捐款母校裝慈善家 逾50人受害

一名曾被理財雜誌稱為「房仲金童」的房仲老闆，三十歲創業就連開兩間房仲公司，一年年薪上千萬元，怎料他近年來竟憑藉在房仲業的高知名度，以偽造的房產標的與地契，誆騙超過五十人鉅額投資，短短數年便詐得上億元，該男還曾多次捐款百萬元給家鄉母校，營造公益形象，沒想到竟是名詐騙吸金犯。

警方調查，嫌犯賴冠翟（三十五歲）自稱畢業於政大法律系，畢業後就投入房仲工作，二○一三年回到家鄉宜蘭創業，開了兩家房仲公司，但疑似投資失利，開始誘騙客戶、親友及員工投資房地產、法拍屋，以六萬元為一單位，每月可獲利一萬八千元，還有人拿房子抵押貸款投資。
警方指，賴嫌騙得資金後，會給被害人偽造的房契，並將不斷騙來的錢當成獲利再付給其他投資人，直到去年底賴嫌付不出錢又避不見面，投資人才知道被騙。

連國中老師都騙
賴嫌公司的員工非但沒拿到薪水，還被騙了三千多萬元，連賴嫌國中班導師都受害，估計全台超過五十人遭詐，金額逾億元。

一名被害女子向警方表示，賴嫌年前謊稱有間法拍屋前景看好，想集資兩千兩百萬元購入，屆時轉賣可獲暴利，並聲稱願出資一千萬元，負擔所有辦理法拍屋的行政費用，該女認為賴嫌是房仲老闆足以信任，便將房子抵押貸款一千萬元，再鼓吹胞妹合資兩百萬元，全數交給賴嫌，不料最後竟是一場騙局。

鬼扯有錢大家賺
另名被害的盧姓女子（二十六歲）也指出，今年三月賴嫌經由友人介紹到她任職的酒吧消費，埋單三萬元全都現金付款，出手相當闊綽，當時他自稱五十餘歲，台大法律系畢業，因罹患肺癌第三期，只好從律師退休，改以投資房地產貼補開銷，還自稱是黑美人大酒家老闆的小三之子，家境優渥，「他說他樂於提攜後輩，希望有錢大家賺，不斷鼓吹我投資。」
盧女誤信賴嫌話術，以為投資五萬元，每月就可獲利一萬元，當天便匯款給賴嫌，沒想到事後賴嫌不斷改變投資標的，用許多理由陸續再騙三十萬元，再以「女兒死亡」、「被黑道押走」等各種荒謬理由，遲遲不給付他所承諾的獲利款項。

被害人自行緝兇
警方說，賴嫌因帳戶遭凍結，無現金花用，前午找盧女借十萬元，而盧女早已自行上網「緝兇」，發現賴嫌以「王律師」假名詐騙，與警方設局將賴嫌約出逮捕，警訊後依詐欺罪嫌送辦。

賴冠翟 35歲
●學歷：羅東高工機械科畢、自稱政治大學法律系畢業
●婚姻狀況：已婚，育有2女
●學歷：
2004年進入房仲業
2013年加盟「台慶房屋」開設2店
資料來源：《蘋果》採訪整理

營建成本至少增加5~10%

不景氣拼預售案交屋，建商加碼投入興建成本，最多達4成。以長虹建設交屋中的北市內湖區豪宅案「天璽」為例，加碼投入建材升級，就連公設梯廳門把、空中花園座椅都以石材打造，董事長李文造坦承：「不景氣，要讓客戶把損失的錢補回來，是最主要的目的。」

號稱內湖區最高住宅建案的「天璽」，現處於交屋階段，據了解，少數客戶以市場不景氣、房價下跌為由，提出不履行合約的要求。但李文造認為，該案歷經6年興建期，過程中不斷加碼建材等級，「從每坪約18萬元，提升到每坪逾25萬元，把房價下滑的空缺、用建材補強回來，就是要讓客戶覺得這樣的房子不保有的話，以後也難買得回來。」
李文造透露，不斷加碼興建成本的後果，也使該案幾乎晉升長虹創業以來，最高興建成本的個案，未來公司手上暫時也無豪宅規劃的產品可端上市場。

交屋決定獲利表現
「天璽」預計將是長虹今年主要業績來源，全案總銷約80億元，於2010年以每坪110~130萬元預售完銷，交屋的順遂與否，也決定長虹全年獲利表現。
華固建設總經理洪嘉昇表示，「公司不少個案都是採預售銷售，建材升級不僅發生於不景氣時期，也是為滿足肯信任公司、來購買預售案的客戶，通常在建材成本上，都會比原先估算的高出5~6%。」
去年如土城區「華固新綠洲」交屋，華固董事長鍾榮昌即透露，已將梯廳改為石材、廚具升級鋼琴烤漆，營建成本至少增加5~10%。而今年於6月下旬邁入交屋期的景美地上權案「華固新天地」，包括外觀材料、接待大廳跟公共梯間，住家的衛浴跟廚具設備，都予以升級，洪嘉昇說：「現交屋順利，已達150戶，預計9月底前可全數交屋。」

花心力好過花財力
國泰建設今年共有土城區「國泰金城」、台南市「文海硯」及高雄市「馥建築」3案於下半年交屋，發言人林清樑透露，現消費者意識抬頭，就連公設點交，都有所謂代檢公司，一次就能挑出千項缺失，讓建商疲於奔命。也因此，國建認為，若能專注於工程品質，讓消費者無所挑剔，就能避免交屋不順的問題。
林清樑說：「公司內部也正提倡『價值工程』，意即在不增加成本的情況下，尋求讓品質更加提升的工法或建材。」強調花心力、而非花財力，也是建商求交屋順遂的另類手段。

總價3億元的土地最為搶手

今年高雄房市買氣回溫，建商購地態勢更為積極！房仲統計今年上半年高雄公私有土地標售買賣成交已逾200億元，其中光公有地標售即達80億。
專家指出，包括京城建設、聯上開發等均有單筆土地每坪購入百萬元以上紀錄，目前交易市場以200~500坪，總價3億元內土地內最為搶手。

買氣較去年增2成
高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，今年農曆年後土地買氣極為熱絡，幾乎每周都有單筆土地成交上億元紀錄，推測可能是今年房市買氣已較去年明顯成長2成，開發商購地卡位態勢明顯，值得留意的是土地成交行情並未下滑，當地價取得成本高下，未來建案開價與成交價格勢必也會拉高。

富住通商用不動產統計今年上半年高雄公私部門土地成交紀錄，結算至6月底，公部門土地標售已逾80億元，私部門單筆土地總價成交上億元有高達31筆面積約1萬9592坪。上半年單筆土地成交金額最高為寶佳機構，以總價15.2億元購入左營高鐵商圈2500坪標售地。

建商購地態勢積極
今年不乏總價8億元以上土地成交，市場傳言御盟與榮欣建設分別於三民區大港與新都段購地，致電詢問雙方均不予回應。而京城建設、聯上開發上半年均有公告購入愛河邊民生路、四維二路原寒軒餐廳特商三土地，單坪成交均上百萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，今年建商購地態勢積極，目前以基地200~500坪、總價3億元以下土地詢問度最高，大型建商購地集中在市中心蛋黃區，中小型建商偏好卡位三民與鳳山區且購入後多數會立即開發動工。

繼台中三井、高雄義享世界陸續動工，預計2018年開幕造成話題。台灣房屋針對全台5大新興購物商城，統計近2年周邊1公里內的房價變化發現，今年3月開幕的台中秀泰廣場，房價漲幅高達11.6%，反觀高雄大魯閣草衙道購物中心去年5月開幕時，房價不增反跌6.9%。

秀泰廣場漲1成
台灣房屋統計近2年開幕的購物商城周邊1公里內房價變化，由北而南包括新北市林口三井Outlet、桃園八德廣豐新天地、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場，以及高雄大魯閣草衙道購物中心等5大商城。

統計結果發現，今年3月開幕的台中秀泰廣場，當時周遭房價每坪13.5萬元，比去年足足漲了11.6%，表現最亮眼。今年1月開幕的桃園八德廣豐新天地也有不錯的成績，開幕時的房價每坪單價19.4萬元，比去年上漲9.6%。

反觀高雄大魯閣草衙道購物中心，2016年5月開幕時，房價每坪約10.8萬元，反而比去年下跌6.9%，若比較開幕1年後，屆滿周年再跌0.92%，是5大購物中心跌幅最大的商城。

草衙道跌幅最大
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，因為高雄大魯閣草衙道購物中心鄰近工業區，常有多拖板車出入，難帶動購屋潮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，草衙道購物中心不是建商重點推案的區域，即使購物商城開幕也難帶動房市買氣。

購物中心在全台北中南遍地開花，不僅吸引人潮也帶動周邊房價上揚，以近2年新開幕的5家購物中心周邊房價來看，台中秀泰廣場周邊房市最看俏，房價較去年漲11.6％，僅高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價不增反減，下跌6.9％。

高雄義享天地在日前動土，三井Outlet Park 也將在台中港開發，購物中心在北中南遍地開花。台灣房屋統計近2年開幕購物商城（扣除周邊非房市熱區的台中麗寶Outlet），包括八德廣豐新天地、林口三井Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場，和大魯閣草衙道購物中心，其周邊房市行情，在開幕當年的漲幅最明顯。

5家購物商城中，漲幅最大的是台中秀泰廣場，今年3月開幕，去年周邊房價平均單價約12.1萬，今年均價來到13.5萬元，房價漲11.6％；也是今年開幕的八德廣豐新天地均單價也從17.7萬漲至19.4萬元，漲幅也有9.6％。

林口三井Outlet漲幅第三達8％，而10日才賣出6成股權予新光三越的高雄大魯閣草衙道購物中心，周邊房價不增反減下跌6.9％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈，開發早屋齡較高，成交單價偏低，秀泰廣場開幕後人氣增加，公園東路有一些屋齡較新的交易，單價落在17~19萬，拉高東區身價，單價上漲1萬左右，因基期低因此看起來漲幅較大。

台灣房屋智庫經理江怡慧則表示，八德廣豐新天地旁為低密度開發，因而此區域擁有大片綠地，商場近鄰廣豐公園、大湳公園，加上未來有兒童美術館，另外距離500公尺處尚有桃園第六座國民運動中心落腳，廣豐商圈已成為八德商圈中的核心蛋黃區。

張旭嵐表示，近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂，滿足多元年齡層的需求，因此對於周邊商圈發展，生活機能都有大幅提升作用，不過在房價下修之際，房市更重整體建設發展，包括就業機會和區域規畫，以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例，因鄰近工業區多拖板車出入，即使刺激消費潮，卻難帶動購屋潮。

國內不動產市場何時回溫？兆豐金控董事長張兆順認為，由於成交量始終無法擴大，國內不動產市場一年內恐無法反轉，若要反轉向上，還需要有更多的量來支撐。

總放款資產達1.7兆元的兆豐金，目前房貸餘額僅3000億元，比例明顯偏低，因為過去子公司兆豐銀行專注於拓展大型企金放款，未積極推展房貸業務。不過，張兆順上任後，認為房貸放款餘額偏低，已要求兆豐銀提高房貸放款餘額，目標是將房貸放款比重由目前的17%在3年內提高至30%，放款餘額由3000億元增至5000億元，增加2000億元。

至於是否是看好國內不動產市場？張兆順表示，目前國內不動產市場一年成交量僅20餘萬戶，成交量太低，造成市場停滯沒有流動，依照經驗，一年成交量需回復至30萬戶，才有可能止跌反彈；根據他的觀察，因為成交量無法擴大，明年想看到國內房市反轉不太可能，除非有更多的量來支撐。

張兆順表示，在此狀況下，兆豐要拓展不動產放款，僅能鎖定都市更新、老屋重建等業務，由於金管會已修訂商業銀行投資不動產辦法的部分條文，對於政府推動都更的政策，兆豐銀當然是全力配合。

除了房貸放款外，兆豐銀也鎖定中小企業放款、個人金融及信用卡等業務，希望能拓展放款。以信用卡為例，兆豐銀已與萬事達卡國際組織，聯手推出鈦金卡新商品，打出「新戶」4%的超高現金回饋率，希望鎖定喜愛網購的年輕族群青睞，目前兆豐銀流通卡數約60萬張，在新商品上市後，目標1年內要發卡10萬張。

張兆順表示，信用卡業務需先提升發卡規模，未來再考慮是否推出Apple Pay等國際手機支付業務。

繼最貴豪宅「帝寶」三拍才拍定後，又有知名豪宅落入三拍，底價甚至跌破億元。根據士林地院公告，天母知名豪宅「富邦777」3樓其中一戶，三拍底價僅9250萬元、每坪僅約90萬元，不僅總價跌破億元大關，每坪底價也跌破90萬元，預計8月9日執行第三次拍賣。

根據司法院法拍屋公告，遭法拍的是3樓其中一戶，債務人為荃安投資，坪數136.48坪（平面、機械車位各2個，約40.26坪），若平面車位一個300萬元、機械車位一個150萬元，拆算每坪底價僅約90萬元，對照6月初第一次法拍總價1億4450萬元、每坪底價140.8萬元，等於打了64折。

根據法拍資料，該豪宅自2011年以毛胚交屋後便空置至今，且從2016年3月以後便沒有繳納管理費。根據內政部實價網，去年12月，該豪宅5樓其中一戶以總價1億2500萬元成交，拆算每坪100萬元出頭，仍有一定的價差；若對照同樣是3樓，2015年11月揭露3樓總價1萬1250萬元、拆算每坪約120.1萬元，法拍戶底價則直接打了75折。

寬頻房訊表示，中山北路七段及周邊為天母豪宅聚落區域，包括「天母紘琚」、「國泰天母」、「華固天鑄」等。位於同路段的知名建案「遠雄陽明」今年初也有一戶流入法拍市場，由於價格因素3月二拍仍以流標收場。現今房市仍處低迷，豪宅市場價格也出現下修，此次「富邦777」三拍底價明顯低於市場行情，研判應有投資民眾會進場搶便宜機會大。

不過，該法拍戶還積欠近1年半的管理費，是否會轉嫁到得標者身上，成為另一種成本，加上僅部分點交，還有其他部分是不點交，也將左右投資者出價的態度。

房價非只漲不跌 應引導資金到其他投資

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會昨在台中市舉行，諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒（Robert J. Shiller）應邀專題演講，對於台灣房市面臨「三高」（高房價、高自有住宅比率、高空屋率）的狀況，他形容是「匪夷所思」；他同時認為，社會住宅無法解決房市問題，應教育民眾房價並非只漲不跌，避免資金一窩蜂投入不動產，引導民眾將資金放到其他投資上。

此聯合年會共有來自全球廿四個國家、近六百位學者、不動產相關產業界人士參與，內政部長葉俊榮、營建署長許文龍也出席，羅勃席勒與台中市長林佳龍則分別應邀專題演講。

羅勃席勒以「解析資產價值膨脹—住宅、股票和債券市場」為題演講時指出，「三高」問題不只出現在台灣，中國、香港、澳洲、紐西蘭、加拿大等多少也有相關問題，他認為人們心裡的想法也是影響價格變化的因素。

他表示，以台、美股市波動為例，經濟基本面以外的因素，才是決定股價走勢的重要因素，影響民眾決策的因素不只是客觀數據，有時候更是心理因素及周遭他人的影響；透過良好的制度設計，可降低非理性因素的影響，避免相關波動。

在隨後的記者會中，記者問羅勃席勒對台灣經濟有何看法及建議，他表示，社會住宅數量的提升無法解決房市問題，其他國家也有社會住宅，房價一樣上漲，因此應該有其他作法，包括著重社會保險制度的保障，並教育民眾房價並非只漲不跌，避免資金一窩蜂投入不動產，引導民眾將資金導向其他投資，房價就會自然回到可負擔的狀況，可以降低房市對經濟造成的影響。

林佳龍則指出，要讓台中各區均衡發展、擁有合理房價，交通建設扮演關鍵角色，有了便捷的交通，市民可住在郊區、副都心，工作在市區，人口就不會失衡發展。

小檔案》台灣房市3高

房價所得比全球第2

根據內政部最新發布的2016年第4季「房價負擔能力指標統計成果」報告，全國房價所得比約9.32倍，台北市達15.18倍、新北市12.01倍、桃園市8.58倍、台中市9.75倍、台南市7.42倍、高雄市8.44倍。

若對比美國顧問公司Demographia今年初發布的2016年《全球房價負擔能力調查》，香港房價所得比高達18.1倍，是全球第一，其次是雪梨的12.2倍、溫哥華的11.8倍；台北市應是全球第2高、新北市第4高。

空屋率10.35%、雙北高達18萬宅
根據營建署最新統計，全國低度使用住宅（每年11、12月平均用電低於60度）高達86.26萬餘宅，佔全國住宅存量比率達10.35%，其中雙北市空屋達18.26萬宅，占全國空屋比率超過2成；以實價網均價推估，雙北市有超過2.6兆元價值的閒置「不動產」。

自有住宅率超過8成
根據主計總處2015年「家庭收支調查報告」，在家庭住宅狀況上，自有比率高達84.23%；平均每戶居住坪數是44坪；平均每人居住坪數是14.19坪。

十大捷運聯開案權益分配爭議陸續解決，繼「美河市」後，辛亥站「敦南捷境」、台北橋站「美麗台北」相繼完成仲裁和協商，「希望城市」、「潤泰京采」、「徐匯廣場」結果也將出爐，聯開案「蚊子館」的窘境可解。
十大捷運聯開案權益分配爭議案中，去年第3季「美河市」雙方經過仲裁後，仲裁庭判日勝生需支付33.51億元給北市府，商場部分，日勝生也願意提供2.33億元給北市府做為辦理施作工程的驗收。北市府表示，目前北市府分回C棟一至四樓商場，正對外招標中。

今年辛亥站的「敦南捷境」、台北橋站的「美麗台北」相繼完成仲裁和協商。「敦南捷境」仲裁結果，仲裁庭判定北市府可多分回6.5%權益，建商總計分回58.18%；「美麗台北」經過雙方協商，北市府可多分回1.1936%，兩大捷運捷運聯開案呈現北市小贏局面。

蘆洲站「希望城市」、內湖站「潤泰京采」、徐匯中學站「徐匯廣場」等三大案，已相繼進入仲裁和協商尾聲，延宕二年多的聯開案陸續解套，「蚊子館」的窘境有望打開。

尚未有結果的聯開案中，「希望城市」已在去年7月先開賣沒有權益分配爭議的部分，平均每坪成交均價在45萬至50萬元，高樓層有景觀戶別每坪逾50萬元，目前銷售率近七成；另外，潤泰創新的「潤泰京采」已在6月下旬公開，銷售率達三成；皇翔建設手中「捷二」聯開案無爭議部分，也有機會在下半年銷售，建商卡在聯開案的資金開始相繼解套。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，按照目前陸續有結果的聯開案結果觀察，北市府似乎呈現小贏局面，不過因去年啟動的二次鑑價規則，未有市場風險評估的配套措施，加上房市反轉向下，市府應該務實檢討新政策，不能只共享獲利但不願擔風險，否則後續招商案恐乏人問津。

商用不動產市場再傳出10億元級交易案，新日光能源科技竹南科學園區科技廠房公開標售案昨（11）日開標，鉅晶電子以12億5,168萬元得標，溢底價約1%，換算平均建物價格每坪7.64萬元，為今年以來總金額第五高的交易案。

負責標售業務的第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，繼去年12月標脫矽品精密工業新竹科學園區廠辦，昨天協助新日光標脫竹南科學園區的科技廠房。該案為今年商用市場總金額第五高的交易案；今年商用市場前五大交易案中，有四筆為工業廠房及廠辦，相較於投資性的辦公大樓、零售店鋪及飯店買氣未回溫，自用需求為主的工業不動產交易動能穩定。黃瑞楠表示，目前新竹科學園區與竹南園區土地利用率都達到百分之百，進入園區設廠一位難求。隨著全球景氣逐步回溫，在出口成長帶動下，科技業與上下游電子業的產線擴充需求可望出籠，預期北台灣產業聚落發展成熟，以及公共設施規劃完善的工業區，將是企業擴廠重點區域。

第一太平戴維斯調查，今年商用不動產市場動能仍處於低檔，第2季大型商用不動產交易金額113.2億元，季增3%、年減63%。以工業不動產買氣穩健，廠辦與廠房合計占約65%，由於產能擴張與辦公室整併需求，科技業持續投入資金。

黃瑞楠表示，未來半年全台近7,000家未登記工廠將於三年後面臨臨時工廠登記到期的問題，預料將再推升工業不動產的需求。

　萬科近日已經與雄安新區籌備工作委員會簽署協定，協定中包含一個“新安小鎮”計畫。資訊顯示，該小鎮作為雄安新區落地的第一個大項目，致力於打造功能性創新型小鎮新樣板，將由萬科聯手深圳投資控股有限公司、中國節能環保集團公司共同投資建設，先期規劃占地6.5平方公里。據稱，萬科此次能夠參與到雄安新區的開發建設中，深圳地鐵背後的深圳國資功不可沒。

據財新報導，融創631.7億收購萬達地產包，需要注意的是，融創為這個交易付出的代價實際不止631.7億元。根據融創公告，13個文旅城專案，融創在每個項目每年向萬達需支付人民幣5000萬元的管理諮詢費，合同期限為20年。這意味著融創每年將向萬達支付6.5億元，連續支付20年，總共約130億元。“這才是融創為這個交易支付的溢價部分。”一位機構投資者這樣評價。

　　如果你問上半年樓市最重要的時點，很多人會回答“3.17”。這一天，北京再度加碼樓市調控，隨後數十個城市跟進、並屢出新招。多家地產研究機構的報告顯示，樓市調控效果顯現，熱點城市帶動下，樓市上半年銷量出現下滑，北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上。

　　觀全國

　　銷售面積、金額增速同步下滑

　　國家統計局資料顯示，1-5月，全國商品房銷售面積增速比1-4月份回落1.4個百分點；商品房銷售額增速回落1.5個百分點。較2017年年初，全國商品房銷售面積、金額分別下降7.4和10.8個百分點，較去年最高點下降22.2和37.3個百分點。

　　銷售面積和銷售額增速的同步下滑，真實反映了緊縮政策的調控效果。

　　克而瑞研究中心在《2017年上半年度總結展望》報告中指出，首先是各地存貨減少疊加嚴格“限價”導致新增供應銳減，制約了銷售量增長；其次，一二線城市限購、限貸、限售等政策頻頻加碼，熱點三四線城市紛紛由刺激轉為緊縮，商品房成交規模隨之持續降低。

　　不僅如此，北京3·17樓市新政掀起的一波調控潮，徹底拉開了一季度和二季度商品房銷售資料的距離。克而瑞研究中心指出，二季度，商品房單月銷售面積、金額的絕對值回落至近一年的月平均水準之下，且始終處於下滑通道。

　　“銷售下滑是必然的，至少三季度或延續政策收緊和量價回穩的兩個主要特徵，但伴隨補庫存和增供應的節奏加快，預計成交下滑幅度會不斷變小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新網記者採訪時說。

北京市亞運村北辰附近某社區樓外景。中新網 程春雨 攝北京市亞運村北辰附近某社區樓外景。中新網 程春雨 攝
　　看城市

　　一線樓市成交面積下降 深圳降幅最大

　　分城市來看，熱點一二線城市與三四線城市間的成交情況出現分化，一二線樓市成交結構占比明顯減少。

　　中國指數研究院發佈的《中國主要城市房地產市場交易情報（2017年上半年）》顯示，30個重點監測城市中，17個城市上半年成交面積同比下降。其中，一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高於30%，廣州累計同比降幅為20%。

　　二線城市陣營中，南京樓市上半年成交面積降幅達61.19%，杭州、長沙的同比降幅也超過50%。

　　再來看成交套數，記者梳理官方和機構發佈的成交資料顯示，上半年，北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上，而廣州表現相對平穩，同比降幅僅為一成。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計，北京上半年新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，同比降38.6%，創2010年以來同期新低；二手房交易量也減少逾三成，房價由區域性回落逐步轉為普遍回落。上海鏈家資料顯示，上海上半年新建商品住宅成交套數約29300套，同比下跌51.78%。

　　深圳市規劃和國土資源委員會發佈的統計資料也顯示，上半年深圳新建商品住宅共成交10502套，同比降54.7%；廣州則是四大一線城市中表現最為平穩的，上半年新建住宅網簽成交50774套，同比降10.92%。

北京市西直門附近居民社區外景。中新網 種卿 攝北京市西直門附近居民社區外景。中新網 種卿 攝
　　問庫存

　　擠出效應疊加購房意願提升 去庫存顯效

　　上述中指院報告還指出，截至今年6月末，中指院監測的12個城市中，除南京、寧波、蚌埠、廣州外，如北上深等其餘城市庫存均有不同程度下降。三四線城市在溢出效應影響下，去庫存效果顯著。

　　“去庫存依然是當前樓市的主要工作，而控房價是衍生出來的任務。”嚴躍進說，三四線樓市全面回暖，與一二線樓市政策頻頻收緊不無關係；同時，此類城市購房者的購房積極性也在提升。

　　談及當前庫存趨緊的熱點城市，嚴躍進表示，理論上，房屋存銷比低於12個月也需要補庫存。根據易居研究院70城庫存變動資料，5月份存銷比低於12月的城市就有35個，且不僅有北京、上海、廣州、南京、重慶等熱點一二線城市，還囊括九江、茂名等三四線城市。

　　“對於熱點樓市，增加供給是正確方向，但供給增加的內在結構也很重要，是不是真的增加了流入市場的有效房源，決定能否緩解供求關係。”新城控股(17.850, 0.18, 1.02%)集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷告訴中新網記者。

　　歐陽捷認為，一二線城市控房價有兩個基本做法：增加市場供給、控制房價上漲預期。“因為，如果房價預期上漲，基於購房者‘買漲不買跌’的心理，可能會吸引剛需和改善型購房者成為‘投資者’”。

　“三去一降一補”改革步入深水區

　
　　7月6日，國務院總理李克強在經濟形勢專家和企業家座談會上指出，要以深化改革開放為動力，深入推進“三去一降一補”，持續加大簡政放權、放管結合、優化服務力度，降低制度性交易成本。筆者認為，今年以來，我國在“三去一降一補”方面已推出一系列舉措，下半年，隨著這些措施的逐步實施，“三去一降一補”改革將步入深水區。

　　2017年的中央經濟工作會議提出，要繼續深入推進“三去一降一補”，落實已部署的各項任務，根據新情況、新問題完善政策措施，推動五大任務有時質性進展。

　　具體來看，去產能方面，開展了淘汰落後產能、違法違規專案清理、聯合執法、大督查等專項行動，推進了部分企業兼併重組。

　　因此，下半年，將更多運用市場化法治化手段，紮實有效化解和淘汰過剩落後產能。

　　去庫存方面，堅持分類調控，因城因地施策，熱點城市政策頻頻加碼，周邊三線、四線城市也同步聯動調控，傳統限購限貸政策不斷升級，創新性的限售政策抑制投資投機需求，房地產供需兩端信貸資金逐步收緊。

　　年初以來政策效果已逐步顯現，同時，大部分三線、四線城市仍持續去庫存，部分庫存壓力下降明顯的城市也及時出臺穩市場措施。

　可以預期，2017年下半年，房地產市場去庫存依然是最重要的任務，全國三線、四線城市房地產政策依然會以寬鬆去庫存為主。而對房地產市場分類調控的加強，意味著房地產市場將持續一城一策。針對房價上漲明顯的城市，後續調控可能繼續加碼。

　　去杠杆方面，在控制總杠杆率的前提下，把降低企業杠杆率作為重中之重。已專門出臺了降低企業杠杆率的意見，以市場化法治化方式積極穩妥去杠杆，同時，監管部門近期集中發力實施金融去杠杆，化解金融風險。

　　降成本方面，黨中央、國務院非常重視企業降低稅費、降成本的工作，這些年先後推出了很多降稅清費的政策，降低企業的稅費負擔。未來，進一步完善政策，簡政放權、降稅減費，進一步減輕企業的負擔。

　　補短板方面，針對嚴重制約經濟社會發展和民生改善的突出問題，結合實施“十三五”規劃確定的重大專案，加大補短板力度，加快提升公共服務、基礎設施、創新發展、資源環境等支撐能力。

　　筆者認為，下半年，繼續堅定不移地深化供給側結構性改革，精准施策，發揮政策的“乘數效應”，堅決完成“三去一降一補”的目標任務，使中國經濟結構轉型再上新臺階。

　　北京新房庫存量持續處於低位，今年6月底新建商品住宅庫存量為2.59萬套，新房市場延續總體平穩態勢，二手房市場則已進入下行通道。

　　這是中共北京市委全面深化改革領導小組辦公室專職副主任胡雪峰在11日舉行的一場發佈會上透露的。

　　他表示，北京新房庫存量持續處於低位，2016年底北京新建商品住宅庫存量3.32萬套，比2016年初下降39.1%。到今年6月底，庫存量為2.59萬套，呈現持續下降態勢。

　他介紹，針對房地產市場，尤其二手住房市場過熱情況，北京繼續落實去年“9·30”新政，更在今年3月17日以來打出房地產調控一系列組合拳，密集研究出臺18項房地產市場調控政策措施，包括細化限購限貸政策、遏制炒作天價“學區房”、清理整治“商改住”、嚴格產業專案管理、加大住宅用地供應等，從“控”和“供”兩方面發力，嚴格、嚴密、精准調控。

　　“目前，市場過熱的苗頭得到有效遏制。”他表示，北京新房市場延續總體平穩的態勢，二手房市場已進入下行通道，購房需求明顯回落，調控效果符合預期，市場出現量縮價穩的變化。

　　北京二手房市場降溫明顯。來自北京市住房和城鄉建設委員會官方網站的資料顯示，今年6月份，北京二手房成交量跌破9000套，共網簽8918套，同比2016年6月下降35.1%，環比2017年5月下降17.4%，這是自2015年3月以來北京市二手住宅網簽量第一次跌破萬套，創下近28個月以來的新低。價格上，6月份北京二手住宅的成交均價環比5月下跌4.7%，延續了5月份的下跌趨勢。

107屋苑呎租35元 連續4個月新高

私人住宅租金高處未算高。中原地產統計，今年6月全港107個主要私人屋苑的平均呎租（以實用面積計算．下同）為35.1元，按月升1.2%，連漲4個月，並連續4個月創歷史新高；上半年累積漲幅則為5.4%。受鐵路通車效應帶動的鴨脷洲海怡半島和紅磡黃埔花園跑贏大市，其中海怡半島上半年租金升幅錄得12.7%，屬十大屋苑中最勁。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，今年3月租金首度創新高後，持續平穩向上，5月提早進入租務旺季。據該行的新簽租約統計，上月全港107個主要私人屋苑平均呎租為35.1元，按月漲1.2%；十大屋苑上月全線報捷，按月升幅介乎0.3%至4.8%。升幅最大為黃埔花園，最新呎租為37.3元；沙田第一城則以3.1%按月增幅居次。

交通改善吸引區外客

若以上半年計算，整體租金有5.4%升幅，十大屋苑有4個屋苑跑贏大市，其中海怡半島受惠於去年底港鐵（00066）南港島線通車，上半年租金勁增12.7%，最新呎租為38.1元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪分析，南港島線通車前，鴨脷洲交通配套未算完善，早上上班繁忙時段乘車往灣仔車程需約1小時，令不少區外客卻步；但南港島線通車後，睇樓客中的區外客比例明顯增加。海怡半島上月有約40宗租務成交，本月暫有約12宗，預料全月約45宗。

黃埔花園亦受惠於去年10月觀塘線延線通車，上半年租金有11%漲幅。中原地產分區營業經理王子健說，觀塘線延線通車，以及近月學生及家長客源大增，都帶動黃埔花園呎租上揚，該屋苑6月約35宗租務成交中，約兩成為學生和家長客，本月全屋苑暫錄得約15宗成交，預計全月可錄得約40至50宗。

康怡盤源充足錄跌幅

十大屋苑中，僅鰂魚涌康怡花園上半年租金錄得跌幅，最新呎租為36.8元，較去年底挫約3.4%。中原地產首席分區營業經理楊文傑解釋，康怡花園放租盤盤源充足，對租金造成壓力，5月有約45個租盤，至今已有約60個，增加約33%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，以該行的「租金走勢圖」資料顯示，6月全港100個中小型私人屋苑的平均呎租約35.77元，按月升約1.1%，連漲6個月，創紀錄新高；次季私樓租金約升3.7%，超越首季的1.7%，創2014年第三季後的11個季度新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，私人住宅租金走勢與經濟和通脹等掛鈎，除非下半年經濟情況逆轉，否則連同樓價升勢和暑假旺季等因素，租金「有得升無得跌」，估計全年整體租金可上調約11%至12%，而黃埔花園和海怡半島過往受塞車和改道等交通因素影響租值，現正追落後，預料兩個屋苑下半年租金升勢看高一線。

長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美）落實周六進行次輪發售，盡推205伙供認購，大手及向隅客優先揀樓；另外，嘉里（00683）屯門滿名山以呎價3萬元沽出頂層特色單位，貴絕新界西北區分層戶。

愛炫美向隅及大手客優先揀樓

長實高級營業經理封海倫表示，項目分兩組揀樓，曾入票愛炫美但未購得單位的買家可優先揀樓，每組買家限購最多3伙，該組出售單位上限為61伙，B組買家可購1至2伙。長實地產投資董事郭子威說，視乎銷售情況加推，高層戶加幅料逾5%。

九建（00034）西營盤項目63 Pokfulam正進行收票，九建市務及銷售部總經理楊聰永指出，示範單位累計4000人次參觀，收票反應良好，並有條件加推。他說，有意認購1房單位的買家最多，約佔40%。集團為樓盤開啟微信（WeChat）賬號，為內地客提供最新消息，預計項目周內公布銷售安排。

另外，嘉里滿名山以招標形式售出名庭7座7樓A室頂層海景特色戶，實用面積1840方呎，成交價5520萬元，呎價3萬元，貴絕新界西北區分層戶。嘉里發展執行董事朱葉培稱，同類型單位只有5伙，相當矜貴，項目迄今售逾900伙，佔樓盤逾80%。

大碼成交不絕，新地（00016）九龍站天璽昨日以7595.1萬元售出20座1區天鑽璽80樓C室，實用面積1377方呎，呎價5.5萬元。同系元朗PARK YOHO Genova昨天連沽4伙，並首次出現撻訂，涉及2宗，發展商殺訂後隨即把單位加價1.5%。

投資者喜愛買磚頭為資金增值，除湧進一手住宅市場掃貨外，工商舖物業亦愈來愈受投資者青睞。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，據該行統計，今年上半年工商舖市場共錄得121宗逾億元大手成交，帶動期內工商舖整體總成交金額增至820億元，較去年同期大增近六成；預計下半年工商舖整體總成交金額達900億元，較上半年升9.8%。

工廈市道表現突出，今年上半年價量齊升，共錄得約2119宗買賣，按年多約65%；金額198億元，急升約85%。商廈方面，今年上半年共錄1236宗成交，較去年同期飆升約2.3倍；總成交金額錄約368億元，較去年同期上升約26%。

舖位交投則有復甦跡象，今年上半年商舖買賣及租賃轉活，帶動個別地區商舖空置率明顯好轉，以銅鑼灣區情況最突出，現時空置率僅約4.52%，較今年第一季近6%大幅回落；而上半年整體舖位買賣共有807宗，較去年同期大增1.4倍。潘志明預計，今年下半年整體工商舖平均呎價將有5%至15%升幅，成交量則增加10%至15%。

會德豐地產上半年售樓收益破百億元，下半年部署推售3盤共逾2200伙，並以九龍東啟德沐寧街項目打頭陣，將於下月推售。此外，九倉（00004）及南豐發展、由會地負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第三期，預計本季尾推出，呎價料再破頂。

沐寧街10號提供648伙

會德豐地產常務董事黃光耀在集團旗下Club Wheelock成立5周年酒會上表示，集團上半年累售近1000伙，套現逾100億元，下半年將推售3個項目。其中，啟德沐寧街10號項目預計下月批出預售及推售，提供648伙；山頂MOUNT NICHOLSON第三期料本季尾推售，提供24伙，有信心呎價可再創新高；另外將軍澳日出康城第5期提供約1600伙，準備申請售樓紙，估計最快年底推售。至於本月底將推售何文田ONE HOMANTIN合共86個車位及15個電單車位，車位每個售價約300萬至350萬元，電單車位每個約30萬元，料可套現2.9億元。

黃光耀說，上半年樓價累升約8%，下半年看不到有轉差跡象，估計樓價仍升，但升幅將收窄。

利嘉閣地產研究部表示，今年上半年全港共錄得71宗二手夾屋買賣登記，較去年下半年共107宗大減約33.6%；期內成交金額亦由去年下半年約6.04億元急跌33.1%，至只有約4.04億元。以屋苑劃分，葵涌浩景臺錄21宗買賣最多。

資金追捧本地豪宅物業，有指渣甸山白建時道81號屋地，正以近6億元獲洽購。如落實，呎價10.9萬元，挑戰區內新高。

倘落實 呎價達10.9萬

上述屋地面積9,185平方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面為5,511平方呎，以此計算，每平方呎地價約10.9萬元。據悉，目前該地建有一座實用面積4,604平方呎的洋房，並由前上海首富周正毅及其妻毛玉萍等人，於1999年以8,600萬元購入。若項目落實以近6億元出售，帳面獲利5.1億元。

渣甸山為港島貴重洋房區之一，吸引不少名人，包括有重慶李嘉誠之稱的張松橋，2015年以7.6億元購入包華士道1號屋地。有消息指，是次白建時道81號屋地亦獲張松橋洽購。另華人置業（00127）前主席劉鑾雄持有白建時道、高士美道多幅屋地。

根據土地註冊處資料顯示，港島南區壽山村道5號木苑B座複式戶，面積2,132平方呎，連2,017平方呎花園，以8,600萬元沽出，呎價40,338元，創項目新高，新買家為印度商人。原業主以公司名義於1974年以85.7萬元購入，董事為鄭躬俊。

奧克蘭最大房產仲介公司 Barfoot＆Thompson 官網公佈的最新銷售資料顯示，6 月奧克蘭房屋平均售價為 91 萬 3606 元 (紐元，下同)(約 2017 萬元新台幣)，較 3 個月前的均價下降 3.1%。較去年 6 月僅上漲 0.6%。

若扣除通膨，房價實際上較去年同期下降。除了房屋成交均價出現了下滑，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價也再次出現了下降。

中新網 11 日報導，至於房價下跌的原因，可歸納為：(1)LVR 限貸出來後，對投資者衝擊很大。(2) 現在市場波動嚴重，買家信心不足，都在評估風險。(3) 大選前房價歸於平靜。

不過這也意味著撿便宜的時機來臨。BNZ 首席經濟學家 Tony Alexander 認為，雖然奧克蘭房市依然供不應求，但整體首次置業者的處境比此前有所改善。畢竟房價現在處於瓶頸期，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。

RE/MAX Partners 的職業地產經理人 Jerry Chen 表示，過去 120 萬左右的房子，可能會被賣到 140 萬，甚至 150 萬，但現在房價逐漸回落到其真實價格，這是一個良性現象。

他認為，從某種程度上來說，現在是一個「檢便宜」的好時機。一來觀望者多，大家都不著急出手，競爭小。二來房源數量較多，買家有更多機會去選擇。

在紐西蘭人的財富占比中，很大一部分都「套」在房產裡。但在 2014 年前購房的人，已經獲得了巨大的資本回報。紐西蘭一些地方的房價在過去這幾年甚至翻了 3 倍。

Infometrics 首席預測家 Gareth Kiernan 表示，真正的「淨贏家」是那些戰後「嬰兒潮」時代出生的 50 後 (Baby Boomers)。他們基本上已經還清了貸款，而且有意願搬到郊區或買個小房子。這樣一來，他們能夠在高房價中獲得淨資本收益。

澳洲的房屋貸款許可數在五月份時上揚，為四個月裡首次回升，但投資貸款持續緊縮，低於市場預期。

根據澳洲統計局的統計，五月份房屋貸款許可數的月增率上漲 1%，高於四月份的下滑 1.9％，是自一月以來首次擴張。然而，復甦的速度依然低於市場預期的上升 1.5％。

房地產投資者的貸款持續收縮，月增率下跌 1.4％，而四月份為下跌 2.5%。

另一方面，匯豐控股有限公司的首席經濟學家 Paul Bloxham 表示，澳洲最大城市的房價漲幅是由強勁的需求和供應缺乏所驅動的，而不是「泡沫」。

Bloxham 在 6 日的研究報告中指出，房價上漲的一個主要原因是住房供不應求。這也表明，澳洲不會像全球金融危機期間的美國和西班牙一樣，發生房價大幅下滑。

截至台北時間上午 11:42AM，澳元兌美元升值 0.12% 暫報 1 澳元兌 0.7615 美元。