「豪宅五哥」出列 最高單價達75萬

進場搶市
台中豪宅在今年進入大量交屋潮，包括「由鉅大恆」、「富邦天空樹」、「聯聚保和」、「宝格」、及「雙橡園V1特區」等，5案最高實價登錄單價達75萬元，另有新豪宅如忠泰科博館案，摩拳擦掌預備進場搶市。

去年底至今，台中豪宅市場將現大量交屋潮，在地人稱「豪宅五哥」的5個成屋案，各據國美館一帶及七期重劃區兩山頭，就實價登錄資訊來看，成交單價最高區塊，暫落在西區五權西路一段的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，由鉅案標榜擁有國美館、草悟道萬坪綠海景觀，最高價出現在24樓戶，揭露總價約1.24億元，扣除車位每坪達75萬元，創該區紀錄。

五權西路一段貴森森
富邦案最高價則是31樓戶，揭露總價約1.53億元，扣除車位後單價近67萬元。專案經理黃盟翔指出，全案預售達8成，至今約僅10餘戶待售，200~250坪，標榜是國家歌劇院建築設計師伊東豊雄，全球唯一的高層住宅設計案，「此案買方多為在地企業主，最高成交單價上看7字頭，交屋後陸續將會揭露。」

豪宅最集中的七期重劃區，今年也有多件豪宅案交屋，已有實價揭露2戶的「聯聚保和」，揭露單價分別是48萬元、59萬元。聯聚建設指出，揭露戶為4年前預售價，已售8成中，最高成交價落在38樓戶、每坪約73萬元，全案開價每坪53.98~83.98萬元。

聯聚透露，除保和外，今年10月位於市政北一路的「聯聚泰和」也將交屋，該案開價每坪59.88~79.88萬元，最高成交單價估站穩7字頭。保和、泰和案合計案量約113億元。

「宝格」預料改寫紀錄
「宝格」為大陸建設跨區至台中的首件住宅代表作，預計今年Q3交屋，銷售約7成，成交單價在每坪55~86萬元，預計實價揭露後，有改寫區域紀錄的可能。位於七期南側的雙橡園案，坪數設定未破百坪，講究軟體規劃，如24小時餐飲與管家服務等，全案預計7月交屋，單價在50~65萬元間。
除成屋案，預計7~8月將進場的忠泰科博館案，邀來時尚老佛爺卡爾拉格斐擔任建築設計師，確定將由海悅廣告操盤代銷。該案目前未訂出價格，但市場預估在基地臨台灣大道、且坪數逾百坪的影響下，開價應會在每坪50~60萬元。

沉寂已久的台北豪宅市場終於看見活水，實價登錄最新揭露松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶，以總價3.2億元、每坪160萬元成交，是成屋以來最高價。業者分析，今年以來豪宅交易慘淡，不僅不見每坪200萬元成交，超過150萬元也僅此1件，要說整體豪宅回溫仍過早。

買家是香港人
「敦南樞苑」位於松山區敦化南路一段，去年11月在長榮集團前總裁張國煒連買3戶後掀起話題，當時張國煒以每坪150~157.3萬元入手。最新揭露成交案位在21樓，據謄本資料顯示，買家戶籍登記於香港，在豪宅寒冬中趁勢搶進，替市場注入活水。據了解，「敦南樞苑」已完銷。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，對比敦南樞苑歷史交易行情，在2012年預售曾有每坪達169.1萬元，2015年落底，最低每坪142.4萬元，如今最新揭露來到每坪160萬元，若排除預售價格，已為敦南樞苑成屋交易首位。
觀察今年以來北市單價超過150萬元豪宅，目前僅敦南樞苑1件，近半年來也僅「華固天鑄」、「文華苑」、「台北信義」、「輕井澤」等有零星高價成交，市況偏冷。

網路地產王總經理陳韻如分析，近來確有不少豪宅成交傳聞，但都未經證實，不過也不能說沒有回溫，只是隨著遺贈稅調高、北市房屋稅調整未明下，多數業者仍在等待合適時機推案，整體市場是否回溫，有待時間檢驗。

520前的大紅包？媒體報導，買家包含阿里巴巴副總裁梁春曉訂購的新北市淡水小坪頂、由北京萬通地產集團主席馮侖首度來台的處女作「萬通台北2011」豪宅大樓，佔已購客戶3成多、共56戶的陸資富豪，已獲蔡政府以「不危及國安」同意過戶，一圓在台北買房之夢。

對此，萬通國際開發公司董事長柯堯仁昨（17）日表示，「我今天才知道內政部在上星期通過重審，讓大陸客戶可以產權過戶。」但萬通還要等待內政部正式公文接獲後，才能請大陸客戶從各地飛來台北辦理交屋和過戶。

2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，卡關「台北萬通2011」的大陸買家產權過戶和交屋；不過，萬通國際提出的行政訴願案，終在2017年初獲勝，內政部也重新審議大陸買家在台產權登記事宜。

柯堯仁表示，等待兩年，終於有了結果；目前大陸客戶佔已購買家的3成多、共56戶，至於台灣客戶佔3成多，其餘為外籍客戶。其實儘管外界有些雜音，可是如果中國大陸來買房的人都是投資客，那麼這些政策出來，應該大家都退戶退光了，可是這些大陸買家並沒有退戶，他們全部都是馮侖在企業界的好朋友，是真的愛台灣、喜歡台灣的好空氣、喜歡台灣的人，才一直挺台灣，不願退戶。

據媒體報導，內政部長葉俊榮對此表示，萬通案因當事人提起訴願，行政院的訴願處分認為內政部原處理此案的考慮要檢討，經內政部內部一番檢討與討論，確實發現訴願理由書對內政部在適用法律上，有值得重新考慮之處；此外最終也認為沒有國安顧慮，是經各機關協審的結果。

「萬通台北2011」為地上29樓、地下5層，每戶坪數45~112坪，總計3棟的住宅大樓，包括2棟全精裝的渡假型酒店式公寓、1棟休閒會所，總戶數達294戶，總銷約新台幣90億元。

2014年底完工交屋後，約6成的已購客戶包括台灣和外籍買家，已完成產權過戶及交屋；不過另外近4成中國大陸買家則遲遲未能過戶交屋，主因內政部在2015年7月1日實施陸資購屋集中度管制，限制「同一社區或大樓，陸資取得不動產以10％為上」，也被稱為「萬通條款」。 據悉這2年有少部分退戶，目前大陸買家約佔已購客戶3成。

軌道經濟發酵，各縣市政府搶推鐵路高架化、輕軌等軌道興建計畫。不過，房仲業者表示，台中鐵路高架化第一階段去年10月啟用豐原、潭子、太原、台中及大慶共5座高架化車站後，雖為周邊房市增添利多題材，卻出現「賣方看好房市不願讓利、買方不願進場」的現象，造成交易量反而萎縮。

根據最新統計數據顯示，台中5座已啟用高架化車站周邊房市，自2016年10月至2017年1月期間，成交量均較前年同期明顯減少、減幅最多近4成。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析指出，鐵路高架化可促進當地交通便捷及生活機能發展，帶來人潮商機，活絡房市買氣，因此在車站啟用前，多數屋主看好區域未來發展性，讓利意願較低；相對於買方對房價修正有所期待，雙方出現價格認知差異，降低買方購屋意願，造成交易量減少。

不過，莊志成認為，自去年10月台中5座高架化車站啟用後，隨著通車議題效益減緩，加上房市處於修正期，買方大都參考實價登錄成交價格出價，進而促使屋主增加讓利意願，預期今年上半年交易量可望回溫。

有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察台中5座高架化車站啟用後，周邊房市交易量及房均價變化顯示，太原站周邊2016年10月至2017年1月、共成交366件，較前年同期減幅達37.4％最多；其餘4站減幅分別在1至3成，5座高架化車站周邊房市交易量均減少。

實價登錄資料顯示，太原車站周邊去年10月至今年1月份，房均價為每坪16.5萬元，較前年同期的17.1萬元、減少約3.5％。

有巢氏房屋台中10期加盟店東林志雲表示，太原車站周邊物件，以3房、約40坪的電梯大樓最受青睞，而買方的購屋預算，以新成屋來說，總價在700至800萬元，相較於屋主開價800至900萬元，「價格認知差距約1成，中古屋差價甚至可達1至2成。」

林志雲進一步表示，太原站屬台中較晚發展的區域，在74號快速道路全線通車後，交通便捷帶動區域發展，大賣場林立、商圈逐漸成熟，吸引年輕族群前來購屋置產，未來單元13重畫區動工及高架鐵路下方綠園道完工後，可望提振房市買氣。

台慶不動產台中豐原市政加盟店長邱文學則表示，豐原車站一帶，透天別墅開價大都落在1,500至1,700萬元之間，與買方購屋預算約1,000至1,600萬元，仍有不少差距，若物件屋齡或地段條件佳，雙方價格認知可能會擴大至少百萬。

邱文學表示，豐原區公共建設多，如豐原運動中心預計2017年底前啟用；「豐富專案」也將打造生技聚落及金融園區，加上豐原車站前站腹地未來完工後，提升民眾往來便捷性。

卡位軌道經濟 建商不卻步

台中鐵路高架化第一階段啟用了豐原、潭子、太原、台中及大慶共5座高架化車站，看準「軌道經濟學」的建商，近幾年來爭相在高架化車站周邊插旗推案！包括富宇插旗豐原車站周邊；大毅、櫻花、惠宇等分別鎖定太原車站與大慶車站周邊推案；台中車站周邊也吸引了名軒開發等建商搶進。

其中，最熱門的推案區域當屬距太原車站不到3分鐘車程的太平區新光段，在中山路商圈與北區中友百貨、一中商圈包圍下，吸引全聯社、餐飲業爭相進駐，帶動太平區新光段的生活機能逐漸完善，也吸引惠宇、櫻花建、大毅、鉅虹、勝美、昌祐等建商推案，今年都將進入交屋潮。

太平區新光段包括「惠宇新觀」、大毅「好幸福」、昌祐「大河戀」、「勝美誠」等新成屋，都已進入交屋或即將交屋階段；今年底前，預計還有「櫻花青邁」」、鉅虹「曙光之旅」2期可望交屋。整個新光段陸續釋出上千戶新成屋，帶動太平區今年首季房市移轉棟數可望續創新高。

台中房仲業者表示，太平區新光段隨著台中鐵路高架化第一階段通車，以及74號快速道路通車效益發酵，再加上相較於台中市區的高房價，新光段的房價更顯得平易近人，許多新成屋還在「1」字頭，吸引首購族置產。

2017年以來，更新話題不斷，不過對於公寓價格似乎沒有太大幫助。住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價後發現，2017年第一季表現仍舊不佳，與2016Q4相比，北市公寓跌了1.52％，其中，中正區跌幅最深，達14.7％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政府雖然利多不斷，不過都更整合過程中變數不小，也讓民眾望之卻步，追價風潮不在的狀況下，價格很難期待。


綜觀各行政區公寓均價，雖然有漲有跌，若與2016第四季相比，大安、大同與士林相對抗跌，推估為不少一樓個案成交所致，而在其他行政區中，中正跌幅最深，徐佳馨認為，中正區為蛋黃五區之一，加上有學區、捷運等基本面，一直是公寓買方的首選，其中也不乏懷抱都更夢的民眾，不過在價格向下的趨勢中，政策利多無力支撐，價格也只能持續下探。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，即使政府不斷放送大利多，公寓價格仍「義無反顧」回歸基本面，不過因為目前市場交易遲緩，如果當成交量放大，依照目前買方加價意願低落的狀況，價格修正會更為明顯。

台中市千越綠川大樓都市更新重建事業計畫案，因台灣大道側住戶不願參與，台中市政府都發局2017年5月17日召開更新單元範圍協商會議，讓都更會及台灣大道側6戶進行溝通，確保彼此權益，但台灣大道側多數住戶已表示不同意被劃入都更。都發局強調，市府是審議單位，沒有預設該大樓再生方式，雙方意見將作成會議紀錄提送市府都市更新及爭議處理審議委員會參考審議。

都發局表示，依「台中市都市更新自治條例」規定，都市更新單元的劃定面積應大於1,000平方公尺，千越綠川大樓都市更新重建事業計畫案面積3,097平方公尺符合法令規定，其中，台灣大道側6戶由都市更新會自行劃入都市更新範圍，且取得法定門檻同意，始得辦理都市更新事業計畫。

由於有台灣大道側住戶認為，與千越綠川大樓分屬不同棟建物，新舊及堪用情況有異，既然千越綠川大樓可獨立劃定都市更新單元辦理都市更新，不願加入該都市更新單元範圍，因此今天市府召開協商會議，促使都市更新會及台灣大道側6戶雙方有對話平台，確保雙方權益。

會中都市更新會理事長張憲璋表示，千越綠川大樓老舊已不適合拉皮整建，邀請台灣大道側6戶參與更新其實是互惠雙利，因為6戶基地面積僅564平方公尺，未達更新單元最小面積1,000平方公尺，而千越綠川大樓僅臨10米的綠川西街，無法辦理容積移轉，如合併基地將面臨20米的台灣大道，可辦理容積移轉，增加基地價值。

針對更新會在大樓3樓781建號新增273位權利關係人，被質疑人數灌水。更新會表示，依法在申請都市更新單元前，已將建物所有權人登記給273人，以便完成申請都更單元的門襤，由於後續的權益分配均在原面積內分配，並不影響所有權人的權益。

更新會的專案諮詢單位中國建築經理公司協理林雲鵬表示，事業計畫只是第一步計畫通過後才會進行權利變換計畫，請住戶不必擔心房屋會被拆，最重要是住戶應知道自己要負擔的費用有多少？都更後可以分幾坪？再來決定是否參加都更案，建議先提出計畫讓市府審議。

然而，現場出席的台灣大道住戶均表示，在未經同意前即被都市更新會劃入千越綠川大樓都更案，而目前6戶中有5戶住戶不同意納入都更，並把住戶表達反對的意願書提交都發局。

都發局表示，千越綠川大樓產權複雜，2013年曾獲內政部核定補助拉皮，但管委會評估建物老舊拉皮效益不彰，因此改朝向重建方式辦理；2016年5月向都發局申請成立都市更新會，市府准予立案。由於千越綠川大樓對中區的復甦、活化，具有舉足輕重的象徵性意義，市府站在審議單位的角度，歡迎各項舊城再生及改造的提案，盼大樓所有權人整合意見，並無預設都市再生的方式，而今天協商會議紀錄將提送市府都市更新及爭議處理審議委員會參考審議。

另外，本案依「都市更新條例」第7條規定為迅行劃定都市更新地區，因此，同意法定門檻為1/2人數、1/2面積，並無疑義，而且更新成立大會委託出席經檢核均有委託書。

此外，公辦聽證會依法應於都市更新事業計畫核定前辦理，由於本案事業計畫尚未核定，因此，2017年3月30日於中區公所舉辦聽證會，當場相關權利人及更新會代表均有表達意見及回應，並清楚做成聽證紀錄，由陳述或發問人簽名或蓋章；未當場製作完成亦於4月10日至20日公開閱覽，供陳述或發問人閱覽，並由其簽名或蓋章，公開閱覽期間未有人提對聽證紀錄有異議。

台中指標建商聯聚建設雖然今年在台中成績亮眼，展望下半年也相當樂觀，但是董事長江韋侖接受媒體採訪時卻透露，自己不看好未來5年房地產市場發展，並點出現在市場最大問題就是「供過於求」。

聯聚建設董事長江韋侖接受《自由時報》採訪時指出，未來5年房市恐怕都不會太樂觀，他認為目前市場最大問題在於供過於求，以及土地稅制、建築成本提高等因素，不僅影響到建商推案意願，大環境也使得消費者觀望居多。

江韋侖雖然不看好整體台灣房市，但是他認為景氣波動對豪宅市場的影響較小，而台中豪宅主要客群，仍以有地緣關係的中部企業主為主。 台中建商聯聚建設被業界稱作「台中豪宅一哥」，今年5月以及第4季有2案要交屋，總銷金額約110億，創下公司23年來新高。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也曾撰文分析，房地產市場未來幾年不會出現榮景，這2年交易量將持續低迷，沒有量就沒有價，如果賣方堅持不讓利，「最終都會害慘自己。」

地上權真的走到夢醒時分了嗎？國產署統計，自去年底到現在，累計已有7個案子提出解約申請，而讓地上權搖搖欲墜的最後一根稻草，即是隨著大漲3成的公告地價而來的暴增年租金，戴德梁行總經理顏炳立顏炳立也為地上權下了7字註解「一場遊戲一場夢」。

地上權就是7個字「一場遊戲一場夢」，完工就是夢醒時分，交屋就變成心中永遠的痛，顏炳立在《老謝看世界》節目中為地上權作了上述結論。

顏炳立分析不看好地上權的理由是，地上權1坪要賣40~50萬，雖然是全新的房子，但只買到「權利」，以同樣價格，可以買到附近2、30年所有權的房子，「你會去投資哪一個」、「當然是投資舊的所有權」，怎麼會去投資一個「時間到就要還的」。

他認為地上權在房地產很熱，賣的很好末檔的同時「就拍手散場了」，買的人只能安慰自己是要自住，因為這種產品價格只會隨時間不斷下跌，不會漲，因為它有權利期的時限，要負擔稅，貸款更有不少限制，當一個產品管制多，「市場性就很糟糕了」，就是說「要賣的多，要買得少」。

景氣不佳，平價屋買氣旺。台灣金聯資產管理公司五月三日平價屋銷售專案，預約看屋及電話詢問不斷，累計至本周二止，銷售率已達五成五，超越歷次活動同期銷售率。尤其北市林森北路二戶套房及高市建國一路公寓等最受歡迎，目前登記人數均近五○人。

台灣金聯表示，本次銷售活動將在五月廿二日申購登記截止，呼籲有意購屋成家的民眾把握機會。

台灣金聯代理董事長林盛茂指出，儘管目前不動產景氣仍在盤整，但從平價屋銷售活動發現，南部不動氣買氣顯然比北部活絡許多，宜蘭地區買氣也獨樹一格，交易熱絡，登記情況相當不錯。

台灣金聯指出，平價休閒小宅最受歡迎，高雄旗山大衛營的十戶渡假套房，目前已登記七戶，很有可能完銷。

至於本次活動最低總價五○萬及次低總價五十六萬的屏東南州成功路二戶毛胚透天厝，登記人數都在六人以上，名列熱門搶購物件。

其次位於新北市三峽中正路住店、桃園龜山和平街公寓、台中太平振武路透天厝、台南安南城西街透天厝等物件均有二人以上登記。

台灣金聯公司指出，位於台北市成功國宅的店面、四戶位於捷運南勢角站「南方之星」共構的商辦、萬里二戶溫泉渡假套房等北部物件，現場看屋的人雖多但都表示尚需時間考慮或需與家人商量，預料會到最後一個周休假日才會出手登記，可能再引發一波的搶購登記人潮。

北市房地產有所謂門牌效應，前幾年房市好時，不少街巷申請改名，希望換個燙金門牌，房價跟著鍍金。房仲業統計實價資料，這些街巷改名之後，近年房價表現確實不俗。

以大安區敦南街為例，這條街原本門牌為基隆路三段4巷，巷內住宅行情本來和基隆路二、三段的巷子相當，2007年居民以4巷諧音「死巷」不吉利為由，申請改名後，現在行情大不同。

根據台灣房屋統計，敦南街近年有五筆住宅交易，除了2012年有一筆一坪成交77.5萬較低外，其餘都在百萬以上，最高達一坪139萬元，和周邊敦化南路不相上下。

反觀基隆路二、三段住宅，行情最好時，2014年均價一坪75萬，去年跌破7字頭，均價降至69.2萬元。

台灣房屋資深研究員陳炳辰表示，基隆路三段4巷也近臥龍街，但臥龍街有不少禮儀公司，居民更不想有關係，幾經折衷後改為敦南街。

和平東路四段也是改名成功，房價鍍金的例子。和平東路原本只有三段，只到莊敬隧道，過了隧道為木柵軍功路，居民以同一道路兩種路名，容易混淆為由，屢次申請改名，在2014年改名成功。

實價資料，和平東路四段在改名之前，也就是還是軍功路門牌時，2012年平均成交價一坪34.8萬元，2013年改名露出曙光，均價跳升到44萬元，漲幅高達26%。

陳炳辰表示，和平東路三段為大安區、信義區，四段則屬文山區，四段去年成交價一坪45萬元，雖和三段一坪60萬元仍有不少價差，但在木柵地區，卻是高價區。

這兩、三年積極推動改名的，還有位於南港區、信義區交界的福德街，有民眾提議改名為信義路七段、八段，希望躋身黃金地段，不過，當地民眾意見紛歧，有人認為土地公叫福德正神，「福德」很吉祥，不應改，有人說，當地有捷運延伸線，改不改名其實房價都會漲。

台北市政府曾針改路名對當地居民說明相關作業及房屋稅、地價稅，不少人得知房屋稅可能大增，紛紛打退堂鼓，最後並未改名成功。

實價資料，福德街在2014年房市高點均價一坪達54萬元，改名不成，又一度傳出捷運延伸線生變，2016年房價下滑至四字頭一坪42萬元，跌幅達22%，相當沉重。目前相接的信義路六段均價一坪54萬元，行情也有兩成以上的落差。

　上海全面開展商業辦公項目清理整頓工作，將清理整頓近1700萬平方米“類住宅”，明確公寓式辦公項目將不再審批，商業辦公類房地産廣告不得含有混淆房屋使用性質的內容。凡是認定為“類住宅”的項目，都要納入清理整頓范圍，並根據是否已銷售、是否已入住等情況，採取不同的整治措施。

隨著中國房地產市場最瘋狂的“黃金時代”的終結，中國房產開發商紛紛開啟海外征途，而鄰國印度正成為中國開發商的下一個前沿陣地。

據英國《金融時報》，包括大連萬達，碧桂園，複星在內的中國房產巨頭已將目光投向了印度房地產市場。

以下為華爾街見聞不完全統計：

2016年1月，萬達集團與印度哈裡亞納邦簽訂合作備忘錄，計畫投資100億美元在哈裡亞納邦建設萬達產業新城，打造世界級綜合性產業園區。

碧桂園集團總裁莫斌今年初透露，碧桂園正在商談印度的專案，“2017年印度也將會有項目落地。”

據《印度經濟時報》去年9月報導，複星國際計畫通過房地產私募股權平臺向印度房地產投資10億美元。

去年，華夏幸福下屬子公司與印度哈裡亞納邦政府及哈裡亞納邦工業和基礎設施開發有限公司（HSIIDC），在印度簽署《諒解備忘錄》。雙方進一步明確了合作區域，並約定採用PPP模式共同打造產業新城。

復蘇中的印度房地產市場

印度房地產市場自2012年開始進入了持續數年的蕭條期，但隨著房貸利率的下降以及政策利好的刺激，印度房地產終於迎來復蘇的曙光。

自從印度總理莫迪上任以來，就一直致力於擴大經濟適用房規模，從2015年的“人人有屋住”(Housing for All)計畫，到今年給予經濟適用房建築商獲取獎勵、補貼、稅收優惠和機構融資的資格。

據華爾街見聞此前提及，里昂證券認為，印度政府為13億人口提供住房、提升收入和擔負能力的舉措，將在未來七年間為印度房地產市場帶來1.3萬億美元的投資浪潮。

在里昂證券看來，2018年-2024年建成的新屋將達到6000萬間，每年將創造200萬個工作崗位，並為印度GDP增長貢獻0.75個百分點。到2024年，社會保障性住房的數量將飆升70%至1050萬，這一數字遠遠高於高端房地產市場33%的增幅。

難啃的“大蛋糕”

印度房地產雖然非常誘人，但卻很是一塊難啃的“蛋糕”。

《金融時報》援引一家大型投資公司的亞洲區負責人稱，“對中國開發商來說，印度市場的誘人之處在於，這個國家的發展軌跡與中國類似，都有著伴隨中產階級崛起的巨大房產需求，以及城鎮化趨勢。”但這位負責人也表示，印度市場比中國要更為複雜，特別是在拿地方面。

印度是土地私有制國家，大量農田集中在地主手中，征地過程及手續較為複雜。此外，各邦的情況也不盡相同，例如在孟買這樣的港口城市，大部分土地由政府和港務局所控制，而在浦那或班加羅爾等二線城市，土地主要由軍方控制。

據媒體報導，由於與當地政府在股權分配問題上存有爭議，萬達目前在印度的專案已經被凍結。目前萬達方面還未對此作出回應。

此外，當地市場的高庫存、地產行業融資難、當地建築商缺乏執行長期工程的能力以及當地政府官僚作風可能導致項目拖延等問題都將給中國開發商進軍印度帶來風險。

　在樓市調控新政的影響下，廣州二手樓市看房客驟減。連日來，羊城晚報記者走訪發現，為了搶客，廣州一些中介門店的服務傭金開始有所松動。不過，由于當前房源較少，部分中介門店仍按成交價的2.5%左右收取傭金。

　　門店交易傭金開始松動

　　“傭金都好商量，關鍵是找到你喜歡的房子。”上周日下午，羊城晚報記者以消費者的身份看房時，江怡路一中介門店的葉先生稱：“如果你在我們這裡能找到喜歡的房源，可以按1.5%的標準收取傭金”。

　　無獨有偶，洛溪新城一位小型地産中介公司的劉姓負責人則向記者直言，與新政之前相比較，現在看房的人可以用驟減來形容，而市場上的中介門店卻遍地開花，一個樓盤附近能有五六家甚至更多中介門店，行業競爭激烈。“為了留住客戶，我們現在的傭金下調到1%。”該劉姓負責人説：“不過，對于一些非常優質的房源，我們還是按2%左右收。”

　　記者採訪了解到，自2005年以來，大多數地産中介的傭金都是按成交價的2%到3%收取，在2008年年底到2009年上半年時，因樓市低迷，傭金比例曾下調到成交價的1%到1.5%。此外，2015年年初，在中介電商0.5%交易傭金的打壓下，一些中介門店也短暫下調二手房買賣傭金收取標準。

　　而此次，在最嚴樓市調控背景下，廣州二手樓市的網簽量從今年4月開始發生變化。房天下數據研究中心統計陽光家緣的數據顯示，4月廣州二手住宅網簽9905套，環比下降57%；網簽均價19180元/平方米，環比微降0.04%。其中，之前曾備受關注的增城區，4月的網簽量為1156套，下滑幅度居各區之首，達68.35%。

　　二手房房源有所減少

　　值得注意的是，在記者的走訪調查中，仍有不少中介表示，二手房傭金暫時維持原標準。“我們的傭金按交易價的3%收取。”新港西路一中介門店的李姓工作人員稱。而同一路段另一中介門店則表示，它們的標準是2.5%。

　　羊城晚報記者採訪了解到，房源少是部分中介暫時不願下調傭金的重要原因之一。上述中介工作人員表示，以新港西某一樓盤為例，共有1000多戶，但目前在該店只有4套房源放出，而“以前最多的時候在我們店能有20多套放盤”。

　　廣州鏈家一相關負責人也透露稱，4月上半月，他們公司的新增放盤量比3月明顯減少，周均放盤量環比減少15%左右；新增客人同樣明顯下降，進入4月後，周均新增客量環比減少40%。“新政下，房貸政策更嚴格了，部分業主如果現在出售房源，然後再購入新單位，首付不僅要多付兩成，而且也買不回鄰近路段面積相倣的單位，因此他們寧願選擇撤盤，導致放盤量銳減。”

購房者認為中介費偏高

　　昨日，記者隨機採訪了20位廣州居民，對于市場上地産中介2%到3%的傭金收取標準，他們普遍認為偏高。根據廣州市房管局存量房交易數據顯示，2016年二手住宅成交13萬宗，同比增長61%，成交均價為25921元/㎡，以總房款2.5%左右的比例計算，當年中介費用相當可觀。

　　分析人士認為，市民普遍覺得中介費高，這與房價的絕對值高有關。現在二手樓市一套房子動輒就是200萬到300萬，光中介費就要6萬到9萬元。而且在國內，賣房者放出的價格基本都是實收。也就是説，一般情況下，國內買房者不僅要承擔中介費，還要承擔所有稅費。因此，買房人會覺得中介費壓力比較大。

　　那麼，傭金收費標準按多少算合理呢？在記者的調查採訪中，有11位受訪者認為按1%收比較合理，佔比55%；有7位認為按1.5%比較合理，佔比為35%；有2位認為按2%收取比較合理，佔比僅為10%。

　　或有更多門店跟進降傭金

　　值得一提的是，在5月上半月，廣州二手住宅網簽量仍在繼續萎縮。房天下數據研究中心統計陽光家緣的數據顯示，5月1日至15日，二手住宅網簽量為4487套，環比下滑0.77%；網簽總面積為405142平米，環比下滑1.04%。在網簽量不斷萎縮的情況下，網簽均價5月上半月卻上升4.57%，達20404元/平米。

　　3月以來，廣州連續兩次出臺樓市控調新政，加碼限購限貸，對于住宅出售時間作出限制，對贈與行為進行嚴格管理，並嚴堵“假離婚”、借用父母子女名額購房等。廣州中原研究發展部預測，二季度廣州二手住宅成交量或大降，成交價將趨于平穩。

　　鏈家研究院院長周峰分析認為，預計今年二季度和三季度廣州樓市都將持續走低，其中二季度二手住宅網簽量與一季度或降三成左右。考慮到市場低迷，一些中介在接受記者採訪時表示，感覺短期內二手住宅市場難有好轉，接下來不排除下調傭金收取標準的可能。

香港首富李嘉誠掌舵的長實地產今年來迄5月15日，共執行回購庫藏股22次，投入資金規模高達港幣36.9億元（約新台幣144.4億元）。市場認為，「李嘉誠要回來了！」

智通財經網報導，跡象顯示李嘉誠要回大陸了，5月11日長實地產股東會上，李嘉誠表示，長實地產在適當時候會繼續回購股份，「只會買入不會賣出」。李嘉誠持有長實地產的股份為31%。

他指出，對長地集團前景有信心，不會放棄地產業務，今年物業發展業務仍會出售價值數百億元物業，明年也會一樣。

根據長實地產年報顯示，2016年收入總額為港幣699.1億元，年增18.9%。其中，物業銷售的收入達到港幣568億元，占總收入的81.2%。也就是說，雖然目前長實地產業務多元化，但是物業銷售仍是集團的核心業務。

從地區分布來看，大陸物業銷售為港幣359.1億元，占總物業銷售收入63.2%。據了解，2016年長實地產物業銷售收入主要來自上海湖畔名邸和瀧灣苑、武漢世紀江尚中心和世紀都會、南京漣城、東莞海逸豪庭和青島曉港名城。由上述數據來看，大陸的物業銷售可謂長實地產核心業務中的核心；另外，在長實地產的總收入中，大陸市場貢獻港幣370.65億元，占比為53%。

和訊網報導，目前長實地產92%的土地儲備都在大陸境內。分析指出，隨著長實地產不斷回購，李嘉誠家族在長實地產的持股比例也不斷增加，意味著李嘉誠家族同時變相增加了在大陸境內土地的權益，分析認為李嘉誠又回大陸了。李嘉誠曾公開表示，集團收益主要來自香港及大陸地產業務，未來將以香港、大陸與海外地產業務為重點。

過去幾年，李嘉誠連續大舉拋售香港和大陸物業，並重金投入英國，引起軒然大波。2016年9月，李嘉誠再次殺回香港房市，旗下公司擊敗17個財團，以港幣19.53億元獲得沙田九肚麗坪豪宅地。這是李嘉誠四年來在香港首度出手。

今年大陸為抑制房地產泡沫化風險，除持續限購、限貸外，更推出「因城施策、分類調控」的指導方針，但值得注意的是，16日北京市通州區官方宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立「通武廊房地產治理工作組」跨省打房。分析人士指出，這將是房市調控的再次升級。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去由於通洲區的嚴控，反造成周邊天津市武清區、河北省廊坊市的房價、投資大漲，因此從協同發展的角度，若對特定區域進行房地治理工作整合，預計將讓房市過熱的地區出現明顯的量價調整。

通州區住建委副主任吳殿東指出，工作組建立後，房地產市場監測數據將可同步共享，並聯手打擊投機行為，特別是「異地散發小廣告」、「跨省開辦售樓處」等過去缺乏聯動監管模式時，產生的空白地帶。

據了解，目前通洲區和廊坊市都已宣稱將清理違規房地產企業、中介機構，第一階段涉及家數超過150家。此外，在區域聯合打房方面，河北省政府近期也重申，將對環雄安地區和環首都區域統一限購，外地人在環首都購房需提供3年納稅證明。

在合景泰富龍光聯合體以168.55億港元拿下香港最貴“地王”3個月後，這一紀錄被恆基兆業地產打破。

5月16日，香港地政總署公佈的招標結果顯示，李兆基名下恆基兆業地產有限公司子公司耀基發展有限公司，以最高價232.8億港元（約合人民幣205.8億元）拿下香港中環美利道商用地，樓面呎價高達50064港元，約為53.9萬港元/平方米（約合人民幣47.6萬元/平方米），成為香港總價和單價雙料“地王”。

53.9萬港元/平成香港最貴地

5月16日，香港老牌房企恆基地產以232.8億港元，樓面價53.9萬港元/平方米的價格拿下中環美利道商業地塊。

有報導稱，美利道地塊的推出可謂“二十年一遇”，是香港於1995年招標出售中信大廈現址後，首幅推售的中區商業地塊。

該地價打破鴨脷洲利南道臨海住宅地於2月錄得的逾168.55億港元，成為香港史上最貴“地王”。

美利道商業地塊面積為2880平方米，最低及最高樓面面積分別為2.59萬平方米及4.32萬平方米。

據瞭解，中環美利道地塊共收穫來自恆基兆業、長江實業、九龍倉、恆隆地產、中渝置地、南豐發展、華人置業、新鴻基以及新世界發展、信和置業、世茂房地產聯合體在內的9份標書。其中長江實業為此次中標房企的大熱門，但最終恆基地產擊敗了包括長江實業在內的8個財團，一舉奪魁。

中原地產測量師張競達分析認為，該地塊位於香港中環的核心商業區，交通便利，但是這一成交價格遠高於市場預期。近期香港土地市場競爭激烈，寫字樓市場投資氣氛以及香港樓市交投暢旺，美利道地塊位置優越，具有一定的發展潛力，未來可建成甲級商業大廈。

擬投260億港元建中環地標

關於高價拿下中環美利道商業地塊，恆基兆業地產副主席李家誠表示，對香港的發展前景充滿信心，該地塊為中環核心地段罕見地塊，目前中區寫字樓需求量較大，空置率低，租金客觀，該地塊獲取價格合理。

關於未來的發展規劃，李家誠透露，未來項目預計斥資260億港元，打造繼中環國際金融中心後的又一標誌性地標建築，預計2020年建成。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務常務董事長張翹楚預計，未來項目落成後每呎租金可達170~200港元。目前長江中心平均每呎租金約為160港元，國際金融中心一二期平均每呎租金約為180港元。

作為香港老牌的四大房企之一，恆基兆業地產近些年在土地市場表現相對冷靜。2010年開始，以67.44億港元購入3宗住宅地塊，商業地塊方面，2014年以46.88億港元競得尖沙咀中間道地塊。


2015年9月開始，恆基兆業地產不斷傳出出售香港物業的消息。2016年9月15日，恆基兆業地產公告宣佈擬以43.68億港元出售香港金龍中心；2017年2月17日，恆基兆業地產全資附屬公司擬以10億港元的價格出售香港北角麗東軒酒店予順豪物業。

接連出售香港物業，加上銷售去化的緣故，恆基地產總的土地儲備面積出現下滑。《每日經濟新聞》記者查詢恆基兆業地產2016年年報獲悉，截至2016年年底，恆基兆業地產土地儲備為2410萬平方呎（約為223.9萬平方米）同比2015年2440萬平方呎（約為226.7萬平方米）出現小幅下降。

最低呎價1.25萬 559萬入場

荃灣及九龍東啟德兩大新盤對壘，長實（01113）與港鐵（00066）發展的荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）昨日率先開價，發展商為搶佔市場不惜低價推盤，首批推出216伙，平均呎價1.97萬元，計算最高20%折扣後降至1.58萬元，個別單位呎價低見1.25萬元，折實入場費約559萬元；項目明日起開放示範單位及收票，預料最快下周推售。有業界估計，海之戀以低同區二手10%推售，勢將掀起入票潮，料入票可爆升至逾萬張。

216伙折實平均呎價1.58萬

海之戀首張216伙價單分布於6、7及9座，實用面積370至1149方呎，定價計平均呎價1.97萬元。發展商提供180天即供及建築期兩種付款方法，前者可獲2%折扣，連同3%「一刻戀上」置業折扣及15%「戀戀心意」折扣，最高可減樓價20%，並提供最高70%至85%一按，以及最高30%二按配合付款方法供買家選擇。首批單位八折後平均呎價1.58萬元，個別3房戶如9座6樓E室，實用面積734方呎，折實915.6萬元，折實呎價低見1.25萬元，較早前推售的屯門新盤還要低；最平為9座7樓C室1房戶，實用面積371方呎，折實約559萬元，呎價1.51萬元，惟首張價單僅此1伙低於600萬元。

代理料收票勢逾萬張

長實執行董事趙國雄以「Sweet Heart價」來形容首張價單，並表示集團推盤首批通常有水位，價單已於兩至三個月前定好，期間樓價已錄升幅，但未有調整售價。他說，加推將百分百調升售價，由於不少家庭客希望「住埋一齊」，故設大手購貨組別。長實地產投資董事郭子威表示，項目絕大部分單位享海景，首批較同區有一定折讓，示範單位明天起供參觀及收票，定價計首批市值約28億元。位於荃灣大河道100號的海之戀，提供970伙，實用面積370至1149方呎，預料明年9月底落成入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，發展商決心散貨，海之戀首批折實平均呎價較同區御凱的呎價1.75萬元低約10%，勢掀入票潮，估計總入票將超過1萬張。

海之戀為荃灣區今年推售第2個新盤，以平均折實呎價1.58萬元而言，與年初推售新世界（00017）旗下柏傲灣最後一張價單折實呎價1.95萬元比較低近20%，但相較柏傲灣迄今售出逾910伙平均呎價約1.61萬元僅低約2%。

一手樓市急促升溫，新地（00016）已屬現樓的何文田佛光街23號何文田天鑄一期，亦趁勢調整21伙貨尾售價，加幅不足1%至11%，尚算克制；另加推新一張26伙價單，定價計平均呎價3.28萬元。項目亦發出銷售安排，推出7伙標售，下月6日截標。

樓價不足700萬元的中細價二手住宅單位受市場追捧，惟放盤量緊絀，拖累交投量。利嘉閣地產綜合土地註冊處的最新數據統計，今年4月全港共有3261宗造價700萬元以下的二手買賣登記，佔該月總二手註冊量約71%，較3月的74.6%跌約3.6個百分點，有關比例自去年8月後連續8個月不足80%，創1996年有紀錄以來的逾21年新低。

「盤荒」拖累交投量

該行數據顯示，中細價物業的登記比例，以樓價300萬至499萬元的物業比例跌勢較明顯，由3月佔總二手買賣登記的40%，跌至4月約37.6%，按月跌2.4個百分點；至於樓價700萬至999萬元的登記比例由3月的13.8%，按月躍升2.5個百分點，至16.3%。

對於中細價物業交投比例下跌，利嘉閣地產研究部主管陳海潮解釋，近月市場氣氛熾熱，樓價拾級而上，消化不少中細價盤源，尚待補充，令樓價700萬元以下的二手物業買賣登記按月下跌；中高價及豪宅市場則受樓市氣氛帶動，刺激相關交投。

中原地產表示，該行亞太區首季佣金逾13億元，創亞太區季度業績歷史新高。管理層宣布今年首季全線後勤可獲發0.85個月花紅，主任級後勤獲發花紅1.28個月；第一季花紅支出約777萬元，而且後勤連續第32個季度獲發放花紅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第二季發展商推盤步伐不減，期望佣金再創新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，該行今年初至今已向前線代理派出約1000萬元的獎金，受市況向好和大額成交持續帶動，該行今年首5個半月已有7間逾千萬元業績的分行誕生，較去年同期只有1間明顯增加，反映今年樓市氣氛向好。

中環美利道商業地王以創新高價批出後，中區商廈市場進一步升溫，超過5成業主反價或封盤，有業主甚至反價67%。令商廈買賣幾近停頓，旺價不旺市的現象更加明顯。

皇9業主心紅 3億改5億放

業界人士坦言，在美利道地皮出售前夕，中區商廈業主已經不斷反價，地皮天價出售後小業主更加心紅。例如皇后大道中9號低層一個面積6,500平方呎的單位，業主原本叫價3億元放盤，昨日大幅反價2億元，以5億元放盤，加幅67%。

美聯工商舖營業董事羅仲英透露，美利道地王批出後，該分行成功接觸到200名金鐘及中環區的商廈放盤業主，當中有一半業主即時反價。例如金鐘力寶中心2座高層一個約3,000平方呎的單位，原本叫價9,000萬元，昨日反價至1.05億元，加幅約12%。另外，有約20%的業主則決定暫時封盤或轉售為租，例如海富中心1座高層單位，面積約2,500平方呎，原本叫價7,125萬元放盤，昨日決定封盤。

羅仲英認為，商廈市場甚少出現如此重大的利好消息，估計短期內，業主一定極度樂觀，甚至封盤，市場上盤源會減少，令有限的賣盤再創歷史新高成交，所以短期內中環甲廈至少有10至15%的升幅。

統一中心全層 6.76億獲洽

除了小業主反價外，以高價奪得地王的恆地（00012），旗下多個商業項目昨亦宣布加價5至10%不等。

例如中環威利麻街威華商業中心，目前尚有約30個單位待售，發展商加價10%，新呎價16,500至22,000元。

同系長沙灣創匯國際中心（工廈活化項目）則加價5至10%，呎價介乎11,000至15,000元。

事實上，在小業主大幅反價下，昨日商廈市場僅錄一宗洽購個案。市場指，金鐘統一中心高層全層，面積約20,489平方呎，業主原本叫價6億元，昨日加價至6.76億元，但仍獲準買家洽購入市，惟買賣將以公司股權轉讓形式進行，故交易手續仍在進行中。

對於美利道地王對後市影響，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨日表示，地王對中區寫字樓買賣價有正面作用，現時中區寫字樓待租率低，只有2.8%，不少租戶對超甲級寫字樓情有獨鍾，特別以中資企業為主，佔大手租務約一半。他預計，每層樓面1.5萬呎以上的超甲級寫字樓租金，年內會再有5%至6%升幅，甲級寫字樓租金升幅次之。

至於仲量聯行昨日公佈的《香港物業市場綜述》亦指出，4月中環寫字樓按月上升0.9%，受美利道商業地皮創新高影響，預料租金將進一步上升。 該行又指，由於中環空置率已低至1.7%，中環超甲級寫字樓空置率更只得0.6%，帶動中環寫字樓平均呎租於4月上升至115.7元水平。

政府方面，發展局局長馬紹祥表示，招標結果反映中環、金鐘一帶甲級寫字樓需求很大。馬紹祥說，政府會繼續增加土地供應，包括改劃金鐘廊，待項目成熟就會推出市場，以及發展中環新海濱第三號用地。他又說，政府計劃在將軍澳和九龍西興建新政府大樓，以重置灣仔三座政府大樓部分辦事處，可望騰出17萬平米樓面(約183萬方呎)，紓緩區內甲級寫字樓的需求。

中環中心放售未到價

後市反應正面下，長實執行董事趙國雄昨日表示，集團亦有入標美利道項目，出價相當進取，不過其他發展商對市況更加樂觀，因此未能成功投得。他又稱，集團旗下中環中心一直也有收到查詢及買家出價，到價便會考慮沽出，不過美利道用地前天才批出，集團所收價錢暫未有反映此因素。

被問及尖沙咀1881的酒店租戶是否不再續約？他指，不評論個別租戶，只稱租戶一定有出有入。