高資產族出手 近半年已成交8筆

熱錢流入
高資產族出手，高雄市億元店面成交呈現倍數成長。根據實價登錄揭露，自去年10月至今年3月的半年間，高雄市共有8筆億元店面成交，最貴一筆交易總價約9.5億元，為區域知名KTV酒店。反觀去年4~9月的半年間，則僅有1筆億元店面成交紀錄。

據實價登錄揭露資訊，去年10月至今年3月中，高雄市共出現8筆億元店面成交紀錄，最貴與次貴物件皆出現在苓雅區，另外，鼓山區也有2筆億元店面交易紀錄，其他則零星分布在三民、左營、前鎮與新興等區。總交易金額達22億餘元。

去年下半詢問多2成
對比去年4~9月的半年間，高雄市僅出現1筆億元店面成交，及2015年10月至去年3月的半年間，區域也僅有4筆億元店面交易，顯見去年底以來，高雄市高總價店面，已吸引不少高資產族群出手，成交因此倍增。

住商機構高雄區協理林祺博指出，房市近期出現價格修正，加上議價空間增加，讓不少高資產客戶在資產配置考量下，進場購置不動產，「中南部價格基期低，因此吸引許多醫生、企業家擇優入手，買方多具在地地緣性，整體詢問度光是去年下半年，就比前年同期約多2成。」其鎖定的物件，多為1、2樓，或是1樓加上地下1樓等，使用空間較大的樓店。
最貴店面交易物件為位於苓雅區四維二路的知名KTV酒店，據實價揭露，該案交易時間為去年11月，總交易金額9億5519萬元，為地上2層、地下1層建物，總建坪1052.3坪，內部隔間有28房。據了解，該酒店在高雄市已有10餘年歷史，其成交總價，同時也創苓雅區不動產交易最高紀錄。

北高雄租金水平較佳
次貴店面為位於苓雅區福德二路的婚宴會館，據實價揭露，交易總價約2.9億元，建物交易面積約135坪。台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火指出，觀察苓雅區2件高價店面成交，屬個案特例，「基本上以店面收租效益來看，北高雄表現仍比南高雄好，其租金水平較佳，較具投資相。」

同樣有2筆億元店面成交的鼓山區，成交區段集中在美術館周邊。住商不動產高雄中華青海加盟店副店長葉俊希表示，美術館周圍店面成交類型以樓店佔多數，「若一線店面，成交行情每坪約90萬元以上，二線店面成交單價則在60~80萬元間。2筆揭露物件，顯然以較為實惠的價格入手。」

大打國際盤 中南部豪宅榜洗牌

豪宅市場兩樣情，觀察實價登錄揭露以來台北、台中、高雄三都豪宅榜單變化發現，北市前10名可說不動如山，反觀中南部卻出現洗牌，如高雄「京城」、台中「由鉅大恆」等新揭露價紛紛刷新榜單。學者分析，北台豪宅在過去幾乎已「封頂」，相較之下中南部豪宅仍有成長空間，不過豪宅目標客群特殊，成長空間有限。

隨著景氣翻轉，台北市的豪宅已難見天價成交，翻開實價登錄歷史，最貴豪宅仍由「帝寶」以2013年每坪298.2萬元穩居冠軍，其次則是「西華富邦」2015年每坪290萬元的成交紀錄，而近半年來即便有「華固天鑄」頂樓戶，每坪207.4萬元成交，仍無法擠進榜單前10名。

由鉅大恆擠前4
反觀中南部出現不少新起之秀，如台中「由鉅大恆」近期揭露2013年預售價，每坪來到75萬元，擠入台中豪宅榜第4高，另同樣位於西區的「富邦天空樹」也以每坪66萬排名第7。
高雄市部分，去年有「京城」出現每坪66.2萬元成交，成「國硯」後第2個高雄單價逾60萬元成交，另外「高雄HH」也有每坪58.8萬元揭露，分別刷新高雄豪宅榜單2、3名。

「成長幅度有限」
屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩分析，會出現這樣落差關鍵在於，過去中南部豪宅1坪頂多50、60萬元，跟北部差距很深，也因此上調空間夠多，不少豪宅案玩起「創價遊戲」，不再走過去成本定價模式，而是以品牌的概念在定價。不過她也指出：「高價市場是小之又小的市場，能買的人不多，成長幅度還是有限。」

品牌戰考量地段
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，台北市豪宅單價過高，近年房市大不如前難再支撐，要見洗牌並不容易，不過中南部豪宅仍有創高力道，高雄「京城」案更大打國際盤，放眼海外銷售，也奠定農十六特區豪宅高價社區地位。
全國不動產台中分公司執行副總經理林泇廷指出，台中豪宅市場以品牌戰為主、其二則是地段，新上榜的「由鉅大恆」及「富邦天空數」除了都是知名建商所興建，具有抗跌且保值效益以外，且皆是角地，緊鄰國美館，價格因而衝高。
陳炳辰觀察，近來政府對於房市態度趨於寬鬆，且北市也出現不少「破盤價」豪宅成交，加上海外資金回流，在房市弱化之際，量能回穩仍可以期待。

信義房屋（9940）昨舉辦股東會，會中承認去年營收75.88億元，年增0.87%，每股盈餘（EPS）1.46元，表現優於前年。信義房屋董事長周俊吉表示，仲介業將是信義房屋長期穩定經營的本業，同時也積極物色合適土地開發，但仍會以本業為重，不會完全轉為開發業。

大陸建案認列
去年全台建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下26年來新低，周俊吉指出，信義房屋去年全年營收不減反增，達75.88億元，整體市佔率也上升2個百分點，全年買氣進入量穩價平階段。昨股東會通過配發現金股利1元、股票股利0.31元，另原獨立董事蘇俊賓辭任，昨改選由顏漏有接任。

信義房屋總經理劉元智說，今年受惠上海建案「信義嘉庭」第1期認列，營收表現佳，第2期於去年10月開始銷售，已售出195戶，估下半年可開始認列。台灣士林「信義謙石」預售戶預計6月交屋，餘屋將於8月成屋後繼續銷售。今年新購入江翠北側永翠段土地，將在6月送建照申請，明年對外公開。他指3月時參加座談，政府明確說明不會打房，另現階段市場以剛性購屋需求為主，較健康的，「房市可維持1~2年穩定狀況。」
海外市場部分，劉元智表示受中國打房政策影響，土地取得不易，目前僅「信義嘉庭」一案。另外，會後有股東詢問信義是否發展代管業，周俊吉表示，有日本代管經驗，未來不排除分享回台灣。

三豐建設（5514）昨舉行股東會，公布去年合併營收為739.6萬元，較前年合併營收9443.7萬元，減幅達91.6%，每股盈餘為0.43元。三豐建設副總經理黃國真表示，去年業績不佳主要在於無建案完工認列，未來公司會盡可能開發新案，推案主力同樣在台北市大同區，下半年會有3案聯合銷售。

三豐建設長期經營台北市大同區，看好大同區發展，黃國真指出，依各項資料比對，大同區是全省新案價格下修最少的地方，「誰掌握貨源，誰決定價格。」

房價親民抗跌區
黃國真解析，其實大同區屬早期開發區域，素地十分有限，建商大多只能靠都更、合建方式推案，導致開發新案時間長，故供給量少，價格自不會下修太多，且大同區本就是房價較為親民，讓利的幅度大概不到市場平均的一半，可以看作是抗跌區。

今年中和區景平路建案已屆完工，而大同區重慶保安案、重慶昌吉案及延平南西案共3案，預計將於下半年聯合銷售，黃國真表示，推案坪數落在25~52坪、2~4房格局，綜觀以上建案，應可為往後3年業績成長帶來貢獻。

總太地產（3056）鎖定自住首購客層的讓利策略持續發酵，昨（30）日宣布位於台中市北屯的總太「美樂地」，銷售率順利突破七成，此案光是5月一個月就售出45戶、售屋金額達3.15億元，表現亮眼。

總太總經理翁毓羚表示，目前國內房地產景氣雖有回溫，但仍以自住客為主力，總銷達28億元的總太「美樂地」，率先推出每坪17.8萬元的「讓利」低價搶市，立刻吸引眾多首購客層的目光，尤其5月股市上萬點，更帶動一波看屋潮。

翁毓羚指出，端午連假除了昨天略有小雨，其餘都是晴朗天氣，許多返鄉過節的民眾利用假期出門看屋，「美樂地」四天連假就有12戶簽約，金額0.84億元，5月以來累計售出45戶、3.15億餘元，成績亮眼。

另外，位於台中高鐵站特區的「台中高鐵商貿中心」商辦大樓，銷售率也突破八成，有不少中部中小企業主及台商購買。

目前，總太在手庫存土地還有北屯太原段1.2萬坪土地，及北屯捷運機廠附近1,200坪土地。其中，北屯捷運機廠最近傳出好市多（COSTCO）可能落腳設點，總太也規劃年底進場推出10億元左右的大樓住宅案。

總太今年交屋潮落在下半年，前四月營收5.81億元，年減81.7%，首季每股小虧0.02元。

總太第2季末起將有建案陸續完工交屋，包括總銷9.5億元的「拾光」，以及總銷19億元的「東方威尼斯」，前者銷售率100%，後者只剩兩間店面，另外「東方悅」也有部分餘屋陸續入帳，法人估，全年營收與獲利應可維持去年水準。

總太去年EPS達4.34元，擬配發2元現金股利。

遠雄企業集團今年將屆滿創辦50周年，手中至少有5大百億指標大案，將在2017年熱鬧登場，全年新舊案總計上看1,000億元，推案明顯轉趨積極。遠雄集團董事長趙藤雄表示：「上半年房市放量，遠雄全台的銷量，以第1季來說就比前季成長73％，預期下半年，還會每個月比每個月好轉。對於今年房市，頗有信心。」

遠雄企業集團最近推案積極，第1季推出高雄頂級豪宅「遠雄THE ONE」（150億元）熱銷後，成交傳佳績、甚至售價也調漲；接著母親節檔期強銷中和「遠雄左岸」造鎮系列「錸儷」（100億元），端午節再推新莊副都心「遠雄國匯」。

接下來，下半年預計推出桃園「遠雄新未來」（90億元以上）、台中清水第五期、新莊「遠雄莊園」和「遠雄九五」（150~170億元）、「遠雄U-TOWN」二期（288億元）等百億大案，趙藤雄觀察今年房市景氣，以大手筆推案，說明自己有信心帶動買氣。

趙藤雄表示，近年房市不景氣，各家經營績效都不同，不過很多建設公司都已讓利，所以成交量也放大，以總體市場來說，第1季成交量已成長38％，其中遠雄內部統計單季也明顯攀升73％，第2季又比第1季更成長，所以相信下半年，還會每個月比每個月好轉。

趙藤雄表示，以「遠雄THE ONE」來說，正式推出不到2個月，就售出近60戶，超乎預期，銷售率已逾20％，而且「熱級」（即將正式簽約）客戶已上百位；中南部未公開的新案，甚至已賣到40％。對照很多建設公司現在1年賣不到10戶房子，遠雄表現相對突出。

趙藤雄指出，遠雄的房子，定價相當平實，尤其在目前稅制和會計制度下，稅提高很多、廣告行銷費用也必須當期認列，所以平均下來，5年平均稅後淨利率，每1年已經剩下3％。

趙藤雄強調，如果1筆開發案要4年才完銷，代表平均淨利率只有12％，對照遠雄集團向銀行借款的平均利率每年約3％，其實已經是「不賺錢在賣」。遠雄接下來能夠大幅讓利的空間，已十分有限，「所以別人的EPS比較高，我們就不高。」

端午連假房市強打，潤泰創新、遠雄企業集團等，陸續推出指標大案，興富發建設則可望從6月底接棒，市場預期這一波推案潮將從第2季延續到暑假第3季。

最近台北市指標案-潤泰創新的內湖「捷11」捷運聯開案「潤泰京采」，儘管延宕了3年，但終於可望登場。該案由潤泰創新投資興建，總共有3棟，由於潤泰新和北市捷運局在權配比率沒有爭議的部分至少有7成，依各自分回的35％，潤泰新先行銷售，由慕樺廣告代銷，估計可售樓層為8~15樓，產品規劃為18~48坪的辦公室事務所；至於另外7樓以下的樓層，約占3成，是有待權配比率敲定的部分，1~2樓為商場，3~7樓為停車場。

住展雜誌調查，「潤泰京采」採挑高3.5米來規劃，適用辦公事務所，總銷約30億元。在定價方面，目前未定，據悉每坪可能在8、90萬元。

遠雄集團在端午連假推出新北市新莊副都心機場捷運第1排的新案「遠雄國匯」，規劃55~57坪的3房產品為主，總銷約75.5億元，為地下4層、地上28樓的住宅大樓，開價為每坪59~65萬元，總銷售戶數為200戶。

今年還未推出新案的興富發，由於建照核發進度，2017年第1筆新案，可能從6月底推出，台中惠信段新案進度較快，預計由甲山林廣告代銷，總銷約35億元。

接下來暑假到第4季，計畫陸續推出台南白崙段預售58億大案、新竹光武段與全球人壽合建的62億大案，以及新莊22億、高雄約80億新案，以及先建後售桃園青埔14億、台南金華段25億等新案。
最近台北市指標案-潤泰創新的內湖「捷11」捷運聯開案「潤泰京采」，儘管延宕了3年，但終於可望登場。該案由潤泰創新投資興建，總共有3棟，由於潤泰新和北市捷運局在權配比率沒有爭議的部分至少有7成，依各自分回的35％，潤泰新先行銷售，由慕樺廣告代銷，估計可售樓層為8~15樓，產品規劃為18~48坪的辦公室事務所；至於另外7樓以下的樓層，約占3成，是有待權配比率敲定的部分，1~2樓為商場，3~7樓為停車場。

住展雜誌調查，「潤泰京采」採挑高3.5米來規劃，適用辦公事務所，總銷約30億元。在定價方面，目前未定，據悉每坪可能在8、90萬元。

遠雄集團在端午連假推出新北市新莊副都心機場捷運第1排的新案「遠雄國匯」，規劃55~57坪的3房產品為主，總銷約75.5億元，為地下4層、地上28樓的住宅大樓，開價為每坪59~65萬元，總銷售戶數為200戶。

今年還未推出新案的興富發，由於建照核發進度，2017年第1筆新案，可能從6月底推出，台中惠信段新案進度較快，預計由甲山林廣告代銷，總銷約35億元。

接下來暑假到第4季，計畫陸續推出台南白崙段預售58億大案、新竹光武段與全球人壽合建的62億大案，以及新莊22億、高雄約80億新案，以及先建後售桃園青埔14億、台南金華段25億等新案。

內政部營建署表示，為落實蔡總統8年20萬戶社會住宅政見，包租代管是在政府興建社會住宅初期量能不足下，利用民間空餘屋轉租給一定所得以下之社會或經濟弱勢家庭，並提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助；房客租金補助；業者免營業稅等誘因。

包租代管推動構想，以有多棟房子、或年紀大、或沒時間管理、或想要作愛心的房東提供空餘屋，由租屋服務事業業者向民間承租住宅，再轉租給弱勢民眾；或媒合承、出租雙方及代為管理。房東雖在參與包租代管方案租金相較自行出租少收，但若再加上保險、修繕、稅賦等成本節省及補助，且可享有免費的專業管理服務。

房客部分如無法負擔8折租金者，則依其經濟負擔能力政府再提供租金差額補助及租屋代管服務，將可租到品質較好且有管理的房屋。倘若房東與房客產生糾紛，租屋服務事業業者在第一時間即時處理協助，且由於租屋服務事業業者係由政府委託，若仍有疑義政府也會介入協調解決，並不會有報載政府不負責之情事。

內政部營建署強調，政府推動只租不售的社會住宅政策，結合政府興建與包租代管的供給方案，增加政府住宅政策供給面資源，讓租屋市場成為無力購屋者的居住消費選擇方式之一，進而發揮租屋市場與購屋市場相互調控的市場均衡機制。

退休後若不想降低過去的生活水平，就要靠穩定的退休金來源，現在像合庫、台銀、土銀等銀行，推出「以房養老」貸款方案，讓退休長輩有尊嚴的隨心過日子，不過，並不是有房，就能成為「上流老人」，若持有房產價值不高，甚至還貶值，這時上流老人反變「下流老人」。

近幾年「養兒子，不如養房子」，逐漸成為屆齡退休者新潮流，因為以房養老政策上路後，實際上就有老人家，拿自己的房子跟銀行申請，每個月額外進帳9萬元，其他長輩看了羨慕比照辦理，申請下來卻發現金額少了一半。

老人家能申請到每個月9萬元的貸款，主要原因就是他拿台北市大安區的房子作抵押，突顯了貸核金額的多寡，「房屋地段」是大關鍵，像負責承辦的土地銀行就載明，「雙北市捷運站1000公尺內，最高核貸7成，其餘地區為6成」，台灣銀行也限定，想申貸7成的擔保物件，比照房貸條件以A區為限。

至於其他仍沒明確規範的銀行，未來難保不會加上類「A區」、「捷運站」等條件，由此來看，老年想要靠「以房養老」讓退休生活更有品質，年輕買房時「地段」就要特別留意。

台灣已正式進入高齡化社會，老年人口比例逐年增加，銀髮宅、養生村商機似乎穩賺不賠，然而有業者指出，其實國人觀念仍屬保守，兒女都擔心被罵不孝，也造成有意願投資的資金選擇觀望。

長庚養生文化村主任戴興業在《經濟日報》指出，長庚養生村開幕12年的第一棟住宿大樓，共700戶出租，也是到最近住房率才達到9成，目前已是滿租狀態。

報導指出，戴興業認為，國人仍保守看待長者入住銀髮宅，擔心被罵不孝、「不想侍奉父母」。戴興業也指出，其實許多壽險業因為這樣都在觀望，還不敢大舉投資。

台灣從1993年邁入高齡化社會以來，65歲以上老人比率持續走高，至2014年底已達12.0％。

台塑集團旗下的長庚養生文化村，是全台最大安養機構，成立12年來入住率一直難以拉高，A棟只到最近才達到9成入住率，日前第2棟1300戶才開放申請。

　港股的地產板塊在休市前一天開啟集體飆升模式。

　　截至5月29日收盤，在港股漲幅前10名中，有7檔股票為地產股。其中，中國恆大(15.2, 2.82, 22.78%)（03333.HK）以15.2港元/股，22.78%的漲幅穩坐第一位，第二名為融創中國(12.9, 1.22, 10.45%)（01918.HK），報12.9港元/股，漲幅10.45%；碧桂園(9.4, 0.81, 9.43%)（02007.HK）報9.4港元/股，漲幅9.43%，在漲幅榜中列第三位。


　　中國恆大早盤12.42港元/股開盤，之後股價就開始一路飆升，盤中曾達到過15.78港元/股，市值超過2000億港元，2017年以來漲幅高達195%。

　　近期，摩根大通和摩根士丹利等多家大型投行不斷對港股市場上的內地房地產股持“唱多”態度。

　　摩根大通在5月份發佈的報告中表示，維持對內房股長線正面的看法，因為內地開發商的業務模式正確，有望獲取利潤增長及提升市場份額。摩根大通表示，市場低估了2017年前四個月開發商強勁銷售可產生的利潤，部分開發商的銷售更是按年增長逾2倍，達到全年合同銷售一半的目標。

　　因此，摩根大通認為，直至第三季度盈利結算期，個別贏得市場份額的內房股有望獲得重估，股價甚至超越2016年9月及2017年3月的高位。

　　此前，摩根士丹利還首次給予恆大“增持”評級，目標價12港元。摩根士丹利在報告中稱，預計恆大在2016年至2019年間，公司的負債比率會大降，盈利可能達到年複合增長56%。同時或者會獲得市場重估。

　　在報告中，摩根士丹利還提到，恆大將會在8月公佈中期業績以及計畫在內地A股借殼上市，這些均有機會成為其股價的催化劑。此外，管理層還表示，在2017年6月可能再引入第二輪戰投方。

　　對於恆大來說，回購公司股票的方式也使得其股價一路上漲。恆大在3月29日開啟公司股票的首次回購，截至4月26日，恆大共斥資62.88億港元，9次回購公司7.23億股，占總股本5.3%。有交易人士對澎湃新聞表示，一般來說一家公司大量回購自家的股票，是管理層認為公司股價被明顯低估，通過該方式來帶動股價觸底反彈，甚至暴漲。

　　除了恆大之外，港交所最新資料顯示，碧桂園主要股東莫斌在2017年5月18日增持公司80萬股，斥資616萬港元，成交均價7.7港元/股。根據碧桂園公告顯示，自2016年9月30日至2017年3月30日，碧桂園共回購公司股票7.43億股。

　　摩根大通報告稱，碧桂園2017年年初至今的股價表現主要由盈利增長及三線城市的風險溢價下降所支持。而該行重申碧桂園的“增持”評級，目標價由7.5港元/股上調至11港元/股。


　　除了股市資金層面，中原地產首席分析師張大偉認為，內地一線城市的房地產開發收益率大幅度下調，香港的融資成本低，土地款可以做融資，沒有土地增值稅，從城市發展角度看，香港的獨特優勢依然存在，預計後續標杆房企進入香港的數量會繼續增加。

　　據克而瑞房地產研究中心統計，截至3月17日，包括中海、萬科、保利置業、世茂、明發、中信、中冶、五礦、海航等企業在內，內地房企在香港參與公開住宅用地出讓，累計共成交23幅，投資總額達764億港元。從2011年的僅1家內地房企在港獲得1幅宅地，到2016年的6家內地開發商共計摘得7幅宅地，近六年來，內地房企在港投資專案數和投資總額逐年遞增。

　　仲量聯行發佈的一份報告顯示，2016年香港傳統開發商面對內地開發商以及本地新晉買家的雙重競爭，競得土地的難度日益增加，預計2017年該情況將會繼續保持。內地開發商預計將積極投標土地以擴充在香港業務，土地市場競爭將持續激烈。

席捲全國的樓市調控，遏制炒房潮同時，租房市場亦出現逆轉。

一線城市租金首降

今年3月以來，樓市調控席捲全國，據國際金融報不完全統計，已有近60城出臺超150次調控政策。

在政策調控下，熱點城市房地產市場量跌價穩，漲勢暫緩。特別是一線城市，在房屋交易市場不活躍的情況下，房屋租賃價格也開始出現下滑。

上海房屋租賃指數辦公室的資料顯示，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢。資料顯示，4月份，中原二手住宅租賃共成交1197套，環比下滑20.89%。

成交凍結，部分業主開始轉售為租，一些地區租賃房源供大於求，帶動租金小幅下行。

以楊浦為例，房源空置率比較高，大量房源成交週期維持在1個月以上，租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

事實上，今年前5個月，上海二手房租金已經出現3次環比下跌的情形。4月份中原（上海）租金指數月報顯示，4月中原（上海）租金指數為238.2點，環比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環比、同比跌幅均有所擴大，全市租金均價77.7元/平方米/月。

實際上，上海並非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降，而且都是金融危機以來首次。

證券時報分析，對於目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說，房租出現首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年，多數時候房價持續上漲，房租也跟著上漲，某些時候房租漲幅超過了房價漲幅，這讓“x漂”們的生活壓力不小。

一線城市房租首降，不僅意味著供求關係發生變化，也意味著市場秩序在好轉。

樓市調控初見成效

從去年持續至今的樓市調控，已為本次房租市場變化埋下伏筆。

5月15日，國家統計局發佈4月份房地產開發和銷售情況月度報告資料。1月份至4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個百分點，其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米，同比增長11.1%，其中住宅新開工面積增長17.5%。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志巨集表示，從資料可以看出，4月份房地產開發投資繼續增加，商品房待售面積進一步減少。

證券日報援引中原地產首席分析師張大偉觀點分析，整體看2017年4月份各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市表現一般，成交量同比和環比均有不同程度的下降。截至4月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市集中在三線城市。

張大偉表示，從調控政策內容看，4月份單月，超過50個城市發佈了70餘次調控政策，其中全國已經有超過20個城市“限售”，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效的降低投機行為。

三大因素推動租金回落

針對一線城市房租回落情況，證券時報分析：

首先應當歸功於去年下半年開始的這一輪樓市治理。由於多個城市對房價過快上漲採取了嚴厲調控措施，一方面讓不少房源“由售轉租”，為住房租賃市場增加了供給。

其次，一線城市重拳治理房屋仲介市場，擠出了租金中人為添加的水分，也促使租金回歸真實水準。

另外，也要歸功於建設公租房和發展住房租賃市場。公租房對一線城市房租下降的貢獻在於，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。而2016年國辦下發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，顯然也對一線城市房租首降起到了一定積極推動作用。

報導分析，一線城市房租首降只是一個開端，拉開了房租回歸合理水準的序幕。這是因為，“房子是用來住的、不是用來炒的”已經成為樓市新定位，不管是臨時調控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位，當房子不再被炒，房價將趨於穩定，這有利於穩定租金乃至降低租金。

而且，一線城市均表態要加快增加住房土地供應，即增加住房供給，有一部分新增房源將會轉化為租房供給。再看需求端，北上廣等特大型城市紛紛提出人口“天花板”的控制規劃目標，這對租房需求會產生一定影響。當未來供給增加而需求被控制，顯然為房租下降創造了有利條件。

還有，制度建設也在創造有利條件。比如說近日住建部公佈的《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，多處規定都有利於租金回歸合理，比如“租賃期限不得低於3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規定，對於房租具有“穩壓”乃至“降壓”的積極作用。

租金回落只是開始？

國際金融報援引協力廠商機構測算，一線城市租金回報率已經降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前還處在第一個階段，即租金下跌、房價橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結對租金的影響將持續顯現。

百度公號為“心鎖米叔有料”發文稱，對於自住購房者而言，租售比的概念對自己購房影響不大，畢竟是自住，不是用來投資或放租的（其實也有影響，租售比是用來衡量房產泡沫的一種方法，當租售比在不合理的區間內時，就代表著自己花費的費用遠高於房屋實際的價值）。

對於投資者而言，租售比的影響較大，在樓市火熱的時候，一些問題都被狂飆突進的房價所掩蓋，而當大潮退散之後，問題才會一個個顯露出來。在房價一直無序上漲的時候，沒有人會去考慮租售比的問題，因為買過之後轉手再賣就能賺很大一筆。而當限購、限售的時候，交易市場被條條框框的限制所鎖死，無法出手的房產就成了一直要往裡面砸房貸的無底洞，轉向租賃市場才發現，租金回報率低的可憐，而且頭上還有一個一直懸而未落的“房產稅”，這個時候才會明白那個看似無用的租售比的意義所在，它的存在，代表著房產正常價值的上限。

證券日報分析，雖然說每個城市的人口、住房租賃市場有所不同，但也有相同之處，即在高房價影響下，房租水分普遍較大，如今房價熱點城市普遍調控房價治理仲介，那麼房租就極有可能下降。

北上廣深被認為是樓市風向標，當這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠了。

當然，房租首降只是開始，能否降到合理水準還需要觀察。顯然有必要促使房租回歸合理，因為這不僅關乎住房租賃市場和樓市健康與否，也關係到民生負擔是否合理。而且租金下降有利於改變人的住房觀念，並能促進“雙創”。要想租金回歸合理，關鍵在於制度建設和市場建設兩手都要抓，兩手都要硬。

深圳並非世聯行佈局長租公寓的理想城市，因為房源太貴了，以及競爭激烈。這也是國內多個長租公寓運營商的共同看法。

深圳長租公寓市場已經出現打價格戰搶租客的現象。貓甯公寓的聯合創始人羅立華的直觀感受是，加入深圳長租公寓運營大軍的人數越來越多了。他預判，2017年是爆發期的尾巴，2018年深圳長租公寓市場將進入收縮期。

對深圳等一線城市而言，從使用成本的角度出發，租房市場是一個比買房市場更龐大的業務場景，而帶著升級居住體驗的使命，長租公寓比傳統的租賃模式更具想像空間。

藍、紅海的邊界是模糊的，長租公寓運營商盈利和虧損的狀態也會隨時切換。從品牌開發商、房地產服務商前仆後繼地佈局長租公寓來判斷，長租公寓市場應是一片藍海。但這些運營機構、資金、人士不計後果的介入也可能使長租公寓提早變成紅海。

深圳長租公寓數量爆發空置率上升 價格戰隱現

深圳長租公寓數量爆發

端午節前，深圳本地一名長租公寓運營商的創始人在朋友圈炮轟一家龍頭房企不顧成本打價格戰，“69元一平方米在我們旁邊租的樓，放下裝修成本不說，一間房(約25平方米)租金成本就1700元左右，對外標價2080元，實際租1680元。”

這個公寓在深圳的關外，寶安區福永。第一財經不完全統計發現，福永當地的城中村農民房單間價格在1600~2100元之間，長租公寓1680元/間的價格低於當地多數農民房租價水準。

這是當下深圳長租公寓市場的現狀，獲取房源的代價高，但市場租金低，成本和收益水準失衡。這並非長租公寓運營商願意看到的結果。

長租公寓以重裝改造能力、提升居住體驗、品牌溢價力和服務水準與傳統的二房東模式區分開，並以圈層性賦予社交功能。

深圳首個長租公寓品牌是在2012年創立的協縱公寓，房源分佈在龍華阪田、羅湖等片區，房源數量千套左右。由於並未受到租賃市場和房地產業界的重視，深圳長租公寓彼時處於萌芽狀態，在此後兩年的發展接近空白。而同在2012年，YOU+國際青年公寓全國首店在廣州投入運營，並因獲得雷軍1億元的融資而引爆地產界的討論。

深圳長租公寓市場是從2014年開始的，2015年和2016年是爆發期。運營商們多數在2015~2016年帶著資金和熱情進入這個行業。

YOU+就是在2015年進入深圳市場的。同期，微家公寓、Warm+公寓、窩巢夢公寓、貓寧公寓、V客青年公寓、樂豆公寓等本土品牌相繼出現，它們的規模從數十家到上千家不等，資金成本從百萬元到上億元。

目前暫未關於深圳長租公寓房間數量的官方資料。據深圳最大的青年公寓租賃平臺合屋統計，目前全市的長租公寓運營商已接近100家。羅立華對市場存量有過粗略統計，他告訴第一財經，“包括有自己運營品牌的和沒品牌的，目前深圳長租公寓的數量約為10萬間。”

數量爆發的惡果是，獲取項目的價格越來越高。而市場租金並無改善，為了搶得客戶，個別運營商不惜虧本經營，畢竟相比空置，打折出租的方法相當於止損。

世聯行有意成為全國最大的集中式公寓運營商。截至2016年末，世聯行的公寓業務已落地全國20個城市，簽約超過2萬間，其中已開業運營的房間數近5000間。而世聯行在深圳市場的應用攻略是“謹慎推進”。

深圳並非世聯行佈局長租公寓業務的理想城市，相比之下，同為一線城市的廣州更具發展機會。世聯行總經理朱敏告訴第一財經，在深圳發展長租公寓的難處在於集中式物業很少，房源獲取成本很高，而廣州拿房成本是深圳的一半，而租金卻相差不大。

深圳長租公寓數量爆發空置率上升 價格戰隱現

整合期的擔憂

廣深之間，長租公寓發展的土壤差異同樣體現在萬科的業務佈局上。

萬科公寓業務統稱為“泊寓”。但就泊寓而言，其于廣州市場的發展遠比深圳出色。廣州萬科提供給第一財經的資料顯示，泊寓目前在廣州開業專案16個，籌建中專案17個，房來源資料超過萬套，市場佔有率第一;而在深圳，泊寓目前僅開張了科技園店、福永店、阪田星火店三個專案。

公寓獲取途徑大體分為城中村農民房、村委統建的小產權房或股份公司物業、廠房、幫政府代建、跟一些有物業的公司合作五種，運營商可根據不同城市的特點靈活適應。

在深圳，城中村農民房和廠房是運營商最常見的房源獲取途徑，但去年末開始，廠房改公寓的大門已經被半掩上。至今年1月，寶安區正式印發整治廠房改公寓的通知，在區範圍內打擊相關行為。

深圳市內多名長租公寓運營人士對第一財經表示了擔憂，一旦廠房改公寓的整治行動從寶安延伸到其他區，行業將遭受重創。一名在深圳擁有長租公寓房源將近千套的運營商表示，“現在不敢盲目擴張，有部分原因是出於政策風險的考慮。”

而另一部分原因是出於對回報週期和空置率的擔憂。

在全國範圍內，據世聯行以純租金差計收入的情況所進行的測算，運營一間公寓的稅前利潤率在其運營第一年預計會虧損30%~40%，第二年可基本實現盈虧平衡，第三年開始逐步盈利，而單個十年以上公寓專案的平均稅前利潤可以接近15%。

廣州泊寓總經理張成皓告訴第一財經，“目前計算回正的時間較長，一般專案在6到7年左右。”羅立華表示，在深圳，3.5年至4年的回報週期較為理想。

但理想的回報週期不易實現，因為深圳長租公寓的空置率正在上升。羅立華說，“我見到的最高空置率的公寓大概為53%。”


如果空置率持續升高，出租率無法改善，公寓將難以實現盈利。“運營商一般以租賃方式獲取房源，跟房東簽約5年(行業內多數是5~10年)，合約期內，即使虧本了公寓還是得繼續，但運營方不會再投入資金維護，這樣會導致設施壞了但運營商不維修損害租客居住環境的事情出現，之後出租率會再下降，陷入惡性循環。”

在此期間，終止虧損的方法是被協力廠商收購。

世聯行董事長陳勁松認為，現在是長租公寓的碎片整合期。目前最大規模的公寓也無法做到全國性，而是有選擇地分佈在幾個城市。而行業整合的速度將取決於大大小小二房東們的瘋狂程度。

上海全新土拍規則後，迎來第一次土拍。

5月26日晚間，上海三幅地塊分別由保利、中建、中海三家央企獲得，總成交價29.3億元。

據悉，三幅地塊分別位於臨港蘆潮港社區和奉賢區奉城鎮，總出讓面積13.4萬㎡，起價在22.1億元，樓面起價則為9662元/㎡，而地塊最終成交樓面價為12774元/㎡，平均溢價率24.4%。

三央企溢價拿地 配建條件繁多

首宗上海奉賢區地塊被中海以17.55億競得，樓面價14581元/㎡，溢價率48.8%。

該地塊位於奉賢鎮與臨港新城中間，東至同心港,南至蘭博路,西至浦蘭路,北至城協路，出讓面積75224.2㎡，容積率1.6，地塊起拍價11.79億，樓面價9800元/㎡。

地塊需建設5%的保障房（6017.94㎡）無償移交政府，並自持15%的住宅（17151.12㎡）作為廉租房，30%的全裝修住宅。

另一幅臨港地塊則被中建以3.05億元摘得，樓面價9659元/㎡，溢價率9.8%。

地塊位於臨港新城東側，東至漕河路,南至蘆碩路,西至潮樂路,北至江山路綠化帶，出讓面積15807.6㎡，容積率2.0，起價2.78億元，樓面價8800元/㎡。

同樣，地塊需建設5%的保障房（1264.6㎡）無償移交政府，並自持100%的商業（6323.04㎡），30%的全裝修住宅。

保利拿下的浦東南匯臨港純住宅地塊（C0204），總花費則為8.65億元，樓板價1.12萬元/㎡，溢價率14.6%。

入市一波三折 三地塊成複合拍賣試點

上述三幅地塊的拍賣引人注目，地塊從掛牌到出讓可謂一波三折：2016年12月，3幅地塊在土地市場公開掛牌；隨後2017年3月20日，3幅地塊因資金審核尚未完成，被中止出讓;2017年4月11日，3幅地塊調整為招標掛牌複合出讓;2017年5月11日，3幅地塊確定為電子競價;2017年5月26日，3幅地塊正式出讓。


從2016年12月這3幅地塊公示掛牌出讓資訊以來，期間經歷了中止交易、變更出讓方式、調整現場競價形式等多種問題。這也是至今為止，上海首次以招標掛牌複合方式出讓的住宅用地。

在全新的土拍規則中，值得一提的是“評標”認定中的一系列指標。除了要考核拿地房企近三個會計年度合併財務報表中總資產、淨資產、淨利潤率和淨資產收益率等基本指標外，還要考核信用評級、總建築面積、全裝修面積等其他評定指標。

按照新規要求，需根據通過資格審查的有效申請人數來確定出讓方式。採用有競價招標方式出讓的，則以“綜合條件最佳者得”的原則確定中標人；採用掛牌方式出讓的，則以“價高者得”的原則確定競得人。

講述上海萬科七寶一位業主故事時，萬科集團（000002.SZ以下簡稱萬科）高級副總裁、萬科上海區域首席執行官張海很是感慨。

十年裡，這位業主跟萬科從住宅結緣，並逐漸延展至萬科的教育、醫養、產業和商業等多元服務領域。業主的成長亦是萬科在上海成長的一部分。從進入上海的第一個專案七寶城市花園開始，25年間，萬科展開著從一個單純的房地產開發商向城市配套服務商的轉型。

在上海的七寶板塊，萬科儼然已經搭建了一個微縮版的萬科集群：住宅、萬科雙語學校、社區嵌入式養老機構智匯坊、SOHO型辦公樓項目七寶國際、大型購物中心七寶萬科廣場等等。

5月16日晚，在這場主題為“城市共生的想像力”的發佈會上，張海對時代週報在內的媒體公開了上海萬科做“城市配套服務商”的系統化、個性化定義—熱帶雨林。

上海萬科看上的是熱帶雨林本身強勁的生態系統。“‘熱帶雨林’是無法擺拍與類比的商業邏輯與個性化戰略，在市場的波動下可以自動調節，抵抗力穩定性最強，利於業態的平衡增長。”張海對外闡釋道。

做城市配套服務商是萬科對服務人、服務城市作出的回應。當然，不僅僅只是萬科一家。當下，眾多房地產企業開始從單純的地產商向“房地產+服務”的轉型。

職業經理人們明白，房地產行業的發展已經促使房企不只是銷售房子，更要在更廣的維度上與人、與城市建立起新的連結。問題的關鍵是，應該從哪個角度切入這樣的連結？

城市運營商

對城市服務的理解，萬科的嘗試或許提供了一個很好的樣本參考。但前提是，這樣的嘗試要能經得起時間的沉澱。

要知道，轉型城市運營商對開發商提出的是更高的要求。城市運營商要實現的是讓自己開發的專案能夠成為城市發展建設的有機組成部分。

自然，優秀的資源整合能力、產業運營能力、城市規劃與商業開發能力等，往往必不可少。對於房企來說，通常這種城市運營專案大部分都需要自持，並不能拿來出售，因此對資金和運營的要求極高。

能入局的自然是有著不凡實力的開發商們。中國金茂(00817.HK以下簡稱金茂)也是當中典型代表。在2015年10月，從前身方興地產更名為中國金茂時，就已經為日後的轉型奠定了基調—從傳統的地產開發商轉向城市運營商。金茂的自我標籤是“綠金城市運營商”。

中國金茂總經理李從瑞曾介紹，未來的金茂將從“雙輪驅動”到“雙輪兩翼”的升級，在“銷售+持有”的原有戰略基礎上，加入“金融+服務”兩大元素支援其城市開發運營業務。具體來說，即要通過夯實服務，打造社區最後一公里的商業生態圈，滿足客戶全生活週期的需要。此外，金茂還將通過導入產業資源，推進產城融合；通過整合酒店、醫療、教育、養老等配套，滿足客戶全生命週期的需要。

轉型城市運營商，也符合當下的發展。究其原因，在房地產進入下半場的競爭中，單一的地產開發已經無法滿足購房者日益豐富的需求。購房者在產業、商業、文化、旅遊、醫療、養老等複合性高層次需求上，都急需被解決。在另一個維度，隨著城市發展腳步的較快，政府在土地出讓時也附加了例如產業化等運營上的要求。如果房企不順應這種變化，也便很難拿到土地進行開發。

和產業的對接，是綠地控股（600606.SH以下簡稱綠地）的特色。綠地集團董事長、總裁張玉良就曾經坦言過，未來城鎮化的根本是“產城融合”。按照綠地方面對時代週報記者的肯定，綠地在開發過程中會緊密跟隨當地政府的產業定位。

當萬科、綠地、金茂以系統性綜合性方式進入城市綜合開發與運營領域時，也有企業以城市更新的角度“入局”競爭。上海老牌國資房企中華企業（600675.SH）2016年的戰略目標裡，就包含了從房地產開發商向城市更新平臺綜合服務商轉型。成立於深圳、較早涉足城市更新項目的卓越集團（以下簡稱卓越），在2013年5月，甚至還成立了全國首個名為卓越城市更新集團的二級集團公司，專門負責城市更新業務。

社區服務

戰略上的敲定只是一個方面。在更為微觀的落地層面，如何做好物業服務和社區商業則直觀地指向了購房者。

事實上，在物業服務領域，已經暗潮洶湧。有資料顯示，物業管理已成為約75%的客戶推薦萬科產品的首選理由。

物業和購房者密切相關，各家自然不得有閃失。萬科力推萬科物業，建設“睿平臺”，提出轉型城市綜合配套服務商；奧園推出智慧硬體、智慧服務和智愛生活為核心的AO公寓，轉型商住服務運營商；保利則推出若比鄰商業平臺、O2O比鄰洗衣，期望通過O2O線上（若比鄰APP）線下（若比鄰社區商業中心）相結合的輕資產運營模式，謀求其新的利益增長點。

來自光大證券的研究報告指出，物業管理是被忽略的藍海市場。自2012年以來，相較不斷被壓縮的房企淨利潤，物管公司從提供品牌溢價轉為獨立輸出，將帶來實質轉變。

物業拆分上市也成為新寵。在物業領域領域內，彩生活、中海、綠城服務等物業公司先後登陸港交所。近期，旭輝控股（00884.HK）旗下的物業公司永升物業也在新三板掛牌。

不難理解，拆分物業上市背後，瞄準的是龐大的業主群體，更是為未來社區O2O做的鋪墊。通過搭建社區O2O生活服務平臺，為業主提供繳費、維修、理財、租房、電商、健康等多方面的增值服務，其核心正是以社區生活場景為中心，構建用戶與商家、上門服務提供者之間連接的平臺。

不過，物業管理本身的複雜性亦帶來對收益的質疑。但趨勢已擺在眼前：傳統的粗放式物業管理急需步入精細化的管理中，抓住了，就能成為成為風口上的那只“豬”。

除了物業服務，社區商業的價值也在被各家看重中。體量小、風險可控，目標客群清晰，往往是社區商業的特徵。在社區商業的開發運營上，開發商基本都在走“統一規劃、整體運營”的路子。

龍湖地產（00960.HK）旗下的星悅薈就是以社區類購物中心為分支的商業地產產品。該產品線定位于“社區時尚生活中心”，向中產家庭及消費者提供購物、美食、娛樂、休閒等多樣的生活方式。

在社區商業上做進一步的細分是金科地產(000656.SZ，以下簡稱“金科”)的嘗試。在2015年，金科就已經將旗下的社區商業細分為“中心系、天都系、世界城系、金街系、盛宴坊系”5大產品線。據瞭解，金科為此成立了一支金領商管團，對社區商業進行統一的定位、規劃、運營、管理，並通過網路對社區商業進行智慧化的創新運營。彼時，金科就宣稱要做“社區商業運營專家”。

伴隨著房企在社區商業產品線上的成熟，品牌化成為了社區商業的一大趨勢。同時，隨著社區商業的推進帶來了房企在自有品牌上的日漸成熟。中糧地產（000031.SZ以下簡稱“中糧”）的自營品牌Joy House就是隨著中糧社區商業中糧悅街的推廣而打開知名度的。中糧悅街不光作為中糧業主的生活享樂區，也是所在項目1-3公里內的社區商業中心。

中國步行商業街工作委員會主任韓健徽就曾評價聲稱，從全國大量商業的實踐看，通過統一的規劃、統一的招商、統一的運營、統一的管理後，社區商業的價值將會大大提升，從而也會拉動住宅以及相關物業的價值提升。

連天寰共546戶本周應巿

長實（01113）與港鐵（00066）發展的荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）首仗取得「一Q清袋」佳績。發展商打鐵趁熱，今日進行次輪發售346伙，項目昨日截票，累收逾9000張登記，平均每26人爭購1伙。建灝地產旗下九龍東啟德天寰亦落實本周六（6月3日）進行次輪發售共200伙，兩大樓盤凍結大量市場購買力，令昨天端午節假期新盤僅錄得零星成交。

天寰累獲千票

海之戀位於尖沙咀港景匯商場的示範單位，昨日仍有大批市民到場參觀。長實地產投資董事郭子威表示，項目昨午3時截票，集團對收票情況非常滿意，預計最快今日開售後加推。集團夥拍代理行推出的最高樓價80%免壓力測試一按計劃，接獲不少查詢。

金管局近期多番收緊按揭，試圖令樓市降溫。海之戀次輪推售前夕，夥拍利嘉閣按揭代理推出最高樓價80%一按計劃吸客，買家可免壓力測試，一按計劃由俗稱「財仔」的財務公司承按，首3年買家可淨供息，息率為最優惠利率（P為5厘）加1厘，還款期最長25年，但須接受入息審查。

市場消息指出，海之戀昨日截票累收逾9000票，以今日推售346伙計算，超購25倍，即每26人爭購1伙。位於荃灣大河道100號的海之戀，提供970伙，實用面積370至1149方呎，預計明年9月底落成入伙。

建灝地產旗下天寰昨日亦發出銷售安排，200個加推單位全數於周六發售。建灝地產投資部經理鄭智荣表示，項目次輪推售200伙，折實售價498萬至2966萬元，折實平均呎價1.98萬元，周四（6月1日）截票，周五公布分組抽籤，周六發售。天寰沿用兩組揀樓，A組大手買家繼續可優先揀樓，A組分兩節揀樓，首節買家最少購2伙，其中1伙為實用面積851方呎以上單位；第二節買家最少要購買2伙，呎數不限。

兩節限制每名買家最多只可購4伙，但發展商對A組沒有出售單位上限；B組買家最多可購2伙。市場消息稱，天寰截至昨日累收約1000票，超購4倍，連同海之戀合共凍結市場資金10億元。位於沐寧街1號的天寰提供822伙，實用面積232至2555方呎，明年底落成入伙。此外，同區保利置業（00119）旗下龍譽昨日加推24伙於同日發售。

端午假新盤交投挫六成

由於市場購買力有待釋放，令昨天端午節假期一手市場僅錄得約10宗成交，較去年同期28宗減少64%。

本月三大焦點盤開售，「谷起」新盤交投。按一手住宅物業銷售資訊網顯示，本月截至29日，新盤暫錄得1570宗成交，接近上月全月成績。本月已榮登吸金王的長實地產（01113），旗下荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）今日次輪推售，料可帶動集團全月售樓收益破100億元，令集團成為本月吸金王。

本月至今一手成交1570宗

本月至今，海之戀、天寰及翰林峰等新盤推高一手成交至1570宗，較上月全月1601宗相差不遠。然而，海之戀今日次輪發售， 將令本月全月成交量逼近2000宗，料創今年單月次高。

長實本月主力推售荃灣海之戀，連同北角維港頌、馬頭角君柏、馬鞍山星漣海及紅磡維港．星岸，五盤截至29日累售547伙，套現逾70億元，令集團成為本月吸金王。海之戀今日次輪推售346伙，若再次取得沽清成績，折實計最少可套現逾34億元，集團全月售樓收益將可突破100億元。事實上，長實4月賣樓亦套現90億元，為該月吸金之冠。

恆地（00012）本月推售翰林峰取得不俗銷情， 令集團本月暫售出347伙，套現逾28億元，售樓成績及吸金均佔第二位；建灝地產則以天寰售出306伙，套現超過26億元，位列第三。

二手住宅樓市全面轉活，據美聯物業資料顯示，截至5月26日止，今年首5個月二手住宅註冊量錄得約1.91萬宗，較去年首5個月共1.22萬宗增加約56.6%；期內註冊金額1290.3億元，較去年同期約667.4億元飆升約93.3%，並創過去5年同期新高。

以地區劃分，期內新界區屋苑註冊量最多，共錄約1.01萬宗，較九龍及港島各5062及3885宗，多約1倍及1.6倍。其中天水圍嘉湖山莊以255宗繼續居首，註冊量按年上月11.4%，不但較次席荔枝角美孚新邨的163宗高約56.4%，亦較季席的沙田第一城的152宗多67.8%。

對於今年首5個月二手住宅成交量價齊升，美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，反映去年初樓市表現疲軟，二手市場交投量相當低迷，預期今年首5個月二手註冊量最終或未能突破2萬宗，略低於2015年的逾2萬宗；但涉及金額有望衝破1300億元，創過去5年同期新高。

第一太平戴維斯九龍銷售部董事蕭兆新表示，該行獲委託獨家代理出售大角咀櫸樹街37號興業中心及必發道112至114號兩項具重建價值物業，意向價共約2.05億元。

興業中心於1994年落成，地盤面積約1800方呎，總樓面約2.1萬方呎，業主意向價1.2億元，呎價5722元；買家可向有關政府部門申請改建為住宅或精品式酒店。而必發道112至114號於1956年落成，地盤面積2112方呎，總樓面約 2.53萬方呎，業主意向價8500萬元，呎價3354元，物業同樣具重建價值。

　　一手樓市氣氛仍熱，帶動二手業主叫價進取，令各區量跌價高的格局未變，多個屋苑錄得高價成交。其中將軍澳東港城兩房戶，以698萬元易手，呎價13320元，成交價及呎價均創屋苑同類新高；葵芳葵涌廣場兩房單位，以476萬元成交，呎價14969元，呎價創屋苑新高。

　　美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳東港城3座12樓H室，2房間隔，原業主開價企硬700萬元，經客人議價2萬元後，以698萬元易手，呎價13320元，成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於13年2月以385萬元二手買入，持貨4年獲利313萬元，升值近8成。

　　中原資深分區營業經理許偉業表示，葵芳葵涌廣場3座低層D室，面積318方呎，2房間隔，業主原開價500萬元，由於近日購入荃灣新盤，所以願減價24萬元，終獲同區用家以476萬元承接，呎價14969元，呎價創屋苑新高。

　　中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣美寧中心A座高層5室，面積264方呎，2房間隔，新近以398萬元成交，呎價15075元，呎價創屋苑新高。原業主於12年8月以228萬元購入，轉手獲利170萬元，升值74.6%。

　　中原分行經理黃啟立表示，粉嶺居屋雍盛苑A座中層21室，面積211方呎，開放式間隔，以自由市場價278萬元易手，成交價創屋苑同類新高，呎價13175元，成交價創屋苑同類新高。

　　名采策略營業董事姚雲龍表示，北角城市花園第12座極高層D室，面積857方呎，3房1套間隔，坐向東南，外望公園及北角半山景，業主原叫價1350萬元，減價32萬元後獲外區買家斥1318萬元低市價5%承接，呎價為15379元。

　　中原副分區營業經理黃家樂表示，馬鞍山迎海．星灣19座低層E室，面積496方呎，2房連貯物房間隔，上月放盤叫價695萬元，日前反價3萬元，獲用家以698萬元承接，呎價14073元。

　　美聯首席高級營業經理陳勁匡表示，馬灣珀麗灣3座中層D室，面積為632方呎，3房間隔，望汀九橋海景，原開價738萬元，經議價後獲同區租客以695萬元買入自住，呎價10997元。

　　美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔16座低層E室，面積533方呎，2房間隔，獲同區客承接自用，成交價768萬元，呎價14409元。原業主持貨約14年，有見近月樓價高企決議沽貨，獲利514萬元，升值2倍。

　　祥益客戶經理林英傑表示，屯門海典軒1座高層D室，面積584方呎，改裝2房間隔，日前獲一名外區客以650萬元「即睇即買」上址自住，呎價11130元。原業主於2009年以221萬元購入，獲利429萬元，升值近2倍。