淡水紅樹林富人村 直逼台北市區1級豪宅

台塑家族財力不容小覷，看準紅樹林水岸豪宅景觀優勢，台塑生醫董座王瑞瑜一次買下整層2戶「頤海大院」高樓層物件，中間樓層則由她母親、王永慶遺孀李寶珠持有。鄰居更包括台聚集團第2代、震旦行、達欣工程及基亞生技大股東，住戶總身價直逼千億元。

根據實價登錄，創下紅樹林水岸第1排歷史最高交易單價的「頤海大院」，平均成交單價在58~60萬元間，最高價則是最高樓層28樓，拆算車位後每坪逼近70萬元。自去年底陸續交屋後，戶籍謄本可發現不少名人住戶，推升該社區地位，直逼台北市區1級豪宅。

其中，19樓2戶所有權人為宏敏投資，宏敏代表人即為已故台塑集團創辦人王永慶三房次女王瑞瑜，另外，16樓2戶所有權人為李姓自然人，戶籍登記台塑大樓，當地房仲圈熟知就是李寶珠。而王家持有該社區4戶，總面積超過900坪，含12個車位，實價登錄約5億餘元，拆算車位後單價約57萬元，低於社區平均行情。

王家持有4戶
原本持有「頤海大院」27、28樓的甲桂林廣告董事長張裕能，持有的28樓戶為第1高價之外，去年5月以總價便宜150萬元的「友情價」出售27樓1戶予高昇投資，高昇代表人為台聚集團第2代長子吳亦猛，換算取得單價65.87萬元，屬社區第3高價。

第2高價是震旦國際所持有的26樓，單層2戶總金額約2.78億元，權狀面積超過450坪，拆算車位後單價近65萬元。據過往媒體報導，震旦國際董事長陳永泰以公司為名，陸續購入信義計劃區「信義富邦」別墅、及「皇翔御琚」2戶，買豪宅快狠準。

達欣：收藏用
其它住戶還包括達欣工程持有2樓2戶，及代表人為基亞生技大股東黃子亮的旭柴理財顧問公司、國內專售女性服飾的奇威行等。達欣工程發言人陳士修表示，該案為達欣營造施工的產品，「所以從投資的角度出發，作為收藏之用。」
東森房屋新市鎮市府加盟店長林以慈指出，紅樹林水岸第1排豪宅，就成交單價來看，依序為興建中的「豐盈海」、剛交屋的「頤海大院」、「海納川」及「水立方」，「各社區釋出轉售戶僅個位數，而名人購入所產生的群聚效應，支撐了此區行情。」

本周五開始申請 台北市月租金最高5000元

一年一度住宅補貼將在21日開始受理申請，今年全台租金補貼計劃戶數達6萬1051戶，較去年增加4075戶名額約7.1%。每戶每月租金補貼最高仍是台北市5000元，新北、桃園與台中市則為4000元，台南高雄則為3200元。同日起至8月底，還有自購住宅與修繕住宅貸款利息補貼可申請。

新北補貼戶最多
內政部營建署公布今年住宅租金補貼計劃戶數共6萬1051戶，新北市租金補貼戶數最多，戶數達1.3萬戶，其次高雄與北市均逾9200戶。除住宅租金補貼，21日起同步有自購住宅貸款與修繕住宅貸款補貼等。
租金補貼金額上限台北市最高，視核定家庭所得條件發放每月3000~5000元，如申請人生育3名以上未成年子女或列冊為北市低收入戶，均可各加碼1000元，最高補助達7000元。

頂樓加蓋可申請
申請人需滿20歲且家庭成員沒有自用住宅，且所得與財產均有限制。北市家庭年所得須低於128萬元、每人每月平均所得須低於5萬4404元；高市則為家庭年所得須低於58萬元，每人每月平均所得須低於1萬9412元。
高市都發局總工程司郭進宗表示，住宅補貼今年有許多新措施，如放寬經濟弱勢戶2015年12月24日前已承租的違章如頂樓加蓋，迄今可申請1次租金補貼，「過去民眾在開辦當天會湧入辦理，但其實各縣市政府有提供申請便民服務，以高市為例首創開放健保卡、自然人憑證網路申請，並提供到府收件、網路補件與假日服務。」

2017年租金補貼金額
行政區/金額
◎台北市：5000元
◎新北市、桃園市、台中市、新竹市、新竹縣：4000元
◎台南市、高雄市：3200元
◎台灣其他縣市(包括金門縣與連江縣)：3000元
註：租金補貼額為每戶每月最高金額，實際各戶補貼額依個案有所差異
資料來源：內政部營建署、《蘋果》採訪整理

台北市政府萬華青年公共住宅二期昨天動土，是首座應用智慧科技的「智慧社區」，即應用智慧科技，結合「水表、電表、瓦斯表」，提供節能環保安全居住空間。台北市長柯文哲致詞時表示，4年任期內將興建1.2萬戶公共住宅。

首座「智慧社區」
緊臨青年公園的萬華青年公共住宅二期，基地面積近2200坪，全案工程造價18.95億元，工程首度應用智慧科技管理水電、瓦斯表，低樓層將提供「社區公共保母」、「老人長照」等社福系統，預計今年9月取得建築執照，2020年初竣工，可提供518戶公宅。

不僅如此，台北市公共住宅還要納入社區營造，柯文哲表示，為了提高社區對公共住宅接受度，應該將社區公共建設需求一併納入考量，讓社區與公共住宅雙贏，期許明年即將完工的健康和興隆公宅能夠帶起示範作用。

內政部政務次長花敬群致詞表示，19億元預算經費由內政部補助了4億元多，除台北市，高雄、桃園市等各縣市政府也都積極推動公共住宅。

小宅產品入手門檻低，銷售速度快。台北市大安區「PARK 259」公開3周已售逾5成，「大安釀」銷售近半年也賣8成，新北市中和區「達永沐夏」更因打出低自備優惠付款方案，2個月成交近300戶，最小坪數已完銷。

「PARK 259」是信義路二段門牌，近捷運東門站及大安森林公園，建商新美齊集團原規劃百坪以上豪宅，採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構、抗震系統、中空樓板等規劃，後因應市場變化將坪數縮小，改為15~40坪酒店式公寓，共149戶，開價每坪150~175萬元，公開3周已售出逾5成。

換屋族買合併戶
負責銷售「PARK 259」的聯碩地產企劃部藝術總監周培新表示，因為地段強度很夠，過去多是總價破億元的建案，此次規劃將單位切小，降低入手門檻，吸引許多區內換屋族且以買合併戶為大宗。

同樣近大安森林公園的「大安釀」，規劃11~33坪套房至2+1格局，開價每坪145~150萬元，總價1500~3500萬元，銷售5個月來已8成，買方也多購買合併戶，專案經理李宥德認為，台北市市中心的小宅若又近公園及捷運站，銷售狀況其實都不差。

新北市中和區小宅案「達永沐夏」除了因為低總價，還祭出低自備付款方案，潛銷時期打出10萬元簽約，使得看屋人數竟然破百組，5月開案至今已經成交近300戶、逾7.5成，最小的18坪產品已經完銷。

連續3年虧損的日勝生（2547），今年獲利將大爆炸，靠著板橋浮洲合宜宅、總銷達445億元的「幸福站」建案陸續交屋入帳，全案EPS貢獻度上看6元，法人估日勝生下半年將虧轉盈，獲利挑戰近4年新高點。

日勝生有史以來開發規模最大、總銷高達445億元的浮洲合宜宅「幸福站」，曾在2012年預售登記時，創下4,831戶在36天內銷售一空的驚人紀錄，排隊候補組數還多達1萬多號，當時還有不少法人估計，該案交屋入帳後日勝生可望獲利逾1股本；不過2015年一場地震，震出樑裂事件，鑑定、補強、退屋到現在交屋，已延宕交屋入帳長達2年半。

但是，原先日勝生投標時預期的毛利率約15％~16％，迄今也因為利息、營建成本追加、稅費提升等因素，而侵蝕原本預估的毛利率，法人估淨利率恐下修至10％~12％。

日勝生財務副總經理周惠玉表示，「幸福站」完工交屋延宕，會吃掉原本估計的獲利率，不可能到法人原先估計的1個股本。

周惠玉表示，目前A2區已在2015年2月取得使用執照，部分承購戶已交屋入住，但地震後結構必須鑑定和補強，因此再遷出，今年全案已完成補強，6月已進入產權登記程序，預計第3季入帳認列。至於A3區已竣工，上月22日已開始交屋。

周惠玉指出，「幸福站」另還有A6區，占比達6成，總銷約267億元。日勝生正力拚全區在今年底前完成交屋入帳，第4季才會明顯展現效益。

法人估計，若年底「幸福站」全數交屋入帳，依毛利率12％、目前股本89.44億元來估計，全案EPS貢獻度可達6元。

另外，日勝生地上權案「仁愛本真」租約簽訂，11月有機會開始取得租金收益；再加上集團子公司日鼎水務桃園汙水下水道BOT案，目前每月處理汙水量為19萬噸，預計今年底納管戶數將達3萬餘戶，同時已向桃園市政府提出107年度汙水廠二期擴廠計畫；另外，日勝生跨足生技產業的普力德生物科技，保養品銷售屢創佳績。

周惠玉表示，日勝生積極發展多角化經營事業體，未來可望避免營建景氣波動，貢獻集團長期穩定收益。

北市天母指標豪宅「天鑄」，高低樓層單價每坪價差達67萬元，等於單價打68折，而大直的「西華富邦」更是誇張，每坪價差高達145萬元，單價直接打對折，二大建案可謂是北市豪宅市場中，高低樓層價差最大的豪宅。

根據最新實價資料顯示，天母指標豪宅「天鑄」高樓層35樓成交總價3億4,458萬，單價183.9萬，是該社區去年交屋以來第三高價，比第二高單價30樓的交易，每坪還便宜5萬。

觀察實價揭露，「天鑄」目前有11筆交易資料，最低價格是3樓單價140萬，最高樓層單價207萬，高低樓層單價每坪價差達67萬元，平均一個樓層價差約2萬，等於單價打68折；不過觀察最新交易，35樓和37及38樓頂樓戶只差2樓，但是價差單坪卻達23.5萬，等於是一樓就差了近12萬。

不僅「天鑄」如此，同樣是高樓層的豪宅，大直的「西華富邦」價差更大，目前實價揭露最高樓層為39樓，單價290.6萬，最低單價則是落在6樓的145.1萬，正好是39樓的一半，平均一層樓價差4.4萬。

台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，42層樓高的「西華富邦」是目前全台樓層最高的豪宅，不少高資產買家對20至30樓興趣最大，該案頂樓戶是雙併，依照39樓的成交價看來，頂樓戶的開價勢必單價300萬以上，不過依照目前市場氛圍，和買家心態看來，這樣的價格受到相當考驗。

根據內政部實價網資料，只要地段佳，就算「人瑞級」老宅，身價一樣老來俏，包括基隆廟口「百年老店面」每坪單價破百萬，士林夜市挺過二戰的平房，月租金單價近一．五萬元。

實價網二○一五年十二月曾揭露一筆基隆廟口店面成交資訊，該店面地處愛三路上，總價四千五百萬元，坪數約三十二．九二坪，拆算每坪破百萬元；依備註資訊，這店面是一九一七年興建完成，剛好邁入百歲大關，是名副其實的「百年老店」。

同樣是二○一五年六月，實價網揭露一筆士林夜市店面租金資訊，大東路上一戶平房，坪數僅二十二．九九坪，卻以月租金三十三萬元租出，拆算每月每坪租金高達一萬四三五四元，成為當時士林夜市的實價「店租王」；該平房興建完成時間為一九四○年，正值第二次世界大戰期間。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，屋齡老舊的公寓往往都位在開發較早、生活機能成熟的商圈，無論住、商的使用機能都強；以基隆、士林兩大夜市商圈為例，很多店家會自住，或租用樓上的非營業空間，可就近照顧生意，或放置加工食材、生財工具等，也可供員工住宿，甚至作為分租套房的投資收益條件都很誘人。

士林近百年老宅 賣出上億身價

近百年老屋竟賣出上億身價。根據實價網最新揭露，今年二月，北市士林區一間屋齡近百年、不到三十坪的殘破平房，法人北鑫實業砸下一．三億元買下，成為當地房產業者討論話題。

根據揭露資訊，該老厝位於北市士林區下樹林街上，屋齡九十六年，建坪僅二十七．八三坪。

寬頻房訊分析，該區域屬士林早期發展地區，建物多是老舊平房，具有都更題材，這間近百年老宅，土地面積約九十四．五四坪，屬第三種住宅區，容積率二二五％，拆算每坪單價約一三七．五一萬元，每坪容積單價超過六十萬元，推測應是看上都更後的土地開發價值，且買下後隔一個月已信託給第一商業銀行。

再依北市地籍套繪資訊，該老宅坐落基地為光華段二小段四七九—一及四七九—五地號，鄰近士林國中，距離捷運淡水線士林站步行十分鐘內；推測新買家應是打算整合同一街廓、目前為空地的四七九—二地號，該空地面積約二○七．二一坪，若能順利整合產權，可開發土地面積達三○一．七五坪，足夠興建住宅大樓。

根據實價網揭露資料，近三年該區域內屋齡超過三十年的老舊公寓，每坪實價五十到六十萬元；若進一步參考該老宅北側、曾引發爭議的新成屋建案「文林苑」的實價資訊，每坪七十五．三到八十二．九萬元，若該基地整合成功，加計都更容積獎勵、容積移轉等，預期都更後價值可期。但因基地在巷弄內，巷道多為八米巷，未來都更後的房價恐不如「文林苑」。

冠德建設（2520）主導開發的台中都會區捷運系統聯合開發案，昨（17）日舉行開工動土典禮，董事長馬玉山表示，這是台中市首件成功招商的捷運共構開發案，冠德後續還會繼續爭取台中捷運聯開案的投資。
位於台中市文心路、河南路口的捷運B8站，未來將打造地上28層、地下六層的住商共構大樓，總銷金額上看30億元，預計2019年5月底完成捷運共構結構體，並展開預售，每坪單價約35萬元起跳，全案2010年底取得使照。

冠德參與捷運站聯合開發案經驗豐富，目前累計已有台北橋站、中和景安站、永安市場站、新店市公所站等八個開發案，總開發金額超過300億元。

台中捷運G8站共構住商大樓，規劃有198戶住家及二戶店舖，住家坪數在30坪至52坪之間，主力總價約1,200萬至1,800萬元間。

展望國內房市，馬玉山認為，房市景氣有向上緩升的趨勢，冠德推案腳步也將加速，下半年「眾案齊發」。

目前已知，冠德今年推案金額將超過220億元，包括新店總銷80億元的「創新殿」、羅斯福路總銷30億元新案、新莊約100億元的中原B、D案及「冠德風尚」、「冠德天御」，以及三重總銷15億元「冠德天晴」等案。

台中副市長林陵三表示，捷運綠線規劃七處聯合開發的共構站，G8站是第一處動土的聯合開發站，由投資人世義貿易整合多位地主，取得用地及開發權後，一併興建捷運出入口，克服一般公共建設用地取得及經費籌措不易的難題，順利取得建照開工。

目前已知，台中捷運沿線共規劃七站土地開發共構基地，分別是G5（天津路口）、G6（崇德路口）、G8（河南路口）、G8a（櫻花路口）、G9-1與G9-2（台灣大道口）及G11（五權西路口）等，總開發經費初估接近300億元。

台北市長柯文哲2017年7月17日出席萬華區青年公宅二期統包工程的開工典禮，他在致詞時指出，台北市的公共住宅除了實現居住正義、城市美學、智慧城市產業和新的居住模式等四個目的外，未來還要加上一個，就是經營好社區關係，讓當地的民眾對公宅是有期待的、歡迎的，也就是對社區有利可圖。

柯文哲表示，青年公宅二期統包工程經費總共18.95億元，預計興建地下三層、地上19層、總計518戶，目前一期工程已經看到略具規模，所以他利用這個機會，再跟大家說明台北市政府的公宅政策。

柯文哲強調，公共住宅是有多元目的，第一是實現居住正義，坦白說，台北市的房價要讓市民、特別是年輕人都買得起，現階段很困難，最大的原因不是台北的房子特別貴，而是台灣的國民平均所得偏低，因為以價格來說，東京和香港的房價更貴，所以在國民所得偏低的情形下，民眾要買更困難，根據統計，在要買台北的房子，要不吃不喝平均16年，因此當然相當貴。

柯文哲認為，政府雖然沒辦法讓每個人都買得起房子，但最起碼要讓民眾有地方住，租金要合理，所以公宅是實現居住正義很重要的一環。一開始市府以4年預計2萬戶為目標，最近開始清點，4年中可以完工和開工的合計起來只有1萬2千戶，但不管怎樣，公宅是居住正義很重要的一環，其他包括租金補貼、包租代管等等都還會繼續推動。

柯文哲說，接下來是城市美學，他不希望公共住宅留給大家的印象好像是火柴盒子，印象不太好，因此他希望公共住宅可以實現城市美學。他說大家可能都看過那張在網路流傳甚廣的照片，比照各國的城市美學，他認為這是奇恥大辱，所以我們應該要有比較好的城市美學，城市美學也是城市的文明象徵，因此在蓋公宅時，美觀是很重要的一環。

再來，柯文哲提到公共住宅的第三個目的是推動智慧城市產業，北市府之前在行政院有跟中央各部會討論過，目前台灣的智慧城市發展當中，公宅是台灣在日後有國際競爭力的，即便美國、日本和歐美國家在ICT產業比台灣強，但住宅的智慧化部分，他們不會贏我們，這主要是氣候關係。因此美國到馬來西亞去蓋智慧住宅，美國的know how不會贏我們，因為美國的氣候不是這樣，生活型態不一樣。

柯文哲說，就他個人的政治理念是由內而外、由公而私，從公家內部開始做好，如果這確定完工或開工的1萬2千戶能導入智慧型城市產業，包括智慧電表、智慧水表、智慧瓦斯表、智慧電網甚至到智慧保全管理，一路給它做起來，他相信這個量可以達到一個經濟規模，帶動整個台灣智慧產業甚至營建的基礎，這對日後台灣進入東南亞、乃至非洲，這個產業是有機會的。

柯文哲也提到，北市府在蓋公宅時要求一定的品質，所以這座青年公宅二期統包工程，市府要求承商要拿到智慧建築的銀級標章，綠建築也是銀級標準，要能耐震，也要拿到無障礙住宅標章，像2016年發生在台南的地震，如果發生在台北會倒6千棟建築、死6萬人，台灣逃不掉地震，因此這是都市更新很重要的目的，讓人民擁有安全的房屋。

至於公宅的居住營運模式，是以前沒有的概念，從最起碼的地下停車場共享模式，到把老人福利設施、日間照顧、托嬰托幼整併到公宅裡面，讓所有居民都可使用，這都是目前市府在思考的事情。

柯文哲指出，2018年初健康公宅和興隆一期公宅會完工，他特別交代蘇素珍參議，找社會局、都發局等相關局處組成一個專案小組，因為現在蓋公宅，附近的居民、民代都不是很支持，所以2018年完工後，他要求一定要做示範亮點，而且要讓周邊居民有利可圖。

柯文哲說，最近有去蒐集公宅當地的里長和里民的意見，像水溝要修、擋土牆要美化等等，亦即這個公宅蓋下去，要讓當地居民覺得有利可圖，對這個社區是有好處的，所以經營社區關係會當作第五項目的，所以公共住宅除了實現居住正義、城市美學、智慧城市產業和新的居住模式等四個目的外，還會加上第五個目的-經營社區關係。

柯文哲表示，要讓公宅附近的民眾用期待的心情迎接公宅，而非抗爭，而如何讓每個公宅能受當地民眾會喜歡，讓當地居民覺得公宅完工對他們有好處的，這是市府要去思考的事情。

房市的冷，現在連打出捷運牌也難擋跌勢，其中又以機捷沿線周邊最明顯，不光是新莊副都心下殺3字頭，剩預售價的一半，「房價1字頭」俱樂部，又正式迎來2個新成員。

永慶房產集團根據實價登錄資料統計，機場捷運沿線房價變化，截至今年4月，除了林口站房價持平外，其他站點不是交易量少，就是價格下跌，其中又以環北站跌幅最深，均價下滑至18.5萬元，和去年21.1萬相比，跌幅達12%。

而另一個1字頭的則是位在青埔特區的領航站，雖截至今年4月，交易量大增近9成，但均價跌至19.3萬元，和2014年高點時，曾一度站上4字頭的價格相比，下跌15%，是「以價換量」。

戴德梁行總經理顏炳立表示，現在房價是「蛋白回到蛋白價」，若持續眷戀蛋白有蛋黃價的時期，房市只能持續探底，沒有交易量，房價只會繼續跌，尤其是量體大的新興重劃區，不讓利，就會拉長房市盤整期。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，過去捷運被視為房市萬靈丹，捷運通車前後房價多有一波明顯漲幅，但現在不論是市中心或是新捷運路線，都必須要跟著房市趨勢走。

金融街7月17日午間公告，近日，公司通過收購股權形式以總價6.7億元收購成都中逸實業有限公司90%股權，獲得了“成都市錦江區暑襪北二街60號地塊”國有建設用地使用權。

據公告，暑襪北二街60號地塊位於四川省成都市錦江區，四至為北臨華興上街，西臨署襪北二街，南臨總府大廈，東臨華興苑；土地性質為商業服務業設施用地相容二類住宅用地。規劃建設淨用地面積5015.48平方米，容積率不超過10（其中可相容的住宅建築面積不大於計入容積率總建築面積的50%）。

就在市場驚呼孫宏斌一系列眼花繚亂的並購時，剛剛更換掌舵人的萬科，則在半年內悄然完成了千億級的土地和股權並購。而下半年伊始，萬科又領銜國內財團發起了對物流巨頭普洛斯的並購案。

顯然，郁亮主導下的萬科，已然開始在城市配套服務商的道路上提速狂奔。而為了實現萬億級規模的生態系統，萬科當下也必須大力拓展住宅領域以外的業務版圖。

發力物流地產

2017年上半年的最後一天，執掌萬科33年的王石宣佈退休，萬科正式進入“鬱亮時代”。俗話說“新官上任三把火”，鬱亮治下的萬科也迅速給市場帶來的驚喜。

7月14日，由萬科、普洛斯現任CEO梅志明、厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯合組成的財團與普洛斯發佈聯合公告稱，該財團與普洛斯董事會已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯達成一致，交易收購單價為每股3.38新加坡元。如本次私有化能夠完成，交易總價約為159億新加坡元（約787億元人民幣），有望成為亞洲歷史上最大的私募股權並購。

在持股比例方面，萬科集團占股21.4%、厚樸投資占股21.3%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。

而根據7月17日晚萬科最新的公告顯示，收購平臺公司的董事會成員預計不多於11名董事，除一名董事將由厚朴、高瓴資本以及普洛斯管理層輪流指派作為主席外，其餘10名董事，5家公司各擁有兩個席位。

公告還顯示，收購價相比普洛斯在2016年12月1日前12個月、6個月、3個月及1個月的按交易量計算的加權平均價格分別有81%、76%、72%及67%的溢價，相比普洛斯歷史上出現的最高收市價（出現在2013年10月24日及2013年11月15日）存在8%的溢價。2017年7月12日普洛斯的市值約為127億新加坡元。

雖然溢價率並不低，但市場對於萬科參與本次收購普遍持積極態度。

平安證券的研究報告指出，普洛斯為全球最大的物流地產運營商之一，根據戴德梁行的資料，普洛斯在中國運營物流地產建面超過2000萬平方米，排名國內第一，2015年市場份額達到55%。目前我國人均物流設施面積僅為美國的八分之一，其中現代物流設施占比僅3%，物流地產潛在發展空間廣闊。

興業證券房地產首席分析師閻常銘則指出，龍頭房企憑藉資金優勢和戰略縱深體現出愈發強大的能力和潛力，有實力把握更多的市場機遇。相信萬科和普洛斯的整合，可以產生“1加1大於2”的協同效果。

萬科方面也表示，公司與普洛斯如成功聯姻，將產生強大的業務協同效應。一方面，萬科極強的開發建設經驗及資源優勢，能與普洛斯高效的物流倉儲網路及卓越的管理能力將形成優勢互補。另一方面，雙方在客戶資源方面可形成協同。萬科於2016年聯合其他投資方收購印力集團96.55%的股權，加上自有的商業地產，萬科的商業地產規模在國內已排名前三。萬科整合印力集團之後的商業平臺聚集了豐富的客戶資源，未來有機會將其導入物流倉儲的客戶群當中；普洛斯的客戶以協力廠商物流公司、製造業企業、零售及電商企業等為主，未來也有機會與萬科商業開展更多的合作。

“2014年5月份，萬科借簽約河北廊坊項目宣佈進軍物流地產，2015年聯手黑石， 成立萬科物流地產發展有限公司，引入黑石為物流地產注入金融元素，便於利用基金等手段實現物流地產運營的輕資產化。2017年上半年，萬科新增物流地產項目9個，對應建築面積81萬平方米，物流地產拓展持續加速。本次參與普洛斯私有化，在擴大物流地產佈局的同時，借助普洛斯的專業運營能力，有望實現物流地產板塊的跨越式發展。” 平安證券研究員楊侃稱。

截至2017年3月31日，普洛斯在中國、日本、美國和巴西的117個主要城市，擁有並管理約5492萬平方米的物流基礎設施，形成了一個服務于4000餘家客戶的物流網路。其中在中國的園區數量達到252個，入駐城市38個，物業總面積2870萬平方米，完工物業為1750萬平方米，市場份額超過第2到第10名的總和。根據萬科的公告顯示，普洛斯今年一季度的淨利潤7.94億美元，較去年同期的7.19億美元增長10.43%。

而除了物流地產的開發及運營，普洛斯的業務還涉及物流地產基金管理。對此，有業內人士指出，借助普洛斯的經驗，萬科的房地產金融化業務也將加速落地。

萬科董事會主席、首席執行官鬱亮則表示，此次交易如完成，將是萬科城市配套服務商戰略的重要舉措，有助於萬科在物流地產領域完善佈局，進一步擴大影響力。

啟動並購模式

與此同時，萬科在核心業務的發展模式上也有所突破。

6月29日，萬科擊敗眾多對手，以551億元的總價，拿下了廣信房產資產包。其核心資產為廣州市區16宗可開發土地，對應權益可開發計容面積約211萬平方米，其中約98%位於荔灣區、越秀區，地理位置優越，配套完善，升值空間很大。

“雖然這個資產包總價很高，但其實拿地單價不到周邊主流樓盤售價的一半，能在核心區域拿下這麼便宜的地，應該說是非常划算的。並且這16宗可開發土地都在廣州市區，集中開發也可以降低各項成本。”有業內人士稱，“當然這些土地的開發難度也不小，需要接盤企業有非常強大的綜合開發能力，萬科肯定會與其他企業合作開發，但也可以借此進一步提升自己城市配套服務的水準”。

西南證券房地產分析師胡華如和王立洲指出，該資產包內的土地，儘管在規劃指標、開發進度等方面存在一定不確定性，但操作空間也相對比較大，地價可控性也比較強，或成為龍頭房企拿地的重要方式，補充土地儲備是當前龍頭房企的重要目標，下半年房企拿地或明顯超出預期。

易居研究院智庫研究總監嚴躍進也表示，在拍賣市場拿地愈發困難的情況下，萬科後續增加土地儲備可能更多的會採用並購等模式。


而在拿下廣信房產資產包後，萬科上半年拿地金額已達1152億元，超過碧桂園、保利、龍湖等企業位居行業第一。顯然，在自己的傳統地盤，萬科並不願輕易失去行業老大的地位。

此外，在萬科內部的“賽馬機制”下，其也接連在房地產的上下游領域加速佈局，甚至是全新的產業。據悉，除商業和物流地產外，萬科目前在長租公寓、家居裝修、滑雪場、教育等領域也已經形成了一定的產業規模。

上述業內人士認為，在鬱亮計畫的萬億級生態系統中，如果這些新業務經過萬科的培育發展壯大，未來均可分拆上市，進而形成一個萬億級的萬科系上市集群，讓萬科從王石治下的“最大”真正的變成鬱亮口中的“偉大”。

　在完成首批試點一年之後，陷入沉寂的“以房養老”被再次提上議程。

　　近日，國務院辦公廳印發《關于加快發展商業養老保險的若幹意見》（下稱“《意見》”），部署加快發展商業養老保險，其中，針對老年人養老保障需求，明確提出大力發展老年人住房反向抵押養老保險等適老性強的商業保險。

　　“我國‘以房養老’制度設計的初衷是好的，想通過自有存量房産轉化為養老資源，豐富完善我國多層次養老保險體係，以積極應對即將到來的養老危機，但是，相比《意見》中同樣提到的稅收遞延、職業年金和長期護理這三項改革，以房養老各地的房地産政策千差萬別，市場面臨的政策不確定性風險比較大。”7月13日，就職于某保險集團的研究人士崔鵬接受《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者採訪時表示，就目前的樓市來看，樓市正處于去泡沫階段，哪個保險公司願意去當“接盤俠”？

　　“以房養老”任重道遠

　　“以房養老”，這四個普通的漢字拼湊在一起，沉甸甸的令人喘不過氣來，它包含了社會最關注的兩件大事：房子和養老。隨著老齡化的不斷加速，中國老人有別于其他國家老人的一大特點就是：中國老人雖然沒有多少錢，但卻往往擁有價值連城的房子。

　　而“住房反向抵押養老保險”即保險版“以房養老”，就是擁有房屋完全産權的老年人，將其房産抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故之後，保險公司將獲得抵押房産處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。

　　2013年9月，國務院發布《關于加快發展養老服務業的若幹意見》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養老保險”（以房養老）試點。隨後，第二年的6月，保監會發布《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，決定自當年7月1日起，正式啟動“以房養老”試點。首批試點城市為北京、上海、廣州和武漢，試點期間為2014年7月1日至2016年6月30日。

　　試點後，“以房養老”陷入沉寂，暫無繼續擴大試點的動作，如今，試點期滿一年後，終被再次提及。

　　“作為一種全新的養老模式，雖然‘以房養老’的試點只有兩年，但實際推出的時間已經有些年頭了，不過，從進行試點的省市來看，效果並不理想，尤其是隨著樓市政策的不確定性，進行抵押的房屋價格也同樣具有不穩定性。”7月12日，一接近人社部的相關人員接受記者採訪時稱。

　　據了解，自“以房養老”試點以來，僅幸福人壽一家保險公司開展了該業務，而産品也僅有《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險（A款）》這麼一款，這類産品提前把給付投保人房産預期增值收益因素考慮在內，預期增長比例在30%-50%，也就是説，抵押房屋未來的升值空間一旦大于這個數值區間，參保人也只能享受最初估值計算出來的起付金。

試點機構參與度低，産品比較單一，為此，首批試點結束後，僅有59戶進行投保。從區域來看，一線城市（北上廣）相較于二線城市（武漢）對該産品需求、認知度高；從家庭構成來看，無子女老人佔到40%，主要是孤寡、失獨老人；從月領養老金來看，以月領養老金5000-10000元居多。

　　盡管在眾人眼裡，試點了兩年的“以房養老”不算完美收官，但對于這樣的結果，“以房養老”的首倡者、幸福人壽保險股份有限公司原監事會主席孟曉蘇接受《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者採訪時表示，“當初設定兩年內有20戶投保就算成功，如今的數據我已相當滿意。”

　　不過，作為一項保險業務産品，這樣的參保人數只能將其定位為“小眾産品”的范疇，且政策基礎較為薄弱，未來任重道遠。

　　房價波動大成為障礙

　　將老年人的房子由“死錢”變成了“活錢”，滿足了老年人希望“居家養老”和“增加養老收入”的兩大核心養老需求。同時，有效提高了老年人的可支配收入，顯著改善了退休生活質量，為何推起來還如此艱難？

　　某網站曾對此做過調查，結果顯示，32.4%的網友擔心如果房價上漲，接受以房養老的老人可能吃虧，31.3%的網友則認為目前的房屋評估制度還不規范，公正難以保證，另有26.7%的網友認為保險公司等金融機構相關業務還不成熟，在條款制定和執行方面難免有不足之處。

　　同時，除了老人對此政策有顧慮外，保險公司似乎也沒有那麼積極。

試點前夕，保監會曾召集幸福人壽、泰康人壽、平安人壽、新華人壽、合眾人壽、中宏人壽、中美大都會人壽等7家保險公司參加內部會議，要求相關保險公司提交“住房反向抵押養老保險”試點方案，但是，直到試點結束，除了幸福人壽外，上述保險公司都沒有參與其中。

　　據記者了解，其中的主要原因就是保險公司擔心房價走低，加之我國大中城市的房價波動較大，導致保險公司與“以房養老”客戶對于房屋未來價格走勢産生認識差異。

　　“‘以房養老’至少還有三個問題需要解決，首先，牌照問題。目前還沒有獲得‘以房養老’資格的大公司，不知道具體該怎麼幹；其次，我國的房地産政策太不穩定。目前，樓市正處于去泡沫階段，保險公司願不願意去當接盤俠？最後，法律法規的問題。現在各地的房地産政策千差萬別，如果保險公司最終拿到了房子，這房子如何出手？保險公司能不能經營房地産？這些都需要保險、住建以及各地政府的協調和配合，把機制捋順了，事情才能做下去。”崔鵬表示，解決這些制度障礙後再推進“以房養老”，應該會更順利一些。

　　除此之外，相關文件規定，老人在申請“以房養老”時，用來作為抵押的房産應當是具備國家房屋登記機關登記發證，登記在投保人名下的有大産權的商品住宅、商業用房或經濟適用房。除這些以外，承租公房、小産權房、違建房等不具備國家承認所有權或無法獲得房屋登記的其它住房均不能拿來抵押。而這，也是導致“以房養老”難以大面積推進的原因之一。

　　“首先，只有走上市場、能夠進行交易的房屋才能進行抵押；其次，進行抵押的房屋價格具有不穩定性。這些都無疑成為了推進‘以房養老’工作的障礙。”上述接近人社部的相關人員稱。

　　就此，記者了解獲悉，在發達國家，“以房養老”有著成熟的運作方式，比如，房價一旦出現波動，就有一種由政府主導的保險機構或市場化保險公司來分擔風險。因此，借鑒國外經驗，完善相關的風險應對機制也是關鍵。

2017年上半年，全大陸房地產開發投資投資金額來到5.06兆（人民幣，下同），但增速比起1至3月略有下滑，年增率降至8.5%。不過，從住宅投資、新開工面積和商品房銷售額等數據來看，普遍保持雙位數成長，表明房市消費力不減，建商熱情依舊高漲。九州證券全球首席經濟學家鄧海清指出，房市調控政策效果恐怕正在減弱。

2017年首季全大陸房地產開發投資年增9.1%，寫下2年新高的紀錄。當時，大陸招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮認為，在銷售帶動下，預計房地產投資難以降溫，可望為大陸第2季經濟帶來支撐。

不過，根據大陸國家統計局17日公布的數據，首季過後，全大陸房地產開發投資增速明顯下滑，累計1到6月，投資金額為5.06兆人民幣，但年增率比1至3月低，降至8.5%。

該數據是否表明大陸房市已經降溫？鄧海清表示不盡然。雖然上半年累計的房地產投資增速出現下滑，但如果從單月表現來看，年增率卻是回升的，表示房市投資情況優於市場預期。

就其它房市數據來看，截至目前，大陸房市並未真正降溫。大陸上半年住宅投資年增10.2%；房屋新開工面積8.57億平方公尺，年增10.6%，其中住宅新開工面積年增14.9%。建商也持續拿地，上半年房地產開發企業土地購置面積年增8.8%。

此外，房屋銷售也一樣，上半年全大陸商品房銷售額5.91兆，年增21.5%，其中住宅銷售額年增17.9%。近來房地產銷售回暖，鄧海清說，這種情況也在市場預期之外。

從數據來看，接下來，大陸房市要恢復以往的高成長應該是不可能，但維持在相對高點的位置，可能性卻在增加。不過與此同時，鄧海清認為，這也代表房地產調控的邊際效應正在減弱。

　屢創新高的房價和多重限購限貸措施正把內地與香港購房者推向泰國等東南亞市場。

　　泰國大型開發商尚思瑞（Sansiri）國際業務主管Cobby Leathers 7月17日對21世紀經濟報導記者表示，來自海外購房者（主要是香港與內地投資者）的需求大幅拉動了該公司今年上半年銷售的增長。

　　據該公司提供的資料，上半年來自香港和內地的客戶已購入524個單位，占其海外市場收入的71%。該公司上半年錄得34億港元總銷售額（以預售金額計），其中8.5億港元來自海外買家。其中香港買家貢獻了3.5億港元的銷售額，預計全年將達7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長；而內地買家相信會有更佳表現。

　　房地產服務商高力國際上月發佈的一份報告也顯示了內地投資者對越南、泰國、柬埔寨、印尼等“一帶一路”東南亞海上航線市場表現出越來越濃厚的興趣。該機構表示，內地投資者全球資產配置需求強烈，但歐洲、美國、澳洲等地區的地產投資機會越來越局限，因此他們的眼光逐漸轉向亞洲市場。

　　泰國房產“入場費”相對較低

　　據Tradingeconomics.com綜合泰國銀行（Bank of Thailand）資料，目前泰國整體房價水準較五年前增長約24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾5%。

　　從事市場行銷行業的李先生不久前因工作關係被外派到曼谷，並剛剛買下一處大樓公寓。他對21世紀經濟報導記者表示，大約3.5萬元至4萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產權、精裝修、物業配套設施完備，和曼谷優質便宜的醫療資源，也都是吸引他的因素。

　　對飽受高房價困擾的香港和許多內地一線城市的居民來說，泰國的房價可以讓他們松一口氣。在曼谷市中心Si Lom地鐵站附近（類似香港中環、上海的陸家嘴(23.620, -0.70, -2.88%)或北京的國貿地區），記者在泰國房屋資訊網站ddproperty.com簡略搜索發現，一間實用面積93平方米的兩室大樓公寓（Condominiums）掛牌價2650萬泰銖（約合532萬元），這在當地已經是豪宅級別。在泰北的旅遊城市清邁，36萬元就能買到一處33平米的公寓。

　　尚思瑞主席Sretha Thavisin說，在尚思瑞眾多物業中，價格介於100萬港元至350萬港元的大樓公寓最受買家歡迎。據帝皇地產執行董事陳卓明介紹，曼谷的大樓公寓總體上以一室、兩室的中小戶型為主，而曼谷之外的城市更加便宜，這使得泰國整體房產投資“入場費”較內地一線城市與香港低許多。該公司在香港為尚思瑞提供代理服務。

　　內地及香港赴泰購房者主要為投資及養老


　　陳卓明介紹，他2012年開始逐漸介入泰國地產代理業務，一開始是順應香港一些銀行家的投資需求，後來越來越多中產家庭也開始赴泰國買房，典型的香港赴泰國購房者是40歲左右的中年中產人士，買下後出租以獲得投資回報； 不過近兩年來香港樓價不斷攀升，政府不斷推出“辣招”也無濟於事，更多了一些“上車無望”的香港年輕買家，他們有未來赴泰國居住的考慮。

　　對內地購房者來說，養老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區的購房者，會選擇環境優美、消費低廉的地區購買度假房或是養老房，“一些客人跟我說，‘三亞已經太貴了，還不如買去普吉島呢’”。

　　Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示，泰國政府已計畫在未來幾年大幅擴展該國的鐵路、高速公路網路及其它核心基建，相信包括“中泰鐵路”在內的“一帶一路”合作專案帶來的經濟發展和人口輸入，也將對當地樓市起到長期支持作用。

挑戰全港商用物業紀錄 中資洽購

市場對甲級寫字樓的需求殷切，價格水漲船高。冠君產業信託（02778）本月初公布，有意放售旺角朗豪坊辦公大樓（不涉及朗豪坊商場部分）。負責探討該物業出售可能性的第一太平戴維斯昨天宣布，推出物業進行全球招標，意向價250億元，挑戰全港甲級寫字樓以至商用物業造價新高，呎價料約3.56萬元。第一太平戴維斯透露，現時已有2至3家中資財團洽談。

每呎料3.56萬 代理：罕有需溢價

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，朗豪坊辦公大樓是九龍第二高商廈，屬市場稀有可供出售的甲級摩天大廈，難與其他物業直接比較，認為須有30%至40%溢價才能吸引業主出售。

李偉文指出，物業目標客戶為內地買家，現時已獲兩至三家中資洽談，稍後將前往北京及上海等地作進一步接觸，惟受內地外滙管制措施影響，故會進一步分析買家是否持有足夠外滙資金購入物業。他相信，潛在買家從事非金融業的機會較大，料多會作自用及部分收租用途。項目初步預計今年9至10月截標，實際截標時間將於8月底敲定。資料顯示，朗豪坊辦公大樓2004年落成，樓高59層，其中4層早年已經拆售，而是次冠君可推出發售的樓面面積共約70.29萬方呎，物業目前出租率達100%。

第一太平戴維斯資深助理董事鄭浩賢表示，現時項目呎租約50至70元，預計今年內可完成交易。

翻查資料顯示，目前全港最貴的甲級寫字樓交易，是2015年11月中國恆大（03333）以125億元向華置（00127）購入灣仔告士打道38號全幢物業（現稱為中國恆大中心）；而連同商場項目計算，全港最貴的商用物業交易則是2011年新加坡豐樹產業購入九龍塘又一城，造價達188億元。以此比較，如果朗豪坊辦公大樓成功以意向價250億元易手，將成為全港甲級寫字樓以至商用物業的造價新紀錄。

「賣散」樓層狼叫6.96億

朗豪坊辦公大樓意向價公布後，已經「賣散」的部分樓面，乘勢以「天價」放售。市場消息指出，其中兩層樓面的業主隨即推出手上單位放售，其中35樓全層叫價達6.96億元，意向呎價達4萬元水平，較冠君所持有物業的意向呎價還要高約12%。

除朗豪坊辦公大樓外，文華東方國際上月亦透露正研究出售銅鑼灣怡東酒店的可行性，該廈具重建為商廈的潛力，市場估值達300億元水平。

對於市場上陸續有矚目商用物業推出放售，理大建築及房地產學系教授許智文表示，近期無論住宅或商廈市場都成交暢旺，物業價格相應上升；加上美國聯儲局或再加息，部分業主擔心利率向上帶來的負面影響，於是加快放售物業，估計未來可能會有更多商業項目推出。

二手交投趨淡靜，但部分上車客仍不惜高價搶盤，刺激多個新界屋苑成交價破頂。天水圍嘉湖山莊一個高層兩房戶，新近以448萬元易手，造價創該屋苑分層兩房戶（不計特色戶）歷史新高，實用呎價約1.01萬元，刷新該屋苑分層單位（不計特色戶）呎價紀錄。

嘉湖兩房448萬沽出

上述破頂成交為景湖居5座高層F室，實用面積442呎，祥益地產分行經理謝利官透露，原業主上月底起以470萬元放盤，日前獲上車客議價後，減價22萬元（4.7%）以448萬元成交，呎價約1.01萬元。原業主1996年11月以195.5萬購入上址，賬面勁賺252.5萬，升值約1.3倍。

資料顯示，屬同面積的景湖居13座高層F室，今年4月以445萬元易手，呎價約1萬元，當時創嘉湖山莊分層單位呎價新高。相隔約3個月，該紀錄再被推高約0.7%；若計及特色戶，是次交易呎價則僅次於今年5月美湖居6座頂層戶所創的1.06萬元全屋苑呎價最高紀錄，躋身全屋苑第二貴。

富寶花園呎造1.09萬新高

元朗溱柏呎價亦破頂。利嘉閣地產助理分區經理黃永全稱，該屋苑9座頂層戶，實用面積272方呎，附237方呎天台，獲同區上車客以427.5萬元承接，呎價1.57萬元，為該屋苑呎價逾兩個月以來再告破頂。

資助房屋樓價升勢同樣凌厲。世紀21奇豐高級分行經理趙詠欣說，馬鞍山居屋富寶花園11座高層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，以白表價（自由市場，已補地價）470萬元易手，呎價約1.09萬元，創該屋苑呎價新高，買家為同區上車客。

另外，世紀21分行經理魏仕良指出，將軍澳居屋廣明苑B座高層15室，實用面積426方呎，以白表價505萬元易手，呎價約1.19萬元，成為該屋苑呎價新紀錄。

政府部署將元朗洪水橋一帶打造為新發展區，鄰近地區的地價受帶動，老牌發展商永發置業（00287）宣布，落實以轉讓公司（俗稱「賣殼」）形式，向漢英有限公司出售元朗屏葵路一幅用地，成交價約1.09億元；以該用地可建樓面面積約2.12萬方呎計算，樓面呎價約5143元。

該農地面積約2.12萬方呎，屬於元朗丈量約份第121約地段第42號餘段和地段第122號餘段，位於屏葵路和屏柏里交界，鄰近洋房新盤娉廷，西面為洪水橋新發展區。永發置業表示，早年購入該地皮後一直空置，並已向地政處申請將用地改為私人住宅用途，現仍在上訴中。是次透過轉讓公司（俗稱「賣殼」）形式轉讓，預計9月29日前完成交易。

該用地屬「住宅（乙類）1」用途，若作住宅發展，地積比率上限僅一倍，總樓面面積約2.12萬方呎，以是次成交價計算，每方呎樓面地價約5143元。該用地適合發展為洋房或低密度分層住宅，目前區內洋房物業的實用呎價約1萬至1.5萬元不等。

6月達596宗 佔整體二手逾15%創新高

政府堵塞一約多伙漏洞後，愈來愈多家庭以內部轉讓模式自製「首置」身份避稅。6月份有596宗內部轉讓個案，佔二手交投15.5%，比例創新高。業界憂影響市場透明度。

政府頻頻出招遏抑樓價，置業人士紛紛想出不同方案避稅，其中一個較常用的方法是，把聯名持有的物業，以內部轉讓形式將業權轉移到其中一個業主名下，另一個業主即時變為首置身份，不用繳交15%辣稅。

按年倍增 平均每宗621萬

自從政府去年11月把住宅雙倍印花稅一律提升至樓價15%後，這種內部轉讓個案急升。根據Q房網統計資料顯示，加辣前每月內部轉讓個案不足400宗，及後逐月上升，至今年3月突破500宗水平。而今年4月堵塞一約多伙漏洞後，上月內部轉讓個案急升至596宗，佔二手交投量的15.5%，比例創歷史新高。較去年同期同類個案佔比7.7%，增幅達1倍，可見內部轉讓的趨勢漸成風氣。而相關596宗個案合共涉及37億元，平均每宗621萬元。

以平均每宗621萬元以上述樓價計，假設一對夫婦以內部轉讓方式賣樓，涉稅20.1萬元，而且由於只涉一半業權交易，故只須繳交一半稅款，即約10萬元。而若轉讓出業權的一方以首置身份購入一個同價（621萬元）單位，稅款仍為20.1萬元，而不是樓價15%（93.15萬元），總共省稅63萬元。

內部轉讓價格 不具參考性

由於這種內部轉讓模式自製首置身份的方式愈來愈流行，有律師樓甚至看中箇中商機，不惜派員到地產代理的分行，教導地產代理內部轉讓所涉及的程序及稅款。

有業界人士指出，內部轉讓個案急增，對樓市信息構成嚴重影響，因為這類交易價格與市價有頗大差距。例如愉景灣3期一個398平方呎細單位，上月底內部轉讓易手，涉180萬元，而銀行估值則值375萬元，相差52%。

另有不少內部轉讓個案會以高市價形式進行，以方便申請較多借貸額。若把這批買賣列作正常交易計算屋苑平均呎價，令市場更難掌握實質市場價格。

Q房網香港董事總經理陳坤興指出，市民為避稅而內部轉讓的個案愈多，愈容易誤導市場，因為涉及的個案無論價、量均不是真正的市價。他認為政府必須明白打壓樓價與遏抑成交量是兩回事，樓市政策須檢討。

小型發展商永發置業（00287）公布，以近1.1億元沽出元朗屏山一幅2萬平方呎農地，每呎地價約5,143元。

該幅地皮為元朗丈量約份第121約地段第42餘段及第122號餘段，位於長實（01113）新盤娉廷南面，面積約2.1萬平方呎，地契屬農地用途，目前正在空置。按照分區大綱圖規劃，地皮獲劃為住宅（乙類）用途，以地積比率1倍發展，可建樓面約2.1萬平方呎，以成交價1.08億元計，每呎地價約5,143元。

永發置業指已經向地政總署申請補地價，並正為補地價上訴。至於新買家為漢英有限公司，公司董事包括黃振漢。

東涌東環錄首宗二手成交個案，消息指，6B座中層5室，實用面積408方呎，屬一房間隔，以530萬元成交，折合呎價12,990元。

原業主於2015年年初以約425.6萬元一手買入，持貨至今未滿3年，料需付成交價10%、即53萬元特別印花稅SSD。今次轉手賬面賺逾104萬元、升值24.5%，扣除SSD及其他使費後獲利料不豐。

將軍澳廣明苑細戶升穿「5球」（即500萬元），世紀21物業分行經理魏仕良表示，廣明苑廣隆閣高層15室，實用面積426方呎，獲區外首置客以505萬元連地價承接，折合呎價11,854元，創屋苑新高呎價。

廣明苑細戶升穿「5球」

原業主於2014年連地價以290萬元購入單位，現在成功售出賬面獲利215萬元，物業3年升值約74％。