元放盤，至上周獲外區上車客洽購，「成個刁傾咗一個禮拜到，喺價錢上面拉鋸」，最終原業主雖然下調叫價至730萬元沽出單位，但仍足以把原由筲箕灣東旭苑A低層5室保持不足一個月的綠表價692萬元紀錄，進一步推高約5.5%或38萬元，榮膺全港綠表造價最貴的居屋單位，呎價約9593元。

住宅樓價升不停，指標屋苑呎價相繼撲頂。利嘉閣地產統計的全港50個指標二手屋苑（下稱50屋苑）數據顯示，3月加權平均實用呎價約1.26萬元，按月升幅約1.8%，連升12個月，較去年3月的低位約1.09萬元，按年升約15.4%，並連續第二個月創歷史新高，首季的按季漲幅約3.5%。

以個別屋苑計算，50屋苑中，上月有43個屋苑的平均呎價錄得按月升幅，數目較2月的31個增加約39%。其中鰂魚涌康怡花園上月平均呎價約1.57萬元，按月升5.4%，屬50屋苑中最大升幅的屋苑，惟將軍澳都會駅則錄得7.5%按月跌幅，跑輸大市。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，受地王誕生和利率仍然偏低等因素帶動，料4月50屋苑的樓價有力再升1%，交投量有望重登800宗以上。

去年11月政府就住宅市場「加辣」後，樓市一度轉靜，今年初重展活力，住宅物業買賣造價和成交量齊升。土地註冊處資料顯示，今年3月送交土地註冊處的住宅買賣個案（主要反映2月市況）共5856宗，按月升43.6%，連升兩個月，創近4個月新高，按年更有約1.47倍升幅。

土地註冊處數據顯示，上月錄得的住宅買賣登記，涉及金額約504億元，按月增幅約38.2%，相較去年3月樓市低潮更躍增1.95倍。上月住宅買賣登記約41.4%個案造價500萬至1000萬元，佔2427宗；其次為300萬至500萬元的個案，共1832宗（約佔總數31.3%）。前述住宅登記連同其他工商舖和車位等成交，上月所有種類的樓宇買賣登記共有7605宗，按月漲35.4%，屬近4個月最多，亦較去年3月的3154宗勁升1.41倍；涉及金額則約為616億元，按年增幅約1.85倍。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，3月錄得1444宗一手買賣登記，與2月相若；整季計算則共有約3563宗，按季減少約26.8%。他相信，由於農曆新年後發展商積極推售新盤，市場反應熱烈，2月和3月的註冊量應接近1500宗，預計4月一手註冊量將繼續高企。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，由於3月部分成交個案的買賣合約仍未遞交至土地註冊處登記，近期市況暢旺的情況仍未在註冊數據中反映。他表示，新盤近月銷情理想，二手交投量亦回升，估計各類物業的總註冊量有力由3月約7605宗水平再升逾5.2%，至超過8000宗。

長實地產（01113）北角維港頌市傳收票逾280張，較首批76伙超額2.7倍，最快日內加推。受項目高開帶動，同區新世界（00017）柏傲山以4,678萬元沽特色戶。

市場消息透露，維港頌截至昨晚共錄約90張大手登記，佔總票數3成。長實地產投資董事黃思聰表示，項目收票反應理想，考慮數日之內加推，或會推出更高層的3房及4房單位，最快復活節前推售，大手買家可優先揀樓。

發展商昨天開放全新4房經改動示範戶，以7座28樓B室為藍本，面積1,317平方呎。同時昨天起至周日（9日），將開放比鄰項目的港島海逸君綽酒店41樓餐廳的部分範圍，予準買家了解項目日後景觀。

柏傲山特色戶4678萬售

受維港頌帶動，柏傲山即沽特色戶。3座35樓B室頂層連平台戶，以4,678萬元招標售出，單位面積1,186平方呎，連84平方呎平台，成交呎價39,444元。柏傲山特色頂層相連戶僅4伙，現已沽出3伙。

豪宅連錄成交，古洞南歌賦嶺以6,182.9萬元售出龍柏徑1號，同區天巒以6,062萬元售出蘇黎世大道12號洋房。

彭博報導，澳洲房價漲不停，恐危及金融系統穩定，澳洲監管單位可能對銀行業祭出進一步限制放款的新措施。澳洲審慎監理署（APRA）署長拜爾斯（Wayne Byres）表示，上週的措施是為了促進銀行審慎借貸。

房地產研究機構CoreLogic數據顯示，今年3月，澳洲8省和北領地首府平均房價年增12.9％，為7年以來最大漲幅；上週，澳洲政府要求銀行收緊房貸，無本金貸款（interest-only loan，或稱純付息貸款）佔新增貸款比例必須低於30％。
拜爾斯強調，這些措施有利保護澳洲經濟，他週三在雪梨演講時表示，「這些措施是針對房地產投資客，監管機關會視情況調整政策。」澳洲在過去1年間，平均房屋價格攀升了18.9％，為2002年11月以來的最高紀錄，墨爾本的房價增速也接近16％。

房屋貸款佔澳洲國內銀行貸款的60％，澳洲央行總裁洛威（Philip Lowe）在週二晚間的演講上公開譴責澳洲銀行借貸過於寬鬆的做法，並提出警告，表示政府將在上週公布的政策之上，再更進一步進行限制。

洛威也暗示政府應有更多作為，例如國家應該釋出更多土地，鼓勵住宅開發、大眾運輸基礎建設，使雪梨和墨爾本兩大都會區能吸納更多迅速成長的人口，而不會引發房價應聲飆漲。

澳洲統計局（ABS）上週公布的人口數據顯示，截至去年6月底，大雪梨地區人口年增8.28萬人、達500萬人，在過去16年間增加了100萬人，之前人口從300萬增加到400萬人時花了近30年，顯示雪梨人口增加的速度正在變快，居高不下的房價勢必成為澳洲政府的一大考驗。