租金不親民 目前空置400多戶

命運多舛
台北市捷運聯開宅「美河市」租售問題難解，北市府分回673戶中，目前至少空置400多戶，原先挪作公宅使用的218戶，更因租金貴、出租率不高，近來都發局打算還給捷運局處理，但外界擔憂，未來捷運局訂出的租金若高過公宅租金恐將持續滯銷，美河市將成一大養蚊館。對此，捷運局表示，會進行通盤檢討，一旦收回公宅將依開發辦法辦理。

新北市捷運小碧潭站聯開宅「美河市」空屋壓力日益增大，北市捷運局當初分回673戶，其中218戶配合市府政策挪作公宅使用，其餘則作標售、標租處理，不過聯開宅造價高，訂出租金也不親民，至今年4月底仍有47戶空租，而北市都發局已經表達歸還意願，預計最快在5月中連同台北橋站剩餘的66戶一併還給捷運局處置。
台北市捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示，一旦都發局決議歸還，初步規劃將維持出租方式辦理，雖然租金不像公宅可透過補貼方式壓低租金，但也不再有出租條件限制，任何人均可來租。

招商降價6月試水溫
不過「美河市」招租命運多舛，捷運局公告標租1年多的D棟40戶住宅，今年4月底降租後仍全數流標，至今1戶都沒租掉。根據公告，40戶面積40.45~47.13坪，租金最便宜要價3.2萬元，最貴超過4萬元，且管理費另計，業者認為，高昂月租恐是民眾卻步主因。
C棟商場去年5月首次試辦招商，1~4層樓含960個停車位共1.66萬坪，底價1885萬元，歷經5次招商均流標，近期重新公告，底價打6折降至約1136萬元，將於6月13日開標。魏國華指出，內部檢討主要是價格問題，此次招商底價有檢討酌降，測試市場水溫。

中央路租金每坪900
台灣房屋新店安民特許加盟店店長張嘉潤指出，新店中央路一帶租金行情每坪約900元，目前行情有下滑趨勢，以價格考量美河市招租誘因並不大，至於商場招商，因鄰近的中央新村生活圈、中華路一帶已形成商圈聚落，即便底價打6折，但美河市爭議多，市場對招標結果多不樂觀。
在去年底大法官頒布第743號解釋令，對於徵收而來的捷運聯開案土地，除非有法律規定，否則不得移轉給第三人，限制了美河市出售可能，也讓捷運局聯開案標售作業停擺。魏國華表示，目前對於解釋令仍有部分疑慮待解，在大法官進一步解釋前將以標租處分為主。

今年1~4月全台六都交易最熱行政區，獎落新北市淡水區、桃園市中壢區，前4月建物買賣移轉棟數皆超過2000棟，而台中市北屯區、高雄市鳳山區，則分居3、4名，在首購、首換族撐場下，累計前4月買賣移轉棟數皆破1500棟。

統整六都地政局數字，發現新北市淡水區今年前4月累計買賣移轉棟數達2797棟，為六都之冠，較去年同期該區的1211棟，成長1.3倍。鄰區台北市交易最熱區中山區，前4月則僅有不到千棟量體，表現相形失色。

新北淡水奪第一
住商不動產淡水中山店長盧進和表示，淡水區低價優勢主導交易量擴大，而今年以來，包括「四季之旅」、「宏盛新世界」2大社區交屋也是主因，「區域除紅樹林、捷運總站周邊外，新市鎮中山北路一、二段及家樂福商圈等，也是交易熱區，成交單價約在22~28萬元間。」

桃園市中壢區前4月買賣移轉棟數為2422棟，佔全市量體約24%，為該市交易主力。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，區內以高鐵青埔特區、內壢、龍岡及海華商圈最熱，「房價依區域有落差，以青埔為例，單價從1字頭到3字頭皆有，新興重劃區選擇多，最獲購屋客青睞。」

吸引彰投輕移民
台中市北屯區前4月買賣移轉棟數為1768棟，與去年同期表現無異。全國不動產台中家福茂加盟店店長劉秀戀認為，北屯區域重大建設多，除在地首購、換屋客外，還吸引西屯區、彰投地區輕移民，「尤其舊市區的崇德路、文心路及松竹路，總價800~1200萬元的大樓3房產品、或是總價1500萬元左右的透天厝最熱門。而10期、11期重劃區，總價1000萬元內的大樓物件，詢問度也高。」

高雄市鳳山區前4月買賣移轉棟數1537棟，台慶不動產衛武營南京店長李俊賢說：「鳳山區相當於高雄市的蛋白區，中古大樓行情約在每坪12~16萬元間，房價相對合理，磁吸被高房價擠壓出來的首購、首換族。」該區熱門產品則包括總價1000~1300萬元的車庫別墅、或是總價700萬元內的大樓。

台南永康增7成
台南市永康區今年前4月買賣移轉棟數破千棟，較去年成長逾7成。住商不動產永康家樂福加盟店長陳志榮表示，區域不少先前觀望的買方接連出手，交易熱區如中華路、大橋重劃區、崑科大及南應大周邊，其中，中華路20年大樓單價約10萬元，入手門檻低。

夫妻同時出錢 多願意登記妻名下

結婚成家是人生大事，但在高房價時代，購屋要把房屋登記在誰的名下？信義房屋統計，去年全台男女性購屋比發現，中北部民眾男性購屋比較女性高，但南台灣女性購屋比達57%，比重遠遠高於男性43%！

中北部價格較高
信義房屋高雄高一區主管陳毓禮分析，實務經驗來看，南台灣女性購屋比高於男性，主因是中北部房價相對高，以北市2房總價往往要超過800萬元，對年輕夫妻或情侶而言，購屋壓力重，若要成家購屋，往往男方家長會拿部分金額給新婚夫妻或情侶當頭期款，自然而然就會登記在男方名下。

相對之下，南部2房購屋門檻可能只要400~500萬元，若夫妻或情侶同時有出錢購屋，不少男方會願意把房屋登記在女方名下，因此出現女性購屋比較男性購屋比高。

女先選小宅置產
陳毓禮提醒，婚前購屋登記在誰的名下就屬該人財產，但相對婚後購屋就算登記在1人名下，房屋仍屬共有財產。
針對南部女性購屋比率比中北部高，名發建設業務執行副總經理鍾增榮指出，近年來單身不婚、離婚、頂客族與老年人口增加，讓家庭結構產生變化，2007年台灣家戶數751.2萬戶，2016年超過856.1萬戶，其中1人家戶增72萬戶，「南部因房價較中北部親民，女性若經濟條件許可，往往先選購套房或小坪數2房置產，也拉高女性購屋比例。」

黑心油風暴延燒，目前涉案廠商中遭判刑最重的強冠企業董座葉文祥，不僅得面臨入監服刑，強冠名下資產也一一遭法院拍賣，除已拍出的新北市透天厝，2件位於高雄市的廠房，也將於16日舉行2拍，總底價6億6536萬元。

2處皆在大寮區
強冠目前遭法拍的不動產，共有3件，1處位於新北市樹林區的透天厝，在今年3月7日2拍時，由晟湧工業以總價3868萬元標下，溢價率近9%。而本月16日進入2拍的2處廠房，皆位於高雄市大寮區。
其中，2拍底價4.7億餘元的鳳屏一路廠區，土地面積約2600餘坪，廠房面積3151坪，包括廠區內廠房、倉庫、油槽及空地，一併拍賣。

「價高恐難拍出」
另外，江山路上的廠區，基地面積約507坪，依據法院公告，該處現為經營廢棄車輛拆解之工廠，承租人興聖企業稱租約簽訂至2019年1月底止。
寬頻房訊認為，大寮2廠區皆設定不點交，且廠區內有不少製油設備，若非相關產業買下沿用，其他業者再利用空間小，「單就面積較大的鳳屏一路廠區來看，2拍底價換算土地價值每坪約18萬餘元，較周圍甲種工業用地行情高，估計2拍拍出機率低。」

結構安全是許多購屋人在乎的事，但要如何檢視施工品質，普羅大眾卻摸不著頭緒！高市指標建商京城建設與台灣建築安全履歷協會簽訂「建築安全履歷」合約，將在三民區河堤社區明仁段，興建全棟經第3方監造與認證的住家，落實結構安全與品質控管。

成本增近千萬元
台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，建築安全履歷認證流程除針對施工不易、應力集中處拍照紀錄並製作建築安全履歷，也使用鋼筋系統工法改善傳統施工不易的鋼筋捆紮工程，可有效提升施工效率、也能提升建築品質。
建築安全履歷認證是從源頭做起，以鋼筋系統化工法降低人為施工不良率，與培訓輔導鋼筋技術士施工品質，施工過程經第3方查驗、品質觀摩會及拍照存證，製作一份建築安全履歷。

京城建設發言人周敬恆指出，實施建築履歷的建案，每坪成本換算增加近千元。
以京城明仁段的建案為例，共多支出近千萬元成本，但京城願意拉高施工預算，投入更多成本在建築結構安全，將直接讓購屋族受惠。

說到台中綠園道之王，最快聯想到應是位處西區的草悟道！近年雙北房價連3年下修，部分北部建商轉戰積極布局台中，今年不僅開發案、新成屋不少，就連價格也很漂亮。

根據鄉林不動產研究室指出，包含美術館園道第1排「由鉅大恆」每坪喊出均價61萬元，而「富邦天空樹」實際高樓層成交價更創下每坪66.9萬元的紅盤，甚至追過7期豪宅成交價，創下科博館與美術館的園道住宅新高價，沿線還有鄉林建設的新成屋「鄉林美術舘」景觀宅建案。

忠泰推70億大案
今年綠園道兩側還有不少受矚目開發案，包含忠泰建設布局將於第2季在科博館特區推出總銷70億元的大案，並邀請國際知名大師卡爾拉格斐設計，中大坪數規劃，預估每坪至少6字頭。

另外，勤美集團近期也布局啟動草悟道洲際酒店與勤美璞真的豪宅投資計劃。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，草悟道台中綠覆率極高的綠園道之心，豪宅區除了七期之外，現在最火紅的當屬科博館、美術館所在的綠園道兩側，而房價卻是台北一半不到，看過的客戶都很喜歡。

受到北市高額房屋稅壓力籠罩，又碰上最貴豪宅「帝寶」每坪法拍單價跌破200萬元大關，原計畫興建地上27層指標豪宅的「華票大樓都更案」，已轉彎改為興建地上18層、商辦與旅館兼具的複合式商業大樓。

該都更案6年前原是頂新集團旗下的頂禾開發砸下49.29億元取得，當初是看好豪宅市場，計畫透過都更方式改建為敦化林蔭大道的頂級豪宅，但因劣油事件衝擊，該案都更審議過程卡關，2015年年底以49.5億元賣給慧洋-KY董事長藍俊昇個人持有的百世多麗投資開發，近期不僅實施者已換人做，原27層樓頂級豪宅規劃也轉變為18層樓結合旅館與商辦的複合式商業開發。

頂新砸49億搶標 後轉手
根據財團法人都市更新研究發展基金會發布該案資訊，舊建物原為地上14層建物，基地面積約329.42坪、建物面積約2695.86坪，使用分區為敦化南北路特定專用區（A區）（原屬第三之二種住宅區、第三種住宅區）；預計透過都更進行重建，都更範圍西以四維路、北以信義路四段、東以敦化南路二段、南以四維路101巷所圍街廓內基地。

標的轉手後，實施者從頂禾開發變更為百世多麗投資開發，原計畫興建地上27層樓豪宅規劃，也改為地上18層、地下6層的複合式商業大樓，其中1樓及2樓預計作金融保險業與一般旅館業門廳使用，3至7樓規劃為旅館，8至18樓規劃為一般事務所，全棟皆為商業使用。全案推估申請容積獎勵面積約1078.90坪，加上容積移轉約116.50坪，目前屬於審議階段，預計最快2018年核定。

改商旅大樓 都更價值逾50億
根據該案自行財務試算，該案更新前價值約11.86億元，更新成本12.64億元，更新後價值推估約52.17億元。據悉，當初百世多麗投資開發買下該棟大樓原本計畫當作總部，但因藍俊昇有在澎湖經營百世多麗飯店經驗，也加入旅館經營模式。

頂新房產代表作 滅頂黯然退場

6年前，頂新集團旗下的頂禾開發以營建新兵姿態，狠砸49.29億元標下「中華票券大樓」，當時不但擊退國壽、富邦人壽等兩大壽險業者，連霖園集團「三太子」蔡鎮宇主導的寶豐隆也不敵頂禾高價搶標。如今碰上劣油風暴，選擇出脫手中精華區資產。

當年擊敗2壽險 高價標下
當初頂禾集團到處在北市精華區獵地蓋豪宅，碰上劣油事件重創，加上房市翻轉，2015年年初頂新集團開始出脫手中土地，首先出脫資產就是當時取得未滿2年的敦南土地，將整合到199.95坪的土地，以15億元賣給元大馬維欣名下的躍馬壹號投資公司，因持有未滿2年需繳納奢侈稅，扣除相關稅負，不但沒有賺還可能小賠出場。

同年12月，再將中華票券大樓連同都更申請效益，一併以49.5億元賣給百世多麗投資開發，扣除相關稅費，頂新在該筆幾乎沒有賺頭，光是2015年1年內，頂新便收回將近64.5億元的房產投資資金，也算是逐步退出此波房市。

華票大樓未來將改建為商辦與旅館兼有的複合式商業大樓模式。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，敦化北路的台塑總部、國際大樓、華塑大樓、敦南金融大樓、中和羊毛大樓更新後多改作住宅或旅館，儼然成為新的旅館商圈。

1年出脫2資產 回收近65億

但黃舒衛提醒，根據觀光局旅宿網統計，今年台北市前2月一般觀光旅館住用率為71.32%，較去年下降6.44%，而房價3834元，也較去年再降2.79%，後進業者若缺乏連鎖、品牌的支援，一定要有精準的產品定位、成本控制，才能克服旅館經營績效雙降的挑戰。

昔日全台「樓王」新光摩天大樓，隨著「新樓王」台北101大樓在2004年落成，以及商圈移轉，不但讓出坐了15年的「地王」寶座，甚至最新租金實價還不及新樓王低樓層租金的65成。

商圈移轉 舊樓王告別輝煌
根據內政部實價網資訊，去年12月，揭露一筆西區「樓王」新光摩天大樓33樓的租賃實價紀錄，租賃面積約158.85坪，佔整層面積約3成，每月租金約32.56萬元，拆算每月每坪租金約2050元，攤開西區樓王歷次的租金實價揭露紀錄，計有5筆紀錄，每月每坪租金2000~2205元。

新光摩天大樓為1993年落成，為地上51層、地下7層，高度約245公尺，為當時全台第一高樓，並於46樓規劃觀景台，更曾創下一天超過6千名觀光客到訪觀景台的紀錄，前蘇聯總統戈巴契夫也曾前來參觀，甚至也是早期摩天大樓登高賽的先驅。

不過，2004年台北101大樓落成後，全台第一高樓的封號由台北101大樓取代，該大樓為地上101層、地下5層，高度約509.2公尺，並於89樓規劃有觀景台。根據內政部實價網揭露資訊，該大樓計有29筆實價揭露紀錄，不過近3年每月每坪租金3200~4411元，相較西區樓王每坪租金2000元出頭，高出45%至1倍。

盼雙子星案完工 再扭轉頹勢
信義全球資產經理王維宏表示，目前辦公商圈核心落在東邊的信義計畫區，區內A+級辦公租金普遍有3000元以上行情，西區若要追上東區，可能要等雙子星大樓完工或西區門戶計畫改善火車站周邊的機能後，比較有大幅上漲契機。

根據北市歷年公告土地現值資訊，2013年新光摩天大樓公告土地現值每坪約438.21萬元，相較當年度台北101大樓公告土地現值每坪約429.42萬元還要高；到2014年情勢翻轉，當年度新光摩天大樓公告土地現值每坪約498.85萬元，台北101大樓公告土地現值每坪約502.80萬元，首度讓出「地王」寶座。

桃園市地政局5月最新發布「不動產市場交易分析月報」，分析1月套房、大樓、透天等住宅市場成交狀況，其中，大樓每戶成交均價每坪18.53萬元，平均成交總價883萬元，較上月及去年同期呈現「雙增」走勢。

桃園市地政局統計，1月公寓每戶平均成交總價約292萬元，較前一月及去年同期各減少13.1％、0.68％；透天1,097萬元，月增3.39％，比去年同期減少0.27％。

就平均成交單價走勢，桃市府地政局表示，近一年呈現漲跌互見，但1月大樓產品成交均價每坪18.53萬元，較上月及去年同期上漲3.52％、2.32％，平均成交總價883萬元，月增1.38％、年長4.5％。

1月公寓平均成交單價10.67萬元，雖較前一月下跌9.35％，但較去年同期上漲1.62％。

統計桃園市1月每戶平均成交面積，透天厝產品62.15坪呈現「雙增」，較上月的61.8坪及去年同期的61.73坪都增加；大樓47.51坪，與上月48.02坪及去年同期46.81坪相當；公寓27.47坪「雙減」，較上月28.6坪及去年同期28.35坪各減少1.13坪、0.88坪。

根據內政部統計處的開工數量統計資料，2017年第一季的住宿類(住宅＋農舍)開工數量創下2011年以來的新低量，相較於2014年3萬戶的開工量，2017年第一季的開工量僅2014年的一半，約為1.5萬戶，已經是連續三年第一季開工數量呈現銳減的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從開工數量就可以看出開發商對於當前與未來景氣的看法，目前房市投資需求大量下滑，買方以自住的剛性買盤為主，大型的開發商主要還是去庫存拼現金，買地推案已經不若前幾年熱絡，不過若就景氣循環的過程來看，現在量縮去庫存，市場新增供給減少，對市場反而是健康調整階段。


至於近年第一季的住宿類的開工數量來看，2017年開工數量為1.5萬戶，較2016年減少約2成，較2014年的3萬戶減少約一半，若以六都住宅開工的分布表現來看，台北市仍是新案動工最少的區域，第一季僅624戶，最多地區仍是新北市，第一季有3014戶，其次則是台中市與桃園市。

曾敬德表示，由於目前仍是處於景氣循環的修正階段，開發商買地推案心態並不積極，一些條件欠佳的產品，甚至都在讓利搶市，不過近期開發商心態已經不若去年悲觀，似乎有從回土地市場購地的跡象，加上未來雨遮不登記的制度上路前，可能還是會有一小波搶照的現象。

　全國不動產聯網以“宗地號”查房

　經濟觀察報通過多管道獲悉：國土資源部、住建部等多部委正緊鑼密鼓地推動不動產統一登記系統全國聯網，目前超過1000個市縣的不動產資訊平臺埠已經接入全國，浙江、福建等省份也完成了全省不動產資訊埠與全國的對接。

　　國土資源部制定的不動產統一登記系統全國聯網的進程表是，2017年年底完成、2018年投入運營。

　　據瞭解，房產買賣雙方可以依法以“宗地號”查詢房屋產權、土地性質、抵押、查封等基本資訊。

　　查詢權和公開權爭議

　　全國不動產資訊系統，在功能上類似于企業信用資訊公示系統。不同的是，企業資訊系統任何人都可以查詢，而不動產資訊系統需經房產所有人同意才能查詢。

　　原國土資源部地籍管理司副司長向洪宜向經濟觀察報介紹，若全國不動產聯網平臺投入運營，購房者可以依法在全國聯網平臺上輸入“宗地號”查詢房屋的基本資訊，若想瞭解房產的詳細資訊，比如圖紙等，需買賣雙方持委託書依法到當地“宗地所”查詢具體情況。

　　儘管開放查詢有利於防範房屋交易風險，但也有專家對這一查詢規則持保留意見，建議還權於民，把房產資訊公開和隱藏的權利交給房產所有者，從IT技術來說，這並不困難，也花不了多少錢。當然如果是公安、法院、檢察院等系統為了辦案等情況，該怎麼配合就怎麼配合。

　　經紀公司的擔心

　　經濟觀察報記者瞭解到，目前鏈家公司內部已關注到全國不動產聯網系統進展，轉型中的鏈家定位於房地產交易平臺，對全國不動產聯網可能帶來的變化保持著關注。

　　房地產的資料資訊系統，無論對官方還是企業來說，都意義重大。在國家層面，目前由國土資源部主導的不動產資訊系統是房地產稅開徵的技術條件；從企業的利益訴求看，鏈家等經紀機構的房地產交易平臺是鞏固行業地位、延伸經營廣度和深度的重要手段。“若全國不動產聯網的查詢權利在政府部門，是利好鏈家等仲介機構的；若查詢權利在個人手中，對鏈家影響有限，因為鏈家系統在房源審核方面做得不錯，對抵押房、查封房有嚴格的審核機制。鏈家現在最擔心的是全國不動產聯網具備交易功能、讓經紀人入駐這個平臺。”熟悉鏈家的一位人士分析。

　　向洪宜表示，全國不動產聯網現階段的思路是規避個人財產受到損失，全國不動產聯網也是為房地產稅作技術準備，暫時不會涉及交易。

　　接近財政部的一位人士表示，IT技術上沒有問題，問題是涉及交易與否取決於房地產稅的立稅標準，若房地產稅的立稅標準是以交易環節為標準，那就需要這些交易資料，若房地產稅的立稅標準是以持有環節為標準，可能就不會涉及交易環節。

　　距離全國不動產聯網正式投入運營還有500多天，但鏈家內部已開始調整戰略，加大了線上投入和服務職能，控制線下門店規模。

房地產調控的大潮襲來，曾經領漲全國的深圳房價出現了“7連跌”。

5月1日，深圳市規土委公佈的最新資料顯示，4月深圳新房成交均價為54619元/平方米，與去年9月的61600元/平方米相比跌去了11.33%，成交面積也同比下滑24.7%。

去年10月，史上最嚴的“深八條”的出臺，使得深圳樓市進入深度調整通道。深圳也是今年3月全國限購升級以來，少有的未再度跟進調控的城市。

成交量、價的銳減，驗證了上一輪調控取得了一定成效。但根據今年以來中央反復提及的“房地產長效機制”，價格的控制並不是終極目標。

深圳市政策研究室主任、黨組書記吳思康近日在一場論壇中提到，深圳目前有住房總量1041萬套，按照平均每戶2.59人測算，深圳現有住房可以容納2800萬人口，而深圳現在實際人口約為2000萬人。

基於此，吳思康認為，“如果房子只是用來住是足夠的，如果用來炒作那就是不夠的”，目前深圳主要面臨的是住房結構的問題。

去年發佈的《深圳住房保障發展規劃（2016-2020）》展示了一份基於2013年的深圳住房調查：全市1035萬套的住房總量中，商品房約128萬套，政策性保障性住房約34萬套，單位及個人自建住房約55萬套，原村民集體經濟組織自建、合建房約650萬套，工業區配套宿舍及其他168萬套。

這組資料顯示，深圳住房結構中，商品房占比為12.4%，保障性住房更少，僅為3.3%。

毫無疑問，深圳仍面臨一定的住房供應缺口，尤其在保障性住房和人才住房上。根據深圳市住房和建設局副局長洪海靈的預測，“十三五”期間，深圳市引進人才對住房的需求將高達51萬套，供需矛盾十分突出。

如何啟動存量，合理調整住房結構，成為控房價之外深圳房地產調控的重要議題。這一探索，幾乎與去年10月的調控同步進行。

5年建設40萬套保障房

第一步是增加保障性住房和人才住房的供應量。

去年9月21日，深圳市政府舉行了《關於完善人才住房制度的若干措施》（下稱“若干措施”）情況介紹會。這一於去年7月30日正式實施的檔提出，“十三五”期間，深圳將新籌建保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房不少於30萬套。

值得注意的是，40萬套的建設量，相當於特區成立30多年以來建設的政策性住房總和，也超出了“十二五”期間深圳商品房供應總量。

經濟觀察報從住建部門瞭解到的最新進度顯示，目前深圳市住建局已啟動2017年保障性安居工程年度計畫，今年計畫開工及籌集專案83個，提供政策性住房共計5.98萬套。《若干措施》提出，每年新增供應的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面積應當不少於總用地面積的60%。這與北京市“十二五”期間提出的保障性住房供應比例基本持平，但對深圳來說卻是一個重大變化。

深圳市住建局住房規劃與建設處副處長駱惠瓊指出：“在《若干措施》發佈以前，深圳商品房的新增供地是遠遠高於人才住房和保障性住房的”。

駱惠瓊表示，未來五年，預計深圳在人才住房上的投入將達到970億元。根據相關規定，深圳市、區政府每年將安排不低於土地出讓淨收益10%的資金用於人才及保障性住房建設。

同時，保障房建設方面，深圳與其他城市也不太一樣。目前，深圳實行的是人才住房與保障性住房雙軌並行的公共住房體系。雙軌制下，人才住房的面積要比傳統保障性住房的公租房大。

為了多管道籌集建設人才住房，《若干措施》還提出了若干細則，包括：招拍掛出讓的商品住宅專案用地應配建不少於總建築面積10%的人才住房；城市更新項目人才住房基準配建比例不低於15%；新建或擴建的各類產業園區，建設不少於總建築面積25%的人才公寓；創新出讓模式，在招拍掛過程中實行競地價與競人才住房配建量相結合，即競地價達到一定程度後，轉為競人才住房配建比例。

據瞭解，深圳市土地房產交易中心去年11月出讓的位於龍華、大鵬和坪山的三宗居住用地就採取了上述競價模式，規定人才住房配建比例分別占住宅建築總量的30%、20%和20%。

從2011年起，深圳土地市場的供應出現拐點：存量土地供應首超新增供應。此後的5年，新增土地供應占總供應量的比例逐年減少，深圳的土地供應越來越依賴存量土地。

因此，光靠拍地是不夠的，《若干措施》還提出要大力挖掘社會存量住房資源，例如鼓勵利用自有存量用地建設人才住房，利用地鐵、公交場站等公共設施上蓋配建人才住房，並規定地鐵站500米範圍內新出讓的招拍掛居住用地，其建設人才住房的比例應不少於總建築面積的60%。

根據去年發佈的《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》，“十三五”期間，深圳市人才住房與保障性住房建設用地供應為5.03平方公里，其中新增用地僅為0.54平方公里，多管道籌集存量住房折合用地2.69平方公里，剩餘1.8平方公里為存量用地。

鼓勵“商改租”，培育租賃市場

一線城市中，商務公寓一直是住房供應的重要組成部分。根據深圳市國土局資料，2016年深圳商務公寓供應量約為76萬平方米，算上其他用途轉為公寓的項目，商務公寓供應量達到了110萬平方米。

由於不限購不限貸，商住項目因投資客大量湧入攪動房價而遭到北京、上海、廣州等城市的“封殺”。

全國嚴打“商改住”，深圳的商業用房卻在政策上受到鼓勵。2月4日，廣東省曾出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，鼓勵新建租賃住房，允許將在建、建成和庫存的商業用房按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。

需要明確的一點是，“商改住”後只能出租，不能銷售，實際上是“商改租”。

洪海靈指出，在土地極其稀缺的深圳，建立公共住房體系而避免造成高房價，關鍵在於建立人才住房的封閉流轉機制：人才住房不得轉變為商品房上市流轉，可以杜絕通過人才住房牟取暴利，也有利於實現人才住房“只增不減”，充分發揮其住房蓄水池效應。

“人才住房不得轉變為商品房上市流轉”，意味著住房結構中租賃用途的比重將會上升，使得房屋回歸居住屬性。

北京市近日提出，未來5年內北京市住房供應結構中，租賃類住房比例將達到三分之一。《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》也指出，“十三五”期間，預計全市住房總需求約180萬套，其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。

一直以來，由於回款速度慢、投資回報率不高、政策不明朗等原因，“商改租”一直不是開發商的首選。




《若干措施》提出，鼓勵房地產開發企業等市場主體共同參與人才住房的建設運營，鼓勵企業將自有商業、辦公用房、宿舍等改造為租賃型人才住房，由所在區政府給予適當的改造和運營資金補貼。業內認為，這將有助於盤活存量商辦物業，提高住房租賃市場的供應面積。

在深圳，萬科是長租公寓的積極實踐者之一。萬科執行副總裁張旭指出，許多城市限制“商改住”政策是針對商品房，而萬科的長租公寓是出租並不出售。

據瞭解，萬科長租公寓品牌“泊寓”在深圳已獲得8800套房源，2017年預計投放5000-8000套房，基本覆蓋深圳所有區。來自深圳萬科的資料顯示，未來三年深圳“泊寓”的整體規模將達到10萬間。深圳房價現"7連跌"：鼓勵"商改租" 培育租賃市場

（原標題：深圳另類“調控”：人才住房與長租公寓並行）

房地產調控的大潮襲來，曾經領漲全國的深圳房價出現了“7連跌”。

5月1日，深圳市規土委公佈的最新資料顯示，4月深圳新房成交均價為54619元/平方米，與去年9月的61600元/平方米相比跌去了11.33%，成交面積也同比下滑24.7%。

去年10月，史上最嚴的“深八條”的出臺，使得深圳樓市進入深度調整通道。深圳也是今年3月全國限購升級以來，少有的未再度跟進調控的城市。

成交量、價的銳減，驗證了上一輪調控取得了一定成效。但根據今年以來中央反復提及的“房地產長效機制”，價格的控制並不是終極目標。

深圳市政策研究室主任、黨組書記吳思康近日在一場論壇中提到，深圳目前有住房總量1041萬套，按照平均每戶2.59人測算，深圳現有住房可以容納2800萬人口，而深圳現在實際人口約為2000萬人。

基於此，吳思康認為，“如果房子只是用來住是足夠的，如果用來炒作那就是不夠的”，目前深圳主要面臨的是住房結構的問題。

去年發佈的《深圳住房保障發展規劃（2016-2020）》展示了一份基於2013年的深圳住房調查：全市1035萬套的住房總量中，商品房約128萬套，政策性保障性住房約34萬套，單位及個人自建住房約55萬套，原村民集體經濟組織自建、合建房約650萬套，工業區配套宿舍及其他168萬套。

這組資料顯示，深圳住房結構中，商品房占比為12.4%，保障性住房更少，僅為3.3%。

毫無疑問，深圳仍面臨一定的住房供應缺口，尤其在保障性住房和人才住房上。根據深圳市住房和建設局副局長洪海靈的預測，“十三五”期間，深圳市引進人才對住房的需求將高達51萬套，供需矛盾十分突出。

如何啟動存量，合理調整住房結構，成為控房價之外深圳房地產調控的重要議題。這一探索，幾乎與去年10月的調控同步進行。

5年建設40萬套保障房

第一步是增加保障性住房和人才住房的供應量。

去年9月21日，深圳市政府舉行了《關於完善人才住房制度的若干措施》（下稱“若干措施”）情況介紹會。這一於去年7月30日正式實施的檔提出，“十三五”期間，深圳將新籌建保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房不少於30萬套。

值得注意的是，40萬套的建設量，相當於特區成立30多年以來建設的政策性住房總和，也超出了“十二五”期間深圳商品房供應總量。

經濟觀察報從住建部門瞭解到的最新進度顯示，目前深圳市住建局已啟動2017年保障性安居工程年度計畫，今年計畫開工及籌集專案83個，提供政策性住房共計5.98萬套。《若干措施》提出，每年新增供應的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面積應當不少於總用地面積的60%。這與北京市“十二五”期間提出的保障性住房供應比例基本持平，但對深圳來說卻是一個重大變化。

深圳市住建局住房規劃與建設處副處長駱惠瓊指出：“在《若干措施》發佈以前，深圳商品房的新增供地是遠遠高於人才住房和保障性住房的”。

駱惠瓊表示，未來五年，預計深圳在人才住房上的投入將達到970億元。根據相關規定，深圳市、區政府每年將安排不低於土地出讓淨收益10%的資金用於人才及保障性住房建設。

同時，保障房建設方面，深圳與其他城市也不太一樣。目前，深圳實行的是人才住房與保障性住房雙軌並行的公共住房體系。雙軌制下，人才住房的面積要比傳統保障性住房的公租房大。

為了多管道籌集建設人才住房，《若干措施》還提出了若干細則，包括：招拍掛出讓的商品住宅專案用地應配建不少於總建築面積10%的人才住房；城市更新項目人才住房基準配建比例不低於15%；新建或擴建的各類產業園區，建設不少於總建築面積25%的人才公寓；創新出讓模式，在招拍掛過程中實行競地價與競人才住房配建量相結合，即競地價達到一定程度後，轉為競人才住房配建比例。

據瞭解，深圳市土地房產交易中心去年11月出讓的位於龍華、大鵬和坪山的三宗居住用地就採取了上述競價模式，規定人才住房配建比例分別占住宅建築總量的30%、20%和20%。

從2011年起，深圳土地市場的供應出現拐點：存量土地供應首超新增供應。此後的5年，新增土地供應占總供應量的比例逐年減少，深圳的土地供應越來越依賴存量土地。

因此，光靠拍地是不夠的，《若干措施》還提出要大力挖掘社會存量住房資源，例如鼓勵利用自有存量用地建設人才住房，利用地鐵、公交場站等公共設施上蓋配建人才住房，並規定地鐵站500米範圍內新出讓的招拍掛居住用地，其建設人才住房的比例應不少於總建築面積的60%。

根據去年發佈的《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》，“十三五”期間，深圳市人才住房與保障性住房建設用地供應為5.03平方公里，其中新增用地僅為0.54平方公里，多管道籌集存量住房折合用地2.69平方公里，剩餘1.8平方公里為存量用地。

鼓勵“商改租”，培育租賃市場

一線城市中，商務公寓一直是住房供應的重要組成部分。根據深圳市國土局資料，2016年深圳商務公寓供應量約為76萬平方米，算上其他用途轉為公寓的項目，商務公寓供應量達到了110萬平方米。

由於不限購不限貸，商住項目因投資客大量湧入攪動房價而遭到北京、上海、廣州等城市的“封殺”。

全國嚴打“商改住”，深圳的商業用房卻在政策上受到鼓勵。2月4日，廣東省曾出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，鼓勵新建租賃住房，允許將在建、建成和庫存的商業用房按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。

需要明確的一點是，“商改住”後只能出租，不能銷售，實際上是“商改租”。

洪海靈指出，在土地極其稀缺的深圳，建立公共住房體系而避免造成高房價，關鍵在於建立人才住房的封閉流轉機制：人才住房不得轉變為商品房上市流轉，可以杜絕通過人才住房牟取暴利，也有利於實現人才住房“只增不減”，充分發揮其住房蓄水池效應。

“人才住房不得轉變為商品房上市流轉”，意味著住房結構中租賃用途的比重將會上升，使得房屋回歸居住屬性。

北京市近日提出，未來5年內北京市住房供應結構中，租賃類住房比例將達到三分之一。《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》也指出，“十三五”期間，預計全市住房總需求約180萬套，其中，購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。

一直以來，由於回款速度慢、投資回報率不高、政策不明朗等原因，“商改租”一直不是開發商的首選。


《若干措施》提出，鼓勵房地產開發企業等市場主體共同參與人才住房的建設運營，鼓勵企業將自有商業、辦公用房、宿舍等改造為租賃型人才住房，由所在區政府給予適當的改造和運營資金補貼。業內認為，這將有助於盤活存量商辦物業，提高住房租賃市場的供應面積。

在深圳，萬科是長租公寓的積極實踐者之一。萬科執行副總裁張旭指出，許多城市限制“商改住”政策是針對商品房，而萬科的長租公寓是出租並不出售。

據瞭解，萬科長租公寓品牌“泊寓”在深圳已獲得8800套房源，2017年預計投放5000-8000套房，基本覆蓋深圳所有區。來自深圳萬科的資料顯示，未來三年深圳“泊寓”的整體規模將達到10萬間。

5月3日，承德市人民政府與佳兆業集團正式簽署戰略合作協定，依託各自的資源及優勢，未來雙方將根據大資料、大體育、大健康及小城鎮“三大一小”的總體合作思路，在科技產業、健康養老、文化旅遊、特色小鎮、文體場館運營、酒店管理等領域開展全方位的深入合作。

作為首個落地項目，佳兆業科技產業集團與中力海集團於當天簽署合作協定，佳兆業通過輕資產運營的方式，為承德力海企業港大資料產業園專案提供產業規劃、產業資源整合及導入、金融服務、專案招商運營等一站式綜合服務。

據瞭解，作為戰略合作的切入口，佳兆業集團與承德市將通過合資、合作的方式，搭建產業園區的招商、運營、管理、服務、投融資平臺。未來，佳兆業集團還將整合旗下優質產業資源，結合京津冀協同發展規劃和承德市十三五規劃，在大資料、大健康、大體育及小城鎮“三大一小”領域，與承德市政府展開全面、深入的合作。

實際上，在簽約力海企業港大資料產業園專案前，佳兆業科技產業集團還於4月17日簽下了蘇州近2000畝木瀆智慧產業園區項目。“一個月內連下兩城，意味佳兆業在科技產業領域的發展步入快速通道”，有業內人士指出。

對於想典當“商住房”的業主來說，令人鬱悶的“壞消息”還沒有結束。記者昨日瞭解到，典當行也開始看空“商住房”，五環外的“商住房”不接受抵押，五環內“商住房”的折當率也下調到最高五成。

典當房產生意清淡

民間的典當行，也是房產持有者短期融資的管道之一。商業銀行暫停了對“商住房”的抵押貸款後，京城典當行還在做商住房的生意嗎？記者以諮詢者的身份來到華夏典當行的崇文門分店。

工作日下午的3點多，典當行的人流並不高，僅有的五六個顧客都聚集在一樓的櫃檯前，挑選著二手珠寶玉器。珠寶玉器顯然也是典當行人氣最高的商品，一樓和二樓樓梯口最顯眼的地方，全部被用來擺放這些首飾。甚至，就連LV的二手包包，也因為有了“回收季”而被提高了評估值，而記者諮詢了三位元工作人員後，才在拐角處的一間偏僻辦公室內，看到了“汽車、房產抵押”的字樣。辦公室內一名諮詢的客人也沒有，唯一的兩名工作人員也空閒得站著。

“現在金融機構、P2P公司都能做貸款，典當行不是唯一的管道了。”工作人員告訴記者，不過，因為銀行針對以房抵押業務的放款速度很慢，有幾個老客戶還是回到了這裡，“因為我們這放款速度快。”

五環外的“商住房”不接受

“商住房”抵押貸款如何辦理？記者以短期資金周轉為由，諮詢商住房的抵押，而工作人員一開口，就提出了門檻條件，“那要看您的地段了。”

按其解釋，由於北京市近期出臺的針對“商住房”的一系列調控政策，影響了此類房產的流通，典當行也據此調整了針對“商住房”的抵押條件，只要是位於五環外的“商住房”，一律不再接受抵押，而位於五環裡的“商住房”也要分析具體地段，如果是位於城鄉結合部等低人流的地段，同樣不接受抵押。

“我們主要是擔心，這類房屋再流通太難，假如客戶逾期了，典當行很難處理。”工作人員告訴記者，不僅僅是華夏一家，京城規模較大的典當行已全部暫停接受五環外“商住房”的抵押貸款，“只有極個別的幾家小擔保公司或小典當行還可以做，只是月利息略高點。”

百萬商住房僅抵50萬

不僅如此，記者同時發現，針對核心地段的“商住房”，折當率也在下調，商住房從過去的六成到七成下調到最高五成，下降了近兩成。而住宅類的折當率也僅僅在七成上下。

折當率又稱借款比例，指當金數額與當物估價數額的比率，即典當行根據典當物評估價發放當金的實際比例。也就是說，一套評估價可能達到100萬元的商住類房產，此前如果拿來典當還能有70萬元現金到手，現在最多只有50萬元了。

“劈死商住的雷遠遠還沒有結束。”北京中原地產首席分析師張大偉表示，未來，地段對於“商住房”將非常重要，五環外的商住房套現之路將越來越難。

大陸一線城市的房地產早就已經漲到天價，也是官方調控最嚴格的地方，以北京為例，在一連串限貸、限購、限賣，甚至限離婚等遏制炒商辦、學區房等政策多重夾擊下，被稱為「360度限購」，北京房地產終於出現價量齊跌，中古屋出現20個月來首跌，「五一小長假」也創下9年以來最冷清紀錄，業界預計這波「低迷」會持續1年。

5月開始，北京許多主要的銀行調整房貸利率折扣，如果你買第一套房，房貸執行基準利率、不再有任何折扣，而如果要買第二套，則是基準利率的1.2倍，不少人稱為這是被「變相升息」。

然而從身分與資金下手，的確出現成效，偉業我愛我家集團市場研究院統計，北京最抗跌的中古屋交易，4月網簽數量年減36%，成交均價為每平方公尺5.9萬元，月減6.8%；若要回溯到3月新規前，成交量更是大減7成5。

業者透露，有房仲預計關掉北京與環京地區共300多家門市，不少業者也說要改賣海南島的房子。

中原地產數據也顯示，五一小長假前兩日，北京商品房住宅簽約84套，但去年同期可賣了807套，等於少了近9成，據了解，廣州也少了25.3%。

豐盛控股（00607）近期遭沽空機構格勞克斯（Glaucus）狙擊，質疑該公司股價被操縱；此外，公司頻密併購及與卓爾（02098）交叉持股的情況也備受關注。豐盛批評，有關沽空報告內容不全面，又指隨着全購中國高速傳動（00658）並將之併表；加上公司對四大業務的發展，金融資產佔公司利潤比例料將降低。

強調參股為協同效益

豐盛執行董事王波日前對傳媒表示，格勞克斯批評公司的估值過高，卻不提及豐盛從2013年的淨虧損及淨負債情況，至去年已錄得約30億元人民幣盈利，以及260億元人民幣淨資產。對於豐盛頻密併購，王波認為，每家企業有其發展過程，豐盛在2013年借殼上市的特殊背景下，有自己的發展模式，由於已作內部增長，所以要通過外部增長發展。

對於公司被批評與其他上市公司交叉持股，大部分利潤也來自這些公司的股票增值，王波強調，參股其他公司時主要考慮與自身業務的協同效益，並非為了有關股票的增值，而且交叉持有其他公司的股份，只有3%至5%的低比例，交叉持股有助減少對自身的現金消耗。

王波表示，豐盛希望未來從地產、醫療、旅遊及新能源等4個板塊方向發展；加上全購中國高速傳動後將把後者併表，相信金融資產佔公司利潤比例會降低。

至於豐盛以卓爾股份作為銀行貸款的質押，王波表示，公司要進行多項投資，利用質押股份取得融資是正常做法，豈料被格勞克斯用作攻擊的藉口。首席運營官袁志平強調，公司沒有財政壓力。

豐盛日前宣布與中信銀行訂立戰略合作協議，中信銀行同意向豐盛提供綜合信貸及融資，限額不少於100億元人民幣。王波表示，有關融資成本低於7%，其中境內及境外貸款按不同用途而有不同成本。

王波表示，豐盛有意成立反沽空聯盟，相信很多其他公司都會有興趣加入， 目前在籌劃中，未有細節可披露。

受到大型焦點新盤部署在短期內開售，以及二手業主叫價愈趨心雄的影響， 過去兩天（6日和7日）十大屋苑交投回軟。

美聯物業分行統計，十大屋苑兩天合共僅錄得約10宗買賣，按周減少6宗（約37.5%）；「捧蛋」屋苑達6個，較對上一個周末大增4個。

5月難轉旺

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，二手業主叫價態度強硬，惟新盤定價相對克制，導致買家傾向選購新盤，使二手交投受制，預期5月多個大型新盤推售， 勢將吸納大批購買力，屆時二手交投將繼續回軟。

中原地產數據顯示，十大屋苑過去兩天錄得12宗成交，按周挫36.8%，其中以天水圍嘉湖山莊成交量最多，共5宗，但按周減少3宗。

嘉湖買賣多

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，二手盤源短缺，加上多個新盤接連準備推出，部分買家轉往新盤參觀示範單位，吸去部分二手注意力，令二手交投量回落。不過，他相信，部分準買家在五一假期後陸續恢復睇樓活動，未來周末的二手交投量有望回升。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行統計十大屋苑過去兩天有10宗成交，按周銳降六成。

香港置業行政總裁李志成透露，該行錄得十大屋苑有7宗成交，與對上一個周末相若，預期新盤開賣後將搶去市場購買力，令二手交投回軟，惟無損二手樓價的升勢。

向財務公司借近6成 擔保人料為內地富豪

金管局近年屢次收緊樓按，全港最貴洋房Mount Nicholson 1號屋，樓價10.8億元，富豪買家惟有向財務公司承借6億元貸款，佔樓價近6成，突破金管局的限制。

此外，物業的真正買家疑似曝光，業界相信為一名內地富豪。

位於山頂聶歌信山道的Mount Nicholson，由九倉（00004）及南豐發展，成交價屢次刷新本港樓價紀錄。其中物業1期的1號屋，於去年年底以10.8億元易手，樓價創全港屋苑式洋房（不可分割地段）新高，實用面積9,950平方呎，成交呎價108,543元，買家以巨勝控股有限公司（海外註冊公司）名義購入，並須繳3成辣招稅。此外，1號屋亦是屋苑面積最大的單位，據悉發展商早前打造成示範屋發售，並有私人花園及泳池。

估息率8至10厘 年息5400萬

據土地註冊處顯示，買家巨勝控股有限公司，最近向泓港財務有限公司，承借總值6億元的樓按，即佔樓價56%。根據現時金管局的按揭指引，1千萬元以上的單位只可造5成按揭，如按揭申請人主要收入並非來自本港，按揭成數再要扣減。不過，由於財務公司不受金管局規限，故1號屋的買家亦得以獲批貸款。

一般而言，財務公司的息率遠高於一般銀行的息率，但如果樓按是一按，息率也會有少許優惠，普遍財務公司息率約8至10厘。以1號屋成交價為例，假設還款年期25年、息率9厘計算，每月還款額便要503萬元（總還款額逾15億）。不過亦有按揭界人士解釋，涉及逾億元的按揭貸款很多時候都只是過渡性質，多數按買家資金需要調配設定，年期往往較短，一般會逐年檢視，往往只供息不供本金，以上述個案6億元借貸，每年利息約5,400萬元，即月供約450萬元。這種巨額借貸，而買家亦多向相熟的財務公司借取，可避免較為複雜的審批過程。

住公屋「買家」：代人簽名購樓

另一方面，物業的真正買家疑似曝光。一直代表買家巨勝控股簽署買賣文件的人士為周幼強，早前有媒體報道，周氏居於東涌的公屋，他直認自己是代人簽名購買物業，並非物業真正買家。不過最新的按揭文件顯示，在附件一欄中，一位名叫Xu Ning的內地人士，是這份按揭的擔保人，有業內人士認為，居於公屋的買家，按道理應沒有財力購入天價豪宅，有理由相信，該為擔保人才是出錢買這個天價豪宅的買家。

據資料顯示，Xu Ning亦曾經買賣本港貴重豪宅物業，在2011年曾斥5億元購入渣甸山一幅屋地，及後在1年後以6億元，以公司股權轉讓方式轉售物業。

另外本報亦發現，屋苑2期6樓A、B室，早前以5.9億元成交，登記買家為Chen Jia Rong，原來是深圳發展商京基集團董事長陳華的兒子陳家榮，兩單位實用面積8,855平方呎，呎價6.7萬元，相信陳氏已取得香港永久居民身份，是次入市屬首置名義，只須繳4.25%的從價印花稅，涉稅款約2,520萬元。

綠城中國（03900）公布，向中投發展出售3幅北京地皮，涉資共34.8億元（人民幣，下同）。

根據協議，綠城將分別出售綠城銀石和杭州力濤兩家公司的全部股權。前者主要資產為兩幅位於北京朝陽區的商用物業地皮，總地盤面積1.3萬平方米，作價17.85億元。杭州力濤主要資產是另一北京朝陽區地皮，地盤面積3,204平方米，連同其上的服務式公寓樓宇。

綠城表示，出售可變現當中的投資收益，帶來額外現金流，所得款額將用於其他物業開發和一般營運資金。

時代廣場呎售14154 貴絕區內上車盤

購買力湧至二綫區，刺激屯門7個屋苑樓價破頂，其中時代廣場呎價首破1.4萬元，貴絕區內上車盤。新盤向隅客流入二手，天水圍嘉湖山莊周末錄5宗成交，屬10大屋苑中最多。

過去被喻為上車樂園的屯門區屋苑，外區購買力湧入下，上車盤呎價趨「市區化」。其中鄰近屯門港鐵站的時代廣場，屋苑E座高層8室，實用面積272平方呎，日前以385萬元沽出，平均呎價14,154元，貴絕同區上車盤，呎價更媲美市區屋苑得寶花園。

瓏門1房 高價 568萬沽

單位愈細升值速度愈快，去年7月份樓市低潮時，時代廣場同座中層E室，成交價263萬元，不足一年間樓價急升122萬元，幅度46%。

區內代理指出，相比於市區屋苑，屯門區樓價400萬至500萬元盤源，仍然有選擇，加上新盤珀御錄得超額認購，吸引了一班未能成功揀樓買家轉投二手市場。過去周末兩天，至少有7個屋苑單位樓價或呎價創出新高，包括瓏門2期8座中層G室，實用面積379平方呎，以568萬元沽出，屬1房樓價新高。

另外，區內二綫居屋連環破頂，祥益地產營業董事胡志偉指出，兆畦苑B座高層15室，3房戶以430萬元（連地價）沽出，創新高。

另兆邦苑低層14室，兩房以新高呎價9,574元沽，涉及樓價360萬元（連地價）。

10大屋苑 兩天12成交

新界西上車屋苑交投同時受惠，根據中原地產資料顯示，10大屋苑過去周末錄12宗成交，按周少7宗。

另一方面，天水圍嘉湖山莊主導交投，錄5宗成交最多。有新盤向隅客以419萬元，購入美湖居1座高層E室，實用面積441平方呎，平均呎價9,501元，屬理想價。

至於美聯物業錄得約10宗成交，按周少6宗。香港置業錄7宗，無升跌。利嘉閣地產錄10宗，按周少15宗（各代理統計屋苑有別）。

其他屋苑呎價同時破頂，中原地產高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田中心A座中層E室，實用面積288平方呎，單位望河景，以473萬元沽出，呎價16,424元創新高。

另外，藍田麗港城12座低層C室，實用面積522平方呎，以705萬元沽，屬屋苑分層兩房戶首破700萬元，平均呎價13,506元。

戴德梁行早前公佈首季寫字樓及商舖租賃狀況，季內全港各寫字樓區均錄得正吸納量，是自2015年第4季度以來首見，活躍的租賃需求推動多區租金再錄新一輪升幅，特別是中區(超甲廈)租金再上升，首季為每方呎月租136.03元，一年間上升5.6%，跑贏全港甲廈升幅，租金上升的同時，企業卻繼續前仆後繼的進去這個區域，導致中區(超甲廈)的待租率跌至2.8%，創下2008年第3季以來的新低。

待租率2.8%海嘯後最低

戴德梁行香港寫字樓部代理服務高級董事阮仲賢表示，中區待租率持續偏低，為租金帶來支持。而由於中區在未來四年都不會有甲級寫字樓新供應，因此該區的租金將受到銀行及金融機構，特別是中資機構的租賃需求所支援。

該行指，吸納量增推動租金續升，該行數據指出，首季全港平均寫字樓租金按季升0.8%至每月每方呎79.29元，不計算港島南等新發展區的話，中區甲廈的租金升幅為各區中最勁，首季中區每月呎租為122.16元，按季勁升1.7%；其次為灣仔/銅鑼灣升1.5%。中區(超甲廈)每月呎租136.03元，按季升1.4%。

年呎租2059元全球最貴

此外，根據世邦魏理仕之前公佈的全球優質寫字樓租金調查顯示，香港中環和西九龍寫字樓租金位列全球前三位：中環以每年每方呎264美元(2,059港元)位列全球第一，而西九龍則以每年每方呎163美元(1,271港元)排名第三。至於第二名為北京金融街，每年每方呎179美元(1,396港元)，排第四及五名為北京中央商務圈(CBD)及倫敦西岸，每年每方呎分別為156美元(1,217港元)及146美元(1,139港元)。

世邦魏理仕香港諮詢及交易服務部辦公樓執行董事駱應銘指，由於內地企業對於甲級寫字樓的需求強勁，預料中環寫字樓租金將會持續上升。

資料顯示，中區甲廈空置率長期維持在低於2%水平，據中原(工商舖)資料顯示，4月中環空置率僅為1.29%，屬全港最低，中環周邊的位置的甲廈空置率同樣極低，上環僅1.68%、金鐘2.29%。而灣仔空置率為3.1%、銅鑼灣3.63%、尖沙咀2.83%、東九龍8.37%。