國產署全台8宗標脫率37.5%

扳回一城
地上權案招標終於傳來好消息！國產署昨天招標今年首批地上權土地，全台8宗在台北、台中及高雄各標脫1筆，台中太平區地上權案更吸引8人搶標，溢價率達27.99%，高出底價千萬元。國產署認為，在地租、權利金底價再次優惠後，這次開標成績「還不錯」，顯示定價策略成功。

受到公告地價大漲衝擊，國產署地上權去年招標連續掛蛋，昨以「史上最優惠」捲土重來，全台釋出8宗精華區地上權案，含高雄3宗、台中2宗、北市、彰化及台南各1宗，總底價8億7680萬元，成功標脫3宗，標脫率37.5%。

最高溢價率27.99%
北區分署釋出中正區河堤段約134.6坪的住三用地，大羅屋有限公司以8380萬元得標。北區分署副署長蔡秋桂認為，小坪數成本較容易計算，得標金額僅8千多萬元，算相當划算。大羅屋曾在2012年出手標下杭州南路、近捷運東門站約百餘坪地上權土地，2013年申請建築執照，規劃地上6樓、地下2樓的1層1戶住宅，該公司負責人羅台華據查背景為牙醫師，診所所在的建築物也由大羅屋興建。

台中及高雄各標脫1宗。台中太平區土地地點優越，不僅鄰近74快速道路且又在國軍醫院對面，機能相當不錯，昨吸引8人搶標，最終由佑慶建設以約5288萬元、溢價27.99%。佑慶建設為區域型建商，關係企業佑松營造，主在太平區、北屯區建屋。

權利金3成最便宜
高雄岡山區案則由鑲揚國際開發拿下，4669萬元得標金僅略高底價0.01%。鑲揚國際開發是首度評估地上權，總經理侯嘉璋表示，因對岡山區市況有相當掌握、且該土地居壽天國小正對面，「以店面價值來評估它，且價格不大有負擔，所以就出手。」目前尚無具體規劃，不排除蓋好建物後分售、或蓋商場自營。

國產署表示，過去權利金多是市價4成，這次最高3成7、最便宜只要3成，且針對地租再優惠，如3.5%的地租金中僅1%跟隨公告地價變動，剩餘2.5%固定以得標當年公告地價計算，「各項不利因素已降到最低。」
高力國際董事李日寶認為，國產署這次地租、權利金均做了相當優惠，不過地租雖僅剩1%浮動，但與自住房屋稅率仍有5倍落差，若興建住宅出售恐仍有抗性。

房價持續下修，北市知名國宅也吹起冷風，住商機構依據實價登錄資料統計近年知名國宅房價漲跌幅，發現價格跌成一片，以基河國宅從2014年單坪60萬元至去年僅剩50.1萬元，跌幅最大，業者分析，多數國宅屋況老舊，且周邊多為飽和開發區，近來已見屋主在價格上讓步。

數據顯示北市知名國宅跌幅前4大均超過10%，包括基河國宅的16.6%、忠駝社區13%、大安國宅12.8%及南港國宅的10.9%，其中基河國宅已達5字頭保衛戰，連位在大安、信義等精華區的忠駝跟大安國宅社區，也不到過去7字頭榮景。

北市知名國宅房價倒一片，又以中山區「基河國宅」從高點1坪6字頭至去年僅剩50.1萬元，價差最大。資料照片
文化國宅逆勢揚8.1%
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大部分降價國宅周邊區域發展幾近飽和，在房市多頭時期順勢抬價，但近年無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住，以基河國宅來說，過去順大直重劃區之勢，均價達到6字頭，但議題過後平均1坪重跌10萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻則指，國宅地點絕佳，不過單靠生活機能不能滿足購屋族，反而因屋齡老舊，與同齡物件相比公設比過高、車位嚴重不足，是致命缺點。

在一片跌價中，北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1%，成為倖存者。郎美囡指出，該社區附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北市雙語國小學區中屬低房價，符合目前多數自住買方需求。

套房在不動產市場被視為投資型產品，房市轉向，套房產品也隨之退燒，不過隨著買氣漸出，小套房似乎也出現轉機。實價登錄新揭露2017年2月，羅斯福路一段上的「璞趣江南」七樓小套房總價1138萬元，換算每坪單價122.1萬，是2017年目前小套房的最高價，也是2015年以來該社區套房交易最高紀錄。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「璞趣江南」為飯店式管理的小坪數建案，有套房和兩房兩種房型，近中正紀念堂捷運站，學區是東門國小，和中正國中，因此雖然隱身巷弄，但是也都有百萬行情，2014年最高成交單價125萬，2016年成交最低跌至100萬，2017年出現122.1萬的交易，似乎反映出買氣漸回之際，學區套房也見反彈力道。

進一步統計2016年百萬套房交易，發現2016年的套房交易量冠軍是八德路三段的「阿曼生活」，有10筆交易，而單價冠軍則是由「仁愛A+」以146萬蟬聯，不過和歷史最高價166.6萬，差幅有12％。

張旭嵐表示，百萬以上的高價套房，多是蛋黃區的精華路段，並結合飯店式的管理服務，最重要的是學區設籍優勢，以阿曼仁愛Ａ＋為例，學區師大附中國中部，阿曼生活則是敦化國中小學，都是許多家長擠破頭搶盡的明星學校，因此即使租金投報不佳，還是有許多父母不惜高價買下套房，就為了明星學區卡位。

已被納入行政院前瞻計畫的「大台中山手線」，讓台中即將成為全台首個擁有環狀鐵路的縣市。台中市政府交通局長王義川表示，市長林佳龍參考東京山手線的運作模式，提出屬於台中的山手線計畫，從理念到被中央採納已超過十年，努力已有具體成果。之後等交通部複審並報行政院核定後，市府就可啟動綜合規劃，並加速推動。

王義川表示，大台中幅員遼闊，若以環狀鐵路作為骨架，加上綠線、藍線、屯線、雙港輕軌等捷運，以及公車、iBike彼此串連，山海屯市區之間交通不但將更為便利，也將帶動豐原、海線、烏日等副都心發展，為台中規劃更寬廣的發展空間。而這樣的發展模式，與東京山手線相似。

東京山手線是東京都最大的鐵路運輸動脈，也是東京鐵道路網的骨幹之一。環狀的運行路線連結都心眾多主要地區，一次環狀運轉行車時間約61分鐘，列車每站皆停，具有與其他路線列車之間有相互接駁的功能。

交通局指出，東京在第二次世界大戰後快速都市化，人口集中於東京都區，造成都市空間及基礎設施過度負荷，交通、環境、資源均出現嚴重失調。為解決發展問題，自1956年「首都圈整備法」開始，東京先後提出五次基本規劃，推動東京都市圈空間結構由單一核心發展逐漸轉型為分散式多核心網路結構，形成「1主7副」的CBD系統(Central Business District)，將行政、工業、商業、教育等功能往副都心轉移，以分散東京城市中樞管理功能，也達成都市圈內區域均衡發展的目標。

借鏡東京山手線都市發展模式，市長林佳龍提出「大台中123」計畫，即「1條山手線、2個國際港、3大副都心」，作為都市發展架構，並以大台中山手線軌道系統為骨幹，搭配八大轉運中心、市區公車、iBike等，除提供健全的大眾運輸路網，更串連市中心與豐原、雙港、烏日三大副都心，有效鏈結在地生活以及產業發展。

目前市府已透過區域計畫的擬定與各都市計畫的檢討，定位各都市核心，並積極投入各項建設及產業計畫。其中，台中都心區為「文化城中城」的都市再造區域，將透過鐵路高架綠空鐵道軸線計畫，串聯各歷史街區與古蹟建物重現舊台中市風采，以「台中清溪計畫」營造周邊水與綠的河岸空間生態環境改造，活化舊城歷史文化資源，同時也引入文創育成基地，連結中區文化流域以及，打造藝文創意特區。

「豐原山城副都心」為「水岸花都、樂活山城」的行政副都心，建構豐原山城觀光遊憩產業廊帶，推動成立糕餅博物產業文化園區，以台3線、台8線連結后里花卉、新社花海、石岡東勢客家風情、和平谷關溫泉，同時藉由中彰投苗區域治理平台，整合區域觀光，將觀光軸線延伸至龍騰斷橋、勝興車站、三義木雕等田園觀光據點。

「烏日高鐵副都心」則定位為三鐵共構中台灣門戶，以轉運、物流、會展(產業展覽)、商業、休閒娛樂、健康體驗發展為副都心的複合式機能。「海線雙港副都心」則將成為中部國際運籌中心，結合自由貿易港區規劃清泉崗門戶計畫以及台中港、關連工業區，加強物流、倉儲、旅運住宿等服務機能，並以招商成功的三井大型outlet為龍頭，持續打造台中港特定區多元商業、娛樂、休閒功能。

交通局強調，大台中山手線不只對台中重要，也對彰化、苗栗等中部地區具有重大意義。未來透過「彩虹線(上環)」可連結大甲和后里，串聯台鐵山線和海線，打造環狀鐵路，如同一條珍珠項鍊般串起台中各都市核心，促成大台中區域點、線、面的全面發展。在納入行政院前瞻計畫後，待交通部複審並報行政院核定，市府就會啟動綜合規劃，加速推動。

新北市政府稅捐稽徵處表示，新北市原依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，就住家房屋現值在10萬元以下者免徵房屋稅；因財政部於2017年3月修正簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則，經重行計算後新北市住家房屋現值免徵標準提高為「10萬4千元」，並適用於2017年期房屋稅開徵案件，全市計有1萬401戶受惠。

該處提醒，住家房屋現值10萬4千元以下免 稅，僅適用供住家用之房屋，若房屋現值低於免徵標準但有部分面積供非住家使用者，該部分面積仍要依實際使用情形課徵房屋稅。另符合免徵標準後，有增、改建致房屋現值逾10萬4千元情事者，則需恢復課徵房屋稅。

台北市熱門觀光景點松菸文創園區，超旺人潮帶動周邊商機，店租也跟著水漲船高，但隨著大巨蛋興建陷入僵局，商圈無法進一步成熟發展，人潮變少，有些店家敵不過高店租，這一年陸續關店，過去熱絡的巷弄，現在開始出現「租」字招牌高高掛的景象。

好房網記者實際走訪現場，就看到松菸附近，一間應是黃金地點的三角窗店面，卻大門深鎖，不只裡頭一片黑漆漆，店門口也成了機車停車場。

松山文創園區主打文創、藝文活動，辦過無數場大型展覽，開幕之初爆紅，吸引大批人潮，不少咖啡廳、甜點店、小餐館一家接一家開進旁邊，忠孝東路4段553、559巷裡，租金因此飆漲，從開幕前一坪約只有2千元，大漲4倍，最高約7、8千元。

但現任台北市長柯文哲上台後，遲遲無法拍板決定，大巨蛋要拆還是蓋，再加上民眾新鮮感已被滿足，人潮不若以往，有房仲業者表示，目前租金掉到每坪5千元左右。

而實際上實價登錄網查詢發現，近一年最新兩筆店面租賃交易，每坪租金價格更是已經跌到2千到2千5。

當地新仁里長吳建德，就對聯合報記者表示，之前租金衝太高，有些店面甚至超過20萬元，現在松菸較少大型展覽，人潮不穩定，錢潮也不會穩定，現在很多店家都是在苦撐。

全台軌道建設計劃遍地開花，但有了軌道，「人」、「錢」就會被送進來嗎？從屢屢被稱作是鬼城的淡海新市鎮來看，即使輕軌遲到多年，湧進的小家庭數量卻是不容小覷。

沒有軌道迎接，購屋族衝著價格自己走進來，淡海新市鎮過去搭上輕軌題材，計畫拍板後，吸引多家建設僅場布局，使土地標售價格飆漲，但沒料到輕軌遲到了，永慶不動產捷運紅樹林加盟店經理魏志益，向中時電子報表示，爆量的推案，和房產持有稅增加的影響，出現賣壓，造成當地房價出現大幅度下修，從2字頭跌至1字頭。

但也因為房價的這一跌，讓小家庭看見了，根據內政部最新統計，截至2016年底，新北市淡水區，每戶家庭人口平均為2.29人，天時地利不動產總經理張欣民向聯合報分析，這是大台北地區年輕人移居的結果，且在房價的吸引下，此趨勢會持續下去，未來商圈很有發展潛力。

小家庭聚集淡海，從新市鎮內的新市國小，連續3年入學人數大爆滿就能驗證，且同樣的價格，在淡海能買到更大的居住空間，加上內政部次長花敬群曾分析，1、2人家戶人口數趨勢，是未來10年內的房市人口紅利，對鬼城來說，有了翻身新機會。

雪山隧道開通以來，帶進大批觀光客和投資客湧入後花園，但當地民眾感受到的，卻不是地方再度繁榮，而是身價上漲後，房子越來越難買。

說到宜蘭，馬上聯想到溫泉可能很老套，但卻是過去支撐宜蘭房價的關鍵之一，財經專家Dr. J在大數聚中撰文指出，宜蘭礁溪在溫泉題材下，吸引大批建商和觀光業者進駐，炒熱當地房市，平均房價曾一度飆破3字頭，但最終也難逃「蓋過頭」的供給壓力，跟著降價讓利。

根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，宜蘭礁溪住宅每坪單價22萬元，較去年同期下跌6%，公寓類型下跌18.7%，每坪行情僅14.5萬；但這樣跌還不夠，房市名嘴Sway在臉書上也將宜蘭點名進這波「房價下跌清單」，正跟著高雄一起跌，且是再跌2年。

想住在好山好水的宜蘭有多難？根據內政部營建署公布的105年第3記房價負擔能力指標，宜蘭縣貸款負擔率33.90%，季增1.88個百分點，承擔的貸款壓力是全國第8重；不僅如此，根據三立新聞報導，部分民營銀行認為休閒性質的住宅已經飽和，不看好宜蘭房市，開始出現不願承貸的狀況。

輕軌建設近日引發各界討論，台中市長林佳龍2017年4月24日在市政會議中指出，台中的雙港輕軌捷運正在進行可行性評估，輕軌具有因地制宜、節省經費、工期縮短的效益，且輕軌在台中擁有專屬路權，非常適合台中；他強調中央對中台灣的發展，已經「晚做了，也做少了」，軌道建設將對社會產生長久效益，希望各界勿僅從財務計畫考量，將其視為單純的交通建設。

林佳龍表示，軌道建設產生的社會效益非常長久，而基礎建設也不能只看財務計畫，他舉例，日治時代的興建縱貫鐵路，當時以供給帶動需求，奠定並帶動台中市百年發展；而前總統蔣經國在興建高速公路時，也有人批評「牛車怎麼走」，認為高速公路建設是給開車的有錢人走，然而現在卻已成為重要的交通骨幹。

他指出，台中市提出的軌道建設，是帶動都市發展、區域治理與國土規劃的戰略性選擇，將可帶動更多民間投資深具前瞻性，這些建設本應由中央政府主動規劃，中台灣的發展已經「晚做了，也做少了」，依此他盼外界勿將其視為單純交通建設。

對於各界討論輕軌建設，他也說，雙港輕軌捷運正在進行可行性評估，輕軌有很多種也有較大的彈性，具有因地制宜、節省經費、工期縮短的效益，且輕軌在台中有專屬路權，擁有高架段與地下路段，並非只有平面，非常適合台中市。

交通局長王義川也說，台中雙港輕軌採地下、高架等專用路權，不會和平面車流衝突，這和高雄平面路權及淡海輕軌的平面和高架並不相同。

此外，林佳龍說，前瞻基礎建設計畫市府已成功爭取台中捷運藍線、綠線延伸彰化、大台中山手線等建設，目前也正積極爭取將雙港輕軌、捷運藍線延伸台中港以及屯區，進而延伸至南投、捷運綠線延伸大坑與苗栗海線雙軌化等建設列入計畫中，讓鐵路海線也乘載起山線運量功能，並帶動台鐵轉型。

　銀監會官網顯示，在4月21日的銀監會一季度經濟金融形勢分析會上，銀監會主席郭樹清發表講話提出：在規範理財和代銷業務方面，要首先規範銷售行為，充分披露產品資訊和風險，嚴格落實“雙錄”（指錄音錄影）；在規範交叉金融業務方面，要落實穿透原則，根據基礎資產性質足額計提資本和撥備，不得對新開展的同業投資業務實施多層嵌套。同時，完善流動性風險管理，將交叉金融業務等納入流動性風險監測範圍，定期開展壓力測試，合理控制期限錯配水準。另外，堅決按照“把防控金融風險放到更加重要的位置”的總體要求，嚴守不發生系統性風險底線。按照落實責任、突出重點、排查風險、穩妥有序、強化問責、標本兼治的要求，做好重點領域風險防控。加強信用風險管控，切實摸清風險底數，客觀反映不良貸款狀況，堅決糾正掩蓋不良貸款的行為。合理控制房地產融資業務增速，有效防範集中度風險，嚴禁銀行資金違規流入房地產領域。

　　附全文：

　　中國銀監會召開一季度經濟金融形勢分析會

　　近日，中國銀監會召開一季度經濟金融形勢分析（電視電話）會，傳達貫徹黨中央、國務院有關決策部署，分析銀行業運行情況，提出下一階段工作要求。銀監會黨委書記、主席郭樹清出席會議並講話。

　　會議指出，今年以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，經濟運行實現良好開局，一季度國內生產總值增長6.9%，金融運行總體保持平穩，銀行業延續良好的運行態勢。

　　一是各項貸款保持穩步增長。3月末，金融機構本外幣各項貸款餘額116.6萬億元，比年初增加4.5萬億元，比去年同期多增1026億元，餘額同比增長12.3%。二是信貸結構發生積極變化。3月末，銀行業金融機構用於小微企業的貸款餘額27.8萬億元，同比增長14.4%，比年初增加1.1萬億元，同比多增2632億元；涉農貸款餘額29.2萬億元，比年初增加1.4萬億元，同比增長8.9%；保障性安居工程貸款餘額3.5萬億元，同比增長52.2%，比年初增加3392億元，同比多增313億元。一季度住房按揭貸款增量占比為26.2%，比去年全年下降13個百分點。三是同業和理財業務增速放緩。3月末，銀行業金融機構境內同業資產和同業負債餘額分別為21.7萬億元和30.3萬億元，比年初分別下降1.4萬億元和1.9萬億元，同比增速分別為-2.2%和12.6%。銀行理財產品餘額29.1萬億元，比年初增加958億元，同比增長18.6%，增速比去年同期大幅下降34.8個百分點。理財資金投向非標準化債權類資產的餘額4.93萬億元，占全部理財資金的比重為15.4%，比2013年高峰時期大幅下降20.6個百分點。四是商業銀行經營基本穩定。初步統計，一季度商業銀行累計實現淨利潤4933億元，同比增長4.6%。不良貸款增速放緩，3月末，不良貸款餘額1.58萬億元，比年初增加673億元，同比少增504億元。不良貸款率為1.74%，比去年同期下降0.01個百分點。商業銀行損失抵補能力比較充足，3月末，貸款損失準備金餘額2.8萬億元，撥備覆蓋率178.8%。

　　會議指出，當前經濟金融發展仍面臨多重挑戰，全球經濟金融體系的複雜性、不穩定性、不確定性仍然在增加，國內經濟運行中還面臨不少困難。銀行業各類風險傳染共生的特徵更加突出，傳統領域信用違約與流動性風險疊加共振，非傳統領域風險可能波及多個市場和環節，部分重點風險涉及面廣、影響大，外部衝擊風險極易向銀行體系傳導，金融亂象與案件風險暴露相互交織，總體風險形勢仍然複雜嚴峻。

　　會議強調，黨中央、國務院高度重視金融風險問題。習近平總書記在中央經濟工作會議上明確要求要把防控金融風險放到更加重要的位置，在中央財經領導小組第十五次會議上又進一步對防控金融風險專門作出重要指示和部署。李克強總理在《政府工作報告》中指出，對不良資產、債券違約、影子銀行、互聯網金融等累積風險要高度警惕。會議要求，銀行業要堅持穩中求進的總基調，不折不扣貫徹落實中央部署的重點工作任務。

　　——更加主動地防控金融風險。堅決按照“把防控金融風險放到更加重要的位置”的總體要求，嚴守不發生系統性風險底線。按照落實責任、突出重點、排查風險、穩妥有序、強化問責、標本兼治的要求，做好重點領域風險防控。一是加強信用風險管控，切實摸清風險底數，客觀反映不良貸款狀況，堅決糾正掩蓋不良貸款的行為。合理控制房地產融資業務增速，有效防範集中度風險，嚴禁銀行資金違規流入房地產領域。防範政府性債務風險，嚴格落實新預演算法。二是完善流動性風險管理，將交叉金融業務等納入流動性風險監測範圍，定期開展壓力測試，合理控制期限錯配水準。三是規範交叉金融業務，落實穿透原則，根據基礎資產性質足額計提資本和撥備，不得對新開展的同業投資業務實施多層嵌套。四是規範理財和代銷業務，規範銷售行為，充分披露產品資訊和揭示風險，嚴格落實“雙錄”要求，做到“買者自負”，切實打破“剛性兌付”。五是加強互聯網金融與資訊科技風險防控，持續推進網路借貸平臺（P2P）風險專項整治，做好清理整頓工作的同時，加強商業銀行對大學生的金融服務。六是加強外部衝擊風險防控，提升外匯風險管理能力，提高跨境並表風險管理水準，確保國別風險準備金計提充足，有效防控海外合規風險。

　　——大力治理金融亂象。一是以解決突出問題為導向。以回歸本源、服務實體、防範風險為目標，全面排查，列出清單，逐一整改。二是統籌推進各項工作。市場亂象整治和系列專項治理工作任務量大、涉及面廣，而且內容上有交叉，物件上有重合，實質上有共性。銀行業金融機構和各級監管部門要統籌謀劃，結合自身實際統一佈局資源，落實責任，有序推進。三是嚴格開展自查和檢查。各銀行業金融機構要嚴格開展全系統自查及“上對下”抽查，對於查出的問題，嚴肅處理責任人和責任機構，充分發揮警示作用。四是注重問題整改。要認真剖析問題原因，堅持邊排查邊整改，邊整改邊教育，全面增強銀行業員工遵紀守法合規意識。如對於票據等重大案件要舉一反三，通過技術、法律、管理等手段堵塞漏洞，堅決遏制違法違規案件高發勢頭。

　　——切實彌補監管短板。貫徹落實中央財經領導小組第十五次會議作出的“及時彌補監管短板”的決策部署，彌補當前銀行監管中存在的缺陷和不足。一是抓緊補齊制度短板。經過制度漏洞排查，目前已確定三大類、26項監管制度短板工作專案。要及時補充完善銀行股東管理、交叉金融產品等暫缺的監管制度，儘快研究制定一系列急需的監管制度，進一步修訂完善仍存在漏洞的監管制度。銀行業金融機構要全面對標監管制度，抓緊梳理各項內部管理制度空白和漏洞，逐步增補完善。二是著力強化股東監管。強化股東資質審查、關聯關係審查和資金來源審查，加強股東准入監管。強化對股東行為的持續監管，嚴禁不當幹預經營決策，嚴禁通過關聯交易獲取不當利益。銀行業金融機構要全面梳理主要股東及關聯方情況，掌握其重大變化，強化股東授信審查，防止套取銀行資金。三是持續創新監管方式。各級監管部門要圍繞銀行業務結構和風險變化狀況，鎖定高風險機構開展現場檢查，提升現場檢查的針對性和有效性。加強非現場和現場檢查工作的協調配合，進一步加大監管處罰力度，堅持糾罰並重、罰沒並舉、機構人員“雙罰制”，充分發揮監管處罰的震懾作用。四是強化資訊披露要求。要不斷擴展風險資訊披露範圍，建立規範的金融產品資訊披露制度，以消費者是否能充分理解產品作為衡量標準，不得隱瞞風險，不得誤導消費者。

　　——進一步提升服務水準。銀行業系統要深刻認識金融與實體經濟同生共榮的本質，以支援供給側結構性改革為主線，以體制機制改革創新為抓手，持續改進金融服務。一是大力支持“去產能、去庫存、去杠杆”。切實發揮好債委會作用，確保成員銀行一致行動，避免“一刀切”抽貸斷貸。要牢牢把握住房的居住屬性，支援居民自住和進城人員購房需求。加大不良貸款處置力度，按照市場化、法治化原則開展債轉股。二是持續提升薄弱領域和關鍵環節金融服務水準。持續深化普惠金融機制改革，進一步提高金融服務的覆蓋率、可得性和滿意度，鼓勵大中型商業銀行建立普惠金融事業部。提升金融精准扶貧效率，發揮好政策性開發性金融作用，強化農村信用社服務“三農”功能，創新產業扶貧、易地搬遷扶貧等授信服務和融資模式，拓寬金融扶貧的覆蓋面。積極滿足重點領域金融需求，支援“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶等國家重點戰略，有力有序對接河北雄安新區建設。三是積極穩妥開展業務和產品創新。要切實改變“壘大戶”、“傍大款”的粗放發展模式，在客戶選擇和業務拓展上多下功夫精耕細作。積極運用現代資訊科技手段，緩解銀企資訊不對稱，創新有利於醫療、養老、教育、文化、體育等社會領域發展的金融產品。四是切實改善金融服務。銀行業要強化“以客戶為中心”和“服務創造價值”的理念，全心全意為客戶提供優質金融服務。在理財產品銷售過程中，必須向客戶全面、充分披露資訊和風險，使客戶真正瞭解產品業務特徵，明確自身所要承擔的風險和可能的損失。五是強化收費與價格管理，切實推動降成本。嚴格落實服務價格相關政策法規，大力整治不當收費行為。

　　——加強黨的領導和隊伍建設。堅持黨的領導歷來是銀行業健康發展的根本保證。近年來的市場亂象、風險事件和違法違規行為，與黨的領導弱化、黨的建設缺失和從嚴治黨不力有直接關係。要充分發揮黨組織的領導核心和政治核心作用，切實增強“四個意識”，深入開展“兩學一做”教育，全面加強隊伍建設，統籌推進銀行業防風險和反“四風”反腐敗工作。一是從講政治顧大局的高度，強化監管協調。各級監管部門要主動與其他金融部門協調配合，開展聯合查處，防止監管套利，消除監管真空。二是堅持“要治行先治黨”的原則，把黨組織嵌入銀行現代公司治理結構。暢通黨組織與董事會、監事會、高管層的協調機制，把黨的領導自然有機地融入公司治理各環節。三是嚴格執紀執規，強化責任追究。要強化責任意識，做到履職負責、失職問責。四是把中央大政方針真正體現在經營管理中。各機構要把中央精神和監管要求融入內部規章制度，並在日常經營管理中執行到位。整治行業風氣和反“四風”反腐敗，杜絕不良行業作風和行業廉潔風險，確保中央方針政策有效貫徹落實。五是提高政治覺悟和專業能力，全面加強幹部和員工隊伍建設。各單位負責人要按照政治家加專門家的要求，增強政治意識和政治能力，提升專業思維、專業素養和專業方法。宣導為民務實清廉，做到忠誠乾淨擔當。弘揚銀行業的“三鐵”傳統，為黨和人民群眾看好“錢袋子”。六是各級監管部門要堅決實行公私分開和履職回避。打鐵還需自身硬，監管部門要堅持黨建監管一起抓，把紀律和規矩挺在前面。要研究出臺制度，並堅決落實，做到公私分開和履職回避，防範監管道德風險，使監管者敢於亮劍，敢於執紀執法。嚴禁公權私用、公幹私活、公財私占，做到地域回避、任職回避、公務回避，杜絕設租尋租，使各級監管人員成為黨和人民放心的看門人和守夜人。

　　會議強調，今年是實施“十三五”規劃的重要一年，也是供給側結構性改革的深化之年。銀監會系統和銀行業金融機構幹部職工要更加緊密地團結在以習近平同志為核心的黨中央周圍，思進取、接地氣、抓落實、敢擔當，要善始善終、善作善成，一環扣一環，一步一個腳印，不出成效，絕不罷手，為黨的十九大勝利召開創造良好的金融環境，以優質的金融服務促進國民經濟持續穩健發展。

　　銀監會黨委委員、副主席王兆星主持會議，銀監會領導出席會議。主要銀行業金融機構和會管金融機構主要負責人，銀監會機關各部門負責人等參加會議。會議在銀監局和銀監分局設分會場。

據北京日報報導，北京市住建委、市規劃國土委4月23日聯合出臺針對商業辦公類房地產專案的監管細則，規定3月26日前未辦理施工許可證的商業辦公類專案，均需要按照“最小分割單元不得低於500平方米”的要求修改設計方案後，重新申領建設工程規劃許可證。擅自改變土地使用性質的，將會被依法收回土地。

此前，北京市政府於3月26日發佈《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》，明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途。開發企業新報建商辦類專案，最小分割單元不得低於500平方米，如果不符合要求，規劃部門不予批准。

而4月23日新出臺的《關於嚴格商業辦公類專案規劃建設行政審批的通知》，則是上述公告的實施細則。根據這份《通知》，上述公告中規定的“開發企業新報建商辦類專案”是指在北京全市範圍內未取得施工許可證的新建商業、辦公類專案；“最小分割單元不得低於500平方米”，是按照單層套內建築面積核算。

《通知》要求，對於建設單位在2017年3月26日前已取得建設工程規劃許可證但未取得施工許可證的，則應按公告要求修改設計方案後，重新申領建設工程規劃許可證。

建設專案在取得施工許可後，方可申請商業辦公類專案房產測繪成果審核。規劃、住建部門在工程竣工驗收環節，要嚴格審查工程項目是否按照規劃用途完成施工，對於預留孔洞、預埋管線等涉嫌改變為居住等其他用途的專案，相關部門不予驗收。


如果開發商被發現存在違反公告及通知，還將面臨重罰。《通知》規定，在執法檢查或日常巡查過程中發現施工單位未按照施工圖設計檔進行施工的，將按照《北京市建設工程品質條例》要求，責令改正，處以工程合同價款2%以上4%以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

據北京市住委相關負責人介紹，監管機構將加強對商業辦公類專案的監督執法，重點檢查商業辦公類專案是否按照規劃要求進行設計和是否按照規劃審批圖紙進行施工；發現涉嫌改變原規劃用途的工程，監督機構應責令其整改。對於違反土地出讓合同內容，擅自改變土地使用性質的違法行為，規劃國土部門將依法收回土地，並限制違法開發企業在北京市土地市場參與競拍其他土地。

4月17日晚間，隨著保利地產年報的發佈，國內地產界巨頭們的成績單最終全部揭曉。

年報顯示，保利地產2016年實現簽約額2101億元，同比增長36%，不僅高於行業34.8%的平均增速，也實現了自身步入千億規模以來的最高增速。

此前，與保利同一量級的萬科、恆大、碧桂園、中海等巨頭的年報早已發佈。一位元地產分析師對時代週報記者表示，保利年報揭曉之後，才好對2016年地產巨頭的業績做系統性的梳理與總結，進而對2017年的地產形勢進行研討和預判。

事實上，對於2016年的地產界而言，除了房價的全國暴漲外，還發生了一些足以改變行業格局的事情。

首先是受到“萬寶之爭”的驅動，以萬科為首的一線地產公司的估值開始修復，多數地產公司股價和市值獲得大幅增長；同時，以萬科、碧桂園、恆大、保利為首的一線巨頭迎來了規模再次爆發，行業間的兩極分化加劇；此外，行業間的並購、整合開始加速，尤其是以保利地產、中海地產為首的央企間整合趨勢日趨明朗。

市場預計，進入2017年，這幾大趨勢仍將持續，並將向更深層次演進，除了繼萬科、碧桂園之後，保利地產、中海地產等巨頭有望迎來估值的修復之外，巨型房企的規模增長將由內生式增長，逐步向內生和並購雙輪驅動過度，其中具有強大資源優勢和整合能力的央企巨頭或將成為大贏家。

最後一份巨頭的年報

2017年4月17日晚間，保利地產的年報如期公佈。

年報顯示，2016年保利地產實現營業收入1548億元，同比上漲25.38%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為124.22億元。

不過，無論是地產業內還是資本市場，對這幾組資料並不陌生。因為在此前的業績預告中，這些資料已對外公佈。

與上述不同的是，保利地產年報中的另外幾組資料引起了業內的注意。

一是2016年保利地產實現銷售回籠資金2041億元，回籠率達97%；二是報告期內，保利地產經營活動淨現金流淨額大幅增加至341億元；三是保利的有息負債淨減少79億元，其中短期債務僅132億元；四是保利地產的資產負債率較同比下降1.19個百分點至74.76%，其中淨負債率下降至55%，為2010年以來新低。

一大型券商的地產分析師在接受時代週報記者採訪時表示，市場對於保利的年報是有預期的，但從目前年報公佈的情況看，在一些關鍵的財務指標上，保利又超出市場預期。

其表示，與萬科等巨頭相比，在涉及經營品質的各項財務指標上，保利存在相對優勢。

時代週報記者統計顯示，目前已公佈業績的行業龍頭房企，包括恆大、萬科、碧桂園、融創等在內的房企淨負債率均出現不同程度的上升，只有保利地產、中海實現淨負債率的下降。

知情人士對時代週報記者表示，保利早在2014年起便開始主動降低杠杆規避市場波動的風險，公司的淨負債比率由2013年的94.48%下降至2016年的55.24%，有息負債總額自2014年以來逐年下降，直接融資比例穩步提升，截至2016年末，直接融資比重上升至27%。

上述分析師表示，隨著調控的不斷升級和逐步加碼，保利的財務優勢大概率的會轉化為經營優勢。

不過，在追求財務穩健與安全的同時，保利並沒有放慢擴張的步伐。

年報顯示，在過去的2016年，保利通過招拍掛、合作、並購等方式完成專案拓展112個項目，拓展容積率面積2404萬平方米，總成本約1214億元，同比分別增長84%、85%。其中，通過合作、並購方式獲取的土地資源面積占比達到75%。截至2016年末，公司擁有在建、擬建專案361個，待開發面積6344萬平方米，可滿足公司未來2-3年的開發需要。

在大規模開疆擴土之時，保利的土地儲備結構也非常具有優勢。資料顯示，保利地產2016年全年一二線城市拓展容積率面積超過1600萬平方米，占全部拓展的70%。

行業估值修復

事實上，對於2016年的中國地產業，相比於房價全國性暴漲，在企業微觀層面的一些變化也格外引人注目。

其中，以萬科、碧桂園為代表的地產巨頭的估值修復最引人注目。2016年，受寶萬之爭的影響，萬科股價從2015年下半年開始就一路上揚。進入2016年之後，這一趨勢並未停止。資料顯示，2016年11月，萬科總市值一度超過3000億元大關。而截至2017年4月21日，萬科的市值仍舊高達2283億元，市盈率接近11倍。

儘管11倍的市盈率並不是一個太高的數字，但相比於2015年之前動輒個位數的市盈率已有明顯的漲幅。受萬科股價暴漲的刺激，資本市場開始重估地產股的投資價值，並帶動一波地產股的上漲。

時代週報記者統計顯示，在過去的兩年中，恆大地產的股價由2.6港元附近飆升到目前的9元左右，市值也飆升到了1240億港元，市盈率高達21倍。而碧桂園的股價也在2.77港元附近啟動，飆升到了當前7.7元附近，市值飆升到的當前的1644億元，市盈率也接近13倍。

與萬科規模之下的估值修復與股權之爭雙輪驅動不同，恆大和碧桂園的股價暴漲的原因是基於規模爆發的估值修復。資料顯示，恆大和碧桂園2016年的合約銷售額超過了 3000 億元。

事實上，不僅是規模靠前的萬科、恆大、碧桂園。同樣身處A股的招商蛇口也實現了估計和總市值的大幅增長。資料顯示，截至4月21日，招商蛇口的總市值已達到1561億元人民幣，市盈率超過18倍。但和萬科、碧桂園、保利巨頭等相比，至少在規模和利潤等指標上，招商蛇口並不是一個數量級。

招商蛇口2016年的年報顯示，2016年其銷售規模為739億元，離千億元還相距甚遠，而其利潤為95.8億元，但36億元來自於投資收益所獲得的一次性收益。市場預計，發生在2016年地產行業的估值修復運動仍將持續。

“在一個成熟的市場，估計修復的過程是漸漸的、輪動的，不可能一蹴而就。”上述分析師表示。在其看來，就目前來看，發端于萬科的估值修復，逐步擴展到恆大、碧桂園，接下來，資本又會尋找下一步目標。

誰被低估？誰是下一個？

一個明顯的對比是，雖然同樣身為央企地產上市公司，招商蛇口2016年的銷售額只有保利的35%，營收只有保利的40%，土地儲備是保利的18%，但由於市盈率的差距，招商蛇口的市值比保利多了400億元。因此，在一些地產行業分析師看來，保利地產被低估了。

資料顯示，保利地產是眾多一線巨頭中，市盈率最低的公司之一。以截至4月24日的資料為例，恆大、招商蛇口、碧桂園和萬科的市盈率分別為21、18、13倍和11倍，而保利地產只有9倍。

另一組資料顯示，若按4月24日的收盤價來看，保利地產的PE僅為9.2倍，還不到A股房地產行業平均20倍估值的1/2。市盈率上的差距表明，一旦保利地產的市值開始修復，市盈率每提升一個點，保利地產的市值將增加百億以上。

同樣被低估的還有中海地產，年報顯示，2016年房地產合同銷售額2106億港元，淨利潤高到370.2億港元，仍是行業第一。

保利地產被認為是2017年最有看點的地產公司，首要原因在於保利地產的內生式增加有望迎來再次爆發。資料顯示，目前，保利地產在手貨值約520億元，今年新推盤量在2500億-3000億元。市場預計，保利近年的銷售規模大概率會在3000億元左右。

而保利的外延並購整合將提速。公開資料顯示，2016年7月，保利集團公司與中國航空工業集團公司宣佈了地產相關業務資產的重組整合方案。截至2016年底，保利地產完成了中航地產下屬8個房地產項目公司及1個在建工程的收購，增加待開發資源140萬平方米，並通過中航在天津、珠海、三亞獲取了3個專案，新增待開發資源150萬平方米。市場認為，這只是保利地產並購擴張的開始。


早在2010年3月，國資委下達“78家主業非地產央企退出房地產行業”的規定，但涉及央企遲遲不動。但進入2016年，央企間並購整合已是大趨勢。其中最著名的案例是保利和中航實現業務整合，以及中海地產對中信地產的整合。

市場認為保利被低估的另外一個原因是，其利潤的增長。群益證券分析師姜以寧表示，預計保利2017-2018 年淨利潤分別為154.5億元和170億元，同比分別增長24.4%和10.2%，對應EPS分別為1.30元和1.44元，對應目前A股PE分別僅為7.4倍和6.7倍，目前估值相較行業內其公司偏低。

而平安證券分析師楊侃也認為保利是龍頭房企中估值最便宜的高股息率標的，預計公司2017-2018年EPS分別為1.21元和1.31元，當前股價對應PE分別為8.1倍和7.5倍。

在喊出「房子是用來住的」口號後，穩定房市似乎成為大陸今年施政的主軸。中國人民銀行、社科院等決策單位24日雙雙透過官媒等管道對外刊文指出，欲將目前的短期調控政策發展成長效機制，以抑制房市泡沫，防範「大起大落」，顯示大陸中央今年對打房的決心「有增無減」。

抑制需求難見效

大陸人行參事盛松成24日在人行旗下《金融時報》上，以〈匯率穩定的實踐與房價調控策略〉為題刊文指稱，過去房市調控政策多從需求面著手，對民眾的購房需求進行抑制，但往往只是讓「今天的需求變成明天的需求」，未來應制訂更長效的政策，以改變民眾對房價的上漲預期。

盛松成舉例，以人行的2017年第一季城鎮儲戶問卷調查結果來看，未來3個月內準備買房的民眾占比達22.9%，較上季提高2.8個百分點，顯示若僅以管制需求為主，難以有效抑制房市。因此，未來除了目前短期的限購、限貸等調控政策外，大陸中央必須在持續搭配增加土地供應等政策上，制定長期發展機制。

大陸社科院財經戰略研究院24日對此於官方媒體《經濟參考報》上刊文指出，今年3月18日從北京開始，整個月有25個城市發布如限購、限貸等新一輪的房市調控政策，此外，到了4月左右，房市調控正在新增一項特點「限售」，未來互相搭配下，或許能成為制定新長效機制的發展方向。

對供需兩端施壓

據了解，截至4月24日，近期推出政策，規定賣方在賣房時須取得不動產權證滿2年後才可交易的「限售」城市，包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海等，已超過18個城市，成為新一波不只抑制購買（限購限貸），也抑制販售（限售）的政策組合。

對此陸媒引述業內人士評論指出，中央為全面穩定房地產市場，未來除了持續因城施策，調配土地供應力度外，預計也將善用政策「組合拳」，同時加大供給、需求兩端的調控力度，並展現這些政策均將「長期執行」的決心，徹底打消部分投機人士短期的觀望、僥倖心理。

寧波是否採取住房限購從去年就傳言不斷，近日終於塵埃落定。寧波市政府辦公廳近日連續推出2份通知，正式施行住房限購、限貸政策，鎖定包含3類條件的戶籍或非戶籍家庭，不得在指定的限購區範圍內添購新房產，並從24日起生效。

根據新浪網報導，此次寧波市限購家庭範圍，包含在海曙區、江北區、鄞州區內擁有2套以上住房的市內戶籍家庭；江北區、鄞州區內擁有1套以上房屋的非本市戶籍家庭，或是無法提供買房日前2年內繳納1年以上個人所得稅、社會保險繳納證明的家庭。這3類必須暫停在限購區域內購買房屋。

此外，針對在限購區域內購買房屋，將要求繳納頭期款的最低比重由30%調整為40%；如已擁有1套房屋，且房貸未結清的家庭，要再次申請個人房貸，購買限購區域內的住宅，最低頭期款比重也從30%調整為40%。

寧波市政府23日推出《保持和促進房地產市場平穩運行的通知》，同日轄下的市住建委、市國土資源局、市地稅局、市人社局等單位，再聯合發布《關於落實住房限購政策有關事項的通知》，並從24日起生效。

近年香港樓價愈升愈有，不少市民大嘆「上車」艱難。民主黨早前就本港樓市表現進行調查，結果有八成受訪者指現時樓價太貴，無論已擁有物業和沒有物業的市民，期望樓價下調的佔受訪者六成二。

八成市民嫌太貴

調查指出，約四成五擁有超過一個物業的巿民，希望樓價可下調；約四成六擁有自住私人物業的巿民亦希望樓價回落。

至於沒有物業的巿民中，近七成五希望樓價「掉頭向下」；僅得約一成半市民希望樓價「繼續向上」。

民主黨房屋事務發言人尹兆堅表示，調查結果反映大多數港人認為現在樓價過高，希望樓價下調；此外，調查中有近六成半受訪者認為政府「應該或十分應該」介入房屋市場影響樓價，反映市民支持政府推出有效房策，遏抑熾熱樓市。

至於政府早前推出措施打擊「一約多伙」，尹兆堅認為，措施是遲來的制約，形容政府後知後覺，雖遲做好過不做，惟對遏抑樓價幫助很微。

民主黨在上月15日至30日，以電話隨機抽樣方式，就目前本港樓市表現訪問逾600名巿民。

歷來第二多 標書勢超黃竹坑站

樓市氣氛向好，發展商投地意欲積極，港鐵（00066）以代理人身份推出的西鐵元朗錦上路站物業發展項目第一期（下稱錦上路站第一期），最終收到35份意向書，創西鐵項目截收意向書最多紀錄，亦是鐵路項目意向書數目歷來第二多。項目備受中港財團追捧，其中已知至少有5間具中資背景的機構遞交意向書，業界更估計中資公司的比例至少佔三分一。另外，有測量師估計，項目招標時所收標書數目，將可能打破黃竹坑站項目第一期共收14份的紀錄。

龍光中海外潤地參與

錦上路站第一期鄰近西鐵錦上路站A及D出口， 毗鄰港鐵錦田大樓，位於錦河路和東匯路交界，地盤面積約44.86萬方呎，最高可建樓面面積約123.67萬方呎，提供不少於1652個住宅單位，當中約四成單位（661伙）實用面積規定不多於531方呎。市場對項目的估值存在分歧，預計地價55.65億至84.1億元，每方呎樓面地價約4500至6800元。

儘管該項目涉資龐大，但港鐵表示，共接獲35份意向書，並將編訂經甄選的投標者入圍名單，盡快落實有關招標安排，之後邀請發展商或財團遞交正式投標文件。

資料顯示，西鐵元朗站上蓋項目2015年7月曾收到23份意向書，為西鐵上蓋項目歷來最多，如今有關紀錄已被錦上路站第一期的35份意向書改寫， 並且僅次於今年初港島黃竹坑站項目第一期共收39份意向書的歷史紀錄。

錦上路站第一期除吸引本地「大孖沙」包括長實（01113）、新地（00016）及會德豐地產等遞交意向書外，亦見本地中小型發展商如英皇國際（00163）、 建灝地產及帝國集團等身影。同時，已知至少有5家中資機構表態有份遞交意向書，包括近期本港土地市場新貴龍光地產（03380）、中國海外（00688）及華潤置地（01109）等。中原測量師行執行董事張競達指出，今次遞交意向書的財團，中資機構比例估計至少佔三分一。

測量界料中資佔三成

嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明直言，中資機構來港投地已成大趨勢，未來無可避免加劇土地市場競爭，但預期高價投地不會成為常態， 主因「本地與內地發展商都要計好自己條數」。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信， 項目日後推出招標時收到的標書數目，有機會打破黃竹坑站項目第一期共收14份的紀錄，但預料中資入標數目將不足一半。基於市場緊接有多幅優質地皮出售，加上錦上路站第一期地價連同建築成本涉資逾百億元，部分中資發展商或將保留「彈藥」，不會以過分進取的價錢入標。

爪哇地產代理營銷及市場助理總經理周志良表示，錦上路站第一期屬大型鐵路沿線發展項目，該集團看好項目發展前景，不排除與其他發展商以合資形式入標。

英皇國際高級物業主任劉超群表示，該項目屬近一兩年少有的西鐵上蓋發展項目，位置佔優且交通便利，發展潛力看高一線，該集團視乎招標條款再決定會否以合資形式入標，但現階段並無合資計劃。

二手私人住宅樓價加速向上，刺激資助房屋市場亦接連出現破頂成交。繼大圍公屋顯徑邨顯富樓高層三房戶上月登上全港白表（自由市場，已補地價）公屋最貴寶座後，旺角居屋富榮花園上周亦錄得高層三房戶以白表價881.8萬元轉手，膺全港最貴白表居屋王，為白表居屋市場兩年內四度刷新全港造價新高紀錄。

三房高層呎造1.49萬

促成該宗成交的中原地產市務經理蘇俊賢表示，上述白表居屋王為富榮花園9座高層G室，實用面積592方呎，上月中以880萬元放盤，獲同區換樓客洽購並到價，但業主反價1.8萬元，最終仍獲該買家追價以881.8萬元承接，造價創全港白表居屋新高，呎價約1.49萬元。該單位1998年曾遭撻訂，而原業主於同年以綠表價（第二市場，未補地價）逾207萬元購入，未計補地價，賬面勁賺逾674萬元。

事實上，連同該個案在內，居屋市場已於兩年內四度刷新全港白表居屋造價新高紀錄；對上紀錄為鰂魚涌康山花園3座高層G室，上月以白表價838萬元易手，意味有關紀錄僅保持約一個月便被改寫。

高銀行估價逾一成

該富榮花園單位造價除破盡全港紀錄外，亦高於銀行網上估價。據中銀香港（02388）、滙豐銀行和渣打銀行的網上估價系統顯示，滙豐及渣打銀行對該單位估值同為779萬元，估價較高的中銀香港則報794萬元；換言之，該單位造價較上述估價還要貴約11.1%至13.2%。

二手市場氣氛熾熱，多個二綫屋苑造價續創新高，大埔太湖花園兩房單位以598萬元沽，呎價13,591元，創屋苑呎價歷史新高紀錄。

市場消息透露，太湖花園10座高層A室，實用面積440平方呎，屬於兩房間隔，剛以598萬元易手，呎價13,591元，屬屋苑呎價最貴單位。原業主於2011年以301萬元購入，持貨約6年帳面獲利297萬元，期內升值近1倍。

沙田希爾頓 中層高價648萬售

其次，沙田希爾頓中心A座中層08室，實用面積475平方呎，原則三房改兩房間隔，業主開價660萬元，議價後以約648萬元沽出，造價創屋苑歷史新高，打破上月同類型單位C座高層01室，實用面積507平方呎，以644.8萬元成交的紀錄。原業主於2013年以522萬元購入單位，持貨4年帳面獲利約126萬元離場。

另外，世紀21奇豐分行經理胡佩碧透露，馬鞍山海典居1座低層D室，實用面積491平方呎，原本叫價710萬元放盤，議價後以708萬元易手，呎價14,420元，創屋苑呎價新高。

事實上，美聯公布最新樓價指數報145.84點，按周續升約0.12%，連升8星期，續創歷史新高。

第一集團旗下長沙灣道650號，由中國船舶重工集團以2.59億元購入頂層複式戶及命名權，創西九龍商廈呎價新高紀錄，昨日正式命名為中國船舶大廈。

斥2.95億 購頂層複式戶命名權

中國船舶重工集團早前以2.59億元購入第一集團長沙灣道650號的頂層複式單位及命名權，呎價約1.9萬元，創西九龍商廈呎價新高紀錄。中國船舶重工集團行政總裁孟祥凱認為，購入價屬可接受水平，單位將用作集團於香港的營運總部。

第一集團董事魏深儀指，項目共提供148個寫字樓單位、兩個零售樓面及1個地舖，項目現時已出售約90多伙，套現約16億元。集團下一個項目將為葵涌大連排道83號，現正進行工程，最快來年可推出。除商廈項目外，集團亦有意發展住宅項目，會留意政府的賣地計劃，積極參與投地。

另外，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，長沙灣區由過往的工廠區漸轉型為商貿區，更成為不少集團總部集中地。區內物業鮮有推出放售，令該區寫字樓買賣交投量長期偏低，而商廈租務走勢穩定發展，今年首季長沙灣錄得約32宗寫字樓租賃成交，平均呎租約24元。未來長沙灣更有兩塊商業地皮推出，區內發展潛力巨大。

根據「日經新聞」報導，全球正興起摩天大樓的興建熱潮，預估今年將有240棟摩天大樓完工，較去年增加1倍，其中中國就占一半，中東和東南亞地區也是熱點，但要注意所謂的「勞倫斯魔咒」，即摩天大樓完工之際，經濟就陷入衰退。

中國占半數 當心經濟衰退魔咒
日經依據「高層建築與城市住宅委員會」（CTBUH）的數據，整理全球高度超過200公尺以上的摩天大樓數量，發現2008年全球金融危機之前，興建中的摩天大樓數量不到50棟，但隨著全球經濟成長，2013年以後摩天大樓數量連續5年增加。

深圳的平安國際金融中心是今年中國完工的最高摩天大樓，高度600公尺，僅次於去年6月完工、樓高632公尺的上海中心大廈，後者為中國最高大樓。目前世界最高大樓為阿拉伯聯合大公國杜拜哈里發塔，樓高830公尺。

今年除了阿拉伯聯合大公國、沙烏地阿拉伯等中東國家外，印尼等東南亞國家的摩天大樓也有所增加。但日經指出， 全球正興起摩天大樓的興建熱潮，但也要注意所謂的「勞倫斯魔咒」，又被稱作「摩天大樓指數」，是1999年由德國經濟學家勞倫斯（Andrew Lawrence）所提出，該指數認為，摩天大樓的興建，與商業週期的劇烈波動高度相關，摩天大樓的興建通常都是經濟衰退的前兆。

報導說，預計2018年完工的摩天大樓約為180棟，較今年減少近3成，主要因為中國政府希望加速房地產泡沫軟著陸，並積極實施限購政策影響。而原油價格走勢也可能影響中東國家摩天大樓的興建速度。

隨著購房者避開市中心區域，倫敦 4 月份房價創出近八年來最大同比降幅。

房地產網站 Rightmove Plc 周一發布的數據顯示，倫敦房產本月平均要價同比下降 1.5% 至 636,777 英鎊（81.3 萬美元），創下 2009 年 5 月以來最大同比降幅。環比價格下滑 2%。

由於房價過高、英國脫歐公投以及投資者稅負上升沖擊了需求，倫敦房地產市場的表現自從 2016 年初以來一直弱於英國其他地區。價格最貴的房產受到的沖擊最為嚴重，倫敦內城區房價同比下降 4.2%，遠郊房價則上漲了 1.7%。

「儘管英國其他地區春季房價上漲，大多數地區價格高漲，創下新高，但倫敦市場的部分地區仍在重新調整，」Rightmove 董事 Miles Shipside 說。「彈性更強的高端市場只能通過降低要價來吸引買家，抵消購買稅上調的影響。」