年增率微成長 北市房價比高點縮水11%

進入盤整
房價擺脫急跌期！最新的信義房價指數顯示，與房價高點相距甚遠的台北市，落後2014年第2季的房價高點約11.5%，若以總價2千萬房屋來看，房價價差約230萬元。其次則是新北市、桃園市，與高點時期房價落差在7.4~7.7%，但各都會區都已擺脫急跌，進入盤整。

信義房屋統計內部成交資料指出，台北市房價雖較高點時期下滑約11.5%，但對比近2年第1季行情，略有1%左右的回升。新北市、桃園市、新竹地區、台中市及高雄市，房價雖仍也未回歸高點榮景，但對比今年與去年Q1，仍為正成長。尤其，新竹縣市及高雄市回升最為快速，前者與房價高點僅落後不到1%、後者則約落後1.3%。

台中高雄回漲最多
雖說整體房價未有顯著回穩，但近2年Q1房價顯示台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市及高雄市等6區，房價相對去年同期漲幅有0.6~2.5%。其中，又以新竹縣市、台中市、高雄市漲幅超過2%最多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從房價指數的變化來看，可以發現此波房市修正，以北台灣最為顯著，「主要是因為大台北地區的房價水準，相對較高，加上政策調控管制，引領房價回檔修正，但隨政策鬆手後，各區房價顯然已脫離急跌期，進入盤整階段。」

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，雙北市房價自2014年高點，反轉向下修正已2~3年，賣方逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，因此今年Q1，購屋客出斡旋金的量體，較去年同期增加約2成，「此外，隨著房價修正，蛋黃區與蛋白區價差逐漸縮小，甚至有蛋白區購屋客、重回蛋黃區置產的趨勢。」

重回高點「看不出來」
購屋客張先生抱怨：「近期關注蘆洲、淡水區，還是不乏開高價的房子，淡水區還有新案開價3字頭，實在不知道房價修正到哪裡去。」
謝志傑認為，房價循環可分為急跌、緩跌、平整及上升等4階段，「就現行數據來看，市場仍在緩跌。房市是否開始回升，則需觀察市場交易量體、及價格是否能維持2~3季的上升，能否重回高點，暫時還看不出來。」
曾敬德則說：「觀察目前一手市場的買氣，與民眾對於房價的保守態度，短期房價仍缺乏上漲動能，但回籠的買氣，有助於房市流通正常，對價格也有一定支撐。」

投資店面首要檢視租金報酬率，房仲業者依據實價登錄統計雙北高租金報酬率店面發現，「最貴店租」的大安區報酬率僅有3%，反而不如新北市淡水區達4%。業者分析，淡水店面雖然租金不比市中心，不過取得成本相對低廉，自然拉抬租金報酬率。

大安區報酬僅3%
統計顯示，近1年雙北市店面成交單價最高的區域落在大安區，平均單價150.1萬元，其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元，但這3區卻擠不進租金報酬率前3名。

結果，由租金跟房價最便宜的淡水區以報酬率4%居冠，其次為土城區3.9%及中正區3.8%。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，北市大安區租金雖高、但取得成本也高，反觀淡水區雖然租金不如台北市蛋黃區每月每坪至少3000元起跳，平均月租金只有1494元，但店面成交價卻也親民許多，僅每坪45.2萬元，是單價最高的大安區3分之1，租金報酬率自然提升。

不過，想買淡水金店面並不容易。全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文說，淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈，其中淡水老街商圈每坪租金可達2304元，不過由於店面收益高，釋出量非常少。

另外，北市中正區因受惠於東西區翻轉、及西門商圈租金帶動下，成功拉高區域租金報酬，反觀大安區雖有東區挹注，不過報酬率僅3%。東區當地仲介業者透露，在2012年東區曾有一波進駐熱潮，不過租約多為期5年，將在今年陸續到期，景氣又未見翻轉，續約或找到新承租對象並不容易。

台中豪宅客購屋首重品牌，豪宅建商包括雙橡園開發、陸府、龍寶、精銳等紛紛強化軟實力、深化客戶售後服務，新建案均創造4成~8成的高回購率。

以雙橡園開發為例，推出接送社區學童上下學的專車服務，及全天候的供餐服務，讓住戶在家就能享受到精緻美食，收服高端豪宅客的心，讓雙橡園開發的回購率大增。

雙橡園開發執行長王慶瑞表示，雙橡園要做的是「蓋好房子給人住」，不僅創交屋1年內逾7成進住率，且回購率逐案遞增，從「F1特區」68％到「V1特區」76％，近期的「雙橡園1617」更衝到85％新高。

王慶瑞表示，雙橡園推出的「社區廚房」，從「F1特區」開始，每天供應早餐、早午餐、午餐、下午茶、晚餐，住戶反應很好，即將交屋的「V1特區」更將供餐時間延長到24小時全天候服務，意外帶動高回購率。

此外，強調生機飲食，提供生活美學的陸府建設，也因實用齊全的精裝修內容，以及生活美學顧問提供全方位軟裝服務，讓客戶願意買單，位於台中大里區的陸府「原森」，率先站穩「3」字頭房價，其中不少客戶是回購客。

陸府「原森」新成屋首創生機餐飲服務，還安排生機飲食專家為生機秘書授課，使用有機食材，吸引熱愛有機健康觀念的住戶；此外，陸府生活美學教育基金會去年進駐國家歌劇院的「陸府藝角」，自今年起每季精選一部歌劇院的表演劇作，推薦給陸府家族及貴賓欣賞。

深耕藝術美學的精銳建設，推出「一次購屋，終身服務」的計畫，不僅主動提出「永續美宅」計畫，今年的「精銳藝術節」直接走到戶外與藝術家合作，舉行「OPEN FUN大放藝彩.藝術家駐村活動」，讓民眾零距離和藝術接觸。因為售後服務受到客戶青睞，精銳的回購率也達4成。

史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計，2013~15年的3年間，全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬~13.3萬戶之譜，估計2017~2018年將邁向完工的高峰，每年完工並取得使照戶數，將突破10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的高峰，市場憂心，有些建商「降價衝量」趨勢難免，2018年降價潮將會更明顯，房價可能降更大。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，根據內政部大數據分析，2013~2015年是全台住宅建照核發戶數的高峰期，估計2015~2018年會陸續完工、並申請使照成為新成屋。但實際上反應在2016年的住宅使照戶數，卻遠低於高峰期應有的戶數，顯示有些建商為了度過房市寒冬，刻意遞延工程進度、甚至拖延申請使照的時間，以緩和新成屋之後的銷售壓力。

對照內政部核發全台建照、使照的戶數，也顯示出2013~2015年全台核發住宅建照戶數，達到波段高峰，分別達13.3萬戶、12.3萬戶、10.6萬戶，這3年累計有高達36.3萬戶的發照量；其中2013年甚至已衝高到最近11年以來的最高峰，直到2016年，才明顯萎縮至7.9萬戶，年減達25.5％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2013年還是房市景氣循環最顛峰的時候，當年北台灣都會區推案量就衝上1.34兆元的新紀錄；之後隨著政策干預房市、台北市加重豪宅囤房稅，使得推案量逐年萎縮，建商現在已寧可先出清手中餘屋，不會再貿然買地、請照推出新案，以「減量保價」。不過，預期2017~2018年將是這些推案潮要完工交屋的時候。

根據調查，全台核發使照戶數自2014~2016年，連3年每年都突破9萬戶大關，雖然不及最近11年來最大天量的2007年13.05萬戶、2006年次高的12.4萬戶，但是這兩年已明顯感受到交屋潮出現，光是2015~16年就有19萬多戶拿到使照。楊長達估計，2017~18年全台將有24.6萬戶將陸續取得使照，未來2年每年會衝上10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的新供給完工交屋。

楊長達表示，2017~2018年將面臨住宅完工交屋落成的時候，面對現在高於往年的新成屋賣壓，預期建商「降價衝量」的策略，將會比去年更為明顯。

瞄準首購族 建商轉進平價宅

建商推案策略的王道，大幅改弦易轍。多家建商表示，現在房市仍處於下修階段，舊案待售餘屋將儘快優先消化掉，至於新推個案則將轉向剛性需求的平價宅，儘量向基本面靠攏。

遠雄企業團董事長趙藤雄宣布，現在房市回歸到基本面，除了堅持推出具有獨特性的建築之外，今後遠雄建設和集團要買地、或推案，將改弦易轍，會全面向低、中價位的平價宅市場搶進，而不會再只耕耘高價豪宅市場。

興富發、國建等全台推案的大型建商，也明顯向首購、首換族靠攏。連專門耕耘大戶豪宅市場的國美建設，最近攜手和新東陽集團新推住宅案台北市大安區「清歡」，也提前「讓利」，祭出大安區相對平易近人的價格，不再只守高價豪宅客層。

其中，興富發過去多年大量推案，目前在手有待消化的餘屋，已是年度最重要的目標；法人估計，興富發在全台手中握有餘屋上看百億元，除儘量「讓利」力求出清之外，新推個案也都往台中、台南、新竹、高雄、基隆和板橋等區域移動，不再只聚焦在創新高價豪宅大戶市場上。

至於華固建設，今年目標是儘量消化餘屋。華固建設董事長鍾榮昌表示，「現在交屋潮來臨，估計5年之內，房價看不到大漲的機會！」除非台灣經濟高度成長、餘屋慢慢消化掉，因此接下來房價作適度修正的壓力，難免還會持續。

根據最新的信義房價指數顯示，過去一年主要都會區的房價已經明顯回穩，北北桃2017年第一季的房價指數2016年同期相當，顯見政策不再強力調控，修正後的房市吸引遞延買盤回籠，過去房價急跌一段的房市，房價已經進入盤整期，不過和高點相比，台北市的房價還是有11.5％的跌幅，新北市與桃園市的跌幅則接近7％。

台北市2017年第一季的房價指數為274.44，分別年增1.14％，季增1.28％，2017年第一季的房價指數，與2016年的第四季與第一季相近，也就是過去這段時間房價呈現區間盤整，沒有明顯的漲跌，不過和高檔時期相比，房價指數仍修正了約11.5％，兩千萬元的房子房價較高檔時減少約230萬元，不過最近一年房價已經沒有明顯波動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2017年第一季與過去幾季相比較，各地區各有些微漲跌，呈現區間的震盪整理，目前並沒有清楚往上或往下趨勢，不過可以看出房價已經明顯脫離急跌的時間。


若從房價指數的變化來看，可以發現此波房市修正以北部最為顯著，新北市與桃園市與房價高點相比，房價指數修正幅度約在7％左右，台北市修正約11.5％，主要是因為大台北地區的房價水準相對較高，加上政策針對性的調控管制，引領北部地區的房價回檔修正，但隨政策鬆手後，台北市、新北市與桃園市的房價都已經脫離急跌時期，進入盤整的階段。

新北市2017年第一季的房價指數為289.02，季微減0.4％，但年度小增0.6％，桃園市最新房價季指數為287.25，季減約1.9％，但年度增加0.79％，至於大台北以外的市場，表現相對穩定，台中今年第一季的房價指數為284.83，季減約1％，但年度小增2.44％，與高檔相比則修正約5.2％，至於高雄市房價指數，此波修正以來距離高點修正幅度在4％以內。

曾敬德表示，從房價指數走勢可以發現房價已經進入盤整階段，若以目前一手市場的買氣與民眾對於房價的保守態度，短期之內房價缺乏上漲動能，而回籠的買氣則擇優進場，有助於房市流通性恢復正常，對於價格也有一定支撐。

高雄市政府2017年4月25日召開市政會議聽取高雄港區土地開發公司專案報告，陳菊市長要求各局處全力配合，共同加速高雄舊港區轉型！第一階段鎖定港區第三船渠及愛河灣30公頃水域，併同陸域轉型開發，充分發揮港灣特色。

陳菊市長表示，在全球港灣城市競爭下，高雄港市不能缺席。市府參酌法國馬賽「歐洲地中海」、德國漢堡「海港新城」等國際經驗，必須致力於整合港區資源，才能有效整合公私部門以提升港區開發效能，2017年3月29日成立高雄港區土地開發公司，就是要以前瞻、創新的組織集中資源招商引資。

市府都發局表示，高雄港區土地開發公司提出「碼頭、水域與後線土地」三合一整體開發，第一階段將針對港區第三船渠及愛河灣30公頃水域，騰出水域及碼頭使用，結合大駁二藝術特區，已陸續有國內外多組開發商主動接觸表達濃厚的投資意願。

台北市長柯文哲為落實居住正義，推動任內要興建2萬戶只租不賣的社會住宅，台北市議員鍾小平，最近拋出跟柯市長截然不同「只賣不租」創新想法，引起網友們熱議。

鍾小平上周在議會質詢時，當面要求市長柯文哲，等社會住宅蓋完後，將它從「只租不賣」，轉成「只賣不租」，總價設在800萬以下，不需先付三成自備款，房貸利率訂在2%以下，買主每個月繳款金額約在1萬5左右，最後貸款繳完要賣房，只能賣回給政府。

這項方案不少網友認為，雖然立意良善，但真要落實，中間存在許多灰色地帶。就有人算了一下，若800萬全額貸款，月繳房貸2萬以下的話，貸款期間長達50年，「你從30歲成家小夫妻開始繳，要繳到80歲，繳完你所擁有的的房齡，也50年了」。

還有其他網友質疑「以出租價格買房，會不會變相炒房呢？」，延伸出的另一個問題是，等到房子貸款全數繳清後，皆時要再出售，算進通貨膨脹的話，該以當年低成本的購入價售出，還是賣房時的市價售出？ 面對這些疑問，鍾小平在臉書上回應表示，提出此政策用意，是要幫助買不起房子年輕人一圓買房夢，若未來真有機會推動，將會參考新加坡的成功範例，再組團隊解決細節。

魔鬼藏在細節裡，預售屋契約中那些暗藏的細節最容易讓消費者吃虧？桃園日前公布預售屋抽查結果，接受抽查的16家預售屋「100%不合格」，預售屋的契約、樣品屋、廣告藏有哪些陷阱，專家一一破解。

第1個陷阱就是「個別磋商條款」。曾有淡水「宏盛新世界」建商在交屋時要求買方負擔土增稅，而這個不合理的轉嫁就是附加在正式合約之外的「個別磋商條款」，買方憤而聯合提告。財經專家徐嶔煌在國民大會節目中分析，以內政部「預售屋買賣定型化契約」應記載事項第22點規定，土增稅應由賣方(建商)負擔，因此，新北市對上述建商開罰10萬元。

不過，投資客帥過頭也補充，雖有明文規定土增稅由賣方(建商)負擔，但「特別約定，從其約定」、「你簽名就算數了」，因此「特別約定」簽名得特別謹慎。

另外，美崙美奐的樣品屋，女性尤其容易被說服。房地產專家田大權分析樣品屋所藏的陷阱，「那是個假的，你把它當真幹嘛呢」。他提到樣品屋空間的陷阱，第1「梁柱」，樣品屋不會蓋梁柱，比如樓高3米4，一般正常樑高60公分，實品的樑下空間就只剩2米8；陷阱2「衣櫃、床」。樣品屋中臥室的衣櫃實際上是不能擺的、床可能看起來很寬但夠不夠長，但在樣品屋中的視覺看起來都很正常。陷阱3「門」。樣品屋通常不會做門，以營造視野的穿透性，實際上「家裡怎麼可能沒門呢」。

總投資至少上百億元的台中捷運綠線G5、G6、G8a、G9-1、G9-2，及G11等6個場站聯合開發招標案，預定今年底上網公告招標文件，明年開始招商，已引發包括日本、國內開發商，及壽險業等上市公司或財團的高度關注，形成未演先轟動的開發案。

其中尤以G9-1，及G9-2場站聯合開發案，若開發順利，有機會成為台中台灣大道新地標的「雙子星」建築。 對此，台中市交通局長王義川23日透露，上述6個場站聯合開發案的招標文件，預定今年9、10月可公開閱覽，等聽取業者建議內容之後，最後招商文件版本可定稿，預定今年底會完成招商文件上網公告作業，最快明年可招商。

王義川強調，上述聯合場站開發案的建築設計與規劃，該局主張全部開放給業者主導，因為投資者眼光最為精準，知道市場商機在哪裡？若G9-1，及G9-2等兩個場站聯合開發案，最後均由同一投資團隊標下興建開發，即可形成設計風格一致的「雙子星」建築物。

尤其G9-1站預定地，位於台中市文心路與台灣大道交叉口的西側，靠近台中市政府新市政大樓，總基地面積6,789.92平方公尺，換算大約2,053坪，更是最受矚目的開發案。

G9-1站預定地，包括慶仁建設土地約2,841.3平方公尺、中華賓士土地約1,980平方公尺；另市府取得玉市土地1,966.62平方公尺；G9-1站土地評定每坪收購價格為298萬元，目前中華賓士與慶仁建設等地主，均將參與G9-1站的聯合開發案。

至於台中愛買旁的廣場，即G9-2站土地，原為正新橡膠創辦人羅結家族擁有土地，原曾出租給愛買當作停車場，後來，羅結家族放棄參與聯開，已由市府買下，目前正進行場站開發工程。

台中市交通局表示，G9-1等3筆土地，以及G9-2土地的聯合場站開發案，未來招商得標的投資者，可分別規劃興建最高37層，以及23層建物，除1至4樓由車站使用外，其餘樓層則將視投資者需求規劃、興建。

G9-1因位於新市政特區內，容許使用項目採正面表列，包含住宅、辦公、休閒服務、運輸服務、旅館、百貨零售，及文教等13大類，原則上已包括大多數住商開發項目，但未來若有其他使用項目的具體需求，市府將再行研議透過都市計畫的程序進行調整。 目前捷運綠線此次招商的場、站共構樓層以下部分，已由台北市政府捷運工程局發包施工，地下室也先行施作預留，為聯合場站開發案，做好事前準備。

景氣燈號連八綠、出口連六紅，國內經濟持續復甦，房市買氣也出現回溫跡象。永慶房產集團統計內部收斡量發現，2017年Q1收斡較2016年同期增加約兩成，民眾看屋、購屋意願增加，出價也明顯轉趨積極，同時，象徵房市買氣前期指標的點閱量也出現大幅成長的狀況，觀察2017年Q1雙北市點閱量較2016年同期大增逾六成，買氣持續回溫。那麼雙北市那些行政區房市人氣最旺呢？根據永慶房仲網統計，北市點閱量年增率最高的是文山區，2017年Q1點閱量較2016年同期增加58％，新北市則是以板橋區成長率居冠，增幅86％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市各行政區的交通、生活機能都已成熟，網路點閱人氣多為房價相對平價的區域；至於新北市的網路點閱熱區，則以交通、生活機能相對便利，且有相關房市利多題材區域，板橋為首善之區，加上近期受到新案破盤讓利影響，江翠北側重劃區新案4字頭恐成天花板，讓區域價格鬆動，帶動潛在買方關注、點閱。

根據永慶房仲網統計，以2017年Q1與2016年Q1點閱量相比，台北市熱門點閱年增率前三名分別是文山區，增幅58％，其次則是內湖區，成長54％，中山區則以46％位居第三，謝志傑說明，文山區向來有「文教區」之稱，區內住民多為軍公教人員，區內住民素質高、房價實惠，2016年1-2月房價每坪44.8萬，2017年1-2月房價向下修正至42.9萬，跌幅約4.2％，房價相對穩定，吸引購屋民眾目光，點閱量大增；內湖區則在文湖線開通後，交通便利、生活機能完善，加有內科產業聚落成形，居住需求增加，房市交易量穩定，2017年1-2月與2016年同期房價相比，跌幅9.7％，在房價有感修正下，成為熱門點閱區域；至於中山區，位處市中心精華區塊，在市場降價共識成形，加上產品多元，成為民眾想搶進台北市中心區塊的熱門行政區。

至於新北市熱門點閱行政區，以板橋區增幅高達86％居冠，其次則是中和區較2016年Q1成長81％，第三名則是新莊區增幅74％。謝志傑指出，板橋區是新北市市政中心所在，區內商圈、交通發展均已臻成熟，原本就是民眾最想進駐的區域，過去因房價高漲，讓人望之卻步，但在房市反轉修正已二、三年，加上重劃區新案破盤價搶市，引發區域房價下修，2017年1-2月房價每坪37.8萬，較2016年同期下跌4.8％，房價已親民許多，民眾趁房價相對低檔，積極尋屋比較。至於中和區，一直是首購族群青睞的熱門區域，未來環狀線將使交通路網更趨完善，吸引民眾關注。謝志傑說明，熱門點閱第三名的新莊區，在機場捷運通車後，北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，房市買氣增溫，近期也成為熱門購屋點閱區域之一，2017年1-2月房價每坪27.7萬，與2016年同期相比，跌幅2.5％。

謝志傑補充，過去新北市房價持續走高，帶動市場「輕移民」風潮，民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋，但在房價向下修正後，蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小，逐漸形成購屋民眾買回蛋黃區的趨勢，從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。

最後，謝志傑表示，雙北市房價自2014年高點反轉向下修正已二至三年，屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，建議有購屋需求的民眾，以總價預算為基礎，搭配需求居住環境、特色作參考，以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件，放寬找屋範圍，趁目前房價有感修正之際，正是購屋好時機，積極尋屋比較，有機會挑到夢想中的好屋。

今年首季中資在香港樓市投入飆升213%創歷史新高 內地開發商加速搶地 香港地產業或現洗牌潮

根據高力國際提供的資料顯示，2016年初至今年第一季度，內地發展商在香港市場競標獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期香港整體土地招標成交金額的57.7％。 其中，今年第一季度，香港特區政府招標出售的三幅土地均被內地開發商收入囊中。

香港樓市成交持續火熱，土地市場亦異常熱鬧。

4月24日，香港鐵路有限公司推出的西鐵元朗錦上路站物業發展項目第一期地塊，據悉最終收到35份意向書，僅次於今年初港島黃竹坑站項目第一期共收39份意向書的歷史紀錄。

多位元市場人士表示，由於這個專案發展規模龐大，交通配套便利，吸引多個香港本地和內地大型開發商競標。其中，包括李嘉誠旗下的長實地產、新鴻基地產及會德豐等老牌本地發展商，以及龍光地產、中國海外及華潤置地等數個內地開發商紛紛參與。

錦上路站一期項目地盤面積約44.86萬平方呎（英尺，下同），最高可建樓面面積約123.67萬平方呎，提供至少1652個住宅單位。整個項目的估值約為56億至84億港元。

“香港房地產市場高度透明，比較少政府干預，很多內地開發商將香港市場視為海外發展的踏腳石，因此近年來在香港土地市場十分活躍。”高力國際高級分析師鄧仲楠向21世紀經濟報導記者表示。他並透露，目前香港住宅開發的利潤率大約為30%，遠遠高出內地市場約10%的利潤水準。

香港地產業或迎來洗牌

隨著多個內地開發商積極在香港“跑馬圈地”，有望打破長期以來由四大本地大型開發商形成的壟斷，從而掀起一輪本地中小型地產商的洗牌。

根據高力國際提供的資料顯示，2016年初至今年第一季度，內地發展商在香港市場競標獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期香港整體土地招標成交金額的57.7％。其中，今年第一季度，香港特區政府招標出售的三幅土地均被內地開發商收入囊中。

今年2月，龍光地產聯手合景泰富耗資168.55億港元投得香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內地段第136號高端住宅地塊，創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。

目前，萬科、五礦建設、中國海外發展、路勁基建有限公司、保利置業等亦各自在香港投得土地。“內地開發商目前的主要目標是一些市區的大型項目，主要發展高端豪宅項目。”鄧仲楠表示。

高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直指出：“越來越多中資發展商來港投地，可能會蠶食香港本地發展商的市場佔有率。而大型發展商持有不少農地，可透過改劃用途增加土地儲備。競爭激烈對中小型發展商的影響更大，（我們）認為它們可以考慮與內地發展商合作。”

資料顯示，目前香港四大本地開發商（恆基地產、新鴻基地產、長實地產以及新世界地產）共有1.06億平方呎的農地儲備，因此他們在政府土地招標中相對保守。

相比之下，香港中小型本地開發商將倍感壓力。高力國際研究董事石峰表示：“這些開發商更為依賴政府土地拍賣，因此，由於中資開發商的進入，導致他們中標的幾率大為減少。這類開發商可能需要轉向一些市中心區域以外的地塊，或者考慮與內地開發商聯合招標。”

另據瑞銀2015年10月發表的報告指出，香港五大龍頭發展商長實、新地、新世界、信置及恆地的土地市場佔有率，已由5年前的89%，驟降至2015年9月的41%。

香港成全球第二大最受歡迎地產投資目的地

近年來，中資機構頻頻在全球房地產市場“掃貨”。歐美主要門戶城市一度受到熱捧。同時，尤其最近，香港正受到越來越多中資買家的青睞。

根據高力國際的統計資料顯示，今年第一季度，中資機構在香港物業市場共投資361億港元，同比飆升213%，並創下歷史新高。

“去年中資財團在香港的物業投資已經超越倫敦和悉尼，香港緊跟紐約成為全球第二大最受歡迎地產投資目的地。今年，香港有望超越紐約成為全球最受中資財團追捧的物業投資市場，其中，寫字樓是內地機構投資者最感興趣的投資項目，尤其是一些地標建築和分層寫字樓。”

資料顯示，去年全年，中資機構在香港的地產市場投資金額共達到412.7億港元，大幅拋離悉尼的283億港元，已十分接近紐約同期的444.7億港元。自2012年1月至今年3月期間，中資在香港收購的七個地標建築以及全幢物業占期間總成交量的82%。

作為流動性最強的投資物業之一，香港寫字樓物業每年可以提供2.5%-3%的穩定租金回報，因而成為香港商業地產市場中的“香餑餑”。據市場人士指出，去年單筆成交金額超過1億港元的投資物業成交中，寫字樓占比達到74%。

2015年底，恆大地產以125億港元的高價購入全幢灣仔美國萬通中心，英尺價高達3.6萬港元，創下當時最大額商廈買賣及英尺價最高紀錄。去年2月，光大控股斥資100億港元，收購同樣位於灣仔優質地段的甲級辦公大樓“大新金融中心”，以總樓面面積約40萬方英尺計算，英尺價達到2.5萬港元。

4月25日從北京市通州區瞭解到，今年，北京市、通州區兩級將加大對北京城市副中心房地產市場檢查力度，嚴厲打擊炒地、炒房行為。通州區還將與天津市武清區、河北省廊坊市聯手打擊投機炒房炒地行為，特別是聯手治理異地散發小廣告、跨省開辦售樓處等行為。

據瞭解，通武廊三地將建立“通武廊房地產治理工作組”，共用房地產市場監測資料。今年，北京市、通州區兩級將加大對北京城市副中心房地產市場檢查力度，嚴厲打擊炒地、炒房行為。通州區住建委表示，通州區各開發企業不允許出現“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”“研改住”“工改住”等違規行為。

據瞭解，自去年9月以來，市、區兩級住建委對通州區房地產市場累計開展了33次聯合檢查，立案處罰55起，共處罰金72.3萬元，已註銷清理75家房產機構。

今年，通州區將進一步加大房地產市場違規行為的打擊力度，成立副中心仲介機構清理整治專項工作組，清理參與炒房的經紀機構，整治無照經營、異地經營的違規行為，建立房地產仲介機構經營行為動態監測機制，淨化二手房市場交易環境。

目前，通州區的住宅去化週期較短，需要儘快增加住房供給，用以平衡供需矛盾。通州區住建委梳理了30餘個潛在供應項目，即“拿地未開工”和“開工未入市”的，對於具備開工條件的項目要督促儘快開工形成投資；對於具備入市的住宅項目要督促儘快入市形成供應。

25日記者獲悉，4月第三周（4月17日-4月23日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交853套，成交面積12.89萬平方米，環比分別上漲63%、76%。雖然目前整個樓市仍處於每週成交千套以內的低迷期，但這一成交量也已創造了近4周來的新高。

與此同時，上周北京商品住宅成交均價為48017元/平方米，環比上漲13%。據亞豪機構統計，上周商品住宅成交當中，六環外占比已高達60%，高居各環線成交之首。而在調控前六環外的成交占比還僅有34%。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，調控前北京樓市之中大量位置較好的商辦類項目成交火熱，而在調控之後，這類項目集體“啞火”，市場當中僅剩純商住宅項目。而受到供應特徵的影響，近年來北京住宅用地以基本以六環外為主，因此純商住宅項目也集中在六環外區域。受到這一變化影響，六環外成為目前以及未來成交的主力。

從供應來看，上周北京商品住宅市場共有4個專案入市，共新增住宅390套，預售許可面積5.1萬平方米，環比分別增加500%、750%。“這4個項目均地處六環以外，除去六環外項目量基數較大的原因之外，六環外項目單價相對較低，取證容易過關也是調控之後供應在六環外率先重啟的原因之一。”郭毅說。

地方和集團矛盾進一步激化前，曾經躋身房企“萬保招金”四大天王之列的金地集團（600383.SH）管理層主動在權力的防線上撕開一個口子，試圖通過向區域公司放權，以解決土地儲備過於謹慎和與區域公司之間的嫌隙問題。這家老牌房企期待通過這種方式重新回到一線房地產商的陣營。

4月11日，金地集團董事長淩克簽發檔，宣佈已經深耕城市可基於自身條件和需要設立總監職位、推行片區制、成立新業務部門；檔同時強調加強各區域的投資力量。

2017年年初，金地集團總裁黃俊燦在華東區域公司年會上，宣佈3年2000億元的銷售目標，並向所有的城市公司總經理喊出“當年不拿地，就免職”的軍令狀，區域公司的壓力倍增。

與此同時，佔據金地集團銷售額前三名的華南區域、華東區域和華北區域出現土地儲備拓展難題，過去一年，部分重點城市甚至未有土地進賬，包括北京、深圳、蘇州等。

困難之下，來自金地集團內外部的聲音均認為，眼下的放權，象徵意義大於實際，還遠遠不夠；甚至有人認為，管理層謹小慎微的放權，或與數年前集團與掌控實權的“地方兵團”權力之爭有關。

集權7年後，金地集團再次放權

4月11日，集團董事長淩克簽發檔，宣佈已經深耕城市可基於自身條件和需要設立總監職位、推行片區制、成立新業務部門；檔同時強調加強各區域的投資力量。

此舉被解讀為，“中央集權”的金地開始兌現放權諾言。1月20日，金地華東區域年會現場，集團總裁黃俊燦現場宣佈，公司將在三年內衝擊2000億元的目標，並當場給城市負責人下了一道“軍令狀”，城市公司總經理當年拿不到地，即就地免職。

來自金地的內部人士透露，如此“激烈”的舉措，在金地並不多見。並不多見的還有黃俊燦的放權“承諾”，更多的投資許可權下放至區域公司。

“決策權並沒有變”，來自金地集團的兩位內部人士表達了幾近相同的看法，組織架構及職務體系變更背後，管理層對管理半徑的縮減，但相對於集團關於“投資”的放權承諾和區域公司的期望是有差距的。

7年前（2010年），金地集團和區域公司高管之間經歷一場沸沸揚揚的爭權之戰，金地集團結束“地方兵團”模式，進行改革，重回“中央集權”模式。

就房地產開發環節最後重要的土地投資環節而言，無論金額大小，區域公司均無決策許可權，決策事宜需上報至集團，即便是層層的審批程式讓金地的投資流程庸長而緩慢，一切並未有改變。

據澎湃新聞瞭解，此次被認為放權的郵件，在投資方面僅是強調，增加區域投資力量；與此同時，部分城市的投資框架開始出現變化，在組織架構上出現區域公司，但該層面更多是專業把關，並未能突破集團對權力的控制。

緣何放權如此艱難。追溯到2002年，在市中心的初級戰略的指導下，金地集團試圖進入上海市場卻頻頻受阻。在金地集團任職的趙漢忠臨危受命接棒上海，並大膽提出改走郊區路線，此後在上海的嘉定圈地2100畝，牢牢站穩了腳跟。

至2009年，整個金地集團的營業收入為120.98億元，而上海公司的營業收入為54億元，占比過半。上海公司“一區獨大”，管理和決策層面過分、長期的倚重趙漢忠，導致總部管控的缺位，以致“諸侯割據”。

2010年，成為金地集團管理模式的分水嶺。隨著金地集團多位高管的離職，董事長淩克將管理權收歸至集團，改變了早年的土地市場的冒進風格，收購土地變得謹小慎微，但金地集團的發展並未有更多起色。

直到2014年起，金地的轉型初見成效，當年金地的銷售額490億元，在全國房企中排名升至16位；2016年，金地實現銷售金額1006億元人民幣,同比增長63%,在全國房企中排名12位。

但是，金地集團對投資權利的謹慎和繁瑣的流程，讓這家開始追求規模的公司在土地市場，特別是並購市場錯失眾多機會。

蘇州、深圳等重點城市面臨專案荒

土地儲備事一個房地產公司擴張的兵馬和糧草，要實現3年2000億元的目標，金地集團解決的首要問題即是土地。

2016年，金地集團新增土地儲備33宗，占地面積261萬平方米，權益可售面積237萬平方米，同期，金地集團實現銷售面積658萬平方米。

不僅如此，現階段華東區域，甚至是大本營華南區域的部分重點城市甚至到了沒有新專案可開發的地步。

以華東區域為例，2016年，金地集團在華東區域共獲取5宗土地，其中，上海公司3宗，南京公司1宗，蘇州公司1宗，合計38萬平方米。其中，包含金地集團控股的商業開發平臺金地商置（00535.HK）在上海和蘇州的2宗土地。換言之，2016年，華東區域的住宅板塊在其管轄的蘇州和揚州並未有土地進賬。

最為矚目的土地當屬，2016年8月，金地集團以88億元，溢價286%的代價競得上海市浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10住宅用地，刷新上海市當年土地最高總價記錄，使得集團新增加土地儲備14萬平方米，建築面積近27萬平方米。

但金地集團公佈的2016年年報則顯示，該地塊中金地的權益比例變成34%，將和招商蛇口（001979.SZ）和融創中國（01918.HK）下屬子公司合作開發。

澎湃新聞統計發現，整個華東區域，38萬平方米新增土地儲備背後，真正歸屬金地集團的權益面積僅15萬平方米，占比39%。同期，金地華東區域的銷售面積近77萬平方米。

在存量專案方面，2016年年報顯示，華東區域公司管理的蘇州公司有三個在建專案，蘇州明悅、蘇州平江新城和蘇州新市路，據澎湃新聞瞭解，現階段蘇州公司仍有存貨的項目僅蘇州明悅一個。

同樣的事情還發生在華北區域和華南區域。2016年，華北區域新增5宗土地，出讓面積約55萬平方米，權益可售面積近39萬平方米，則全部位於天津，北京未能有土地進袋；2016年，華南區域的土地儲備主要在東莞，大本營深圳同樣未有新的土地拓展。

土地成集團與區域公司矛盾的導火索

北京、天津之外，金地集團華北區域成立了濟南分公司，但在成立10個月之後，仍是“空殼”，即便上級區域公司不惜和集團“鬧起來”，也無濟於事，一切皆因地方公司的“無拿地權”，集團與區域公司的矛盾隨之暴露。

2016年5月，金地集團高級副總裁、華北區域公司董事長、總經理陳長春前往山東省濟南市槐蔭區考察，在與當地政府官員的會見中，陳長春稱金地集團對在槐蔭投資發展充滿信心。

華北區域公司準備大幹一場。2016年10月，獲金地集團的批准，華北區域公司成立濟南分公司，從北京、天津調兵遣將的同時，相關的招聘事宜也一併展開。

可惜，在濟南公司成立的數日前，濟南擴大限購範圍，上調首付比例、削減公積金貸款額度，收緊了樓市政策，隨著交易的應聲而落，金地集團對濟南樓市的看法更加謹慎。至今，華北區域也未能在濟南獲取項目。

“因為不給濟南拿地，華北（區域公司）和集團鬧起來了”，據金地集團內部人士透露，金地集團一項謹慎，華北（區域公司）對濟南其實是有想法，但地方公司僅有報項目的權利，審批權在集團，說不給拿也沒辦法。

這樣的分歧還出現在華東區域公司。安徽省合肥市是去年房價上漲最快的城市之一，在購房者的搶購中，房企們賺的盆滿缽滿，關注合肥數年的金地卻未能分得一杯羹食。

早在2014年，就傳出金地有意進軍合肥的消息，金地也曾派專人駐守合肥，開展土地拓展，一直未有收穫，此後撤出合肥。

有熟悉金地的業內人士透露，2016年，合肥再次進入金地的視野，其內部甚至有過討論，但已經處在高點上的合肥樓市是否有進一步的空間，成為集團和華東區域公司的分歧點。

不僅如此，一位活躍於土地收並購市場的業內人士向澎湃新聞介紹，二手地市場群龍圍攻，容不得企業過分的、長時間的思量，從這一點，金地並不是一個好的推薦客戶，有些地我們會優先推薦給一些決策流程相對簡潔、速度更快的公司。

澎湃新聞注意到，2016年10月，越秀地產（00123.HK）收購的一宗位於江蘇省太倉市的地塊背後即有金地的身影。上述收購市場的業內人士透露，金地參與的收購並不少，但繁複的流程讓他們錯失了不少機會。

儘管，金地開始追求規模，但集團對利潤的追求並未放鬆。2016年年報顯示，期間，東南區域實現營業收入50億元，同比增長37.11%；期內，實現銷售額103億元，較前一年的71億元增長45%。

與此同時，金地集團東南區域的毛利率跌至16.34%，位於金地集團7個區域公司的末尾，也是唯一一個毛利率跌破20%的區域，期內，金地集團房地產業務毛利率為28.73%。

金地集團內部人士向澎湃新聞透露，較低的利潤率成為年初金地東南公司人事換防的導火索。1月24日，金地以內部信的形式宣佈了一系列的人事變動，其中，擔任東南區域地產公司董事長、總經理的集團助理總裁王勇調往集團負責全球化研究工作。集團副總裁辭任東北區域董事長，前往東南區域救場。

在樓市調控政策作用下，今年以來各地「地王」明顯減少，不過各地土地出讓熱情卻仍暢旺。中原地產研究中心昨日發佈的數據顯示，截至4月24日，年內全國50大熱點城市合計獲土地出讓金7,645.3億元（人民幣，下同），較去年同期增長53.3%，相當於去年全年的約30%。

分析師：土地市場仍火熱

上海中原地產市場分析師盧文曦向本報表示，從出讓金收入看，當前內地土地市場仍處高位。雖然土地市場依然火熱，但受去年「930」後一系列樓市調控政策影響，各地「地王」已明顯減少，而上海、北京、天津、重慶、南京、武漢、合肥等大部分城市土地平均成交溢價率較去年有所回調。

中原指，年內50大熱點城市中有24個城市年內土地出讓金收入超100億元，按出讓金收入從高到低，前十位分別是武漢、北京、南京、合肥、廣州、鄭州、天津、重慶、上海、蘇州。其中，武漢以702.6億元列首位，北京、南京、合肥亦均超400億元。

今年「地王」料明顯減少

盧文曦坦言，各地樓市調控措施雖頻繁出現，但從土地市場交投活躍度看，一、二線城市土地交投依然活躍，這與開發商仍處於「補庫存」期有關。此外，南京、蘇州、廈門等二線城市地價仍處高位，即使當地政府設置了多重調控約束政策，部分住宅地仍被開發商拚搶。他預料今年「地王」數將明顯減少，但因去年大部分開發商去化明顯，因此熱點區域的優質地塊仍會受到開發商追逐。

據記者不完全統計，去年四季度以來已有約55個城市出台了逾150次各類調控。

中原的數據還顯示，目前已有96家開發商發佈年報，他們去年合計利潤883.3億元，同比增長28.9%。有73家房企淨利潤上漲，佔比76%。盧文曦指內房企分化愈發明顯，大開發商憑借資金、成本優勢，未來或通過兼併收購、購買地產股等方式增加土地儲備。

逾800放盤單位 最平叫370萬

住宅樓價長升不跌的神話重現，上車又開始變得愈來愈遙遠及渺茫，愈遲入市只會變得更貴。本報統計五個新界上車屋苑，發現在逾800個放盤單位中，只得6個叫價低於400萬元，佔放售單位總數不足1%，最平為荃灣中心1個實用面積329方呎單位，叫價也要370萬元。

統計資料顯示，截至4月23日，荃灣中心、屯門大興花園、沙田第一城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊五大新界上車屋苑，共有822個放盤，但叫價低於400萬元僅得6個，荃灣中心佔1個，其餘5個來自大興花園。

荃灣中心用家主導

荃灣中心有27個買賣放盤，較上月同期約35個減少22.9%。美聯物業高級營業經理鍾家豪透露，叫價400萬元以下的盤源只有1個，為18座低層D室，實用329方呎，叫價370萬元，呎價約1.12萬元。該單位因附連租約及無樓睇，業主叫價才相對「冇咁進取」，但預期在上車需求主導下，該等盤源短時間內將被消化。

鍾家豪稱，荃灣中心主要由用家主導，不存在炒賣風氣，隨着樓價持續加速向上，該屋苑400萬元內放盤已近乎絕跡。

另一個仍有400萬元內放盤的大興花園，祥益地產區域董事林偉光指出，該屋苑現有約45個買賣盤，一半屬無樓睇及連租約出售，兩房無樓睇入場費395萬元，為1期2座低層G室，實用面積394方呎，呎價約1萬元。林偉光坦言，該5個400萬元內的放盤各存在不同問題，以入場單位為例，因業主長居外地無法聯絡，而同類交吉單位，目前最平開價430萬元。其他400萬元內的放盤，有3個屬連較長期租約出售，較難吸引用家問津。

其他3個上車屋苑，入場費最平要數沙田第一城，該屋苑現有約80個放盤，較上月同期少10個。美聯物業營業經理吳嘉權透露，目前兩房放盤佔總數一半，當中30個叫價逾450萬元，超過500萬元則有8個，最平為430萬元。

事實上，沙田第一城兩房造價450萬元或以上並不常見。翻查中原地產成交紀錄，截至4月7日，該屋苑兩房戶僅錄約31宗造價450萬元或以上成交，當中至少7宗分別於上月及本月首周誕生，佔整體成交約22.6%，反映該屋苑入場價明顯上漲。

新都城索585萬 入場費最高

而屋苑規模相對較大的天水圍嘉湖山莊，放盤量由上月約600個減少至新近約550個，叫價400萬元的盤源則早已絕跡。中原地產分行經理黃懷恩表示，該屋苑2月初尚有約15個400萬元或以下的放盤，至本月初減少至3個，新近入場費則升至410萬元。他坦言，近月業主叫價普遍心雄，現時放盤中，叫價高於450萬元的個案增逾300個，佔整體供應約54.5%，意味屋苑入場門檻正逐步提高。

至於五大上車屋苑中，以新都城入場門檻最高。利嘉閣地產分區經理鄧達榮透露，目前屋苑最平叫價585萬元，為2期10座中層G室，實用面積363方呎，叫價585萬元，呎價1.61萬元，叫價及呎價都是五個受調查屋苑中最貴。

二手住宅樓價狂升，令銀行估價明顯變得大落後，市場新近錄得的3宗破頂成交，造價均高於銀行估價。當中北角雲景台一個頂層連天台特色戶，連車位成交價2650萬元，較渣打銀行估價只為2293萬元，高出15.6%。

特色戶呎售2.49萬新高

促成該宗雲景台交易的中原地產高級分區聯席董事林志達透露，雲景台E至H座頂層特色戶，實用面積1065方呎，3房間隔，另連約1000方呎天台，今年初連車位以3180萬元放盤，及後三度減價共530萬元，終在上周以2650萬元轉手，呎價約2.49萬元，同時打破屋苑J至K座同面積頂層連天台戶、連車位創下的造價2480萬元及呎價約2.33萬元紀錄。

據中銀香港（02388）、渣打銀行及恆生銀行（00011）網上估價系統顯示，該單位的估價為2293萬至2594萬元，換言之，成交價較該單位估價高約2.2%至15.6%。

林志達坦言，屋苑同類連天台單位放盤不多，目前已絕跡，同類中層J室，不連天台最平叫價已達2100萬元，呎價約1.98萬元。

新港城呎造1.62萬紀錄

同樣情況亦出現於上車盤。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城4期M座高層7室，實用面積338方呎，兩房間隔，日前獲買家議價以548.8萬元承接，呎價約1.62萬元，並把屋苑J座高層2室保持逾1個月的呎價1.58萬元紀錄推高約2.5%，創屋苑呎價新高。

不過，上述三間銀行的網上估價系統顯示，估價最高的恆生銀行為537萬元；最低的中銀香港則為519萬元。

另外，消息指出，大圍金禧花園6座中層E室，實用面積340方呎，日前以540萬元易手，呎價約1.59萬元，造價及呎價均創屋苑新高，而上述單位的成交價都高於3間銀行介乎478萬至503萬元的網上估價。

中原地產統計全港214個已開售住宅新盤共約7.58萬伙，截至今年首季未售出的貨尾7561伙，按季增加396個，貨尾佔比按季升至10%。當中恆地（00012）的貨尾量為1415伙，為五大發展商中最多，按季增加404個，貨尾比重達12.5%，亦是眾發展商之冠。

發展商積極散貨

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年第一季一手私人住宅貨尾比重處於10%水平，反映發展商積極推售新盤，並取得良好銷售成績，預期至今年底一手貨尾比重維持在10%至15%，與2004年首季至今的平均10%相比，仍屬健康水平。

中原地產選取214個在今年2月或之前已開賣的新盤進行統計，涉及單位約7.58萬伙，截至3月在土地註冊處登記售出的數目約6.82萬個，按季增加1578伙；貨尾單位則有7561個，按季多396個。

按發展商旗下新盤的貨尾計，恆地34個已推售項目，截至今年首季有1415伙待售，是五大發展商中最多，較去年第四季的1011個多404個；貨尾比重則升至12.5%，也是比重唯一高於10%的發展商。新地（00016）31個已開售的新盤，截至今年首季貨尾共1265個，按季增加450個，貨尾比重為7.5%。

至於長實（01113）期內貨尾量按季減37個，至222個，貨尾比重僅為4.8%。

長實（01113）北角維港頌暫沽223伙，套現逾73億元，計劃將餘貨加價5至10%；而新地（00016）的珀御今日進行次輪推售，超額認購30倍。

長實地產投資董事黃思聰指表示，對項目銷情感到滿意，而短期內未有計劃加推，打算預留部分單位待今年第四季或明年首季再推。

黃氏補充，項目現時剩下約60伙已推單位可售，正計劃將該批單位提價，約有5至10%的加幅，大單位如3、4房單位的加幅會更大。

屯門珀御超額30倍 今推售

而美聯物業住宅部行政總裁布少明指為回饋買家，4月30日或以前經美聯購入維港頌3房或以上的買家，可獲贈價值3.8萬元的澳洲黃金海岸雙人之旅。

另新地屯門珀御今日下午6時進行次輪推售，市場消息指昨日截收約2,200票，超額認購逾30倍。

新盤市場暢旺，多個發展商將餘貨提價加推。永泰地產（00369）及南豐發展的何文田山畔，昨日削減優惠，現時最高折扣19.5%。對比早前最高21%，變相加價1.5%。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目現時僅餘最後10伙高層特色大宅，故是次削減部分優惠，並提供全新的付款計劃。項目至今已累售163伙，套現逾29億元。

筲箕灣形薈 加推70伙

而新地筲箕灣形薈加推70伙，包括21伙首次推出的3樓花園層特色戶，價單定價由700萬元至2,720萬元，呎價23,100元至33,146元。當中15伙單位將於本周六（29日）開賣，包括5伙3樓花園層特色戶。

市建局就大角咀福澤街的蚊型地招標，邀請28間發展商入標。根據招標條款指出，賣樓收益達10.5億元，即每呎樓面1.7萬元後，須分紅予市建局，該項目將於下月25日截標。

賣樓收益10.5億 須分紅

該項目為福澤街8至10號的需求主導項目，佔地面積僅8,267平方呎，可建樓面只有6.2萬平方呎，提供約96伙。雖然項目規模較細，但在上月底仍吸引28間發展商提交意向書。市建局昨日起邀請該28間發展商入標，截標日期為5月25日。

據消息透露，招標條款規定，中標發展商日後賣樓收益達10.5億元起，須分紅予市建局，分紅比例由20%起，其後賣樓收益每增加3,000萬元，分紅比例提高10%，最高為50%。若果以項目可建樓面6.2萬平方呎計算，即分紅門檻為每呎1.7萬元。

地皮估值 最高8.65億

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，上述分紅門檻屬於合理，若以實用呎價計算，料與同區新樓造價相若，意味發展商需要分紅予市建局的數目不多，相信會吸引不少發展商入標，不排除個別規模較細的中資財團亦會有興趣。

同時，招標條款規定，項目至少一半單位的實用面積介乎260至480平方呎，預計項目將於2020至2021年落成。

綜合市場對大角咀福澤街項目估值介乎6.18億至8.65億元不等，樓面地價介乎1萬至1.4萬元不等。

春天的購房者們以驚人的速度擠滿了房屋邊的人行道，但可供挑選的房屋卻越來越少。

許多房屋在這個傳統的熱門銷售季節上市，交易正在飛快的增加，競購的戰爭相當激烈。房價現在已經超過了之前的高峰，在需求最高的城市，房屋銷售員已經準備好要極速衝高銷售率了。

雖然有更多的房屋在三月份上市，但上升的需求使競爭更為激烈。根據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計，截至本月底，全國出售房屋的供應量較一年前下降了 6.6％。未售出的庫存是 3.8 個月的供應量。目前買家和賣家之間的平衡房屋數量約有五到六個月的供應量。

為了競爭，買家正在籌措現金和評估跌價之風險。那是因為在這樣一個熱門的市場上，房屋的預估價遠低於銷售價格。這使得第一次按揭貸款的買家更難成功購屋。

Black Knight Financial Services 表示，房價每個月都持續上漲，並創新高。全年的國內銷量年增率成長了 5.7％。Washington，Oregon 和 Colorado 皆看到了最大的漲幅，因為 California 的高價格嚇跑了一堆買家，這些買家只好到其他地方置產。

使用房地產公司 Redfin 的搜索引擎來查詢哪些城市最多買家關注，結果舊金山，洛杉磯和紐約排在前三名。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，快速增長的沿海城市可能正在創造高薪職位，但並沒有創造出符合當地人薪資的房價。高房價和渴望房屋的慾望使許多買家四處尋尋覓覓，找尋負擔得起的社區住宅。