每坪188.7萬元創新低 溢價率約4.9%

價差驚人
知名豪宅「帝寶」法拍戶拍定！台北地院昨進行E棟13樓法拍戶三拍作業，底價降至2億1184萬元、每坪179.7萬元，吸引3人搶買，由富益投資公司以總價2億2222萬元、每坪188.7萬元得標，讓帝寶行情跌破200萬元大關。房產業者認為，此次拍定價格未如預期守住200萬元，創下帝寶新低紀錄，得標人不論自住或轉手均相當划算。

昨日出現3組人馬投標，最終由富益投資公司搶下，外傳該公司為上市建商宏普投資公司，對此宏普回應，並非旗下公司，僅曾是股東，此次投標與宏普無關。外界推算，以實價登錄揭露帝寶行情，每坪至少在270萬元，與此次拍定價相差近百萬元，價差驚人。

專家：以個案看待
該戶為帶租約物件，前2次拍賣因拍定後不點交，均流標收場，原定上月15日進入三拍，由於債權銀行向法院申請排除租約而停拍，不久法院公告受理申請，一旦租客無異議，將可轉為點交物件，昨順利拍出，溢價率約4.9%。
寬頻房訊指出，由於法院遲遲未公告是否確定排除租約，不確定性仍在，投標並不踴躍，最終拍定價格不到200萬元，以目前市況推估，帝寶行情約落在每坪220~230萬元，不論自住或投資，對得標人來說都相當划算。但否衝擊整體豪宅市場，寬頻房訊認為，應以個案看待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，拿2.2億元買間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過由於底價距離市價有一定空間，高風險高報酬應是吸引投標人進場主因。

「東方明珠」停拍
昨日范可欽板橋豪宅「東方明珠」也原定三拍，但因債權人申請撤回執行，公告停拍。法拍業者分析，因其三拍底價僅剩5824萬元，其第一順位債權人的債權金總額就達6360萬元，停拍並不意外。
「帝寶」向來是豪宅風向球，昨法拍戶拍定價不到200萬元，可看出北市豪宅正面臨寒冬，另外「文華苑」昨揭露3樓戶交易價，總價達10億4950元，但單價未達200萬元，約184.66萬元。房仲業者認為，除非高樓層、頂級新豪宅，否則已難見過去200萬元俱樂部榮景。

帝寶法拍戶小檔案
地址：台北市仁愛路三段53-2號13樓
總坪數：131.32坪
債務人：統佳科技信託予莊姓自然人
得標人：富益投資股份公司
底價：2億1184萬元
得標總價：2億2222萬元
得標單價：188.7萬元
溢價率：4.9%
歷次法拍情形
1/18：一拍，底價3億3100萬元，流標
2/15：二拍，底價2億6480萬元，流標
3/15：三拍，底價2億1184萬元，停拍，條件變更
4/12：三拍，底價2億1184萬元，拍出
資料來源：《蘋果》採訪整理


自由時報
200萬大關失守 帝寶每坪188萬拍定

公開記錄以來最低成交價 每坪跌掉百萬元
曾登上最貴豪宅寶座的「帝寶」，其中E棟13樓法拍戶昨在台北地院執行第三次法拍，共吸引3組人馬投標，其中一組更是趁著投標截止時間僅剩2分鐘衝入會場投標，不過，最終由富益投資股份有限公司以2億2222萬元得標，僅高出底價1038萬元，拆算每坪拍定單價約188萬元，跌破200萬單價，成為該豪宅公開紀錄以來最低成交價。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，昨日該豪宅法拍戶的坪數約131.32坪（包括1車位，約15.68坪），三拍底價為2億1184萬元，若一個車位價格400萬元，拆算每坪底價約179萬元。至於，本次能夠順利拍定，推測應與租約有很大機率可排除有關，而且現場總共吸引3封標單，顯示仍有人願意逢低撿便宜。

三拍底價低 逢低撿便宜
昨日開標現場前半小時僅零星幾位觀標人士，直到投標截止時間前10分鐘才有人投標，其中一組更是趁著截止時間前2分鐘才衝進去投標，該投標人私下表示以底價投標，主要是試試運氣，不過，該法拍戶最終由富益投資得標，溢價率約5%。

至於，外傳富益投資為上市建商宏普建設旗下公司，去電宏普發言人詹俊炫求證，他表示，該得標者非宏普旗下公司，也不是前十大股東，更不是宏普建設出手投標。

宏普建設澄清 非旗下公司投標
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然此拍的拍賣條件從不點交改為點交，但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮，當事人仍可提出異議，對於投標人來說，搬2.2億餘元買一間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過，由於底價距離市價有一定空間，在高風險高報酬的條件下，吸引投標人進場投標。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「帝寶」過去向來是北市豪宅價格的風向球指標，實價揭露單價每坪落在270.9~298.2萬元，2013年7月交易每坪最高將近300萬元，曾稱霸全台豪宅寶座 。

不過，如今法拍拍定價格確定跌破每坪200萬元，也正式宣告該豪宅是繼「文華苑」、「輕井澤」等，另一個跌出200萬單價豪宅俱樂部的實例，甚至相較該豪宅最貴每坪298.2萬元，每坪跌掉百萬元，相當於跌掉一戶上億價值。但也有業者指出，因法拍屬特殊情況，建議當作個案來看。

台中軌道經濟牌未如預期見效，去年10月第1階段鐵路高架化啟用後，房仲業者統計實價資料發現，豐原、潭子、太原、台中及大慶共5座車站周邊，相比去年同期交易量竟均出現遽減，最多將近4成。業者分析，買賣雙方認知差距仍大是成交量減少主因，讓通車效益遽減，但近期屋主讓利意願拉高，上半年交易量可望回溫。

專家：上半年可望回溫
根據有巢氏統計，台中鐵路高架化後，這5座車站在去年10月啟用後至今年1月，交易量均較去年同期減少，其中太原、台中及豐原站均年減逾3成5。價格部分，以台中站周邊從單價15.9萬元減至14.3萬元，年減10.1%，另外4站則是漲跌互見，平均單價行情落在14.3~18.1萬元。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，由於多數屋主看好區域未來發展，讓利意願較低，相對於買方對房價修正有所期待，雙方出現價格認知差異，造成交易量減少，「不過已見屋主讓利意願增加，預期今年上半年交易量可望回溫。」
量縮最多的太原站周邊，買賣雙方價差認知大，有巢氏房屋台中十期加盟店店東林志雲指出，買方對購買新屋預算多在總價700~800萬元，與屋主開價約有1成差距，中古屋差距更達1~2成。

至於台中車站周邊價跌明顯，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，台中車站周邊不僅新建案少，中古屋交易量也少，在車站高架化後雖改善市容，但無奈老屋產權複雜，若要拆除重建實屬不易，近2年大環境冷風吹襲下價量齊跌。

房仲業者調查近2年北市店面實價揭露紀錄，高達7成店面交易集中在捷運站周邊，細分各捷運站旁店面交易熱度，則以中山國小站、西門站及南京復興站為熱門店面交易前三名。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，店面投資首重地段與人潮，台北市捷運路網四通八達，包括文湖線、板南線、淡水信義線、中和新蘆線以及松山新店線共5條路線，北市境內捷運站共約73個站點，受惠捷運站周邊都是人潮流動的誘因之下，一般北市店面投資的選擇，都會以鄰近捷運站附近為優先，從統計實價揭露的店面資料可以發現，捷運站附近的店面交易量是整體北市店面的7成。

根據永慶統計捷運站周邊店面結果，排名前三名分別是中和新蘆線的中山國小站，松山新店線與板南線交會的西門站以及松山新店線與文湖線交會的南京復興站。

中山國小站最熱門 西門、南京復興緊接其後
謝志傑說明，捷運中山國小站附近有許多商務旅館、酒店以及套房型社區大樓，區域商家密集，包括晴光商圈、夜市以及林森北路商圈，店面成交總價帶2000萬至6000萬，成交路段除林森北路、中山北路以及新生北路之外，巷弄型的店面也受置產族群青睞，熱門交易路段有農安街、雙城街與中原街。

至於，捷運西門站近期也有不少總價億級以上整棟透天的交易案例，不過，捷運站熱門店面成交總價帶3000萬至9000萬居多。南京復興站附近是台北市重要的辦公商圈之一，在捷運松山新店線通車之後，增加區域工作通勤與消費的便利性，因此吸引投資置產族群眼光，周邊熱門交易路段有長春路、龍江路，以及八德路二段等，主要成交總價帶約2000萬至8000萬居多。

台北市地政局2017年4月12日指出，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年3月建物買賣登記件數1,334件，較2月增加41.31％，較2016年同期增加40.72％；不動產經紀業執業中家數為995家，較2月1,004家減少9家，減幅0.90％，較2016年同期1,030家減少35家，減幅3.40％。另統計最近一期(2016年12月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,058件，較11月增加11.25％，較2016年同期減少13.84％。交易總金額294.62億元，較11月增加11.70％，較2016年同期減少35.63％；住宅價格指數108.13，較11月下跌1.11％，較2016年同期下跌2.49％。

台北市地政局表示，2017年3月建物買賣登記件數1,334件，較上月944件增加390件，增幅41.31％。較2016年同期948件增加386件，增幅40.72％，較2016年平均1,182件增加152件，增幅12.86％；而建物買賣登記棟數3月1,993棟，較上月1,441棟增加552棟，增幅38.31％，較2016年同期1,500棟增加493棟，漲幅32.87％，較2016年平均1,792件增加201件，增幅11.22％(詳圖1)。

台北市截至2017年3月已核發不動產經營許可共2,625家，目前執業中家數為995家，比例為37.90％。又2017年3月全市不動產經紀業執業中家數為995家，較上月1,004家減少9家，減幅0.90％，較2016年同期1,030家減少35家，減幅3.40％，較2016年每月平均執業中家數1,025家減少30家，減幅2.93％ (詳圖1)。

最近一期(2016年12月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,058件，較2016年11月951件增加107件，增幅11.25％，較2016年同期1,228件減少170件，減幅13.84％，較2016年平均992件增加66件，增幅6.65％。交易總金額294.62億元，較11月263.77億元增加30.85億元，增幅11.70％；較2016年同期457.68億元減少163.06億元，減幅35.63％，較2016年平均267.31億元增加27.31億元，增幅10.22％(詳圖2)。

2016年12月全市住宅價格指數108.13，較11月下跌1.11％，較2016年同期(2015年12月)下跌2.49％，標準住宅總價1,353萬元，標準住宅單價每坪49.76萬元。大樓住宅價格指數121.49，較11月上漲1.52％，較2016年同期上漲5.03％。公寓住宅價格指數98.19，較11月下跌1.77％，較2016年同期下跌11.41％ (詳圖3)。

全市住宅價格月線脫離季線及半年線，跌勢雖較明顯，然季線及半年線持續交疊，中長期走勢仍平緩；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線已連3月上漲，帶動季線及半年線走勢上漲，公寓月線、季線及半年線走勢均下跌，特別是季線及半年線已分別連續16個月及14個月走低，價格表現續弱。

桃園市議會2017年4月11日召開第1屆第5次定期會，進行市長施政報告，桃園市長鄭文燦也聚焦於(1)建構北北桃1小時生活圈軌道運輸計畫、(2)爭取前瞻建設基礎計畫、(3)加速城市基礎建設、(4)完善電纜地下化、(5)閒置軍事營區活化、(6)機場捷運營運現況等進行口頭說明。鄭文燦強調，桃園升格兩年，已經進入建設年，市府團隊會抓緊期程，全力建設桃園。

在建構「北北桃1小時生活圈軌道運輸計畫」部分，鄭文燦表示，包括：桃園鐵路地下化、機場捷運增設A14站、桃園捷運綠線、捷運綠線延伸至中壢站部分，都已納入行政院「前瞻基礎建設計畫」。其中，捷運綠線綜合規劃已由行政院核定，總經費982億元，專案管理與監造案招標及簽約作業已經完成，預計將於2017年發包動工；至於捷運綠線中壢延伸段方面，鄭文燦提到，該項工程經費約351億，可大幅改善中壢後站的聯外交通，也讓中壢後站有更好的發展，市府也將就捷運綠線延伸至大溪埔頂，提出可行性報告；此外，捷運棕線可行性研究報告正由行政院審查中；捷運三鶯線延伸八德段的可行性研究報告，也於交通部進行審查。鄭文燦表示，透過各項捷運建設，桃園捷運系統將形成「口字型」捷運路網，幫助桃園城市轉型。

鄭文燦也表示，鐵路地下化是桃園城市發展的關鍵，將消除20個平交道、8座陸橋、8處地下道，也打通前後站、融合南北區，讓中壢與桃園融合成為完整的都會區，將升級桃園、內壢、中壢3座車站，在桃園市境內，將增設桃園中路、永豐、中原、平鎮等4個通勤站，對於桃園的整體發展將有長遠的影響，市府會配合進行沿線都市計畫調整，讓鐵路地下化工程進度加速向前。鄭文燦強調，透過捷運、鐵路、高鐵等路網，形成「北北桃1小時軌道運輸生活圈」，讓桃園城市獲得轉型的動力，提高桃園競爭力。

鄭文燦說，行政院的「前瞻建設基礎計畫」將打造台灣未來永續發展的基礎，市府共向中央提報「北北桃1小時生活圈軌道運輸計畫」、「多元文化魅力桃園計畫」、「大嵙崁溪水與綠休閒園區計畫」、「千塘之鄕埤塘光電綠能計畫」、「打造青年創業聚落計畫」、「楊梅體育園區開發計畫」、「桃園會展中心」等7項計畫，而4月12日、4月19日的水環境、城鄉兩場立法院公聽會，他本人也會親自出席，爭取各方支持及認同；未來，在計畫核定後，也會選擇適當時間向議會說明，讓桃園的建設能量放大，提升市民整體生活水準。

鄭文燦也就污水下水道系統進行說明，桃園市污水下水道系統有龜山、復興、大溪、龍潭石門、埔頂、楊梅、北區、南區等8大系統，升格以來市府積極推動污水下水道建設，8大系統都陸續重新發包、簽約、營運通水，市府也持續向中央爭取包括「觀音新屋」、「平鎮山子頂與龍潭」「機場捷運A7站」等污水下水道系統，以8年達到60％接管普及率為目標，落實桃園基礎建設。

鄭文燦提及，虎頭山及五酒桶山都會生態公園，目前陸續進行土地徵收作業，及各項步道系統建置，其他各區都市公園的闢建，將衡量財力並以容積移轉方式加速取得土地興建。另外，埤塘為桃園特色，市府已規劃30口埤塘改造埤塘生態公園，透過埤塘生態公園讓市民更親水，也同時改造都市景觀。

鄭文燦接著指出，中壢新明市場及第一市場的改建及活化作業，都按照規劃時程持續推動；已核定14座停車場活化再造方案，目前已完成12座，後續將興建包括中壢國小、文昌公園等地下立體停車場；在國道二號高架橋下空間活化上，包括市民活動中心、運動場、遊戲空間、停車場等設施，將陸續完工，其他包括台66、61快速道路及高架橋下的土地空間活化利用，也由各區公所提出活化計畫，市府將盡力協助完成。

鄭文燦也指出，市府也積極推動電纜地下化作業，先以商圈、主幹道及沿海防災型區域作為優先推動路段，預計以3年內提升至48％為目標，讓桃園的市容景觀美化提升。市府也積極與軍方協調，活化軍方轄管之閒置土地或低度使用空間，設置公共設施，包括大溪區「埔頂營區」將規劃作為轉運站與社會住宅使用；「中原營區」將打造為「中原創業村」，朝向人才產業培育中心、營區活化及車站轉運等發展；「內壢北營區」規劃興建社會住宅與其他公共設施，目前正研擬計畫向軍方爭取空間同意撥用。

最後，關於機場捷運部分，鄭文燦表示，高鐵局於興建機場捷運時，原預估運量為3至4萬人次，但正式通車以來，機場捷運首月半價優惠時，平均運量約為6萬7千人次，目前恢復正常票價後，平均運量也有6萬3千人次，顯示機場捷運的運量逐漸趨於穩定，市府也將依次完成機捷沿線各站的開發作業，讓機場捷運，除了肩負北北桃沿線通勤、國際機場聯外的重要交通任務外，也帶動桃園建設能量。

小宅有多夯？不只在房價貴鬆鬆的雙北地區吃香，連在中南部地區也越來越夯，讓不少建商看準市場需求，第一季改成大推小宅。

第一印象中，中南部購屋族愛透天厝，看北部公寓大樓都譏笑是「鳥籠」，但隨著越來越貴的房價，也讓南部民眾凍未條，紛紛改買小宅，也讓市場供給悄悄出現改變。根據高雄市不動產開發公會最新統計，高雄市第一季大樓新申報開工數共915戶，但2房的房型比例佔近6成，達514戶，大贏僅43戶的透天厝。

需求牽動供給，據內政部住宅需求動向調查顯示，高雄有55.9%的民眾，購屋時第一考量的住宅類型就是電梯大樓，影響關鍵就是房價，也有PTT網友感嘆表示，十年前是千萬買豪宅，十年後的現在是千萬買小宅。

不過，儘管房價不如北部直直落，買氣仍相當熱，高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場委員會主委呂金發，也向蘋果日報指出，2017年1、2月成交數較2016年同期增加54%，小坪數首購、首換型大樓買氣提升，看好低總價的小宅，未來將會更受青睞。

隨著高齡化、少子化等人口結構問題浮現，加上台灣目前房屋自有率高、投資性需求減少，有專家認為，台灣最後的房市榮景早在2014年結束，並且很難再次重現。

根據《ETToday東森新聞雲》報導，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，人口老化、減少，將降低剛性需求，另外不景氣影響投資需求，未來台灣房市低量成交會成為常態。

張欣民認為，自從奢侈稅、房地合一稅之後，投資性需求減少，交易量萎縮，未來很難突破每年30萬件。他坦言台灣房地產市場已在2014年結束最後的榮景，至於未來房市，也很難出現像過去那樣的盛況。

《經濟日報》報導，中國土地改革協會理事長卓輝華指出，台灣房市從1961年至2014年創造了5波榮景，而背後，都是由人口成長所帶動的剛性需求。卓輝華預期，人口紅利在2026年結束，未來剛性需求將逐漸減少。

台北市地政局今天公布最新實價統計，去年12月全市平均房價一坪49.7萬元，失守五字頭，創四年以來新低，其中公寓已連三個月下跌，持續破底。

根據地政局統計，去年12月北市實價交易登錄共1058件，較11月增加107件，增幅約一成。交易總金額294億元，較11月263億元，也增加約11%。

交易量增加，但價格持續下滑，12月均價一坪49.7萬元，失守50萬大關，為2013年5月以來，首見四字頭，和最高價相比，累計平均跌幅近一成。

四大房市區，大安中正信義區終止連二跌，房價回升到一坪66.4萬元，萬華文山北投區也微幅上揚，但士林內湖大同、中山松山南港區同步下滑。

台北市地政局分析，北市大樓月線已連三月上漲，帶動季線及半年線走勢上漲，但公寓月線、季線及半年線走勢均下跌，特別是季線及半年線已分別連續16個月及14個月走低，價格表現續弱。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，政府大力推動都更，公寓看似具翻身鍍金的價值，但過往都更整合宛如漫漫長路，民眾對都更普遍信心不足，公寓雖然價格較低，但沒有電梯，社區管理，現況顯示，吸引力不如大樓。

斥資23億打造的桃園市立圖書館總館新建工程，建築設計圖評選昨（12）日揭曉，除桃園市長鄭文燦宣示要打造成桃園市文化新地標、2021年完工啟用，房地產業界也樂觀認為可為中正藝文特區再添利多。

中正藝文特區除是台灣房屋統計民眾熱搜桃園市房市第一名，信義房屋的統計也是指名桃園市「公園宅」首位，德友建設機構旗下德億營造董事長鄭兆佑說，桃園市立圖書總館將替中正藝文特區再添亮點。

鄭文燦表示，圖書館總館位在藝文展演中心旁停車場用地，不但提供舒適閱讀空間、滿足多元的數位閱讀需求，也要成為各分館的「心臟」，設計採多元複合式功能。

圖書館總館主體工程預算約18.2億元，委託規畫設計及監造技術服務金近1.04億元，加上其他經費共23億元。

桃園市政府秘書長李憲明強調，市圖總館預計明年初完成設計、2021年完工營運，將結合電影院、餐飲、商場，雖然有些人認為這樣的規畫太唐突，但台北市的誠品生活松菸店就是成功先例，受到年輕朋友讚賞，相信未來的市圖總館也會同樣受歡迎。

桃園市立圖書館總館位在桃園區南平路與新埔六街口，鄰近捷運綠線展演中心（G11）站，將採地下2層、地上8層的多功能複合設計，初步規畫樓地板面積4.6萬平方米，這次除有10家建築設計團隊競圖，更創下桃園市公共工程首次邀集國外評委的先例。

受惠於房市交易量回溫，信義房屋3月合併營收新台幣7.4億元，較去年同期成長6.76%，較2月成長42.52%，為近兩年來單月第2高。

信義房屋統計，第1季營收17.45億元，較去年同期成長12.78%。第1季的成長動能主要來自於核心本業，單以3月來看，信義房屋個體營收占82.8%。

以巿場氛圍而論，信義房屋認為，除未見進一步的房市調控政策外，民眾購屋信心日漸提升、買賣雙方的價格差距日益縮短，皆有助於成交量提升。

此外，受到宏觀調控房市影響，信義房屋表示，中國大陸房市交易自去年10月起即開始修正，連帶影響上海信義營收，蘇州信義則表現回穩。

至於上海「信義嘉庭」第一期於日前完成竣工驗收，並於4月11日取得「新建住宅交付使用許可證」，開始進行交屋作業，後續依交屋進度陸續認列收入。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的。”2017年春節過後，全國數十個城市相繼出臺更為嚴厲的限購限貸政策，“買改租”之風日盛。一直以來交易市場是房地産市場的主角，而如今在政策支持以及社會發展的變化之下，“炒房”、“賣房”的主賽道悄然轉換，一個新興的租房時代將來臨。

　　租賃是經濟發展大勢所趨

　　“未來3~5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1.5萬億元人民幣，中國未來的租房市場空間巨大。”鏈家研究院院長楊現領在2016年《租賃崛起》報告分享會上表示。該報告更是預測，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。

　　據有關統計分析，目前我國大概有1.6億人在城鎮租房居住，佔城鎮常住人口的21%。這當中以新就業的大學生和外來務工人員為主要群體。

　　以北京為例，據北京市同程地産房屋中介公司的主管楊健先生介紹，來租房的房客主要是來京打工的上班族，多以合租形式租賃。“目前，北京的租房市場呈現穩步上升的趨勢。”楊健説。

　　而發達國家經驗也表明，城市經濟越發達，其房價水平越高，帶來的購房壓力相應越大，租房就成為居民滿足居住需求的主要途徑。據有關調查顯示，我國住房自有率常年維持在70%以上的水平，遠高于西方發達國家。我國主要是通過自建房屋和購買商品房的形式來滿足居民的住房需求。而相對經濟較為發達的美國、英國、法國、德國和日本，其住房自有率分別在50~70%左右，其中德國更是在50%以下，大部分人群以租賃為主要的居住方式。

　　另外，國內租賃經營業務發展仍然相對滯後，房屋持有人更希望通過出售而非持有型經營獲利，開發商也青睞于出售房屋從而獲得一次性回款，導致租賃服務市場欠發達。但隨著我國房企角色的轉變以及國家政策的支持，中國的租賃市場必將得到進一步的完善，進而縮小與發達國家的差距，同時也帶動住房自有率的回落。因此，大力發展租賃住房具有合理性和必要性。

　　“隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購買能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長的時間。”鏈家研究院楊現領認為。

　　政策紅利培育租房市場發展

　　經濟發展趨勢如此，政策方面也起到了積極的推動作用。

　　2016年6月，國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關係穩定的住房租賃市場體係。其中，發展住房租賃企業擺在培育市場供應主體首要位置。

　　在去庫存和新型城鎮化建設的大背景下，住房租賃市場已經獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地産開發企業轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業。

　　日前，湖北、廣西等地陸續出臺關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見，提出對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。湖北出臺的意見規定，個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房租金月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策。對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按國家規定扣除。此外，各地政府要盤活城區存量土地，採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

　　可以想見，未來2~3年，金融、財稅、土地、市場監管等多策並舉，租賃市場是房地産市場中唯一享有政策紅利的領域。　

　　2017年4月，雄安新區一夜崛起，各路人馬蜂擁而至試圖在新區買房，新區出臺一係列措施遏制房地産市場炒作行為。目前房屋交易尚未解凍，而租房市場逐漸火爆。業主表示租房只能短租，最多只能租一年，並且租金要一次性付清，一年合同到期後根據市場價格再簽訂新的合同。甚至有知情人士透露，雄安新區未來或將試行公租廉租房模式，以便遏制高房價，吸納人才。

　　近日，北京市住建委官方微博 發布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。這是繼3月17日北京市發布樓市新政以來，第十一項有關穩定北京房地産市場健康發展的政策。

　　中新經緯客戶端梳理發現，短短22天，北京市密集發布11項房産相關政策。專家分析，這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購政策再無空隙可鑽。

　　新政“打補丁”抑制炒房

　　為什麼北京樓市新政發布得如此密集？北京大學法學院房地産法研究中心主任樓建波接受中新經緯客戶端採訪時表示，這説明北京此次樓市調控是動真格的，以往北京住房限購政策有漏洞可鑽，但自3月17日至今，政策密集出臺將原本的漏洞補上，這其實是在打“組合拳”。

　　據中原地産首席分析師張大偉向中新經緯客戶端表示，從3月17日開始，北京市密集出臺樓市調控政策，內容涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分、商辦類物業限購。這次樓市政策的調控力度刷新了北京歷史記錄，“政策密集出臺，全面封堵了任何的炒房可能”。

　　限購目的與以往有所不同

　　這一輪調控與以往政策調控有哪些不同？樓建波表示，以往北京樓市限購令發布後，依然會讓大家感覺有空可鑽，但這一輪調控反映了國家對住房屬性的重新定位。值得注意的是，此前北京樓市限購，是為了防止房地産市場非理性增長，影響宏觀經濟穩定。而這一輪調控的目的，是要讓房子回歸原本的居住屬性，符合中央經濟工作會議提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。

　　樓建波説，這一輪調控意味著，購房者即便是用自己的錢買房，不向銀行借錢，國家也不希望購房者多買房。從某種程度上講，北京過去的限購政策更偏向金融安全和國家宏觀經濟的穩定，而這一輪限購政策是為了住房市場資源化配置更公平合理。

　　二季度房價有可能出現下調

　　這一輪密集調控會對北京房地産市場帶來哪些影響？樓建波認為，限購政策是一個短期的臨時性政策。從北京以往的經驗來看，差不多每一輪限購政策，都是起初見效快，後期甚至還會出現報復性反彈。

　　樓建波總結，緊靠限購政策不能抑制房價的過快上漲，限購政策更像是給樓市“打吊瓶”，先讓樓市“退燒”，要解決根本問題還是要建立房地産市場的長效機制，讓房子回歸原本的居住屬性。

　　易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端表示，北京樓市這一輪調控政策密集，殺傷力較大。購房者或將持續觀望兩個月左右，這段時間北京房地産市場的購房成交量會比較低。受交易量變動的影響，庫存量也會有所上升。

　　張大偉則表示，3月份開始，不僅北京一個城市出臺調控政策，全國包括成都、嘉興、句容、東莞、阜陽、滄州等近30個城市發布了樓市調控政策。特別是以北京為代表的一線城市，樓市政策全面收緊，持續“打補丁”。“在信貸政策全面收緊的狀態下，改善需求人群可持觀望態度，包括北京、成都、廈門這些城市成交量已經出現了明顯下調。未來，二季度價格可能出現明顯的調整。”

　新聞回顧

　　“317”至今 北京已發布十一項樓市政策

　　1.認房認貸 二套房首付比例提至60%

　　3月17日，北京市住建委、北京市規劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監局、人民銀行營業管理部聯合發布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　2.16家銀行降低首套房貸款利率

　　3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍，調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

　　16家銀行包括：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農商行。

　　3.平房“通道”記入不動産權證

　　3月22日，北京市住建委會同北京市規劃國土委發布《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動産登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”。

　　4.非京籍購房連續繳個稅60個月

　　3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯合發布《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，對“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。

　　5. 開發商必須按報價明碼銷售

　　3月22日 ，北京市發改委發布通知，要求開發商、中介應醒目公示價格，明確標示開發商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態、樓號、樓層、房號、每套銷售總價等內容。

　　6.異形房一律不能登記、落戶、入學

　　3月23日晚，北京市規土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯合對外發布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行“三不政策”：在不動産登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記；在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶；在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。

　　7.離婚一年內買房按二套算

　　3月24日，央行營管部發布《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，要求針對離婚一年內的房貸申請人，商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

　　8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途

　　3月26日，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

　　9.禁止中小學與房地産商合作辦學

　　3月25日，北京市教育委員會發布消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，北京市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地産商合作辦學。

　　10.住宅平房納入限購范圍

　　4月3日，北京市住建設委出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭；在京沒擁有住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。

　　11.自住房單獨為新北京人劃分30%房源

　　4月6日，北京市住建委官方微博發文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。

房地產市場供給側改革的大背景下，如何緩解熱點一二線城市緊張的土地供求矛盾，成為近期中央到地方的調控重點。

機構資料顯示，今年一季度，熱點一二線城市住宅用地推地力度增大，其中一線城市土地供應同比增長超過一倍，而二線城市，則出現較為明顯的量價上漲，出讓金增加六成的同時，部分城市住宅用地成交量已接近或超過去年全年的半數。

一些觀點認為，在熱點城市土地增量空間日益縮小的現實情況下，高效開發利用存量土地，成為供給側改革的一大方向。

土地市場持續分化

近日，中國指數研究院發佈《中國300城市土地市場交易情報（2017.1-3）》，資料顯示，2017年1-3月，全國300個城市共推出土地5180宗，同比減少11%；推出土地面積19933萬平方米，同比減少6%；成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%。

其中，一線城市共推出土地117宗，推出土地面積601萬平方米，同比增加104%；成交樓面均價為19729元/平方米，同比增加8%，土地平均溢價率為20%。二線城市共推出土地1711宗，推出土地面積7430萬平方米，同比減少12%；成交樓面均價為5957元/平方米，同比上漲72%，土地平均溢價率為31%。

而在土地成交價款方面，中原地產研究中心資料顯示，2017年截至3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比2016年同期的3689.1億上漲了59.6%。武漢等19個城市土地出讓金3個月超過百億。

21世紀經濟報導記者注意到，在一二線城市土地市場溢價率均維持著不超過0.5%的微弱跌幅，高價地出現數量明顯減少的同時，受調控影響較小的三四線城市土地市場，溢價率漲幅較大，較去年同期上升29個百分點。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，從2016年4季度以來，全國已經有接近45個城市，出臺了140次各類房地產約束性調控。政策調控使得部分非熱點屬性的土地出現了顯著的降溫，土地市場分化明顯。

具體而言，受區域熱度差異影響，城市間的土地市場，尤其是宅地市場，也出現明顯的冷熱區分。

根據中國指數研究院的相關資料，熱點城市中，北京、重慶、上海、武漢、廣州5城市今年一季度宅地供應量超過去年同期，武漢、重慶、天津分別以225萬平方米、198萬平方米、123萬平方米的供應量排名前三。

其中，重慶以80萬平方米的供應面積在3月居首。武漢供應量逐月下滑，3月已無宅地入市，而成都則連續兩月宅地0供給。

重慶大學建設管理與房地產學院院長劉貴文告訴21世紀經濟報導記者，這實際上是樓市分化背景下，分城調控思想的具體體現。以重慶為例，其一季度宅地供應量較大，這與春節以來，當地房地產市場火熱，企業拿地熱情高漲有關。當地政府加大推地力度，從供給側滿足需求，控制房價預期的意圖十分明顯。

一線城市進入存量時代

實際上，對於土地市場而言，如何針對各城市不同情況，分類調整供地政策，近期已有中央文件出爐。

4月初，住建部與國土部共同發佈《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，被認為將在一定程度上影響2017年全年土地市場走勢。

該檔提出，各地要根據商品住房庫存消化週期，對消化週期在36個月以上的，應停止供地。36-18個月的，要減少供地。12-6個月的，要增加供地。6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

作為樓市調控風向標的北京，在4月7日批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計畫》，迅速回應了這一政策。

該計畫提出，今後五年，北京將供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃。計畫今後五年建設150萬套住房，包括產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。

這與北京過去數年間，供地規模不斷縮減的現實出現顯著差別。一些觀點認為，這意味著以北京為代表的一線城市和二三線熱點城市，供地思路和方法將迎來轉變。

張大偉認為，從供地結構來看，北京儘管加大供地力度，但商品房住宅土地依然不多，且全部限價，限價與自住房成為2017年北京土地市場的主流供應目標。低端有保障、中端有支撐、高端有市場的房地產市場三段論在北京再次回歸。


中國人民大學公共管理學院副院長、土地管理系教授嚴金明認為，在各一線城市更多偏向“減量規劃”，建設用地規模總體縮減的當下，這意味著一線城市正式轉入存量土地利用時代。

他指出，一線城市土地資源緊張，深圳的土地開發強度甚至超過50%，想要提供更多的住宅用地，唯一方向就是存量挖潛。包括廣州的“三舊”改造、深圳提出的城市更新、北京上海在集體建設用地上的租賃住房試點，都是存量土地開發的嘗試。同時，隨著一二線城市規模的擴大和對周邊地區影響力的進一步提升，這些城市的土地政策，還將被更多地帶入京津冀、粵港澳這樣的區域發展視角而制定。

在銀監會最新明示將“防範房地產領域風險，要求分類實施房地產信貸調控，強化房地產風險管控，加強房地產押品管理”，以及房地產市場調控步步深入的背景下，房企的融資結構出現了較大變化。相關統計資料顯示，今年以來A股上市房企再融資明顯收緊，定增家數和金額同比均大幅減少；公司債的發行量更是為零；與此同時，海外發債成為房企融資的主要管道。值得注意的是，雖然基金業協會4號檔對私募管道向房企注資做了限制，但這類融資在3月依然出現暴增，管控效果並不樂觀。

境內融資層層收緊

據上證報資訊統計，今年以來A股上市房企通過定增再融資的家數只有3家，融資金額66.95億元，較去年同期的10家、429.57億元，均出現了七成以上的降幅。

公司債方面，今年以來則沒有一家A股上市房企發行。而去年同期的家數有43家，融資金額高達774.33億元；2016年全年發行公司債的上市房企更是高達124家，融資金額達2039.53億元。

事實上，自2016年10月房地產調控以來，A股上市房企融資全面收緊之勢已現端倪。資料顯示，去年房企實施定增方案共有31家，而10月以後實施的僅3家；去年房企共發行公司債143筆，而10月以後發行的僅10筆，且都集中在10月發行，此後便再無發行。

與此同時，銀行向房地產企業發放貸款的規模也在下滑，包括個貸和開發貸規模均受到嚴格控制。從披露的貸款規模來看，針對房地產的開發貸在2016年二季度已出現明顯減少。可以預見的是，在限購、限貸以及嚴控風險的政策背景下，2017年房地產領域貸款總額出現明顯下滑將是大概率事件。

海外融資大幅增加

基於上述情況，房企紛紛轉向海外融資平臺。克而瑞房地產研究中心資料顯示，2017年3月，房企海外發行的票據、債券達到302.28億元，占到當月房企發行票據、債券總額的74.95%，約為3月份房企銀行貸款的2.25倍。

環比來看，根據克而瑞監測的H股內地房企通過發行債券、票據等方式海外融資情況來看，2016年12月融資金額為34.74億美元，2017年1月減少至21.6億美元，2月更是大跌到8.75億美元，進入3月則逆勢大幅增長到46.5億美元，環比增幅高達431%。

實際上，受到人民幣貶值的影響，海外融資並不是房企的最佳選擇。相反，從2015年起，受此影響的房企匯兌損失相當可觀，尤其是去年，不少在港上市的內地房企匯兌損失數額驚人。以恆大集團為例，其2016年年報顯示，受人民幣貶值的影響，公司由於融資產生的匯兌損失高達49億元人民幣。

房企頂著巨大的匯兌風險，重新將海外融資作為其主要的融資管道，實在是不得已而為之。海通證券研究所統計顯示，自2016年10月房地產調控以來，房地產融資全面收緊。除了作為主要融資管道的銀行貸款和公司債外，房地產企業股權融資、發行ABS、地產基金、資管融資等各類管道均有所收緊。到目前為止，房地產融資緊張的狀況未見改善的信號。

“房企在海外融資時會做一定對沖，但匯兌損失並不能完全對沖掉。另外，在目前境內融資管道收緊且外匯管制加強的背景下，債務置換潛力不大，而房企較大的借貸規模以及較為激進的增長目標，導致房企匯兌損失規模應該不小。”國泰君安證券H股地產分析師劉斐凡認為，美元加息通道基本確立，強美元之下人民幣貶值的趨勢不會改變。不過，今年中國經濟企穩信號漸現，貶值幅度應該低於去年。

資管計畫融資暴增

尤為值得關注的是，除了海外融資，同時大幅增加的還有房企的其他類融資活動，其中多為資管通過委託貸款向房企貸款。克而瑞房地產研究中心的監測資料顯示，3月該類融資規模有90.58億元，而2月僅為9.79億元、1月為53.8億元，3月環比出現明顯放量。

記者瞭解到，今年2月，基金業協會發佈了4號檔（《證券期貨經營機構私募資產管理計畫備案管理規範第4號-私募資產管理計畫投資房地產開發企業、專案》），嚴格規範私募資管業務投資房地產的行為，以避免資金違規流入房地產調控領域。

然而，從3月份資料來看，這類融資活動仍然較為活躍，未來監管或有加碼的可能。克而瑞房地產研究中心分析師沈曉玲認為，資管通過委託貸款向房企貸款增加的原因主要有兩方面：一方面，在銀行貸款以及A股再融資管道受限之後，房企融資除了去海外發債外，通過資管計畫融資也成為主要管道之一，雖然利率等成本頗高，但對於渴求規模、急於擴張的房企來說，是選項之一；另一方面，4號檔中主要是限制資金流向房價上漲過快的16個熱點城市的房企和住宅項目，其他城市暫時還未受限，如3月新增的資管計畫中就有流向佛山、西安、重慶等地的項目。

據記者瞭解，房企通過私募資管計畫融資的利率普遍較高。以國泰元鑫資管公司發行的恆大匯富3號專項資管計畫為例，其共募集4億元資金，投向哈爾濱恆大綠洲專案的開發建設，收益率在7.5%至8%；而國開泰富發行的恆信1號資產管理計畫募集5億元資金，同樣投向恆大綠洲專案的建設開發，預計收益在7.3%至7.8%。

有業內人士向記者表示，通過資管計畫等方式以較高的利率向房地產開發企業提供融資，令房地產行業風險陡增，一旦市場出現反轉，房企資金鏈將承受較大壓力，金融風險層層聚集。目前政策僅對資管計畫向16個城市住宅項目輸送資金進行控制，未來不排除政策進一步收緊，限制範圍繼續擴大。

記者從廈門市國土資源與房產管理局最新獲悉，該局日前印發《廈漳泉房地產調控聯動機制實施方案》，正式建立廈門以及相鄰的漳州、泉州等三地的房地產調控聯動機制，共同維護房地產市場穩定。

據瞭解，三地的房地產調控聯動機制主要包括土地出讓、交易管理、仲介監管三方面內容。首先，建立土地出讓聯動機制。廈門加強與漳州、泉州定期溝通會商，調控廈門市及漳州、泉州周邊範圍內土地出讓規模和節奏，實行相對集中供地，防控出現新“地王”。三地共用年度土地供應計畫和土地出讓資訊。及時發佈供地資訊，引導市場預期和社會輿論。

其次，建立商品住房交易管理聯動機制。廈門與漳州、泉州三地聯動，強化交易監管，加強購買商品住房資格審查。

此外，建立房地產仲介監管聯動機制。三地聯動開展房地產市場整頓行動，加大整治力度，規範房地產開發企業和仲介機構經營行為，重點打擊異地開盤、銷售異地住房以及跨區域開展“團購”活動等房地產仲介行為。

出招後首個開售樓盤 投資客舉家入市

政府堵塞「一約多伙」漏洞，未對新盤銷情造成影響。長實（01113）旗下北角維港頌，成為出招後首個開賣的新盤，推售152個單位，全日賣出逾90%共142伙，成績理想。市場稱共有17組家庭客大手購貨，最大宗涉資1.71億元連購3伙，而根據一手住宅物業銷售資訊網，未見有「一約多伙」成交個案，相信投資客改以家庭成員一人一伙首置入市。

最大手斥1.71億連購3伙

長實執行董事趙國雄昨日在完成維港頌大手購貨揀樓後表示，共有20多組買家購入逾40伙，大多為區內家庭客，並以不同家庭成員名義購入單位，最多一組大手購3伙，發售單位中最貴的1座25樓B室亦獲大手客購入，項目早上內部認購也有單位獲選購。趙國雄認為，政府出招只為堵塞漏洞，維港頌的單位涉及銀碼較大，買家較具實力，對項目銷情影響微，故不能以首日銷情，來判斷政府出招的成效。他說：「我哋睇到都係用家客多，睇唔到有好大量投資客，因為銀碼牽涉相當之大，平均一個單位超過6000萬元，用呢個樓盤嚟評論或者衡量政府新政策有無影響，會有一啲偏頗。」

市場消息指出，昨日共有17組買家大手購入2至3伙，最大宗斥資1.71億元購入7座高層3伙A室，每戶實用面積1420方呎，呎價4.03萬元。至於昨日發售最貴的1座25樓B室，以6994.9萬元售出，單位實用面積1595方呎，呎價4.39萬元，據悉買家連同6座一個兩房戶一併購入，合計涉資8740萬元。資深投資者蔡志忠昨日亦到場，表示協助其90後的女兒上車，以3100萬元購入3座三房單位，自己替女兒繳付首期，將來由女兒自行供樓，並認為政府收緊「一約多伙」可增加非大手買家揀樓機會。

珀御今開價 薈蕎6月推

長實亦在昨天首度開售當晚，上載維港頌成交紀錄，顯示全日共售出142伙，全部皆以「一約一伙」形式售出，只有1伙由關連人士購入，發展商單日套現近52億元。

中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，政府出招打擊「一約多伙」後，維港頌仍取得理想銷情，主要是市場剛性需求強勁，而「一約多伙」令政府出招替樓市降溫的效力較原先估計為低。美聯住宅部行政總裁布少明稱，若政府未有出招打壓「一約多伙」，相信掃貨情況更踴躍，由於投資者出動多名家庭成員大手入市，他估計未來新盤推售時可保留大手優先購貨組別。

維港頌銷情理想，為日後部署推售的樓盤打下強心針。新地（00016）屯門珀御今日正式開價，新地代理業務部總經理張卓秀敏【圓圖】表示，首批推出68伙，明日起開放示範單位供參觀及收票，最快復活節長假期後推售。宏安地產（01243）亦預告旗下沙田大圍項目命名為薈蕎，主打開放式及一房戶，佔約80%，最細單位實用面積200至300方呎，料6月推售。

暫超購36.7倍 復售以來反應最佳

香港房屋委員會（下稱房委會）新一期居屋昨天傍晚7時截止申請，鑑於樓價屢創新高，以市值七折發售的居屋吸引大批市民申請。房委會公布，截至昨午5時的初步數字顯示，位於樂富的房委會客務中心累收7.9萬份申請表，以今期居屋提供約2093伙計算，最少超額認購36.7倍，平均約38人爭一伙；若以各輪居屋截止當日的初步數字作比較，更是2014年復售居屋以來反應最佳的一期。

差數秒錯失置業夢

新一期居屋包括彩虹彩興苑、大嶼山梅窩銀河苑和銀蔚苑3個全新屋苑，以及約36個首期新居屋的重售單位，合共提供約2093個單位，售價由139.82萬至384.01萬元，由上月30日起接受申請，市場反應非常踴躍。

昨天最後一天接受申請，早上已經有大量市民到房委會客務中心交表。由大學生、機艙服務員、白領，以至代子女交表的父母都有，不少人都抱着抽獎的心態入市，希望碰運氣圓置業夢。昨天下午時分開始下雨，惟仍有不少申請者冒着雨，趕於截止前交表，部分更在客務中心即席填寫表格。

與母親及妻兒4人租住旺角私樓的雷先生是首次入表抽居屋，他心儀沙田區的貨尾單位，將由父母提供首期，他會在找到工作後承擔供款。不過，部分申請人未能趕及交表，只能望門興嘆。黃女士自港鐵站狂奔到客務中心，可惜只差數秒，眼白白看着職員關上大門。她說，與家人捱貴租，每兩年便要搬家一次，故希望能買居屋安居。

實際收表數字稍後公布

根據房屋署的數據，截至昨午5時， 房委會客務中心累收7.9萬份申請，平均約38人爭一伙。至於實際收表數字，由於仍須統計5時後收到的表格，以及透過郵寄和在屋邨辦事處提交的申請個案，將於稍後再公布。

此外，房委會客務中心累積派出15.59萬份申請表，白表約10.08萬份（約65%），綠表則有5.51萬份（約35%）；到場參觀居屋模型約有5.26萬人次。

6月攪珠 8月揀樓

以過去兩次同時段的收表數字比較，是次的收表量屬於3次之中最多，超額約36.7倍，遠較2014年首批新居屋（2015年1月截止接受申請）的超額約18倍為多。

房委會計劃於6月攪珠，預計8月開始揀樓。房屋署發言人昨天特別提醒申請人，居屋單位必須用作自住，並只應由業主及名列同一申請表上的家庭成員居住。

對於新一輪居屋反應熱烈，中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑認為，市場剛性需求大，居屋炒賣程度低，最能解決中下階層市民的置業需求。他建議，部分用作私樓發展的用地可撥作興建居屋等用途，並調升地積比率，以增加公營房屋供應。

近年細單位受追捧，政府最新數據顯示，明年實用面積431方呎以下的私人住宅單位（下稱A類單位或細單位）共有約8468伙落成，較今年的5109伙增加65.7%，連升3年；佔全年私宅落成量比例則由今年約29.84%，躍升至明年約43.37%，比例創1986年錄得50.39%後的32年新高。九龍城、深水埗和沙田區成為明年細單位供應重鎮，合共提供5236伙，佔細單位落成量約61.8%。

根據差餉物業估價署最新估算，明年私人住宅落成量料約1.95萬伙，較今年約1.71萬伙增加14%，其中A類單位明年有8468伙落成，數量是1994年錄得9493伙之後的24年最多，細單位佔總落成量的比例則連升4年，由2014年的13.74%，狂升至明年的43.37%。

以區議會分區統計，明年有3區的細單位落成量超過1000伙，九龍城區以2330伙居冠；其次是深水埗區（1616伙）和沙田區（1290伙）。

此外，葵青區和油尖旺區明年落成的單位更全是細單位，分別佔136伙和54伙。

去年納米戶激增1.6倍

資料顯示，近年不但細單位落成量趨升，而且實用面積215方呎或以下的「納米戶」供應亦增加，其中2016年共有206個納米戶落成，較2015年的79伙大增1.6倍。

民建聯立法會議員李慧琼引述業界意見，認為實用面積不足161方呎的住宅單位不宜作為長期居所，亦與政府改善人均居住面積的願景相違背。

發展局局長馬紹祥以書面回應時重申，由於住宅用地批出至樓宇落成需時數年，期間市場情況不斷轉變，目前政府應該給予市場調節空間。當局會密切留意市場情況，有需要時會考慮採取適當措施，例如出售個別住宅地時在賣地條款設相關要求。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，樓價高昂，大單位難以負擔，發展商遂興建細單位以迎合買家的負擔能力，細單位供應料將繼續增加。雖然政府近日就「一約多伙」推出新措施，他相信即使以「一約多伙」方式入市的情況減少，有關單位仍然可以由上車客吸納，料新措施對細單位的銷情影響有限。

中資機構紛紛來港開設辦事處，推升甲廈租金。戴德梁行指出，現時中區超甲級及甲級商廈每月平均實呎淨租金為125.8元，與2008年第三季高位僅相差3%，相信今年勢將破頂。市場對中區甲廈需求強勁，上月底推出招標的美利道商業地王，部分業界已預期樓面呎價估值（麵粉價）會較現時市場造價（麵包價）為高，並吸引大批發展商及用家爭奪。

逾10財團擬爭美利道地王

戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝透露，中資機構租本港甲廈的熱情未有減退，當中以金融及銀行機構較多；而且內地省級和市級銀行都有來港租寫字樓，核心中區超甲級商廈空置率依然偏低，每月平均實呎淨租金125.8元，市場氣氛正面，即使今年中區甲廈租金創歷史新高亦屬正常。

另外，政府上月推出中環美利道停車場地皮招標，蕭稱，有逾10個發展商有意競投，料部分會合組財團角逐，相信樓面呎價有望高過皇后大道中9號的3.97萬元成交呎價。2016年底中區甲廈有約19%樓面由中資機構買入或承租，較5年前約13%明顯上升。新來港的中資機構仍集中於中區；反而來港多年的中資公司逐漸遷往非核心商業區。

2015年戴德梁行與高緯環球合併，蕭亮輝說，未來集團將在本港主力發展包括投資、估價及寫字樓等3項業務，加強業務滲透率和與客戶關係，增加市場佔有率，並計劃今年再增加人手。現時集團在港有逾300名員工。

可重建住宅 樓面地價8537元呎

市區物業具重建價值，莊士機構（00367）宣布，以約3億元購入深水埗元州街步陞工商業大樓全幢，呎價約6,373元。

集團指購入作翻新之用，由於物業地段規劃為住宅，若以重建住宅計，樓面地價約每呎8,537元。

莊士機構宣布，購入深水埗165號步陞工商業大樓。該集團表示，購入後將進行翻新及升級工程，藉以提高租金收入及資本增值，並擴大其土地儲備。

原業主持貨21年 獲利2.65億

該物業於1970年落成，由地下至12樓，每層面積約3,700餘平方呎，物業由鞋業公司持有，地下為商舖，1至3樓為寫字樓，4至12樓作工場之用，全幢物業總樓面約47,257平方呎，以3.01億元成交價計，呎價約6,373元。據悉，物業每月租金收入約47萬元，回報率約1.9厘。翻查資料，原業主於1996年，以3,600萬元購入，持貨21年轉手，獲利約2.65億元。

市區地皮罕有，翻查資料，該物業地段現規劃為「住宅（甲類）」用途，而附近亦有住宅群，料新買家亦可重建成住宅。物業地盤面積約3,920平方呎，可重建成35,280平方呎，樓面地價約8,537元。

項目鄰近恆地（00012）旗下新盤曉盈，據EPRC經濟地產庫資料顯示，曉盈錄108宗註冊登記，平均呎價15,219元。

另美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，葵涌永得利廣場的一籃子車位，現正進行放售，包括36個貨車位及3個貨櫃車位，業主意向價為1億元。