南港區完工率居冠 萬華吊車尾

進展顯著
台北市都市更新案如火如荼，金控銀行搶進更新，各行政區住宅都更案也有顯著進展，南港區都更案件完工率58.33%居冠，其次文山區和士林區完工率都逾50%。北市都更案整體完工率雖高，但建商經手都更案「鍍金」明顯，商辦都更案對區域商辦有拉抬效果，小型都更案影響市場不大。

元大金控5月斥資14.8億元參與台北市復興北路、南京東路口的大同大樓都更案，未來將作為元大證券事業大樓，也讓金融業參與都更再添一筆。
信義全球資產公司王維宏經理表示，交易金額達14.8億元，換算1樓單價每坪約332萬元，相較同一區域其他商辦大樓實價登錄行情約高出1、2成。

小型案件影響不大
大同大樓屋齡30年符合申請都更條件，因還在整合產權凝具共識階段，都更進度暫無時間表。信義全球資產投資部執行協理歐人彰表示，更新後的商辦對區域同質產品有拉抬效果。

根據台北市都市更新處自1997年至2017年5月最新統計，目前台北市約計650餘處基地送事業計劃，其中經核定都更件數有284件，完工110件，整體完工率約38.73%。

若以台北市各行政區來看，都更完工率前3名分別是南港區58.33%，文山區55.17%，士林區50%，松山區、內湖區和中山區也都超過40%的完工率，但萬華區完工率只有14.29%吊車尾。

建設帶動都更意願
淡大產經學系副教授莊孟翰分析，整體而言，都更完工比率愈高，雖有助於帶動房價，但建商的都更案多屬大坪數，對房價影響較明顯，若屬住戶自建小坪數的改建，對房價影響不大。

莊孟翰認為南港區58.33%都更完工率最高，主因高鐵南港站啟用，且有南港經貿園區等優勢帶動都更意願。至於萬華區，莊孟翰認為，因老舊社區，人口老化，且有紅燈戶行業的既存印象，都造成都更進度遲滯。

皇鼎建設（5533）昨股東會，皇鼎開發部副總經理曹羅方表示，目前看屋人潮有出來，房市價量逐步回穩，未來主推2~3房及低總價產品。

現金股息0.65元
皇鼎2016營收約20億元，年減22.68%，每股稅後盈餘0.94元，發放現金股息0.65元。今年雙北以銷售廠辦為主，新北市汐止區「環宇科技中心」、台北市內湖區瑞光路「環球科技大樓」各總銷15億元。

另一銷售主力在台南，共3案總銷約38億元。曹羅方表示，台南銷售中有豪宅產品「格里昂」規劃近百坪起跳，總銷23億元，每坪開價30萬元，已售6成還算順銷；其餘是台鐵台南站的「成功富邑」剩1戶，「南科名門」分2棟，其中保留A棟整棟出售或轉租。

現有不少個案正申請建照，汐止保安段2萬坪地採分期開發，汐止區「富貴名邸」正在變更設計，未來總價帶要落在1500~1800萬元，成屋後要加速順銷。

台中市政府針對改造公寓大樓及社區設施維護修繕，今年各編列1500萬元讓民眾申請，每案最高補助金額可達總工程經費75%，受理至7月31日止。歷年經驗顯示，每年都可補助超過百件以上的社區，只是去年新增「補助裝電梯」還沒人申請。

滲、漏、防水補強最多
補助範圍包括透天社區、公寓大廈，每案補助額度原則為總工程經費的45%、專案最高可達75%，以1000萬元補助為上限。

台中市都發局住宅管理科長陳靖怡指出，社區設施修繕維護依規模大小補助10~20萬元，每年逾百件社區受惠，以滲漏水、防水補強等案例最多。至於去年因法規修改，開始補助老舊住宅增設升降梯，但因電梯金額負擔龐大，其餘款項仍要住戶自行負擔，暫無申請，以外牆拉皮申請居多。

第八屆房仲公會全聯會理事長選舉結果昨（6）晚出爐，現任理事長林正雄在理事投票中，以18對15的優勢，取得連任。他也成為繼蔡豪之後，第二位連任的房仲公會全聯會理事長。
房仲公會全聯會理事長職位，一向被視為房仲業界與政府溝通最重要的橋樑，並具有代表房仲業對政府房市政策的發聲權。昨天房仲公會經過長達九小時馬拉松式的會員代表大會，及臨時理監事會議投票，林正雄在第二輪的理事投票中，以18票對15票的優勢，連任當選理事長。全國不動產董事長葉春智在監事投票中，以6票對5票的優勢，當選監事會召集人。

這次房仲公會龍頭改選競爭激烈，投開票作業之嚴謹，也是人民團體選舉少見高規格，包括林正雄及蔡松晏雙方陣營，在會員代表大會投票前，對於177席會員代表投票所掌握席次，都在仲伯之間，入場時壁壘分明，雙方投票前都針對配票、跑票等狀況，接連召開秘密會議，進行最後沙盤推演，選前均預估票數平分秋色。

林正雄：推動修法 爭取業者利益

房仲公會全聯會理事長改選過程，出現林正雄、蔡松晏兩強在六都地方公會，形成三對三的分裂局面。

新出爐的房仲公會全聯會理事長林正雄昨（6）日表示，將盡力弭平因公會理事長選舉，所產生的裂痕，並推動建立非房仲交易的經紀人簽章制度，及房地合一稅短期交易降低稅率、持有稅不繼續調漲等有利房仲產業經營的修法。

林正雄表示，他雖然決定參選連任起步較晚，仍從原本預估只有三成的當選機率到最後當選，顯示在政府打房期間的三年任內，他為房仲產業發聲得到肯定。包括在二類謄本必需隱匿個資、維持房仲服務報酬上限6%，以及暫緩專任委買委賣可以隨時解約，以維持合約穩定性等，完成多項「不可能的任務」，這些對房仲產業界有利的法案協商或修法，悠關品牌房仲經營的共同利益，贏得不少房仲業者支持。

林正雄並表示，當選後，他將持續拜會各地方公會請益，弭平因競選而產生的分裂，尋求最大的支持，也會持續與政府協商，對於房仲經營不利的法令，採循序漸進的修法，透過房仲業成交的自售案件不動產現況說明書，建立經紀人簽章制度；並爭取租賃案件的實價登錄除了房仲業外，房東也應負登錄義務等。

響應都更政策，金控也藉都更翻新老行舍，希望再創資產價值。商仲業者調查，目前至少10家金控將持有宿舍、行庫以及土地積極進行都更，不過，絕大多數是以北市資產為優先。

根據信義全球資產調查，目前積極將持有的老舊資產進行都更的金控，包括第一銀行的延平大樓、大同分行及中壢分行；土地銀行的大安路宿舍；彰化銀行的北門分行與天津街宿舍；臺灣銀行的北市圓山站土地；國泰世華銀行的敦北分行與站前分行大樓；合庫金的京東分行、圓山分行及忠孝寶通分行；富邦金的產險大樓；華南銀行的新北市土城區土地；元大金的大同大樓以及台灣企銀的重慶南路舊總行大樓。

信義全球資產投資部執行協理歐人彰指出，近來最受市場矚目的是元大集團為推動都更整合，5月向尚志資產購入南京復興站對面大同大樓的產權，未來有機會成為元大證券事業大樓。

大同大樓位於南京東路與復興北路交叉口，由於今年1月屋齡屆滿30年，符合申請都更門檻，元大著手推動都更，希望都更後該地成為元大的證券事業大樓。為了產權整合，由元大集團旗下的子公司分別購入大同大樓的1樓、7樓，以及位於B1、B2、1樓等三個樓層共17個車位，總交易金額共14.8億元，拆算單價1樓每坪約332萬，7樓每坪約118萬元，與目前該區域其他商辦大樓實價登錄相比略高，但都更完成後的新商辦大樓，價值則是充滿期待。

加上金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」第3條、第4條、第4條之1修正草案，將舊有規定銀行的老舊分行參與都市更新，原有不動產就地重建的新不動產必須有50％以上為自用，降至20％，提高行庫都更意願，而商辦屋齡漸老，未來金融機構都更將成北市精華區商辦主要新增供給。

位在北市八德路四段的京華城，經都市計畫變更為「商三特區」，威京集團回饋三成土地，且全區開發，可有條件比照周邊商三區，容積率增為560％。但20年來，基地西北角700坪土地，遲未完成徵收，全區開發無望，容積率僅剩392％。台北市長柯文哲昨議場表示，6日赴監察院正式說明容積率方案後，將公告行政處分；若有異議則提行政救濟。

根據當年都市計畫書，北市府要求威京集團回饋三成土地，並且整合西北角700餘坪私地主整體開發後，容積率可自工業區的392％，增為560％。但20年來，威京集團與私地主整合失敗，導致容積率爭議不休。

國民黨市議員應曉薇昨質詢爆料，民國102年，一名陳姓地主自行向北市都委會默認容積率392％，盼爭取「解除整體開發」；民國103年，都委會同意解除「全區」整體開發，西北角可自行開發（但西北角仍須整體開發）。

應曉薇指出，經抽絲剝繭，該名陳姓小地主是兆喆建設利害關係人，更是久揚建設相關負責人。久揚建設已在西北角整合逾6成土地，並信貸13億元，未來將在此開發牟利。

對此，久揚建設表示，當初是西北角主要地主跟久揚都更合建開發，並由久揚建設出面整合西北角的小地主，不過因京華城爭議太大，整合超過5年還是很難有進展，因此近期有打算自己興建，至於關於容積率的事情，則尊重北市府說多少就是多少。

都發局長林洲民事後說明，北市府內部討論後認定，扣除回饋土地，其餘基地全區開發後，容積率才是560％；8日會正式公告方案，相關人若有歧異，遞件都發局、再送都委會審議。

另外，西北角私地主、京華城小股東自救會昨也赴議場旁聽。私地主指出，民國103年都委會同意解除整體開發，未要求下修容積率，私地主主張京華城、西北角容積率皆為560％；若有變卦，強調「絕對提出行政訴訟」。

台灣房屋智庫統計台北市8間大型醫院周邊1公里的成交行情，若從近2年的房價漲跌幅來看，榮總房價最抗跌，和2016年價差僅0.9％，反觀位居蛋黃區的台大醫院，跌幅最大，達14.8％。進一步觀察醫院和區域價差，以榮總高於北投區均價最多，達26.2％，其次為台北長庚，也比松山區均價高13.3％；而馬偕醫院則是低於區域價格最多，價差達18.6％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，榮總位於北投，不過屬於天母生活圈區塊，生活、商業機能成熟，是北投高價區，因此相對區域行情價差大，且榮總近捷運石牌站交通便捷，居住環境繁榮卻寧靜，又有天母國小與石牌國中明星學區，適合各年齡層的自住族群，因此雖然台北房價持續下修，但榮總生活圈行情抗跌。

至於位於中正區的台大醫院年跌幅最高，張旭嵐表示，台大醫院周邊多政府機關和大型機構公司林立，原本就非熱門房市區，2017年交易量也不多，加上不少成交產品多為自住族群偏好的低總價的公寓、華廈產品，因此單價明顯下修。

以2017年的房價來看，發現國泰醫院周邊最高貴平均單價81.8萬，北市三軍總周邊最便宜平均54.1萬；台灣房屋安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示，國泰醫院位於仁愛路四段和信義路四段間，是大安豪宅區，居住環境優質，仁愛圓環也有不少高級名宅，因此可謂是最高貴的醫院宅區域，不過周邊以七層樓華廈最搶手，總價3000~3500之間，單價78~82萬之間，華廈的公設也較小，符合自用住戶需求。


台北馬偕、新光醫院、台北榮總和三軍總都名列五字頭房價之列，其中馬偕醫院和位於士林的新光醫院，2016年還有六字頭行情，2017年有2.4~2.8％的跌幅。

張旭嵐表示，中山均價較高，而台北馬偕醫院旁的雙連商圈，主要為傳統市場型態，周邊住宅屋齡也偏高，因此遠低於中山區均價，不過生活機能成熟，也臨捷運雙連站，公園綠地俱全，對自住型買家而言，屬高CP值的醫院宅。

「醫院」對於銀髮族而言，看病拿藥方便，不啻是一利多，但也由於醫院不定時會有救護車出入，對於睡眠品質不好的人來說，生活起居難免容易受干擾。

台灣房屋中山特許加盟店店長蔡政宏表示，急診室周邊夜間難免就比較吵雜，因此如果是面對急診室，或是正隔壁的住宅，就比周邊行情打八折，以馬偕為例，民生西路3巷緊鄰馬偕後方的急診室，公寓行情只有3字頭，跟民生西路45巷5字頭行情相較，20多坪的公寓，總價可能就差500萬。

張旭嵐表示，銀髮族或家有幼兒的家庭，常有看病拿藥需求者，如果想買在醫院生活圈中，不妨可以選擇離醫院近，一班公車就到達，但又不緊鄰的區域，享其便利性，生活又不致受到干擾。

有關媒體報導捷運三鶯線穿越三鶯新生地，造成新生地綠地一分為二，且於3號公園設立站體、2號公園落墩造成公園面積縮水，新北市政府捷運工程局強調，捷運三鶯線全線採高架型式，並未影響橋下空間之規劃利用，未來並配合新生地整體景觀，利用高架橋梁墩柱及隔音牆等設施整體設計，以降低視覺衝擊。

捷運三鶯線行經土城、三峽及鶯歌地區，路線由三峽跨越大漢溪後，穿越三鶯新 生地，為保留兩側綠地及景觀完整性，路線緊臨三鶯水資源回收中心，轉至館前路北側綠帶設置LB08站，並規劃兩側人行路橋銜接鶯歌火車站及新北市立美術館，方便轉乘台鐵火車及前往三鶯陶瓷藝術主題園區觀光，帶動地方發展。

另2號公園由本府工務局興建開闢，目前捷運三鶯線由公園邊緣經過，僅於綠地內設置3個墩位，針對捷運墩柱位置與公園設施配置將作全面考量，並規劃相關施工動線以 不影響民眾使用為主。

捷運三鶯線於鶯歌3號公園設置LB09站，周邊多為住宅、學校，且臨近鶯歌陶瓷老街，於捷運三鶯線統包契約中已要求LB09車站應考量特殊創新設計，並將車站造型與周邊產業及景觀相互融合，完工通車後不僅提供附近民眾通勤使用外，亦可活絡鶯歌老街發展，且捷運橋梁墩柱下方空間仍維持公園綠地使用，以立體高架方式規劃，有效利用空間，平面活動不受影響，後續施 工期間將縮短工期，優先開放供民眾使用。施工單位亦將於施工時努力降低環境衝擊，並達成2023年底全線完工目標。

房市靠降價取量，售屋不想乏人問津在買方市場下，價格不得不讓步。永慶房屋統計實價登錄資料顯示，高雄今年第1季的購屋總價744萬，創下近3年新低，且相比去年均價837萬，縮水了93萬元，且議價空間「中幅增加」中。

永慶房屋整理實價登錄近3年各季購屋總價變化，發現今年第1季購屋總價744萬比2016年均價837萬，縮水93萬元；若與最高點2015年Q4的890萬元相比，甚至相差146萬元。

而高雄新案的價格，議價空間也擴大中。依據國泰房地產指數統計，高雄在2017年第1季推案個數仍有30個，總戶數1549戶，可銷總額高達337億元，在七都中居冠；在價格方面，所預測的成交價為18.28萬/坪，議價空間率20.03%，較上一季「中幅增加」。

在購屋總價縮水下，高雄一改過去大坪數規劃，2房產品年年增加，蘋果日報報導，高雄市市調協會的預估，今年市場上2房的產品可能超過2100戶，指標建案如鼓山區「沐之森」、「美術森林」，左營區「博愛香榭」；三民區「棋琴18重奏」、「麗晶天際」等，規劃空間19~40坪，單價17~35萬，就是要把總價壓在800萬以內，衝著首購族而來。

2房產品漸多，三禾廣告總經歷黃永清在蘋果日報訪問中表示，有些雖說是2房，但其實是1+1小坪數，空間太小很快就會有換屋需求，28~30坪的2房較為實用。

新北江翠重劃區讓利不手軟，4字頭破盤價也打中區域房價，即使有捷運加持，沿線房價仍直直落，但沿著捷運板南線，也並非沒有潛力股，不僅房價逆勢上漲，甚至擁有台北市門牌，行情卻僅需4字頭的心動價。

板橋房價垮了！根據永慶集團統計，捷運板南線各站房價均走跌，其中，新埔站均價從一坪56跌至49萬，跌幅13.6%最重，江子翠站從51.6萬跌至47萬，跌幅9%，板橋站、府中站跌幅也達12%、5%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，江翠地區是指標房市區，也是板橋高房價區，如今新案紛紛開出4字頭搶市，對區域房價衝擊大， 但一片走跌中，擁有台北市門牌的捷運龍山寺站，房價比兩旁的江子翠、西門站還親民，甚至呈現逆勢上漲，從2014年均價42.3萬，2016年漲至46.3萬元，漲幅達9.5%。

捷運龍山寺站位在北市萬華區，相較於鄰居中正區，行情單價價差逾20萬元，去年1~10月份，當地購屋比例就累積近4成是跨區購屋所貢獻，永慶房產萬華店長李漢郎表示，未來捷運萬大線通車後，將可望帶進更多人口。

　3月份開始的新一輪樓市調控，在5月份開始顯現威力。包括碧桂園、萬科在內的龍頭房企，上個月的銷售金額均出現環比下跌。不過，整體上看，碧桂園、萬科、恆大等一線巨頭，前5個月的銷售總額仍不斷創下歷史新高。

　　對此，有業內人士指出，從市場走勢看，隨著一、二線城市的調控收緊，預計房企2季度的數據會有較明顯的回落。而近兩年具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢和開發能力優勢的標桿企業，通過兼並重組以相對合理的價格收購了大量優質土地，使得標桿房企的銷售業績，利潤上漲速度均超過行業平均水平，市場佔有率也持續上升。

　　具體到房企第一梯隊的三家龍頭開發商，碧桂園則是繼續領跑房企銷售榜，而萬科、恆大則是緊隨其後。

　　6月5日，碧桂園發布公告稱，今年前5個月，碧桂園及其附屬公司連同其合營公司和聯營公司，實現合同銷售金額約2442.2億元，合同銷售面積約2727萬平方米。其中，碧桂園權益所有人應佔合同銷售金額及合同銷售建築面積，分別約為1765億元及2031萬平方米。

　　不過，相比于4月份逾500億元的單月銷售額，5月份碧桂園的銷售金額為400.6億元，下滑明顯。

　　在此之前的6月2日晚，萬科也公布了5月份的銷售業績。其中，5月份萬科實現銷售金額358.9億元，同比、環比分別下滑1.35%和14.32%，銷售面積242萬平方米；2017年前5個月累計實現銷售金額2280.5億元，銷售面積1520.1萬平方米，同比分別增長54.43%及40.41%。

　　此外，6月5日，中國恆大也公告了其銷售情況，其中5月份的合約銷售金額為381.9億元，合約銷售面積為371.9萬平方米，合約銷售均價為10269元/平方米。2017年前5個月，恆大累計合約銷售金額約達1829.7億元，合約銷售面積1869.7萬平方米。

　　雖然從合約銷售金額上看，恆大落後碧桂園600多億元，但據記者了解，恆大的權益銷售額在九成以上，以此計算，兩大房企的銷售金額相差無幾。

　　雄安將發展高端綠色智慧製造業

　　“作為‘千年大計’、‘國家大事’的雄安新區建設，將堅持‘世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位’。”6日，京津冀協同發展專家諮詢委員會組長、中國工程院主席團名譽主席徐匡迪在2017中國城市百人論壇上透露，雄安新區規劃的原則是水城相融、藍綠互映的生態宜居之城，總體規劃將於一段時間後提交中央審議。

　　設計 新區規劃已有雛形

　　對於雄安新區選址雄縣、安心、榮城的原因，徐匡迪表示，一方面，新區是綠色宜居、以民為本，綠地超過50%的宜居之城。以南北向的千年軸與東西向的人民軸交匯：千年軸是潭柘寺與太行山貫穿軸線；人民軸是指，西起人民廣場，中間經過雄安中華民族復興碑，正對雄縣古城的軸線。

　　“另一方面，該區域是華北少有的水域，且三縣人口總量不到我國單縣平均人口量，動遷阻礙較小。”徐匡迪說，在起步區30平方公里的區域內基本沒有工廠和建築物，是一張白紙。

　　據介紹，為更好地對雄安新區進行規劃，中央組織了中國規劃設計研究院和國內頂級的規劃單位成立聯合工作營，包括清華大學規劃院、同濟大學規劃院、東南大學規劃院、北京城市規劃院、深圳城市規劃院、天津城市規劃院等6家單位，進行了多輪方案的研討和完善。與此同時，成立了雄安新區規劃評議專家組，包括地理、地質、水文、生態、能源、交通、建築學領域的30多位專家，對各個方案進行評審、討論，預計不久後將提交中央審查。

　　徐匡迪指出，新區建設必須要有交通支撐，以高鐵架構首都一體兩翼，北起秦皇島、山海關、唐山，最南到邢臺、邯鄲。“以北京首都機場為頂點，建設北京、天津、雄安三角地帶，構建面向國際、輻射全國、服務區域的空鐵一體化的交通網絡，服務京津冀同時也輻射張北、崇禮地區，推進河北省兩翼齊飛的發展格局。

　　值得注意的是，21世紀的地下管廊式基礎設施是新區建設的一大亮點。徐匡迪透露，雄安新區建設將把城市交通、城市水、電、煤氣供應、災害防護系統全部放在地下，以高鐵、車站、市內交通等為例，均會置於地下。而地上部分將讓給綠化、讓給人行道。“人行走500米就可以下到地下找到車站，到四面八方去。屆時通過高鐵到達北京僅需41分鐘。”他說。

　　支撐 打造現代產業體系

　　中國社科院工業經濟所所長、京津冀協同發展智庫負責人黃群慧表示，新區產業總體思路是，以高端製造為先導培育創新生態系統，進而打造高端製造業和生產性服務業融合發展的主導現代產業體系。

　　黃群慧介紹，高端製造業包括智慧製造、綠色製造、服務製造。綠色製造滿足雄安生態定位，智慧製造滿足雄安智慧城市的定位，服務製造滿足作為科研新城的定位。“因為新區並不是科技孤島，他需要相應產業體系支撐。”

　　空間佈局方面，將以功能組團佈局主導產城融合要素配置，重點形成中央商務組團、綠色宜居組團、高端產業組團、大學研發區組團和濱海的生態休閒組團。

　　中國工程院院士、京津冀協同發展專家諮詢委員會副組長鄔賀銓表示，從長三角和珠三角城市群來看，不僅是地理位置接近，而且是產業高度關聯。但河北的產業結構偏重，和北京的產業有差異化，沒有互補性，也造成北京的科技成果轉化和產業配套往往捨近求遠。調查顯示，中關村(7.930, -0.02, -0.25%)的科技成果量轉移到珠三角和長三角的是轉移到河北和天津的兩倍。

　　在考慮全國要素產業錯位的基礎上，鄔賀銓認為，圍繞雄安新區智慧城市、生態城市、創新城市、服務城市、暢通城市、開放城市、改革城市等七大任務，雄安產業佈局將打造智慧城市、高新高端製造、生態等三大產業。

　　其中，智慧城市方面，將包括環保、交通感測器、大資料分析設備與軟體，新型光復材料，地熱設備等產業；高新高端製造方面，將包括汽車電子與車聯網、人工智慧晶片與軟體、生產性服務業、生物製造與基因工程等產業；生態城市方面，將包括水質治理與檢測、生態恢復、綠色建築等產業。

　　國家發改委副秘書長范恆山指出，打造雄安新區、京津冀世界級城市群有利於形成中心帶動、協同發展、一體聯動的格局。他表示，京津冀三地存在城鎮體系失衡，大中小城市參差不齊，城市群規模結構存在明顯的斷層，城市同構現象嚴重，各城市間產業結構類似、主體功能雷同、城市建築風格大同小異，缺乏必要的分工，同構競爭比較嚴重，城市間發展差別循序，這些問題未來將一一被解決。

　　改革 發展絕不被房地產綁架

　　鄔賀銓表示，對於新區來說，房地產改革將是一項重要任務。“過去很多地方已經出現了房價過快上漲甚至失控的情況，不能讓新區重蹈覆轍。”

　　此前，鄔賀銓表示，雄安新區是改革開放的先行區，將試驗房地產發展新模式——既能夠發展房地產，又能夠控制房地產價格，保障居民住房需求。

　　對此，國土資源部調控和監測司巡視員董祚繼建議，應將70年土地批租制，改為土地年租制，發揮土地國有優勢，創新用地制度，助力雄安建設。

　　董祚繼認為，從目前的土地制度來看，城市土地國有，兩權分置，雖然促進了我國開發區建設、國企改革、房地產業的發展，但也造成了地方政府對土地財政的嚴重依賴，推高了房價，加大了金融風險。

　　董祚繼說，土地年租制並不意味著將回到計畫配置土地的老路，回到無償使用土地的老路，而是遵循城市發展規律，堅持市場配置土地，發揮土地所有優勢，改革土地出讓制度。

　　具體來說，土地批租制就是70年一次性出讓；土地年租制就是實行按年或者3-5年的短期租賃。這樣，一方面，可以避免地方政府對土地財政的嚴重依賴所誘發的短期行為；另一方面，將有效降低土地初始取得成本，抑制房地產的投資投機需求，杜絕企業的圈地行為，還能夠實現土地增值共用，促進社會公平。

　　董祚繼認為，土地年租之下的房地產模式，將既不同於70年產權的商品房，也將不同於幾乎不支出土地出讓金的廉租房或經濟適用房，而是支付了相應土地出讓金的產權模式。

　　“土地的產權以及租金仍需通過拍賣取得。”董祚繼表示，只不過拍賣對象不再是70年，而是年度或3至5年時間，年租金與房地產稅實行合併徵收。這樣一來，一方面實現了堅持土地國有制度，另一方面堅持了市場化配置土地，保持了競爭方式。此外，居民也擁有了住房的居住權與產權。

北京時間6日彭博報導，美國全國地產經紀商協會週二發佈的一項調查顯示，2016年，五分之一的商業房地產經紀人與國際客戶完成過交易；外國買家和賣家的第一來源國都是中國，佛羅里達是國際客戶的首選。


　　* 美國全國地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說：“雖然許多大型市場的A類資產價格已經超過危機前的水準，但許多中小市場的房地產經紀人也受益于國內外商業房地產投資者的興趣增加”

　　* Yun表示，40%的房地產經紀人預計國外買家今年將有所增加

　　* 近三分之二的商業房地產交易涉及非居民外國人；買家主要來源：中國（17%）、墨西哥（14%）和英國和委內瑞拉（均為7%）

　　* 中國也是賣家第一來源國

　　* 國外商業房地產買家比住宅房地產買家帶來更多現金；60%的國際交易以現金結算，而美國全國地產經紀商協會的2016年住宅市場調查顯示，一半的住宅房地產買家以現金支付

　　* Yun表示，美國仍然是最有吸引力和最安全的投資目的地之一；沒有什麼證據表明這一點很快就會改變

中融信託“孫公司”股權轉讓最近已有新進展。21世紀經濟報導記者獲悉，萬通地產（600246.SH）有意受讓中融國富投資管理有限公司（以下簡稱“中融國富”）80%的股權。

時間回到今年3月，經緯紡機公告稱，中融信託全資子公司北京中融鼎新投資管理有限公司 （以下簡稱“中融鼎新”）擬轉讓其持有的中融國富80%股權，掛牌底價為4億元。

據瞭解，通過孵化和出售成熟的下屬公司獲得收益，是中融鼎新的盈利模式之一。資料顯示，中融國富成立於2015年4月，由中融鼎新和自然人滕勝春發起設立，兩者分別出資8000萬元及2000萬元，股權占比為80%及20%；以股權投資、專案投資等為主營。

儘管成立不足兩年，中融國富已經擁有不錯的盈利能力。2015年實現營業收入820.95萬元，淨利潤382.23萬元；2016年實現營業收入1.04億元，淨利潤5134.88萬元。

根據評估，中融國富在評估基準日2017年1月31日的股東全部權益評估值為人民幣5億元，其80%股權相對應的股權評估價值為人民幣4億元。

6月5日，中融鼎新收到北京產權交易所的《受讓資格確認意見函》，交易徵集到意向受讓方一名，為北京萬通地產股份有限公司（以下簡稱“萬通地產”）。

公告稱，根據企業國有產權轉讓有關規定，經公開徵集本次交易只產生了一個受讓方， 本次交易可經交易雙方協商以協定轉讓方式完成交易，尚存在交易不成功的風險。

資料顯示，萬通地產註冊資金20.54億元，法定代表人李虹，經營範圍包括：房地產開發；銷售商品房；停車場建設及經營管理；資訊諮詢； 技術諮詢；勞務派遣；投資；投資管理；資產管理。

5月24日，北京市海澱區唐家嶺新城T08地塊927戶公租房正式啟動選房工作，當天共有1845戶符合搖號配租入圍條件的家庭參加選房。

唐家嶺新城是北京市利用集體建設用地建設租賃型住房第一批試點項目，也是北京市第5個利用集體建設用地建設公租房的專案。根據北京市住建委規劃，未來5年，北京市將在1300公頃的土地上建設50萬套公租房，土地將主要通過集體建設用地解決。

2015年初，國土資源部從全國篩選33個區縣試點農地入市，北京市大興區即是集體經營性建設用地入市的主要試點區縣之一。其實，早在2011年，北京市就已經開始啟動相關工作，截止2014年底，僅大興區就有2117.29公頃集體建設用地自發流轉。

目前集體建設用地建設公租房專案基本由鎮、村集體兩級經濟組織開發，政府統一承租後再向外出租，集體建設用地入市僅局限於產業方面，並不涉及住宅，也就是說，用集體建設用地建設公租房並不在“入市”範疇之內。

據北京市本地一家房地產企業人士透露，作為33個試點區縣之一，未來大興區會在利用集體建設用地建設住宅方面進行嘗試和突破，“雖然現在條件還不成熟，但改革試點的核心就是創新、突破，如果做得成功完全可以向全市甚至全國推廣。”

唐家嶺的公租房

唐家嶺村改造始於2010年初，當年3月份正式啟動拆遷，共計涉及2099戶村民，拆遷完成後主要建設兩個項目，一個是占地279畝的唐家嶺新城回遷房項目及相關配套，總建築面積為35萬平方米，一個唐家嶺產業項目，占地155.52畝，總建築面積18.8萬平方米。

兩個專案開發商均為北京眾唐興業房地產開發有限公司，其背後是唐家嶺村民委員會和唐家嶺村經濟合作社。唐家嶺新城回遷房專案涉及T05、T06、T07、T09四個地塊，北京市國土資源局資訊顯示，已經於2010年12月通過農轉用手續轉變為國有建設用地。

根據要求，唐家嶺新城回遷房專案共有4600多套住房，全部用於村民回遷，不得對外出售。2013年3月份，海澱區房管局以39元/平方米/月價格從唐家嶺新城回遷居民手中集中承租1980套住房，經過裝修後以公租房形式推向市場，其中一部分作為海澱區第四批公租房，租金為32元/平方米/月，從中不難看出，這一轉變過程中政府虧損7元/平方米/月。

唐家嶺產業項目為集體建設用地。2014年10月份，北京市國土資源局、北京市發展和改革委員會、北京市規劃委員會聯合下發《關於印發北京市利用農村集體土地建設租賃住房試點實施意見的通知》後，其中T08地塊主要用於建設10萬平方米的公租房。

唐家嶺公租房專案共有2176套住房，其中本次927套作為海澱區第十五批公租房，全部面向海澱區低收入無房家庭，並不針對其他區居民和外地人，公租房共分為三個類型，其中35平米的戶型有187套，45平方米戶型有352套，60平方米的戶型有388套，租金為35元/平方米，租期為3年。

與回遷房部分住房通過政府承租作為公租房不同，唐家嶺新城T08地塊公租房項目在建設過程中，海澱區政府即一次性投入5億元建設資金，獲得10年租賃權，然後再由海澱區房管局向符合條件的居民家庭出租。

除了唐家嶺公租房專案外，海澱區還有溫泉鎮351地塊、西北旺鎮021地塊兩個利用集體建設用地建設公租房的專案。從2011年起，北京已經在朝陽區平房鄉、昌平區北七家及海澱區唐家嶺等地退出五個集體建設用地建公租房項目。

此外，據北京市住建委資訊顯示，未來北京市將加快完善集體建設用地建設租賃住房的相關支援政策，通過集體經濟組織將土地使用權作價入股，與投資機構、開發企業合作開發經營、共用收益模式來進一步將集體建設用地建設公租房模型推向市場。

大興區試點進展迅速

從2015年初大興區作為集體經營性建設用地入市試點單位以來，集體建設用地主要出讓給具備產業功能的專案，具體模式為，農村集體組織以存量集體經營性用地通過出讓、租賃、入股等形式，實現與國有建設用地同權同價的入市條件。

以集體經營性建設用地出讓為例，大興區將土地交易總額的8%到30%拿出來作為徵收土地增值收益調節金，主要用於農村基礎設施建設、集體經營性建設用地開發整理及農村社保補貼和貧困救助等公共方面。

據大興區政府公佈資訊顯示，大興區共有集體經營性建設用地4200多宗，整體相對分散，通過增減掛鉤等形式形成連片統一規劃開發，目前大興區已經在9個鄉鎮啟動集體經營性建設用地入市試點不動產登記和整體規劃方案編修等工作。

大興區西紅門鎮和舊宮鎮是較早實施集體經營性建設用地的區域，其中首個試點項目鴻坤地產開發的鴻坤金融穀項目就位於西紅門，目前項目已經開始運營，並吸引北京股權交易中心等一批企業入駐。

2016年1月，石榴地產以8.05億元價格獲得西紅門另一個集體經營性建設用地40年的土地使用權，將被用來開發青年創投中心專案。目前，該專案已經開工，處於施工狀態。

此外，大興區瀛海鎮集體經營性建設用地入市試點 (一期)719.55畝集體經營性建設用地已經把不動產登記到村集體經濟合作社名下，為下一步入市奠定了基礎。另外的1644.3畝大部分作為綠隔產業用地和城市道路用地，也已經通過整體用地規劃審批。

大興區黃村鎮集體經營性建設用地入市試點848.19畝土地也啟動不動產登記申報工作，另外的1337.5畝作為產業用地通過了用地規劃申請。其他幾個鄉鎮的集體經營性建設用地試點相關地塊也已經通過用地規劃審批。

為此，大興區政府在規劃、土地及建設等相關部門國有建設用地審批基礎上增加了相應集體建設用地審批視窗，從制度和程式上解決了集體建設用地和國有建設用地的統一規劃、統一審批、統一出讓等機制性難題。

大興區還把集體經營性建設用地入市未來收益作為抵押，設立專項金融產品，以實現集體建設用地資產價值和市場屬性。目前，大興區在西紅門鎮城鄉結合部改造、舊宮鎮南小街等項目已經實現集體建設用地抵押，累計獲得銀行授信40多億元。

黃村鎮狼垡村集體經營性建設用地面積為282.73萬平方米，總建築面積190萬平方米，計畫投資42.55億元，其中村集體經濟組織通過自有資金解決7.55億元，剩餘34億元資金缺口已經獲北京市農商行的授信。

市場期待進一步突破

從當前情況來看，集體建設用地用來建設住宅基本以公租房形式為主，不過未來會通過村集體經濟組織與社會資本合作的方式獲得另一種途徑的入市；而集體經營性建設用地入市更多傾向於產業類項目，並嚴格限制建設住宅項目並對外出售。

不過，據上述北京市開發商人士介紹，作為試點區縣之一，大興區就集體經營性建設用地用來建設可出售的住宅相關可行性進行研究，並在未來時機成熟時進行嘗試，這或許是解決目前住宅用地指標局限的一條重要途徑。

據其透露，目前還沒有成熟的具體方案，“其實和國有建設用地類似，如果未來用來建造住宅，也將作為產業項目的配套，在整個項目中所占比例不會很大，但如果這一難題突破了，將產生一個很大的市場。”

不過，這一說法並沒有經過官方的證實和確認，如果這一目標得以實現，或許為小產權住宅問題解決留下空間，該人士認為，集體經營性建設用地開發住宅不同於小產權，“集體建設用地蓋住宅是需要履行相關審批手續的，國有建設用地履行的手續你都得履行，小產權是沒有任何手續的，轉正的可能性不大。”

據其介紹，其所在的公司已經與北京市相關區縣政府達成協議，將所在區域的3000多畝集體建設用地用於建設集旅遊、養老、醫療健康和商業為一體的綜合體項目，目前區政府、開發企業和村集體正在進行前期準備工作。

該人士表示，目前正在解決村民安置補償、專案具體規劃建設內容、村民集體經濟組織入股比例等相關問題，“同時我們也在做專案規劃方案，如果一切順利的話，下半年就能把地拿過來，年底或明年初就能動工了。”

在這位人士的設想中，項目3000多畝總用地面積中，未來將把不超過600畝集體建設用地用作配套住宅建設，“也可能是300畝，具體還得政府方面最後定，現在也同意我們做嘗試和探索，但這個還不能急，得一步一步來。”

從2016年底，北京市開始在國有土地出讓過程中實施開發商全部或部分自持住宅對外租賃的嘗試，未來集體經營性建設用地開發可銷售的住宅專案似乎空間並不大。

內地樓市調控未有窒礙內房銷售增長，禹洲地產（01628）主席林龍安表示，自年初以來已達成180億元（人民幣．下同）銷售額，完成全年300億元銷售目標的60%，將考慮上調銷售目標，或在發布中期業績時宣布新銷售目標。他指出，目前樓市調控措施屬常態、長效機制，對行業發展有利，能迴避風險，內房股今年上半年的銷售情況仍然理想。

賣樓套180億 全年達標六成

林龍安認為，內地一二線城市人口較多、經濟轉型較好、GDP趨升、人口流入增加，市場仍有吸引力，預料5年內一二線城市樓價將維持穩定增長。

該公司繼續看好一二線城市的樓市，未來將主力發展，亦希望提升周邊地區的市佔率，並相信下半年有較佳收購機會，計劃以收購方式擴大在廣東及華南地區的發展。林龍安透露，內地政府去年逐步開始叫停海外發債，有傳發改委本月會叫停內房的海外發債批文，禹洲的海外融資多少會受阻礙，但料不會影響銷售表現。

122戶近沽清 累售962伙

政府官員近日連番表示樓價與市民負擔能力脫節，但市場仍見買家積極入市。長實（01113）旗下荃灣海之戀第3期（下稱海之戀）最後一次大規模賣樓繼續大收旺場，昨晚發售共122伙，取得近沽清成績；項目推售至今僅短短12天，累售單位已增至962伙，套現逾101億元，為今年最快破百億的新盤， 銷售金額僅次於新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽。長實表示，集團首5個月售樓已達200億元， 接近全年銷售目標。

僅12天賣99%單位

海之戀昨日挾3800張認購票開售，位於紅磡置富都會商場的售樓處，傍晚6時已有大批準買家及代理到場排隊等候，但人潮較前大為減少，人龍亦只維持在商場內「打圈」。發展商晚上7時半舉行抽籤，先進行A組大手認購揀樓程序，供A組認購單位上限為36伙，據悉共售出27伙，其中有13組客各購入2伙；此外，另1組客則按「如登記人就一份購樓意向登記只揀選一個指明住宅物業，該指明住宅物業須為四房單位」的規定，以折實2536.3萬元，購入價單中最貴的6座48樓C室4房戶，實用面積1149方呎，呎價2.21萬元，創項目單一單位金額及呎價新高。

長實執行董事趙國雄晚上8時會見傳媒，透露集團首5個月在港銷售物業總額約200億元，若海之戀再度沽清，已接近全年銷售目標。集團下一個住宅新盤為與市建局合作發展的中環嘉咸街項目，快將公布推售細節。他表示，雖然臨近政府換屆，但不會影響集團推盤。

發展商晚上公布截至10時半累售120伙，接近沽清，僅餘2個4房戶，而現場仍見眾多買家。海之戀經3輪推售後，累售962伙，佔整個項目970伙的99%，總套現已超過101億元，為新地長沙灣匯璽之後，今年第2個套現破百億的新盤，但論速度則為今年最快破百億的新盤，由項目上月26日首輪發售起計，僅需12天。位於荃灣大河道100號的海之戀，提供970伙，實用面積370至1149方呎，預計明年9月底落成入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，政府連環出招為樓市降溫，結果令購買力進一步流向一手，而新一屆政府又上場，發展商將趁7月前盡推單位發售，預料本月一手交投約1500宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，海之戀凍結大量區內購買力，荃灣區上月僅錄得約60宗二手成交，按月跌約40%，預料海之戀開售過後，向隅客將回流二手市場，交投有望回暖。

天寰第3輪累收1700票

另一個熱賣樓盤啟德天寰，市場消息稱發展商建灝地產今天發出銷售安排，最快周日（11日）進行第3輪銷售。項目截至昨日累收逾1700票，以新一張價單270伙計，超購5.3倍。天寰昨天亦首現撻訂， 涉及3伙，共殺訂約110萬元，3個撻訂戶隨即停賣。位於沐寧街1號的天寰提供822伙，實用面積232至2555方呎，明年底落成入伙。

今年一手供應明顯增加，但地政總署昨日公布上月預售樓花同意書文件，未有全新項目新增申請預售，為2013年4月後至今4年來首次出現「零」申請。

獲批預售的兩個項目，包括正在軟銷、由新地（00016）發展的元朗PARK YOHO 2A期（PARK YOHO Genova），提供683伙；另有興勝創建（00896）旗下火炭豪宅項目Mount Vienna（提供12伙），兩盤共695伙批預售，較前月大跌80%。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，首5個月獲批預售的單位共8541伙，較去年同期升34.3%，並創2002年後近15年同期新高，預期新盤樓花陸續到位，為新供應帶來支持。自上月「零」申請後，待批預售單位數目減少至8189伙。

金管局連番出招冀為樓市降溫，但無損買家入市熱情。九龍上車屋苑九龍灣得寶花園，新近有中層一房戶獲上車客以410萬元承接，呎價約1.62萬元， 登上該屋苑呎價最貴寶座。

上述呎價破頂成交屬屋苑H座中層8室，實用面積253方呎。消息稱，該單位今年4月以420萬元放盤，日前終以410萬元易手，呎價約1.62萬元，打破屋苑原由C座高層3室以每方呎近1.6萬元保持約一個月的紀錄，創屋苑呎價新高。

事實上，該單位造價同時貴過銀行估價。據滙豐銀行、中銀香港（02388）及恆生銀行（00011）網上估價系統顯示，該單位估值為378萬至392萬元， 上述成交價較銀行估值至少貴18萬元（約4.6%）。

土地註冊處資料顯示，原業主2014年5月斥260萬元購入，持貨3年轉手賬面賺150萬元，升值約57.7%。

資助房屋升勢同樣未止，世紀21富山聯席董事劉倩彤稱，黃大仙東頭邨祥東樓低層23室，實用面積439方呎， 兩房間隔，以白表價（自由市場，已補地價）429萬元易手，呎價約9772元， 造價及呎價同創屋苑新高外，售價更躋身九龍最貴公屋王寶座。

釋妙慧比山別墅賬蝕950萬

近年頻錄蝕讓成交的大埔比華利山別墅則再添損手個案。土地註冊處資料顯示，屋苑湖景道雙號洋房，實用面積2461方呎，上月以3000萬元易手，呎價約1.22萬元。原業主為王卉， 姓名與內地奶粉貝因美創辦人謝宏前妻，以及大埔定慧寺女住持釋智定的徒弟釋妙慧原名相同，料為同一人。

消息稱，王卉去年底起以2800萬元放盤，事隔半年成交價雖較叫價高出200萬元，但較2010年5月的買入價3950萬元，轉手賬面仍大蝕950萬元（約24.1%）。

市場對寫字樓存在需求，帶動該類物業租金及售價連番破頂。據差餉物業估價署（差估署）資料顯示，今年4月整體私人寫字樓租金指數報238.2，按月升約0.68%，再創歷史新高；指數連續7個月向上，累升約2.23%。當中以甲級寫字樓租金指數升勢最為顯著，按月上揚0.91%，至244.6，較同期乙類及丙類寫字樓租金指數僅升0.09%及0.64%為高。

甲廈升勢最勁

按地區劃分，4月上環/中區私人寫字樓租金指數報308.7，按月上升約1.21%，按年升幅為4.68%， 屬歷史次高；同期灣仔/銅鑼灣私人寫字樓租金指數報246.2，按月上升約1.19%；反之，尖沙咀私人寫字樓租金指數為209，按月回落約3.15%。

另外，差估署公布4月整體私人寫字樓售價指數報490.7，按月上升約3.07%，升幅較3月約2.04%擴大，連升8個月，再創歷史新高。美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成稱，中區美利道地王效應將於下月反映，預期下月中區寫字樓售價保持向上，但由於市場盤源收窄，加上業主大幅加價，將拖累期內寫字樓成交量回軟。

黃大仙公屋東頭邨兩房以429萬元連地價沽出，膺九龍公屋王，呎價9,772元，逼近1萬元水平。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，東頭邨祥東樓低層23室，實用面積439平方呎，現為兩房間隔，日前以429萬元（連地價）沽出，成為九龍樓價最貴公屋，較2015年黃大仙下邨舊紀錄價405萬元，高出24萬元，幅度約6%。另外，是次成交平均呎價9,772元同創屋苑新高。原業主於2010年以150萬元（連地價）入市，持貨7年獲利279萬元離場，單位期內升值逾1.8倍。

龍門居2房 呎價高見10021

其次，屯門龍門居呎價首破1萬元。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屋苑15座高層B室，實用面積484平方呎，兩房間隔，可望海景，獲用家以485萬元（連地價）購入，平均呎價10,021元，亦較屋苑年初錄得的連地價呎價紀錄8,161元，高出逾兩成。據悉，新買家獲父母資助，入市不需要承造按揭。

私樓方面，面積不足300平方呎細單位，呎價高見逾1.6萬元。包括牛頭角得寶花園H座高層8室，實用面積253平方呎，以410萬元沽，呎價16,206元料創區內分層準標戶新高。原業主2014年以260萬元入市，持貨3年升值58%。

其次，沙田偉華中心4座高層H室，實用面積297平方呎，成交價490萬元，平均呎價16,498元創屋苑新高。

藍籌屋苑價升，紅磡黃埔花園7期2座中層B室，實用面積962平方呎，可望海景，屬罕有方廳單位，放盤3天即以1,880萬元售，平均呎價19,543元，屬屋苑呎價次高。

由於租屋過剩，以及負擔能力的問題導致倫敦住戶積極尋求更便宜的住處，因此倫敦的租屋成本在五月時，下降至八年來的新低。

英國最大的資料查核和租賃保險公司 HomeLet 在週二 (6 日) 的一份聲明中表示，五月份在大倫敦區的平均月租金為 1502 英鎊（1940 美元），較去年同期下降 3％ 。數據顯示，英國的租金比去年同期下降了 0.3％，是 2009 年 12 月以來的首次下降。

HomeLet 的執行長 Martin Totty 表示，房東現在正面臨困難的平衡措施，一來要確保租金在低薪資成長的環境中讓租戶能負擔，同時也要涵蓋自己不斷上漲的成本。租賃行業的趨緩也反映了住房市場其他地方的類似情況。

由於投資者趕在去年四月政府徵收額外費用之前，購買房產，因此倫敦在去年同期出租房屋的數量有所增加。房屋銷售市場的困境也促使更多業主出租住宅。根據房地產公司 Acadata 的數據顯示，倫敦的房價正以五年內最慢的速度上漲。