堪稱北台灣2年以來景氣最穩

梅雨季雖耗損6月大半月新案關注度，但自住客買「讓利案」的熱情，仍推升6月住展風向球站穩黃藍燈號。根據《住展》統計6月新案市場表現，包括成屋推案量、成交組數等均較5月成長。連4月亮黃藍燈，也創下2015年5月以來景氣最穩定紀錄。

就成屋新推戶數來看，6月新增成屋戶數逾8百戶，單一案量逾15億元以上的指標案，集中在台北市大安區、內湖區、及新北市汐止區。另外，6月預售案量逾4百億元，較5月增加近百億元，個案廣布雙北市、桃園市及竹北市。

成交組數1年次高
在來人與成交組數方面，整體來人量與5月水準相當，成交組數甚至往上提升一個級距分數，達近1年次高水平。雖然來人與成交組數看似穩定、甚至向上成長，但《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，「支撐6月人氣與買氣關鍵，是因有數個新公開有感讓利案銷售熱絡，若扣除該類型建案，6月平均成交並沒比較好。」討論度較熱「讓利案」如江翠北側重劃區「新潤青峰」、汐止區「筑丰陽陽」、新莊副都心「皇翔御花園」等。

近期讓利最獲矚目的皇翔案，打出限量3字頭產品，一度吸引周來人組數衝上百組，但專案經理戴上柏坦承，3字頭物件去化完畢後，來人僅剩一半，但因為該案單價42~43萬元，仍屬副都心較低價格區間，「雖與近期來看屋民眾期待有所落差，但仍具競爭力，目前還有一半戶數待售，暫時沒有再釋出3字頭策略的規劃。」

讓利助房市趕底
上月中進場的汐止區成屋案「幸福城市」，位於區域精華地段，祭出17~35坪吸首購客。現開價每坪45~47萬元，成交單價站穩42~43萬元，該案代銷新和廣告副總經理李霖芳表示：「單周看屋客約70~80組，買方多為在地客，對地段認同度高，不見得會大刀砍價。」

民眾李小姐說：「有耳聞朋友講像是汐止、基隆，有些案子蓋得不錯、價格也可以接受，但總覺得再晚一點像是農曆7月，價格會更好談，就算1坪差個1萬元，30坪也是幾乎差上半年薪水了。」

何世昌認為，6月新增讓利案多，帶動周邊建案降價應戰，使議價率稍往下，尤其汐止、板橋、林口、新莊與龜山等區最為明顯，「讓利現已是擺脫低迷成交的唯一有效策略，且將助房市加速趕底。」

瑞普萊坊昨公布2016年「城市財富指數」，台北市在全球20大城市排名第15名，在「投資」項目排名第18名吊車尾。瑞普萊坊董事長曾東茂認為，台灣稅負重，投資報酬率太低，難吸引外資，政府應警惕。

倫敦位居榜首
萊坊首度公布2016年全球20大城市的「城市財富指數」，前3名分別是倫敦、紐約、香港，台北市排第15名，在「投資」、「現有財富」均列第18名，「未來資產」更只有第19名。瑞普萊坊同時發表2017年《財富報告》，統計2016年全球資產價值（不含自用住宅）達3千萬美元以上，相當於台幣約10億元的超高淨值人士成長4%，超過19萬人，其中37.8%在美國佔比最高，法國因課徵富人重稅高達75%導致2016年出走萬人，流失人數冠全球。

去年台灣的超高淨值人士1676人，年增5%，超過8成住在台北。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，超高淨值人數增減，可視為當地投資環境參考指標之一，而衝擊財富關鍵是「加稅」、「資本管制」，值得政府警惕。
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德也指出，金管會對台灣投資商品略顯保守，難吸引外資，反觀香港、新加坡，或中國開放多元投資商品較吸引外資。

財政局：要降價出清 明年公布囤房名單

北市府放寬建商囤房稅，降為取得使用執照3年內未售可享1.5%房屋稅率，昨天財政局又指這是議會的善意，要建商據以降價銷售出清，若無會在明年公布建商囤房資料並再提案檢討。開發商公會全聯會直指，「3年的寬限期，對建商來說，只能稍微喘口氣。」

北市府列管4000戶享有囤房稅優惠的建物，希望建商能降價銷售。資料照片
1年後提案檢討
北市府財政局長陳志銘昨說，建商減輕持有成本後應反映在售價上，並加速去化餘屋，北市府將於1年後檢討適用稅率及合理銷售期，若建商減輕持有成本卻未反映在降價出清，明年此時將公布囤房資料，並將提案再修正該自治條例，檢討囤房稅率及合理銷售期。

「近來金融機構也相繼提出房貸利多方案，建商減輕賦稅後也應反映在降低售價，加速出清餘屋。」陳志銘說，定案版本緣起2014年7月1日適用新的房屋標準單價，造成該時點後建商囤房稅增加，市府有統計2014年7月1日以後取得使照但至今未售出、且適用此差別稅率的餘屋有4千戶，將列管其銷售狀況。陳志銘說，今年起房市已逐漸回穩，若明年此時未見銷售提升或改善餘屋去化，顯見非為囤房稅所致。

冠德指有失客觀
冠德建設副總經理張勝安認為，每家建商、建案土地取得成本不同、加工成本也不盡相同，政府部門單就賦稅成本，來考量房價高低，難以估量、也有失客觀，「像豪宅產品銷售對象有特殊性，不是單說降價就能快速去化。」
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明說，建商是房屋生產者，對於投下勞力、資本蓋出來的房子，卻跟投資客一樣受到重稅處罰，很不合理，「賣不掉還是要面臨全國最高的房屋稅基、與全國最高的3.6%稅率，其負擔依舊很重。」

《台北市房屋稅徵收自治條例》
★郝市府時期
2014年7月以後取得使用執照後1年內未售房屋，房屋稅率3.6%
★柯市府時期提案修法
2015年9月北市府提案修法，修正案為建商取得使照1年內未售房屋，房屋稅率2.0%
★市議會一讀版本
2017年6月21日市議會法規委員會一讀，修正為建商取得使照3年內未售屋，房屋稅率1.5%，並溯及2014年7月1日後核發使照的房屋也適用
★市議會最終定案版本
2017年7月5議會三讀通過市府及政黨協商版本，7月5日取得使照3年內未售屋，房屋稅率1.5%。另2014年7月1日後取得使照但至今未售出者，房屋稅率也適用1.5%，但僅適用2年房屋，7月5日起算2年內未售，也適用1.5%
資料來源：《蘋果》採訪整理

高雄市不動產開發商業同業公會昨日公布上半年申報開工件數，今年1~6月會員申報戶數僅2243戶，換算月均申報開工不到400戶創歷史新低！其中申報開工產品集中在2~3房小宅，市場賣壓重的4房換屋與豪宅上半年開工數僅120戶，供給量持續萎縮。

鼓山區上半年僅1案
公會統計高市各區上半年申報開工發現，北高雄精華鼓山區上半年僅1場大樓案申報開工。公會理事長張永義分析，公會多次呼籲減量供給，去化成屋是業界共識且已看到成效。

依據龍悅廣告統計，高市目前有1萬5939戶大樓新屋待售。區內有農16與美術館地區的鼓山區，待售新成屋就有近千戶。龍悅廣告協理吳季濃指出，以鼓山近15周過戶資料紀錄分析，該區成屋約2年才能去化完畢，當中有許多百坪豪宅去化速度慢，銷售期勢必拉長。

針對今年房市買氣，張永義指出，上半年高雄去化成屋量約5800戶，已達總量管控目的，今年房價與去年相比，跌幅15%，高雄房價已回到5年前起漲點，「近年來土地標售與開發商私下購得土地，沒有跌價，加上營建成本仍高，未來推案房價下滑機會有限。」

瑞普萊坊昨（6）日發布2017年全球財富報告，台灣身價10億元以上的富豪有1,676人，在全球排23名，年增5%，優於全球水準；此外，台灣晉身千萬美元富豪平均年齡53歲，低於全球平均值，平均擁有住宅四戶，高於全球平均的三戶。

萊坊為前五大不動產顧問公司，已連續11年發布全球財富報告，深度分析全球高資產人士分布及其投資行為。該報告指出，去年全球身價超過3,000萬美元（約以新台幣10億元為準）富豪共19.3萬人，近四成集中美國，因經濟回穩及各國股市頻創新高，全球富豪人數較前年增加4%，北美、亞洲及紐澳均成長，以原物料輸出為主的非洲、中東、南美，以及歐洲多呈衰退。

萊坊預期，未來十年亞洲仍是富豪成長最多的區域，越南、斯里蘭卡、印度及中國等十年後富豪人數都會倍增。紐約仍是全球富豪最大聚落，但上海及北京十年後將取代倫敦、香港，成為全球次大的富豪聚落。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣富豪人數成長，主要在於股市創新高及房價跌勢趨緩，台灣愈高端的富豪人數在全球排名愈前面，例如擁有300億元身價的富豪有29人，全球排14名。

黃舒衛表示，台灣富豪與全球富豪投資思維大不同，台灣富豪平均擁有四棟住宅，居全球第二高，台灣富豪將39%資產分配在不動產，比重亦最高。此外，台灣富豪投資優先考慮財富保存、繼承安排和稅務規劃，與國外富豪重投資多樣性、創新投資不同，投資策略及心態略顯保守。在選擇居住地上重人身安全、資金避風港、教育因素，與歐美重視「生活型態」亦不一樣。

此外，台灣富豪要達成千萬美元身價的速度很快，平均53歲，相較於日本60歲、英美約56至57歲，晉身富豪年齡較輕，越南則是全球富豪最年輕的國家，富豪平均48歲即有千萬美元身價。

城市財富指數 北市居15名

瑞普萊坊昨（6）日首次公布「城市財富指數」，台北市居第15名，其中「交通便利性」指標居全球前八名，瑞普萊坊董事長曾東茂表示，台北市在「投資指標」排名落後，間接影響「未來財富指標」，可見政府及民間在招商吸引投資方面仍有很大努力空間。

依該「城市財富指數」評比，倫敦排第一，紐約及香港分居二、三，倫敦在「投資指標」及「交通便利性」居全球之冠，紐約則在「現有財富」及「未來財富」二項指標領先全球，值得注意的是，中國大陸上海、香港及北京三城市，在未來財富指標中分居三至五名，亞洲仍是未來財富增長重心。

另一項「富豪移民」也可看出各城市財富競爭力消長，法國因課高達75%富人稅，去年淨移出1萬名富豪，高於中國的9,000人，受歐債重挫影響的義大利、西班牙、希臘，也都是富豪出走大國。最吸引全球富豪遷入的城市多集中在美國、中東及澳洲，前三名城市為雪梨、墨爾本及特拉維夫。


身價9億富豪 台灣有1676個
聯合報

國際不動產仲介顧問公司、瑞普萊坊昨天發布二○一七「財富報告」。瑞普萊坊指出，去年全球資產淨值達三千萬美元（約台幣九億元）的「超高淨值人士」增加百分之四，總人數為十九萬三四九○人，台灣超高淨值人士則有一六七六人，在全球兩百多國中排名第廿三、年成長百分之五。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，全球超高淨值人士去年成長原因，主要是經濟回穩、各國股市頻創新高、投資回溫等，而美國超高淨值人士約占全球的三成七，是超高淨值人數最多國家，其次為中國大陸、英國、德國。

黃舒衛表示，瑞普萊坊預測，未來十年全球超高淨值人口將增加百分之四十三，成長主力全在亞洲國家，尤其是「中國、印度、越南、斯里蘭卡」將翻倍成長；預估十年後，上海、北京超高淨值人士數量將取代倫敦、香港。而台灣一六七六名超高淨值人士中，有「八成四住在台北市」。所謂「超高淨值」是扣除自住房地產後，淨資產仍逾三千萬美元者。黃舒衛說，台灣超高淨值人士極愛不動產，約有百分之卅九的財富會配置在不動產，且平均擁有四棟住宅，居全球第二高，僅次於沙烏地阿拉伯。

瑞普萊坊昨發布2017年「財富報告」，針對3000萬在全球不同城市能買到的豪宅坪數，以摩洛哥能買的坪數最小，僅5坪，約是一個廁所；反觀台北則能買到20坪，但若扣除虛坪，僅相當於一個豪宅的傭人房還大一點的空間，若是到開普敦則足足可以買進63坪的豪宅空間。

3千萬豪宅坪數 摩洛哥最小
根據該報告，3000萬在全球主要城市能買到的豪宅坪數，以摩洛哥最小，僅5坪；其次是香港，僅6坪，也是亞洲主要城市能買豪宅坪數最小的城市；紐約僅買到8坪；新加坡、上海則分別可以買到13、14坪。

至於台北市，若以豪宅平均單價150萬元推估，3000萬能買到的豪宅坪數僅20坪，不過，台灣存有虛坪制度，公設比至少3成起跳，實際能買到的空間僅14坪、甚至更小。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，5坪大約是一個沒有乾濕分離的浴室空間，14坪則大約是豪宅傭人房再大一點的空間。

進一步分析全球富豪對於房地產投資的偏好，台灣富豪平均擁有4棟住宅，數量高居全球第二，僅次於沙烏地阿拉伯4.3棟，且台灣富豪高達39%的財富是配置在不動產，全球比重最高。

台富豪 財產4成放不動產
去年全球豪宅價格表現，全球平均上漲約1.4%，其中以中國主要城市漲幅最明顯，平均漲幅逼近3成，反觀台灣豪宅則下跌約8%，全球排名倒數第六。不過，針對台灣富豪更進一步的房地產投資意願調查，願意再投資豪宅的比率僅剩約26%，低於全球平均約3成，黃舒衛解釋，與此波持有稅大幅調高有關，導致富豪對於豪宅的購買意願大幅降低。

仲量聯行2017年7月6日表示，取得獨家銷售代理的麗嬰房總部大樓位於台北市內湖區文德段，6月釋出後市場詢問度非常高，本案預計7月下旬進行邀標開標。麗嬰房總部大樓預計售出後回租15年，對於投資收益型不動產企業或金控來說，是一個不錯的標的，仲量聯行資深副總經理吳瑤華指出，內湖科技園區的租金水準、出租率雙雙持續走升，近期內湖區文德段房地產交易頻繁，使內湖地區儼然成為台北的新焦點。

吳瑤華表示，台北市政府於2017年5月份簽訂「內湖之心」BOT開發案，未來希冀透過約1.75公頃的育成中心，及引入民間48億元的資金，孕育新事業、新技術及新能量，做為開啟內科2.0轉型計畫的契機。而另一方面，知名汽車大廠奧迪亦於近期透過參與公開招標取得原環保局修車廠約2公頃的土地，做為創新實驗室及旗艦中心基地。

吳瑤華指出，內科文德段在企業活動熱絡之外，緊臨萬坪綠帶瑞光公園的內湖陽光街巷弄已悄悄成為特色咖啡館的聚集地，包括北歐極簡咖啡Fika Fika和主打互動體驗的覺旅咖啡，讓繁忙工作的科技園區增添一抹知性人文之意，在商業與樂活的融合之間取得更適合的平衡。麗嬰房也計畫將位於總部大樓一樓店面重新改裝，打造出新生兒第一個365天的實境生活體驗空間。

吳瑤華說明，位於文德段的麗嬰房總部大樓，為大台北地區難得一見的單一所有權收益型不動產投資標的，6月釋出後市場詢問度非常高，本案預計7月下旬進行邀標開標。吳瑤華指出，投資收益型不動產時，除標的本身條件外，投資人也會考量承租人付租能力及品牌形象。麗嬰房為國內上市公司，麗嬰房總部大樓售出後回租15年，對集團員工來說，原上班環境完全不受影響，是企業對永續經營的承諾，投資人也因此可獲得長期穩定租金收益；另一方面，資產活化的效益也可以直接回饋到股東。

內湖科技園區的租金水準、出租率雙雙持續走升，顯示內湖科技園區受到各產業廠商的青睞，國內外知名企業選址時，皆以此區域為首選。在台北不動產投資市場復甦的腳步中，對於投資人及企業自用而言，內湖科學園區不曾在候選名單中缺席，在投資人審慎進行評估之時，建議投資人更應著重不動產自身的區位條件及其是否能帶來的穩定租金收益。

桃園市長鄭文燦美西時間2017年7月5日於西雅圖受訪時表示，「前瞻基礎建設計畫」是投資未來，也將增加台灣各城市的競爭力，「建設不分政黨、不分藍綠」，「爭議會過去、建設會留下」，《前瞻基礎建設特別條例》通過之後，希望中央、地方政府能持續合作，審核並推動前瞻計畫，完成各項重大建設。

鄭文燦指出，桃園市在前瞻基礎建設計畫上有許多提案，包括軌道、綠能、水環境建設等，《前瞻基礎建設特別條例》通過以4年為期編列預算，事實上，行政院就前瞻建設預算每兩年就會滾動式檢討，將每分錢都用在刀口上，而各項建設也會依各項程序持續推動。

鄭文燦說，以軌道建設為例，「北北桃一小時生活圈」確實需要發展，軌道建設延伸到桃園是必然的。譬如機場捷運，平日一天運量可達5萬人次，桃園國際機場的聯外交通1天10萬人次，就有2萬5,000人次改搭機捷，大幅紓解國道交通。而包括鐵路地下化、捷運綠線、綠線延伸中壢線等，都納入「前瞻基礎建設計畫」之中，未來捷運沿線涵蓋了桃園約60％人口，可讓小客車少一點、公路負擔少一點，讓軌道取代小客車，完成交通轉型。此外，北北桃捷運建設接軌，也可擴大首都生活圈，讓北台灣交通更便利，也達成人口疏散的效果。

貧富差距再擴大，根據財政部財政資訊中心發布2015年綜合所得稅申報資料，台灣所得前5%的家庭，平均年所得高達471.5萬元，綜所稅收佔比就包了四分之一，但最後5%，平均年所得則僅4.7萬元，差距達百倍，但這份數字可能還過於樂觀。

財政部官員表示，其實有許多窮人，收入低到不用報稅，而富人則有不少避稅或免稅管道，所以實際所得差距可能更大。

再打房也買不起，少賺一點也不痛不癢，社會觀察家李季鴻在臉書表示，房子買不起，打房不是治本的重點，薪資才是重點，打了房價，底層的人還是買不起，就好比台北東區，空租率高也不願意降價，因為對口袋深的屋主而言，一個月少收點房租，一點感覺也沒有，台灣賣方的口袋深度，很有時間跟買方耗。

買不起房，先累積自己身價。房產專家田大權也建議年輕人，買不買房，可以年薪百萬做標準，如果年薪低於百萬，就把錢拿來投資自己，直到你能擁有百萬年薪的價值，有好的工作薪資，再來談買房投資。

地上權住宅買氣低迷，有顧問公司統計，今年第2季終於見到久違的成交，讓地上權案擺脫3季以來的低迷，然而展望未來發展，仍是相當不樂觀。

戴德梁行統計，今年第2季全台土地交易量為178億元，再次跌破200億元的門檻，與第1季相較下滑約3成，而地上權則擺脫三季以來的低迷，再次有三宗單件不及億元的小型地上權案成交，合計金額1.8億元。

戴德梁行表示，過去一年來地上權交易市場低迷，不少過去得標廠商還解約，今年第2季首次的地上權標售案，在公部門以拉長設定年期、固定地租調幅並降低投標權利金底價的策略下，終於打破流標窘境，台北、台中及高雄各有一宗小額地上權交易案。

戴德梁行認為，公部門的低價策略雖增加投資人投資意願，但地上權開發期程影響投資人開發利潤，後續地上權標售仍不樂觀。

戴德梁行總經理顏炳立今年5月中曾在電視節目上也為地上權下了7字註解「一場遊戲一場夢」，完工就是夢醒時分，交屋就變成心中永遠的痛。

7月6日，由綠地控股（600606.SH）投建的501米“西北第一高”中國國際絲路中心項目，在陜西省西鹹新區灃東新城正式破土開建。這是此前綠地控股與陜西省政府簽訂千億級戰略合作協議後落地的首個重大項目。
據介紹，此次啟建的中國國際絲路中心項目位于大西安新軸線之上，作為該發展軸線産業布局的起手之作，被寄予厚望。項目總投資超400億元，總建築面積超200萬平方米，建成後將成為現代化大西安新中心地標性建築。項目涵蓋5A級寫字樓、國際會議中心、五星級酒店、商務酒店、服務式公寓、高端國際百貨、商業街、中高端住宅等多種業態。其中501米的超高層建築，建成後將成為“西北第一高樓”和絲路沿線最具影響力的地標建築之一。
綠地集團董事長、總裁張玉良表示，按照雙方戰略合作規劃，下一步綠地將利用“房地産+大基建+大金融+大消費”的全産業優勢，以及參與國資國企混合所有制改革的經驗優勢，圍繞“五大領域”對區域經濟全面介入，把更多的項目陸續布局陜西。
業界認為，通過多元産業的全方位介入，與地方經濟轉型方向和整體戰略高度契合，這種綜合競爭優勢在大規模戰略合作中的作用日益凸顯。以産業與項目為載體，企業將不僅向各地輸出資本，更輸出理念、模式、經驗與産業資源，深度融入區域發展大局。
綠地自2004年進入西安以來，在陜西已累計投入資金約470億元，完成納稅逾50億元；累計投資開發項目20多個，已開發面積逾900萬平米，其中已建成約650萬平米，已交付各類商品房約3.5萬套。

　　環京樓市成交量明顯疲軟 6月廊坊新房成交面積領跌全國

　　　　昨日，上海易居研究院發佈的研究報告顯示，今年上半年50個典型城市新建商品住宅成交面積為14700萬平方米，去年上半年和下半年的資料分別為16833萬平方米和18153萬平方米，也就是說，環比去年下半年下滑19%，同比去年上半年下滑13%。

　　僅從6月份來說，其監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2411萬平方米，環比減少5%，已連續3個月下跌，同比減少19%。從環比跌幅來看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明顯下跌；從同比跌幅來看，排名前5名的城市分別為嘉興、福州、廊坊、張家口和無錫。

　　上海易居研究院研究員賴勤7月6日告訴《證券日報》記者，6月份50個典型城市新建商品住宅成交面積的下滑，說明自3月份各地政策密集收緊後，政策所帶來的調控效果不斷得到體現，部分城市投資投機需求得到有效抑制。另外，同比資料的下跌也印證了市場繼續降溫的判斷。

　　“當前各熱點城市政策環境較緊，包括預售證發放、預售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內容，都會對市場交易形成各類影響。市場交易的下滑，也充分說明了投資投機需求得到了很好的抑制。”賴勤認為，由於當前市場交易量總體上處於歷史偏低的水準，所以未來大跌的可能性很小，但由於現在的調控政策和金融環境偏緊，預計7月份市場交易繼續趨弱。

　　值得關注的是，隨著市場需求的提前釋放，此前異常火爆的三線城市樓市，目前交易量也已出現環比小跌，在這之中，6月份廊坊新建商品住宅成交面積環比驟降64%，領跌三線城市。

　　賴勤告訴記者，廊坊自從經歷了2016年12月份的瘋狂之後，新建商品住宅成交面積大幅回落，今年6月份更是跌至10.23萬平方米，創下近一年的新低，這和廊坊6月初進一步收緊樓市調控政策有很大關係，可以說是直接導致了市場大幅降溫，其表現是不僅成交量大幅下降，房價也應聲下跌。作為環京地區中的最主要的區域，廊坊市場的迅速降溫代表著整個環京區域的成交走弱。

伴隨半年業績榜單發佈，數百家房企的半程賽表現一目了然。

根據近日克而瑞發佈的“2017年上半年中國房地產企業銷售TOP200”榜單，期內共有126家房地產企業銷售額超過50億元，合計實現銷售額36220億元，平均銷售額287億元，約占全國市場份額的62%。

2017年上半年，雖受政策影響，房企月度銷售有所波動，部分月份甚至環比明顯下降，但從半年資料來看，規模房企的門檻和行業集中度均在提升。業內人士普遍認為，強者更強的趨勢在2017年會更加明顯。

第一陣營門檻升至702億

2017年上半年，雖然在政策調控的大背景下，房企月度銷售有所波動，但TOP級房企的競爭卻更加激烈。

從金額門檻來看，TOP30房企的入榜門檻增幅最大，增長了78%至309億元，房企規模繼續保持高速增長。其中TOP10尤為突出，《每日經濟新聞》記者以TOP10作為第一陣營進行統計發現，上榜門檻已達到702億元，增長40%，龍頭房企規模快速擴張，與其他房企的規模差距越來越大。

從面積門檻來看，增幅最大的是TOP10、TOP20和TOP30陣營的房企，均增長近50%。在市場調控持續加碼的背景下，龍頭房企仍能實現如此高的增長讓人意外；而其他房企受調控影響卻比較大，TOP200面積門檻較去年同期有所降低。

為何大型房企會跑這麼快？業內認為資金優勢與土地儲備優勢不容忽視。

首先，在房企銷售高速增長的背後，大型房企可以獲得相比其他小型房企更多的資源，比如在資金與土地方面。

其次，這些房企也獲得很多資本支持。雖然房地產資金來源管道在減少，到位資金增速在下降,但總的來看，資金集中度在提升，銀行給大房企的資金更充裕，這也使得大型企業能夠拿到更多的土地。

此外，通過在建工程獲得開發貸，通過發債、中票、信託和基金等管道，大型房企都可以獲得資金，也有資本支撐其擴張。

第二陣營面臨不進則退危局

在 當 前 的 競 爭 格 局 中 ，TOP20~TOP30之間的房企，面臨的不僅是名次之爭，更是以規模保生存空間的激烈碰撞。

克而瑞資料顯示，2016年上半年，前20強的銷售金額集中度為25.2%，30強房企的銷售金額也僅佔有市場份額的29.4%。但到了今年上半年，TOP30房企的市場份額占比已達到35.6%，照此速度發展下去，前20強房企得市場總額有可能占到50%。

集中度的不斷上升，意味著未來留給中小房企的空間將越來越小。新城控股高級副總裁歐陽捷就指出，如果中型企業現在不往前沖，以後就更沒有機會了。目前百強房企已佔據市場近70%的份額，銀行貸款也青睞這類企業，但未來分化會進一步加劇。

3家房企業績完成率超70%

今年上半年，房企銷售業績保持了2016年的勢頭，普遍實現快速增長。從目標完成率的角度看，上半年房企的目標完成率普遍較高。


此外，龍湖、碧桂園和旭輝這三家房企的目標完成率已在七成以上，另外，龍湖、碧桂園和禹洲1~5月的銷售業績已經覆蓋了去年全年的業績目標。

克而瑞指出，在上半年一二線城市市場政策趨於嚴格的背景下，也有部分房企目標完成率較低。以金茂為例，其在一二線城市高端項目預售證審批被限制之後，銷售業績受到了較大的影響。按照目前的市場節奏，克而瑞預計，今年或有相當一部分企業無法完成全年的銷售目標。

不過，歐陽捷表示，房企的業績相對於目標並不重要，因為房企在定目標時要兼顧各方面，包括自身定位、土地儲備、整體佈局、可售房源因素等，有時還受到市場環境變化因素的影響。

【 近日，克而瑞、中指院等機構集中發佈了2017年上半年房企銷售業績排行榜。其中千億元級銷售規格的房企達到7家。在市場處於普遍調控背景下，房企的市場集中度進一步提高，尤其是TOP30強企業。不過，集中度提升僅僅是表像，背後與房企佈局的區域價值戰略、拿地成本、產品吸引力、投融資能力等密切相關。本期房產週刊，將圍繞上半年房企銷售增長的現象，從多個維度解析其成長的動力及下半年走勢圖。】

“我相信租售並舉一定是未來的趨勢”，在剛剛過去的萬科股東大會上郁亮這樣表示，萬科今年重點發力長租公寓，計畫2017年開業2.5萬間，發展成為中國第一大集中式長租公寓服務商。

雖然這是萬科的戰略，但毫無疑問，長租公寓也是眾多房企垂涎的大蛋糕。

國泰君安證券分析師侯麗科分析，不論從供給層面還是需求層面，長租公寓市場都面臨著巨大的發展空間，而在市場格局尚未形成的情形下，潛在的龍頭運營商有著較大的投資機會。

房企加速湧入長租公寓市場

隨著住房城鄉建設部發佈《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，其中明確國家鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策。

邁點研究院監測資料顯示，北上廣深這四個一線城市的集中式品牌長租公寓數量合計達335家，占集中式品牌長租公寓市場的70%。克而瑞資料顯示，目前TOP30房企中已有1/3房企通過不同方式佈局長租公寓。

萬科董秘朱旭在2017年年初電話會議上曾透露，2017年萬科將把長租公寓作為重要著力點，主要在核心城市發展。據瞭解，萬科集團將泊寓定位為城市配套服務商戰略中創新業務的一個分支，目前已經佈局18個城市近200家店。

《每日經濟新聞》記者採訪北京泊寓勁松店瞭解到，該店有3個戶型總共88套房源，面積約為20平方米的複式公寓，租金3800元/月起。在勁松店，記者看到最貴的房源是6000元/月，面積在30平方米以上。一位工作人員表示，該店可半年起租，單店的出租率已接近90%。

儘管泊寓的租金價格較周邊房租有30%以上的溢價，但所有店面的出租率均保持在90%以上。泊寓北京相關負責人表示，目前整個行業的輕資產模式投資回報週期在5~8年左右，萬科則預計5年能夠收回成本。在北京市場，由於物業升值較快，租入租金要占到租出租金的一半以上，所以運營商只能盡力壓縮其他的成本。

龍湖集團副總裁兼冠寓CEO韓石則表示，冠寓未來將聚焦12個一線及領先二線城市，在3年內迅速形成規模優勢。在業務拓展方式上，起步階段龍湖將以輕資產模式為主，會租賃其他的物業；中長期看，龍湖會逐步輕重資產並舉，最終資產輕重比2：8。

除此之外，世聯行也推出紅璞公寓，並完成25城佈局，簽約項目超150個；綠城與成都長租公寓品牌優客逸家推出“綠城優客”；招商蛇口推出“壹棧”、“壹間”和“壹棠”；佳兆業推出“寓享空間”。

樂乎公寓創始人、CEO羅意向《每日經濟新聞》記者坦言，行業的發展需要良性競爭，這樣可以促進行業為社會提供更好的產品和服務，房企把存量資產盤活進入租賃市場，增加城市租賃的有效供給，是社會資源的優化配置，對城市租客是重大利好。

魔方公寓總經理助理、華北分公司副總經理鄧方則表示，整個長租市場上，所有的品牌長租公寓加起來，其滲透率不到2％，所以供不應求仍然是普遍現象。

國泰君安證券研究表示，而從供應層面而言，預計到2020年長租公寓的房間數量為1000萬間，假定2016年底該數量為200萬間，到2020年的年均複合增速達到50%，空間和增速都超出市場預期。

短期內行業發展瓶頸難解

萬科泊寓廈門總經理吳迪曾指出，萬科對長租公寓整個居住標準要求高，前期改造成本投入比較大，租入租金和改造成本占到總成本的80%，僅裝修改造的成本就需要運營3年後才能夠覆蓋。

在鏈家研究院院長楊現領看來，租賃持有與運營是一個全新的房地產細分品類，長租公寓行業需要經過5年左右的探索期，但目前供應鏈的管理和各種服務方面都具備了初期雛形。

中原地產首席分析師張大偉表示，房企現在涉足長租公寓主要還是一種嘗試、佈局和積累經驗，目前就這個市場來看，還沒有能夠盈利的企業以及盈利的可能性，房企持有的長租公寓租售比即使管理相對好的企業也只有2%~3%，遠遠不足以彌補資金成本。

長租公寓產品最大的競爭對手是私人出租房源，魔方公寓將其稱為是與消費升級的一場較量。除了回報週期長，盈利難等問題之外，長租公寓還面臨著標準不明的尷尬。

魔方公寓相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者採訪時坦言，“長租公寓目前最大的壓力依然來自於政策層面，國家鼓勵購租並舉，但正式發文已過去一年多了，具體的落地政策，甚至是管理歸口一直沒有明確，這給公寓企業在拓展規模的過程中帶來很大阻力。特別是改造後的公寓項目消防驗收應該參照什麼標準，有的是參照酒店，有的參照住宅，驗收標準不清楚。”

羅意也指出，在發展長租公寓時什麼樣的土地屬性和房產屬性可以發展青年社區，其實目前是沒有定論，這樣就讓許多創新企業不僅背負投資風險，甚至企業家有可能還面臨法律風險。主管部門應儘快出臺行業的定性和規範，讓長租公寓能在陽光下發展。

他表示，長租公寓不比互聯網，各家品牌在做路徑選擇的時候，都有非常明確的盈利模式：或掙資產的錢、或掙運營的錢、或掙社群的錢、或掙金融的錢。只是行業還處在非常早期的階段，各個品牌都還在進行模式摸索和基礎能力建構，還沒到需要以掙錢為核心訴求的階段，他也坦言，樂乎目前也是沒有盈利，但長租公寓是“難且正確”的事情，這是一個能做30年以上的行業，需要在資金模式上探索、團隊的打磨、IT體系的建設和社群能力的提升上下功夫。

眾所周知，輕資產融資難歷來是長租公寓所面臨的痛點。魔方公寓CEO柳佳認為公寓競爭到最後，其實是資金和效率的競爭，目前魔方公寓單店投資回報率在25％左右，羅意也表示，樂乎目前是輕資產模式，同時連結資產方和租客，為客戶提供高性價比的租住產品、類酒店的服務和社群場景，長租公寓的最後價值還是以運營價值為中心。

世聯行集團副總裁、世聯紅璞公寓總經理甘偉坦言，從租房客租賃意願的角度來看，一類是被動式租賃；一類是主動式租賃。從被動式租賃到主動式租賃也需要時間，品牌長租公寓需要對消費升級相關的配套和服務作出相應升級，否則和二房東沒有什麼區別。

北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志也表示，目前圍繞刺激、保護和支持租賃市場的制度要素、指導思想都是不完全匹配的，總體來說也很欠缺，在規範發展租賃市場上還需要不斷努力，去樹立和培育租賃市場的理念。

以打造豪宅項目著稱的湯臣集團近日拋售了天津的項目，從而引發市場關注，在此次出售之後，湯臣集團的地產業務僅限上海，且存貨有限，這對於一家開發商的未來發展來說略顯尷尬。湯臣集團坦言，出售天津物業是為了改善財務狀況，在多元化發展還未見成效之時，湯臣集團錯失房地產黃金發展機遇的遺憾也越發凸顯。

拋售營收主力軍

7月2日晚間，招商蛇口發佈公告稱，旗下全資子公司天津招勝房地產有限公司（以下簡稱“天津招勝”）將以20.16億元收購天津湯臣建設有限公司（以下簡稱“天津湯臣”）100%股權，這也意味著以豪宅著稱的湯臣集團將退出天津。

據瞭解，天津湯臣的原股東是湯臣集團有限公司，轉讓前，天津湯臣持有天津津灣房產建設有限公司（以下簡稱“津灣建設”）75%的股權。2010年，天津湯臣以其當時持有的天津津灣置業有限公司（以下簡稱“天津置業”）51%的股權和津灣建設75%的股權參與開發了位於天津市和平區中心區域津灣廣場第二期住宅項目“湯臣津灣一品”以及商業項目“One Mall”。據湯臣集團官網介紹，津灣廣場第二期共有三棟高樓，總建築面積達52萬平方米，地上建築面積37萬平方米，地下建築面積15萬平方米。

持有津灣建設剩餘25%股權的是天津金融城開發有限公司，而天津湯臣所持有51%股權的天津置業則早在2016年10月24日，以11.73億元的價格出售給了溫州中保世紀。公開資料顯示，津灣建設持有津灣廣場二期一棟70層的高樓“湯臣京津中心”，總樓面面積約為20.95萬平方米。天津湯臣曾在公告中表示，此番出售將使公司收益約4.73億元。

經過這兩次出讓，湯臣集團徹底退出了天津市場。湯臣集團2016年年報資料顯示，2016年津灣廣場二期專案的住宅部分“湯臣津灣一品”已銷售了65%的總可銷售樓面面積，並收入20.12億港元，占湯臣集團經營收益總額約48.21%，此外，位於上海浦東及澳門的項目收益占集團經營總收益分別為32.02%和16.87%，不難看出，“湯臣津灣一品”項目在湯臣集團的經營過程中，擁有著舉足輕重的地位。

此前，湯臣集團還在2016年年報中預期，天津市的商業及辦公大樓將會在2017年帶來顯著利潤。並稱，隨著中國內地預期經濟增長，符合高收入中產階層人士及高資產淨值人士所需求的物業市場仍具備增長潛力，因此位於天津市的津灣廣場投資是集團策略上的重要部署。

忍痛割肉源起現金流

北京商報記者注意到，在湯臣集團兩次出售股權的公告中，對出售貢獻了其近半營收的天津項目的原因，做出了相同的解釋。湯臣集團稱，出售事項將有助其變現相關資產的投資潛力，進一步加強集團現金流及財務狀況。

根據湯臣集團2016年年報資料顯示，湯臣集團2016年經營收益總額為41.74億港元，相比2015年的27.39億港元，同比增長52.42%。然而，收益大增的湯臣集團現金流狀況則遜色了許多，截至2016年底，湯臣集團的現金及現金等價物為28.82億港元，同比僅增加3.65%。

對此，湯臣集團在年報中解釋道，現金流的淨額增加來自於收取待售物業的銷售收益、新增借款以及出售一家合資企業權益所收取的按金。然而，現金及現金等價物的部分金額已被償還借款所抵消。年報顯示，2016年湯臣集團負債85.64億港元，償還借款37.53億港元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，對於豪宅物業的開發商來說，通過此類股權轉讓有助於更好地回籠資金，同時也有助於尋找新的投資機會。

經過此番出售，目前湯臣集團僅剩上海和澳門兩地還有可以出售的物業。2016年年報顯示，除了上海市湯臣一品1.42萬平方米的可出售面積以及在上海市金橋-張江項目中的一塊30.07萬平方米的土地外，湯臣集團在上海市已僅剩湯臣湖庭花園一個單位的住宅可出售，但上述土地雖然早在2010年時就已被湯臣集團收購，然而至今還有20%的地塊截至2016年年底並未交付。于澳門的項目中，湯臣集團持有70%權益的澳門主教山一號專案仍在出售。

地產主業遇發展瓶頸

此番退出天津市場也被行業人士評價為，湯臣集團在地產業務上遇到了瓶頸， 對於地產業務規模上一直難突破的短板，有匿名分析人士坦言，這是由於很多房企沒有看到外部環境的變化，同時一些豪宅開發商也沒有進行全國化佈局，隨著上海城區規模的擴大，郊區開發也開始蓬勃發展，這些先進入者的優勢開始淡化。此外，湯臣的銷售模式不是高周轉，帶有持有型的經營特點，此類經營模式會加大沉澱資金的成本。

此外，競爭者層出不窮也給湯臣集團帶來了壓力。上述人士認為，實際上即便是在豪宅市場，這兩年上海市場也有很多挑戰者。比如說華僑城蘇河灣項目，當時在銷售價格上就超過了湯臣一品。而類似董家渡的開發，也會引起豪宅區域市場的變化。

在房地產主業上難有突破，湯臣集團將精力轉到了其他副業上。近年來，湯臣集團在證券買賣、電影發行、現場表演、高爾夫球會、塑膠業務、投資控股等業務方面進行投資。然而，從湯臣集團的年報中不難看出，這些投資項目均表現出不溫不火的態勢，2016年，湯臣集團在媒體、娛樂業務、高爾夫球會以及塑膠業務方面的投資都出現了一定程度的虧損。


對於湯臣集團未來的發展方向，嚴躍進表示，當前港資房企是需要做反思的，過去上海很多優質地塊其實都是港資開發商所獲取，也形成了標杆型專案。但近兩年，內地民營房企崛起，打造的產品也趨向高端化。因此反過來看，當前的企業發展模式，產品開發能力其實是次要的，關鍵是看如何發現新低估的土地市場，繼而獲取更多的土地儲備。

湯臣集團在2016年年報中曾展望道，鑒於近期政治及金融環境的發展，湯臣集團將繼續謹慎地管理集團的證券買賣組合，並將側重持有有經常性收益的證券。此外，湯臣集團會繼續將物業發展和投資作為集團的業務重心並探索其他潛在的投資機會。然而有分析人士指出，隨著各地優質土地資源變得越來越稀缺，“麵粉”的價格越來越高，競爭已經很激烈，在物業發展和投資上想要有所作為，湯臣集團還需要等待天時地利人和的機會。

二手住宅樓價頻頻破頂，新盤開價更趨進取。九建（00034）旗下西營盤薄扶林道63號、約29個月樓花期項目63 Pokfulam，昨日公布首批70伙價單，折實平均呎價2.89萬元。若與恆地（00012）5月初公布西環翰林峰首張價單比較，僅兩個月便賣貴逾10%。項目首批折實入場費575.4萬元，屬開放式單位，貴絕同區同類型單位。有業界表示，港島區住宅供應緊絀，發展商求價大於求量，首批呎價雖然較高，但樓盤主打300方呎以下小單位，銀碼較細有一定吸引力。

呎價2.89萬 575.4萬入場

63 Pokfulam首張70伙價單全屬20樓以下中低層單位，實用面積介乎209至494方呎，定價639.3萬至1711.2萬元，平均呎價3.2萬元，發展商提供最高10%折扣，折實後平均呎價降至2.89萬元。九建這次開價較兩個月前，即5月初恆地公布翰林峰首批單位折實呎價2.61萬元，高約10.5%，但與翰林峰最後一張價單折實呎價2.98萬元比較，則低約3%。兩盤雖位處不同區，但相距步程不足10分鐘。

63 Pokfulam首批最平單位為1座6樓E室，實用面積209方呎，屬開放式住宅，折實575.4萬元，已貴絕同區新盤同類型單位，呎價2.75萬元。

首批呎價最低為2座6樓E室，實用面積僅494方呎，已做到三房開則，被市場稱為「神則」，折實約1283.4萬元，呎價2.6萬元；至於呎價最貴為1座19樓E室開放式單位，實用面積同為209方呎，折實685萬元，呎價3.28萬元。示範單位今天率先供VIP參觀，明日起開放予公眾及進行收票，最快下周發售。

較同區二手價高近三成

發展商是次提供4種付款方法，包括60天及180天即供付款，以及「按揭易」及「按揭通」，可減樓價4%至10%，其中「按揭通」付款法是於90天內付樓價15%，其後每月繳付樓價0.6%，餘款入伙時付清，以吸納首期不算十分充裕的買家。另「按揭易」及「按揭通」買家於入伙時可獲發展商指定財務公司提供70%一按。

九建市務及銷售部總經理楊聰永以「蘇州艇價」形容首張價單，意謂「蘇州過後無艇搭」，並表示項目以同系西環加多近山作參考，最近售出單位呎價約3.5萬至3.7萬元，故63 Pokfulam首批約有17.5%至22%折讓。現時同區二手屋苑如西半山寶翠園及西營盤縉城峰等，平均呎價約2.25萬至2.35萬元，63 Pokfulam首批折實呎價較同區高23.1%至28.2%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，63 Pokfulam首批單位平均呎價雖然較翰林峰為高，但項目主打細面積單位，銀碼不算大，加上發展商設有「包底」按揭，相信仍有一定吸引力。參照翰林峰推售經驗所得，63 Pokfulam應以700萬元以下單位最受捧，買家以投資客為主。美聯住宅部行政總裁布少明亦稱，港島區供應緊絀，有別於新界區新盤，發展商有條件求價多於求量。

63 Pokfulam共有2座住宅大廈，提供350個開放式、一及三房間隔單位，預計2019年12月1日入伙。

半年樓花批售8903戶 逾12年最多

今年上半年發展商賣樓「超標」，共售出9652伙，較同期地政總署批出的預售樓花單位數目8903伙多8.4%，可見樓市異常熾熱。業界預期，發展商下半年會繼續積極推盤，估計全年一手交投量約1.8萬至逾2萬伙。

全年一手交投量料超1.8萬

地政總署昨天公布，今年6月共有2個新盤獲批預售樓花同意書，合共提供362伙，兩個樓盤皆位於港島區，其中新地（00016）北角海璇第1B期提供355伙；同月獲批預售的則是樂聲電子（00213）或有關人士持有的南區大潭道45號豪宅項目，提供7座洋房。

上月獲批預售的單位數目，較5月的695伙減少約48%，亦是去年5月以來逾一年以來最少的一個月。不過，綜觀上半年，地政總署共發出16份預售樓花同意書，涉及8903伙，較去年同期的8413伙多出5.8%，以半年計更是2004年下半年以來近12年半最多。

上半年獲批預售的單位數目以長實（01113）所佔最多，共有2860伙，涉及馬鞍山星漣海和荃灣海之戀2個期數；新地則有3個樓盤獲批預售，合共1458伙。

日出康城4B上月申請預售

地政總署同步公布待批預售的樓花新盤資料，上月共有2個住宅項目申請預售，包括新地將軍澳日出康城4B期，提供1132伙，以及恆地（00012）和新世界發展（00017）合作推展的元朗十八鄉路33號項目，提供63伙。上月新增申請預售的單位數目共有1195伙，帶動待批預售的總單位數目回升至逾9000宗水平，最新涉及9022伙，屬近3個月最多。

雖然上半年有8903伙獲批預售，但同期售出的新盤單位達9652伙，其中1至5月每月均售出逾1000伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年發售的新盤單位，除期內獲批預售的樓花單位，亦包括其他現樓貨尾和過往批出預售的樓花單位，視乎市況推出市場。他說，下半年本港樓市基本因素未見改變，熱錢繼續流入香港，美國利率可能再調升一至兩次，即使香港追加一次，仍屬低水平，估計下半年新盤有約8000宗成交。他認為，今年上半年樓價已有近一成升幅，加上對利率的考量，預料發展商第三季定價將不如以往進取。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，現時已獲批預售樓花而未發售的主要新盤，涉及約2600伙，連同正待批預售樓花的單位，估計未來有逾1.1萬個新盤單位可推售。

該行住宅部行政總裁布少明估計，下半年新盤市場有機會再錄得約1萬宗成交，全年合計將達2萬宗的高水平。

私樓落成量持續平穩增長，5月份錄得1,012個單位入伙，屬於連續3個月企穩，今年首5個月落成量錄得6,448伙，按年增加35%，估計全年落成量有望達1.7萬伙預測。

5月達1012伙 連續3個月企穩

根據差估署數據顯示，5月份私樓落成量錄得1,012伙，較4月份的1,066伙輕微減少5%，但仍然是自3月開始，連續3個月錄得逾千伙。

而累積今年首5個月落成量仍錄得6,448伙，較去年同期的4,774伙多出35%，相對於政府預測今年全年落成量1.71萬伙則達標38%，進度符合預期，全年落成量仍有望達標。

據資料顯示，在5月份入伙的單位以實用面積少於430平方呎的細單位為主，涉及777伙，佔期內落成量77%，而累積首5個月的細單位落成量則錄得2,346伙，相當於全年預測的5,109伙，已經達標46%，進度較其他同類型單位為快。

430呎內細單位 佔77%最多

至於逾1,722平方呎的超級豪宅方面，在5月份只有3伙落成，累積首5個月亦只有67伙，佔全年預測落成量620伙只有11%，進度明顯滯後。

另外，以地區分布計算，今年首5個月主要落成新樓來自新界區，合共涉及3,232伙，佔整體比例一半，而受惠於啟德、何文田等大型新盤入伙，九龍區落成量亦錄得2,586伙，佔整體落成量近4成，而港島則只有630伙，佔整體比例不足1成。

本周末多個新盤推售，由長實發展的荃灣海之戀．愛炫美首批412伙昨晚截票，消息指，累收5,928票，超額登記13.3倍，該批單位於明日推售。至於新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova次批93伙將於今晚推售，而明日則推售18伙特色戶。

長實地產投資董事郭子威表示，因應美國今年再加息機會減低，項目現有最高85%按揭，有機會調低按揭成數至75%或80%。

按揭優惠成數擬下調

他又指，因應市場需求，海之戀1期6座7伙樓王單位料下周將以招標形式推售，該批單位早前已推出價單，折實呎價約2.5萬元。

新地副董事總經理雷霆昨表示，元朗錦田北PARK YOHO Genova次批93伙今晚推售及明日推售18伙特色戶，預計銷售繼續熾熱。

新地代理總經理陳漢麟稱，項目入票情況理想，次批93伙於今午1時截票，入票人士以家庭客為主，另有少量大手買家，會否再加推新一批單位則視乎今明兩天的銷情。

「中美」推優惠爭Genova客

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，今日首三名透過中原購入PARK YOHO Genova的買家，可獲價值1萬元的入伙宴優惠。他續指，上半年集團佣金收入逾25億元，為新高紀錄，按年升50%，其中住宅部佔約20億元，全年佣金收入料高達50憶元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今天透過美聯購入PARK YOHO Genova的首三名買家，可獲價值1萬元的餐飲禮券。他表示，上半年集團已開設20間分店，全年目標增設40間。

上月兩豪宅盤獲批售樓，包括新地（00016）北角海璇，涉355伙，為下半年矚目的新盤之一。

地政總署昨公布，6月份共有兩個項目批售樓花，當中包括北角海璇及大潭道45號（7伙），總數合共362伙，按月大減48%。

海璇共355伙 最快月內推

新地副董事總經理雷霆表示，海璇樓書及示範單位快將完成，將於元朗PARK YOHO Genova後盡快推售，市場料最快可於月內推售。

雖然上月份獲批樓花單位數目不多，但上半年累積統計合共高達8,903伙獲批售樓花，較去年下半年升3.6%，創自2004年下半年後的12年半新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，過去1年半共有近2.6萬個單位獲批預售樓花，當中有不少項目獲批後短時間內推出發售，加上配合市場向好及發展商推出各種優惠及按揭，帶動過去一年一手私樓註冊量高達2.1萬宗，創13年同期新高，其間一手私樓註冊金額更逾2,550億元，亦是同時段紀錄最高。

康城4B期申售樓 涉1132戶

另一方面，上月同時有兩個項目申請預售樓花，合共涉1,195伙，較大規模的屬新地將軍澳日出康城第4B期，共涉1,132伙；另外恆地（00012）及新世界（00017）旗下元朗十八鄉路33號項目，共涉63伙。

截至6月底，累積待批樓花回升至9,022宗，較上月8,189伙增加約10.2%，為近3個月新高。劉嘉輝稱，目前已批出售樓紙但尚未發售的主要新盤合共有約2,600伙，連同累積待批的9,000伙計算，即有逾1.1萬個單位將於未來相繼推出。

根據開發商 Guocoland Ltd. 的數據，新加坡的豪宅價格近年來受到政府抑制打擊，終於在近期出現復甦的跡象。

根據 Guocoland 集團董事 Cheng Hsing Yao 的說法，新加坡高端房市的銷售在 3 月份持續呈現上漲態勢，因為政府在 3 月份放鬆了部份的抑制措施。

Cheng 表示，需求依然存在，而且很多人都等待著。他認為，房價已經觸底。高端房地產市場的相對價值已經變得有吸引力，因為大眾市場和豪宅之間的價格差距已經逐漸縮小。

Cushman＆Wakefield Inc. 將豪宅定義為處於黃金地段，面積至少為 2000 平方英尺，價格從每平方英尺 1500 新加坡元起。房地產經紀商表示，這些房屋的價格從 2013 年的高點下降了 15％到 20％。

根據新加坡城市重建局在 3 日公佈的數據顯示，新加坡的房價在第二季時下降，使房地產價格連續下降 15 季度，不過，在 3 月份，價格略有反彈。這個時期，黃金地段的價格下降了 0.9％。

3 月份，政府減免對賣家的印花稅，讓民眾樂觀地認為新加坡的房市開始反彈，房市逐漸活躍，開發商在土地拍賣方面進行更積極的投標。不過，新加坡央行警告道，今年初的調整並不表示將撤除抑制措施。

匯豐控股有限公司的首席經濟學家 Paul Bloxham 表示，澳洲最大城市的房價漲幅是由強勁的需求和供應缺乏所驅動的，而不是「泡沫」。

Bloxham 在週四 (6 日) 的研究報告中指出，房價上漲的一個主要原因是住房供不應求。這也表明，澳洲不會像全球金融危機期間的美國和西班牙一樣，發生房價大幅下滑。

2012 年中期以來，雪梨和墨爾本的房價上漲了 80％和 60％，從而引發了泡沫風險。6 月份，穆迪 (Moody’s) 調降了澳洲四大銀行的長期信貸評級，認為房價上漲，使家庭負債上漲和薪資增長乏力皆對貸款人構成威脅。

Bloxham 表示，這些因素在很大程度上解釋了價格高漲的原因，因此，我們不認為它是泡沫。

Bloxham 指出，墨爾本和雪梨的房屋需求得到了國內外移民，外商投資和供應缺少的推波助瀾。在伯斯這樣的地方，價格上漲幅度要小得多，因為在採礦熱潮不景氣的情況下，需求減弱。

澳洲審慎監管機構已逐步加大對風險貸款的限制，近幾個月來，大額貸款機構全部提高貸款利率。Bloxham 表示，他認為這些監管措施將有助於冷卻市場。